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spb/uqo-imm1033

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1<!DOCTYPE html>2<html lang="fr" data-theme="light">3<head>4<meta charset="utf-8">5<meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1, viewport-fit=cover">6<title>Séance vidéo 8 — Coûts indirects et profit entrepreneurial · IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière</title>7<meta name="description" content="Enregistrement Zoom de la séance 8 du cours IMM1033 (Coûts indirects et profit entrepreneurial) : 41 chapitres, transcription synchronisée, sous-titres, résumé et points à retenir.">8<meta name="author" content="Simon-Pierre Boucher — Université du Québec en Outaouais">9<meta name="theme-color" content="#0f6180">10<meta property="og:site_name" content="IMM1033 — UQO">11<meta property="og:title" content="Séance vidéo 8 — Coûts indirects et profit entrepreneurial · IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière">12<meta property="og:description" content="Enregistrement Zoom de la séance 8 du cours IMM1033 (Coûts indirects et profit entrepreneurial) : 41 chapitres, transcription synchronisée, sous-titres, résumé et points à retenir.">13<meta property="og:type" content="website">14<meta property="og:url" content="https://www.uqo-imm1033.app/videos/08/">15<meta property="og:image" content="https://www.uqo-imm1033.app/assets/og.png">16<meta property="og:image:width" content="1200"><meta property="og:image:height" content="630">17<meta property="og:image:alt" content="IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière — UQO">18<meta property="og:locale" content="fr_CA">19<meta name="twitter:card" content="summary_large_image">20<meta name="twitter:title" content="Séance vidéo 8 — Coûts indirects et profit entrepreneurial · IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière">21<meta name="twitter:description" content="Enregistrement Zoom de la séance 8 du cours IMM1033 (Coûts indirects et profit entrepreneurial) : 41 chapitres, transcription synchronisée, sous-titres, résumé et points à retenir.">22<meta name="twitter:image" content="https://www.uqo-imm1033.app/assets/og.png">23<link rel="canonical" href="https://www.uqo-imm1033.app/videos/08/">24<link rel="icon" href="/favicon.svg" type="image/svg+xml">25<link rel="icon" href="/assets/brand/favicon-32.png" sizes="32x32" type="image/png">26<link rel="icon" href="/favicon.ico" sizes="any">27<link rel="apple-touch-icon" href="/assets/brand/apple-touch-icon.png">28<link rel="manifest" href="/manifest.webmanifest">29<link rel="preconnect" href="https://fonts.googleapis.com">30<link rel="preconnect" href="https://fonts.gstatic.com" crossorigin>31<link rel="stylesheet" href="https://fonts.googleapis.com/css2?family=Fira+Sans:ital,wght@0,300;0,400;0,500;0,600;0,700;0,800;1,400;1,600&family=Fraunces:opsz,wght@9..144,500;9..144,600;9..144,700&family=Source+Serif+4:ital,opsz,wght@0,8..60,400;0,8..60,600;0,8..60,700;1,8..60,400&display=swap">32<link rel="stylesheet" href="/assets/katex/katex.min.css">33<link rel="stylesheet" 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class="dd-part"><i style="background:#2976bb"></i>Partie I — Fondements de la méthode du coût</div><a href="/seance/01/" data-ch="01"><span class="pastille" style="background:#2976bb">1</span><span>Introduction à la méthode du coût</span></a><a href="/seance/02/" data-ch="02"><span class="pastille" style="background:#2976bb">2</span><span>Cadre conceptuel et terminologie</span></a><div class="dd-part"><i style="background:#0f8b8d"></i>Partie II — Évaluation du terrain</div><a href="/seance/03/" data-ch="03"><span class="pastille" style="background:#0f8b8d">3</span><span>Méthodes d'évaluation du terrain</span></a><a href="/seance/04/" data-ch="04"><span class="pastille" style="background:#0f8b8d">4</span><span>Analyse du terrain et ajustements</span></a><div class="dd-part"><i style="background:#cca424"></i>Partie III — Coût de construction</div><a href="/seance/05/" data-ch="05"><span class="pastille" style="background:#cca424">5</span><span>Coût de reproduction et coût de remplacement</span></a><a href="/seance/06/" data-ch="06"><span class="pastille" style="background:#cca424">6</span><span>Méthodes d'estimation des coûts</span></a><a href="/seance/07/" data-ch="07"><span class="pastille" style="background:#cca424">7</span><span>Coûts directs de construction</span></a><a href="/seance/08/" data-ch="08"><span class="pastille" style="background:#cca424">8</span><span>Coûts indirects et profit entrepreneurial</span></a><div class="dd-part"><i style="background:#6b4fbb"></i>Partie IV — La dépréciation</div><a href="/seance/09/" data-ch="09"><span class="pastille" style="background:#6b4fbb">9</span><span>Concepts de dépréciation</span></a><a href="/seance/10/" data-ch="10"><span class="pastille" style="background:#6b4fbb">10</span><span>Dépréciation physique</span></a><a href="/seance/11/" data-ch="11"><span class="pastille" style="background:#6b4fbb">11</span><span>Dépréciation fonctionnelle</span></a><a href="/seance/12/" data-ch="12"><span class="pastille" style="background:#6b4fbb">12</span><span>Dépréciation économique (externe)</span></a><div class="dd-part"><i style="background:#107c4e"></i>Partie V — Applications et intégration</div><a href="/seance/13/" data-ch="13"><span class="pastille" style="background:#107c4e">13</span><span>Applications spécialisées</span></a><a href="/seance/14/" data-ch="14"><span class="pastille" style="background:#107c4e">14</span><span>Synthèse et révision</span></a><div class="dd-part">Enregistrements</div><a href="/videos/"><span class="pastille" style="background:var(--rouge)">▶</span><span>Séances vidéo — enregistrements Zoom, transcription synchronisée</span></a><div class="dd-part">Annexes</div><a href="/aide-memoire/"><span class="pastille">A</span><span>Aide-mémoire des formules</span></a><a href="/glossaire/"><span class="pastille">B</span><span>Glossaire</span></a><a href="/rapport/"><span class="pastille" style="background:var(--teal)">R</span><span>Rapport — Le marché de l’habitation au Québec</span></a></div></div><a class="nav-video" href="/videos/" aria-current="page"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-video"/></svg> Vidéos</a><div class="dd"><button type="button" aria-expanded="false" aria-haspopup="true">Réviser <span class="caret" aria-hidden="true">▾</span></button><div class="dd-menu "><a href="/aide-memoire/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-formula"/></svg></span><span>Aide-mémoire<span class="dd-desc">Toutes les formules commentées</span></span></a><a href="/glossaire/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></span><span>Glossaire<span class="dd-desc">Termes du métier, équivalents anglais</span></span></a><a href="/definitions/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-list"/></svg></span><span>Toutes les définitions<span class="dd-desc">Les formulations attendues aux examens</span></span></a><a href="/fiches/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-cards"/></svg></span><span>Fiches de révision<span class="dd-desc">Recto-verso, suivi d’acquisition</span></span></a><a href="/carte/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-network"/></svg></span><span>Carte du cours<span class="dd-desc">Les 14 séances et leurs objectifs en un coup d’œil</span></span></a><a href="/exercices/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-pencil"/></svg></span><span>Banque d’exercices<span class="dd-desc">Tous les exercices corrigés</span></span></a></div></div><div class="dd"><button type="button" aria-expanded="false" aria-haspopup="true">S’exercer <span class="caret" aria-hidden="true">▾</span></button><div class="dd-menu "><a href="/quiz/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-quiz"/></svg></span><span>Quiz et examens blancs<span class="dd-desc">QCM avec rétroaction, chronomètre</span></span></a><a href="/entrainement/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-dumbbell"/></svg></span><span>Entraînement<span class="dd-desc">Problèmes à données aléatoires, corrigés pas à pas</span></span></a><a href="/jeux/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-game"/></svg></span><span>Jeux de révision<span class="dd-desc">Association, vrai ou faux, remise en ordre</span></span></a><a href="/outils/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-calc"/></svg></span><span>Calculateurs<span class="dd-desc">Les formules en interactif</span></span></a><a href="/progression/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-progress"/></svg></span><span>Ma progression<span class="dd-desc">Lecture, quiz, objectifs, notes</span></span></a></div></div><div class="dd"><button type="button" aria-expanded="false" aria-haspopup="true">Ressources <span class="caret" aria-hidden="true">▾</span></button><div class="dd-menu "><a href="/diapositives/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-slides"/></svg></span><span>Diapositives<span class="dd-desc">Les 14 présentations en ligne</span></span></a><a href="/videos/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-video"/></svg></span><span>Séances vidéo<span class="dd-desc">Enregistrements Zoom : chapitres, transcription, sous-titres</span></span></a><a href="/ressources/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg></span><span>Téléchargements<span class="dd-desc">Manuel, plan, TP, gabarits Excel</span></span></a><a href="/rapport/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-report"/></svg></span><span>Rapport marché QC<span class="dd-desc">Indices de prix, macro, abordabilité — 26 sections, 67 figures</span></span></a><a href="/bibliographie/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-bib"/></svg></span><span>Bibliographie<span class="dd-desc">Références citées</span></span></a><a href="/recherche/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-search"/></svg></span><span>Recherche<span class="dd-desc">Tout le manuel indexé</span></span></a></div></div></nav>87    <div class="topbar-actions">88      <button class="icon-btn search-btn" type="button" data-action="search" aria-label="Rechercher"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-search"/></svg><span>Rechercher</span><kbd>⌘K</kbd></button>89      <button class="icon-btn" type="button" data-action="theme" aria-label="Thème clair ou sombre" title="Thème"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-sun"/></svg></button>90      <button class="icon-btn menu-btn" type="button" aria-label="Menu" aria-expanded="false"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-menu"/></svg></button>91    </div>92  </div>93  94</header>9596<main id="main" class="video-page" data-video="08" data-src="/videos/08/transcript.json" data-title="Séance vidéo 8 — Coûts indirects et profit entrepreneurial" data-start="848">97  98<header class="ch-hero vid-hero">99  <svg class="deco" viewBox="0 0 1200 300" preserveAspectRatio="xMaxYMin slice" aria-hidden="true"><circle cx="1090" cy="20" r="110"/><circle cx="1160" cy="110" r="160"/><circle class="gold" cx="990" cy="170" r="45"/></svg>100  <div class="watermark" aria-hidden="true">08</div>101  <div class="ch-hero-inner">102    <div class="eyebrow"><span class="part-chip"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-video"/></svg> Séance vidéo</span> Enregistrement Zoom · jeudi 5 novembre 2026, 19 h (Zoom) · IMM1033</div>103    <h1>Séance 8 — Coûts indirects et profit entrepreneurial</h1>104    <div class="ch-sub">Méthodes du coût en évaluation immobilière · Automne 2026 · Simon-Pierre Boucher · UQO</div>105    <div class="ch-meta">106      <span class="chip"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-clock"/></svg> 1 h 30</span>107      <span class="chip"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-list"/></svg> 41 chapitres</span>108      <span class="chip"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-cc"/></svg> sous-titres français</span>109      <span class="chip"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-text"/></svg> 13 077 mots transcrits</span>110      <span class="chip"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-slides"/></svg> 98 vues d’écran</span>111      <span class="chip chip-vert" data-video-done="08" hidden><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-check"/></svg> Séance visionnée</span>112    </div>113    <div class="ch-tools">114      <a class="btn btn-ghost" href="/seance/08/"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg> Notes de la séance 8</a>115      <a class="btn btn-ghost" href="/files/slides/seance08.pdf" target="_blank" rel="noopener"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-slides"/></svg> Diapositives (PDF)</a>116      <a class="btn btn-ghost" href="/seance/08/#quiz"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-quiz"/></svg> Quiz de la séance</a>117      <a class="btn btn-ghost" href="#telechargements"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a>118    </div>119  </div>120</header>121  122<div class="vid-layout" id="vid-layout">123  <section class="vid-main" aria-label="Lecteur vidéo">124    <div class="vid-player" id="vid-player" data-state="idle">125      <video id="vid" controls playsinline preload="metadata" poster="/videos/08/poster.webp" data-video-src="/videos/08/video.mp4" data-audio-src="/videos/08/audio.m4a" data-start="848">126        <source src="/videos/08/video.mp4" type="video/mp4">127        <track kind="subtitles" srclang="fr" label="Français (transcription automatique)" src="/videos/08/captions.vtt">128        <track kind="chapters" srclang="fr" label="Chapitres" src="/videos/08/chapters.vtt">129        Votre navigateur ne lit pas la vidéo : <a 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aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> MP4</a>138    </div>139    <div class="vid-sb-wrap"><div class="vid-sb-head"><h2>Écran au fil de la vidéo</h2><span class="muted">98 changements d’image détectés · cliquez pour y aller</span></div><div class="vid-sb" id="vid-sb" tabindex="0"></div></div>140  </section>141  <aside class="vid-side" aria-label="Chapitres et transcription">142    <div class="vid-tabs" role="tablist"><button type="button" role="tab" aria-selected="true" data-pane="chapters"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-list"/></svg> Chapitres</button><button type="button" role="tab" aria-selected="false" data-pane="transcript"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-text"/></svg> Transcription</button><button type="button" role="tab" aria-selected="false" data-pane="questions"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-quiz"/></svg> Questions</button><button type="button" role="tab" aria-selected="false" data-pane="chat"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-chat"/></svg> Clavardage</button></div>143    <div class="vid-pane" data-pane="chapters"><ol class="vid-chaps" id="vid-chaps"><li class="vc intro" data-t="0" data-end="851" id="c1"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">0:00</span><span class="vc-text"><b>Avant le cours : salle d’attente (le cours commence à 14:11)</b></span></button></li><li class="vc question" data-t="851" data-end="902" id="c2"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">14:11</span><span class="vc-text"><b>Ouverture : questions sur l’examen intra, un final plus court</b><small>Peu de participants connectés. Le professeur reconnaît que l’examen de mi-session était trop long et s’engage à raccourcir le final.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/08/" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="902" data-end="936" id="c3"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">15:02</span><span class="vc-text"><b>Plan : la fin de la formule du coût — coûts indirects et profit entrepreneurial</b><small>Terrain, coûts directs et méthodes d’estimation étant vus, il reste à définir et calculer les indirects et le profit, et à savoir quels éléments prendre en compte.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/08/#s-8-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="936" data-end="1066" id="c4"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">15:36</span><span class="vc-text"><b>Rappel : directs nus, conditions générales (8 %), frais généraux (7 %)</b><small>Les directs nus couvrent matériaux, main-d’œuvre et équipement du chantier ; les conditions générales (roulotte, clôture, levage, nettoyage) s’ajoutent à 8 %, puis les frais généraux de l’entrepreneur (bureau, administration, estimation, licence RBQ, assurances) à 7 %, en séquence.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/08/#s-8-1-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="1066" data-end="1167" id="c5"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">17:46</span><span class="vc-text"><b>Profit de l’entrepreneur général (8 %) et contingences de chantier (5 % des nus)</b><small>À ne pas confondre avec le profit du promoteur. Les contingences sont une réserve pour imprévus, ajoutée après le profit de l’entrepreneur ; l’ensemble forme les coûts directs (hard costs).</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/08/#s-8-1-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="1167" data-end="1225" id="c6"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">19:27</span><span class="vc-text"><b>Les coûts indirects : ce qui est hors du contrat de construction</b><small>Honoraires d’architecte et d’ingénieurs, frais de financement (intérêts intercalaires), taxes non récupérables, assurances du propriétaire, frais juridiques, mise en marché.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/08/#s-8-1-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="1225" data-end="1369" id="c7"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">20:25</span><span class="vc-text"><b>Le profit entrepreneurial : le profit du promoteur, 11 % de tous les coûts</b><small>Le promoteur engage l’entrepreneur général, les professionnels, finance le projet et le livre ; son profit s’applique sur directs + contingences + indirects. Deux profits, deux personnes, pas de double comptage ; celui du promoteur est le plus important car il coordonne et apporte l’argent.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/08/#s-8-6-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="1369" data-end="1601" id="c8"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">22:49</span><span class="vc-text"><b>Récapitulatif : qui paie quoi, à quel moment, sur quelle base</b><small>Directs nus (quantités × prix nus), conditions générales, frais généraux, profit de l’entrepreneur général, contingence du propriétaire ; puis permis municipaux (par logement ou par montant de travaux, cas de Gatineau), intérêts intercalaires, honoraires (≈ 4 % des directs dans le cours), assurances de chantier, frais juridiques et d’arpentage, profit du promoteur.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/08/#s-8-1-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="1601" data-end="1808" id="c9"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">26:41</span><span class="vc-text"><b>La chaîne du cours en cascade : six logements à Hull, de 785 000 $ à 1 246 774 $</b><small>+ 62 800 $ (CG 8 %) → 847 800 $ ; + 59 346 $ (FG 7 %) → 907 146 $ ; + 72 572 $ (profit EG 8 %) → 979 718 $ facturés par l’entrepreneur ; + 39 250 $ de contingences (5 % des nus) → 1 018 968 $ ; + 104 252 $ d’indirects → 1 123 220 $ ; + 123 554 $ de profit entrepreneurial (11 %) → 1 246 774 $ hors taxes, hors terrain.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/08/#s-8-7-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="1808" data-end="1860" id="c10"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">30:08</span><span class="vc-text"><b>Cascade ou somme ? 1,08 × 1,07 × 1,08 = +24,8 %, pas +23 %</b><small>Les pourcentages se cumulent en séquence ; les taux varient selon l’entrepreneur, le promoteur et le financement.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/08/#s-8-7-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="1860" data-end="2000" id="c11"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">31:00</span><span class="vc-text"><b>Bloc 2 — Honoraires professionnels : qui intervient et comment chacun est payé</b><small>Architecte (plans et devis signés et scellés), ingénieurs en structure, mécanique-électricité et civil, arpenteur, gestionnaire de projet, évaluateur agréé pour le prêteur ; en pourcentage ou en forfait.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/08/#s-8-2-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="2000" data-end="2118" id="c12"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">33:20</span><span class="vc-text"><b>Quand l’architecte est obligatoire (Loi sur les architectes, art. 16.1) et quand l’ingénieur l’est (art. 3, partie 9 du Code)</b><small>Exemption pour l’unifamiliale isolée d’au plus deux étages et 600 m² ; architecte requis au-delà de deux étages ou 300 m² par étage (les plex). Ingénieur requis à partir de 600 m² ou trois étages, ou hors partie 9 ; sinon, architecte seulement.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/08/#s-8-2-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="2118" data-end="2185" id="c13"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">35:18</span><span class="vc-text"><b>Les six phases de l’architecte et pourquoi l’ingénieur appose son sceau</b><small>Esquisse préliminaire et définitive, plans, appels d’offres, surveillance ; au-delà de trois étages, la structure exige un ingénieur pour certifier la conformité.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/08/#s-8-2-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="2185" data-end="2327" id="c14"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">36:25</span><span class="vc-text"><b>Méthode du pourcentage : un taux sur le coût des travaux, reflet de la complexité</b><small>Le coût direct mesure l’ampleur du travail de conception ; les guides (Altus) tirent les taux de moyennes de cas réels. Dans le TP, on applique un taux au coût des travaux.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/08/#s-8-2-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="2327" data-end="2467" id="c15"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">38:47</span><span class="vc-text"><b>Taux dégressifs : ≈ 7,5 % sans ingénieur et ≈ 9,5 % avec ingénieur à 500 000 $, vers 8 % à 2 M$</b><small>Économies d’échelle sur les honoraires ; convention du cours : 4 %. Un plancher subsiste pour les très gros projets.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/08/#s-8-2-3" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="2467" data-end="2617" id="c16"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">41:07</span><span class="vc-text"><b>Arpenteur-géomètre, géotechnique, notaire (900–1 500 $), évaluateur pour le prêteur : des forfaits</b><small>Certificat de localisation, étude de sol, acte hypothécaire du prêt de construction, évaluation exigée par le prêteur : des montants fixes, bien moindres que l’architecte et l’ingénieur.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/08/#s-8-2-3" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="2617" data-end="2741" id="c17"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">43:37</span><span class="vc-text"><b>Bloc 3 — Le financement : les intérêts intercalaires, un poste lourd</b><small>Intérêts payés chaque mois sur les fonds déboursés pendant la construction ; banques ou prêteurs privés spécialisés ; deux méthodes d’estimation pour l’évaluateur.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/08/#s-8-3-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="2741" data-end="2870" id="c18"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">45:41</span><span class="vc-text"><b>Aucun capital remboursé pendant le chantier ; un prêt sans garantie immobilière, donc ≈ 2 % plus cher</b><small>Le capital est remboursé à la fin par l’hypothèque conventionnelle ; le prêteur ne s’appuie que sur le calendrier et les garanties de l’entrepreneur. Un chantier qui s’étire de 12 à 24 mois double les intérêts.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/08/#s-8-3-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="2870" data-end="3037" id="c19"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">47:50</span><span class="vc-text"><b>On n’emprunte pas tout le jour 1 : déboursés progressifs, inspections, intérêts cumulatifs</b><small>Fondation, structure et enveloppe, mécanique, finitions : 3 à 5 déboursés après rapport d’avancement et inspection du prêteur ; l’intérêt court sur le cumul des déboursés reçus.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/08/#s-8-3-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="3037" data-end="3129" id="c20"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">50:37</span><span class="vc-text"><b>Taux 2026 : directeur 2,5 %, escompte 2,75 %, préférentiel, hypothèque ≈ 5 %, prêt de construction ≈ 7 % (prime de 2 %)</b><small>Le taux de construction suit le coût de l’argent plus une prime de risque ; 7 % est un minimum. Pas de terme de cinq ans : plus le chantier est court, moins on paie.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/08/#s-8-3-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="3129" data-end="3235" id="c21"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">52:09</span><span class="vc-text"><b>Méthode simplifiée : intérêts = C × i × t × ½</b><small>C montant financé, i taux annuel, t durée en années ; le facteur ½ suppose des déboursés égaux à intervalles réguliers, donc un solde moyen de la moitié.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/08/#s-8-3-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="3235" data-end="3343" id="c22"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">53:55</span><span class="vc-text"><b>Exemples : 800 000 $ à 7 % sur 10 mois = 23 333 $ (2,9 %) ; six logements 1 018 968 $ à 6,75 % sur 14 mois</b></span></button><a class="vc-link" href="/seance/08/#s-8-3-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="3343" data-end="3393" id="c23"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">55:43</span><span class="vc-text"><b>Limites de la méthode simplifiée : déboursés discrets, profil en S, taux variables, projets longs</b></span></button><a class="vc-link" href="/seance/08/#s-8-3-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="3393" data-end="3518" id="c24"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">56:33</span><span class="vc-text"><b>Méthode par période : intérêt = Σ Bₜ × i × Δt sur le solde emprunté de chaque période</b><small>Répartir C sur N mois selon un profil linéaire ou le calendrier de l’entrepreneur, puis appliquer l’intérêt mensuel sur le cumul des déboursés.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/08/#s-8-3-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="3518" data-end="3585" id="c25"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">58:38</span><span class="vc-text"><b>Décaissements cumulés : linéaire contre courbe en S</b><small>Le linéaire correspond au facteur ½ ; la réalité est en S : peu au début, le gros au milieu, presque rien à la fin.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/08/#s-8-3-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="3585" data-end="3689" id="c26"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">59:45</span><span class="vc-text"><b>Le profil en S de Kenley et Wilson : mois 1–3 excavation, mois 6–9 structure et mécanique (pic de 108 000 $), mois 12–14 finitions</b><small>Le linéaire fait payer des intérêts sur de l’argent inutilisé ; le profil en S coûte le moins.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/08/#s-8-3-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="3689" data-end="3766" id="c27"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:01:29</span><span class="vc-text"><b>Comparaison des trois résultats : 40 122 $ (½) &gt; 38 107 $ (linéaire) &gt; 38 002 $ (en S) ; quand le profil change vraiment la donne</b><small>Écart de 2 000 à 3 000 $ sur un million ; les gros achats d’équipement en fin de chantier (hôpital) invalident la simplification. Pour une maison classique, le profil en S convient.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/08/#s-8-3-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="3766" data-end="3834" id="c28"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:02:46</span><span class="vc-text"><b>Sensibilité au taux : six logements sur 14 mois, 34 000 $ à 5,75 % contre 52 000 $ à 8,75 %</b></span></button><a class="vc-link" href="/seance/08/#s-8-3-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="3834" data-end="3884" id="c29"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:03:54</span><span class="vc-text"><b>Autres frais de financement : dossier, évaluation exigée, inspections d’avancement, assurance prêt, notaire</b></span></button><a class="vc-link" href="/seance/08/#s-8-3-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="3884" data-end="3961" id="c30"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:04:44</span><span class="vc-text"><b>Bloc 4 — Taxes, permis, assurances et réglementation</b><small>Permis municipaux et TPS/TVQ selon le type de projet ; la règle du permis sera donnée à l’examen, inutile de mémoriser chaque municipalité.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/08/#s-8-4" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="3961" data-end="4163" id="c31"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:06:01</span><span class="vc-text"><b>Permis de Gatineau (règlement 501-2005, art. 104) : max(coût des travaux × 4,70 $/1 000 $ ; 335 $ par logement)</b><small>Le terme par logement ne l’emporte que sous 71 267 $ de travaux par unité ; courbes pour 1, 4 et 6 logements. Redevances, certificats d’autorisation et d’occupation en plus.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/08/#s-8-4-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="4163" data-end="4355" id="c32"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:09:23</span><span class="vc-text"><b>TPS 5 % et TVQ 9,975 % : remboursements à l’acheteur-occupant</b><small>TPS : 36 % remboursés jusqu’à 6 300 $, plein jusqu’à 350 000 $, nul à partir de 450 000 $. TVQ : 50 % jusqu’à 9 975 $, plein jusqu’à 200 000 $, nul à partir de 300 000 $.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/08/#s-8-4-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="4355" data-end="4417" id="c33"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:12:35</span><span class="vc-text"><b>Synthèse TPS/TVQ par type de projet : occupant, locatif, commercial (aucun remboursement) ; hypothèse du bâtiment neuf</b><small>Même pour un bâtiment ancien, la méthode du coût suppose une reconstruction à neuf puis une dépréciation.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/08/#s-8-4-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="4417" data-end="4528" id="c34"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:13:37</span><span class="vc-text"><b>Garantie GCR selon la cote de l’entrepreneur ; notaire, transaction résidentielle (≈ 3 000–3 500 $), arpenteur, géotechnique, évaluateur : forfaits</b></span></button><a class="vc-link" href="/seance/08/#s-8-5-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc question" data-t="4528" data-end="4629" id="c35"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:15:28</span><span class="vc-text"><b>Question sur le TP2 : peut-on bâtir le graphique Excel à partir d’un petit tableau saisi à la main ?</b><small>Oui : un tableau à côté avec les données entrées manuellement suffit, pas besoin de lier les cellules sources ; le graphique lui-même est facultatif.</small></span></button><a class="vc-link" href="/ressources/" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="4629" data-end="4747" id="c36"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:17:09</span><span class="vc-text"><b>Bloc 5 — Le profit entrepreneurial : rémunération du promoteur, à inclure même sans promoteur</b><small>Principe de substitution : la plupart des terrains et des constructions passent par un promoteur ; la méthode estime ce qu’il faudrait promettre aujourd’hui, pas ce qu’un promoteur a gagné hier.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/08/#s-8-6-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="4747" data-end="4911" id="c37"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:19:07</span><span class="vc-text"><b>Promoteur et entrepreneur général : deux rôles, deux profits, deux bases, deux risques</b><small>L’entrepreneur exécute (8 % sur ses propres coûts, risque de prix et de délai) ; le promoteur initie, finance et vend (11 % sur directs + contingences + indirects, risque de marché et d’absorption). Le promoteur-constructeur garde les deux profits séparés.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/08/#s-8-6-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="4911" data-end="5094" id="c38"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:21:51</span><span class="vc-text"><b>Justification économique : risque de marché et valeur économique des multilogements</b><small>Le prêt commercial repose sur les loyers signés ; si la valeur économique tombe sous le coût de construction, le refinancement échoue. Aparté sur les « optimiseurs » de plex (reportage Enquête) face aux promoteurs qui construisent, et sur les municipalités où l’on ne construit plus.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/08/#s-8-6-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="5094" data-end="5197" id="c39"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:24:54</span><span class="vc-text"><b>Risques de construction, de financement, coût d’opportunité du capital sur 14 à 24 mois, expertise ; taux d’inoccupation en hausse</b></span></button><a class="vc-link" href="/seance/08/#s-8-6-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="5197" data-end="5349" id="c40"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:26:37</span><span class="vc-text"><b>Application : 11 % de 1 123 220 $ = 123 554 $ ; profit sur coût et marge sur prix ; extraction du profit par le marché</b><small>Aux États-Unis, 15 à 20 % faute de normes. Le profit résiduel se déduit des ventes d’immeubles neufs (prix − terrain − directs − indirects) ; tous les pourcentages sont des lignes directrices, à prendre avec un grain de sel.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/08/#s-8-6-3" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="5349" data-end="5410.048" id="c41"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:29:09</span><span class="vc-text"><b>Clôture : séance volontairement courte, questions sur l’examen ou le TP par courriel</b></span></button><a class="vc-link" href="/ressources/" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li></ol></div>144    <div class="vid-pane" data-pane="transcript" hidden>145      <div class="tr-tools"><input class="input" type="search" id="tr-search" placeholder="Chercher dans la transcription…" autocomplete="off"><label class="tr-follow"><input type="checkbox" id="tr-follow" checked> Suivre</label></div>146      <div class="tr-count" id="tr-count"></div>147      <div class="tr-list" id="tr-list"><p class="gl-count">Chargement de la transcription…</p></div>148    </div>149    <div class="vid-pane" data-pane="questions" hidden><ul class="vid-q"><li class="vq"><button type="button" class="vq-t" data-t="851"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 14:11</button><div><b>Y a-t-il des questions sur l’examen de mi-session ?</b><p>Aucune. Le professeur convient que l’examen était trop long pour trois heures et promet un examen final plus court.</p></div></li><li class="vq"><button type="button" class="vq-t" data-t="4528"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:15:28</button><div><b>Pour le graphique demandé à la fin du TP2, peut-on construire un petit tableau à côté et y saisir les données à la main ?</b><p>Oui. Il n’est pas nécessaire de lier le graphique aux cellules sources : un tableau saisi manuellement suffit, et le graphique lui-même n’est pas obligatoire. Les questions sur le TP peuvent aussi être posées par courriel.</p></div></li></ul></div>150    <div class="vid-pane" data-pane="chat" hidden><ul class="vid-chat"><li><span class="vchat-time">20:01:27</span><b>Nancy Couture</b><span>ca va!</span></li><li><span class="vchat-time">20:16:01</span><b>Erika Prud&#x27;Homme</b><span>Merci !</span></li></ul></div>151  </aside>152</div>153  <div class="page">154    <p class="vid-note"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-warning"/></svg> L’enregistrement commence quatorze minutes avant le cours (salle d’attente silencieuse) ; le cours proprement dit commence à 14:11. Séance courte de 1 h 15, sans pause, devant un petit groupe : la chaîne du cours en cascade (directs nus → conditions générales 8 % → frais généraux 7 % → profit de l’entrepreneur général 8 % → contingences 5 % → indirects → profit entrepreneurial 11 %) sur l’exemple du six logements de Hull (785 000 $ → 1 246 774 $), les honoraires professionnels (quand l’architecte et l’ingénieur sont obligatoires, taux dégressifs), les intérêts intercalaires (méthode simplifiée du facteur ½ et méthode par période, profil en S, sensibilité au taux), les permis de Gatineau, la TPS/TVQ et ses remboursements, la GCR et les forfaits, puis le profit du promoteur (justification, risques, deux profits distincts). Les exercices du bloc 6 ne sont pas faits en classe. Le professeur confirme que l’examen final sera plus court que l’intra.</p>155    <section class="section" id="resume">156      <div class="section-head"><div><div class="eyebrow">Pour reconstruire la séance</div><h2>Ce qui s’est dit</h2></div><div class="vid-related"><a class="chip" href="/seance/08/">Notes de la séance 8 (coûts indirects et profit entrepreneurial)</a><a class="chip" href="/files/slides/seance08.pdf">Diapositives de la séance 8 (PDF, 116 pages)</a><a class="chip" href="/seance/07/">Notes de la séance 7 (coûts directs de construction)</a><a class="chip" href="/seance/09/">Notes de la séance 9 (concepts de dépréciation)</a><a class="chip" href="/files/tp/IMM1033-20_TP2_enonce.pdf">TP2 — énoncé (PDF)</a><a class="chip" href="/files/tp/IMM1033-20_TP2_gabarit.xlsx">TP2 — gabarit Excel</a><a class="chip" href="/aide-memoire/">Aide-mémoire des formules</a><a class="chip" href="/seance/08/#quiz">Quiz de la séance 8</a><a class="chip" href="/videos/07/">Enregistrement de la séance 7</a></div></div>157      <div class="vid-two"><div class="prose" style="max-width:none"><p>Dernière pièce de la formule du coût : après le terrain et les coûts directs, le professeur définit les coûts indirects (hors contrat de construction) et le profit entrepreneurial du promoteur, distinct du profit de l’entrepreneur général. La chaîne du cours en cascade est déroulée sur le six logements de Hull : 785 000 $ de directs nus → 979 718 $ facturés par l’entrepreneur → 1 018 968 $ avec contingences → 1 123 220 $ avec 104 252 $ d’indirects → 1 246 774 $ avec 11 % de profit ; les taux se multiplient (+24,8 %), ils ne s’additionnent pas.</p><p>Honoraires professionnels : quand la loi impose l’architecte (au-delà de deux étages ou 300 m²) et l’ingénieur (600 m², trois étages, hors partie 9), les six phases de l’architecte, la méthode du pourcentage sur le coût des travaux avec des taux dégressifs (≈ 7,5 à 9,5 % à 500 000 $, convention du cours 4 %), et les forfaits (arpenteur, géotechnique, notaire, évaluateur).</p><p>Financement : les intérêts intercalaires, payés sur les déboursés progressifs d’un prêt sans garantie immobilière (≈ 7 % en 2026), estimés par la méthode simplifiée C × i × t × ½ (23 333 $ pour 800 000 $ à 7 % sur 10 mois) ou par période avec un profil linéaire ou en S (Kenley et Wilson) ; sensibilité au taux et aux retards. Puis permis de Gatineau (max de 4,70 $/1 000 $ et 335 $/logement), TPS/TVQ et leurs remboursements dégressifs, GCR et frais légaux.</p><p>Profit entrepreneurial : 11 % de l’assiette (directs + contingences + indirects), à inclure même sans promoteur par substitution ; justification par les risques de marché, de construction, de financement et le coût d’opportunité ; distinction profit sur coût et marge sur prix, extraction par le marché. Exercices du bloc 6 non faits ; examen final annoncé plus court que l’intra.</p></div><div class="box box-ret vid-ret"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-star"/></svg></span><span class="box-label">À retenir de la séance</span></div><div class="box-body"><ul><li>Chaîne du cours : directs nus × 1,08 (conditions générales) × 1,07 (frais généraux) × 1,08 (profit de l’entrepreneur général) = directs du cours ; + 5 % des nus en contingences ; + indirects ; + <strong>11 %</strong> de profit entrepreneurial sur (directs + contingences + indirects) = coût total neuf hors taxes et hors terrain.</li><li>Six logements de Hull : 785 000 → 847 800 → 907 146 → 979 718 → 1 018 968 → 1 123 220 → <strong>1 246 774 $</strong>. Les pourcentages se cumulent : 1,08 × 1,07 × 1,08 = +24,8 %, pas +23 %.</li><li>Deux profits distincts, pas de double comptage : l’entrepreneur général (8 % sur ses coûts, risque d’exécution) et le promoteur (11 % sur toute l’assiette, risque de marché, de financement, d’absorption).</li><li>Coûts indirects = honoraires professionnels, frais de financement, taxes non récupérables, assurances, frais juridiques et d’arpentage, mise en marché ; convention du cours : honoraires ≈ 4 % des directs.</li><li>Architecte obligatoire au-delà de deux étages ou 300 m² par étage (exemption unifamiliale ≤ 2 étages et 600 m²) ; ingénieur obligatoire à 600 m² ou trois étages, ou hors partie 9 du Code. Taux d’honoraires dégressifs avec le coût des travaux ; arpenteur, notaire (900–1 500 $), géotechnique, évaluateur en forfait.</li><li>Prêt de construction : déboursés progressifs après inspection, intérêts seulement, capital remboursé à la fin par l’hypothèque ; sans garantie immobilière, donc ≈ 2 % au-dessus de l’hypothèque (≈ 7 % en 2026).</li><li>Intérêts intercalaires, méthode simplifiée : <strong>C × i × t × ½</strong> (800 000 $ × 7 % × 10/12 × ½ = 23 333 $, soit 2,9 %) ; valable pour des déboursés égaux et un projet court.</li><li>Méthode par période : Σ Bₜ × i × Δt sur le solde emprunté ; profil en S (Kenley et Wilson) : 40 122 $ (½) > 38 107 $ (linéaire) > 38 002 $ (S) sur le six logements ; de 34 000 $ à 5,75 % à 52 000 $ à 8,75 % sur 14 mois.</li><li>Permis de Gatineau (règl. 501-2005, art. 104) : max(coût des travaux × 4,70 $ / 1 000 $ ; 335 $ par logement) ; le terme par logement ne l’emporte que sous 71 267 $ de travaux par unité.</li><li>TPS 5 % : remboursement de 36 % plafonné à 6 300 $, plein jusqu’à 350 000 $, nul dès 450 000 $. TVQ 9,975 % : 50 % plafonné à 9 975 $, plein jusqu’à 200 000 $, nul dès 300 000 $. Commercial : aucun remboursement. La méthode suppose toujours une construction neuve.</li><li>Le profit entrepreneurial s’inclut même sans promoteur (substitution) ; 11 % de 1 123 220 $ = 123 554 $ ; profit sur coût ≠ marge sur prix ; le taux peut s’extraire des ventes d’immeubles neufs.</li><li>Tous les pourcentages (8, 7, 8, 5, 4, 11 %) sont des conventions pédagogiques 2026, pas des constantes : à prendre avec un grain de sel, mais une bonne ligne directrice.</li></ul></div></div></div>158    </section>159    <section class="section" id="deroule">160      <div class="section-head"><div><div class="eyebrow">Déroulé</div><h2>Les 41 chapitres, minute par minute</h2><p>Chaque chapitre renvoie au passage de la vidéo et, lorsqu’il existe, à la section correspondante des notes de cours.</p></div></div>161      <div class="table-wrap"><table class="res-table vid-table"><thead><tr><th>Début</th><th>Chapitre</th><th class="al-r">Durée</th><th></th></tr></thead><tbody><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="0"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 0:00</button></td><td><b>Avant le cours : salle d’attente (le cours commence à 14:11)</b></td><td class="al-r muted">14:11</td><td></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="851"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 14:11</button></td><td><b>Ouverture : questions sur l’examen intra, un final plus court</b><div class=muted>Peu de participants connectés. Le professeur reconnaît que l’examen de mi-session était trop long et s’engage à raccourcir le final.</div></td><td class="al-r muted">0:51</td><td><a href="/seance/08/">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="902"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 15:02</button></td><td><b>Plan : la fin de la formule du coût — coûts indirects et profit entrepreneurial</b><div class=muted>Terrain, coûts directs et méthodes d’estimation étant vus, il reste à définir et calculer les indirects et le profit, et à savoir quels éléments prendre en compte.</div></td><td class="al-r muted">0:34</td><td><a href="/seance/08/#s-8-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="936"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 15:36</button></td><td><b>Rappel : directs nus, conditions générales (8 %), frais généraux (7 %)</b><div class=muted>Les directs nus couvrent matériaux, main-d’œuvre et équipement du chantier ; les conditions générales (roulotte, clôture, levage, nettoyage) s’ajoutent à 8 %, puis les frais généraux de l’entrepreneur (bureau, administration, estimation, licence RBQ, assurances) à 7 %, en séquence.</div></td><td class="al-r muted">2:10</td><td><a href="/seance/08/#s-8-1-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="1066"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 17:46</button></td><td><b>Profit de l’entrepreneur général (8 %) et contingences de chantier (5 % des nus)</b><div class=muted>À ne pas confondre avec le profit du promoteur. Les contingences sont une réserve pour imprévus, ajoutée après le profit de l’entrepreneur ; l’ensemble forme les coûts directs (hard costs).</div></td><td class="al-r muted">1:41</td><td><a href="/seance/08/#s-8-1-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="1167"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 19:27</button></td><td><b>Les coûts indirects : ce qui est hors du contrat de construction</b><div class=muted>Honoraires d’architecte et d’ingénieurs, frais de financement (intérêts intercalaires), taxes non récupérables, assurances du propriétaire, frais juridiques, mise en marché.</div></td><td class="al-r muted">0:58</td><td><a href="/seance/08/#s-8-1-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="1225"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 20:25</button></td><td><b>Le profit entrepreneurial : le profit du promoteur, 11 % de tous les coûts</b><div class=muted>Le promoteur engage l’entrepreneur général, les professionnels, finance le projet et le livre ; son profit s’applique sur directs + contingences + indirects. Deux profits, deux personnes, pas de double comptage ; celui du promoteur est le plus important car il coordonne et apporte l’argent.</div></td><td class="al-r muted">2:24</td><td><a href="/seance/08/#s-8-6-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="1369"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 22:49</button></td><td><b>Récapitulatif : qui paie quoi, à quel moment, sur quelle base</b><div class=muted>Directs nus (quantités × prix nus), conditions générales, frais généraux, profit de l’entrepreneur général, contingence du propriétaire ; puis permis municipaux (par logement ou par montant de travaux, cas de Gatineau), intérêts intercalaires, honoraires (≈ 4 % des directs dans le cours), assurances de chantier, frais juridiques et d’arpentage, profit du promoteur.</div></td><td class="al-r muted">3:52</td><td><a href="/seance/08/#s-8-1-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="1601"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 26:41</button></td><td><b>La chaîne du cours en cascade : six logements à Hull, de 785 000 $ à 1 246 774 $</b><div class=muted>+ 62 800 $ (CG 8 %) → 847 800 $ ; + 59 346 $ (FG 7 %) → 907 146 $ ; + 72 572 $ (profit EG 8 %) → 979 718 $ facturés par l’entrepreneur ; + 39 250 $ de contingences (5 % des nus) → 1 018 968 $ ; + 104 252 $ d’indirects → 1 123 220 $ ; + 123 554 $ de profit entrepreneurial (11 %) → 1 246 774 $ hors taxes, hors terrain.</div></td><td class="al-r muted">3:27</td><td><a href="/seance/08/#s-8-7-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="1808"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 30:08</button></td><td><b>Cascade ou somme ? 1,08 × 1,07 × 1,08 = +24,8 %, pas +23 %</b><div class=muted>Les pourcentages se cumulent en séquence ; les taux varient selon l’entrepreneur, le promoteur et le financement.</div></td><td class="al-r muted">0:52</td><td><a href="/seance/08/#s-8-7-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="1860"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 31:00</button></td><td><b>Bloc 2 — Honoraires professionnels : qui intervient et comment chacun est payé</b><div class=muted>Architecte (plans et devis signés et scellés), ingénieurs en structure, mécanique-électricité et civil, arpenteur, gestionnaire de projet, évaluateur agréé pour le prêteur ; en pourcentage ou en forfait.</div></td><td class="al-r muted">2:20</td><td><a href="/seance/08/#s-8-2-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="2000"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 33:20</button></td><td><b>Quand l’architecte est obligatoire (Loi sur les architectes, art. 16.1) et quand l’ingénieur l’est (art. 3, partie 9 du Code)</b><div class=muted>Exemption pour l’unifamiliale isolée d’au plus deux étages et 600 m² ; architecte requis au-delà de deux étages ou 300 m² par étage (les plex). Ingénieur requis à partir de 600 m² ou trois étages, ou hors partie 9 ; sinon, architecte seulement.</div></td><td class="al-r muted">1:58</td><td><a href="/seance/08/#s-8-2-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="2118"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 35:18</button></td><td><b>Les six phases de l’architecte et pourquoi l’ingénieur appose son sceau</b><div class=muted>Esquisse préliminaire et définitive, plans, appels d’offres, surveillance ; au-delà de trois étages, la structure exige un ingénieur pour certifier la conformité.</div></td><td class="al-r muted">1:07</td><td><a href="/seance/08/#s-8-2-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="2185"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 36:25</button></td><td><b>Méthode du pourcentage : un taux sur le coût des travaux, reflet de la complexité</b><div class=muted>Le coût direct mesure l’ampleur du travail de conception ; les guides (Altus) tirent les taux de moyennes de cas réels. Dans le TP, on applique un taux au coût des travaux.</div></td><td class="al-r muted">2:22</td><td><a href="/seance/08/#s-8-2-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="2327"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 38:47</button></td><td><b>Taux dégressifs : ≈ 7,5 % sans ingénieur et ≈ 9,5 % avec ingénieur à 500 000 $, vers 8 % à 2 M$</b><div class=muted>Économies d’échelle sur les honoraires ; convention du cours : 4 %. Un plancher subsiste pour les très gros projets.</div></td><td class="al-r muted">2:20</td><td><a href="/seance/08/#s-8-2-3">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="2467"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 41:07</button></td><td><b>Arpenteur-géomètre, géotechnique, notaire (900–1 500 $), évaluateur pour le prêteur : des forfaits</b><div class=muted>Certificat de localisation, étude de sol, acte hypothécaire du prêt de construction, évaluation exigée par le prêteur : des montants fixes, bien moindres que l’architecte et l’ingénieur.</div></td><td class="al-r muted">2:30</td><td><a href="/seance/08/#s-8-2-3">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="2617"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 43:37</button></td><td><b>Bloc 3 — Le financement : les intérêts intercalaires, un poste lourd</b><div class=muted>Intérêts payés chaque mois sur les fonds déboursés pendant la construction ; banques ou prêteurs privés spécialisés ; deux méthodes d’estimation pour l’évaluateur.</div></td><td class="al-r muted">2:04</td><td><a href="/seance/08/#s-8-3-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="2741"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 45:41</button></td><td><b>Aucun capital remboursé pendant le chantier ; un prêt sans garantie immobilière, donc ≈ 2 % plus cher</b><div class=muted>Le capital est remboursé à la fin par l’hypothèque conventionnelle ; le prêteur ne s’appuie que sur le calendrier et les garanties de l’entrepreneur. Un chantier qui s’étire de 12 à 24 mois double les intérêts.</div></td><td class="al-r muted">2:09</td><td><a href="/seance/08/#s-8-3-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="2870"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 47:50</button></td><td><b>On n’emprunte pas tout le jour 1 : déboursés progressifs, inspections, intérêts cumulatifs</b><div class=muted>Fondation, structure et enveloppe, mécanique, finitions : 3 à 5 déboursés après rapport d’avancement et inspection du prêteur ; l’intérêt court sur le cumul des déboursés reçus.</div></td><td class="al-r muted">2:47</td><td><a href="/seance/08/#s-8-3-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="3037"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 50:37</button></td><td><b>Taux 2026 : directeur 2,5 %, escompte 2,75 %, préférentiel, hypothèque ≈ 5 %, prêt de construction ≈ 7 % (prime de 2 %)</b><div class=muted>Le taux de construction suit le coût de l’argent plus une prime de risque ; 7 % est un minimum. Pas de terme de cinq ans : plus le chantier est court, moins on paie.</div></td><td class="al-r muted">1:32</td><td><a href="/seance/08/#s-8-3-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="3129"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 52:09</button></td><td><b>Méthode simplifiée : intérêts = C × i × t × ½</b><div class=muted>C montant financé, i taux annuel, t durée en années ; le facteur ½ suppose des déboursés égaux à intervalles réguliers, donc un solde moyen de la moitié.</div></td><td class="al-r muted">1:46</td><td><a href="/seance/08/#s-8-3-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="3235"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 53:55</button></td><td><b>Exemples : 800 000 $ à 7 % sur 10 mois = 23 333 $ (2,9 %) ; six logements 1 018 968 $ à 6,75 % sur 14 mois</b></td><td class="al-r muted">1:48</td><td><a href="/seance/08/#s-8-3-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="3343"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 55:43</button></td><td><b>Limites de la méthode simplifiée : déboursés discrets, profil en S, taux variables, projets longs</b></td><td class="al-r muted">0:50</td><td><a href="/seance/08/#s-8-3-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="3393"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 56:33</button></td><td><b>Méthode par période : intérêt = Σ Bₜ × i × Δt sur le solde emprunté de chaque période</b><div class=muted>Répartir C sur N mois selon un profil linéaire ou le calendrier de l’entrepreneur, puis appliquer l’intérêt mensuel sur le cumul des déboursés.</div></td><td class="al-r muted">2:05</td><td><a href="/seance/08/#s-8-3-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="3518"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 58:38</button></td><td><b>Décaissements cumulés : linéaire contre courbe en S</b><div class=muted>Le linéaire correspond au facteur ½ ; la réalité est en S : peu au début, le gros au milieu, presque rien à la fin.</div></td><td class="al-r muted">1:07</td><td><a href="/seance/08/#s-8-3-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="3585"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 59:45</button></td><td><b>Le profil en S de Kenley et Wilson : mois 1–3 excavation, mois 6–9 structure et mécanique (pic de 108 000 $), mois 12–14 finitions</b><div class=muted>Le linéaire fait payer des intérêts sur de l’argent inutilisé ; le profil en S coûte le moins.</div></td><td class="al-r muted">1:44</td><td><a href="/seance/08/#s-8-3-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="3689"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:01:29</button></td><td><b>Comparaison des trois résultats : 40 122 $ (½) &gt; 38 107 $ (linéaire) &gt; 38 002 $ (en S) ; quand le profil change vraiment la donne</b><div class=muted>Écart de 2 000 à 3 000 $ sur un million ; les gros achats d’équipement en fin de chantier (hôpital) invalident la simplification. Pour une maison classique, le profil en S convient.</div></td><td class="al-r muted">1:17</td><td><a href="/seance/08/#s-8-3-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="3766"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:02:46</button></td><td><b>Sensibilité au taux : six logements sur 14 mois, 34 000 $ à 5,75 % contre 52 000 $ à 8,75 %</b></td><td class="al-r muted">1:08</td><td><a href="/seance/08/#s-8-3-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="3834"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:03:54</button></td><td><b>Autres frais de financement : dossier, évaluation exigée, inspections d’avancement, assurance prêt, notaire</b></td><td class="al-r muted">0:50</td><td><a href="/seance/08/#s-8-3-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="3884"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:04:44</button></td><td><b>Bloc 4 — Taxes, permis, assurances et réglementation</b><div class=muted>Permis municipaux et TPS/TVQ selon le type de projet ; la règle du permis sera donnée à l’examen, inutile de mémoriser chaque municipalité.</div></td><td class="al-r muted">1:17</td><td><a href="/seance/08/#s-8-4">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="3961"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:06:01</button></td><td><b>Permis de Gatineau (règlement 501-2005, art. 104) : max(coût des travaux × 4,70 $/1 000 $ ; 335 $ par logement)</b><div class=muted>Le terme par logement ne l’emporte que sous 71 267 $ de travaux par unité ; courbes pour 1, 4 et 6 logements. Redevances, certificats d’autorisation et d’occupation en plus.</div></td><td class="al-r muted">3:22</td><td><a href="/seance/08/#s-8-4-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="4163"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:09:23</button></td><td><b>TPS 5 % et TVQ 9,975 % : remboursements à l’acheteur-occupant</b><div class=muted>TPS : 36 % remboursés jusqu’à 6 300 $, plein jusqu’à 350 000 $, nul à partir de 450 000 $. TVQ : 50 % jusqu’à 9 975 $, plein jusqu’à 200 000 $, nul à partir de 300 000 $.</div></td><td class="al-r muted">3:12</td><td><a href="/seance/08/#s-8-4-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="4355"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:12:35</button></td><td><b>Synthèse TPS/TVQ par type de projet : occupant, locatif, commercial (aucun remboursement) ; hypothèse du bâtiment neuf</b><div class=muted>Même pour un bâtiment ancien, la méthode du coût suppose une reconstruction à neuf puis une dépréciation.</div></td><td class="al-r muted">1:02</td><td><a href="/seance/08/#s-8-4-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="4417"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:13:37</button></td><td><b>Garantie GCR selon la cote de l’entrepreneur ; notaire, transaction résidentielle (≈ 3 000–3 500 $), arpenteur, géotechnique, évaluateur : forfaits</b></td><td class="al-r muted">1:51</td><td><a href="/seance/08/#s-8-5-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="4528"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:15:28</button></td><td><b>Question sur le TP2 : peut-on bâtir le graphique Excel à partir d’un petit tableau saisi à la main ?</b><div class=muted>Oui : un tableau à côté avec les données entrées manuellement suffit, pas besoin de lier les cellules sources ; le graphique lui-même est facultatif.</div></td><td class="al-r muted">1:41</td><td><a href="/ressources/">Ouvrir ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="4629"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:17:09</button></td><td><b>Bloc 5 — Le profit entrepreneurial : rémunération du promoteur, à inclure même sans promoteur</b><div class=muted>Principe de substitution : la plupart des terrains et des constructions passent par un promoteur ; la méthode estime ce qu’il faudrait promettre aujourd’hui, pas ce qu’un promoteur a gagné hier.</div></td><td class="al-r muted">1:58</td><td><a href="/seance/08/#s-8-6-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="4747"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:19:07</button></td><td><b>Promoteur et entrepreneur général : deux rôles, deux profits, deux bases, deux risques</b><div class=muted>L’entrepreneur exécute (8 % sur ses propres coûts, risque de prix et de délai) ; le promoteur initie, finance et vend (11 % sur directs + contingences + indirects, risque de marché et d’absorption). Le promoteur-constructeur garde les deux profits séparés.</div></td><td class="al-r muted">2:44</td><td><a href="/seance/08/#s-8-6-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="4911"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:21:51</button></td><td><b>Justification économique : risque de marché et valeur économique des multilogements</b><div class=muted>Le prêt commercial repose sur les loyers signés ; si la valeur économique tombe sous le coût de construction, le refinancement échoue. Aparté sur les « optimiseurs » de plex (reportage Enquête) face aux promoteurs qui construisent, et sur les municipalités où l’on ne construit plus.</div></td><td class="al-r muted">3:03</td><td><a href="/seance/08/#s-8-6-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="5094"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:24:54</button></td><td><b>Risques de construction, de financement, coût d’opportunité du capital sur 14 à 24 mois, expertise ; taux d’inoccupation en hausse</b></td><td class="al-r muted">1:43</td><td><a href="/seance/08/#s-8-6-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="5197"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:26:37</button></td><td><b>Application : 11 % de 1 123 220 $ = 123 554 $ ; profit sur coût et marge sur prix ; extraction du profit par le marché</b><div class=muted>Aux États-Unis, 15 à 20 % faute de normes. Le profit résiduel se déduit des ventes d’immeubles neufs (prix − terrain − directs − indirects) ; tous les pourcentages sont des lignes directrices, à prendre avec un grain de sel.</div></td><td class="al-r muted">2:32</td><td><a href="/seance/08/#s-8-6-3">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="5349"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:29:09</button></td><td><b>Clôture : séance volontairement courte, questions sur l’examen ou le TP par courriel</b></td><td class="al-r muted">1:01</td><td><a href="/ressources/">Ouvrir ↗</a></td></tr></tbody></table></div>162    </section>163    <section class="section" id="telechargements">164      <div class="section-head"><div><div class="eyebrow">Téléchargements</div><h2>Emporter la séance</h2></div></div>165      <div class="table-wrap"><table class="res-table"><thead><tr><th>Fichier</th><th></th></tr></thead><tbody><tr><td><span class="file-icon file-mp4">MP4</span><a href="/videos/08/video.mp4" download>Vidéo complète (MP4, 112,5 Mo)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">L’enregistrement Zoom original : écran partagé et voix.</div></td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/videos/08/video.mp4" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-m4a">M4A</span><a href="/videos/08/audio.m4a" download>Audio seulement (M4A, 49,8 Mo)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">Pour écouter la séance en déplacement.</div></td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/videos/08/audio.m4a" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-vtt">VTT</span><a href="/videos/08/captions.vtt" download>Sous-titres (WebVTT)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">1200 sous-titres synchronisés.</div></td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/videos/08/captions.vtt" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-srt">SRT</span><a href="/videos/08/transcript.srt" download>Sous-titres (SRT)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">Pour VLC, QuickTime ou tout lecteur.</div></td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/videos/08/transcript.srt" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-txt">TXT</span><a href="/videos/08/transcript.txt" download>Transcription horodatée (texte)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">13 077 mots, chapitres et minutage.</div></td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/videos/08/transcript.txt" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-vtt">VTT</span><a href="/videos/08/chapters.vtt" download>Chapitres (WebVTT)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">41 chapitres.</div></td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/videos/08/chapters.vtt" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-txt">TXT</span><a href="/videos/08/chat.txt" download>Clavardage Zoom</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">2 messages.</div></td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/videos/08/chat.txt" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr></tbody></table></div>166      <p class="gl-count">Transcription automatique (Whisper large-v3-turbo) non corrigée : les noms propres, les chiffres et certains termes techniques peuvent être erronés. Enregistrement destiné aux personnes inscrites au cours ; ne pas rediffuser.</p>167    </section>168    169<nav class="ch-pager" aria-label="Navigation entre les séances vidéo">170  <a class="prev" href="/videos/07/"><small>← Séance vidéo 7</small><b>Coûts directs de construction</b></a>171  <a class="next" href="/seance/08/"><small>Poursuivre →</small><b>Notes de la séance 8</b></a>172</nav>173  </div>174</main>175<footer class="site-footer">176  <div class="footer-inner">177    <div class="footer-brand">178      <img src="/assets/brand/uqo-logo-white.png" alt="UQO" width="140" height="59" style="width:140px;height:auto;margin-bottom:10px">179      <div class="brand-code">IMM1033</div>180      <div>Méthodes du coût en évaluation immobilière</div>181      <div style="opacity:.7;margin-top:6px;font-size:.85rem">Automne 2026 · 3 crédits · premier cycle · 14 séances</div>182      <div style="margin-top:14px;font-size:.85rem">Simon-Pierre Boucher, professeur<br>Département des sciences administratives<br>Université du Québec en Outaouais<br><a href="mailto:simon-pierre.boucher@uqo.ca" style="display:inline;padding:0">simon-pierre.boucher@uqo.ca</a></div>183    </div>184    <div><h4>Étudier</h4><a href="/seance/01/">Séances</a><a href="/videos/">Séances vidéo</a><a href="/aide-memoire/">Aide-mémoire</a><a href="/glossaire/">Glossaire</a><a href="/definitions/">Toutes les définitions</a><a href="/carte/">Carte du cours</a><a href="/exercices/">Banque d’exercices</a></div>185    <div><h4>S’exercer</h4><a href="/quiz/">Quiz et examens blancs</a><a href="/entrainement/">Entraînement</a><a href="/jeux/">Jeux de révision</a><a href="/fiches/">Fiches de révision</a><a href="/outils/">Calculateurs</a><a href="/progression/">Ma progression</a></div>186    <div><h4>Ressources</h4><a href="/diapositives/">Diapositives</a><a href="/ressources/">Téléchargements</a><a href="/rapport/">Rapport — marché de l’habitation</a><a href="/bibliographie/">Bibliographie</a><a href="/recherche/">Recherche</a><a href="https://www.uqo-imm1003.app" rel="noopener">IMM1003 — Éléments d’évaluation immobilière</a></div>187  </div>188  <div class="footer-legal"><div><span>© 2026 Simon-Pierre Boucher — Université du Québec en Outaouais. Document destiné aux étudiantes et étudiants inscrits au cours IMM1033 ; toute reproduction ou diffusion sans autorisation écrite de l’auteur est interdite.</span><span>Généré depuis les sources LaTeX · KaTeX · TikZ</span></div></div>189</footer>190<div id="search-modal" class="search-modal" role="dialog" aria-modal="true" aria-label="Recherche dans les notes">191  <div class="search-box">192    <input type="search" placeholder="Rechercher une notion, une formule, un exemple…" autocomplete="off" spellcheck="false">193    <div class="search-results"></div>194    <div class="search-foot"><span><kbd>↑</kbd><kbd>↓</kbd> naviguer</span><span><kbd>↵</kbd> ouvrir</span><span><kbd>Échap</kbd> fermer</span><span style="margin-left:auto"><a href="/recherche/">Page de recherche complète</a></span></div>195  </div>196</div>197198<script src="/assets/js/app.js" defer></script>199</body>200</html>201
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