spb/uqo-imm1033

1WEBVTT2Kind: chapters3400:00:00.000 --> 00:06:50.0005Avant le cours : accueil des participants6700:06:50.000 --> 00:09:42.0008Ouverture et plan de la séance91000:09:42.000 --> 00:11:39.00011Pourquoi le terrain est le point d’ancrage de la méthode du coût121300:11:39.000 --> 00:15:04.00014Panorama des méthodes et hiérarchie de fiabilité151600:15:04.000 --> 00:17:10.00017Le principe du terrain vacant : le terrain ne se déprécie pas181900:17:10.000 --> 00:18:17.00020Évaluer comme s’il était vacant : le plus haut et meilleur usage212200:18:17.000 --> 00:21:16.00023Les quatre filtres du PHMU, dans l’ordre242500:21:16.000 --> 00:23:24.00026Incident technique, puis la valeur résiduelle expliquée verbalement272800:23:24.000 --> 00:26:23.00029Exemples à Gatineau : zone multifamiliale à Hull, terrain commercial303100:26:23.000 --> 00:31:30.00032Détour par les diapositives d’IMM1003 : l’arbre de décision et l’exemple chiffré333400:31:30.000 --> 00:33:45.00035Question : où trouver ces diapositives ?363700:33:45.000 --> 00:34:56.00038Difficultés pratiques : terrains comparables rares, méthode résiduelle réservée aux projets à revenu394000:34:56.000 --> 00:36:44.00041Les sources de données au Québec424300:36:44.000 --> 00:38:00.00044Municipalités, zonage et dézonage agricole : l’exemple de Lévis454600:38:00.000 --> 00:38:50.00047La méthode de comparaison directe : la plus fiable484900:38:50.000 --> 00:40:16.00050Les limites : comparables adéquats, subjectivité, marché inactif515200:40:16.000 --> 00:44:33.00053Les six étapes de la comparaison directe545500:44:33.000 --> 00:47:02.00056Sélection des comparables : proximité, moins de 12 mois, usage compatible575800:47:02.000 --> 00:48:42.00059La taille : plus le terrain est petit, plus le pied carré vaut cher606100:48:42.000 --> 00:52:22.00062Pleine concurrence et nombre de comparables : de 3 à 5636400:52:22.000 --> 00:54:37.00065Les unités de superficie selon l’Ordre666700:54:37.000 --> 00:56:27.00068Les unités de comparaison : pied de façade, lot, unité constructible, terrain unique697000:56:27.000 --> 00:57:34.00071Exemple travaillé : le sujet (8 000 pi², façade 60 pi, zone R2, plat, tous services)727300:57:34.000 --> 01:01:01.00074Comparables A et B : 120 000 $ / 7 500 pi² et 135 000 $ / 9 000 pi²757601:01:01.000 --> 01:03:36.00077Comparables C et D : 110 000 $ et 128 000 $, zone R3, pente, sans gaz787901:03:36.000 --> 01:07:15.00080Ajustement des conditions de marché : 3 % par an, au prorata des mois818201:07:15.000 --> 01:11:00.00083Ajustement de localisation : « se remettre au niveau du sujet »848501:11:00.000 --> 01:13:43.00086Question : les signes de l’ajustement de superficie ne sont-ils pas inversés ?878801:13:43.000 --> 01:18:30.00089Topographie, services et zonage : les ajustements de C et D909101:18:30.000 --> 01:19:58.00092Question : pourquoi +0,30 pour B alors qu’il est plus grand que le sujet ?939401:19:58.000 --> 01:22:27.00095L’ajustement net : somme des ajustements sur le prix, seuil de 25 %969701:22:27.000 --> 01:29:23.00098L’ajustement brut : valeurs absolues, seuil de 50 %9910001:29:23.000 --> 01:32:29.000101Pondération et réconciliation : moyenne pondérée des valeurs indiquées10210301:32:29.000 --> 01:33:28.000104Valeur du sujet : 15,50 $ × 8 000 pi² = 124 000 $10510601:33:28.000 --> 01:35:46.000107La méthode d’extraction : prix de vente − valeur dépréciée des améliorations10810901:35:46.000 --> 01:39:06.000110Exemple : unifamiliale vendue 425 000 $ à Gatineau11111201:39:06.000 --> 01:41:44.000113Sensibilité à la durée de vie économique : ±10 ans = ±35 000 $11411501:41:44.000 --> 01:45:32.000116Contrôle par le ratio terrain / valeur totale11711801:45:32.000 --> 01:48:03.000119La méthode d’affectation : un ratio typique, en dernier recours12012101:48:03.000 --> 01:50:07.000122Le TP1 : un terrain réel, le 46, rue Michaud à Gatineau12312401:50:07.000 --> 01:52:06.000125Les données fournies : ventes réelles, tendances du marché foncier, terrains à vendre12612701:52:06.000 --> 01:54:42.000128Le gabarit Excel : identification, déclaration d’usage de l’IA, onglet Données12913001:54:42.000 --> 01:56:45.000131Questions 1 à 3, grille 4 à 7, contrôle par ratio, tableau de bord et notes13213301:56:45.000 --> 01:58:22.000134Remise le 22 octobre 2026, par courriel ou sur Moodle13513601:58:22.000 --> 01:59:33.000137Ressources du TP1 sur le site et aperçu de la séance 413813901:59:33.000 --> 02:00:24.213140Mot de la fin141