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1WEBVTT2Kind: chapters3400:00:00.000 --> 00:00:49.0005Ouverture : reprise en différé de la séance du 22 octobre6700:00:49.000 --> 00:01:32.0008Rappel : terrain + coût neuf − dépréciation, unités et sources91000:01:32.000 --> 00:03:22.00011Vue d’ensemble des quatre méthodes121300:03:22.000 --> 00:05:08.00014Méthode comparative : principe et sélection des comparables151600:05:08.000 --> 00:06:34.00017Les ajustements : taille, qualité, inflation, localisation, hauteur, forme181900:06:34.000 --> 00:07:59.00020Formule d’indexation et indices de qualité212200:07:59.000 --> 00:09:41.00023Exemple résidentiel : trois comparables, 194,36 $/pi²242500:09:41.000 --> 00:11:21.00026Avantages et limites de la méthode comparative272800:11:21.000 --> 00:13:23.00029Méthode par quantité et prix unitaires (Quantity Survey) : la formule303100:13:23.000 --> 00:15:16.00032Huit grandes catégories, dans l’ordre du chantier333400:15:16.000 --> 00:16:35.00035Sources des quantités et exemples de prix RSMeans363700:16:35.000 --> 00:17:52.00038La main-d’œuvre : le cadre de la CCQ (loi R-20)394000:17:52.000 --> 00:19:40.00041Bordereau détaillé : la fondation résidentielle424300:19:40.000 --> 00:21:18.00044Structure, enveloppe, mécanique et électricité454600:21:18.000 --> 00:22:18.00047Récapitulatif : coûts directs, frais généraux 18 %, profit 12 %484900:22:18.000 --> 00:22:58.00050Pourquoi 132 $ contre 194 $ : la portée des coûts515200:22:58.000 --> 00:25:16.00053Avantages et limites de la méthode Quantity Survey545500:25:16.000 --> 00:27:42.00056Méthode par composantes (Unit-in-Place) : principe et formule575800:27:42.000 --> 00:30:01.00059Coûts installés types par composante606100:30:01.000 --> 00:31:43.00062Marshall Valuation Service : classes de qualité et multiplicateurs636400:31:43.000 --> 00:33:40.00065Exemple complet : cottage de 1 450 pi² à Gatineau666700:33:40.000 --> 00:35:50.00068Avantages et limites de la méthode par composantes697000:35:50.000 --> 00:37:22.00071Méthode du coût indexé (Trended Cost) : principe727300:37:22.000 --> 00:39:03.00074Les indices disponibles : IPCB, Altus, Marshall & Swift, ENR, RSMeans757600:39:03.000 --> 00:39:39.00077Évolution de l’indice au Québec (base 2023 = 100)787900:39:39.000 --> 00:41:07.00080Exemple : maison de 2015 à 225 000 $ → 379 193 $818200:41:07.000 --> 00:42:57.00083Cas avec rénovations : indexer chaque élément depuis sa propre date848500:42:57.000 --> 00:45:03.00086Avantages et limites du coût indexé878800:45:03.000 --> 00:47:54.00089Comparaison des quatre méthodes : précision, complexité, temps, expertise, données, usage909100:47:54.000 --> 00:49:19.16092Clôture : examen de mi-session en novembre, suite à la séance 793