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spb/uqo-imm1033

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1<!DOCTYPE html>2<html lang="fr" data-theme="light">3<head>4<meta charset="utf-8">5<meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1, viewport-fit=cover">6<title>Séance vidéo 5 — Coût de reproduction et coût de remplacement · IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière</title>7<meta name="description" content="Enregistrement Zoom de la séance 5 du cours IMM1033 (Coût de reproduction et coût de remplacement) : 50 chapitres, transcription synchronisée, sous-titres, résumé et points à retenir.">8<meta name="author" content="Simon-Pierre Boucher — Université du Québec en Outaouais">9<meta name="theme-color" content="#0f6180">10<meta property="og:site_name" content="IMM1033 — UQO">11<meta property="og:title" content="Séance vidéo 5 — Coût de reproduction et coût de remplacement · IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière">12<meta property="og:description" content="Enregistrement Zoom de la séance 5 du cours IMM1033 (Coût de reproduction et coût de remplacement) : 50 chapitres, transcription synchronisée, sous-titres, résumé et points à retenir.">13<meta property="og:type" content="website">14<meta property="og:url" content="https://www.uqo-imm1033.app/videos/05/">15<meta property="og:image" content="https://www.uqo-imm1033.app/assets/og.png">16<meta property="og:image:width" content="1200"><meta property="og:image:height" content="630">17<meta property="og:image:alt" content="IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière — UQO">18<meta property="og:locale" content="fr_CA">19<meta name="twitter:card" content="summary_large_image">20<meta name="twitter:title" content="Séance vidéo 5 — Coût de reproduction et coût de remplacement · IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière">21<meta name="twitter:description" content="Enregistrement Zoom de la séance 5 du cours IMM1033 (Coût de reproduction et coût de remplacement) : 50 chapitres, transcription synchronisée, sous-titres, résumé et points à retenir.">22<meta name="twitter:image" content="https://www.uqo-imm1033.app/assets/og.png">23<link rel="canonical" href="https://www.uqo-imm1033.app/videos/05/">24<link rel="icon" href="/favicon.svg" type="image/svg+xml">25<link rel="icon" href="/assets/brand/favicon-32.png" sizes="32x32" type="image/png">26<link rel="icon" href="/favicon.ico" sizes="any">27<link rel="apple-touch-icon" href="/assets/brand/apple-touch-icon.png">28<link rel="manifest" href="/manifest.webmanifest">29<link rel="preconnect" href="https://fonts.googleapis.com">30<link rel="preconnect" href="https://fonts.gstatic.com" crossorigin>31<link rel="stylesheet" href="https://fonts.googleapis.com/css2?family=Fira+Sans:ital,wght@0,300;0,400;0,500;0,600;0,700;0,800;1,400;1,600&family=Fraunces:opsz,wght@9..144,500;9..144,600;9..144,700&family=Source+Serif+4:ital,opsz,wght@0,8..60,400;0,8..60,600;0,8..60,700;1,8..60,400&display=swap">32<link rel="stylesheet" href="/assets/katex/katex.min.css">33<link rel="stylesheet" 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class="dd-part"><i style="background:#2976bb"></i>Partie I — Fondements de la méthode du coût</div><a href="/seance/01/" data-ch="01"><span class="pastille" style="background:#2976bb">1</span><span>Introduction à la méthode du coût</span></a><a href="/seance/02/" data-ch="02"><span class="pastille" style="background:#2976bb">2</span><span>Cadre conceptuel et terminologie</span></a><div class="dd-part"><i style="background:#0f8b8d"></i>Partie II — Évaluation du terrain</div><a href="/seance/03/" data-ch="03"><span class="pastille" style="background:#0f8b8d">3</span><span>Méthodes d'évaluation du terrain</span></a><a href="/seance/04/" data-ch="04"><span class="pastille" style="background:#0f8b8d">4</span><span>Analyse du terrain et ajustements</span></a><div class="dd-part"><i style="background:#cca424"></i>Partie III — Coût de construction</div><a href="/seance/05/" data-ch="05"><span class="pastille" style="background:#cca424">5</span><span>Coût de reproduction et coût de remplacement</span></a><a href="/seance/06/" data-ch="06"><span class="pastille" style="background:#cca424">6</span><span>Méthodes d'estimation des coûts</span></a><a href="/seance/07/" data-ch="07"><span class="pastille" style="background:#cca424">7</span><span>Coûts directs de construction</span></a><a href="/seance/08/" data-ch="08"><span class="pastille" style="background:#cca424">8</span><span>Coûts indirects et profit entrepreneurial</span></a><div class="dd-part"><i style="background:#6b4fbb"></i>Partie IV — La dépréciation</div><a href="/seance/09/" data-ch="09"><span class="pastille" style="background:#6b4fbb">9</span><span>Concepts de dépréciation</span></a><a href="/seance/10/" data-ch="10"><span class="pastille" style="background:#6b4fbb">10</span><span>Dépréciation physique</span></a><a href="/seance/11/" data-ch="11"><span class="pastille" style="background:#6b4fbb">11</span><span>Dépréciation fonctionnelle</span></a><a href="/seance/12/" data-ch="12"><span class="pastille" style="background:#6b4fbb">12</span><span>Dépréciation économique (externe)</span></a><div class="dd-part"><i style="background:#107c4e"></i>Partie V — Applications et intégration</div><a href="/seance/13/" data-ch="13"><span class="pastille" style="background:#107c4e">13</span><span>Applications spécialisées</span></a><a href="/seance/14/" data-ch="14"><span class="pastille" style="background:#107c4e">14</span><span>Synthèse et révision</span></a><div class="dd-part">Enregistrements</div><a href="/videos/"><span class="pastille" style="background:var(--rouge)">▶</span><span>Séances vidéo — enregistrements Zoom, transcription synchronisée</span></a><div class="dd-part">Annexes</div><a href="/aide-memoire/"><span class="pastille">A</span><span>Aide-mémoire des formules</span></a><a href="/glossaire/"><span class="pastille">B</span><span>Glossaire</span></a><a href="/rapport/"><span class="pastille" style="background:var(--teal)">R</span><span>Rapport — Le marché de l’habitation au Québec</span></a></div></div><a class="nav-video" href="/videos/" aria-current="page"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-video"/></svg> Vidéos</a><div class="dd"><button type="button" aria-expanded="false" aria-haspopup="true">Réviser <span class="caret" aria-hidden="true">▾</span></button><div class="dd-menu "><a href="/aide-memoire/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-formula"/></svg></span><span>Aide-mémoire<span class="dd-desc">Toutes les formules commentées</span></span></a><a href="/glossaire/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></span><span>Glossaire<span class="dd-desc">Termes du métier, équivalents anglais</span></span></a><a href="/definitions/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-list"/></svg></span><span>Toutes les définitions<span class="dd-desc">Les formulations attendues aux examens</span></span></a><a href="/fiches/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-cards"/></svg></span><span>Fiches de révision<span class="dd-desc">Recto-verso, suivi d’acquisition</span></span></a><a href="/carte/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-network"/></svg></span><span>Carte du cours<span class="dd-desc">Les 14 séances et leurs objectifs en un coup d’œil</span></span></a><a href="/exercices/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-pencil"/></svg></span><span>Banque d’exercices<span class="dd-desc">Tous les exercices corrigés</span></span></a></div></div><div class="dd"><button type="button" aria-expanded="false" aria-haspopup="true">S’exercer <span class="caret" aria-hidden="true">▾</span></button><div class="dd-menu "><a href="/quiz/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-quiz"/></svg></span><span>Quiz et examens blancs<span class="dd-desc">QCM avec rétroaction, chronomètre</span></span></a><a href="/entrainement/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-dumbbell"/></svg></span><span>Entraînement<span class="dd-desc">Problèmes à données aléatoires, corrigés pas à pas</span></span></a><a href="/jeux/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-game"/></svg></span><span>Jeux de révision<span class="dd-desc">Association, vrai ou faux, remise en ordre</span></span></a><a href="/outils/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-calc"/></svg></span><span>Calculateurs<span class="dd-desc">Les formules en interactif</span></span></a><a href="/progression/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-progress"/></svg></span><span>Ma progression<span class="dd-desc">Lecture, quiz, objectifs, notes</span></span></a></div></div><div class="dd"><button type="button" aria-expanded="false" aria-haspopup="true">Ressources <span class="caret" aria-hidden="true">▾</span></button><div class="dd-menu "><a href="/diapositives/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-slides"/></svg></span><span>Diapositives<span class="dd-desc">Les 14 présentations en ligne</span></span></a><a href="/videos/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-video"/></svg></span><span>Séances vidéo<span class="dd-desc">Enregistrements Zoom : chapitres, transcription, sous-titres</span></span></a><a href="/ressources/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg></span><span>Téléchargements<span class="dd-desc">Manuel, plan, TP, gabarits Excel</span></span></a><a href="/rapport/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-report"/></svg></span><span>Rapport marché QC<span class="dd-desc">Indices de prix, macro, abordabilité — 26 sections, 67 figures</span></span></a><a href="/bibliographie/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-bib"/></svg></span><span>Bibliographie<span class="dd-desc">Références citées</span></span></a><a href="/recherche/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-search"/></svg></span><span>Recherche<span class="dd-desc">Tout le manuel indexé</span></span></a></div></div></nav>87    <div class="topbar-actions">88      <button class="icon-btn search-btn" type="button" data-action="search" aria-label="Rechercher"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-search"/></svg><span>Rechercher</span><kbd>⌘K</kbd></button>89      <button class="icon-btn" type="button" data-action="theme" aria-label="Thème clair ou sombre" title="Thème"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-sun"/></svg></button>90      <button class="icon-btn menu-btn" type="button" aria-label="Menu" aria-expanded="false"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-menu"/></svg></button>91    </div>92  </div>93  94</header>9596<main id="main" class="video-page" data-video="05" data-src="/videos/05/transcript.json" data-title="Séance vidéo 5 — Coût de reproduction et coût de remplacement" data-start="734">97  98<header class="ch-hero vid-hero">99  <svg class="deco" viewBox="0 0 1200 300" preserveAspectRatio="xMaxYMin slice" aria-hidden="true"><circle cx="1090" cy="20" r="110"/><circle cx="1160" cy="110" r="160"/><circle class="gold" cx="990" cy="170" r="45"/></svg>100  <div class="watermark" aria-hidden="true">05</div>101  <div class="ch-hero-inner">102    <div class="eyebrow"><span class="part-chip"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-video"/></svg> Séance vidéo</span> Enregistrement Zoom · jeudi 8 octobre 2026, 19 h (Zoom) · IMM1033</div>103    <h1>Séance 5 — Coût de reproduction et coût de remplacement</h1>104    <div class="ch-sub">Méthodes du coût en évaluation immobilière · Automne 2026 · Simon-Pierre Boucher · UQO</div>105    <div class="ch-meta">106      <span class="chip"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-clock"/></svg> 2 h 25</span>107      <span class="chip"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-list"/></svg> 50 chapitres</span>108      <span class="chip"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-cc"/></svg> sous-titres français</span>109      <span class="chip"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-text"/></svg> 21 607 mots transcrits</span>110      <span class="chip"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-slides"/></svg> 87 vues d’écran</span>111      <span class="chip chip-vert" data-video-done="05" hidden><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-check"/></svg> Séance visionnée</span>112    </div>113    <div class="ch-tools">114      <a class="btn btn-ghost" href="/seance/05/"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg> Notes de la séance 5</a>115      <a class="btn btn-ghost" href="/files/slides/seance05.pdf" target="_blank" rel="noopener"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-slides"/></svg> Diapositives (PDF)</a>116      <a class="btn btn-ghost" href="/seance/05/#quiz"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-quiz"/></svg> Quiz de la séance</a>117      <a class="btn btn-ghost" href="#telechargements"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a>118    </div>119  </div>120</header>121  122<div class="vid-layout" id="vid-layout">123  <section class="vid-main" aria-label="Lecteur vidéo">124    <div class="vid-player" id="vid-player" data-state="idle">125      <video id="vid" controls playsinline preload="metadata" poster="/videos/05/poster.webp" data-video-src="/videos/05/video.mp4" data-audio-src="/videos/05/audio.m4a" data-start="734">126        <source src="/videos/05/video.mp4" type="video/mp4">127        <track kind="subtitles" srclang="fr" label="Français (transcription automatique)" src="/videos/05/captions.vtt">128        <track kind="chapters" srclang="fr" label="Chapitres" src="/videos/05/chapters.vtt">129        Votre navigateur ne lit pas la vidéo : <a href="/videos/05/video.mp4">téléchargez le MP4</a>.130      </video>131      <div class="vid-resume" id="vid-resume" hidden><button type="button" class="btn btn-or" data-vid="resume"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> Reprendre à <span id="vid-resume-t"></span></button><button type="button" class="btn btn-ghost" data-vid="restart">Au début du cours</button></div>132    </div>133    <div class="vid-bar" role="toolbar" aria-label="Autres commandes">134      <span class="vid-chapnow" id="vid-chapnow"></span>135      <button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost" data-vid="audio" aria-pressed="false"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-audio"/></svg> Audio seulement</button>136      <button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost" data-vid="link"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-link"/></svg> Copier le lien à cet instant</button>137      <a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/videos/05/video.mp4" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> MP4</a>138    </div>139    <div class="vid-sb-wrap"><div class="vid-sb-head"><h2>Écran au fil de la vidéo</h2><span class="muted">87 changements d’image détectés · cliquez pour y aller</span></div><div class="vid-sb" id="vid-sb" tabindex="0"></div></div>140  </section>141  <aside class="vid-side" aria-label="Chapitres et transcription">142    <div class="vid-tabs" role="tablist"><button type="button" role="tab" aria-selected="true" data-pane="chapters"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-list"/></svg> Chapitres</button><button type="button" role="tab" aria-selected="false" data-pane="transcript"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-text"/></svg> Transcription</button><button type="button" role="tab" aria-selected="false" data-pane="questions"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-quiz"/></svg> Questions</button><button type="button" role="tab" aria-selected="false" data-pane="chat"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-chat"/></svg> Clavardage</button></div>143    <div class="vid-pane" data-pane="chapters"><ol class="vid-chaps" id="vid-chaps"><li class="vc intro" data-t="0" data-end="734" id="c1"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">0:00</span><span class="vc-text"><b>Avant le cours : silence et accueil des participants</b></span></button></li><li class="vc " data-t="734" data-end="900" id="c2"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">12:14</span><span class="vc-text"><b>Ouverture : du terrain au coût neuf</b><small>La composante terrain est terminée ; les quatre prochaines séances portent sur le coût de construction neuf, « les notions les plus importantes du cours » : reproduction et remplacement aujourd’hui, puis coûts directs, indirects et profit de l’entrepreneur. La dépréciation suivra, et les séances 13 et 14 appliqueront le tout.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-1-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc question" data-t="900" data-end="1090" id="c3"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">15:00</span><span class="vc-text"><b>Question : le TP1 est-il à remettre aujourd’hui ?</b><small>Un courriel automatique de Moodle et le plan de cours indiquent la séance 5, mais la date convenue en classe, le 22 octobre, est maintenue sans pénalité ; remise par courriel, la note est entrée manuellement. Le professeur enverra un courriel de confirmation.</small></span></button><a class="vc-link" href="/ressources/" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="1090" data-end="1231" id="c4"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">18:10</span><span class="vc-text"><b>Correction du TP1 et premier retour d’une étudiante</b><small>Correction en un ou deux jours vu la taille du groupe. Une étudiante a déjà remis le travail : seul piège, les formules Excel en français (point-virgule) dans un gabarit anglais. Le TP vaut 10 % ; des ajustements à la hausse restent possibles pour cette première version du cours.</small></span></button><a class="vc-link" href="/ressources/" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="1231" data-end="1454" id="c5"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">20:31</span><span class="vc-text"><b>Examen de mi-session : examen de pratique et modalités</b><small>L’examen porte surtout sur le terrain (comme le TP1) et sur une partie de la séance d’aujourd’hui. Un examen de pratique de même structure (question sur le terrain, cas appliqué avec données) est mis en ligne ce soir et corrigé à la séance suivante. L’examen réel : énoncé envoyé à l’heure du cours de la séance d’examen, 72 heures pour le remettre par courriel (manuscrit numérisé, iPad ou Word) ; la version corrigée est envoyée après la fin de la fenêtre.</small></span></button><a class="vc-link" href="/ressources/" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="1454" data-end="1567" id="c6"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">24:14</span><span class="vc-text"><b>Objectifs de la séance</b><small>Définir le coût de reproduction et le coût de remplacement, choisir selon le contexte (arbre de décision), indexer les coûts à la date d’évaluation, connaître les sources de données (en grande partie payantes, souvent réservées aux évaluateurs agréés) et le processus d’estimation pour un bâtiment résidentiel.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="1567" data-end="1651" id="c7"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">26:07</span><span class="vc-text"><b>Coût, prix et valeur : trois notions distinctes</b><small>Le coût est la dépense engagée pour produire le bien (regard vers le passé, objectif et mesurable, mais il ne détermine jamais la valeur) ; le prix est un fait historique de transaction ; la valeur est l’opinion motivée de l’évaluateur, une notion économique. Coût et valeur divergent constamment.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-1-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="1651" data-end="1742" id="c8"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">27:31</span><span class="vc-text"><b>Le coût de reproduction : une réplique exacte</b><small>Reconstruire le bâtiment identique : même conception architecturale, mêmes matériaux, mêmes normes, même obsolescence et mêmes défauts. Difficile à appliquer ; à ne pas utiliser pour un condo de 30 ans.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="1742" data-end="1898" id="c9"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">29:02</span><span class="vc-text"><b>Quand utiliser la reproduction</b><small>Bâtiments patrimoniaux et historiques (valeur identitaire, comme le manège militaire de Québec après l’incendie), polices d’assurance à valeur de remplacement intégrale ou de reconstruction à l’identique, litiges et expropriations, et surtout les bâtiments récents, où matériaux disponibles et absence d’obsolescence font converger reproduction et remplacement.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-2-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="1898" data-end="2037" id="c10"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">31:38</span><span class="vc-text"><b>Exemples et résumé : historique ou ultra-récent</b><small>Maison patrimoniale en pierre de 60 cm, églises à structure de bois massif et brique : coût de reproduction nettement plus élevé, parfois impossible. Règle pratique : reproduction pour un bâtiment patrimonial ou pour une construction de moins de cinq ans environ ; entre les deux, on n’y touche pas.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-2-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="2037" data-end="2142" id="c11"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">33:57</span><span class="vc-text"><b>Le coût de remplacement : la même utilité</b><small>La méthode la plus utilisée : reconstruire un bâtiment de même utilité (même vocation, même superficie utilisable, même nombre de pièces) avec des matériaux modernes et les normes actuelles du code du bâtiment, pour le parc courant de 10 à 40 ans d’âge.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-3" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="2142" data-end="2218" id="c12"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">35:42</span><span class="vc-text"><b>Éliminer l’obsolescence fonctionnelle curable</b><small>Les défauts de conception d’époque (isolation déficiente, espaces perdus) ne sont pas reproduits : design optimisé pour l’usage prévu, généralement moins coûteux. Certaines constructions anciennes ne seraient d’ailleurs plus légales aujourd’hui.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-3" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="2218" data-end="2359" id="c13"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">36:58</span><span class="vc-text"><b>Quand utiliser le remplacement</b><small>Évaluation courante de la valeur marchande : un acheteur paie pour l’utilité, pas pour les défauts. Bâtiments de plus de dix ans, propriétés commerciales et industrielles (personne ne reproduirait un entrepôt de 1985). Simplification : moins de catégories de dépréciation à calculer.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-3-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="2359" data-end="2545" id="c14"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">39:19</span><span class="vc-text"><b>Exemples : bungalow des années 1960 et entrepôt de 1975</b><small>Chauffage à l’huile, isolation R-12, fenêtres simples : on ne reconstruit pas cela tel quel, mais avec la même superficie et le même nombre de pièces, en réduisant l’espace non habitable. Entrepôt à structure d’acier rivetée sans isolation : aujourd’hui préfabriqué, même volume de stockage, défauts de conception éliminés.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-3-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="2545" data-end="2868" id="c15"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">42:25</span><span class="vc-text"><b>Tableau comparatif reproduction / remplacement</b><small>Copie conforme contre même utilité ; matériaux identiques contre modernes ; conception d’époque (murs épais, pertes d’espace) contre conception optimisée (tours vitrées, isolation) ; obsolescence fonctionnelle incluse contre éliminée ; coût plus élevé et plus complexe à estimer contre coût plus faible ; données spécialisées contre guides standards ; toutes les formes de dépréciation contre une de moins ; précision élevée seulement si le bâtiment est récent.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-4-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="2868" data-end="3105" id="c16"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">47:48</span><span class="vc-text"><b>La relation fondamentale : deux formules, une même valeur</b><small>Valeur = terrain + coût de reproduction − toutes les dépréciations, ou terrain + coût de remplacement − dépréciations sans la fonctionnelle curable. En théorie, la valeur est identique : le surcoût de la reproduction est effacé par la dépréciation fonctionnelle curable qu’on lui soustrait.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-4-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="3105" data-end="3299" id="c17"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">51:45</span><span class="vc-text"><b>L’arbre de décision</b><small>Bâtiment patrimonial ou historique ? Oui : reproduction. Sinon, assurance à valeur à neuf intégrale ? Oui : reproduction (en pratique, bâtiment récent). Sinon, bâtiment de moins de cinq ans ? Oui : les deux méthodes sont équivalentes. Non : remplacement obligatoirement.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-4-3" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="3299" data-end="3578" id="c18"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">54:59</span><span class="vc-text"><b>Impact du choix sur la dépréciation</b><small>Avec le coût de reproduction neuf : dépréciation physique, fonctionnelle curable (les défauts de conception reproduits), fonctionnelle incurable (ce que la technologie moderne n’aurait pas corrigé, souvent nulle) et externe (économique, très subjective). Avec le coût de remplacement neuf : la fonctionnelle curable disparaît. Les séances 7 à 10 décortiqueront ces composantes.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-4-4" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="3578" data-end="3767" id="c19"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">59:38</span><span class="vc-text"><b>Exemple chiffré : la différence entre les deux coûts neufs</b><small>Pour un même bâtiment (sans le terrain), le coût de reproduction dépasse le coût de remplacement de 25 000 $ ; cet écart correspond exactement à l’obsolescence fonctionnelle curable éliminée par le remplacement, et les deux valeurs dépréciées coïncident. Relation : coût de reproduction = coût de remplacement + obsolescence fonctionnelle curable.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-4-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="3767" data-end="3850" id="c20"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:02:47</span><span class="vc-text"><b>Estimer le coût à la date d’évaluation</b><small>Le coût de construction s’estime toujours à la date d’évaluation, jamais à la date de construction réelle ni à une date de construction prévue. Le cours se concentrera sur le coût de remplacement (bâtiment moderne).</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-5-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="3850" data-end="3955" id="c21"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:04:10</span><span class="vc-text"><b>Pourquoi les coûts fluctuent</b><small>Inflation des matériaux et de la main-d’œuvre, cycles de la construction (pénurie de bois 2020-2022 : hausses à deux chiffres), évolution des codes, salaires des métiers fixés par la convention collective de la CCQ (loi R-20) pour la construction neuve ; on peut bâtir soi-même, mais pas embaucher un non-ouvrier.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-5-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="3955" data-end="4131" id="c22"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:05:55</span><span class="vc-text"><b>L’effet du temps : de 200 $ à 285 $ le pied carré</b><small>Données réelles : 200 $/pi² en 2020, 285 $/pi² en 2024, soit + 42 %. Variations annuelles du résidentiel d’environ 19 % (2021), 14 % (2022), 3 % et 2 % ; effet cumulatif 1,19 × 1,14 × 1,03 × 1,02 = + 42,5 %. Un coût historique non indexé sous-estime gravement le coût neuf.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-5-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="4131" data-end="4267" id="c23"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:08:51</span><span class="vc-text"><b>La formule d’indexation de l’Ordre</b><small>Coût à la date cible = coût à la date connue × (indice à la date cible / indice à la date connue). Exemple : 250 $ en 2023 (indice 100) et indice 105,5 en 2025 donnent 263,75 $, soit la hausse modeste de 3 % puis 2 %.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-5-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="4267" data-end="4496" id="c24"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:11:07</span><span class="vc-text"><b>Les indices de coûts de construction au Canada</b><small>Altus Group (par région, très détaillé, mais annuel), Statistique Canada (trimestriel, grandes régions métropolitaines, gratuit), Marshall &amp; Swift (payant, mise à jour continue à partir des salaires CCQ et des marchés de commodités comme le bois d’œuvre), RSMeans (toutes les villes, annuel), Engineering News-Record (main-d’œuvre spécialisée).</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-7-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="4496" data-end="4725" id="c25"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:14:56</span><span class="vc-text"><b>L’IPCB de Statistique Canada</b><small>Indice des prix de la construction de bâtiments, rebasé 2023 = 100, résidentiel et non résidentiel, dont Montréal et Ottawa-Gatineau : + 3 % pour le résidentiel et + 4,1 % pour le non résidentiel au Canada en 2025, + 5,5 % depuis 2023. Utile pour le passé et la tendance, mais pas assez à jour pour une évaluation.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-5-3" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="4725" data-end="4915" id="c26"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:18:45</span><span class="vc-text"><b>Facteurs de localisation : la base Toronto</b><small>Les guides publient des facteurs par ville (Altus 2025-2026) : petites villes autour de 0,85 à 0,90 (tarifs et matériaux), Vancouver plus élevé ; Gatineau par rapport à Montréal autour de 0,95 à 0,98. Logique d’origine nord-américaine (Marshall &amp; Swift, CoreLogic) pour couvrir les régions sans données propres.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-5-4" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="4915" data-end="5062" id="c27"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:21:55</span><span class="vc-text"><b>Facteurs régionaux au Québec</b><small>Base Montréal : Québec 0,93 à 0,97, Gatineau un peu sous Montréal, Saguenay-Lac-Saint-Jean plus faible, mais régions éloignées supérieures à 1 (transport, rareté de la main-d’œuvre, climat) et Grand Nord jusqu’à 2,5 fois. Dans un intervalle, la moyenne est un choix conservateur.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-5-4" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="5062" data-end="5180" id="c28"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:24:22</span><span class="vc-text"><b>L’ajustement saisonnier</b><small>Période de pointe de mai à octobre (demande de main-d’œuvre, heures supplémentaires, délais) et creux de novembre à avril (main-d’œuvre disponible, mais chauffage de chantier, abris et protection du béton). Pour une valeur marchande, utiliser un coût annuel moyen ; une date atypique seulement pour un projet réellement daté.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-5-4" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="5180" data-end="5364" id="c29"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:26:20</span><span class="vc-text"><b>Exercice d’indexation : un 12 logements de 2020 à Gatineau en 2025</b><small>1,5 M$ en 2020 avec IPCB 71,60 → ×105,50/71,60 ≈ 2,2 M$ en 2025 (indexation temporelle), puis facteur Gatineau 0,95 / Montréal 0,98 (base Toronto) ≈ 0,97. Hausse d’environ 47 % en cinq ans, dominée par la flambée des matériaux ; estimation volontairement grossière.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-5-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="5364" data-end="5503" id="c30"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:29:24</span><span class="vc-text"><b>Les unités de comparaison : pourquoi on ne divise pas par 12</b><small>Le coût par logement ne se transpose pas d’un 12 à un 30 logements : courbe en U des économies d’échelle, rupture au passage à la structure de béton (plus de trois étages), d’où des immeubles de 5 à 8 étages plutôt que 4. Les unités standards permettent de comparer des bâtiments de tailles différentes.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-6-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="5503" data-end="5582" id="c31"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:31:43</span><span class="vc-text"><b>Pied carré, mètre carré, composante, pied cube</b><small>Le pied carré domine au Québec, le mètre carré progresse ; le coût par composante pour les usages spécialisés ; le pied cube pour l’industriel, où l’on exploite le volume jusqu’au plafond. La définition de superficie doit être cohérente entre le coût de référence et le bâtiment évalué.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-6-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="5582" data-end="5695" id="c32"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:33:02</span><span class="vc-text"><b>Le coût par pied carré et la superficie brute</b><small>Coût de construction ÷ superficie = coût unitaire, puis multiplicateur selon le bâtiment. Résidentiel : superficie brute, tous les étages hors sol (sous-sol exclu, cages d’escalier comprises), celle qu’affichent les courtiers. Commercial : superficie nette utilisable, murs et cages exclus.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-6-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc question" data-t="5695" data-end="5818" id="c33"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:34:55</span><span class="vc-text"><b>Question : le garage compte-t-il dans la superficie brute ?</b><small>Oui, s’il est hors sol, au même coût au pied carré que le reste, y compris l’étage au-dessus (gross building area). Un coût de construction se base sur une surface bâtie, pas sur l’aire habitable, qui est une notion différente.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-6-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="5818" data-end="5969" id="c34"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:36:58</span><span class="vc-text"><b>Superficie nette locative, superficie locative brute</b><small>Bureaux : net rentable area, sans murs ni cages ; centres commerciaux : superficie locative brute. Plus la mesure est restreinte, plus le coût unitaire est élevé ; pour un coût de construction, la superficie brute est la plus logique.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-6-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="5969" data-end="6021" id="c35"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:39:29</span><span class="vc-text"><b>Le mètre carré : facteur 10,76</b><small>225 $/pi² × 10,76 = 2 422 $/m². Le mètre carré s’impose pour les terrains dans les publications canadiennes ; le pied carré reste dominant dans la pratique.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-6-3" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="6021" data-end="6264" id="c36"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:40:21</span><span class="vc-text"><b>Coûts par unité spécialisée : logement, chambre, lit, élève, place</b><small>Ordres de grandeur actuels : 150 000 à 350 000 $ par logement (un 12 logements ne se construit plus sous 1,4 M$ ; autour de 350 000 $ la porte pour un quadruplex), hôtels par chambre, hôpitaux de 500 000 $ à 1,5 M$ par lit, écoles 30 000 à 60 000 $ par élève, stationnements étagés 25 000 à 60 000 $ par place, CHSLD 300 000 à 600 000 $ par lit, CPE 40 000 à 68 000 $ par place. Pour une maison, on reste au pied carré.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-6-5" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc question" data-t="6264" data-end="6557" id="c37"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:44:24</span><span class="vc-text"><b>Échange : les coûts réels vus par une étudiante du milieu des promoteurs</b><small>Autour de 300 000 à 350 000 $ la porte, même pour 60 logements et plus ; projets difficiles à rentabiliser avec des loyers de 1 500 $, subventions SHQ insuffisantes, exigences réglementaires et frais de redéveloppement (7 110 $ par porte à Prévost). Les promoteurs de neuf n’ont jamais eu de marges aussi faibles ; ce sont les acquéreurs d’immeubles existants rénovés qui profitent.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-6-5" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="6557" data-end="6716" id="c38"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:49:17</span><span class="vc-text"><b>Le pied cube pour l’industriel</b><small>Coût ÷ volume (superficie × hauteur libre, de 14 à 40 pieds) : un entrepôt de 50 000 pi² sur 24 pieds fait 1,2 million de pi³ ; à 3,6 M$, soit 3 $/pi³. Permet de comparer des entrepôts de hauteurs différentes (Costco et grandes surfaces de stockage).</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-6-4" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="6716" data-end="6805" id="c39"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:51:56</span><span class="vc-text"><b>Quelle unité pour quel bâtiment</b><small>Pied carré ou mètre carré pour le résidentiel, les bureaux, le commercial et l’institutionnel ; par unité pour les hôtels et hôpitaux (évaluateurs spécialisés) ; pied cube pour les entrepôts et manufactures ; méthode par section pour les maisons mobiles et préfabriquées. Le cours s’en tient au résidentiel.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-6-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="6805" data-end="7047" id="c40"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:53:25</span><span class="vc-text"><b>Coûts indicatifs 2025-2026 par type et qualité (Altus)</b><small>Unifamiliale de qualité basse, moyenne ou supérieure : multiplier la superficie brute (étages hors sol, pas l’aire habitable) par le coût au pied carré ; jumelés et maisons en rangée moins chers, immeubles de 3 à 6 logements, condos multiétages très variables. Le choix de la classe de qualité relève du jugement.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-6-5" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc question" data-t="7047" data-end="7120" id="c41"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:57:27</span><span class="vc-text"><b>Question : des soumissions réelles de 300 à 400 $ le pied carré ?</b><small>Une étudiante a reçu des soumissions pour sa maison entre 300 et 400 $/pi², au-dessus des valeurs Altus : écart plausible selon la qualité et le nombre d’étages ; il faudrait connaître les définitions des classes de qualité d’Altus. Une soumission d’entrepreneur reste une bonne validation.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-7-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="7120" data-end="7180" id="c42"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:58:40</span><span class="vc-text"><b>Panorama des sources de coûts</b><small>Altus (édition annuelle, plus de 60 types de bâtiments, pas d’API : extraction manuelle du PDF), coûts normalisés datés du rôle, manuel d’évaluation foncière et Construction Cost Data par composante, très détaillés. Selon le mandat, les données agrégées d’Altus suffisent souvent.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-7-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="7180" data-end="7377" id="c43"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:59:40</span><span class="vc-text"><b>Altus Canadian Cost Guide</b><small>Fourchettes bas / moyen / élevé en $/pi² et $/m², facteurs d’ajustement sur base Toronto = 1, référence canadienne pour les estimations préliminaires et la validation ; couvre résidentiel, bureaux (trois classes), commerce de détail, hôtels, industriel, institutionnel, loisirs, mixte. Exemple d’un bureau de classe B : les coûts publiés incluent honoraires, coûts indirects et profit de l’entrepreneur, et excluent le terrain ; vérifier à chaque édition.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-7-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="7377" data-end="7514" id="c44"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">2:02:57</span><span class="vc-text"><b>Marshall &amp; Swift : coût de base et multiplicateurs</b><small>Coût réel = coût de base (type et classe) × multiplicateur de hauteur (position de l’unité, ex. 5e étage) × périmètre (forme) × étages multiples (ex. penthouse sur deux niveaux) × mise à jour temporelle (indice actuel / indice de base) × multiplicateur local.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-7-3" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="7514" data-end="7801" id="c45"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">2:05:14</span><span class="vc-text"><b>La méthode des coûts ventilés par composantes</b><small>Chaque composante a son unité : fondation en $/pi² au sol (5 à 10 % du total), structure en $/pi² brut, toiture en $/pi² de toit, murs extérieurs en $/pi² de mur, plancher en superficie réelle, plomberie par appareil (toilettes, laveuse…), CVAC en superficie desservie (aire habitable ou brute : le professeur confirmera).</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-7-3" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="7801" data-end="8126" id="c46"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">2:10:01</span><span class="vc-text"><b>RSMeans (Gordian) : 60 000 prix unitaires</b><small>Base américaine organisée selon le MasterFormat (béton division 3, plomberie division 22…), matériaux et main-d’œuvre séparés, jusqu’au coût par fenêtre selon le vitrage ; exemple d’assemblage d’un mur recomposé en $/pi². Mise à jour annuelle ; réservée aux bâtiments complexes ou atypiques, inutile pour un bungalow standard.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-7-4" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="8126" data-end="8259" id="c47"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">2:15:26</span><span class="vc-text"><b>Les soumissions d’entrepreneurs</b><small>Conditions réelles du marché, profit inclus, conjoncture (pénurie d’entrepreneurs) reflétée, mais dépendance à un entrepreneur donné, comparabilité limitée et obtention difficile : on ne demande une soumission que pour un projet réel.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-7-5" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="8259" data-end="8344" id="c48"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">2:17:39</span><span class="vc-text"><b>Rôle d’évaluation et manuel d’évaluation foncière du Québec</b><small>Coûts normalisés publics, mais rôle triennal basé sur des coûts vieux de 18 mois : jusqu’à une cinquantaine de mois de décalage. Le MEFQ (MAMH) fournit grilles de coûts par classe et facteurs d’ajustement, conçus pour la fiscalité municipale ; l’évaluateur agréé exerce son propre jugement.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-7-5" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="8344" data-end="8602" id="c49"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">2:19:04</span><span class="vc-text"><b>Tableau comparatif des sources</b><small>Altus : précision très bonne, détail moyen, payant, annuel, bon pour le Québec. Marshall &amp; Swift : par composante, mieux qu’Altus, payant, continu, contexte Québec moyen. RSMeans : précision extrême, 60 000 composantes, payant, annuel (idée : l’actualiser avec les indices M&amp;S). Entrepreneurs : précision et détail variables, exige un projet réel, mise à jour continue, le plus adapté au Québec. Rôle : public, triennal. L’évaluateur compétent croise les sources selon le mandat.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/05/#s-5-7-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="8602" data-end="8695.210667" id="c50"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">2:23:22</span><span class="vc-text"><b>Clôture : semaine de lecture et examen de pratique</b><small>Pas de cours la semaine prochaine (semaine de lecture) ; l’examen de pratique est mis en ligne ce soir ; les diapositives des séances suivantes sont déjà disponibles. La matière d’aujourd’hui n’est pas à l’examen de mi-session, qui s’arrête au terrain et au contenu du TP1.</small></span></button><a class="vc-link" href="/ressources/" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li></ol></div>144    <div class="vid-pane" data-pane="transcript" hidden>145      <div class="tr-tools"><input class="input" type="search" id="tr-search" placeholder="Chercher dans la transcription…" autocomplete="off"><label class="tr-follow"><input type="checkbox" id="tr-follow" checked> Suivre</label></div>146      <div class="tr-count" id="tr-count"></div>147      <div class="tr-list" id="tr-list"><p class="gl-count">Chargement de la transcription…</p></div>148    </div>149    <div class="vid-pane" data-pane="questions" hidden><ul class="vid-q"><li class="vq"><button type="button" class="vq-t" data-t="900"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 15:00</button><div><b>Le TP1 est-il à remettre aujourd’hui, comme l’indique le courriel de Moodle ?</b><p>Non : c’est un courriel automatique de la plateforme. La date convenue en classe, le 22 octobre, est maintenue sans pénalité ; remise par courriel, note entrée manuellement. Un courriel de confirmation sera envoyé.</p></div></li><li class="vq"><button type="button" class="vq-t" data-t="1090"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 18:10</button><div><b>Combien de temps prend la correction du TP1 ?</b><p>Un ou deux jours, vu la taille du groupe. Les notes pourraient être ajustées à la hausse s’il y a lieu pour cette première version du cours.</p></div></li><li class="vq"><button type="button" class="vq-t" data-t="1333"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 22:13</button><div><b>Quand l’examen de mi-session sera-t-il disponible ?</b><p>À l’heure du cours de la séance d’examen prévue au plan de cours ; les étudiants ont ensuite 72 heures pour le remettre par courriel, et la version corrigée est envoyée après la fin de la fenêtre. Il n’y a pas de cours la semaine de l’examen.</p></div></li><li class="vq"><button type="button" class="vq-t" data-t="5695"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:34:55</button><div><b>Le garage est-il compté dans la superficie brute, au même coût au pied carré ?</b><p>Oui, s’il est hors sol, comme l’étage au-dessus : le coût de construction se base sur la surface bâtie (gross building area), pas sur l’aire habitable.</p></div></li><li class="vq"><button type="button" class="vq-t" data-t="7047"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:57:27</button><div><b>Les soumissions reçues pour une maison tournent autour de 300 à 400 $ le pied carré ; est-ce cohérent avec les coûts Altus ?</b><p>L’écart est plausible selon la qualité et le nombre d’étages ; il faudrait connaître les définitions des classes de qualité d’Altus. Les soumissions réelles restent une bonne validation des guides.</p></div></li><li class="vq"><button type="button" class="vq-t" data-t="8640"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 2:24:00</button><div><b>La matière d’aujourd’hui sera-t-elle à l’examen de mi-session ?</b><p>Non : l’examen s’arrête au terrain et à ce qui a été vu dans le TP1.</p></div></li></ul></div>150    <div class="vid-pane" data-pane="chat" hidden><ul class="vid-chat"><li class="muted">Aucun message dans le clavardage.</li></ul></div>151  </aside>152</div>153  <div class="page">154    <p class="vid-note"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-warning"/></svg> L’enregistrement commence douze minutes avant le cours (silence, accueil des participants) ; la piste audio reprend à 12:14, au milieu de la première phrase du professeur. Séance de deux heures quinze, sans pause, devant un petit groupe : elle ouvre le bloc « coût neuf » (séances 5 à 8) qui suit l’évaluation du terrain. Début administratif : la remise du TP1 est confirmée au 22 octobre malgré un courriel automatique de Moodle, un examen de pratique est mis en ligne le soir même et sera corrigé à la séance suivante (après la semaine de lecture), l’examen de mi-session se fera à la maison dans une fenêtre de 72 heures et s’arrête à la matière du terrain. Le reste est théorique : définitions, arbre de décision, relation fondamentale entre les deux coûts, indexation temporelle et facteurs de localisation, unités de comparaison et panorama des sources de coûts (Altus, Marshall &amp; Swift, RSMeans, soumissions, rôle). Deux points laissés en suspens par le professeur : l’unité de mesure du CVAC dans la méthode par composantes (aire habitable ou brute, à confirmer) et les définitions des classes de qualité d’Altus.</p>155    <section class="section" id="resume">156      <div class="section-head"><div><div class="eyebrow">Pour reconstruire la séance</div><h2>Ce qui s’est dit</h2></div><div class="vid-related"><a class="chip" href="/seance/05/">Notes de la séance 5 (coût de reproduction et coût de remplacement)</a><a class="chip" href="/files/slides/seance05.pdf">Diapositives de la séance 5 (PDF)</a><a class="chip" href="/seance/04/">Notes de la séance 4 (analyse du terrain et ajustements)</a><a class="chip" href="/seance/06/">Notes de la séance 6 (méthodes d’estimation des coûts)</a><a class="chip" href="/seance/05/#s-5-5">Explorateur d’indexation des coûts (séance 5)</a><a class="chip" href="/files/tp/IMM1033-20_TP1_enonce.pdf">TP1 — énoncé (PDF)</a><a class="chip" href="/files/tp/IMM1033-20_TP1_gabarit.xlsx">TP1 — gabarit Excel</a><a class="chip" href="/seance/05/#quiz">Quiz de la séance 5</a><a class="chip" href="/videos/04/">Enregistrement de la séance 4</a></div></div>157      <div class="vid-two"><div class="prose" style="max-width:none"><p>Cinquième séance, devant un petit groupe, qui ouvre le bloc « coût neuf » après l’évaluation du terrain. Le professeur situe d’abord la matière : coût de reproduction et de remplacement ce soir, coûts directs, indirects et profit aux séances suivantes, dépréciation ensuite, application complète aux séances 13 et 14. Un courriel automatique de Moodle ayant annoncé le TP1 pour aujourd’hui, il confirme la remise au 22 octobre sans pénalité, annonce un examen de pratique mis en ligne le soir même et corrigé à la séance suivante, et précise la formule de l’examen de mi-session : énoncé envoyé à l’heure du cours, 72 heures, remise par courriel, matière limitée au terrain.</p><p>Après le rappel coût / prix / valeur, les deux coûts sont définis et opposés. Le coût de reproduction est la réplique exacte (mêmes matériaux, même conception, même obsolescence) : réservé aux bâtiments patrimoniaux, aux assurances à valeur à neuf intégrale et aux constructions de moins de cinq ans, où il rejoint le remplacement. Le coût de remplacement, de loin le plus utilisé, reconstruit la même utilité avec des matériaux modernes et les normes actuelles, en éliminant l’obsolescence fonctionnelle curable (bungalow de 1960 au chauffage à l’huile, entrepôt riveté de 1975). Le tableau comparatif, la relation fondamentale (coût de reproduction = coût de remplacement + obsolescence fonctionnelle curable, d’où une même valeur dépréciée en théorie, illustrée par un écart de 25 000 $), l’arbre de décision et l’impact du choix sur les catégories de dépréciation structurent cette première heure.</p><p>La deuxième partie porte sur l’estimation à la date d’évaluation. Les coûts fluctuent fortement (pénurie de bois 2020-2022, de 200 $ à 285 $ le pied carré entre 2020 et 2024, soit + 42 %, par effet cumulatif de hausses annuelles de 19, 14, 3 et 2 %), d’où la formule d’indexation de l’Ordre (coût connu × indice cible / indice connu), les indices disponibles (Altus annuel, IPCB de Statistique Canada trimestriel rebasé 2023 = 100 avec + 3 % en 2025, Marshall &amp; Swift en continu, RSMeans, ENR), les facteurs de localisation sur base Toronto puis Montréal (Québec 0,93-0,97, Gatineau 0,95-0,98, Grand Nord jusqu’à 2,5) et l’ajustement saisonnier, qu’on neutralise par un coût annuel moyen. Un exercice indexe un 12 logements de 1,5 M$ (2020) vers 2025 à Gatineau, soit environ + 47 % en cinq ans.</p><p>Les unités de comparaison viennent ensuite : pied carré sur la superficie brute hors sol (garage compris, sous-sol exclu, réponse à une question d’étudiante), superficie nette pour le commercial, mètre carré (× 10,76), pied cube pour les entrepôts (50 000 pi² × 24 pi = 1,2 M pi³ à 3 $/pi³), unités spécialisées (150 000 à 350 000 $ par logement, lits d’hôpital, élèves, places) avec un échange nourri sur la rentabilité des projets multilogements et les frais de redéveloppement. La séance se termine par le panorama des sources : Altus Canadian Cost Guide (fourchettes par qualité, honoraires, indirects et profit inclus, terrain exclu), Marshall &amp; Swift (coût de base et multiplicateurs de hauteur, périmètre, étages, temps et lieu, méthode par composantes), RSMeans (60 000 prix unitaires MasterFormat), soumissions d’entrepreneurs et rôle d’évaluation (décalage triennal plus 18 mois), avec un tableau comparatif précision / détail / coût / mise à jour / contexte québécois. Prochaine rencontre après la semaine de lecture.</p></div><div class="box box-ret vid-ret"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-star"/></svg></span><span class="box-label">À retenir de la séance</span></div><div class="box-body"><ul><li><strong>Coût</strong> (dépense engagée, objectif, tourné vers le passé), <strong>prix</strong> (fait de transaction) et <strong>valeur</strong> (opinion motivée de l’évaluateur) sont trois notions distinctes ; le coût ne détermine jamais la valeur.</li><li><strong>Coût de reproduction</strong> : réplique exacte (mêmes matériaux, même conception, même obsolescence). Usage limité : patrimoine, assurance à valeur à neuf intégrale, litiges, et bâtiments récents (moins de cinq ans) où il rejoint le remplacement.</li><li><strong>Coût de remplacement</strong> : même utilité (vocation, superficie utilisable, nombre de pièces) avec matériaux modernes et normes actuelles ; la méthode courante pour la valeur marchande des bâtiments de plus de dix ans, du commercial et de l’industriel.</li><li>Le remplacement <strong>élimine l’obsolescence fonctionnelle curable</strong> (défauts de conception d’époque) : une catégorie de dépréciation de moins à calculer.</li><li>Relation fondamentale : <strong>coût de reproduction = coût de remplacement + obsolescence fonctionnelle curable</strong> ; les deux formules de la méthode du coût donnent en théorie la même valeur dépréciée.</li><li>Arbre de décision : patrimonial ? → reproduction ; assurance valeur à neuf ? → reproduction ; moins de cinq ans ? → les deux sont équivalentes ; sinon → <strong>remplacement</strong>.</li><li>Le coût neuf s’estime toujours <strong>à la date d’évaluation</strong> : les coûts fluctuent fortement (pénurie de bois 2020-2022 ; 200 $ → 285 $/pi² de 2020 à 2024, + 42 %, hausses annuelles cumulées 1,19 × 1,14 × 1,03 × 1,02).</li><li>Indexation : <strong>coût cible = coût connu × indice cible / indice connu</strong> (250 $ × 105,5 / 100 = 263,75 $). Indices : Altus (annuel), IPCB de Statistique Canada (trimestriel, base 2023 = 100, + 3 % en 2025), Marshall & Swift (continu), RSMeans, ENR.</li><li><strong>Facteurs de localisation</strong> sur base Toronto puis Montréal : Québec 0,93-0,97, Gatineau 0,95-0,98, régions éloignées au-dessus de 1, Grand Nord jusqu’à 2,5 ; ajustement saisonnier neutralisé par un coût annuel moyen.</li><li>Unités : <strong>$/pi² sur la superficie brute</strong> hors sol pour le résidentiel (garage compris, sous-sol exclu), superficie nette pour le commercial, mètre carré (× 10,76), <strong>pied cube</strong> pour l’industriel ; le coût par logement ne se transpose pas (économies d’échelle en U, rupture à la structure de béton).</li><li>Ordres de grandeur 2025-2026 : 150 000 à 350 000 $ par logement, hôpitaux 500 000 $ à 1,5 M$ par lit, écoles 30 000 à 60 000 $ par élève, stationnements étagés 25 000 à 60 000 $ par place ; les coûts Altus incluent honoraires, indirects et profit, et <strong>excluent le terrain</strong>.</li><li>Sources à croiser selon le mandat : <strong>Altus</strong> (coût global par type et qualité), <strong>Marshall &amp; Swift</strong> (coût de base × multiplicateurs de hauteur, périmètre, étages, temps, lieu ; composantes), <strong>RSMeans</strong> (60 000 prix unitaires MasterFormat), soumissions d’entrepreneurs (projet réel seulement), rôle et MEFQ (fiscalité, décalage triennal + 18 mois).</li></ul></div></div></div>158    </section>159    <section class="section" id="deroule">160      <div class="section-head"><div><div class="eyebrow">Déroulé</div><h2>Les 50 chapitres, minute par minute</h2><p>Chaque chapitre renvoie au passage de la vidéo et, lorsqu’il existe, à la section correspondante des notes de cours.</p></div></div>161      <div class="table-wrap"><table class="res-table vid-table"><thead><tr><th>Début</th><th>Chapitre</th><th class="al-r">Durée</th><th></th></tr></thead><tbody><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="0"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 0:00</button></td><td><b>Avant le cours : silence et accueil des participants</b></td><td class="al-r muted">12:14</td><td></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="734"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 12:14</button></td><td><b>Ouverture : du terrain au coût neuf</b><div class=muted>La composante terrain est terminée ; les quatre prochaines séances portent sur le coût de construction neuf, « les notions les plus importantes du cours » : reproduction et remplacement aujourd’hui, puis coûts directs, indirects et profit de l’entrepreneur. La dépréciation suivra, et les séances 13 et 14 appliqueront le tout.</div></td><td class="al-r muted">2:46</td><td><a href="/seance/05/#s-5-1-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="900"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 15:00</button></td><td><b>Question : le TP1 est-il à remettre aujourd’hui ?</b><div class=muted>Un courriel automatique de Moodle et le plan de cours indiquent la séance 5, mais la date convenue en classe, le 22 octobre, est maintenue sans pénalité ; remise par courriel, la note est entrée manuellement. Le professeur enverra un courriel de confirmation.</div></td><td class="al-r muted">3:10</td><td><a href="/ressources/">Ouvrir ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="1090"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 18:10</button></td><td><b>Correction du TP1 et premier retour d’une étudiante</b><div class=muted>Correction en un ou deux jours vu la taille du groupe. Une étudiante a déjà remis le travail : seul piège, les formules Excel en français (point-virgule) dans un gabarit anglais. Le TP vaut 10 % ; des ajustements à la hausse restent possibles pour cette première version du cours.</div></td><td class="al-r muted">2:21</td><td><a href="/ressources/">Ouvrir ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="1231"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 20:31</button></td><td><b>Examen de mi-session : examen de pratique et modalités</b><div class=muted>L’examen porte surtout sur le terrain (comme le TP1) et sur une partie de la séance d’aujourd’hui. Un examen de pratique de même structure (question sur le terrain, cas appliqué avec données) est mis en ligne ce soir et corrigé à la séance suivante. L’examen réel : énoncé envoyé à l’heure du cours de la séance d’examen, 72 heures pour le remettre par courriel (manuscrit numérisé, iPad ou Word) ; la version corrigée est envoyée après la fin de la fenêtre.</div></td><td class="al-r muted">3:43</td><td><a href="/ressources/">Ouvrir ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="1454"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 24:14</button></td><td><b>Objectifs de la séance</b><div class=muted>Définir le coût de reproduction et le coût de remplacement, choisir selon le contexte (arbre de décision), indexer les coûts à la date d’évaluation, connaître les sources de données (en grande partie payantes, souvent réservées aux évaluateurs agréés) et le processus d’estimation pour un bâtiment résidentiel.</div></td><td class="al-r muted">1:53</td><td><a href="/seance/05/">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="1567"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 26:07</button></td><td><b>Coût, prix et valeur : trois notions distinctes</b><div class=muted>Le coût est la dépense engagée pour produire le bien (regard vers le passé, objectif et mesurable, mais il ne détermine jamais la valeur) ; le prix est un fait historique de transaction ; la valeur est l’opinion motivée de l’évaluateur, une notion économique. Coût et valeur divergent constamment.</div></td><td class="al-r muted">1:24</td><td><a href="/seance/05/#s-5-1-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="1651"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 27:31</button></td><td><b>Le coût de reproduction : une réplique exacte</b><div class=muted>Reconstruire le bâtiment identique : même conception architecturale, mêmes matériaux, mêmes normes, même obsolescence et mêmes défauts. Difficile à appliquer ; à ne pas utiliser pour un condo de 30 ans.</div></td><td class="al-r muted">1:31</td><td><a href="/seance/05/#s-5-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="1742"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 29:02</button></td><td><b>Quand utiliser la reproduction</b><div class=muted>Bâtiments patrimoniaux et historiques (valeur identitaire, comme le manège militaire de Québec après l’incendie), polices d’assurance à valeur de remplacement intégrale ou de reconstruction à l’identique, litiges et expropriations, et surtout les bâtiments récents, où matériaux disponibles et absence d’obsolescence font converger reproduction et remplacement.</div></td><td class="al-r muted">2:36</td><td><a href="/seance/05/#s-5-2-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="1898"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 31:38</button></td><td><b>Exemples et résumé : historique ou ultra-récent</b><div class=muted>Maison patrimoniale en pierre de 60 cm, églises à structure de bois massif et brique : coût de reproduction nettement plus élevé, parfois impossible. Règle pratique : reproduction pour un bâtiment patrimonial ou pour une construction de moins de cinq ans environ ; entre les deux, on n’y touche pas.</div></td><td class="al-r muted">2:19</td><td><a href="/seance/05/#s-5-2-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="2037"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 33:57</button></td><td><b>Le coût de remplacement : la même utilité</b><div class=muted>La méthode la plus utilisée : reconstruire un bâtiment de même utilité (même vocation, même superficie utilisable, même nombre de pièces) avec des matériaux modernes et les normes actuelles du code du bâtiment, pour le parc courant de 10 à 40 ans d’âge.</div></td><td class="al-r muted">1:45</td><td><a href="/seance/05/#s-5-3">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="2142"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 35:42</button></td><td><b>Éliminer l’obsolescence fonctionnelle curable</b><div class=muted>Les défauts de conception d’époque (isolation déficiente, espaces perdus) ne sont pas reproduits : design optimisé pour l’usage prévu, généralement moins coûteux. Certaines constructions anciennes ne seraient d’ailleurs plus légales aujourd’hui.</div></td><td class="al-r muted">1:16</td><td><a href="/seance/05/#s-5-3">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="2218"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 36:58</button></td><td><b>Quand utiliser le remplacement</b><div class=muted>Évaluation courante de la valeur marchande : un acheteur paie pour l’utilité, pas pour les défauts. Bâtiments de plus de dix ans, propriétés commerciales et industrielles (personne ne reproduirait un entrepôt de 1985). Simplification : moins de catégories de dépréciation à calculer.</div></td><td class="al-r muted">2:21</td><td><a href="/seance/05/#s-5-3-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="2359"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 39:19</button></td><td><b>Exemples : bungalow des années 1960 et entrepôt de 1975</b><div class=muted>Chauffage à l’huile, isolation R-12, fenêtres simples : on ne reconstruit pas cela tel quel, mais avec la même superficie et le même nombre de pièces, en réduisant l’espace non habitable. Entrepôt à structure d’acier rivetée sans isolation : aujourd’hui préfabriqué, même volume de stockage, défauts de conception éliminés.</div></td><td class="al-r muted">3:06</td><td><a href="/seance/05/#s-5-3-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="2545"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 42:25</button></td><td><b>Tableau comparatif reproduction / remplacement</b><div class=muted>Copie conforme contre même utilité ; matériaux identiques contre modernes ; conception d’époque (murs épais, pertes d’espace) contre conception optimisée (tours vitrées, isolation) ; obsolescence fonctionnelle incluse contre éliminée ; coût plus élevé et plus complexe à estimer contre coût plus faible ; données spécialisées contre guides standards ; toutes les formes de dépréciation contre une de moins ; précision élevée seulement si le bâtiment est récent.</div></td><td class="al-r muted">5:23</td><td><a href="/seance/05/#s-5-4-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="2868"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 47:48</button></td><td><b>La relation fondamentale : deux formules, une même valeur</b><div class=muted>Valeur = terrain + coût de reproduction − toutes les dépréciations, ou terrain + coût de remplacement − dépréciations sans la fonctionnelle curable. En théorie, la valeur est identique : le surcoût de la reproduction est effacé par la dépréciation fonctionnelle curable qu’on lui soustrait.</div></td><td class="al-r muted">3:57</td><td><a href="/seance/05/#s-5-4-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="3105"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 51:45</button></td><td><b>L’arbre de décision</b><div class=muted>Bâtiment patrimonial ou historique ? Oui : reproduction. Sinon, assurance à valeur à neuf intégrale ? Oui : reproduction (en pratique, bâtiment récent). Sinon, bâtiment de moins de cinq ans ? Oui : les deux méthodes sont équivalentes. Non : remplacement obligatoirement.</div></td><td class="al-r muted">3:14</td><td><a href="/seance/05/#s-5-4-3">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="3299"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 54:59</button></td><td><b>Impact du choix sur la dépréciation</b><div class=muted>Avec le coût de reproduction neuf : dépréciation physique, fonctionnelle curable (les défauts de conception reproduits), fonctionnelle incurable (ce que la technologie moderne n’aurait pas corrigé, souvent nulle) et externe (économique, très subjective). Avec le coût de remplacement neuf : la fonctionnelle curable disparaît. Les séances 7 à 10 décortiqueront ces composantes.</div></td><td class="al-r muted">4:39</td><td><a href="/seance/05/#s-5-4-4">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="3578"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 59:38</button></td><td><b>Exemple chiffré : la différence entre les deux coûts neufs</b><div class=muted>Pour un même bâtiment (sans le terrain), le coût de reproduction dépasse le coût de remplacement de 25 000 $ ; cet écart correspond exactement à l’obsolescence fonctionnelle curable éliminée par le remplacement, et les deux valeurs dépréciées coïncident. Relation : coût de reproduction = coût de remplacement + obsolescence fonctionnelle curable.</div></td><td class="al-r muted">3:09</td><td><a href="/seance/05/#s-5-4-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="3767"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:02:47</button></td><td><b>Estimer le coût à la date d’évaluation</b><div class=muted>Le coût de construction s’estime toujours à la date d’évaluation, jamais à la date de construction réelle ni à une date de construction prévue. Le cours se concentrera sur le coût de remplacement (bâtiment moderne).</div></td><td class="al-r muted">1:23</td><td><a href="/seance/05/#s-5-5-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="3850"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:04:10</button></td><td><b>Pourquoi les coûts fluctuent</b><div class=muted>Inflation des matériaux et de la main-d’œuvre, cycles de la construction (pénurie de bois 2020-2022 : hausses à deux chiffres), évolution des codes, salaires des métiers fixés par la convention collective de la CCQ (loi R-20) pour la construction neuve ; on peut bâtir soi-même, mais pas embaucher un non-ouvrier.</div></td><td class="al-r muted">1:45</td><td><a href="/seance/05/#s-5-5-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="3955"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:05:55</button></td><td><b>L’effet du temps : de 200 $ à 285 $ le pied carré</b><div class=muted>Données réelles : 200 $/pi² en 2020, 285 $/pi² en 2024, soit + 42 %. Variations annuelles du résidentiel d’environ 19 % (2021), 14 % (2022), 3 % et 2 % ; effet cumulatif 1,19 × 1,14 × 1,03 × 1,02 = + 42,5 %. Un coût historique non indexé sous-estime gravement le coût neuf.</div></td><td class="al-r muted">2:56</td><td><a href="/seance/05/#s-5-5-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="4131"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:08:51</button></td><td><b>La formule d’indexation de l’Ordre</b><div class=muted>Coût à la date cible = coût à la date connue × (indice à la date cible / indice à la date connue). Exemple : 250 $ en 2023 (indice 100) et indice 105,5 en 2025 donnent 263,75 $, soit la hausse modeste de 3 % puis 2 %.</div></td><td class="al-r muted">2:16</td><td><a href="/seance/05/#s-5-5-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="4267"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:11:07</button></td><td><b>Les indices de coûts de construction au Canada</b><div class=muted>Altus Group (par région, très détaillé, mais annuel), Statistique Canada (trimestriel, grandes régions métropolitaines, gratuit), Marshall &amp; Swift (payant, mise à jour continue à partir des salaires CCQ et des marchés de commodités comme le bois d’œuvre), RSMeans (toutes les villes, annuel), Engineering News-Record (main-d’œuvre spécialisée).</div></td><td class="al-r muted">3:49</td><td><a href="/seance/05/#s-5-7-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="4496"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:14:56</button></td><td><b>L’IPCB de Statistique Canada</b><div class=muted>Indice des prix de la construction de bâtiments, rebasé 2023 = 100, résidentiel et non résidentiel, dont Montréal et Ottawa-Gatineau : + 3 % pour le résidentiel et + 4,1 % pour le non résidentiel au Canada en 2025, + 5,5 % depuis 2023. Utile pour le passé et la tendance, mais pas assez à jour pour une évaluation.</div></td><td class="al-r muted">3:49</td><td><a href="/seance/05/#s-5-5-3">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="4725"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:18:45</button></td><td><b>Facteurs de localisation : la base Toronto</b><div class=muted>Les guides publient des facteurs par ville (Altus 2025-2026) : petites villes autour de 0,85 à 0,90 (tarifs et matériaux), Vancouver plus élevé ; Gatineau par rapport à Montréal autour de 0,95 à 0,98. Logique d’origine nord-américaine (Marshall &amp; Swift, CoreLogic) pour couvrir les régions sans données propres.</div></td><td class="al-r muted">3:10</td><td><a href="/seance/05/#s-5-5-4">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="4915"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:21:55</button></td><td><b>Facteurs régionaux au Québec</b><div class=muted>Base Montréal : Québec 0,93 à 0,97, Gatineau un peu sous Montréal, Saguenay-Lac-Saint-Jean plus faible, mais régions éloignées supérieures à 1 (transport, rareté de la main-d’œuvre, climat) et Grand Nord jusqu’à 2,5 fois. Dans un intervalle, la moyenne est un choix conservateur.</div></td><td class="al-r muted">2:27</td><td><a href="/seance/05/#s-5-5-4">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="5062"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:24:22</button></td><td><b>L’ajustement saisonnier</b><div class=muted>Période de pointe de mai à octobre (demande de main-d’œuvre, heures supplémentaires, délais) et creux de novembre à avril (main-d’œuvre disponible, mais chauffage de chantier, abris et protection du béton). Pour une valeur marchande, utiliser un coût annuel moyen ; une date atypique seulement pour un projet réellement daté.</div></td><td class="al-r muted">1:58</td><td><a href="/seance/05/#s-5-5-4">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="5180"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:26:20</button></td><td><b>Exercice d’indexation : un 12 logements de 2020 à Gatineau en 2025</b><div class=muted>1,5 M$ en 2020 avec IPCB 71,60 → ×105,50/71,60 ≈ 2,2 M$ en 2025 (indexation temporelle), puis facteur Gatineau 0,95 / Montréal 0,98 (base Toronto) ≈ 0,97. Hausse d’environ 47 % en cinq ans, dominée par la flambée des matériaux ; estimation volontairement grossière.</div></td><td class="al-r muted">3:04</td><td><a href="/seance/05/#s-5-5-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="5364"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:29:24</button></td><td><b>Les unités de comparaison : pourquoi on ne divise pas par 12</b><div class=muted>Le coût par logement ne se transpose pas d’un 12 à un 30 logements : courbe en U des économies d’échelle, rupture au passage à la structure de béton (plus de trois étages), d’où des immeubles de 5 à 8 étages plutôt que 4. Les unités standards permettent de comparer des bâtiments de tailles différentes.</div></td><td class="al-r muted">2:19</td><td><a href="/seance/05/#s-5-6-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="5503"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:31:43</button></td><td><b>Pied carré, mètre carré, composante, pied cube</b><div class=muted>Le pied carré domine au Québec, le mètre carré progresse ; le coût par composante pour les usages spécialisés ; le pied cube pour l’industriel, où l’on exploite le volume jusqu’au plafond. La définition de superficie doit être cohérente entre le coût de référence et le bâtiment évalué.</div></td><td class="al-r muted">1:19</td><td><a href="/seance/05/#s-5-6-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="5582"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:33:02</button></td><td><b>Le coût par pied carré et la superficie brute</b><div class=muted>Coût de construction ÷ superficie = coût unitaire, puis multiplicateur selon le bâtiment. Résidentiel : superficie brute, tous les étages hors sol (sous-sol exclu, cages d’escalier comprises), celle qu’affichent les courtiers. Commercial : superficie nette utilisable, murs et cages exclus.</div></td><td class="al-r muted">1:53</td><td><a href="/seance/05/#s-5-6-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="5695"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:34:55</button></td><td><b>Question : le garage compte-t-il dans la superficie brute ?</b><div class=muted>Oui, s’il est hors sol, au même coût au pied carré que le reste, y compris l’étage au-dessus (gross building area). Un coût de construction se base sur une surface bâtie, pas sur l’aire habitable, qui est une notion différente.</div></td><td class="al-r muted">2:03</td><td><a href="/seance/05/#s-5-6-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="5818"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:36:58</button></td><td><b>Superficie nette locative, superficie locative brute</b><div class=muted>Bureaux : net rentable area, sans murs ni cages ; centres commerciaux : superficie locative brute. Plus la mesure est restreinte, plus le coût unitaire est élevé ; pour un coût de construction, la superficie brute est la plus logique.</div></td><td class="al-r muted">2:31</td><td><a href="/seance/05/#s-5-6-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="5969"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:39:29</button></td><td><b>Le mètre carré : facteur 10,76</b><div class=muted>225 $/pi² × 10,76 = 2 422 $/m². Le mètre carré s’impose pour les terrains dans les publications canadiennes ; le pied carré reste dominant dans la pratique.</div></td><td class="al-r muted">0:52</td><td><a href="/seance/05/#s-5-6-3">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="6021"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:40:21</button></td><td><b>Coûts par unité spécialisée : logement, chambre, lit, élève, place</b><div class=muted>Ordres de grandeur actuels : 150 000 à 350 000 $ par logement (un 12 logements ne se construit plus sous 1,4 M$ ; autour de 350 000 $ la porte pour un quadruplex), hôtels par chambre, hôpitaux de 500 000 $ à 1,5 M$ par lit, écoles 30 000 à 60 000 $ par élève, stationnements étagés 25 000 à 60 000 $ par place, CHSLD 300 000 à 600 000 $ par lit, CPE 40 000 à 68 000 $ par place. Pour une maison, on reste au pied carré.</div></td><td class="al-r muted">4:03</td><td><a href="/seance/05/#s-5-6-5">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="6264"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:44:24</button></td><td><b>Échange : les coûts réels vus par une étudiante du milieu des promoteurs</b><div class=muted>Autour de 300 000 à 350 000 $ la porte, même pour 60 logements et plus ; projets difficiles à rentabiliser avec des loyers de 1 500 $, subventions SHQ insuffisantes, exigences réglementaires et frais de redéveloppement (7 110 $ par porte à Prévost). Les promoteurs de neuf n’ont jamais eu de marges aussi faibles ; ce sont les acquéreurs d’immeubles existants rénovés qui profitent.</div></td><td class="al-r muted">4:53</td><td><a href="/seance/05/#s-5-6-5">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="6557"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:49:17</button></td><td><b>Le pied cube pour l’industriel</b><div class=muted>Coût ÷ volume (superficie × hauteur libre, de 14 à 40 pieds) : un entrepôt de 50 000 pi² sur 24 pieds fait 1,2 million de pi³ ; à 3,6 M$, soit 3 $/pi³. Permet de comparer des entrepôts de hauteurs différentes (Costco et grandes surfaces de stockage).</div></td><td class="al-r muted">2:39</td><td><a href="/seance/05/#s-5-6-4">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="6716"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:51:56</button></td><td><b>Quelle unité pour quel bâtiment</b><div class=muted>Pied carré ou mètre carré pour le résidentiel, les bureaux, le commercial et l’institutionnel ; par unité pour les hôtels et hôpitaux (évaluateurs spécialisés) ; pied cube pour les entrepôts et manufactures ; méthode par section pour les maisons mobiles et préfabriquées. Le cours s’en tient au résidentiel.</div></td><td class="al-r muted">1:29</td><td><a href="/seance/05/#s-5-6-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="6805"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:53:25</button></td><td><b>Coûts indicatifs 2025-2026 par type et qualité (Altus)</b><div class=muted>Unifamiliale de qualité basse, moyenne ou supérieure : multiplier la superficie brute (étages hors sol, pas l’aire habitable) par le coût au pied carré ; jumelés et maisons en rangée moins chers, immeubles de 3 à 6 logements, condos multiétages très variables. Le choix de la classe de qualité relève du jugement.</div></td><td class="al-r muted">4:02</td><td><a href="/seance/05/#s-5-6-5">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="7047"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:57:27</button></td><td><b>Question : des soumissions réelles de 300 à 400 $ le pied carré ?</b><div class=muted>Une étudiante a reçu des soumissions pour sa maison entre 300 et 400 $/pi², au-dessus des valeurs Altus : écart plausible selon la qualité et le nombre d’étages ; il faudrait connaître les définitions des classes de qualité d’Altus. Une soumission d’entrepreneur reste une bonne validation.</div></td><td class="al-r muted">1:13</td><td><a href="/seance/05/#s-5-7-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="7120"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:58:40</button></td><td><b>Panorama des sources de coûts</b><div class=muted>Altus (édition annuelle, plus de 60 types de bâtiments, pas d’API : extraction manuelle du PDF), coûts normalisés datés du rôle, manuel d’évaluation foncière et Construction Cost Data par composante, très détaillés. Selon le mandat, les données agrégées d’Altus suffisent souvent.</div></td><td class="al-r muted">1:00</td><td><a href="/seance/05/#s-5-7-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="7180"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:59:40</button></td><td><b>Altus Canadian Cost Guide</b><div class=muted>Fourchettes bas / moyen / élevé en $/pi² et $/m², facteurs d’ajustement sur base Toronto = 1, référence canadienne pour les estimations préliminaires et la validation ; couvre résidentiel, bureaux (trois classes), commerce de détail, hôtels, industriel, institutionnel, loisirs, mixte. Exemple d’un bureau de classe B : les coûts publiés incluent honoraires, coûts indirects et profit de l’entrepreneur, et excluent le terrain ; vérifier à chaque édition.</div></td><td class="al-r muted">3:17</td><td><a href="/seance/05/#s-5-7-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="7377"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 2:02:57</button></td><td><b>Marshall &amp; Swift : coût de base et multiplicateurs</b><div class=muted>Coût réel = coût de base (type et classe) × multiplicateur de hauteur (position de l’unité, ex. 5e étage) × périmètre (forme) × étages multiples (ex. penthouse sur deux niveaux) × mise à jour temporelle (indice actuel / indice de base) × multiplicateur local.</div></td><td class="al-r muted">2:17</td><td><a href="/seance/05/#s-5-7-3">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="7514"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 2:05:14</button></td><td><b>La méthode des coûts ventilés par composantes</b><div class=muted>Chaque composante a son unité : fondation en $/pi² au sol (5 à 10 % du total), structure en $/pi² brut, toiture en $/pi² de toit, murs extérieurs en $/pi² de mur, plancher en superficie réelle, plomberie par appareil (toilettes, laveuse…), CVAC en superficie desservie (aire habitable ou brute : le professeur confirmera).</div></td><td class="al-r muted">4:47</td><td><a href="/seance/05/#s-5-7-3">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="7801"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 2:10:01</button></td><td><b>RSMeans (Gordian) : 60 000 prix unitaires</b><div class=muted>Base américaine organisée selon le MasterFormat (béton division 3, plomberie division 22…), matériaux et main-d’œuvre séparés, jusqu’au coût par fenêtre selon le vitrage ; exemple d’assemblage d’un mur recomposé en $/pi². Mise à jour annuelle ; réservée aux bâtiments complexes ou atypiques, inutile pour un bungalow standard.</div></td><td class="al-r muted">5:25</td><td><a href="/seance/05/#s-5-7-4">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="8126"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 2:15:26</button></td><td><b>Les soumissions d’entrepreneurs</b><div class=muted>Conditions réelles du marché, profit inclus, conjoncture (pénurie d’entrepreneurs) reflétée, mais dépendance à un entrepreneur donné, comparabilité limitée et obtention difficile : on ne demande une soumission que pour un projet réel.</div></td><td class="al-r muted">2:13</td><td><a href="/seance/05/#s-5-7-5">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="8259"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 2:17:39</button></td><td><b>Rôle d’évaluation et manuel d’évaluation foncière du Québec</b><div class=muted>Coûts normalisés publics, mais rôle triennal basé sur des coûts vieux de 18 mois : jusqu’à une cinquantaine de mois de décalage. Le MEFQ (MAMH) fournit grilles de coûts par classe et facteurs d’ajustement, conçus pour la fiscalité municipale ; l’évaluateur agréé exerce son propre jugement.</div></td><td class="al-r muted">1:25</td><td><a href="/seance/05/#s-5-7-5">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="8344"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 2:19:04</button></td><td><b>Tableau comparatif des sources</b><div class=muted>Altus : précision très bonne, détail moyen, payant, annuel, bon pour le Québec. Marshall &amp; Swift : par composante, mieux qu’Altus, payant, continu, contexte Québec moyen. RSMeans : précision extrême, 60 000 composantes, payant, annuel (idée : l’actualiser avec les indices M&amp;S). Entrepreneurs : précision et détail variables, exige un projet réel, mise à jour continue, le plus adapté au Québec. Rôle : public, triennal. L’évaluateur compétent croise les sources selon le mandat.</div></td><td class="al-r muted">4:18</td><td><a href="/seance/05/#s-5-7-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="8602"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 2:23:22</button></td><td><b>Clôture : semaine de lecture et examen de pratique</b><div class=muted>Pas de cours la semaine prochaine (semaine de lecture) ; l’examen de pratique est mis en ligne ce soir ; les diapositives des séances suivantes sont déjà disponibles. La matière d’aujourd’hui n’est pas à l’examen de mi-session, qui s’arrête au terrain et au contenu du TP1.</div></td><td class="al-r muted">1:33</td><td><a href="/ressources/">Ouvrir ↗</a></td></tr></tbody></table></div>162    </section>163    <section class="section" id="telechargements">164      <div class="section-head"><div><div class="eyebrow">Téléchargements</div><h2>Emporter la séance</h2></div></div>165      <div class="table-wrap"><table class="res-table"><thead><tr><th>Fichier</th><th></th></tr></thead><tbody><tr><td><span class="file-icon file-mp4">MP4</span><a href="/videos/05/video.mp4" download>Vidéo complète (MP4, 155,3 Mo)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">L’enregistrement Zoom original : écran partagé et voix.</div></td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/videos/05/video.mp4" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-m4a">M4A</span><a href="/videos/05/audio.m4a" download>Audio seulement (M4A, 78,5 Mo)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">Pour écouter la séance en déplacement.</div></td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/videos/05/audio.m4a" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-vtt">VTT</span><a href="/videos/05/captions.vtt" download>Sous-titres (WebVTT)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">2052 sous-titres synchronisés.</div></td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/videos/05/captions.vtt" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-srt">SRT</span><a href="/videos/05/transcript.srt" download>Sous-titres (SRT)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">Pour VLC, QuickTime ou tout lecteur.</div></td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/videos/05/transcript.srt" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-txt">TXT</span><a href="/videos/05/transcript.txt" download>Transcription horodatée (texte)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">21 607 mots, chapitres et minutage.</div></td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/videos/05/transcript.txt" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-vtt">VTT</span><a href="/videos/05/chapters.vtt" download>Chapitres (WebVTT)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">50 chapitres.</div></td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/videos/05/chapters.vtt" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr></tbody></table></div>166      <p class="gl-count">Transcription automatique (Whisper large-v3-turbo) non corrigée : les noms propres, les chiffres et certains termes techniques peuvent être erronés. Enregistrement destiné aux personnes inscrites au cours ; ne pas rediffuser.</p>167    </section>168    169<nav class="ch-pager" aria-label="Navigation entre les séances vidéo">170  <a class="prev" href="/videos/04/"><small>← Séance vidéo 4</small><b>Analyse du terrain et ajustements</b></a>171  <a class="next" href="/seance/05/"><small>Poursuivre →</small><b>Notes de la séance 5</b></a>172</nav>173  </div>174</main>175<footer class="site-footer">176  <div class="footer-inner">177    <div class="footer-brand">178      <img src="/assets/brand/uqo-logo-white.png" alt="UQO" width="140" height="59" style="width:140px;height:auto;margin-bottom:10px">179      <div class="brand-code">IMM1033</div>180      <div>Méthodes du coût en évaluation immobilière</div>181      <div style="opacity:.7;margin-top:6px;font-size:.85rem">Automne 2026 · 3 crédits · premier cycle · 14 séances</div>182      <div style="margin-top:14px;font-size:.85rem">Simon-Pierre Boucher, professeur<br>Département des sciences administratives<br>Université du Québec en Outaouais<br><a href="mailto:simon-pierre.boucher@uqo.ca" style="display:inline;padding:0">simon-pierre.boucher@uqo.ca</a></div>183    </div>184    <div><h4>Étudier</h4><a href="/seance/01/">Séances</a><a href="/videos/">Séances vidéo</a><a href="/aide-memoire/">Aide-mémoire</a><a href="/glossaire/">Glossaire</a><a href="/definitions/">Toutes les définitions</a><a href="/carte/">Carte du cours</a><a href="/exercices/">Banque d’exercices</a></div>185    <div><h4>S’exercer</h4><a href="/quiz/">Quiz et examens blancs</a><a href="/entrainement/">Entraînement</a><a href="/jeux/">Jeux de révision</a><a href="/fiches/">Fiches de révision</a><a href="/outils/">Calculateurs</a><a href="/progression/">Ma progression</a></div>186    <div><h4>Ressources</h4><a href="/diapositives/">Diapositives</a><a href="/ressources/">Téléchargements</a><a href="/rapport/">Rapport — marché de l’habitation</a><a href="/bibliographie/">Bibliographie</a><a href="/recherche/">Recherche</a><a href="https://www.uqo-imm1003.app" rel="noopener">IMM1003 — Éléments d’évaluation immobilière</a></div>187  </div>188  <div class="footer-legal"><div><span>© 2026 Simon-Pierre Boucher — Université du Québec en Outaouais. Document destiné aux étudiantes et étudiants inscrits au cours IMM1033 ; toute reproduction ou diffusion sans autorisation écrite de l’auteur est interdite.</span><span>Généré depuis les sources LaTeX · KaTeX · TikZ</span></div></div>189</footer>190<div id="search-modal" class="search-modal" role="dialog" aria-modal="true" aria-label="Recherche dans les notes">191  <div class="search-box">192    <input type="search" placeholder="Rechercher une notion, une formule, un exemple…" autocomplete="off" spellcheck="false">193    <div class="search-results"></div>194    <div class="search-foot"><span><kbd>↑</kbd><kbd>↓</kbd> naviguer</span><span><kbd>↵</kbd> ouvrir</span><span><kbd>Échap</kbd> fermer</span><span style="margin-left:auto"><a href="/recherche/">Page de recherche complète</a></span></div>195  </div>196</div>197198<script src="/assets/js/app.js" defer></script>199</body>200</html>201
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