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spb/uqo-imm1033

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1<!DOCTYPE html>2<html lang="fr" data-theme="light">3<head>4<meta charset="utf-8">5<meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1, viewport-fit=cover">6<title>Séance vidéo 7 — Coûts directs de construction · IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière</title>7<meta name="description" content="Enregistrement Zoom de la séance 7 du cours IMM1033 (Coûts directs de construction) : 60 chapitres, transcription synchronisée, sous-titres, résumé et points à retenir.">8<meta name="author" content="Simon-Pierre Boucher — Université du Québec en Outaouais">9<meta name="theme-color" content="#0f6180">10<meta property="og:site_name" content="IMM1033 — UQO">11<meta property="og:title" content="Séance vidéo 7 — Coûts directs de construction · IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière">12<meta property="og:description" content="Enregistrement Zoom de la séance 7 du cours IMM1033 (Coûts directs de construction) : 60 chapitres, transcription synchronisée, sous-titres, résumé et points à retenir.">13<meta property="og:type" content="website">14<meta property="og:url" content="https://www.uqo-imm1033.app/videos/07/">15<meta property="og:image" content="https://www.uqo-imm1033.app/assets/og.png">16<meta property="og:image:width" content="1200"><meta property="og:image:height" content="630">17<meta property="og:image:alt" content="IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière — UQO">18<meta property="og:locale" content="fr_CA">19<meta name="twitter:card" content="summary_large_image">20<meta name="twitter:title" content="Séance vidéo 7 — Coûts directs de construction · IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière">21<meta name="twitter:description" content="Enregistrement Zoom de la séance 7 du cours IMM1033 (Coûts directs de construction) : 60 chapitres, transcription synchronisée, sous-titres, résumé et points à retenir.">22<meta name="twitter:image" content="https://www.uqo-imm1033.app/assets/og.png">23<link rel="canonical" href="https://www.uqo-imm1033.app/videos/07/">24<link rel="icon" href="/favicon.svg" type="image/svg+xml">25<link rel="icon" href="/assets/brand/favicon-32.png" sizes="32x32" type="image/png">26<link rel="icon" href="/favicon.ico" sizes="any">27<link rel="apple-touch-icon" href="/assets/brand/apple-touch-icon.png">28<link rel="manifest" href="/manifest.webmanifest">29<link rel="preconnect" href="https://fonts.googleapis.com">30<link rel="preconnect" href="https://fonts.gstatic.com" crossorigin>31<link rel="stylesheet" href="https://fonts.googleapis.com/css2?family=Fira+Sans:ital,wght@0,300;0,400;0,500;0,600;0,700;0,800;1,400;1,600&family=Fraunces:opsz,wght@9..144,500;9..144,600;9..144,700&family=Source+Serif+4:ital,opsz,wght@0,8..60,400;0,8..60,600;0,8..60,700;1,8..60,400&display=swap">32<link rel="stylesheet" href="/assets/katex/katex.min.css">33<link rel="stylesheet" href="/assets/css/site.css">34<script>(function(){try{var 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style="background:#2976bb"></i>Partie I — Fondements de la méthode du coût</div><a href="/seance/01/" data-ch="01"><span class="pastille" style="background:#2976bb">1</span><span>Introduction à la méthode du coût</span></a><a href="/seance/02/" data-ch="02"><span class="pastille" style="background:#2976bb">2</span><span>Cadre conceptuel et terminologie</span></a><div class="dd-part"><i style="background:#0f8b8d"></i>Partie II — Évaluation du terrain</div><a href="/seance/03/" data-ch="03"><span class="pastille" style="background:#0f8b8d">3</span><span>Méthodes d'évaluation du terrain</span></a><a href="/seance/04/" data-ch="04"><span class="pastille" style="background:#0f8b8d">4</span><span>Analyse du terrain et ajustements</span></a><div class="dd-part"><i style="background:#cca424"></i>Partie III — Coût de construction</div><a href="/seance/05/" data-ch="05"><span class="pastille" style="background:#cca424">5</span><span>Coût de reproduction et coût de remplacement</span></a><a href="/seance/06/" data-ch="06"><span class="pastille" style="background:#cca424">6</span><span>Méthodes d'estimation des coûts</span></a><a href="/seance/07/" data-ch="07"><span class="pastille" style="background:#cca424">7</span><span>Coûts directs de construction</span></a><a href="/seance/08/" data-ch="08"><span class="pastille" style="background:#cca424">8</span><span>Coûts indirects et profit entrepreneurial</span></a><div class="dd-part"><i style="background:#6b4fbb"></i>Partie IV — La dépréciation</div><a href="/seance/09/" data-ch="09"><span class="pastille" style="background:#6b4fbb">9</span><span>Concepts de dépréciation</span></a><a href="/seance/10/" data-ch="10"><span class="pastille" style="background:#6b4fbb">10</span><span>Dépréciation physique</span></a><a href="/seance/11/" data-ch="11"><span class="pastille" style="background:#6b4fbb">11</span><span>Dépréciation fonctionnelle</span></a><a href="/seance/12/" data-ch="12"><span class="pastille" style="background:#6b4fbb">12</span><span>Dépréciation économique (externe)</span></a><div class="dd-part"><i style="background:#107c4e"></i>Partie V — Applications et intégration</div><a href="/seance/13/" data-ch="13"><span class="pastille" style="background:#107c4e">13</span><span>Applications spécialisées</span></a><a href="/seance/14/" data-ch="14"><span class="pastille" style="background:#107c4e">14</span><span>Synthèse et révision</span></a><div class="dd-part">Enregistrements</div><a href="/videos/"><span class="pastille" style="background:var(--rouge)">▶</span><span>Séances vidéo — enregistrements Zoom, transcription synchronisée</span></a><div class="dd-part">Annexes</div><a href="/aide-memoire/"><span class="pastille">A</span><span>Aide-mémoire des formules</span></a><a href="/glossaire/"><span class="pastille">B</span><span>Glossaire</span></a><a href="/rapport/"><span class="pastille" style="background:var(--teal)">R</span><span>Rapport — Le marché de l’habitation au Québec</span></a></div></div><a class="nav-video" href="/videos/" aria-current="page"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-video"/></svg> Vidéos</a><div class="dd"><button type="button" aria-expanded="false" aria-haspopup="true">Réviser <span class="caret" aria-hidden="true">▾</span></button><div class="dd-menu "><a href="/aide-memoire/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-formula"/></svg></span><span>Aide-mémoire<span class="dd-desc">Toutes les formules commentées</span></span></a><a href="/glossaire/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></span><span>Glossaire<span class="dd-desc">Termes du métier, équivalents anglais</span></span></a><a href="/definitions/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-list"/></svg></span><span>Toutes les définitions<span class="dd-desc">Les formulations attendues aux examens</span></span></a><a href="/fiches/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-cards"/></svg></span><span>Fiches de révision<span class="dd-desc">Recto-verso, suivi d’acquisition</span></span></a><a href="/carte/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-network"/></svg></span><span>Carte du cours<span class="dd-desc">Les 14 séances et leurs objectifs en un coup d’œil</span></span></a><a href="/exercices/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-pencil"/></svg></span><span>Banque d’exercices<span class="dd-desc">Tous les exercices corrigés</span></span></a></div></div><div class="dd"><button type="button" aria-expanded="false" aria-haspopup="true">S’exercer <span class="caret" aria-hidden="true">▾</span></button><div class="dd-menu "><a href="/quiz/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-quiz"/></svg></span><span>Quiz et examens blancs<span class="dd-desc">QCM avec rétroaction, chronomètre</span></span></a><a href="/entrainement/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-dumbbell"/></svg></span><span>Entraînement<span class="dd-desc">Problèmes à données aléatoires, corrigés pas à pas</span></span></a><a href="/jeux/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-game"/></svg></span><span>Jeux de révision<span class="dd-desc">Association, vrai ou faux, remise en ordre</span></span></a><a href="/outils/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-calc"/></svg></span><span>Calculateurs<span class="dd-desc">Les formules en interactif</span></span></a><a href="/progression/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-progress"/></svg></span><span>Ma progression<span class="dd-desc">Lecture, quiz, objectifs, notes</span></span></a></div></div><div class="dd"><button type="button" aria-expanded="false" aria-haspopup="true">Ressources <span class="caret" aria-hidden="true">▾</span></button><div class="dd-menu "><a href="/diapositives/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-slides"/></svg></span><span>Diapositives<span class="dd-desc">Les 14 présentations en ligne</span></span></a><a href="/videos/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-video"/></svg></span><span>Séances vidéo<span class="dd-desc">Enregistrements Zoom : chapitres, transcription, sous-titres</span></span></a><a href="/ressources/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg></span><span>Téléchargements<span class="dd-desc">Manuel, plan, TP, gabarits Excel</span></span></a><a href="/rapport/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-report"/></svg></span><span>Rapport marché QC<span class="dd-desc">Indices de prix, macro, abordabilité — 26 sections, 67 figures</span></span></a><a href="/bibliographie/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-bib"/></svg></span><span>Bibliographie<span class="dd-desc">Références citées</span></span></a><a href="/recherche/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-search"/></svg></span><span>Recherche<span class="dd-desc">Tout le manuel indexé</span></span></a></div></div></nav>87    <div class="topbar-actions">88      <button class="icon-btn search-btn" type="button" data-action="search" aria-label="Rechercher"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-search"/></svg><span>Rechercher</span><kbd>⌘K</kbd></button>89      <button class="icon-btn" type="button" data-action="theme" aria-label="Thème clair ou sombre" title="Thème"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-sun"/></svg></button>90      <button class="icon-btn menu-btn" type="button" aria-label="Menu" aria-expanded="false"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-menu"/></svg></button>91    </div>92  </div>93  94</header>9596<main id="main" class="video-page" data-video="07" data-src="/videos/07/transcript.json" data-title="Séance vidéo 7 — Coûts directs de construction" data-start="765">97  98<header class="ch-hero vid-hero">99  <svg class="deco" viewBox="0 0 1200 300" preserveAspectRatio="xMaxYMin slice" aria-hidden="true"><circle cx="1090" cy="20" r="110"/><circle cx="1160" cy="110" r="160"/><circle class="gold" cx="990" cy="170" r="45"/></svg>100  <div class="watermark" aria-hidden="true">07</div>101  <div class="ch-hero-inner">102    <div class="eyebrow"><span class="part-chip"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-video"/></svg> Séance vidéo</span> Enregistrement Zoom · jeudi 29 octobre 2026, 19 h (Zoom) · IMM1033</div>103    <h1>Séance 7 — Coûts directs de construction</h1>104    <div class="ch-sub">Méthodes du coût en évaluation immobilière · Automne 2026 · Simon-Pierre Boucher · UQO</div>105    <div class="ch-meta">106      <span class="chip"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-clock"/></svg> 2 h 10</span>107      <span class="chip"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-list"/></svg> 60 chapitres</span>108      <span class="chip"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-cc"/></svg> sous-titres français</span>109      <span class="chip"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-text"/></svg> 20 172 mots transcrits</span>110      <span class="chip"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-slides"/></svg> 137 vues d’écran</span>111      <span class="chip chip-vert" data-video-done="07" hidden><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-check"/></svg> Séance visionnée</span>112    </div>113    <div class="ch-tools">114      <a class="btn btn-ghost" href="/seance/07/"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg> Notes de la séance 7</a>115      <a class="btn btn-ghost" href="/files/slides/seance07.pdf" target="_blank" rel="noopener"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-slides"/></svg> Diapositives (PDF)</a>116      <a class="btn btn-ghost" href="/seance/07/#quiz"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-quiz"/></svg> Quiz de la séance</a>117      <a class="btn btn-ghost" href="#telechargements"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a>118    </div>119  </div>120</header>121  122<div class="vid-layout" id="vid-layout">123  <section class="vid-main" aria-label="Lecteur vidéo">124    <div class="vid-player" id="vid-player" data-state="idle">125      <video id="vid" controls playsinline preload="metadata" poster="/videos/07/poster.webp" data-video-src="/videos/07/video.mp4" data-audio-src="/videos/07/audio.m4a" data-start="765">126        <source src="/videos/07/video.mp4" type="video/mp4">127        <track kind="subtitles" srclang="fr" label="Français (transcription automatique)" src="/videos/07/captions.vtt">128        <track kind="chapters" srclang="fr" label="Chapitres" src="/videos/07/chapters.vtt">129        Votre navigateur ne lit pas la vidéo : <a href="/videos/07/video.mp4">téléchargez le MP4</a>.130      </video>131      <div class="vid-resume" id="vid-resume" hidden><button type="button" class="btn btn-or" data-vid="resume"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> Reprendre à <span id="vid-resume-t"></span></button><button type="button" class="btn btn-ghost" data-vid="restart">Au début du cours</button></div>132    </div>133    <div class="vid-bar" role="toolbar" aria-label="Autres commandes">134      <span class="vid-chapnow" id="vid-chapnow"></span>135      <button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost" data-vid="audio" aria-pressed="false"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-audio"/></svg> Audio seulement</button>136      <button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost" data-vid="link"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-link"/></svg> Copier le lien à cet instant</button>137      <a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/videos/07/video.mp4" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> MP4</a>138    </div>139    <div class="vid-sb-wrap"><div class="vid-sb-head"><h2>Écran au fil de la vidéo</h2><span class="muted">137 changements d’image détectés · cliquez pour y aller</span></div><div class="vid-sb" id="vid-sb" tabindex="0"></div></div>140  </section>141  <aside class="vid-side" aria-label="Chapitres et transcription">142    <div class="vid-tabs" role="tablist"><button type="button" role="tab" aria-selected="true" data-pane="chapters"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-list"/></svg> Chapitres</button><button type="button" role="tab" aria-selected="false" data-pane="transcript"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-text"/></svg> Transcription</button><button type="button" role="tab" aria-selected="false" data-pane="questions"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-quiz"/></svg> Questions</button><button type="button" role="tab" aria-selected="false" data-pane="chat"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-chat"/></svg> Clavardage</button></div>143    <div class="vid-pane" data-pane="chapters"><ol class="vid-chaps" id="vid-chaps"><li class="vc intro" data-t="0" data-end="767" id="c1"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">0:00</span><span class="vc-text"><b>Avant le cours : salle d’attente (le cours commence à 12:47)</b></span></button></li><li class="vc " data-t="767" data-end="862" id="c2"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">12:47</span><span class="vc-text"><b>Ouverture : séance 7, TP1 corrigé, retour sur la panne de la séance 6</b><small>Les notes du TP1 sont sur Moodle. Le professeur s’excuse pour la séance 6 (Zoom inutilisable faute de bande passante, capsule préenregistrée) et rappelle ses quatre méthodes d’estimation ; aujourd’hui on entre dans le détail des composantes.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc question" data-t="862" data-end="1210" id="c3"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">14:22</span><span class="vc-text"><b>Question : l’examen de mi-session est-il remis ce soir ? Nouvelle échéance</b><small>Confusion avec le calendrier d’IMM1003. L’examen couvre les blocs 1 et 2 (terrain) ; c’est un travail maison, pas une épreuve de trois heures. Il sera envoyé par courriel après la séance et sera à remettre au plus tard le jeudi 12 novembre 2026 à 23 h 59, soit bien plus que les 72 h prévues.</small></span></button><a class="vc-link" href="/ressources/" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc question" data-t="1210" data-end="1263" id="c4"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">20:10</span><span class="vc-text"><b>Portée de l’examen (la matière d’aujourd’hui n’y est pas) et remise du TP2</b><small>Les coûts directs ne sont pas matière à examen. Question sur la date de remise du TP2 : la date exacte est donnée en fin de séance (12 novembre).</small></span></button><a class="vc-link" href="/ressources/" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="1263" data-end="1336" id="c5"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">21:03</span><span class="vc-text"><b>Rappel de la formule et objectifs de la séance</b><small>Terrain + coût neuf − dépréciation : on se concentre sur le coût direct. Objectifs : définir les coûts directs et leur poids, décrire structure, fondations, enveloppe, mécanique et finitions, utiliser les guides Altus, Marshall &amp; Swift et RSMeans, ventiler les coûts par composante.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="1336" data-end="1413" id="c6"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">22:16</span><span class="vc-text"><b>Les coûts directs (hard costs) : inclus et exclus</b><small>Inclus : matériaux, main-d’œuvre de chantier (salaires et avantages sociaux), équipements de chantier, sous-traitants, supervision de chantier. Exclus (séance 8) : honoraires professionnels, financement, permis et taxes, marketing, profit entrepreneurial.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-1-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="1413" data-end="1561" id="c7"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">23:33</span><span class="vc-text"><b>Main-d’œuvre : 40 à 50 % des coûts directs, convention CCQ 2025–2029, licence RBQ</b><small>Au Québec, les taux horaires et avantages sociaux sont fixés par la convention collective de la CCQ, ce qui rend la main-d’œuvre prévisible pour l’évaluateur. La construction neuve exige un entrepreneur licencié RBQ, contrairement à la rénovation.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-1-3" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="1561" data-end="1641" id="c8"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">26:01</span><span class="vc-text"><b>Matériaux variables selon la région ; 70 % du coût total ; l’effet d’une erreur</b><small>Les matériaux sont la source principale de variation régionale. Les coûts directs représentent environ 70 % du coût total ; une erreur de 10 % sur les coûts directs se traduit par 6 à 7 % sur le coût total.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-1-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="1641" data-end="1741" id="c9"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">27:21</span><span class="vc-text"><b>Les six grandes catégories (Appraisal Institute)</b><small>Structure et fondations, finitions intérieures, enveloppe, finitions extérieures, systèmes mécaniques, équipements spécialisés : une structure de décomposition suivie aussi par les entrepreneurs, dans l’ordre logique du chantier.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-1-4" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="1741" data-end="1873" id="c10"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">29:01</span><span class="vc-text"><b>Ventilation type d’une résidence québécoise : 150 à 200 $/pi² de coûts directs</b><small>Structure et fondations 20–25 % (30–45 $/pi²), enveloppe 22–28 %, systèmes mécaniques 18–22 %, finitions intérieures 15–20 %, finitions extérieures 5–8 %, équipements spécialisés 3–7 %. Indicatif 2025–2026, qualité moyenne ; le coût total ajoute 30 à 40 % d’indirects et de profit.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-1-4" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="1873" data-end="1979" id="c11"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">31:13</span><span class="vc-text"><b>Structure et fondations : rôle, types de fondations et de charpentes</b><small>La séance la plus technique du cours. La structure assure stabilité et durabilité ; une défaillance compromet tout l’ouvrage. Semelles filantes, dalle sur sol, pieux, murs de fondation ; charpente bois, acier ou béton, planchers, poutres, murs porteurs, toit.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-2-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="1979" data-end="2042" id="c12"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">32:59</span><span class="vc-text"><b>Tableau des types de fondations ; le sous-sol complet, norme québécoise</b><small>Coût relatif de chaque type : la semelle filante en béton coulé sous les murs porteurs est le standard résidentiel ; la dalle sur sol est intermédiaire ; les pieux vissés sont réservés aux chalets. Au Québec, un sous-sol complet est attendu pour qu’une propriété conserve sa valeur.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-2-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="2042" data-end="2185" id="c13"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">34:02</span><span class="vc-text"><b>Profondeur de gel : 1,2 m à Montréal, 1,5 m à Québec, 1,8 m au Saguenay et sur la Côte-Nord</b><small>Le Code exige des semelles sous la ligne de gel pour éviter le soulèvement au gel-dégel ; la profondeur varie selon la région et détermine le volume d’excavation.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-2-3" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="2185" data-end="2274" id="c14"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">36:25</span><span class="vc-text"><b>Excavation et préparation du site : étapes et coûts indicatifs</b><small>Déboisement et excavation (8–15 $/pi³), mise en forme, drain français (forfait 3 000–6 000 $), membrane et gravier (2–4 $/pi²), remblayage (3 000–8 000 $), imperméabilisation (2 500–5 000 $). Un sol argileux exige des drains surdimensionnés (+20 à 30 %).</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-2-3" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="2274" data-end="2353" id="c15"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">37:54</span><span class="vc-text"><b>Bordereau de la fondation : 32 000 à 56 000 $, soit 25 à 45 $/pi² habitable</b><small>Unités de mesure propres à chaque poste (forfait, unité, pi² de mur) pour un sous-sol typique d’environ 1 200 pi².</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-2-4" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="2353" data-end="2411" id="c16"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">39:13</span><span class="vc-text"><b>Vide sanitaire et relèvement d’une maison pour creuser une fondation</b><small>Les bâtiments anciens ou éloignés ont parfois un vide sanitaire plutôt qu’un sous-sol ; lever la maison pour excaver et couler une fondation coûte de l’ordre de 50 000 $ avant les autres travaux.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-2-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="2411" data-end="2591" id="c17"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">40:11</span><span class="vc-text"><b>Charpente : bois d’œuvre, acier, béton armé, bois d’ingénierie, hybride</b><small>Bois d’œuvre (2×4, 2×6) dans la quasi-totalité du résidentiel ; acier pour le commercial et l’industriel ; béton armé obligatoire au-delà d’une certaine hauteur (25–45 $/pi²) ; bois d’ingénierie en progression.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-2-5" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="2591" data-end="2724" id="c18"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">43:11</span><span class="vc-text"><b>Planchers et toitures : solives, poutrelles, dalles, fermes de toit, chevrons</b><small>Solives de bois (2×10, 2×12) en résidentiel, mélange poutrelles et dalles de béton dans les édifices à condos ; fermes de toit préfabriquées, chevrons sur place, pontage d’acier et toits plats pour le multilogement.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-2-5" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="2724" data-end="2783" id="c19"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">45:24</span><span class="vc-text"><b>L’enveloppe du bâtiment : définition, 22 à 27 % des coûts directs</b><small>Barrière entre l’intérieur et l’extérieur : murs extérieurs, isolation, toiture, portes et fenêtres. Protection contre les intempéries, isolation thermique (valeur R) et étanchéité à l’air, conçues au Québec pour retenir la chaleur.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-3-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="2783" data-end="2879" id="c20"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">46:23</span><span class="vc-text"><b>Revêtements extérieurs : brique, pierre naturelle, vinyle, coût et durée de vie</b><small>Brique d’argile 18–30 $/pi² (50–100 ans, peu d’entretien), pierre naturelle encore plus coûteuse, vinyle 4–8 $/pi² dominant dans le segment économique.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-3-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc question" data-t="2879" data-end="2959" id="c21"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">47:59</span><span class="vc-text"><b>Question : et le CanExel ?</b><small>Absent du tableau, il se range probablement avec l’aluminium : un peu plus cher que le vinyle, moins que le fibrociment, de plus en plus utilisé en résidentiel pour une valeur plus uniforme.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-3-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="2959" data-end="3042" id="c22"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">49:19</span><span class="vc-text"><b>Durée de vie, dette d’entretien et désuétude ; brique contre vinyle</b><small>Dépasser la durée de vie sans remplacer le revêtement crée une dette d’entretien ; au Québec, la hausse des terrains et des matériaux masque la perte de valeur des bâtiments non entretenus. La brique domine la qualité moyenne à supérieure, le vinyle l’économique.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-3-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="3042" data-end="3178" id="c23"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">50:42</span><span class="vc-text"><b>Isolation : valeurs R et RSI, minimums du Code de construction</b><small>Plus la valeur R est élevée, plus l’isolant retient l’énergie. Le Code impose des minimums (toit R-49, murs, fondations) aux constructions neuves seulement ; l’isolation représente 8 à 15 % de l’enveloppe.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-3-3" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="3178" data-end="3268" id="c24"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">52:58</span><span class="vc-text"><b>Types d’isolants : laine de fibre de verre, laine de roche, polyuréthane giclé</b><small>Distinguer le R minimal exigé du R par pouce de chaque produit ; le polyuréthane giclé (R-6 au pouce, 3–6 $/pi² de mur) est le plus utilisé au Québec pour son étanchéité à l’air.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-3-3" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="3268" data-end="3404" id="c25"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">54:28</span><span class="vc-text"><b>Toiture : bardeau d’asphalte (80 % des résidences), tôle, ardoise ; l’importance de la pose</b><small>Bardeau 20–30 ans selon les fabricants (souvent moins en pratique), tôle en progression, membrane pour toits plats, ardoise naturelle 20–40 $/pi² mais 75–100 ans. La qualité de l’installation compte autant que le matériau.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-3-4" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="3404" data-end="3488" id="c26"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">56:44</span><span class="vc-text"><b>Fenêtres et portes : PVC, double et triple vitrage, 600 à 1 200 $ l’unité</b><small>Le PVC domine, double vitrage minimum, triple recommandé au Québec ; 15 à 20 fenêtres représentent 10 000 à 25 000 $, soit 5 à 8 % des coûts directs.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-3-4" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="3488" data-end="3560" id="c27"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">58:08</span><span class="vc-text"><b>Récapitulatif de l’enveloppe : 51 000 à 95 000 $ pour une résidence de 2 500 pi²</b><small>Revêtement 30–35 % de l’enveloppe, isolation 15–20 %, toiture 15–18 %, fenêtres et portes 20–25 %, pare-air, solins et soffites 5–8 % ; 35 à 65 $/pi² habitable.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-3-5" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="3560" data-end="3675" id="c28"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">59:20</span><span class="vc-text"><b>Systèmes mécaniques : CVAC, plomberie, électricité, 18 à 22 % des coûts directs</b><small>CVAC 8–12 %, plomberie 5–7 %, électricité 5–7 %. Des systèmes cachés dans les murs, plafonds et planchers : l’évaluateur les infère du type de propriété et d’indices comme le panneau électrique.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-4-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="3675" data-end="3992" id="c29"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:01:15</span><span class="vc-text"><b>Chauffage : COP, plinthes électriques, fournaise, thermopompes murale et centrale, géothermie</b><small>Le coefficient de performance mesure l’efficacité. Plinthes 3 000–6 000 $ (20–25 ans), fournaise électrique 6 000–12 000 $, thermopompe murale pour condos et chalets, centrale pour les grandes maisons (15–20 ans), géothermie 25 000–45 000 $. 80 % des résidences chauffent à l’électricité.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-4-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="3992" data-end="4053" id="c30"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:06:32</span><span class="vc-text"><b>Ventilation et climatisation : VRC obligatoire, hotte, climatiseur central, unités murales et de fenêtre</b><small>Le récupérateur de chaleur est exigé au Québec ; les thermopompes chauffent et climatisent avec une limite par grand froid.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-4-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="4053" data-end="4176" id="c31"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:07:33</span><span class="vc-text"><b>Géothermie décomposée : forage, boucle souterraine, thermopompe, distribution</b><small>Sol à 8–10 °C ; forage 10 000–20 000 $, boucle 5 000–10 000 $, thermopompe géothermique 8 000–15 000 $, conduits 3 000–6 000 $. Économies de chauffage de 40 à 60 %, retour sur investissement de 8 à 15 ans, boucle durable 50 ans et plus.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-4-3" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="4176" data-end="4301" id="c32"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:09:36</span><span class="vc-text"><b>Géothermie et suradéquation : un coût que le marché ne reconnaît pas</b><small>Les études hédoniques montrent que la valeur ajoutée est inférieure à l’investissement : cas classique de dépréciation fonctionnelle (séance 11), d’autant que l’électricité est peu coûteuse au Québec.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-4-3" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="4301" data-end="4351" id="c33"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:11:41</span><span class="vc-text"><b>Plomberie : alimentation en eau, puits artésien hors réseau</b><small>Entrée d’eau, distribution, robinetterie ; pompe et puits pour les propriétés non raccordées à l’aqueduc, moins bien valorisées par le marché.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-4-4" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc question" data-t="4351" data-end="4452" id="c34"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:12:31</span><span class="vc-text"><b>Évacuation : drain principal, raccordement aux égouts, fosse septique</b><small>La fosse septique est requise quand le réseau municipal n’atteint pas la propriété (chalets, fermes) ; une étudiante précise que les villes exigent une vidange aux deux ans.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-4-4" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="4452" data-end="4590" id="c35"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:14:12</span><span class="vc-text"><b>PEX et PVC ; chauffe-eau et appareils sanitaires ; budget de plomberie 15 000 à 35 000 $</b><small>Le PEX remplace le cuivre en alimentation, le PVC est standard en évacuation. Chauffe-eau électrique 800–1 500 $, instantané, thermodynamique, baignoire, douche, toilette, lavabo : coûts installés et durées de vie rarement supérieures à 30 ans. Résidence type à 2,5 salles de bain.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-4-4" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="4590" data-end="4643" id="c36"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:16:30</span><span class="vc-text"><b>Électricité : entrée de 200 A, panneau, câblage, prises et luminaires</b><small>Le Code impose désormais une entrée de 200 ampères (2 000–5 000 $) ; câblage complet, prises et interrupteurs à l’unité, circuits spécialisés, luminaires encastrés 100–250 $ l’unité, éclairage 3 000–10 000 $.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-4-5" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="4643" data-end="4836" id="c37"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:17:23</span><span class="vc-text"><b>Installations spéciales : câblage réseau, détecteurs, alarme et domotique, borne de recharge, génératrice</b><small>Câblage réseau 1 000–3 000 $ apprécié des télétravailleurs ; les systèmes d’alarme à centrale cèdent la place à la domotique ; borne 1 500–3 000 $ ; génératrice de secours automatique de plus en plus recherchée avec les pannes. Budget électricité 15 000–35 000 $.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-4-5" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="4836" data-end="4886" id="c38"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:20:36</span><span class="vc-text"><b>Sommaire des systèmes mécaniques : 45 000 à 105 000 $, soit 18 à 22 %</b><small>Le type et la qualité des systèmes se déduisent d’indices visuels ; une évaluation très spécialisée peut justifier le recours à un entrepreneur.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-4-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="4886" data-end="5036" id="c39"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:21:26</span><span class="vc-text"><b>Finitions intérieures : 15 à 20 %, fort impact sur la perception, durée de vie la plus courte</b><small>Cloisons, revêtements de sol, peinture, armoires, comptoirs : ce que l’acheteur voit, sans refléter l’état des murs. La composante rénovée le plus souvent au cours de la vie d’une propriété ; en marché de vendeurs, la décote des propriétés non entretenues s’estompe.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-5-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="5036" data-end="5086" id="c40"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:23:56</span><span class="vc-text"><b>Variabilité, subjectivité et risque de suradéquation des finitions</b><small>Matériaux peu standardisés ; un comptoir ultra-luxueux n’ajoute pas nécessairement sa valeur au prix : la composante la plus difficile à évaluer.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-5-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="5086" data-end="5331" id="c41"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:24:46</span><span class="vc-text"><b>Cloisons : gypse standard, hydrofuge, type X coupe-feu, cloisons acoustiques ; budget</b><small>Gypse ½ po à 3–5 $/pi², hydrofuge pour les salles de bain, type X pour garages et entrées de logement, laine acoustique ; lambris et céramique murale. Budget cloisons (gypse, joints, peinture) de 8 000 à 15 000 $, jusqu’à 20 000 $ et plus avec finitions de gamme.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-5-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="5331" data-end="5420" id="c42"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:28:51</span><span class="vc-text"><b>Revêtements de sol : vinyle en feuille, vinyle de luxe, bois franc, bois d’ingénierie, céramique, pierre, tapis</b><small>Durées de vie très différentes ; le bois franc est le standard résidentiel, le vinyle de luxe croît rapidement, céramique dans les salles de bain, tapis parfois au sous-sol.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-5-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="5420" data-end="5505" id="c43"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:30:20</span><span class="vc-text"><b>Armoires de cuisine : le poste individuel le plus coûteux, de 3 000 à 50 000 $</b><small>Mélamine préfabriquée 3 000–6 000 $ contre 25 000–50 000 $ sur mesure : un écart de huit fois, rarement récupéré en valeur.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-5-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="5505" data-end="5575" id="c44"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:31:45</span><span class="vc-text"><b>Comptoirs : quartz, stratifié, granit, marbre, béton ($ par pied linéaire)</b><small>Le quartz (60–120 $/pi lin.) a supplanté le granit dans le haut de gamme ; le stratifié reste la norme économique.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-5-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="5575" data-end="5679" id="c45"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:32:55</span><span class="vc-text"><b>Peinture, moulures et quincaillerie</b><small>Peinture complète murs et plafonds 3–6 $/pi², qualité standard deux couches 5 000–10 000 $, rafraîchissement aux 5 à 10 ans ; cadrages, portes et poignées : 10 000 à 25 000 $ pour l’ensemble.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-5-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="5679" data-end="5793" id="c46"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:34:39</span><span class="vc-text"><b>Calibrer le niveau de qualité : économique, standard, supérieur, luxe ; écart de 3 pour 1</b><small>Du vinyle et de la mélamine à la pierre : de 20 à 70 $/pi². Mal calibrer la qualité engendre des erreurs importantes ; certains matériaux de luxe ne « paraissent » pas.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-5-3" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="5793" data-end="5902" id="c47"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:36:33</span><span class="vc-text"><b>Finitions extérieures et aménagement du site : entrée, terrasses, clôtures (loi sur les piscines)</b><small>5 à 8 % des coûts directs. Entrée asphaltée 3 000–8 000 $, pavé uni 8 000–20 000 $, terrasse bois traité ou composite ; la réglementation sur les clôtures de piscine s’applique à toutes les propriétés, anciennes comprises.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-5-4" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="5902" data-end="6062" id="c48"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:38:22</span><span class="vc-text"><b>Aménagement paysager, irrigation, trottoirs, cabanon, piscines : la piscine creusée, suradéquation classique</b><small>Aménagement 5 000–25 000 $, tourbe 1–3 $/pi², arbres et arbustes 2 000–10 000 $. Piscine creusée 30 000–80 000 $ mais contribution à la valeur marchande limitée à 30–50 % du coût ; piscine hors terre 3 000–10 000 $.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-5-4" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="6062" data-end="6193" id="c49"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:41:02</span><span class="vc-text"><b>Équipements spécialisés résidentiels, commerciaux et industriels</b><small>Ascenseur résidentiel 25 000–60 000 $, sécurité, domotique, aspirateur central : 3 à 7 % quand ils existent. Côté commercial : ascenseurs, alarme incendie centralisée, monte-charge, CVAC de toit, génératrices, ponts roulants ; une spécialisation prometteuse pour les évaluateurs.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-5-5" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="6193" data-end="6298" id="c50"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:43:13</span><span class="vc-text"><b>Récapitulatif : bungalow type économique, moyen et supérieur (145 000, 240 000 et 400 000 $)</b><small>Bungalow de 1 500 pi² : 97, 160 et 267 $/pi² de coûts directs selon la qualité. Avec un terrain de 150 000 $, le bungalow moyen approche 500 000 $, la nouvelle norme au Québec.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-7-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="6298" data-end="6393" id="c51"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:44:58</span><span class="vc-text"><b>Réconciliation avec la séance 5 : facteur 1,3 à 1,4 ; structure et enveloppe pèsent 50 %</b><small>160 $/pi² de coûts directs × 1,3–1,4 = 210 à 225 $/pi² de coût total. Structure, fondations et enveloppe représentent la moitié des coûts directs, les systèmes mécaniques environ 24 %.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-7-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="6393" data-end="6508" id="c52"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:46:33</span><span class="vc-text"><b>Les guides de coûts : Altus (Canadian Cost Guide), Marshall &amp; Swift, RSMeans</b><small>Altus : sommaire public annuel, détail payant, indexation et ajustement régional, à compléter par une source détaillée. Marshall &amp; Swift est le plus adapté à l’évaluateur ; RSMeans est l’outil de l’entrepreneur.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-6-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="6508" data-end="6664" id="c53"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:48:28</span><span class="vc-text"><b>Marshall &amp; Swift (CoreLogic) : coûts par section et par composante, multiplicateurs, index mensuel ; les étapes</b><small>Choisir le type de bâtiment, la classe de qualité (subjectif), appliquer le coût de base au pi², ajuster pour superficie, étages et hauteur, multiplicateur régional, puis exporter le rapport Excel. Le professeur attend encore son accès pour une capsule de démonstration.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-6-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="6664" data-end="6790" id="c54"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:51:04</span><span class="vc-text"><b>Lire un guide : bungalow de qualité moyenne (classe C) à Gatineau, 135 $ US/pi² → environ 330 000 $</b><small>Ajustement de superficie 1,02, multiplicateur régional 1,15, taux de change 1,36, index de date 1,04 ; le résultat inclut une part d’indirects, contrairement à RSMeans qui donne le coût installé des composantes.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-6-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="6790" data-end="7008" id="c55"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:53:10</span><span class="vc-text"><b>Comparaison des trois guides : origine, fréquence, coûts inclus, ajustement Québec, détail, usage</b><small>Altus canadien et annuel, direct + indirect, détail modéré, usage de vérification ; Marshall &amp; Swift américain, mensuel, multiplicateur Québec, détail élevé, usage d’évaluation ; RSMeans annuel, 60 000 composantes, coûts directs seulement, usage d’estimation. Utiliser au moins deux sources.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-6-3" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="7008" data-end="7090" id="c56"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:56:48</span><span class="vc-text"><b>Contrôle de cohérence : un écart de 10 à 15 % entre Altus et Marshall &amp; Swift est un signal</b><small>Altus sert de référence ; un écart de 30 % sur un bungalow standard révèle une erreur ou une propriété atypique.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/07/#s-7-6-4" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="7090" data-end="7272" id="c57"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:58:10</span><span class="vc-text"><b>Survol du Quantity Survey (relevé des quantités) : six étapes, hors examen</b><small>Plan d’architecte calibré, fiche technique, 40 à 75 grandeurs avec leurs formules, prix unitaires RSMeans localisés, majorations dans l’ordre, révision figée et lecture d’évaluateur. L’Ordre n’exige pas ce niveau de détail : la méthode n’est pas couverte en profondeur, les diapositives restent disponibles.</small></span></button><a class="vc-link" href="/files/slides/seance07.pdf" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="7272" data-end="7483" id="c58"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">2:01:12</span><span class="vc-text"><b>Dans les diapositives : cas 7 (garage détaché double) et cas 1 (bungalow 3 chambres à Gatineau, RSMeans 2026 T4)</b><small>Plans, objets mesurés, relevé de 49 grandeurs et 65 lignes chiffrées, prix unitaires et coûts par division ; à consulter pour qui veut se spécialiser auprès des entrepreneurs.</small></span></button><a class="vc-link" href="/files/slides/seance07.pdf" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="7483" data-end="7648" id="c59"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">2:04:43</span><span class="vc-text"><b>TP2 : évaluation d’un quadruplex par la méthode du coût ; énoncé révisé, remise le 12 novembre</b><small>Toutes les mesures sont dans l’énoncé (pas besoin d’UQO Éval), prix RSMeans sans relevé de quantités. L’ancienne version (Quantity Survey) encore en ligne sera remplacée dans les 30 minutes sur le site et Moodle ; remise par courriel ou Moodle le jeudi 12 novembre 2026 à 23 h 59.</small></span></button><a class="vc-link" href="/ressources/" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc question" data-t="7648" data-end="7775.808" id="c60"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">2:07:28</span><span class="vc-text"><b>Clôture : envoi de l’examen intra par courriel, remise par courriel ou sur Moodle</b><small>Chaque étudiant reçoit l’énoncé par courriel avant 21 h 30 ; TP2 et examen ont la même échéance. Par courriel, le professeur confirme la réception et corrige rapidement ; Moodle est aussi accepté.</small></span></button><a class="vc-link" href="/ressources/" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li></ol></div>144    <div class="vid-pane" data-pane="transcript" hidden>145      <div class="tr-tools"><input class="input" type="search" id="tr-search" placeholder="Chercher dans la transcription…" autocomplete="off"><label class="tr-follow"><input type="checkbox" id="tr-follow" checked> Suivre</label></div>146      <div class="tr-count" id="tr-count"></div>147      <div class="tr-list" id="tr-list"><p class="gl-count">Chargement de la transcription…</p></div>148    </div>149    <div class="vid-pane" data-pane="questions" hidden><ul class="vid-q"><li class="vq"><button type="button" class="vq-t" data-t="862"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 14:22</button><div><b>L’examen de mi-session est-il remis ce soir, comme annoncé il y a deux semaines ?</b><p>Le professeur avait confondu avec IMM1003. L’examen (blocs 1 et 2, terrain) est un travail maison envoyé par courriel après la séance ; la matière d’aujourd’hui n’en fait pas partie. Pour laisser une fin de semaine à ceux qui travaillent, il est à remettre au plus tard le jeudi 12 novembre 2026 à 23 h 59, bien au-delà des 72 h prévues.</p></div></li><li class="vq"><button type="button" class="vq-t" data-t="1223"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 20:23</button><div><b>Le TP2 est-il remis aujourd’hui et pour quand est-il à rendre ?</b><p>Oui, l’énoncé est présenté en fin de séance ; la remise est fixée au jeudi 12 novembre 2026 à 23 h 59, même échéance que l’examen. L’énoncé révisé (sans Quantity Survey) est publié sur le site et Moodle dans la demi-heure qui suit le cours.</p></div></li><li class="vq"><button type="button" class="vq-t" data-t="2879"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 47:59</button><div><b>Pourquoi le CanExel n’apparaît-il pas dans le tableau des revêtements extérieurs ?</b><p>Il se range probablement dans la famille de l’aluminium : un peu plus cher que le vinyle, moins cher que le fibrociment. De plus en plus utilisé en résidentiel pour remplacer le vinyle et uniformiser la valeur des propriétés.</p></div></li><li class="vq"><button type="button" class="vq-t" data-t="4384"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:13:04</button><div><b>À quelle fréquence doit-on vidanger une fosse septique ?</b><p>Une étudiante précise que les municipalités exigent une vidange aux deux ans. La fosse septique est requise lorsque le réseau d’égouts municipal n’atteint pas la propriété (chalets, fermes, grands terrains).</p></div></li><li class="vq"><button type="button" class="vq-t" data-t="7705"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 2:08:25</button><div><b>Doit-on envoyer l’examen par courriel ou le déposer sur Moodle ?</b><p>Au choix. Par courriel, le professeur confirme la réception et corrige immédiatement ; Moodle est accepté aussi, avec un délai de correction possible. Les deux voies sont corrigées de la même façon.</p></div></li></ul></div>150    <div class="vid-pane" data-pane="chat" hidden><ul class="vid-chat"><li class="muted">Aucun message dans le clavardage.</li></ul></div>151  </aside>152</div>153  <div class="page">154    <p class="vid-note"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-warning"/></svg> L’enregistrement commence douze minutes avant le cours (salle d’attente silencieuse) ; le cours proprement dit commence à 12:47. Séance de 1 h 57 sans pause : les six familles de coûts directs d’une résidence québécoise (structure et fondations, enveloppe, systèmes mécaniques, finitions intérieures, finitions extérieures, équipements spécialisés), le récapitulatif par niveau de qualité, la réconciliation avec le coût total, les trois guides de coûts (Altus, Marshall &amp; Swift, RSMeans) et un survol du Quantity Survey (hors examen). Annonces : l’examen de mi-session (travail maison) est envoyé par courriel après la séance et le TP2 (quadruplex, méthode du coût) est révisé ; les deux sont à remettre le jeudi 12 novembre 2026 à 23 h 59.</p>155    <section class="section" id="resume">156      <div class="section-head"><div><div class="eyebrow">Pour reconstruire la séance</div><h2>Ce qui s’est dit</h2></div><div class="vid-related"><a class="chip" href="/seance/07/">Notes de la séance 7 (coûts directs de construction)</a><a class="chip" href="/files/slides/seance07.pdf">Diapositives de la séance 7 (PDF, 184 pages avec l’atelier Quantity Survey)</a><a class="chip" href="/seance/06/">Notes de la séance 6 (méthodes d’estimation des coûts)</a><a class="chip" href="/seance/05/">Notes de la séance 5 (coût de reproduction et coût de remplacement)</a><a class="chip" href="/seance/08/">Notes de la séance 8 (coûts indirects et profit entrepreneurial)</a><a class="chip" href="/files/tp/IMM1033-20_TP2_enonce.pdf">TP2 — énoncé (PDF)</a><a class="chip" href="/files/tp/IMM1033-20_TP2_gabarit.xlsx">TP2 — gabarit Excel</a><a class="chip" href="/seance/07/#quiz">Quiz de la séance 7</a><a class="chip" href="/videos/06/">Enregistrement de la séance 6</a></div></div>157      <div class="vid-two"><div class="prose" style="max-width:none"><p>Séance la plus technique du cours : après les quatre méthodes d’estimation de la séance 6, le professeur décompose les coûts directs (hard costs) d’une résidence québécoise en six familles, catégorie par catégorie, avec des coûts indicatifs 2025–2026 tirés de RSMeans et de Marshall &amp; Swift.</p><p>Structure et fondations (profondeur de gel, excavation, bordereau de la fondation, charpentes, planchers et toits), enveloppe (revêtements, isolation R/RSI, toiture, fenêtres), systèmes mécaniques (chauffage et COP, géothermie et suradéquation, plomberie, électricité, installations spéciales), finitions intérieures (cloisons, sols, cuisine, comptoirs, peinture, calibrage de la qualité), finitions extérieures (clôtures, piscines) et équipements spécialisés.</p><p>Le récapitulatif donne un bungalow de 1 500 pi² à 145 000, 240 000 ou 400 000 $ de coûts directs selon la qualité, soit 97 à 267 $/pi² ; le facteur 1,3 à 1,4 réconcilie avec le coût total de la séance 5. Les guides Altus, Marshall &amp; Swift et RSMeans sont comparés, avec la règle de deux sources et le signal d’un écart de 10 à 15 %.</p><p>Le Quantity Survey (relevé des quantités) n’est présenté qu’en survol, hors examen, puisque l’Ordre n’exige pas ce niveau de détail ; les cinq cas complets restent dans les diapositives. Annonces : l’examen de mi-session (travail maison) et le TP2 (quadruplex) sont à remettre le jeudi 12 novembre 2026 à 23 h 59.</p></div><div class="box box-ret vid-ret"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-star"/></svg></span><span class="box-label">À retenir de la séance</span></div><div class="box-body"><ul><li>Coûts directs = matériaux + main-d’œuvre de chantier + équipements + sous-traitants + supervision ; environ <strong>70 %</strong> du coût total. Exclus : honoraires, financement, permis, marketing, profit (séance 8).</li><li>Main-d’œuvre : <strong>40 à 50 %</strong> des coûts directs, taux prévisibles grâce à la convention CCQ 2025–2029 ; construction neuve réservée aux entrepreneurs licenciés RBQ. Une erreur de 10 % sur les directs ≈ 6 à 7 % sur le total.</li><li>Ventilation type (coûts directs, 150–200 $/pi²) : structure et fondations 20–25 %, enveloppe 22–28 %, mécanique 18–22 %, finitions intérieures 15–20 %, finitions extérieures 5–8 %, équipements spécialisés 3–7 %.</li><li>Fondations : semelles filantes et sous-sol complet, sous la profondeur de gel (1,2 m Montréal, 1,5 m Québec, 1,8 m Saguenay) ; bordereau 32 000–56 000 $, soit 25–45 $/pi² habitable.</li><li>Enveloppe : brique 18–30 $/pi² (50–100 ans) contre vinyle 4–8 $/pi² ; isolation selon les minimums du Code (toit R-49), polyuréthane giclé R-6/po ; bardeau d’asphalte sur 80 % des toits ; fenêtres 600–1 200 $ l’unité ; total 51 000–95 000 $ pour 2 500 pi².</li><li>Systèmes mécaniques 45 000–105 000 $ : plinthes, thermopompes murale ou centrale, géothermie 25 000–45 000 $ dont le marché ne reconnaît qu’une partie (suradéquation) ; entrée électrique de 200 A obligatoire ; budgets plomberie et électricité 15 000–35 000 $ chacun.</li><li>Finitions intérieures : la cuisine est le poste roi (armoires 3 000 $ à 50 000 $, écart de 8 fois) ; du niveau économique au luxe, le coût va de 20 à 70 $/pi² (3 pour 1) : le calibrage de la qualité est la principale source d’erreur.</li><li>Finitions extérieures : la piscine creusée (30 000–80 000 $) ne contribue qu’à 30–50 % de son coût à la valeur marchande ; les clôtures de piscine sont exigées même des propriétés anciennes.</li><li>Bungalow type de 1 500 pi² : <strong>145 000 $</strong> (économique), <strong>240 000 $</strong> (moyen), <strong>400 000 $</strong> (supérieur) de coûts directs ; coût total = directs × 1,3 à 1,4. Structure + enveloppe = 50 % des directs, mécanique ≈ 24 %.</li><li>Guides : Altus (canadien, annuel, direct + indirect, vérification), Marshall & Swift (mensuel, par section et composante, multiplicateur Québec, évaluation), RSMeans (60 000 composantes, coûts directs, estimation). Toujours deux sources ; un écart de 10 à 15 % entre elles signale un problème.</li><li>Exemple Marshall & Swift : bungalow classe C à Gatineau, 135 $ US/pi² × 1,02 × 1,15 × 1,36 × 1,04 ≈ 330 000 $ pour 1 500 pi², indirects partiellement inclus.</li><li>Quantity Survey : six étapes (plan, fiche technique, 40–75 grandeurs, prix RSMeans localisés, majorations, révision) — survol seulement, hors examen et hors TP2.</li></ul></div></div></div>158    </section>159    <section class="section" id="deroule">160      <div class="section-head"><div><div class="eyebrow">Déroulé</div><h2>Les 60 chapitres, minute par minute</h2><p>Chaque chapitre renvoie au passage de la vidéo et, lorsqu’il existe, à la section correspondante des notes de cours.</p></div></div>161      <div class="table-wrap"><table class="res-table vid-table"><thead><tr><th>Début</th><th>Chapitre</th><th class="al-r">Durée</th><th></th></tr></thead><tbody><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="0"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 0:00</button></td><td><b>Avant le cours : salle d’attente (le cours commence à 12:47)</b></td><td class="al-r muted">12:47</td><td></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="767"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 12:47</button></td><td><b>Ouverture : séance 7, TP1 corrigé, retour sur la panne de la séance 6</b><div class=muted>Les notes du TP1 sont sur Moodle. Le professeur s’excuse pour la séance 6 (Zoom inutilisable faute de bande passante, capsule préenregistrée) et rappelle ses quatre méthodes d’estimation ; aujourd’hui on entre dans le détail des composantes.</div></td><td class="al-r muted">1:35</td><td><a href="/seance/07/">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="862"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 14:22</button></td><td><b>Question : l’examen de mi-session est-il remis ce soir ? Nouvelle échéance</b><div class=muted>Confusion avec le calendrier d’IMM1003. L’examen couvre les blocs 1 et 2 (terrain) ; c’est un travail maison, pas une épreuve de trois heures. Il sera envoyé par courriel après la séance et sera à remettre au plus tard le jeudi 12 novembre 2026 à 23 h 59, soit bien plus que les 72 h prévues.</div></td><td class="al-r muted">5:48</td><td><a href="/ressources/">Ouvrir ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="1210"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 20:10</button></td><td><b>Portée de l’examen (la matière d’aujourd’hui n’y est pas) et remise du TP2</b><div class=muted>Les coûts directs ne sont pas matière à examen. Question sur la date de remise du TP2 : la date exacte est donnée en fin de séance (12 novembre).</div></td><td class="al-r muted">0:53</td><td><a href="/ressources/">Ouvrir ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="1263"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 21:03</button></td><td><b>Rappel de la formule et objectifs de la séance</b><div class=muted>Terrain + coût neuf − dépréciation : on se concentre sur le coût direct. Objectifs : définir les coûts directs et leur poids, décrire structure, fondations, enveloppe, mécanique et finitions, utiliser les guides Altus, Marshall &amp; Swift et RSMeans, ventiler les coûts par composante.</div></td><td class="al-r muted">1:13</td><td><a href="/seance/07/#s-7-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="1336"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 22:16</button></td><td><b>Les coûts directs (hard costs) : inclus et exclus</b><div class=muted>Inclus : matériaux, main-d’œuvre de chantier (salaires et avantages sociaux), équipements de chantier, sous-traitants, supervision de chantier. Exclus (séance 8) : honoraires professionnels, financement, permis et taxes, marketing, profit entrepreneurial.</div></td><td class="al-r muted">1:17</td><td><a href="/seance/07/#s-7-1-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="1413"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 23:33</button></td><td><b>Main-d’œuvre : 40 à 50 % des coûts directs, convention CCQ 2025–2029, licence RBQ</b><div class=muted>Au Québec, les taux horaires et avantages sociaux sont fixés par la convention collective de la CCQ, ce qui rend la main-d’œuvre prévisible pour l’évaluateur. La construction neuve exige un entrepreneur licencié RBQ, contrairement à la rénovation.</div></td><td class="al-r muted">2:28</td><td><a href="/seance/07/#s-7-1-3">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="1561"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 26:01</button></td><td><b>Matériaux variables selon la région ; 70 % du coût total ; l’effet d’une erreur</b><div class=muted>Les matériaux sont la source principale de variation régionale. Les coûts directs représentent environ 70 % du coût total ; une erreur de 10 % sur les coûts directs se traduit par 6 à 7 % sur le coût total.</div></td><td class="al-r muted">1:20</td><td><a href="/seance/07/#s-7-1-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="1641"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 27:21</button></td><td><b>Les six grandes catégories (Appraisal Institute)</b><div class=muted>Structure et fondations, finitions intérieures, enveloppe, finitions extérieures, systèmes mécaniques, équipements spécialisés : une structure de décomposition suivie aussi par les entrepreneurs, dans l’ordre logique du chantier.</div></td><td class="al-r muted">1:40</td><td><a href="/seance/07/#s-7-1-4">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="1741"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 29:01</button></td><td><b>Ventilation type d’une résidence québécoise : 150 à 200 $/pi² de coûts directs</b><div class=muted>Structure et fondations 20–25 % (30–45 $/pi²), enveloppe 22–28 %, systèmes mécaniques 18–22 %, finitions intérieures 15–20 %, finitions extérieures 5–8 %, équipements spécialisés 3–7 %. Indicatif 2025–2026, qualité moyenne ; le coût total ajoute 30 à 40 % d’indirects et de profit.</div></td><td class="al-r muted">2:12</td><td><a href="/seance/07/#s-7-1-4">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="1873"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 31:13</button></td><td><b>Structure et fondations : rôle, types de fondations et de charpentes</b><div class=muted>La séance la plus technique du cours. La structure assure stabilité et durabilité ; une défaillance compromet tout l’ouvrage. Semelles filantes, dalle sur sol, pieux, murs de fondation ; charpente bois, acier ou béton, planchers, poutres, murs porteurs, toit.</div></td><td class="al-r muted">1:46</td><td><a href="/seance/07/#s-7-2-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="1979"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 32:59</button></td><td><b>Tableau des types de fondations ; le sous-sol complet, norme québécoise</b><div class=muted>Coût relatif de chaque type : la semelle filante en béton coulé sous les murs porteurs est le standard résidentiel ; la dalle sur sol est intermédiaire ; les pieux vissés sont réservés aux chalets. Au Québec, un sous-sol complet est attendu pour qu’une propriété conserve sa valeur.</div></td><td class="al-r muted">1:03</td><td><a href="/seance/07/#s-7-2-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="2042"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 34:02</button></td><td><b>Profondeur de gel : 1,2 m à Montréal, 1,5 m à Québec, 1,8 m au Saguenay et sur la Côte-Nord</b><div class=muted>Le Code exige des semelles sous la ligne de gel pour éviter le soulèvement au gel-dégel ; la profondeur varie selon la région et détermine le volume d’excavation.</div></td><td class="al-r muted">2:23</td><td><a href="/seance/07/#s-7-2-3">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="2185"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 36:25</button></td><td><b>Excavation et préparation du site : étapes et coûts indicatifs</b><div class=muted>Déboisement et excavation (8–15 $/pi³), mise en forme, drain français (forfait 3 000–6 000 $), membrane et gravier (2–4 $/pi²), remblayage (3 000–8 000 $), imperméabilisation (2 500–5 000 $). Un sol argileux exige des drains surdimensionnés (+20 à 30 %).</div></td><td class="al-r muted">1:29</td><td><a href="/seance/07/#s-7-2-3">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="2274"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 37:54</button></td><td><b>Bordereau de la fondation : 32 000 à 56 000 $, soit 25 à 45 $/pi² habitable</b><div class=muted>Unités de mesure propres à chaque poste (forfait, unité, pi² de mur) pour un sous-sol typique d’environ 1 200 pi².</div></td><td class="al-r muted">1:19</td><td><a href="/seance/07/#s-7-2-4">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="2353"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 39:13</button></td><td><b>Vide sanitaire et relèvement d’une maison pour creuser une fondation</b><div class=muted>Les bâtiments anciens ou éloignés ont parfois un vide sanitaire plutôt qu’un sous-sol ; lever la maison pour excaver et couler une fondation coûte de l’ordre de 50 000 $ avant les autres travaux.</div></td><td class="al-r muted">0:58</td><td><a href="/seance/07/#s-7-2-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="2411"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 40:11</button></td><td><b>Charpente : bois d’œuvre, acier, béton armé, bois d’ingénierie, hybride</b><div class=muted>Bois d’œuvre (2×4, 2×6) dans la quasi-totalité du résidentiel ; acier pour le commercial et l’industriel ; béton armé obligatoire au-delà d’une certaine hauteur (25–45 $/pi²) ; bois d’ingénierie en progression.</div></td><td class="al-r muted">3:00</td><td><a href="/seance/07/#s-7-2-5">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="2591"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 43:11</button></td><td><b>Planchers et toitures : solives, poutrelles, dalles, fermes de toit, chevrons</b><div class=muted>Solives de bois (2×10, 2×12) en résidentiel, mélange poutrelles et dalles de béton dans les édifices à condos ; fermes de toit préfabriquées, chevrons sur place, pontage d’acier et toits plats pour le multilogement.</div></td><td class="al-r muted">2:13</td><td><a href="/seance/07/#s-7-2-5">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="2724"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 45:24</button></td><td><b>L’enveloppe du bâtiment : définition, 22 à 27 % des coûts directs</b><div class=muted>Barrière entre l’intérieur et l’extérieur : murs extérieurs, isolation, toiture, portes et fenêtres. Protection contre les intempéries, isolation thermique (valeur R) et étanchéité à l’air, conçues au Québec pour retenir la chaleur.</div></td><td class="al-r muted">0:59</td><td><a href="/seance/07/#s-7-3-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="2783"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 46:23</button></td><td><b>Revêtements extérieurs : brique, pierre naturelle, vinyle, coût et durée de vie</b><div class=muted>Brique d’argile 18–30 $/pi² (50–100 ans, peu d’entretien), pierre naturelle encore plus coûteuse, vinyle 4–8 $/pi² dominant dans le segment économique.</div></td><td class="al-r muted">1:36</td><td><a href="/seance/07/#s-7-3-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="2879"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 47:59</button></td><td><b>Question : et le CanExel ?</b><div class=muted>Absent du tableau, il se range probablement avec l’aluminium : un peu plus cher que le vinyle, moins que le fibrociment, de plus en plus utilisé en résidentiel pour une valeur plus uniforme.</div></td><td class="al-r muted">1:20</td><td><a href="/seance/07/#s-7-3-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="2959"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 49:19</button></td><td><b>Durée de vie, dette d’entretien et désuétude ; brique contre vinyle</b><div class=muted>Dépasser la durée de vie sans remplacer le revêtement crée une dette d’entretien ; au Québec, la hausse des terrains et des matériaux masque la perte de valeur des bâtiments non entretenus. La brique domine la qualité moyenne à supérieure, le vinyle l’économique.</div></td><td class="al-r muted">1:23</td><td><a href="/seance/07/#s-7-3-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="3042"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 50:42</button></td><td><b>Isolation : valeurs R et RSI, minimums du Code de construction</b><div class=muted>Plus la valeur R est élevée, plus l’isolant retient l’énergie. Le Code impose des minimums (toit R-49, murs, fondations) aux constructions neuves seulement ; l’isolation représente 8 à 15 % de l’enveloppe.</div></td><td class="al-r muted">2:16</td><td><a href="/seance/07/#s-7-3-3">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="3178"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 52:58</button></td><td><b>Types d’isolants : laine de fibre de verre, laine de roche, polyuréthane giclé</b><div class=muted>Distinguer le R minimal exigé du R par pouce de chaque produit ; le polyuréthane giclé (R-6 au pouce, 3–6 $/pi² de mur) est le plus utilisé au Québec pour son étanchéité à l’air.</div></td><td class="al-r muted">1:30</td><td><a href="/seance/07/#s-7-3-3">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="3268"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 54:28</button></td><td><b>Toiture : bardeau d’asphalte (80 % des résidences), tôle, ardoise ; l’importance de la pose</b><div class=muted>Bardeau 20–30 ans selon les fabricants (souvent moins en pratique), tôle en progression, membrane pour toits plats, ardoise naturelle 20–40 $/pi² mais 75–100 ans. La qualité de l’installation compte autant que le matériau.</div></td><td class="al-r muted">2:16</td><td><a href="/seance/07/#s-7-3-4">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="3404"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 56:44</button></td><td><b>Fenêtres et portes : PVC, double et triple vitrage, 600 à 1 200 $ l’unité</b><div class=muted>Le PVC domine, double vitrage minimum, triple recommandé au Québec ; 15 à 20 fenêtres représentent 10 000 à 25 000 $, soit 5 à 8 % des coûts directs.</div></td><td class="al-r muted">1:24</td><td><a href="/seance/07/#s-7-3-4">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="3488"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 58:08</button></td><td><b>Récapitulatif de l’enveloppe : 51 000 à 95 000 $ pour une résidence de 2 500 pi²</b><div class=muted>Revêtement 30–35 % de l’enveloppe, isolation 15–20 %, toiture 15–18 %, fenêtres et portes 20–25 %, pare-air, solins et soffites 5–8 % ; 35 à 65 $/pi² habitable.</div></td><td class="al-r muted">1:12</td><td><a href="/seance/07/#s-7-3-5">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="3560"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 59:20</button></td><td><b>Systèmes mécaniques : CVAC, plomberie, électricité, 18 à 22 % des coûts directs</b><div class=muted>CVAC 8–12 %, plomberie 5–7 %, électricité 5–7 %. Des systèmes cachés dans les murs, plafonds et planchers : l’évaluateur les infère du type de propriété et d’indices comme le panneau électrique.</div></td><td class="al-r muted">1:55</td><td><a href="/seance/07/#s-7-4-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="3675"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:01:15</button></td><td><b>Chauffage : COP, plinthes électriques, fournaise, thermopompes murale et centrale, géothermie</b><div class=muted>Le coefficient de performance mesure l’efficacité. Plinthes 3 000–6 000 $ (20–25 ans), fournaise électrique 6 000–12 000 $, thermopompe murale pour condos et chalets, centrale pour les grandes maisons (15–20 ans), géothermie 25 000–45 000 $. 80 % des résidences chauffent à l’électricité.</div></td><td class="al-r muted">5:17</td><td><a href="/seance/07/#s-7-4-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="3992"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:06:32</button></td><td><b>Ventilation et climatisation : VRC obligatoire, hotte, climatiseur central, unités murales et de fenêtre</b><div class=muted>Le récupérateur de chaleur est exigé au Québec ; les thermopompes chauffent et climatisent avec une limite par grand froid.</div></td><td class="al-r muted">1:01</td><td><a href="/seance/07/#s-7-4-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="4053"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:07:33</button></td><td><b>Géothermie décomposée : forage, boucle souterraine, thermopompe, distribution</b><div class=muted>Sol à 8–10 °C ; forage 10 000–20 000 $, boucle 5 000–10 000 $, thermopompe géothermique 8 000–15 000 $, conduits 3 000–6 000 $. Économies de chauffage de 40 à 60 %, retour sur investissement de 8 à 15 ans, boucle durable 50 ans et plus.</div></td><td class="al-r muted">2:03</td><td><a href="/seance/07/#s-7-4-3">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="4176"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:09:36</button></td><td><b>Géothermie et suradéquation : un coût que le marché ne reconnaît pas</b><div class=muted>Les études hédoniques montrent que la valeur ajoutée est inférieure à l’investissement : cas classique de dépréciation fonctionnelle (séance 11), d’autant que l’électricité est peu coûteuse au Québec.</div></td><td class="al-r muted">2:05</td><td><a href="/seance/07/#s-7-4-3">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="4301"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:11:41</button></td><td><b>Plomberie : alimentation en eau, puits artésien hors réseau</b><div class=muted>Entrée d’eau, distribution, robinetterie ; pompe et puits pour les propriétés non raccordées à l’aqueduc, moins bien valorisées par le marché.</div></td><td class="al-r muted">0:50</td><td><a href="/seance/07/#s-7-4-4">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="4351"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:12:31</button></td><td><b>Évacuation : drain principal, raccordement aux égouts, fosse septique</b><div class=muted>La fosse septique est requise quand le réseau municipal n’atteint pas la propriété (chalets, fermes) ; une étudiante précise que les villes exigent une vidange aux deux ans.</div></td><td class="al-r muted">1:41</td><td><a href="/seance/07/#s-7-4-4">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="4452"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:14:12</button></td><td><b>PEX et PVC ; chauffe-eau et appareils sanitaires ; budget de plomberie 15 000 à 35 000 $</b><div class=muted>Le PEX remplace le cuivre en alimentation, le PVC est standard en évacuation. Chauffe-eau électrique 800–1 500 $, instantané, thermodynamique, baignoire, douche, toilette, lavabo : coûts installés et durées de vie rarement supérieures à 30 ans. Résidence type à 2,5 salles de bain.</div></td><td class="al-r muted">2:18</td><td><a href="/seance/07/#s-7-4-4">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="4590"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:16:30</button></td><td><b>Électricité : entrée de 200 A, panneau, câblage, prises et luminaires</b><div class=muted>Le Code impose désormais une entrée de 200 ampères (2 000–5 000 $) ; câblage complet, prises et interrupteurs à l’unité, circuits spécialisés, luminaires encastrés 100–250 $ l’unité, éclairage 3 000–10 000 $.</div></td><td class="al-r muted">0:53</td><td><a href="/seance/07/#s-7-4-5">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="4643"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:17:23</button></td><td><b>Installations spéciales : câblage réseau, détecteurs, alarme et domotique, borne de recharge, génératrice</b><div class=muted>Câblage réseau 1 000–3 000 $ apprécié des télétravailleurs ; les systèmes d’alarme à centrale cèdent la place à la domotique ; borne 1 500–3 000 $ ; génératrice de secours automatique de plus en plus recherchée avec les pannes. Budget électricité 15 000–35 000 $.</div></td><td class="al-r muted">3:13</td><td><a href="/seance/07/#s-7-4-5">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="4836"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:20:36</button></td><td><b>Sommaire des systèmes mécaniques : 45 000 à 105 000 $, soit 18 à 22 %</b><div class=muted>Le type et la qualité des systèmes se déduisent d’indices visuels ; une évaluation très spécialisée peut justifier le recours à un entrepreneur.</div></td><td class="al-r muted">0:50</td><td><a href="/seance/07/#s-7-4-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="4886"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:21:26</button></td><td><b>Finitions intérieures : 15 à 20 %, fort impact sur la perception, durée de vie la plus courte</b><div class=muted>Cloisons, revêtements de sol, peinture, armoires, comptoirs : ce que l’acheteur voit, sans refléter l’état des murs. La composante rénovée le plus souvent au cours de la vie d’une propriété ; en marché de vendeurs, la décote des propriétés non entretenues s’estompe.</div></td><td class="al-r muted">2:30</td><td><a href="/seance/07/#s-7-5-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="5036"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:23:56</button></td><td><b>Variabilité, subjectivité et risque de suradéquation des finitions</b><div class=muted>Matériaux peu standardisés ; un comptoir ultra-luxueux n’ajoute pas nécessairement sa valeur au prix : la composante la plus difficile à évaluer.</div></td><td class="al-r muted">0:50</td><td><a href="/seance/07/#s-7-5-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="5086"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:24:46</button></td><td><b>Cloisons : gypse standard, hydrofuge, type X coupe-feu, cloisons acoustiques ; budget</b><div class=muted>Gypse ½ po à 3–5 $/pi², hydrofuge pour les salles de bain, type X pour garages et entrées de logement, laine acoustique ; lambris et céramique murale. Budget cloisons (gypse, joints, peinture) de 8 000 à 15 000 $, jusqu’à 20 000 $ et plus avec finitions de gamme.</div></td><td class="al-r muted">4:05</td><td><a href="/seance/07/#s-7-5-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="5331"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:28:51</button></td><td><b>Revêtements de sol : vinyle en feuille, vinyle de luxe, bois franc, bois d’ingénierie, céramique, pierre, tapis</b><div class=muted>Durées de vie très différentes ; le bois franc est le standard résidentiel, le vinyle de luxe croît rapidement, céramique dans les salles de bain, tapis parfois au sous-sol.</div></td><td class="al-r muted">1:29</td><td><a href="/seance/07/#s-7-5-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="5420"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:30:20</button></td><td><b>Armoires de cuisine : le poste individuel le plus coûteux, de 3 000 à 50 000 $</b><div class=muted>Mélamine préfabriquée 3 000–6 000 $ contre 25 000–50 000 $ sur mesure : un écart de huit fois, rarement récupéré en valeur.</div></td><td class="al-r muted">1:25</td><td><a href="/seance/07/#s-7-5-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="5505"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:31:45</button></td><td><b>Comptoirs : quartz, stratifié, granit, marbre, béton ($ par pied linéaire)</b><div class=muted>Le quartz (60–120 $/pi lin.) a supplanté le granit dans le haut de gamme ; le stratifié reste la norme économique.</div></td><td class="al-r muted">1:10</td><td><a href="/seance/07/#s-7-5-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="5575"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:32:55</button></td><td><b>Peinture, moulures et quincaillerie</b><div class=muted>Peinture complète murs et plafonds 3–6 $/pi², qualité standard deux couches 5 000–10 000 $, rafraîchissement aux 5 à 10 ans ; cadrages, portes et poignées : 10 000 à 25 000 $ pour l’ensemble.</div></td><td class="al-r muted">1:44</td><td><a href="/seance/07/#s-7-5-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="5679"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:34:39</button></td><td><b>Calibrer le niveau de qualité : économique, standard, supérieur, luxe ; écart de 3 pour 1</b><div class=muted>Du vinyle et de la mélamine à la pierre : de 20 à 70 $/pi². Mal calibrer la qualité engendre des erreurs importantes ; certains matériaux de luxe ne « paraissent » pas.</div></td><td class="al-r muted">1:54</td><td><a href="/seance/07/#s-7-5-3">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="5793"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:36:33</button></td><td><b>Finitions extérieures et aménagement du site : entrée, terrasses, clôtures (loi sur les piscines)</b><div class=muted>5 à 8 % des coûts directs. Entrée asphaltée 3 000–8 000 $, pavé uni 8 000–20 000 $, terrasse bois traité ou composite ; la réglementation sur les clôtures de piscine s’applique à toutes les propriétés, anciennes comprises.</div></td><td class="al-r muted">1:49</td><td><a href="/seance/07/#s-7-5-4">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="5902"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:38:22</button></td><td><b>Aménagement paysager, irrigation, trottoirs, cabanon, piscines : la piscine creusée, suradéquation classique</b><div class=muted>Aménagement 5 000–25 000 $, tourbe 1–3 $/pi², arbres et arbustes 2 000–10 000 $. Piscine creusée 30 000–80 000 $ mais contribution à la valeur marchande limitée à 30–50 % du coût ; piscine hors terre 3 000–10 000 $.</div></td><td class="al-r muted">2:40</td><td><a href="/seance/07/#s-7-5-4">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="6062"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:41:02</button></td><td><b>Équipements spécialisés résidentiels, commerciaux et industriels</b><div class=muted>Ascenseur résidentiel 25 000–60 000 $, sécurité, domotique, aspirateur central : 3 à 7 % quand ils existent. Côté commercial : ascenseurs, alarme incendie centralisée, monte-charge, CVAC de toit, génératrices, ponts roulants ; une spécialisation prometteuse pour les évaluateurs.</div></td><td class="al-r muted">2:11</td><td><a href="/seance/07/#s-7-5-5">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="6193"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:43:13</button></td><td><b>Récapitulatif : bungalow type économique, moyen et supérieur (145 000, 240 000 et 400 000 $)</b><div class=muted>Bungalow de 1 500 pi² : 97, 160 et 267 $/pi² de coûts directs selon la qualité. Avec un terrain de 150 000 $, le bungalow moyen approche 500 000 $, la nouvelle norme au Québec.</div></td><td class="al-r muted">1:45</td><td><a href="/seance/07/#s-7-7-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="6298"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:44:58</button></td><td><b>Réconciliation avec la séance 5 : facteur 1,3 à 1,4 ; structure et enveloppe pèsent 50 %</b><div class=muted>160 $/pi² de coûts directs × 1,3–1,4 = 210 à 225 $/pi² de coût total. Structure, fondations et enveloppe représentent la moitié des coûts directs, les systèmes mécaniques environ 24 %.</div></td><td class="al-r muted">1:35</td><td><a href="/seance/07/#s-7-7-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="6393"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:46:33</button></td><td><b>Les guides de coûts : Altus (Canadian Cost Guide), Marshall &amp; Swift, RSMeans</b><div class=muted>Altus : sommaire public annuel, détail payant, indexation et ajustement régional, à compléter par une source détaillée. Marshall &amp; Swift est le plus adapté à l’évaluateur ; RSMeans est l’outil de l’entrepreneur.</div></td><td class="al-r muted">1:55</td><td><a href="/seance/07/#s-7-6-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="6508"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:48:28</button></td><td><b>Marshall &amp; Swift (CoreLogic) : coûts par section et par composante, multiplicateurs, index mensuel ; les étapes</b><div class=muted>Choisir le type de bâtiment, la classe de qualité (subjectif), appliquer le coût de base au pi², ajuster pour superficie, étages et hauteur, multiplicateur régional, puis exporter le rapport Excel. Le professeur attend encore son accès pour une capsule de démonstration.</div></td><td class="al-r muted">2:36</td><td><a href="/seance/07/#s-7-6-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="6664"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:51:04</button></td><td><b>Lire un guide : bungalow de qualité moyenne (classe C) à Gatineau, 135 $ US/pi² → environ 330 000 $</b><div class=muted>Ajustement de superficie 1,02, multiplicateur régional 1,15, taux de change 1,36, index de date 1,04 ; le résultat inclut une part d’indirects, contrairement à RSMeans qui donne le coût installé des composantes.</div></td><td class="al-r muted">2:06</td><td><a href="/seance/07/#s-7-6-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="6790"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:53:10</button></td><td><b>Comparaison des trois guides : origine, fréquence, coûts inclus, ajustement Québec, détail, usage</b><div class=muted>Altus canadien et annuel, direct + indirect, détail modéré, usage de vérification ; Marshall &amp; Swift américain, mensuel, multiplicateur Québec, détail élevé, usage d’évaluation ; RSMeans annuel, 60 000 composantes, coûts directs seulement, usage d’estimation. Utiliser au moins deux sources.</div></td><td class="al-r muted">3:38</td><td><a href="/seance/07/#s-7-6-3">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="7008"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:56:48</button></td><td><b>Contrôle de cohérence : un écart de 10 à 15 % entre Altus et Marshall &amp; Swift est un signal</b><div class=muted>Altus sert de référence ; un écart de 30 % sur un bungalow standard révèle une erreur ou une propriété atypique.</div></td><td class="al-r muted">1:22</td><td><a href="/seance/07/#s-7-6-4">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="7090"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:58:10</button></td><td><b>Survol du Quantity Survey (relevé des quantités) : six étapes, hors examen</b><div class=muted>Plan d’architecte calibré, fiche technique, 40 à 75 grandeurs avec leurs formules, prix unitaires RSMeans localisés, majorations dans l’ordre, révision figée et lecture d’évaluateur. L’Ordre n’exige pas ce niveau de détail : la méthode n’est pas couverte en profondeur, les diapositives restent disponibles.</div></td><td class="al-r muted">3:02</td><td><a href="/files/slides/seance07.pdf">Ouvrir ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="7272"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 2:01:12</button></td><td><b>Dans les diapositives : cas 7 (garage détaché double) et cas 1 (bungalow 3 chambres à Gatineau, RSMeans 2026 T4)</b><div class=muted>Plans, objets mesurés, relevé de 49 grandeurs et 65 lignes chiffrées, prix unitaires et coûts par division ; à consulter pour qui veut se spécialiser auprès des entrepreneurs.</div></td><td class="al-r muted">3:31</td><td><a href="/files/slides/seance07.pdf">Ouvrir ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="7483"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 2:04:43</button></td><td><b>TP2 : évaluation d’un quadruplex par la méthode du coût ; énoncé révisé, remise le 12 novembre</b><div class=muted>Toutes les mesures sont dans l’énoncé (pas besoin d’UQO Éval), prix RSMeans sans relevé de quantités. L’ancienne version (Quantity Survey) encore en ligne sera remplacée dans les 30 minutes sur le site et Moodle ; remise par courriel ou Moodle le jeudi 12 novembre 2026 à 23 h 59.</div></td><td class="al-r muted">2:45</td><td><a href="/ressources/">Ouvrir ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="7648"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 2:07:28</button></td><td><b>Clôture : envoi de l’examen intra par courriel, remise par courriel ou sur Moodle</b><div class=muted>Chaque étudiant reçoit l’énoncé par courriel avant 21 h 30 ; TP2 et examen ont la même échéance. Par courriel, le professeur confirme la réception et corrige rapidement ; Moodle est aussi accepté.</div></td><td class="al-r muted">2:08</td><td><a href="/ressources/">Ouvrir ↗</a></td></tr></tbody></table></div>162    </section>163    <section class="section" id="telechargements">164      <div class="section-head"><div><div class="eyebrow">Téléchargements</div><h2>Emporter la séance</h2></div></div>165      <div class="table-wrap"><table class="res-table"><thead><tr><th>Fichier</th><th></th></tr></thead><tbody><tr><td><span class="file-icon file-mp4">MP4</span><a href="/videos/07/video.mp4" download>Vidéo complète (MP4, 182,1 Mo)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">L’enregistrement Zoom original : écran partagé et voix.</div></td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/videos/07/video.mp4" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-m4a">M4A</span><a href="/videos/07/audio.m4a" download>Audio seulement (M4A, 80,3 Mo)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">Pour écouter la séance en déplacement.</div></td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/videos/07/audio.m4a" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-vtt">VTT</span><a href="/videos/07/captions.vtt" download>Sous-titres (WebVTT)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">1872 sous-titres synchronisés.</div></td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/videos/07/captions.vtt" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-srt">SRT</span><a href="/videos/07/transcript.srt" download>Sous-titres (SRT)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">Pour VLC, QuickTime ou tout lecteur.</div></td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/videos/07/transcript.srt" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-txt">TXT</span><a href="/videos/07/transcript.txt" download>Transcription horodatée (texte)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">20 172 mots, chapitres et minutage.</div></td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/videos/07/transcript.txt" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-vtt">VTT</span><a href="/videos/07/chapters.vtt" download>Chapitres (WebVTT)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">60 chapitres.</div></td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/videos/07/chapters.vtt" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr></tbody></table></div>166      <p class="gl-count">Transcription automatique (Whisper large-v3-turbo) non corrigée : les noms propres, les chiffres et certains termes techniques peuvent être erronés. Enregistrement destiné aux personnes inscrites au cours ; ne pas rediffuser.</p>167    </section>168    169<nav class="ch-pager" aria-label="Navigation entre les séances vidéo">170  <a class="prev" href="/videos/06/"><small>← Séance vidéo 6</small><b>Méthodes d'estimation des coûts</b></a>171  <a class="next" href="/videos/08/"><small>Séance vidéo 8 →</small><b>Coûts indirects et profit entrepreneurial</b></a>172</nav>173  </div>174</main>175<footer class="site-footer">176  <div class="footer-inner">177    <div class="footer-brand">178      <img src="/assets/brand/uqo-logo-white.png" alt="UQO" width="140" height="59" style="width:140px;height:auto;margin-bottom:10px">179      <div class="brand-code">IMM1033</div>180      <div>Méthodes du coût en évaluation immobilière</div>181      <div style="opacity:.7;margin-top:6px;font-size:.85rem">Automne 2026 · 3 crédits · premier cycle · 14 séances</div>182      <div style="margin-top:14px;font-size:.85rem">Simon-Pierre Boucher, professeur<br>Département des sciences administratives<br>Université du Québec en Outaouais<br><a href="mailto:simon-pierre.boucher@uqo.ca" style="display:inline;padding:0">simon-pierre.boucher@uqo.ca</a></div>183    </div>184    <div><h4>Étudier</h4><a href="/seance/01/">Séances</a><a href="/videos/">Séances vidéo</a><a href="/aide-memoire/">Aide-mémoire</a><a href="/glossaire/">Glossaire</a><a href="/definitions/">Toutes les définitions</a><a href="/carte/">Carte du cours</a><a href="/exercices/">Banque d’exercices</a></div>185    <div><h4>S’exercer</h4><a href="/quiz/">Quiz et examens blancs</a><a href="/entrainement/">Entraînement</a><a href="/jeux/">Jeux de révision</a><a href="/fiches/">Fiches de révision</a><a href="/outils/">Calculateurs</a><a href="/progression/">Ma progression</a></div>186    <div><h4>Ressources</h4><a href="/diapositives/">Diapositives</a><a href="/ressources/">Téléchargements</a><a href="/rapport/">Rapport — marché de l’habitation</a><a href="/bibliographie/">Bibliographie</a><a href="/recherche/">Recherche</a><a href="https://www.uqo-imm1003.app" rel="noopener">IMM1003 — Éléments d’évaluation immobilière</a></div>187  </div>188  <div class="footer-legal"><div><span>© 2026 Simon-Pierre Boucher — Université du Québec en Outaouais. Document destiné aux étudiantes et étudiants inscrits au cours IMM1033 ; toute reproduction ou diffusion sans autorisation écrite de l’auteur est interdite.</span><span>Généré depuis les sources LaTeX · KaTeX · TikZ</span></div></div>189</footer>190<div id="search-modal" class="search-modal" role="dialog" aria-modal="true" aria-label="Recherche dans les notes">191  <div class="search-box">192    <input type="search" placeholder="Rechercher une notion, une formule, un exemple…" autocomplete="off" spellcheck="false">193    <div class="search-results"></div>194    <div class="search-foot"><span><kbd>↑</kbd><kbd>↓</kbd> naviguer</span><span><kbd>↵</kbd> ouvrir</span><span><kbd>Échap</kbd> fermer</span><span style="margin-left:auto"><a href="/recherche/">Page de recherche complète</a></span></div>195  </div>196</div>197198<script src="/assets/js/app.js" defer></script>199</body>200</html>201
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