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spb/uqo-imm1033

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1<!DOCTYPE html>2<html lang="fr" data-theme="light">3<head>4<meta charset="utf-8">5<meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1, viewport-fit=cover">6<title>Séance vidéo 6 — Méthodes d&#x27;estimation des coûts · IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière</title>7<meta name="description" content="Enregistrement Zoom de la séance 6 du cours IMM1033 (Méthodes d&#x27;estimation des coûts) : 30 chapitres, transcription synchronisée, sous-titres, résumé et points à retenir.">8<meta name="author" content="Simon-Pierre Boucher — Université du Québec en Outaouais">9<meta name="theme-color" content="#0f6180">10<meta property="og:site_name" content="IMM1033 — UQO">11<meta property="og:title" content="Séance vidéo 6 — Méthodes d&#x27;estimation des coûts · IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière">12<meta property="og:description" content="Enregistrement Zoom de la séance 6 du cours IMM1033 (Méthodes d&#x27;estimation des coûts) : 30 chapitres, transcription synchronisée, sous-titres, résumé et points à retenir.">13<meta property="og:type" content="website">14<meta property="og:url" content="https://www.uqo-imm1033.app/videos/06/">15<meta property="og:image" content="https://www.uqo-imm1033.app/assets/og.png">16<meta property="og:image:width" content="1200"><meta property="og:image:height" content="630">17<meta property="og:image:alt" content="IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière — UQO">18<meta property="og:locale" content="fr_CA">19<meta name="twitter:card" content="summary_large_image">20<meta name="twitter:title" content="Séance vidéo 6 — Méthodes d&#x27;estimation des coûts · IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière">21<meta name="twitter:description" content="Enregistrement Zoom de la séance 6 du cours IMM1033 (Méthodes d&#x27;estimation des coûts) : 30 chapitres, transcription synchronisée, sous-titres, résumé et points à retenir.">22<meta name="twitter:image" content="https://www.uqo-imm1033.app/assets/og.png">23<link rel="canonical" href="https://www.uqo-imm1033.app/videos/06/">24<link rel="icon" href="/favicon.svg" type="image/svg+xml">25<link rel="icon" href="/assets/brand/favicon-32.png" sizes="32x32" type="image/png">26<link rel="icon" href="/favicon.ico" sizes="any">27<link rel="apple-touch-icon" href="/assets/brand/apple-touch-icon.png">28<link rel="manifest" href="/manifest.webmanifest">29<link rel="preconnect" href="https://fonts.googleapis.com">30<link rel="preconnect" href="https://fonts.gstatic.com" crossorigin>31<link rel="stylesheet" href="https://fonts.googleapis.com/css2?family=Fira+Sans:ital,wght@0,300;0,400;0,500;0,600;0,700;0,800;1,400;1,600&family=Fraunces:opsz,wght@9..144,500;9..144,600;9..144,700&family=Source+Serif+4:ital,opsz,wght@0,8..60,400;0,8..60,600;0,8..60,700;1,8..60,400&display=swap">32<link rel="stylesheet" href="/assets/katex/katex.min.css">33<link rel="stylesheet" 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class="dd-part"><i style="background:#2976bb"></i>Partie I — Fondements de la méthode du coût</div><a href="/seance/01/" data-ch="01"><span class="pastille" style="background:#2976bb">1</span><span>Introduction à la méthode du coût</span></a><a href="/seance/02/" data-ch="02"><span class="pastille" style="background:#2976bb">2</span><span>Cadre conceptuel et terminologie</span></a><div class="dd-part"><i style="background:#0f8b8d"></i>Partie II — Évaluation du terrain</div><a href="/seance/03/" data-ch="03"><span class="pastille" style="background:#0f8b8d">3</span><span>Méthodes d'évaluation du terrain</span></a><a href="/seance/04/" data-ch="04"><span class="pastille" style="background:#0f8b8d">4</span><span>Analyse du terrain et ajustements</span></a><div class="dd-part"><i style="background:#cca424"></i>Partie III — Coût de construction</div><a href="/seance/05/" data-ch="05"><span class="pastille" style="background:#cca424">5</span><span>Coût de reproduction et coût de remplacement</span></a><a href="/seance/06/" data-ch="06"><span class="pastille" style="background:#cca424">6</span><span>Méthodes d'estimation des coûts</span></a><a href="/seance/07/" data-ch="07"><span class="pastille" style="background:#cca424">7</span><span>Coûts directs de construction</span></a><a href="/seance/08/" data-ch="08"><span class="pastille" style="background:#cca424">8</span><span>Coûts indirects et profit entrepreneurial</span></a><div class="dd-part"><i style="background:#6b4fbb"></i>Partie IV — La dépréciation</div><a href="/seance/09/" data-ch="09"><span class="pastille" style="background:#6b4fbb">9</span><span>Concepts de dépréciation</span></a><a href="/seance/10/" data-ch="10"><span class="pastille" style="background:#6b4fbb">10</span><span>Dépréciation physique</span></a><a href="/seance/11/" data-ch="11"><span class="pastille" style="background:#6b4fbb">11</span><span>Dépréciation fonctionnelle</span></a><a href="/seance/12/" data-ch="12"><span class="pastille" style="background:#6b4fbb">12</span><span>Dépréciation économique (externe)</span></a><div class="dd-part"><i style="background:#107c4e"></i>Partie V — Applications et intégration</div><a href="/seance/13/" data-ch="13"><span class="pastille" style="background:#107c4e">13</span><span>Applications spécialisées</span></a><a href="/seance/14/" data-ch="14"><span class="pastille" style="background:#107c4e">14</span><span>Synthèse et révision</span></a><div class="dd-part">Enregistrements</div><a href="/videos/"><span class="pastille" style="background:var(--rouge)">▶</span><span>Séances vidéo — enregistrements Zoom, transcription synchronisée</span></a><div class="dd-part">Annexes</div><a href="/aide-memoire/"><span class="pastille">A</span><span>Aide-mémoire des formules</span></a><a href="/glossaire/"><span class="pastille">B</span><span>Glossaire</span></a><a href="/rapport/"><span class="pastille" style="background:var(--teal)">R</span><span>Rapport — Le marché de l’habitation au Québec</span></a></div></div><a class="nav-video" href="/videos/" aria-current="page"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-video"/></svg> Vidéos</a><div class="dd"><button type="button" aria-expanded="false" aria-haspopup="true">Réviser <span class="caret" aria-hidden="true">▾</span></button><div class="dd-menu "><a href="/aide-memoire/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-formula"/></svg></span><span>Aide-mémoire<span class="dd-desc">Toutes les formules commentées</span></span></a><a href="/glossaire/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></span><span>Glossaire<span class="dd-desc">Termes du métier, équivalents anglais</span></span></a><a href="/definitions/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-list"/></svg></span><span>Toutes les définitions<span class="dd-desc">Les formulations attendues aux examens</span></span></a><a href="/fiches/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-cards"/></svg></span><span>Fiches de révision<span class="dd-desc">Recto-verso, suivi d’acquisition</span></span></a><a href="/carte/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-network"/></svg></span><span>Carte du cours<span class="dd-desc">Les 14 séances et leurs objectifs en un coup d’œil</span></span></a><a href="/exercices/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-pencil"/></svg></span><span>Banque d’exercices<span class="dd-desc">Tous les exercices corrigés</span></span></a></div></div><div class="dd"><button type="button" aria-expanded="false" aria-haspopup="true">S’exercer <span class="caret" aria-hidden="true">▾</span></button><div class="dd-menu "><a href="/quiz/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-quiz"/></svg></span><span>Quiz et examens blancs<span class="dd-desc">QCM avec rétroaction, chronomètre</span></span></a><a href="/entrainement/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-dumbbell"/></svg></span><span>Entraînement<span class="dd-desc">Problèmes à données aléatoires, corrigés pas à pas</span></span></a><a href="/jeux/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-game"/></svg></span><span>Jeux de révision<span class="dd-desc">Association, vrai ou faux, remise en ordre</span></span></a><a href="/outils/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-calc"/></svg></span><span>Calculateurs<span class="dd-desc">Les formules en interactif</span></span></a><a href="/progression/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-progress"/></svg></span><span>Ma progression<span class="dd-desc">Lecture, quiz, objectifs, notes</span></span></a></div></div><div class="dd"><button type="button" aria-expanded="false" aria-haspopup="true">Ressources <span class="caret" aria-hidden="true">▾</span></button><div class="dd-menu "><a href="/diapositives/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-slides"/></svg></span><span>Diapositives<span class="dd-desc">Les 14 présentations en ligne</span></span></a><a href="/videos/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-video"/></svg></span><span>Séances vidéo<span class="dd-desc">Enregistrements Zoom : chapitres, transcription, sous-titres</span></span></a><a href="/ressources/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg></span><span>Téléchargements<span class="dd-desc">Manuel, plan, TP, gabarits Excel</span></span></a><a href="/rapport/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-report"/></svg></span><span>Rapport marché QC<span class="dd-desc">Indices de prix, macro, abordabilité — 26 sections, 67 figures</span></span></a><a href="/bibliographie/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-bib"/></svg></span><span>Bibliographie<span class="dd-desc">Références citées</span></span></a><a href="/recherche/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-search"/></svg></span><span>Recherche<span class="dd-desc">Tout le manuel indexé</span></span></a></div></div></nav>87    <div class="topbar-actions">88      <button class="icon-btn search-btn" type="button" data-action="search" aria-label="Rechercher"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-search"/></svg><span>Rechercher</span><kbd>⌘K</kbd></button>89      <button class="icon-btn" type="button" data-action="theme" aria-label="Thème clair ou sombre" title="Thème"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-sun"/></svg></button>90      <button class="icon-btn menu-btn" type="button" aria-label="Menu" aria-expanded="false"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-menu"/></svg></button>91    </div>92  </div>93  94</header>9596<main id="main" class="video-page" data-video="06" data-src="/videos/06/transcript.json" data-title="Séance vidéo 6 — Méthodes d&#x27;estimation des coûts">97  98<header class="ch-hero vid-hero">99  <svg class="deco" viewBox="0 0 1200 300" preserveAspectRatio="xMaxYMin slice" aria-hidden="true"><circle cx="1090" cy="20" r="110"/><circle cx="1160" cy="110" r="160"/><circle class="gold" cx="990" cy="170" r="45"/></svg>100  <div class="watermark" aria-hidden="true">06</div>101  <div class="ch-hero-inner">102    <div class="eyebrow"><span class="part-chip"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-video"/></svg> Séance vidéo</span> Enregistrement Zoom · lundi 26 octobre 2026, 13 h (Zoom, capsule enregistrée en différé) · IMM1033</div>103    <h1>Séance 6 — Méthodes d'estimation des coûts</h1>104    <div class="ch-sub">Méthodes du coût en évaluation immobilière · Automne 2026 · Simon-Pierre Boucher · UQO</div>105    <div class="ch-meta">106      <span class="chip"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-clock"/></svg> 49 min</span>107      <span class="chip"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-list"/></svg> 30 chapitres</span>108      <span class="chip"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-cc"/></svg> sous-titres français</span>109      <span class="chip"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-text"/></svg> 8 021 mots transcrits</span>110      <span class="chip"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-slides"/></svg> 37 vues d’écran</span>111      <span class="chip chip-vert" data-video-done="06" hidden><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-check"/></svg> Séance visionnée</span>112    </div>113    <div class="ch-tools">114      <a class="btn btn-ghost" href="/seance/06/"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg> Notes de la séance 6</a>115      <a class="btn btn-ghost" href="/files/slides/seance06.pdf" target="_blank" rel="noopener"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-slides"/></svg> Diapositives (PDF)</a>116      <a class="btn btn-ghost" href="/seance/06/#quiz"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-quiz"/></svg> Quiz de la séance</a>117      <a class="btn btn-ghost" href="#telechargements"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a>118    </div>119  </div>120</header>121  122<div class="vid-layout" id="vid-layout">123  <section class="vid-main" aria-label="Lecteur vidéo">124    <div class="vid-player" id="vid-player" data-state="idle">125      <video id="vid" controls playsinline preload="metadata" poster="/videos/06/poster.webp" data-video-src="/videos/06/video.mp4" data-audio-src="/videos/06/audio.m4a">126        <source src="/videos/06/video.mp4" type="video/mp4">127        <track kind="subtitles" srclang="fr" label="Français (transcription automatique)" src="/videos/06/captions.vtt">128        <track kind="chapters" srclang="fr" label="Chapitres" src="/videos/06/chapters.vtt">129        Votre navigateur ne lit pas la vidéo : <a 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aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> MP4</a>138    </div>139    <div class="vid-sb-wrap"><div class="vid-sb-head"><h2>Écran au fil de la vidéo</h2><span class="muted">37 changements d’image détectés · cliquez pour y aller</span></div><div class="vid-sb" id="vid-sb" tabindex="0"></div></div>140  </section>141  <aside class="vid-side" aria-label="Chapitres et transcription">142    <div class="vid-tabs" role="tablist"><button type="button" role="tab" aria-selected="true" data-pane="chapters"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-list"/></svg> Chapitres</button><button type="button" role="tab" aria-selected="false" data-pane="transcript"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-text"/></svg> Transcription</button><button type="button" role="tab" aria-selected="false" data-pane="questions"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-quiz"/></svg> Questions</button><button type="button" role="tab" aria-selected="false" data-pane="chat"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-chat"/></svg> Clavardage</button></div>143    <div class="vid-pane" data-pane="chapters"><ol class="vid-chaps" id="vid-chaps"><li class="vc intro" data-t="0" data-end="49" id="c1"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">0:00</span><span class="vc-text"><b>Ouverture : reprise en différé de la séance du 22 octobre</b><small>Le cours du jeudi précédent n’a pu avoir lieu à cause d’une panne Internet ; le professeur enregistre la séance seul, hors des heures habituelles, et annonce un format resserré : les quatre méthodes d’estimation du coût de construction neuf.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/06/" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="49" data-end="92" id="c2"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">0:49</span><span class="vc-text"><b>Rappel : terrain + coût neuf − dépréciation, unités et sources</b><small>La valeur par la méthode du coût repose sur la valeur du terrain, le coût du bâtiment neuf et la dépréciation totale. Unités de comparaison cohérentes ($/pi², $/m²) et trois fournisseurs de données : Altus, Marshall &amp; Swift, RSMeans. Objectifs : savoir appliquer les quatre méthodes.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/06/#s-6-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="92" data-end="202" id="c3"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:32</span><span class="vc-text"><b>Vue d’ensemble des quatre méthodes</b><small>La comparative (la plus simple : un coût au pi² tiré de comparables), la quantité et prix unitaires (la plus précise, mais laborieuse), la méthode par composantes (coûts installés, équilibre précision-rapidité) et le coût indexé (coût original ajusté par un indice). Le choix dépend des données disponibles et de la précision recherchée.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/06/#s-6-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="202" data-end="308" id="c4"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">3:22</span><span class="vc-text"><b>Méthode comparative : principe et sélection des comparables</b><small>Principe de substitution ; coûts unitaires tirés des constructions récentes, du guide Altus et des entrepreneurs. Critères de sélection : même type de bâtiment, qualité similaire, taille comparable (± 20 %), moins de trois ans, même région, composantes semblables (sous-sol, type). Sources : permis municipaux, rôle, SCHL, soumissions d’entrepreneurs, Altus.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/06/#s-6-2-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="308" data-end="394" id="c5"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">5:08</span><span class="vc-text"><b>Les ajustements : taille, qualité, inflation, localisation, hauteur, forme</b><small>Économies d’échelle (le coût au pi² baisse quand la taille augmente), qualité des matériaux et de la finition, évolution des coûts dans le temps, coût de la main-d’œuvre selon la région, nombre d’étages et forme du périmètre.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/06/#s-6-2-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="394" data-end="479" id="c6"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">6:34</span><span class="vc-text"><b>Formule d’indexation et indices de qualité</b><small>Coût ajusté = coût du comparable × (indice à la date d’évaluation ÷ indice à la date du comparable). Indices de qualité relatifs au standard (1,00) : bon 1,10, supérieur 1,25, luxe 1,50, détaillés dans les guides Altus et Marshall &amp; Swift.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/06/#s-6-2-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="479" data-end="581" id="c7"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">7:59</span><span class="vc-text"><b>Exemple résidentiel : trois comparables, 194,36 $/pi²</b><small>Pour chaque comparable, coût au pi² brut puis ajustements en pourcentage (taille, date, qualité, localisation) ; moyenne des coûts ajustés nets de 194,36 $/pi², multipliée par la superficie du sujet : 281 822 $.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/06/#s-6-2-3" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="581" data-end="681" id="c8"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">9:41</span><span class="vc-text"><b>Avantages et limites de la méthode comparative</b><small>Rapide, simple, données accessibles, bien comprise des clients, reflet du marché actuel ; mais moins précise, difficile pour les bâtiments atypiques, ajustements subjectifs à erreur cumulée, sensible au choix des comparables. Idéale pour les bâtiments standards.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/06/#s-6-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="681" data-end="803" id="c9"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">11:21</span><span class="vc-text"><b>Méthode par quantité et prix unitaires (Quantity Survey) : la formule</b><small>Coût neuf = Σ Qᵢ × Pᵢ sur tous les postes (murs, toiture… jusqu’aux composantes élémentaires), plus les coûts indirects (administration, frais d’entrepreneur) et le profit de l’entrepreneur. Équivaut à une soumission détaillée ; prix unitaires fournis par RSMeans.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/06/#s-6-3" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="803" data-end="916" id="c10"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">13:23</span><span class="vc-text"><b>Huit grandes catégories, dans l’ordre du chantier</b><small>Excavation et terrassement, fondation et dalles, structure et charpente, enveloppe (toit, murs), mécanique (CVAC, plomberie), électricité, finition intérieure, aménagement extérieur. Chaque catégorie sera détaillée à la séance 7.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/06/#s-6-3" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="916" data-end="995" id="c11"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">15:16</span><span class="vc-text"><b>Sources des quantités et exemples de prix RSMeans</b><small>Plans et devis, relevés sur place, Code de construction du Québec, ratios standards pour les composantes cachées. Exemples : béton 30 MPa au m³, armature, bois de charpente, gypse au pi², isolation R-24 à R-60.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/06/#s-6-3" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="995" data-end="1072" id="c12"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">16:35</span><span class="vc-text"><b>La main-d’œuvre : le cadre de la CCQ (loi R-20)</b><small>Tous les salaires de la construction neuve suivent la grille CCQ : électricien compagnon 50,67 $/h (janvier 2026), charpentier-menuisier 47,77 $/h. L’employeur ajoute avantages sociaux, cotisations CCQ, CNESST et congés : taux chargé de 69 à 81 $/h selon le métier.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/06/#s-6-3-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="1072" data-end="1180" id="c13"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">17:52</span><span class="vc-text"><b>Bordereau détaillé : la fondation résidentielle</b><small>Excavation (m³, 85 unités → 1 572 $), semelles (m³), coffrage (pi²), béton des murs (m³), armature (kg), imperméabilisation (pi²), drain français (pi lin.), dalle (pi²), remblai (m³) ; quantité × prix unitaire, puis sous-total de la fondation.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/06/#s-6-3-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="1180" data-end="1278" id="c14"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">19:40</span><span class="vc-text"><b>Structure, enveloppe, mécanique et électricité</b><small>Même principe pour chaque poste : prix unitaire et quantité dans l’unité normée du poste (pi lin., pi², m³). Le travail de l’évaluateur est de mesurer les quantités à partir des plans ; la géométrie des composantes sera vue à la séance 7.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/06/#s-6-3-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="1278" data-end="1338" id="c15"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">21:18</span><span class="vc-text"><b>Récapitulatif : coûts directs, frais généraux 18 %, profit 12 %</b><small>Les sous-totaux de chaque poste donnent 145 833 $ de coûts directs ; avec les frais généraux de chantier (18 %) et le profit de l’entrepreneur (12 %), le coût de construction entrepreneur atteint 192 733 $, soit 132,92 $/pi².</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/06/#s-6-3-3" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="1338" data-end="1378" id="c16"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">22:18</span><span class="vc-text"><b>Pourquoi 132 $ contre 194 $ : la portée des coûts</b><small>Le bordereau s’arrête au coût de construction de l’entrepreneur, alors que les comparables reflètent le coût complet du projet (coûts administratifs, etc.). Toujours préciser ce que la mesure inclut.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/06/#s-6-3-4" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="1378" data-end="1516" id="c17"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">22:58</span><span class="vc-text"><b>Avantages et limites de la méthode Quantity Survey</b><small>La plus précise, transparente et vérifiable, adaptée aux bâtiments spécialisés ; mais longue et coûteuse (abonnement RSMeans ≈ 3 000 $), exige une expertise en construction et des plans détaillés, et comporte un risque d’omission de poste (d’où la liste de contrôle). Surtout utilisée par les estimateurs et dans les litiges.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/06/#s-6-3" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="1516" data-end="1662" id="c18"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">25:16</span><span class="vc-text"><b>Méthode par composantes (Unit-in-Place) : principe et formule</b><small>Le bâtiment est décomposé en grandes composantes (fondation, structure, toiture…) auxquelles on applique un coût installé (matériaux + main-d’œuvre + frais de chantier) : coût = Σ Sⱼ × Cⱼ. Compromis entre comparative et Quantity Survey ; données Marshall &amp; Swift, abonnement plus modeste que RSMeans.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/06/#s-6-4" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="1662" data-end="1801" id="c19"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">27:42</span><span class="vc-text"><b>Coûts installés types par composante</b><small>Dalle de fondation et plancher au pi², murs extérieurs au pi² de mur, toiture au pi² projeté, fenestration au pi² vitré (45 à 85 $), plomberie par appareil (2 800 à 4 500 $) ; la fourchette reflète la qualité de construction.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/06/#s-6-4-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="1801" data-end="1903" id="c20"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">30:01</span><span class="vc-text"><b>Marshall Valuation Service : classes de qualité et multiplicateurs</b><small>Référence nord-américaine publiée par CoreLogic : type de bâtiment, classe de qualité de 1 à 6 (jugement subjectif de l’évaluateur), coût de base au pi² par composante, multiplicateurs (étages, hauteur, périmètre, actualisation, localisation), composantes spécifiques. La méthode « calculator » est détaillée à la séance 12.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/06/#s-6-4" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="1903" data-end="2020" id="c21"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">31:43</span><span class="vc-text"><b>Exemple complet : cottage de 1 450 pi² à Gatineau</b><small>Fondation 725 pi² × 28,50 $ = 20 663 $, puis plancher, murs, toiture, plomberie, électricité, chauffage et finition : coûts directs installés de 201 638 $, auxquels s’ajoute le profit de l’entrepreneur (10 %), non inclus dans les coûts installés.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/06/#s-6-4-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="2020" data-end="2150" id="c22"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">33:40</span><span class="vc-text"><b>Avantages et limites de la méthode par composantes</b><small>Bon équilibre précision-effort, dépréciation analysable par composante, données RSMeans ou Marshall &amp; Swift, bien adaptée aux évaluateurs ; mais coûts installés moyens, moins précise que le Quantity Survey, difficile pour les composantes non standard et exigeante en mesures.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/06/#s-6-4" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="2150" data-end="2242" id="c23"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">35:50</span><span class="vc-text"><b>Méthode du coût indexé (Trended Cost) : principe</b><small>Convertir un coût original connu (contrat, factures, permis, évaluation antérieure) en dollars actuels par un indice des coûts de construction. Rapide lorsque le coût original est fiable et récent ; inadaptée aux bâtiments très anciens.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/06/#s-6-5" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="2242" data-end="2343" id="c24"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">37:22</span><span class="vc-text"><b>Les indices disponibles : IPCB, Altus, Marshall &amp; Swift, ENR, RSMeans</b><small>IPCB de Statistique Canada (15 RMR dont Ottawa-Gatineau, trimestriel), Altus (Canada et régions, annuel), Marshall &amp; Swift (Amérique du Nord, mensuel), ENR Building Cost Index (États-Unis), RSMeans (par ville, annuel). Choisir un indice cohérent avec le type de bâtiment et la région.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/06/#s-6-5" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="2343" data-end="2379" id="c25"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">39:03</span><span class="vc-text"><b>Évolution de l’indice au Québec (base 2023 = 100)</b><small>De 100 en 2023 à 105,5 en 2025 : hausse combinée d’environ 2,4 et 3 % par année.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/06/#s-6-5" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="2379" data-end="2467" id="c26"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">39:39</span><span class="vc-text"><b>Exemple : maison de 2015 à 225 000 $ → 379 193 $</b><small>Ratio 105,5 ÷ 62,6 = 1,68 appliqué au coût original ; hausse de 68,5 % en dix ans (essentiellement 2021-2022), soit un taux annuel composé de 5,4 %. Vérifier que l’indice reflète le marché local.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/06/#s-6-5" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="2467" data-end="2577" id="c27"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">41:07</span><span class="vc-text"><b>Cas avec rénovations : indexer chaque élément depuis sa propre date</b><small>Construction de 2010 (185 000 $, facteur 1,90 → 352 000 $), cuisine et salle de bain rénovées en 2020 indexées avec l’indice de 2020 : coût total indexé de 430 175 $. Les rénovations documentées font partie du coût neuf d’aujourd’hui.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/06/#s-6-5" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="2577" data-end="2703" id="c28"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">42:57</span><span class="vc-text"><b>Avantages et limites du coût indexé</b><small>Rapide, fondée sur des données objectives, utile en évaluation de masse, indices accessibles ; mais coût original parfois inconnu ou atypique, indices régionaux moyens, fiabilité décroissante sur de longues périodes (techniques de construction différentes), rénovations non documentées ignorées.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/06/#s-6-5" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="2703" data-end="2874" id="c29"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">45:03</span><span class="vc-text"><b>Comparaison des quatre méthodes : précision, complexité, temps, expertise, données, usage</b><small>Précision : moyenne / la plus élevée / élevée / faible à moyenne. Complexité : très faible / la plus élevée / moyenne / faible. Temps : 1-2 h / 20-40 h / 4-8 h / moins d’une heure. Expertise : évaluateur, sauf le Quantity Survey (estimateur de chantier). Données : comparables / plans détaillés / mesures du bâtiment / coût original. Usage : courant / litiges / courant / évaluation de masse et municipale.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/06/#s-6-6" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="2874" data-end="2959.16" id="c30"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">47:54</span><span class="vc-text"><b>Clôture : examen de mi-session en novembre, suite à la séance 7</b><small>L’intra portera sur les blocs 1 et 2 (concepts et évaluation du terrain). À la prochaine séance : le détail des méthodes par quantités et par composantes, et une démonstration de l’outil RSMeans (accès d’un mois obtenu pour le cours).</small></span></button><a class="vc-link" href="/ressources/" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li></ol></div>144    <div class="vid-pane" data-pane="transcript" hidden>145      <div class="tr-tools"><input class="input" type="search" id="tr-search" placeholder="Chercher dans la transcription…" autocomplete="off"><label class="tr-follow"><input type="checkbox" id="tr-follow" checked> Suivre</label></div>146      <div class="tr-count" id="tr-count"></div>147      <div class="tr-list" id="tr-list"><p class="gl-count">Chargement de la transcription…</p></div>148    </div>149    <div class="vid-pane" data-pane="questions" hidden><ul class="vid-q"><li class="muted">Aucune question relevée.</li></ul></div>150    <div class="vid-pane" data-pane="chat" hidden><ul class="vid-chat"><li class="muted">Aucun message dans le clavardage.</li></ul></div>151  </aside>152</div>153  <div class="page">154    <p class="vid-note"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-warning"/></svg> La séance du jeudi 22 octobre n’a pu être donnée à cause d’une panne Internet ; le professeur l’a enregistrée seul le lundi suivant, hors des heures de cours. Capsule de 49 minutes, sans participants ni période de questions, qui commence immédiatement. Premier survol des quatre méthodes d’estimation du coût de construction neuf (comparative, quantité et prix unitaires, composantes, coût indexé) ; le détail des quantités et des composantes et une démonstration de RSMeans suivront à la séance 7. Rappel en clôture : l’examen de mi-session, en novembre, porte sur les blocs 1 et 2.</p>155    <section class="section" id="resume">156      <div class="section-head"><div><div class="eyebrow">Pour reconstruire la séance</div><h2>Ce qui s’est dit</h2></div><div class="vid-related"><a class="chip" href="/seance/06/">Notes de la séance 6 (méthodes d’estimation des coûts)</a><a class="chip" href="/files/slides/seance06.pdf">Diapositives de la séance 6 (PDF)</a><a class="chip" href="/seance/05/">Notes de la séance 5 (coût de reproduction et coût de remplacement)</a><a class="chip" href="/seance/07/">Notes de la séance 7 (coûts directs, indirects et profit)</a><a class="chip" href="/files/tp/IMM1033-20_revision_intra_seance6_diapos.pdf">Révision de l’examen de mi-session — diapositives (PDF)</a><a class="chip" href="/files/tp/IMM1033-20_examen_pratique_questionnaire.pdf">Examen de pratique — questionnaire (PDF)</a><a class="chip" href="/seance/06/#quiz">Quiz de la séance 6</a><a class="chip" href="/videos/05/">Enregistrement de la séance 5</a></div></div>157      <div class="vid-two"><div class="prose" style="max-width:none"><p>Séance enregistrée en différé pour remplacer le cours du 22 octobre, annulé par une panne Internet. Après un rappel de la méthode du coût (terrain + coût neuf − dépréciation) et des trois fournisseurs de données (Altus, Marshall &amp; Swift, RSMeans), le professeur présente les quatre méthodes d’estimation du coût de construction neuf et les situe l’une par rapport à l’autre : la comparative, simple et courante ; le Quantity Survey, le plus précis mais le plus laborieux ; la méthode par composantes, compromis le plus adapté aux évaluateurs ; le coût indexé, rapide lorsqu’un coût original fiable existe.</p><p>La méthode comparative applique à la superficie du sujet un coût au pi² tiré de comparables récents du même type, ajusté pour la taille, la qualité, la date, la localisation, la hauteur et la forme (exemple : 194,36 $/pi² → 281 822 $). Le Quantity Survey reconstruit une soumission d’entrepreneur poste par poste (huit catégories dans l’ordre du chantier, prix RSMeans, salaires CCQ chargés de 69 à 81 $/h) : coûts directs de 145 833 $, puis frais généraux de 18 % et profit de 12 %, soit 192 733 $ ou 132,92 $/pi². L’écart avec les 194 $ de la comparative tient à la portée des coûts : le bordereau s’arrête au coût de l’entrepreneur.</p><p>La méthode par composantes (Unit-in-Place) applique des coûts installés (matériaux, main-d’œuvre et frais de chantier) à de grandes composantes mesurées par l’évaluateur, avec les données de Marshall &amp; Swift ; exemple d’un cottage de 1 450 pi² à Gatineau : 201 638 $ de coûts directs installés, plus 10 % de profit. Le Marshall Valuation Service (type, classe de qualité 1 à 6, multiplicateurs) sera détaillé à la séance 12.</p><p>Le coût indexé convertit un coût original documenté en dollars actuels par un indice (IPCB de Statistique Canada, Altus, Marshall &amp; Swift, ENR, RSMeans) : une maison de 2015 à 225 000 $ vaut 379 193 $ en coût neuf 2025 (ratio 1,68, 5,4 % par année), et chaque rénovation s’indexe depuis sa propre date (430 175 $ dans l’exemple). La séance se termine par le tableau comparatif des quatre méthodes (précision, complexité, temps, expertise, données, usage) et l’annonce de la suite : détail des quantités et des composantes et démonstration de RSMeans à la séance 7 ; intra en novembre sur les blocs 1 et 2.</p></div><div class="box box-ret vid-ret"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-star"/></svg></span><span class="box-label">À retenir de la séance</span></div><div class="box-body"><ul><li>Quatre méthodes pour le coût neuf : <strong>comparative</strong> (coût au pi² de comparables), <strong>quantité et prix unitaires</strong> (Σ Qᵢ × Pᵢ), <strong>par composantes</strong> (Σ Sⱼ × Cⱼ, coûts installés) et <strong>coût indexé</strong> (coût original × indice).</li><li>Comparables de coût : même type, qualité similaire, taille à ± 20 %, moins de trois ans, même région ; six ajustements (taille, qualité, inflation, localisation, hauteur, forme). Indices de qualité : standard 1,00, bon 1,10, supérieur 1,25, luxe 1,50.</li><li>Coût ajusté = coût du comparable × (indice à la date d’évaluation ÷ indice à la date du comparable).</li><li>Quantity Survey : décomposition en huit catégories suivant l’ordre du chantier (excavation, fondation, structure, enveloppe, mécanique, électricité, finition, aménagement extérieur) ; prix unitaires RSMeans ; plans, relevés et Code de construction pour les quantités.</li><li>Main-d’œuvre : grille CCQ (loi R-20) — électricien 50,67 $/h, charpentier-menuisier 47,77 $/h en janvier 2026 ; taux chargé de 69 à 81 $/h avec avantages sociaux, CCQ, CNESST et congés.</li><li>Du bordereau au coût entrepreneur : coûts directs + frais généraux de chantier (≈ 18 %) + profit (≈ 12 %) ; exemple 145 833 $ → 192 733 $ (132,92 $/pi²).</li><li>Toujours préciser la <strong>portée</strong> d’un coût : le bordereau s’arrête au coût de l’entrepreneur, les comparables reflètent le coût complet du projet.</li><li>Méthode par composantes : coûts installés (matériaux + main-d’œuvre + frais de chantier) par grande composante, profit de l’entrepreneur à ajouter ; données Marshall & Swift (plus abordables que RSMeans).</li><li>Marshall Valuation Service : type de bâtiment, classe de qualité 1 à 6, coût de base au pi², multiplicateurs d’étages, de hauteur, de périmètre, d’actualisation et de localisation, composantes spécifiques (séance 12).</li><li>Coût indexé : indices IPCB (trimestriel, 15 RMR), Altus (annuel), Marshall & Swift (mensuel), ENR (États-Unis), RSMeans (par ville, annuel) ; cohérence avec le type de bâtiment et la région.</li><li>Indexer chaque élément depuis sa propre date (construction 2010, rénovations 2020) ; fiabilité décroissante sur de longues périodes et rénovations non documentées ignorées.</li><li>Choisir selon le mandat : comparative (1-2 h, courant), Quantity Survey (20-40 h, litiges), composantes (4-8 h, courant), indexé (moins d’une heure, évaluation de masse et municipale).</li></ul></div></div></div>158    </section>159    <section class="section" id="deroule">160      <div class="section-head"><div><div class="eyebrow">Déroulé</div><h2>Les 30 chapitres, minute par minute</h2><p>Chaque chapitre renvoie au passage de la vidéo et, lorsqu’il existe, à la section correspondante des notes de cours.</p></div></div>161      <div class="table-wrap"><table class="res-table vid-table"><thead><tr><th>Début</th><th>Chapitre</th><th class="al-r">Durée</th><th></th></tr></thead><tbody><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="0"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 0:00</button></td><td><b>Ouverture : reprise en différé de la séance du 22 octobre</b><div class=muted>Le cours du jeudi précédent n’a pu avoir lieu à cause d’une panne Internet ; le professeur enregistre la séance seul, hors des heures habituelles, et annonce un format resserré : les quatre méthodes d’estimation du coût de construction neuf.</div></td><td class="al-r muted">0:49</td><td><a href="/seance/06/">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="49"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 0:49</button></td><td><b>Rappel : terrain + coût neuf − dépréciation, unités et sources</b><div class=muted>La valeur par la méthode du coût repose sur la valeur du terrain, le coût du bâtiment neuf et la dépréciation totale. Unités de comparaison cohérentes ($/pi², $/m²) et trois fournisseurs de données : Altus, Marshall &amp; Swift, RSMeans. Objectifs : savoir appliquer les quatre méthodes.</div></td><td class="al-r muted">0:43</td><td><a href="/seance/06/#s-6-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="92"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:32</button></td><td><b>Vue d’ensemble des quatre méthodes</b><div class=muted>La comparative (la plus simple : un coût au pi² tiré de comparables), la quantité et prix unitaires (la plus précise, mais laborieuse), la méthode par composantes (coûts installés, équilibre précision-rapidité) et le coût indexé (coût original ajusté par un indice). Le choix dépend des données disponibles et de la précision recherchée.</div></td><td class="al-r muted">1:50</td><td><a href="/seance/06/#s-6-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="202"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 3:22</button></td><td><b>Méthode comparative : principe et sélection des comparables</b><div class=muted>Principe de substitution ; coûts unitaires tirés des constructions récentes, du guide Altus et des entrepreneurs. Critères de sélection : même type de bâtiment, qualité similaire, taille comparable (± 20 %), moins de trois ans, même région, composantes semblables (sous-sol, type). Sources : permis municipaux, rôle, SCHL, soumissions d’entrepreneurs, Altus.</div></td><td class="al-r muted">1:46</td><td><a href="/seance/06/#s-6-2-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="308"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 5:08</button></td><td><b>Les ajustements : taille, qualité, inflation, localisation, hauteur, forme</b><div class=muted>Économies d’échelle (le coût au pi² baisse quand la taille augmente), qualité des matériaux et de la finition, évolution des coûts dans le temps, coût de la main-d’œuvre selon la région, nombre d’étages et forme du périmètre.</div></td><td class="al-r muted">1:26</td><td><a href="/seance/06/#s-6-2-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="394"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 6:34</button></td><td><b>Formule d’indexation et indices de qualité</b><div class=muted>Coût ajusté = coût du comparable × (indice à la date d’évaluation ÷ indice à la date du comparable). Indices de qualité relatifs au standard (1,00) : bon 1,10, supérieur 1,25, luxe 1,50, détaillés dans les guides Altus et Marshall &amp; Swift.</div></td><td class="al-r muted">1:25</td><td><a href="/seance/06/#s-6-2-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="479"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 7:59</button></td><td><b>Exemple résidentiel : trois comparables, 194,36 $/pi²</b><div class=muted>Pour chaque comparable, coût au pi² brut puis ajustements en pourcentage (taille, date, qualité, localisation) ; moyenne des coûts ajustés nets de 194,36 $/pi², multipliée par la superficie du sujet : 281 822 $.</div></td><td class="al-r muted">1:42</td><td><a href="/seance/06/#s-6-2-3">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="581"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 9:41</button></td><td><b>Avantages et limites de la méthode comparative</b><div class=muted>Rapide, simple, données accessibles, bien comprise des clients, reflet du marché actuel ; mais moins précise, difficile pour les bâtiments atypiques, ajustements subjectifs à erreur cumulée, sensible au choix des comparables. Idéale pour les bâtiments standards.</div></td><td class="al-r muted">1:40</td><td><a href="/seance/06/#s-6-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="681"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 11:21</button></td><td><b>Méthode par quantité et prix unitaires (Quantity Survey) : la formule</b><div class=muted>Coût neuf = Σ Qᵢ × Pᵢ sur tous les postes (murs, toiture… jusqu’aux composantes élémentaires), plus les coûts indirects (administration, frais d’entrepreneur) et le profit de l’entrepreneur. Équivaut à une soumission détaillée ; prix unitaires fournis par RSMeans.</div></td><td class="al-r muted">2:02</td><td><a href="/seance/06/#s-6-3">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="803"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 13:23</button></td><td><b>Huit grandes catégories, dans l’ordre du chantier</b><div class=muted>Excavation et terrassement, fondation et dalles, structure et charpente, enveloppe (toit, murs), mécanique (CVAC, plomberie), électricité, finition intérieure, aménagement extérieur. Chaque catégorie sera détaillée à la séance 7.</div></td><td class="al-r muted">1:53</td><td><a href="/seance/06/#s-6-3">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="916"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 15:16</button></td><td><b>Sources des quantités et exemples de prix RSMeans</b><div class=muted>Plans et devis, relevés sur place, Code de construction du Québec, ratios standards pour les composantes cachées. Exemples : béton 30 MPa au m³, armature, bois de charpente, gypse au pi², isolation R-24 à R-60.</div></td><td class="al-r muted">1:19</td><td><a href="/seance/06/#s-6-3">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="995"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 16:35</button></td><td><b>La main-d’œuvre : le cadre de la CCQ (loi R-20)</b><div class=muted>Tous les salaires de la construction neuve suivent la grille CCQ : électricien compagnon 50,67 $/h (janvier 2026), charpentier-menuisier 47,77 $/h. L’employeur ajoute avantages sociaux, cotisations CCQ, CNESST et congés : taux chargé de 69 à 81 $/h selon le métier.</div></td><td class="al-r muted">1:17</td><td><a href="/seance/06/#s-6-3-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="1072"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 17:52</button></td><td><b>Bordereau détaillé : la fondation résidentielle</b><div class=muted>Excavation (m³, 85 unités → 1 572 $), semelles (m³), coffrage (pi²), béton des murs (m³), armature (kg), imperméabilisation (pi²), drain français (pi lin.), dalle (pi²), remblai (m³) ; quantité × prix unitaire, puis sous-total de la fondation.</div></td><td class="al-r muted">1:48</td><td><a href="/seance/06/#s-6-3-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="1180"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 19:40</button></td><td><b>Structure, enveloppe, mécanique et électricité</b><div class=muted>Même principe pour chaque poste : prix unitaire et quantité dans l’unité normée du poste (pi lin., pi², m³). Le travail de l’évaluateur est de mesurer les quantités à partir des plans ; la géométrie des composantes sera vue à la séance 7.</div></td><td class="al-r muted">1:38</td><td><a href="/seance/06/#s-6-3-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="1278"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 21:18</button></td><td><b>Récapitulatif : coûts directs, frais généraux 18 %, profit 12 %</b><div class=muted>Les sous-totaux de chaque poste donnent 145 833 $ de coûts directs ; avec les frais généraux de chantier (18 %) et le profit de l’entrepreneur (12 %), le coût de construction entrepreneur atteint 192 733 $, soit 132,92 $/pi².</div></td><td class="al-r muted">1:00</td><td><a href="/seance/06/#s-6-3-3">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="1338"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 22:18</button></td><td><b>Pourquoi 132 $ contre 194 $ : la portée des coûts</b><div class=muted>Le bordereau s’arrête au coût de construction de l’entrepreneur, alors que les comparables reflètent le coût complet du projet (coûts administratifs, etc.). Toujours préciser ce que la mesure inclut.</div></td><td class="al-r muted">0:40</td><td><a href="/seance/06/#s-6-3-4">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="1378"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 22:58</button></td><td><b>Avantages et limites de la méthode Quantity Survey</b><div class=muted>La plus précise, transparente et vérifiable, adaptée aux bâtiments spécialisés ; mais longue et coûteuse (abonnement RSMeans ≈ 3 000 $), exige une expertise en construction et des plans détaillés, et comporte un risque d’omission de poste (d’où la liste de contrôle). Surtout utilisée par les estimateurs et dans les litiges.</div></td><td class="al-r muted">2:18</td><td><a href="/seance/06/#s-6-3">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="1516"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 25:16</button></td><td><b>Méthode par composantes (Unit-in-Place) : principe et formule</b><div class=muted>Le bâtiment est décomposé en grandes composantes (fondation, structure, toiture…) auxquelles on applique un coût installé (matériaux + main-d’œuvre + frais de chantier) : coût = Σ Sⱼ × Cⱼ. Compromis entre comparative et Quantity Survey ; données Marshall &amp; Swift, abonnement plus modeste que RSMeans.</div></td><td class="al-r muted">2:26</td><td><a href="/seance/06/#s-6-4">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="1662"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 27:42</button></td><td><b>Coûts installés types par composante</b><div class=muted>Dalle de fondation et plancher au pi², murs extérieurs au pi² de mur, toiture au pi² projeté, fenestration au pi² vitré (45 à 85 $), plomberie par appareil (2 800 à 4 500 $) ; la fourchette reflète la qualité de construction.</div></td><td class="al-r muted">2:19</td><td><a href="/seance/06/#s-6-4-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="1801"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 30:01</button></td><td><b>Marshall Valuation Service : classes de qualité et multiplicateurs</b><div class=muted>Référence nord-américaine publiée par CoreLogic : type de bâtiment, classe de qualité de 1 à 6 (jugement subjectif de l’évaluateur), coût de base au pi² par composante, multiplicateurs (étages, hauteur, périmètre, actualisation, localisation), composantes spécifiques. La méthode « calculator » est détaillée à la séance 12.</div></td><td class="al-r muted">1:42</td><td><a href="/seance/06/#s-6-4">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="1903"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 31:43</button></td><td><b>Exemple complet : cottage de 1 450 pi² à Gatineau</b><div class=muted>Fondation 725 pi² × 28,50 $ = 20 663 $, puis plancher, murs, toiture, plomberie, électricité, chauffage et finition : coûts directs installés de 201 638 $, auxquels s’ajoute le profit de l’entrepreneur (10 %), non inclus dans les coûts installés.</div></td><td class="al-r muted">1:57</td><td><a href="/seance/06/#s-6-4-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="2020"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 33:40</button></td><td><b>Avantages et limites de la méthode par composantes</b><div class=muted>Bon équilibre précision-effort, dépréciation analysable par composante, données RSMeans ou Marshall &amp; Swift, bien adaptée aux évaluateurs ; mais coûts installés moyens, moins précise que le Quantity Survey, difficile pour les composantes non standard et exigeante en mesures.</div></td><td class="al-r muted">2:10</td><td><a href="/seance/06/#s-6-4">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="2150"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 35:50</button></td><td><b>Méthode du coût indexé (Trended Cost) : principe</b><div class=muted>Convertir un coût original connu (contrat, factures, permis, évaluation antérieure) en dollars actuels par un indice des coûts de construction. Rapide lorsque le coût original est fiable et récent ; inadaptée aux bâtiments très anciens.</div></td><td class="al-r muted">1:32</td><td><a href="/seance/06/#s-6-5">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="2242"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 37:22</button></td><td><b>Les indices disponibles : IPCB, Altus, Marshall &amp; Swift, ENR, RSMeans</b><div class=muted>IPCB de Statistique Canada (15 RMR dont Ottawa-Gatineau, trimestriel), Altus (Canada et régions, annuel), Marshall &amp; Swift (Amérique du Nord, mensuel), ENR Building Cost Index (États-Unis), RSMeans (par ville, annuel). Choisir un indice cohérent avec le type de bâtiment et la région.</div></td><td class="al-r muted">1:41</td><td><a href="/seance/06/#s-6-5">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="2343"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 39:03</button></td><td><b>Évolution de l’indice au Québec (base 2023 = 100)</b><div class=muted>De 100 en 2023 à 105,5 en 2025 : hausse combinée d’environ 2,4 et 3 % par année.</div></td><td class="al-r muted">0:36</td><td><a href="/seance/06/#s-6-5">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="2379"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 39:39</button></td><td><b>Exemple : maison de 2015 à 225 000 $ → 379 193 $</b><div class=muted>Ratio 105,5 ÷ 62,6 = 1,68 appliqué au coût original ; hausse de 68,5 % en dix ans (essentiellement 2021-2022), soit un taux annuel composé de 5,4 %. Vérifier que l’indice reflète le marché local.</div></td><td class="al-r muted">1:28</td><td><a href="/seance/06/#s-6-5">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="2467"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 41:07</button></td><td><b>Cas avec rénovations : indexer chaque élément depuis sa propre date</b><div class=muted>Construction de 2010 (185 000 $, facteur 1,90 → 352 000 $), cuisine et salle de bain rénovées en 2020 indexées avec l’indice de 2020 : coût total indexé de 430 175 $. Les rénovations documentées font partie du coût neuf d’aujourd’hui.</div></td><td class="al-r muted">1:50</td><td><a href="/seance/06/#s-6-5">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="2577"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 42:57</button></td><td><b>Avantages et limites du coût indexé</b><div class=muted>Rapide, fondée sur des données objectives, utile en évaluation de masse, indices accessibles ; mais coût original parfois inconnu ou atypique, indices régionaux moyens, fiabilité décroissante sur de longues périodes (techniques de construction différentes), rénovations non documentées ignorées.</div></td><td class="al-r muted">2:06</td><td><a href="/seance/06/#s-6-5">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="2703"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 45:03</button></td><td><b>Comparaison des quatre méthodes : précision, complexité, temps, expertise, données, usage</b><div class=muted>Précision : moyenne / la plus élevée / élevée / faible à moyenne. Complexité : très faible / la plus élevée / moyenne / faible. Temps : 1-2 h / 20-40 h / 4-8 h / moins d’une heure. Expertise : évaluateur, sauf le Quantity Survey (estimateur de chantier). Données : comparables / plans détaillés / mesures du bâtiment / coût original. Usage : courant / litiges / courant / évaluation de masse et municipale.</div></td><td class="al-r muted">2:51</td><td><a href="/seance/06/#s-6-6">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="2874"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 47:54</button></td><td><b>Clôture : examen de mi-session en novembre, suite à la séance 7</b><div class=muted>L’intra portera sur les blocs 1 et 2 (concepts et évaluation du terrain). À la prochaine séance : le détail des méthodes par quantités et par composantes, et une démonstration de l’outil RSMeans (accès d’un mois obtenu pour le cours).</div></td><td class="al-r muted">1:25</td><td><a href="/ressources/">Ouvrir ↗</a></td></tr></tbody></table></div>162    </section>163    <section class="section" id="telechargements">164      <div class="section-head"><div><div class="eyebrow">Téléchargements</div><h2>Emporter la séance</h2></div></div>165      <div class="table-wrap"><table class="res-table"><thead><tr><th>Fichier</th><th></th></tr></thead><tbody><tr><td><span class="file-icon file-mp4">MP4</span><a href="/videos/06/video.mp4" download>Vidéo complète (MP4, 50,1 Mo)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">L’enregistrement Zoom original : écran partagé et voix.</div></td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/videos/06/video.mp4" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-m4a">M4A</span><a href="/videos/06/audio.m4a" download>Audio seulement (M4A, 30,5 Mo)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">Pour écouter la séance en déplacement.</div></td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/videos/06/audio.m4a" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-vtt">VTT</span><a href="/videos/06/captions.vtt" download>Sous-titres (WebVTT)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">752 sous-titres synchronisés.</div></td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/videos/06/captions.vtt" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-srt">SRT</span><a href="/videos/06/transcript.srt" download>Sous-titres (SRT)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">Pour VLC, QuickTime ou tout lecteur.</div></td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/videos/06/transcript.srt" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-txt">TXT</span><a href="/videos/06/transcript.txt" download>Transcription horodatée (texte)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">8 021 mots, chapitres et minutage.</div></td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/videos/06/transcript.txt" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-vtt">VTT</span><a href="/videos/06/chapters.vtt" download>Chapitres (WebVTT)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">30 chapitres.</div></td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/videos/06/chapters.vtt" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr></tbody></table></div>166      <p class="gl-count">Transcription automatique (Whisper large-v3-turbo) non corrigée : les noms propres, les chiffres et certains termes techniques peuvent être erronés. Enregistrement destiné aux personnes inscrites au cours ; ne pas rediffuser.</p>167    </section>168    169<nav class="ch-pager" aria-label="Navigation entre les séances vidéo">170  <a class="prev" href="/videos/05/"><small>← Séance vidéo 5</small><b>Coût de reproduction et coût de remplacement</b></a>171  <a class="next" href="/videos/07/"><small>Séance vidéo 7 →</small><b>Coûts directs de construction</b></a>172</nav>173  </div>174</main>175<footer class="site-footer">176  <div class="footer-inner">177    <div class="footer-brand">178      <img src="/assets/brand/uqo-logo-white.png" alt="UQO" width="140" height="59" style="width:140px;height:auto;margin-bottom:10px">179      <div class="brand-code">IMM1033</div>180      <div>Méthodes du coût en évaluation immobilière</div>181      <div style="opacity:.7;margin-top:6px;font-size:.85rem">Automne 2026 · 3 crédits · premier cycle · 14 séances</div>182      <div style="margin-top:14px;font-size:.85rem">Simon-Pierre Boucher, professeur<br>Département des sciences administratives<br>Université du Québec en Outaouais<br><a href="mailto:simon-pierre.boucher@uqo.ca" style="display:inline;padding:0">simon-pierre.boucher@uqo.ca</a></div>183    </div>184    <div><h4>Étudier</h4><a href="/seance/01/">Séances</a><a href="/videos/">Séances vidéo</a><a href="/aide-memoire/">Aide-mémoire</a><a href="/glossaire/">Glossaire</a><a href="/definitions/">Toutes les définitions</a><a href="/carte/">Carte du cours</a><a href="/exercices/">Banque d’exercices</a></div>185    <div><h4>S’exercer</h4><a href="/quiz/">Quiz et examens blancs</a><a href="/entrainement/">Entraînement</a><a href="/jeux/">Jeux de révision</a><a href="/fiches/">Fiches de révision</a><a href="/outils/">Calculateurs</a><a href="/progression/">Ma progression</a></div>186    <div><h4>Ressources</h4><a href="/diapositives/">Diapositives</a><a href="/ressources/">Téléchargements</a><a href="/rapport/">Rapport — marché de l’habitation</a><a href="/bibliographie/">Bibliographie</a><a href="/recherche/">Recherche</a><a href="https://www.uqo-imm1003.app" rel="noopener">IMM1003 — Éléments d’évaluation immobilière</a></div>187  </div>188  <div class="footer-legal"><div><span>© 2026 Simon-Pierre Boucher — Université du Québec en Outaouais. Document destiné aux étudiantes et étudiants inscrits au cours IMM1033 ; toute reproduction ou diffusion sans autorisation écrite de l’auteur est interdite.</span><span>Généré depuis les sources LaTeX · KaTeX · TikZ</span></div></div>189</footer>190<div id="search-modal" class="search-modal" role="dialog" aria-modal="true" aria-label="Recherche dans les notes">191  <div class="search-box">192    <input type="search" placeholder="Rechercher une notion, une formule, un exemple…" autocomplete="off" spellcheck="false">193    <div class="search-results"></div>194    <div class="search-foot"><span><kbd>↑</kbd><kbd>↓</kbd> naviguer</span><span><kbd>↵</kbd> ouvrir</span><span><kbd>Échap</kbd> fermer</span><span style="margin-left:auto"><a href="/recherche/">Page de recherche complète</a></span></div>195  </div>196</div>197198<script src="/assets/js/app.js" defer></script>199</body>200</html>201
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