spb/uqo-imm1033

1WEBVTT2Kind: chapters3400:00:00.000 --> 00:12:47.0005Avant le cours : salle d’attente (le cours commence à 12:47)6700:12:47.000 --> 00:14:22.0008Ouverture : séance 7, TP1 corrigé, retour sur la panne de la séance 691000:14:22.000 --> 00:20:10.00011Question : l’examen de mi-session est-il remis ce soir ? Nouvelle échéance121300:20:10.000 --> 00:21:03.00014Portée de l’examen (la matière d’aujourd’hui n’y est pas) et remise du TP2151600:21:03.000 --> 00:22:16.00017Rappel de la formule et objectifs de la séance181900:22:16.000 --> 00:23:33.00020Les coûts directs (hard costs) : inclus et exclus212200:23:33.000 --> 00:26:01.00023Main-d’œuvre : 40 à 50 % des coûts directs, convention CCQ 2025–2029, licence RBQ242500:26:01.000 --> 00:27:21.00026Matériaux variables selon la région ; 70 % du coût total ; l’effet d’une erreur272800:27:21.000 --> 00:29:01.00029Les six grandes catégories (Appraisal Institute)303100:29:01.000 --> 00:31:13.00032Ventilation type d’une résidence québécoise : 150 à 200 $/pi² de coûts directs333400:31:13.000 --> 00:32:59.00035Structure et fondations : rôle, types de fondations et de charpentes363700:32:59.000 --> 00:34:02.00038Tableau des types de fondations ; le sous-sol complet, norme québécoise394000:34:02.000 --> 00:36:25.00041Profondeur de gel : 1,2 m à Montréal, 1,5 m à Québec, 1,8 m au Saguenay et sur la Côte-Nord424300:36:25.000 --> 00:37:54.00044Excavation et préparation du site : étapes et coûts indicatifs454600:37:54.000 --> 00:39:13.00047Bordereau de la fondation : 32 000 à 56 000 $, soit 25 à 45 $/pi² habitable484900:39:13.000 --> 00:40:11.00050Vide sanitaire et relèvement d’une maison pour creuser une fondation515200:40:11.000 --> 00:43:11.00053Charpente : bois d’œuvre, acier, béton armé, bois d’ingénierie, hybride545500:43:11.000 --> 00:45:24.00056Planchers et toitures : solives, poutrelles, dalles, fermes de toit, chevrons575800:45:24.000 --> 00:46:23.00059L’enveloppe du bâtiment : définition, 22 à 27 % des coûts directs606100:46:23.000 --> 00:47:59.00062Revêtements extérieurs : brique, pierre naturelle, vinyle, coût et durée de vie636400:47:59.000 --> 00:49:19.00065Question : et le CanExel ?666700:49:19.000 --> 00:50:42.00068Durée de vie, dette d’entretien et désuétude ; brique contre vinyle697000:50:42.000 --> 00:52:58.00071Isolation : valeurs R et RSI, minimums du Code de construction727300:52:58.000 --> 00:54:28.00074Types d’isolants : laine de fibre de verre, laine de roche, polyuréthane giclé757600:54:28.000 --> 00:56:44.00077Toiture : bardeau d’asphalte (80 % des résidences), tôle, ardoise ; l’importance de la pose787900:56:44.000 --> 00:58:08.00080Fenêtres et portes : PVC, double et triple vitrage, 600 à 1 200 $ l’unité818200:58:08.000 --> 00:59:20.00083Récapitulatif de l’enveloppe : 51 000 à 95 000 $ pour une résidence de 2 500 pi²848500:59:20.000 --> 01:01:15.00086Systèmes mécaniques : CVAC, plomberie, électricité, 18 à 22 % des coûts directs878801:01:15.000 --> 01:06:32.00089Chauffage : COP, plinthes électriques, fournaise, thermopompes murale et centrale, géothermie909101:06:32.000 --> 01:07:33.00092Ventilation et climatisation : VRC obligatoire, hotte, climatiseur central, unités murales et de fenêtre939401:07:33.000 --> 01:09:36.00095Géothermie décomposée : forage, boucle souterraine, thermopompe, distribution969701:09:36.000 --> 01:11:41.00098Géothermie et suradéquation : un coût que le marché ne reconnaît pas9910001:11:41.000 --> 01:12:31.000101Plomberie : alimentation en eau, puits artésien hors réseau10210301:12:31.000 --> 01:14:12.000104Évacuation : drain principal, raccordement aux égouts, fosse septique10510601:14:12.000 --> 01:16:30.000107PEX et PVC ; chauffe-eau et appareils sanitaires ; budget de plomberie 15 000 à 35 000 $10810901:16:30.000 --> 01:17:23.000110Électricité : entrée de 200 A, panneau, câblage, prises et luminaires11111201:17:23.000 --> 01:20:36.000113Installations spéciales : câblage réseau, détecteurs, alarme et domotique, borne de recharge, génératrice11411501:20:36.000 --> 01:21:26.000116Sommaire des systèmes mécaniques : 45 000 à 105 000 $, soit 18 à 22 %11711801:21:26.000 --> 01:23:56.000119Finitions intérieures : 15 à 20 %, fort impact sur la perception, durée de vie la plus courte12012101:23:56.000 --> 01:24:46.000122Variabilité, subjectivité et risque de suradéquation des finitions12312401:24:46.000 --> 01:28:51.000125Cloisons : gypse standard, hydrofuge, type X coupe-feu, cloisons acoustiques ; budget12612701:28:51.000 --> 01:30:20.000128Revêtements de sol : vinyle en feuille, vinyle de luxe, bois franc, bois d’ingénierie, céramique, pierre, tapis12913001:30:20.000 --> 01:31:45.000131Armoires de cuisine : le poste individuel le plus coûteux, de 3 000 à 50 000 $13213301:31:45.000 --> 01:32:55.000134Comptoirs : quartz, stratifié, granit, marbre, béton ($ par pied linéaire)13513601:32:55.000 --> 01:34:39.000137Peinture, moulures et quincaillerie13813901:34:39.000 --> 01:36:33.000140Calibrer le niveau de qualité : économique, standard, supérieur, luxe ; écart de 3 pour 114114201:36:33.000 --> 01:38:22.000143Finitions extérieures et aménagement du site : entrée, terrasses, clôtures (loi sur les piscines)14414501:38:22.000 --> 01:41:02.000146Aménagement paysager, irrigation, trottoirs, cabanon, piscines : la piscine creusée, suradéquation classique14714801:41:02.000 --> 01:43:13.000149Équipements spécialisés résidentiels, commerciaux et industriels15015101:43:13.000 --> 01:44:58.000152Récapitulatif : bungalow type économique, moyen et supérieur (145 000, 240 000 et 400 000 $)15315401:44:58.000 --> 01:46:33.000155Réconciliation avec la séance 5 : facteur 1,3 à 1,4 ; structure et enveloppe pèsent 50 %15615701:46:33.000 --> 01:48:28.000158Les guides de coûts : Altus (Canadian Cost Guide), Marshall & Swift, RSMeans15916001:48:28.000 --> 01:51:04.000161Marshall & Swift (CoreLogic) : coûts par section et par composante, multiplicateurs, index mensuel ; les étapes16216301:51:04.000 --> 01:53:10.000164Lire un guide : bungalow de qualité moyenne (classe C) à Gatineau, 135 $ US/pi² → environ 330 000 $16516601:53:10.000 --> 01:56:48.000167Comparaison des trois guides : origine, fréquence, coûts inclus, ajustement Québec, détail, usage16816901:56:48.000 --> 01:58:10.000170Contrôle de cohérence : un écart de 10 à 15 % entre Altus et Marshall & Swift est un signal17117201:58:10.000 --> 02:01:12.000173Survol du Quantity Survey (relevé des quantités) : six étapes, hors examen17417502:01:12.000 --> 02:04:43.000176Dans les diapositives : cas 7 (garage détaché double) et cas 1 (bungalow 3 chambres à Gatineau, RSMeans 2026 T4)17717802:04:43.000 --> 02:07:28.000179TP2 : évaluation d’un quadruplex par la méthode du coût ; énoncé révisé, remise le 12 novembre18018102:07:28.000 --> 02:09:35.808182Clôture : envoi de l’examen intra par courriel, remise par courriel ou sur Moodle183