spb/uqo-imm1033

1WEBVTT2Kind: captions3Language: fr451600:04:04.200 --> 00:04:05.6007Merci.8921000:12:00.600 --> 00:12:01.40011...121331400:12:12.000 --> 00:12:12.84015Je vais faire les mensonges.161741800:12:47.880 --> 00:12:50.76019Est-ce que vous allez bien ? Je pense qu'il y a juste une personne déconnectée.202152200:12:51.800 --> 00:12:53.46023Ah, une troisième, merveilleux.242562600:12:56.880 --> 00:13:01.28027Donc, bonjour. Bonjour. Donc, aujourd'hui, on va vraiment,282973000:13:01.760 --> 00:13:04.90031on va faire la séance 7 sur les coûts directs de construction.323383400:13:07.460 --> 00:13:12.20035Le TP1, c'était corrigé, Donc, vous avez maintenant les notes sur Moodle pour l363793800:13:12.220 --> 00:13:16.46039'ensemble du groupe. Aujourd'hui, ça va être la remise du TP.4041104200:13:16.640 --> 00:13:20.42043Non, pas la remise, mais dans le fond, vous allez recevoir l'énoncé du TP 2.4445114600:13:22.520 --> 00:13:27.04047Ça va être le même principe, dans le fond, que lors du TP 1.4849125000:13:27.980 --> 00:13:30.96051Donc, les coûts de construction directs.5253135400:13:31.240 --> 00:13:35.38055C'est comme, en passant, désolé pour la dernière séance avec le problème de l5657145800:13:35.400 --> 00:13:38.36059'Internet. Ce n'est pas trop mon genre de faire ça, mais là,6061156200:13:38.420 --> 00:13:42.00063je n'avais comme pas le choix parce que le zoom laguait à cause que,6465166600:13:42.040 --> 00:13:45.24067bon, juste pour la bande passante, il n'était pas assez élevé ou je ne sais pas6869177000:13:45.260 --> 00:13:48.20071quoi. Donc, c'était vraiment hors de mon contrôle à ce niveau-là.7273187400:13:50.260 --> 00:13:55.20075Donc, à la séance 6, donc le petit cours du Nord qui a été préenregistré,7677197800:13:55.420 --> 00:13:59.68079on a vraiment vu la méthode comparative, la méthode par quantité et prix unitaire,8081208200:14:00.040 --> 00:14:04.80083la méthode par section composante, la méthode du coin d'excès et on a présenté dans8485218600:14:04.820 --> 00:14:07.86087le fond les avantages de chacune de ces méthodes-là.8889229000:14:07.880 --> 00:14:13.18091Aujourd'hui, on va vraiment rentrer dans le détail de comment on décompose justement9293239400:14:13.200 --> 00:14:17.54095ici par section composante et par quantité pruditeur, donc les deux méthodes qu'il y9697249800:14:17.560 --> 00:14:20.00099a ici. On va vraiment aller plus dans le détail.1001012510200:14:21.840 --> 00:14:23.280103Est-ce qu'il y avait des questions jusqu'ici ?1041052610600:14:23.480 --> 00:14:27.120107Oui, Cathy. Oui, j'aimerais juste vérifier.1081092711000:14:27.620 --> 00:14:29.560111Est-ce que l'examen, vous le remettez ce soir ?1121132811400:14:32.560 --> 00:14:34.540115L'examen ? Oui.1161172911800:14:36.740 --> 00:14:39.500119sur le plan de cours, je crois que c'était c'est ça, je pense qu'il y a eu une1201213012200:14:39.520 --> 00:14:41.980123confusion à ce niveau-là. Oui, mais il y a deux semaines,1241253112600:14:42.100 --> 00:14:44.940127vous aviez dit que vous alliez probablement nous le donner ce soir,1281293213000:14:45.060 --> 00:14:48.320131fait que là, je n'étais plus sûre, vu que j'ai vu sur le plan de cours que ça ne1321333313400:14:48.340 --> 00:14:49.440135semblait pas être le même cours.1361373413800:14:50.720 --> 00:14:55.240139Non, c'est sûr, dans le fond, c'est que initialement, je me suis comme confondu avec1401413514200:14:55.260 --> 00:14:59.720143le cours, ça c'est ma faute aussi, mais avec le cours IMM 1003,1441453614600:15:01.560 --> 00:15:06.080147donc en soi, tu sais, je peux, il va être à remettre, si je veux voir exactement1481493715000:15:07.080 --> 00:15:09.300151le... Juste un instant, je vais y voir le plan de cours.1521533815400:15:10.000 --> 00:15:14.780155C'est ça, c'est qu'il va couvrir la matière du terrain et le bloc 1,1561573915800:15:15.040 --> 00:15:19.300159mais en soi, ça serait plus aux alentours au début novembre,1601614016200:15:19.360 --> 00:15:20.740163donc qui est écrit sur le plan de cours.1641654116600:15:21.500 --> 00:15:23.220167Je ne sais pas ce que ça vous...1681694217000:15:23.240 --> 00:15:26.780171En soi, ce ne sera pas un gros examen, c'est vraiment le début de la matière,1721734317400:15:26.880 --> 00:15:29.700175c'est vraiment juste que parce que c'était sur le plan de cours comme ça,1761774417800:15:30.240 --> 00:15:35.020179j'ai changé ça, mais en soi, je pourrais le remettre plus de bonheur,1801814518200:15:35.160 --> 00:15:37.280183puis il serait à remettre à la même date, mais en dessous,1841854618600:15:37.400 --> 00:15:39.780187c'est pas vraiment un examen qui a besoin d'être fait sur trois heures,1881894719000:15:39.900 --> 00:15:46.360191c'est vraiment un travail plus long, donc est-ce que ça vous allait pour la1921934819400:15:46.380 --> 00:15:47.920195date qui est inscrite sur le plan de cours ?1961974919800:15:48.560 --> 00:15:51.560199Ben, moi j'avais une question, parce que je pense que le plan du cours s'est marqué2002015020200:15:51.580 --> 00:15:55.980203du 9, vous remettez le 9, ben nous, il faut le remettre le 12,2042055120600:15:56.220 --> 00:16:00.640207donc 72 heures plus tard, est-ce que ça peut être une fin de semaine,2082095221000:16:00.740 --> 00:16:03.460211parce que moi je travaille, C'est difficile un peu de...2122135321400:16:04.140 --> 00:16:06.560215Je pensais que j'allais avoir une fin de semaine pour le faire,2162175421800:16:06.640 --> 00:16:10.760219mettons. Je ne sais pas si c'est possible, vu que la semaine,2202215522200:16:10.780 --> 00:16:11.940223c'est un peu difficile pour moi.2242255622600:16:12.560 --> 00:16:17.100227Je comprends pas. Je pense. Oui.2282295723000:16:18.000 --> 00:16:19.300231On ne vous en prend pas très bien.2322335823400:16:19.600 --> 00:16:20.400235Ça l'a coupé.2362375923800:16:23.460 --> 00:16:29.280239Allô ? Oui, mais c'est parce que c'est séance 9, pas le 9 novembre.2402416024200:16:29.300 --> 00:16:32.900243C'est du jeudi au dimanche, à moins que je me trompe.2442456124600:16:34.640 --> 00:16:38.660247Moi, j'ai vraiment vu du 9. C'est séance 9.2482496225000:16:40.460 --> 00:16:44.960251C'est ça. C'est vraiment ça. On va voir dans le fond l'instant.2522536325400:16:56.580 --> 00:16:58.280255Je vais vous dire la date exacte.2562576425800:16:58.300 --> 00:17:02.360259mais on va trouver une façon d'accommoder tout le monde.2602616526200:17:02.680 --> 00:17:05.740263C'est vraiment, là-dessus, c'est moi qui ai comme fait un peu de,2642656626600:17:05.900 --> 00:17:08.920267c'est pas facile donc de comprendre un peu l'horreur de l'UQ,2682696727000:17:09.080 --> 00:17:12.300271donc c'est de ma faute à moi si ça a mal été interprété.2722736827400:17:13.060 --> 00:17:17.960275Moi, j'ai un instant. Excusez, j'ai manqué un bout là, ça m'a déconnecté.2762776927800:17:18.560 --> 00:17:21.760279Oui, c'est ça, j'ai vu, vous avez commencé à parler puis ça l'a arrêté directement.2802817028200:17:22.320 --> 00:17:25.760283Mais oui, j'ai compris votre problématique.2842857128600:17:25.780 --> 00:17:29.300287Donc, c'est ça. Ici, en soi, le…2882897229000:17:49.200 --> 00:17:55.540291Donc, c'est ça. c'était initialement c'était à remettre le 12 novembre 20262922937329400:17:57.200 --> 00:18:02.580295à 23h59 mais ce que je peux faire dans le fond pour que ça soit plus plus cher pour2962977429800:18:02.600 --> 00:18:07.760299tout le monde c'est que je peux là c'est pas vraiment de quoi que même si vous l3003017530200:18:07.780 --> 00:18:11.800303'avez pendant une longue période c'est pas le but c'est pas vraiment de tester sur3043057630600:18:11.820 --> 00:18:15.420307trois heures donc si vous êtes capable dans le fond de faire le plus de choses3083097731000:18:15.440 --> 00:18:19.760311possible donc moi j'ai aucun problème à le remettre dans le fond après la séance3123137831400:18:19.780 --> 00:18:21.060315puis vous allez avoir juste plus de temps.3163177931800:18:21.380 --> 00:18:24.520319Le final, par contre, on va se set-topper un 72 heures,3203218032200:18:24.700 --> 00:18:25.840323mais vu que c'est mon erreur à moi.3243258132600:18:27.240 --> 00:18:30.260327Donc, en soi, si vous l'avez aujourd'hui, vous allez avoir jusqu'au 12 novembre3283298233000:18:30.280 --> 00:18:33.1203312026, dans le moment 23h59 pour le mettre.3323338333400:18:34.180 --> 00:18:35.880335Parfait. Ah, bien, ça, ça me convient.3363378433800:18:35.980 --> 00:18:38.700339Merci. Comme ça, ça va nous donner la fin de semaine pour le fin.3403418534200:18:39.160 --> 00:18:40.760343Bien, oui, bien, même, plus que la fin de semaine.3443458634600:18:40.980 --> 00:18:45.820347Oui, oui. Ça va donner plus de temps, mais...3483498735000:18:45.840 --> 00:18:48.560351Mais, en soi, c'est que ça a rendu, là, maintenant, déjà,3523538835400:18:48.720 --> 00:18:51.120355c'est 72 heures, Donc, que ça soit maintenant deux semaines à la limite,3563578935800:18:51.280 --> 00:18:53.500359ça ne change pas vraiment le…3603619036200:18:53.520 --> 00:18:56.320363je ne sais pas parce qu'on a plus de temps que tout le monde va avoir 100%3643659136600:18:56.340 --> 00:19:00.760367nécessairement. Non, puis ce n'est pas un examen qui est calculé sur trois heures.3683699237000:19:01.200 --> 00:19:03.200371Non, c'est ça exactement. J'espère parce qu'honnêtement,3723739337400:19:03.280 --> 00:19:04.420375faire ça en trois heures, ça serait…3763779437800:19:05.780 --> 00:19:11.180379Impossible. Parce que c'est comme l'examen pratique, je ne pense pas que c'est3803819538200:19:11.200 --> 00:19:12.960383possible de le faire en trois heures.3843859638600:19:12.980 --> 00:19:18.500387Non, c'est ça, c'est ça. Mais dans le cours, il y a même 1-0-0-3,3883899739000:19:18.700 --> 00:19:22.960391l'examen a été remis, puis ils ont 72 heures, puis de ce que j'ai compris,3923939839400:19:23.080 --> 00:19:26.180395c'est ça, c'est que ça prend environ 6 heures à faire, donc vraiment,3963979939800:19:26.360 --> 00:19:27.160399maintenant,40040110040200:19:28.660 --> 00:19:31.540403de travail, tu n'es pas, maintenant, juste, je le regarde,40440510140600:19:31.640 --> 00:19:33.900407puis là, je prends, c'est vraiment, tu es 6 heures de travail intenses,40840910241000:19:34.060 --> 00:19:35.820411mais là, étant donné que vous allez avoir une plus longue période,41241310341400:19:37.480 --> 00:19:39.880415ça va déjà être une bonne chose.41641710441800:19:39.900 --> 00:19:42.420419Oui. Mais merci. Il n'y a pas de problème.42042110542200:19:42.620 --> 00:19:46.220423À la fin de la séance, je vais l'envoyer par courriel, l'énoncer.42442510642600:19:47.020 --> 00:19:49.640427Puis ça va être à remettre, donc, comme ça va être écrit,42842910743000:19:49.720 --> 00:19:52.760431dans le fond, sur le document, c'est écrit à remettre au plus tard le jeudi 1243243310843400:19:52.780 --> 00:19:56.720435novembre 2026. Donc, en soi, ça va être vraiment à minuit 59.43643710943800:19:58.240 --> 00:20:01.620439Si vous voulez, donc, ça se peut que vous le remettez avant,44044111044200:20:01.760 --> 00:20:02.620443donc, il n'y a pas de problème.44444511144600:20:03.860 --> 00:20:05.900447Vous pouvez attendre, donc, aussi le 12 novembre.44844911245000:20:06.200 --> 00:20:07.420451Est-ce que ça allait pour tout le monde ?45245311345400:20:08.180 --> 00:20:10.300455Oui. Merci beaucoup. Parfait.45645711445800:20:11.220 --> 00:20:12.900459Donc, aujourd'hui, qu'est-ce qu'on voit ?46046111546200:20:12.980 --> 00:20:15.140463On va vraiment couvrir les coûts directs de construction.46446511646600:20:15.620 --> 00:20:17.760467Donc, vous s'y prenez pour acquis que la matière qu'on voit aujourd'hui,46846911747000:20:17.780 --> 00:20:21.120471ce n'est pas dans l'examen. Donc, ça l'arrête vraiment au bloc 2,47247311847400:20:21.620 --> 00:20:24.260475donc sur le terrain. J'ai une petite question aussi.47647711947800:20:24.340 --> 00:20:26.480479Le TP2, il est à remettre pour quand ?48048112048200:20:26.580 --> 00:20:29.140483Est-ce que vous le remettez aujourd'hui pour la séance 9 ?48448512148600:20:30.300 --> 00:20:34.280487Exactement. Je vais vous dire, on va en parler après, mais je vais vous dire la date48848912249000:20:34.300 --> 00:20:37.060491exacte de remise pour le TP. Ok, parfait.49249312349400:20:37.180 --> 00:20:38.640495Parfait. Je vous laisse aller.49649712449800:20:39.000 --> 00:20:40.260499C'est remis, il n'y a pas de problème.50050112550200:20:40.520 --> 00:20:41.580503Vous faites bien de poser des questions.50450512650600:20:43.740 --> 00:20:46.580507Mais là, je vais vraiment corriger pour que les dates ne soient plus...50850912751000:20:46.600 --> 00:20:50.520511C'est vraiment mon erreur. Des fois, ça vient mélangeant avec Model et tout ça.51251312851400:20:51.700 --> 00:20:54.040515Disons que ce n'est pas ma plateforme préférée, Model, honnêtement.51651712951800:20:54.980 --> 00:20:55.840519C'est quand même...52052113052200:20:57.600 --> 00:21:01.760523Bon, donc, on continue dans la méthode des coûts.52452513152600:21:02.840 --> 00:21:05.840527Le rappel de la formule, Donc, comme on voit toutes les séances,52852913253000:21:06.060 --> 00:21:10.160531je la ramène. Donc, aujourd'hui, on va vraiment se concentrer ici sur le coût53253313353400:21:10.180 --> 00:21:12.140535direct. Donc, terrain, on l'a vu.53653713453800:21:12.600 --> 00:21:15.320539Le coût direct, on a vu les méthodes de la dernière séance,54054113554200:21:15.420 --> 00:21:16.480543donc les méthodes d'estimation des coûts.54454513654600:21:16.560 --> 00:21:19.460547Et aujourd'hui, on va vraiment y aller avec les composantes directement.54854913755000:21:22.240 --> 00:21:25.100551Définir les coûts directs et leur poids dans le coût total,55255313855400:21:25.200 --> 00:21:28.260555c'est ce qu'on va voir. Et on va décrire dans le fond aussi les structures d'un55655713955800:21:28.280 --> 00:21:31.700559bâtiment. On va identifier les types de fondations qui sont utilisées au Québec.56056114056200:21:31.720 --> 00:21:35.340563et aussi d'estimer le coût de l'enveloppe du bâtiment.56456514156600:21:35.820 --> 00:21:39.240567Il faut comprendre la mécanique du bâtiment et leur coût,56856914257000:21:39.800 --> 00:21:42.840571évaluer les finitions extérieures, donc quels types de finitions qui sont possibles57257314357400:21:42.860 --> 00:21:48.200575de mettre dans un bâtiment et aussi l'utilisation des guides comme ALTUS,57657714457800:21:48.420 --> 00:21:54.100579Marshall & Swift et RS-Main. Donc, c'est vraiment ici, tous les composants qu'on va58058114558200:21:54.120 --> 00:21:58.240583utiliser dans l'analyse d'aujourd'hui, ça provient forcément de ces providers-là.58458514658600:21:58.940 --> 00:22:04.160587Donc, ALTUS Il fournit vraiment des estimations pour le bâtiment dans son ensemble,58858914759000:22:04.400 --> 00:22:07.000591alors que Marshall Swift, c'est plus des composantes.59259314859400:22:07.240 --> 00:22:09.160595Et RS-Mint, c'est le plus détaillé, comme on avait déjà vu.59659714959800:22:09.800 --> 00:22:13.600599On va apprendre aussi à ventiler les coûts d'une résidence par type de composante.60060115060200:22:16.160 --> 00:22:19.540603Donc, ici, le coût direct, ils appellent ça le hard cost.60460515160600:22:19.660 --> 00:22:22.960607Donc, c'est vraiment, c'est les dépenses qui sont directement liées à la60860915261000:22:22.980 --> 00:22:24.440611construction physique du bâtiment.61261315361400:22:24.820 --> 00:22:28.300615Donc, c'est les matériaux, la main-d'oeuvre, tout ce qui touche dans le fond à la61661715461800:22:28.320 --> 00:22:29.280619construction directement. Exactement.62062115562200:22:29.760 --> 00:22:31.680623Ça ne touche pas dans le fond au profit de l'entrepreneur,62462515662600:22:32.000 --> 00:22:34.600627ça ne touche pas non plus à l'administration de l'entrepreneur.62862915763000:22:35.960 --> 00:22:37.760631Donc, qu'est-ce qui est inclus dans les coûts directs ?63263315863400:22:37.880 --> 00:22:39.440635C'est très simple, c'est les matériaux de construction,63663715963800:22:40.280 --> 00:22:43.500639la main-d'oeuvre. Et attention, la main-d'oeuvre, c'est vraiment les salaires et les64064116064200:22:43.520 --> 00:22:45.860643avantages sociaux des personnes qui sont sur le chantier.64464516164600:22:47.200 --> 00:22:50.220647Donc, par exemple, si on prendrait le, je ne sais pas moi,64864916265000:22:50.600 --> 00:22:52.900651tout ce qui est comptabilité de l'entrepreneur, ça ne rentre pas là-dedans,65265316365400:22:53.000 --> 00:22:54.520655ça va être vraiment dans les coûts indirects.65665716465800:22:54.960 --> 00:22:58.880659les équipements de chantier également, les sous-traitants spécialisés et la66066116566200:22:58.900 --> 00:23:02.520663supervision donc de chantier, tout ce qui est directement lié à la construction.66466516666600:23:04.160 --> 00:23:06.080667Comme on a vu ici, donc, qu'est-ce qui est exclu ?66866916767000:23:06.260 --> 00:23:08.440671C'est vraiment tout ce qui est honoraire professionnel et ça,67267316867400:23:08.500 --> 00:23:11.820675on va le voir dans la séance 8, donc les coûts indirects,67667716967800:23:11.860 --> 00:23:15.160679donc les frais de financement, permis et taxes, marketing et vente,68068117068200:23:15.320 --> 00:23:17.300683s'il y en a, et le profit entrepreneurial.68468517168600:23:19.200 --> 00:23:23.380687Vraiment la prochaine séance de séance 8, c'est vraiment tout ce qui touche à les68868917269000:23:23.400 --> 00:23:26.880691frais qu'un entrepreneur a à assumer, mais qui ne sont pas directement liés,69269317369400:23:26.900 --> 00:23:30.800695dans le fond, à la gestion du chantier ou à la construction directement.69669717469800:23:32.840 --> 00:23:33.640699Bon,70070117570200:23:34.840 --> 00:23:36.880703au niveau de la main-d'oeuvre, c'est quand même particulier.70470517670600:23:37.140 --> 00:23:39.040707Au Québec, c'est plus simple à gérer.70870917771000:23:39.260 --> 00:23:41.620711Imaginez aux États-Unis, donc il n'y a pas de CCQ, rien de ça.71271317871400:23:41.760 --> 00:23:44.480715Donc, déterminer le coût de la main-d'oeuvre, ce n'est pas nécessairement facile,71671717971800:23:45.080 --> 00:23:48.840719étant donné que les entrepreneurs n'ont pas tous les mêmes employés.72072118072200:23:49.120 --> 00:23:51.620723Le salaire des employés sur la construction n'est pas les mêmes non plus qu'aux72472518172600:23:51.640 --> 00:23:55.320727États-Unis. Donc, il n'y pas de commission, donc de convention collective pour,72872918273000:23:55.340 --> 00:23:56.840731mettons, les employés de la construction.73273318373400:23:57.700 --> 00:24:00.460735Donc, qu'est-ce que ça dit, par contre, c'est que la main-d'oeuvre au Québec,73673718473800:24:00.720 --> 00:24:03.820739c'est environ 40 à 50 % des coûts directs.74074118574200:24:04.160 --> 00:24:07.680743Donc, ça, c'est une estimation, mais c'est quand même très proche de la réalité.74474518674600:24:07.860 --> 00:24:10.600747Donc, ça veut dire que lorsqu'on parle d'une construction d'un bâtiment,74874918775000:24:11.000 --> 00:24:15.340751il y a à peu près jusqu'à 50 % du coût direct qui va être en employé,75275318875400:24:15.360 --> 00:24:16.900755donc de la main-d'oeuvre, donc de construction.75675718975800:24:17.980 --> 00:24:20.300759C'est basé, donc, sur les tores horaires et avantages sociaux,76076119076200:24:20.320 --> 00:24:22.900763donc, de la CCQ. Donc, ça, c'est 2025-2029.76476519176600:24:23.000 --> 00:24:24.700767Donc, c'est leur convention collective qui a été renouvelée.76876919277000:24:25.220 --> 00:24:27.260771Donc, ces taux-là vont être valables jusqu'en 2029.77277319377400:24:27.440 --> 00:24:29.040775Les augmentations, donc, sont préétablies.77677719477800:24:29.880 --> 00:24:33.640779Et c'est ça. Pour une construction d'un bâtiment qui est neuf,78078119578200:24:33.920 --> 00:24:36.980783ça prend donc l'entrepreneur général qui va faire la construction.78478519678600:24:37.380 --> 00:24:39.080787Elle doit avoir une licence RBQ.78878919779000:24:39.200 --> 00:24:42.340791Donc, ça, c'est vraiment un petit numéro que l'entrepreneur doit avoir,79279319879400:24:42.440 --> 00:24:46.020795qui certifie donc qu'il est capable de faire l'exécution des travaux de construction79679719979800:24:46.040 --> 00:24:49.520799d'un bâtiment neuf. Donc, c'est bien différent de la rénovation.80080120080200:24:49.540 --> 00:24:54.680803Donc, la rénovation, ça peut être fait par des jobbers.80480520180600:24:56.580 --> 00:25:00.220807Je crois que ça prend une licence RBQ, mais je ne suis pas sûr non plus.80880920281000:25:00.600 --> 00:25:02.740811Tu vois, les entrepreneurs en général qui sont dans la rénovation,81281320381400:25:02.820 --> 00:25:03.680815ils ont des licences RBQ aussi.81681720481800:25:04.280 --> 00:25:05.800819Mais bon, ce n'est pas automatique.82082120582200:25:05.920 --> 00:25:09.740823Donc, on peut appeler maintenant un sous-crétant qui n'est pas nécessairement RBQ et82482520682600:25:09.760 --> 00:25:11.860827qui peut venir faire un peu le travail sur le site.82882920783000:25:12.100 --> 00:25:14.640831Alors qu'en construction neuve, c'est vraiment interdit.83283320883400:25:14.660 --> 00:25:20.580835C'est-à-dire qu'il va y avoir des employés de la CSST et du gouvernement qui vont83683720983800:25:20.600 --> 00:25:22.680839débarquer et qui vont se dire que ce chantier n'est pas légal,84084121084200:25:22.760 --> 00:25:30.020843on le ferme. Donc, les habitations neuves, c'est pour garantir dans le fond une84484521184600:25:30.040 --> 00:25:32.960847certaine norme, une certaine qualité dans les bâtiments résidentiels.84884921285000:25:33.080 --> 00:25:35.800851Parce qu'imaginez si on laissait ça aller et que n'importe qui pouvait travailler85285321385400:25:35.820 --> 00:25:37.340855sur un chantier, ça n'a plus aucun sens.85685721485800:25:38.440 --> 00:25:41.700859On se ramasserait avec des bâtiments qui ne sont pas nécessairement conformes.86086121586200:25:41.900 --> 00:25:42.700863Ça, c'est problématique.86486521686600:25:44.520 --> 00:25:48.040867Donc, ça a un avantage pour les évaluateurs dans le sens où ça rend vraiment les86886921787000:25:48.060 --> 00:25:49.540871coûts de la main-d'oeuvre uniformes.87287321887400:25:49.640 --> 00:25:51.900875Donc, c'est-à-dire qu'un électricien qui a, mettons, telle classe,87687721987800:25:52.320 --> 00:25:55.220879il gagne tel salaire. Donc, c'est-à-dire que là, chaque unité d'or de travail,88088122088200:25:55.380 --> 00:25:58.940883on sait le salaire d'avance, dépendamment donc de ce qui est sur le changement.88488522188600:26:00.700 --> 00:26:01.820887Qu'est-ce qui est compliqué par contre ?88888922289000:26:02.180 --> 00:26:05.500891C'est les matériaux. Donc, c'est souvent là qu'il y a plus de variations et ça89289322389400:26:05.520 --> 00:26:06.380895dépend beaucoup de la région.89689722489800:26:06.640 --> 00:26:08.740899Donc, c'est-à-dire que les matériaux n'ont pas le même coût dépendamment de la90090122590200:26:08.760 --> 00:26:09.640903région où vous êtes.90490522690600:26:11.460 --> 00:26:15.640907Maintenant, comme on a dit, dans tout le coût total de construction d'un bâtiment,90890922791000:26:16.460 --> 00:26:20.280911on estime qu'à peu près 70 % c'est les coûts directs.91291322891400:26:20.400 --> 00:26:24.400915Donc, comme on a dit, l'entrepreneur c'est quoi que ça coûte pour les employés de91691722991800:26:24.420 --> 00:26:25.820919construction et les matériaux.92092123092200:26:26.040 --> 00:26:27.200923Donc, ça c'est les coûts directs ici.92492523192600:26:28.340 --> 00:26:29.500927Maintenant, il y a les coûts indirects.92892923293000:26:29.640 --> 00:26:35.640931Donc, tout ce qui est administration, les professionnels qui sont plus93293323393400:26:35.660 --> 00:26:39.460935en lien avec la gestion et donc la construction directement.93693723493800:26:39.920 --> 00:26:41.280939Et il y a aussi le profil d'entrepreneur.94094123594200:26:41.400 --> 00:26:43.260943Donc, si on fait la somme de tout ça, ça ferme à 100 %.94494523694600:26:44.120 --> 00:26:48.240947Mais on estime qu'environ jusqu'à 70 %, c'est à peu près des coûts directs.94894923795000:26:49.280 --> 00:26:52.260951Si vous faites construire une maison, si vous êtes capable d'enlever cette95295323895400:26:52.280 --> 00:26:54.960955composante-là et que vous le faites vous-même, si vous avez toutes les licences,95695723995800:26:55.060 --> 00:26:58.300959ça peut être une résolution de la façon importante.96096124096200:26:59.260 --> 00:27:00.620963Mais les coûts, comme on a dit,96496524196600:27:03.020 --> 00:27:04.620967une erreur, qu'est-ce que ça veut dire ?96896924297000:27:04.720 --> 00:27:06.980971C'est que si on se trompe dans l'estimation des coûts directs,97297324397400:27:07.000 --> 00:27:10.140975imaginez une erreur de 10 % sur les matériaux et autres.97697724497800:27:10.240 --> 00:27:14.360979Ça peut engendrer une erreur de 6 à 7 % sur la construction du bâtiment,98098124598200:27:14.460 --> 00:27:19.240983donc c'est un coût total. Donc, c'est relativement important et c'est pour ça que c98498524698600:27:19.260 --> 00:27:21.360987'est une composante qui est super importante dans la méthode d'écho.98898924799000:27:24.340 --> 00:27:31.360991Maintenant, dans l'écho direct, il y a six grandes catégories qui sont99299324899400:27:31.380 --> 00:27:32.540995documentées et qui sont détaillées.99699724999800:27:34.020 --> 00:27:37.020999Ça, ça vient de l'appraisal foundation, donc c'est l'Institut,10001001250100200:27:37.080 --> 00:27:39.3401003excusez-moi, les Apples World Institute aux États-Unis,10041005251100600:27:39.460 --> 00:27:41.8801007c'est eux qui ont créé dans le fond ces six catégories-là.10081009252101000:27:42.440 --> 00:27:45.3201011Puis en soi, c'est la même chose que les entrepreneurs suivent,10121013253101400:27:45.400 --> 00:27:47.6401015donc ils ont probablement ces comptes-là eux également lorsqu'ils font la10161017254101800:27:47.660 --> 00:27:51.7601019construction d'un bâtiment. Il y a ce qu'on appelle, vous pouvez voir ici,10201021255102200:27:52.640 --> 00:27:55.6601023lui en haut, ça suit un ordre logique, c'est-à-dire qu'il y a la structure et la10241025256102600:27:55.680 --> 00:27:59.6401027fondation du bâtiment, et ensuite il y a la finition intérieure dans cette10281029257103000:27:59.660 --> 00:28:01.5601031composante-là. Donc ça, c'est deux composantes indépendantes,10321033258103400:28:01.780 --> 00:28:03.9801035mais bon, c'est l'ordre dans lequel c'est fait.10361037259103800:28:04.720 --> 00:28:06.9601039ici. La première, c'est la structure et fondation.10401041260104200:28:07.700 --> 00:28:11.9001043Ça, c'est vraiment tout ce qui touche l'excavation et autres.10441045261104600:28:12.440 --> 00:28:15.6001047Et maintenant, la charpente du bâtiment.10481049262105000:28:16.060 --> 00:28:17.7401051Ensuite, il y a la finition intérieure.10521053263105400:28:18.340 --> 00:28:21.4601055Donc là, vous l'aurez compris, c'est comment on fait pour fermer le bâtiment de l10561057264105800:28:21.480 --> 00:28:25.5401059'intérieur. Ensuite, il y a l'enveloppe du bâtiment qui est vraiment donc tout ce10601061265106200:28:25.560 --> 00:28:27.1001063qui est extérieur, donc la brique et autres.10641065266106600:28:27.940 --> 00:28:31.2601067Et la finition extérieure. Il y a vraiment une composante juste pour ça ici.10681069267107000:28:32.140 --> 00:28:34.2401071Et il y a les systèmes mécaniques.10721073268107400:28:34.540 --> 00:28:36.4601075Ce système mécanique, c'est tout ce qui touche à la plomberie,10761077269107800:28:38.440 --> 00:28:39.9801079climatisation et électricité.10801081270108200:28:40.660 --> 00:28:43.0801083Et il y a également les équipements spécialisés.10841085271108600:28:43.160 --> 00:28:45.2801087C'est logique, on ne peut pas mettre les équipements spécialisés.10881089272109000:28:45.360 --> 00:28:48.7401091On parle par exemple de fourmets et autres.10921093273109400:28:48.960 --> 00:28:52.6401095Tous les appareils qui vont être dans le bâtiment qui sont nécessaires pour que le10961097274109800:28:52.660 --> 00:28:57.0801099bâtiment soit prêt. C'est important que le système mécanique soit fait en premier.11001101275110200:28:57.500 --> 00:29:00.5201103Et là, on va vraiment couvrir chacun de ces composantes-là en détail.11041105276110600:29:01.380 --> 00:29:02.8801107C'est un cours de grande technique.11081109277111000:29:07.260 --> 00:29:13.3201111Si on regarde au Québec, la ventilation type, c'est vraiment la séparation de11121113278111400:29:13.340 --> 00:29:18.7601115ces grandes catégories-là par pourcentage pour le résidentiel québécois typique.11161117279111800:29:19.220 --> 00:29:23.7601119La structure et la fondation, c'est aux alentours de 25 %,11201121280112200:29:23.780 --> 00:29:28.4401123donc 20 à 25 pour cent d'enfants des coûts directs total.11241125281112600:29:29.620 --> 00:29:33.7201127C'est aux alentours de 30 à 45 $ par pied carré de travail.11281129282113000:29:34.580 --> 00:29:38.7201131Maintenant, l'enveloppe du bâtiment, c'est aux alentours de 22 à 28 $.11321133283113400:29:39.040 --> 00:29:40.3401135Et là, donc ça, c'est une braquette.11361137284113800:29:40.600 --> 00:29:43.2801139C'est censé dans ces ordres de grandeur.11401141285114200:29:44.640 --> 00:29:49.100114335 à 50 $ par pied carré. Et ça, encore là, c'est une estimation des coûts pour11441145286114600:29:49.120 --> 00:29:52.7201147chacune des catégories. Mais ensuite, on va décomposer donc chacune des composantes.11481149287115000:29:53.980 --> 00:29:57.2201151Le système mécanique, comme on a dit, c'est CEVAC, donc climatisation,11521153288115400:29:57.300 --> 00:30:01.4601155ventilation, air climatisé, plomberie et crispée, 18 à 22 %.11561157289115800:30:01.940 --> 00:30:05.5401159Donc, c'est 25 à 40 $ par pied carré.11601161290116200:30:06.680 --> 00:30:09.8401163Et ça, c'est vraiment le coût par pied carré habitable.11641165291116600:30:10.080 --> 00:30:13.3801167C'est-à-dire que là, on ramène ça sur la surface totale du bâtiment.11681169292117000:30:14.760 --> 00:30:17.2601171Habitable, évidemment. La finition intérieure, maintenant,11721173293117400:30:17.540 --> 00:30:20.7601175de 15 à 20 %. Et là, vous voyez le coût également.11761177294117800:30:20.780 --> 00:30:23.9401179finissants extérieurs et aménagements, donc on est aux alentours de 5 habitants pour11801181295118200:30:23.960 --> 00:30:25.1801183cent et l'équipement spécialisé.11841185296118600:30:26.220 --> 00:30:28.9201187De façon simple, c'est ce qu'il y a de moins cher, donc c'est 3 à 7 %.11881189297119000:30:28.940 --> 00:30:31.6601191Et là, ça, c'est censé, donc, si on prend le point milieu,11921193298119400:30:31.720 --> 00:30:33.3401195donc la braquette, de se sommer à 100 %.11961197299119800:30:34.220 --> 00:30:37.0801199Ce qui nous amène, donc, dans le coût d'un bâtiment est aux alentours,12001201300120200:30:37.120 --> 00:30:39.3801203donc, de 150 à 200 $ par picole.12041205301120600:30:40.880 --> 00:30:42.4401207Donc, ça, c'est les coûts directs sement.12081209302121000:30:43.540 --> 00:30:46.7401211C'est un indicateur qui est basé sur les coûts de 2025-2026,12121213303121400:30:46.920 --> 00:30:49.7601215selon la qualité moyenne au Québec, donc, d'un bâtiment.12161217304121800:30:52.440 --> 00:30:56.5201219Les coûts, les coûts total, il va falloir ajouter donc qu'est-ce qu'on dit,12201221305122200:30:56.760 --> 00:31:00.8401223le profit et les coûts indirects et c'est aux alentours donc de 30 à 40 %.12241225306122600:31:00.860 --> 00:31:04.8401227On va voir comment réconcilier ensuite les coûts plus tard.12281229307123000:31:06.560 --> 00:31:07.7001231Est-ce que ça allait jusqu'à présent ?12321233308123400:31:11.000 --> 00:31:15.8601235Oui ? Oui. Super. Oui. Donc là maintenant, on va commencer,12361237309123800:31:15.880 --> 00:31:19.6401239bon structure et fondation. Donc là on rentre vraiment dans le vif du sujet.12401241310124200:31:20.100 --> 00:31:23.1401243C'est probablement la science la plus technique, honnêtement.12441245311124600:31:26.400 --> 00:31:32.5601247Et en soi, c'est probablement le cours le plus technique,12481249312125000:31:32.700 --> 00:31:34.8401251mais ce n'est pas nécessairement lui que vous allez avoir le plus besoin dans la12521253313125400:31:34.860 --> 00:31:37.3001255pratique, dans le sens où la méthode des cours, comme on est déjà dit,12561257314125800:31:37.920 --> 00:31:40.0401259c'est appliqué dans certains cas, mais pas dans tous les cas.12601261315126200:31:40.380 --> 00:31:42.4201263Mais c'est important quand même, si vous voulez que vous spécialisez,12641265316126600:31:42.480 --> 00:31:46.6401267par exemple, travailler pour un entrepreneur ou autre, ça peut être intéressant de12681269317127000:31:46.660 --> 00:31:48.4401271bien comprendre donc toutes les composantes.12721273318127400:31:51.180 --> 00:31:53.6601275Bon, maintenant, la structure et fondation.12761277319127800:31:53.960 --> 00:31:56.4001279Donc, ça, c'est vraiment la première partie donc d'un bâtiment.12801281320128200:31:57.420 --> 00:32:01.8801283La structure, ça le dit, ça l'assure de la stabilité, la stabilité et la durabilité12841285321128600:32:01.900 --> 00:32:05.9801287du bâtiment. Une mauvaise structure, vous aurez beau mettre du luxe partout après,12881289322129000:32:06.800 --> 00:32:10.1001291ça ne va pas donc changer l'état du bâtiment qui dépend donc de sa structure.12921293323129400:32:11.720 --> 00:32:14.1601295Une défaillance dans la structure, ça compromet l'ouvrage,12961297324129800:32:14.280 --> 00:32:17.3801299ça compromet dans tout l'ouvrage qui va être fait par la suite.13001301325130200:32:19.000 --> 00:32:24.3201303La fondation, on a les choix qui sont les suivants au niveau du type de fondation qu13041305326130600:32:24.340 --> 00:32:28.0601307'on peut avoir. Il y a les semelles filantes, d'aide sur le sol,13081309327131000:32:28.580 --> 00:32:31.7201311pieux et pilotis, ça c'est plus rare un peu, murs de fondation,13121313328131400:32:31.860 --> 00:32:35.2001315isolation périmétrique, c'est un terme qui est plus technique.13161317329131800:32:36.000 --> 00:32:38.8801319Et maintenant au niveau de la structure en soi et de la fondation,13201321330132200:32:39.120 --> 00:32:42.9201323on a une charpente en bois, acier et béton, planchers structureaux,13241325331132600:32:43.680 --> 00:32:46.6801327poutres et colonnes, murs porteurs et systèmes de toit.13281329332133000:32:47.140 --> 00:32:50.5201331Donc, ça c'est vraiment toutes les composantes possibles dans cette catégorie-là.13321333333133400:32:52.280 --> 00:32:57.2201335Maintenant, au niveau donc des, comme on a dit ici, de la fondation,13361337334133800:32:57.960 --> 00:33:01.8201339j'ai préparé un tableau donc avec tous les types de fondations possibles,13401341335134200:33:02.220 --> 00:33:06.2201343avec le coût relatif. Donc, c'est-à-dire que là, ici vous voyez plus que de dollars,13441345336134600:33:06.380 --> 00:33:09.7401347plus que ça coûte cher. Bon, ça reste à titre indicatif.13481349337135000:33:10.360 --> 00:33:14.1401351Mais dans le résidentiel standard, habituellement, donc c'est de la semelle filante,13521353338135400:33:14.220 --> 00:33:18.2201355donc c'est du béton coulé sous les murs portables, donc c'est-à-dire que c'est ce13561357339135800:33:18.240 --> 00:33:19.8801359qui est standard dans le fonds de Québec.13601361340136200:33:21.380 --> 00:33:25.4601363Ensuite, donc, il y a de la dalle sur le sol, et c'est donc le coût à peu près le13641365341136600:33:25.480 --> 00:33:28.1001367plus entre les deux, donc c'est-à-dire que ce n'est pas cheap,13681369342137000:33:28.400 --> 00:33:29.7201371mais ce n'est pas ce qu'il y a de plus cher.13721373343137400:33:32.420 --> 00:33:35.7801375Ici, donc, pieux vissés, ça, ce n'est pas très utilisé,13761377344137800:33:35.840 --> 00:33:37.1801379maintenant, c'est plus pour les chalets et autres.13801381345138200:33:37.300 --> 00:33:40.9201383Donc, vraiment, pour le résidentiel, c'est en bord, c'est surtout les semelles13841385346138600:33:40.940 --> 00:33:44.8601387filantes, donc du béton qui va être coulé vraiment sous les méroporteurs d'attitude.13881389347139000:33:45.620 --> 00:33:48.8801391Un sous-sol complet, c'est la norme résidentielle au Québec.13921393348139400:33:49.040 --> 00:33:52.5601395C'est-à-dire qu'il y a des pays où il n'y a pas de sous-sol ou qu'il y a juste une13961397349139800:33:52.580 --> 00:33:55.0401399sorte de demi-soussol, comme on appelle.14001401350140200:33:55.920 --> 00:33:59.3201403Au Québec, habituellement, pour que la propriété ait une certaine valeur,14041405351140600:33:59.460 --> 00:34:00.4001407il faut avoir un sous-sol complet.14081409352141000:34:01.520 --> 00:34:04.2601411Et là, on va voir qu'il y a une profondeur de gel.14121413353141400:34:04.280 --> 00:34:08.0401415C'est-à-dire qu'au Québec, pour que le bâtiment soit conforme,14161417354141800:34:08.400 --> 00:34:13.1801419il faut absolument que le sous-sol soit creusé jusqu'en dessous de la profondeur de14201421355142200:34:13.200 --> 00:34:16.6001423gel. Et malheureusement, au Québec, la profondeur de gel,14241425356142600:34:16.640 --> 00:34:18.9601427elle change dépendamment de la ville où vous êtes.14281429357143000:34:19.420 --> 00:34:22.7801431C'est-à-dire que, par exemple, à Montréal, la profondeur de gel est beaucoup moins14321433358143400:34:22.800 --> 00:34:26.2001435profonde. On a besoin d'aller moins profond pour faire un sous-sol,14361437359143800:34:26.280 --> 00:34:32.0801439étant donné que le sol ne gèle pas pour passer une certaine profondeur.14401441360144200:34:32.100 --> 00:34:37.6801443Alors que par exemple au Saguenay, la profondeur de gel est pas mal plus profonde.14441445361144600:34:39.000 --> 00:34:42.5801447Ici vous avez donc une petite idée, le cas de la construction du Québec exige que14481449362145000:34:42.600 --> 00:34:47.4001451les semelles soient situées sous la ligne de gel, la ligne est ici,14521453363145400:34:47.680 --> 00:34:50.2801455pour éviter le soulèvement au gel et au dégel.14561457364145800:34:50.420 --> 00:34:54.0001459Ça fait en sorte que lorsqu'il y a un gel-dégel, imaginez qu'on serait exactement où14601461365146200:34:54.020 --> 00:34:58.8401463cette ligne-là, mais là lorsqu'il y a un dégel, votre sceau va bouger et ça va14641465366146600:34:58.860 --> 00:35:01.2601467entraîner le bâtiment avec lui, donc ce serait vraiment problématique.14681469367147000:35:02.620 --> 00:35:04.4001471C'est l'avantage qu'il y a certains pays y ont.14721473368147400:35:04.500 --> 00:35:07.4801475Nous, au Québec, malheureusement, on est obligé d'avoir des normes comme ça,14761477369147800:35:07.560 --> 00:35:09.6201479étant donné qu'il y a des gels, il y a du dégel.14801481370148200:35:10.160 --> 00:35:12.4401483On paye beaucoup l'impact de la température.14841485371148600:35:13.600 --> 00:35:17.9801487À Montréal, maintenant, c'est aux alentours de 1,2 m, la profondeur de gel minimale.14881489372149000:35:18.100 --> 00:35:23.5401491C'est-à-dire que le sous-sol va forcément qu'il soit creusé plus profond que 1,2 m.14921493373149400:35:24.380 --> 00:35:28.1201495À Québec, 1,5. Et là, vous voyez, côte nord, nord du Québec,14961497374149800:35:28.320 --> 00:35:29.7601499on est à 1,8 comme au Saguenay.15001501375150200:35:31.240 --> 00:35:36.9401503C'est important de faire ça et ça impacte dans le fond le volume d'excavation que15041505376150600:35:36.960 --> 00:35:42.3601507vous allez devoir faire. Ici on parle quand même, le minimum c'est 6 pieds pour la15081509377151000:35:42.380 --> 00:35:43.7001511courte nord, c'est quand même profond.15121513378151400:35:45.100 --> 00:35:49.4601515La majorité des sous-sols vont beaucoup en dessous de la profondeur de gel.15161517379151800:35:50.600 --> 00:35:55.4801519C'est respecté habituellement, un sous-sol d'1.2 m, je ne vois pas vraiment,15201521380152200:35:55.560 --> 00:35:58.3001523c'est pas l'intérêt de faire, si vous voulez être penché,15241525381152600:35:58.420 --> 00:35:59.5801527à moins vraiment d'être très petit.15281529382153000:36:01.140 --> 00:36:02.7801531C'est plus dans le fond un guide qu'à suivre.15321533383153400:36:02.940 --> 00:36:07.9401535C'est vraiment des mesures qui doivent être respectées parce que sinon ça peut être15361537384153800:36:07.960 --> 00:36:11.0001539catastrophique. C'est-à-dire que le bâtiment, lorsqu'il va avoir par exemple un gel15401541385154200:36:11.020 --> 00:36:13.4801543ou un dégel, il va le lever et il va s'affaisser.15441545386154600:36:13.620 --> 00:36:17.5001547Donc éventuellement, il pourra avoir une fissure qui s'installe dans la fondation du15481549387155000:36:17.520 --> 00:36:18.3201551bâtiment.15521553388155400:36:19.960 --> 00:36:20.7601555Maintenant,15561557389155800:36:24.920 --> 00:36:28.5201559Dans l'excavation et la préparation du site qui est une partie donc de la fondation,15601561390156200:36:29.420 --> 00:36:34.2601563on a donc les étapes clés. Lorsque vous arrivez par exemple sur un terrain ou si15641565391156600:36:34.280 --> 00:36:37.6401567vous voulez construire un bâtiment, il y a toutes ces composantes qui doivent être15681569392157000:36:37.660 --> 00:36:41.0601571faites. Donc, il y a le déboisement et l'excavation principale.15721573393157400:36:42.100 --> 00:36:46.9201575Ensuite, il y a la mise en forme du fond de de l'excavation.15761577394157800:36:47.160 --> 00:36:50.6201579Il y a l'installation du délai français, il y a la pose de la membrane et du gravier15801581395158200:36:50.640 --> 00:36:52.8801583et il y a le remblayage après fondation.15841585396158600:36:53.920 --> 00:36:59.1401587Les coûts directs donc indicatifs, l'excavation c'est aux alentours de 8 à 15 $ par15881589397159000:36:59.160 --> 00:37:03.8201591pied cube. Le délai français c'est plutôt forfaital, c'est-à-dire que ça dépend pas15921593398159400:37:03.840 --> 00:37:08.9201595vraiment de la, c'est aux alentours de 3000 à 6000 $ pour l'installation d'un délai15961597399159800:37:08.940 --> 00:37:13.6801599français. Maintenant, lorsque vous devez le remplacer, c'est bien différent,16001601400160200:37:13.840 --> 00:37:14.6401603ça fait pas mal plus cher que ça.16041605401160600:37:16.120 --> 00:37:19.8201607Gravier et compaction, vous voyez le coût de 2 à 4 $ par pied carré.16081609402161000:37:20.420 --> 00:37:22.4001611Et là, vous voyez ici, excavation, c'était vraiment en pied cube,16121613403161400:37:22.480 --> 00:37:28.5401615donc c'est un volume. Le remblayage maintenant, 3 à 8 000 $ et l'imperméabilisation,16161617404161800:37:28.760 --> 00:37:33.7801619donc 2 500 à 5 000. C'est indicatif, mais c'est des tarifs qui sont sur RS Min et16201621405162200:37:33.800 --> 00:37:37.7801623Marshall & Swift en ce moment, donc pour 2026 et 2025.16241625406162600:37:39.920 --> 00:37:42.7801627Un seul argileux, donc attention ici au type de sol, un seul argileux,16281629407163000:37:42.840 --> 00:37:46.7401631ça peut exiger une surdimension des drains, C'est-à-dire qu'il faut vraiment ajouter16321633408163400:37:46.760 --> 00:37:49.0001635un 20-30 %. Mais bon, ça, c'est quand même technique.16361637409163800:37:53.780 --> 00:37:56.4201639Maintenant, le détail des coûts, il est ici.16401641410164200:37:56.660 --> 00:37:58.4801643C'est-à-dire que là, maintenant, si on regarde, par exemple,16441645411164600:37:58.600 --> 00:38:01.6001647comment on arrive à un… Pour la propriété, maintenant, typique,16481649412165000:38:01.680 --> 00:38:04.8201651on va être aux alentours de 32 000 à 56 000 pour tout ce qui est fondation,16521653413165400:38:04.960 --> 00:38:06.5201655c'est-à-dire faire l'excavation et autres.16561657414165800:38:07.500 --> 00:38:11.4201659Vous voyez le détail ici, donc, en fonction des unités de mesure qui sont en16601661415166200:38:11.440 --> 00:38:14.0401663question. Donc, vous voyez, par exemple, que le DREF français,16641665416166600:38:14.140 --> 00:38:18.1601667c'est un forfait. donc les colonnes et poteaux, c'est par unité.16681669417167000:38:20.140 --> 00:38:23.0001671Imperméabilisation, donc c'est pieds carrés, donc c'est une surface du mur en16721673418167400:38:23.020 --> 00:38:24.7201675question, donc vous voulez imperméabiliser.16761677419167800:38:25.940 --> 00:38:29.4401679Maintenant aussi, donc, et là, qu'est-ce que ça nous amène,16801681420168200:38:29.500 --> 00:38:35.5201683c'est que le sous-sol complet va être aux alentours de 25 à 45 $ par pieds carrés16841685421168600:38:35.540 --> 00:38:38.4401687d'air habitable, donc pour l'ensemble de la fondation.16881689422169000:38:41.120 --> 00:38:45.8601691C'est pour ça que c'est important ici de bien comprendre toutes les composantes ici.16921693423169400:38:46.060 --> 00:38:49.3601695Et là, ça nous dit que ça, c'est pour un sol typique d'environ 1200 piquet-cadrées.16961697424169800:38:49.680 --> 00:38:50.7401699Donc, c'est quand même un gros sous-sol.17001701425170200:38:51.180 --> 00:38:53.2801703Mais c'est grosso modo, dans le fond,17041705426170600:38:56.120 --> 00:38:58.0001707le sous-sol typique au Québec.17081709427171000:38:58.200 --> 00:39:01.3601711Donc, c'est très rare que les propriétés n'ont pas de sous-sol au Québec.17121713428171400:39:02.040 --> 00:39:05.6001715Peut-être que les anciennes, les vieux bâtiments, mais habituellement,17161717429171800:39:05.740 --> 00:39:08.4801719tout ce qui est nouveau bâtiment résidentiel, il y a un sous-sol qui est fait.17201721430172200:39:08.700 --> 00:39:12.1801723C'est-à-dire qu'il y a une excavation complète qui est faite et non juste un...17241725431172600:39:12.780 --> 00:39:16.3801727Comment on appelle ça ? ceux-là qui ont des sous-sols avec un...17281729432173000:39:16.400 --> 00:39:21.9801731J'ai oublié le nom. Comme un vide sanitaire, dans le fond ?17321733433173400:39:22.300 --> 00:39:23.7001735C'est ça, un vide sanitaire, exactement, oui.17361737434173800:39:23.980 --> 00:39:26.0601739C'est fait beaucoup dans les17401741435174200:39:27.980 --> 00:39:29.0601743municipalités le plus éloignées.17441745436174600:39:29.820 --> 00:39:32.5201747Souvent, c'est les mêmes propriétés qui n'ont pas la KELJIC et autres.17481749437175000:39:32.700 --> 00:39:37.6601751C'est-à-dire que c'est des bâtiments qui sont plus anciens qui coûtent souvent aussi17521753438175400:39:37.680 --> 00:39:41.2801755moins cher. Mais c'est toujours possible de remplacer ça et de faire un...17561757439175800:39:41.300 --> 00:39:44.5401759Maintenant, il y a des techniques qui peuvent être utilisées pour soulever le17601761440176200:39:44.560 --> 00:39:49.2401763bâtiment et faire une excavation complète avec une fondation et remettre la maison17641765441176600:39:49.260 --> 00:39:53.1401767par-dessus. Ça se fait quand même régulièrement, mais ça a un coût.17681769442177000:39:53.260 --> 00:39:56.3401771C'est-à-dire que juste le fait de lever la propriété, puis maintenant de faire toute17721773443177400:39:56.360 --> 00:40:01.4201775l'excavation, on parle aux alentours de, je crois que c'est quelque chose de 50 00017761777444177800:40:01.440 --> 00:40:03.3601779$, mais maintenant, tu n'as pas encore fait toute la…17801781445178200:40:03.380 --> 00:40:06.7401783Donc, il vaut mieux construire la propriété avec une fondation initialement,17841785446178600:40:07.080 --> 00:40:07.8801787ça en vient moins cher.17881789447179000:40:11.260 --> 00:40:14.7401791Maintenant, au niveau de la charpente, on a vu vraiment tout ce qui est fondation et17921793448179400:40:14.760 --> 00:40:18.1401795là donc dans cette composante-là, il y a le système structurel donc la charpente du17961797449179800:40:18.160 --> 00:40:23.6201799bâtiment. Pour le résidentiel classique donc vraiment l'usage typique,18001801450180200:40:23.900 --> 00:40:25.8001803on est dans le bois de l'oeuvre, c'est-à-dire que c'est léger,18041805451180600:40:26.380 --> 00:40:28.2001807c'est facile et c'est rapide à installer.18081809452181000:40:29.720 --> 00:40:31.7001811Maintenant, dépendamment du type de bâtiment que vous allez avoir,18121813453181400:40:32.260 --> 00:40:33.2401815on peut aller dans le l'acier.18161817454181800:40:33.320 --> 00:40:37.0601819C'est-à-dire que c'est résistant et ça a une grande portée.18201821455182200:40:37.160 --> 00:40:39.8401823C'est-à-dire que pour un bâtiment plus commercial et industriel,18241825456182600:40:39.940 --> 00:40:41.3801827on va y aller avec de l'acier.18281829457183000:40:42.440 --> 00:40:43.8001831Ils n'ont pas le choix d'y aller avec de l'acier.18321833458183400:40:45.140 --> 00:40:48.1401835Maintenant aussi, pour tout ce qui est multi-étages, donc multiplexes,18361837459183800:40:48.540 --> 00:40:52.9801839les mêmes appartements et autres, lorsqu'on dépasse une certaine hauteur,18401841460184200:40:53.120 --> 00:40:54.7401843on n'a pas le choix d'y aller avec du béton armé.18441845461184600:40:54.880 --> 00:41:00.3201847C'est-à-dire qu'on peut y aller en bois d'oeuvre pour un 3 étages,18481849462185000:41:00.400 --> 00:41:01.3801851mais c'est quand même relativement...18521853463185400:41:01.400 --> 00:41:04.7201855C'est du béton armé qui est utilisé pour le multi-étage.18561857464185800:41:05.540 --> 00:41:06.8801859C'est durable et c'est résistant.18601861465186200:41:07.140 --> 00:41:10.2601863Ça veut dire que le bâtiment ne peut pas se consommer dans son ensemble.18641865466186600:41:10.440 --> 00:41:13.7001867C'est-à-dire que s'il y a un incendie, la structure va rester là.18681869467187000:41:14.020 --> 00:41:16.5601871Un peu comme les édifices à condos qu'ils construisent maintenant.18721873468187400:41:16.680 --> 00:41:21.3401875C'est résistant à tout ce qui est feu et autres.18761877469187800:41:21.700 --> 00:41:26.3601879Il y a même des cages. Maintenant, les cages d'escalier sont protégées des18801881470188200:41:26.380 --> 00:41:28.2401883incendies. Du moins, ils sont censés être protégés.18841885471188600:41:29.900 --> 00:41:32.9801887aussi donc résidentiel autre gamme il y a du bois d'ingénierie donc ça c'est18881889472189000:41:33.000 --> 00:41:37.8601891performant puis c'est écologique bon écologique fait que ce soit écologique c'est18921893473189400:41:37.880 --> 00:41:41.2601895pas nécessairement une caractéristique qui augmente le coût du moins pas encore pour18961897474189800:41:41.280 --> 00:41:45.5201899le moment donc éventuellement ça va peut-être avoir des taxations sur les bâtiments19001901475190200:41:45.540 --> 00:41:49.7401903qui sont plus polluants donc là ça va venir l'intérêt pour être écologique va peut19041905476190600:41:49.760 --> 00:41:53.3001907-être se développer un petit peu plus et là ici vous avez donc il y a la hybride19081909477191000:41:53.320 --> 00:41:58.2401911aussi une combinaison de bois-acier c'est très flexible c'est surtout pour le19121913478191400:41:58.260 --> 00:42:01.2801915commercial léger. Si on parle maintenant dans tout ce qui est industriel,19161917479191800:42:01.440 --> 00:42:05.7601919c'est juste de l'acier. L'acier, c'est plus dispendieux un petit peu.19201921480192200:42:06.260 --> 00:42:07.8401923Mais c'est moins dispendieux que le béton armé.19241925481192600:42:08.040 --> 00:42:10.6601927Comme vous voyez, un béton armé, ça, c'est vraiment pour tout ce qui est difficile à19281929482193000:42:10.680 --> 00:42:12.1001931condos et autres, donc, mais de 7 étages.19321933483193400:42:12.160 --> 00:42:14.8401935Là, on est aux alentours de 25 à 45 $ par pique à l'air.19361937484193800:42:16.040 --> 00:42:21.5601939Mais bon, pour le bien-être, ici, on va s'en venir pour l'explication plus détaillée19401941485194200:42:21.580 --> 00:42:24.9801943aux résidentiels. La charpente à saiture de bois, c'est ce qui est standard,19441945486194600:42:25.120 --> 00:42:31.3401947les 2 par 4, les 2 par 6. et c'est vraiment appliqué dans pratiquement 99 %19481949487195000:42:31.360 --> 00:42:32.6001951des maisons et autres.19521953488195400:42:34.220 --> 00:42:38.4001955Il y a certains types de matériaux comme le bois d'ingénierie qui gagnent en19561957489195800:42:38.420 --> 00:42:43.1801959popularité. Il y a même certains bâtiments de plusieurs étages qui sont bâtis avec19601961490196200:42:43.200 --> 00:42:45.9601963du bois d'ingénierie. C'est-à-dire que ce ne sont plus des structures de béton.19641965491196600:42:46.680 --> 00:42:48.0401967Il y a quelques exemples.19681969492197000:42:51.160 --> 00:42:54.2001971Maintenant, s'il y a un gros incendie, c'est sûr que c'est problématique.19721973493197400:42:54.840 --> 00:42:57.7001975mais je suppose que ça va moins bien brûler donc du bois d'ingénierie ça va être19761977494197800:42:57.720 --> 00:43:02.0601979conçu pour ne pas être aussi inflammable que par exemple du bois de...19801981495198200:43:03.920 --> 00:43:10.6401983Maintenant pour tout ce qui est plancher et système de toit donc19841985496198600:43:10.660 --> 00:43:15.4401987ici on a vraiment les types de plancher qui vont être utilisés dans la structure du19881989497199000:43:15.460 --> 00:43:21.6401991bâtiment dans le résidentiel standard on est vraiment au niveau ici19921993498199400:43:22.460 --> 00:43:25.9601995des... C'est des solides de bois.19961997499199800:43:26.080 --> 00:43:29.5001999C'est vraiment le classique. C'est des 2x10, des 2x12.20002001500200200:43:29.720 --> 00:43:33.5202003C'est ça qui permet vraiment de faire la finition du plancher.20042005501200600:43:34.640 --> 00:43:36.2602007Dans certains bâtiments, il y a des dalles de béton.20082009502201000:43:36.780 --> 00:43:38.5602011Il y a des poutrèles qui sont installées.20122013503201400:43:38.580 --> 00:43:41.6802015Et pour le résidentiel, on voit que c'est le moins cher aussi.20162017504201800:43:41.780 --> 00:43:45.3802019Donc, c'est probablement pour ceux que le résidentiel abuse beaucoup de cette20202021505202200:43:45.400 --> 00:43:46.9202023structure-là et non des autres.20242025506202600:43:47.140 --> 00:43:51.5402027Mais dans le cas, par exemple, d'un édifice à condos ou autre,20282029507203000:43:52.060 --> 00:43:54.7402031ça va être un mélange de poutrelles et de dalles de béton.20322033508203400:43:56.020 --> 00:44:01.2802035Mais encore une fois, souvent, les bâtiments de 5-6-7 étages,20362037509203800:44:01.440 --> 00:44:04.5402039le plancher est un peu dans la même chose que, par exemple,20402041510204200:44:04.820 --> 00:44:07.0402043la structure du bâtiment. Donc, c'est vraiment coulé.20442045511204600:44:07.340 --> 00:44:09.2002047Le béton est coulé pour tout le bâtiment.20482049512205000:44:10.200 --> 00:44:11.6002051D'ailleurs, c'est vraiment impressionnant à voir.20522053513205400:44:11.740 --> 00:44:14.5202055Quand je vois des chantiers, je suis toujours fasciné comment c'est fait.20562057514205800:44:14.640 --> 00:44:18.0402059Donc, les bâtiments, par exemple, comme on voit, 5-6 étages,20602061515206200:44:18.120 --> 00:44:20.0602063puis comment il coule le béton, c'est assez impressionnant.20642065516206600:44:21.040 --> 00:44:26.9002067La toiture, maintenant. Bon, ici, donc, il y a des fermes de toit fabriquées.20682069517207000:44:27.000 --> 00:44:29.0602071Donc, c'est-à-dire que ça, c'est des toits qui arrivent complètement faits.20722073518207400:44:29.580 --> 00:44:31.3002075Bon, c'est problématique parce que ce n'est pas sur mesure.20762077519207800:44:31.660 --> 00:44:33.5002079Maintenant aussi, il y a des chevrons construits sur place,20802081520208200:44:33.680 --> 00:44:35.0202083pontage d'acier pour le commercial.20842085521208600:44:35.040 --> 00:44:39.6202087donc c'est vraiment un toit qui est fini, mais en pique,20882089522209000:44:39.680 --> 00:44:41.6802091comme on pourrait dire, un peu comme une maison, mais en acier.20922093523209400:44:41.860 --> 00:44:43.7402095Et finalement, il y a les toits plats pour les structures,20962097524209800:44:43.760 --> 00:44:47.1002099donc, plus multilogement et autres.21002101525210200:44:49.780 --> 00:44:51.8802103Encore là, ici, c'est des coûts, donc, qui sont indicatifs.21042105526210600:44:52.040 --> 00:44:56.0202107Donc, on va voir, donc, comment ça peut impacter, mais dans le résidentiel,21082109527211000:44:56.100 --> 00:44:59.1002111on est vraiment au niveau des cellules de bois, puis ici,21122113528211400:44:59.180 --> 00:45:02.4402115donc, pour tout ce qui est maton maison, chevron, puis ferme de toit préféré.21162117529211800:45:05.840 --> 00:45:12.8602119Maintenant, là, on a vu vraiment tout ce qui était structure et comment21202121530212200:45:12.880 --> 00:45:16.7202123le bâtiment, on monte dans le fond la structure, mais là,21242125531212600:45:16.780 --> 00:45:19.1602127on n'a rien fait encore. On n'a pas mis d'enveloppe, on n'a pas mis de mur21282129532213000:45:19.180 --> 00:45:21.9202131intérieur, on n'a rien fait de tout ce qui touche, par exemple,21322133533213400:45:22.260 --> 00:45:26.1402135au côté plus esthétique. L'enveloppe, c'est vraiment la borrière,21362137534213800:45:26.300 --> 00:45:30.2402139donc la définition d'une enveloppe, c'est la borrière entre l'intérieur et l21402141535214200:45:30.260 --> 00:45:33.6602143'extérieur du bâtiment. Donc, on parle des murs extérieurs,21442145536214600:45:34.200 --> 00:45:38.3202147de l'isolation, de la toiture et des fenêtres et des portes.21482149537215000:45:38.740 --> 00:45:43.7202151C'est vraiment tout ce qui empêche les intempéries extérieures de rentrer dans la21522153538215400:45:43.740 --> 00:45:48.7002155propriété. Et ça représente aux alentours de 22 à 27 % des coûts directs.21562157539215800:45:50.000 --> 00:45:53.3002159C'est une protection contre les étampéries, une isolation thermique,21602161540216200:45:53.440 --> 00:45:57.2602163on va avoir une mesure dans le fond de l'air, qui est une mesure d'isolation de21642165541216600:45:57.280 --> 00:45:59.4802167chaleur et d'étanchéité de l'air.21682169542217000:46:00.300 --> 00:46:04.0602171Donc, tout ça, le coût va dépendre donc de à quel point le matériau qu'on utilise21722173543217400:46:04.080 --> 00:46:06.2802175permet donc d'éviter la chaleur de sortir.21762177544217800:46:07.940 --> 00:46:10.8602179C'est le même principe en été, mais ici, ce qui est le plus important,21802181545218200:46:10.980 --> 00:46:14.7402183c'est que le bâtiment soit quand même capable de retenir la chaleur à l'intérieur21842185546218600:46:14.760 --> 00:46:20.1202187lorsqu'il y va l'arrière. Donc, au Québec, c'est surtout dans cette optique-là que21882189547219000:46:20.140 --> 00:46:21.0202191les bâtiments ont été construits.21922193548219400:46:22.920 --> 00:46:25.5402195Bon, donc ici maintenant, on voit le mur extérieur.21962197549219800:46:25.700 --> 00:46:29.1802199Il y a vraiment beaucoup de choix au niveau du revêtement,22002201550220200:46:29.260 --> 00:46:32.1002203mais c'est les revêtements les plus utilisés.22042205551220600:46:32.520 --> 00:46:35.7002207Et là, ce qui est intéressant, c'est que dans cette tableau-là,22082209552221000:46:35.780 --> 00:46:38.4602211vous avez vraiment le coût du revêtement en pieds carrés.22122213553221400:46:38.560 --> 00:46:40.9002215Donc, la surface du revêtement, c'est en pieds carrés.22162217554221800:46:41.020 --> 00:46:42.0002219Et là, ça, c'est le coût en dehors.22202221555222200:46:42.760 --> 00:46:47.2602223Donc, pour la brique d'argile, donc là, vous voyez, c'est dépendamment de la qualité22242225556222600:46:47.280 --> 00:46:50.9402227du type de brique que vous allez utiliser, ça va osciller entre 18 et 30 dollars.22282229557223000:46:51.860 --> 00:46:55.4402231L'avantage de ça ici, c'est que la durée de vie, c'est entre 50 et 100 ans.22322233558223400:46:56.580 --> 00:46:59.6802235Pratiquement autant que la vie de l'être humain.22362237559223800:47:00.080 --> 00:47:04.6002239En soi, tu ne te prends pas besoin de refaire le revêtement lorsqu'il utilise la22402241560224200:47:04.620 --> 00:47:07.6402243brique. L'entretien est faible également, donc c'est-à-dire que ça ne demande22442245561224600:47:07.660 --> 00:47:08.6202247pratiquement aucun entretien.22482249562225000:47:09.340 --> 00:47:11.7602251Bon, on peut aller encore un petit peu plus au niveau22522253563225400:47:14.520 --> 00:47:18.4002255de luxe plus élevé, donc la pierre naturelle, donc là, on a vraiment une durée de22562257564225800:47:18.420 --> 00:47:20.6602259vie qui est plus élevée. Pas d'entretien, mais là, bon,22602261565226200:47:20.820 --> 00:47:25.560226335 à 35 $ par pied carré d'enveloppe, c'est quand même très,22642265566226600:47:25.580 --> 00:47:26.9402267très, très, très, très dispendieux.22682269567227000:47:27.880 --> 00:47:30.6602271Maintenant, il y a du vénile, donc le vénile, c'est beaucoup utilisé également.22722273568227400:47:30.720 --> 00:47:34.8802275PVC, c'est surtout, maintenant, sur les bâtiments qui sont de gamme,22762277569227800:47:35.040 --> 00:47:39.8402279donc, je ne sais pas dire. Les bâtiments standards, on soit de la brique ou du22802281570228200:47:39.860 --> 00:47:46.5802283vénile. on peut dire que par exemple plus haut de gamme c'est de la brique mais le22842285571228600:47:46.600 --> 00:47:49.3802287vénil vraiment est dominant étant donné que ça a des coûts qui sont très feux comme22882289572229000:47:49.400 --> 00:47:53.2602291vous pouvez voir ici 4 à 8 $ par pètre ça vous permet vraiment de couvrir votre22922293573229400:47:53.280 --> 00:47:59.2602295bâtiment à moindre coût mais ça revient oui et KT ils22962297574229800:47:59.280 --> 00:48:05.4002299ne mettent pas le can Excel c'est quand même assez utilisé oui il n'est pas ça je23002301575230200:48:05.420 --> 00:48:06.2202303pense que ça rentre23042305576230600:48:07.660 --> 00:48:11.5002307probablement dans tout ce qui est aluminium et autres Ah,23082309577231000:48:12.300 --> 00:48:16.4002311ok Mais c'est un bon point c'est vrai que c'est quand même utilisé mais c'est plus23122313578231400:48:16.420 --> 00:48:20.3202315maintenant dans les c'est utilisé dans le résidentiel pas mal Ben oui,23162317579231800:48:20.480 --> 00:48:26.5602319en fait ils essayent de limiter le pénil maintenant pour mettre le cannexel pour23202321580232200:48:26.580 --> 00:48:29.5202323avoir une valeur uniformisée Ok23242325581232600:48:33.340 --> 00:48:37.7202327Merci pour le Il y a encore du pénil je ne dis pas qu'il n'y en a plus du tout mais23282329582233000:48:37.740 --> 00:48:41.0402331je sais que le cannexel est quand même très présents.23322333583233400:48:41.500 --> 00:48:44.6802335Mais ça ferait du sens que ça soit probablement aluminium,23362337584233800:48:44.820 --> 00:48:46.1402339étant donné que... Ça se peut.23402341585234200:48:47.140 --> 00:48:50.3802343Est-ce que c'est un petit peu plus cher, à peine plus cher qu'un maton de vénile,23442345586234600:48:50.620 --> 00:48:57.7602347probablement ? C'est plus cher que le vénile un peu, mais c'est moins cher que le23482349587235000:48:57.780 --> 00:49:00.2602351fibro-ciment. C'est ça, c'est ça.23522353588235400:49:00.980 --> 00:49:03.3802355Mais c'est sûr qu'il est le moins.23562357589235800:49:04.240 --> 00:49:07.6802359Ça doit être dans les prix à peu près de l'aluminium, j'imagine.23602361590236200:49:08.300 --> 00:49:10.2202363OK, super. Bon, merci beaucoup.23642365591236600:49:11.260 --> 00:49:17.6802367Donc, l'entretien est faible, donc c'est ça, pour le23682369592237000:49:17.700 --> 00:49:21.9202371vénile et autres. Mais comme vous pouvez le voir ici, un des désavantages du vénile,23722373593237400:49:22.080 --> 00:49:26.5402375ou tout ce qui est, par exemple, aluminium, c'est que la durée de vie est moins23762377594237800:49:26.560 --> 00:49:30.6202379élevée. Mais encore une fois, ça ne veut pas dire qu'après tant d'années,23802381595238200:49:30.740 --> 00:49:31.5402383par exemple,23842385596238600:49:33.760 --> 00:49:36.0002387l'enveloppe est terminée et que vous devez forcément la remplacer.23882389597239000:49:36.500 --> 00:49:40.2202391Ça ne veut pas nécessairement dire ça, mais c'est que lorsque vous dépassez cette23922393598239400:49:40.240 --> 00:49:46.1402395période-là sans faire l'entretien, donc remplacer le revêtement,23962397599239800:49:46.760 --> 00:49:50.0802399bien là, vous vous ramassez dans une situation où vous avez une propriété qui24002401600240200:49:50.100 --> 00:49:54.2402403devient plus désuète, c'est-à-dire qu'il y a une dette au niveau de l'entretien.24042405601240600:49:54.400 --> 00:49:57.3202407Et éventuellement, si ça s'applique sur toute la propriété,24082409602241000:49:57.460 --> 00:50:03.4802411bien là, elle va perdre la valeur au niveau du bâtiment et du terrain,24122413603241400:50:03.560 --> 00:50:07.4602415évidemment. Donc, habituellement, même les bâtiments qui ne sont pas rénovés au24162417604241800:50:07.480 --> 00:50:08.4202419Québec, ils ne perdent pas de valeur.24202421605242200:50:08.600 --> 00:50:12.5002423C'est-à-dire que pour y laisser ça délabré, puis juste l'augmentation du terrain,24242425606242600:50:12.780 --> 00:50:16.8402427c'est en sorte que ça couvre l'augmentation des matériaux.24282429607243000:50:16.960 --> 00:50:21.6602431Donc, c'est-à-dire que la propriété, même lorsqu'on enlève la dégradation,24322433608243400:50:22.080 --> 00:50:24.2402435les matériaux ont été augmentés qu'elles ne perdent pas de valeur.24362437609243800:50:24.700 --> 00:50:27.1202439Mais en comparaison, par exemple, à une propriété qui est entretenue,24402441610244200:50:27.800 --> 00:50:30.0002443ça peut faire des sauts des fois, c'est quoi la différence ?24442445611244600:50:31.340 --> 00:50:34.5402447La brique, donc, ça domine la qualité moyenne à supérieure,24482449612245000:50:34.700 --> 00:50:37.6202451alors que le vénil domine le segment plus économique.24522453613245400:50:37.840 --> 00:50:39.3002455Ça, c'est le contexte québécois.24562457614245800:50:41.800 --> 00:50:42.6602459Maintenant, ici, donc,24602461615246200:50:44.380 --> 00:50:49.9202463ça, dans le fond, ici, l'isolation, maintenant, c'est une des choses les plus24642465616246600:50:49.940 --> 00:50:53.6402467importantes, c'est le RSI, puis il y a la mesure intérieure,24682469617247000:50:53.700 --> 00:50:55.8602471donc le R. Donc, ça, c'est vraiment, lorsque vous achetez,24722473618247400:50:55.880 --> 00:50:59.1602475par exemple, des planches pour faire votre toit ou autre,24762477619247800:50:59.960 --> 00:51:01.6402479il y a une mesure, donc, qui est donnée en R.24802481620248200:51:01.800 --> 00:51:05.8802483Ici, RSI, c'est plus R qui est utilisé, donc, mettons, dans les gagariés et autres,24842485621248600:51:06.640 --> 00:51:07.9802487mais c'est une mesure d'isolation.24882489622249000:51:08.000 --> 00:51:14.1402491C'est vraiment à quel point ça retient la valeur, à24922493623249400:51:14.160 --> 00:51:15.7402495quel point l'énergie ne peut pas sortir du bâtiment.24962497624249800:51:17.360 --> 00:51:20.3002499L'énergie froide d'or ne peut pas rentrer dans le bâtiment,25002501625250200:51:20.400 --> 00:51:23.0802503ça va dans les deux sens. C'est vraiment à quel point c'est étanche.25042505626250600:51:23.860 --> 00:51:30.2202507Plus l'air est élevé, plus ce que vous allez mettre sur votre toit est25082509627251000:51:30.240 --> 00:51:32.4402511épais et plus ça va protéger le bâtiment.25122513628251400:51:32.640 --> 00:51:34.7602515Plus c'est haut, plus c'est isolant.25162517629251800:51:36.360 --> 00:51:40.9602519Donc, ici maintenant, le code de la construction exige forcément que vous devez25202521630252200:51:40.980 --> 00:51:43.8802523respecter ces mesures minimum-là.25242525631252600:51:44.040 --> 00:51:47.5602527C'est-à-dire que forcément, par exemple, un plafond sous comble,25282529632253000:51:47.640 --> 00:51:51.4802531un mur de fondation, vous devez respecter le minimum impérial et le minimum RSI qui25322533633253400:51:51.500 --> 00:51:57.9402535est donné ici. Bon, le toit R49, ça doit25362537634253800:51:57.960 --> 00:52:03.0602539coûter très cher maintenant. Mais bon, il y a beaucoup de constructions qui n'ont25402541635254200:52:03.080 --> 00:52:06.4402543pas dans le fond cette mesure-là au niveau de leur toit.25442545636254600:52:06.740 --> 00:52:09.2002547C'est vraiment les nouvelles constructions qui doivent appliquer ce minimum-là.25482549637255000:52:09.360 --> 00:52:11.5802551Et lorsque vous rénovez non plus, vous n'êtes pas obligés d'appliquer ça.25522553638255400:52:11.800 --> 00:52:15.5202555C'est vraiment lorsqu'on construit neuf une propriété qu'on doit appliquer.25562557639255800:52:15.620 --> 00:52:17.9202559Donc, c'est ces minimums-là qui sont donnés par le cas de la construction.25602561640256200:52:19.100 --> 00:52:20.3202563Et c'est vraiment très élevé.25642565641256600:52:20.480 --> 00:52:21.7402567Donc, c'est la question aux États-Unis.25682569642257000:52:22.360 --> 00:52:27.2602571Jamais ils vont mettre du R, on va dire R50, mettons, mais pour des plafonds,25722573643257400:52:27.540 --> 00:52:30.8202575c'est quand même très dispendieux.25762577644257800:52:30.940 --> 00:52:33.3602579Mais ce n'est pas seulement dispendieux, dépendamment de ce que vous utilisez,25802581645258200:52:33.460 --> 00:52:37.5602583mais c'est une bonne impression.25842585646258600:52:39.660 --> 00:52:43.8802587Au niveau des coûts, donc l'isolation, on parle de vos alentours,25882589647259000:52:44.000 --> 00:52:46.5602591donc le coût de l'enveloppe c'est de 8 à 15 % du bâtiment.25922593648259400:52:52.400 --> 00:52:58.1202595Maintenant ici, donc là on en a parlé, donc ça c'est vraiment l'isolation en soi,25962597649259800:52:58.280 --> 00:53:00.9002599c'est tout ce qui est métrique minimum à respecter.26002601650260200:53:01.800 --> 00:53:05.1602603Ça ici, c'est tout ce qui, mettons les types d'isolant que vous pouvez utiliser.26042605651260600:53:05.260 --> 00:53:08.4402607Encore une fois, vous voyez la mesure ici est donnée, donc le R,26082609652261000:53:08.560 --> 00:53:14.8202611on va avoir la plus haute mesure possible pour avoir26122613653261400:53:14.840 --> 00:53:17.6602615un isolant qui est plus de qualité.26162617654261800:53:18.040 --> 00:53:22.3002619Ici, c'est à distinguer, le R qui est là, c'est le minimum qui est requis par le cas26202621655262200:53:22.320 --> 00:53:27.3202623de la construction, alors qu'ici, c'est vraiment la propriété de d'isola.26242625656262600:53:28.420 --> 00:53:34.0602627Donc, de façon intérieure, de façon simple, ici, donc, la laine de fibre de verre,26282629657263000:53:34.360 --> 00:53:36.6602631laine de roche, donc tout ça, c'est des isolants potentiels.26322633658263400:53:38.720 --> 00:53:43.0002635Au Québec, donc, c'est le polyuréthane giclé, donc c'est vraiment,26362637659263800:53:43.240 --> 00:53:46.6002639le terme giclé est vraiment approprié, donc c'est vraiment,26402641660264200:53:47.240 --> 00:53:48.2202643comment on pourrait dire ça,26442645661264600:53:49.920 --> 00:53:53.3002647dans les murs, donc ça permet d'isoler bien les propriétés.26482649662265000:53:54.340 --> 00:54:00.0202651Et son étanché à l'air, donc, c'est la capacité à atteindre les valeurs air et la26522653663265400:54:00.040 --> 00:54:03.8402655valeur exigée, donc, ça fait en sorte qu'on l'utilise plus au Québec.26562657664265800:54:04.040 --> 00:54:07.5402659Donc, ici, on va voir, par exemple, à l'air 6, donc, c'est la valeur la plus élevée26602661665266200:54:07.560 --> 00:54:09.5002663dans tous les types d'isolants qui existent.26642665666266600:54:10.440 --> 00:54:12.7602667Donc, c'est encore une fois, le coût pour des murs, donc,26682669667267000:54:12.980 --> 00:54:17.1002671extra-complet, on parle de 3 à 6 $, donc, du picard et donc d'air de murs.26722673668267400:54:19.700 --> 00:54:22.0802675Ça ne veut pas nécessairement dire que c'est utilisé dans toutes les propriétés au26762677669267800:54:22.100 --> 00:54:23.8002679Québec, mais bon, la majorité, je pense que c'est ça.26802681670268200:54:24.020 --> 00:54:26.2402683Donc, si vous ne défaites pas votre mur chez vous pour voir,26842685671268600:54:26.400 --> 00:54:28.3402687mais habituellement, c'est ça.26882689672269000:54:30.440 --> 00:54:33.3002691Bon, maintenant, le revêtement éco.26922693673269400:54:33.400 --> 00:54:36.4002695Donc, tout ça, c'est vraiment le revêtement de la toiture.26962697674269800:54:36.540 --> 00:54:38.2802699Donc, on passe vraiment toiture standard.27002701675270200:54:39.980 --> 00:54:42.8202703Le barbeau d'asphalte, c'est 80% des résidences au Québec.27042705676270600:54:43.140 --> 00:54:47.3802707C'est du barbeau d'asphalte. Donc, ça, c'est vraiment les petites feuilles qu'on met27082709677271000:54:47.400 --> 00:54:51.5602711sur le toit, qu'on tacle dans le fond en manque pour faire un revêtement,27122713678271400:54:51.640 --> 00:54:53.9402715puis pour lorsque l'eau coule, donc ça ne rentre pas à l'intérieur du bâtiment.27162717679271800:54:54.560 --> 00:54:57.8002719C'est probablement un des aspects les plus importants du bâtiment,27202721680272200:54:57.860 --> 00:55:00.8402723parce que c'est ça qui empêche que vous ayez un dégât d'eau lorsqu'il pleut.27242725681272600:55:02.420 --> 00:55:04.5802727Et ce n'est pas juste la qualité du matériau qui est importante,27282729682273000:55:04.840 --> 00:55:05.6402731c'est aussi27322733683273400:55:07.080 --> 00:55:09.9002735comment c'est installé. Donc, la toiture, je pense, c'est probablement la chose qui27362737684273800:55:09.920 --> 00:55:13.0002739est la plus mal faite. Donc, lorsqu'on appelle quelqu'un,27402741685274200:55:13.040 --> 00:55:14.9602743mettons, qui ne connaît pas trop ça, puis qu'il vous installe une toiture,27442745686274600:55:15.100 --> 00:55:20.2202747puis là, il oublie de mettre, mettons, les sortes de revêtements de plastique,27482749687275000:55:20.260 --> 00:55:23.4202751donc, sur les proches, mettons de la cheminée haute, il y a des histoires de rires27522753688275400:55:23.440 --> 00:55:27.0802755qu'on entend des fois. Il faut que le barreau d'asthale soit bien posé aussi.27562757689275800:55:27.780 --> 00:55:30.0602759Il ne faut pas juste avoir du barreau d'asthale pour que le bâtiment soit27602761690276200:55:30.080 --> 00:55:31.8602763complètement isolé de la pluie et d'autres.27642765691276600:55:35.020 --> 00:55:38.0402767La tôle est en progression, donc elle a été un mer sur les toits plats.27682769692277000:55:38.660 --> 00:55:41.8802771Donc, ça, c'est des indicatifs de 2025-2026, mais ici, vous voyez vraiment,27722773693277400:55:41.940 --> 00:55:44.5402775donc, qu'est-ce que vous pouvez appliquer pour un toit qui est en pente,27762777694277800:55:44.660 --> 00:55:46.2002779c'est-à-dire une maison sans bord.27802781695278200:55:46.380 --> 00:55:48.8802783Lorsqu'on est dans un toit plat, c'est ça ici.27842785696278600:55:48.900 --> 00:55:54.7002787Et l'endroise naturelle, donc pour un toit en pente, donc là on parle d'un coût27882789697279000:55:54.720 --> 00:55:57.1002791quand même assez important, donc 20 à 40 $ du picoré.27922793698279400:55:57.180 --> 00:56:03.2802795Imaginez si vous avez une maison par exemple de 1500 picorés d'air,27962797699279800:56:03.560 --> 00:56:04.9202799ça va coûter très cher à faire votre toit.28002801700280200:56:05.260 --> 00:56:08.2602803L'avantage, c'est quoi ? C'est qu'on parle de 75 à 100 ans de durée de vie.28042805701280600:56:08.460 --> 00:56:10.7002807Alors qu'une toiture standard, par exemple, en barre-tois-asphalte,28082809702281000:56:10.860 --> 00:56:11.7602811on est à 20-30 ans.28122813703281400:56:13.640 --> 00:56:17.3002815Encore une fois, le 20-30 ans, je suis sceptique un petit peu.28162817704281800:56:17.520 --> 00:56:23.9802819C'est la durée de vie qui est donnée par les specs28202821705282200:56:24.000 --> 00:56:27.2602823qui sont donnés par ceux qui fabriquent le bardeau.28242825706282600:56:27.280 --> 00:56:29.4002827Dans la réalité, c'est probablement moins que ça.28282829707283000:56:29.480 --> 00:56:34.9602831C'est-à-dire que le toit, des fois, se met à être moins isolant à l'appui avant 2028322833708283400:56:34.980 --> 00:56:37.7802835-30 ans. Dépendamment de ce qui est que l'opposé aussi et plein d'autres choses.28362837709283800:56:40.600 --> 00:56:43.4002839Bon, là, ça, c'était la toiture.28402841710284200:56:44.000 --> 00:56:45.5002843Maintenant, il y a l'if-might.28442845711284600:56:46.020 --> 00:56:48.1402847Ça aussi, c'est une composante qui est importante du bâtiment,28482849712285000:56:48.340 --> 00:56:49.5602851surtout au Québec parce qu'il fait froid.28522853713285400:56:50.880 --> 00:56:56.9802855Les fenêtres, donc ici, on parle donc habituellement, on est dans le PVC,28562857714285800:56:57.240 --> 00:57:01.4802859double vitrage, triple vitrage, donc c'est surtout ça qui est utilisé dans le28602861715286200:57:01.500 --> 00:57:05.4602863résidentiel. Le triple vitrage, donc ça, ça veut dire qu'il y a trois épaisseurs de28642865716286600:57:05.480 --> 00:57:06.7802867vide, donc c'est plus isolant.28682869717287000:57:08.380 --> 00:57:11.2402871Il y a d'autres aussi, donc il y a des fenêtres en bois,28722873718287400:57:11.460 --> 00:57:15.1602875pin, outain, puis hybride, bois et aluminium, donc dépendamment de ce que vous allez28762877719287800:57:15.180 --> 00:57:17.5602879chercher, le prix va varier et c'est un coup par unité.28802881720288200:57:17.580 --> 00:57:20.1402883Donc, c'est standard, c'est pour une fin de pique.28842885721288600:57:20.420 --> 00:57:22.3402887Je suis d'accord qu'il y a des fenêtres qui ne coûtent pas ce prix-là.28882889722289000:57:23.300 --> 00:57:27.0802891Et là, vous avez ici les valeurs d'isolation, de rétention de l'air.28922893723289400:57:28.300 --> 00:57:31.4602895On voit ici clairement que la plus haute mesure, c'est dans le triple vitrage.28962897724289800:57:31.600 --> 00:57:32.7602899Donc, c'est pour ça que c'est très populaire.29002901725290200:57:32.820 --> 00:57:34.7202903Donc, ici, la deuxième ligne.29042905726290600:57:34.980 --> 00:57:37.6002907Et on est tous alentours de 600 à 1200 par fenêtre.29082909727291000:57:38.320 --> 00:57:40.7402911Donc, dépendamment de comment le temps qu'il y a dans votre propriété,29122913728291400:57:41.100 --> 00:57:42.8402915ça peut shifter quand même très rapidement.29162917729291800:57:43.760 --> 00:57:48.5402919Donc, le PVC domine le marché résidentiel, double vitrage au minimum,29202921730292200:57:48.820 --> 00:57:51.0602923donc triple vitrage recommandé donc au Québec.29242925731292600:57:52.140 --> 00:57:55.9002927Et là, comme on disait, s'il y a 15 à 20 mètres dans votre propriété,29282929732293000:57:56.000 --> 00:58:01.1002931donc on est aux alentours de 10 000 à 25 000 $, donc environ 5 à 8 % des coûts29322933733293400:58:01.120 --> 00:58:06.6002935directs de construction. Donc, c'est quand même pas néligeable.29362937734293800:58:07.340 --> 00:58:08.7802939Chaque composante n'est pas négligeable, c'est fou.29402941735294200:58:11.440 --> 00:58:15.8402943Bon, maintenant, le coût, donc ici, donc là, si on fait le résumé du coût de l29442945736294600:58:15.860 --> 00:58:19.5802947'enveloppe, donc on vient de couvrir ça ici, donc on a le revêtement extérieur,29482949737295000:58:19.760 --> 00:58:25.8002951par exemple, pour un résidentiel type, en briques, donc 30 à 35 % du29522953738295400:58:25.820 --> 00:58:30.6602955coût de l'enveloppe. Isolation complète, 15 à 20 %, revêtement de la toiture,29562957739295800:58:30.960 --> 00:58:36.260295915 et 18 %, fenêtre et porte extérieure, 20 à 25 %, par heure,29602961740296200:58:36.380 --> 00:58:40.1202963par vapeur et tous les autres solins et autres, soffites,29642965741296600:58:40.260 --> 00:58:46.5402967tout ça, 5,8 %. C'est en ça qu'on a un coût d'enveloppe totale aux alentours de 5129682969742297000:58:46.560 --> 00:58:50.6802971000 à 95 000 pour une propriété typique, donc 2500 plis carrés au Québec de qualité29722973743297400:58:50.700 --> 00:58:55.9002975moyenne. Donc, encore une fois, ça dépend de la qualité de votre propriété.29762977744297800:58:56.820 --> 00:59:02.6202979Donc, 35 à 65 $ par plis carrés de superficie habitable pour l'enveloppe.29802981745298200:59:04.980 --> 00:59:08.8802983Donc ça, ça couvre vraiment tout ce qui est le coût de l'enveloppe.29842985746298600:59:09.800 --> 00:59:11.5002987Donc là, on retournerait ici.29882989747299000:59:15.440 --> 00:59:19.8202991Là, on vient faire vraiment ça ici, ça ici et là, on s'en va dans le système29922993748299400:59:19.840 --> 00:59:20.6402995mécanique.29962997749299800:59:22.400 --> 00:59:26.8802999Le plus intéressant. Le système mécanique, c'est probablement lui qui est les plus30003001750300200:59:26.900 --> 00:59:28.3603003dispendus.30043005751300600:59:30.860 --> 00:59:36.0403007Ici. Donc, système mécanique, ça le dit, donc, c'est vraiment le système qui assure30083009752301000:59:36.060 --> 00:59:38.4003011le confort, la sécurité et le fonctionnement du bâtiment.30123013753301400:59:38.660 --> 00:59:42.0403015Donc, pourquoi ? Parce que c'est la plomberie, l'électricité et le CÉVAC.30163017754301800:59:42.860 --> 00:59:46.9003019Donc, chauffage, ventilation et climatisation pour le CÉVAC.30203021755302200:59:47.280 --> 00:59:51.7603023Ça représente de façon approximative 18 à 22 % des coûts directs.30243025756302600:59:52.140 --> 00:59:53.5203027Mais c'est quand même beaucoup de choses aussi.30283029757303000:59:53.640 --> 00:59:55.7603031Donc, c'est pas juste... Il y a beaucoup de composants.30323033758303400:59:58.540 --> 01:00:03.0603035Sur la part des coûts directs, le chauffage, ventilation et climatisation,30363037759303801:00:03.080 --> 01:00:07.0803039c'est aux alentours de 8 à 12 %, plomberie 5 à 7 et électricité 5 à 7.30403041760304201:00:07.820 --> 01:00:12.2803043Dans la plomberie, il y a l'alimentation, c'est-à-dire tout ce qui est alimentation30443045761304601:00:12.300 --> 01:00:16.9403047en eau et autres, l'évacuation, le chauffe-eau et les appareils sanitaires.30483049762305001:00:18.180 --> 01:00:22.0203051Dans l'électricité, il y a l'entrée au Québec, le panneau,30523053763305401:00:22.180 --> 01:00:25.1203055le câblage et l'éclairage. Tout ça, ça rentre dans l'électricité.30563057764305801:00:26.720 --> 01:00:29.9003059Ces systèmes-là sont cachés la plupart du temps.30603061765306201:00:30.060 --> 01:00:32.9003063C'est très rare que vous allez avoir, par exemple, des tuyaux plomberies qui vont30643065766306601:00:32.920 --> 01:00:36.2803067passer dans la cuisine. Donc, si vous êtes un évaluateur,30683069767307001:00:36.460 --> 01:00:42.7003071c'est quand même pas facile de savoir c'est quoi l'emploi de la plomberie30723073768307401:00:42.720 --> 01:00:47.0203075et autres. Donc, c'est souvent caché dans les murs, plafonds et planchers.30763077769307801:00:48.020 --> 01:00:53.2603079Donc, il faut être capable de vraiment avoir un petit peu d'intuition en voyant la30803081770308201:00:53.280 --> 01:00:56.7003083taille de la propriété et en voyant le panneau électrique de qu'est-ce qu'il y a30843085771308601:00:56.720 --> 01:01:00.3403087derrière. Mais bon, habituellement, une évaluation, ça ne va pas jusque là.30883089772309001:01:02.040 --> 01:01:05.6403091Sauf dans certains cas où ce que là, vraiment, si vous êtes rendu à ce niveau-là,30923093773309401:01:05.960 --> 01:01:08.2403095des fois, c'est quasiment mieux de prendre un entrepreneur pour qu'il vous évalue.30963097774309801:01:08.260 --> 01:01:11.8803099le... Ça coûterait combien de refaire le bâtiment, mais bon.31003101775310201:01:14.380 --> 01:01:19.2603103Au niveau, donc, du système de chauffage, on est vraiment ici le...31043105776310601:01:21.320 --> 01:01:26.0003107Comment on... Ici, c'est le COP.31083109777311001:01:26.720 --> 01:01:32.9803111Je l'ai oublié. Le COP, c'est une mesure qui, ici, c'est comment31123113778311401:01:33.000 --> 01:01:38.7803115on dépense d'énergie, et comment d'énergie, qui est comment d'énergie qu'on dépense31163117779311801:01:38.800 --> 01:01:42.5003119pour tant de chaleur générée ou de ventilation générée.31203121780312201:01:42.580 --> 01:01:44.0403123Donc, c'est une mesure d'efficience en quelque sorte.31243125781312601:01:44.920 --> 01:01:47.7403127Donc, plus c'est élevé, plus mieux c'est.31283129782313001:01:48.500 --> 01:01:53.1403131Donc, c'est en soi ici, donc, pour ceux qui estiment, on est thermopompe murale31323133783313401:01:53.160 --> 01:01:55.9203135centrale, les géothermies, c'est comparé avec cette mesure-là.31363137784313801:01:56.980 --> 01:01:59.0603139Donc, c'est sûr que la géothermie est une mesure très élevée,31403141785314201:01:59.120 --> 01:02:02.4803143étant donné que l'énergie qui est dépensée n'est pas super élevée.31443145786314601:02:03.860 --> 01:02:07.2003147C'est l'énergie qui est dépensée par unité, par exemple,31483149787315001:02:07.340 --> 01:02:15.3603151de chaleur générée. Plus élevé, plus vous allez avoir de chaleur31523153788315401:02:15.380 --> 01:02:17.9203155générée pour un niveau d'énergie dépensée.31563157789315801:02:18.040 --> 01:02:19.4403159Donc, géothermie en soi, il n'y a pas de…31603161790316201:02:19.460 --> 01:02:23.0403163c'est brisé à partir de ça. C'est pour ça que c'est très efficace.31643165791316601:02:24.380 --> 01:02:26.5003167Vous avez la durée de vie, donc ici.31683169792317001:02:27.020 --> 01:02:28.6403171Géothermie, donc ça a une durée de vie malgré tout.31723173793317401:02:29.460 --> 01:02:31.3403175Le coût d'installation est documenté ici.31763177794317801:02:31.360 --> 01:02:34.0603179Donc, ce n'est pas un coût qui est en pieds carrés.31803181795318201:02:34.120 --> 01:02:36.9203183C'est vraiment un coût global pour toute l'installation.31843185796318601:02:38.140 --> 01:02:42.2003187Donc, plainte électrique, c'est probablement beaucoup utilisé,31883189797319001:02:42.260 --> 01:02:44.8603191par exemple, dans les bâtiments où il n'y a pas de thermopompe ou,31923193798319401:02:44.880 --> 01:02:47.0003195par exemple, de système central.31963197799319801:02:47.180 --> 01:02:49.5403199Donc, c'est-à-dire que vous avez vraiment un thermostat dans chacune des pièces et32003201800320201:02:49.560 --> 01:02:50.5603203que vous contrôlez la plainte avec.32043205801320601:02:51.400 --> 01:02:53.4003207Le coût installé, donc, 3000 à 6000.32083209802321001:02:54.280 --> 01:02:56.7203211La durée de vie, c'est 20 à 25 ans.32123213803321401:02:57.020 --> 01:03:00.2603215Donc, ça a une efficacité de 100 %, donc ça fonctionne très bien.32163217804321801:03:01.340 --> 01:03:03.8203219Fourneuse électrique, plus conduit, 6 000 à 12 000.32203221805322201:03:04.180 --> 01:03:06.7603223Thermopompe murale, c'est vraiment tout ce qui est...32243225806322601:03:07.260 --> 01:03:10.6403227Lorsque vous avez une mini-thermopompe dehors et que la climatisation,32283229807323001:03:10.800 --> 01:03:13.9603231le chauffage est produite à partir d'une entrée qui est sur le mur.32323233808323401:03:14.160 --> 01:03:15.9803235C'est-à-dire que c'est vraiment juste à partir de là.32363237809323801:03:16.040 --> 01:03:17.5403239Il n'y a pas d'enfants d'échangeur d'heures ou, mettons,32403241810324201:03:17.620 --> 01:03:19.8403243qui dispatchent, par exemple, l'air dans le bâtiment.32443245811324601:03:20.460 --> 01:03:23.5003247Donc, c'est le cas souvent dans les condos, dans les chalets et autres.32483249812325001:03:23.920 --> 01:03:27.3203251Maintenant, qu'est-ce qui est dans les grosses maisons,32523253813325401:03:27.360 --> 01:03:29.4003255mettons, dans les maisons de deux étages, je trouve là,32563257814325801:03:29.420 --> 01:03:30.6803259c'est des thermopompes centrales.32603261815326201:03:30.740 --> 01:03:34.7203263C'est-à-dire que là, on a vraiment une thermopompe qui est reliée à toute la32643265816326601:03:34.740 --> 01:03:38.3403267ventilation du bâtiment et là, ça permet donc de garder la température pratique.32683269817327001:03:39.180 --> 01:03:43.0003271L'été, c'est bien le fun d'avoir ça, je crois, parce que ça permet donc d'avoir une32723273818327401:03:43.020 --> 01:03:46.0403275maison qui est tempérée. Mais c'est plus dispendieux et surtout,32763277819327801:03:47.000 --> 01:03:49.7803279c'est plus dur à installer, par exemple, sur des bâtiments plus gentils.32803281820328201:03:50.540 --> 01:03:53.2003283La durée reste la même, 15 à 20 ans.32843285821328601:03:54.240 --> 01:04:01.8203287Géothermie, c'est si vous décidez vraiment d'aller faire un forage32883289822329001:04:01.840 --> 01:04:06.3203291en toute votre maison. C'est vraiment un échange de l'énergie du sol avec la maison.32923293823329401:04:06.480 --> 01:04:11.7803295Vu que le sol, c'est plus froid, on va vraiment faire un échange d'énergie entre le32963297824329801:04:11.800 --> 01:04:16.0403299sol et la propriété. Ça permet de sauver énormément en Hydro-Québec.33003301825330201:04:16.320 --> 01:04:20.8003303Mais ça a un coût important. 25 000 à 45 000 juste pour la géothermie,33043305826330601:04:20.920 --> 01:04:26.6203307ce n'est pas donné. Puis bon, ça c'est ce que le RSM et le tout disent,33083309827331001:04:26.740 --> 01:04:28.7003311mais je pense que c'est pas mal plus que ça dans la réalité de faire de la33123313828331401:04:28.720 --> 01:04:32.9203315géothermie. Parce que c'est pas facile, on sait jamais quel type de sol on a,33163317829331801:04:33.060 --> 01:04:35.7003319donc ça peut être plus complexe d'aller faire le forage et autres.33203321830332201:04:36.460 --> 01:04:40.6803323Bon, il y a le Bénergie et les planchers radiaux, donc ça c'est moins utilisé.33243325831332601:04:42.020 --> 01:04:45.9203327Donc 80% des résidences chauffent avec l'électricité, c'est-à-dire que c'est pas du33283329832333001:04:45.940 --> 01:04:50.3003331gaz naturel, c'est vraiment le tarif d'Hydro-Québec classique.33323333833333401:04:51.080 --> 01:04:54.6603335Les thermopommes, donc, il y a une croissance rapide parce que,33363337834333801:04:54.680 --> 01:04:55.7203339donc, c'est pratique et autre.33403341835334201:04:56.520 --> 01:05:00.3403343C'est très rare maintenant qu'ils construisent des bâtiments sans climatisation dans33443345836334601:05:00.360 --> 01:05:01.1603347le bâtiment.33483349837335001:05:04.620 --> 01:05:07.0203351Les thermopommes muraires sont encore largement utilisés,33523353838335401:05:07.180 --> 01:05:10.8003355surtout dans les condos et dans, par exemple, chalets ou les endroits,33563357839335801:05:10.820 --> 01:05:12.5203359par exemple, qui ne sont pas habités à 100 %.33603361840336201:05:12.540 --> 01:05:17.2203363Les grosses propriétés, c'est sûr que là, les thermopommes centrales,33643365841336601:05:17.240 --> 01:05:19.4603367ça va avec aussi le prix de la propriété.33683369842337001:05:19.480 --> 01:05:22.0403371Donc, plus on a une propriété qui vaut cher, plus les gens ont habituellement les33723373843337401:05:22.060 --> 01:05:23.6803375moyens de payer pour une thermopombe centrale.33763377844337801:05:25.020 --> 01:05:28.7003379Mais ça a certains désavantages, parce qu'une thermopombe centrale,33803381845338201:05:29.560 --> 01:05:34.9603383le désavantage majeur, c'est que si, par exemple, une personne,33843385846338601:05:35.240 --> 01:05:40.7803387vous êtes cadre dans la propriété et que là, vous avez des niveaux de tolérance33883389847339001:05:40.800 --> 01:05:45.1203391différents à la climatisation, c'est très dur, donc c'est même impossible de dire,33923393848339401:05:45.180 --> 01:05:47.1203395bon, dans telle pièce, je veux qu'elle fasse telle température.33963397849339801:05:47.140 --> 01:05:52.0803399C'est un système central. Vous avez une commande centrale qui dispatche l'énergie34003401850340201:05:52.100 --> 01:05:52.9803403partout dans la propriété.34043405851340601:05:55.380 --> 01:06:01.2003407Le problème, c'est que les plaintes électriques, ça permet de chauffer certaines34083409852341001:06:01.220 --> 01:06:02.4803411pièces d'une façon différente.34123413853341401:06:02.860 --> 01:06:07.1003415Mais maintenant, il y a beaucoup de propriétés qui ont les plaintes et les34163417854341801:06:07.120 --> 01:06:09.6603419thermocombs centrales aussi. Mais pour la climatisation,34203421855342201:06:10.080 --> 01:06:12.4803423le fait que vous ayez une thermocombs centrale, ça fait en sorte que ça va34243425856342601:06:12.500 --> 01:06:15.4203427climatiser toute la propriété et pas juste certaines pièces.34283429857343001:06:16.140 --> 01:06:19.9803431Donc, c'est pour ça que dans certaines propriétés, ce qui est fait aussi,34323433858343401:06:20.120 --> 01:06:22.8003435c'est thermopombe murale au deuxième étage puis au premier étage.34363437859343801:06:23.740 --> 01:06:27.4803439Comme ça, vous avez deux thermopombes et deux entrées de la climatité,34403441860344201:06:27.520 --> 01:06:28.6003443donc au premier puis au deuxième.34443445861344601:06:32.280 --> 01:06:35.7003447Maintenant, au niveau de la ventilation et climatisation,34483449862345001:06:35.880 --> 01:06:41.1803451donc ici au Québec, c'est obligatoire d'avoir un récupérateur de chaleur.34523453863345401:06:41.320 --> 01:06:45.2403455Donc, ça, c'est l'éco ici. Conduit de ventilation, hotte de cuisine,34563457864345801:06:45.400 --> 01:06:47.1803459vous voyez les prix approximatifs.34603461865346201:06:47.900 --> 01:06:49.9803463Clématiseur central, thermopompe chaud et froid.34643465866346601:06:50.440 --> 01:06:53.1003467Donc, c'est-à-dire que les thermopompes, maintenant, ils font du chauffage.34683469867347001:06:55.080 --> 01:06:56.3803471Bon, ça a une certaine limite.34723473868347401:06:56.500 --> 01:06:59.6403475Donc, dépendamment de s'il fait trop froid, vous ne pouvez pas l'utiliser,34763477869347801:06:59.800 --> 01:07:04.0203479le chauffage de la thermopompe, à moins que la thermopompe soit vraiment beaucoup34803481870348201:07:04.040 --> 01:07:04.9003483élevée par rapport au sol.34843485871348601:07:06.680 --> 01:07:09.4203487Unité murale, ça, c'est ce qu'est maintenant, comme on a dit,34883489872349001:07:09.740 --> 01:07:14.6403491et unité fenêtre. Donc, une tête de fenêtre, ça, c'est les thermopumpes,34923493873349401:07:14.680 --> 01:07:17.8403495les petits arrêt climatiques que vous avez, donc, qui sont dans les fenêtres.34963497874349801:07:18.060 --> 01:07:19.9603499Souvent, on en voit beaucoup à New York de tout ça.35003501875350201:07:21.040 --> 01:07:22.9803503On n'a tout le temps pas que ça nous tombe sur la tête.35043505876350601:07:23.180 --> 01:07:27.2603507C'est ça. Donc, ça, c'est des éléments, donc, de ventilation et de climatisation,35083509877351001:07:27.300 --> 01:07:30.2003511donc, qui sont importants, basés sur les prix de 2025-2026.35123513878351401:07:32.800 --> 01:07:37.1403515Bon, la géothermie, maintenant, comment qu'on pourrait décomposer,35163517879351801:07:37.160 --> 01:07:40.3403519en quelque sorte, les composants de la géothermie ?35203521880352201:07:42.000 --> 01:07:45.1403523La température au sol, comme on a dit, c'est entre 8 et 10 degrés.35243525881352601:07:46.400 --> 01:07:52.4003527C'est vraiment utile pour chauffer et climatiser, mais c'est ultra35283529882353001:07:52.420 --> 01:07:56.3003531-coûté à l'installation. Le forage, 10 à 20 000.35323533883353401:07:57.000 --> 01:08:00.0803535Boucle souterraine qui permet de l'échange entre la propriété et le sol,35363537884353801:08:00.480 --> 01:08:03.74035395 à 10 000. La thermopombe géothermique, 8 000 à 15 000.35403541885354201:08:03.960 --> 01:08:06.6003543Et le conduit et distribution, 3 000 à 6 000.35443545886354601:08:06.700 --> 01:08:09.1403547C'est ça qui fait un total de 25 000 à 45 000.35483549887355001:08:10.040 --> 01:08:12.4403551C'est très rare les propriétés qu'on a ajouté au Québec,35523553888355401:08:13.000 --> 01:08:16.4003555honnêtement. Il y en a, mais je ne pense pas que ça représente plus qu'un pour cent35563557889355801:08:16.420 --> 01:08:18.4603559des propriétés. Même pas, je pense.35603561890356201:08:19.060 --> 01:08:19.8603563Un pour cent, c'est beaucoup.35643565891356601:08:22.100 --> 01:08:24.4403567Je n'ai pas le chiffre exact, donc c'est quel pourcentage,35683569892357001:08:24.500 --> 01:08:25.9803571mais ce n'est pas nécessairement répandu.35723573893357401:08:26.180 --> 01:08:29.1003575Puis s'il y en a, ce n'est pas dans les quartiers résidentiels ultra-populés.35763577894357801:08:29.300 --> 01:08:30.9003579Donc, tu sais, maintenant, ce que les maisons sont arrangées,35803581895358201:08:31.280 --> 01:08:33.6803583comme maintenant, par exemple, à Gatineau-Québec-Montréal ou Laval,35843585896358601:08:34.540 --> 01:08:37.3803587c'est probablement plus dans certains quartiers, maintenant,35883589897359001:08:37.400 --> 01:08:38.7603591ce que les maisons sont pour se passer.35923593898359401:08:41.920 --> 01:08:44.8003595Habituellement, c'est que c'est le propriétaire de la propriété qui a décidé d35963597899359801:08:44.820 --> 01:08:48.6603599'installer la géothermie, puis la rentabilité de tout ça n'est pas nécessairement36003601900360201:08:48.680 --> 01:08:50.0003603remboursée dans la valeur de la propriété.36043605901360601:08:53.600 --> 01:08:57.7003607Donc, la géothermie, donc ici, le coefficient de performance est élevé.36083609902361001:08:58.500 --> 01:09:01.8203611On parle d'économie à niveau de chauffage de 40 à 60 %.36123613903361401:09:03.560 --> 01:09:07.5803615Le retour sur investissement au niveau de l'énergie, 8 à 15 ans.36163617904361801:09:07.760 --> 01:09:11.1803619Donc, ça c'est-à-dire que ça va prendre 8 à 15 ans avant de rembourser le système36203621905362201:09:11.200 --> 01:09:14.6403623que vous avez installé en économie des taux au Québec et autres.36243625906362601:09:15.040 --> 01:09:17.1803627Au Québec, l'électricité n'est pas si chère que ça, donc vraiment,36283629907363001:09:17.460 --> 01:09:21.0003631ça peut vraiment être plus que ça, je pense, le rendement sur investissement.36323633908363401:09:22.320 --> 01:09:25.8403635La durée de vie pour la thermopompe, c'est 20 à 25 ans,36363637909363801:09:26.020 --> 01:09:28.2403639puis pour la boucle souterraine, c'est 50 ans et plus.36403641910364201:09:28.360 --> 01:09:29.9603643Donc, c'est-à-dire que la boucle souterraine, elle est là,36443645911364601:09:30.100 --> 01:09:32.0603647puis habituellement vous n'avez pas besoin de la refaire.36483649912365001:09:34.400 --> 01:09:37.7603651Si vous devez refaire la boucle souterraine, c'est tout le système que vous devez36523653913365401:09:37.780 --> 01:09:38.7603655refaire en soi.36563657914365801:09:40.980 --> 01:09:43.6203659Le risque de suradéquation dans ce cas-là, c'est quoi ?36603661915366201:09:43.720 --> 01:09:48.0803663C'est que le coût élevé de la géothermie n'est vraiment pas reconnu par le marché.36643665916366601:09:48.240 --> 01:09:50.1403667Il y a eu beaucoup d'études qui ont été faites là-dessus,36683669917367001:09:50.200 --> 01:09:53.3803671ils ont fait des modèles et données qui ont pris les prix des propriétés et ont36723673918367401:09:53.400 --> 01:09:57.6003675utilisé les caractéristiques des propriétés pour évaluer comment le marché compense36763677919367801:09:57.620 --> 01:09:58.9603679chacune des éléments de la propriété.36803681920368201:09:59.640 --> 01:10:02.3203683Puis l'ajout thermique en soi, bon, ça ajoute la valeur,36843685921368601:10:02.640 --> 01:10:06.6803687mais pas nécessairement autant que l'investissement qui a été fait.36883689922369001:10:06.960 --> 01:10:11.7003691Donc, c'est un cas classique de suradéquation et donc de dépréciation fonctionnelle36923693923369401:10:11.720 --> 01:10:13.8803695qu'on va voir à la séance 11.36963697924369801:10:17.360 --> 01:10:20.2003699C'est un peu normal parce que, bon, les gens ne vont pas nécessairement être prêts à37003701925370201:10:20.220 --> 01:10:23.1603703payer 45 000 de plus une propriété parce qu'il a ajouté thermique.37043705926370601:10:23.900 --> 01:10:27.8803707C'est aussi simple que ça. Mais souvent, c'est fait dans des types de propriétés que37083709927371001:10:27.900 --> 01:10:30.3003711ça peut le valoir étant donné que c'est des propriétés de luxe.37123713928371401:10:30.320 --> 01:10:31.6803715Par exemple, si on voit à Westmont, tout ça.37163717929371801:10:32.920 --> 01:10:33.7403719Mais d'un autre côté,37203721930372201:10:35.940 --> 01:10:39.2003723il n'y a pas nécessairement d'avantages si importants que ça au Québec vu que l37243725931372601:10:39.220 --> 01:10:41.4403727'électricité, ce n'est pas non plus un compte de dépense qui est si...37283729932373001:10:42.580 --> 01:10:43.7803731C'est quand même un compte de dépense.37323733933373401:10:44.720 --> 01:10:48.0203735Comparé, mettons, à l'Europe et tout ça, on n'a pas des factures d'électricité,37363737934373801:10:48.080 --> 01:10:50.6603739par exemple, qui peuvent osciller entre 1000 et 1500 $.37403741935374201:10:52.560 --> 01:10:55.3403743Une chose qu'on devrait prendre pour acquis au Québec, c'est qu'on ne paye vraiment37443745936374601:10:55.360 --> 01:10:59.4203747pas cher à l'électricité. Donc, chauffe et tout ça, ça ne coûte pas si cher que ça.37483749937375001:10:59.960 --> 01:11:04.7203751Et on... Maintenant qu'une propriété, si vraiment est très,37523753938375401:11:04.800 --> 01:11:08.0403755très grosse, j'ai jamais vu un compte d'Hydro à 400$ par mois.37563757939375801:11:09.160 --> 01:11:10.3003759Ben oui, non, excusez-moi.37603761940376201:11:12.100 --> 01:11:14.8603763Ça va aussi aux alentours, mettons, un compte de 100$, puis mettons,37643765941376601:11:14.880 --> 01:11:17.8203767une grosse, grosse, grosse propriété, 500$ par mois d'Hydro.37683769942377001:11:18.100 --> 01:11:19.7403771Il faut vraiment que ce soit gros, 500$.37723773943377401:11:20.620 --> 01:11:25.1603775Donc, tu sais, c'est des chiffres qui sont quand même très acceptables.37763777944377801:11:26.140 --> 01:11:30.1603779C'est sûr que ce n'est pas gratuit, Mais bon, ça rend la géothermie de moins37803781945378201:11:30.180 --> 01:11:33.6003783intéressante, par exemple. Encore une fois, ça pourrait changer.37843785946378601:11:33.820 --> 01:11:37.6403787Si l'hydroélectricité viendrait augmenter énormément, la géothermie pourrait devenir37883789947379001:11:37.660 --> 01:11:38.5403791très attrayante.37923793948379401:11:40.920 --> 01:11:45.8003795Bon, ici maintenant au niveau de la plomberie, vous avez les différents coûts pour37963797949379801:11:45.820 --> 01:11:49.9203799les différentes composantes, donc l'entrée d'eau, la distribution intérieure donc de38003801950380201:11:49.940 --> 01:11:54.6003803l'eau, robinetterie complète, pomme de puits donc si c'est hors réseau.38043805951380601:11:54.700 --> 01:11:56.9203807Quand on dit hors réseau, c'est vraiment une propriété qui n'est pas reliée à l38083809952381001:11:56.940 --> 01:11:58.2603811'alimentation en eau de la ville.38123813953381401:11:59.440 --> 01:12:02.2403815Donc souvent c'est des puits artésiens, c'est-à-dire que vous allez vraiment puiser38163817954381801:12:02.260 --> 01:12:06.3803819l'eau que vous allez utiliser par exemple pour votre douche ou pour boire,38203821955382201:12:06.640 --> 01:12:08.1003823donc dans un puits, dans le sol.38243825956382601:12:08.440 --> 01:12:10.5803827Donc, dépendamment de la lappe phréatique, dans le monde,38283829957383001:12:10.920 --> 01:12:14.9603831la réserve d'eau souterraine est où, vous devez potentiellement creuser pas mal pour38323833958383401:12:14.980 --> 01:12:20.3403835aller atteindre cette... Maintenant, la majorité des municipalités ont des38363837959383801:12:20.360 --> 01:12:22.2603839alimentations en eau pas mal partout.38403841960384201:12:23.180 --> 01:12:25.2003843Il y en a encore beaucoup qui ont des piretésiens, mais bon,38443845961384601:12:25.380 --> 01:12:28.3403847c'est moins répandu. Puis surtout, le marché valorise moins bien,38483849962385001:12:28.380 --> 01:12:32.3203851donc ça ici. Évacuation, maintenant, ça c'est le contraire.38523853963385401:12:32.340 --> 01:12:34.8803855Donc, on a dit l'alimentation en eau, c'est ce qui rentre.38563857964385801:12:35.400 --> 01:12:38.6803859Évacuation, c'est tout ce qui permet donc de raccorder aux égouts et d'évacuer l'eau38603861965386201:12:38.700 --> 01:12:41.5203863usée de votre propriété. Donc, il y a le drain principal,38643865966386601:12:41.780 --> 01:12:47.6003867ici de la propriété. Il y a le réseau d'évacuation, raccordement aux égouts et si38683869967387001:12:47.620 --> 01:12:49.5803871requis, étant donné qu'il n'y a pas de raccordement aux égouts,38723873968387401:12:49.740 --> 01:12:52.4203875la fosse septique. Donc, ça, c'est vraiment un élément qui est à côté de la38763877969387801:12:52.440 --> 01:12:55.7403879propriété qui est dans la terre et qui doit être vidanger à un certain moment.38803881970388201:12:55.880 --> 01:12:57.8603883Après, maintenant, 2-3 ans, peut-être 2 ans.38843885971388601:12:59.340 --> 01:13:00.1403887C'est-tu 2 ans ?38883889972389001:13:04.120 --> 01:13:05.1203891C'est au 2 ans.38923893973389401:13:09.280 --> 01:13:12.1603895C'est au 2 ans, c'est ça ? Oui, les villes exigent au 2 ans.38963897974389801:13:12.440 --> 01:13:13.9803899Parfait, OK. Bon, t'as pas dans le chat.39003901975390201:13:15.620 --> 01:13:19.2803903Donc, c'est ça. Comme madame a dit, au 2 ans, c'est bien d'avoir quelqu'un qui39043905976390601:13:19.300 --> 01:13:22.3603907connaît ça. Ça permet d'éviter que je dise n'importe quoi.39083909977391001:13:22.780 --> 01:13:26.2003911Parce que c'est quand même pas toutes des affaires qui sont si évidentes à se39123913978391401:13:26.220 --> 01:13:27.9403915rappeler. Mais bon, qu'est-ce qu'il faut ?39163917979391801:13:28.160 --> 01:13:29.6603919Ça coûte cher installer une fosse sceptique.39203921980392201:13:30.440 --> 01:13:32.9403923malheureusement, c'est requis lorsqu'on n'est pas...39243925981392601:13:33.500 --> 01:13:35.7003927En soi, c'est pas que la personne n'a pas voulu raccorder aux égouts,39283929982393001:13:35.800 --> 01:13:38.8203931c'est qu'elle ne peut pas raccorder aux égouts parce que la ville a pas...39323933983393401:13:39.560 --> 01:13:43.1203935Par exemple, il n'y a pas de réseau de la caduc qui se rend jusqu'à votre propriété.39363937984393801:13:43.720 --> 01:13:44.9203939Des fois, c'est le cas des chalets.39403941985394201:13:45.040 --> 01:13:46.7803943Les chalets sont souvent très éloignés, c'est ça.39443945986394601:13:47.480 --> 01:13:50.4603947Dans certaines municipalités, par exemple, entre Québec et Montréal,39483949987395001:13:50.640 --> 01:13:54.9203951des fois, dans les fermes, tout ce qui est éloigné et qui a des grands terrains39523953988395401:13:54.940 --> 01:13:55.7403955habituellement,39563957989395801:13:57.560 --> 01:13:59.5803959c'est des faux sceptiques et des plus artésiens.39603961990396201:14:00.180 --> 01:14:03.0403963Mais bon, il y a des avantages aussi, c'est-à-dire que la propriété,39643965991396601:14:03.180 --> 01:14:05.8403967vous l'avez probablement payée moins cher, puis vous êtes éloigné de la ville.39683969992397001:14:06.100 --> 01:14:08.1003971Donc, maintenant, aujourd'hui, les gens valorisent beaucoup ça,39723973993397401:14:08.740 --> 01:14:10.2003975le fait d'être éloigné et autre.39763977994397801:14:12.440 --> 01:14:14.3203979Bon, le PEC, ça remplace au Québec.39803981995398201:14:14.460 --> 01:14:18.5203983Donc, ici, l'entrée d'eau en PEC, ça remplace graduellement le cuivre.39843985996398601:14:19.220 --> 01:14:22.9603987Et le PVC est standard en évacuation.39883989997399001:14:23.080 --> 01:14:25.7803991C'est-à-dire que là, c'est vraiment tout ce qui est des tuyaux pour l'évacuation.39923993998399401:14:26.940 --> 01:14:34.1003995Pourquoi ça doit être vraiment différent comme type de conduit ?39963997999399801:14:34.220 --> 01:14:37.0803999L'entrée d'eau, ce serait le fun qu'il y ait la crème.400040011000400201:14:38.520 --> 01:14:43.6404003Qu'est-ce qui amène l'eau que vous buvez, ça ne s'encrase pas.400440051001400601:14:44.180 --> 01:14:47.3804007Si on regarde par exemple les tuyaux ici de PVC qui permettent d'évacuation,400840091002401001:14:47.640 --> 01:14:51.3004011c'est sûr que c'est de l'eau sale aussi qui sort, mais c'est important.401240131003401401:14:52.340 --> 01:14:54.2804015les matériaux qui sont utilisés, donc le cuivre et autres,401640171004401801:14:54.460 --> 01:14:59.0404019c'est vraiment résistant à tout ce qui est passage de l'eau,402040211005402201:14:59.200 --> 01:15:00.4804023ça évite l'accumulation et autre.402440251006402601:15:00.600 --> 01:15:04.2804027Marie-Ger, je n'aimerais pas savoir quand même l'état de l'aqueduc de la ville.402840291007403001:15:05.320 --> 01:15:08.2004031Je ne sais pas si c'est nettoyé des fois.403240331008403401:15:09.400 --> 01:15:14.3004035Le PEC, c'est censé être quand même résistant à de l'accumulation de saleté parce403640371009403801:15:14.320 --> 01:15:17.1404039que malgré tout, l'eau contient des saletés microscopiques,404040411010404201:15:17.260 --> 01:15:20.5204043puis avec le temps, lorsque ça passe, ça peut finir par s'accumuler malgré tout.404440451011404601:15:22.980 --> 01:15:27.1204047Mais ça dépasse le but du cours, donc c'est plus des rendus,404840491012405001:15:27.140 --> 01:15:31.3404051c'est plus des technicalités très spécifiques, donc aux fios.405240531013405401:15:32.460 --> 01:15:35.5804055Bon, plomberie maintenant, chauffe-eau et appareils sanitaires.405640571014405801:15:36.420 --> 01:15:42.2404059Un chauffe-eau électrique, on est aux alentours de 800 à 1500 avec la durée de vie,406040611015406201:15:42.360 --> 01:15:45.2004063comme vous pouvez voir. Ici, vous avez donc le chauffe-eau instantané,406440651016406601:15:45.380 --> 01:15:49.3204067chauffe-eau thermodynamique, baignoire standard avec le cou,406840691017407001:15:49.560 --> 01:15:54.9204071douche, base robinetterie, ici, toilette, lavabo et événique de cuisine.407240731018407401:15:55.180 --> 01:15:58.1004075Donc, vous avez vraiment ici tous les coulots installés et leur durée de vie à peu407640771019407801:15:58.120 --> 01:16:01.7604079près. On voit que ça dépasse rarement 30 ans les éléments qu'on peut mettre dans une408040811020408201:16:01.780 --> 01:16:02.5804083maison.408440851021408601:16:04.200 --> 01:16:08.1404087Pour le budget de la plomberie, donc du résidentiel, d'une résidence type,408840891022409001:16:08.460 --> 01:16:14.6804091on est aux alentours, on parle de 2,5 salles de bain, c'est-à-dire une salle409240931023409401:16:14.700 --> 01:16:18.2204095d'eau avec deux salles de bain, potentiellement pour une résidence de,409640971024409801:16:18.240 --> 01:16:20.8604099c'est pour moi, 1200, plus 2000 pieds carrés, on va dire.410041011025410201:16:21.280 --> 01:16:24.1804103Puis on prendrait, par exemple, pour la plomberie, de 15 000 à 35 000,410441051026410601:16:24.300 --> 01:16:27.0404107soit environ 5 à 7 % des coûts directs.410841091027411001:16:29.780 --> 01:16:34.3004111Maintenant, l'entrée d'électricité, c'est le plus intéressant.411241131028411401:16:34.480 --> 01:16:36.7004115C'est-à-dire que maintenant, il y a des normes.411641171029411801:16:36.780 --> 01:16:42.0404119C'est-à-dire que le code de la construction oblige maintenant d'avoir une entrée de412041211030412201:16:42.060 --> 01:16:48.1404123200 ampères. mais avant ce n'était pas le cas nécessairement les bâtiments plus412441251031412601:16:48.160 --> 01:16:51.7204127anciens, des fois c'était juste 100 ampères, c'est-à-dire que là c'est les types d412841291032413001:16:51.740 --> 01:16:58.1604131'entrée d'électricité, le coût de l'entrée c'est aux alentours de 2000 à 5000 $ donc413241331033413401:16:58.180 --> 01:17:03.0204135c'est distribué ici par un panneau électrique de 200 ampères il y a un câblage413641371034413801:17:03.040 --> 01:17:08.2804139résidentiel complet et il y a aussi les prises interrupteurs et autres,414041411035414201:17:08.640 --> 01:17:12.1404143ça c'est par prise et par interrupteur et un circuit spécialisé,414441451036414601:17:12.220 --> 01:17:14.5804147donc dépendamment de la compréhension que vous avez.414841491037415001:17:20.680 --> 01:17:24.9404151Maintenant, dans les cristais, il y a aussi les installations spéciales.415241531038415401:17:25.100 --> 01:17:26.7004155C'est-à-dire, luminaire encastré.415641571039415801:17:26.880 --> 01:17:29.8004159Là, on voit que c'est un endroit de 100 à 250 par unité.416041611040416201:17:29.880 --> 01:17:31.8404163Luminaire suspendu, c'est plus cher, on le sait.416441651041416601:17:33.140 --> 01:17:35.3404167Éclérage extérieur et l'éclairage sous les armoires.416841691042417001:17:35.480 --> 01:17:37.5604171Donc, ça, c'est quand même très, très dispendieux.417241731043417401:17:38.300 --> 01:17:40.4604175Donc, c'est à peu près une mesure unique.417641771044417801:17:40.580 --> 01:17:41.9204179Donc, ce n'est pas vraiment par unité.418041811045418201:17:42.440 --> 01:17:45.1804183Et là, on parle quand même juste pour l'éclairage entre 3000 et 10 000.418441851046418601:17:45.400 --> 01:17:48.6204187C'est une bonne autre idée. Maintenant, les installations spécialisées.418841891047419001:17:49.060 --> 01:17:51.0004191Et ça, c'est vraiment très important.419241931048419401:17:52.540 --> 01:17:57.6004195En tout cas, c'est peut-être ça parce que installer un câblage réseau,419641971049419801:17:58.600 --> 01:18:00.1204199je ne sais pas à quel point que vous…420042011050420201:18:02.300 --> 01:18:04.0604203Je crois que c'est de quoi qu'il agraie vraiment beaucoup les gens,420442051051420601:18:04.120 --> 01:18:06.0204207étant donné que maintenant, l'Internet est de plus en plus rapide.420842091052421001:18:06.340 --> 01:18:09.7204211Le Wi-Fi s'est amélioré, mais le fait d'avoir un câblage réseau qui est à jour,421242131053421401:18:09.740 --> 01:18:13.8804215ça peut quand même attirer beaucoup de gens sur le travail de la maison et autres421642171054421801:18:13.900 --> 01:18:18.5604219des fois les appareils qu'on a ne peuvent pas nécessairement prendre le wifi donc le422042211055422201:18:18.580 --> 01:18:22.0204223fait d'avoir un câblage moderne et ça coûte très cher, on parle de quand même 1000 à422442251056422601:18:22.040 --> 01:18:25.16042273000$ pour faire un câblage de toute une propriété ça c'est à dire que vous passez422842291057423001:18:25.180 --> 01:18:30.2804231vraiment le RG45 partout, donc si vous avez un bureau il y a un arrivée d'internet c423242331058423401:18:30.300 --> 01:18:35.6804235'est ce qui part en soi du routeur de Bell ou de Vidotron qui est dispatché dans la423642371059423801:18:35.700 --> 01:18:39.2804239propriété un détecteur de fumée aussi, c'est important système d'alarme,424042411060424201:18:39.420 --> 01:18:42.7604243donc câblage, bon, ça, c'est moins, avec la domotique, maintenant,424442451061424601:18:42.940 --> 01:18:45.4604247des systèmes d'alarme classiques, c'est moins répandu, donc,424842491062425001:18:45.540 --> 01:18:47.9404251c'est-à-dire que vous pouvez être votre propre système d'alarme,425242531063425401:18:48.040 --> 01:18:49.5804255maintenant, plus besoin de faire affaire, exemple, avec,425642571064425801:18:50.280 --> 01:18:53.1204259comment ça s'appelait, la compagnie Attaque, maintenant,426042611065426201:18:53.660 --> 01:18:56.3004263comme il y avait dans le temps, que vous aviez un système qui était relié à une426442651066426601:18:56.320 --> 01:18:57.3604267centrale qui appelait la police.426842691067427001:18:58.300 --> 01:19:02.6604271Bon, c'est de quoi que, maintenant, la technologie rend un peu le business model427242731068427401:19:04.220 --> 01:19:07.3004275moins durable, donc, c'est-à-dire que je serais bien surpris qu'il y ait des427642771069427801:19:07.320 --> 01:19:09.5004279compagnies de système d'alarme dans les prochaines années qui survivent.428042811070428201:19:10.260 --> 01:19:12.5204283Parce qu'on peut tout faire ça avec le...428442851071428601:19:13.660 --> 01:19:15.7204287Surtout que maintenant, les compagnies de système d'alarme,428842891072429001:19:15.740 --> 01:19:18.3004291ils utilisent l'Internet. Donc, l'argument de la domatique,429242931073429401:19:18.500 --> 01:19:20.4404295c'est l'Internet qui coûte, mais c'est la même chose pour le système d'alarme.429642971074429801:19:20.660 --> 01:19:25.6004299Donc, c'est pas... C'est une composante, mais bon, je pense que maintenant,430043011075430201:19:25.700 --> 01:19:27.7404303les gens font leur propre... Mais ça en a un coup pareil.430443051076430601:19:27.980 --> 01:19:29.8004307Donc, c'est probablement le même coup.430843091077431001:19:29.920 --> 01:19:32.2804311C'est juste que maintenant, au niveau de tout ce qui est système d'alarme,431243131078431401:19:32.320 --> 01:19:36.6204315il y a un forfait mensuel qui était payé avant par les compagnies comme Attaque et431643171079431801:19:36.640 --> 01:19:39.5604319autres. Bonde de recharge maintenant, véhicules électriques.432043211080432201:19:39.900 --> 01:19:43.0404323Bon, 1 500, 3 000, je suis un peu sceptique aussi de cette mesure-là.432443251081432601:19:44.220 --> 01:19:45.7204327Dépendamment, donc, c'est quelle borne que vous avez.432843291082433001:19:46.420 --> 01:19:49.5004331Et génératrice de secours. Bon, génératrice de secours,433243331083433401:19:50.480 --> 01:19:54.3004335ça ici, avant, j'aurais dit, c'est personne, mais maintenant,433643371084433801:19:54.480 --> 01:19:57.0404339honnêtement, il y a beaucoup de gens qui commencent à avoir l'importance d'avoir une434043411085434201:19:57.060 --> 01:20:00.5204343génératrice. Avec les coupures d'hydro qui sont plus répandues,434443451086434601:20:00.580 --> 01:20:04.8204347donc pour l'entretien et tout ça, les intempéries, Il y a plus de coupures de434843491087435001:20:04.840 --> 01:20:09.4004351courant qu'avant au Québec. Donc, ça peut être de quoi qui est quand même très435243531088435401:20:09.420 --> 01:20:11.7004355intéressant, donc d'avoir une vraie génératrice de secours,435643571089435801:20:11.820 --> 01:20:13.5204359c'est-à-dire qui embarque lorsque le courant coupe.436043611090436201:20:13.840 --> 01:20:16.0204363Et là, pas juste une patente qu'on porte, on a tourne manuellement,436443651091436601:20:16.180 --> 01:20:18.9404367vraiment un système complet qui est relié au panneau, puis que lorsqu'il y a une436843691092437001:20:18.960 --> 01:20:21.5204371coupure d'électricité, bien là, la génératrice part automatiquement.437243731093437401:20:23.220 --> 01:20:26.0604375Ce qui fait en sorte qu'on a un budget, donc pour l'électricité qui est aux437643771094437801:20:26.080 --> 01:20:29.6604379alentours de 15 000 à 35 000, donc c'est, comme on a dit,438043811095438201:20:29.840 --> 01:20:33.82043835 à 7 % des coûts directs. Et c'est ça, c'est toujours les prix installés.438443851096438601:20:36.020 --> 01:20:36.8204387Bon,438843891097439001:20:38.140 --> 01:20:43.0604391maintenant, le sommaire donc de tous les coûts des systèmes mécaniques et on voit439243931098439401:20:43.080 --> 01:20:47.2604395que là, c'est très cher. Tout ça ensemble, on est aux alentours de 45 000 à 105 000,439643971099439801:20:47.380 --> 01:20:54.3004399donc soit 18 à 22 % donc de tous les coûts mécaniques, excusez440044011100440201:20:54.320 --> 01:20:55.6004403-moi, des coûts directs donc du bâtiment.440444051101440601:20:56.660 --> 01:21:01.6004407Donc, c'est la composante, une des composantes les plus importantes donc de440844091102441001:21:01.620 --> 01:21:06.4004411bâtiment. Le point d'importance pour les allumateurs, c'est que le type et la441244131103441401:21:06.420 --> 01:21:09.7604415qualité des systèmes mécaniques se déduisent d'indices visuels.441644171104441801:21:09.860 --> 01:21:12.9604419C'est-à-dire que vous n'avez pas vraiment une feuille où tout est détaillé.442044211105442201:21:13.140 --> 01:21:18.8204423C'est inféré à partir du type de propriété que vous avez et de ce que vous voyez,442444251106442601:21:18.880 --> 01:21:20.3004427par exemple, sur le panneau électrique et autres.442844291107443001:21:20.840 --> 01:21:23.0404431Mais bon, ça, c'est vraiment pour une évaluation qui serait très spécialisée.443244331108443401:21:26.140 --> 01:21:28.8804435On va passer maintenant à la finition équipement spécialisé.443644371109443801:21:35.200 --> 01:21:41.0604439Bon, finition puis intérieur, c'est vraiment, c'est tous les éléments à l'intérieur444044411110444201:21:41.080 --> 01:21:44.4004443du bâtiment, choison, revêtement, sol, peinture, armoire,444444451111444601:21:44.900 --> 01:21:47.3804447comptoir, tout ce qui est pour le visuel.444844491112445001:21:48.040 --> 01:21:50.5604451Ça représente 15 à 20 % des coûts directs.445244531113445401:21:51.120 --> 01:21:53.9804455Puis c'est souvent la chose la plus d'impact.445644571114445801:21:54.100 --> 01:21:56.0604459Donc, c'est-à-dire que lorsqu'une propriété est vendue,446044611115446201:21:56.220 --> 01:21:57.0204463c'est qu'on voit.446444651116446601:21:59.520 --> 01:22:01.7604467Malheureusement, ce n'est pas parce que c'est la composante,446844691117447001:22:01.980 --> 01:22:04.4604471les gens des fois, ils se font avoir avec ça, ils voient,447244731118447401:22:04.620 --> 01:22:08.3204475c'est donc bien une propriété qui est en ordre, parce que cette composante-là est447644771119447801:22:08.340 --> 01:22:11.5404479correcte, mais ça ne veut pas dire qu'à l'intérieur des murs,448044811120448201:22:11.660 --> 01:22:17.7404483tout est correct. C'est comme c'est dit ici, donc la caractéristique448444851121448601:22:17.760 --> 01:22:20.3204487clé, c'est un fort impact sur la perception de la qualité,448844891122449001:22:20.800 --> 01:22:23.8804491mais ce n'est pas nécessairement un reflet de toute la qualité du bâtiment,449244931123449401:22:24.720 --> 01:22:27.0404495c'est aussi la composante qui a la durée de vie la plus courte.449644971124449801:22:27.240 --> 01:22:31.1004499Donc, c'est-à-dire que si on regarde, par exemple, dans toute la durée de vie de450045011125450201:22:31.120 --> 01:22:33.9204503tous les éléments d'une propriété, tout ce qui est finition intérieure,450445051126450601:22:34.240 --> 01:22:35.4404507c'est ce que vous allez devoir450845091127451001:22:37.240 --> 01:22:40.6404511rénover votre propriété plus souvent au cours de votre vie que,451245131128451401:22:40.740 --> 01:22:42.3404515par exemple, refaire la toiture.451645171129451801:22:43.100 --> 01:22:45.7004519C'est encore drôle. Les cuisines, quand même, qui peuvent...452045211130452201:22:45.720 --> 01:22:50.0204523Si la cuisine a 30 ans, il y a bien des chances que ce soit une vieille cuisine.452445251131452601:22:50.040 --> 01:22:53.1604527Ce serait très surprenant que ce soit encore au goût du jour et autre.452845291132453001:22:54.780 --> 01:22:58.1004531Mais au Québec, les propriétés, elles ont quand même très bien,453245331133453401:22:58.200 --> 01:22:59.8604535même si elles ne sont pas rénovées et si elles ne sont pas au goût du jour.453645371134453801:23:00.800 --> 01:23:02.2804539Mais il y a quand même une décote malgré tout.454045411135454201:23:02.520 --> 01:23:05.4004543C'est-à-dire qu'une personne, lorsqu'elle achète une propriété,454445451136454601:23:06.060 --> 01:23:08.9204547si c'est au goût du jour, elle va implicitement mettre dans son prix,454845491137455001:23:09.180 --> 01:23:12.8204551surtout si on revient dans un marché d'acheteurs, ce qui n'est pas encore le cas.455245531138455401:23:14.160 --> 01:23:17.2204555C'est là que tous ces pricing-là peuvent redevenir importants.455645571139455801:23:17.700 --> 01:23:22.7604559En ce moment, on a comme l'impression que les gens, ils veulent une maison,456045611140456201:23:22.900 --> 01:23:24.7604563donc ils vont vraiment tout faire pour l'avoir.456445651141456601:23:24.940 --> 01:23:26.9204567Donc, ils ne vont pas nécessairement se mettre à devoir,456845691142457001:23:27.000 --> 01:23:28.0404571mais là, ta cuisine est à refaire.457245731143457401:23:28.360 --> 01:23:29.3004575Moi, je veux une baisse de prix.457645771144457801:23:30.660 --> 01:23:33.4604579Ce que ça fait, c'est que ça fait en sorte que les gens qui n'ont pas entretenu leur458045811145458201:23:33.480 --> 01:23:35.5004583propriété sont gagnants. Et ceux-là qui l'ont entretenu,458445851146458601:23:35.600 --> 01:23:39.3204587ils sont probablement gagnants aussi parce qu'il y aura encore plus de gens qui vont458845891147459001:23:39.340 --> 01:23:42.7604591la vouloir. Mais c'est moins évident qu'il y a une séparation entre les propriétés459245931148459401:23:42.780 --> 01:23:46.3004595de bonne qualité et ceux-là qui ne sont pas entretenus au niveau des prix.459645971149459801:23:46.320 --> 01:23:49.7204599C'est-à-dire que les prix sont élevés, peu importe qu'elles soient entretenues.460046011150460201:23:50.660 --> 01:23:52.6804603Mais bon, c'est juste un autre sujet.460446051151460601:23:55.840 --> 01:23:58.5604607Maintenant, il y a une grande variabilité des coûts à ce niveau-là,460846091152461001:23:58.600 --> 01:23:59.9404611donc aussi au niveau de la finition intérieure.461246131153461401:24:00.820 --> 01:24:04.7404615C'est l'élément le plus subjectif aussi, étant donné que ça dépend de plein de461646171154461801:24:04.760 --> 01:24:07.4204619choses. C'est des matériaux qui sont moins standardisés,462046211155462201:24:07.540 --> 01:24:10.6204623c'est-à-dire que ce n'est pas des suyaux où tu as une catégorie et autre.462446251156462601:24:11.580 --> 01:24:13.7404627Et ça influence la dépréciation fonctionnelle.462846291157463001:24:13.840 --> 01:24:15.8404631Donc, il y a un risque de suradéquation également.463246331158463401:24:15.860 --> 01:24:21.3804635C'est-à-dire que tu peux bien mettre un comptoir en granit ou en or,463646371159463801:24:21.540 --> 01:24:23.3804639peu importe. Un granit, c'est quand même répandu.464046411160464201:24:23.520 --> 01:24:27.0004643Mais mettons un comptoir avec un matériau qui est ultra de luxe,464446451161464601:24:27.180 --> 01:24:29.3204647ça ne veut pas nécessairement dire que tout le monde va pouvoir payer pour ça.464846491162465001:24:29.460 --> 01:24:31.7204651Ça ne veut pas dire que ça va impacter la valeur tant que ça.465246531163465401:24:32.340 --> 01:24:34.2804655Donc, c'est vraiment la composante qui est la plus dure à évaluer.465646571164465801:24:34.660 --> 01:24:37.8204659Mais aussi qui est la plus subjectie.466046611165466201:24:38.100 --> 01:24:41.0604663Ça représente 15 à 20 % grosso modo des coûts directs.466446651166466601:24:43.400 --> 01:24:44.2004667Maintenant,466846691167467001:24:45.340 --> 01:24:49.0604671lorsque l'on dit finition intérieure, ce n'est pas juste ça représente les murs.467246731168467401:24:49.220 --> 01:24:52.2404675C'est-à-dire que là, on a la brique extérieure, on a l'isolation,467646771169467801:24:52.740 --> 01:24:57.5004679on a l'isolant qui est mis, donc la planche, peu importe.468046811170468201:24:58.100 --> 01:25:01.5004683Et là, ensuite, pour que ce soit un mur classique, c'est-à-dire un mur comme on a468446851171468601:25:01.520 --> 01:25:03.1404687dans les propriétés, il faut qu'il y ait468846891172469001:25:04.780 --> 01:25:06.9804691des planches de Jeep Rock qui sont mises sur les murs.469246931173469401:25:07.120 --> 01:25:09.7004695C'est d'un demi-pouce à peu près.469646971174469801:25:09.720 --> 01:25:12.5804699donc lorsqu'on regarde une planche de duploi que c'est aux alentours de tout ça,470047011175470201:25:12.640 --> 01:25:18.3804703donc un demi-pouce et c'est grosso modo 3 à 5$ par picard et demi donc c'est ce qui470447051176470601:25:18.400 --> 01:25:19.4604707se tend à voir en résidentiel470847091177471001:25:21.120 --> 01:25:25.5404711bon c'est parfait, c'est-à-dire que c'est de quoi qu'il se peinture très bien donc471247131178471401:25:25.560 --> 01:25:30.2604715on peut changer la peinture et autre habituellement ça vient avec un c'est blanc,471647171179471801:25:30.360 --> 01:25:34.6204719donc c'est pas toujours blanc, mais ça c'est habituellement c'est un peu la couleur472047211180472201:25:34.640 --> 01:25:40.2204723d'un couleur primer, donc la couleur blanche préapinturée.472447251181472601:25:41.080 --> 01:25:44.7604727Donc, c'est ce qui est classique pour l'intérieur, donc le mur d'une propriété.472847291182473001:25:44.980 --> 01:25:49.0004731Maintenant, il y a aussi du Jeeprop qui est vraiment plus résistant à l'humidité.473247331183473401:25:49.140 --> 01:25:51.1004735C'est ce qui est recommandé de mettre dans les salles de bain,473647371184473801:25:51.180 --> 01:25:54.0604739étant donné que dans une salle de bain, lorsque vous utilisez la douche,474047411185474201:25:54.260 --> 01:25:59.3004743ça crée l'humidité. Et là, à la longue, ça peut faire en sorte qu'il vient s474447451186474601:25:59.320 --> 01:26:02.0604747'installer une sorte de la moisissure et autre.474847491187475001:26:04.020 --> 01:26:05.7204751Le gypse résistant à l'humidité, c'est ça.475247531188475401:26:05.820 --> 01:26:07.2604755Donc, c'est plus cher, par pied carré.475647571189475801:26:07.740 --> 01:26:09.0004759C'est très bien pour les salles de bain.476047611190476201:26:10.160 --> 01:26:12.5204763Maintenant aussi, il y a le G-Plock qui est résistant au feu,476447651191476601:26:12.620 --> 01:26:15.9404767c'est-à-dire le type X. Donc, lui, il est vraiment fait pour les garages et les476847691192477001:26:15.960 --> 01:26:19.2804771entrées de logement. C'est-à-dire que ça, ça ne va pas brûler.477247731193477401:26:19.560 --> 01:26:20.4204775Donc, c'est résistant au feu.477647771194477801:26:22.120 --> 01:26:23.4204779C'est résistant à un certain temps.478047811195478201:26:23.680 --> 01:26:28.2204783Donc, ça ne va pas brûler. Mais bon, ça l'isole un certain temps le feu.478447851196478601:26:29.040 --> 01:26:32.4804787Maintenant, il y a les cloison aussi insénorisées, donc avec des laines acoustiques.478847891197479001:26:34.480 --> 01:26:41.7604791Ça, bon, c'est ça que dans les bords479247931198479401:26:41.780 --> 01:26:44.5404795et autres, c'est ça aussi qui est très inflammable.479647971199479801:26:44.660 --> 01:26:48.2404799Je pense que c'est ça qui cause des incendies dans certaines…480048011200480201:26:49.140 --> 01:26:53.2404803Ce qu'il y a eu en Europe, peut-être ça, c'est vraiment l'élément qui permet d480448051201480601:26:53.260 --> 01:26:59.5804807'isoler le bruit. C'est inflammable, mais ça reste nécessaire dans certains480848091202481001:26:59.600 --> 01:27:01.4004811types de propriétés. C'est plus dispendieux.481248131203481401:27:01.440 --> 01:27:04.2004815C'est moins le cas pour une isolation acoustique.481648171204481801:27:05.980 --> 01:27:11.4404819C'est plus la laine acoustique qui est inflammable, plus que les cloisons insynosés.482048211205482201:27:12.760 --> 01:27:14.9404823Ça ici, c'est très rare qu'ils voient ça dans une propriété standard.482448251206482601:27:15.760 --> 01:27:17.6004827C'est bon de savoir que ça existe, puis c'est plus cher.482848291207483001:27:18.360 --> 01:27:21.1604831Maintenant, il y a le lambris de bois, décoration des murs,483248331208483401:27:21.260 --> 01:27:23.2404835c'est mieux d'accès. Céramique murale, bon.483648371209483801:27:24.040 --> 01:27:27.7404839Des fois, il y a des... C'est plus dans les salles de bain et dans les cuisines qu484048411210484201:27:27.760 --> 01:27:29.5804843'on a ça. Donc, souvent, on a les comptoirs de cuisine.484448451211484601:27:29.700 --> 01:27:31.5404847Des fois, le mur peut être en céramique.484848491212485001:27:32.240 --> 01:27:33.1204851Ça coûte pas mal plus cher.485248531213485401:27:34.820 --> 01:27:38.5804855Le budget pour les cloisons, maintenant, pour une propriété résidentielle typique,485648571214485801:27:38.700 --> 01:27:42.1604859on est aux alentours de 8 000 à 5 000.486048611215486201:27:42.280 --> 01:27:44.8204863Ça, ça inclut quoi ? Ça inclut le G-proc, le tirage des joints,486448651216486601:27:45.680 --> 01:27:49.7404867le ponchage et la peinture. La peinture, c'est pas la peinture,486848691217487001:27:49.780 --> 01:27:52.5004871maintenant. Ça a l'air, maintenant, de ne pas être dispendieux,487248731218487401:27:52.520 --> 01:27:56.5804875mais c'est pas mal plus facile de peinturer un bâtiment qui est neuf que d'appeler487648771219487801:27:56.600 --> 01:27:59.9004879un peintre, par exemple, qui va venir peinturer votre maison avec plein de meubles488048811220488201:27:59.920 --> 01:28:05.9604883déjà là, par exemple, des interrupteurs, le cap qu'il y a dessus488448851221488601:28:05.980 --> 01:28:10.3604887est là. Donc, tout ça, il faut vraiment que, mettons, ça soit un peintre de488848891222489001:28:10.380 --> 01:28:15.5204891résidentiel neuf. Grosso modo, lui, il arrive là, puis il a juste à passer dans le489248931223489401:28:15.540 --> 01:28:22.2604895fond son rouleau. Ce n'est pas simple comme travail, mais c489648971224489801:28:22.280 --> 01:28:24.0604899'est plus simple de peinturer un bâtiment qui est neuf,490049011225490201:28:24.140 --> 01:28:27.3004903étant donné qu'il n'y a pas plein de petits blocages partout,490449051226490601:28:27.340 --> 01:28:30.1004907comme les meubles, les interrupteurs et autres.490849091227491001:28:32.360 --> 01:28:37.3604911Ça peut excéder, pour le budget des cloison, ça peut excéder 20 000 $ avec des meurs491249131228491401:28:37.380 --> 01:28:38.7404915d'accent et des finitions de gamme.491649171229491801:28:39.080 --> 01:28:41.7004919Ça peut toujours excéder dans tous les cas, mais bon.492049211230492201:28:43.940 --> 01:28:51.0404923le revêtement de sol ça c'est plus tout ce qui touche par exemple le492449251231492601:28:51.060 --> 01:28:54.4604927vénile en feuille le vénile de luxe, le bois franc le bois d'ingénierie,492849291232493001:28:54.500 --> 01:28:58.7404931céramique, pierre naturelle et tapis, on voit ici que ça a une durée de vie très493249331233493401:28:58.760 --> 01:29:04.8204935différente dépendamment de la qualité qu'on choisit un vénile en feuille 10 à 20493649371234493801:29:04.840 --> 01:29:06.4404939ans, c'est quand même très bien c'est pas494049411235494201:29:08.280 --> 01:29:12.0804943contrairement à un tapis, donc 8 à 15 ans Il y a des tapis qui durent plus longtemps494449451236494601:29:12.100 --> 01:29:14.5204947que ça. T'es levé à 15 ans, c'est vraiment indicatif.494849491237495001:29:14.640 --> 01:29:17.9004951Et si un tapis est bien entretenu, il n'y a pas de problème.495249531238495401:29:18.400 --> 01:29:19.7604955Ça peut durer pas mal plus que ça.495649571239495801:29:20.100 --> 01:29:22.0804959Mais bon, la qualité est variable aussi également.496049611240496201:29:23.320 --> 01:29:28.2804963Le bois franc, c'est le standard dans le résidentiel avec le vénile de luxe qui496449651241496601:29:28.300 --> 01:29:29.1004967croit rapidement.496849691242497001:29:32.060 --> 01:29:35.5404971La durée dépend de la qualité et de plein d'autres facteurs.497249731243497401:29:35.900 --> 01:29:40.2404975Mais de façon générale, si vous regardez par exemple le deuxième étage d'une maison497649771244497801:29:40.260 --> 01:29:43.0004979résidentielle ou même le premier étage, à moins qu'on soit dans la cuisine,498049811245498201:29:43.240 --> 01:29:47.1404983c'est du bois franc. Dans les propriétés, mettons plus haut de gamme.498449851246498601:29:48.140 --> 01:29:49.8604987Dans les salles de bain, habituellement, c'est de la céramique.498849891247499001:29:51.540 --> 01:29:54.1004991Le tapis est des fois étudié aussi pour les sous-sols.499249931248499401:29:54.360 --> 01:29:57.2204995Maintenant, je pense qu'il y a des gens qui font les sous-sols avec du bois franc.499649971249499801:29:57.660 --> 01:30:01.4404999C'est plus rare, mais bon, ça dépend aussi si le sol est fini également.500050011250500201:30:01.880 --> 01:30:07.2605003Le choix dépend vraiment de plusieurs facteurs, mais c'est le coup.500450051251500601:30:07.540 --> 01:30:10.7005007C'est-à-dire que, pierre naturelle, ça, j'en ai jamais vu,500850091252501001:30:11.500 --> 01:30:16.6605011mais céramique, porcelaine, bois d'ingénierie, salone durée de vie qui est plus501250131253501401:30:16.680 --> 01:30:17.4805015élevée.501650171254501801:30:20.440 --> 01:30:25.7405019Maintenant, les armoires. Là, ça, c'est aussi une autre composante et c'est la502050211255502201:30:25.760 --> 01:30:28.1605023composante individuelle la plus dispendeuse d'une propriété.502450251256502601:30:29.760 --> 01:30:35.3805027pourquoi ? où est-ce qu'il y a le plus de variabilité c'est-à-dire que les armoires502850291257503001:30:35.400 --> 01:30:39.0205031de cuisine c'est probablement l'élément qui peut coûter le plus cher si on ne503250331258503401:30:39.040 --> 01:30:42.7805035connait pas ça un petit peu c'est-à-dire que si vous allez voir il y en a déjà qui503650371259503801:30:42.800 --> 01:30:47.7405039vont aller voir ils vont prendre des armoires préfabriquées donc ça va leur coûter504050411260504201:30:47.760 --> 01:30:52.0805043pas très cher en mélamine, ça peut coûter jusqu'à par exemple504450451261504601:30:54.680 --> 01:30:55.84050473 à 6 000 $504850491262505001:30:58.680 --> 01:31:02.3005051Alors que, par exemple, les armoires pour toute une propriété sur mesure,505250531263505401:31:02.500 --> 01:31:04.6805055ça peut être 25 à 50 000 juste pour les armoires.505650571264505801:31:05.640 --> 01:31:07.0605059Bon, ça dépend encore une fois.506050611265506201:31:07.440 --> 01:31:09.9405063C'est pas nécessairement obligé de faire faire les armoires sur mesure,506450651266506601:31:10.160 --> 01:31:11.2805067mais bon, c'est l'ordre d'idée.506850691267507001:31:11.780 --> 01:31:15.4205071Donc, la cuisine, c'est vraiment le poste de finition intérieur le plus coûteux.507250731268507401:31:15.540 --> 01:31:18.0405075Puis, l'écart entre l'entrée de gamme et le sur mesure,507650771269507801:31:18.240 --> 01:31:22.8605079c'est 8 fois. Donc, c'est-à-dire que si vous le faites sur mesure,508050811270508201:31:22.980 --> 01:31:25.9205083ça va coûter 28 fois plus cher qu'une cuisine d'entrée de gamme.508450851271508601:31:27.880 --> 01:31:29.9205087Mais bon, ça dépend aussi des choix de la personne.508850891272509001:31:30.040 --> 01:31:32.2405091Des fois, il y en a qui ne veulent pas se conserver la tête et qui veulent que ça509250931273509401:31:32.260 --> 01:31:34.2005095soit vraiment adapté à leur cuisine parfaitement.509650971274509801:31:35.460 --> 01:31:36.6805099Et qui ont les moyens de le payer.510051011275510201:31:36.840 --> 01:31:40.1005103Mais encore une fois, ce n'est pas automatique que vous allez récupérer votre argent510451051276510601:31:40.120 --> 01:31:42.2805107en valeur si vous le faites faire une cuisine sur mesure.510851091277511001:31:45.040 --> 01:31:49.1405111Maintenant au niveau des comptoirs de cuisine, c'est les choix possibles.511251131278511401:31:50.640 --> 01:31:56.5605115Le quartz, pour les propriétés plus haut de gamme, ça l'a largement supplanté de511651171279511801:31:56.580 --> 01:31:59.2005119granit, donc le choix de qualité super au Québec.512051211280512201:32:00.640 --> 01:32:06.6405123Vous le voyez ici, les quartz sont aux alentours de 60 à 120 $ pour le matériau,512451251281512601:32:06.680 --> 01:32:10.2005127donc par pied linéaire. Le stratifié, c'est plus bas de gamme.512851291282513001:32:10.720 --> 01:32:15.9405131Marbre, granite, béton. Je crois que dans le maton, tout ce qui est urbain,513251331283513401:32:16.920 --> 01:32:20.6205135tout ce qui est plus... Je sais que c'est en train de devenir populaire,513651371284513801:32:20.680 --> 01:32:22.0805139mais bon, je n'en ai jamais vu nécessairement.514051411285514201:32:22.540 --> 01:32:25.8805143Vous voyez donc vraiment les différents coûts en fonction du pied linéaire.514451451286514601:32:27.640 --> 01:32:29.9405147Le quartz n'est pas le plus cher, donc le marbre est plus cher.514851491287515001:32:32.000 --> 01:32:35.1805151Mais bon, de façon générale, au Québec, on est dans le quartz et dans le granite515251531288515401:32:35.200 --> 01:32:36.0605155pour les propriétés hauts de gamme.515651571289515801:32:37.740 --> 01:32:41.8205159Sinon, il se ratifie pour les cuisines, pour les contours de cuisine qui sont plus516051611290516201:32:41.840 --> 01:32:43.8405163de qualité, par exemple, normale.516451651291516601:32:49.840 --> 01:32:54.5205167Maintenant, ici, on est quand même très détaillé dans les composantes.516851691292517001:32:54.780 --> 01:32:56.3605171Peinture, moulure et quincaillerie.517251731293517401:32:57.300 --> 01:33:00.8005175Une peinture complète pour un bâtiment, mur et plafond,517651771294517801:33:00.920 --> 01:33:02.2805179parce que oui, le plafond doit être peinturé.518051811295518201:33:02.360 --> 01:33:04.0005183C'est juste rare qu'on le refait après quand il est fait.518451851296518601:33:04.140 --> 01:33:06.1205187On change la peinture des murs, mais le plafond, des fois,518851891297519001:33:06.180 --> 01:33:09.7405191on peut le laisser. des fois le plafond est blanc et les gens peinturent de l'autre519251931298519401:33:09.760 --> 01:33:12.6005195couleur les murs. Donc, le plafond n'est jamais refait.519651971299519801:33:12.720 --> 01:33:15.6205199Habituellement, le plafond, c'est un peintre qui le fait une fois,520052011300520201:33:15.820 --> 01:33:16.9605203le peintre de la construction neuve.520452051301520601:33:17.520 --> 01:33:19.4005207Donc, il y en a peut-être qui repeinturent le plafond, mais bon.520852091302521001:33:20.620 --> 01:33:23.4205211Souvent, on a tendance à penser que le plafond ne peinture pas,521252131303521401:33:23.540 --> 01:33:26.1405215mais oui, donc, dans la construction neuve, il est peinturé.521652171304521801:33:26.300 --> 01:33:29.1005219Et c'est aux alentours de 3 à 6 $ par pied carré.522052211305522201:33:29.400 --> 01:33:33.2605223Donc, pour dans le fond, d'air habitable.522452251306522601:33:34.820 --> 01:33:36.1005227C'est quand même très cher, mais bon.522852291307523001:33:36.120 --> 01:33:41.4805231Ça fait partie des coûts qui sont donnés par RSMINE et Marshall & Swift.523252331308523401:33:43.280 --> 01:33:45.1205235Qualité standard, deux couches, 5 à 10 000.523652371309523801:33:45.260 --> 01:33:47.3205239Qualité supérieure, c'est possible.524052411310524201:33:47.460 --> 01:33:50.6805243Tu mettrais une troisième couche et tu changerais le type de peinture utilisée.524452451311524601:33:52.920 --> 01:33:55.2405247Rafraîchissement, grosso modo, 5 à 10 ans.524852491312525001:33:55.780 --> 01:34:01.7005251Tu dois refaire la peinture si tu veux que ta propriété garde une certaine valeur525252531313525401:34:01.720 --> 01:34:04.2405255puis qu'elle soit au goût du jour, puis qu'elle n'ait pas l'air,525652571314525801:34:04.260 --> 01:34:06.9605259mettons, plus pour mon magasin, je ne sais pas quel terme utiliser,526052611315526201:34:07.180 --> 01:34:11.3005263mais... Maintenant, moulure et quincaillerie, ça c'est quoi ?526452651316526601:34:11.460 --> 01:34:18.3405267C'est que c'est tout ce qui est le cadrage, donc, la526852691317527001:34:18.360 --> 01:34:22.4405271finition des portes et poignées et hautes.527252731318527401:34:22.540 --> 01:34:24.8405275C'est-à-dire que c'est vraiment tout ce qu'on peut acheter dans une quincaillerie.527652771319527801:34:25.020 --> 01:34:27.4405279Donc, grosso modo, c'est ça. C'est les différents coûts,528052811320528201:34:27.460 --> 01:34:28.5405283donc, des éléments.528452851321528601:34:30.600 --> 01:34:35.1405287La composante, donc peinture, moulure et porte, c'est 10 à 25 000.528852891322529001:34:35.360 --> 01:34:37.0605291Donc, c'est un coût qui est indicatif encore une fois.529252931323529401:34:39.400 --> 01:34:42.0805295Bon, maintenant, l'impact sur les coûts, c'est quoi ?529652971324529801:34:44.960 --> 01:34:48.8605299Grosso modo, le niveau de qualité des différents éléments,530053011325530201:34:49.060 --> 01:34:50.3405303donc par exemple, le plancher.530453051326530601:34:51.320 --> 01:34:54.2605307Qu'est-ce qui est considéré comme étant économique ?530853091327531001:34:54.280 --> 01:34:58.9605311Économique, bon, vinyle, armoires en mélamine, donc ça c'est du classique,531253131328531401:34:59.040 --> 01:35:03.3005315donc des armoires, par exemple, c'est très bien, honnêtement,531653171329531801:35:03.380 --> 01:35:06.1405319je pense que les armoires en mélamine, par exemple, qui sont faits par Ikea,532053211330532201:35:06.360 --> 01:35:08.9605323souvent c'est des prix fabriqués, c'est vraiment pas cher,532453251331532601:35:09.100 --> 01:35:12.2805327puis quelqu'un peut avoir une cuisine pour pas grand-chose,532853291332533001:35:12.340 --> 01:35:13.7805331si elle est un peu manuelle pour l'installer.533253331333533401:35:15.880 --> 01:35:19.4605335comptoir stratifié donc c'est ce qui est construit économique salle de bain533653371334533801:35:19.480 --> 01:35:22.4605339acrylique et les portes intérieures donc c'est creux, c'est vraiment534053411335534201:35:24.380 --> 01:35:30.7205343le type économique vous avez aussi le standard supérieur et luxe534453451336534601:35:30.740 --> 01:35:33.2205347donc là on voit qu'il y a beaucoup le mot pierre qui est répété,534853491337535001:35:33.300 --> 01:35:38.8805351on voit qu'il y a une grosse différence on passe de 20$ par pied carré à 70$ si on535253531338535401:35:38.900 --> 01:35:44.1405355évoit dans des composantes de luxe donc l'écart entre le niveau économiques et luxe535653571339535801:35:44.160 --> 01:35:49.5405359peut atteindre 3 pour 1. Donc, mal calibrer le niveau de qualité,536053611340536201:35:49.660 --> 01:35:52.4005363ça peut engendrer des erreurs assez importantes à ce niveau-là.536453651341536601:35:52.860 --> 01:35:55.2405367Si vous pensez, par exemple, que c'est du...536853691342537001:35:55.760 --> 01:35:58.4805371Des fois, maintenant, il y a même des matériaux qui sont utilisés dans les nouveaux537253731343537401:35:58.500 --> 01:36:01.2605375condominiums que ça a l'air d'être du...537653771344537801:36:02.060 --> 01:36:04.4805379C'est pas tant intelligent parce qu'en soi, la valeur paraît pas,538053811345538201:36:04.560 --> 01:36:06.9205383mais bon. Ça a l'air d'être du vénil, mais c'est pas du vénil.538453851346538601:36:07.500 --> 01:36:08.9605387Le plus, c'est que c'est un matériau qui coûte cher.538853891347539001:36:10.120 --> 01:36:13.7005391Des fois, je comprends pas les choix de certains de certains promoteurs immobiliers,539253931348539401:36:13.720 --> 01:36:17.7605395mais bon, le but c'est que si au moins tu mets du luxe,539653971349539801:36:17.820 --> 01:36:21.6405399essaie de faire en sorte que ça paraît comme étant du luxe.540054011350540201:36:24.540 --> 01:36:31.4005403Maintenant, qu'est-ce qu'il nous reste, c'est tout540454051351540601:36:31.420 --> 01:36:35.1205407ce qui est finition intérieure, hors de l'enveloppe, donc c'est ça que ça veut dire.540854091352541001:36:36.580 --> 01:36:41.6205411Ça concerne donc le garage, les terrasses, clôtures, aménagement paysager et541254131353541401:36:41.640 --> 01:36:44.5805415éclairage extérieur. Et là, c'est 5 à 8 %.541654171354541801:36:45.980 --> 01:36:48.6405419Bon, c'est discutable, dépendamment de c'est quoi, mettons,542054211355542201:36:49.300 --> 01:36:50.4805423la taille du terrain que vous avez.542454251356542601:36:50.620 --> 01:36:53.9805427Puis si vous mettez, vous avez un gros garage, ça peut être pas mal plus que ça.542854291357543001:36:54.240 --> 01:36:58.2005431Mais de façon générale, pour une propriété typique, 5 à 8 %.543254331358543401:36:58.220 --> 01:37:01.5205435Bon. Entrée de garage, donc, en assade.543654371359543801:37:01.880 --> 01:37:05.0205439Donc, ça, c'est vraiment, est-ce que votre entrée de garage,544054411360544201:37:05.120 --> 01:37:07.6405443donc, est assaltée ou c'est du pavé humide ?544454451361544601:37:08.700 --> 01:37:12.7405447Dépendamment, ça oscille 3 000 à 8 000, 8 000 à 20 000 pour le pavé uni.544854491362545001:37:14.260 --> 01:37:15.7605451Terrasse en bois traité, ce n'est pas cher.545254531363545401:37:16.300 --> 01:37:19.44054553 000 à 10 000, donc, pour la cour extérieure.545654571364545801:37:20.460 --> 01:37:22.5805459Terrasse en composite, c'est pas mal plus cher.546054611365546201:37:22.760 --> 01:37:26.1005463Et passion en pavé uni, bien là, c'est plus modéré aussi au niveau des prix.546454651366546601:37:26.600 --> 01:37:28.4605467Clôture, donc, en ce moment, c'est le sujet de l'heure.546854691367547001:37:29.240 --> 01:37:31.1805471Clôturer un terrain, ça coûte cher.547254731368547401:37:32.380 --> 01:37:35.0805475Et donc, maintenant, il y a une réglementation qui oblige que si vous avez une547654771369547801:37:35.100 --> 01:37:37.2005479piscine en plus, vous pouvez clôturer le terrain.548054811370548201:37:37.920 --> 01:37:38.7405483et clôturer la piscine.548454851371548601:37:40.680 --> 01:37:42.0405487C'est ça ? Moi, je pense que c'est ça.548854891372549001:37:42.380 --> 01:37:44.5805491Dans le fond, c'est pas en sorte qu'il y ait des clôtures partout.549254931373549401:37:45.800 --> 01:37:49.0605495Donc, c'est pas encore... Beaucoup de municipalités retardent donc la date d549654971374549801:37:49.080 --> 01:37:52.4805499'échéance pour laquelle vous allez être en infraction si vous n'avez pas respecté550055011375550201:37:52.500 --> 01:37:56.0805503donc les clôtures à mettre. Mais bon, ça ajoute des coûts et c'est des normes de550455051376550601:37:56.100 --> 01:37:58.8205507construction pour les anciennes propriétés et pour les nouvelles.550855091377551001:37:59.220 --> 01:38:00.3405511Donc, c'est vraiment une loi.551255131378551401:38:00.540 --> 01:38:02.8805515Donc, c'est-à-dire que vous devez vous y conformer à vos frais.551655171379551801:38:03.060 --> 01:38:06.5205519Donc, maintenant, les codes de construction, par exemple,552055211380552201:38:06.540 --> 01:38:10.4205523de la construction, quand ils obligent de faire de quoi maintenant ?552455251381552601:38:10.560 --> 01:38:12.3605527C'est pour les nouvelles constructions, mais les anciennes,552855291382553001:38:12.440 --> 01:38:14.5805531c'est comme un droit acquis. Vous n'êtes pas obligés de mettre à jour la propriété553255331383553401:38:14.600 --> 01:38:16.7605535pour respecter ça. Mais ça, cette loi-là sur les flottures,553655371384553801:38:16.900 --> 01:38:18.3205539c'est obligatoire pour tout le monde qu'il y a une piscine.554055411385554201:38:22.220 --> 01:38:25.5005543Aménagement paysager, maintenant, 5 000 à 25 000, c'est beaucoup variable.554455451386554601:38:26.040 --> 01:38:28.7205547Dépendamment de c'est quoi le type d'aménagement paysager que vous avez.554855491387555001:38:34.340 --> 01:38:38.9805551Au niveau maintenant de l'aménagement paysager, donc dépendamment de ce que vous555255531388555401:38:39.000 --> 01:38:42.6005555utilisez comme gazon, semences ou tourbes, ça peut coûter plus cher.555655571389555801:38:43.300 --> 01:38:46.30055591 à 3 dollars par picardé, donc de tourbe ou peu importe.556055611390556201:38:46.780 --> 01:38:48.5005563Ambre et Arbus 2000 à 10 000.556455651391556601:38:48.640 --> 01:38:51.1005567Donc ça, c'est vraiment des estimations qui sont données par...556855691392557001:38:51.120 --> 01:38:53.6805571En soi, c'est vraiment du cas par cas, je dirais à ce niveau-là.557255731393557401:38:53.880 --> 01:38:56.1605575Mais c'est quand même très bien détaillé par557655771394557801:38:58.000 --> 01:39:00.2405579Marchand Swift et RSM à ce niveau-là.558055811395558201:39:00.380 --> 01:39:01.9205583Donc, c'est pas détaillé par Arbus.558455851396558601:39:02.040 --> 01:39:04.8605587En soi, il n'y a pas... Je pense qu'on va jusqu'à ce niveau-là.558855891397559001:39:05.500 --> 01:39:09.0205591De toute façon... Par Arbus, excusez-moi.559255931398559401:39:09.420 --> 01:39:11.3005595Le système d'irrigation maintenant aussi.559655971399559801:39:11.320 --> 01:39:15.2605599Donc, ça, c'est tout ce qui vous permet d'envoyer de l'eau sur votre gazon pour560056011400560201:39:15.280 --> 01:39:17.1605603Cresbo. Ce n'est pas obligatoire.560456051401560601:39:18.920 --> 01:39:22.4005607Éclairage paysager. Aménagement du site, donc trottoir en béton,560856091402561001:39:22.760 --> 01:39:25.4005611escalier extérieur, balcon, galerie, cabanon.561256131403561401:39:25.600 --> 01:39:27.6205615Donc, 2 000 à 10 000. Ça, ça semble logique.561656171404561801:39:28.760 --> 01:39:30.7205619Si vous allez dans l'usager, ça peut être encore moins cher.562056211405562201:39:31.320 --> 01:39:35.9405623Piscine creusée, orteur. Donc, bon, piscine creusée, 30 000 à 80 000.562456251406562601:39:36.100 --> 01:39:38.3805627Ça me semble cohérent. Donc, ce qui est marché là-dessus.562856291407563001:39:40.160 --> 01:39:44.380563180 000, si on parle vraiment d'une piscine creusée, probablement avec un rebord en563256331408563401:39:44.400 --> 01:39:46.9605635interbloqué et autre. Mais bon, ça semble être dans les...563656371409563801:39:47.820 --> 01:39:49.4005639Il y a 20 ans, c'était 15 000.564056411410564201:39:49.540 --> 01:39:51.3405643Mais bon, aujourd'hui, ça a l'air que c'est rendu sur le prix.564456451411564601:39:51.560 --> 01:39:53.8605647Puis une piscine hors terre, c'est surprenant, c'est quand même très dispendieux,564856491412565001:39:53.920 --> 01:39:57.0605651donc dépendamment de la superficie de votre piscine hors terre.565256531413565401:39:57.460 --> 01:39:58.4005655Donc, 3 000 à 10 000.565656571414565801:40:01.280 --> 01:40:04.8005659Une piscine creusée, donc à 80 000, clairement, c'est une suradéquation.566056611415566201:40:04.940 --> 01:40:07.1405663C'est-à-dire que les gens ne valorisent pas nécessairement tant que c'est une566456651416566601:40:07.160 --> 01:40:13.7005667piscine au Québec. parce que tu peux t'en servir trois566856691417567001:40:13.720 --> 01:40:18.1205671mois par année. Donc, c'est une source de suradéquation importante.567256731418567401:40:18.780 --> 01:40:24.8605675La contribution à la valeur marchande est limitée à environ 30 à 50 % de567656771419567801:40:24.880 --> 01:40:27.4205679son coût. Donc, c'est-à-dire que si vous mettez une piscine de 80 000 $,568056811420568201:40:28.840 --> 01:40:30.7805683attendez-vous pour récupérer 40 000 $ de plus en valeur.568456851421568601:40:31.660 --> 01:40:34.3005687Puis ça, c'est vraiment validé plusieurs fois par plein d'études.568856891422569001:40:34.320 --> 01:40:38.6605691Donc, la piscine, c'est probablement la dépense la moins récupérable sur une569256931423569401:40:38.680 --> 01:40:42.6005695propriété. C'est vraiment de quoi que, non seulement maintenant,569656971424569801:40:42.680 --> 01:40:45.2605699il y en a qui enlèvent leur piscine, mais bon, encore là,570057011425570201:40:45.320 --> 01:40:48.1605703on n'a pas une piscine juste pour l'investissement.570457051426570601:40:48.260 --> 01:40:50.2605707Une piscine, par exemple, si vous avez des enfants et autres,570857091427571001:40:50.400 --> 01:40:52.6005711puis que l'autre, vous avez une utilité fonctionnelle.571257131428571401:40:53.120 --> 01:40:55.4605715Mais bon, au Québec, ça reste de quoi qu'il apporte.571657171429571801:40:56.060 --> 01:40:59.2205719Pas nécessairement la valeur de votre investissement à la valeur de la propriété.572057211430572201:41:02.000 --> 01:41:03.4005723Maintenant, équipements spécialisés.572457251431572601:41:03.420 --> 01:41:04.5205727Donc, ça, c'est tout ce qui touche.572857291432573001:41:04.600 --> 01:41:08.5805731Par exemple, ascenseur, j'ai l'air système de sécurité complet,573257331433573401:41:08.740 --> 01:41:10.0005735domotique, aspirateur central.573657371434573801:41:10.140 --> 01:41:13.7605739Vous avez les coûts. Donc, ascenseur résidentiel, bon, c'est très rare,574057411435574201:41:13.820 --> 01:41:16.9005743ça. 25 000 à 60 000. J'ai l'air 3 000 à 8 000.574457451436574601:41:17.100 --> 01:41:19.5205747Système de sécurité complet, bon, vous voyez les coûts.574857491437575001:41:20.040 --> 01:41:21.4605751Et c'est tous des contextes différents.575257531438575401:41:21.660 --> 01:41:25.0605755Donc, c'est des installations non standards qui ajoutent des fonctionnalités575657571439575801:41:25.080 --> 01:41:29.9605759particulières au bâtiment. Ils représentent 3 à 7 % du coût direct dans la mesure576057611440576201:41:29.980 --> 01:41:31.7605763que vous avez besoin d'en mettre.576457651441576601:41:32.000 --> 01:41:32.8605767Mais ce n'est pas automatique.576857691442577001:41:35.500 --> 01:41:38.7205771Bon, équipements spécialisés du commercial et industriel,577257731443577401:41:38.920 --> 01:41:42.0805775donc là, on est vraiment dans tout ce qui touche, par exemple,577657771444577801:41:42.400 --> 01:41:46.5205779des meubles, des centres commerciaux et autres.578057811445578201:41:46.680 --> 01:41:50.5405783Donc, les ascenseurs commerciaux, c'est le coût à l'arme d'incendie centralisée,578457851446578601:41:50.660 --> 01:41:52.0405787j'ai tout là dans le commercial.578857891447579001:41:52.440 --> 01:41:54.9205791Montre-charge industrielle, qui est le chargement, donc,579257931448579401:41:54.980 --> 01:41:59.0805795pour recevoir les camions, donc, pour qu'ils puissent se docker aux portes.579657971449579801:41:59.840 --> 01:42:03.6205799Ces vacques commerciaux, donc c'est tout ce qui touche la climatisation avec l'unité580058011450580201:42:03.640 --> 01:42:05.0605803de toit, donc les tours d'eau et autres.580458051451580601:42:05.260 --> 01:42:10.9005807C'est très cher. Groupe d'électrogènes et pont roulant industriel.580858091452581001:42:11.740 --> 01:42:16.1805811C'est pas nécessaire de savoir tout ça, donc pour le coup,581258131453581401:42:16.260 --> 01:42:20.2605815on remet sur l'entéro présidentiel puis au multilogement,581658171454581801:42:20.440 --> 01:42:23.7805819à la limite, mais bon. Le commercial, ça reste quand même très spécialisé.582058211455582201:42:23.980 --> 01:42:27.4605823Il y a beaucoup de livres qui existent pour l'évaluation de bâtiments commercial.582458251456582601:42:27.780 --> 01:42:28.7605827C'est quand même intéressant.582858291457583001:42:29.500 --> 01:42:35.1805831Je pense qu'il y a il y aurait beaucoup de valeur achetée à se spécialiser dans le583258331458583401:42:35.200 --> 01:42:36.9605835commercial parce que ce n'est pas nécessairement de quoi583658371459583801:42:38.920 --> 01:42:42.4405839selon moi, je ne pense pas qu'il y a beaucoup d'évaluateurs qui se rient dans le584058411460584201:42:42.460 --> 01:42:45.9405843commercial en ce moment. C'est beaucoup l'immobilier résidentiel parce que justement584458451461584601:42:45.960 --> 01:42:49.3805847les hypothèques, les banques des fois pour le refinancement demandent donc une584858491462585001:42:49.400 --> 01:42:54.9005851évaluation. C'est surtout pour ça que c'est quoi qui était585258531463585401:42:57.060 --> 01:42:59.6805855j'ai lu un article sur ça dans la presse je pense.585658571464585801:43:00.460 --> 01:43:03.1605859Maintenant, les banques lors du refinancement demandent de plus en plus une586058611465586201:43:03.180 --> 01:43:06.9605863évaluation faite par un évaluateur agréé pour le refinancement hypothécaire et non586458651466586601:43:06.980 --> 01:43:07.7805867pour le financement initial.586858691467587001:43:09.920 --> 01:43:11.9805871Donc, ça peut être encourageant à ce niveau-là.587258731468587401:43:13.460 --> 01:43:16.5605875Bon, maintenant, le guide de coûts est récapitulatif.587658771469587801:43:16.720 --> 01:43:19.6005879Donc, on est arrivé pas mal à la fin de la séance à ce niveau-là.588058811470588201:43:20.820 --> 01:43:24.1805883Vous avez vraiment ici, donc, pour un bon galop standard,588458851471588601:43:24.420 --> 01:43:28.0605887donc c'est quoi donc les types de coûts, donc le coût total de chacune des588858891472589001:43:28.080 --> 01:43:33.0205891composantes. Au niveau de la structure et fondation, vous voyez donc pour un589258931473589401:43:33.040 --> 01:43:36.1205895bâtiment de type économique, donc on est aux alentours de 40 000 $,589658971474589801:43:36.400 --> 01:43:40.8005899l'enveloppe 45, Cévac 8 000, plomberie 12 000, écristé 10 000,590059011475590201:43:41.060 --> 01:43:44.6205903finition intérieure 20 000 et finition extérieure 8 000.590459051476590601:43:45.240 --> 01:43:48.4005907Puis les équipements spécialisés, s'il y en a, 2 000.590859091477591001:43:48.660 --> 01:43:53.2005911Donc ça nous amène à 145 000 $ pour construire un bâtiment de type économique.591259131478591401:43:53.480 --> 01:43:55.5605915Donc, de 1 500 pieds carrés, un bon galop standard.591659171479591801:43:57.960 --> 01:44:02.0805919Ce n'est pas cher. N'oubliez pas qu'il y a le terrain également à prendre en compte592059211480592201:44:02.100 --> 01:44:04.2805923les coûts indirects et le profit entrepreneurial.592459251481592601:44:05.340 --> 01:44:08.1805927Mais où est-ce que ça devient vraiment impressionnant, c'est lorsqu'on passe à moyen592859291482593001:44:08.200 --> 01:44:12.1805931et supérieur. Coût total direct, 400 000.593259331483593401:44:12.760 --> 01:44:13.9605935Une bonne différence entre les deux.593659371484593801:44:14.320 --> 01:44:16.8805939Donc, c'est pas nécessaire. C'est pas...594059411485594201:44:18.160 --> 01:44:22.9205943Les coûts ne sont pas... C'est pas juste 20 000 de plus passés de type économique à594459451486594601:44:22.940 --> 01:44:24.0805947supérieur. Il y a une bonne différence.594859491487595001:44:24.260 --> 01:44:27.4405951Donc là, on parle d'une différence de 255 000 entre les deux.595259531488595401:44:29.360 --> 01:44:32.0205955Si on pense, mettons, qu'il y a une propriété standard typique au Québec,595659571489595801:44:32.180 --> 01:44:36.2405959c'est moyen. Donc, 240 000, ça fait du sens avec un terrain de 150 000.596059611490596201:44:36.420 --> 01:44:38.7205963On est aux alentours de 250 000.596459651491596601:44:38.940 --> 01:44:40.1405967500 000 pour un bungalow.596859691492597001:44:42.180 --> 01:44:44.9005971C'est rendu la norme, donc, au Québec, un bungalow, 500 000.597259731493597401:44:45.240 --> 01:44:48.6005975C'est le nouveau. Avant, un deux-étage, c'était 500 000.597659771494597801:44:48.720 --> 01:44:49.9405979Mais là, maintenant, c'est rendu pour un bon gareau.598059811495598201:44:50.060 --> 01:44:53.6205983Donc, ça fait du sens pour les coûts de 2026-2025.598459851496598601:44:55.440 --> 01:44:56.2405987Bon, maintenant.598859891497599001:44:57.860 --> 01:45:02.7405991Pour la réconciliation, donc, avec la séance 5, du coût direct au coût total,599259931498599401:45:02.840 --> 01:45:06.2605995donc, le coût direct, c'est 160 $ par picoré si on dit que,599659971499599801:45:06.280 --> 01:45:07.5605999donc, c'est sur le coût direct.600060011500600201:45:07.940 --> 01:45:11.2006003Il faut ajouter à ça, donc, les coûts indirects et le profit entrepreneurial.600460051501600601:45:11.620 --> 01:45:13.7406007Maintenant, pour l'évaluateur, vu que ce n'est pas l'entrepreneur,600860091502601001:45:14.260 --> 01:45:16.4606011il faut qu'il fasse une estimation, donc, approximative,601260131503601401:45:16.520 --> 01:45:19.9806015donc, de c'est quoi le profit entrepreneurial et les coûts indirects.601660171504601801:45:20.200 --> 01:45:25.1206019Donc, ici, un facteur de 1.3, 1.4 qui est appliqué sur le coût direct.602060211505602201:45:25.820 --> 01:45:28.7006023Ça fait en sorte que vous multipliez donc 1.3, mettons,602460251506602601:45:28.720 --> 01:45:33.1806027le 160 et ça vous donne le coût total de construction de 210 à 225,602860291507603001:45:33.240 --> 01:45:35.9206031dépendamment si vous utilisez le 1.3 ou le 1.4.603260331508603401:45:42.740 --> 01:45:49.0006035Maintenant, qu'est-ce qui est intéressant ici, c'est que l'enveloppe et la structure603660371509603801:45:49.020 --> 01:45:55.1606039et la fondation du bâtiment, ça représente 50 % de tous les coûts directs.604060411510604201:45:55.180 --> 01:45:58.9206043Le système mécanique environ 24 %.604460451511604601:45:58.940 --> 01:46:04.4606047Donc, comme on a dit ici, ça ici c'est le système mécanique donc plomberie,604860491512605001:46:04.680 --> 01:46:08.2006051CÉVAC et CRISTRÉ 888 donc 3 fois 8, 24.605260531513605401:46:11.140 --> 01:46:15.5406055Maintenant ici, tout ce qui est finissant extérieur et équipement spécialisé c'est à605660571514605801:46:15.560 --> 01:46:19.0006059peu près de l'éligable mais vraiment, les deux plus gros postes,606060611515606201:46:19.040 --> 01:46:21.1806063c'est l'enveloppe et la structure des fondations, ce qui est logique.606460651516606601:46:21.320 --> 01:46:25.1606067Donc, c'est le gros du travail d'un d'autre, de hausser le bâtiment,606860691517607001:46:25.300 --> 01:46:27.3606071donc de le construire, de faire l'excavation et autres.607260731518607401:46:32.880 --> 01:46:38.3206075Maintenant, pour tout ce qui est les coûts et autres, donc le Canadian Coast Guide,607660771519607801:46:38.400 --> 01:46:42.3206079donc du Altus Group, détaille quand même pas mal toutes ces composantes-là.608060811520608201:46:43.860 --> 01:46:45.8006083C'est référencé par pieds carrés.608460851521608601:47:12.780 --> 01:47:15.9806087ajustement régional et une base donc pour l'indexation.608860891522609001:47:17.240 --> 01:47:21.5406091Très important, une évaluation par les coûts ne peut pas juste être faite avec Altus609260931523609401:47:21.560 --> 01:47:24.0006095Group, donc il faut vraiment y aller plus en détail un petit peu,609660971524609801:47:24.100 --> 01:47:28.2806099donc c'est pour ça qu'il y a RS Main et Marchand Swift.610061011525610201:47:29.720 --> 01:47:33.0006103Le sommaire est diffusé publiquement donc du Canadian Cause Guide,610461051526610601:47:33.100 --> 01:47:35.3006107vous avez juste entré votre courriel puis vous l'envoie par courriel,610861091527611001:47:35.440 --> 01:47:36.7206111donc ils le refont à toutes les années.611261131528611401:47:37.700 --> 01:47:40.4206115Les données détaillées pour le groupe Altus sont payantes,611661171529611801:47:40.740 --> 01:47:44.1006119donc c'est de payant. Il n'y a vraiment rien de gratuit dans ce domaine-là.612061211530612201:47:45.640 --> 01:47:48.9406123Marchand and Swift, maintenant, est pas mal plus adapté pour un évaluateur,612461251531612601:47:49.040 --> 01:47:50.6406127selon moi, qui veut appliquer la méthode des coûts.612861291532613001:47:51.140 --> 01:47:52.8206131RSMint, c'est probablement trop détaillé.613261331533613401:47:53.200 --> 01:47:56.2406135C'est-à-dire que c'est vraiment bien fait.613661371534613801:47:56.400 --> 01:47:58.5206139Un entrepreneur qui veut estimer ses coûts de construction,614061411535614201:47:59.800 --> 01:48:01.6806143RSMint, honnêtement, c'est un...614461451536614601:48:02.700 --> 01:48:04.2606147c'est l'outil le plus complexe que j'ai jamais vu.614861491537615001:48:04.400 --> 01:48:05.9206151Donc, tu as vraiment le coût de tout.615261531538615401:48:07.560 --> 01:48:10.0606155Une planche de vinyle, puis c'est vraiment adapté par ville.615661571539615801:48:10.560 --> 01:48:14.9806159Mais pour un évaluateur, c'est probablement l'outil le plus simple à utiliser et le616061611540616201:48:15.000 --> 01:48:19.5806163plus adapté. C'est-à-dire qu'il ne faut pas non plus trop séparer les composantes616461651541616601:48:19.600 --> 01:48:21.4606167pour y aller dans l'extrême détail, parce que rendu là,616861691542617001:48:21.540 --> 01:48:24.3606171ça revient à être un entrepreneur général qui veut déterminer comment ça lui coûte617261731543617401:48:24.380 --> 01:48:25.6806175construire, par exemple, une maison.617661771544617801:48:27.900 --> 01:48:31.9606179Les caractéristiques de Marshall & Swift, qu'on appelle CoreLogic,618061811545618201:48:32.060 --> 01:48:34.6806183leur plateforme, c'est que c'est un coût par section.618461851546618601:48:34.840 --> 01:48:37.4606187C'est-à-dire que c'est vraiment les sections qu'on vient de mentionner,618861891547619001:48:37.720 --> 01:48:39.4406191c'est le coût pour chacune de ces sections-là.619261931548619401:48:39.460 --> 01:48:44.8806195Donc, par exemple, ici, l'enveloppe, ils ont un coût en pied carré pour tel type de619661971549619801:48:44.900 --> 01:48:46.4406199propriété, pour tel gamme.620062011550620201:48:48.080 --> 01:48:52.6206203Coût par composante, donc ça, c'est segregé, donc c'est vraiment le coût par chacune620462051551620601:48:52.640 --> 01:48:54.0806207des composantes plus détaillées.620862091552621001:48:54.280 --> 01:48:57.0006211Ils ont un multiplicateur régionaux qui est donné, Marshall & Swift,621262131553621401:48:57.240 --> 01:49:00.5606215un index de coût mensuel, donc c'est-à-dire que lorsque vous ajustez,621662171554621801:49:00.640 --> 01:49:04.7806219par exemple, pour l'évolution de la valeur de l'argent dans le temps,622062211555622201:49:05.240 --> 01:49:06.6606223ils ont un index qui est pour ça.622462251556622601:49:07.340 --> 01:49:09.2206227table de dépréciation intégrée également.622862291557623001:49:10.660 --> 01:49:12.8406231L'autre outil de calcul est super bien fait.623262331558623401:49:13.540 --> 01:49:15.8606235Lorsque vous arrivez sur le site de Marshall & Swift,623662371559623801:49:17.860 --> 01:49:20.2606239je vais essayer de faire une capsule où je l'utilise.624062411560624201:49:21.020 --> 01:49:23.6806243Ils ne m'ont pas encore envoyé un accès.624462451561624601:49:24.840 --> 01:49:28.2606247C'est quand même pas donné les abonnements.624862491562625001:49:28.800 --> 01:49:29.7606251J'ai fait le saut.625262531563625401:49:32.980 --> 01:49:36.6206255J'essaie de trouver une source alternative pour obtenir les données de Marshall &625662571564625801:49:36.640 --> 01:49:39.5206259Swift. de Swiss, mais par courriel, ils ne répondent pas vraiment très rapidement.626062611565626201:49:39.720 --> 01:49:44.6206263Je ne peux pas encore vous le montrer, mais il y a une documentation qu'on peut626462651566626601:49:44.640 --> 01:49:47.1406267analyser et ça m'a permis de sortir les étapes qui sont ici.626862691567627001:49:47.320 --> 01:49:50.4606271En soi, lorsqu'on arrive sur la plateforme, il vous demande de sélectionner le type627262731568627401:49:50.480 --> 01:49:54.1206275de bâtiment que vous avez. Ensuite, il vous demande d'identifier la classe de627662771569627801:49:54.140 --> 01:49:56.0006279qualité du bâtiment dans son ensemble.628062811570628201:49:57.180 --> 01:49:59.9206283Donc, encore une fois, si vous êtes un évaluateur et que vous voulez évaluer une628462851571628601:49:59.940 --> 01:50:04.2606287propriété, il va falloir que vous choisissiez parmi la classe de qualité qui est628862891572629001:50:04.280 --> 01:50:07.1206291identifiée par par Marshall & Swift.629262931573629401:50:07.620 --> 01:50:12.3206295Ça vous demande donc de commettre la propriété puis de subjectivement choisir quelle629662971574629801:50:12.340 --> 01:50:13.3206299qualité vous pensez que c'est.630063011575630201:50:14.960 --> 01:50:18.8406303C'est très subjectif. Ensuite, il vous demande d'appliquer le coût de base au pied630463051576630601:50:18.860 --> 01:50:23.1606307carré. Vous allez rentrer le pied carré ici dans ce point,630863091577631001:50:24.380 --> 01:50:28.0006311Marshall & Swift va appliquer le coût en fonction du pied carré que vous allez631263131578631401:50:28.020 --> 01:50:31.7806315mettre. Il va ajouter ensuite pour la superficie, les étages et la hauteur.631663171579631801:50:31.900 --> 01:50:32.9006319Ce sont des questions qu'il pose.632063211580632201:50:33.140 --> 01:50:36.9806323Il va appliquer un multiplicateur régional que vous allez rentrer la ville et tout632463251581632601:50:37.000 --> 01:50:38.3406327ça. Donc, tous les éléments sont là.632863291582633001:50:39.460 --> 01:50:44.1806331Et ça génère donc en soi un Excel avec les valeurs et tout.633263331583633401:50:44.980 --> 01:50:47.5606335Donc, c'est la méthode de Marshall & Swift.633663371584633801:50:48.500 --> 01:50:51.0606339Il faut seulement aller sur leur site pour que ça vous donne le rapport Excel.634063411585634201:50:51.300 --> 01:50:55.7406343Et là ensuite, l'évaluateur doit prendre ce qu'il juge important dans tout ça et634463451586634601:50:55.760 --> 01:50:57.0006347faire un rapport détaillé pour son client.634863491587635001:51:00.220 --> 01:51:03.8806351Dépendamment de quel type d'évaluation que vous faites,635263531588635401:51:03.900 --> 01:51:05.9006355je pense que c'est un outil qui est un bon entre les deux.635663571589635801:51:08.340 --> 01:51:12.9406359Un exemple donc, la lecture d'un guide de coût donc, l'exemple Marshall & Swift,636063611590636201:51:13.120 --> 01:51:16.0606363c'est que maintenant on aurait un bon galop donc de qualité moyenne à Gatineau.636463651591636601:51:16.820 --> 01:51:21.0206367Donc, un résidentiel à un étage, qualité donc de classe moyenne.636863691592637001:51:22.160 --> 01:51:24.8206371Donc, ici vous voyez c'est des classes C, donc ça c'est qualité de classe moyenne637263731593637401:51:24.840 --> 01:51:26.9206375selon Marshall & Swift. Donc, je pense que c'est en classe,637663771594637801:51:27.020 --> 01:51:31.5206379classe A, B, C. Bon, maintenant c'est quoi qui est différent si donc les classes,638063811595638201:51:31.680 --> 01:51:33.9006383c'est une très bonne question, je ne vais pas vous dire n'importe quoi,638463851596638601:51:33.980 --> 01:51:37.9606387mais il y a une documentation de Marshall and Swift qui est vraiment très détaillée.638863891597639001:51:39.180 --> 01:51:43.9406391Le coût de base, c'est 135 $ US par pied carré, donc il y a un ajustement de la639263931598639401:51:43.960 --> 01:51:50.1006395superficie de 1.02 qui est fait, multiplicateur régional de 1.15639663971599639801:51:50.120 --> 01:51:53.5006399par rapport à la référence, il faut aussi ajuster pour le taux de change en vigueur,640064011600640201:51:53.660 --> 01:51:57.9406403donc 1.36 et l'index de la date, donc 1.4.640464051601640601:51:58.180 --> 01:52:00.7806407Donc tout ça qu'on bise ensemble, ça vous permet d'avoir une valeur en dollars640864091602641001:52:00.800 --> 01:52:06.3606411canadien par pli-carré. Ce qui nous amène donc pour un 1 500 pli-carré d'environ 330641264131603641401:52:06.380 --> 01:52:10.1606415000, incluant donc une portion des indirects.641664171604641801:52:10.260 --> 01:52:12.1406419Donc, ça inclut donc les coins indirects, la méthode de marché.642064211605642201:52:13.860 --> 01:52:17.2606423RSMIN, c'est différent. RSMIN, c'est vraiment le coût des composantes pour installer642464251606642601:52:17.280 --> 01:52:21.5406427directement. C'est-à-dire qu'il y a aussi une mesure sur RSMIN pour l'installation.642864291607643001:52:21.780 --> 01:52:24.1406431Donc, c'est les tores en soi des employés de la construction.643264331608643401:52:25.440 --> 01:52:30.1806435Donc, c'est qu'en soi, Althus va vous donner une mesure pour un type de propriété.643664371609643801:52:31.440 --> 01:52:34.3206439À Resmin, ça va vraiment aller, excusez-moi, Marchand-Ansure,644064411610644201:52:34.440 --> 01:52:36.4806443ça va aller vraiment vous donner le prix par composante.644464451611644601:52:36.900 --> 01:52:40.1206447Ce qui est un bond entre les deux, c'est que ça permet d'éviter d'être obligé de644864491612645001:52:40.140 --> 01:52:42.0006451rentrer dans les coûts de la main-d'oeuvre.645264531613645401:52:42.620 --> 01:52:46.3006455Donc, c'est vraiment des mesures qui sont globales pour une composante.645664571614645801:52:47.780 --> 01:52:51.7806459Si, par contre, vous allez vers à Resmin, bien là, en soi,646064611615646201:52:51.880 --> 01:52:54.3406463c'est vraiment une décomposition de la construction jusqu'à son plus bas niveau.646464651616646601:52:54.360 --> 01:52:57.1806467Vous allez vraiment prendre le nombre d'or que vous allez payer l'électricien,646864691617647001:52:57.760 --> 01:53:01.3206471tout est détaillé. En ce moment, ça revient à faire une soumission pour un client si647264731618647401:53:01.340 --> 01:53:02.1806475vous êtes un entrepreneur en général.647664771619647801:53:03.660 --> 01:53:04.9406479Il y en a des évaluateurs qui le font.648064811620648201:53:05.080 --> 01:53:07.9406483Dans certains cas, c'est nécessaire, mais ça doit être très laborieux.648464851621648601:53:10.480 --> 01:53:12.7006487Maintenant, comparaison des guides de coûts.648864891622649001:53:15.120 --> 01:53:22.0406491Ici, on a vraiment les critères qu'on peut juger les données649264931623649401:53:22.060 --> 01:53:24.9006495qu'on a. Donc, le Altus Group, c'est canadien.649664971624649801:53:24.980 --> 01:53:26.4406499C'est-à-dire que c'est pour les données canadiennes.650065011625650201:53:27.900 --> 01:53:29.8406503Désavantages, c'est annuel. C'est-à-dire que tout ce qu'ils publient,650465051626650601:53:29.920 --> 01:53:33.6206507c'est à toutes les années. Les coûts inclus, c'est direct et indirect.650865091627651001:53:33.800 --> 01:53:36.3006511Donc, c'est vraiment une mesure en soi qui inclut ces deux coûts-là.651265131628651401:53:36.500 --> 01:53:38.3606515Donc, ça juge le professeur temporaire directement.651665171629651801:53:39.400 --> 01:53:41.3206519Il y a un ajustement qui est fait pour le Québec directement.652065211630652201:53:42.740 --> 01:53:44.1206523Le niveau de détail, c'est modéré.652465251631652601:53:44.240 --> 01:53:46.1606527C'est-à-dire que ce n'est pas super détaillé.652865291632653001:53:46.260 --> 01:53:49.7006531Donc, ça va être vraiment… Si, mettons, vous avez une propriété qui est atypique,653265331633653401:53:50.780 --> 01:53:53.0206535il va falloir faire beaucoup d'ajustements et tu es rendu là,653665371634653801:53:53.060 --> 01:53:55.0606539tu es peut-être mieux d'y aller avec la deuxième colonne Marshall & Swift.654065411635654201:53:56.020 --> 01:53:58.5806543C'est un bon galop qui est standard et que vous n'avez pas beaucoup de temps.654465451636654601:53:59.680 --> 01:54:02.5006547Y aller avec eux, ça peut être un bon début pour avoir une bonne indication.654865491637655001:54:03.780 --> 01:54:05.5406551L'usage principal, vérification.655265531638655401:54:05.820 --> 01:54:09.6006555Ce n'est pas vraiment pour un rapport officiel que vous allez remettre un client.655665571639655801:54:10.000 --> 01:54:11.1606559Vous n'allez pas avoir grand-chose à mettre.656065611640656201:54:11.240 --> 01:54:14.1406563En soi, c'est juste une mesure basée sur des critères que vous allez choisir.656465651641656601:54:15.300 --> 01:54:18.1006567L'accès, c'est le sommet à République, le détail est payé.656865691642657001:54:18.120 --> 01:54:24.4206571Le détail par ville, par type de propriété, ce n'est pas détaillé par composante.657265731643657401:54:24.700 --> 01:54:28.1006575C'est pour ça qu'on dit que le niveau de détail est très modéré.657665771644657801:54:29.660 --> 01:54:32.3006579Maintenant, Marshall & Swift et RSMint, c'est américain.658065811645658201:54:32.420 --> 01:54:34.6406583C'est-à-dire que l'origine, c'est les États-Unis, mais ils couvrent quand même le658465851646658601:54:34.660 --> 01:54:38.6406587Canada. La fréquence pour Marshall & Swift, le gros avantage de ça,658865891647659001:54:38.740 --> 01:54:43.6406591c'est que c'est mensuel. C'est-à-dire qu'ils update leur coût à tous les mois.659265931648659401:54:45.320 --> 01:54:48.8206595Les coûts inclus, donc c'est variable, ça dépend donc de certaines mesures,659665971649659801:54:48.940 --> 01:54:51.5606599des fois ça inclut l'installation, mais des fois non.660066011650660201:54:53.240 --> 01:54:55.7606603L'ajustement Québec, ce n'est pas direct, donc c'est-à-dire qu'ils ne vont pas vous660466051651660601:54:55.780 --> 01:54:59.0006607donner une mesure directement pour le Québec, mais ils vont vous donner un660866091652661001:54:59.020 --> 01:55:01.1806611multiplicateur qui va vous permettre d'ajuster pour le Québec.661266131653661401:55:02.300 --> 01:55:06.1406615Le niveau de détail, c'est élevé, donc c'est-à-dire que ça vous donne vraiment par661666171654661801:55:06.160 --> 01:55:09.2006619composant. L'usage principal, c'est pour l'évaluation.662066211655662201:55:09.360 --> 01:55:11.7206623Pour faire un rapport d'un évaluateur agréé, il faut utiliser ça,662466251656662601:55:11.800 --> 01:55:14.9406627ça prend un abonnement qui est payant, mais c'est le juste milieu.662866291657663001:55:15.640 --> 01:55:19.5606631Maintenant, RSMain, ça, c'est l'outil le plus complet, 60 000 composantes,663266331658663401:55:19.580 --> 01:55:22.2806635donc, détaillées, donc, ça se donne les matériaux, la main-d'oeuvre et tout.663666371659663801:55:22.600 --> 01:55:24.8606639Donc, c'est vraiment, c'est un outil qui est incroyable.664066411660664201:55:25.800 --> 01:55:28.4406643Des avantages, par contre, malgré le fait que c'est très précis,664466451661664601:55:28.640 --> 01:55:32.5606647c'est juste annuel. C'est quand même pas tant problématique dans la mesure où,664866491662665001:55:32.640 --> 01:55:35.5806651bon, je ne pense pas que, mais aujourd'hui, ça évolue quand même rapidement,665266531663665401:55:35.720 --> 01:55:38.2206655les prix, mais bon, annuel, c'est quand même assez précis.665666571664665801:55:39.500 --> 01:55:43.4606659La main-d'oeuvre en soi, vous pouvez l'étudier avec les salaires,666066611665666201:55:43.480 --> 01:55:46.2606663les salaires ne changent pas tous les mois, c'est des conventions collectives,666466651666666601:55:46.360 --> 01:55:47.7606667donc c'est prévisible.666866691667667001:55:49.920 --> 01:55:53.3006671Les coûts inclus, c'est simplement les coûts directs, c'est-à-dire qu'il n'y a pas,667266731668667401:55:53.480 --> 01:55:58.8406675par exemple, toute la, c'est vraiment la mesure directement qui est donnée.667666771669667801:55:59.600 --> 01:56:01.9406679L'ajustement pour le Québec, dépendamment de c'est quoi,668066811670668201:56:02.020 --> 01:56:02.9806683il va y avoir un multiplicateur aussi.668466851671668601:56:04.080 --> 01:56:05.5406687Par exemple, pour la main-d'oeuvre et autres.668866891672669001:56:05.960 --> 01:56:07.5606691Le niveau de détail, c'est très élevé.669266931673669401:56:07.880 --> 01:56:09.1006695Et là, c'est là que ça différencie.669666971674669801:56:09.220 --> 01:56:11.9006699L'usage principal, c'est une estimation plus qu'une évaluation.670067011675670201:56:12.100 --> 01:56:16.0406703C'est-à-dire qu'on veut vraiment estimer directement tous les coûts de construction.670467051676670601:56:18.500 --> 01:56:20.7806707Qu'est-ce qui est recommandé, c'est d'utiliser au moins deux sources.670867091677671001:56:21.600 --> 01:56:24.7006711Je dirais pour une évaluation standard, on va peut-être y aller plus avec l'AdSus671267131678671401:56:24.720 --> 01:56:27.2406715Group et le Marshall & Swift pour faire une analyse complète.671667171679671801:56:28.840 --> 01:56:32.4006719Si vous y allez avec RSMIM, c'est super, vous allez avoir le rapport le plus complet672067211680672201:56:32.420 --> 01:56:35.7606723possible. Ça va vraiment très bien détaillé, mais bon, ce n'est pas nécessairement672467251681672601:56:35.780 --> 01:56:40.2406727requis de faire une analyse aussi détaillée pour une évaluation,672867291682673001:56:40.260 --> 01:56:44.0406731par exemple, pour une banque, je ne sais pas.673267331683673401:56:48.480 --> 01:56:52.8206735Qu'est-ce qui dit aussi, c'est que si vous faites une évaluation avec les données d673667371684673801:56:52.840 --> 01:56:56.3206739'Altus Group et que vous le faites avec Marshall & Swift et que là vous arrivez avec674067411685674201:56:56.340 --> 01:57:02.0006743un écart d'évaluation de 10 à 15 %, bien là, probablement que vous avez fait une674467451686674601:57:02.020 --> 01:57:04.1206747erreur ou vous avez mal investigué la propriété.674867491687675001:57:04.140 --> 01:57:09.7806751Donc, vous n'êtes pas censé agréer avec des prix qui sont à côté de la plaque.675267531688675401:57:09.980 --> 01:57:13.5406755Puis, tu sais, souvent, c'est que vous allez vous servir d'Altus Group comme étant675667571689675801:57:13.560 --> 01:57:16.5806759la référence. Donc, vous avez une valeur de référence que vous devriez osciller676067611690676201:57:16.600 --> 01:57:20.4006763autour de cette valeur-là. Et là, si la mesure que vous obtenez avec Marshall &676467651691676601:57:20.420 --> 01:57:27.3606767Swift est 30 % de plus ou de moins que ce que vous obtenez avec le676867691692677001:57:27.380 --> 01:57:28.5006771standard d'Altus Group,677267731693677401:57:30.640 --> 01:57:34.1606775soit que votre propriété est vraiment typique, puis que l'Altus Group,677667771694677801:57:34.320 --> 01:57:35.6206779c'est plus pour des propriétés standards.678067811695678201:57:35.920 --> 01:57:39.0206783Donc, c'est très compliqué lorsqu'on a une propriété qui est vraiment très678467851696678601:57:39.040 --> 01:57:41.2806787spécialisée avec beaucoup de luxe.678867891697679001:57:41.380 --> 01:57:43.6806791Donc, ça va être bien dur d'arriver avec une mesure qui va être proche de ça.679267931698679401:57:43.780 --> 01:57:46.7406795Mais si vous voyez que vous avez un bungalow standard, puis que vous avez 30% de679667971699679801:57:46.760 --> 01:57:50.3006799plus que l'Altus Group, dans la ville de Québec ou dans la ville de Gatito,680068011700680201:57:50.360 --> 01:57:55.0806803par exemple, ça peut être un signal qu'il y a potentiellement un problème dans l680468051701680601:57:55.100 --> 01:57:55.9006807'évaluation que vous avez faite.680868091702681001:58:00.000 --> 01:58:02.1806811Ici, maintenant, donc, c'est pas mal.681268131703681401:58:03.480 --> 01:58:07.4006815On va terminer avec ça ici. Je veux juste vous en montrer un.681668171704681801:58:10.160 --> 01:58:14.6206819Un cas complet, donc, de l'utilisation en soi d'ArsMe, donc,682068211705682201:58:14.780 --> 01:58:19.2206823ça serait quoi en soi ? Jusqu'ici, donc, on est allé vraiment avec des coups par682468251706682601:58:19.240 --> 01:58:23.7006827composant. Mais la méthode, donc, qui est la plus complète en soi,682868291707683001:58:24.660 --> 01:58:26.3006831c'est la méthode du relevé des quantités.683268331708683401:58:26.380 --> 01:58:27.5806835Donc, c'est Quantity Survey Method.683668371709683801:58:28.080 --> 01:58:29.4806839c'est vraiment de bout en bout.684068411710684201:58:29.940 --> 01:58:33.3806843Donc, c'est-à-dire que ça vous demande de lire un plan d'architecte calibré,684468451711684601:58:34.000 --> 01:58:38.0406847de fixer la fiche technique, de relever toutes les quantités avec leur formule,684868491712685001:58:38.420 --> 01:58:43.6206851d'attacher un co-unitaire à resmin localisé, appliquer la majoration dans l'ordre et685268531713685401:58:43.640 --> 01:58:45.5006855figer une révision et lire en évaluateur.685668571714685801:58:45.700 --> 01:58:51.1406859C'est vraiment compliqué. C'est juste un exemple, il n'y aura pas ça pour l'examen.686068611715686201:58:51.520 --> 01:58:54.4806863Parce que c'est vraiment... En soi, ça revient être un entrepreneur général.686468651716686601:58:55.880 --> 01:59:00.9606867Il y a beaucoup de détails techniques qui ne sont pas nécessairement nécessaires686868691717687001:59:00.980 --> 01:59:06.5006871pour un évaluateur. Mais de façon simple, les étapes, c'est avoir un plan,687268731718687401:59:06.580 --> 01:59:09.9806875donc le plan de la propriété ou du bâtiment que vous voulez construire ou son ancien687668771719687801:59:10.000 --> 01:59:12.2006879plan, par exemple, et faire une fiche technique.688068811720688201:59:12.840 --> 01:59:16.8406883La fiche technique, c'est simplement les éléments que vous allez inférer du plan,688468851721688601:59:17.120 --> 01:59:20.2806887c'est-à-dire la fondation, le sous-sol, les types de qualité.688868891722689001:59:21.500 --> 01:59:26.4606891Maintenant, à partir de cette fiche technique-là, il va falloir que vous créez 40 à689268931723689401:59:26.480 --> 01:59:29.560689575 mesures. Donc, ils ont chacun une formule.689668971724689801:59:29.680 --> 01:59:35.9006899Donc, c'est-à-dire que, par exemple, l'air d'excavation,690069011725690201:59:36.340 --> 01:59:42.3806903le volume d'excavation est déterminé à partir des mesures de dimension du bâtiment.690469051726690601:59:43.700 --> 01:59:46.2806907en soit périmètre, air, hauteur et comptage.690869091727691001:59:46.880 --> 01:59:51.0206911Et là, chacune de ces mesures-là va être attachée à un prix unitaire que RSMine va691269131728691401:59:51.040 --> 01:59:57.1006915donner parfumé de type de matériaux avec la691669171729691801:59:57.120 --> 01:59:59.8406919localisation. Donc, souvent, c'est très détaillé.692069211730692202:00:00.980 --> 02:00:04.2606923Il va y avoir aussi une majoration, donc conditions générales,692469251731692602:00:04.360 --> 02:00:06.6406927frais généraux, profits, contingences et autres.692869291732693002:00:06.860 --> 02:00:10.8406931Et là, bon, c'est révision fugée.693269331733693402:00:10.960 --> 02:00:13.6806935Donc, ici, on va voir Mais de façon simple, donc, si je pourrais,693669371734693802:00:13.860 --> 02:00:17.3806939vous regarderez donc les slides, c'est bien détaillé, mais il y a une lecture d'un694069411735694202:00:17.400 --> 02:00:21.8606943plan qui est fait avec toutes les composantes, et là, vous allez donc tout694469451736694602:00:21.880 --> 02:00:23.7606947structurer ça, donc, et ça va vous donner, donc, justement,694869491737695002:00:24.760 --> 02:00:27.6206951ici, vous avez les formules, donc, pour chacun des, mais bon,695269531738695402:00:27.660 --> 02:00:33.6006955c'est pas le, au départ, je voulais qu'on fasse cette méthode-là,695669571739695802:00:33.660 --> 02:00:36.9006959mais je me suis rendu compte qu'il y a donc, pour l'ordre des dévalorateurs à grise,696069611740696202:00:37.060 --> 02:00:39.3606963c'est, bon, pas jusque-là, C'est-à-dire que vous n'avez pas besoin de connaître696469651741696602:00:39.380 --> 02:00:40.8406967cette méthode-là, Quantity of Survey.696869691742697002:00:41.000 --> 02:00:44.7406971Donc, j'ai décidé de ne pas la couvrir en détail tant qu'on l'a vu,697269731743697402:00:44.820 --> 02:00:47.6006975mais n'était pas au bout, mettons, de tout ce qu'on pourrait faire,697669771744697802:00:47.680 --> 02:00:49.0006979parce que ça reviendrait à l'entrepreneur en général.698069811745698202:00:50.340 --> 02:00:53.9406983Et aussi, donc, les données de RSMIN sont vraiment, il y a beaucoup trop de données.698469851746698602:00:54.100 --> 02:00:56.0406987Puis, tu sais, c'est quand même, je pense que ça vaut au-delà du cours.698869891747699002:00:56.200 --> 02:00:59.3606991Donc, ça ne vous prépare pas nécessairement plus pour l'examen de l'ordre.699269931748699402:00:59.480 --> 02:01:03.1206995Donc, c'est pour ça que j'ai décidé de ne pas le couvrir en détail,699669971749699802:01:03.180 --> 02:01:06.6606999donc, cette méthode-là. Mais en soi, vous pouvez donc lire les diapositives.700070011750700202:01:06.680 --> 02:01:09.8007003vous avez vraiment des cas qui sont faits pour chacune des…700470051751700602:01:09.820 --> 02:01:15.2407007par exemple ici, donc vous avez donc ici, si on regarde par exemple le cas 7,700870091752701002:01:15.320 --> 02:01:20.4807011un garage, détaché double, vous avez donc le plan qui est ici.701270131753701402:01:21.580 --> 02:01:25.9207015Ensuite, vous avez donc chacune des composantes, le relevé donc des composantes du701670171754701802:01:25.940 --> 02:01:32.3407019plan. Par la suite, vous avez donc ici le relevé et là donc les mesures702070211755702202:01:32.360 --> 02:01:34.8407023qui viennent, donc, ces mesures-là ici.702470251756702602:01:35.500 --> 02:01:38.7807027Et là, ensuite, on a, donc, le résultat, donc, de la relevée.702870291757703002:01:39.780 --> 02:01:40.8607031Et si maintenant, on va voir le bungalow.703270331758703402:01:41.020 --> 02:01:43.2207035Il y a un cas que c'était à Bungalow, ça va être plus intéressant.703670371759703802:01:44.760 --> 02:01:46.7807039Non, bungalow, trois chambres, Gatineau, je pense que c'est lui.704070411760704202:01:51.500 --> 02:01:54.3407043Bon, ici, ça, c'est un cas, donc, d'un bungalow, trois chambres à Gatineau.704470451761704602:01:54.700 --> 02:01:57.8407047Donc, c'est RSMIN 2026, donc, pour le trimestre 4, donc,704870491762705002:01:57.900 --> 02:01:59.6407051c'est les données d'RSMIN directement.705270531763705402:02:00.300 --> 02:02:03.3607055Donc, il y a 49 mesures. Puis il y a 65 lignes chiffrées,705670571764705802:02:03.420 --> 02:02:07.9207059donc c'est vraiment complet. Ça, c'est la fiche, donc c'est vraiment,706070611765706202:02:08.220 --> 02:02:12.4407063ça provient du plan. Et ici, vous avez donc le plan du sous-sol de la propriété.706470651766706602:02:12.620 --> 02:02:14.5807067Et là, vous avez vraiment les mesures ici qui sont données.706870691767707002:02:14.760 --> 02:02:16.9007071Donc, vous pouvez être capable de lire le plan pour faire cette méthode-là.707270731768707402:02:17.120 --> 02:02:20.2207075Et là, ensuite, il y a également les pièces du premier étage,707670771769707802:02:20.320 --> 02:02:24.1007079donc du red chaussé. Vous avez les dimensions en mètres carrés de chacune des pièces708070811770708202:02:24.120 --> 02:02:25.0607083qui sont inférées du plan.708470851771708602:02:26.760 --> 02:02:30.1607087Et là, donc, c'est un bungalow sous-sol et premier étage.708870891772709002:02:30.560 --> 02:02:32.3607091ça vous permet donc de faire une relevée.709270931773709402:02:32.700 --> 02:02:36.3807095C'est-à-dire que là, les murs extérieurs, vous prenez les relevés de chacune des709670971774709802:02:37.340 --> 02:02:43.9007099mesures, cloison et autres. Et là, ensuite, ici, vous avez donc les...710071011775710202:02:43.920 --> 02:02:46.9407103à partir de ces relevés-là, vous allez avoir donc des...710471051776710602:02:46.960 --> 02:02:49.3607107ici, la superficie brute et autres.710871091777711002:02:52.520 --> 02:02:56.6407111Ça ici, il y a même des mesures honnêtement qui sont tellement compliquées que j711271131778711402:02:56.660 --> 02:02:58.4407115'avoue, je ne comprends pas la logique.711671171779711802:02:58.460 --> 02:03:04.0207119Donc, surtout l'épaisseur de la fondation, ce n'est quand même pas tant intuitif.712071211780712202:03:04.580 --> 02:03:09.7607123Mais ça vous permet d'obtenir des résultats ici qui vous permettent de multiplier712471251781712602:03:09.780 --> 02:03:11.3807127par les prix que RSMIC va vous donner.712871291782713002:03:12.280 --> 02:03:16.9807131Donc, par exemple, l'empreinte de la fondation, ça vous donne un résultat de 405 m3.713271331783713402:03:17.740 --> 02:03:21.5607135Le remblai, le drain français, vous avez toutes les mesures ici qui sont données.713671371784713802:03:21.800 --> 02:03:27.2207139Et tout ça, c'est calculé à partir du plan, ici, et des mesures qui sont là.714071411785714202:03:28.220 --> 02:03:32.9207143Et c'est ça qui va être multiplié par ensuite les prix de RSMIN qu'on va aller voir714471451786714602:03:32.940 --> 02:03:36.1607147ici. Donc, c'est vraiment détaillé par composante.714871491787715002:03:37.300 --> 02:03:41.5807151Vous avez donc ici le prix de RSMIN multiplié par la mesure qui est donnée et ça715271531788715402:03:41.600 --> 02:03:44.3607155vous donne donc le montant total.715671571789715802:03:44.740 --> 02:03:46.9807159Et ça, c'est vraiment pour par exemple mûrer fondation.716071611790716202:03:49.040 --> 02:03:52.1607163Et là, bon, ça c'est la ligne RSMIN qui est là ici.716471651791716602:03:52.180 --> 02:03:54.5207167Donc, vous le regarderez si ça vous intéresse, mais en soi,716871691792717002:03:54.620 --> 02:03:58.8407171l'examen LTP, on n'ira pas aussi en détail que ça, je vous rassure.717271731793717402:03:58.980 --> 02:04:02.9807175Donc, c'est vraiment, si vous voulez vous spécialiser, par exemple,717671771794717802:04:03.340 --> 02:04:08.6007179dans des évaluations de bâtiment pour un entrepreneur et qu'il vous demande d718071811795718202:04:08.620 --> 02:04:09.9407183'appuyer cette méthode-là, ça peut être bien.718471851796718602:04:11.280 --> 02:04:14.2407187Mais c'est pas, donc, l'ordre ne vous demande pas d'aller aussi loin que ça.718871891797719002:04:16.140 --> 02:04:19.6207191simplement dans le fond de savoir que RSMint c'est surtout utilisé pour Quantity of719271931798719402:04:19.640 --> 02:04:22.4407195Survey donc vraiment la séparation de toutes les composantes du bâtiment719671971799719802:04:25.600 --> 02:04:27.0007199bon donc c'est ça720072011800720202:04:28.980 --> 02:04:32.2207203je pense qu'on peut aller pour l'ETP, donc est-ce qu'il y avait des questions sur720472051801720602:04:32.240 --> 02:04:33.0407207ça ?720872091802721002:04:38.280 --> 02:04:45.5207211non, ça va, merci ça va, parfait non, merci Donc, ici, bon,721272131803721402:04:47.540 --> 02:04:48.6007215on va aller dans ressources.721672171804721802:05:01.260 --> 02:05:05.0607219Bon, ici, vous avez donc le TP, donc c'est une mise en situation,722072211805722202:05:05.420 --> 02:05:10.8807223c'est l'application en soi donc de la méthode des coûts en évaluation immobilière.722472251806722602:05:12.240 --> 02:05:16.2207227Les prix sont des prix donc ici de, n'inquiétez-vous pas,722872291807723002:05:16.280 --> 02:05:19.9007231ce n'est pas la méthode donc de Quantity of Survey, c'est vraiment donc les prix723272331808723402:05:19.920 --> 02:05:25.9207235viennent de RSM, mais vous n'allez pas avoir à faire tous les calculs723672371809723802:05:25.940 --> 02:05:28.6007239que vous avez vu dans les diapositives, mais c'est vraiment appliqué les méthodes724072411810724202:05:28.620 --> 02:05:29.5607243donc des deux derniers cours.724472451811724602:05:32.980 --> 02:05:38.0007247En soi donc c'est le même principe, donc il y a un Excel qui va vous être donné sur724872491812725002:05:38.020 --> 02:05:40.8207251le site, je vais le mettre aussi sur le model, donc tantôt.725272531813725402:05:41.260 --> 02:05:46.5607255Mais c'est vraiment donc l'application de la méthode des coups pour un quadruplex,725672571814725802:05:46.660 --> 02:05:52.3607259désolé. Donc, pas besoin. En soi, toutes les mesures sont dans l'énoncé.726072611815726202:05:52.520 --> 02:05:55.8007263Donc, contrairement au premier TP, vous n'avez pas besoin d'aller voir sur QEVAL,726472651816726602:05:55.880 --> 02:05:57.1207267c'est vraiment donné dans l'énoncé.726872691817727002:05:59.240 --> 02:06:02.2807271Mais je pense que c'est pas le financier, c'est ici.727272731818727402:06:03.420 --> 02:06:07.7407275Je vais l'applaudir pour le model, le nouveau, mais dans même pas deux minutes,727672771819727802:06:08.020 --> 02:06:10.9007279après le cours, attendez, donc si vous voulez commencer le TP,728072811820728202:06:11.280 --> 02:06:13.6807283attendez un petit 30 minutes, parce que vous n'allez peut-être pas avoir le bon728472851821728602:06:13.700 --> 02:06:17.9607287énoncé. Parce que là, je vois ici qu'il y a c'est l'ancienne méthode,728872891822729002:06:18.060 --> 02:06:20.9007291je l'avais changée. Non, c'est ça, c'est pas le bon.729272931823729402:06:21.340 --> 02:06:25.3207295Désolé. Je dois... Il n'a pas été applaudi correctement,729672971824729802:06:25.460 --> 02:06:27.7207299parce que là, si vous commencez ce TP-là, il va être compliqué un petit peu.730073011825730202:06:28.120 --> 02:06:31.0007303C'était lui qui utilisait la Quantity of Survey, puis là,730473051826730602:06:31.060 --> 02:06:33.2407307je me suis rendu compte qu'il y avait, dans le fond...730873091827731002:06:33.260 --> 02:06:38.4607311C'est un... Une personne de l'Université Laval qui m'a dit que dans le fond,731273131828731402:06:38.480 --> 02:06:43.3007315dans l'examen, de l'ordre, la méthode Quantity of Survey n'était pas couverte731673171829731802:06:43.320 --> 02:06:47.0207319nécessairement entièrement, donc habituellement c'est trop avancé comme façon de732073211830732202:06:47.040 --> 02:06:50.6007323faire. C'est pour ça que j'ai laissé faire un petit peu les dernières diapositives.732473251831732602:06:52.420 --> 02:06:54.5007327Le TP est ajusté, c'est juste qu'il n'est pas encore uploadé.732873291832733002:06:54.660 --> 02:06:59.5807331Mais de façon générale, ça va être un TP qui va vous demander d'évaluer avec la733273331833733402:06:59.600 --> 02:07:00.8607335méthode des coûts pour un plex.733673371834733802:07:01.700 --> 02:07:03.6607339Un plex de deux étages, quatre plex.734073411835734202:07:04.000 --> 02:07:07.0207343Ça va être la même chose que l'homme, c'est juste qu'il n'y aura pas la Quantity of734473451836734602:07:07.040 --> 02:07:12.9207347Survey. Donc, il va être à remettre le 12 novembre 2026.734873491837735002:07:13.300 --> 02:07:17.5607351Vous pouvez soit me l'envoyer par courriel ou le mettre sur model,735273531838735402:07:17.760 --> 02:07:19.8207355dépendamment de ce qui vous convient.735673571839735802:07:21.140 --> 02:07:26.9407359Donc, c'est ça. Et je vais vous remettre également l'examen intra après la séance,736073611840736202:07:26.960 --> 02:07:29.9207363donc par courriel également. Je vais vous envoyer un courriel à chacun d'entre vous736473651841736602:07:29.940 --> 02:07:35.7807367avec l'énoncé et ça va être à remettre le 12 novembre.736873691842737002:07:36.000 --> 02:07:41.3407371C'est bien. En soit, le TP2 et l'examen est à remettre à la même date,737273731843737402:07:41.800 --> 02:07:45.8607375même heure. Donc, sur ça, est-ce qu'il y avait des questions ?737673771844737802:07:49.880 --> 02:07:52.4207379Non. Non ? Est-ce que ça allait ?738073811845738202:07:53.740 --> 02:07:55.9607383C'est une séance qui est quand même…738473851846738602:07:55.980 --> 02:07:57.9607387Oui, ça va. Pour moi, oui, c'est correct.738873891847739002:07:59.380 --> 02:08:04.2207391Parfait. Donc, après la séance, je vais vous envoyer l'énoncé de l'examen intra.739273931848739402:08:04.760 --> 02:08:10.3207395Et en même temps, lorsque vous allez recevoir l'énoncé de l'examen intra,739673971849739802:08:10.720 --> 02:08:15.0807399ça veut dire que je vais avoir aussi changé d'ETP sur le module et sur le site.740074011850740202:08:15.220 --> 02:08:17.6607403Donc, vous allez pouvoir également l'utiliser.740474051851740602:08:18.640 --> 02:08:22.3407407Mettez en souhait. Oui ? Non, allez-y, c'est correct.740874091852741002:08:22.440 --> 02:08:23.2407411Je ne voulais pas vous couper.741274131853741402:08:23.480 --> 02:08:24.2807415Non, mais il n'y a pas de problème.741674171854741802:08:25.140 --> 02:08:27.9207419Est-ce qu'on vous envoie l'examen par courriel ?742074211855742202:08:28.240 --> 02:08:29.9807423ou on vous le dépose sur Moodle ?742474251856742602:08:30.260 --> 02:08:33.1207427C'est comme vous voulez. Si vous l'envoyez par courriel,742874291857743002:08:33.180 --> 02:08:35.0207431je vais vous envoyer une confirmation que je l'ai reçue.743274331858743402:08:35.560 --> 02:08:38.1207435Des fois, c'est bien de le déposer sur Moodle aussi.743674371859743802:08:39.080 --> 02:08:40.0407439Moi, j'aime bien par courriel.744074411860744202:08:41.000 --> 02:08:43.0207443Lorsque vous me l'envoyez, je vois qu'il est là.744474451861744602:08:43.120 --> 02:08:46.0607447Je le corrige immédiatement. Mais c'est par Moodle.744874491862745002:08:46.220 --> 02:08:48.3407451Je ne vais pas tout le temps m'attendre les jours sur Moodle.745274531863745402:08:49.920 --> 02:08:51.6607455Je pense que c'est une notification par courriel.745674571864745802:08:51.920 --> 02:08:52.8807459C'est comme vous voulez vraiment.746074611865746202:08:53.120 --> 02:08:55.5407463C'est correct. Dans les deux cas, ils vont être corrigés.746474651866746602:08:56.680 --> 02:08:59.1207467J'imagine. Tu vas vous l'envoyer par courriel.746874691867747002:08:59.260 --> 02:09:04.5007471Merci. Parfait. S'il n'y a pas d'autres questions, la séance est terminée.747274731868747402:09:06.980 --> 02:09:13.2007475Comptez maintenant d'ici 21h30, vous devriez avoir reçu l'énoncé de l'examen et747674771869747802:09:13.220 --> 02:09:15.7807479ça va créer pour le TP à partir de l'également.748074811870748202:09:17.200 --> 02:09:21.6407483Je vous souhaite un bon restant de semaine et une belle fin de semaine.748474851871748602:09:22.900 --> 02:09:25.6807487Merci beaucoup. vous aussi, bonne soirée, au revoir.748874891872749002:09:25.740 --> 02:09:26.5407491Merci, bonne soirée.7492