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1WEBVTT2Kind: captions3Language: fr451600:12:14.380 --> 00:12:17.7807Par exemple, le contenu puisse être délivré.8921000:12:18.320 --> 00:12:23.38011Donc, aujourd'hui, qu'est-ce qu'on va voir, c'est, on passe vraiment dans un autre,121331400:12:24.700 --> 00:12:29.00015un autre spire que juste le terrain, donc on a vu vraiment comment évaluer le161741800:12:29.020 --> 00:12:34.42019terrain. dans la méthode des coûts et comment déterminer justement le...202152200:12:34.440 --> 00:12:35.24023Bonjour.242562600:12:41.020 --> 00:12:43.84027Bonjour, Étienne. Donc, on n'est pas beaucoup aujourd'hui.282973000:12:46.860 --> 00:12:52.06031Oui, salut. Oui, donc, je ne t'enlève pas la séance tout seul parce que je suis pas323383400:12:52.080 --> 00:12:55.82035au téléphone qui m'a écouté. OK, excuse-moi, j'ai comme intérêt.363793800:12:56.200 --> 00:12:57.74039Il n'y a pas de problème, mais regarde, de...4041104200:12:57.760 --> 00:13:02.52043C'est vraiment... Si vous voulez l'écouter, il n'y a aucun problème à ce niveau-là.4445114600:13:02.600 --> 00:13:03.44047Je fais la séance quand même.4849125000:13:03.720 --> 00:13:06.44051C'est vraiment... Oui, oui, je peux l'écouter.5253135400:13:06.720 --> 00:13:08.44055Parfait. Excellent. Je continue.5657145800:13:09.120 --> 00:13:15.22059OK. Donc, c'est ça. La méthode des coups en6061156200:13:15.240 --> 00:13:19.84063soi, là, on a vu vraiment la composante terrain et là, on va passer sur la6465166600:13:19.860 --> 00:13:22.76067composante construction neuf et reproduction.6869177000:13:23.000 --> 00:13:24.66071Vraiment, comme le nom l'indique ici.7273187400:13:26.420 --> 00:13:30.10075Ça va être composante va être séparée en trois séances.7677197800:13:30.300 --> 00:13:35.32079Donc, on va voir ici. Donc, aujourd'hui, on voit vraiment coûts de reproduction et8081208200:13:35.340 --> 00:13:40.14083de remplacement. La séance 6, on va voir donc méthode d'estimation des coûts directs8485218600:13:40.160 --> 00:13:43.08087de construction et les coûts indirects et profils entreprenuels.8889229000:13:43.300 --> 00:13:45.38091Donc, c'est vraiment de quoi de détailler.9293239400:13:45.660 --> 00:13:49.46095Puis, c'est vraiment comme les coûts de construction, c'est le plus important,9697249800:13:50.600 --> 00:13:52.18099les notions les plus importantes du cours.1001012510200:13:53.020 --> 00:13:55.320103Donc, c'est pour ça qu'on va prendre vraiment bien le temps donc des parts en quatre1041052610600:13:55.340 --> 00:14:01.300107séances, donc toute la méthodologie de façon vraiment rigoureuse parce que c'est1081092711000:14:01.320 --> 00:14:03.800111probablement là que le plus gros travail se trouve.1121132811400:14:05.260 --> 00:14:07.240115Donc, jusqu'ici, qu'est-ce qu'on avait vu ?1161172911800:14:07.340 --> 00:14:13.000119Donc, on avait vu le fondement de la méthode des coûts et l'évaluation du terrain.1201213012200:14:13.480 --> 00:14:18.280123Là, on est vraiment ici au niveau du bloc coût en soi.1241253112600:14:18.600 --> 00:14:21.480127Comment déterminer le coût ? Le coût de remplacement, le coût de reproduction,1281293213000:14:21.500 --> 00:14:26.120131c'est quoi dans le fond l'indice des prix des matériaux et autres.1321333313400:14:26.560 --> 00:14:29.720135Et là, vous l'aurez compris, la formule qu'on avait vue,1361373413800:14:29.820 --> 00:14:32.960139donc il y avait vraiment le terrain plus le coût moins la dépréciation,1401413514200:14:33.040 --> 00:14:36.460143donc il va y avoir vraiment aussi une composante dépréciation dans les prochaines1441453614600:14:36.480 --> 00:14:42.180147séances. Et finalement, parce que jusqu'à maintenant, on parle un peu de théorie,1481493715000:14:42.300 --> 00:14:45.500151on parle de certains concepts, mais on ne l'applique pas vraiment de façon agrévue.1521533815400:14:46.320 --> 00:14:50.100155Donc, c'est pour ça qu'on va avoir la séance 13 et 14 qui va nous permettre de tout1561573915800:14:50.120 --> 00:14:55.440159appliquer ça dans son ensemble, que ce soit donc très clair comment évaluer un1601614016200:14:55.460 --> 00:14:58.240163bâtiment ou une propriété avec la méthode d'écoute.1641654116600:14:59.780 --> 00:15:03.980167Donc, comme on a dit, aujourd'hui, les quatre prochaines séances vont vraiment1681694217000:15:04.000 --> 00:15:05.920171focusser ici, donc le coût neuf.1721734317400:15:06.260 --> 00:15:10.820175Donc, comment construire le bâtiment neuf, par exemple,1761774417800:15:11.240 --> 00:15:13.460179selon la méthode de reproduction exacte ?1801814518200:15:14.420 --> 00:15:18.920183Ce n'est pas nécessairement la partie la plus grande, tant donné que les coûts de1841854618600:15:18.940 --> 00:15:21.020187construction varient dans le temps de façon importante,1881894719000:15:21.640 --> 00:15:22.660191beaucoup dans les dernières années.1921934819400:15:22.980 --> 00:15:24.740195Donc, c'est pour ça qu'on va quand même…1961974919800:15:24.760 --> 00:15:28.160199Oui, Katie ? J'ai juste une question.2002015020200:15:28.420 --> 00:15:33.380203En fait, on a reçu un courriel nous mentionnant que les travaux étaient à remettre2042055120600:15:33.400 --> 00:15:36.460207pour aujourd'hui. Est-ce que c'est le cas pour le TP1 ?2082095221000:15:36.640 --> 00:15:39.760211La dernière fois, on avait parlé du 22 octobre, mais là,2122135321400:15:39.940 --> 00:15:42.460215le courriel disait que ça devait être remis aujourd'hui.2162175421800:15:44.580 --> 00:15:45.380219Quel courriel ?2202215522200:15:48.580 --> 00:15:50.160223Un courriel dans le courriel de l'Éco.2242255622600:15:52.240 --> 00:15:56.500227Oui, en fait, aussi dans le plan de cours, je pense que tu as écrit le TP1 remis à2282295723000:15:56.520 --> 00:16:00.520231la séance 5. Mais c'est ça, moi je me suis fier sur ce qu'on avait dit le dernier2322335823400:16:00.540 --> 00:16:02.940235cours. Fait que, tu sais, qu'il nous reste encore, je ne sais pas,2362375923800:16:03.040 --> 00:16:03.940239comme deux semaines ou quelque chose.2402416024200:16:04.040 --> 00:16:07.640243Mais je pense que dans le plan de cours, c'est indiqué pour la séance 5.2442456124600:16:07.780 --> 00:16:08.620247Puis on a reçu un courriel, effectivement.2482496225000:16:08.760 --> 00:16:10.620251OK, OK, oui, oui. Ça, c'est un courriel automatique.2522536325400:16:10.640 --> 00:16:12.720255Non, il n'est pas obligé de le...2562576425800:16:12.740 --> 00:16:16.620259C'est mon erreur. C'est ça, parce que j'ai eu le même problème dans le cours d'hier,2602616526200:16:16.680 --> 00:16:18.960263en plus, parce que c'est ma première session à l'UQO, donc je ne suis pas trop2642656626600:16:18.980 --> 00:16:20.900267familiarisé avec comment le model fonctionne.2682696727000:16:21.260 --> 00:16:23.740271Je t'arrête d'apprendre comment ça marche, mais n'inquiétez-vous pas,2722736827400:16:24.060 --> 00:16:28.060275c'est vraiment probablement juste un courriel automatique qui est envoyé par la2762776927800:16:28.080 --> 00:16:30.960279plateforme. C'est peut-être là qu'ils sont, tous les étudiants,2802817028200:16:30.980 --> 00:16:32.720283ce soir, en train de faire leur devoir.2842857128600:16:33.520 --> 00:16:36.700287Oui, c'est ça. Moi, je vous l'ai remis par courriel, finalement,2882897229000:16:37.500 --> 00:16:40.100291tantôt, parce que là, je ne savais pas si c'était à remettre ou non.2922937329400:16:40.520 --> 00:16:41.400295Finalement, je l'ai fait.2962977429800:16:43.180 --> 00:16:45.600299On avait vraiment discuté que c'était le 22.3003017530200:16:46.180 --> 00:16:46.980303Oui, le 22.3043057630600:16:49.200 --> 00:16:52.940307On avait parlé de ça. C'est juste pour les points.3083097731000:16:53.080 --> 00:16:55.820311Je ne sais pas si Moodle va le calculer automatiquement.3123137831400:16:56.080 --> 00:17:01.460315C'est ça l'affaire. Non, mais en soi, dans le fond, pas besoin de le remettre sur3163177931800:17:01.480 --> 00:17:02.700319Moodle. Par courriel, c'est correct.3203218032200:17:03.200 --> 00:17:06.260323Je voulais le remettre par courriel, mais c'est juste que je ne sais pas si la note3243258132600:17:06.280 --> 00:17:09.500327sur Moodle va tout de suite prendre en considération que le devoir est en retard.3283298233000:17:09.640 --> 00:17:12.260331C'est juste vérifier de votre côté.3323338333400:17:12.640 --> 00:17:14.760335Oui, mais ce n'est pas pénalisé.3363378433800:17:15.380 --> 00:17:18.200339Ah, OK, parfait. Je vais le désactiver dans le mot sur le mode.3403418534200:17:18.720 --> 00:17:20.080343C'est ça, merci de me l'avoir dit.3443458634600:17:20.420 --> 00:17:22.300347Parce que je n'ai pas reçu ce courriel-là, c'est bizarre.3483498735000:17:22.820 --> 00:17:24.460351Je suis en train de checker sur...3523538835400:17:25.060 --> 00:17:26.440355Oui, c'est un courriel automatique.3563578935800:17:26.760 --> 00:17:28.040359Je pense qu'il y a un peu. Oui, c'est ça.3603619036200:17:28.220 --> 00:17:29.800363Ça semble être entré, je crois.3643659136600:17:30.000 --> 00:17:34.540367C'est mardi ou y a un... C'est ça, mais je me suis confié sur le fait qu'on l'avait3683699237000:17:34.560 --> 00:17:39.820371discuté, donc c'est à remettre c'est ça mais là je vais envoyer un courriel après je3723739337400:17:39.840 --> 00:17:43.960375peux pas vraiment l'envoyer là pour vous faire leur TP de toute façon ils peuvent3763779437800:17:43.980 --> 00:17:50.020379réécouter la séance mais c'est le 22 et vous ne serez pas pénalisé c'est à dire3803819538200:17:50.040 --> 00:17:55.120383que Models c'est vraiment en soi il n'y a pas vraiment il ne s'est pas remis dans3843859638600:17:55.140 --> 00:17:59.600387une boîte de dépôt il n'y a pas de de toute façon on peut rentrer la note3883899739000:17:59.620 --> 00:18:02.120391directement c'est comme ça que fonctionne je vais l'envoyer par courriel je le3923939839400:18:02.140 --> 00:18:05.540395corrige et je rentre la note maintenant Parfait.3963979939800:18:05.660 --> 00:18:08.680399Puis ça prend combien de temps à peu près pour faire la correction pour vous une40040110040200:18:08.700 --> 00:18:12.100403fois que c'est rémuné ? Bien là, on n'est vraiment pas beaucoup d'étudiants.40440510140600:18:12.300 --> 00:18:14.500407Peut-être une journée ou deux.40840910241000:18:15.380 --> 00:18:17.420411Je ne sais pas. Combien de temps ?41241310341400:18:17.620 --> 00:18:18.780415Ça l'a coupé, je n'ai pas entendu.41641710441800:18:19.080 --> 00:18:21.380419Une journée ou deux. Ah, OK, parfait, merci.42042110542200:18:21.460 --> 00:18:22.720423Donc, c'est d'enquête que vous n'attendrez pas.42442510642600:18:22.820 --> 00:18:24.100427Vous allez avoir la note relativement rapidement.42842910743000:18:25.380 --> 00:18:29.120431Mais comme vous, vous m'avez envoyé le TP, est-ce que vous voulez retravailler ou43243310843400:18:29.140 --> 00:18:31.320435vous le remettez officiellement là ?43643710943800:18:31.880 --> 00:18:33.940439Non, non, je vous le remets. J'ai eu le temps de le faire.44044111044200:18:34.240 --> 00:18:37.000443Ok, parfait. Parfait, ok, super.44444511144600:18:37.300 --> 00:18:42.640447Ça a bien été ? Oui, oui. Au début, j'ai gossé un peu au début avec les formules44844911245000:18:42.660 --> 00:18:46.780451Excel parce que moi, j'étais en français puis dans le dans le pichier,45245311345400:18:46.920 --> 00:18:50.060455c'est en anglais. Mais une fois que j'ai compris que la virgule,45645711445800:18:50.800 --> 00:18:53.600459elle se remplaçait par le point virgule, ça a bien été.46046111546200:18:54.200 --> 00:18:58.800463Oui, oui, oui. C'est ça, c'est le problème de bien des gens sur Excel,46446511646600:18:58.940 --> 00:19:01.340467c'est que en anglais, c'est ça.46846911747000:19:01.920 --> 00:19:04.260471Les formules ne sont pas identiques.47247311847400:19:04.820 --> 00:19:08.080475Non, c'est ça. Mais sinon, oui, ça a super bien été.47647711947800:19:08.220 --> 00:19:12.060479C'était quand même relativement simple avec les formules que vous aviez.48048112048200:19:12.740 --> 00:19:16.500483C'est ça, c'est ça. En soi, le but, c'était pas, mettons,48448512148600:19:16.540 --> 00:19:18.500487que ça soit un TP qui soit super long.48848912249000:19:19.540 --> 00:19:23.260491Mais quand même, si, mettons, on attend la dernière minute,49249312349400:19:23.360 --> 00:19:26.480495ça peut être de la chaîne. Ah, ben oui, parce que je vous dirais que je l'ai49649712449800:19:26.500 --> 00:19:29.980499commencé hier, mais ça m'a quand même pris une bonne partie de la journée aujourd50050112550200:19:30.000 --> 00:19:31.700503'hui. Là, quand même,50450512650600:19:33.460 --> 00:19:37.880507vu que c'est la première fois que j'ai monté le cours, je vais peut-être ajuster si,50850912751000:19:37.980 --> 00:19:40.220511mettons, parce que ça vaut quand même juste 10 %.51251312851400:19:40.240 --> 00:19:44.920515C'est ça que je me dis. Dépendamment de comment ça va, ça se peut qu'il y ait des51651712951800:19:44.940 --> 00:19:48.300519ajustements qui soient faits, mettons, à la hausse au niveau des notes.52052113052200:19:48.420 --> 00:19:51.520523Le but, c'est pas que... Je ne m'attends pas, honnêtement,52452513152600:19:51.600 --> 00:19:53.400527à ce qu'il y ait des résultats catastrophiques.52852913253000:19:54.380 --> 00:20:00.580531Non, je ne penserais pas. je ne penserais pas ça aurait relativement bien été53253313353400:20:00.600 --> 00:20:04.880535après donc c'est quand même un gros ajoutement par rapport à la liberté Laval53653713453800:20:06.800 --> 00:20:13.660539la plateforme c'est assez différent on va continuer ben oui bon54054113554200:20:13.680 --> 00:20:19.380543on est le droit donc comme je disais aujourd'hui on va vraiment se concentrer sur54454513654600:20:19.400 --> 00:20:23.920547tout ce qui est méthode du goût neuf les prochaines séances aussi ça va être là54854913755000:20:23.940 --> 00:20:26.140551-dessus Donc, c'est vraiment le bloc le plus important.55255313855400:20:27.900 --> 00:20:30.920555Au niveau de la dépréciation, comme je l'ai dit, ça va être dans les prochaines55655713955800:20:30.940 --> 00:20:35.340559séances. Donc, le focus vraiment sur l'examen de mi-session,56056114056200:20:35.700 --> 00:20:39.440563ça va vraiment être plus sur le terrain, donc qu'on a déjà vu,56456514156600:20:39.520 --> 00:20:45.580567un peu comme le TP, et une partie de la séance d'aujourd'hui qui va être également56856914257000:20:45.600 --> 00:20:51.940571dans l'examen de mi-session. Pour revenir sur l'examen de mi-session,57257314357400:20:52.180 --> 00:20:55.080575je vais mettre en ligne ce soir, comme j'ai fait dans le cours hier aussi,57657714457800:20:55.160 --> 00:21:00.540579un examen, donc, comme on pourrait dire, un mock exam, donc un examen de pratique.58058114558200:21:01.140 --> 00:21:05.760583En soi, c'est sensiblement la même chose que l'examen de mid-session,58458514658600:21:05.960 --> 00:21:09.940587c'est juste que ça va être vraiment des questions qui sont différentes,58858914759000:21:10.160 --> 00:21:12.080591mais c'est le même ordre, donc c'est les mêmes types de questions,59259314859400:21:12.240 --> 00:21:15.960595donc mettons une question sur le terrain, une question sur un cas appliqué,59659714959800:21:16.040 --> 00:21:18.940599par exemple, avec des données et autres.60060115060200:21:20.620 --> 00:21:26.980603On va le corriger la prochaine séance, qui est après la pause qu60460515160600:21:27.000 --> 00:21:27.800607'il y a la semaine prochaine.60860915261000:21:29.440 --> 00:21:34.020611C'est ça. C'est vraiment le même type d'examen, c'est juste que là,61261315361400:21:34.080 --> 00:21:35.600615vous allez avoir 72 heures pour le faire.61661715461800:21:35.860 --> 00:21:37.780619Une soirée de 72 heures. Ça, je l'ai fait.62062115562200:21:38.740 --> 00:21:40.320623Oui, c'est à remettre par courriel aussi.62462515662600:21:40.900 --> 00:21:44.180627Donc, vous êtes remis vraiment…62862915763000:21:45.300 --> 00:21:46.840631La semaine de l'examen, il n'y a pas de cours.63263315863400:21:46.860 --> 00:21:51.480635C'est vraiment, la remise se fait au moment du cours, si vous avez 72 heures pour me63663715963800:21:51.500 --> 00:21:53.900639le renvoyer par courriel. Donc, c'est libre à vous, tu sais,64064116064200:21:53.920 --> 00:21:57.680643maintenant, de le faire, soit sur un iPad, puis de, maintenant,64464516164600:21:58.320 --> 00:22:00.920647de le faire à manuscrit, comme vous le voulez.64864916265000:22:01.020 --> 00:22:03.020651Si vous voulez vous lancer dans le faire sur Word, il n'y a pas de problème65265316365400:22:03.040 --> 00:22:04.740655également, ou le faire à la main et puis le scanner.65665716465800:22:05.580 --> 00:22:10.220659Donc, tu sais, c'est pas de quoi, maintenant, c'est pas des questions,66066116566200:22:10.240 --> 00:22:12.120663maintenant, en ligne. C'est vraiment un examen papier.66466516666600:22:13.040 --> 00:22:18.620667Ah ok parfait, puis en fait on a 72 heures puis là vous allez mettre l'examen66866916767000:22:18.640 --> 00:22:20.460671pratique à partir de ce soir.67267316867400:22:20.860 --> 00:22:24.380675Exactement. Puis l'examen va être disponible à partir de quelle date ?67667716967800:22:25.380 --> 00:22:31.520679L'examen, dans le fond l'examen ça68068117068200:22:31.540 --> 00:22:35.080683va être le cours de la séance.68468517168600:22:35.600 --> 00:22:39.520687C'est ça, c'est le 29 octobre.68868917269000:22:39.880 --> 00:22:43.800691Ok. Donc, c'est vraiment, c'est pas, comme la semaine prochaine,69269317369400:22:43.900 --> 00:22:49.320695il n'y a pas de cours. Après ça, il va y avoir un autre cours avant l'examen,69669717469800:22:49.520 --> 00:22:53.080699puis c'est la semaine d'après, donc encore dans relativement longtemps.70070117570200:22:54.340 --> 00:22:56.680703En ce moment, vous allez le rendre disponible, quelle date ?70470517670600:22:57.500 --> 00:22:58.96070772 heures avant le 29 ?70870917771000:23:01.180 --> 00:23:05.900711Parce que c'est écrit remise à la séance 9, mais on a une semaine de 72 heures,71271317871400:23:05.980 --> 00:23:07.000715fait que vous allez nous le donner.71671717971800:23:08.140 --> 00:23:12.560719remise à la science 9 c'est, mettons, je le remets à la science 9 c'est-à-dire que72072118072200:23:13.500 --> 00:23:16.520723vous allez avoir une fin de 72 heures à partir de ce moment ok,72472518172600:23:16.760 --> 00:23:20.060727je pensais que c'était remise qu'on vous le remet non, non,72872918273000:23:20.080 --> 00:23:22.460731non, c'est ça, donc c'est vraiment en soi vous allez peut-être le faire plus73273318373400:23:22.480 --> 00:23:25.680735rapidement vous pouvez le remettre, donc vous vous attendez 72 heures c'est vraiment73673718473800:23:27.300 --> 00:23:30.900739à ce niveau-là, je vais attendre vraiment avant d'envoyer des notes parce que74074118574200:23:33.480 --> 00:23:37.720743je vais vous renvoyer une version corrigée, donc c'est-à-dire que là si maintenant74474518674600:23:37.740 --> 00:23:39.980747vous l'avez fait plus rapidement, mais je ne pourrais pas vous envoyer,74874918775000:23:40.200 --> 00:23:42.280751mais il va falloir vraiment attendre la fin de 72 heures avant d'avoir la75275318875400:23:42.300 --> 00:23:45.420755correction. Parfait. Merci. Bon, bien, c'est ça.75675718975800:23:47.580 --> 00:23:51.080759Donc, c'est ça. Aujourd'hui, qu'est-ce qu'on va faire ?76076119076200:23:51.180 --> 00:23:53.660763On va voir les définitions approfondies, coup de reproduction,76476519176600:23:53.840 --> 00:23:59.200767coup de remplacement. Bon, c'est un petit peu la répétition perpétuelle de ce cours76876919277000:23:59.220 --> 00:24:03.920771-là. Un arbre des décisions également, donc sur comment choisir la bonne méthode,77277319377400:24:04.160 --> 00:24:07.160775un peu comme le terrain. et aussi, donc, on va voir, donc,77677719477800:24:07.520 --> 00:24:10.260779tout ce qui est donné d'estimation, les indices des coûts de construction,78078119578200:24:10.740 --> 00:24:13.420783les sources et, donc, le processus d'estimation.78478519678600:24:13.880 --> 00:24:16.720787Vraiment, aujourd'hui, on n'appliquera pas grand-chose en soi,78878919779000:24:16.780 --> 00:24:21.140791on va représenter, donc, le groundwork, donc, de tout ce qui est le coût de79279319879400:24:21.160 --> 00:24:23.480795construction, puis neuf et de reproduction.79679719979800:24:25.760 --> 00:24:29.660799Bon, à terme, c'est sûr que, bon, il faut être capable de distinguer c'est quoi dans80080120080200:24:29.680 --> 00:24:32.140803le fond, quand est-ce qu'appliquer ces deux méthodes-là,80480520180600:24:32.400 --> 00:24:37.780807déterminer lequel selon le contexte d'évaluation et aussi donc être capable d80880920281000:24:37.800 --> 00:24:43.100811'indexer donc ici les coûts de construction pour pouvoir donc appliquer donc81281320381400:24:43.120 --> 00:24:48.880815justement en valeur d'aujourd'hui, c'est quoi le coût par exemple de telle unité81681720481800:24:48.900 --> 00:24:54.320819donc de pied carré ou autre. On va voir les différentes sources qui sont utilisées82082120582200:24:54.340 --> 00:24:59.100823dans ce cas-là. Ici, vraiment, lorsqu'on estime un coût de construction,82482520682600:24:59.400 --> 00:25:00.860827on le fait vraiment à la date d'évaluation.82882920783000:25:01.160 --> 00:25:03.440831Ça, c'est une autre affaire aussi qui est importante de prendre en compte.83283320883400:25:03.620 --> 00:25:08.500835Et non, par exemple, si on veut estimer un coût de construction d'un bâtiment,83683720983800:25:08.660 --> 00:25:10.820839puis qu'il va être réellement construit par la suite, c'est vraiment au moment d84084121084200:25:10.840 --> 00:25:14.080843'évaluation qu'on l'estime, et donc lors de la construction prévue.84484521184600:25:16.020 --> 00:25:20.660847Les sources de données, malheureusement, sont en grande partie payantes.84884921285000:25:22.160 --> 00:25:26.960851Donc, dépendamment de lorsque vous allez travailler, peut-être que vous avez déjà85285321385400:25:26.980 --> 00:25:28.920855accès à ces données-là avec votre employeur.85685721485800:25:29.520 --> 00:25:32.180859Je n'en sais pas vraiment plus que ça.86086121586200:25:32.780 --> 00:25:37.820863Moi, j'ai réussi à trouver des, pas des proxys, mais comme Altus,86486521686600:25:38.000 --> 00:25:41.620867ils ont une ressource étudiante que j'ai réussi à obtenir.86886921787000:25:42.000 --> 00:25:45.020871Mais vraiment, il y a plus des données, par exemple, comme ça ici,87287321887400:25:45.280 --> 00:25:49.680875que là, c'est vraiment, ça prend le titre d'évaluateur pour obtenir ces données-là.87687721987800:25:49.700 --> 00:25:52.440879c'est plus laborieux à ce niveau-là.88088122088200:25:53.040 --> 00:25:56.920883Donc, maintenant, à terme, on va être capable de décrire le processus complet d88488522188600:25:56.940 --> 00:25:59.920887'estimation et calculer le coût d'un bâtiment résidentiel.88888922289000:26:00.120 --> 00:26:03.780891Donc, on va vraiment s'en faire au bâtiment résidentiel pour ça.89289322389400:26:07.020 --> 00:26:11.840895Toujours, on revient toujours à la même patente, la différence entre le coût,89689722489800:26:11.920 --> 00:26:15.540899le prix et la valeur. Ça, je le répète encore parce que c'est quand même très,90090122590200:26:15.560 --> 00:26:20.260903très important. Ici, le coût, c'est vraiment les dépenses engagées pour produire le90490522690600:26:20.280 --> 00:26:26.300907bien, donc immobilier. C'est un regard vers le passé, donc dépendamment le présent,90890922791000:26:26.440 --> 00:26:27.560911si ça vient juste être construit.91291322891400:26:27.960 --> 00:26:29.860915C'est une mesure qui est objective et mesurable.91691722991800:26:30.100 --> 00:26:34.320919C'est ça qui fait que c'est relativement bien comme mesure,92092123092200:26:34.400 --> 00:26:37.420923donc c'est que c'est vraiment certain, donc ça vous a coûté ça,92492523192600:26:37.620 --> 00:26:39.780927il n'y a aucune objectivité là-dedans.92892923293000:26:40.280 --> 00:26:44.140931Mais en aucun cas, le coût ne détermine la valeur, donc c'est une indication.93293323393400:26:44.920 --> 00:26:48.480935Maintenant, le prix, c'est le prix payé, donc lorsqu'il une transaction immobilière,93693723493800:26:48.640 --> 00:26:51.780939c'est un fait historique, puis ça peut distiller de la valeur comme on avait déjà94094123594200:26:51.800 --> 00:26:56.160943dit ici. Et là, encore une fois, le travail d'un évaluateur agréé,94494523694600:26:56.200 --> 00:26:57.660947c'est d'éterminer la valeur d'un bâtiment.94894923795000:26:58.260 --> 00:27:02.500951Donc, c'est une estimation de la valeur marchande et c'est une notion qui est95295323895400:27:02.520 --> 00:27:07.440955économique et c'est une opinion motivée de l'évaluateur.95695723995800:27:08.600 --> 00:27:13.920959Ici, encore une fois, ça va diverger et très comme ça.96096124096200:27:14.080 --> 00:27:17.820963Donc, souvent, le coût va être plus élevée que la valeur et vice-versa.96496524196600:27:19.640 --> 00:27:25.740967Il y a vraiment donc, c'est une unité qui se joint, mais ça va toujours bouger96896924297000:27:25.760 --> 00:27:29.000971et il n'y aura jamais de quoi, dépendamment des facteurs macro,97297324397400:27:29.220 --> 00:27:30.220975ça va toujours être différent.97697724497800:27:32.080 --> 00:27:33.700979Bon, le coût de reproduction.98098124598200:27:35.360 --> 00:27:40.220983On l'avait donc déjà vu un peu au niveau, pour parler du terrain,98498524698600:27:40.620 --> 00:27:42.400987mais là on va le voir vraiment plus en détail.98898924799000:27:42.420 --> 00:27:45.960991le coût de reproduction, c'est vraiment une réplique exacte.99299324899400:27:46.060 --> 00:27:50.640995On avait mentionné que c'est reconstruire le bâtiment identique avec les mêmes99699724999800:27:50.660 --> 00:27:54.320999problèmes, les mêmes obsolètes, la même qualité.10001001250100200:27:54.480 --> 00:27:58.6601003C'est les mêmes normes. Est-ce qu'il y a quelqu'un dans le chat ?10041005251100600:28:11.400 --> 00:28:18.1801007Oui, la remise du TP, oui, c'est10081009252101000:28:18.200 --> 00:28:24.3001011ça la question. donc désolé si vous avez d'autres collègues dans le cours10121013253101400:28:24.320 --> 00:28:28.5401015qui vont rentrer par l'ATP vous pouvez leur dire que c'est le 22 je m'assurer qu'il10161017254101800:28:28.560 --> 00:28:34.6401019y a plus de problèmes-là à l'avenir merci pour le message donc ici10201021255102200:28:34.660 --> 00:28:38.8401023le coût de reproduction c'est vraiment une réplique exacte du bâtiment donc c'est la10241025256102600:28:38.860 --> 00:28:45.8201027même conception architecturale les mêmes matériaux et même si donc c10281029257103000:28:45.840 --> 00:28:51.3801031'est la même obsolescence également donc Donc, c'est vraiment très dur d'appliquer10321033258103400:28:51.400 --> 00:28:53.5201035ça ici, mais il faut le voir quand même.10361037259103800:28:53.640 --> 00:28:56.1401039Donc, ça peut être utile aussi pour certains bâtiments récents.10401041260104200:28:56.280 --> 00:28:58.1201043C'est surtout ça qui est important de le tenir.10441045261104600:28:58.620 --> 00:29:02.0001047N'appliquez pas cette méthode-là, par exemple, pour un condo qui a 30 ans.10481049262105000:29:02.140 --> 00:29:05.2801051Donc, ce n'est pas la chose à faire, mais quand même, c'est important de le10521053263105400:29:05.300 --> 00:29:08.8201055mentionner. Comme on a dit ici, pourquoi appliquer le coût de reproduction ?10561057264105800:29:08.880 --> 00:29:12.7401059C'est pour les bâtiments patrimoniaux et historiques.10601061265106200:29:12.760 --> 00:29:18.7801063Donc, c'est très utile pour ça parce que, par exemple, il y a eu un incendie10641065266106600:29:18.800 --> 00:29:23.0801067du manège militaire à Québec et là, c'est de quoi donc d'historique,10681069267107000:29:23.200 --> 00:29:27.9801071c'est de quoi qu'il y a une valeur qui va au-delà de juste l'utilité du bâtiment.10721073268107400:29:28.000 --> 00:29:34.1801075C'est-à-dire qu'on peut bien reconstruire un bâtiment moderne avec des10761077269107800:29:34.200 --> 00:29:39.7401079caractéristiques plus appropriées à notre époque, mais le but justement des certains10801081270108200:29:39.760 --> 00:29:42.0001083bâtiments patrimoniaux, c'est de garder l'identité historique.10841085271108600:29:42.180 --> 00:29:47.1001087Dans ce cas-là, le coût de reproduction est probablement le plus adapté à ce niveau10881089272109000:29:47.120 --> 00:29:53.2001091-là. Le problème est qu'il y a certains matériaux d'époque qui sont irremplaçables10921093273109400:29:53.220 --> 00:29:55.5001095et il y a des éléments architecturaux uniques.10961097274109800:29:55.940 --> 00:29:58.7801099Encore une fois, c'est des cas très limités, ça ici.11001101275110200:29:58.800 --> 00:30:02.8401103Maintenant aussi pour tout ce qui est police d'assurance et donc assurance,11041105276110600:30:03.140 --> 00:30:06.9401107donc la police d'assurance c'est la valeur de remplacement intégrale.11081109277111000:30:07.120 --> 00:30:11.1801111Donc souvent il y a des valeurs à neuf, valeurs de remplacement donc identiques ou11121113278111400:30:11.200 --> 00:30:14.8201115de reconstruction donc à l'identique après ciniste.11161117279111800:30:15.100 --> 00:30:17.9601119Donc ça dépend de la police mais des fois pour les fins d'assurance ça va être11201121280112200:30:17.980 --> 00:30:19.2201123nécessaire d'y aller avec les coups de reproduction.11241125281112600:30:21.460 --> 00:30:24.6401127Que c'est vraiment dans votre cas ici, donc parce que ces cas-là,11281129282113000:30:25.340 --> 00:30:31.0601131je ne pense pas que si vous allez devoir donc évaluer un bâtiment patrimonial dans11321133283113400:30:31.080 --> 00:30:34.9601135le cadre de votre travail, j'espère que non, je pense que ça n'a pas été évident.11361137284113800:30:35.620 --> 00:30:38.9401139Mais dans la réalité, le coût de reproduction ou ce qui devient vraiment utile,11401141285114200:30:39.040 --> 00:30:40.3401143c'est lorsqu'on a un bâtiment qui est récent.11441145286114600:30:40.480 --> 00:30:42.4801147C'est-à-dire que les matériaux sont encore disponibles,11481149287115000:30:42.640 --> 00:30:43.8601151il y a peu ou pas d'obsolescence.11521153288115400:30:44.120 --> 00:30:47.9401155C'est-à-dire qu'on se sent à l'aise donc de dire on va le reproduire intégralement11561157289115800:30:47.960 --> 00:30:50.7801159comme il est en ce moment. Et c'est là, donc, justement,11601161290116200:30:50.940 --> 00:30:54.0001163si c'est récent, bien, le coût de reproduction va tendre vers le coût de11641165291116600:30:54.020 --> 00:30:56.1201167remplacement, étant donné qu'il est très récent.11681169292117000:30:58.480 --> 00:31:00.8601171Aussi, pour tout ce qui est litige et expropriation, donc,11721173293117400:31:00.900 --> 00:31:02.5601175ça peut être utilisé, donc, le coût de reproduction.11761177294117800:31:02.780 --> 00:31:06.5201179Mais encore une fois, c'est de quoi qui n'est pas nécessairement adapté si on a un11801181295118200:31:06.540 --> 00:31:11.4201183bâtiment qui est plus âgé. Et encore une fois, âgé, ce n'est pas patrimonial.11841185296118600:31:11.540 --> 00:31:15.4801187C'est-à-dire qu'une maison de 50 ans, on ne va pas, donc,11881189297119000:31:15.500 --> 00:31:19.6801191avec le coût de reproduction, étant donné qu'il n'y a aucun,11921193298119400:31:21.040 --> 00:31:24.4201195ce n'est pas un classement patrimonial, ce n'est pas de quoi qui nécessite le coût11961197299119800:31:24.440 --> 00:31:25.2401199de reproduction.12001201300120200:31:27.400 --> 00:31:32.4201203On veut avoir un bâtiment qui est plus à jour technologiquement et aussi avec des12041205301120600:31:32.440 --> 00:31:35.0001207qualités modernes.12081209302121000:31:37.620 --> 00:31:42.0001211Maintenant, le coût de reproduction, c'est vraiment un peu des cas ici,12121213303121400:31:42.100 --> 00:31:44.2801215ça serait utilisé réellement.12161217304121800:31:44.300 --> 00:31:48.3401219Donc, une maison patrimoniale, et le mot patrimonial est très important.12201221305122200:31:48.580 --> 00:31:51.9001223Donc, c'est des pierres, des chambres, donc de 60 cm.12241225306122600:31:52.300 --> 00:31:57.3801227C'est vraiment des cas spécialisés où là, on voudrait avoir exactement la même12281229307123000:31:57.400 --> 00:32:00.4601231identité que le bâtiment d'origine.12321233308123400:32:01.940 --> 00:32:05.8201235Ce qui est très important, ça va être significativement plus élevé.12361237309123800:32:05.960 --> 00:32:11.4401239C'est-à-dire que le coût de reproduction, c'est vraiment souvent plus élevé lorsqu12401241310124200:32:11.460 --> 00:32:12.6001243'on parle de bâtiment patrimonial.12441245311124600:32:13.800 --> 00:32:16.7801247Ici, donc, les îles, donc, c'est des structures en bois massives avec des,12481249312125000:32:16.960 --> 00:32:21.2801251souvent, il y a des briques, donc, une structure en bois avec des briques autour,12521253313125400:32:21.400 --> 00:32:23.9001255donc, c'est énormément cher aujourd'hui, donc, de reproduire ça.12561257314125800:32:24.040 --> 00:32:26.2401259Il y a des îles qu'on ne peut même pas reproduire encore,12601261315126200:32:26.320 --> 00:32:30.4401263donc, l'idée, donc, de, mais, bon, certaines villes, donc,12641265316126600:32:30.820 --> 00:32:34.7601267lorsque des incendies tiennent à ce que ça soit, donc, ramené à l'état d'origine,12681269317127000:32:35.300 --> 00:32:37.9601271donc, ça peut être adapté, donc, dans ce cas-là.12721273318127400:32:38.380 --> 00:32:40.8601275Mais on voit vraiment que c'est vraiment pour tout ce qui est historique qu'on12761277319127800:32:40.880 --> 00:32:44.8601279applique cette méthode-là. et des choses très récentes.12801281320128200:32:45.560 --> 00:32:51.8601283Donc, si on résumerait ça, le coût de reproduction, c'est soit que vous êtes en face12841285321128600:32:51.880 --> 00:32:57.6401287d'un bâtiment qui est historique, patrimoniaux, et qu'il y a une valeur identitaire,12881289322129000:32:58.040 --> 00:33:00.7001291ou soit que vous avez un bâtiment ultra-récent, que là,12921293323129400:33:00.780 --> 00:33:04.4201295dans le fond, c'est correct de reproduire intégralement comme il était,12961297324129800:33:04.500 --> 00:33:07.1001299parce que ça reflète les technologies d'aujourd'hui.13001301325130200:33:07.780 --> 00:33:11.8201303Donc, c'est ça. Lorsqu'on est entre les deux, on touche pas au coût de reproduction.13041305326130600:33:14.020 --> 00:33:17.9001307Un exemple, ça serait, vous venez donc de construire une maison et là,13081309327131000:33:19.020 --> 00:33:22.7201311bon, comment l'évaluer ? La meilleure façon, c'est le coût de reproduction.13121313328131400:33:23.580 --> 00:33:26.8401315C'est aussi simple que ça. Parce que si la maison, par exemple,13161317329131800:33:26.920 --> 00:33:28.7201319il y aurait un incendie et qu'elle disparaîtrait, bien,13201321330132200:33:28.920 --> 00:33:31.3801323vous allez la reconstruire exactement comme elle était,13241325331132600:33:31.440 --> 00:33:34.1601327étant donné que, bon, la technologie n'a pas changé et autres.13281329332133000:33:34.860 --> 00:33:36.6801331Maintenant, qu'est-ce qu'on considère comme étant récent ?13321333333133400:33:36.940 --> 00:33:39.8601335Bien, si vous avez autour de cinq ans, ok, mettons, plus que cinq ans,13361337334133800:33:39.920 --> 00:33:42.0201339bien, là, il y a des normes qui changent.13401341335134200:33:42.040 --> 00:33:45.0001343Et là, c'est moins évident d'appliquer cette méthode-là.13441345336134600:33:46.200 --> 00:33:47.7801347Maintenant, ici, le coût de remplacement.13481349337135000:33:48.540 --> 00:33:50.8801351Ça, c'est la méthode la plus utilisée.13521353338135400:33:51.020 --> 00:33:53.9001355Donc, tu veux dire, en réalité, les cas qu'on vient de parler,13561357339135800:33:54.180 --> 00:33:57.3201359ce n'est pas donc la norme. Ce n'est pas non plus des bâtiments récents,13601361340136200:33:57.440 --> 00:33:59.0401363mettons, moins que cinq ans, il y en a.13641365341136600:33:59.640 --> 00:34:03.6801367Mais ce n'est pas ceux-là qui, en soi, représentent la majorité dans le parc13681369342137000:34:03.700 --> 00:34:09.4801371immobilier. Le coût de remplacement, en soi, c'est fondamentalement différent parce13721373343137400:34:09.500 --> 00:34:15.2201375que là, on veut aller, on veut déterminer le coût d'un bâtiment en utilisant une13761377344137800:34:15.240 --> 00:34:17.5001379réplique au niveau de l'utilité.13801381345138200:34:17.680 --> 00:34:22.6001383On dit, on veut déterminer la valeur en tant qu'on veut reconstruire le même13841385346138600:34:22.620 --> 00:34:25.1201387bâtiment qui amène la même utilité.13881389347139000:34:25.340 --> 00:34:26.9601391C'est pour ça que le terme est très important.13921393348139400:34:27.460 --> 00:34:29.7401395Ce n'est pas nécessairement les mêmes matériaux.13961397349139800:34:30.380 --> 00:34:32.6801399C'est la même utilité. Qu'est-ce que ça veut dire, utilité ?14001401350140200:34:32.860 --> 00:34:36.1201403C'est que c'est la même vocation, comme on pourrait dire,14041405351140600:34:36.140 --> 00:34:39.9001407même superficie à proprement parler dans la mesure que la superficie était donc14081409352141000:34:39.920 --> 00:34:45.5601411utilisable. La grosse différence, c'est qu'on va utiliser des matériaux modernes et14121413353141400:34:45.580 --> 00:34:47.0001415des normes de construction actuelles.14161417354141800:34:48.300 --> 00:34:53.8001419C'est probablement donc, si on est vraiment dans le cas de tous les mandats qu'on14201421355142200:34:53.820 --> 00:34:56.0601423pourrait dire, par exemple, de l'unifamilial récent,14241425356142600:34:57.880 --> 00:35:04.0201427entre 40 ans jusqu'à, mettons, 10 ou 20 d'âge, ça va être donc cette méthode14281429357143000:35:04.040 --> 00:35:07.2401431-là. On ne va pas reconstruire une maison, par exemple,14321433358143400:35:07.860 --> 00:35:11.2801435avec les mêmes matériaux qu'on a construits il y a 40 ans,14361437359143800:35:11.340 --> 00:35:14.4601439mais on va la reconstruire avec la même utilité fonctionnelle.14401441360144200:35:16.800 --> 00:35:20.3401443Il y a aussi les matériaux et techniques contemporains conformes au code actuel du14441445361144600:35:20.360 --> 00:35:24.2601447bâtiment. Et on va éliminer ici l'obsolescence curable.14481449362145000:35:24.900 --> 00:35:26.8001451L'obsolescence fonctionnelle curable, c'est quoi ?14521453363145400:35:26.820 --> 00:35:33.1401455c'est que dans le fond, l'obsolescence du bâtiment est vue à14561457364145800:35:33.160 --> 00:35:36.1201459l'évolution des techniques de construction.14601461365146200:35:36.320 --> 00:35:39.5201463C'est-à-dire qu'il y a des choses qu'on faisait à l'époque qui n'étaient pas14641465366146600:35:39.540 --> 00:35:41.8801467nécessairement adaptées et qu'on ne fait plus aujourd'hui.14681469367147000:35:42.300 --> 00:35:45.6201471Donc, ça, on est capable de l'éliminer en utilisant la méthode des coûts de14721473368147400:35:45.640 --> 00:35:48.9201475remplacement. On peut penser par exemple à l'isolation.14761477369147800:35:49.080 --> 00:35:50.9601479Il y a certains bâtiments à l'époque qui étaient mal isolés,14801481370148200:35:51.040 --> 00:35:53.1201483donc on ne va pas construire un bâtiment qui est mal isolé.14841485371148600:35:53.220 --> 00:35:56.3201487Donc, cette obsolescence-là, on va venir la coquer avec les coûts d'emplacement.14881489372149000:35:58.100 --> 00:36:02.3201491Ça va être un design aussi qui va être optimisé pour l'usage qui est prévu et c'est14921493373149400:36:02.340 --> 00:36:06.6801495généralement, la plupart du temps, moins coûteux.14961497374149800:36:06.760 --> 00:36:10.2601499C'est-à-dire que ça va être beaucoup moins coûteux de reconstruire le bâtiment avec15001501375150200:36:10.280 --> 00:36:12.6601503des matériaux techniques modernes.15041505376150600:36:15.700 --> 00:36:20.5201507Il n'y a pas nécessairement, donc, il y a une grosse séance vraiment entre les deux15081509377151000:36:20.540 --> 00:36:25.1401511et dans la plupart des cas d'évaluation, ça va être vraiment cette méthode-là qui va15121513378151400:36:25.160 --> 00:36:29.4801515être la plus, excusez, Étant donné que ça représente le parc immobilier,15161517379151800:36:29.640 --> 00:36:33.1201519c'est surtout des bâtiments qui oscillent entre 10 ans d'or et 30 ans d'or.15201521380152200:36:33.640 --> 00:36:38.9001523Peut-être jusqu'à 40 ans. Mais bon, regardez où est-ce que vous voyez en ce moment.15241525381152600:36:39.800 --> 00:36:42.4801527Peut-être que vous avez juste à construire, mais ce n'est pas la majorité des gens.15281529382153000:36:42.580 --> 00:36:45.0601531La majorité des bâtiments sont là depuis un petit bout.15321533383153400:36:45.460 --> 00:36:46.7601535Il y a des nouveaux quartiers, évidemment.15361537384153800:36:47.520 --> 00:36:49.6601539Mais bon, si on regarde la majorité du parc immobilier,15401541385154200:36:50.380 --> 00:36:52.6401543c'est aux alentours de 30 à 40 ans d'or.15441545386154600:36:57.520 --> 00:37:04.7201547Maintenant, l'utilisation courante de ça ici, donc c'est que on15481549387155000:37:04.740 --> 00:37:10.9601551veut donc évaluer la valeur marchande des bâtiments, ça ne reflète plus la vision15521553388155400:37:10.980 --> 00:37:15.8001555d'un acheteur typique. Un acteur paie pour l'utilité et non pas pour les défauts.15561557389155800:37:15.880 --> 00:37:17.3201559C'est pour ça que c'est la meilleure méthode.15601561390156200:37:19.880 --> 00:37:20.9401563Vous n'allez peut-être pas être d'accord.15641565391156600:37:21.180 --> 00:37:22.8401567Peut-être que vous payez nécessairement pour l'utilité.15681569392157000:37:23.420 --> 00:37:26.1201571Des fois, on peut payer, par exemple, pour un certain cachet historique.15721573393157400:37:26.260 --> 00:37:29.5001575Mais bon, si on se base maintenant sur l'économie fondamentale,15761577394157800:37:29.640 --> 00:37:34.7601579on paye pour l'utilité et non pour certaines caractéristiques du bâtiment qui ne se15801581395158200:37:34.780 --> 00:37:35.5801583font plus aujourd'hui.15841585396158600:37:37.020 --> 00:37:40.2001587Bâtiments de plus de 10 ans, donc c'est, comme on a dit,15881589397159000:37:40.300 --> 00:37:44.2601591entre 10 et 30-40 ans, les matériaux et les techniques ont évolué.15921593398159400:37:44.360 --> 00:37:48.5401595Donc, on peut aller réduire une obsolescence qui est curable au niveau de la15961597399159800:37:48.560 --> 00:37:49.3601599construction.16001601400160200:37:50.920 --> 00:37:57.4001603Il y a aussi l'aspect légal, ce n'est pas nécessairement autorisé de refaire16041605401160600:37:57.420 --> 00:38:00.5401607certains types de constructions et autres.16081609402161000:38:00.660 --> 00:38:02.6401611Il y a des bâtiments qu'on a construits il y a 100 ans qu'on ne peut même pas16121613403161400:38:02.660 --> 00:38:05.0801615refaire aujourd'hui parce que ce n'est pas légal selon le cas du bâtiment.16161617404161800:38:09.320 --> 00:38:11.8201619Évaluation courante de valeur marchande, bâtiment de plus de 10 ans,16201621405162200:38:11.920 --> 00:38:15.2201623c'est là qu'on applique ça, les propriétés commerciales et industrielles.16241625406162600:38:15.560 --> 00:38:20.1801627Là, on est vraiment dans un cas où, bon, un entrepôt par exemple qui a été construit16281629407163000:38:20.200 --> 00:38:24.1601631il y a 20 ans, quelle personne veut vraiment reproduire cet entrepôt-là ?16321633408163400:38:24.540 --> 00:38:27.0201635Personne. Ça n'a aucune logique, étant donné que ça allait évoluer,16361637409163800:38:27.320 --> 00:38:29.3801639il y a maintenant de l'automatisation, il y a de la technologie.16401641410164200:38:30.060 --> 00:38:32.9401643Donc, déterminer la valeur avec la méthode des coûts de reproduction,16441645411164600:38:33.140 --> 00:38:36.7001647ce serait illogique. Donc, l'utilité fonctionnelle après dans ce cas-là.16481649412165000:38:37.520 --> 00:38:40.5001651Maintenant aussi, conception moderne plus importante, il a raison.16521653413165400:38:42.260 --> 00:38:46.3801655Maintenant, au niveau donc du simplification, donc la méthode du grand placement,16561657414165800:38:46.680 --> 00:38:51.9801659c'est que tu as moins de catégories de dépréciation à calculer et il y a donc l16601661415166200:38:52.000 --> 00:38:55.3001663'obsolescence fonctionnelle curable est déjà éliminée.16641665416166600:38:55.400 --> 00:38:56.4401667Donc, on va voir dans la formule.16681669417167000:38:59.020 --> 00:39:00.6801671Globalement, c'est la valeur...16721673418167400:39:01.700 --> 00:39:02.5001675Oui.16761677419167800:39:05.580 --> 00:39:09.6801679C'est une question, c'est juste le micro qui était…16801681420168200:39:11.720 --> 00:39:14.6801683Désolé, c'est moi. J'ai pas de questions.16841685421168600:39:18.700 --> 00:39:24.5801687Parfait. Maintenant, le coût de remplacement, quel type de propriété on appliquerait16881689422169000:39:24.600 --> 00:39:27.8001691ça ici ? C'est simple, donc. Un bungalow des années 1960.16921693423169400:39:28.720 --> 00:39:32.7201695Donc, on n'est vraiment pas dans un cas de bâtiment patrimoniaux et autres.16961697424169800:39:32.740 --> 00:39:37.6801699Donc, c'est typiquement, originalement, c'était un chauffage à l'huile,17001701425170200:39:37.900 --> 00:39:43.8401703isolation, donc R12, donc des fenêtres simples et pas des fenêtres triples comme17041705426170600:39:43.860 --> 00:39:46.3601707aujourd'hui. Donc, l'isolation n'est vraiment pas efficiente.17081709427171000:39:47.200 --> 00:39:48.6401711On ne veut pas reconstruire ça comme ça.17121713428171400:39:48.740 --> 00:39:51.9001715Donc, ce ne serait pas logique de refaire ce bâtiment-là tel qu'il est.17161717429171800:39:52.300 --> 00:39:55.9601719Mais malgré tout, on souhaite quand même être capable de déterminer la valeur.17201721430172200:39:57.600 --> 00:40:03.1001723En soi, on accorde la même valeur qu'on aurait le remplacement.17241725431172600:40:03.220 --> 00:40:06.5001727C'est juste qu'on se dit tant qu'à le refaire, on va le refaire avec des bâtiments,17281729432173000:40:06.700 --> 00:40:08.5201731avec des caractéristiques modernes.17321733433173400:40:09.040 --> 00:40:11.3601735Mais reste que le bâtiment est déjà là, l'original.17361737434173800:40:12.260 --> 00:40:15.5001739En soi, comment on ferait pour le reconstruire plus efficacement ?17401741435174200:40:15.920 --> 00:40:17.7401743C'est avec la méthode de remplacement.17441745436174600:40:20.620 --> 00:40:24.5601747Ici, dans quelle situation que ça pourrait donc pas être adapté,17481749437175000:40:25.560 --> 00:40:27.8801751ça serait vraiment si on aurait une…17521753438175400:40:27.900 --> 00:40:31.6801755les coûts de construction montent en flèche, mais même dans ce cas-là,17561757439175800:40:31.760 --> 00:40:34.0001759ça va toujours probablement être moins élevé le coût de remplacement,17601761440176200:40:34.260 --> 00:40:38.9001763étant donné qu'on a des améliorations au niveau des capacités de construction.17641765441176600:40:39.880 --> 00:40:44.2201767Encore une fois, il faut que ce soit la même superficie et le même nombre de pièces.17681769442177000:40:44.760 --> 00:40:49.4401771C'est-à-dire que là, quand on dit la même utilité, c'est qu'on a vraiment la même17721773443177400:40:49.460 --> 00:40:53.4201775superficie habitable. C'est vraiment juste au niveau, par exemple,17761777444177800:40:53.520 --> 00:40:57.2801779des fois, des bâtiments à l'époque, il y avait beaucoup d'espaces perdus.17801781445178200:40:57.400 --> 00:41:01.4401783C'est-à-dire qu'il y avait une grosse zone qui n'était pas habitée dans les17841785446178600:41:01.460 --> 00:41:04.2201787propriétés parce que c'était la construction qui était faite comme ça à l'époque.17881789447179000:41:04.860 --> 00:41:09.5201791Donc, on dit qu'on va avoir le même nombre de pièces, la même superficie et une17921793448179400:41:09.540 --> 00:41:13.3001795utilité qui est équivalente. Mais ça ne change pas qu'on va avoir une performance17961797449179800:41:13.320 --> 00:41:17.7401799qui est supérieure. C'est-à-dire que si on est capable de réduire la superficie18001801450180200:41:17.760 --> 00:41:19.0201803brute du bâtiment, on peut le faire.18041805451180600:41:20.000 --> 00:41:21.9601807Aujourd'hui, les murs sont beaucoup plus minces.18081809452181000:41:22.340 --> 00:41:27.0401811Il y a plusieurs techniques qui font en sorte que ça ne veut pas dire qu'on va avoir18121813453181400:41:27.060 --> 00:41:31.5801815la même grandeur de propriété parce qu'on va aller réduire l'espace qui est non18161817454181800:41:31.600 --> 00:41:36.9801819habitable. Un autre exemple aussi, ce serait donc un entrepôt industriel des années18201821455182200:41:37.000 --> 00:41:37.80018231975.18241825456182600:41:40.580 --> 00:41:43.9401827Structure en acier, donc rivée, trois plats sans isolation.18281829457183000:41:44.180 --> 00:41:49.0801831C'est-à-dire que là, on était vraiment dans un cas que les entrepôts coûtaient18321833458183400:41:49.100 --> 00:41:51.6401835énormément cher. Aujourd'hui, c'est des structures préfabriquées.18361837459183800:41:51.740 --> 00:41:54.0601839C'est-à-dire que là, on est vraiment dans des entrepôts,18401841460184200:41:54.140 --> 00:42:00.1401843c'est comme tous les murs des entrepôts maintenant, c'est tout18441845461184600:42:00.160 --> 00:42:05.4401847très fabriqué, donc ce n'est pas construit à l'aide de blocs d'acier qu'on assemble18481849462185000:42:05.460 --> 00:42:08.3001851sur place. Donc, ça s'est vraiment beaucoup amélioré.18521853463185400:42:08.800 --> 00:42:11.1801855Mais en soi, on veut avoir le même volume.18561857464185800:42:11.960 --> 00:42:14.3801859C'est-à-dire que l'entrepôt doit être capable de stocker la même chose qu'elle18601861465186200:42:14.400 --> 00:42:15.9201863stockait dans les années 1975.18641865466186600:42:16.060 --> 00:42:18.6201867C'est juste qu'on va être capable d'aller réduire les coûts.18681869467187000:42:18.720 --> 00:42:21.4601871Et donc, on élimine en soi les défauts de conception.18721873468187400:42:25.040 --> 00:42:27.7401875Maintenant, juste pour faire un petit sommaire sur ça ici.18761877469187800:42:29.780 --> 00:42:33.4601879Le coût de reproduction, c'est vraiment la réplique exacte.18801881470188200:42:33.600 --> 00:42:37.8001883Je pense que ça fait quatre, mais bon, on va le redire.18841885471188600:42:38.160 --> 00:42:40.0801887C'est vraiment une copie conforme.18881889472189000:42:40.220 --> 00:42:44.3201891C'est-à-dire que vous appliquez ça lorsque vous devez vraiment reproduire le même18921893473189400:42:44.340 --> 00:42:49.2801895bâtiment. Et lorsque la logique vous demande de faire ça,18961897474189800:42:49.420 --> 00:42:53.6601899c'est-à-dire que pour déterminer, par exemple, la valeur d'une église,19001901475190200:42:54.440 --> 00:42:56.7601903c'est quoi, dans le fond, une église moderne.19041905476190600:42:57.100 --> 00:42:59.0201907Si vous n'êtes pas capable de trouver l'équivalent moderne,19081909477191000:42:59.040 --> 00:43:01.6201911que l'équivalent moderne n'est pas vraiment d'équat de souhaitable,19121913478191400:43:01.760 --> 00:43:05.7201915bien, le coût de reproduction, c'est probablement le plus adapté dans ce cas-là.19161917479191800:43:06.560 --> 00:43:08.6401919Remplacement, donc, c'est vraiment même utilité.19201921480192200:43:08.780 --> 00:43:14.4601923C'est-à-dire, si en soi, le fait que ça soit âgé, c'est pas de quoi vous accordez19241925481192600:43:14.480 --> 00:43:18.5801927pas de valeur patrimoniale ou autre, bien là, si vous êtes capable de reconstruire19281929482193000:43:18.600 --> 00:43:20.5601931avec la même utilité, mais avec des coûts moins élevés,19321933483193400:43:21.100 --> 00:43:22.2001935bien là, on applique les coûts de remplacement.19361937484193800:43:23.600 --> 00:43:26.6001939Matériaux, c'est identique à l'original, donc il faut que ce soit possible également19401941485194200:43:26.620 --> 00:43:31.3201943de le faire. Et ici, on va utiliser des matériaux qui sont modernes et courants.19441945486194600:43:32.460 --> 00:43:36.2601947Conception, donc, identique. Donc, c'est vraiment identique à l'époque,19481949487195000:43:36.780 --> 00:43:38.9401951alors qu'ici, ça va être vraiment une conception optimisée.19521953488195400:43:39.140 --> 00:43:41.3001955Donc, les normes architecturales ont changé à travers le temps.19561957489195800:43:41.900 --> 00:43:47.9401959Maintenant, les architectes utilisent des techniques de19601961490196200:43:47.960 --> 00:43:50.8401963construction où on perd beaucoup moins d'espace à cause,19641965491196600:43:50.900 --> 00:43:53.1201967par exemple, de la structure des bâtiments.19681969492197000:43:53.860 --> 00:43:56.3001971À l'époque, il y avait, par exemple, des murs, c'était très,19721973493197400:43:56.340 --> 00:44:00.1401975très, très épais. Donc, maintenant, c'est beaucoup plus adapté.19761977494197800:44:00.320 --> 00:44:01.3801979Il y a beaucoup moins de pertes.19801981495198200:44:01.460 --> 00:44:03.6001983Donc, si vous regardez les tours récemment qui sont construits,19841985496198600:44:03.680 --> 00:44:09.7001987par exemple, à Gatineau ou autre, il y a beaucoup des tours qui sont19881989497199000:44:09.720 --> 00:44:12.0401991faits en vitre. Donc, c'est-à-dire que les murs, c'est vitré.19921993498199400:44:12.180 --> 00:44:15.4001995Donc, ça, c'est des normes de construction actuelles.19961997499199800:44:15.480 --> 00:44:17.3601999Donc, c'est-à-dire que c'est vraiment plus moderne.20002001500200200:44:17.640 --> 00:44:19.4202003L'isolation est aussi plus adaptée.20042005501200600:44:19.500 --> 00:44:22.5402007Donc, c'est-à-dire qu'à l'époque, il y avait beaucoup d'énergie qui était perdue20082009502201000:44:22.560 --> 00:44:24.3602011dans ces bâtiments-là. Ça sortait des bâtiments.20122013503201400:44:24.440 --> 00:44:26.7802015Puis, le chauffage, c'était vraiment pas efficace.20162017504201800:44:27.380 --> 00:44:31.0402019Donc, les normes de construction de l'époque, encore une fois,20202021505202200:44:31.160 --> 00:44:33.4202023ce n'est pas toujours possible de faire ça selon le code du bâtiment.20242025506202600:44:33.540 --> 00:44:36.3802027C'est-à-dire que vous voudriez reconstruire, par exemple,20282029507203000:44:37.700 --> 00:44:40.6602031un château contenant, ce serait probablement même pas légal.20322033508203400:44:40.760 --> 00:44:44.9802035C'est-à-dire que vous n'auriez pas l'autorisation du gouvernement pour le faire,20362037509203800:44:45.060 --> 00:44:47.8202039étant donné qu'il y a peut-être certaines choses qui étaient plus dangereuses à l20402041510204200:44:47.840 --> 00:44:50.9602043'époque. Alors que le coût de remplacement, c'est les normes actuelles.20442045511204600:44:51.200 --> 00:44:53.5802047Donc, c'est vraiment le code du bâtiment tel qu'il est en ce moment.20482049512205000:44:54.220 --> 00:44:57.4802051Et là, la grosse différence, c'est l'obsolescence fonctionnelle.20522053513205400:44:58.240 --> 00:45:03.0602055Ici, donc, elle est incluse. C'est-à-dire que, ça c'est inclus,20562057514205800:45:03.420 --> 00:45:08.8202059vous allez reproduire cette obsolescence-là qui est fonctionnelle.20602061515206200:45:09.580 --> 00:45:12.2202063La grosse différence, c'est que dans le coût de remplacement,20642065516206600:45:12.400 --> 00:45:15.6202067vous allez l'éliminer. C'est-à-dire que vous n'allez pas avoir besoin de la20682069517207000:45:15.640 --> 00:45:19.0802071déprécier parce que vous l'éliminer dans la nouvelle construction plus adaptée.20722073518207400:45:20.200 --> 00:45:23.6802075On va voir la formule et comment ça impacte un peu.20762077519207800:45:24.100 --> 00:45:27.4802079Ça reste quand même très théorique, mais logiquement, ça devrait quand même être20802081520208200:45:27.500 --> 00:45:29.3402083vrai au niveau de la valeur terminale qu'on va avoir.20842085521208600:45:29.980 --> 00:45:34.7602087Le coût relatif, maintenant, est toujours plus élevé, étant donné qu'à l'époque,20882089522209000:45:35.360 --> 00:45:39.7202091c'était moins efficace. Il y avait beaucoup plus de bâtiments en pierre,20922093523209400:45:40.380 --> 00:45:42.4802095des bâtiments très, très, très, très imposants.20962097524209800:45:44.160 --> 00:45:48.9602099c'est 100% du temps, mais donc pratiquement tout le temps,21002101525210200:45:49.080 --> 00:45:51.7802103ça va être plus élevé. Et ici, donc, on est dans le cas d'un bâtiment,21042105526210600:45:51.920 --> 00:45:53.7802107un coût de remplacement qui va être plus faible.21082109527211000:45:57.360 --> 00:45:59.7402111Si vous êtes obligé de faire ça un jour, donc le coût de reproduction,21122113528211400:46:00.100 --> 00:46:01.7002115vous allez voir que c'est plus complexe à estimer.21162117529211800:46:01.860 --> 00:46:06.8002119Ça veut dire qu'il y a des matériaux qui existent, il y a des techniques de21202121530212200:46:06.820 --> 00:46:11.2602123construction, donc ça veut dire que vous n'êtes pas capable de trouver des tarifs de21242125531212600:46:11.280 --> 00:46:14.5002127construction pour certaines techniques, étant donné que c'est plus appliqué.21282129532213000:46:14.840 --> 00:46:16.0802131Donc, c'est vraiment plus laborieux.21322133533213400:46:16.580 --> 00:46:17.3802135Ça, ici, c'est plus facile.21362137534213800:46:19.480 --> 00:46:20.2802139Maintenant,21402141535214200:46:22.120 --> 00:46:28.1802143au niveau des données, ça va21442145536214600:46:28.200 --> 00:46:30.2402147être une recherche qui va être beaucoup plus spécialisée.21482149537215000:46:30.320 --> 00:46:33.8002151On ne va pas nécessairement le voir dans le cours, c'est quoi les données qui sont21522153538215400:46:33.820 --> 00:46:35.3802155utilisés dans le cas de reproduction.21562157539215800:46:37.040 --> 00:46:40.0202159Encore une fois, ça va être des codes d'utilisation très spéciaux.21602161540216200:46:40.140 --> 00:46:42.1802163Donc, ça ne va pas être un usage qui va être courant.21642165541216600:46:42.420 --> 00:46:45.3602167On le présente, mais en ce moment, la majorité du temps,21682169542217000:46:45.440 --> 00:46:46.6402171ça va être le coût de remplacement.21722173543217400:46:47.200 --> 00:46:50.6802175Donc, ici, il y a des guides de standards qu'on va voir dans les prochaines slides.21762177544217800:46:51.320 --> 00:46:54.1202179Et encore une fois, c'est l'usage courant de cette méthode-là.21802181545218200:46:55.680 --> 00:46:58.5402183Ici, la dépréciation, c'est que toutes les formes,21842185546218600:47:00.240 --> 00:47:02.9202187vous allez devoir calculer toutes les formes de dépréciation possibles.21882189547219000:47:03.060 --> 00:47:08.1202191Donc, c'est-à-dire la dépressation fonctionnelle curable qui est exclue dans le coût21922193548219400:47:08.140 --> 00:47:10.8202195de remplacement. Ici, vous allez devoir l'enlever dans cette méthode-là.21962197549219800:47:11.220 --> 00:47:13.3602199C'est ça qui n'est pas facile nécessairement à estimer.22002201550220200:47:15.880 --> 00:47:21.8002203Maintenant, ici, la précision, c'est élevé si les données sont disponibles.22042205551220600:47:23.460 --> 00:47:28.7402207Ici, ça va être une bonne précision avec les guides des coûts de construction.22082209552221000:47:28.760 --> 00:47:34.4402211Et là, attention, ici, précision élevée, c'est vrai dans un cas où on a un bâtiment22122213553221400:47:34.460 --> 00:47:38.7602215qui est relativement récent. Parce que malgré tout, le coût de reproduction,22162217554221800:47:39.500 --> 00:47:41.6802219si c'est une maison qui a été construite il y a un an, là,22202221555222200:47:41.760 --> 00:47:46.3402223vous l'utilisez. Mettez en soi, vous appliquez la méthode des coûts de reproduction,22242225556222600:47:46.600 --> 00:47:49.7802227mais vous n'allez pas avoir une dépréciation curable en ville,22282229557223000:47:50.220 --> 00:47:51.3602231étant donné que le bâtiment est récent.22322233558223400:47:51.940 --> 00:47:55.1002235Donc, les deux méthodes vont se ressembler lorsqu'on va avoir un bâtiment qui est22362237559223800:47:55.120 --> 00:47:59.2602239relativement récent. et dans ce cas-là, c'est très précis étant donné que ça vient22402241560224200:47:59.280 --> 00:48:02.2002243juste d'être construit. Vous avez les coûts à jour, vous avez les factures,22442245561224600:48:02.300 --> 00:48:05.1602247donc tout est là. Dans ce cas-là, c'est élevé si les données,22482249562225000:48:05.300 --> 00:48:07.3402251c'est mentionné si les données sont disponibles.22522253563225400:48:09.560 --> 00:48:12.6202255Ici, la limite principale, il y a des matériaux des fois qui sont rares et coûteux à22562257564225800:48:12.640 --> 00:48:13.4402259obtenir.22602261565226200:48:15.380 --> 00:48:19.3002263Ici, ça ne peut pas refléter l'unicité, c'est quoi ?22642265566226600:48:19.640 --> 00:48:25.7402267Dans le fond, c'est que le café ou le bâtiment il peut être différent.22682269567227000:48:25.900 --> 00:48:29.0202271C'est-à-dire que ça ne va pas nécessairement refléter à l'extérieur,22722273568227400:48:29.200 --> 00:48:31.5202275par exemple, de façon globale, le bâtiment d'origine.22762277569227800:48:32.000 --> 00:48:35.8002279Mais en soi, c'est censé être la même quantité fonctionnelle.22802281570228200:48:37.500 --> 00:48:40.0202283Coups neufs obtenus, plus élevés, plus faibles.22842285571228600:48:40.200 --> 00:48:45.3802287C'est logique. Bon, c'est ici maintenant que là, qu'est-ce qu'on avait discuté22882289572229000:48:45.400 --> 00:48:50.8002291tantôt, c'était qu'il y a deux façons de déterminer la valeur selon ces coûts-là.22922293573229400:48:51.340 --> 00:48:54.6002295Selon la méthode de reproduction et de remplacement.22962297574229800:48:56.600 --> 00:48:57.9202299La différence ici, c'est quoi ?23002301575230200:48:59.960 --> 00:49:02.8002303Donc, vous avez le coût de reproduction, le coût de remplacement,23042305576230600:49:02.900 --> 00:49:05.1802307et là, vous allez enlever toutes les dépréciations possibles.23082309577231000:49:05.540 --> 00:49:10.0002311Dans celle de reproduction, regardez, il y a la dépréciation qui est on dit ici,23122313578231400:49:10.680 --> 00:49:13.0802315fonctionnelle, curable. Donc, ça, c'est vraiment23162317579231800:49:14.800 --> 00:49:17.9802319tout ce qui est enlevé dans la méthode des coûts de remplacement.23202321580232200:49:18.900 --> 00:49:21.8202323On l'a dit tantôt, la méthode de reproduction, vous allez vraiment reproduire le23242325581232600:49:21.840 --> 00:49:24.6602327bâtiment tel qu'il était à l'origine avec tous les défauts de conception.23282329582233000:49:25.940 --> 00:49:29.0602331Donc, quand on dit défaut de conception, ça rentre dans ça ici.23322333583233400:49:29.340 --> 00:49:32.7602335C'est pour ça qu'on dit que la dépréciation fonctionnait le QA.23362337584233800:49:32.880 --> 00:49:37.8202339Donc, c'est une dépréciation qui n'aurait pas lieu d'être dans le cas de la méthode23402341585234200:49:37.840 --> 00:49:41.5802343de remplacement. Et c'est pour ça qu'ici, on a sensiblement la même formule.23442345586234600:49:41.940 --> 00:49:44.6802347Donc, pour déterminer la valeur, on va avoir donc23482349587235000:49:46.460 --> 00:49:50.2002351ici le valeur du terrain plus le coût de remplacement moins toutes les23522353588235400:49:50.220 --> 00:49:53.7802355dépréciations. Mais ce qui est incroyable, c'est que logiquement,23562357589235800:49:54.120 --> 00:49:57.1602359la valeur qu'on a ici devrait être identique, en théorie.23602361590236200:49:59.380 --> 00:50:02.1802363Qu'est-ce qui va changer pour que cette équation-là balance ?23642365591236600:50:03.440 --> 00:50:07.0202367C'est probablement le couvrement ici qui va être différent.23682369592237000:50:08.460 --> 00:50:11.0802371Le terrain devrait être sensiblement la même chose.23722373593237400:50:12.340 --> 00:50:16.4602375Vraiment, il dit qu'on va aller jouer pour que l'équation balance.23762377594237800:50:16.900 --> 00:50:20.2602379Encore une fois, ce n'est pas nécessairement la réalité.23802381595238200:50:20.280 --> 00:50:23.2202383mais logiquement, si on applique vraiment ces deux façons de faire,23842385596238600:50:23.380 --> 00:50:25.3202387la valeur va être la même chose.23882389597239000:50:30.600 --> 00:50:32.2402391J'avais des questions sur ça ici.23922393598239400:50:42.340 --> 00:50:43.8602395Ici, ça peut vraiment être différent.23962397599239800:50:44.100 --> 00:50:46.4202399C'est la valeur qui doit être identique.24002401600240200:50:46.580 --> 00:50:48.7602403Donc, le coût de reproduction puis le coût de remplacement,24042405601240600:50:49.580 --> 00:50:55.3402407ils vont être logiquement, donc si on veut maintenant voir ça plus intuitivement,24082409602241000:50:56.040 --> 00:50:58.8402411ici on va avoir un coût de reproduction qui va être souvent plus élevé.24122413603241400:50:59.200 --> 00:51:02.2802415Donc, c'est-à-dire qu'on va avoir de quoi de remettre plus élevé comme ça,24162417604241800:51:02.520 --> 00:51:07.0802419mais à ce coût plus élevé-là, on va aller ajouter une dépréciation additionnelle qui24202421605242200:51:07.100 --> 00:51:09.9802423va venir réduire donc justement le coût ici plus élevé.24242425606242600:51:10.780 --> 00:51:14.0202427Alors que là, ici, le coût de remplacement, il va être plus faible.24282429607243000:51:15.500 --> 00:51:20.1002431Mais en contrepartie, on n'aura pas donc la dépréciation curable fonctionnelle qu'on24322433608243400:51:20.120 --> 00:51:22.9402435va venir soustraire. Donc, c'est un peu comme ça qu'on peut balancer pour qu'on ait24362437609243800:51:22.960 --> 00:51:29.5802439la même valeur. C'est vraiment, il dit, en soi, le coût24402441610244200:51:29.600 --> 00:51:33.8402443additionnel qu'on va venir donc ajouter dans le coût de reproduction identique,24442445611244600:51:33.980 --> 00:51:37.8602447on va venir donc l'effacer avec la dépréciation fonctionnelle curable.24482449612245000:51:38.820 --> 00:51:41.1002451C'est un peu ça, donc l'intuition en soi, donc d'ailleurs,24522453613245400:51:41.220 --> 00:51:42.0202455c'est de façon de faire.24562457614245800:51:44.980 --> 00:51:48.6202459Maintenant, l'arbre de décision, c'est relativement simple.24602461615246200:51:49.000 --> 00:51:53.6402463Donc, comment que vous pouvez, donc, justement, déterminer quelle méthode que vous24642465616246600:51:53.660 --> 00:51:57.4802467utilisez ? Vous vous demandez premièrement, est-ce que je suis en face d'un bâtiment24682469617247000:51:57.500 --> 00:51:59.2602471qui est patrimonial ou historique ?24722473618247400:51:59.560 --> 00:52:00.9202475Bon, c'est facile à déterminer, ça.24762477619247800:52:01.020 --> 00:52:04.5202479Bon, est-ce que c'est un église, est-ce que c'est un château,24802481620248200:52:04.700 --> 00:52:08.7402483peu importe ? Si la réponse est oui, bien là, c'est préférable,24842485621248600:52:08.780 --> 00:52:14.8802487donc dans la mesure où vous évaluez ça dans une optique que c'est un bâtiment24882489622249000:52:14.900 --> 00:52:18.3002491historique, parce que si ça a une autre vocation, c'est complètement intéressant.24922493623249400:52:18.440 --> 00:52:21.2202495Mais si oui, si c'est un bâtiment qui est patrimonial ou historique,24962497624249800:52:21.320 --> 00:52:23.7802499vous allez utiliser la méthode de reproduction.25002501625250200:52:26.440 --> 00:52:28.9002503Sinon, si c'est pas un bâtiment qui est dit historique,25042505626250600:52:29.020 --> 00:52:33.7002507bien là, vous allez vous demander, est-ce qu'une assurance qui est dit valeur à25082509627251000:52:33.720 --> 00:52:39.8202511neuf ? Est-ce qu'on veut déterminer la valeur pour une assurance de25122513628251400:52:39.840 --> 00:52:42.1002515valeur à neuf ? La réponse à cette question-là, c'est oui.25162517629251800:52:42.240 --> 00:52:46.8602519Encore une fois, s'il y a une assurance de valeur à neuf intégrale,25202521630252200:52:47.020 --> 00:52:49.3002523habituellement, c'est parce que le bâtiment est relativement récent.25242525631252600:52:49.880 --> 00:52:52.9002527C'est-à-dire qu'on n'a pas ça, par exemple, pour un vieux bâtiment.25282529632253000:52:53.600 --> 00:52:57.6002531Habituellement, c'est que la décision ici, c'est un peu…25322533633253400:53:00.180 --> 00:53:03.8802535On pourrait enlever en soi cette chose-là et juste te poser cette question-là.25362537634253800:53:04.140 --> 00:53:06.3602539Donc, si l'assurance de valeur à neuf sur un bâtiment de 30 ans,25402541635254200:53:06.400 --> 00:53:09.7202543ce ne serait pas logique. C'est un peu redondant, mais bon.25442545636254600:53:10.100 --> 00:53:12.6802547Si vous avez donc une assurance de valeur à neuf et que vous déterminez la valeur25482549637255000:53:12.700 --> 00:53:16.0802551pour l'assurance, bien là, vous allez utiliser la méthode de reproduction.25522553638255400:53:18.740 --> 00:53:22.0202555Maintenant, si vous avez un bâtiment, là maintenant, si ce n'est pas pour une25562557639255800:53:22.040 --> 00:53:24.3402559assurance que vous faites ça, donc là, on continue l'arbre de décision,25602561640256200:53:24.720 --> 00:53:26.5002563bien là, vous allez vous demander est-ce que le bâtiment est récent ?25642565641256600:53:26.840 --> 00:53:29.9402567Est-ce qu'il y a, par exemple, moins de 5 ans ?25682569642257000:53:30.740 --> 00:53:34.3002571Si la réponse à cette question-là, c'est oui, vous pouvez utiliser la méthode de25722573643257400:53:34.320 --> 00:53:37.7602575reproduction, mais en dessous, la méthode de remplacement va vous donner la même25762577644257800:53:37.780 --> 00:53:40.9802579chose. C'est-à-dire que, pourquoi c'est ça ?25802581645258200:53:41.080 --> 00:53:45.8202583C'est que si on remonte ici à cette équation-là, le bâtiment récent,25842585646258600:53:45.960 --> 00:53:47.6402587il n'y aura pas cette composante-là ici.25882589647259000:53:48.120 --> 00:53:53.0202591Donc, forcément, tout va balancer et si on enlève cette composante-là,25922593648259400:53:53.120 --> 00:53:54.8602595c'est que le coût de reproduction est égal au coût de remplacement.25962597649259800:53:56.540 --> 00:53:58.1402599Donc, c'est simplement pour ça.26002601650260200:53:59.220 --> 00:54:01.7802603Donc, dans ce cas-là, les deux sont équipés à la nôtre.26042605651260600:54:01.880 --> 00:54:04.3602607On peut utiliser les deux méthodes, donc reproduction et remplacement.26082609652261000:54:04.580 --> 00:54:06.4802611Mais si c'est non, donc c'est-à-dire qu'on est dans une course,26122613653261400:54:06.540 --> 00:54:10.5602615qu'on n'a pas un bâtiment qui est récent, bien là, il faut absolument utiliser le26162617654261800:54:10.580 --> 00:54:13.9202619remplacement. C'est-à-dire que là, la reproduction, ça ne s'est vraiment pas adapté.26202621655262200:54:16.420 --> 00:54:20.7002623En ce moment, c'est l'arbre des décisions qui est la plus sale.26242625656262600:54:20.720 --> 00:54:26.7802627Encore une fois, si on refait par exemple26282629657263000:54:26.800 --> 00:54:34.3802631l'arbre de décision sans l'assurance, forcément, si26322633658263400:54:34.400 --> 00:54:37.9202635vous avez une assurance qui vous demande de déterminer la valeur à neuf pour un26362637659263800:54:37.940 --> 00:54:40.1002639bâtiment, c'est forcément moins de 5 ans.26402641660264200:54:40.860 --> 00:54:43.6802643donc c'est plus pour dire que là dans le cas d'une valeur à neuf il faudrait26442645661264600:54:43.700 --> 00:54:46.9802647vraiment étudier la méthode de reproduction explicitement mais bon,26482649662265000:54:47.440 --> 00:54:50.6602651si il y a moins de 5 ans, les deux sont équivalents donc c'est un peu redondant mais26522653663265400:54:50.680 --> 00:54:54.5002655bon, ça vous assure une certaine rigueur dans le banc, dans l'arbre des décisions26562657664265800:54:54.520 --> 00:54:55.3202659que vous allez appliquer.26602661665266200:54:58.980 --> 00:54:59.7802663Maintenant,26642665666266600:55:01.200 --> 00:55:05.1202667il y a la reproduction donc pourquoi l'impact du choix de la dépréciation c'est là26682669667267000:55:05.140 --> 00:55:07.7202671que ça continue donc à être très très très très important.26722673668267400:55:08.240 --> 00:55:12.1802675Lorsque vous allez déterminer le coût de reproduction neuf.26762677669267800:55:12.520 --> 00:55:14.9402679Donc, c'est-à-dire, là, on utilise vraiment la méthode de reproduction.26802681670268200:55:15.220 --> 00:55:17.9202683On reconstruit le bâtiment intégralement comme il est.26842685671268600:55:18.500 --> 00:55:20.8402687Donc, c'est-à-dire qu'on refait identique.26882689672269000:55:23.260 --> 00:55:25.7402691Bien, malgré tout, même si c'est un bâtiment qui est patrimonial,26922693673269400:55:25.840 --> 00:55:30.1002695que, mettons, vous utilisez un bâtiment qui est relativement gestant,26962697674269800:55:30.240 --> 00:55:32.8802699ou se dit, on peut appliquer ça pour un bâtiment à 100 ou un bâtiment de 5 ans,27002701675270200:55:32.940 --> 00:55:36.1802703il va quand même avoir une certaine dépréciation physique dans le cas d'un bâtiment27042705676270600:55:36.200 --> 00:55:38.8002707patrimonial ou d'un bâtiment qui aurait 5 ans.27082709677271000:55:38.940 --> 00:55:40.0202711Ce n'est pas exactement neuf.27122713678271400:55:40.100 --> 00:55:44.3802715Vous appliquez cette dépréciation physique-là et ensuite,27162717679271800:55:44.620 --> 00:55:47.5002719on va avoir donc la dépréciation fonctionnelle curable.27202721680272200:55:47.620 --> 00:55:55.7402723Donc, ça, c'est quoi ici ? C'est que c'est vraiment la dépréciation qui est due à ce27242725681272600:55:55.760 --> 00:55:56.5602727qui est, par exemple,27282729682273000:55:58.320 --> 00:56:02.1402731les défauts de conception. Donc, c'est le fait d'avoir fait un coup de reproduction27322733683273400:56:02.160 --> 00:56:06.4402735neuf, vous allez donc venir déprécier pour toute la fonctionnalité curable.27362737684273800:56:06.540 --> 00:56:08.6002739Donc, c'est ce que vous auriez pu éliminer en soi, en fait,27402741685274200:56:08.620 --> 00:56:11.4002743défaut de conception, mais que là, on ne le fait pas étant donné qu'on utilise des27442745686274600:56:11.420 --> 00:56:15.8402747coups de reproduction neufs. Ensuite, il y a la dépréciation fonctionnelle27482749687275000:56:15.860 --> 00:56:20.2802751incurable. Donc, ça, c'est-à-dire, c'est tout ce que la technologie moderne n'aurait27522753688275400:56:20.300 --> 00:56:24.0402755pas pu effacer comme défaut de fonctionnalité.27562757689275800:56:24.780 --> 00:56:27.0402759Et il y a également, donc, la dépréciation externe.27602761690276200:56:27.060 --> 00:56:30.0802763Donc, ça ici, c'est probablement le plus compliqué à appliquer,27642765691276600:56:30.180 --> 00:56:31.5402767étant donné que c'est très subjectif.27682769692277000:56:31.680 --> 00:56:38.0002771Donc, si, mettons, un exemple, un église,27722773693277400:56:38.060 --> 00:56:41.1202775si à l'époque, il y avait, mettons, c'était dans un quartier qui était27762777694277800:56:41.140 --> 00:56:45.4202779favorablement, un quartier, par exemple, qui était économiquement stable,27802781695278200:56:45.620 --> 00:56:47.5202783qui n'avait pas trop de criminalité, bien, si ça change,27842785696278600:56:47.620 --> 00:56:50.9202787ça vient impacter, donc, de façon négative, donc, la valeur.27882789697279000:56:50.940 --> 00:56:53.4602791Donc, il y aurait une dépréciation économique, donc, externe.27922793698279400:56:54.560 --> 00:56:56.6402795Ça englobe beaucoup de choses, ça ici.27962797699279800:56:57.760 --> 00:57:06.3402799Encore une fois, ça ici, ça va être vraiment l'objectif des séances qui28002801700280200:57:06.360 --> 00:57:11.3602803vont venir, donc, après. On concentre vraiment ici sur le coût de construction en28042805701280600:57:11.380 --> 00:57:12.8802807oeuvre, le coût de reproduction en oeuvre.28082809702281000:57:13.780 --> 00:57:16.1202811Donc, ça ici, ça va être vraiment pour tout ce qui va toucher,28122813703281400:57:16.160 --> 00:57:18.9402815je crois, à la séance 7 à 10.28162817704281800:57:19.140 --> 00:57:22.3802819Donc, c'est vraiment, on va vraiment décortiquer toutes les composantes.28202821705282200:57:23.400 --> 00:57:26.5602823Mais encore une fois, qu'est-ce qui change dans la méthode de reproduction ?28242825706282600:57:27.080 --> 00:57:29.9202827C'est la dépréciation fonctionnelle curable.28282829707283000:57:30.340 --> 00:57:35.0002831Mais vraiment, enlevez, en soit, tout ce qu'on a ici de plus élevé,28322833708283400:57:35.120 --> 00:57:37.1802835on vient l'enlever ici. On peut le voir comme ça.28362837709283800:57:37.660 --> 00:57:41.0602839Et là, si on regarde, mettons, le vieux, le remplacement,28402841710284200:57:41.520 --> 00:57:43.0002843on a le coût de remplacement en oeuf.28442845711284600:57:43.280 --> 00:57:46.4202847Et là, encore une fois, c'est le coût de remplacement en oeuf pour un bâtiment avec28482849712285000:57:46.440 --> 00:57:49.5802851la même utilité. C'est ça la grosse erreur.28522853713285400:57:49.960 --> 00:57:51.7202855On va quand même avoir une dépréciation physique.28562857714285800:57:52.920 --> 00:57:57.2202859Mais là, vous l'avez vu, on n'a pas la dépréciation fonctionnelle curable.28602861715286200:57:57.580 --> 00:57:59.3402863Donc, c'est-à-dire que là, on n'a pas besoin de venir enlever ça,28642865716286600:57:59.400 --> 00:58:04.1602867étant donné qu'on a reconstruit le bâtiment en éliminant donc les défauts qui28682869717287000:58:04.180 --> 00:58:05.3602871étaient dus à la conception de l'époque.28722873718287400:58:05.960 --> 00:58:08.9402875Donc, on a simplement la dépréciation fonctionnelle incurable.28762877719287800:58:10.240 --> 00:58:13.1602879Maintenant, c'est quoi une dépréciation fonctionnelle incurable ?28802881720288200:58:13.500 --> 00:58:14.6802883C'est plus…28842885721288600:58:16.960 --> 00:58:19.4202887En soi, on va voir que c'est égal à zéro.28882889722289000:58:19.720 --> 00:58:22.5602891C'est plus théorique en soi ce qu'on voit là, mais bon,28922893723289400:58:23.120 --> 00:58:27.3802895c'est que si ça l'est dans le fond, c'est des défauts de conception,28962897724289800:58:27.500 --> 00:58:30.7602899donc, pour en sorte qu'on ne peut pas l'améliorer avec la technologie moderne.29002901725290200:58:31.900 --> 00:58:34.3202903Je vais essayer donc d'en trouver, mais la part du temps,29042905726290600:58:34.380 --> 00:58:37.6202907on va voir dans les cours conséquents que c'est égal à 0.29082909727291000:58:37.940 --> 00:58:39.3202911Et la dépréciation externe.29122913728291400:58:40.980 --> 00:58:44.6402915Et ça, ça vous donne la valeur dépréciée de la construction et la valeur du bâtiment29162917729291800:58:44.660 --> 00:58:45.9002919tel qu'il est aujourd'hui.29202921730292200:58:51.240 --> 00:58:53.4402923Ici, on retourne là.29242925731292600:58:56.100 --> 00:59:01.0802927on a dit que le coût de reproduction en oeuvre est plus élevé habituellement que le29282929732293000:59:01.100 --> 00:59:03.1602931coût de remplacement. C'est logique.29322933733293400:59:04.140 --> 00:59:06.4602935Donc, encore une fois, ça, ça va être plus élevé.29362937734293800:59:07.120 --> 00:59:12.0602939Mais malgré tout, la valeur dépréciée de la construction ici devrait sensiblement29402941735294200:59:12.080 --> 00:59:15.2402943être égale à la valeur dépréciée de la construction là.29442945736294600:59:15.720 --> 00:59:21.6002947Et la raison pourquoi, c'est que le coût plus élevé ici va être éliminé lorsqu'on va29482949737295000:59:21.620 --> 00:59:23.3002951faire une dépréciation fonctionnelle durable.29522953738295400:59:23.840 --> 00:59:27.4002955Donc, c'est-à-dire que tout le trouble qu'on a eu à reconstruire le bâtiment29562957739295800:59:27.420 --> 00:59:31.4202959exactement comme il était à l'époque, on va bien l'enlever étant donné que c'était29602961740296200:59:31.440 --> 00:59:36.8202963probablement dû à une dépréciation, à des problèmes de fonctionnalité qui maintenant29642965741296600:59:36.840 --> 00:59:40.5202967sont vélés aujourd'hui. C'est pour ça que le chiffre-là va être plus faible,29682969742297000:59:40.580 --> 00:59:44.5802971mais en contrepartie, on n'aura pas à enlever une dépréciation fonctionnelle29722973743297400:59:44.600 --> 00:59:45.4002975curable.29762977744297800:59:47.100 --> 00:59:51.1602979Ici, c'est écrit que la dépréciation fonctionnelle curable est déjà éliminée du coup29802981745298200:59:51.180 --> 00:59:55.7002983neuf. une étape de moins, la valeur dépressée finale est identique à celle obtenue29842985746298600:59:55.720 --> 01:00:01.3402987via la reproduction. Bon, maintenant, dans la réalité, si on irait réellement faire29882989747299001:00:01.360 --> 01:00:02.9402991le test, ça serait probablement pas identique.29922993748299401:00:03.520 --> 01:00:05.2202995Mais en théorie, ça devrait l'être.29962997749299801:00:07.260 --> 01:00:13.2402999C'est un exemple un peu simpliste, mais bon, supposons qu'on aurait à30003001750300201:00:13.260 --> 01:00:15.3003003déterminer la valeur dépressée d'un bâtiment.30043005751300601:00:15.620 --> 01:00:19.0603007Et là, encore une fois, vous l'aurez compris, ça c'est vraiment le bâtiment et non30083009752301001:00:19.080 --> 01:00:20.9803011sans le terrain. Le terrain n'est pas incorporé dans ça.30123013753301401:00:21.720 --> 01:00:25.4203015C'est vraiment juste le coût de reproduction, la valeur dépréciée du bâtiment à ce30163017754301801:00:25.440 --> 01:00:30.1003019sens le terrain. Donc, ici, on a un coût de reproduction d'un bâtiment donné qui30203021755302201:00:30.120 --> 01:00:36.0803023sera à 340 000. Et le coût de remplacement, c'est logique,30243025756302601:00:36.180 --> 01:00:38.9603027on a dit que c'était forcément plus faible étant donné qu'on étudie des matériaux30283029757303001:00:38.980 --> 01:00:40.9603031modernes, des techniques de construction modernes.30323033758303401:00:41.100 --> 01:00:49.8603035Donc, on se fait à 32530363037759303801:00:49.880 --> 01:00:52.3403039000. Donc, il y a une différence quand même relativement importante.30403041760304201:00:52.820 --> 01:00:56.5403043Et là, si vous vous rappelez bien, je vous ai dit que dans le cas de la30443045761304601:00:56.560 --> 01:00:57.3603047reproduction,30483049762305001:00:59.620 --> 01:01:02.9403051la différence, donc, entre ça et ça ici, c'est 25 000.30523053763305401:01:04.540 --> 01:01:08.0203055Ça devrait logiquement être ce qu'on va enlever en dépréciation curable,30563057764305801:01:08.180 --> 01:01:12.5203059donc dépréciation fonctionnelle curable, donc ici on a 25 000 qui est éliminé,30603061765306201:01:12.540 --> 01:01:14.3403063donc, du coût de reproduction.30643065766306601:01:15.360 --> 01:01:19.4603067Donc, c'est en soi pour qu'on arrive sensiblement à la même valeur,30683069767307001:01:19.480 --> 01:01:25.5603071donc, de 230 000. En soi, c'est un exemple qui est un peu simpliste,30723073768307401:01:25.760 --> 01:01:30.2803075mais bon, c'est comme ça que l'ordre le présente.30763077769307801:01:31.720 --> 01:01:37.7403079Ici, l'intuition, c'est de se dire que qu'est-ce qu'on ajoute en plus au coût30803081770308201:01:37.760 --> 01:01:39.4003083de reproduction, on vient l'éliminer.30843085771308601:01:39.540 --> 01:01:43.0603087En soi, c'est la différence entre les deux qui détermine comment on enlève en30883089772309001:01:43.080 --> 01:01:44.0403091dépréciation fonctionnelle.30923093773309401:01:46.120 --> 01:01:50.5203095Quelle relation qu'on pourrait donc tirer en soi de tout ça ?30963097774309801:01:51.580 --> 01:01:58.6603099Vous l'aurez compris, c'est que le coût de reproduction est égal au31003101775310201:01:58.680 --> 01:02:02.3203103coût de remplacement plus la dépréciation fonctionnelle qu'il y a.31043105776310601:02:03.000 --> 01:02:09.0003107Donc, entre-soy, c'est une relation à trois variables, c'est-à-dire ça ici,31083109777311001:02:09.320 --> 01:02:15.4003111ça et ça ici. C'est-à-dire ça plus31123113778311401:02:15.420 --> 01:02:19.1003115ça ici, ça va nous donner le coût de reproduction.31163117779311801:02:22.360 --> 01:02:24.8403119Donc, c'est l'observation qui est mentionnée là également.31203121780312201:02:25.000 --> 01:02:28.7203123Donc, la différence de 25 000 entre les deux coûts de 9 correspond exactement à l31243125781312601:02:28.740 --> 01:02:32.1603127'obsolescence fonctionnelle curable, éliminée par la méthode de remplacement,31283129782313001:02:32.660 --> 01:02:34.7803131étant donné qu'on enlève justement tout ce qui était.31323133783313401:02:35.000 --> 01:02:36.7803135Donc, le terme curable est vraiment important.31363137784313801:02:37.320 --> 01:02:39.0603139C'est pour ça, donc, c'est que ça le dit, c'est curable.31403141785314201:02:39.140 --> 01:02:43.4403143Donc, c'est quoi qu'on peut améliorer avec le remplacement d'un bâtiment avec la31443145786314601:02:43.460 --> 01:02:44.2603147même utilité.31483149787315001:02:47.420 --> 01:02:48.7403151Bon, maintenant, donc, ça, c'est ça.31523153788315401:02:48.840 --> 01:02:52.3603155Ici, là, on peut mettre ça, donc, en stand-by pour le moment.31563157789315801:02:52.560 --> 01:02:55.6803159On va revenir plus tard. Maintenant, donc, ça, c'est beau.31603161790316201:02:56.000 --> 01:02:59.1603163Là, on a les… On sait, donc, de se renseigner un petit peu les deux,31643165791316601:02:59.180 --> 01:03:04.0403167mais on doit être capable également de déterminer les coûts,31683169792317001:03:04.060 --> 01:03:06.8403171donc estimation du coût neuf à la date d'évaluation.31723173793317401:03:07.060 --> 01:03:09.1003175Donc là, on va se concentrer à ce niveau-là.31763177794317801:03:10.680 --> 01:03:13.2203179Vous l'aurez compris, on va vraiment, donc ici dans ce cas-là,31803181795318201:03:13.400 --> 01:03:15.8203183on va beaucoup se concentrer plus au niveau du coût d'emplacement.31843185796318601:03:16.020 --> 01:03:19.1003187Ça veut dire que là, on va construire un bâtiment moderne.31883189797319001:03:19.220 --> 01:03:23.2603191On ne veut pas vraiment se lancer dans les coûts de construction à l'époque ou même31923193798319401:03:23.280 --> 01:03:25.2003195ramener aujourd'hui les coûts de construction dans l'Église.31963197799319801:03:25.320 --> 01:03:26.5803199Ce n'est pas ça l'objectif du cours.32003201800320201:03:27.080 --> 01:03:29.9003203Mais ça va quand même présenter les deux techniques.32043205801320601:03:32.120 --> 01:03:36.6603207Donc, le coût de construction, ça doit être estimé à une date d'évaluation et non à32083209802321001:03:36.680 --> 01:03:39.4203211la date de construction réelle du bâtiment, ni à une date de construction.32123213803321401:03:39.860 --> 01:03:43.7603215Lorsque vous faites une évaluation, vous utilisez les coûts de construction à cette32163217804321801:03:43.780 --> 01:03:45.4803219date d'évaluation-là. C'est super important.32203221805322201:03:46.220 --> 01:03:50.0403223Donc, vous allez voir. Pourquoi la date est officielle ?32243225806322601:03:50.200 --> 01:03:52.9803227C'est que les coûts de construction fluctuent dans le temps.32283229807323001:03:53.400 --> 01:03:56.8003231Ils fluctuent énormément. Si on pense par exemple à la période où il y avait une32323233808323401:03:56.820 --> 01:04:01.7603235pénurie de bois, ça l'augmentait dans les deux chiffres,32363237809323801:04:01.820 --> 01:04:03.8403239c'est-à-dire 10 % et plus.32403241810324201:04:05.620 --> 01:04:08.3003243Il y a l'inflation dans les matériaux et la main-d'oeuvre.32443245811324601:04:09.540 --> 01:04:13.7403247Il y a des variations cycliques également du marché de la construction.32483249812325001:04:14.460 --> 01:04:19.0603251Un des exemples les plus marquants dans les problèmes qui ont travaillé dans ce32523253813325401:04:19.080 --> 01:04:22.0603255secteur, c'est la pénurie de bois qu'il y a eu en 2020-2022.32563257814325801:04:23.400 --> 01:04:27.7003259Il y a également une évolution des normes et des codes de construction.32603261815326201:04:28.460 --> 01:04:31.6003263Il y a les salaires également des métiers qui doivent être incorporés dans ces coûts32643265816326601:04:31.620 --> 01:04:36.8603267-là. Le régime de loi R20, c'est la convention collective de la CCQ.32683269817327001:04:37.000 --> 01:04:40.6003271C'est ce qui détermine le salaire de tous les ouvriers de la construction32723273818327401:04:40.620 --> 01:04:43.5603275résidentielle et commerciale neuf.32763277819327801:04:44.320 --> 01:04:48.8203279C'est le terme neuf parce qu'au Québec, la CCQ, ça gère surtout tout ce qui est32803281820328201:04:48.840 --> 01:04:53.9203283construction neuf. Par exemple, c'est comme ça.32843285821328601:04:55.200 --> 01:04:59.2803287Au Québec, il y a vraiment deux types.32883289822329001:05:00.020 --> 01:05:03.4403291Il y a le résidentiel neuf et résidentiel, par exemple,32923293823329401:05:04.440 --> 01:05:05.9603295tout ce qui est fonction de rénovation et autres.32963297824329801:05:06.460 --> 01:05:07.4803299Là, on n'est pas vraiment dans ça.33003301825330201:05:08.020 --> 01:05:10.8603303Lorsqu'on dit qu'on fait, par exemple, un coût de remplacement,33043305826330601:05:11.120 --> 01:05:14.4003307on parle de qu'on reconstitue le bâtiment dans son entièreté et ça,33083309827331001:05:14.440 --> 01:05:18.3203311ça demande donc d'avoir des travailleurs qui sont saisis.33123313828331401:05:20.200 --> 01:05:23.3603315C'est possible de construire soi-même sa maison.33163317829331801:05:23.600 --> 01:05:25.8803319Ce n'est pas nécessairement obligatoire.33203321830332201:05:26.260 --> 01:05:28.0403323Vous ne pouvez pas engager quelqu'un.33243325831332601:05:28.180 --> 01:05:29.0603327C'est un peu comme les avocats.33283329832333001:05:30.100 --> 01:05:34.1003331Vous ne pouvez pas engager quelqu'un qui n'est pas un avocat pour vous représenter33323333833333401:05:34.120 --> 01:05:37.2603335en cours. Mais vous pouvez vous représenter en cours vous-même si vous n'êtes pas33363337834333801:05:37.280 --> 01:05:39.6403339avocat. C'est un peu la même affaire avec la Constitution.33403341835334201:05:39.920 --> 01:05:44.4603343C'est que vous pouvez engager, vous pouvez construire votre maison vous-même si vous33443345836334601:05:44.480 --> 01:05:46.8203347le souhaitez. Il y a certaines choses que ce n'est vraiment pas recommandé de faire33483349837335001:05:46.840 --> 01:05:50.1203351soi-même, comme l'électricité et la plomberie, mais vous n'avez pas le droit d33523353838335401:05:50.140 --> 01:05:53.7203355'engager quelqu'un qui n'est pas un ouvrier de la construction pour construire votre33563357839335801:05:53.740 --> 01:05:57.7403359maison. Encore une fois, construire sa maison, c'est pas même,33603361840336201:05:57.820 --> 01:06:00.4803363c'est que vous acceptez des risques au niveau des assurances et autres.33643365841336601:06:00.920 --> 01:06:04.8403367Il y a un côté à ça, mais ce n'est pas illégal en soi.33683369842337001:06:07.240 --> 01:06:12.3603371Bon, maintenant, l'effet du temps sur les coûts, ça c'est un exemple qui est quand33723373843337401:06:12.380 --> 01:06:17.9803375même assez intéressant. un bâtiment résidentiel dont le coût aurait été de 200 $ par33763377844337801:06:18.000 --> 01:06:20.6003379pied carré en 2020, ça c'est des vraies données.33803381845338201:06:21.220 --> 01:06:27.2203383En 2024, on utiliserait un ratio, un facteur de 28533843385846338601:06:27.240 --> 01:06:31.9603387ici pour le calcul. Une hausse de 42 %, c'est relativement important.33883389847339001:06:33.140 --> 01:06:38.6403391Et ça donc, c'est vraiment pour le résidentiel, c'est assez important.33923393848339401:06:38.920 --> 01:06:42.6603395Ça gîte également la hausse de l'immobilier qu'il y a eu à ce niveau-là.33963397849339801:06:42.680 --> 01:06:48.4203399Donc, on dit que les coûts peuvent driver la valeur marchande de l'immobilier.34003401850340201:06:48.840 --> 01:06:53.4003403Et là, c'est un bel exemple. Et ça, c'est vraiment une hausse TL des constructions.34043405851340601:06:53.720 --> 01:06:56.1803407C'est beaucoup plus basé sur les matériaux.34083409852341001:06:56.300 --> 01:06:59.9403411Donc, ça veut dire que ce coût-là ici incorpore la main-d'oeuvre et les matériaux.34123413853341401:07:00.460 --> 01:07:04.5003415Donc, la hausse QE, c'est de façon générale beaucoup plus des matériaux qu'une34163417854341801:07:04.520 --> 01:07:06.1803419augmentation des salaires sur la construction.34203421855342201:07:07.900 --> 01:07:10.3603423Maintenant, si on regarde un peu l'ordre de grandeur qu'il y a eu,34243425856342601:07:10.520 --> 01:07:15.0203427donc tout ça c'est vraiment, on va voir donc vous trouver ces taux de variation-là,34283429857343001:07:15.080 --> 01:07:18.6203431mais la variation annuelle au niveau de l'immobilier résidentiel,34323433858343401:07:19.340 --> 01:07:24.9203435le coût augmentait donc aux alentours de 19 % en 2021, 14 % en 2022.34363437859343801:07:25.920 --> 01:07:29.3203439Et là, c'est redevenu un petit peu plus modeste dans ces années-là,34403441860344201:07:29.440 --> 01:07:32.9603443donc 2023-2024, dans l'ordre de 3 à 2 %.34443445861344601:07:33.960 --> 01:07:37.4803447Ce qui est important de comprendre ici, c'est que là, si on avait un coût,34483449862345001:07:37.540 --> 01:07:41.2603451par exemple, qui était en 2020 de 200 $ par pied carré,34523453863345401:07:42.140 --> 01:07:47.2603455on est capable d'estimer le coût en 2024 en utilisant l'effet combiné de tous les34563457864345801:07:47.280 --> 01:07:51.0203459taux d'augmentation. Donc, vous pouvez également le retrouver,34603461865346201:07:51.060 --> 01:07:53.7203463donc, le 8 plus à jour sans utiliser ça, mais si, admettons que vous êtes,34643465866346601:07:53.980 --> 01:07:57.2603467je ne sais pas moi, pour quelle raison, vous n'êtes pas capable,34683469867347001:07:57.300 --> 01:08:00.5203471donc, d'obtenir le coût par pied carré, vous pouvez le retrouver en utilisant,34723473868347401:08:00.560 --> 01:08:03.9803475donc, si vous avez les variations annuelles, la variation,34763477869347801:08:04.080 --> 01:08:08.6203479donc, en ce moment, c'est simplement 1.19 fois 1.14, donc,34803481870348201:08:08.720 --> 01:08:11.8603483qui est la variation de 2022, fois 1.03 fois 1.02.34843485871348601:08:11.960 --> 01:08:13.8203487Donc, c'est l'effet cumulatif, donc, des taux de variation.34883489872349001:08:15.120 --> 01:08:19.9603491Donc, de façon combinée, on peut dire que les coûts de construction entre 2021 et34923493873349401:08:19.980 --> 01:08:24.12034952024 ont augmenté de 42,5 %. C'est quand même important.34963497874349801:08:24.700 --> 01:08:28.9203499Ce n'est pas le taux d'inflation sur les produits de consommation standard.35003501875350201:08:29.680 --> 01:08:30.4803503Donc,35043505876350601:08:32.440 --> 01:08:35.1003507conséquence pratique, c'est qu'utiliser un coût historique,35083509877351001:08:35.180 --> 01:08:38.4203511donc sans indexation, ça conduit à une sous-estimation majeure des coûts nôtres.35123513878351401:08:39.200 --> 01:08:45.7003515C'est simplement ça. Vous ne pouvez pas utiliser un coût de 2021 comme étant le35163517879351801:08:45.720 --> 01:08:47.9203519coût de construction actuel. Ça se fait très biaisé.35203521880352201:08:50.960 --> 01:08:57.0003523Maintenant, au niveau de la formule, ça c'est la formule d'indexation qui est35243525881352601:08:57.020 --> 01:09:01.7803527présentée par l'Ordre. Vous avez votre date d'évaluation ici,35283529882353001:09:01.880 --> 01:09:06.7003531le coût à une date cible. C'est simplement le coût que vous avez à une date connue35323533883353401:09:06.720 --> 01:09:11.8603535ici. Encore une fois, la raison est simple, c'est que les coûts sont habituellement35363537884353801:09:11.880 --> 01:09:15.5403539présentés à des dates données.35403541885354201:09:16.980 --> 01:09:20.1203543Dans le cas où il agrège, par exemple, sur une période donnée,35443545886354601:09:20.240 --> 01:09:24.1403547ça a été quoi les coûts de construction qui ont été réalisés dans l'industrie.35483549887355001:09:24.440 --> 01:09:28.9603551Et là, il publie. Mais maintenant, c'est très possible que vous ayez donc une date35523553888355401:09:28.980 --> 01:09:31.7203555qui n'est pas exactement au moment de la publication.35563557889355801:09:31.980 --> 01:09:36.1403559Donc, vous allez devoir l'ajuster avec une date cible et une date connue.35603561890356201:09:37.160 --> 01:09:39.0203563Donc, ici, c'est simplement un indice.35643565891356601:09:39.100 --> 01:09:42.2003567Donc, un indice, c'est de quoi que c'est entre, on va se le dire,35683569892357001:09:42.360 --> 01:09:46.8803571qu'une base à 100 et qui va aussi dépendamment de comment ça évolue.35723573893357401:09:47.720 --> 01:09:53.1003575Ici, en soi, le coût à la date connue, vous allez le multiplier par l'indice de la35763577894357801:09:53.120 --> 01:09:56.0603579date cible. Donc, c'est ça ici pour l'indice de la date connue.35803581895358201:09:57.360 --> 01:09:59.8003583On va faire un petit exemple vraiment très simpliste.35843585896358601:10:00.320 --> 01:10:05.1603587Mais bon, supposons qu'on a un coût connu en 2023, donc de 250,35883589897359001:10:06.220 --> 01:10:09.6803591et que là, ça se trouve qu'en 2023, l'indice était à 100.35923593898359401:10:10.660 --> 01:10:17.1403595Bien là, on nous dit que l'indice en 2025 était de 105 et 50.35963597899359801:10:17.460 --> 01:10:19.7603599Donc, ça, c'est un niveau illustratif.36003601900360201:10:19.860 --> 01:10:20.7003603Ce n'est pas vraiment les vrais coûts.36043605901360601:10:20.960 --> 01:10:26.4203607C'est quoi le coût de 2025 ? c'est simplement le coût que vous avez donc ici en 2023,36083609902361001:10:26.740 --> 01:10:29.6803611multiplié par l'indice à la date cible.36123613903361401:10:29.740 --> 01:10:31.0003615La date cible c'est quoi ? C'est 2025.36163617904361801:10:31.500 --> 01:10:37.8403619Donc, le niveau 2025 105 sur 100, l'indice à la date connue qui est de 2023,36203621905362201:10:38.300 --> 01:10:44.3803623ça va nous donner donc 250 fois le 1,055 et ça nous donne donc un36243625906362601:10:44.400 --> 01:10:45.2003627coût36283629907363001:10:46.340 --> 01:10:49.9003631connu à la date de 263,75.36323633908363401:10:51.620 --> 01:10:57.5803635En soi, c'est la hausse de 2023 à 2025 qui était beaucoup plus modeste qu'on avait36363637909363801:10:57.600 --> 01:11:00.0203639vu tantôt, donc de l'ordre de 2 et 3 %.36403641910364201:11:01.300 --> 01:11:03.8403643Première année, 3 %, deuxième année, 2 %.36443645911364601:11:06.680 --> 01:11:09.6403647Maintenant, est-ce que ça allait pour ça ?36483649912365001:11:16.180 --> 01:11:16.9803651Oui.36523653913365401:11:19.620 --> 01:11:23.8803655Maintenant, au niveau des données, l'indice des coûts de construction au Canada,36563657914365801:11:24.000 --> 01:11:24.8003659il y en a quand même pas mal.36603661915366201:11:25.900 --> 01:11:30.3803663La plus précise, c'est Altus Group.36643665916366601:11:30.960 --> 01:11:36.1203667Donc, eux, ils vont vraiment y aller par région canadienne.36683669917367001:11:36.320 --> 01:11:39.3603671Ça va être très détaillé. Mais malheureusement, les mises à jour,36723673918367401:11:39.500 --> 01:11:43.8603675c'est annuel. C'est-à-dire que vous allez avoir des problèmes,36763677919367801:11:43.900 --> 01:11:46.5003679vous allez avoir des intermédiaires.36803681920368201:11:46.620 --> 01:11:49.3203683C'est-à-dire qu'annuel, tu es dans un secteur qui évolue quand même rapidement comme36843685921368601:11:49.340 --> 01:11:52.5403687la construction. C'est très problématique.36883689922369001:11:53.000 --> 01:11:58.0603691Il y a aussi Statistique Canada, encore une fois, qui publie à tous les trimestres l36923693923369401:11:58.080 --> 01:12:03.5603695'indice des prix de construction pour les grandes MRC, donc les grandes MR36963697924369801:12:03.580 --> 01:12:07.1003699canadiennes. Bon, trimestriel, c'est mieux que rien.37003701925370201:12:07.120 --> 01:12:11.4803703Et maintenant, il y a le Marshall et Swift Valuation Service qui est probablement ce37043705926370601:12:11.500 --> 01:12:16.4203707que tout le monde utilise, donc c'est payant, mais c'est des mises à jour qui sont37083709927371001:12:16.440 --> 01:12:20.3003711continues. Donc, c'est-à-dire que c'est vraiment les coûts de construction mises en37123713928371401:12:20.320 --> 01:12:26.6203715continu en fonction de premièrement les salaires des ouvriers de CCQ et37163717929371801:12:26.640 --> 01:12:29.1003719aussi des commodités sur les marchés financiers.37203721930372201:12:29.120 --> 01:12:33.2603723financiers. Par exemple, le bois qu'on utilise dans la construction,37243725931372601:12:33.900 --> 01:12:38.3003727c'est transigé sur le marché des commodités.37283729932373001:12:38.440 --> 01:12:42.2203731Donc, c'est des contrats futures qui sont transigés sur les marchés et ça évolue en37323733933373401:12:42.240 --> 01:12:44.0003735continu. Donc, c'est transigé 24 heures sur 24.37363737934373801:12:44.800 --> 01:12:48.4803739Et les compagnies de construction achètent des contrats pour se protéger et pour37403741935374201:12:48.500 --> 01:12:50.0403743fuger des prix un peu dans le temps.37443745936374601:12:50.440 --> 01:12:55.5203747Mais donc, c'est le meilleur représentatif des coûts du bois d'oeuvre et autres.37483749937375001:12:55.680 --> 01:12:58.7603751Encore une fois, c'est possible que, mettons, un exemple,37523753938375401:12:58.780 --> 01:13:02.6403755un entreprenant général a les stocker du bois dans son entrepôt,37563757939375801:13:02.700 --> 01:13:04.8603759puis que là, il peut se garder des prix artistiquement bas,37603761940376201:13:05.260 --> 01:13:06.8603763même si le prix sur les marchés augmente.37643765941376601:13:07.080 --> 01:13:10.0203767C'est possible. Mais ça ne serait pas la meilleure évaluation.37683769942377001:13:10.240 --> 01:13:13.2603771Donc, la meilleure évaluation, c'est d'y aller avec les prix du marché actuel,37723773943377401:13:13.460 --> 01:13:16.1003775donc, réplétés par les contrats sur les marchés financiers.37763777944377801:13:16.940 --> 01:13:18.2603779Donc, c'est plus ça qu'il est chez eux.37803781945378201:13:18.360 --> 01:13:24.0603783C'est-à-dire qu'il est les tarifs de la main-d'oeuvre dans la région appropriée.37843785946378601:13:24.180 --> 01:13:25.9203787Et ce qui est très bien, c'est que ça couvre tout l'Amérique du Nord.37883789947379001:13:26.440 --> 01:13:28.4603791Donc, ça couvre le Canada et autres.37923793948379401:13:29.480 --> 01:13:31.9403795Maintenant, il y a aussi le RS-Mine.37963797949379801:13:32.620 --> 01:13:35.8003799C'est toutes les villes canadiennes et américaines, mais c'est une mise à jour38003801950380201:13:35.820 --> 01:13:41.9403803annuelle. Encore une fois, c'est plus ou moins adapté dans le cas d'une évaluation38043805951380601:13:41.960 --> 01:13:43.2403807qu'on se doit être très simple.38083809952381001:13:44.520 --> 01:13:46.4003811Honnêtement, c'est surtout ça qui est utilisé.38123813953381401:13:47.040 --> 01:13:49.6603815Maintenant, pour tout ce qui est Engineering New Record,38163817954381801:13:49.760 --> 01:13:55.2603819ça c'est plus au niveau de la main-d'oeuvre, donc tous les professionnels du génie38203821955382201:13:55.280 --> 01:13:59.2603823et autres, Ça peut être utilisé également si on en fait un bâtiment qui est très38243825956382601:13:59.280 --> 01:14:00.9003827spécialisé des grosses tours et autres.38283829957383001:14:03.780 --> 01:14:06.6203831C'est possible d'utiliser l'indice de StatCan.38323833958383401:14:06.860 --> 01:14:11.1803835C'est une bonne mesure. Ça permet de déterminer comment les constructions évoluent38363837959383801:14:11.200 --> 01:14:15.2003839dans le temps. Ça permet de faire une indexation temporelle gratuite.38403841960384201:14:16.200 --> 01:14:19.4803843Tout ce que StatCan fournit comme données, c'est gratuit.38443845961384601:14:22.260 --> 01:14:26.3203847Maintenant, c'est pas assez. Peut-être qu'il y en a qui disent que c'est à dire,38483849962385001:14:26.440 --> 01:14:29.2403851mais je pense que ça prend des coûts plus à jour.38523853963385401:14:30.840 --> 01:14:33.9403855À l'époque, les coûts n'augmentaient pas tant que ça à travers le temps,38563857964385801:14:34.220 --> 01:14:36.7603859mais là, aujourd'hui, avec les matériaux qui changent sans arrêt,38603861965386201:14:36.840 --> 01:14:40.7203863c'est très dur de se dire qu'on peut suivre même à des coûts de changement réel.38643865966386601:14:41.400 --> 01:14:47.0003867Pour ça, ça vous prend forcément des données à jour et ça,38683869967387001:14:47.100 --> 01:14:50.9003871c'est probablement la seule source qui vous propose des coûts,38723873968387401:14:50.920 --> 01:14:51.9803875des en continu.38763877969387801:14:55.760 --> 01:15:00.0603879Maintenant, on va quand même discuter de l'indice que StatCan fournit,38803881970388201:15:00.200 --> 01:15:05.0603883l'indice des prix de construction et des bâtiments, le IPCB.38843885971388601:15:05.080 --> 01:15:07.3803887Vous pouvez aller voir sur le site de StatCan.38883889972389001:15:09.180 --> 01:15:15.1403891La base, il y a eu un rebasage en 2023.38923893973389401:15:15.300 --> 01:15:16.9603895Donc ici, qu'est-ce que ça veut dire ?38963897974389801:15:17.080 --> 01:15:20.2803899C'est que StatCan considère que le prix de référence, c'est 2023.39003901975390201:15:22.640 --> 01:15:26.3403903Ça implique quoi ? C'est qu'en 2023, l'indice était à 100.39043905976390601:15:27.040 --> 01:15:33.3003907C'est tout. Donc si mettons en 2026, on est à 160, et ça veut dire qu'entre 202339083909977391001:15:33.320 --> 01:15:35.7803911et 2026, les coûts ont augmenté de 7 %.39123913978391401:15:37.400 --> 01:15:40.8803915Ça couvre donc les bâtiments résidentiels et non résidentiels.39163917979391801:15:40.980 --> 01:15:43.2203919Donc, c'est un tableau qui est relativement complexe.39203921980392201:15:43.320 --> 01:15:44.8603923Donc, il y a beaucoup de données dedans.39243925981392601:15:45.140 --> 01:15:47.2803927Donc, l'ancien du tableau est mentionné ici.39283929982393001:15:48.020 --> 01:15:52.1003931Ça couvre les grandes régions métropolitaines, dont Montréal et Ottawa et Gatineau.39323933983393401:15:53.660 --> 01:15:55.0003935Et qu'est-ce que ça nous dit ?39363937984393801:15:55.140 --> 01:15:59.1803939C'est qu'en 2025, les coûts de construction ont augmenté de 3 %.39403941985394201:15:59.200 --> 01:16:00.8403943Donc, c'était beaucoup plus modeste.39443945986394601:16:00.940 --> 01:16:05.2603947et 4,1 % donc pour le non-résidentiel au Canada.39483949987395001:16:06.140 --> 01:16:10.2403951Donc, ça ici, c'est tout ce qui est unité résidentielle.39523953988395401:16:10.940 --> 01:16:13.6603955Et non-résidentiel, c'est par exemple les entrepôts et autres.39563957989395801:16:13.960 --> 01:16:18.0003959Tout ce qui n'a pas une vocation donc d'habitation.39603961990396201:16:22.560 --> 01:16:26.3203963Maintenant, au niveau donc, comme vous voyez ici, le gros problème,39643965991396601:16:26.460 --> 01:16:28.1203967c'est qu'on n'a pas des données.39683969992397001:16:28.620 --> 01:16:31.3403971ça l'arrête en 2025 parce que les données ne sont pas publiées.39723973993397401:16:31.460 --> 01:16:34.6403975Donc, c'est-à-dire qu'on n'a pas d'autres données de StatCan pour le moment.39763977994397801:16:35.740 --> 01:16:40.7403979Donc, je vais regarder vraiment si, peut-être que c'est trimestriel,39803981995398201:16:40.920 --> 01:16:41.7203983mais bon.39843985996398601:16:42.820 --> 01:16:46.8203987StatCan, le gros problème, c'est que c'est très utile pour faire de quoi d'être39883989997399001:16:46.840 --> 01:16:51.3803991orienté vers le passé. Donc, on veut faire une étude sur comment le marché s'est39923993998399401:16:51.400 --> 01:16:56.5603995comporté, mais en sauf pour de quoi un évaluateur, ça va avoir l'évaluation qui est39963997999399801:16:56.580 --> 01:17:01.0203999là. Donc, pour moi, StatCan, ça vous permet donc de voir le trend.400040011000400201:17:01.400 --> 01:17:05.1804003Vous pouvez utiliser certains indices, par exemple, pour…400440051001400601:17:05.580 --> 01:17:10.0604007Mais bon, ça reste que c'est très limité, en fait, d'utilisation,400840091002401001:17:10.220 --> 01:17:11.2804011étant donné que ce n'est pas à jour.401240131003401401:17:11.960 --> 01:17:14.9604015Mais bon, pour déterminer, donc, si vous avez un prix, par exemple,401640171004401801:17:15.120 --> 01:17:18.9604019en 2021, une co-construction, vous pouvez l'indexer avec ces données-là,402040211005402201:17:19.020 --> 01:17:22.8004023sans problème. Mais là, pour le gap qui va manquer, c'est là le problème.402440251006402601:17:23.680 --> 01:17:27.2004027Donc, comme on a mentionné tantôt, la référence de l'indice de StatCan,402840291007403001:17:27.340 --> 01:17:32.5004031c'est 2023. Et comme on peut le voir ici, c'est à temps.403240331008403401:17:34.320 --> 01:17:38.0604035Ça, StatCan le fait souvent, c'est-à-dire qu'ils vont aller changer la base à403640371009403801:17:38.080 --> 01:17:40.3404039travers le temps. Et qu'est-ce que ça a comme conséquence ?404040411010404201:17:40.460 --> 01:17:43.6604043C'est que les valeurs avant 2023 vont descendre en bas de 100.404440451011404601:17:44.300 --> 01:17:47.4204047Donc, ça fait très facile, par exemple, de venir dire, on promet,404840491012405001:17:47.540 --> 01:17:49.1604051mettons, que la référence, c'est 2020.405240531013405401:17:49.680 --> 01:17:52.5404055Et le tout concret, est-ce qu'on mettrait une valeur de 5 ici et on viendrait juste405640571014405801:17:52.560 --> 01:17:54.8204059avec le pourcentage ? C'est super intéressant.406040611015406201:17:55.520 --> 01:17:56.5404063Donc, tu sais, c'est juste mécanique.406440651016406601:17:56.820 --> 01:17:59.3004067Maintenant, pourquoi ils font la référence en 2023 ?406840691017407001:17:59.320 --> 01:18:00.2204071C'est une bien bonne question.407240731018407401:18:01.040 --> 01:18:04.8404075Ce que je crois, c'est que c'est parce que c'est après la période post-Covid,407640771019407801:18:04.900 --> 01:18:08.6604079donc l'ouci a eu la flambée, donc ça reflète quand même.408040811020408201:18:10.120 --> 01:18:12.6004083Par exemple, si on utiliserait une valeur de 100 pour 2020,408440851021408601:18:12.780 --> 01:18:17.0604087on serait probablement aux alentours de 140 au niveau de l'indice de 2025.408840891022409001:18:17.080 --> 01:18:19.8204091Mais là, ils ont décidé de bouger ça pour que ça soit…409240931023409401:18:19.840 --> 01:18:21.4004095Donc, qu'est-ce que ça nous dit ici ?409640971024409801:18:21.500 --> 01:18:24.3404099C'est que ça a augmenté de 5,5 % depuis 2023.410041011025410201:18:27.500 --> 01:18:33.6004103Bon, le terme, c'est rétropolé, donc le terme de Maitlin avançant,410441051026410601:18:33.660 --> 01:18:39.2804107donc le niveau. En soi, c'est surtout ces taux-là qui sont importants,410841091027411001:18:39.300 --> 01:18:41.6604111mais bon, ça permet donc de représenter par rapport à l'indice.411241131028411401:18:45.220 --> 01:18:51.3604115Maintenant, ici donc, si vous avez donc un indice qui dit411641171029411801:18:51.380 --> 01:18:54.1604119que vous avez des coûts de construction qui sont plus, mettons,412041211030412201:18:54.360 --> 01:18:58.3604123nationaux ou autres, et que vous voulez donc ajuster avec des facteurs.412441251031412601:18:58.500 --> 01:19:00.9204127Il y a certains variatoires qui vont venir faire ça, c'est-à-dire qu'ils vont aller412841291032413001:19:00.940 --> 01:19:05.5004131ajuster pour les coûts de construction dans les villes en fonction de la grosseur de413241331033413401:19:05.520 --> 01:19:10.9404135la ville. Donc, vous avez compris, il y a deux forces qui s'opposent dans ça ici.413641371034413801:19:11.080 --> 01:19:13.4604139C'est-à-dire que plus on est dans une ville qui est petite,414041411035414201:19:13.800 --> 01:19:15.3804143plus on va avoir un facteur qui va être fait.414441451036414601:19:15.500 --> 01:19:19.2004147C'est-à-dire que si, par exemple, on a les coûts de construction de Toronto,414841491037415001:19:21.160 --> 01:19:24.1004151on est capable donc de faire une inférence pour avoir les coûts de produit.415241531038415401:19:25.000 --> 01:19:28.2404155En utilisant un facteur de 0.85 à 0.90.415641571039415801:19:30.120 --> 01:19:32.7804159Pourquoi c'est comme ça ? c'est que dans les petites villes,416041611040416201:19:33.020 --> 01:19:37.8004163premièrement, les entrepreneurs vont appliquer des tarifs moins élevés.416441651041416601:19:38.040 --> 01:19:42.1204167C'est normal. Donc, on est dans une grosse ville où il y a des salaires aussi,416841691042417001:19:42.200 --> 01:19:44.5604171des fois, sont plus élevés, même si ce n'est pas censé être le cas,417241731043417401:19:44.660 --> 01:19:47.1404175mais surtout les matériaux ne sont pas nécessairement accessibles aussi facilement.417641771044417801:19:48.760 --> 01:19:51.9404179Et là, on va voir un phénomène qui est…418041811045418201:19:51.960 --> 01:19:53.8204183Donc, vous voyez, Vancouver, c'est plus élevé.418441851046418601:19:54.160 --> 01:19:55.8804187Donc, même si ce n'est pas nécessairement une petite grosse ville,418841891047419001:19:56.080 --> 01:20:00.1804191ça, c'est les vraies données, qui proviennent de Canadian Cause Guide,419241931048419401:20:00.300 --> 01:20:03.3004195donc Altus Group, donc pour 2025-2026.419641971049419801:20:05.380 --> 01:20:12.0204199Ici, si on veut, par exemple, comparer le niveau420042011050420201:20:12.040 --> 01:20:14.0404203entre, par exemple,420442051051420601:20:15.720 --> 01:20:21.2604207Gatineau et autres, donc c'est vraiment Gatineau versus Montréal,420842091052421001:20:21.340 --> 01:20:23.8804211donc on serait plus dans l'ordre de 95 à 98.421242131053421401:20:24.080 --> 01:20:25.9204215Donc, si vous faites la ration entre les deux, c'est ça que ça donne.421642171054421801:20:25.940 --> 01:20:29.2804219Ce qui est important, c'est que la référence ici, c'est Toronto.422042211055422201:20:31.140 --> 01:20:35.4204223On peut vraiment utiliser, sachant que c'est des provinces qui sont différentes,422442251056422601:20:35.540 --> 01:20:39.3804227ça reste à déterminer. On va aller voir plus un tableau qui est régional.422842291057423001:20:42.660 --> 01:20:46.1204231Ici, cette logique-là, d'appliquer des facteurs par région,423242331058423401:20:46.400 --> 01:20:50.0604235ça provient plus d'un système nord-américain.423642371059423801:20:50.080 --> 01:20:55.9604239Donc, eux, ils publient à toutes les périodes des ratios à appliquer.424042411060424201:20:57.300 --> 01:21:01.3804243C'est une des façons de faire, c'est appliqué par CoreLogic également.424442451061424601:21:01.640 --> 01:21:05.1604247C'est fourni par eux également sur leur site.424842491062425001:21:06.080 --> 01:21:09.8404251Pourquoi c'est utile ? C'est qu'on n'est pas capable d'avoir nécessairement des425242531063425401:21:09.860 --> 01:21:12.9004255données fiables pour toutes ces petites régions-là, donc Trois-Rivières,425642571064425801:21:13.000 --> 01:21:15.3004259Québec et autres. On est souvent juste Montréal.426042611065426201:21:16.320 --> 01:21:20.5004263Donc, en ayant des facteurs comme ça, on peut simplement ajuster mécaniquement les426442651066426601:21:20.520 --> 01:21:24.4004267coûts de construction pour tenir compte des petites villes.426842691067427001:21:25.720 --> 01:21:28.4604271Le gros problème avec ça, c'est que ce n'est pas nécessairement toutes les petites427242731068427401:21:28.480 --> 01:21:30.2804275villes qui vont avoir des coûts de construction plus faibles.427642771069427801:21:30.560 --> 01:21:34.0604279On va le voir dans les prochaines diapositives.428042811070428201:21:36.120 --> 01:21:38.9004283Et là, encore une fois, il va y avoir un ajustement qui va être temporel,428442851071428601:21:39.000 --> 01:21:42.3204287mais ça, c'est un autre ajustement qui va falloir qu'il soit pris en compte dans la428842891072429001:21:42.340 --> 01:21:43.9204291valeur que vous avez en pied carrée.429242931073429401:21:44.700 --> 01:21:46.9604295C'est ça ici, l'ajustement pour la région.429642971074429801:21:47.300 --> 01:21:51.1604299C'est un facteur de localisation qui s'applique ensuite pour le Québec et autres.430043011075430201:21:54.860 --> 01:21:59.8204303Ici, le RSM, c'est une base de données américaine détaillée.430443051076430601:21:59.900 --> 01:22:03.6204307Ils ont vraiment tout l'indice, le coût des indices par ville.430843091077431001:22:03.800 --> 01:22:06.7204311C'est très détaillé. C'est un indice distinct pour les matériaux,431243131078431401:22:06.780 --> 01:22:08.6204315la main-d'oeuvre et le total des deux.431643171079431801:22:09.160 --> 01:22:13.0004319C'est disponible pour pas mal, pour toutes les villes canadiennes à la plupart,432043211080432201:22:13.280 --> 01:22:15.0404323dont quelques villes québécoises.432443251081432601:22:15.600 --> 01:22:18.4404327Ça permet donc d'adapter les coûts de référence et autres.432843291082433001:22:19.900 --> 01:22:24.4404331Et là, c'est là, donc. Facteur de localisation pour la régionale au Québec,433243331083433401:22:24.600 --> 01:22:26.2204335donc c'est à peu près ça que ça ressemblerait.433643371084433801:22:26.420 --> 01:22:28.9604339Ce qui est spécial, c'est que, bon, on voit que la référence,434043411085434201:22:28.980 --> 01:22:30.1604343c'est Montréal, c'est logique.434443451086434601:22:31.500 --> 01:22:35.2204347Est-ce que c'est logique que ça soit un facteur, donc de 0.93,434843491087435001:22:35.420 --> 01:22:37.58043510.97 pour Québec ? Oui, c'est logique.435243531088435401:22:38.300 --> 01:22:42.0604355C'est une plus petite ville. On peut s'attendre à des coûts moins élevés.435643571089435801:22:42.220 --> 01:22:45.8604359Donc, ça fait du sens. Maintenant, les régions plus éloignées,436043611090436201:22:45.920 --> 01:22:47.5204363c'est là que c'est intéressant, c'est que c'est très petit.436443651091436601:22:47.800 --> 01:22:49.9004367Mais là, on a des facteurs qui sont supérieurs à Montréal.436843691092437001:22:50.120 --> 01:22:53.0604371Pourquoi ? Parce que, bon, premièrement, amener les matériaux là-bas,437243731093437401:22:53.140 --> 01:22:55.7204375c'est plus complexe. La main-d'oeuvre est beaucoup plus rare.437643771094437801:22:55.840 --> 01:22:57.2004379Donc, les salaires sont souvent plus élevés.438043811095438201:22:57.280 --> 01:22:58.9804383Et là, si on parle du Grand Nord, bien là, ça explote.438443851096438601:22:59.200 --> 01:23:03.2804387Vous voyez, donc, il y a des facteurs qui peuvent aller jusqu'à 2,5 fois le coût de438843891097439001:23:03.300 --> 01:23:04.1004391Montréal.439243931098439401:23:05.380 --> 01:23:10.6804395Encore une fois, c'est toujours avec une référence, donc c'est le facteur publié sur439643971099439801:23:10.700 --> 01:23:11.6204399la base de Toronto.440044011100440201:23:13.980 --> 01:23:20.4004403Ici, on a converti de Montréal, on a utilisé le facteur de Montréal440444051101440601:23:20.420 --> 01:23:25.6204407par rapport à Toronto et on est allé ajouter toute la table pour les plus petites440844091102441001:23:25.640 --> 01:23:26.4404411municipalités.441244131103441401:23:28.180 --> 01:23:30.3404415Ici, le Saguenay-Lac-Saint-Jean, c'est plus faible.441644171104441801:23:30.360 --> 01:23:36.3604419Maintenant, il y a comme442044211105442201:23:36.380 --> 01:23:40.0804423un ordre de grandeur. Donc, c'est dépendamment de quoi utiliser,442444251106442601:23:40.140 --> 01:23:41.0804427par exemple, dans l'intervalle.442844291107443001:23:41.200 --> 01:23:42.0004431Donc, c'est une bonne question.443244331108443401:23:43.080 --> 01:23:45.0404435Ça peut être conservateur de faire la moyenne des deux.443644371109443801:23:45.220 --> 01:23:46.8204439Donc, souvent, c'est ça qui est fait.444044411110444201:23:46.940 --> 01:23:50.2204443Donc, ici, on étudierait 0.95 ou peu importe.444444451111444601:23:50.880 --> 01:23:52.4404447Ça dépend aussi de plein d'autres facteurs.444844491112445001:23:52.580 --> 01:23:57.3804451Donc, pourquoi c'est élevé en région, donc le transport.445244531113445401:23:57.800 --> 01:24:01.0004455Donc, par exemple, le Grand Nord a amené des personnes là-bas.445644571114445801:24:01.120 --> 01:24:03.3804459Il y a des transports, il y a la pluie de main-d'oeuvre et les conditions446044611115446201:24:03.400 --> 01:24:06.1004463climatiques. Donc, c'est ça qui affecte donc ce facteur-là ici.446444651116446601:24:07.980 --> 01:24:08.7804467Maintenant,446844691117447001:24:10.100 --> 01:24:13.1004471si Gatineau, c'est logique que ça soit plus proche de Montréal.447244731118447401:24:13.280 --> 01:24:16.7004475C'est plus proche de Montréal, donc ça laisse sensiblement les mêmes valeurs,447644771119447801:24:16.740 --> 01:24:19.1804479mais un peu moins. Tout ça, ça fait du sens.448044811120448201:24:21.920 --> 01:24:24.3004483Maintenant, il y a un ajustement qui peut être dit saisonnier.448444851121448601:24:24.540 --> 01:24:27.9804487C'est-à-dire que dépendamment, c'est niaiseux, parce qu'en soi,448844891122449001:24:28.580 --> 01:24:31.5404491vous faites l'évaluation, donc, dans une période dans l'année,449244931123449401:24:31.720 --> 01:24:34.8604495le coût va être différent. Mais dans les périodes de pointe,449644971124449801:24:34.940 --> 01:24:38.9604499donc, on parle de mai à octobre, donc, c'est-à-dire qu'on peut donc faire les450045011125450201:24:38.980 --> 01:24:42.3804503constructions de maisons, ce qui est le part du temps.450445051126450601:24:42.520 --> 01:24:45.4204507Donc, il y a une demande élevée de main-d'oeuvre, étant donné qu'il y a certaines450845091127451001:24:45.440 --> 01:24:49.3004511choses qu'on ne peut pas faire, comme la fondation, l'excavation et tout ça,451245131128451401:24:49.380 --> 01:24:50.3404515donc ça se fait sur tout l'été.451645171129451801:24:51.860 --> 01:24:53.9604519Les ordres supplémentaires sont fréquentes.452045211130452201:24:54.060 --> 01:24:58.2004523Il y a un coût donc tendancement plus élevé et les délais sont plus longs.452445251131452601:25:00.840 --> 01:25:04.2204527Qu'est-ce qu'on peut faire pour justement corriger ce biais-là ?452845291132453001:25:04.320 --> 01:25:08.1004531C'est-à-dire que les indices, par exemple, comme Atus et autres,453245331133453401:25:08.200 --> 01:25:10.4004535vont vous donner vraiment des valeurs ajustées pour la période.453645371134453801:25:11.420 --> 01:25:15.1204539Et ça, c'est problématique. Vous pouvez le faire en un coût annuel moyen.454045411135454201:25:15.140 --> 01:25:17.9204543à ce moment-là, avec toutes les mesures que vous allez obtenir.454445451136454601:25:18.740 --> 01:25:21.4204547Étant donné que, justement, pour tout ce qui est période creuse,454845491137455001:25:21.500 --> 01:25:24.6604551novembre-avril, la main-d'oeuvre est plus disponible.455245531138455401:25:25.480 --> 01:25:29.0204555Souvent, il y a des conditions hivernales, il y a des surcours à ce niveau-là.455645571139455801:25:29.200 --> 01:25:30.5604559C'est comme deux forces qui se posent.456045611140456201:25:31.700 --> 01:25:37.0004563Ça prend des chauffages de chantier, des abris temporaires et protection anti-gel de456445651141456601:25:37.020 --> 01:25:41.1204567béton. Ça fait en sorte que ça peut amener des coûts plus élevés,456845691142457001:25:41.180 --> 01:25:42.3004571mais la main-d'oeuvre est plus disponible.457245731143457401:25:42.320 --> 01:25:47.4804575Donc, c'est pour ça qu'utiliser une moyenne de coûts, c'est vraiment logique,457645771144457801:25:47.680 --> 01:25:49.4204579plutôt qu'il y a un coût saisonnier.458045811145458201:25:51.620 --> 01:25:57.6604583Maintenant, si vous faites une évaluation pour une construction458445851146458601:25:57.680 --> 01:26:01.4004587à une date réellement donnée, bien là, ça se peut que vous soyez obligés d'utiliser458845891147459001:26:01.420 --> 01:26:04.1604591une date atypique. Ça dépend vraiment donc si c'est du cas par quoi.459245931148459401:26:05.120 --> 01:26:09.0604595Mais si pour déterminer une valeur marchande d'une maison,459645971149459801:26:09.820 --> 01:26:12.8604599on peut concevoir que la personne ne va pas utiliser cette période-là pour460046011150460201:26:12.880 --> 01:26:16.0404603construire. Logiquement, les gens vont construire entre mai et octobre.460446051151460601:26:19.660 --> 01:26:25.9204607Bon, maintenant ici donc au niveau de l'exercice d'indexation,460846091152461001:26:26.500 --> 01:26:34.1404611un immeuble résidentiel de 12 logements qui aurait coûté par exemple 1,5 million à461246131153461401:26:34.160 --> 01:26:40.7004615construire en 2020, estimez le coût donc en 2025 puis adaptez461646171154461801:26:40.720 --> 01:26:42.4604619-le donc pour un immeuble situé à Gatineau.462046211155462201:26:42.740 --> 01:26:45.1404623Bon, Là, on a plusieurs données dans ce cas-là.462446251156462601:26:45.540 --> 01:26:51.7804627C'est un exemple simple. L'indice des prix de construction des bâtiments est de 71462846291157463001:26:51.800 --> 01:26:57.4604631,60 en 2020 et en 2025 est de 105,50.463246331158463401:26:58.120 --> 01:27:01.9604635Et on nous dit donc que le facteur régional ici, dans ce cas-là,463646371159463801:27:02.080 --> 01:27:08.2004639il est de 98 pour Montréal et 95 pour Gatineau avec une base de464046411160464201:27:08.220 --> 01:27:09.0804643100 pour Toronto.464446451161464601:27:11.440 --> 01:27:13.5804647Comment on fait pour ajouter ça ici ?464846491162465001:27:13.760 --> 01:27:15.3404651Donc, c'est relativement simple.465246531163465401:27:15.660 --> 01:27:18.7004655Donc, ici, on prendrait donc le coût qu'on a donc en 2021,465646571164465801:27:18.720 --> 01:27:23.3404659en 2020 donc de 1,5 million de dollars pour un 12 logement.466046611165466201:27:24.220 --> 01:27:26.5204663On viendrait donc l'ajuster donc pour la période.466446651166466601:27:26.700 --> 01:27:29.2404667Donc, c'est-à-dire que là ici, on a le point de référence de 2020.466846691167467001:27:30.060 --> 01:27:33.3004671L'indice vaut 105 et 50 en 2025.467246731168467401:27:34.300 --> 01:27:37.6404675Donc là ici, on fait l'ajustement qui est dite indexation temporelle.467646771169467801:27:38.040 --> 01:27:43.4004679Donc, on va se faire bien. Et là, ça nous amène à une valeur de 1,5 million fois le468046811170468201:27:43.420 --> 01:27:44.9004683facteur 2,2 million.468446851171468601:27:46.580 --> 01:27:48.1404687Donc, on voit déjà une bonne différence.468846891172469001:27:48.380 --> 01:27:51.2804691Ça monte. Et là, le problème, c'est quoi ici ?469246931173469401:27:51.460 --> 01:27:56.1804695C'est que là, ça, c'est un coût qui était pour un immeuble à Montréal.469646971174469801:27:56.340 --> 01:27:57.8404699On a construit ça à Montréal.470047011175470201:27:57.940 --> 01:28:00.5604703Mais nous, ce qui nous intéresse, c'est d'avoir donc le...470447051176470601:28:00.580 --> 01:28:02.5004707On veut l'adapter pour Gatineau.470847091177471001:28:03.180 --> 01:28:05.8004711Pour Gatineau, il va falloir aller appliquer justement un facteur.471247131178471401:28:06.500 --> 01:28:12.6004715Ici, c'est lui, ici, donc c'est la cible et lui donc de référence qu'on a.471647171179471801:28:14.100 --> 01:28:18.1204719Ça nous donne un facteur de 97 et là, ça va venir réduire un peu le coût étant donné472047211180472201:28:18.140 --> 01:28:19.5404723qu'on est à Gatineau par rapport à Montréal.472447251181472601:28:20.300 --> 01:28:25.5804727Donc ici, vous utilisez vraiment le point 95 qui est l'indice de Gatineau,472847291182473001:28:25.720 --> 01:28:30.9004731de la cible en soi, et sur l'indice, donc ici, le facteur de Montréal.473247331183473401:28:31.680 --> 01:28:33.4604735C'est le ratio entre les deux facteurs, donc ici.473647371184473801:28:34.100 --> 01:28:36.2204739Et ce qui est important à comprendre, c'est que c'est toujours par rapport à une474047411185474201:28:36.240 --> 01:28:39.7204743référence de Toronto pour l'utilisation de cet acteur-là.474447451186474601:28:40.680 --> 01:28:46.8004747Et là, ça nous donne le coût de notre 12 logements en 2025 pour Gatineau.474847491187475001:28:47.580 --> 01:28:53.3604751Bon, c'est vraiment très… il y a plein d'autres choses qui pourraient donc…475247531188475401:28:53.380 --> 01:28:55.0404755c'est très grossi comme estimation.475647571189475801:28:56.640 --> 01:28:58.6404759C'est vraiment pour lui distrire.476047611190476201:28:59.060 --> 01:29:04.5804763Mais en fait, ce qu'on voit ici, c'est qu'il y a eu une hausse d'environ 47 % en 5476447651191476601:29:04.600 --> 01:29:10.1004767ans. Ça a été dominé par la flambée des matériaux et autres au niveau de ça.476847691192477001:29:10.400 --> 01:29:15.2804771Et la preuve, c'est qu'une bonne partie de la hausse est due simplement à l477247731193477401:29:15.300 --> 01:29:19.1004775'indexation temporelle et non en soi de la conversion régionale.477647771194477801:29:23.740 --> 01:29:25.0004779Ça l'a dit pour ça, donc.478047811195478201:29:29.140 --> 01:29:29.9404783Oui, merveilleux.478447851196478601:29:32.240 --> 01:29:36.0604787Bon, donc là maintenant, on va passer aux unités de comparaison.478847891197479001:29:36.240 --> 01:29:38.9804791Parce que là, c'est ça, c'est bien beau, mais en soi, qu'est-ce qu'on va utiliser ?479247931198479401:29:39.400 --> 01:29:42.0604795Les ratios, on va les appliquer à des unités et non à des coûts.479647971199479801:29:42.180 --> 01:29:44.1404799Comme là, c'est ce qu'on a fait, c'est relativement grossier ici.480048011200480201:29:45.140 --> 01:29:47.9404803Mais ça se fait donc. C'est-à-dire que là, on veut vraiment avoir un dose de480448051201480601:29:47.960 --> 01:29:51.4404807logement. Donc, on veut reproduire exactement un dose de logement à gâteau.480848091202481001:29:52.000 --> 01:29:53.9204811Mais en soi, qu'est-ce qui est le plus adapté ?481248131203481401:29:54.040 --> 01:29:57.6604815C'est qu'on ne voudra pas nécessairement reproduire un dose de logement dans le cas481648171204481801:29:57.680 --> 01:30:01.7604819ici. Donc, on pourrait, maintenant, vouloir avoir un 30 logements.482048211205482201:30:02.740 --> 01:30:06.5404823C'est correct de simplement dire que le coût par unité est de,482448251206482601:30:06.880 --> 01:30:11.2204827par exemple, 100 000, puis d'après ça, aller simplement faire un multiplicateur pour482848291207483001:30:11.240 --> 01:30:14.7004831le nombre de logements. Non, étant donné que construire un 12 logements,483248331208483401:30:15.480 --> 01:30:17.8604835c'est pas simplement le nombre de…483648371209483801:30:17.880 --> 01:30:21.2804839On ne divise pas par 12, puis on remultiplie par 30 pour construire un 30 logements.484048411210484201:30:21.400 --> 01:30:23.9404843C'est plus complexe que ça. Il y a des économies d'échelle,484448451211484601:30:24.020 --> 01:30:31.0804847mais il y a aussi des coûts plus élevés engendrés à des unités plus élevées.484848491212485001:30:31.200 --> 01:30:35.3804851C'est-à-dire qu'il y a souvent, par exemple, il y a comme une forme en U comme ça485248531213485401:30:35.400 --> 01:30:41.4204855ici. Vous avez donc le coût par logement.485648571214485801:30:43.580 --> 01:30:47.0604859Eh bien, je vais voir avec la technologie, ça ne sera pas bon.486048611215486201:30:50.900 --> 01:30:55.3204863ce serait le coût par unité et là, ce serait le nombre d'unités dans votre logement.486448651216486601:30:55.480 --> 01:30:59.2404867Donc, c'est-à-dire qu'ici, le fait que vous augmentez le nombre d'unités,486848691217487001:30:59.360 --> 01:31:02.6804871il y a une économie d'échelle qui se fait, mais lorsque vous atteignez un certain487248731218487401:31:02.700 --> 01:31:06.2804875point, tombez dans un bâtiment qui va avoir plus que trois étages.487648771219487801:31:06.380 --> 01:31:08.7404879Donc, c'est-à-dire, vous êtes vraiment dans, on va aller dans une structure de488048811220488201:31:08.760 --> 01:31:14.7204883béton. Donc là, il va comme avoir une sorte de hausse, donc au niveau des coûts par488448851221488601:31:14.740 --> 01:31:19.2604887unité et ça va revenir redescendre éventuellement lorsqu'on augmente par exemple à488848891222489001:31:19.280 --> 01:31:23.6804891140, 200 unités. Donc, il y a une économie d'échelle qui est là lorsqu'on augmente489248931223489401:31:23.700 --> 01:31:26.3204895le nombre d'unités, mais éventuellement, étant donné qu'on change de structure,489648971224489801:31:27.680 --> 01:31:30.6204899bien, c'est ça. C'est pour ça que quand on a des bâtiments de 4 étages,490049011225490201:31:30.640 --> 01:31:34.3404903habituellement, c'est très rare qu'on va s'arrêter juste à 4 étages.490449051226490601:31:34.420 --> 01:31:38.2404907Justement, ils vont construire 5, 6, 7, 8, faire un gros bâtiment pour avoir490849091227491001:31:38.260 --> 01:31:41.6404911justement l'économie d'échelle qui revient après un certain nombre d'unités.491249131228491401:31:43.060 --> 01:31:44.1404915Mais bon, ici,491649171229491801:31:46.800 --> 01:31:48.5604919qu'est-ce que ça permet de faire ici ?492049211230492201:31:48.760 --> 01:31:52.3204923C'est d'exprimer les coûts de construction dans des unités standards permettant la492449251231492601:31:52.340 --> 01:31:54.6204927comparaison entre les bâtiments de taille différente.492849291232493001:31:55.220 --> 01:31:57.3804931Par exemple, le coût au pied carré.493249331233493401:31:58.300 --> 01:31:59.9804935C'est utilisé surtout au Québec.493649371234493801:32:00.520 --> 01:32:04.7804939Je vous utilise également. Le coût au mètre carré, c'est de plus en plus utilisé.494049411235494201:32:05.440 --> 01:32:08.1204943Même si moi, je n'ai pas vraiment utilisé ça pour le moment.494449451236494601:32:09.080 --> 01:32:11.4004947Mais coût unitaire par composante.494849491237495001:32:11.920 --> 01:32:14.0204951Ça, c'est des usages qui sont plus spécialisés.495249531238495401:32:14.140 --> 01:32:18.4804955Donc, comme on pourrait dire, par exemple, des entrepôts,495649571239495801:32:18.560 --> 01:32:20.7604959donc, le coût par unité d'entreposage.496049611240496201:32:20.940 --> 01:32:21.9404963Ça pourrait être un bon exemple.496449651241496601:32:22.160 --> 01:32:25.7004967Ou le coût au pied cube, donc, c'est-à-dire que là, on est vraiment dans le cas des496849691242497001:32:25.720 --> 01:32:29.8404971bâtiments industriels. Donc, c'est-à-dire que là, lorsqu'on utilise l'indicateur497249731243497401:32:29.860 --> 01:32:32.8804975cube, c'est parce que là, en pli des patentes, ça commence à être intéressant.497649771244497801:32:33.060 --> 01:32:37.3004979Donc, des entrepôts, on va valoriser donc tout ce qui est au-delà de l'utilisation.498049811245498201:32:38.500 --> 01:32:41.6204983Un bâtiment, c'est-à-dire que le nombre d'étages n'a pas vraiment d'importance.498449851246498601:32:41.640 --> 01:32:42.7204987c'est vraiment l'utilisation.498849891247499001:32:42.840 --> 01:32:46.7604991On va utiliser jusqu'au plafond le building, donc là, on va utiliser des pieds499249931248499401:32:46.780 --> 01:32:48.5804995cubes. C'est souvent des bâtiments industriels et autres.499649971249499801:32:49.720 --> 01:32:53.3204999L'utilisation doit être cohérente entre le coût de référence et le bâtiment évalué,500050011250500201:32:53.400 --> 01:32:57.3805003donc toujours vérifier la définition et la superficie qui vont être utilisées.500450051251500601:33:02.000 --> 01:33:06.2005007Maintenant, la mesure la plus courante au Québec, c'est le coût par pieds carrés,500850091252501001:33:06.280 --> 01:33:10.0605011donc c'est la référence à cet niveau-là.501250131253501401:33:10.080 --> 01:33:15.5805015On va avoir donc le coût de construction qui va donc nous donner et on va avoir une501650171254501801:33:15.600 --> 01:33:19.7005019superficie en pied carré. Ça va nous donner donc un coût unitaire par pied carré.502050211255502201:33:19.820 --> 01:33:22.6805023Et c'est ça justement qui va être donné par toutes les données,502450251256502601:33:22.780 --> 01:33:25.3805027donc le coût de construction.502850291257503001:33:30.600 --> 01:33:33.0005031Donc, c'est vraiment, c'est les coûts unitaire.503250331258503401:33:33.160 --> 01:33:37.1205035Puis ça, ça vous permet donc justement d'appliquer un multiplicateur dépendamment de503650371259503801:33:37.140 --> 01:33:38.4205039la superficie du bâtiment que vous avez.504050411260504201:33:40.580 --> 01:33:45.9205043Pour le résidentiel, maintenant, on parle de superficie brute.504450451261504601:33:46.260 --> 01:33:53.1405047Donc, c'est une mesure de hectare, donc, c504850491262505001:33:53.160 --> 01:33:55.3405051'est une sortie qui va être utilisée.505250531263505401:33:55.420 --> 01:33:57.4405055Donc, c'est tous les étages hors sol.505650571264505801:33:57.840 --> 01:34:00.0405059Donc, c'est vraiment, c'est ça qui est appliqué.506050611265506201:34:00.140 --> 01:34:02.2805063Puis, les courtiers immobiliers, c'est ça qui affiche également sur les listings.506450651266506601:34:03.000 --> 01:34:06.0405067Qu'est-ce que ça veut dire ? C'est que c'est vraiment, le studio n'est pas inclus.506850691267507001:34:07.280 --> 01:34:10.1805071En soi, supposons que vous avez une maison comme ça ici,507250731268507401:34:11.440 --> 01:34:16.6005075mais c'est l'air ici de la superficie brute, c'est simplement la zone qui est là.507650771269507801:34:16.880 --> 01:34:18.6405079Si vous avez deux étages, on multiplie par deux.508050811270508201:34:20.020 --> 01:34:21.0805083Mais le studio n'est pas inclus.508450851271508601:34:22.140 --> 01:34:23.3205087Donc, ça, c'est la superficie brute.508850891272509001:34:23.420 --> 01:34:26.1405091La superficie nette, maintenant, c'est beaucoup utilisé dans le commercial.509250931273509401:34:26.380 --> 01:34:30.7005095C'est la superficie qui est utilisable, excluant les murs et les cages d'escalier et509650971274509801:34:30.720 --> 01:34:33.9805099autres. Donc, dans le commercial, c'est la superficie nette.510051011275510201:34:34.200 --> 01:34:36.3005103Pour l'immobilier résidentiel, c'est brut.510451051276510601:34:36.780 --> 01:34:39.8005107Donc, c'est-à-dire que c'est plus simple pour le résidentiel,510851091277511001:34:39.920 --> 01:34:42.8205111étant donné que, bon, les cages d'escalier, vous le comptez quand même.511251131278511401:34:42.940 --> 01:34:46.2005115Donc, c'est-à-dire que même si, par exemple, il y aurait une cage d'escalier ici,511651171279511801:34:46.640 --> 01:34:48.6605119vous allez quand même incorporer cette zone-là dans le calcul.512051211280512201:34:48.840 --> 01:34:51.9205123Donc, souvent, c'est simplement l'art d'un rectangle qui va vous calculer.512451251281512601:34:52.500 --> 01:34:58.5005127Oui, Mme Perrault ? Je fais une question, en fait, dans les aires d'étage512851291282513001:34:58.520 --> 01:35:00.6405131hors sol, est-ce qu'ils vont calculer le garage ?513251331283513401:35:00.780 --> 01:35:06.3405135Est-ce qu'il est calculé au même montant, au même pied carré que le reste des autres513651371284513801:35:06.360 --> 01:35:09.4205139superficies ? Oui, tout est calculé.514051411285514201:35:10.080 --> 01:35:15.8205143C'est comme ça. Le garage est calculé comme étant, s'il est hors sol.514451451286514601:35:17.820 --> 01:35:19.8805147Oui, bien, admettons, il est à la hauteur du rez-de-chaussée.514851491287515001:35:20.320 --> 01:35:23.1805151ben oui il est calculé mais dans le fond c'est que là étant donné que c'est juste un515251531288515401:35:23.200 --> 01:35:29.4005155garage si le bâtiment s'en va sur le garage il ne distingue pas le garage dans515651571289515801:35:29.420 --> 01:35:34.0605159le fond du reste du bâtiment par exemple il y aurait un garage qui serait comme ça516051611290516201:35:34.080 --> 01:35:39.0405163ici et que là on aurait deux étages à partir d'ici vous comptez cet air là plus l516451651291516601:35:39.060 --> 01:35:45.0405167'air du deuxième étage donc ça rentre dans le si il y a une516851691292517001:35:45.060 --> 01:35:49.9405171pièce au-dessus du garage mais pas complète on la calcule Oui,517251731293517401:35:50.180 --> 01:35:54.7205175c'est ça. En soi, c'est des normes, mais bon, une pièce où tout le garage vient être517651771294517801:35:54.740 --> 01:35:56.1205179incorporée dans la mesure qu'un torse-sol.518051811295518201:35:57.200 --> 01:36:03.1605183C'est le « gross building area ».518451851296518601:36:03.180 --> 01:36:06.2805187Maintenant, il y a un instrument qui peut être fait selon le groupe on s'en,518851891297519001:36:06.320 --> 01:36:11.3805191mais de façon générale, c'est vraiment plus pour simplifier un peu le calcul,519251931298519401:36:11.560 --> 01:36:15.8005195étant donné que c'est comme dans le fond qui est hors sol.519651971299519801:36:16.120 --> 01:36:20.2605199C'est simplement ça. Pour le résidentiel, c'est comme ça que c'est appliqué.520052011300520201:36:20.340 --> 01:36:22.5005203Mais maintenant, quand on dit, par exemple,520452051301520601:36:24.820 --> 01:36:25.9205207ce n'est pas l'air habitable.520852091302521001:36:26.460 --> 01:36:28.7405211La superstite brute et l'air habitable, c'est quelque chose de différent.521252131303521401:36:30.260 --> 01:36:31.0605215OK.521652171304521801:36:32.340 --> 01:36:33.8605219L'institution est quand même logique.522052211305522201:36:33.960 --> 01:36:36.1405223C'est que, par exemple, là, on ne parle pas, par exemple,522452251306522601:36:37.280 --> 01:36:39.3605227on ne veut pas évaluer l'utilité du bâtiment.522852291307523001:36:39.520 --> 01:36:44.3405231On ne veut pas évaluer, par exemple, on ne veut pas déterminer une valeur selon l523252331308523401:36:44.360 --> 01:36:47.9005235'air habitable qu'on a. Un coût de construction, c'est basé vraiment sur une zone.523652371309523801:36:48.320 --> 01:36:49.8605239Donc, c'est-à-dire qu'à ce que ce soit une cage d'escalier,524052411310524201:36:50.060 --> 01:36:53.3005243un garage, il a quand même fallu que le bâtiment soit éguigé.524452451311524601:36:53.440 --> 01:36:56.6205247Donc, c'est pour ça que c'est plus logique d'étudier une superstite brute à ce524852491312525001:36:56.640 --> 01:36:58.2205251niveau-là. Oui, je comprends.525252531313525401:36:58.420 --> 01:36:59.2205255Merci.525652571314525801:37:00.700 --> 01:37:04.3405259Maintenant, au niveau du commercial, c'est le Net Rentable Area.526052611315526201:37:04.720 --> 01:37:05.5205263Donc,526452651316526601:37:06.420 --> 01:37:09.7005267il faut exclure tout ce qui est mur et cage d'escalier.526852691317527001:37:11.660 --> 01:37:16.5805271L'institution pour ça, bon, quand même, j'avoue que je n'aurais pas une réponse à527252731318527401:37:16.600 --> 01:37:19.7605275vous donner. Donc, pourquoi on enlève tout ce qui n'est pas utilisable,527652771319527801:37:20.000 --> 01:37:21.0005279étant donné que c'est de la construction.528052811320528201:37:21.260 --> 01:37:24.5405283Donc, la même logique devrait s'appliquer pour la superfouette,528452851321528601:37:24.760 --> 01:37:27.4605287mais donc, c'est pour le commercial, on enlève toutes les zones qui ne sont pas528852891322529001:37:27.480 --> 01:37:28.4805291rentable.529252931323529401:37:32.340 --> 01:37:36.3405295Maintenant, tout ce qui est par exemple, ça ici, donc ça c'est mettons le529652971324529801:37:36.360 --> 01:37:42.0605299commercial, ça serait par exemple des bâtiments à vocation pour une entreprise,530053011325530201:37:42.160 --> 01:37:45.4205303tout ce qui est mettons le bureau et autres.530453051326530601:37:45.600 --> 01:37:48.8605307Donc ça agroupe une grande partie, mais tout ce qui est par exemple des centres530853091327531001:37:48.880 --> 01:37:51.7605311commerciaux et autres, c'est des superficies locatives brutes.531253131328531401:37:52.180 --> 01:37:55.5405315Donc par exemple, ces superficies pouvant être louées, commerces de détail.531653171329531801:37:55.560 --> 01:37:57.5405319Donc, c'est vraiment tout ce qui est loué, par exemple,532053211330532201:37:57.660 --> 01:38:02.2805323à un commerce de détail. En soi, c'est un peu la même chose.532453251331532601:38:03.220 --> 01:38:08.5005327C'est simplement, en soi, la différence, c'est que là, c'est un usage qui est plus532853291332533001:38:08.520 --> 01:38:10.6405331commercial, et là, c'est un usage qui est commercial de détail.533253331333533401:38:11.500 --> 01:38:15.7405335Mais bon, dans le cadre du cours, on va surtout s'en tenir à l'utilisation de l533653371334533801:38:15.760 --> 01:38:16.6205339'immobilier résidentiel.534053411335534201:38:19.080 --> 01:38:22.1005343Vous l'aurez compris, il va y avoir une grosse différence,534453451336534601:38:22.140 --> 01:38:23.4605347donc, dépendamment de ce qu'on a besoin.534853491337535001:38:23.480 --> 01:38:27.9605351Donc, plus la mesure est restreinte, plus le coût unitaire est élevé.535253531338535401:38:28.440 --> 01:38:33.2005355Donc, c'est logique. En soi, ici, si on utilise, par exemple,535653571339535801:38:33.880 --> 01:38:38.7005359Persi utilisable, le coût unitaire va être plus faible,536053611340536201:38:38.900 --> 01:38:44.1605363étant donné qu'on a vraiment moins de…536453651341536601:38:44.180 --> 01:38:53.3405367plus la mesure est restreinte,536853691342537001:38:53.400 --> 01:38:55.0405371plus le coût unitaire est élevé.537253731343537401:38:55.820 --> 01:38:59.1205375C'est ça ici. Donc ici, les signes ne sont pas nécessairement logiques.537653771344537801:39:01.880 --> 01:39:06.9205379Le coût par superficie utilisable va être plus élevé que le coût par superficie538053811345538201:39:06.940 --> 01:39:12.9205383brute, étant donné qu'il y a plus de pieds carrés ici à ce niveau-là.538453851346538601:39:16.320 --> 01:39:21.4605387Maintenant, en soi, l'institution, c'est que lorsqu'on parle de coûts de538853891347539001:39:21.480 --> 01:39:24.6405391construction, c'est la superficie droite qui est logique d'utiliser.539253931348539401:39:28.640 --> 01:39:31.7805395à ce niveau-là, je ne pense pas que je vous apprends bien en chose.539653971349539801:39:32.480 --> 01:39:38.6205399Le mètre carré, pour la conversion, c'est un facteur de 10.76,540054011350540201:39:38.920 --> 01:39:45.0805403mais en soi, le mètre carré tend à être utilisé maintenant pour le terrain dans540454051351540601:39:45.100 --> 01:39:48.8205407les publications canadiennes, mais le plié carré reste quand même dominant dans la540854091352541001:39:48.840 --> 01:39:52.4605411pratique au D2D, donc c'est logique, c'est la mesure de base.541254131353541401:39:53.180 --> 01:39:56.6805415Mais pour les terrains, on voit de plus en plus des gens parler de mètres carrés.541654171354541801:39:57.080 --> 01:40:01.3405419C'est quand même des fois dur d'avoir une idée de ce que ça veut dire,542054211355542201:40:01.960 --> 01:40:08.4605423prendre mètres carrés, mais en fait, si on parle par exemple de 225 $ par qu542454251356542601:40:08.480 --> 01:40:12.6805427'est carré, on peut venir convertir le coût par mètre carré en multipliant par ce542854291357543001:40:12.700 --> 01:40:17.3005431facteur-là ici. C'est-à-dire que là, on serait dans un coût de 2422 $ par mètre543254331358543401:40:17.320 --> 01:40:18.1205435carré.543654371359543801:40:21.300 --> 01:40:27.5205439Bon, maintenant, ici, il y a aussi, donc, on peut parler des coûts544054411360544201:40:27.540 --> 01:40:32.1405443d'unités spécialisées. Donc, par exemple,544454451361544601:40:33.880 --> 01:40:37.6405447ça, c'est vraiment des ordres de grandeur quand même relativement à jour,544854491362545001:40:37.900 --> 01:40:41.6605451mais c'est assez frappant, les coûts.545254531363545401:40:41.680 --> 01:40:44.8005455Mais bon, au Québec, en ce moment, construire un logement,545654571364545801:40:45.280 --> 01:40:48.6805459c'est-à-dire un immeuble à logement, on parle d'un 12 logement ou d'un 24 logements546054611365546201:40:48.700 --> 01:40:54.3405463ou d'un lex, on est aux alentours de 150 000 à 350 000 $ par unité.546454651366546601:40:54.360 --> 01:40:56.2205467Donc, c'est ça que ça va coûter à contreprès.546854691367547001:40:58.180 --> 01:41:00.9205471C'est quand même que c'est élevé, donc dépendamment de ces unités,547254731368547401:41:01.260 --> 01:41:02.2205475c'est combien d'unité.547654771369547801:41:03.860 --> 01:41:05.7405479Ce n'est pas nécessairement contre-insuissif.548054811370548201:41:05.860 --> 01:41:10.8205483Donc, par exemple, si on parle d'un 4 plex, on est probablement aux alentours de 350548454851371548601:41:10.840 --> 01:41:13.5205487000 $ par unité que ça coûte à contreprès.548854891372549001:41:14.020 --> 01:41:17.1005491Maintenant, pour un hôtel, on est dans ces ordres de grandeur-là.549254931373549401:41:17.240 --> 01:41:19.5805495Donc, c'est-à-dire que par chambre, c'est ça que ça va coûter.549654971374549801:41:20.240 --> 01:41:21.6205499Ça, ça va augmenter vraiment beaucoup.550055011375550201:41:21.640 --> 01:41:24.9405503Donc, c'est-à-dire que si on regarde, par exemple, historiquement,550455051376550601:41:25.200 --> 01:41:29.8005507des immeubles à logement, on était en bas de 100 000.550855091377551001:41:30.540 --> 01:41:33.5405511Mais là, maintenant, on ne peut pas construire, par exemple,551255131378551401:41:33.620 --> 01:41:37.7605515un multi-logement et espérer avoir une construction qui soit inférieure à 150 000 $551655171379551801:41:37.780 --> 01:41:43.5205519par l'été. Donc, pour un 12-texte, on peut coûter 350 000.552055211380552201:41:43.740 --> 01:41:45.9205523Attendez-vous de ne pas avoir un 12-texte qui coûte en bas de,552455251381552601:41:45.940 --> 01:41:48.0805527par exemple, 1,4 million à construire.552855291382553001:41:48.100 --> 01:41:49.8605531Ce n'est pas conservable au Québec.553255331383553401:41:50.740 --> 01:41:53.0605535Mais dans les hôtels, c'est un peu la même nombre de grandeur.553655371384553801:41:53.200 --> 01:41:54.9405539On peut quand même réduire un peu ce niveau-là.554055411385554201:41:55.500 --> 01:41:58.1605543Et là où ça shift énormément, c'est au niveau des hôpitaux.554455451386554601:41:58.360 --> 01:42:02.7605547C'est logique. La mesure ici, c'est par logement, donc par unité locative.554855491387555001:42:03.400 --> 01:42:07.9205551Ici, c'est par chambre. Un hôpital, on va être plus au niveau par lit de patients.555255531388555401:42:09.600 --> 01:42:15.0005555Encore là, c'est des lits de soins intensifs, des lits de pandore,555655571389555801:42:15.100 --> 01:42:15.9805559comme on dirait, des lits d'urgence.556055611390556201:42:16.000 --> 01:42:21.8805563Mais là, on est aux alentours d'un hôpital qui va, au alentour de 500 000 à 150 000556455651391556601:42:21.900 --> 01:42:25.4805567à 1,5 million par lit d'hôpital.556855691392557001:42:26.200 --> 01:42:31.5205571Encore une fois, ce n'est pas nécessairement une façon de voir les visiter.557255731393557401:42:31.760 --> 01:42:34.6005575Ce n'est pas nécessairement le nombre de lits qui drive le coût d'un hôpital.557655771394557801:42:34.740 --> 01:42:35.8005579Il y a d'autres machines à l'intérieur.558055811395558201:42:36.120 --> 01:42:38.8405583Il y a plein d'autres facteurs à prendre en compte.558455851396558601:42:38.940 --> 01:42:40.3005587Et des fois, il y a des laboratoires et autres.558855891397559001:42:41.140 --> 01:42:43.1805591Mais non, c'est une mesure par unité.559255931398559401:42:43.620 --> 01:42:48.7205595Maintenant, l'école, c'est le coût d'une école, donc on va l'utiliser pour coût par559655971399559801:42:48.740 --> 01:42:52.3805599élève, donc 30 à 60 000, donc ça fait du temps.560056011400560201:42:53.320 --> 01:42:57.3805603Les stationnements étagés, c'est-à-dire, lorsqu'on parle par exemple d'un immeuble,560456051401560601:42:57.720 --> 01:43:00.1805607des fois il y a des stationnements à étage qui sont construits.560856091402561001:43:03.960 --> 01:43:07.7205611Donc, c'est vraiment tout ce qui est, par exemple, je ne sais pas si vous avez561256131403561401:43:07.740 --> 01:43:13.2405615utilisé des stationnements qui sont hors-cœur, il y a ça dans certains centres d561656171404561801:43:13.260 --> 01:43:17.8405619'achat, donc on va être aux alentours de 25 000 à 60 000 par unité de stationnement.562056211405562201:43:21.700 --> 01:43:25.3405623CHC, CHC et CHC, donc on va être aux alentours de 300 000 à 600 000.562456251406562601:43:25.480 --> 01:43:28.4405627Donc, des fois, on on a l'impression qu'il ne se pose pas 10 millions par lit,562856291407563001:43:28.540 --> 01:43:31.4605631mais bon, ça c'est ce qui est donné par les dernières données,563256331408563401:43:31.720 --> 01:43:34.6605635et un CPE, donc garde-vie. Bon, en quoi c'est vraiment,563656371409563801:43:34.780 --> 01:43:36.3605639ça dépend vraiment du nombre de places, je ne sais pas,564056411410564201:43:36.560 --> 01:43:40.0805643mais c'est la mesure qui est utilisée, donc on peut rentrer en tout de 40 à 68 000.564456451411564601:43:40.620 --> 01:43:46.9405647Bon, pour le contexte du cours, c'est en soi, pourquoi564856491412565001:43:46.960 --> 01:43:50.5205651on ne peut pas exprimer une propriété comme ça aussi, c'est parce qu'on l'exprime565256531413565401:43:50.540 --> 01:43:54.6205655comment, s'il y a une unité, une maison, s'il y a une unité,565656571414565801:43:54.720 --> 01:43:56.1605659donc on y va plutôt par pieds carrés.566056611415566201:43:56.620 --> 01:44:00.7405663Maintenant, des fois, les coûts de construction pour ce plus simple au niveau de ces566456651416566601:44:00.760 --> 01:44:05.5805667locations-là, on y va par unité d'utilisation, donc logement et autres.566856691417567001:44:05.860 --> 01:44:11.2805671Mais c'est très, très, très, très, très limité en fait de décapolation pour la567256731418567401:44:11.300 --> 01:44:15.3605675simple et bonne raison que quand la structure change, la draquette ici va changer.567656771419567801:44:15.380 --> 01:44:21.8605679C'est ça, c'est vraiment… Le 350 000, c'est probablement lorsqu'on parle des568056811420568201:44:21.880 --> 01:44:27.1405683bâtiments. Un plexe, il faut prendre pour acquis qu'il y a quand même un coût de568456851421568601:44:27.160 --> 01:44:28.8205687base qu'on ne peut pas vraiment diversifier.568856891422569001:44:28.960 --> 01:44:32.9805691Donc, c'est-à-dire qu'un jumelé, on ne sera pas capable de construire un jumelé pour569256931423569401:44:33.000 --> 01:44:35.3805695300 000, donc pas deux fois 150 000.569656971424569801:44:35.680 --> 01:44:40.0005699Mais maintenant, le problème, c'est que plus on grossit le multilogement,570057011425570201:44:40.200 --> 01:44:45.6605703plus on va aller dans l'économie d'échelle et là, on va tendre vers 150 000 par570457051426570601:44:45.680 --> 01:44:48.7605707unité. Mais, et encore une fois...570857091427571001:44:48.780 --> 01:44:50.8005711Les coûts, ils ont quand même pas mal augmenté.571257131428571401:44:50.960 --> 01:44:54.1405715C'est pas mal tout. Ça se calcule tout autour de 300-350.571657171429571801:44:54.880 --> 01:44:57.2405719C'est ça. Donc, c'est... Ben, moi, je parle vraiment, mettons,572057211430572201:44:57.340 --> 01:44:59.1605723au niveau de... On dirait, par exemple...572457251431572601:44:59.180 --> 01:45:01.6005727C'est l'utile, je parle, mettons, 60 logements et plus.572857291432573001:45:01.940 --> 01:45:05.4405731C'est ça, là. C'est ça. Ben, 60 logements, on est probablement aux alentours de...573257331433573401:45:05.460 --> 01:45:08.2605735C'est ça, comme vous dites, de 300 000.573657371434573801:45:08.360 --> 01:45:09.9405739300 000, donc, à ce niveau-là.574057411435574201:45:10.140 --> 01:45:13.4205743Mais même, d'ailleurs, je pense que c'est pour tout ce qui 4 logements en574457451436574601:45:13.440 --> 01:45:14.7405747descendant, c'est vraiment conservateur.574857491437575001:45:15.460 --> 01:45:19.3405751Je veux dire, c'est probablement un sublet, je ne sais pas comment ça coûterait,575257531438575401:45:19.360 --> 01:45:20.7005755mais je m'attendrais à ce que ça coûte.575657571439575801:45:22.220 --> 01:45:26.8605759C'est intéressant. Est-ce que vous êtes dans la construction de multilogements ?576057611440576201:45:28.400 --> 01:45:34.0005763Non, je travaille avec des promoteurs qui font de la construction de multilogements.576457651441576601:45:34.200 --> 01:45:36.4405767C'est pour ça que je suis pas mal au fait des coûts.576857691442577001:45:37.600 --> 01:45:38.4805771C'est dipendu.577257731443577401:45:41.740 --> 01:45:45.4205775oui c'est très très dispendieux puis moins que tu as le nombre d'unités moins que577657771444577801:45:45.440 --> 01:45:49.0005779ton projet va être rentable ton taux de rendement souvent est qualifié plus ou moins578057811445578201:45:49.020 --> 01:45:55.1805783c'est plus difficile d'y arriver c'est ça de financer le projet et tout ça578457851446578601:45:55.200 --> 01:45:57.4405787c'est intéressant578857891447579001:45:59.380 --> 01:46:05.4405791à Québec il y a plusieurs promoteurs des fois je me dis comment ils vont579257931448579401:46:05.460 --> 01:46:07.9605795faire parce que les loyers ne semblent pas non plus nécessairement continuer à579657971449579801:46:07.980 --> 01:46:11.6005799augmenter en fêche Donc, c'est-à-dire qu'on lui donne des mots gratis.580058011450580201:46:11.740 --> 01:46:16.0005803Donc, on est dans une situation où les projets ont commencé,580458051451580601:46:16.120 --> 01:46:17.9405807mais on se demande comment il faut être rentabilisé.580858091452581001:46:18.360 --> 01:46:20.3005811Oui, c'est ça. Souvent, c'est ça qui arrive.581258131453581401:46:20.520 --> 01:46:26.4005815Il y a eu des grosses problématiques par rapport à ça à cause du coût qui a augmenté581658171454581801:46:26.420 --> 01:46:31.9605819de façon fulgurante. Puis souvent, les projets avaient déjà été approuvés avant.582058211455582201:46:32.320 --> 01:46:36.5005823Souvent, ceux qui nécessitaient même des subventions de la SHQ ont manqué tout en582458251456582601:46:36.520 --> 01:46:41.5405827cours de route. Le gouvernement a fallu qu'il redonne des montants supplémentaires582858291457583001:46:41.560 --> 01:46:44.2605831pour les projets comme tout ce qui est OHL, des affaires comme ça.583258331458583401:46:47.320 --> 01:46:50.6005835l'APH CELEX je pense que ça c'est différent non c'est plus pour finance non c'est583658371459583801:46:50.620 --> 01:46:56.7805839pas pareil ça c'est géré par la SCHL c'est pas la même chose moi c'était plus la SHQ584058411460584201:46:58.600 --> 01:47:04.6205843provincial dans le fond mais quand même c'est sûr que ça a il y avait de la584458451461584601:47:04.640 --> 01:47:09.0005847difficulté justement à établir un prix il y a une couple d'années parce que là ça584858491462585001:47:09.020 --> 01:47:12.0005851commence à se stabiliser mais il y a une couple d'années il y avait de la difficulté585258531463585401:47:12.020 --> 01:47:15.2005855à établir le prix parce que les prix changeaient au moins.585658571464585801:47:16.560 --> 01:47:19.1205859Non, c'est ça. Mais c'est là que tu vois que dans le fond,586058611465586201:47:19.200 --> 01:47:23.9605863tu es dans les médias, puis tout ça, maintenant, ils parlent que les loyers586458651466586601:47:23.980 --> 01:47:26.0205867augmentent, puis là, tu parles des méchants promoteurs,586858691467587001:47:26.100 --> 01:47:29.6205871puis tout ça, mais en soi, c'est quand même justifié, je veux dire.587258731468587401:47:30.220 --> 01:47:34.0605875En ce moment, avec les loyers, maintenant, de 1500, le promoteur n'est pas rentable.587658771469587801:47:35.220 --> 01:47:38.5205879Le promoteur, ils n'ont jamais fait autant moins d'argent qu'en ce moment.588058811470588201:47:39.040 --> 01:47:42.1005883Même avant, quand les coûts coûtaient moins cher, ils faisaient plus d'argent,588458851471588601:47:42.220 --> 01:47:43.6005887il y avait plus de profit que maintenant.588858891472589001:47:43.620 --> 01:47:44.8605891Le taux de rendement était meilleur.589258931473589401:47:45.800 --> 01:47:50.1205895À cette heure, c'est vraiment difficile, avec toutes les exigences réglementaires en589658971474589801:47:50.140 --> 01:47:54.6805899plus, tous les frais administratifs, toute la bureaucratie qui a augmenté,590059011475590201:47:57.100 --> 01:48:02.1205903les études qui sont demandées, il y a des frais, ça ne pénit plus.590459051476590601:48:02.740 --> 01:48:07.2605907C'est ça, donc c'est vraiment, regarde maintenant, ceux-là qui n'auraient plus590859091477591001:48:07.280 --> 01:48:10.9605911profs. Le gouvernement, souvent, ils cherchent un méchant,591259131478591401:48:11.040 --> 01:48:14.1005915mais c'est plus ceux-là qui ont repris les anciens logements qui ont fait des591659171479591801:48:14.120 --> 01:48:16.4005919améliorations locatives qui ont augmenté les loyers, eux,592059211480592201:48:16.460 --> 01:48:18.5405923ils sont très comptables parce qu'ils n'ont pas eu à construire le bâtiment.592459251481592601:48:18.800 --> 01:48:23.1605927Ah, ben oui, ça, c'est sûr qu'il y en a eu, de la rénoviction,592859291482593001:48:23.740 --> 01:48:28.5005931puis des choses comme ça, ça, c'est sûr, mais pour un bâtiment neuf,593259331483593401:48:28.600 --> 01:48:32.7405935en fait, c'est vraiment difficile, parce que même avec les coûts de redéveloppement,593659371484593801:48:32.920 --> 01:48:34.6005939maintenant, les municipalités, ils chargent même594059411485594201:48:38.000 --> 01:48:40.3805943à la porte, mettons, à Prévost, ils chargent594459451486594601:48:42.060 --> 01:48:46.76059477 110$ par porte en frais de redéveloppement.594859491487595001:48:47.320 --> 01:48:51.5005951Si tu construis un 60 logements et que tu y vas à 7000$ la porte,595259531488595401:48:51.600 --> 01:48:55.4205955ça commence quand même, ça s'ajoute à ton coût de construction.595659571489595801:48:56.000 --> 01:48:57.5205959C'est énorme. C'est déjà 7000$.596059611490596201:48:58.680 --> 01:49:01.0005963C'est super intéressant. Oui.596459651491596601:49:01.680 --> 01:49:03.7205967Bon, je vais vous laisser poursuivre le coup.596859691492597001:49:03.880 --> 01:49:05.9205971Non, mais c'était bien, mais n'hésitez pas à intervenir.597259731493597401:49:06.060 --> 01:49:07.9805975C'est super intéressant. Merci.597659771494597801:49:09.260 --> 01:49:15.0805979Bon, donc maintenant, Pour les bâtiments, donc, on dit industriel.598059811495598201:49:15.240 --> 01:49:19.1205983Donc là, on va plus être, comme on a dit, par exemple, c'est pas moi tout ce qui est598459851496598601:49:19.140 --> 01:49:22.9205987entreposage et autres. Prenons maintenant l'exemple d'un Costco.598859891497599001:49:23.160 --> 01:49:26.6205991Lorsqu'il entrepose, par exemple, toutes les palettes de stock,599259931498599401:49:27.180 --> 01:49:29.4205995il m'explique que là, c'est juste un entrepôt, puis il n'y a pas de lien.599659971499599801:49:29.520 --> 01:49:31.5805999Bien, on va aller utiliser vraiment toute la superficie.600060011500600201:49:31.780 --> 01:49:36.9406003Et c'est là l'intuition. Donc, on va aller vraiment à chercher un coût par des600460051501600601:49:36.960 --> 01:49:38.9206007cubes. Donc, ça doit vraiment...600860091502601001:49:40.840 --> 01:49:42.8006011la zone de l'entrepôt en soi.601260131503601401:49:44.500 --> 01:49:45.5806015Vous comprenez ce que je veux dire ?601660171504601801:49:46.280 --> 01:49:51.0406019Un coût par volume. On divise vraiment par le volume total du bâtiment,602060211505602201:49:51.120 --> 01:49:53.0006023c'est la superficie et hauteur libre.602460251506602601:49:53.400 --> 01:49:54.6206027Hauteur libre, qu'est-ce que ça veut dire ?602860291507603001:49:54.740 --> 01:49:57.3006031C'est qu'on va aller chercher vraiment jusqu'au plan.603260331508603401:49:58.140 --> 01:50:00.1006035Qu'est-ce qu'on peut utiliser comme entreposage ?603660371509603801:50:01.580 --> 01:50:03.1006039On ne peut pas atteindre, c'est ça.604060411510604201:50:03.580 --> 01:50:05.6006043Mais bon, c'est pourquoi le volume tout cas sur qui ?604460451511604601:50:05.680 --> 01:50:08.4006047Les bâtiments est suffisants, c'est la hauteur libre variable.604860491512605001:50:08.420 --> 01:50:11.0206051Donc, des fois, c'est de 14 à 40 pieds.605260531513605401:50:11.260 --> 01:50:13.1406055Donc, la hauteur affecte directement le coût.605660571514605801:50:13.760 --> 01:50:15.2606059Donc, c'est sûr, c'est vague.606060611515606201:50:15.420 --> 01:50:16.9406063Donc, tout ce qui est mettons sur page et haute.606460651516606601:50:17.860 --> 01:50:20.3206067Et meilleure comparaison entre entrepôts de hauteur différente.606860691517607001:50:20.440 --> 01:50:24.7006071Donc, c'est pour ça. C'est-à-dire que des fois, les entrepôts n'ont pas la même.607260731518607401:50:25.040 --> 01:50:27.4406075On peut avoir un entrepôt qui est construit plus en hauteur,607660771519607801:50:27.600 --> 01:50:29.8206079mais qui peut contenir plus qu'un entrepôt qui est plus large,608060811520608201:50:29.900 --> 01:50:31.8806083mais qui est plus, donc, avec une hauteur faible.608460851521608601:50:32.380 --> 01:50:36.5806087Donc, ici, si on prend, par exemple, un exemple d'un entrepôt de 50 000,608860891522609001:50:36.600 --> 01:50:41.5606091donc des carrés de superficie avec une hauteur de 24 pieds.609260931523609401:50:41.600 --> 01:50:46.7206095Donc là, on serait plutôt aux alentours de 1,2 million de pieds cubes.609660971524609801:50:48.580 --> 01:50:52.9406099Donc là, le coût qu'on va avoir, par exemple, ici, un entrepôt de 3,6 millions,610061011525610201:50:53.180 --> 01:50:55.3406103on dirait que ça se fait un 3 $ par pied cube.610461051526610601:50:56.040 --> 01:51:00.8606107Donc là, ici, c'est vraiment un coût par unité de volume.610861091527611001:51:05.320 --> 01:51:08.1406111Maintenant, le 1.2, c'est simplement en multipliant les deux,611261131528611401:51:08.240 --> 01:51:11.2606115donc le 24 pieds. En fait,611661171529611801:51:14.040 --> 01:51:20.2406119le 50 000 ici, mettons que là, vous auriez par exemple le devant,612061211530612201:51:20.440 --> 01:51:24.0006123la profondeur, ça vous donne l'air, puis après ça, le volume,612461251531612601:51:24.120 --> 01:51:25.2806127on peut le faire en multipliant par la hauteur.612861291532613001:51:25.840 --> 01:51:30.0206131En fait, c'est le volume d'un cube, mais bon.613261331533613401:51:30.960 --> 01:51:38.9606135Bon, maintenant ici pour le choix à utiliser, au niveau des résidentiels,613661371534613801:51:39.100 --> 01:51:41.8806139commercial, bureau institutionnel, l'usage général, c'est ça ici.614061411535614201:51:42.120 --> 01:51:44.1206143On ne va pas vraiment aller plus loin que ça.614461451536614601:51:44.400 --> 01:51:47.0806147C'est bon de le savoir pour les entrepôts et autres.614861491537615001:51:47.100 --> 01:51:51.1806151Donc, le cours, attendez-vous donc à ce qu'on s'en tienne à ça.615261531538615401:51:51.280 --> 01:51:55.8606155Donc, il faut présenter quand même malgré ça, parce que ça fait partie de l'homme.615661571539615801:51:56.080 --> 01:52:00.4606159Mais bon, en soi, je ne pense pas que vous avez des hôpitaux,616061611540616201:52:00.640 --> 01:52:05.4606163des hôtels. Oui, c'est évalué, mais bon, souvent, c'est évalué.616461651541616601:52:05.560 --> 01:52:10.3206167C'est des gens qui connaissent bien le milieu hôtelier.616861691542617001:52:10.500 --> 01:52:12.3006171Donc, c'est des évaluateurs spécialisés.617261731543617401:52:12.740 --> 01:52:15.4006175Ça va être intéressant si vous décidez, par exemple, de vous spécialiser,617661771544617801:52:15.420 --> 01:52:16.9606179par exemple, dans l'évaluation des hôtels.618061811545618201:52:18.360 --> 01:52:20.0606183C'est certain qu'il y a un besoin à ce niveau-là.618461851546618601:52:21.060 --> 01:52:23.7806187C'est quand même compliqué à évaluer, étant donné que là,618861891547619001:52:23.900 --> 01:52:26.1006191on les... Mais c'est des coûts par unité à ce niveau-là.619261931548619401:52:26.260 --> 01:52:30.5206195Donc, encore une fois, les multilogements, ils ne vont pas par unité.619661971549619801:52:30.780 --> 01:52:34.7406199Ça peut être utilisé, par exemple, pour présenter les coûts de la construction.620062011550620201:52:35.120 --> 01:52:38.8006203Par exemple, si on a des coûts par unité, c'est souvent utilisé dans les médias,620462051551620601:52:38.920 --> 01:52:40.9406207mais en soi, lorsqu'on va appliquer la méthode des coûts,620862091552621001:52:40.980 --> 01:52:43.0806211on va vraiment y aller avec le pètre carré ou les mètres carrés.621262131553621401:52:43.820 --> 01:52:47.7806215Il y a du luxe en unité, ça peut être des 5,5, des 4,5.621662171554621801:52:48.160 --> 01:52:51.3806219Il ne faut pas appliquer des mesures aussi grossières que le nombre d'un.622062211555622201:52:52.860 --> 01:52:55.2206223Maintenant, pour tout ce qui est industriel, entrepôt, manufacture,622462251556622601:52:55.640 --> 01:52:59.1806227donc là, on va être vraiment des manufactures avec hauteurs variables.622862291557623001:52:59.320 --> 01:53:00.9606231Donc, on va être vraiment au niveau de tout ce qui est pieds cubes.623262331558623401:53:00.980 --> 01:53:07.0606235Donc, c'est ça. Et méthode par section, donc ça, ce623662371559623801:53:07.080 --> 01:53:10.9606239serait plutôt, mettons, tout ce qui est maisons mobiles.624062411560624201:53:11.120 --> 01:53:14.9806243Donc, tout ce qui est, par exemple, des maisons profables.624462451561624601:53:15.060 --> 01:53:16.2206247Donc, soit c'est fait par composante.624862491562625001:53:16.300 --> 01:53:18.1206251Donc, c'est pour ça qu'on dit qu'il y a un peu de par composante.625262531563625401:53:18.780 --> 01:53:22.0206255Encore une fois, il y a certains bâtiments industriels maintenant qui sont625662571564625801:53:22.040 --> 01:53:26.7206259construits avec des... On a l'illusion que c'est des containers remplis.626062611565626201:53:27.240 --> 01:53:29.3806263Mais bon, ça pourrait être une utilisation de ça.626462651566626601:53:30.760 --> 01:53:38.2806267Bon, maintenant, ça c'est un coût de taux indicatif pour626862691567627001:53:38.300 --> 01:53:42.90062712025-2026 par type de bâtiment et par qualité.627262731568627401:53:43.240 --> 01:53:44.0406275Donc,627662771569627801:53:45.460 --> 01:53:47.7006279une maison familiale, ça pourrait nous intéresser ici.628062811570628201:53:47.900 --> 01:53:52.7606283Donc, ça c'est une maison classique, qu'il ne soit soit deux étages ou un étage.628462851571628601:53:53.300 --> 01:53:59.2806287Donc, de qualité base. Donc, c'est-à-dire que, ici, on fait un petit628862891572629001:53:59.300 --> 01:54:00.1006291exercice.629262931573629401:54:02.260 --> 01:54:04.9406295Une maison qui aurait, par exemple, une superfile.629662971574629801:54:05.080 --> 01:54:06.5806299Vous pouvez prendre encore la superficie que vous avez chez vous.630063011575630201:54:07.940 --> 01:54:10.2006303Le coup par prix carré, donc, c'est une qualité basse.630463051576630601:54:10.240 --> 01:54:12.2406307On est aux alentours de cette ordre de grandeur-là.630863091577631001:54:12.500 --> 01:54:16.4206311Qualité moyenne, ici, et qualité supérieure, on serait là.631263131578631401:54:16.820 --> 01:54:18.6406315Maintenant, bon, qu'est-ce qu'on choisit ?631663171579631801:54:19.360 --> 01:54:22.3206319Encore là, c'est du jugement de savoir est-ce qu'on est dans qualité basse,632063211580632201:54:22.480 --> 01:54:23.6406323qualité moyenne ou qualité supérieure.632463251581632601:54:25.700 --> 01:54:28.8606327Donc, prenez pour acquis que ce n'est pas, là, prenez pas l'air habitable que vous632863291582633001:54:28.880 --> 01:54:34.6606331avez chez vous. C'est vraiment la dimension du bâtiment.633263331583633401:54:34.800 --> 01:54:36.7206335Si vous avez une maison de deux étages, vous la multipliez par deux.633663371584633801:54:37.000 --> 01:54:40.3006339Prenez donc la profondeur de votre bâtiment ou la devanture,634063411585634201:54:40.620 --> 01:54:43.7406343ça vous donne l'air et vous la multipliez par deux étant donné que vous avez deux634463451586634601:54:43.760 --> 01:54:47.7806347étages, par exemple. Et là, vous allez multiplier par le chiffre qu'il y aurait ici.634863491587635001:54:48.140 --> 01:54:53.9606351Donc, par exemple, si on pourrait dire, ça vous donne des jeux qui sont assez635263531588635401:54:53.980 --> 01:54:56.2006355surprenamment élevés. C'est bon, c'est ça.635663571589635801:54:57.260 --> 01:54:58.6006359Maintenant, jumelées et maisons arrangées.636063611590636201:54:58.680 --> 01:55:01.4206363Donc, ça, c'est toujours aussi, c'est tous des prix en pieds carrés.636463651591636601:55:01.540 --> 01:55:03.0006367Donc, c'est vraiment important de retenir ça.636863691592637001:55:04.680 --> 01:55:08.2606371Il dit donc, pour les jumelées et les maisons arrangées,637263731593637401:55:08.340 --> 01:55:09.3206375donc on voit que c'est plus faible.637663771594637801:55:09.620 --> 01:55:11.6406379C'est logique. Donc, on peut s'attendre à une école miniatiale.638063811595638201:55:11.780 --> 01:55:15.4606383Et également, donc, pour un immeuble de trois à six logements.638463851596638601:55:16.620 --> 01:55:19.9806387Donc, maintenant, condos multi-étages, là, on varie.638863891597639001:55:20.140 --> 01:55:24.3406391Donc, vous voyez là, ça varie grandement, donc, dépendamment de la qualité et639263931598639401:55:24.360 --> 01:55:29.0806395autres. Mais c'est vraiment les indicatifs, donc, pour 2025-2026,639663971599639801:55:29.380 --> 01:55:31.1606399le coût en pieds carrés.640064011600640201:55:33.540 --> 01:55:37.8606403J'imagine que ça va changer parce que moi, j'ai fait faire plusieurs soumissions640464051601640601:55:37.880 --> 01:55:43.5806407pour la construction de ma maison, puis ça tourne tout autour de 300 à 400 piastres640864091602641001:55:43.600 --> 01:55:44.4006411du pieds carrés.641264131603641401:55:46.540 --> 01:55:56.8006415– C'est une641664171604641801:55:56.820 --> 01:56:03.0406419maison unifamilière, mais maintenant, il donne comme deux qualités.642064211605642201:56:04.500 --> 01:56:08.1806423– C'est quand même pas mal proche de la plète un peu.642464251606642601:56:08.380 --> 01:56:12.0006427On est aux alentours de l'OICI 300, mais ça pourrait642864291607643001:56:13.960 --> 01:56:19.3006431ça reste quand même si on pense que ça dépend si c'est une deux étage ou un étage643264331608643401:56:19.320 --> 01:56:20.1206435mais643664371609643801:56:21.260 --> 01:56:28.2806439ça revient quand même c'est pas donné c'est644064411610644201:56:28.300 --> 01:56:34.4406443pour ça que je dis selon moi ça joue plus en 200 même 200 c644464451611644601:56:34.460 --> 01:56:40.8806447'est très beau c'est ça encore une pause c'est 2025, je644864491612645001:56:40.900 --> 01:56:44.2806451veux dire 2025, 2026, mais bon, ça dépend aussi, tu sais,645264531613645401:56:44.300 --> 01:56:46.1606455maintenant, qualité basse, c'est qu'il y a probablement,645664571614645801:56:47.240 --> 01:56:49.0406459on réduit probablement la qualité à l'extrême.646064611615646201:56:49.120 --> 01:56:51.0206463Mais ça serait intéressant de savoir donc c'est quoi qu'ils considèrent comme646464651616646601:56:51.820 --> 01:56:53.6006467qualité basse, qualité moyenne et autres, là.646864691617647001:56:54.480 --> 01:56:56.2006471En soi, c'est les données, vous pouvez aller voir, c'est Altus.647264731618647401:56:56.760 --> 01:57:00.7806475Oui, je vais aller voir. Oui, c'est, eux, ils ont des indicatifs vraiment pour647664771619647801:57:00.800 --> 01:57:04.1606479toutes ces catégories-là. C'est comme une référence dans le monde de l'immobilier,648064811620648201:57:04.300 --> 01:57:05.1006483Altus.648464851621648601:57:06.100 --> 01:57:09.1406487Oui, je vais aller voir parce que j'ai pas été voir dernièrement,648864891622649001:57:09.260 --> 01:57:10.0606491mais649264931623649401:57:12.020 --> 01:57:16.0406495Donc là, on va présenter maintenant les données qu'on vient de voir ici.649664971624649801:57:16.180 --> 01:57:20.0206499Donc, la référence avec ça ici, si vous voulez, des données,650065011625650201:57:20.100 --> 01:57:21.1206503comme on dit, en continu.650465051626650601:57:23.000 --> 01:57:29.0406507Et bon, reste que, comme vous venez de mentionner, une650865091627651001:57:29.060 --> 01:57:31.8206511des façons aussi d'avoir une solution réelle.651265131628651401:57:31.920 --> 01:57:33.6606515Donc, c'est-à-dire que vous allez voir un entrepreneur et vous lui dites,651665171629651801:57:33.740 --> 01:57:36.0206519bon, comment ça me coûterait donc faire ce projet-là ?652065211630652201:57:36.500 --> 01:57:38.4606523Ça peut être une façon aussi, donc, de le…652465251631652601:57:38.480 --> 01:57:40.1206527Mais le problème, c'est que là, vous êtes soumis, donc,652865291632653001:57:40.200 --> 01:57:45.3206531à peut-être un cas particulier et, bon, peut-être un ensemble de soumissions,653265331633653401:57:45.580 --> 01:57:50.7406535mais ça devrait, donc, tourner aux alentours, donc, des coûts que vous auriez avec653665371634653801:57:50.760 --> 01:57:56.7006539le ALTUS. Donc, rôle d'évaluation, c'est pas vraiment, c'est là,654065411635654201:57:56.760 --> 01:57:59.7606543mais bon, en soi, c'est plus des coûts normalisés, donc,654465451636654601:57:59.880 --> 01:58:06.0406547dater. Ici, parce qu'en soi, le modèle d'évaluation foncière,654865491637655001:58:06.200 --> 01:58:09.1206551manuel d'évaluation foncière, puis le construction cost data,655265531638655401:58:09.240 --> 01:58:13.2006555donc, eux aussi, c'est plus au niveau des, ça c'est par exemple,655665571639655801:58:13.400 --> 01:58:16.2606559par pieds carrés de temps d'unité, donc, mettons, de cuisine,656065611640656201:58:16.420 --> 01:58:19.0406563de telle qualité, c'est vraiment très, très, très détaillé.656465651641656601:58:19.060 --> 01:58:25.2606567Donc, vous n'êtes pas obligé forcément de faire, si on veut avoir le coût656865691642657001:58:25.280 --> 01:58:29.5406571exact, exact, il faut y aller vraiment par composante de la propriété.657265731643657401:58:29.660 --> 01:58:31.9606575Mais bon, dépendamment de ce que vous voulez comme évaluation,657665771644657801:58:32.520 --> 01:58:35.7406579ça peut être suffisant d'y aller avec les données de l'Altus.658065811645658201:58:40.140 --> 01:58:43.9806583Si Altus publie l'édition courante, c'est publié annuellement,658465851646658601:58:44.100 --> 01:58:49.4606587c'est celle-là ici. il y a plus de 60 types de bâtiments qui sont couverts dans leur658865891647659001:58:49.480 --> 01:58:50.4206591manuel.659265931648659401:58:53.100 --> 01:58:58.8406595Qu'est-ce qui est dommage, c'est qu'ils ne fournissent pas nécessairement des API,659665971649659801:58:59.040 --> 01:59:05.1606599c'est-à-dire un outil, c'est que leur660066011650660201:59:05.180 --> 01:59:10.7006603titre ne fournit pas un URL qui vous permet d'appeler les données automatiquement660466051651660601:59:10.720 --> 01:59:16.0206607sans cinder le PDF. donc d'être obligé d'utiliser l'ORKID et d'extraire les valeurs660866091652661001:59:16.040 --> 01:59:21.5206611PDF. En soi, ce qui est bien quand on a un API, c'est qu'on peut avoir un Excel qui661266131653661401:59:21.540 --> 01:59:24.2006615appelle justement tous ces API-là et ça se met à jour automatiquement.661666171654661801:59:24.980 --> 01:59:27.8006619Mais bon, ça a l'air que ce n'est pas nécessairement rendu à ce niveau-là.662066211655662201:59:28.500 --> 01:59:29.3806623Éventuellement, ils vont changer.662466251656662601:59:31.160 --> 01:59:32.7206627C'est bon pour les opérateurs.662866291657663001:59:32.880 --> 01:59:37.6006631Donc, moins que tout est automatisé, plus le travail reste plus que le travail à663266331658663401:59:37.620 --> 01:59:39.3006635faire. Donc, ce n'est pas nécessaire d'une mauvaise chose non plus.663666371659663801:59:39.800 --> 01:59:43.1806639Ici, maintenant, la fourchette des coûts, donc, c'est toujours bas au moyen élevé664066411660664201:59:43.200 --> 01:59:47.3606643pour Altus et les coûts sont exprimés, donc, dans ces ordres de grandeur,664466451661664601:59:47.400 --> 01:59:49.9006647donc, en dollars par pied carré et en dollars par mètre carré.664866491662665001:59:50.360 --> 01:59:53.9006651Il y a des facteurs, donc, d'ajustement avec la base de Toronto,665266531663665401:59:54.120 --> 01:59:59.8606655donc, de 1. C'est la référence canadienne la plus utilisée pour les estimations665666571664665801:59:59.880 --> 02:00:01.7206659préliminaires et la validation.666066611665666202:00:02.600 --> 02:00:07.6006663Encore une fois, c'est beaucoup pour valider, c'est-à-dire que c'est des mesures666466651666666602:00:07.620 --> 02:00:10.7806667grossières pour une maison dans son ensemble, par exemple,666866691667667002:00:10.960 --> 02:00:15.2206671le coût par pied carré. Dépendamment du degré de luxe que vous avez dans votre667266731668667402:00:15.240 --> 02:00:17.9806675propriété ou dans ce que vous voulez évaluer, ça se peut que ça change.667666771669667802:00:18.600 --> 02:00:21.9206679C'est vraiment une mesure très grossière.668066811670668202:00:25.140 --> 02:00:28.5406683Maintenant, au niveau des types de bâtiments qui sont couverts,668466851671668602:00:28.700 --> 02:00:34.3406687au niveau des résidentiels, ça couvre tout le résidentiel de tous les types.668866891672669002:00:35.800 --> 02:00:37.7406691Bureaux, les trois classes qui existent.669266931673669402:00:37.920 --> 02:00:40.7606695Ça couvre également commerce de détails, hôtel et hébergement,669666971674669802:00:40.940 --> 02:00:44.6606699restaurant, industriel et entrepôt, institutionnel, loisirs,670067011675670202:00:44.760 --> 02:00:46.3206703télatifs, peu importe tout ce que vous voulez.670467051676670602:00:46.940 --> 02:00:50.3206707Même les bâtiments mixtes. Donc, c'est quand même très gros comme guide.670867091677671002:00:52.620 --> 02:00:56.4206711Ici, donc, c'est présenté, donc, si on aurait un exemple à donner,671267131678671402:00:56.520 --> 02:00:59.6006715par exemple, de comment c'est présenté, un immeuble de bureau,671667171679671802:00:59.640 --> 02:01:02.2206719donc, de classe B, par exemple, que vous évaluez ça.672067211680672202:01:02.900 --> 02:01:05.4206723Mais, Altus va présenter ça de cette façon-là ici, donc,672467251681672602:01:05.500 --> 02:01:08.7206727c'est-à-dire que vous avez vraiment un tableau avec le coût en pètre carré,672867291682673002:01:08.820 --> 02:01:11.2806731en mètre carré et la qualité, donc, qui va être ici.673267331683673402:01:11.500 --> 02:01:14.6006735Et vous avez, donc, la mesure ici en dollars par pètre carré.673667371684673802:01:16.220 --> 02:01:18.3806739quoi qu'il faut en mettre corps, c'est une bonne question,674067411685674202:01:18.720 --> 02:01:24.1206743mais selon les sources et l'édition, les coûts publiés incluent ou non les674467451686674602:01:24.140 --> 02:01:28.8606747honoraires, les coûts indirects et le profit intermédial et exclut généralement le674867491687675002:01:28.880 --> 02:01:29.6806751terrain.675267531688675402:01:30.820 --> 02:01:34.8606755Donc, ça l'inclut vraiment la plupart du talent, c'est-à-dire que ça l'inclut tout675667571689675802:01:34.880 --> 02:01:40.0806759ça. C'est-à-dire que ça ici, une propriété comme ça, par exemple un immeuble de676067611690676202:01:40.100 --> 02:01:44.7806763bureau de classe B, ça va vous coûter pour une qualité basse,676467651691676602:01:44.920 --> 02:01:49.9806767230 $ par picoré, ça, ça va inclure les honoreurs, les coûts indirects,676867691692677002:01:50.480 --> 02:01:53.2006771donc le comptable de l'entrepreneur, tout ce que vous voulez,677267731693677402:01:53.380 --> 02:01:54.5806775et le profit entrepreneurial.677667771694677802:01:55.180 --> 02:01:58.5406779Donc, c'est vraiment un coût client en main.678067811695678202:01:58.720 --> 02:01:59.9806783Donc, ça n'inclut pas le terrain.678467851696678602:02:00.800 --> 02:02:02.0606787C'est la seule chose que ça n'inclut pas.678867891697679002:02:03.160 --> 02:02:06.0606791Donc, il faut faire attention de vérifier, donc, Alsus,679267931698679402:02:06.180 --> 02:02:07.9006795si il peut changer dépendamment des années.679667971699679802:02:08.900 --> 02:02:10.9006799Ce serait bien qu'il publie plus fréquemment, mais bon,680068011700680202:02:11.000 --> 02:02:14.3206803ça doit quand même être un gros, gros, gros travail donc faire un rapport comme ça,680468051701680602:02:15.160 --> 02:02:18.9006807aller chercher vraiment. Donc, c'est beaucoup d'enquêtes qu'ils font au fait des680868091702681002:02:18.920 --> 02:02:25.0606811entrepreneurs. Maintenant, la méthode de calculation de Marshall &681268131703681402:02:25.080 --> 02:02:28.5006815Swift publie cette façon de faire-là.681668171704681802:02:30.120 --> 02:02:33.7206819On se voit qu'est-ce que Altus va venir donner comme valeur,682068211705682202:02:33.920 --> 02:02:38.5006823qui va être ici un peu la base, c'est-à-dire le coût par des carrés qu'on a ici,682468251706682602:02:38.880 --> 02:02:41.1606827selon le type de bâtiment et la classe de bâtiment.682868291707683002:02:42.020 --> 02:02:46.3406831Vous allez donc venir ajuster pour un multiplicateur, et ça c'est le Marshall &683268331708683402:02:46.360 --> 02:02:50.2006835Swift qui vous donne donc les ajustements, dépendamment de c'est quoi que vous avez683668371709683802:02:50.220 --> 02:02:54.3006839ajusté, mais eux ils fournissent donc tous les ajustements qui vont être à faire par684068411710684202:02:54.320 --> 02:02:56.4606843rapport aux valeurs dont vous êtes donnés ici.684468451711684602:02:57.380 --> 02:02:58.5006847Là vous avez le coût de base.684868491712685002:02:59.320 --> 02:03:03.0206851Et vous allez donc le mettre ici donc dans cette formule-là pour avoir le coût réel685268531713685402:03:03.040 --> 02:03:04.5206855donc pour le bâtiment que vous avez.685668571714685802:03:04.540 --> 02:03:06.7206859C'est bien beau, mais il faut ajuster.686068611715686202:03:07.480 --> 02:03:13.4806863Altus vous fournit des valeurs de référence, mais bon, il y a des686468651716686602:03:13.500 --> 02:03:18.2206867particularités souvent. D'ailleurs, le multiplicateur de hauteur.686868691717687002:03:19.220 --> 02:03:25.2006871Puis, différents standards. Par exemple, Altus peut maintenant donner,687268731718687402:03:25.320 --> 02:03:30.7006875je ne sais pas moi, la référence pour une unité de condominium au cinquième étage.687668771719687802:03:30.840 --> 02:03:32.9206879Là, vous allez devoir ajuster pour la hauteur.688068811720688202:03:34.540 --> 02:03:36.6006883Je ne vais pas en détail comment faire cet ajustement-là.688468851721688602:03:37.320 --> 02:03:39.8806887Mais vous pouvez également ajouter aussi pour le périmètre.688868891722689002:03:40.000 --> 02:03:41.7206891C'est-à-dire que la forme du bâtiment.689268931723689402:03:41.860 --> 02:03:45.1006895Donc, il y a un multiplicateur qui est donné par eux également pour le périmètre.689668971724689802:03:47.060 --> 02:03:48.9206899Et le bâtiment, donc, multi-étages.690069011725690202:03:49.040 --> 02:03:52.8806903Donc, ça, c'est un multiplicateur d'étages multiples.690469051726690602:03:53.060 --> 02:03:55.3206907Donc, ça serait, par exemple, vous auriez, je ne sais pas moi,690869091727691002:03:57.400 --> 02:03:59.2806911pour voir l'exemple d'un mini familial.691269131728691402:03:59.620 --> 02:04:04.6806915Des fois, il y a certaines maisons de ville, qui peuvent être deux étages ou autres.691669171729691802:04:05.040 --> 02:04:08.5406919Nous supposons que vous auriez un penthouse dans une étude de condo avec deux692069211730692202:04:08.560 --> 02:04:13.7606923étages. Vous pourriez venir à l'institut plusieurs étages dans un immeuble692469251731692602:04:13.780 --> 02:04:16.0606927résidentiel. Ça, c'est vraiment cet ajustement-là ici.692869291732693002:04:16.940 --> 02:04:18.8206931Et non celle-là ici. Ça, c'est la hauteur.693269331733693402:04:19.020 --> 02:04:22.7606935C'est comment votre unité se situe par rapport au sol.693669371734693802:04:23.320 --> 02:04:25.9806939Et ça, c'est combien d'étages vous avez dans le bâtiment.694069411735694202:04:26.340 --> 02:04:28.5806943Donc, c'est vraiment, ces deux-là, c'est complètement différent.694469451736694602:04:29.840 --> 02:04:34.6406947Maintenant, la mise à jour temporelle ici, donc l'indice actuel sur de base,694869491737695002:04:35.060 --> 02:04:36.5006951c'est l'ajustement ici, donc c'est ça.695269531738695402:04:37.000 --> 02:04:39.9406955Et le multiplicateur local, c'est l'ajustement qu'on a parlé tantôt,695669571739695802:04:40.060 --> 02:04:42.9406959donc le facteur, dépendamment vous êtes dans la région de Québec,696069611740696202:04:43.340 --> 02:04:46.9206963dans la province de Québec. Et ça, c'est tous les ajustements qui vont être faits au696469651741696602:04:46.940 --> 02:04:51.3606967coût de base pour avoir le coût adapté à votre cas particulier.696869691742697002:04:53.100 --> 02:04:59.7406971Bon, maintenant, ici, donc, c'est comme là où on697269731743697402:04:59.760 --> 02:05:05.9206975a parlé, donc, d'un coût global, mais on peut y aller, donc,697669771744697802:05:06.060 --> 02:05:11.5606979plus détaillé. C'est-à-dire que si vous voulez faire une méthode des coûts ventilés,698069811745698202:05:11.600 --> 02:05:14.1606983donc, c'est des compositions du bâtiment en section de composantes,698469851746698602:05:14.240 --> 02:05:16.7606987donc, avec coût distinct. Donc, là, c'est que là, on y va vraiment,698869891747699002:05:16.980 --> 02:05:20.5006991de façon détaillée, donc, séparer le coût.699269931748699402:05:20.520 --> 02:05:24.3006995par pieds carrés toujours, mais pour chacune des composantes.699669971749699802:05:25.240 --> 02:05:27.6206999Un des exemples, c'est la fondation.700070011750700202:05:27.780 --> 02:05:31.8407003C'est-à-dire que la fondation, c'est un coût qui va vous être exprimé en dollars par700470051751700602:05:31.860 --> 02:05:36.1807007pieds carrés au sol. C'est-à-dire que la superfixion du sol,700870091752701002:05:36.340 --> 02:05:40.3807011c'est une bonne mesure. Ça, c'est à peu près 5 à 10 % de la fondération typique de701270131753701402:05:40.400 --> 02:05:42.2207015votre coût total de bâtiment.701670171754701802:05:43.760 --> 02:05:48.2807019Ça, c'est donné par le HALTUS pour vous aussi, en rapport avec ces coûts-là.702070211755702202:05:48.620 --> 02:05:51.2607023mais c'est plus donc eux qui vont fournir donc les données,702470251756702602:05:51.500 --> 02:05:53.5007027plus des agrégés donc à ce niveau-là.702870291757703002:05:55.280 --> 02:05:56.1407031Maintenant, la structure,703270331758703402:05:59.400 --> 02:06:02.5007035le coût de la structure, c'est donc le dollar par pied carré brut.703670371759703802:06:02.720 --> 02:06:03.6407039Donc, qu'est-ce que ça veut dire ?704070411760704202:06:03.820 --> 02:06:05.3607043Ça, c'est que c'est le même coût qu'on avait étudié.704470451761704602:06:05.420 --> 02:06:09.6407047Donc, l'aire total de votre maison, par exemple, vous avez deux étages ou une ici704870491762705002:06:09.660 --> 02:06:12.7207051par deux, c'est ça ici. Donc, le coût de la structure est exprimé par pied carré705270531763705402:06:12.740 --> 02:06:17.5007055brut. Maintenant, le coût de la toiture ici, c'est un coût par pied carré,705670571764705802:06:17.520 --> 02:06:21.7207059Mais là, bon, prenez pas la superficie de toi.706070611765706202:06:22.700 --> 02:06:23.5007063Et là, bon.706470651766706602:06:25.300 --> 02:06:26.3407067Il y a quoi, donc ?706870691767707002:06:39.540 --> 02:06:41.9007071Je me trompe pas. Je ne l'inclue pas.707270731768707402:06:42.420 --> 02:06:43.9607075C'est vraiment une superficie de toi.707670771769707802:06:43.980 --> 02:06:46.9407079Donc, c'est vraiment, par exemple, en soi, ça revient à dire la même,708070811770708202:06:47.340 --> 02:06:51.2207083la superstition qu'ici, vous allez multiplier par deux.708470851771708602:06:51.860 --> 02:06:53.6807087C'est la même que vous n'allez pas multiplier par deux,708870891772709002:06:53.740 --> 02:06:55.5207091étant donné que c'est vraiment le droit.709270931773709402:06:55.640 --> 02:06:56.5007095Donc, c'est quoi ce superstition ?709670971774709802:06:56.580 --> 02:06:59.6807099Ça n'inclut pas en soi, donc, la superstition, si vous avez une maison avec une710071011775710202:06:59.700 --> 02:07:03.1007103voiture en quelques angles, comme on pourrait dire, ça n'inclut pas toute cette710471051776710602:07:03.120 --> 02:07:05.4807107compréhension. C'est vraiment une mesure du droit, simplement.710871091777711002:07:06.540 --> 02:07:07.6607111Je vais m'assurer que ce soit ça.711271131778711402:07:08.460 --> 02:07:11.8407115Je ne sais pas n'importe quoi, mais je ne suis pas mal sûr que ça n'inclut pas en711671171779711802:07:11.860 --> 02:07:16.6407119soi l'angle du droit. Maintenant, mur extérieur, bon ça c'est une superficie,712071211780712202:07:16.720 --> 02:07:19.7007123donc là vous êtes donné des murs extérieurs, donc par exemple vous avez de la brique712471251781712602:07:19.720 --> 02:07:22.7007127et tout ça, ça c'est la superficie donc de mur.712871291782713002:07:23.380 --> 02:07:29.9807131Donc ça c'est vraiment par exemple si vous avez la maison vue713271331783713402:07:30.000 --> 02:07:34.4207135de Ariane, ça serait ça ici, mais là ici vous avez un premier mur,713671371784713802:07:34.540 --> 02:07:36.9207139donc là le mur est comme ça par exemple ici.714071411785714202:07:40.000 --> 02:07:44.1807143C'est vraiment la zone du mur ici, du mur ici, du mur ici et du mur ici.714471451786714602:07:44.400 --> 02:07:46.6207147C'est donc la superficie de mur en pieds carrés ici.714871491787715002:07:47.500 --> 02:07:49.0007151C'est très différent des autres.715271531788715402:07:49.800 --> 02:07:53.4607155Maintenant, le plancher, c'est vraiment la superficie de plancher réel que vous715671571789715802:07:53.480 --> 02:07:55.7007159avez. Et là, on ne parle pas de superficie brute.716071611790716202:07:57.680 --> 02:08:02.4607163Plombrie, c'est un coût par appareil qui nécessite de la plombrie.716471651791716602:08:03.080 --> 02:08:03.9807167Donc, à ce niveau-là.716871691792717002:08:06.020 --> 02:08:07.9007171Maintenant, ça c'est spécial, la plomberie c'est comme ça,717271731793717402:08:08.000 --> 02:08:11.0807175donc vous voyez, par exemple, dans ce cas là, on aurait,717671771794717802:08:11.280 --> 02:08:16.2607179mettons vous avez deux toilettes, laveuse sécheuse, comptez le nombre d'appareils de718071811795718202:08:16.280 --> 02:08:19.9807183plomberie que vous avez et c'est un coup standardisé par appareil qui va être718471851796718602:08:20.000 --> 02:08:24.3007187utilisé dans le Marcellance au niveau des coups.718871891797719002:08:25.380 --> 02:08:28.7407191Maintenant au niveau de tout ce qui est C-VAC, là c'est différent,719271931798719402:08:29.060 --> 02:08:35.6007195c'est que là c'est une superficie donc ampliée carré de où719671971799719802:08:35.620 --> 02:08:40.6207199est-ce que le chauffage et la ventilation est suivi.720072011800720202:08:40.980 --> 02:08:43.9607203De façon générale, on pourrait dire que c'est sensiblement un peu la même affaire720472051801720602:08:43.980 --> 02:08:46.8807207que ça, mais bon, il faut rester conservateur.720872091802721002:08:46.980 --> 02:08:48.9207211Des fois, il y en a que le sol, il y a de la ventilation,721272131803721402:08:49.100 --> 02:08:52.4207215donc on a une réagir vraiment toute la stratégie à ce niveau-là.721672171804721802:08:52.880 --> 02:08:54.9807219Et c'est la même chose. les conditions également.722072211805722202:08:59.560 --> 02:09:01.2207223Vous voyez vraiment la différence ici.722472251806722602:09:01.320 --> 02:09:02.6607227Qu'est-ce que ça représente ici ?722872291807723002:09:02.800 --> 02:09:07.4807231C'est le pied carré, donc, comme on pourrait dire, le bâtiment dans son ensemble.723272331808723402:09:12.080 --> 02:09:16.0207235Ça dépend. Ici, donc, le CEVAC, ça dépend.723672371809723802:09:16.200 --> 02:09:18.0007239Je ne sais pas si le sous-sol…724072411810724202:09:25.460 --> 02:09:27.2207243Je pense que ça, ce n'est pas l'air habitable.724472451811724602:09:30.000 --> 02:09:32.8607247Je vais vous revenir au prochain.724872491812725002:09:33.520 --> 02:09:36.6207251Selon moi, c'est l'air habitable ici, mais je ne suis pas à 100 %.725272531813725402:09:36.640 --> 02:09:42.6207255Je vais vous revenir. Je vais adapter les slides, mais725672571814725802:09:42.640 --> 02:09:44.1807259je vais vous revenir. Mais selon moi, c'est l'air habitable.726072611815726202:09:44.800 --> 02:09:47.4807263De toute façon, vous n'aurez pas appliqué ça tout de suite pour le moment,726472651816726602:09:47.880 --> 02:09:50.2607267mais ça fait que dépendamment de c'est quoi la composante,726872691817727002:09:50.440 --> 02:09:51.8607271il y a des unités de mesure qui sont différentes.727272731818727402:10:00.960 --> 02:10:05.1007275Maintenant ensuite, ici au niveau de cette base de données là,727672771819727802:10:05.760 --> 02:10:09.7407279donc on est vraiment donc dans le cas d'une base de données très détaillée donc728072811820728202:10:09.760 --> 02:10:12.8607283publiée donc ça s'appelle RSM, anciennement c'était RSM,728472851821728602:10:12.920 --> 02:10:17.8007287là c'est Guardian, c'est organisé donc selon le système master format.728872891822729002:10:18.300 --> 02:10:21.8407291Donc, c'est plus de 60 000 prix unitaires.729272931823729402:10:22.180 --> 02:10:24.9407295Donc, c'est ultra complexe. C'est-à-dire que c'est vraiment,729672971824729802:10:25.180 --> 02:10:31.4407299par exemple, le coût d'une salle de bain par pied carré de730073011825730202:10:31.460 --> 02:10:34.0207303qualité X, par exemple. Ça va être donné aussi.730473051826730602:10:34.200 --> 02:10:40.1807307Donc, c'est vraiment, pour pouvoir faire un coût très, très désagrégé et730873091827731002:10:40.200 --> 02:10:42.4607311le plus précis possible d'un bâtiment très spécialisé.731273131828731402:10:42.660 --> 02:10:45.0007315Par exemple, si vous voulez vraiment avoir le coût de construction d'une maison,731673171829731802:10:45.240 --> 02:10:50.5007319c'est probablement donc les données les plus désagrévées possibles.732073211830732202:10:50.780 --> 02:10:52.4407323Le gros problème, c'est que c'est mis à jour annuellement.732473251831732602:10:52.960 --> 02:10:56.1207327C'est une source qui est privilégiée pour les bâtiments complexes ou spécialisés732873291832733002:10:56.140 --> 02:11:02.0407331lorsqu'un détail par composante est requis.733273331833733402:11:03.140 --> 02:11:07.7007335Encore une fois, pour du résidentiel, vous n'allez pas nécessairement aller faire733673371834733802:11:07.720 --> 02:11:13.0207339cette méthode-là. La méthode des comparables est suffisante et souvent,734073411835734202:11:13.220 --> 02:11:16.0407343vous pouvez faire la méthode des coups avec des coups agrégés.734473451836734602:11:21.140 --> 02:11:22.7607347Maintenant, il faut quand même le présenter.734873491837735002:11:22.900 --> 02:11:28.9007351À resmé, il y a plusieurs divisions, mais en soit, tout ce qui est735273531838735402:11:28.920 --> 02:11:33.6407355ici, béton, c'est la division 3, martionnerie, donc tout ce qui est séparé ici,735673571839735802:11:33.760 --> 02:11:37.1607359bois et plastique, ça va être des coups très, très, très séparés.736073611840736202:11:37.660 --> 02:11:40.1007363C'est tout ce qui est chauffage et ventilation.736473651841736602:11:41.100 --> 02:11:42.6607367Plombrie, ça va être la division 22.736873691842737002:11:43.060 --> 02:11:45.5807371Et le master format, c'est vraiment séparé comme ça.737273731843737402:11:46.260 --> 02:11:50.6807375Je peux voir ça comme étant un JSON, puisque les coûts sont séparés par division.737673771844737802:11:51.440 --> 02:11:57.6607379On va en utiliser un dans les prochaines séances, mais on est pour acquis que c738073811845738202:11:57.680 --> 02:11:59.5407383'est les divisions qui sont utilisées.738473851846738602:12:00.300 --> 02:12:04.0807387En ce moment, ici, le coût par fenêtre, il va être mentionné également à Stingo.738873891847739002:12:04.820 --> 02:12:08.3607391C'est une boîte qui est par exemple 3 épaisseurs, 2 épaisseurs.739273931848739402:12:08.660 --> 02:12:10.0807395Je ne pense pas qu'il y a un épaisseur encore.739673971849739802:12:10.100 --> 02:12:16.4207399mais la qualité de la fenêtre est pris en compte, les métaux sont utilisés et740074011850740202:12:16.440 --> 02:12:20.2007403la protection thermique. Donc oui, vraiment très bien détaillé.740474051851740602:12:20.340 --> 02:12:22.8407407C'est assez impressionnant à ce niveau-là, cette base de vénage.740874091852741002:12:24.380 --> 02:12:31.8607411Bon, ici maintenant, lorsque par exemple vous avez le741274131853741402:12:31.880 --> 02:12:39.5607415mur, Alors, si on va, par exemple, un exemple parfait, c'est741674171854741802:12:39.580 --> 02:12:43.7607419un exemple qui est plus précis, mais pour le mur, le mur total,742074211855742202:12:44.100 --> 02:12:50.1207423si on utiliserait la RSP, vous allez recomposer le coût du mur en pied carré en742474251856742602:12:50.140 --> 02:12:53.5807427utilisant, par exemple, cette sorte de brosser le prix par pied carré.742874291857743002:12:54.040 --> 02:13:00.3407431et là, qu'est-ce qu'on met ici, c'est quand même très technique743274331858743402:13:01.160 --> 02:13:04.1207435mais en soi, sur le site de RSMIN, vous avez vraiment743674371859743802:13:06.240 --> 02:13:10.8207439une sorte de guide que vous pouvez choisir dépendamment de quel type de mur et744074411860744202:13:10.840 --> 02:13:16.2207443forcément, vous avez le port et le parapluie donc c'est forcément fait,744474451861744602:13:16.420 --> 02:13:21.1007447ici c'est le revêtement le jib à l'intérieur, vous voyez le coup c'est tout ce qui744874491862745002:13:21.120 --> 02:13:26.6407451compose par exemple le mur. Donc là, on est vraiment ici dans le couloir.745274531863745402:13:29.520 --> 02:13:34.3007455Et là, c'est RF-Mine, c'est que là, on irait encore plus désagrégé ça ici.745674571864745802:13:37.960 --> 02:13:38.7607459En composante.746074611865746202:13:40.360 --> 02:13:43.3807463Donc, vous voyez, c'est quand même, et là, tout ça, ça inclut,746474651866746602:13:43.500 --> 02:13:45.6807467c'est ça qui est spécial, mais ça inclut la main-d'oeuvre.746874691867747002:13:46.800 --> 02:13:48.4007471Donc, je ne sais pas comment747274731868747402:13:50.100 --> 02:13:52.3207475ces regroupements de matériaux et de main-d'oeuvre.747674771869747802:13:52.420 --> 02:13:55.7407479Donc, c'est-à-dire que là, ils ont séparé le coût de main-d'oeuvre pour chacune de748074811870748202:13:55.760 --> 02:13:56.5607483ces composantes-là.748474851871748602:13:58.280 --> 02:13:59.4407487Donc, pourquoi ça peut être utile ?748874891872749002:13:59.540 --> 02:14:03.1007491C'est qu'admettons que, juger que ici, par exemple, le mur,749274931873749402:14:03.200 --> 02:14:07.3807495ça soit un mur, votre mur est vraiment de qualité plus élevé que la moyenne,749674971874749802:14:07.460 --> 02:14:10.5407499bien là, vous pouvez aller voir vraiment en fonction de qu'est-ce que vous utilisez,750075011875750202:14:10.580 --> 02:14:11.7407503revêtements, briques et autres.750475051876750602:14:12.120 --> 02:14:14.6207507Mais sachez que ça, ça vous donne le coût total, donc, du mur.750875091877751002:14:15.960 --> 02:14:20.1207511Et là, donc, si on revient, on a ici, donc, si on regarde,751275131878751402:14:20.260 --> 02:14:26.2607515par exemple, on a Altus qui vous donne un coût global d'une propriété751675171879751802:14:26.280 --> 02:14:29.8607519par mètre carré. Donc là, on ne parle même pas de murs et tout ça,752075211880752202:14:29.920 --> 02:14:31.6407523c'est vraiment un coût de surface brute.752475251881752602:14:32.500 --> 02:14:38.6407527Ensuite, on a ici donc le Marshall & Swift qui752875291882753002:14:38.660 --> 02:14:44.8607531vous donne vraiment des mesures par type, donc par composante753275331883753402:14:44.880 --> 02:14:50.1807535de votre propriété ici. Et finalement, il y a RSMain qui s'en va vraiment vous753675371884753802:14:50.200 --> 02:14:51.6007539fournir des données désagrégées.754075411885754202:14:51.820 --> 02:14:53.9807543Donc, on l'a dit, c'est 100 000 qui est unitaires.754475451886754602:14:54.100 --> 02:14:57.8207547Donc, c'est parce qu'on va séparer le mur en plusieurs composantes.754875491887755002:14:58.720 --> 02:15:04.0007551Donc, à ce niveau-là, en soi, ce que vous avez à faire,755275531888755402:15:04.120 --> 02:15:05.5807555c'est prendre la composition du mur.755675571889755802:15:06.400 --> 02:15:08.4207559Ça serait très dur à faire. Donc, vous ne prenez pas, maintenant,756075611890756202:15:08.820 --> 02:15:11.9607563que ce soit fait avec un tableur Excel relativement complet.756475651891756602:15:12.780 --> 02:15:18.5407567et il faut utiliser le guide qui est fourni par RSMain pour pouvoir justement aller756875691892757002:15:18.560 --> 02:15:21.4207571chercher toutes les composantes qui sont nécessaires pour la composition du mur.757275731893757402:15:21.960 --> 02:15:24.9007575Mais de façon simple, lorsque vous avez dessiné toute la composition du mur,757675771894757802:15:25.020 --> 02:15:27.7407579vous avez le coût total par picoré pour l'assemblage du mur.758075811895758202:15:28.360 --> 02:15:29.7807583Et ça, ça inclut la main-d'oeuvre.758475851896758602:15:29.960 --> 02:15:31.4207587Donc, tout ça, ça inclut toujours la main-d'oeuvre.758875891897759002:15:33.340 --> 02:15:37.1207591Là, vous l'aurez compris, c'est la mesure ici, après ça,759275931898759402:15:37.160 --> 02:15:39.9207595qu'on va aller ajuster. qu'on a vu tantôt.759675971899759802:15:40.780 --> 02:15:43.8007599On va voir une application réelle dans les prochaines séances,760076011900760202:15:43.920 --> 02:15:44.7207603mais bon.760476051901760602:15:46.600 --> 02:15:50.8807607Donner des entrepreneurs à des soumissions, c'est la dernière possibilité de source760876091902761002:15:50.900 --> 02:15:51.8807611de données que vous pourriez utiliser.761276131903761402:15:52.080 --> 02:15:56.9407615C'est qu'au lieu d'aller vous faire tout ça vous-même, vous pouvez simplement761676171904761802:15:56.960 --> 02:16:00.3607619demander, aller soumettre à un entrepreneur un devis.762076211905762202:16:00.660 --> 02:16:03.3007623Et lui, il va justement faire ce travail-là à votre place,762476251906762602:16:03.400 --> 02:16:07.9207627étant donné que lui, il faut qu'il y ait un coût pour qu'il donne un prix qui va lui762876291907763002:16:07.940 --> 02:16:11.6207631faire pas de l'argent, donc ils vont forcément donc aller prendre les mesures à763276331908763402:16:11.640 --> 02:16:13.3807635jour. C'est un peu délégué le travail à quelqu'un d'autre,763676371909763802:16:13.480 --> 02:16:15.8207639mais bon, c'est probablement la source la plus adaptée.764076411910764202:16:16.320 --> 02:16:20.0807643Donc, une soumission réelle pour des projets donc comparables,764476451911764602:16:20.260 --> 02:16:24.6007647contrats signés, construction et donc c'est vraiment donc les conditions réelles du764876491912765002:16:24.620 --> 02:16:28.7607651marché. Ça inclut le profit entrepreneurial, mais encore une fois,765276531913765402:16:28.880 --> 02:16:31.4207655c'est que vous dépendez vraiment d'un entrepreneur donné.765676571914765802:16:31.660 --> 02:16:34.3007659Donc, c'est son profit plus élevé que les autres, bien là,766076611915766202:16:34.380 --> 02:16:36.7207663vous êtes vulnérable, donc à une valeur qui peut être overvaluée.766476651916766602:16:37.440 --> 02:16:40.5607667Ça reflète également la conjoncture actuelle, donc c'est-à-dire est-ce que les766876691917767002:16:40.580 --> 02:16:44.0607671entrepreneurs sont débordés, donc est-ce que vraiment, si mettons,767276731918767402:16:44.240 --> 02:16:46.8207675des fois, on peut avoir un coût qui est donné par Altus,767676771919767802:16:46.920 --> 02:16:49.2407679mais qu'en ce moment, il n'y a pas d'entrepreneurs, bien là,768076811920768202:16:49.360 --> 02:16:52.6207683le coût qui reflète un peu la pénurie va être dans les nouveaux coût,768476851921768602:16:52.680 --> 02:16:53.9007687donc ils vont être dans la soumission.768876891922769002:16:54.540 --> 02:16:55.6407691Altus ne l'aura pas nécessairement.769276931923769402:16:58.020 --> 02:17:01.1407695La petite est difficile, donc avoir une soumission, c'est pour vous qui la demander,769676971924769802:17:01.260 --> 02:17:02.1007699ça va être très compliqué.770077011925770202:17:04.960 --> 02:17:07.1007703comparabilité limitée, donc c'est vraiment pour un projet donné.770477051926770602:17:07.460 --> 02:17:10.3407707Donc, si vous demandez à un entrepreneur de faire une soumission,770877091927771002:17:10.520 --> 02:17:12.0207711puis que vous lui demandez tout le temps des soumissions,771277131928771402:17:12.140 --> 02:17:14.6007715mais vous n'allez jamais de l'avant avec le projet, il y a des fortes chances qu'il771677171929771802:17:14.620 --> 02:17:16.7007719ne vous répondent plus, puis avec raison.772077211930772202:17:16.940 --> 02:17:18.3007723D'ailleurs, je ne pense même pas que c'est légal de faire ça.772477251931772602:17:18.800 --> 02:17:20.8207727Donc, pour vraiment obtenir, donc, être capable d'avoir une soumission.772877291932773002:17:21.120 --> 02:17:23.0407731Donc, si vous demandez une soumission à l'entrepreneur,773277331933773402:17:23.160 --> 02:17:24.7007735c'est parce que vous avez vraiment l'intention de faire,773677371934773802:17:24.900 --> 02:17:26.1807739pas en faire par le projet réellement.774077411935774202:17:28.600 --> 02:17:31.0407743Donc, c'est ça, éléments non standards possibles, donc,774477451936774602:17:31.140 --> 02:17:34.3807747c'est un système important requis, dépendamment de si c'est une mission qui est de774877491937775002:17:34.400 --> 02:17:35.4207751faire du projet que vous évaluez.775277531938775402:17:39.460 --> 02:17:43.2807755Bon, maintenant, ici, donc ça, c'est le…775677571939775802:17:43.300 --> 02:17:45.1607759on est bientôt fini, donc il reste deux slides.776077611940776202:17:46.120 --> 02:17:48.8007763Le rôle d'évaluation, donc, c'est des données qui sont publiques,776477651941776602:17:49.000 --> 02:17:50.5407767c'est des coûts normalisés par type.776877691942777002:17:52.180 --> 02:17:59.2807771Honnêtement, je ne crois pas que c'est présenté, mais c777277731943777402:17:59.300 --> 02:18:02.3607775'est en décalage parce que c'est une base triennale, donc ça veut dire que c'est777677771944777802:18:02.380 --> 02:18:05.9407779fait pour trois ans et c'est basé sur les coûts d'il y a 18 mois.778077811945778202:18:06.560 --> 02:18:09.2607783Donc, si vous êtes ici, vous utilisez le rôle, bien là,778477851946778602:18:09.360 --> 02:18:11.6007787il y a trois ans qui se sont écoulés, puis en plus, il y a 18 mois.778877891947779002:18:12.060 --> 02:18:15.5007791Donc là, ça veut dire qu'il peut y avoir quasiment 36 plus 18,779277931948779402:18:15.720 --> 02:18:21.2007795donc quasiment 50 mois donc de différence entre les coûts réels et les coûts donnés779677971949779802:18:21.220 --> 02:18:23.6407799par le rôle. Donc, ce n'est pas de quoi nécessairement,780078011950780202:18:23.920 --> 02:18:26.2807803bon, il y a d'autres sources de données plus fiables que ça.780478051951780602:18:26.760 --> 02:18:29.9007807Maintenant, il y a là aussi le manuel d'évaluation contraire du Québec qui est780878091952781002:18:29.920 --> 02:18:35.6007811publié par le MAMH, gris des coûts participés classe, facteurs d'ajustement aussi,781278131953781402:18:36.060 --> 02:18:38.1407815et les références des évaluateurs municipaux.781678171954781802:18:39.440 --> 02:18:40.7407819Tout ça, ça peut être utilisé.782078211955782202:18:41.580 --> 02:18:46.3607823Mais bon, le rôle, donc, sont conçus pour l'évaluation municipale uniquement.782478251956782602:18:46.380 --> 02:18:49.0207827Tout ça ici, c'est surtout pour l'évaluation municipale.782878291957783002:18:50.300 --> 02:18:55.6607831L'évaluateur agréé doit exister son propre jugement et utiliser des ajouts pour783278331958783402:18:55.680 --> 02:18:57.0207835refléter réellement la valeur marchande.783678371959783802:18:57.800 --> 02:19:00.3207839Il ne faut pas oublier que l'évaluation municipale, c'est pour les taxations,784078411960784202:19:00.480 --> 02:19:01.2807843pour la fiscalité.784478451961784602:19:03.820 --> 02:19:04.6207847Pour terminer,784878491962785002:19:06.760 --> 02:19:11.6607851Altus, une précision qui est très bonne malgré tout, détail moyen,785278531963785402:19:12.000 --> 02:19:15.7007855c'est payant. Nous sommes tous payants sauf ceux-là que je ne vous ai pas utilisé.785678571964785802:19:17.220 --> 02:19:20.5207859La mise à jour est annuelle. Contexte pour le Québec, c'est bon.786078611965786202:19:21.140 --> 02:19:24.4407863C'est-à-dire que ça reste Altus, ça couvre le Québec.786478651966786602:19:25.100 --> 02:19:28.0807867Maintenant, je vais me refuser l'un de l'autre.786878691967787002:19:28.320 --> 02:19:29.8407871Donc, c'est ici.787278731968787402:19:32.860 --> 02:19:33.6607875Donc,787678771969787802:19:37.400 --> 02:19:38.4407879l'essai donc, c'est très bon.788078811970788202:19:38.500 --> 02:19:43.7007883Comme on l'a dit, c'était vraiment de quoi de, par composante du bâtiment.788478851971788602:19:44.000 --> 02:19:47.7207887Donc, la pression est bonne. Mieux qu'à tous.788878891972789002:19:48.320 --> 02:19:51.1407891Le détail est élevé. C'est payant également.789278931973789402:19:51.400 --> 02:19:52.7007895Et c'est mis à jour en continu.789678971974789802:19:54.240 --> 02:19:56.2407899Contexte pour le Québec ? Moyen.790079011975790202:19:57.320 --> 02:19:59.2807903C'est moins bon que par exemple Altus.790479051976790602:19:59.900 --> 02:20:03.1207907Maintenant, à la semaine, ça, la précision, c'est extrême.790879091977791002:20:03.240 --> 02:20:07.4607911Donc, vous avez 60 000 prix de composantes qui est dans ça ici.791279131978791402:20:07.480 --> 02:20:08.8207915C'est-à-dire que ça,791679171979791802:20:10.740 --> 02:20:13.6407919ici, vous avez une mesure pour un bâtiment donné.792079211980792202:20:13.960 --> 02:20:15.9407923Il est séparé en composantes.792479251981792602:20:16.060 --> 02:20:19.4807927Donc, vous avez plusieurs mesures ici qui redonnent cette mesure-là ici.792879291982793002:20:19.940 --> 02:20:24.3807931Et là, chacune des composantes dans MES est désagrégée dans RSM.793279331983793402:20:25.500 --> 02:20:28.0407935Donc, imaginez la précision est excellente.793679371984793802:20:28.280 --> 02:20:30.4207939Le détail est très élevé. C'est payant aussi.794079411985794202:20:30.760 --> 02:20:33.1207943Le seul équipe, mise à jour annuelle.794479451986794602:20:33.640 --> 02:20:39.3007947Donc, T en soi, pour une évaluation vraiment juste pour valider un peu,794879491987795002:20:39.480 --> 02:20:42.7807951bon, c'est correct, mais là ici, vous devez faire comme une sorte de trade-off.795279531988795402:20:42.860 --> 02:20:45.6407955Donc, c'est-à-dire que là, c'est vraiment très précis par composante.795679571989795802:20:45.920 --> 02:20:48.2207959Donc, on a chacun des matériaux qui sont utilisés, par exemple,796079611990796202:20:48.300 --> 02:20:51.7207963pour faire le mur. Mais le problème, c'est que j'ai une mise à jour qui est796479651991796602:20:51.740 --> 02:20:57.2407967annuelle. Donc, ce qui peut être bien, c'est d'utiliser justement donc le,796879691992797002:20:57.440 --> 02:21:00.2607971vous allez ajuster, donc, qu'est-ce que vous faites ici.797279731993797402:21:00.920 --> 02:21:05.8407975Vous pouvez utiliser ces mesures-là pour évaluer les changements dans le temps et797679771994797802:21:05.860 --> 02:21:09.8207979aller ajouter chacune des mesures de la resmin avec ici.798079811995798202:21:10.140 --> 02:21:14.7407983D'ailleurs, ça serait quelqu'un qui veut faire le pont entre les deux,798479851996798602:21:14.820 --> 02:21:15.6207987ça pourrait être intéressant.798879891997799002:21:16.560 --> 02:21:20.1607991Donc, d'aller vraiment ajuster les mesures annuelles ici continuellement en799279931998799402:21:20.180 --> 02:21:22.5807995utilisant l'indice des composantes ici, ça serait bien.799679971999799802:21:23.100 --> 02:21:28.3407999Maintenant aussi, les entrepreneurs, c'est une précision qui est variable,800080012000800202:21:28.360 --> 02:21:32.2808003dépendamment si c'est vraiment l'assumption pour le projet en détail.800480052001800602:21:33.360 --> 02:21:36.5808007Détails variables également. Donc, ça prend un GESO, donc ça veut dire que ça,800880092002801002:21:36.700 --> 02:21:38.9408011vous ne serez pas capable d'avoir ça en payant malgré tout.801280132003801402:21:39.160 --> 02:21:41.6408015Donc, il faut que vous soyez dans le domaine et que vous ayez des soumissions801680172004801802:21:41.660 --> 02:21:46.2008019réellement faites. Donc, mise à jour continue dépendamment des quantités qu'elle a802080212005802202:21:46.220 --> 02:21:48.7208023été faite de la soumission. Context pour le Québec, c'est la mieux plus adaptée.802480252006802602:21:48.800 --> 02:21:50.0608027Donc, ça fait vraiment le cas du Québec.802880292007803002:21:52.500 --> 02:21:55.6008031Maintenant ici, au niveau de la précision, donc pour ça,803280332008803402:21:55.740 --> 02:21:59.8208035c'est moyen, détail moyen. l'accès c'est public donc c'est la seule que vous pouvez803680372009803802:21:59.840 --> 02:22:04.3808039avoir, et là le gros problème c'est qu'il y a une triennale 18 mois avant.804080412010804202:22:06.000 --> 02:22:09.6608043Contexte Québec c'est sûr que c'est excellent comme ça ici étant donné que c'est804480452011804602:22:09.680 --> 02:22:15.1208047fait pour le Québec. Donc l'évaluateur qui est dit compétent va vraiment croiser804880492012805002:22:15.140 --> 02:22:21.4208051toutes ces sources-là. Et en soit ici, si vous êtes capable d'avoir ça,805280532013805402:22:21.660 --> 02:22:23.2208055c'est le best deal.805680572014805802:22:25.260 --> 02:22:27.9008059pour l'évaluation comptable, ça va vraiment, dans le fond,806080612015806202:22:28.660 --> 02:22:31.5008063une combinaison de ça ici. J'ai beaucoup de crayons.806480652016806602:22:35.420 --> 02:22:40.4808067Ici, il y a un bon contexte. Ça peut être même une combinaison de ça ici,806880692017807002:22:40.620 --> 02:22:44.3408071RSMN avec Altus. Mais bon, dépendamment du mandat que vous avez,807280732018807402:22:45.320 --> 02:22:47.8008075la désagrégation n'est pas nécessairement adaptée.807680772019807802:22:48.000 --> 02:22:51.5008079Ce n'est pas obligé d'y aller jusqu'à mesurer le coût de chacun.808080812020808202:22:51.900 --> 02:22:56.3608083Vraiment, si vous avez un bâtiment particulier, si vous avez une maison qui n'est808480852021808602:22:56.380 --> 02:22:58.5408087vraiment pas standard du tout, qui a beaucoup de l'eau dedans,808880892022809002:22:59.340 --> 02:23:03.4608091bien là, il y a aller avec de quoi de plus désagrégé, il est souvent plus adapté.809280932023809402:23:03.980 --> 02:23:08.5008095Mais si tu sais, c'est une maison, un étage, bungalow dans Gatineau,809680972024809802:23:08.580 --> 02:23:13.3008099bien normal, qui était pas mal standard, bien, il y a aller avec une mesure.810081012025810202:23:13.580 --> 02:23:15.5608103C'est vraiment, il faut justifier ça.810481052026810602:23:15.740 --> 02:23:20.4008107On va le voir dans la rédaction du rapport, comment il fait le calcul vraiment plus810881092027811002:23:20.420 --> 02:23:25.7808111approfondir. Mais bon, au niveau des données, au niveau des coûts de reconstruction,811281132028811402:23:26.080 --> 02:23:26.8808115c'est ça.811681172029811802:23:28.120 --> 02:23:29.5208119Je vais m'arrêter pour ça aujourd'hui.812081212030812202:23:29.640 --> 02:23:30.4408123Est-ce qu'il y avait des questions ?812481252031812602:23:38.280 --> 02:23:40.5808127Non, pas pour moi. Non, parfait.812881292032813002:23:41.460 --> 02:23:44.9008131Donc, n'hésitez pas à m'écrire par courriel s'il y a de quoi,813281332033813402:23:44.920 --> 02:23:47.3608135par exemple, avec la matière, si on va faire plaisir de vous répondre.813681372034813802:23:48.620 --> 02:23:51.0608139La semaine prochaine, donc, il n'y a pas de…814081412035814202:23:51.080 --> 02:23:54.9608143c'est la semaine de… comment on appelle ça, l'équipe ou la semaine de lecture ?814481452036814602:23:55.340 --> 02:23:59.4008147L'équipe, oui. Donc, il n'y a pas de cours, donc on va reprendre la semaine814881492037815002:23:59.420 --> 02:24:02.4408151suivante. Mais n'hésitez pas en fait un temps, donc si vous avez des questions,815281532038815402:24:02.640 --> 02:24:05.8208155si vous voulez avancer, donc les slides sont déjà disponibles pour les séances815681572039815802:24:05.840 --> 02:24:09.8608159suivantes. Vous avez vraiment la matière jusqu'à la fin de la session.816081612040816202:24:10.960 --> 02:24:12.8208163Mais ça, ça ne touchera pas l'examen, non ?816481652041816602:24:13.460 --> 02:24:16.4208167Ça, non. Non, c'est vraiment, ça s'arrête au terrain, l'examen.816881692042817002:24:17.320 --> 02:24:19.5808171OK. Ça fait que c'est pas mal ce qu'on a.817281732043817402:24:19.900 --> 02:24:24.3608175C'est ça. Donc là, c'est vraiment, à ce niveau-là, c'est quand même une bonne…817681772044817802:24:24.380 --> 02:24:27.7608179en tout cas, tout ce que vous avez vu dans le TP, c'est sur ce l'examen.818081812045818202:24:29.100 --> 02:24:31.7008183Parfait. Merci. Merci beaucoup, monsieur.818481852046818602:24:32.620 --> 02:24:35.6608187Je fais une excellente soirée, puis on se voit dans deux semaines.818881892047819002:24:36.180 --> 02:24:38.3008191Merci, vous aussi. Bonne soirée.819281932048819402:24:38.680 --> 02:24:42.1008195Merci. Merci. Bonne soirée. Vous mettez ce soir l'examen pratique.819681972049819802:24:42.760 --> 02:24:43.6408199Exactement, tout à fait, oui.820082012050820202:24:43.920 --> 02:24:45.5808203Ce soir, oui. Parfait. Merci beaucoup.820482052051820602:24:46.120 --> 02:24:47.2408207Bonne soirée. Au revoir.820882092052821002:24:54.380 --> 02:24:55.1808211...8212