spb/uqo-imm1003
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1{2 "chapters": {3 "01": [4 {"q": "Selon la définition retenue dans le cours, l’évaluation immobilière consiste à…", "c": ["déterminer la valeur d’un droit de propriété à une date donnée, par un professionnel qualifié et indépendant", "fixer le prix de vente d’un immeuble pour le compte du vendeur", "estimer le coût de construction d’un bâtiment à neuf", "certifier la conformité d’un immeuble au zonage municipal"], "a": 0, "e": "On évalue un <strong>droit</strong> (pas un simple objet), à une <strong>date effective</strong>, en tenant compte du marché ; le livrable est une opinion motivée.", "url": "/seance/01/#def-1-1"},5 {"q": "Un acheteur émotif paie 462 000 $ une maison à la suite d’une surenchère. Ce montant est…", "c": ["une valeur", "un prix", "un coût", "une valeur fiscale"], "a": 1, "e": "Le <strong>prix</strong> est un fait historique : le montant effectivement payé. La <strong>valeur</strong> est une opinion sur le prix le plus probable ; le <strong>coût</strong> est la dépense de production.", "url": "/seance/01/#s-1-1-3"},6 {"q": "L’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ) a été fondé en…", "c": ["1945", "1969", "1985", "2002"], "a": 1, "e": "L’OEAQ, fondé en <strong>1969</strong>, compte environ 1 100 membres et est régi par le Code des professions ; sa mission première est la protection du public.", "url": "/seance/01/#s-1-2-1"},7 {"q": "Quelle est la note de passage de l’examen d’admission de l’OEAQ ?", "c": ["50 %", "60 %", "65 %", "75 %"], "a": 2, "e": "Parcours : baccalauréat reconnu → stage supervisé de 48 semaines → examen d’admission (passage à <strong>65 %</strong>) → permis, puis formation continue.", "url": "/seance/01/#s-1-2-2"},8 {"q": "Une offre est acceptée à 450 000 $ mais l’évaluation conclut à 430 000 $. Pour un prêt conventionnel (RPV 80 %), le prêt maximal est de…", "c": ["360 000 $", "344 000 $", "352 000 $", "430 000 $"], "a": 1, "e": "Le prêteur retient la <strong>moindre</strong> du prix et de l’évaluation : 430 000 $ × 80 % = <strong>344 000 $</strong>. La mise de fonds requise devient 450 000 − 344 000 = 106 000 $.", "url": "/seance/01/#form-1-1"},9 {"q": "Au-delà de quel ratio prêt/valeur l’assurance prêt hypothécaire devient-elle obligatoire ?", "c": ["65 %", "75 %", "80 %", "90 %"], "a": 2, "e": "Jusqu’à <strong>80 %</strong>, le prêt est conventionnel ; au-delà, l’assurance (SCHL, Sagen, Canada Guaranty) est obligatoire.", "url": "/seance/01/#s-1-4-3"},10 {"q": "Lequel de ces professionnels est rémunéré à commission et représente une partie à la transaction ?", "c": ["L’évaluateur agréé", "L’inspecteur en bâtiment", "Le courtier immobilier", "L’arpenteur-géomètre"], "a": 2, "e": "Le <strong>courtier</strong> facilite la vente et représente une partie ; l’évaluateur émet une opinion indépendante, l’inspecteur se prononce sur l’état physique, l’arpenteur délimite les propriétés.", "url": "/seance/01/#tab-ch01-tab-professions"},11 {"q": "La valeur inscrite au rôle d’évaluation municipal…", "c": ["est la meilleure preuve de la valeur marchande actuelle", "reflète le marché à une date de référence antérieure de 18 mois et résulte d’une évaluation de masse", "est révisée chaque année par l’évaluateur du propriétaire", "correspond au coût de remplacement du bâtiment"], "a": 1, "e": "La <strong>valeur fiscale</strong> reflète les conditions du marché 18 mois avant l’entrée en vigueur du rôle triennal ; l’utiliser comme preuve de valeur marchande courante est une erreur classique.", "url": "/seance/01/#s-1-5-1"},12 {"q": "Combien d’étapes compte le processus d’évaluation présenté dans le cours ?", "c": ["trois", "cinq", "sept", "douze"], "a": 2, "e": "<strong>Sept étapes</strong> : mandat, collecte, analyse du marché, utilisation optimale, application des méthodes, réconciliation, rapport. L’application des méthodes n’arrive qu’en cinquième position.", "url": "/seance/01/#s-1-5-4"},13 {"q": "Pour un achat de 477 000 $ à Gatineau (barème de base 2026 : 0,5 % / 1,0 % / 1,5 %), les droits de mutation s’élèvent à environ…", "c": ["2 385 $", "4 770 $", "5 266 $", "7 155 $"], "a": 2, "e": "314,50 $ (tranche 1) + 2 521 $ (tranche 2) + 2 430 $ (tranche 3 : 162 000 × 1,5 %) = <strong>5 265,50 $</strong>.", "url": "/seance/01/#s-1-6-3"}14 ],15 "02": [16 {"q": "La mission première de l’OEAQ est…", "c": ["la défense des intérêts économiques de ses membres", "la protection du public", "la fixation des honoraires d’évaluation", "la formation des courtiers immobiliers"], "a": 1, "e": "Comme tout ordre régi par le Code des professions, l’OEAQ a pour mission première la <strong>protection du public</strong>, sous la supervision de l’Office des professions.", "url": "/seance/02/#s-2-1"},17 {"q": "Combien d’heures de formation continue un évaluateur agréé doit-il accumuler par période de référence de deux ans ?", "c": ["15 heures", "20 heures", "30 heures", "45 heures"], "a": 2, "e": "<strong>30 heures</strong> par période de deux ans (Règlement sur la formation continue obligatoire, RLRQ, c. C-26, r. 127.1).", "url": "/seance/02/#s-2-1"},18 {"q": "L’inspection professionnelle est un mécanisme…", "c": ["punitif, qui mène directement à la radiation", "préventif, qui vise à corriger et améliorer la pratique", "fiscal, qui vérifie les déclarations de revenus des membres", "réservé aux plaintes des clients"], "a": 1, "e": "Inspection = <strong>préventive</strong> (générale, particulière, thématique) ; la discipline est le volet punitif (syndic → conseil de discipline → Tribunal des professions).", "url": "/seance/02/#s-2-1"},19 {"q": "Quel acte constitue l’interdit déontologique cardinal de l’évaluateur agréé ?", "c": ["Évaluer un immeuble situé hors de sa région", "Lier ses honoraires à la valeur conclue", "Utiliser des comparables de plus de six mois", "Refuser un mandat"], "a": 1, "e": "Les <strong>honoraires conditionnels</strong> à la conclusion heurtent de front l’indépendance ; ils sont strictement interdits et exposent à des sanctions disciplinaires.", "url": "/seance/02/#s-2-2"},20 {"q": "L’évaluateur est tenu à une obligation de moyens. Cela signifie que…", "c": ["il garantit l’exactitude de sa valeur au dollar près", "il est jugé sur la rigueur de sa démarche, non sur l’exactitude du chiffre", "il n’engage jamais sa responsabilité civile", "il doit obtenir le prix de vente le plus élevé possible"], "a": 1, "e": "Obligation de <strong>moyens</strong>, non de résultat : on juge si l’évaluateur a agi comme un professionnel prudent et diligent placé dans les mêmes circonstances.", "url": "/seance/02/#s-2-4"},21 {"q": "Quelle est la garantie du Fonds d’assurance de la responsabilité professionnelle (FARP) par sinistre ?", "c": ["500 000 $", "1 000 000 $", "2 000 000 $", "5 000 000 $"], "a": 2, "e": "Le FARP, obligatoire sauf dispense, garantit <strong>2 M$</strong> par sinistre ; la prescription civile est de 3 ans et les dossiers se conservent au moins 5 ans.", "url": "/seance/02/#s-2-4"},22 {"q": "Quelle est la fourchette des amendes disciplinaires par infraction ?", "c": ["500 $ à 5 000 $", "1 000 $ à 25 000 $", "2 500 $ à 62 500 $", "10 000 $ à 100 000 $"], "a": 2, "e": "Sanctions : de la réprimande à la radiation permanente ; amendes de <strong>2 500 $ à 62 500 $</strong> par infraction.", "url": "/seance/02/#s-2-3"},23 {"q": "Les normes CUSPAP s’appliquent…", "c": ["à tout évaluateur agréé du Québec, exclusivement", "aux membres de l’Institut canadien des évaluateurs (AIC), partout au Canada", "aux évaluateurs américains", "aux courtiers immobiliers de l’OACIQ"], "a": 1, "e": "Trois référentiels : Normes OEAQ (tout É.A., Québec), <strong>CUSPAP 2026</strong> (membres AIC, Canada), USPAP 2024 (États-Unis). Le cumul de titres soumet aux deux référentiels.", "url": "/seance/02/#s-2-5"},24 {"q": "La responsabilité civile de l’évaluateur (art. 1457 C.c.Q.) exige la réunion de trois éléments :", "c": ["intention, dol et préjudice", "faute, préjudice et lien de causalité", "contrat, paiement et livraison", "plainte, enquête et sanction"], "a": 1, "e": "<strong>Faute + préjudice + causalité</strong> : le régime général de la responsabilité civile québécoise.", "url": "/seance/02/#s-2-4"}25 ],26 "03": [27 {"q": "À court terme, l’offre immobilière est…", "c": ["parfaitement élastique", "inélastique, car la construction prend du temps", "indépendante des prix", "toujours excédentaire"], "a": 1, "e": "L’offre est <strong>inélastique à court terme</strong> : les chocs de demande se traduisent d’abord par des mouvements de prix (Gatineau 2020–2022 : +40 à 50 %).", "url": "/seance/03/#s-3-1"},28 {"q": "Le principe de substitution énonce que…", "c": ["toute propriété peut être remplacée par un bien mobilier", "nul ne paie plus pour un bien que le coût d’un substitut équivalent (acheter, construire ou investir)", "un comparable se substitue toujours au sujet sans ajustement", "la valeur augmente avec la rareté des substituts"], "a": 1, "e": "La <strong>substitution</strong> est le fondement commun des trois méthodes : prix des substituts (comparaison), coût de construire (coût), rendement d’un placement équivalent (revenu).", "url": "/seance/03/#s-3-2"},29 {"q": "Dans quel ordre les quatre critères de l’utilisation optimale s’appliquent-ils ?", "c": ["financièrement faisable → légalement permis → physiquement possible → maximalement productif", "légalement permis → physiquement possible → financièrement faisable → maximalement productif", "physiquement possible → maximalement productif → légalement permis → financièrement faisable", "l’ordre n’a aucune importance"], "a": 1, "e": "<strong>L</strong>égal, <strong>P</strong>hysique, <strong>F</strong>inancier, <strong>M</strong>aximalement productif — appliqués dans cet ordre, l’analyse se faisant en deux volets (terrain vacant / propriété améliorée).", "url": "/seance/03/#s-3-3"},30 {"q": "Le principe d’anticipation est le fondement de…", "c": ["la méthode de comparaison", "la méthode du coût", "la méthode du revenu", "l’évaluation de masse municipale"], "a": 2, "e": "La valeur capitalise les bénéfices futurs : c’est la base de la <strong>méthode du revenu</strong>.", "url": "/seance/03/#s-3-4"},31 {"q": "Une piscine intérieure coûte 150 000 $ mais n’ajoute que 40 000 $ de valeur. Quel principe illustre cette situation ?", "c": ["Le principe de conformité", "Le principe de contribution", "Le principe de concurrence", "Le principe de changement"], "a": 1, "e": "<strong>Contribution</strong> : une composante vaut ce qu’elle ajoute, non ce qu’elle coûte ; le suréquipement en est le cas limite. C’est la base des ajustements.", "url": "/seance/03/#s-3-5"},32 {"q": "Selon le principe de conformité, une maison modeste dans un quartier de maisons luxueuses bénéficie d’un effet de…", "c": ["régression", "progression", "substitution", "saturation"], "a": 1, "e": "Effet de <strong>progression</strong> : le modeste profite du voisinage ; à l’inverse, le luxueux « écope » (régression).", "url": "/seance/03/#s-3-5"},33 {"q": "Quels sont les quatre agents de production dont l’équilibre maximise la valeur ?", "c": ["terrain, travail, capital, gestion", "prix, coût, valeur, revenu", "offre, demande, rareté, utilité", "zonage, taxes, services, transport"], "a": 0, "e": "<strong>Terrain, travail, capital et gestion</strong> ; au-delà du point optimal, les rendements sont décroissants.", "url": "/seance/03/#s-3-5"},34 {"q": "Lequel des indicateurs suivants sert à mesurer la tension d’un marché ?", "c": ["Le ratio inscriptions/ventes", "Le taux de la taxe de bienvenue", "Le nombre d’évaluateurs agréés", "La superficie moyenne des lots"], "a": 0, "e": "Indicateurs de tension : délai de vente, <strong>ratio inscriptions/ventes</strong>, écart prix demandé/obtenu.", "url": "/seance/03/#s-3-1"}35 ],36 "04": [37 {"q": "La valeur marchande est définie comme…", "c": ["le prix payé lors de la dernière transaction", "le prix le plus probable dans un marché ouvert et concurrentiel, entre parties prudentes, informées et sans contrainte", "la valeur inscrite au rôle d’évaluation", "le coût de remplacement du bâtiment plus le terrain"], "a": 1, "e": "Une <strong>opinion motivée, toujours datée</strong>, sous les conditions d’une transaction équitable : parties informées, délai raisonnable, aucune contrainte, paiement comptant ou équivalent.", "url": "/seance/04/#s-4-1"},38 {"q": "Quels sont les quatre éléments constitutifs de la valeur, tous requis simultanément ?", "c": ["utilité, rareté, désir, pouvoir d’achat", "terrain, bâtiment, localisation, financement", "prix, coût, revenu, rendement", "offre, demande, taxe, zonage"], "a": 0, "e": "<strong>Utilité, rareté, désir et pouvoir d’achat</strong> : sans l’un d’eux, il n’y a pas de valeur.", "url": "/seance/04/#s-4-1"},39 {"q": "La valeur d’assurance correspond…", "c": ["à la valeur marchande incluant le terrain", "au coût de remplacement à neuf du bâtiment seul, terrain exclu", "à la valeur au rôle majorée de 20 %", "au solde du prêt hypothécaire"], "a": 1, "e": "On assure ce qui peut brûler : le <strong>bâtiment</strong>, au coût de remplacement ou de reconstruction à neuf ; le terrain est exclu.", "url": "/seance/04/#s-4-2"},40 {"q": "La valeur liquidative se caractérise par…", "c": ["une prime de 10 à 20 % sur la valeur marchande", "une vente forcée dans un délai restreint, avec décote typique de 15 à 35 %", "une estimation propre à un investisseur donné", "la date de référence du rôle triennal"], "a": 1, "e": "Vente forcée (faillite, saisie, succession urgente), délai restreint : <strong>décote de 15 à 35 %</strong> par rapport à la valeur marchande.", "url": "/seance/04/#s-4-2"},41 {"q": "Quel texte définit la « valeur réelle » d’une unité d’évaluation au Québec ?", "c": ["L’article 1457 du Code civil du Québec", "L’article 43 de la Loi sur la fiscalité municipale", "Les normes USPAP", "La Loi sur le courtage immobilier"], "a": 1, "e": "L’<strong>art. 43 LFM</strong> définit la valeur réelle comme la valeur d’échange sur un marché libre et ouvert à la concurrence ; le C.c.Q. ne définit pas la valeur marchande.", "url": "/seance/04/#s-4-5"},42 {"q": "Que désignent les quatre lettres de la grille PEGS ?", "c": ["Prix, Emplacement, Garantie, Superficie", "Physiques, Économiques, Gouvernementaux, Sociaux", "Propriété, État, Gestion, Sécurité", "Public, Entreprise, Gouvernement, Syndicat"], "a": 1, "e": "Les facteurs <strong>physiques, économiques, gouvernementaux et sociaux</strong> agissent en interaction, jamais isolément.", "url": "/seance/04/#s-4-4"},43 {"q": "Règle de pouce du cours : une hausse d’un point du taux hypothécaire réduit la capacité d’emprunt d’environ…", "c": ["2 %", "5 %", "10 %", "25 %"], "a": 2, "e": "<strong>+1 point ≈ −10 %</strong> de capacité d’emprunt : lien direct entre réglementation financière, demande et valeurs.", "url": "/seance/04/#s-4-4"},44 {"q": "Quel doit être le premier réflexe de l’évaluateur dans tout mandat ?", "c": ["Calculer la valeur au rôle", "Identifier le type de valeur recherché et le consigner dans la lettre de mandat", "Visiter les comparables", "Estimer le coût de remplacement"], "a": 1, "e": "Une même propriété a plusieurs valeurs selon la question posée : le <strong>type de valeur</strong> se fixe dans le mandat, avant toute analyse.", "url": "/seance/04/#s-4-2"}45 ],46 "05": [47 {"q": "Quelle proportion approximative des ménages québécois est locataire ?", "c": ["20 %", "30 %", "40 %", "55 %"], "a": 2, "e": "Environ <strong>40 %</strong>, nettement plus que la moyenne canadienne ; le marché locatif est encadré par le TAL.", "url": "/seance/05/#s-5-1"},48 {"q": "Un cycle immobilier complet dure en moyenne, au Canada,…", "c": ["2 à 3 ans", "7 à 12 ans", "20 à 25 ans", "il n’existe pas de cycle"], "a": 1, "e": "Reprise → sommet → contraction → creux, sur <strong>7 à 12 ans</strong> ; le moteur principal est le décalage offre–demande.", "url": "/seance/05/#s-5-2"},49 {"q": "Un marché affichant moins de 4 mois d’inventaire est qualifié de marché…", "c": ["d’acheteurs", "équilibré", "de vendeurs", "gelé"], "a": 2, "e": "Mois d’inventaire : <strong>< 4 = vendeurs</strong>, 5–7 = équilibré, > 8 = acheteurs.", "url": "/seance/05/#s-5-2"},50 {"q": "Le baromètre Centris rapporte les ventes aux nouvelles inscriptions. Un ratio supérieur à 60 % indique…", "c": ["un marché d’acheteurs", "un marché équilibré", "un marché de vendeurs", "un marché inactif"], "a": 2, "e": "<strong>< 40 % acheteurs, 40–60 % équilibré, > 60 % vendeurs</strong> ; 2026 est une année de rééquilibrage.", "url": "/seance/05/#s-5-5"},51 {"q": "Quel était le taux directeur de la Banque du Canada retenu comme repère 2026 dans le cours ?", "c": ["0,25 %", "2,25 %", "4,50 %", "5,00 %"], "a": 1, "e": "<strong>2,25 %</strong> ; transmission : taux → capacité d’emprunt → demande → prix.", "url": "/seance/05/#s-5-3"},52 {"q": "Le déficit structurel de logements au Québec s’explique par…", "c": ["une baisse de la population", "une formation de ménages (45–55 mille/an) supérieure aux mises en chantier (40–50 mille/an)", "l’abondance des terrains urbains", "l’absence de cycle immobilier"], "a": 1, "e": "La demande se compte en <strong>ménages</strong> ; leur formation dépasse structurellement les mises en chantier.", "url": "/seance/05/#s-5-3"},53 {"q": "Quelle singularité caractérise le marché de Gatineau ?", "c": ["Un marché locatif ultra-tendu à 0,9 % d’inoccupation", "Un marché interprovincial soutenu par la fonction publique fédérale, aux loyers les plus élevés du Québec", "Une absence totale de copropriétés", "Un régime de common law"], "a": 1, "e": "Gatineau : marché <strong>interprovincial</strong>, poids de la fonction publique fédérale, locatif en détente (3,8 %) mais loyers les plus élevés du Québec.", "url": "/seance/05/#s-5-4"},54 {"q": "Laquelle des sources suivantes publie les statistiques Centris de revente ?", "c": ["La SCHL", "L’APCIQ", "L’ISQ", "La Banque du Canada"], "a": 1, "e": "L’<strong>APCIQ</strong> (Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec) publie les statistiques du réseau Centris.", "url": "/seance/05/#s-5-5"}55 ],56 "06": [57 {"q": "Quelle est la source officielle des droits et des prix de vente au Québec ?", "c": ["Centris", "Le Registre foncier", "Le rôle d’évaluation", "Le REQ"], "a": 1, "e": "Le <strong>Registre foncier</strong> assure la publicité des droits réels immobiliers ; sa consultation est obligatoire (1,50 $ par document depuis avril 2026).", "url": "/seance/06/#s-6-2"},58 {"q": "Quelle part des ventes résidentielles échappe approximativement à Centris (ventes privées) ?", "c": ["moins de 2 %", "15 à 20 %", "40 à 50 %", "plus de 70 %"], "a": 1, "e": "Centris donne le contexte commercial (prix demandé/vendu, délais) mais <strong>15 à 20 %</strong> de ventes privées lui échappent.", "url": "/seance/06/#s-6-2"},59 {"q": "Une servitude (art. 1177 C.c.Q.) est une charge imposée sur…", "c": ["une personne au profit d’une autre personne", "le fonds servant en faveur du fonds dominant", "le fonds dominant en faveur du fonds servant", "la municipalité au profit du propriétaire"], "a": 1, "e": "Charge sur le <strong>fonds servant</strong> en faveur du <strong>fonds dominant</strong> ; elle peut être réelle ou personnelle.", "url": "/seance/06/#s-6-3"},60 {"q": "Quel document, préparé par un arpenteur-géomètre, révèle empiétements, marges et conformité au zonage ?", "c": ["L’acte de vente", "Le certificat de localisation", "Le rôle d’évaluation", "La fiche descriptive Centris"], "a": 1, "e": "Le <strong>certificat de localisation</strong> montre l’état actuel de l’immeuble par rapport aux titres, au cadastre et aux règlements.", "url": "/seance/06/#s-6-3"},61 {"q": "Combien de comparables faut-il au minimum, et combien idéalement ?", "c": ["1 minimum, 2 idéalement", "3 minimum, 5 à 7 idéalement", "10 minimum, 20 idéalement", "aucun minimum"], "a": 1, "e": "<strong>Minimum 3, idéal 5–7</strong> ; cinq critères : proximité, récence (< 6 mois idéalement), similarité, plein gré, usage.", "url": "/seance/06/#s-6-4"},62 {"q": "Laquelle de ces conditions « contamine » un prix de vente et impose d’ajuster ou d’exclure le comparable ?", "c": ["La vente a été publiée au Registre foncier", "Les parties sont liées", "Le prix a été payé comptant", "La maison a un garage"], "a": 1, "e": "Parties liées, vente sous pression, financement spécial, inclusions, reprise de bail, motivation particulière → <strong>ajuster ou exclure</strong>.", "url": "/seance/06/#s-6-5"},63 {"q": "Quel est le « mantra » du chapitre sur la collecte des données ?", "c": ["Une donnée vaut mieux que deux hypothèses", "Une donnée non vérifiée n’est qu’une hypothèse", "Le rôle d’évaluation prime sur le marché", "Centris suffit"], "a": 1, "e": "<strong>« Une donnée non vérifiée n’est qu’une hypothèse »</strong> : confirmation des ventes au Registre foncier d’abord.", "url": "/seance/06/#synthese"},64 {"q": "Le rôle d’évaluation municipal est une source…", "c": ["de preuve de valeur marchande courante", "de données descriptives gratuites, jamais une preuve de valeur marchande", "payante réservée aux notaires", "inexistante au Québec"], "a": 1, "e": "Le rôle fournit des <strong>données descriptives gratuites</strong> (lot, superficies, année) ; il n’est jamais une preuve de valeur marchande.", "url": "/seance/06/#s-6-2"}65 ],66 "07": [67 {"q": "Quelle est la pondération de l’examen mi-session dans IMM1003 ?", "c": ["20 %", "25 %", "30 %", "40 %"], "a": 2, "e": "Intra : <strong>30 %</strong> de la note, matière des séances 1 à 6 ; quatre sections (QCM, vrai ou faux justifié, développement court, cas pratique).", "url": "/seance/07/#s-7-1"},68 {"q": "À l’examen, un « vrai ou faux » sans justification vaut…", "c": ["la moitié des points", "les deux tiers des points", "zéro", "tous les points si la réponse est bonne"], "a": 2, "e": "Un vrai ou faux <strong>sans justification vaut zéro</strong> ; un développement sans exemple concret plafonne aux deux tiers des points.", "url": "/seance/07/#s-7-1"},69 {"q": "Quelle correspondance principe–méthode est exacte ?", "c": ["substitution → comparaison ; anticipation → revenu ; changement → date d’évaluation", "anticipation → comparaison ; substitution → coût ; conformité → revenu", "contribution → date d’évaluation ; changement → revenu", "équilibre → comparaison ; concurrence → coût"], "a": 0, "e": "<strong>Substitution → comparaison ; anticipation → revenu ; changement → date effective</strong> d’évaluation.", "url": "/seance/07/#s-7-3"},70 {"q": "La ligne directrice B-20 du BSIF est…", "c": ["la norme québécoise d’évaluation", "une norme d’évaluation américaine", "une règle prudentielle du crédit hypothécaire, pas une norme d’évaluation", "le barème des droits de mutation"], "a": 2, "e": "Les référentiels d’évaluation sont Normes OEAQ, CUSPAP 2026 et USPAP 2024 ; la <strong>B-20 n’est pas une norme d’évaluation</strong>.", "url": "/seance/07/#s-7-2"},71 {"q": "Combien de critères cumulatifs comporte la définition de l’utilisation optimale exigible à l’examen ?", "c": ["deux", "trois", "quatre", "cinq"], "a": 2, "e": "<strong>Quatre</strong> critères cumulatifs : légalement permis, physiquement possible, financièrement faisable, maximalement productif.", "url": "/seance/07/#s-7-3"},72 {"q": "Quelle stratégie d’épreuve le chapitre recommande-t-il ?", "c": ["Commencer par le cas pratique et y consacrer toute l’heure", "Respecter le budget de temps par section et garder 25 minutes pour le cas pratique", "Ne pas répondre aux vrai ou faux", "Rédiger sans exemple pour gagner du temps"], "a": 1, "e": "Budget de temps par section ; le cas pratique vaut 20 points : lui réserver <strong>25 minutes</strong>.", "url": "/seance/07/#s-7-1"}73 ],74 "08": [75 {"q": "La méthode de comparaison opérationnalise quel principe ?", "c": ["L’anticipation", "La substitution", "La conformité", "Les rendements décroissants"], "a": 1, "e": "Un acheteur ne paie pas plus qu’un substitut équivalent : la valeur est bornée par les prix des comparables. Méthode privilégiée du <strong>résidentiel et des terrains</strong>.", "url": "/seance/08/#s-8-1"},76 {"q": "Combien de comparables la méthode recommande-t-elle ?", "c": ["1 seul, le plus récent", "minimum 3, recommandé 3 à 5", "au moins 10", "autant que possible, sans tri"], "a": 1, "e": "<strong>Minimum 3, recommandé 3 à 5</strong> : proximité, vente récente, similarité physique, transaction libre.", "url": "/seance/08/#s-8-2"},77 {"q": "Parmi les huit critères de comparaison, lesquels sont dits « transactionnels » et s’appliquent en séquence ?", "c": ["localisation, superficie, âge, garage", "droits de propriété, financement, conditions de vente, dépenses après achat, temps", "zonage, services, topographie, forme", "revenus, dépenses, taux, réversion"], "a": 1, "e": "Cinq critères <strong>transactionnels</strong> (en séquence) puis trois critères de <strong>propriété</strong> : localisation, caractéristiques physiques, composantes non immobilières (additifs).", "url": "/seance/08/#s-8-3"},78 {"q": "Le comparable est supérieur au sujet sur un point. L’ajustement est…", "c": ["positif, appliqué au sujet", "négatif, appliqué au comparable", "positif, appliqué au comparable", "nul"], "a": 1, "e": "Règle cardinale des signes : comparable <strong>supérieur → ajustement négatif</strong> ; inférieur → positif ; on ajuste toujours le comparable vers le sujet.", "url": "/seance/08/#s-8-4"},79 {"q": "Un comparable vendu 462 000 $ il y a 7 mois dans un marché progressant de 6 %/an reçoit un ajustement temporel linéaire d’environ…", "c": ["+2 310 $", "+16 170 $", "+27 720 $", "−16 170 $"], "a": 1, "e": "462 000 × 0,06 × 7/12 = <strong>+16 170 $</strong> ; l’ajustement temporel est souvent dominant en marché volatil.", "url": "/seance/08/#s-8-4"},80 {"q": "Quels sont les repères usuels de fiabilité des ajustements net et brut ?", "c": ["net ≤ 5 %, brut ≤ 10 %", "net ≤ 15 %, brut ≤ 25 %", "net ≤ 25 %, brut ≤ 50 %", "net ≤ 50 %, brut ≤ 100 %"], "a": 1, "e": "<strong>Net ≤ 15 %, brut ≤ 25 %</strong> du prix du comparable — lignes directrices, pas des règles absolues.", "url": "/seance/08/#s-8-7"},81 {"q": "La réconciliation des indications de valeur est…", "c": ["une moyenne arithmétique des prix ajustés", "une pondération selon la fiabilité de chaque comparable", "le choix systématique du prix le plus élevé", "la médiane des prix bruts"], "a": 1, "e": "Pondérer selon la fiabilité (nombre et ampleur des ajustements, similarité, date, qualité des données) — <strong>jamais une moyenne</strong>.", "url": "/seance/08/#s-8-7"},82 {"q": "Quelles ventes doit-on exclure d’emblée de la grille ?", "c": ["Les ventes de plus de deux mois", "Les ventes avec lien de dépendance et les ventes forcées", "Les ventes de propriétés avec garage", "Les ventes payées comptant"], "a": 1, "e": "La vérification obligatoire (prix confirmé, conditions, financement, inclusions, motivation) exclut les ventes avec <strong>lien de dépendance</strong> et les <strong>ventes forcées</strong>.", "url": "/seance/08/#s-8-2"}83 ],84 "09": [85 {"q": "Ajuster le sujet plutôt que le comparable est…", "c": ["la pratique recommandée", "une faute de méthode", "obligatoire pour les terrains", "équivalent, le résultat est identique"], "a": 1, "e": "On ajuste le <strong>comparable vers le sujet</strong> : le comparable a un prix connu que l’on corrige ; le sujet n’a pas de prix.", "url": "/seance/09/#s-9-1"},86 {"q": "Quel est l’ordre séquentiel correct des ajustements ?", "c": ["physique → localisation → temps → financement → droits", "droits → financement → conditions de vente → marché (temps) → localisation → physique", "temps → droits → physique → financement", "localisation → droits → temps → physique"], "a": 1, "e": "<strong>Droits → financement → conditions de vente → temps → localisation → physique</strong> ; les étapes 1–4 composent multiplicativement la base des étapes 5–6.", "url": "/seance/09/#s-9-2"},87 {"q": "Un ajustement exprimé en pourcentage se calcule…", "c": ["sur le prix de vente brut", "sur le prix ajusté transactionnel", "sur la valeur au rôle", "sur le prix demandé"], "a": 1, "e": "Toujours sur le <strong>prix ajusté transactionnel</strong>, jamais sur le prix de vente brut.", "url": "/seance/09/#s-9-2"},88 {"q": "L’analyse par paires consiste à…", "c": ["comparer deux évaluateurs", "isoler la valeur d’un élément en comparant deux ventes identiques en tout sauf cet élément", "moyenner deux comparables", "vendre deux propriétés ensemble"], "a": 1, "e": "L’écart de prix entre deux ventes ne différant que par un élément mesure sa <strong>contribution marchande</strong> ; paires parfaites rares → trianguler avec régression, coût déprécié, capitalisation de loyer.", "url": "/seance/09/#s-9-3"},89 {"q": "L’ajustement net est…", "c": ["la somme des valeurs absolues des ajustements", "la somme algébrique des ajustements, dont les signes se compensent", "le plus grand ajustement individuel", "l’ajustement temporel seul"], "a": 1, "e": "<strong>Net</strong> = somme algébrique (les signes se compensent) ; <strong>brut</strong> = somme des valeurs absolues (rien ne se compense). Seuils : net ≤ 15 %, brut ≤ 25 %.", "url": "/seance/09/#s-9-4"},90 {"q": "Dans l’exemple guidé de Hull, le comparable C4 a été écarté parce que…", "c": ["il était trop récent", "son ajustement net dépassait 15 % (16,2 %)", "il n’avait pas de garage", "il se trouvait dans le même quartier"], "a": 1, "e": "C4 : net de <strong>16,2 %</strong> → poids réduit / écarté ; C2 et C3 en poids fort ; conclusion 450 000 $.", "url": "/seance/09/#s-9-7"},91 {"q": "En résidentiel, la conclusion de valeur est habituellement arrondie…", "c": ["au dollar", "au 100 $", "au 5 000 $", "au 100 000 $"], "a": 2, "e": "Conclusion ponctuelle arrondie au <strong>5 000 $</strong> en résidentiel, ou fourchette ± 3–5 %.", "url": "/seance/09/#s-9-5"},92 {"q": "Dans quel contexte la méthode de comparaison est-elle la plus fiable ?", "c": ["Usages spéciaux en marché inactif", "Condos d’un même projet, résidentiel en marché actif", "Usines spécialisées", "Églises et écoles"], "a": 1, "e": "Fiabilité maximale : <strong>condos d’un même projet, résidentiel actif</strong> ; minimale : usages spéciaux et marchés inactifs, où coût et revenu prennent le relais.", "url": "/seance/09/#s-9-6"}93 ],94 "10": [95 {"q": "Quelle est la formule fondamentale de la méthode du coût ?", "c": ["V = RNE ÷ TGA", "V = C<sub>neuf</sub> − D<sub>totale</sub> + V<sub>terrain</sub>", "V = prix × (1 + g)", "V = Σ w<sub>i</sub> V<sub>i</sub>"], "a": 1, "e": "Le coût plafonne la valeur, la dépréciation l’érode, le terrain s’ajoute : <strong>V = C<sub>neuf</sub> − D + V<sub>terrain</sub></strong>.", "url": "/seance/10/#s-10-1"},96 {"q": "Le coût de remplacement correspond à…", "c": ["une réplique exacte avec les mêmes matériaux et défauts", "un bâtiment de même utilité, construit avec les matériaux et normes actuels", "la valeur au rôle du bâtiment", "le coût historique indexé"], "a": 1, "e": "<strong>Remplacement</strong> = même utilité, moyens actuels (concept courant) ; <strong>reproduction</strong> = réplique exacte (patrimoine, assurance).", "url": "/seance/10/#s-10-2"},97 {"q": "Dans la ventilation du coût à neuf, les coûts directs représentent typiquement…", "c": ["10 à 25 %", "5 à 15 %", "65 à 80 %", "100 %"], "a": 2, "e": "Directs <strong>65–80 %</strong> ; indirects 10–25 % ; profit de l’entrepreneur 5–15 %. Appliquer le facteur de localisation aux tables nord-américaines.", "url": "/seance/10/#s-10-2"},98 {"q": "Quelle forme de dépréciation est, par nature, toujours incurable ?", "c": ["La dépréciation physique", "La dépréciation fonctionnelle", "La dépréciation économique (externe)", "L’entretien différé"], "a": 2, "e": "L’<strong>économique</strong> vient de facteurs extérieurs (on ne « répare » pas une autoroute) : toujours incurable.", "url": "/seance/10/#s-10-3"},99 {"q": "Le test curable/incurable repose sur…", "c": ["la faisabilité technique de la réparation", "la rentabilité de la correction : coût ≤ valeur ajoutée", "l’âge chronologique du bâtiment", "l’avis de l’assureur"], "a": 1, "e": "Test <strong>économique</strong> : curable si le coût de correction est inférieur ou égal à la valeur ajoutée ; incurable sinon.", "url": "/seance/10/#s-10-3"},100 {"q": "Dans la méthode âge/vie modifiée, quel âge entre au numérateur ?", "c": ["L’âge chronologique", "L’âge effectif", "L’âge au rôle", "L’âge du terrain"], "a": 1, "e": "C’est l’<strong>âge effectif</strong> (état réel, entretien, rénovations) qui compte, jamais l’âge chronologique ; l’entretien différé est retiré de la base au préalable.", "url": "/seance/10/#s-10-3"},101 {"q": "Dans la méthode du coût, le terrain…", "c": ["se déprécie au même rythme que le bâtiment", "est évalué séparément, comme vacant, à son utilisation optimale, et ne se déprécie pas", "est inclus dans le coût à neuf", "est ignoré"], "a": 1, "e": "<strong>Postulat du terrain vacant</strong> : comparaison directe d’abord ; extraction, répartition, capitalisation du loyer foncier et résidu en appoint.", "url": "/seance/10/#s-10-4"},102 {"q": "Pour quels biens la méthode du coût est-elle privilégiée ?", "c": ["Condos en marché actif", "Constructions neuves, usages spéciaux, assurance, marchés inactifs", "Immeubles à revenus stabilisés", "Terrains vacants uniquement"], "a": 1, "e": "<strong>Neuf, usages spéciaux, assurance, marchés inactifs</strong> ; rôle courant de méthode de vérification, elle tend à sous-estimer en marché actif.", "url": "/seance/10/#s-10-1"}103 ],104 "11": [105 {"q": "La méthode du revenu repose sur le principe…", "c": ["de conformité", "d’anticipation", "de concurrence", "d’équilibre"], "a": 1, "e": "L’acheteur d’un immeuble locatif achète un <strong>flux de revenus</strong> : anticipation. Capitalisation directe V = RNE/TGA ; DCF pour les flux variables.", "url": "/seance/11/#s-11-1"},106 {"q": "Quelle est la chaîne correcte du revenu ?", "c": ["RNE → RBE → RBP", "RBP − inoccupation − mauvaises créances + revenus accessoires = RBE ; RBE − dépenses d’exploitation = RNE", "RBP − service de la dette = RNE", "RBE + impôt = RNE"], "a": 1, "e": "<strong>RBP → RBE → RNE</strong> : le revenu brut potentiel se reconstruit aux loyers du marché à pleine occupation.", "url": "/seance/11/#s-11-2"},107 {"q": "Lequel de ces postes est exclu des dépenses d’exploitation ?", "c": ["Les taxes foncières", "La réserve pour remplacement", "Le service de la dette", "La gestion immobilière"], "a": 2, "e": "Exclusions absolues : <strong>service de la dette</strong>, amortissement, impôt du propriétaire, dépenses en capital. La gestion s’impute même en autogestion (≈ 5 % du RBE).", "url": "/seance/11/#s-11-3"},108 {"q": "Même si l’immeuble est plein, quel taux d’inoccupation retient-on ?", "c": ["0 %", "Le taux de marché justifié par la SCHL", "10 % par prudence", "Le taux de l’année précédente"], "a": 1, "e": "Le taux de <strong>marché</strong> (SCHL : Gatineau 3,8 % en octobre 2025, équilibre ≈ 3 %), même si l’immeuble est plein.", "url": "/seance/11/#s-11-2"},109 {"q": "La réserve pour remplacement représente typiquement…", "c": ["0 % — elle n’existe pas", "2 à 5 % du RBE", "15 à 20 % du RBE", "50 % des dépenses"], "a": 1, "e": "Provision pour les composantes à durée de vie limitée (toiture, fenêtres, électroménagers) : <strong>2 à 5 % du RBE</strong>.", "url": "/seance/11/#s-11-3"},110 {"q": "Pour un immeuble de 6 à 24 logements, le ratio dépenses/RBE usuel se situe entre…", "c": ["5 et 15 %", "20 et 25 %", "35 et 45 %", "60 et 70 %"], "a": 2, "e": "Repères : plex 30–40 % ; <strong>6–24 logements 35–45 %</strong> ; triple net 5–15 %.", "url": "/seance/11/#s-11-4"},111 {"q": "Dans le cas du 6-plex du chapitre, un RNE de 46 807 $ capitalisé à 5,5 % donne une valeur d’environ…", "c": ["257 000 $", "851 000 $", "1 200 000 $", "467 000 $"], "a": 1, "e": "46 807 ÷ 0,055 ≈ <strong>851 000 $</strong>.", "url": "/seance/11/#s-11-5"},112 {"q": "Au Québec, l’écart entre loyers du marché et loyers contractuels s’explique surtout par…", "c": ["l’absence de baux écrits", "l’encadrement des augmentations par le Tribunal administratif du logement (TAL)", "la taxe de bienvenue", "les taux hypothécaires"], "a": 1, "e": "Le <strong>TAL</strong> creuse un écart durable (13,5 % sur le cas du chapitre) ; le RBP se reconstruit au marché, l’écart se discute ensuite.", "url": "/seance/11/#s-11-6"}113 ],114 "12": [115 {"q": "Le taux global d’actualisation (TGA) se définit comme…", "c": ["Prix ÷ RNE", "RNE ÷ prix de vente (ou valeur)", "RBE ÷ prix", "taux hypothécaire + 2 %"], "a": 1, "e": "<strong>TGA = RNE / prix</strong> : le prix du risque fixé par le marché ; il monte avec le risque et fait baisser la valeur.", "url": "/seance/12/#s-12-1"},116 {"q": "Quelle méthode d’estimation du TGA est qualifiée de « méthode reine » ?", "c": ["La sommation (taux construit)", "La bande d’investissement", "L’extraction directe sur ventes comparables", "Le multiplicateur de revenu brut"], "a": 2, "e": "L’<strong>extraction</strong> sur des ventes comparables, avec des RNE reconstruits selon les mêmes conventions ; bande d’investissement et taux construit servent de validation.", "url": "/seance/12/#s-12-2"},117 {"q": "La constante hypothécaire R<sub>m</sub> est…", "c": ["toujours inférieure au taux d’intérêt", "égale au taux d’intérêt", "toujours supérieure au taux d’intérêt, car elle inclut le remboursement de capital", "indépendante de l’amortissement"], "a": 2, "e": "Paiement annuel / solde initial ; à 5,5 % sur 25 ans : <strong>7,37 %</strong>, supérieure au taux car elle inclut le capital.", "url": "/seance/12/#s-12-2"},118 {"q": "Dans un DCF, la valeur de réversion V<sub>n</sub> se calcule comme…", "c": ["RNE<sub>1</sub> × n", "RNE<sub>n+1</sub> ÷ TGA<sub>sortie</sub> − frais de vente", "prix d’achat × (1 + g)<sup>n</sup>", "RBE<sub>n</sub> × MRB"], "a": 1, "e": "<strong>V<sub>n</sub> = RNE<sub>n+1</sub> / TGA<sub>sortie</sub> − frais de vente</strong> ; TGA de sortie = entrée + 0,25 à 0,50 point ; frais 2–4 %.", "url": "/seance/12/#s-12-3"},119 {"q": "Quelle relation lie le taux d’actualisation r et le TGA ?", "c": ["r ≈ TGA − g", "r ≈ TGA + g", "r = TGA", "r = 1/TGA"], "a": 1, "e": "<strong>r ≈ TGA + g</strong> : le taux d’actualisation rémunère le rendement total (courant + croissance) ; un TGA contient implicitement les attentes de croissance.", "url": "/seance/12/#s-12-3"},120 {"q": "Dans un DCF à 5 ans, la réversion représente souvent…", "c": ["moins de 10 % de la valeur", "20 à 30 % de la valeur", "70 à 80 % de la valeur", "exactement 50 %"], "a": 2, "e": "La réversion domine (<strong>70–80 %</strong>) : les hypothèses de sortie sont les plus lourdes, l’analyse de sensibilité est obligatoire (≈ 7–8 % de valeur par point de taux).", "url": "/seance/12/#s-12-4"},121 {"q": "Le multiplicateur de revenu brut (MRB) est…", "c": ["un filtre rapide, aveugle aux dépenses", "l’inverse du TGA", "le ratio RNE/prix", "toujours plus fiable que le TGA"], "a": 0, "e": "<strong>MRB = prix/RBE</strong> : filtre rapide, aveugle aux dépenses ; <strong>MRN = prix/RNE = 1/TGA</strong> est fiable. Un même MRB peut cacher des TGA très différents.", "url": "/seance/12/#s-12-5"},122 {"q": "Quand privilégie-t-on le DCF plutôt que la capitalisation directe ?", "c": ["Marché actif et immeuble stabilisé", "Flux en transition : rattrapage TAL, repositionnement, baux échelonnés", "Jamais : la capitalisation directe suffit toujours", "Uniquement pour les unifamiliales"], "a": 1, "e": "Stabilisé et marché actif → capitalisation directe ; <strong>flux en transition → DCF</strong>. Pondérer selon la fiabilité des données, jamais mécaniquement.", "url": "/seance/12/#s-12-3"}123 ],124 "13": [125 {"q": "Combien de composantes compte la structure type du rapport d’évaluation selon les normes de l’OEAQ ?", "c": ["cinq", "huit", "douze", "vingt"], "a": 2, "e": "<strong>Douze composantes</strong> : page titre, lettre de transmission, table des matières, sommaire, mandat, description, analyse du marché et utilisation optimale, méthodes, réconciliation, hypothèses et conditions, certification, annexes.", "url": "/seance/13/#s-13-2"},126 {"q": "La certification du rapport comporte…", "c": ["3 déclarations", "8 déclarations obligatoires", "15 déclarations", "aucune déclaration formelle"], "a": 1, "e": "<strong>Huit points</strong> : exactitude des faits, impartialité, absence d’intérêt, conformité aux normes, etc.", "url": "/seance/13/#s-13-2"},127 {"q": "Quel type de rapport est le standard du financement hypothécaire résidentiel ?", "c": ["Le rapport complet (narratif)", "Le rapport abrégé", "Le rapport restreint", "La lettre d’opinion verbale"], "a": 1, "e": "<strong>Complet</strong> (litige, expropriation), <strong>abrégé</strong> (financement hypothécaire), <strong>restreint</strong> (usage interne, restriction d’usage obligatoire) ; le choix est convenu avant les travaux.", "url": "/seance/13/#s-13-3"},128 {"q": "Pendant combien de temps l’évaluateur doit-il conserver son dossier ?", "c": ["1 an", "3 ans", "au moins 5 ans", "10 ans"], "a": 2, "e": "<strong>Au moins cinq ans</strong> (Règlement sur la tenue des dossiers de l’OEAQ), sur support papier ou électronique sécurisé.", "url": "/seance/13/#s-13-5"},129 {"q": "Un rapport d’évaluation doit être…", "c": ["persuasif avant tout, quitte à omettre les données défavorables", "complet, clair, exact et non trompeur", "réservé au prêteur, sans copie au client", "rédigé en anglais pour les normes CUSPAP"], "a": 1, "e": "Document écrit <strong>complet, clair, exact et non trompeur</strong> : il communique l’opinion motivée et engage la responsabilité de l’É.A.", "url": "/seance/13/#s-13-1"},130 {"q": "Quelle bonne pratique de rédaction le chapitre recommande-t-il pour les déclarations de tiers ?", "c": ["Les présenter comme des faits constatés", "Les attribuer à leur source", "Les omettre systématiquement", "Les mettre en italique sans source"], "a": 1, "e": "Décrire l’état <strong>constaté</strong>, <strong>attribuer</strong> les déclarations de tiers, sourcer chaque tendance ; contrôle de qualité en trois passes avant remise.", "url": "/seance/13/#s-13-4"}131 ],132 "14": [133 {"q": "Dans le cas intégrateur de l’immeuble mixte de Gatineau, la pondération retenue (comparaison / coût / revenu) est…", "c": ["33 / 33 / 33", "40 / 15 / 45", "60 / 20 / 20", "0 / 0 / 100"], "a": 1, "e": "Comparaison 1 580 000 $, coût 1 610 000 $, revenu 1 580 000 $ ; pondération <strong>40/15/45</strong> → conclusion 1 585 000 $.", "url": "/seance/14/#s-14-6"},134 {"q": "Quelle erreur figure parmi les « erreurs coûteuses » du cours ?", "c": ["Capitaliser le RNE", "Capitaliser le RBP ou le RBE au lieu du RNE", "Ajuster le comparable vers le sujet", "Exclure le service de la dette"], "a": 1, "e": "Erreurs coûteuses : capitaliser le RBP/RBE, <strong>inverser le sens des ajustements</strong>, inclure le service de la dette, confondre âge chronologique et effectif, négliger les unités.", "url": "/seance/14/#s-14-8"},135 {"q": "Quelle est la pondération de l’examen final et sa durée ?", "c": ["30 %, 2 heures", "40 %, 3 heures", "50 %, 3 heures", "25 %, 90 minutes"], "a": 1, "e": "Final : <strong>40 %, 3 heures</strong> ; QCM 20 %, développement 30 %, calculs 30 %, cas intégrateur 20 % ; accent sur les séances 8 à 13.", "url": "/seance/14/#s-14-8"},136 {"q": "Le RPV maximal d’un prêt conventionnel et le ratio de dépenses usuel d’un multilogement sont respectivement…", "c": ["70 % et 20–25 %", "80 % et 35–45 %", "90 % et 50–60 %", "95 % et 10–15 %"], "a": 1, "e": "<strong>RPV ≤ 80 %</strong> ; ratio de dépenses <strong>35–45 % du RBE</strong> ; ajustements net ≤ 15 %, brut ≤ 25 %.", "url": "/seance/14/#s-14-7"},137 {"q": "Dans le cas intégrateur, la valeur par le revenu a été vérifiée par…", "c": ["la valeur au rôle", "le MRB (9,95)", "le coût de reproduction", "la taxe de bienvenue"], "a": 1, "e": "Revenu : TGA 5,20 %, <strong>vérifié par un MRB de 9,95</strong>.", "url": "/seance/14/#s-14-5"},138 {"q": "La réconciliation finale pondère les indications selon…", "c": ["l’ordre dans lequel les méthodes ont été appliquées", "la pertinence de la méthode, la qualité des données et le comportement des acheteurs types", "la valeur la plus élevée", "la moyenne arithmétique"], "a": 1, "e": "<strong>Jamais une moyenne</strong> : pertinence de la méthode, qualité des données, comportement des acheteurs types.", "url": "/seance/14/#s-14-6"}139 ]140 }141}142