spb/uqo-imm1033

11200:12:14,380 --> 00:12:17,7803Par exemple, le contenu puisse être délivré.452600:12:18,320 --> 00:12:23,3807Donc, aujourd'hui, qu'est-ce qu'on va voir, c'est, on passe vraiment dans un autre,8931000:12:24,700 --> 00:12:29,00011un autre spire que juste le terrain, donc on a vu vraiment comment évaluer le121341400:12:29,020 --> 00:12:34,42015terrain. dans la méthode des coûts et comment déterminer justement le...161751800:12:34,440 --> 00:12:35,24019Bonjour.202162200:12:41,020 --> 00:12:43,84023Bonjour, Étienne. Donc, on n'est pas beaucoup aujourd'hui.242572600:12:46,860 --> 00:12:52,06027Oui, salut. Oui, donc, je ne t'enlève pas la séance tout seul parce que je suis pas282983000:12:52,080 --> 00:12:55,82031au téléphone qui m'a écouté. OK, excuse-moi, j'ai comme intérêt.323393400:12:56,200 --> 00:12:57,74035Il n'y a pas de problème, mais regarde, de...3637103800:12:57,760 --> 00:13:02,52039C'est vraiment... Si vous voulez l'écouter, il n'y a aucun problème à ce niveau-là.4041114200:13:02,600 --> 00:13:03,44043Je fais la séance quand même.4445124600:13:03,720 --> 00:13:06,44047C'est vraiment... Oui, oui, je peux l'écouter.4849135000:13:06,720 --> 00:13:08,44051Parfait. Excellent. Je continue.5253145400:13:09,120 --> 00:13:15,22055OK. Donc, c'est ça. La méthode des coups en5657155800:13:15,240 --> 00:13:19,84059soi, là, on a vu vraiment la composante terrain et là, on va passer sur la6061166200:13:19,860 --> 00:13:22,76063composante construction neuf et reproduction.6465176600:13:23,000 --> 00:13:24,66067Vraiment, comme le nom l'indique ici.6869187000:13:26,420 --> 00:13:30,10071Ça va être composante va être séparée en trois séances.7273197400:13:30,300 --> 00:13:35,32075Donc, on va voir ici. Donc, aujourd'hui, on voit vraiment coûts de reproduction et7677207800:13:35,340 --> 00:13:40,14079de remplacement. La séance 6, on va voir donc méthode d'estimation des coûts directs8081218200:13:40,160 --> 00:13:43,08083de construction et les coûts indirects et profils entreprenuels.8485228600:13:43,300 --> 00:13:45,38087Donc, c'est vraiment de quoi de détailler.8889239000:13:45,660 --> 00:13:49,46091Puis, c'est vraiment comme les coûts de construction, c'est le plus important,9293249400:13:50,600 --> 00:13:52,18095les notions les plus importantes du cours.9697259800:13:53,020 --> 00:13:55,32099Donc, c'est pour ça qu'on va prendre vraiment bien le temps donc des parts en quatre1001012610200:13:55,340 --> 00:14:01,300103séances, donc toute la méthodologie de façon vraiment rigoureuse parce que c'est1041052710600:14:01,320 --> 00:14:03,800107probablement là que le plus gros travail se trouve.1081092811000:14:05,260 --> 00:14:07,240111Donc, jusqu'ici, qu'est-ce qu'on avait vu ?1121132911400:14:07,340 --> 00:14:13,000115Donc, on avait vu le fondement de la méthode des coûts et l'évaluation du terrain.1161173011800:14:13,480 --> 00:14:18,280119Là, on est vraiment ici au niveau du bloc coût en soi.1201213112200:14:18,600 --> 00:14:21,480123Comment déterminer le coût ? Le coût de remplacement, le coût de reproduction,1241253212600:14:21,500 --> 00:14:26,120127c'est quoi dans le fond l'indice des prix des matériaux et autres.1281293313000:14:26,560 --> 00:14:29,720131Et là, vous l'aurez compris, la formule qu'on avait vue,1321333413400:14:29,820 --> 00:14:32,960135donc il y avait vraiment le terrain plus le coût moins la dépréciation,1361373513800:14:33,040 --> 00:14:36,460139donc il va y avoir vraiment aussi une composante dépréciation dans les prochaines1401413614200:14:36,480 --> 00:14:42,180143séances. Et finalement, parce que jusqu'à maintenant, on parle un peu de théorie,1441453714600:14:42,300 --> 00:14:45,500147on parle de certains concepts, mais on ne l'applique pas vraiment de façon agrévue.1481493815000:14:46,320 --> 00:14:50,100151Donc, c'est pour ça qu'on va avoir la séance 13 et 14 qui va nous permettre de tout1521533915400:14:50,120 --> 00:14:55,440155appliquer ça dans son ensemble, que ce soit donc très clair comment évaluer un1561574015800:14:55,460 --> 00:14:58,240159bâtiment ou une propriété avec la méthode d'écoute.1601614116200:14:59,780 --> 00:15:03,980163Donc, comme on a dit, aujourd'hui, les quatre prochaines séances vont vraiment1641654216600:15:04,000 --> 00:15:05,920167focusser ici, donc le coût neuf.1681694317000:15:06,260 --> 00:15:10,820171Donc, comment construire le bâtiment neuf, par exemple,1721734417400:15:11,240 --> 00:15:13,460175selon la méthode de reproduction exacte ?1761774517800:15:14,420 --> 00:15:18,920179Ce n'est pas nécessairement la partie la plus grande, tant donné que les coûts de1801814618200:15:18,940 --> 00:15:21,020183construction varient dans le temps de façon importante,1841854718600:15:21,640 --> 00:15:22,660187beaucoup dans les dernières années.1881894819000:15:22,980 --> 00:15:24,740191Donc, c'est pour ça qu'on va quand même…1921934919400:15:24,760 --> 00:15:28,160195Oui, Katie ? J'ai juste une question.1961975019800:15:28,420 --> 00:15:33,380199En fait, on a reçu un courriel nous mentionnant que les travaux étaient à remettre2002015120200:15:33,400 --> 00:15:36,460203pour aujourd'hui. Est-ce que c'est le cas pour le TP1 ?2042055220600:15:36,640 --> 00:15:39,760207La dernière fois, on avait parlé du 22 octobre, mais là,2082095321000:15:39,940 --> 00:15:42,460211le courriel disait que ça devait être remis aujourd'hui.2122135421400:15:44,580 --> 00:15:45,380215Quel courriel ?2162175521800:15:48,580 --> 00:15:50,160219Un courriel dans le courriel de l'Éco.2202215622200:15:52,240 --> 00:15:56,500223Oui, en fait, aussi dans le plan de cours, je pense que tu as écrit le TP1 remis à2242255722600:15:56,520 --> 00:16:00,520227la séance 5. Mais c'est ça, moi je me suis fier sur ce qu'on avait dit le dernier2282295823000:16:00,540 --> 00:16:02,940231cours. Fait que, tu sais, qu'il nous reste encore, je ne sais pas,2322335923400:16:03,040 --> 00:16:03,940235comme deux semaines ou quelque chose.2362376023800:16:04,040 --> 00:16:07,640239Mais je pense que dans le plan de cours, c'est indiqué pour la séance 5.2402416124200:16:07,780 --> 00:16:08,620243Puis on a reçu un courriel, effectivement.2442456224600:16:08,760 --> 00:16:10,620247OK, OK, oui, oui. Ça, c'est un courriel automatique.2482496325000:16:10,640 --> 00:16:12,720251Non, il n'est pas obligé de le...2522536425400:16:12,740 --> 00:16:16,620255C'est mon erreur. C'est ça, parce que j'ai eu le même problème dans le cours d'hier,2562576525800:16:16,680 --> 00:16:18,960259en plus, parce que c'est ma première session à l'UQO, donc je ne suis pas trop2602616626200:16:18,980 --> 00:16:20,900263familiarisé avec comment le model fonctionne.2642656726600:16:21,260 --> 00:16:23,740267Je t'arrête d'apprendre comment ça marche, mais n'inquiétez-vous pas,2682696827000:16:24,060 --> 00:16:28,060271c'est vraiment probablement juste un courriel automatique qui est envoyé par la2722736927400:16:28,080 --> 00:16:30,960275plateforme. C'est peut-être là qu'ils sont, tous les étudiants,2762777027800:16:30,980 --> 00:16:32,720279ce soir, en train de faire leur devoir.2802817128200:16:33,520 --> 00:16:36,700283Oui, c'est ça. Moi, je vous l'ai remis par courriel, finalement,2842857228600:16:37,500 --> 00:16:40,100287tantôt, parce que là, je ne savais pas si c'était à remettre ou non.2882897329000:16:40,520 --> 00:16:41,400291Finalement, je l'ai fait.2922937429400:16:43,180 --> 00:16:45,600295On avait vraiment discuté que c'était le 22.2962977529800:16:46,180 --> 00:16:46,980299Oui, le 22.3003017630200:16:49,200 --> 00:16:52,940303On avait parlé de ça. C'est juste pour les points.3043057730600:16:53,080 --> 00:16:55,820307Je ne sais pas si Moodle va le calculer automatiquement.3083097831000:16:56,080 --> 00:17:01,460311C'est ça l'affaire. Non, mais en soi, dans le fond, pas besoin de le remettre sur3123137931400:17:01,480 --> 00:17:02,700315Moodle. Par courriel, c'est correct.3163178031800:17:03,200 --> 00:17:06,260319Je voulais le remettre par courriel, mais c'est juste que je ne sais pas si la note3203218132200:17:06,280 --> 00:17:09,500323sur Moodle va tout de suite prendre en considération que le devoir est en retard.3243258232600:17:09,640 --> 00:17:12,260327C'est juste vérifier de votre côté.3283298333000:17:12,640 --> 00:17:14,760331Oui, mais ce n'est pas pénalisé.3323338433400:17:15,380 --> 00:17:18,200335Ah, OK, parfait. Je vais le désactiver dans le mot sur le mode.3363378533800:17:18,720 --> 00:17:20,080339C'est ça, merci de me l'avoir dit.3403418634200:17:20,420 --> 00:17:22,300343Parce que je n'ai pas reçu ce courriel-là, c'est bizarre.3443458734600:17:22,820 --> 00:17:24,460347Je suis en train de checker sur...3483498835000:17:25,060 --> 00:17:26,440351Oui, c'est un courriel automatique.3523538935400:17:26,760 --> 00:17:28,040355Je pense qu'il y a un peu. Oui, c'est ça.3563579035800:17:28,220 --> 00:17:29,800359Ça semble être entré, je crois.3603619136200:17:30,000 --> 00:17:34,540363C'est mardi ou y a un... C'est ça, mais je me suis confié sur le fait qu'on l'avait3643659236600:17:34,560 --> 00:17:39,820367discuté, donc c'est à remettre c'est ça mais là je vais envoyer un courriel après je3683699337000:17:39,840 --> 00:17:43,960371peux pas vraiment l'envoyer là pour vous faire leur TP de toute façon ils peuvent3723739437400:17:43,980 --> 00:17:50,020375réécouter la séance mais c'est le 22 et vous ne serez pas pénalisé c'est à dire3763779537800:17:50,040 --> 00:17:55,120379que Models c'est vraiment en soi il n'y a pas vraiment il ne s'est pas remis dans3803819638200:17:55,140 --> 00:17:59,600383une boîte de dépôt il n'y a pas de de toute façon on peut rentrer la note3843859738600:17:59,620 --> 00:18:02,120387directement c'est comme ça que fonctionne je vais l'envoyer par courriel je le3883899839000:18:02,140 --> 00:18:05,540391corrige et je rentre la note maintenant Parfait.3923939939400:18:05,660 --> 00:18:08,680395Puis ça prend combien de temps à peu près pour faire la correction pour vous une39639710039800:18:08,700 --> 00:18:12,100399fois que c'est rémuné ? Bien là, on n'est vraiment pas beaucoup d'étudiants.40040110140200:18:12,300 --> 00:18:14,500403Peut-être une journée ou deux.40440510240600:18:15,380 --> 00:18:17,420407Je ne sais pas. Combien de temps ?40840910341000:18:17,620 --> 00:18:18,780411Ça l'a coupé, je n'ai pas entendu.41241310441400:18:19,080 --> 00:18:21,380415Une journée ou deux. Ah, OK, parfait, merci.41641710541800:18:21,460 --> 00:18:22,720419Donc, c'est d'enquête que vous n'attendrez pas.42042110642200:18:22,820 --> 00:18:24,100423Vous allez avoir la note relativement rapidement.42442510742600:18:25,380 --> 00:18:29,120427Mais comme vous, vous m'avez envoyé le TP, est-ce que vous voulez retravailler ou42842910843000:18:29,140 --> 00:18:31,320431vous le remettez officiellement là ?43243310943400:18:31,880 --> 00:18:33,940435Non, non, je vous le remets. J'ai eu le temps de le faire.43643711043800:18:34,240 --> 00:18:37,000439Ok, parfait. Parfait, ok, super.44044111144200:18:37,300 --> 00:18:42,640443Ça a bien été ? Oui, oui. Au début, j'ai gossé un peu au début avec les formules44444511244600:18:42,660 --> 00:18:46,780447Excel parce que moi, j'étais en français puis dans le dans le pichier,44844911345000:18:46,920 --> 00:18:50,060451c'est en anglais. Mais une fois que j'ai compris que la virgule,45245311445400:18:50,800 --> 00:18:53,600455elle se remplaçait par le point virgule, ça a bien été.45645711545800:18:54,200 --> 00:18:58,800459Oui, oui, oui. C'est ça, c'est le problème de bien des gens sur Excel,46046111646200:18:58,940 --> 00:19:01,340463c'est que en anglais, c'est ça.46446511746600:19:01,920 --> 00:19:04,260467Les formules ne sont pas identiques.46846911847000:19:04,820 --> 00:19:08,080471Non, c'est ça. Mais sinon, oui, ça a super bien été.47247311947400:19:08,220 --> 00:19:12,060475C'était quand même relativement simple avec les formules que vous aviez.47647712047800:19:12,740 --> 00:19:16,500479C'est ça, c'est ça. En soi, le but, c'était pas, mettons,48048112148200:19:16,540 --> 00:19:18,500483que ça soit un TP qui soit super long.48448512248600:19:19,540 --> 00:19:23,260487Mais quand même, si, mettons, on attend la dernière minute,48848912349000:19:23,360 --> 00:19:26,480491ça peut être de la chaîne. Ah, ben oui, parce que je vous dirais que je l'ai49249312449400:19:26,500 --> 00:19:29,980495commencé hier, mais ça m'a quand même pris une bonne partie de la journée aujourd49649712549800:19:30,000 --> 00:19:31,700499'hui. Là, quand même,50050112650200:19:33,460 --> 00:19:37,880503vu que c'est la première fois que j'ai monté le cours, je vais peut-être ajuster si,50450512750600:19:37,980 --> 00:19:40,220507mettons, parce que ça vaut quand même juste 10 %.50850912851000:19:40,240 --> 00:19:44,920511C'est ça que je me dis. Dépendamment de comment ça va, ça se peut qu'il y ait des51251312951400:19:44,940 --> 00:19:48,300515ajustements qui soient faits, mettons, à la hausse au niveau des notes.51651713051800:19:48,420 --> 00:19:51,520519Le but, c'est pas que... Je ne m'attends pas, honnêtement,52052113152200:19:51,600 --> 00:19:53,400523à ce qu'il y ait des résultats catastrophiques.52452513252600:19:54,380 --> 00:20:00,580527Non, je ne penserais pas. je ne penserais pas ça aurait relativement bien été52852913353000:20:00,600 --> 00:20:04,880531après donc c'est quand même un gros ajoutement par rapport à la liberté Laval53253313453400:20:06,800 --> 00:20:13,660535la plateforme c'est assez différent on va continuer ben oui bon53653713553800:20:13,680 --> 00:20:19,380539on est le droit donc comme je disais aujourd'hui on va vraiment se concentrer sur54054113654200:20:19,400 --> 00:20:23,920543tout ce qui est méthode du goût neuf les prochaines séances aussi ça va être là54454513754600:20:23,940 --> 00:20:26,140547-dessus Donc, c'est vraiment le bloc le plus important.54854913855000:20:27,900 --> 00:20:30,920551Au niveau de la dépréciation, comme je l'ai dit, ça va être dans les prochaines55255313955400:20:30,940 --> 00:20:35,340555séances. Donc, le focus vraiment sur l'examen de mi-session,55655714055800:20:35,700 --> 00:20:39,440559ça va vraiment être plus sur le terrain, donc qu'on a déjà vu,56056114156200:20:39,520 --> 00:20:45,580563un peu comme le TP, et une partie de la séance d'aujourd'hui qui va être également56456514256600:20:45,600 --> 00:20:51,940567dans l'examen de mi-session. Pour revenir sur l'examen de mi-session,56856914357000:20:52,180 --> 00:20:55,080571je vais mettre en ligne ce soir, comme j'ai fait dans le cours hier aussi,57257314457400:20:55,160 --> 00:21:00,540575un examen, donc, comme on pourrait dire, un mock exam, donc un examen de pratique.57657714557800:21:01,140 --> 00:21:05,760579En soi, c'est sensiblement la même chose que l'examen de mid-session,58058114658200:21:05,960 --> 00:21:09,940583c'est juste que ça va être vraiment des questions qui sont différentes,58458514758600:21:10,160 --> 00:21:12,080587mais c'est le même ordre, donc c'est les mêmes types de questions,58858914859000:21:12,240 --> 00:21:15,960591donc mettons une question sur le terrain, une question sur un cas appliqué,59259314959400:21:16,040 --> 00:21:18,940595par exemple, avec des données et autres.59659715059800:21:20,620 --> 00:21:26,980599On va le corriger la prochaine séance, qui est après la pause qu60060115160200:21:27,000 --> 00:21:27,800603'il y a la semaine prochaine.60460515260600:21:29,440 --> 00:21:34,020607C'est ça. C'est vraiment le même type d'examen, c'est juste que là,60860915361000:21:34,080 --> 00:21:35,600611vous allez avoir 72 heures pour le faire.61261315461400:21:35,860 --> 00:21:37,780615Une soirée de 72 heures. Ça, je l'ai fait.61661715561800:21:38,740 --> 00:21:40,320619Oui, c'est à remettre par courriel aussi.62062115662200:21:40,900 --> 00:21:44,180623Donc, vous êtes remis vraiment…62462515762600:21:45,300 --> 00:21:46,840627La semaine de l'examen, il n'y a pas de cours.62862915863000:21:46,860 --> 00:21:51,480631C'est vraiment, la remise se fait au moment du cours, si vous avez 72 heures pour me63263315963400:21:51,500 --> 00:21:53,900635le renvoyer par courriel. Donc, c'est libre à vous, tu sais,63663716063800:21:53,920 --> 00:21:57,680639maintenant, de le faire, soit sur un iPad, puis de, maintenant,64064116164200:21:58,320 --> 00:22:00,920643de le faire à manuscrit, comme vous le voulez.64464516264600:22:01,020 --> 00:22:03,020647Si vous voulez vous lancer dans le faire sur Word, il n'y a pas de problème64864916365000:22:03,040 --> 00:22:04,740651également, ou le faire à la main et puis le scanner.65265316465400:22:05,580 --> 00:22:10,220655Donc, tu sais, c'est pas de quoi, maintenant, c'est pas des questions,65665716565800:22:10,240 --> 00:22:12,120659maintenant, en ligne. C'est vraiment un examen papier.66066116666200:22:13,040 --> 00:22:18,620663Ah ok parfait, puis en fait on a 72 heures puis là vous allez mettre l'examen66466516766600:22:18,640 --> 00:22:20,460667pratique à partir de ce soir.66866916867000:22:20,860 --> 00:22:24,380671Exactement. Puis l'examen va être disponible à partir de quelle date ?67267316967400:22:25,380 --> 00:22:31,520675L'examen, dans le fond l'examen ça67667717067800:22:31,540 --> 00:22:35,080679va être le cours de la séance.68068117168200:22:35,600 --> 00:22:39,520683C'est ça, c'est le 29 octobre.68468517268600:22:39,880 --> 00:22:43,800687Ok. Donc, c'est vraiment, c'est pas, comme la semaine prochaine,68868917369000:22:43,900 --> 00:22:49,320691il n'y a pas de cours. Après ça, il va y avoir un autre cours avant l'examen,69269317469400:22:49,520 --> 00:22:53,080695puis c'est la semaine d'après, donc encore dans relativement longtemps.69669717569800:22:54,340 --> 00:22:56,680699En ce moment, vous allez le rendre disponible, quelle date ?70070117670200:22:57,500 --> 00:22:58,96070372 heures avant le 29 ?70470517770600:23:01,180 --> 00:23:05,900707Parce que c'est écrit remise à la séance 9, mais on a une semaine de 72 heures,70870917871000:23:05,980 --> 00:23:07,000711fait que vous allez nous le donner.71271317971400:23:08,140 --> 00:23:12,560715remise à la science 9 c'est, mettons, je le remets à la science 9 c'est-à-dire que71671718071800:23:13,500 --> 00:23:16,520719vous allez avoir une fin de 72 heures à partir de ce moment ok,72072118172200:23:16,760 --> 00:23:20,060723je pensais que c'était remise qu'on vous le remet non, non,72472518272600:23:20,080 --> 00:23:22,460727non, c'est ça, donc c'est vraiment en soi vous allez peut-être le faire plus72872918373000:23:22,480 --> 00:23:25,680731rapidement vous pouvez le remettre, donc vous vous attendez 72 heures c'est vraiment73273318473400:23:27,300 --> 00:23:30,900735à ce niveau-là, je vais attendre vraiment avant d'envoyer des notes parce que73673718573800:23:33,480 --> 00:23:37,720739je vais vous renvoyer une version corrigée, donc c'est-à-dire que là si maintenant74074118674200:23:37,740 --> 00:23:39,980743vous l'avez fait plus rapidement, mais je ne pourrais pas vous envoyer,74474518774600:23:40,200 --> 00:23:42,280747mais il va falloir vraiment attendre la fin de 72 heures avant d'avoir la74874918875000:23:42,300 --> 00:23:45,420751correction. Parfait. Merci. Bon, bien, c'est ça.75275318975400:23:47,580 --> 00:23:51,080755Donc, c'est ça. Aujourd'hui, qu'est-ce qu'on va faire ?75675719075800:23:51,180 --> 00:23:53,660759On va voir les définitions approfondies, coup de reproduction,76076119176200:23:53,840 --> 00:23:59,200763coup de remplacement. Bon, c'est un petit peu la répétition perpétuelle de ce cours76476519276600:23:59,220 --> 00:24:03,920767-là. Un arbre des décisions également, donc sur comment choisir la bonne méthode,76876919377000:24:04,160 --> 00:24:07,160771un peu comme le terrain. et aussi, donc, on va voir, donc,77277319477400:24:07,520 --> 00:24:10,260775tout ce qui est donné d'estimation, les indices des coûts de construction,77677719577800:24:10,740 --> 00:24:13,420779les sources et, donc, le processus d'estimation.78078119678200:24:13,880 --> 00:24:16,720783Vraiment, aujourd'hui, on n'appliquera pas grand-chose en soi,78478519778600:24:16,780 --> 00:24:21,140787on va représenter, donc, le groundwork, donc, de tout ce qui est le coût de78878919879000:24:21,160 --> 00:24:23,480791construction, puis neuf et de reproduction.79279319979400:24:25,760 --> 00:24:29,660795Bon, à terme, c'est sûr que, bon, il faut être capable de distinguer c'est quoi dans79679720079800:24:29,680 --> 00:24:32,140799le fond, quand est-ce qu'appliquer ces deux méthodes-là,80080120180200:24:32,400 --> 00:24:37,780803déterminer lequel selon le contexte d'évaluation et aussi donc être capable d80480520280600:24:37,800 --> 00:24:43,100807'indexer donc ici les coûts de construction pour pouvoir donc appliquer donc80880920381000:24:43,120 --> 00:24:48,880811justement en valeur d'aujourd'hui, c'est quoi le coût par exemple de telle unité81281320481400:24:48,900 --> 00:24:54,320815donc de pied carré ou autre. On va voir les différentes sources qui sont utilisées81681720581800:24:54,340 --> 00:24:59,100819dans ce cas-là. Ici, vraiment, lorsqu'on estime un coût de construction,82082120682200:24:59,400 --> 00:25:00,860823on le fait vraiment à la date d'évaluation.82482520782600:25:01,160 --> 00:25:03,440827Ça, c'est une autre affaire aussi qui est importante de prendre en compte.82882920883000:25:03,620 --> 00:25:08,500831Et non, par exemple, si on veut estimer un coût de construction d'un bâtiment,83283320983400:25:08,660 --> 00:25:10,820835puis qu'il va être réellement construit par la suite, c'est vraiment au moment d83683721083800:25:10,840 --> 00:25:14,080839'évaluation qu'on l'estime, et donc lors de la construction prévue.84084121184200:25:16,020 --> 00:25:20,660843Les sources de données, malheureusement, sont en grande partie payantes.84484521284600:25:22,160 --> 00:25:26,960847Donc, dépendamment de lorsque vous allez travailler, peut-être que vous avez déjà84884921385000:25:26,980 --> 00:25:28,920851accès à ces données-là avec votre employeur.85285321485400:25:29,520 --> 00:25:32,180855Je n'en sais pas vraiment plus que ça.85685721585800:25:32,780 --> 00:25:37,820859Moi, j'ai réussi à trouver des, pas des proxys, mais comme Altus,86086121686200:25:38,000 --> 00:25:41,620863ils ont une ressource étudiante que j'ai réussi à obtenir.86486521786600:25:42,000 --> 00:25:45,020867Mais vraiment, il y a plus des données, par exemple, comme ça ici,86886921887000:25:45,280 --> 00:25:49,680871que là, c'est vraiment, ça prend le titre d'évaluateur pour obtenir ces données-là.87287321987400:25:49,700 --> 00:25:52,440875c'est plus laborieux à ce niveau-là.87687722087800:25:53,040 --> 00:25:56,920879Donc, maintenant, à terme, on va être capable de décrire le processus complet d88088122188200:25:56,940 --> 00:25:59,920883'estimation et calculer le coût d'un bâtiment résidentiel.88488522288600:26:00,120 --> 00:26:03,780887Donc, on va vraiment s'en faire au bâtiment résidentiel pour ça.88888922389000:26:07,020 --> 00:26:11,840891Toujours, on revient toujours à la même patente, la différence entre le coût,89289322489400:26:11,920 --> 00:26:15,540895le prix et la valeur. Ça, je le répète encore parce que c'est quand même très,89689722589800:26:15,560 --> 00:26:20,260899très important. Ici, le coût, c'est vraiment les dépenses engagées pour produire le90090122690200:26:20,280 --> 00:26:26,300903bien, donc immobilier. C'est un regard vers le passé, donc dépendamment le présent,90490522790600:26:26,440 --> 00:26:27,560907si ça vient juste être construit.90890922891000:26:27,960 --> 00:26:29,860911C'est une mesure qui est objective et mesurable.91291322991400:26:30,100 --> 00:26:34,320915C'est ça qui fait que c'est relativement bien comme mesure,91691723091800:26:34,400 --> 00:26:37,420919donc c'est que c'est vraiment certain, donc ça vous a coûté ça,92092123192200:26:37,620 --> 00:26:39,780923il n'y a aucune objectivité là-dedans.92492523292600:26:40,280 --> 00:26:44,140927Mais en aucun cas, le coût ne détermine la valeur, donc c'est une indication.92892923393000:26:44,920 --> 00:26:48,480931Maintenant, le prix, c'est le prix payé, donc lorsqu'il une transaction immobilière,93293323493400:26:48,640 --> 00:26:51,780935c'est un fait historique, puis ça peut distiller de la valeur comme on avait déjà93693723593800:26:51,800 --> 00:26:56,160939dit ici. Et là, encore une fois, le travail d'un évaluateur agréé,94094123694200:26:56,200 --> 00:26:57,660943c'est d'éterminer la valeur d'un bâtiment.94494523794600:26:58,260 --> 00:27:02,500947Donc, c'est une estimation de la valeur marchande et c'est une notion qui est94894923895000:27:02,520 --> 00:27:07,440951économique et c'est une opinion motivée de l'évaluateur.95295323995400:27:08,600 --> 00:27:13,920955Ici, encore une fois, ça va diverger et très comme ça.95695724095800:27:14,080 --> 00:27:17,820959Donc, souvent, le coût va être plus élevée que la valeur et vice-versa.96096124196200:27:19,640 --> 00:27:25,740963Il y a vraiment donc, c'est une unité qui se joint, mais ça va toujours bouger96496524296600:27:25,760 --> 00:27:29,000967et il n'y aura jamais de quoi, dépendamment des facteurs macro,96896924397000:27:29,220 --> 00:27:30,220971ça va toujours être différent.97297324497400:27:32,080 --> 00:27:33,700975Bon, le coût de reproduction.97697724597800:27:35,360 --> 00:27:40,220979On l'avait donc déjà vu un peu au niveau, pour parler du terrain,98098124698200:27:40,620 --> 00:27:42,400983mais là on va le voir vraiment plus en détail.98498524798600:27:42,420 --> 00:27:45,960987le coût de reproduction, c'est vraiment une réplique exacte.98898924899000:27:46,060 --> 00:27:50,640991On avait mentionné que c'est reconstruire le bâtiment identique avec les mêmes99299324999400:27:50,660 --> 00:27:54,320995problèmes, les mêmes obsolètes, la même qualité.99699725099800:27:54,480 --> 00:27:58,660999C'est les mêmes normes. Est-ce qu'il y a quelqu'un dans le chat ?10001001251100200:28:11,400 --> 00:28:18,1801003Oui, la remise du TP, oui, c'est10041005252100600:28:18,200 --> 00:28:24,3001007ça la question. donc désolé si vous avez d'autres collègues dans le cours10081009253101000:28:24,320 --> 00:28:28,5401011qui vont rentrer par l'ATP vous pouvez leur dire que c'est le 22 je m'assurer qu'il10121013254101400:28:28,560 --> 00:28:34,6401015y a plus de problèmes-là à l'avenir merci pour le message donc ici10161017255101800:28:34,660 --> 00:28:38,8401019le coût de reproduction c'est vraiment une réplique exacte du bâtiment donc c'est la10201021256102200:28:38,860 --> 00:28:45,8201023même conception architecturale les mêmes matériaux et même si donc c10241025257102600:28:45,840 --> 00:28:51,3801027'est la même obsolescence également donc Donc, c'est vraiment très dur d'appliquer10281029258103000:28:51,400 --> 00:28:53,5201031ça ici, mais il faut le voir quand même.10321033259103400:28:53,640 --> 00:28:56,1401035Donc, ça peut être utile aussi pour certains bâtiments récents.10361037260103800:28:56,280 --> 00:28:58,1201039C'est surtout ça qui est important de le tenir.10401041261104200:28:58,620 --> 00:29:02,0001043N'appliquez pas cette méthode-là, par exemple, pour un condo qui a 30 ans.10441045262104600:29:02,140 --> 00:29:05,2801047Donc, ce n'est pas la chose à faire, mais quand même, c'est important de le10481049263105000:29:05,300 --> 00:29:08,8201051mentionner. Comme on a dit ici, pourquoi appliquer le coût de reproduction ?10521053264105400:29:08,880 --> 00:29:12,7401055C'est pour les bâtiments patrimoniaux et historiques.10561057265105800:29:12,760 --> 00:29:18,7801059Donc, c'est très utile pour ça parce que, par exemple, il y a eu un incendie10601061266106200:29:18,800 --> 00:29:23,0801063du manège militaire à Québec et là, c'est de quoi donc d'historique,10641065267106600:29:23,200 --> 00:29:27,9801067c'est de quoi qu'il y a une valeur qui va au-delà de juste l'utilité du bâtiment.10681069268107000:29:28,000 --> 00:29:34,1801071C'est-à-dire qu'on peut bien reconstruire un bâtiment moderne avec des10721073269107400:29:34,200 --> 00:29:39,7401075caractéristiques plus appropriées à notre époque, mais le but justement des certains10761077270107800:29:39,760 --> 00:29:42,0001079bâtiments patrimoniaux, c'est de garder l'identité historique.10801081271108200:29:42,180 --> 00:29:47,1001083Dans ce cas-là, le coût de reproduction est probablement le plus adapté à ce niveau10841085272108600:29:47,120 --> 00:29:53,2001087-là. Le problème est qu'il y a certains matériaux d'époque qui sont irremplaçables10881089273109000:29:53,220 --> 00:29:55,5001091et il y a des éléments architecturaux uniques.10921093274109400:29:55,940 --> 00:29:58,7801095Encore une fois, c'est des cas très limités, ça ici.10961097275109800:29:58,800 --> 00:30:02,8401099Maintenant aussi pour tout ce qui est police d'assurance et donc assurance,11001101276110200:30:03,140 --> 00:30:06,9401103donc la police d'assurance c'est la valeur de remplacement intégrale.11041105277110600:30:07,120 --> 00:30:11,1801107Donc souvent il y a des valeurs à neuf, valeurs de remplacement donc identiques ou11081109278111000:30:11,200 --> 00:30:14,8201111de reconstruction donc à l'identique après ciniste.11121113279111400:30:15,100 --> 00:30:17,9601115Donc ça dépend de la police mais des fois pour les fins d'assurance ça va être11161117280111800:30:17,980 --> 00:30:19,2201119nécessaire d'y aller avec les coups de reproduction.11201121281112200:30:21,460 --> 00:30:24,6401123Que c'est vraiment dans votre cas ici, donc parce que ces cas-là,11241125282112600:30:25,340 --> 00:30:31,0601127je ne pense pas que si vous allez devoir donc évaluer un bâtiment patrimonial dans11281129283113000:30:31,080 --> 00:30:34,9601131le cadre de votre travail, j'espère que non, je pense que ça n'a pas été évident.11321133284113400:30:35,620 --> 00:30:38,9401135Mais dans la réalité, le coût de reproduction ou ce qui devient vraiment utile,11361137285113800:30:39,040 --> 00:30:40,3401139c'est lorsqu'on a un bâtiment qui est récent.11401141286114200:30:40,480 --> 00:30:42,4801143C'est-à-dire que les matériaux sont encore disponibles,11441145287114600:30:42,640 --> 00:30:43,8601147il y a peu ou pas d'obsolescence.11481149288115000:30:44,120 --> 00:30:47,9401151C'est-à-dire qu'on se sent à l'aise donc de dire on va le reproduire intégralement11521153289115400:30:47,960 --> 00:30:50,7801155comme il est en ce moment. Et c'est là, donc, justement,11561157290115800:30:50,940 --> 00:30:54,0001159si c'est récent, bien, le coût de reproduction va tendre vers le coût de11601161291116200:30:54,020 --> 00:30:56,1201163remplacement, étant donné qu'il est très récent.11641165292116600:30:58,480 --> 00:31:00,8601167Aussi, pour tout ce qui est litige et expropriation, donc,11681169293117000:31:00,900 --> 00:31:02,5601171ça peut être utilisé, donc, le coût de reproduction.11721173294117400:31:02,780 --> 00:31:06,5201175Mais encore une fois, c'est de quoi qui n'est pas nécessairement adapté si on a un11761177295117800:31:06,540 --> 00:31:11,4201179bâtiment qui est plus âgé. Et encore une fois, âgé, ce n'est pas patrimonial.11801181296118200:31:11,540 --> 00:31:15,4801183C'est-à-dire qu'une maison de 50 ans, on ne va pas, donc,11841185297118600:31:15,500 --> 00:31:19,6801187avec le coût de reproduction, étant donné qu'il n'y a aucun,11881189298119000:31:21,040 --> 00:31:24,4201191ce n'est pas un classement patrimonial, ce n'est pas de quoi qui nécessite le coût11921193299119400:31:24,440 --> 00:31:25,2401195de reproduction.11961197300119800:31:27,400 --> 00:31:32,4201199On veut avoir un bâtiment qui est plus à jour technologiquement et aussi avec des12001201301120200:31:32,440 --> 00:31:35,0001203qualités modernes.12041205302120600:31:37,620 --> 00:31:42,0001207Maintenant, le coût de reproduction, c'est vraiment un peu des cas ici,12081209303121000:31:42,100 --> 00:31:44,2801211ça serait utilisé réellement.12121213304121400:31:44,300 --> 00:31:48,3401215Donc, une maison patrimoniale, et le mot patrimonial est très important.12161217305121800:31:48,580 --> 00:31:51,9001219Donc, c'est des pierres, des chambres, donc de 60 cm.12201221306122200:31:52,300 --> 00:31:57,3801223C'est vraiment des cas spécialisés où là, on voudrait avoir exactement la même12241225307122600:31:57,400 --> 00:32:00,4601227identité que le bâtiment d'origine.12281229308123000:32:01,940 --> 00:32:05,8201231Ce qui est très important, ça va être significativement plus élevé.12321233309123400:32:05,960 --> 00:32:11,4401235C'est-à-dire que le coût de reproduction, c'est vraiment souvent plus élevé lorsqu12361237310123800:32:11,460 --> 00:32:12,6001239'on parle de bâtiment patrimonial.12401241311124200:32:13,800 --> 00:32:16,7801243Ici, donc, les îles, donc, c'est des structures en bois massives avec des,12441245312124600:32:16,960 --> 00:32:21,2801247souvent, il y a des briques, donc, une structure en bois avec des briques autour,12481249313125000:32:21,400 --> 00:32:23,9001251donc, c'est énormément cher aujourd'hui, donc, de reproduire ça.12521253314125400:32:24,040 --> 00:32:26,2401255Il y a des îles qu'on ne peut même pas reproduire encore,12561257315125800:32:26,320 --> 00:32:30,4401259donc, l'idée, donc, de, mais, bon, certaines villes, donc,12601261316126200:32:30,820 --> 00:32:34,7601263lorsque des incendies tiennent à ce que ça soit, donc, ramené à l'état d'origine,12641265317126600:32:35,300 --> 00:32:37,9601267donc, ça peut être adapté, donc, dans ce cas-là.12681269318127000:32:38,380 --> 00:32:40,8601271Mais on voit vraiment que c'est vraiment pour tout ce qui est historique qu'on12721273319127400:32:40,880 --> 00:32:44,8601275applique cette méthode-là. et des choses très récentes.12761277320127800:32:45,560 --> 00:32:51,8601279Donc, si on résumerait ça, le coût de reproduction, c'est soit que vous êtes en face12801281321128200:32:51,880 --> 00:32:57,6401283d'un bâtiment qui est historique, patrimoniaux, et qu'il y a une valeur identitaire,12841285322128600:32:58,040 --> 00:33:00,7001287ou soit que vous avez un bâtiment ultra-récent, que là,12881289323129000:33:00,780 --> 00:33:04,4201291dans le fond, c'est correct de reproduire intégralement comme il était,12921293324129400:33:04,500 --> 00:33:07,1001295parce que ça reflète les technologies d'aujourd'hui.12961297325129800:33:07,780 --> 00:33:11,8201299Donc, c'est ça. Lorsqu'on est entre les deux, on touche pas au coût de reproduction.13001301326130200:33:14,020 --> 00:33:17,9001303Un exemple, ça serait, vous venez donc de construire une maison et là,13041305327130600:33:19,020 --> 00:33:22,7201307bon, comment l'évaluer ? La meilleure façon, c'est le coût de reproduction.13081309328131000:33:23,580 --> 00:33:26,8401311C'est aussi simple que ça. Parce que si la maison, par exemple,13121313329131400:33:26,920 --> 00:33:28,7201315il y aurait un incendie et qu'elle disparaîtrait, bien,13161317330131800:33:28,920 --> 00:33:31,3801319vous allez la reconstruire exactement comme elle était,13201321331132200:33:31,440 --> 00:33:34,1601323étant donné que, bon, la technologie n'a pas changé et autres.13241325332132600:33:34,860 --> 00:33:36,6801327Maintenant, qu'est-ce qu'on considère comme étant récent ?13281329333133000:33:36,940 --> 00:33:39,8601331Bien, si vous avez autour de cinq ans, ok, mettons, plus que cinq ans,13321333334133400:33:39,920 --> 00:33:42,0201335bien, là, il y a des normes qui changent.13361337335133800:33:42,040 --> 00:33:45,0001339Et là, c'est moins évident d'appliquer cette méthode-là.13401341336134200:33:46,200 --> 00:33:47,7801343Maintenant, ici, le coût de remplacement.13441345337134600:33:48,540 --> 00:33:50,8801347Ça, c'est la méthode la plus utilisée.13481349338135000:33:51,020 --> 00:33:53,9001351Donc, tu veux dire, en réalité, les cas qu'on vient de parler,13521353339135400:33:54,180 --> 00:33:57,3201355ce n'est pas donc la norme. Ce n'est pas non plus des bâtiments récents,13561357340135800:33:57,440 --> 00:33:59,0401359mettons, moins que cinq ans, il y en a.13601361341136200:33:59,640 --> 00:34:03,6801363Mais ce n'est pas ceux-là qui, en soi, représentent la majorité dans le parc13641365342136600:34:03,700 --> 00:34:09,4801367immobilier. Le coût de remplacement, en soi, c'est fondamentalement différent parce13681369343137000:34:09,500 --> 00:34:15,2201371que là, on veut aller, on veut déterminer le coût d'un bâtiment en utilisant une13721373344137400:34:15,240 --> 00:34:17,5001375réplique au niveau de l'utilité.13761377345137800:34:17,680 --> 00:34:22,6001379On dit, on veut déterminer la valeur en tant qu'on veut reconstruire le même13801381346138200:34:22,620 --> 00:34:25,1201383bâtiment qui amène la même utilité.13841385347138600:34:25,340 --> 00:34:26,9601387C'est pour ça que le terme est très important.13881389348139000:34:27,460 --> 00:34:29,7401391Ce n'est pas nécessairement les mêmes matériaux.13921393349139400:34:30,380 --> 00:34:32,6801395C'est la même utilité. Qu'est-ce que ça veut dire, utilité ?13961397350139800:34:32,860 --> 00:34:36,1201399C'est que c'est la même vocation, comme on pourrait dire,14001401351140200:34:36,140 --> 00:34:39,9001403même superficie à proprement parler dans la mesure que la superficie était donc14041405352140600:34:39,920 --> 00:34:45,5601407utilisable. La grosse différence, c'est qu'on va utiliser des matériaux modernes et14081409353141000:34:45,580 --> 00:34:47,0001411des normes de construction actuelles.14121413354141400:34:48,300 --> 00:34:53,8001415C'est probablement donc, si on est vraiment dans le cas de tous les mandats qu'on14161417355141800:34:53,820 --> 00:34:56,0601419pourrait dire, par exemple, de l'unifamilial récent,14201421356142200:34:57,880 --> 00:35:04,0201423entre 40 ans jusqu'à, mettons, 10 ou 20 d'âge, ça va être donc cette méthode14241425357142600:35:04,040 --> 00:35:07,2401427-là. On ne va pas reconstruire une maison, par exemple,14281429358143000:35:07,860 --> 00:35:11,2801431avec les mêmes matériaux qu'on a construits il y a 40 ans,14321433359143400:35:11,340 --> 00:35:14,4601435mais on va la reconstruire avec la même utilité fonctionnelle.14361437360143800:35:16,800 --> 00:35:20,3401439Il y a aussi les matériaux et techniques contemporains conformes au code actuel du14401441361144200:35:20,360 --> 00:35:24,2601443bâtiment. Et on va éliminer ici l'obsolescence curable.14441445362144600:35:24,900 --> 00:35:26,8001447L'obsolescence fonctionnelle curable, c'est quoi ?14481449363145000:35:26,820 --> 00:35:33,1401451c'est que dans le fond, l'obsolescence du bâtiment est vue à14521453364145400:35:33,160 --> 00:35:36,1201455l'évolution des techniques de construction.14561457365145800:35:36,320 --> 00:35:39,5201459C'est-à-dire qu'il y a des choses qu'on faisait à l'époque qui n'étaient pas14601461366146200:35:39,540 --> 00:35:41,8801463nécessairement adaptées et qu'on ne fait plus aujourd'hui.14641465367146600:35:42,300 --> 00:35:45,6201467Donc, ça, on est capable de l'éliminer en utilisant la méthode des coûts de14681469368147000:35:45,640 --> 00:35:48,9201471remplacement. On peut penser par exemple à l'isolation.14721473369147400:35:49,080 --> 00:35:50,9601475Il y a certains bâtiments à l'époque qui étaient mal isolés,14761477370147800:35:51,040 --> 00:35:53,1201479donc on ne va pas construire un bâtiment qui est mal isolé.14801481371148200:35:53,220 --> 00:35:56,3201483Donc, cette obsolescence-là, on va venir la coquer avec les coûts d'emplacement.14841485372148600:35:58,100 --> 00:36:02,3201487Ça va être un design aussi qui va être optimisé pour l'usage qui est prévu et c'est14881489373149000:36:02,340 --> 00:36:06,6801491généralement, la plupart du temps, moins coûteux.14921493374149400:36:06,760 --> 00:36:10,2601495C'est-à-dire que ça va être beaucoup moins coûteux de reconstruire le bâtiment avec14961497375149800:36:10,280 --> 00:36:12,6601499des matériaux techniques modernes.15001501376150200:36:15,700 --> 00:36:20,5201503Il n'y a pas nécessairement, donc, il y a une grosse séance vraiment entre les deux15041505377150600:36:20,540 --> 00:36:25,1401507et dans la plupart des cas d'évaluation, ça va être vraiment cette méthode-là qui va15081509378151000:36:25,160 --> 00:36:29,4801511être la plus, excusez, Étant donné que ça représente le parc immobilier,15121513379151400:36:29,640 --> 00:36:33,1201515c'est surtout des bâtiments qui oscillent entre 10 ans d'or et 30 ans d'or.15161517380151800:36:33,640 --> 00:36:38,9001519Peut-être jusqu'à 40 ans. Mais bon, regardez où est-ce que vous voyez en ce moment.15201521381152200:36:39,800 --> 00:36:42,4801523Peut-être que vous avez juste à construire, mais ce n'est pas la majorité des gens.15241525382152600:36:42,580 --> 00:36:45,0601527La majorité des bâtiments sont là depuis un petit bout.15281529383153000:36:45,460 --> 00:36:46,7601531Il y a des nouveaux quartiers, évidemment.15321533384153400:36:47,520 --> 00:36:49,6601535Mais bon, si on regarde la majorité du parc immobilier,15361537385153800:36:50,380 --> 00:36:52,6401539c'est aux alentours de 30 à 40 ans d'or.15401541386154200:36:57,520 --> 00:37:04,7201543Maintenant, l'utilisation courante de ça ici, donc c'est que on15441545387154600:37:04,740 --> 00:37:10,9601547veut donc évaluer la valeur marchande des bâtiments, ça ne reflète plus la vision15481549388155000:37:10,980 --> 00:37:15,8001551d'un acheteur typique. Un acteur paie pour l'utilité et non pas pour les défauts.15521553389155400:37:15,880 --> 00:37:17,3201555C'est pour ça que c'est la meilleure méthode.15561557390155800:37:19,880 --> 00:37:20,9401559Vous n'allez peut-être pas être d'accord.15601561391156200:37:21,180 --> 00:37:22,8401563Peut-être que vous payez nécessairement pour l'utilité.15641565392156600:37:23,420 --> 00:37:26,1201567Des fois, on peut payer, par exemple, pour un certain cachet historique.15681569393157000:37:26,260 --> 00:37:29,5001571Mais bon, si on se base maintenant sur l'économie fondamentale,15721573394157400:37:29,640 --> 00:37:34,7601575on paye pour l'utilité et non pour certaines caractéristiques du bâtiment qui ne se15761577395157800:37:34,780 --> 00:37:35,5801579font plus aujourd'hui.15801581396158200:37:37,020 --> 00:37:40,2001583Bâtiments de plus de 10 ans, donc c'est, comme on a dit,15841585397158600:37:40,300 --> 00:37:44,2601587entre 10 et 30-40 ans, les matériaux et les techniques ont évolué.15881589398159000:37:44,360 --> 00:37:48,5401591Donc, on peut aller réduire une obsolescence qui est curable au niveau de la15921593399159400:37:48,560 --> 00:37:49,3601595construction.15961597400159800:37:50,920 --> 00:37:57,4001599Il y a aussi l'aspect légal, ce n'est pas nécessairement autorisé de refaire16001601401160200:37:57,420 --> 00:38:00,5401603certains types de constructions et autres.16041605402160600:38:00,660 --> 00:38:02,6401607Il y a des bâtiments qu'on a construits il y a 100 ans qu'on ne peut même pas16081609403161000:38:02,660 --> 00:38:05,0801611refaire aujourd'hui parce que ce n'est pas légal selon le cas du bâtiment.16121613404161400:38:09,320 --> 00:38:11,8201615Évaluation courante de valeur marchande, bâtiment de plus de 10 ans,16161617405161800:38:11,920 --> 00:38:15,2201619c'est là qu'on applique ça, les propriétés commerciales et industrielles.16201621406162200:38:15,560 --> 00:38:20,1801623Là, on est vraiment dans un cas où, bon, un entrepôt par exemple qui a été construit16241625407162600:38:20,200 --> 00:38:24,1601627il y a 20 ans, quelle personne veut vraiment reproduire cet entrepôt-là ?16281629408163000:38:24,540 --> 00:38:27,0201631Personne. Ça n'a aucune logique, étant donné que ça allait évoluer,16321633409163400:38:27,320 --> 00:38:29,3801635il y a maintenant de l'automatisation, il y a de la technologie.16361637410163800:38:30,060 --> 00:38:32,9401639Donc, déterminer la valeur avec la méthode des coûts de reproduction,16401641411164200:38:33,140 --> 00:38:36,7001643ce serait illogique. Donc, l'utilité fonctionnelle après dans ce cas-là.16441645412164600:38:37,520 --> 00:38:40,5001647Maintenant aussi, conception moderne plus importante, il a raison.16481649413165000:38:42,260 --> 00:38:46,3801651Maintenant, au niveau donc du simplification, donc la méthode du grand placement,16521653414165400:38:46,680 --> 00:38:51,9801655c'est que tu as moins de catégories de dépréciation à calculer et il y a donc l16561657415165800:38:52,000 --> 00:38:55,3001659'obsolescence fonctionnelle curable est déjà éliminée.16601661416166200:38:55,400 --> 00:38:56,4401663Donc, on va voir dans la formule.16641665417166600:38:59,020 --> 00:39:00,6801667Globalement, c'est la valeur...16681669418167000:39:01,700 --> 00:39:02,5001671Oui.16721673419167400:39:05,580 --> 00:39:09,6801675C'est une question, c'est juste le micro qui était…16761677420167800:39:11,720 --> 00:39:14,6801679Désolé, c'est moi. J'ai pas de questions.16801681421168200:39:18,700 --> 00:39:24,5801683Parfait. Maintenant, le coût de remplacement, quel type de propriété on appliquerait16841685422168600:39:24,600 --> 00:39:27,8001687ça ici ? C'est simple, donc. Un bungalow des années 1960.16881689423169000:39:28,720 --> 00:39:32,7201691Donc, on n'est vraiment pas dans un cas de bâtiment patrimoniaux et autres.16921693424169400:39:32,740 --> 00:39:37,6801695Donc, c'est typiquement, originalement, c'était un chauffage à l'huile,16961697425169800:39:37,900 --> 00:39:43,8401699isolation, donc R12, donc des fenêtres simples et pas des fenêtres triples comme17001701426170200:39:43,860 --> 00:39:46,3601703aujourd'hui. Donc, l'isolation n'est vraiment pas efficiente.17041705427170600:39:47,200 --> 00:39:48,6401707On ne veut pas reconstruire ça comme ça.17081709428171000:39:48,740 --> 00:39:51,9001711Donc, ce ne serait pas logique de refaire ce bâtiment-là tel qu'il est.17121713429171400:39:52,300 --> 00:39:55,9601715Mais malgré tout, on souhaite quand même être capable de déterminer la valeur.17161717430171800:39:57,600 --> 00:40:03,1001719En soi, on accorde la même valeur qu'on aurait le remplacement.17201721431172200:40:03,220 --> 00:40:06,5001723C'est juste qu'on se dit tant qu'à le refaire, on va le refaire avec des bâtiments,17241725432172600:40:06,700 --> 00:40:08,5201727avec des caractéristiques modernes.17281729433173000:40:09,040 --> 00:40:11,3601731Mais reste que le bâtiment est déjà là, l'original.17321733434173400:40:12,260 --> 00:40:15,5001735En soi, comment on ferait pour le reconstruire plus efficacement ?17361737435173800:40:15,920 --> 00:40:17,7401739C'est avec la méthode de remplacement.17401741436174200:40:20,620 --> 00:40:24,5601743Ici, dans quelle situation que ça pourrait donc pas être adapté,17441745437174600:40:25,560 --> 00:40:27,8801747ça serait vraiment si on aurait une…17481749438175000:40:27,900 --> 00:40:31,6801751les coûts de construction montent en flèche, mais même dans ce cas-là,17521753439175400:40:31,760 --> 00:40:34,0001755ça va toujours probablement être moins élevé le coût de remplacement,17561757440175800:40:34,260 --> 00:40:38,9001759étant donné qu'on a des améliorations au niveau des capacités de construction.17601761441176200:40:39,880 --> 00:40:44,2201763Encore une fois, il faut que ce soit la même superficie et le même nombre de pièces.17641765442176600:40:44,760 --> 00:40:49,4401767C'est-à-dire que là, quand on dit la même utilité, c'est qu'on a vraiment la même17681769443177000:40:49,460 --> 00:40:53,4201771superficie habitable. C'est vraiment juste au niveau, par exemple,17721773444177400:40:53,520 --> 00:40:57,2801775des fois, des bâtiments à l'époque, il y avait beaucoup d'espaces perdus.17761777445177800:40:57,400 --> 00:41:01,4401779C'est-à-dire qu'il y avait une grosse zone qui n'était pas habitée dans les17801781446178200:41:01,460 --> 00:41:04,2201783propriétés parce que c'était la construction qui était faite comme ça à l'époque.17841785447178600:41:04,860 --> 00:41:09,5201787Donc, on dit qu'on va avoir le même nombre de pièces, la même superficie et une17881789448179000:41:09,540 --> 00:41:13,3001791utilité qui est équivalente. Mais ça ne change pas qu'on va avoir une performance17921793449179400:41:13,320 --> 00:41:17,7401795qui est supérieure. C'est-à-dire que si on est capable de réduire la superficie17961797450179800:41:17,760 --> 00:41:19,0201799brute du bâtiment, on peut le faire.18001801451180200:41:20,000 --> 00:41:21,9601803Aujourd'hui, les murs sont beaucoup plus minces.18041805452180600:41:22,340 --> 00:41:27,0401807Il y a plusieurs techniques qui font en sorte que ça ne veut pas dire qu'on va avoir18081809453181000:41:27,060 --> 00:41:31,5801811la même grandeur de propriété parce qu'on va aller réduire l'espace qui est non18121813454181400:41:31,600 --> 00:41:36,9801815habitable. Un autre exemple aussi, ce serait donc un entrepôt industriel des années18161817455181800:41:37,000 --> 00:41:37,80018191975.18201821456182200:41:40,580 --> 00:41:43,9401823Structure en acier, donc rivée, trois plats sans isolation.18241825457182600:41:44,180 --> 00:41:49,0801827C'est-à-dire que là, on était vraiment dans un cas que les entrepôts coûtaient18281829458183000:41:49,100 --> 00:41:51,6401831énormément cher. Aujourd'hui, c'est des structures préfabriquées.18321833459183400:41:51,740 --> 00:41:54,0601835C'est-à-dire que là, on est vraiment dans des entrepôts,18361837460183800:41:54,140 --> 00:42:00,1401839c'est comme tous les murs des entrepôts maintenant, c'est tout18401841461184200:42:00,160 --> 00:42:05,4401843très fabriqué, donc ce n'est pas construit à l'aide de blocs d'acier qu'on assemble18441845462184600:42:05,460 --> 00:42:08,3001847sur place. Donc, ça s'est vraiment beaucoup amélioré.18481849463185000:42:08,800 --> 00:42:11,1801851Mais en soi, on veut avoir le même volume.18521853464185400:42:11,960 --> 00:42:14,3801855C'est-à-dire que l'entrepôt doit être capable de stocker la même chose qu'elle18561857465185800:42:14,400 --> 00:42:15,9201859stockait dans les années 1975.18601861466186200:42:16,060 --> 00:42:18,6201863C'est juste qu'on va être capable d'aller réduire les coûts.18641865467186600:42:18,720 --> 00:42:21,4601867Et donc, on élimine en soi les défauts de conception.18681869468187000:42:25,040 --> 00:42:27,7401871Maintenant, juste pour faire un petit sommaire sur ça ici.18721873469187400:42:29,780 --> 00:42:33,4601875Le coût de reproduction, c'est vraiment la réplique exacte.18761877470187800:42:33,600 --> 00:42:37,8001879Je pense que ça fait quatre, mais bon, on va le redire.18801881471188200:42:38,160 --> 00:42:40,0801883C'est vraiment une copie conforme.18841885472188600:42:40,220 --> 00:42:44,3201887C'est-à-dire que vous appliquez ça lorsque vous devez vraiment reproduire le même18881889473189000:42:44,340 --> 00:42:49,2801891bâtiment. Et lorsque la logique vous demande de faire ça,18921893474189400:42:49,420 --> 00:42:53,6601895c'est-à-dire que pour déterminer, par exemple, la valeur d'une église,18961897475189800:42:54,440 --> 00:42:56,7601899c'est quoi, dans le fond, une église moderne.19001901476190200:42:57,100 --> 00:42:59,0201903Si vous n'êtes pas capable de trouver l'équivalent moderne,19041905477190600:42:59,040 --> 00:43:01,6201907que l'équivalent moderne n'est pas vraiment d'équat de souhaitable,19081909478191000:43:01,760 --> 00:43:05,7201911bien, le coût de reproduction, c'est probablement le plus adapté dans ce cas-là.19121913479191400:43:06,560 --> 00:43:08,6401915Remplacement, donc, c'est vraiment même utilité.19161917480191800:43:08,780 --> 00:43:14,4601919C'est-à-dire, si en soi, le fait que ça soit âgé, c'est pas de quoi vous accordez19201921481192200:43:14,480 --> 00:43:18,5801923pas de valeur patrimoniale ou autre, bien là, si vous êtes capable de reconstruire19241925482192600:43:18,600 --> 00:43:20,5601927avec la même utilité, mais avec des coûts moins élevés,19281929483193000:43:21,100 --> 00:43:22,2001931bien là, on applique les coûts de remplacement.19321933484193400:43:23,600 --> 00:43:26,6001935Matériaux, c'est identique à l'original, donc il faut que ce soit possible également19361937485193800:43:26,620 --> 00:43:31,3201939de le faire. Et ici, on va utiliser des matériaux qui sont modernes et courants.19401941486194200:43:32,460 --> 00:43:36,2601943Conception, donc, identique. Donc, c'est vraiment identique à l'époque,19441945487194600:43:36,780 --> 00:43:38,9401947alors qu'ici, ça va être vraiment une conception optimisée.19481949488195000:43:39,140 --> 00:43:41,3001951Donc, les normes architecturales ont changé à travers le temps.19521953489195400:43:41,900 --> 00:43:47,9401955Maintenant, les architectes utilisent des techniques de19561957490195800:43:47,960 --> 00:43:50,8401959construction où on perd beaucoup moins d'espace à cause,19601961491196200:43:50,900 --> 00:43:53,1201963par exemple, de la structure des bâtiments.19641965492196600:43:53,860 --> 00:43:56,3001967À l'époque, il y avait, par exemple, des murs, c'était très,19681969493197000:43:56,340 --> 00:44:00,1401971très, très épais. Donc, maintenant, c'est beaucoup plus adapté.19721973494197400:44:00,320 --> 00:44:01,3801975Il y a beaucoup moins de pertes.19761977495197800:44:01,460 --> 00:44:03,6001979Donc, si vous regardez les tours récemment qui sont construits,19801981496198200:44:03,680 --> 00:44:09,7001983par exemple, à Gatineau ou autre, il y a beaucoup des tours qui sont19841985497198600:44:09,720 --> 00:44:12,0401987faits en vitre. Donc, c'est-à-dire que les murs, c'est vitré.19881989498199000:44:12,180 --> 00:44:15,4001991Donc, ça, c'est des normes de construction actuelles.19921993499199400:44:15,480 --> 00:44:17,3601995Donc, c'est-à-dire que c'est vraiment plus moderne.19961997500199800:44:17,640 --> 00:44:19,4201999L'isolation est aussi plus adaptée.20002001501200200:44:19,500 --> 00:44:22,5402003Donc, c'est-à-dire qu'à l'époque, il y avait beaucoup d'énergie qui était perdue20042005502200600:44:22,560 --> 00:44:24,3602007dans ces bâtiments-là. Ça sortait des bâtiments.20082009503201000:44:24,440 --> 00:44:26,7802011Puis, le chauffage, c'était vraiment pas efficace.20122013504201400:44:27,380 --> 00:44:31,0402015Donc, les normes de construction de l'époque, encore une fois,20162017505201800:44:31,160 --> 00:44:33,4202019ce n'est pas toujours possible de faire ça selon le code du bâtiment.20202021506202200:44:33,540 --> 00:44:36,3802023C'est-à-dire que vous voudriez reconstruire, par exemple,20242025507202600:44:37,700 --> 00:44:40,6602027un château contenant, ce serait probablement même pas légal.20282029508203000:44:40,760 --> 00:44:44,9802031C'est-à-dire que vous n'auriez pas l'autorisation du gouvernement pour le faire,20322033509203400:44:45,060 --> 00:44:47,8202035étant donné qu'il y a peut-être certaines choses qui étaient plus dangereuses à l20362037510203800:44:47,840 --> 00:44:50,9602039'époque. Alors que le coût de remplacement, c'est les normes actuelles.20402041511204200:44:51,200 --> 00:44:53,5802043Donc, c'est vraiment le code du bâtiment tel qu'il est en ce moment.20442045512204600:44:54,220 --> 00:44:57,4802047Et là, la grosse différence, c'est l'obsolescence fonctionnelle.20482049513205000:44:58,240 --> 00:45:03,0602051Ici, donc, elle est incluse. C'est-à-dire que, ça c'est inclus,20522053514205400:45:03,420 --> 00:45:08,8202055vous allez reproduire cette obsolescence-là qui est fonctionnelle.20562057515205800:45:09,580 --> 00:45:12,2202059La grosse différence, c'est que dans le coût de remplacement,20602061516206200:45:12,400 --> 00:45:15,6202063vous allez l'éliminer. C'est-à-dire que vous n'allez pas avoir besoin de la20642065517206600:45:15,640 --> 00:45:19,0802067déprécier parce que vous l'éliminer dans la nouvelle construction plus adaptée.20682069518207000:45:20,200 --> 00:45:23,6802071On va voir la formule et comment ça impacte un peu.20722073519207400:45:24,100 --> 00:45:27,4802075Ça reste quand même très théorique, mais logiquement, ça devrait quand même être20762077520207800:45:27,500 --> 00:45:29,3402079vrai au niveau de la valeur terminale qu'on va avoir.20802081521208200:45:29,980 --> 00:45:34,7602083Le coût relatif, maintenant, est toujours plus élevé, étant donné qu'à l'époque,20842085522208600:45:35,360 --> 00:45:39,7202087c'était moins efficace. Il y avait beaucoup plus de bâtiments en pierre,20882089523209000:45:40,380 --> 00:45:42,4802091des bâtiments très, très, très, très imposants.20922093524209400:45:44,160 --> 00:45:48,9602095c'est 100% du temps, mais donc pratiquement tout le temps,20962097525209800:45:49,080 --> 00:45:51,7802099ça va être plus élevé. Et ici, donc, on est dans le cas d'un bâtiment,21002101526210200:45:51,920 --> 00:45:53,7802103un coût de remplacement qui va être plus faible.21042105527210600:45:57,360 --> 00:45:59,7402107Si vous êtes obligé de faire ça un jour, donc le coût de reproduction,21082109528211000:46:00,100 --> 00:46:01,7002111vous allez voir que c'est plus complexe à estimer.21122113529211400:46:01,860 --> 00:46:06,8002115Ça veut dire qu'il y a des matériaux qui existent, il y a des techniques de21162117530211800:46:06,820 --> 00:46:11,2602119construction, donc ça veut dire que vous n'êtes pas capable de trouver des tarifs de21202121531212200:46:11,280 --> 00:46:14,5002123construction pour certaines techniques, étant donné que c'est plus appliqué.21242125532212600:46:14,840 --> 00:46:16,0802127Donc, c'est vraiment plus laborieux.21282129533213000:46:16,580 --> 00:46:17,3802131Ça, ici, c'est plus facile.21322133534213400:46:19,480 --> 00:46:20,2802135Maintenant,21362137535213800:46:22,120 --> 00:46:28,1802139au niveau des données, ça va21402141536214200:46:28,200 --> 00:46:30,2402143être une recherche qui va être beaucoup plus spécialisée.21442145537214600:46:30,320 --> 00:46:33,8002147On ne va pas nécessairement le voir dans le cours, c'est quoi les données qui sont21482149538215000:46:33,820 --> 00:46:35,3802151utilisés dans le cas de reproduction.21522153539215400:46:37,040 --> 00:46:40,0202155Encore une fois, ça va être des codes d'utilisation très spéciaux.21562157540215800:46:40,140 --> 00:46:42,1802159Donc, ça ne va pas être un usage qui va être courant.21602161541216200:46:42,420 --> 00:46:45,3602163On le présente, mais en ce moment, la majorité du temps,21642165542216600:46:45,440 --> 00:46:46,6402167ça va être le coût de remplacement.21682169543217000:46:47,200 --> 00:46:50,6802171Donc, ici, il y a des guides de standards qu'on va voir dans les prochaines slides.21722173544217400:46:51,320 --> 00:46:54,1202175Et encore une fois, c'est l'usage courant de cette méthode-là.21762177545217800:46:55,680 --> 00:46:58,5402179Ici, la dépréciation, c'est que toutes les formes,21802181546218200:47:00,240 --> 00:47:02,9202183vous allez devoir calculer toutes les formes de dépréciation possibles.21842185547218600:47:03,060 --> 00:47:08,1202187Donc, c'est-à-dire la dépressation fonctionnelle curable qui est exclue dans le coût21882189548219000:47:08,140 --> 00:47:10,8202191de remplacement. Ici, vous allez devoir l'enlever dans cette méthode-là.21922193549219400:47:11,220 --> 00:47:13,3602195C'est ça qui n'est pas facile nécessairement à estimer.21962197550219800:47:15,880 --> 00:47:21,8002199Maintenant, ici, la précision, c'est élevé si les données sont disponibles.22002201551220200:47:23,460 --> 00:47:28,7402203Ici, ça va être une bonne précision avec les guides des coûts de construction.22042205552220600:47:28,760 --> 00:47:34,4402207Et là, attention, ici, précision élevée, c'est vrai dans un cas où on a un bâtiment22082209553221000:47:34,460 --> 00:47:38,7602211qui est relativement récent. Parce que malgré tout, le coût de reproduction,22122213554221400:47:39,500 --> 00:47:41,6802215si c'est une maison qui a été construite il y a un an, là,22162217555221800:47:41,760 --> 00:47:46,3402219vous l'utilisez. Mettez en soi, vous appliquez la méthode des coûts de reproduction,22202221556222200:47:46,600 --> 00:47:49,7802223mais vous n'allez pas avoir une dépréciation curable en ville,22242225557222600:47:50,220 --> 00:47:51,3602227étant donné que le bâtiment est récent.22282229558223000:47:51,940 --> 00:47:55,1002231Donc, les deux méthodes vont se ressembler lorsqu'on va avoir un bâtiment qui est22322233559223400:47:55,120 --> 00:47:59,2602235relativement récent. et dans ce cas-là, c'est très précis étant donné que ça vient22362237560223800:47:59,280 --> 00:48:02,2002239juste d'être construit. Vous avez les coûts à jour, vous avez les factures,22402241561224200:48:02,300 --> 00:48:05,1602243donc tout est là. Dans ce cas-là, c'est élevé si les données,22442245562224600:48:05,300 --> 00:48:07,3402247c'est mentionné si les données sont disponibles.22482249563225000:48:09,560 --> 00:48:12,6202251Ici, la limite principale, il y a des matériaux des fois qui sont rares et coûteux à22522253564225400:48:12,640 --> 00:48:13,4402255obtenir.22562257565225800:48:15,380 --> 00:48:19,3002259Ici, ça ne peut pas refléter l'unicité, c'est quoi ?22602261566226200:48:19,640 --> 00:48:25,7402263Dans le fond, c'est que le café ou le bâtiment il peut être différent.22642265567226600:48:25,900 --> 00:48:29,0202267C'est-à-dire que ça ne va pas nécessairement refléter à l'extérieur,22682269568227000:48:29,200 --> 00:48:31,5202271par exemple, de façon globale, le bâtiment d'origine.22722273569227400:48:32,000 --> 00:48:35,8002275Mais en soi, c'est censé être la même quantité fonctionnelle.22762277570227800:48:37,500 --> 00:48:40,0202279Coups neufs obtenus, plus élevés, plus faibles.22802281571228200:48:40,200 --> 00:48:45,3802283C'est logique. Bon, c'est ici maintenant que là, qu'est-ce qu'on avait discuté22842285572228600:48:45,400 --> 00:48:50,8002287tantôt, c'était qu'il y a deux façons de déterminer la valeur selon ces coûts-là.22882289573229000:48:51,340 --> 00:48:54,6002291Selon la méthode de reproduction et de remplacement.22922293574229400:48:56,600 --> 00:48:57,9202295La différence ici, c'est quoi ?22962297575229800:48:59,960 --> 00:49:02,8002299Donc, vous avez le coût de reproduction, le coût de remplacement,23002301576230200:49:02,900 --> 00:49:05,1802303et là, vous allez enlever toutes les dépréciations possibles.23042305577230600:49:05,540 --> 00:49:10,0002307Dans celle de reproduction, regardez, il y a la dépréciation qui est on dit ici,23082309578231000:49:10,680 --> 00:49:13,0802311fonctionnelle, curable. Donc, ça, c'est vraiment23122313579231400:49:14,800 --> 00:49:17,9802315tout ce qui est enlevé dans la méthode des coûts de remplacement.23162317580231800:49:18,900 --> 00:49:21,8202319On l'a dit tantôt, la méthode de reproduction, vous allez vraiment reproduire le23202321581232200:49:21,840 --> 00:49:24,6602323bâtiment tel qu'il était à l'origine avec tous les défauts de conception.23242325582232600:49:25,940 --> 00:49:29,0602327Donc, quand on dit défaut de conception, ça rentre dans ça ici.23282329583233000:49:29,340 --> 00:49:32,7602331C'est pour ça qu'on dit que la dépréciation fonctionnait le QA.23322333584233400:49:32,880 --> 00:49:37,8202335Donc, c'est une dépréciation qui n'aurait pas lieu d'être dans le cas de la méthode23362337585233800:49:37,840 --> 00:49:41,5802339de remplacement. Et c'est pour ça qu'ici, on a sensiblement la même formule.23402341586234200:49:41,940 --> 00:49:44,6802343Donc, pour déterminer la valeur, on va avoir donc23442345587234600:49:46,460 --> 00:49:50,2002347ici le valeur du terrain plus le coût de remplacement moins toutes les23482349588235000:49:50,220 --> 00:49:53,7802351dépréciations. Mais ce qui est incroyable, c'est que logiquement,23522353589235400:49:54,120 --> 00:49:57,1602355la valeur qu'on a ici devrait être identique, en théorie.23562357590235800:49:59,380 --> 00:50:02,1802359Qu'est-ce qui va changer pour que cette équation-là balance ?23602361591236200:50:03,440 --> 00:50:07,0202363C'est probablement le couvrement ici qui va être différent.23642365592236600:50:08,460 --> 00:50:11,0802367Le terrain devrait être sensiblement la même chose.23682369593237000:50:12,340 --> 00:50:16,4602371Vraiment, il dit qu'on va aller jouer pour que l'équation balance.23722373594237400:50:16,900 --> 00:50:20,2602375Encore une fois, ce n'est pas nécessairement la réalité.23762377595237800:50:20,280 --> 00:50:23,2202379mais logiquement, si on applique vraiment ces deux façons de faire,23802381596238200:50:23,380 --> 00:50:25,3202383la valeur va être la même chose.23842385597238600:50:30,600 --> 00:50:32,2402387J'avais des questions sur ça ici.23882389598239000:50:42,340 --> 00:50:43,8602391Ici, ça peut vraiment être différent.23922393599239400:50:44,100 --> 00:50:46,4202395C'est la valeur qui doit être identique.23962397600239800:50:46,580 --> 00:50:48,7602399Donc, le coût de reproduction puis le coût de remplacement,24002401601240200:50:49,580 --> 00:50:55,3402403ils vont être logiquement, donc si on veut maintenant voir ça plus intuitivement,24042405602240600:50:56,040 --> 00:50:58,8402407ici on va avoir un coût de reproduction qui va être souvent plus élevé.24082409603241000:50:59,200 --> 00:51:02,2802411Donc, c'est-à-dire qu'on va avoir de quoi de remettre plus élevé comme ça,24122413604241400:51:02,520 --> 00:51:07,0802415mais à ce coût plus élevé-là, on va aller ajouter une dépréciation additionnelle qui24162417605241800:51:07,100 --> 00:51:09,9802419va venir réduire donc justement le coût ici plus élevé.24202421606242200:51:10,780 --> 00:51:14,0202423Alors que là, ici, le coût de remplacement, il va être plus faible.24242425607242600:51:15,500 --> 00:51:20,1002427Mais en contrepartie, on n'aura pas donc la dépréciation curable fonctionnelle qu'on24282429608243000:51:20,120 --> 00:51:22,9402431va venir soustraire. Donc, c'est un peu comme ça qu'on peut balancer pour qu'on ait24322433609243400:51:22,960 --> 00:51:29,5802435la même valeur. C'est vraiment, il dit, en soi, le coût24362437610243800:51:29,600 --> 00:51:33,8402439additionnel qu'on va venir donc ajouter dans le coût de reproduction identique,24402441611244200:51:33,980 --> 00:51:37,8602443on va venir donc l'effacer avec la dépréciation fonctionnelle curable.24442445612244600:51:38,820 --> 00:51:41,1002447C'est un peu ça, donc l'intuition en soi, donc d'ailleurs,24482449613245000:51:41,220 --> 00:51:42,0202451c'est de façon de faire.24522453614245400:51:44,980 --> 00:51:48,6202455Maintenant, l'arbre de décision, c'est relativement simple.24562457615245800:51:49,000 --> 00:51:53,6402459Donc, comment que vous pouvez, donc, justement, déterminer quelle méthode que vous24602461616246200:51:53,660 --> 00:51:57,4802463utilisez ? Vous vous demandez premièrement, est-ce que je suis en face d'un bâtiment24642465617246600:51:57,500 --> 00:51:59,2602467qui est patrimonial ou historique ?24682469618247000:51:59,560 --> 00:52:00,9202471Bon, c'est facile à déterminer, ça.24722473619247400:52:01,020 --> 00:52:04,5202475Bon, est-ce que c'est un église, est-ce que c'est un château,24762477620247800:52:04,700 --> 00:52:08,7402479peu importe ? Si la réponse est oui, bien là, c'est préférable,24802481621248200:52:08,780 --> 00:52:14,8802483donc dans la mesure où vous évaluez ça dans une optique que c'est un bâtiment24842485622248600:52:14,900 --> 00:52:18,3002487historique, parce que si ça a une autre vocation, c'est complètement intéressant.24882489623249000:52:18,440 --> 00:52:21,2202491Mais si oui, si c'est un bâtiment qui est patrimonial ou historique,24922493624249400:52:21,320 --> 00:52:23,7802495vous allez utiliser la méthode de reproduction.24962497625249800:52:26,440 --> 00:52:28,9002499Sinon, si c'est pas un bâtiment qui est dit historique,25002501626250200:52:29,020 --> 00:52:33,7002503bien là, vous allez vous demander, est-ce qu'une assurance qui est dit valeur à25042505627250600:52:33,720 --> 00:52:39,8202507neuf ? Est-ce qu'on veut déterminer la valeur pour une assurance de25082509628251000:52:39,840 --> 00:52:42,1002511valeur à neuf ? La réponse à cette question-là, c'est oui.25122513629251400:52:42,240 --> 00:52:46,8602515Encore une fois, s'il y a une assurance de valeur à neuf intégrale,25162517630251800:52:47,020 --> 00:52:49,3002519habituellement, c'est parce que le bâtiment est relativement récent.25202521631252200:52:49,880 --> 00:52:52,9002523C'est-à-dire qu'on n'a pas ça, par exemple, pour un vieux bâtiment.25242525632252600:52:53,600 --> 00:52:57,6002527Habituellement, c'est que la décision ici, c'est un peu…25282529633253000:53:00,180 --> 00:53:03,8802531On pourrait enlever en soi cette chose-là et juste te poser cette question-là.25322533634253400:53:04,140 --> 00:53:06,3602535Donc, si l'assurance de valeur à neuf sur un bâtiment de 30 ans,25362537635253800:53:06,400 --> 00:53:09,7202539ce ne serait pas logique. C'est un peu redondant, mais bon.25402541636254200:53:10,100 --> 00:53:12,6802543Si vous avez donc une assurance de valeur à neuf et que vous déterminez la valeur25442545637254600:53:12,700 --> 00:53:16,0802547pour l'assurance, bien là, vous allez utiliser la méthode de reproduction.25482549638255000:53:18,740 --> 00:53:22,0202551Maintenant, si vous avez un bâtiment, là maintenant, si ce n'est pas pour une25522553639255400:53:22,040 --> 00:53:24,3402555assurance que vous faites ça, donc là, on continue l'arbre de décision,25562557640255800:53:24,720 --> 00:53:26,5002559bien là, vous allez vous demander est-ce que le bâtiment est récent ?25602561641256200:53:26,840 --> 00:53:29,9402563Est-ce qu'il y a, par exemple, moins de 5 ans ?25642565642256600:53:30,740 --> 00:53:34,3002567Si la réponse à cette question-là, c'est oui, vous pouvez utiliser la méthode de25682569643257000:53:34,320 --> 00:53:37,7602571reproduction, mais en dessous, la méthode de remplacement va vous donner la même25722573644257400:53:37,780 --> 00:53:40,9802575chose. C'est-à-dire que, pourquoi c'est ça ?25762577645257800:53:41,080 --> 00:53:45,8202579C'est que si on remonte ici à cette équation-là, le bâtiment récent,25802581646258200:53:45,960 --> 00:53:47,6402583il n'y aura pas cette composante-là ici.25842585647258600:53:48,120 --> 00:53:53,0202587Donc, forcément, tout va balancer et si on enlève cette composante-là,25882589648259000:53:53,120 --> 00:53:54,8602591c'est que le coût de reproduction est égal au coût de remplacement.25922593649259400:53:56,540 --> 00:53:58,1402595Donc, c'est simplement pour ça.25962597650259800:53:59,220 --> 00:54:01,7802599Donc, dans ce cas-là, les deux sont équipés à la nôtre.26002601651260200:54:01,880 --> 00:54:04,3602603On peut utiliser les deux méthodes, donc reproduction et remplacement.26042605652260600:54:04,580 --> 00:54:06,4802607Mais si c'est non, donc c'est-à-dire qu'on est dans une course,26082609653261000:54:06,540 --> 00:54:10,5602611qu'on n'a pas un bâtiment qui est récent, bien là, il faut absolument utiliser le26122613654261400:54:10,580 --> 00:54:13,9202615remplacement. C'est-à-dire que là, la reproduction, ça ne s'est vraiment pas adapté.26162617655261800:54:16,420 --> 00:54:20,7002619En ce moment, c'est l'arbre des décisions qui est la plus sale.26202621656262200:54:20,720 --> 00:54:26,7802623Encore une fois, si on refait par exemple26242625657262600:54:26,800 --> 00:54:34,3802627l'arbre de décision sans l'assurance, forcément, si26282629658263000:54:34,400 --> 00:54:37,9202631vous avez une assurance qui vous demande de déterminer la valeur à neuf pour un26322633659263400:54:37,940 --> 00:54:40,1002635bâtiment, c'est forcément moins de 5 ans.26362637660263800:54:40,860 --> 00:54:43,6802639donc c'est plus pour dire que là dans le cas d'une valeur à neuf il faudrait26402641661264200:54:43,700 --> 00:54:46,9802643vraiment étudier la méthode de reproduction explicitement mais bon,26442645662264600:54:47,440 --> 00:54:50,6602647si il y a moins de 5 ans, les deux sont équivalents donc c'est un peu redondant mais26482649663265000:54:50,680 --> 00:54:54,5002651bon, ça vous assure une certaine rigueur dans le banc, dans l'arbre des décisions26522653664265400:54:54,520 --> 00:54:55,3202655que vous allez appliquer.26562657665265800:54:58,980 --> 00:54:59,7802659Maintenant,26602661666266200:55:01,200 --> 00:55:05,1202663il y a la reproduction donc pourquoi l'impact du choix de la dépréciation c'est là26642665667266600:55:05,140 --> 00:55:07,7202667que ça continue donc à être très très très très important.26682669668267000:55:08,240 --> 00:55:12,1802671Lorsque vous allez déterminer le coût de reproduction neuf.26722673669267400:55:12,520 --> 00:55:14,9402675Donc, c'est-à-dire, là, on utilise vraiment la méthode de reproduction.26762677670267800:55:15,220 --> 00:55:17,9202679On reconstruit le bâtiment intégralement comme il est.26802681671268200:55:18,500 --> 00:55:20,8402683Donc, c'est-à-dire qu'on refait identique.26842685672268600:55:23,260 --> 00:55:25,7402687Bien, malgré tout, même si c'est un bâtiment qui est patrimonial,26882689673269000:55:25,840 --> 00:55:30,1002691que, mettons, vous utilisez un bâtiment qui est relativement gestant,26922693674269400:55:30,240 --> 00:55:32,8802695ou se dit, on peut appliquer ça pour un bâtiment à 100 ou un bâtiment de 5 ans,26962697675269800:55:32,940 --> 00:55:36,1802699il va quand même avoir une certaine dépréciation physique dans le cas d'un bâtiment27002701676270200:55:36,200 --> 00:55:38,8002703patrimonial ou d'un bâtiment qui aurait 5 ans.27042705677270600:55:38,940 --> 00:55:40,0202707Ce n'est pas exactement neuf.27082709678271000:55:40,100 --> 00:55:44,3802711Vous appliquez cette dépréciation physique-là et ensuite,27122713679271400:55:44,620 --> 00:55:47,5002715on va avoir donc la dépréciation fonctionnelle curable.27162717680271800:55:47,620 --> 00:55:55,7402719Donc, ça, c'est quoi ici ? C'est que c'est vraiment la dépréciation qui est due à ce27202721681272200:55:55,760 --> 00:55:56,5602723qui est, par exemple,27242725682272600:55:58,320 --> 00:56:02,1402727les défauts de conception. Donc, c'est le fait d'avoir fait un coup de reproduction27282729683273000:56:02,160 --> 00:56:06,4402731neuf, vous allez donc venir déprécier pour toute la fonctionnalité curable.27322733684273400:56:06,540 --> 00:56:08,6002735Donc, c'est ce que vous auriez pu éliminer en soi, en fait,27362737685273800:56:08,620 --> 00:56:11,4002739défaut de conception, mais que là, on ne le fait pas étant donné qu'on utilise des27402741686274200:56:11,420 --> 00:56:15,8402743coups de reproduction neufs. Ensuite, il y a la dépréciation fonctionnelle27442745687274600:56:15,860 --> 00:56:20,2802747incurable. Donc, ça, c'est-à-dire, c'est tout ce que la technologie moderne n'aurait27482749688275000:56:20,300 --> 00:56:24,0402751pas pu effacer comme défaut de fonctionnalité.27522753689275400:56:24,780 --> 00:56:27,0402755Et il y a également, donc, la dépréciation externe.27562757690275800:56:27,060 --> 00:56:30,0802759Donc, ça ici, c'est probablement le plus compliqué à appliquer,27602761691276200:56:30,180 --> 00:56:31,5402763étant donné que c'est très subjectif.27642765692276600:56:31,680 --> 00:56:38,0002767Donc, si, mettons, un exemple, un église,27682769693277000:56:38,060 --> 00:56:41,1202771si à l'époque, il y avait, mettons, c'était dans un quartier qui était27722773694277400:56:41,140 --> 00:56:45,4202775favorablement, un quartier, par exemple, qui était économiquement stable,27762777695277800:56:45,620 --> 00:56:47,5202779qui n'avait pas trop de criminalité, bien, si ça change,27802781696278200:56:47,620 --> 00:56:50,9202783ça vient impacter, donc, de façon négative, donc, la valeur.27842785697278600:56:50,940 --> 00:56:53,4602787Donc, il y aurait une dépréciation économique, donc, externe.27882789698279000:56:54,560 --> 00:56:56,6402791Ça englobe beaucoup de choses, ça ici.27922793699279400:56:57,760 --> 00:57:06,3402795Encore une fois, ça ici, ça va être vraiment l'objectif des séances qui27962797700279800:57:06,360 --> 00:57:11,3602799vont venir, donc, après. On concentre vraiment ici sur le coût de construction en28002801701280200:57:11,380 --> 00:57:12,8802803oeuvre, le coût de reproduction en oeuvre.28042805702280600:57:13,780 --> 00:57:16,1202807Donc, ça ici, ça va être vraiment pour tout ce qui va toucher,28082809703281000:57:16,160 --> 00:57:18,9402811je crois, à la séance 7 à 10.28122813704281400:57:19,140 --> 00:57:22,3802815Donc, c'est vraiment, on va vraiment décortiquer toutes les composantes.28162817705281800:57:23,400 --> 00:57:26,5602819Mais encore une fois, qu'est-ce qui change dans la méthode de reproduction ?28202821706282200:57:27,080 --> 00:57:29,9202823C'est la dépréciation fonctionnelle curable.28242825707282600:57:30,340 --> 00:57:35,0002827Mais vraiment, enlevez, en soit, tout ce qu'on a ici de plus élevé,28282829708283000:57:35,120 --> 00:57:37,1802831on vient l'enlever ici. On peut le voir comme ça.28322833709283400:57:37,660 --> 00:57:41,0602835Et là, si on regarde, mettons, le vieux, le remplacement,28362837710283800:57:41,520 --> 00:57:43,0002839on a le coût de remplacement en oeuf.28402841711284200:57:43,280 --> 00:57:46,4202843Et là, encore une fois, c'est le coût de remplacement en oeuf pour un bâtiment avec28442845712284600:57:46,440 --> 00:57:49,5802847la même utilité. C'est ça la grosse erreur.28482849713285000:57:49,960 --> 00:57:51,7202851On va quand même avoir une dépréciation physique.28522853714285400:57:52,920 --> 00:57:57,2202855Mais là, vous l'avez vu, on n'a pas la dépréciation fonctionnelle curable.28562857715285800:57:57,580 --> 00:57:59,3402859Donc, c'est-à-dire que là, on n'a pas besoin de venir enlever ça,28602861716286200:57:59,400 --> 00:58:04,1602863étant donné qu'on a reconstruit le bâtiment en éliminant donc les défauts qui28642865717286600:58:04,180 --> 00:58:05,3602867étaient dus à la conception de l'époque.28682869718287000:58:05,960 --> 00:58:08,9402871Donc, on a simplement la dépréciation fonctionnelle incurable.28722873719287400:58:10,240 --> 00:58:13,1602875Maintenant, c'est quoi une dépréciation fonctionnelle incurable ?28762877720287800:58:13,500 --> 00:58:14,6802879C'est plus…28802881721288200:58:16,960 --> 00:58:19,4202883En soi, on va voir que c'est égal à zéro.28842885722288600:58:19,720 --> 00:58:22,5602887C'est plus théorique en soi ce qu'on voit là, mais bon,28882889723289000:58:23,120 --> 00:58:27,3802891c'est que si ça l'est dans le fond, c'est des défauts de conception,28922893724289400:58:27,500 --> 00:58:30,7602895donc, pour en sorte qu'on ne peut pas l'améliorer avec la technologie moderne.28962897725289800:58:31,900 --> 00:58:34,3202899Je vais essayer donc d'en trouver, mais la part du temps,29002901726290200:58:34,380 --> 00:58:37,6202903on va voir dans les cours conséquents que c'est égal à 0.29042905727290600:58:37,940 --> 00:58:39,3202907Et la dépréciation externe.29082909728291000:58:40,980 --> 00:58:44,6402911Et ça, ça vous donne la valeur dépréciée de la construction et la valeur du bâtiment29122913729291400:58:44,660 --> 00:58:45,9002915tel qu'il est aujourd'hui.29162917730291800:58:51,240 --> 00:58:53,4402919Ici, on retourne là.29202921731292200:58:56,100 --> 00:59:01,0802923on a dit que le coût de reproduction en oeuvre est plus élevé habituellement que le29242925732292600:59:01,100 --> 00:59:03,1602927coût de remplacement. C'est logique.29282929733293000:59:04,140 --> 00:59:06,4602931Donc, encore une fois, ça, ça va être plus élevé.29322933734293400:59:07,120 --> 00:59:12,0602935Mais malgré tout, la valeur dépréciée de la construction ici devrait sensiblement29362937735293800:59:12,080 --> 00:59:15,2402939être égale à la valeur dépréciée de la construction là.29402941736294200:59:15,720 --> 00:59:21,6002943Et la raison pourquoi, c'est que le coût plus élevé ici va être éliminé lorsqu'on va29442945737294600:59:21,620 --> 00:59:23,3002947faire une dépréciation fonctionnelle durable.29482949738295000:59:23,840 --> 00:59:27,4002951Donc, c'est-à-dire que tout le trouble qu'on a eu à reconstruire le bâtiment29522953739295400:59:27,420 --> 00:59:31,4202955exactement comme il était à l'époque, on va bien l'enlever étant donné que c'était29562957740295800:59:31,440 --> 00:59:36,8202959probablement dû à une dépréciation, à des problèmes de fonctionnalité qui maintenant29602961741296200:59:36,840 --> 00:59:40,5202963sont vélés aujourd'hui. C'est pour ça que le chiffre-là va être plus faible,29642965742296600:59:40,580 --> 00:59:44,5802967mais en contrepartie, on n'aura pas à enlever une dépréciation fonctionnelle29682969743297000:59:44,600 --> 00:59:45,4002971curable.29722973744297400:59:47,100 --> 00:59:51,1602975Ici, c'est écrit que la dépréciation fonctionnelle curable est déjà éliminée du coup29762977745297800:59:51,180 --> 00:59:55,7002979neuf. une étape de moins, la valeur dépressée finale est identique à celle obtenue29802981746298200:59:55,720 --> 01:00:01,3402983via la reproduction. Bon, maintenant, dans la réalité, si on irait réellement faire29842985747298601:00:01,360 --> 01:00:02,9402987le test, ça serait probablement pas identique.29882989748299001:00:03,520 --> 01:00:05,2202991Mais en théorie, ça devrait l'être.29922993749299401:00:07,260 --> 01:00:13,2402995C'est un exemple un peu simpliste, mais bon, supposons qu'on aurait à29962997750299801:00:13,260 --> 01:00:15,3002999déterminer la valeur dépressée d'un bâtiment.30003001751300201:00:15,620 --> 01:00:19,0603003Et là, encore une fois, vous l'aurez compris, ça c'est vraiment le bâtiment et non30043005752300601:00:19,080 --> 01:00:20,9803007sans le terrain. Le terrain n'est pas incorporé dans ça.30083009753301001:00:21,720 --> 01:00:25,4203011C'est vraiment juste le coût de reproduction, la valeur dépréciée du bâtiment à ce30123013754301401:00:25,440 --> 01:00:30,1003015sens le terrain. Donc, ici, on a un coût de reproduction d'un bâtiment donné qui30163017755301801:00:30,120 --> 01:00:36,0803019sera à 340 000. Et le coût de remplacement, c'est logique,30203021756302201:00:36,180 --> 01:00:38,9603023on a dit que c'était forcément plus faible étant donné qu'on étudie des matériaux30243025757302601:00:38,980 --> 01:00:40,9603027modernes, des techniques de construction modernes.30283029758303001:00:41,100 --> 01:00:49,8603031Donc, on se fait à 32530323033759303401:00:49,880 --> 01:00:52,3403035000. Donc, il y a une différence quand même relativement importante.30363037760303801:00:52,820 --> 01:00:56,5403039Et là, si vous vous rappelez bien, je vous ai dit que dans le cas de la30403041761304201:00:56,560 --> 01:00:57,3603043reproduction,30443045762304601:00:59,620 --> 01:01:02,9403047la différence, donc, entre ça et ça ici, c'est 25 000.30483049763305001:01:04,540 --> 01:01:08,0203051Ça devrait logiquement être ce qu'on va enlever en dépréciation curable,30523053764305401:01:08,180 --> 01:01:12,5203055donc dépréciation fonctionnelle curable, donc ici on a 25 000 qui est éliminé,30563057765305801:01:12,540 --> 01:01:14,3403059donc, du coût de reproduction.30603061766306201:01:15,360 --> 01:01:19,4603063Donc, c'est en soi pour qu'on arrive sensiblement à la même valeur,30643065767306601:01:19,480 --> 01:01:25,5603067donc, de 230 000. En soi, c'est un exemple qui est un peu simpliste,30683069768307001:01:25,760 --> 01:01:30,2803071mais bon, c'est comme ça que l'ordre le présente.30723073769307401:01:31,720 --> 01:01:37,7403075Ici, l'intuition, c'est de se dire que qu'est-ce qu'on ajoute en plus au coût30763077770307801:01:37,760 --> 01:01:39,4003079de reproduction, on vient l'éliminer.30803081771308201:01:39,540 --> 01:01:43,0603083En soi, c'est la différence entre les deux qui détermine comment on enlève en30843085772308601:01:43,080 --> 01:01:44,0403087dépréciation fonctionnelle.30883089773309001:01:46,120 --> 01:01:50,5203091Quelle relation qu'on pourrait donc tirer en soi de tout ça ?30923093774309401:01:51,580 --> 01:01:58,6603095Vous l'aurez compris, c'est que le coût de reproduction est égal au30963097775309801:01:58,680 --> 01:02:02,3203099coût de remplacement plus la dépréciation fonctionnelle qu'il y a.31003101776310201:02:03,000 --> 01:02:09,0003103Donc, entre-soy, c'est une relation à trois variables, c'est-à-dire ça ici,31043105777310601:02:09,320 --> 01:02:15,4003107ça et ça ici. C'est-à-dire ça plus31083109778311001:02:15,420 --> 01:02:19,1003111ça ici, ça va nous donner le coût de reproduction.31123113779311401:02:22,360 --> 01:02:24,8403115Donc, c'est l'observation qui est mentionnée là également.31163117780311801:02:25,000 --> 01:02:28,7203119Donc, la différence de 25 000 entre les deux coûts de 9 correspond exactement à l31203121781312201:02:28,740 --> 01:02:32,1603123'obsolescence fonctionnelle curable, éliminée par la méthode de remplacement,31243125782312601:02:32,660 --> 01:02:34,7803127étant donné qu'on enlève justement tout ce qui était.31283129783313001:02:35,000 --> 01:02:36,7803131Donc, le terme curable est vraiment important.31323133784313401:02:37,320 --> 01:02:39,0603135C'est pour ça, donc, c'est que ça le dit, c'est curable.31363137785313801:02:39,140 --> 01:02:43,4403139Donc, c'est quoi qu'on peut améliorer avec le remplacement d'un bâtiment avec la31403141786314201:02:43,460 --> 01:02:44,2603143même utilité.31443145787314601:02:47,420 --> 01:02:48,7403147Bon, maintenant, donc, ça, c'est ça.31483149788315001:02:48,840 --> 01:02:52,3603151Ici, là, on peut mettre ça, donc, en stand-by pour le moment.31523153789315401:02:52,560 --> 01:02:55,6803155On va revenir plus tard. Maintenant, donc, ça, c'est beau.31563157790315801:02:56,000 --> 01:02:59,1603159Là, on a les… On sait, donc, de se renseigner un petit peu les deux,31603161791316201:02:59,180 --> 01:03:04,0403163mais on doit être capable également de déterminer les coûts,31643165792316601:03:04,060 --> 01:03:06,8403167donc estimation du coût neuf à la date d'évaluation.31683169793317001:03:07,060 --> 01:03:09,1003171Donc là, on va se concentrer à ce niveau-là.31723173794317401:03:10,680 --> 01:03:13,2203175Vous l'aurez compris, on va vraiment, donc ici dans ce cas-là,31763177795317801:03:13,400 --> 01:03:15,8203179on va beaucoup se concentrer plus au niveau du coût d'emplacement.31803181796318201:03:16,020 --> 01:03:19,1003183Ça veut dire que là, on va construire un bâtiment moderne.31843185797318601:03:19,220 --> 01:03:23,2603187On ne veut pas vraiment se lancer dans les coûts de construction à l'époque ou même31883189798319001:03:23,280 --> 01:03:25,2003191ramener aujourd'hui les coûts de construction dans l'Église.31923193799319401:03:25,320 --> 01:03:26,5803195Ce n'est pas ça l'objectif du cours.31963197800319801:03:27,080 --> 01:03:29,9003199Mais ça va quand même présenter les deux techniques.32003201801320201:03:32,120 --> 01:03:36,6603203Donc, le coût de construction, ça doit être estimé à une date d'évaluation et non à32043205802320601:03:36,680 --> 01:03:39,4203207la date de construction réelle du bâtiment, ni à une date de construction.32083209803321001:03:39,860 --> 01:03:43,7603211Lorsque vous faites une évaluation, vous utilisez les coûts de construction à cette32123213804321401:03:43,780 --> 01:03:45,4803215date d'évaluation-là. C'est super important.32163217805321801:03:46,220 --> 01:03:50,0403219Donc, vous allez voir. Pourquoi la date est officielle ?32203221806322201:03:50,200 --> 01:03:52,9803223C'est que les coûts de construction fluctuent dans le temps.32243225807322601:03:53,400 --> 01:03:56,8003227Ils fluctuent énormément. Si on pense par exemple à la période où il y avait une32283229808323001:03:56,820 --> 01:04:01,7603231pénurie de bois, ça l'augmentait dans les deux chiffres,32323233809323401:04:01,820 --> 01:04:03,8403235c'est-à-dire 10 % et plus.32363237810323801:04:05,620 --> 01:04:08,3003239Il y a l'inflation dans les matériaux et la main-d'oeuvre.32403241811324201:04:09,540 --> 01:04:13,7403243Il y a des variations cycliques également du marché de la construction.32443245812324601:04:14,460 --> 01:04:19,0603247Un des exemples les plus marquants dans les problèmes qui ont travaillé dans ce32483249813325001:04:19,080 --> 01:04:22,0603251secteur, c'est la pénurie de bois qu'il y a eu en 2020-2022.32523253814325401:04:23,400 --> 01:04:27,7003255Il y a également une évolution des normes et des codes de construction.32563257815325801:04:28,460 --> 01:04:31,6003259Il y a les salaires également des métiers qui doivent être incorporés dans ces coûts32603261816326201:04:31,620 --> 01:04:36,8603263-là. Le régime de loi R20, c'est la convention collective de la CCQ.32643265817326601:04:37,000 --> 01:04:40,6003267C'est ce qui détermine le salaire de tous les ouvriers de la construction32683269818327001:04:40,620 --> 01:04:43,5603271résidentielle et commerciale neuf.32723273819327401:04:44,320 --> 01:04:48,8203275C'est le terme neuf parce qu'au Québec, la CCQ, ça gère surtout tout ce qui est32763277820327801:04:48,840 --> 01:04:53,9203279construction neuf. Par exemple, c'est comme ça.32803281821328201:04:55,200 --> 01:04:59,2803283Au Québec, il y a vraiment deux types.32843285822328601:05:00,020 --> 01:05:03,4403287Il y a le résidentiel neuf et résidentiel, par exemple,32883289823329001:05:04,440 --> 01:05:05,9603291tout ce qui est fonction de rénovation et autres.32923293824329401:05:06,460 --> 01:05:07,4803295Là, on n'est pas vraiment dans ça.32963297825329801:05:08,020 --> 01:05:10,8603299Lorsqu'on dit qu'on fait, par exemple, un coût de remplacement,33003301826330201:05:11,120 --> 01:05:14,4003303on parle de qu'on reconstitue le bâtiment dans son entièreté et ça,33043305827330601:05:14,440 --> 01:05:18,3203307ça demande donc d'avoir des travailleurs qui sont saisis.33083309828331001:05:20,200 --> 01:05:23,3603311C'est possible de construire soi-même sa maison.33123313829331401:05:23,600 --> 01:05:25,8803315Ce n'est pas nécessairement obligatoire.33163317830331801:05:26,260 --> 01:05:28,0403319Vous ne pouvez pas engager quelqu'un.33203321831332201:05:28,180 --> 01:05:29,0603323C'est un peu comme les avocats.33243325832332601:05:30,100 --> 01:05:34,1003327Vous ne pouvez pas engager quelqu'un qui n'est pas un avocat pour vous représenter33283329833333001:05:34,120 --> 01:05:37,2603331en cours. Mais vous pouvez vous représenter en cours vous-même si vous n'êtes pas33323333834333401:05:37,280 --> 01:05:39,6403335avocat. C'est un peu la même affaire avec la Constitution.33363337835333801:05:39,920 --> 01:05:44,4603339C'est que vous pouvez engager, vous pouvez construire votre maison vous-même si vous33403341836334201:05:44,480 --> 01:05:46,8203343le souhaitez. Il y a certaines choses que ce n'est vraiment pas recommandé de faire33443345837334601:05:46,840 --> 01:05:50,1203347soi-même, comme l'électricité et la plomberie, mais vous n'avez pas le droit d33483349838335001:05:50,140 --> 01:05:53,7203351'engager quelqu'un qui n'est pas un ouvrier de la construction pour construire votre33523353839335401:05:53,740 --> 01:05:57,7403355maison. Encore une fois, construire sa maison, c'est pas même,33563357840335801:05:57,820 --> 01:06:00,4803359c'est que vous acceptez des risques au niveau des assurances et autres.33603361841336201:06:00,920 --> 01:06:04,8403363Il y a un côté à ça, mais ce n'est pas illégal en soi.33643365842336601:06:07,240 --> 01:06:12,3603367Bon, maintenant, l'effet du temps sur les coûts, ça c'est un exemple qui est quand33683369843337001:06:12,380 --> 01:06:17,9803371même assez intéressant. un bâtiment résidentiel dont le coût aurait été de 200 $ par33723373844337401:06:18,000 --> 01:06:20,6003375pied carré en 2020, ça c'est des vraies données.33763377845337801:06:21,220 --> 01:06:27,2203379En 2024, on utiliserait un ratio, un facteur de 28533803381846338201:06:27,240 --> 01:06:31,9603383ici pour le calcul. Une hausse de 42 %, c'est relativement important.33843385847338601:06:33,140 --> 01:06:38,6403387Et ça donc, c'est vraiment pour le résidentiel, c'est assez important.33883389848339001:06:38,920 --> 01:06:42,6603391Ça gîte également la hausse de l'immobilier qu'il y a eu à ce niveau-là.33923393849339401:06:42,680 --> 01:06:48,4203395Donc, on dit que les coûts peuvent driver la valeur marchande de l'immobilier.33963397850339801:06:48,840 --> 01:06:53,4003399Et là, c'est un bel exemple. Et ça, c'est vraiment une hausse TL des constructions.34003401851340201:06:53,720 --> 01:06:56,1803403C'est beaucoup plus basé sur les matériaux.34043405852340601:06:56,300 --> 01:06:59,9403407Donc, ça veut dire que ce coût-là ici incorpore la main-d'oeuvre et les matériaux.34083409853341001:07:00,460 --> 01:07:04,5003411Donc, la hausse QE, c'est de façon générale beaucoup plus des matériaux qu'une34123413854341401:07:04,520 --> 01:07:06,1803415augmentation des salaires sur la construction.34163417855341801:07:07,900 --> 01:07:10,3603419Maintenant, si on regarde un peu l'ordre de grandeur qu'il y a eu,34203421856342201:07:10,520 --> 01:07:15,0203423donc tout ça c'est vraiment, on va voir donc vous trouver ces taux de variation-là,34243425857342601:07:15,080 --> 01:07:18,6203427mais la variation annuelle au niveau de l'immobilier résidentiel,34283429858343001:07:19,340 --> 01:07:24,9203431le coût augmentait donc aux alentours de 19 % en 2021, 14 % en 2022.34323433859343401:07:25,920 --> 01:07:29,3203435Et là, c'est redevenu un petit peu plus modeste dans ces années-là,34363437860343801:07:29,440 --> 01:07:32,9603439donc 2023-2024, dans l'ordre de 3 à 2 %.34403441861344201:07:33,960 --> 01:07:37,4803443Ce qui est important de comprendre ici, c'est que là, si on avait un coût,34443445862344601:07:37,540 --> 01:07:41,2603447par exemple, qui était en 2020 de 200 $ par pied carré,34483449863345001:07:42,140 --> 01:07:47,2603451on est capable d'estimer le coût en 2024 en utilisant l'effet combiné de tous les34523453864345401:07:47,280 --> 01:07:51,0203455taux d'augmentation. Donc, vous pouvez également le retrouver,34563457865345801:07:51,060 --> 01:07:53,7203459donc, le 8 plus à jour sans utiliser ça, mais si, admettons que vous êtes,34603461866346201:07:53,980 --> 01:07:57,2603463je ne sais pas moi, pour quelle raison, vous n'êtes pas capable,34643465867346601:07:57,300 --> 01:08:00,5203467donc, d'obtenir le coût par pied carré, vous pouvez le retrouver en utilisant,34683469868347001:08:00,560 --> 01:08:03,9803471donc, si vous avez les variations annuelles, la variation,34723473869347401:08:04,080 --> 01:08:08,6203475donc, en ce moment, c'est simplement 1.19 fois 1.14, donc,34763477870347801:08:08,720 --> 01:08:11,8603479qui est la variation de 2022, fois 1.03 fois 1.02.34803481871348201:08:11,960 --> 01:08:13,8203483Donc, c'est l'effet cumulatif, donc, des taux de variation.34843485872348601:08:15,120 --> 01:08:19,9603487Donc, de façon combinée, on peut dire que les coûts de construction entre 2021 et34883489873349001:08:19,980 --> 01:08:24,12034912024 ont augmenté de 42,5 %. C'est quand même important.34923493874349401:08:24,700 --> 01:08:28,9203495Ce n'est pas le taux d'inflation sur les produits de consommation standard.34963497875349801:08:29,680 --> 01:08:30,4803499Donc,35003501876350201:08:32,440 --> 01:08:35,1003503conséquence pratique, c'est qu'utiliser un coût historique,35043505877350601:08:35,180 --> 01:08:38,4203507donc sans indexation, ça conduit à une sous-estimation majeure des coûts nôtres.35083509878351001:08:39,200 --> 01:08:45,7003511C'est simplement ça. Vous ne pouvez pas utiliser un coût de 2021 comme étant le35123513879351401:08:45,720 --> 01:08:47,9203515coût de construction actuel. Ça se fait très biaisé.35163517880351801:08:50,960 --> 01:08:57,0003519Maintenant, au niveau de la formule, ça c'est la formule d'indexation qui est35203521881352201:08:57,020 --> 01:09:01,7803523présentée par l'Ordre. Vous avez votre date d'évaluation ici,35243525882352601:09:01,880 --> 01:09:06,7003527le coût à une date cible. C'est simplement le coût que vous avez à une date connue35283529883353001:09:06,720 --> 01:09:11,8603531ici. Encore une fois, la raison est simple, c'est que les coûts sont habituellement35323533884353401:09:11,880 --> 01:09:15,5403535présentés à des dates données.35363537885353801:09:16,980 --> 01:09:20,1203539Dans le cas où il agrège, par exemple, sur une période donnée,35403541886354201:09:20,240 --> 01:09:24,1403543ça a été quoi les coûts de construction qui ont été réalisés dans l'industrie.35443545887354601:09:24,440 --> 01:09:28,9603547Et là, il publie. Mais maintenant, c'est très possible que vous ayez donc une date35483549888355001:09:28,980 --> 01:09:31,7203551qui n'est pas exactement au moment de la publication.35523553889355401:09:31,980 --> 01:09:36,1403555Donc, vous allez devoir l'ajuster avec une date cible et une date connue.35563557890355801:09:37,160 --> 01:09:39,0203559Donc, ici, c'est simplement un indice.35603561891356201:09:39,100 --> 01:09:42,2003563Donc, un indice, c'est de quoi que c'est entre, on va se le dire,35643565892356601:09:42,360 --> 01:09:46,8803567qu'une base à 100 et qui va aussi dépendamment de comment ça évolue.35683569893357001:09:47,720 --> 01:09:53,1003571Ici, en soi, le coût à la date connue, vous allez le multiplier par l'indice de la35723573894357401:09:53,120 --> 01:09:56,0603575date cible. Donc, c'est ça ici pour l'indice de la date connue.35763577895357801:09:57,360 --> 01:09:59,8003579On va faire un petit exemple vraiment très simpliste.35803581896358201:10:00,320 --> 01:10:05,1603583Mais bon, supposons qu'on a un coût connu en 2023, donc de 250,35843585897358601:10:06,220 --> 01:10:09,6803587et que là, ça se trouve qu'en 2023, l'indice était à 100.35883589898359001:10:10,660 --> 01:10:17,1403591Bien là, on nous dit que l'indice en 2025 était de 105 et 50.35923593899359401:10:17,460 --> 01:10:19,7603595Donc, ça, c'est un niveau illustratif.35963597900359801:10:19,860 --> 01:10:20,7003599Ce n'est pas vraiment les vrais coûts.36003601901360201:10:20,960 --> 01:10:26,4203603C'est quoi le coût de 2025 ? c'est simplement le coût que vous avez donc ici en 2023,36043605902360601:10:26,740 --> 01:10:29,6803607multiplié par l'indice à la date cible.36083609903361001:10:29,740 --> 01:10:31,0003611La date cible c'est quoi ? C'est 2025.36123613904361401:10:31,500 --> 01:10:37,8403615Donc, le niveau 2025 105 sur 100, l'indice à la date connue qui est de 2023,36163617905361801:10:38,300 --> 01:10:44,3803619ça va nous donner donc 250 fois le 1,055 et ça nous donne donc un36203621906362201:10:44,400 --> 01:10:45,2003623coût36243625907362601:10:46,340 --> 01:10:49,9003627connu à la date de 263,75.36283629908363001:10:51,620 --> 01:10:57,5803631En soi, c'est la hausse de 2023 à 2025 qui était beaucoup plus modeste qu'on avait36323633909363401:10:57,600 --> 01:11:00,0203635vu tantôt, donc de l'ordre de 2 et 3 %.36363637910363801:11:01,300 --> 01:11:03,8403639Première année, 3 %, deuxième année, 2 %.36403641911364201:11:06,680 --> 01:11:09,6403643Maintenant, est-ce que ça allait pour ça ?36443645912364601:11:16,180 --> 01:11:16,9803647Oui.36483649913365001:11:19,620 --> 01:11:23,8803651Maintenant, au niveau des données, l'indice des coûts de construction au Canada,36523653914365401:11:24,000 --> 01:11:24,8003655il y en a quand même pas mal.36563657915365801:11:25,900 --> 01:11:30,3803659La plus précise, c'est Altus Group.36603661916366201:11:30,960 --> 01:11:36,1203663Donc, eux, ils vont vraiment y aller par région canadienne.36643665917366601:11:36,320 --> 01:11:39,3603667Ça va être très détaillé. Mais malheureusement, les mises à jour,36683669918367001:11:39,500 --> 01:11:43,8603671c'est annuel. C'est-à-dire que vous allez avoir des problèmes,36723673919367401:11:43,900 --> 01:11:46,5003675vous allez avoir des intermédiaires.36763677920367801:11:46,620 --> 01:11:49,3203679C'est-à-dire qu'annuel, tu es dans un secteur qui évolue quand même rapidement comme36803681921368201:11:49,340 --> 01:11:52,5403683la construction. C'est très problématique.36843685922368601:11:53,000 --> 01:11:58,0603687Il y a aussi Statistique Canada, encore une fois, qui publie à tous les trimestres l36883689923369001:11:58,080 --> 01:12:03,5603691'indice des prix de construction pour les grandes MRC, donc les grandes MR36923693924369401:12:03,580 --> 01:12:07,1003695canadiennes. Bon, trimestriel, c'est mieux que rien.36963697925369801:12:07,120 --> 01:12:11,4803699Et maintenant, il y a le Marshall et Swift Valuation Service qui est probablement ce37003701926370201:12:11,500 --> 01:12:16,4203703que tout le monde utilise, donc c'est payant, mais c'est des mises à jour qui sont37043705927370601:12:16,440 --> 01:12:20,3003707continues. Donc, c'est-à-dire que c'est vraiment les coûts de construction mises en37083709928371001:12:20,320 --> 01:12:26,6203711continu en fonction de premièrement les salaires des ouvriers de CCQ et37123713929371401:12:26,640 --> 01:12:29,1003715aussi des commodités sur les marchés financiers.37163717930371801:12:29,120 --> 01:12:33,2603719financiers. Par exemple, le bois qu'on utilise dans la construction,37203721931372201:12:33,900 --> 01:12:38,3003723c'est transigé sur le marché des commodités.37243725932372601:12:38,440 --> 01:12:42,2203727Donc, c'est des contrats futures qui sont transigés sur les marchés et ça évolue en37283729933373001:12:42,240 --> 01:12:44,0003731continu. Donc, c'est transigé 24 heures sur 24.37323733934373401:12:44,800 --> 01:12:48,4803735Et les compagnies de construction achètent des contrats pour se protéger et pour37363737935373801:12:48,500 --> 01:12:50,0403739fuger des prix un peu dans le temps.37403741936374201:12:50,440 --> 01:12:55,5203743Mais donc, c'est le meilleur représentatif des coûts du bois d'oeuvre et autres.37443745937374601:12:55,680 --> 01:12:58,7603747Encore une fois, c'est possible que, mettons, un exemple,37483749938375001:12:58,780 --> 01:13:02,6403751un entreprenant général a les stocker du bois dans son entrepôt,37523753939375401:13:02,700 --> 01:13:04,8603755puis que là, il peut se garder des prix artistiquement bas,37563757940375801:13:05,260 --> 01:13:06,8603759même si le prix sur les marchés augmente.37603761941376201:13:07,080 --> 01:13:10,0203763C'est possible. Mais ça ne serait pas la meilleure évaluation.37643765942376601:13:10,240 --> 01:13:13,2603767Donc, la meilleure évaluation, c'est d'y aller avec les prix du marché actuel,37683769943377001:13:13,460 --> 01:13:16,1003771donc, réplétés par les contrats sur les marchés financiers.37723773944377401:13:16,940 --> 01:13:18,2603775Donc, c'est plus ça qu'il est chez eux.37763777945377801:13:18,360 --> 01:13:24,0603779C'est-à-dire qu'il est les tarifs de la main-d'oeuvre dans la région appropriée.37803781946378201:13:24,180 --> 01:13:25,9203783Et ce qui est très bien, c'est que ça couvre tout l'Amérique du Nord.37843785947378601:13:26,440 --> 01:13:28,4603787Donc, ça couvre le Canada et autres.37883789948379001:13:29,480 --> 01:13:31,9403791Maintenant, il y a aussi le RS-Mine.37923793949379401:13:32,620 --> 01:13:35,8003795C'est toutes les villes canadiennes et américaines, mais c'est une mise à jour37963797950379801:13:35,820 --> 01:13:41,9403799annuelle. Encore une fois, c'est plus ou moins adapté dans le cas d'une évaluation38003801951380201:13:41,960 --> 01:13:43,2403803qu'on se doit être très simple.38043805952380601:13:44,520 --> 01:13:46,4003807Honnêtement, c'est surtout ça qui est utilisé.38083809953381001:13:47,040 --> 01:13:49,6603811Maintenant, pour tout ce qui est Engineering New Record,38123813954381401:13:49,760 --> 01:13:55,2603815ça c'est plus au niveau de la main-d'oeuvre, donc tous les professionnels du génie38163817955381801:13:55,280 --> 01:13:59,2603819et autres, Ça peut être utilisé également si on en fait un bâtiment qui est très38203821956382201:13:59,280 --> 01:14:00,9003823spécialisé des grosses tours et autres.38243825957382601:14:03,780 --> 01:14:06,6203827C'est possible d'utiliser l'indice de StatCan.38283829958383001:14:06,860 --> 01:14:11,1803831C'est une bonne mesure. Ça permet de déterminer comment les constructions évoluent38323833959383401:14:11,200 --> 01:14:15,2003835dans le temps. Ça permet de faire une indexation temporelle gratuite.38363837960383801:14:16,200 --> 01:14:19,4803839Tout ce que StatCan fournit comme données, c'est gratuit.38403841961384201:14:22,260 --> 01:14:26,3203843Maintenant, c'est pas assez. Peut-être qu'il y en a qui disent que c'est à dire,38443845962384601:14:26,440 --> 01:14:29,2403847mais je pense que ça prend des coûts plus à jour.38483849963385001:14:30,840 --> 01:14:33,9403851À l'époque, les coûts n'augmentaient pas tant que ça à travers le temps,38523853964385401:14:34,220 --> 01:14:36,7603855mais là, aujourd'hui, avec les matériaux qui changent sans arrêt,38563857965385801:14:36,840 --> 01:14:40,7203859c'est très dur de se dire qu'on peut suivre même à des coûts de changement réel.38603861966386201:14:41,400 --> 01:14:47,0003863Pour ça, ça vous prend forcément des données à jour et ça,38643865967386601:14:47,100 --> 01:14:50,9003867c'est probablement la seule source qui vous propose des coûts,38683869968387001:14:50,920 --> 01:14:51,9803871des en continu.38723873969387401:14:55,760 --> 01:15:00,0603875Maintenant, on va quand même discuter de l'indice que StatCan fournit,38763877970387801:15:00,200 --> 01:15:05,0603879l'indice des prix de construction et des bâtiments, le IPCB.38803881971388201:15:05,080 --> 01:15:07,3803883Vous pouvez aller voir sur le site de StatCan.38843885972388601:15:09,180 --> 01:15:15,1403887La base, il y a eu un rebasage en 2023.38883889973389001:15:15,300 --> 01:15:16,9603891Donc ici, qu'est-ce que ça veut dire ?38923893974389401:15:17,080 --> 01:15:20,2803895C'est que StatCan considère que le prix de référence, c'est 2023.38963897975389801:15:22,640 --> 01:15:26,3403899Ça implique quoi ? C'est qu'en 2023, l'indice était à 100.39003901976390201:15:27,040 --> 01:15:33,3003903C'est tout. Donc si mettons en 2026, on est à 160, et ça veut dire qu'entre 202339043905977390601:15:33,320 --> 01:15:35,7803907et 2026, les coûts ont augmenté de 7 %.39083909978391001:15:37,400 --> 01:15:40,8803911Ça couvre donc les bâtiments résidentiels et non résidentiels.39123913979391401:15:40,980 --> 01:15:43,2203915Donc, c'est un tableau qui est relativement complexe.39163917980391801:15:43,320 --> 01:15:44,8603919Donc, il y a beaucoup de données dedans.39203921981392201:15:45,140 --> 01:15:47,2803923Donc, l'ancien du tableau est mentionné ici.39243925982392601:15:48,020 --> 01:15:52,1003927Ça couvre les grandes régions métropolitaines, dont Montréal et Ottawa et Gatineau.39283929983393001:15:53,660 --> 01:15:55,0003931Et qu'est-ce que ça nous dit ?39323933984393401:15:55,140 --> 01:15:59,1803935C'est qu'en 2025, les coûts de construction ont augmenté de 3 %.39363937985393801:15:59,200 --> 01:16:00,8403939Donc, c'était beaucoup plus modeste.39403941986394201:16:00,940 --> 01:16:05,2603943et 4,1 % donc pour le non-résidentiel au Canada.39443945987394601:16:06,140 --> 01:16:10,2403947Donc, ça ici, c'est tout ce qui est unité résidentielle.39483949988395001:16:10,940 --> 01:16:13,6603951Et non-résidentiel, c'est par exemple les entrepôts et autres.39523953989395401:16:13,960 --> 01:16:18,0003955Tout ce qui n'a pas une vocation donc d'habitation.39563957990395801:16:22,560 --> 01:16:26,3203959Maintenant, au niveau donc, comme vous voyez ici, le gros problème,39603961991396201:16:26,460 --> 01:16:28,1203963c'est qu'on n'a pas des données.39643965992396601:16:28,620 --> 01:16:31,3403967ça l'arrête en 2025 parce que les données ne sont pas publiées.39683969993397001:16:31,460 --> 01:16:34,6403971Donc, c'est-à-dire qu'on n'a pas d'autres données de StatCan pour le moment.39723973994397401:16:35,740 --> 01:16:40,7403975Donc, je vais regarder vraiment si, peut-être que c'est trimestriel,39763977995397801:16:40,920 --> 01:16:41,7203979mais bon.39803981996398201:16:42,820 --> 01:16:46,8203983StatCan, le gros problème, c'est que c'est très utile pour faire de quoi d'être39843985997398601:16:46,840 --> 01:16:51,3803987orienté vers le passé. Donc, on veut faire une étude sur comment le marché s'est39883989998399001:16:51,400 --> 01:16:56,5603991comporté, mais en sauf pour de quoi un évaluateur, ça va avoir l'évaluation qui est39923993999399401:16:56,580 --> 01:17:01,0203995là. Donc, pour moi, StatCan, ça vous permet donc de voir le trend.399639971000399801:17:01,400 --> 01:17:05,1803999Vous pouvez utiliser certains indices, par exemple, pour…400040011001400201:17:05,580 --> 01:17:10,0604003Mais bon, ça reste que c'est très limité, en fait, d'utilisation,400440051002400601:17:10,220 --> 01:17:11,2804007étant donné que ce n'est pas à jour.400840091003401001:17:11,960 --> 01:17:14,9604011Mais bon, pour déterminer, donc, si vous avez un prix, par exemple,401240131004401401:17:15,120 --> 01:17:18,9604015en 2021, une co-construction, vous pouvez l'indexer avec ces données-là,401640171005401801:17:19,020 --> 01:17:22,8004019sans problème. Mais là, pour le gap qui va manquer, c'est là le problème.402040211006402201:17:23,680 --> 01:17:27,2004023Donc, comme on a mentionné tantôt, la référence de l'indice de StatCan,402440251007402601:17:27,340 --> 01:17:32,5004027c'est 2023. Et comme on peut le voir ici, c'est à temps.402840291008403001:17:34,320 --> 01:17:38,0604031Ça, StatCan le fait souvent, c'est-à-dire qu'ils vont aller changer la base à403240331009403401:17:38,080 --> 01:17:40,3404035travers le temps. Et qu'est-ce que ça a comme conséquence ?403640371010403801:17:40,460 --> 01:17:43,6604039C'est que les valeurs avant 2023 vont descendre en bas de 100.404040411011404201:17:44,300 --> 01:17:47,4204043Donc, ça fait très facile, par exemple, de venir dire, on promet,404440451012404601:17:47,540 --> 01:17:49,1604047mettons, que la référence, c'est 2020.404840491013405001:17:49,680 --> 01:17:52,5404051Et le tout concret, est-ce qu'on mettrait une valeur de 5 ici et on viendrait juste405240531014405401:17:52,560 --> 01:17:54,8204055avec le pourcentage ? C'est super intéressant.405640571015405801:17:55,520 --> 01:17:56,5404059Donc, tu sais, c'est juste mécanique.406040611016406201:17:56,820 --> 01:17:59,3004063Maintenant, pourquoi ils font la référence en 2023 ?406440651017406601:17:59,320 --> 01:18:00,2204067C'est une bien bonne question.406840691018407001:18:01,040 --> 01:18:04,8404071Ce que je crois, c'est que c'est parce que c'est après la période post-Covid,407240731019407401:18:04,900 --> 01:18:08,6604075donc l'ouci a eu la flambée, donc ça reflète quand même.407640771020407801:18:10,120 --> 01:18:12,6004079Par exemple, si on utiliserait une valeur de 100 pour 2020,408040811021408201:18:12,780 --> 01:18:17,0604083on serait probablement aux alentours de 140 au niveau de l'indice de 2025.408440851022408601:18:17,080 --> 01:18:19,8204087Mais là, ils ont décidé de bouger ça pour que ça soit…408840891023409001:18:19,840 --> 01:18:21,4004091Donc, qu'est-ce que ça nous dit ici ?409240931024409401:18:21,500 --> 01:18:24,3404095C'est que ça a augmenté de 5,5 % depuis 2023.409640971025409801:18:27,500 --> 01:18:33,6004099Bon, le terme, c'est rétropolé, donc le terme de Maitlin avançant,410041011026410201:18:33,660 --> 01:18:39,2804103donc le niveau. En soi, c'est surtout ces taux-là qui sont importants,410441051027410601:18:39,300 --> 01:18:41,6604107mais bon, ça permet donc de représenter par rapport à l'indice.410841091028411001:18:45,220 --> 01:18:51,3604111Maintenant, ici donc, si vous avez donc un indice qui dit411241131029411401:18:51,380 --> 01:18:54,1604115que vous avez des coûts de construction qui sont plus, mettons,411641171030411801:18:54,360 --> 01:18:58,3604119nationaux ou autres, et que vous voulez donc ajuster avec des facteurs.412041211031412201:18:58,500 --> 01:19:00,9204123Il y a certains variatoires qui vont venir faire ça, c'est-à-dire qu'ils vont aller412441251032412601:19:00,940 --> 01:19:05,5004127ajuster pour les coûts de construction dans les villes en fonction de la grosseur de412841291033413001:19:05,520 --> 01:19:10,9404131la ville. Donc, vous avez compris, il y a deux forces qui s'opposent dans ça ici.413241331034413401:19:11,080 --> 01:19:13,4604135C'est-à-dire que plus on est dans une ville qui est petite,413641371035413801:19:13,800 --> 01:19:15,3804139plus on va avoir un facteur qui va être fait.414041411036414201:19:15,500 --> 01:19:19,2004143C'est-à-dire que si, par exemple, on a les coûts de construction de Toronto,414441451037414601:19:21,160 --> 01:19:24,1004147on est capable donc de faire une inférence pour avoir les coûts de produit.414841491038415001:19:25,000 --> 01:19:28,2404151En utilisant un facteur de 0.85 à 0.90.415241531039415401:19:30,120 --> 01:19:32,7804155Pourquoi c'est comme ça ? c'est que dans les petites villes,415641571040415801:19:33,020 --> 01:19:37,8004159premièrement, les entrepreneurs vont appliquer des tarifs moins élevés.416041611041416201:19:38,040 --> 01:19:42,1204163C'est normal. Donc, on est dans une grosse ville où il y a des salaires aussi,416441651042416601:19:42,200 --> 01:19:44,5604167des fois, sont plus élevés, même si ce n'est pas censé être le cas,416841691043417001:19:44,660 --> 01:19:47,1404171mais surtout les matériaux ne sont pas nécessairement accessibles aussi facilement.417241731044417401:19:48,760 --> 01:19:51,9404175Et là, on va voir un phénomène qui est…417641771045417801:19:51,960 --> 01:19:53,8204179Donc, vous voyez, Vancouver, c'est plus élevé.418041811046418201:19:54,160 --> 01:19:55,8804183Donc, même si ce n'est pas nécessairement une petite grosse ville,418441851047418601:19:56,080 --> 01:20:00,1804187ça, c'est les vraies données, qui proviennent de Canadian Cause Guide,418841891048419001:20:00,300 --> 01:20:03,3004191donc Altus Group, donc pour 2025-2026.419241931049419401:20:05,380 --> 01:20:12,0204195Ici, si on veut, par exemple, comparer le niveau419641971050419801:20:12,040 --> 01:20:14,0404199entre, par exemple,420042011051420201:20:15,720 --> 01:20:21,2604203Gatineau et autres, donc c'est vraiment Gatineau versus Montréal,420442051052420601:20:21,340 --> 01:20:23,8804207donc on serait plus dans l'ordre de 95 à 98.420842091053421001:20:24,080 --> 01:20:25,9204211Donc, si vous faites la ration entre les deux, c'est ça que ça donne.421242131054421401:20:25,940 --> 01:20:29,2804215Ce qui est important, c'est que la référence ici, c'est Toronto.421642171055421801:20:31,140 --> 01:20:35,4204219On peut vraiment utiliser, sachant que c'est des provinces qui sont différentes,422042211056422201:20:35,540 --> 01:20:39,3804223ça reste à déterminer. On va aller voir plus un tableau qui est régional.422442251057422601:20:42,660 --> 01:20:46,1204227Ici, cette logique-là, d'appliquer des facteurs par région,422842291058423001:20:46,400 --> 01:20:50,0604231ça provient plus d'un système nord-américain.423242331059423401:20:50,080 --> 01:20:55,9604235Donc, eux, ils publient à toutes les périodes des ratios à appliquer.423642371060423801:20:57,300 --> 01:21:01,3804239C'est une des façons de faire, c'est appliqué par CoreLogic également.424042411061424201:21:01,640 --> 01:21:05,1604243C'est fourni par eux également sur leur site.424442451062424601:21:06,080 --> 01:21:09,8404247Pourquoi c'est utile ? C'est qu'on n'est pas capable d'avoir nécessairement des424842491063425001:21:09,860 --> 01:21:12,9004251données fiables pour toutes ces petites régions-là, donc Trois-Rivières,425242531064425401:21:13,000 --> 01:21:15,3004255Québec et autres. On est souvent juste Montréal.425642571065425801:21:16,320 --> 01:21:20,5004259Donc, en ayant des facteurs comme ça, on peut simplement ajuster mécaniquement les426042611066426201:21:20,520 --> 01:21:24,4004263coûts de construction pour tenir compte des petites villes.426442651067426601:21:25,720 --> 01:21:28,4604267Le gros problème avec ça, c'est que ce n'est pas nécessairement toutes les petites426842691068427001:21:28,480 --> 01:21:30,2804271villes qui vont avoir des coûts de construction plus faibles.427242731069427401:21:30,560 --> 01:21:34,0604275On va le voir dans les prochaines diapositives.427642771070427801:21:36,120 --> 01:21:38,9004279Et là, encore une fois, il va y avoir un ajustement qui va être temporel,428042811071428201:21:39,000 --> 01:21:42,3204283mais ça, c'est un autre ajustement qui va falloir qu'il soit pris en compte dans la428442851072428601:21:42,340 --> 01:21:43,9204287valeur que vous avez en pied carrée.428842891073429001:21:44,700 --> 01:21:46,9604291C'est ça ici, l'ajustement pour la région.429242931074429401:21:47,300 --> 01:21:51,1604295C'est un facteur de localisation qui s'applique ensuite pour le Québec et autres.429642971075429801:21:54,860 --> 01:21:59,8204299Ici, le RSM, c'est une base de données américaine détaillée.430043011076430201:21:59,900 --> 01:22:03,6204303Ils ont vraiment tout l'indice, le coût des indices par ville.430443051077430601:22:03,800 --> 01:22:06,7204307C'est très détaillé. C'est un indice distinct pour les matériaux,430843091078431001:22:06,780 --> 01:22:08,6204311la main-d'oeuvre et le total des deux.431243131079431401:22:09,160 --> 01:22:13,0004315C'est disponible pour pas mal, pour toutes les villes canadiennes à la plupart,431643171080431801:22:13,280 --> 01:22:15,0404319dont quelques villes québécoises.432043211081432201:22:15,600 --> 01:22:18,4404323Ça permet donc d'adapter les coûts de référence et autres.432443251082432601:22:19,900 --> 01:22:24,4404327Et là, c'est là, donc. Facteur de localisation pour la régionale au Québec,432843291083433001:22:24,600 --> 01:22:26,2204331donc c'est à peu près ça que ça ressemblerait.433243331084433401:22:26,420 --> 01:22:28,9604335Ce qui est spécial, c'est que, bon, on voit que la référence,433643371085433801:22:28,980 --> 01:22:30,1604339c'est Montréal, c'est logique.434043411086434201:22:31,500 --> 01:22:35,2204343Est-ce que c'est logique que ça soit un facteur, donc de 0.93,434443451087434601:22:35,420 --> 01:22:37,58043470.97 pour Québec ? Oui, c'est logique.434843491088435001:22:38,300 --> 01:22:42,0604351C'est une plus petite ville. On peut s'attendre à des coûts moins élevés.435243531089435401:22:42,220 --> 01:22:45,8604355Donc, ça fait du sens. Maintenant, les régions plus éloignées,435643571090435801:22:45,920 --> 01:22:47,5204359c'est là que c'est intéressant, c'est que c'est très petit.436043611091436201:22:47,800 --> 01:22:49,9004363Mais là, on a des facteurs qui sont supérieurs à Montréal.436443651092436601:22:50,120 --> 01:22:53,0604367Pourquoi ? Parce que, bon, premièrement, amener les matériaux là-bas,436843691093437001:22:53,140 --> 01:22:55,7204371c'est plus complexe. La main-d'oeuvre est beaucoup plus rare.437243731094437401:22:55,840 --> 01:22:57,2004375Donc, les salaires sont souvent plus élevés.437643771095437801:22:57,280 --> 01:22:58,9804379Et là, si on parle du Grand Nord, bien là, ça explote.438043811096438201:22:59,200 --> 01:23:03,2804383Vous voyez, donc, il y a des facteurs qui peuvent aller jusqu'à 2,5 fois le coût de438443851097438601:23:03,300 --> 01:23:04,1004387Montréal.438843891098439001:23:05,380 --> 01:23:10,6804391Encore une fois, c'est toujours avec une référence, donc c'est le facteur publié sur439243931099439401:23:10,700 --> 01:23:11,6204395la base de Toronto.439643971100439801:23:13,980 --> 01:23:20,4004399Ici, on a converti de Montréal, on a utilisé le facteur de Montréal440044011101440201:23:20,420 --> 01:23:25,6204403par rapport à Toronto et on est allé ajouter toute la table pour les plus petites440444051102440601:23:25,640 --> 01:23:26,4404407municipalités.440844091103441001:23:28,180 --> 01:23:30,3404411Ici, le Saguenay-Lac-Saint-Jean, c'est plus faible.441244131104441401:23:30,360 --> 01:23:36,3604415Maintenant, il y a comme441644171105441801:23:36,380 --> 01:23:40,0804419un ordre de grandeur. Donc, c'est dépendamment de quoi utiliser,442044211106442201:23:40,140 --> 01:23:41,0804423par exemple, dans l'intervalle.442444251107442601:23:41,200 --> 01:23:42,0004427Donc, c'est une bonne question.442844291108443001:23:43,080 --> 01:23:45,0404431Ça peut être conservateur de faire la moyenne des deux.443244331109443401:23:45,220 --> 01:23:46,8204435Donc, souvent, c'est ça qui est fait.443644371110443801:23:46,940 --> 01:23:50,2204439Donc, ici, on étudierait 0.95 ou peu importe.444044411111444201:23:50,880 --> 01:23:52,4404443Ça dépend aussi de plein d'autres facteurs.444444451112444601:23:52,580 --> 01:23:57,3804447Donc, pourquoi c'est élevé en région, donc le transport.444844491113445001:23:57,800 --> 01:24:01,0004451Donc, par exemple, le Grand Nord a amené des personnes là-bas.445244531114445401:24:01,120 --> 01:24:03,3804455Il y a des transports, il y a la pluie de main-d'oeuvre et les conditions445644571115445801:24:03,400 --> 01:24:06,1004459climatiques. Donc, c'est ça qui affecte donc ce facteur-là ici.446044611116446201:24:07,980 --> 01:24:08,7804463Maintenant,446444651117446601:24:10,100 --> 01:24:13,1004467si Gatineau, c'est logique que ça soit plus proche de Montréal.446844691118447001:24:13,280 --> 01:24:16,7004471C'est plus proche de Montréal, donc ça laisse sensiblement les mêmes valeurs,447244731119447401:24:16,740 --> 01:24:19,1804475mais un peu moins. Tout ça, ça fait du sens.447644771120447801:24:21,920 --> 01:24:24,3004479Maintenant, il y a un ajustement qui peut être dit saisonnier.448044811121448201:24:24,540 --> 01:24:27,9804483C'est-à-dire que dépendamment, c'est niaiseux, parce qu'en soi,448444851122448601:24:28,580 --> 01:24:31,5404487vous faites l'évaluation, donc, dans une période dans l'année,448844891123449001:24:31,720 --> 01:24:34,8604491le coût va être différent. Mais dans les périodes de pointe,449244931124449401:24:34,940 --> 01:24:38,9604495donc, on parle de mai à octobre, donc, c'est-à-dire qu'on peut donc faire les449644971125449801:24:38,980 --> 01:24:42,3804499constructions de maisons, ce qui est le part du temps.450045011126450201:24:42,520 --> 01:24:45,4204503Donc, il y a une demande élevée de main-d'oeuvre, étant donné qu'il y a certaines450445051127450601:24:45,440 --> 01:24:49,3004507choses qu'on ne peut pas faire, comme la fondation, l'excavation et tout ça,450845091128451001:24:49,380 --> 01:24:50,3404511donc ça se fait sur tout l'été.451245131129451401:24:51,860 --> 01:24:53,9604515Les ordres supplémentaires sont fréquentes.451645171130451801:24:54,060 --> 01:24:58,2004519Il y a un coût donc tendancement plus élevé et les délais sont plus longs.452045211131452201:25:00,840 --> 01:25:04,2204523Qu'est-ce qu'on peut faire pour justement corriger ce biais-là ?452445251132452601:25:04,320 --> 01:25:08,1004527C'est-à-dire que les indices, par exemple, comme Atus et autres,452845291133453001:25:08,200 --> 01:25:10,4004531vont vous donner vraiment des valeurs ajustées pour la période.453245331134453401:25:11,420 --> 01:25:15,1204535Et ça, c'est problématique. Vous pouvez le faire en un coût annuel moyen.453645371135453801:25:15,140 --> 01:25:17,9204539à ce moment-là, avec toutes les mesures que vous allez obtenir.454045411136454201:25:18,740 --> 01:25:21,4204543Étant donné que, justement, pour tout ce qui est période creuse,454445451137454601:25:21,500 --> 01:25:24,6604547novembre-avril, la main-d'oeuvre est plus disponible.454845491138455001:25:25,480 --> 01:25:29,0204551Souvent, il y a des conditions hivernales, il y a des surcours à ce niveau-là.455245531139455401:25:29,200 --> 01:25:30,5604555C'est comme deux forces qui se posent.455645571140455801:25:31,700 --> 01:25:37,0004559Ça prend des chauffages de chantier, des abris temporaires et protection anti-gel de456045611141456201:25:37,020 --> 01:25:41,1204563béton. Ça fait en sorte que ça peut amener des coûts plus élevés,456445651142456601:25:41,180 --> 01:25:42,3004567mais la main-d'oeuvre est plus disponible.456845691143457001:25:42,320 --> 01:25:47,4804571Donc, c'est pour ça qu'utiliser une moyenne de coûts, c'est vraiment logique,457245731144457401:25:47,680 --> 01:25:49,4204575plutôt qu'il y a un coût saisonnier.457645771145457801:25:51,620 --> 01:25:57,6604579Maintenant, si vous faites une évaluation pour une construction458045811146458201:25:57,680 --> 01:26:01,4004583à une date réellement donnée, bien là, ça se peut que vous soyez obligés d'utiliser458445851147458601:26:01,420 --> 01:26:04,1604587une date atypique. Ça dépend vraiment donc si c'est du cas par quoi.458845891148459001:26:05,120 --> 01:26:09,0604591Mais si pour déterminer une valeur marchande d'une maison,459245931149459401:26:09,820 --> 01:26:12,8604595on peut concevoir que la personne ne va pas utiliser cette période-là pour459645971150459801:26:12,880 --> 01:26:16,0404599construire. Logiquement, les gens vont construire entre mai et octobre.460046011151460201:26:19,660 --> 01:26:25,9204603Bon, maintenant ici donc au niveau de l'exercice d'indexation,460446051152460601:26:26,500 --> 01:26:34,1404607un immeuble résidentiel de 12 logements qui aurait coûté par exemple 1,5 million à460846091153461001:26:34,160 --> 01:26:40,7004611construire en 2020, estimez le coût donc en 2025 puis adaptez461246131154461401:26:40,720 --> 01:26:42,4604615-le donc pour un immeuble situé à Gatineau.461646171155461801:26:42,740 --> 01:26:45,1404619Bon, Là, on a plusieurs données dans ce cas-là.462046211156462201:26:45,540 --> 01:26:51,7804623C'est un exemple simple. L'indice des prix de construction des bâtiments est de 71462446251157462601:26:51,800 --> 01:26:57,4604627,60 en 2020 et en 2025 est de 105,50.462846291158463001:26:58,120 --> 01:27:01,9604631Et on nous dit donc que le facteur régional ici, dans ce cas-là,463246331159463401:27:02,080 --> 01:27:08,2004635il est de 98 pour Montréal et 95 pour Gatineau avec une base de463646371160463801:27:08,220 --> 01:27:09,0804639100 pour Toronto.464046411161464201:27:11,440 --> 01:27:13,5804643Comment on fait pour ajouter ça ici ?464446451162464601:27:13,760 --> 01:27:15,3404647Donc, c'est relativement simple.464846491163465001:27:15,660 --> 01:27:18,7004651Donc, ici, on prendrait donc le coût qu'on a donc en 2021,465246531164465401:27:18,720 --> 01:27:23,3404655en 2020 donc de 1,5 million de dollars pour un 12 logement.465646571165465801:27:24,220 --> 01:27:26,5204659On viendrait donc l'ajuster donc pour la période.466046611166466201:27:26,700 --> 01:27:29,2404663Donc, c'est-à-dire que là ici, on a le point de référence de 2020.466446651167466601:27:30,060 --> 01:27:33,3004667L'indice vaut 105 et 50 en 2025.466846691168467001:27:34,300 --> 01:27:37,6404671Donc là ici, on fait l'ajustement qui est dite indexation temporelle.467246731169467401:27:38,040 --> 01:27:43,4004675Donc, on va se faire bien. Et là, ça nous amène à une valeur de 1,5 million fois le467646771170467801:27:43,420 --> 01:27:44,9004679facteur 2,2 million.468046811171468201:27:46,580 --> 01:27:48,1404683Donc, on voit déjà une bonne différence.468446851172468601:27:48,380 --> 01:27:51,2804687Ça monte. Et là, le problème, c'est quoi ici ?468846891173469001:27:51,460 --> 01:27:56,1804691C'est que là, ça, c'est un coût qui était pour un immeuble à Montréal.469246931174469401:27:56,340 --> 01:27:57,8404695On a construit ça à Montréal.469646971175469801:27:57,940 --> 01:28:00,5604699Mais nous, ce qui nous intéresse, c'est d'avoir donc le...470047011176470201:28:00,580 --> 01:28:02,5004703On veut l'adapter pour Gatineau.470447051177470601:28:03,180 --> 01:28:05,8004707Pour Gatineau, il va falloir aller appliquer justement un facteur.470847091178471001:28:06,500 --> 01:28:12,6004711Ici, c'est lui, ici, donc c'est la cible et lui donc de référence qu'on a.471247131179471401:28:14,100 --> 01:28:18,1204715Ça nous donne un facteur de 97 et là, ça va venir réduire un peu le coût étant donné471647171180471801:28:18,140 --> 01:28:19,5404719qu'on est à Gatineau par rapport à Montréal.472047211181472201:28:20,300 --> 01:28:25,5804723Donc ici, vous utilisez vraiment le point 95 qui est l'indice de Gatineau,472447251182472601:28:25,720 --> 01:28:30,9004727de la cible en soi, et sur l'indice, donc ici, le facteur de Montréal.472847291183473001:28:31,680 --> 01:28:33,4604731C'est le ratio entre les deux facteurs, donc ici.473247331184473401:28:34,100 --> 01:28:36,2204735Et ce qui est important à comprendre, c'est que c'est toujours par rapport à une473647371185473801:28:36,240 --> 01:28:39,7204739référence de Toronto pour l'utilisation de cet acteur-là.474047411186474201:28:40,680 --> 01:28:46,8004743Et là, ça nous donne le coût de notre 12 logements en 2025 pour Gatineau.474447451187474601:28:47,580 --> 01:28:53,3604747Bon, c'est vraiment très… il y a plein d'autres choses qui pourraient donc…474847491188475001:28:53,380 --> 01:28:55,0404751c'est très grossi comme estimation.475247531189475401:28:56,640 --> 01:28:58,6404755C'est vraiment pour lui distrire.475647571190475801:28:59,060 --> 01:29:04,5804759Mais en fait, ce qu'on voit ici, c'est qu'il y a eu une hausse d'environ 47 % en 5476047611191476201:29:04,600 --> 01:29:10,1004763ans. Ça a été dominé par la flambée des matériaux et autres au niveau de ça.476447651192476601:29:10,400 --> 01:29:15,2804767Et la preuve, c'est qu'une bonne partie de la hausse est due simplement à l476847691193477001:29:15,300 --> 01:29:19,1004771'indexation temporelle et non en soi de la conversion régionale.477247731194477401:29:23,740 --> 01:29:25,0004775Ça l'a dit pour ça, donc.477647771195477801:29:29,140 --> 01:29:29,9404779Oui, merveilleux.478047811196478201:29:32,240 --> 01:29:36,0604783Bon, donc là maintenant, on va passer aux unités de comparaison.478447851197478601:29:36,240 --> 01:29:38,9804787Parce que là, c'est ça, c'est bien beau, mais en soi, qu'est-ce qu'on va utiliser ?478847891198479001:29:39,400 --> 01:29:42,0604791Les ratios, on va les appliquer à des unités et non à des coûts.479247931199479401:29:42,180 --> 01:29:44,1404795Comme là, c'est ce qu'on a fait, c'est relativement grossier ici.479647971200479801:29:45,140 --> 01:29:47,9404799Mais ça se fait donc. C'est-à-dire que là, on veut vraiment avoir un dose de480048011201480201:29:47,960 --> 01:29:51,4404803logement. Donc, on veut reproduire exactement un dose de logement à gâteau.480448051202480601:29:52,000 --> 01:29:53,9204807Mais en soi, qu'est-ce qui est le plus adapté ?480848091203481001:29:54,040 --> 01:29:57,6604811C'est qu'on ne voudra pas nécessairement reproduire un dose de logement dans le cas481248131204481401:29:57,680 --> 01:30:01,7604815ici. Donc, on pourrait, maintenant, vouloir avoir un 30 logements.481648171205481801:30:02,740 --> 01:30:06,5404819C'est correct de simplement dire que le coût par unité est de,482048211206482201:30:06,880 --> 01:30:11,2204823par exemple, 100 000, puis d'après ça, aller simplement faire un multiplicateur pour482448251207482601:30:11,240 --> 01:30:14,7004827le nombre de logements. Non, étant donné que construire un 12 logements,482848291208483001:30:15,480 --> 01:30:17,8604831c'est pas simplement le nombre de…483248331209483401:30:17,880 --> 01:30:21,2804835On ne divise pas par 12, puis on remultiplie par 30 pour construire un 30 logements.483648371210483801:30:21,400 --> 01:30:23,9404839C'est plus complexe que ça. Il y a des économies d'échelle,484048411211484201:30:24,020 --> 01:30:31,0804843mais il y a aussi des coûts plus élevés engendrés à des unités plus élevées.484448451212484601:30:31,200 --> 01:30:35,3804847C'est-à-dire qu'il y a souvent, par exemple, il y a comme une forme en U comme ça484848491213485001:30:35,400 --> 01:30:41,4204851ici. Vous avez donc le coût par logement.485248531214485401:30:43,580 --> 01:30:47,0604855Eh bien, je vais voir avec la technologie, ça ne sera pas bon.485648571215485801:30:50,900 --> 01:30:55,3204859ce serait le coût par unité et là, ce serait le nombre d'unités dans votre logement.486048611216486201:30:55,480 --> 01:30:59,2404863Donc, c'est-à-dire qu'ici, le fait que vous augmentez le nombre d'unités,486448651217486601:30:59,360 --> 01:31:02,6804867il y a une économie d'échelle qui se fait, mais lorsque vous atteignez un certain486848691218487001:31:02,700 --> 01:31:06,2804871point, tombez dans un bâtiment qui va avoir plus que trois étages.487248731219487401:31:06,380 --> 01:31:08,7404875Donc, c'est-à-dire, vous êtes vraiment dans, on va aller dans une structure de487648771220487801:31:08,760 --> 01:31:14,7204879béton. Donc là, il va comme avoir une sorte de hausse, donc au niveau des coûts par488048811221488201:31:14,740 --> 01:31:19,2604883unité et ça va revenir redescendre éventuellement lorsqu'on augmente par exemple à488448851222488601:31:19,280 --> 01:31:23,6804887140, 200 unités. Donc, il y a une économie d'échelle qui est là lorsqu'on augmente488848891223489001:31:23,700 --> 01:31:26,3204891le nombre d'unités, mais éventuellement, étant donné qu'on change de structure,489248931224489401:31:27,680 --> 01:31:30,6204895bien, c'est ça. C'est pour ça que quand on a des bâtiments de 4 étages,489648971225489801:31:30,640 --> 01:31:34,3404899habituellement, c'est très rare qu'on va s'arrêter juste à 4 étages.490049011226490201:31:34,420 --> 01:31:38,2404903Justement, ils vont construire 5, 6, 7, 8, faire un gros bâtiment pour avoir490449051227490601:31:38,260 --> 01:31:41,6404907justement l'économie d'échelle qui revient après un certain nombre d'unités.490849091228491001:31:43,060 --> 01:31:44,1404911Mais bon, ici,491249131229491401:31:46,800 --> 01:31:48,5604915qu'est-ce que ça permet de faire ici ?491649171230491801:31:48,760 --> 01:31:52,3204919C'est d'exprimer les coûts de construction dans des unités standards permettant la492049211231492201:31:52,340 --> 01:31:54,6204923comparaison entre les bâtiments de taille différente.492449251232492601:31:55,220 --> 01:31:57,3804927Par exemple, le coût au pied carré.492849291233493001:31:58,300 --> 01:31:59,9804931C'est utilisé surtout au Québec.493249331234493401:32:00,520 --> 01:32:04,7804935Je vous utilise également. Le coût au mètre carré, c'est de plus en plus utilisé.493649371235493801:32:05,440 --> 01:32:08,1204939Même si moi, je n'ai pas vraiment utilisé ça pour le moment.494049411236494201:32:09,080 --> 01:32:11,4004943Mais coût unitaire par composante.494449451237494601:32:11,920 --> 01:32:14,0204947Ça, c'est des usages qui sont plus spécialisés.494849491238495001:32:14,140 --> 01:32:18,4804951Donc, comme on pourrait dire, par exemple, des entrepôts,495249531239495401:32:18,560 --> 01:32:20,7604955donc, le coût par unité d'entreposage.495649571240495801:32:20,940 --> 01:32:21,9404959Ça pourrait être un bon exemple.496049611241496201:32:22,160 --> 01:32:25,7004963Ou le coût au pied cube, donc, c'est-à-dire que là, on est vraiment dans le cas des496449651242496601:32:25,720 --> 01:32:29,8404967bâtiments industriels. Donc, c'est-à-dire que là, lorsqu'on utilise l'indicateur496849691243497001:32:29,860 --> 01:32:32,8804971cube, c'est parce que là, en pli des patentes, ça commence à être intéressant.497249731244497401:32:33,060 --> 01:32:37,3004975Donc, des entrepôts, on va valoriser donc tout ce qui est au-delà de l'utilisation.497649771245497801:32:38,500 --> 01:32:41,6204979Un bâtiment, c'est-à-dire que le nombre d'étages n'a pas vraiment d'importance.498049811246498201:32:41,640 --> 01:32:42,7204983c'est vraiment l'utilisation.498449851247498601:32:42,840 --> 01:32:46,7604987On va utiliser jusqu'au plafond le building, donc là, on va utiliser des pieds498849891248499001:32:46,780 --> 01:32:48,5804991cubes. C'est souvent des bâtiments industriels et autres.499249931249499401:32:49,720 --> 01:32:53,3204995L'utilisation doit être cohérente entre le coût de référence et le bâtiment évalué,499649971250499801:32:53,400 --> 01:32:57,3804999donc toujours vérifier la définition et la superficie qui vont être utilisées.500050011251500201:33:02,000 --> 01:33:06,2005003Maintenant, la mesure la plus courante au Québec, c'est le coût par pieds carrés,500450051252500601:33:06,280 --> 01:33:10,0605007donc c'est la référence à cet niveau-là.500850091253501001:33:10,080 --> 01:33:15,5805011On va avoir donc le coût de construction qui va donc nous donner et on va avoir une501250131254501401:33:15,600 --> 01:33:19,7005015superficie en pied carré. Ça va nous donner donc un coût unitaire par pied carré.501650171255501801:33:19,820 --> 01:33:22,6805019Et c'est ça justement qui va être donné par toutes les données,502050211256502201:33:22,780 --> 01:33:25,3805023donc le coût de construction.502450251257502601:33:30,600 --> 01:33:33,0005027Donc, c'est vraiment, c'est les coûts unitaire.502850291258503001:33:33,160 --> 01:33:37,1205031Puis ça, ça vous permet donc justement d'appliquer un multiplicateur dépendamment de503250331259503401:33:37,140 --> 01:33:38,4205035la superficie du bâtiment que vous avez.503650371260503801:33:40,580 --> 01:33:45,9205039Pour le résidentiel, maintenant, on parle de superficie brute.504050411261504201:33:46,260 --> 01:33:53,1405043Donc, c'est une mesure de hectare, donc, c504450451262504601:33:53,160 --> 01:33:55,3405047'est une sortie qui va être utilisée.504850491263505001:33:55,420 --> 01:33:57,4405051Donc, c'est tous les étages hors sol.505250531264505401:33:57,840 --> 01:34:00,0405055Donc, c'est vraiment, c'est ça qui est appliqué.505650571265505801:34:00,140 --> 01:34:02,2805059Puis, les courtiers immobiliers, c'est ça qui affiche également sur les listings.506050611266506201:34:03,000 --> 01:34:06,0405063Qu'est-ce que ça veut dire ? C'est que c'est vraiment, le studio n'est pas inclus.506450651267506601:34:07,280 --> 01:34:10,1805067En soi, supposons que vous avez une maison comme ça ici,506850691268507001:34:11,440 --> 01:34:16,6005071mais c'est l'air ici de la superficie brute, c'est simplement la zone qui est là.507250731269507401:34:16,880 --> 01:34:18,6405075Si vous avez deux étages, on multiplie par deux.507650771270507801:34:20,020 --> 01:34:21,0805079Mais le studio n'est pas inclus.508050811271508201:34:22,140 --> 01:34:23,3205083Donc, ça, c'est la superficie brute.508450851272508601:34:23,420 --> 01:34:26,1405087La superficie nette, maintenant, c'est beaucoup utilisé dans le commercial.508850891273509001:34:26,380 --> 01:34:30,7005091C'est la superficie qui est utilisable, excluant les murs et les cages d'escalier et509250931274509401:34:30,720 --> 01:34:33,9805095autres. Donc, dans le commercial, c'est la superficie nette.509650971275509801:34:34,200 --> 01:34:36,3005099Pour l'immobilier résidentiel, c'est brut.510051011276510201:34:36,780 --> 01:34:39,8005103Donc, c'est-à-dire que c'est plus simple pour le résidentiel,510451051277510601:34:39,920 --> 01:34:42,8205107étant donné que, bon, les cages d'escalier, vous le comptez quand même.510851091278511001:34:42,940 --> 01:34:46,2005111Donc, c'est-à-dire que même si, par exemple, il y aurait une cage d'escalier ici,511251131279511401:34:46,640 --> 01:34:48,6605115vous allez quand même incorporer cette zone-là dans le calcul.511651171280511801:34:48,840 --> 01:34:51,9205119Donc, souvent, c'est simplement l'art d'un rectangle qui va vous calculer.512051211281512201:34:52,500 --> 01:34:58,5005123Oui, Mme Perrault ? Je fais une question, en fait, dans les aires d'étage512451251282512601:34:58,520 --> 01:35:00,6405127hors sol, est-ce qu'ils vont calculer le garage ?512851291283513001:35:00,780 --> 01:35:06,3405131Est-ce qu'il est calculé au même montant, au même pied carré que le reste des autres513251331284513401:35:06,360 --> 01:35:09,4205135superficies ? Oui, tout est calculé.513651371285513801:35:10,080 --> 01:35:15,8205139C'est comme ça. Le garage est calculé comme étant, s'il est hors sol.514051411286514201:35:17,820 --> 01:35:19,8805143Oui, bien, admettons, il est à la hauteur du rez-de-chaussée.514451451287514601:35:20,320 --> 01:35:23,1805147ben oui il est calculé mais dans le fond c'est que là étant donné que c'est juste un514851491288515001:35:23,200 --> 01:35:29,4005151garage si le bâtiment s'en va sur le garage il ne distingue pas le garage dans515251531289515401:35:29,420 --> 01:35:34,0605155le fond du reste du bâtiment par exemple il y aurait un garage qui serait comme ça515651571290515801:35:34,080 --> 01:35:39,0405159ici et que là on aurait deux étages à partir d'ici vous comptez cet air là plus l516051611291516201:35:39,060 --> 01:35:45,0405163'air du deuxième étage donc ça rentre dans le si il y a une516451651292516601:35:45,060 --> 01:35:49,9405167pièce au-dessus du garage mais pas complète on la calcule Oui,516851691293517001:35:50,180 --> 01:35:54,7205171c'est ça. En soi, c'est des normes, mais bon, une pièce où tout le garage vient être517251731294517401:35:54,740 --> 01:35:56,1205175incorporée dans la mesure qu'un torse-sol.517651771295517801:35:57,200 --> 01:36:03,1605179C'est le « gross building area ».518051811296518201:36:03,180 --> 01:36:06,2805183Maintenant, il y a un instrument qui peut être fait selon le groupe on s'en,518451851297518601:36:06,320 --> 01:36:11,3805187mais de façon générale, c'est vraiment plus pour simplifier un peu le calcul,518851891298519001:36:11,560 --> 01:36:15,8005191étant donné que c'est comme dans le fond qui est hors sol.519251931299519401:36:16,120 --> 01:36:20,2605195C'est simplement ça. Pour le résidentiel, c'est comme ça que c'est appliqué.519651971300519801:36:20,340 --> 01:36:22,5005199Mais maintenant, quand on dit, par exemple,520052011301520201:36:24,820 --> 01:36:25,9205203ce n'est pas l'air habitable.520452051302520601:36:26,460 --> 01:36:28,7405207La superstite brute et l'air habitable, c'est quelque chose de différent.520852091303521001:36:30,260 --> 01:36:31,0605211OK.521252131304521401:36:32,340 --> 01:36:33,8605215L'institution est quand même logique.521652171305521801:36:33,960 --> 01:36:36,1405219C'est que, par exemple, là, on ne parle pas, par exemple,522052211306522201:36:37,280 --> 01:36:39,3605223on ne veut pas évaluer l'utilité du bâtiment.522452251307522601:36:39,520 --> 01:36:44,3405227On ne veut pas évaluer, par exemple, on ne veut pas déterminer une valeur selon l522852291308523001:36:44,360 --> 01:36:47,9005231'air habitable qu'on a. Un coût de construction, c'est basé vraiment sur une zone.523252331309523401:36:48,320 --> 01:36:49,8605235Donc, c'est-à-dire qu'à ce que ce soit une cage d'escalier,523652371310523801:36:50,060 --> 01:36:53,3005239un garage, il a quand même fallu que le bâtiment soit éguigé.524052411311524201:36:53,440 --> 01:36:56,6205243Donc, c'est pour ça que c'est plus logique d'étudier une superstite brute à ce524452451312524601:36:56,640 --> 01:36:58,2205247niveau-là. Oui, je comprends.524852491313525001:36:58,420 --> 01:36:59,2205251Merci.525252531314525401:37:00,700 --> 01:37:04,3405255Maintenant, au niveau du commercial, c'est le Net Rentable Area.525652571315525801:37:04,720 --> 01:37:05,5205259Donc,526052611316526201:37:06,420 --> 01:37:09,7005263il faut exclure tout ce qui est mur et cage d'escalier.526452651317526601:37:11,660 --> 01:37:16,5805267L'institution pour ça, bon, quand même, j'avoue que je n'aurais pas une réponse à526852691318527001:37:16,600 --> 01:37:19,7605271vous donner. Donc, pourquoi on enlève tout ce qui n'est pas utilisable,527252731319527401:37:20,000 --> 01:37:21,0005275étant donné que c'est de la construction.527652771320527801:37:21,260 --> 01:37:24,5405279Donc, la même logique devrait s'appliquer pour la superfouette,528052811321528201:37:24,760 --> 01:37:27,4605283mais donc, c'est pour le commercial, on enlève toutes les zones qui ne sont pas528452851322528601:37:27,480 --> 01:37:28,4805287rentable.528852891323529001:37:32,340 --> 01:37:36,3405291Maintenant, tout ce qui est par exemple, ça ici, donc ça c'est mettons le529252931324529401:37:36,360 --> 01:37:42,0605295commercial, ça serait par exemple des bâtiments à vocation pour une entreprise,529652971325529801:37:42,160 --> 01:37:45,4205299tout ce qui est mettons le bureau et autres.530053011326530201:37:45,600 --> 01:37:48,8605303Donc ça agroupe une grande partie, mais tout ce qui est par exemple des centres530453051327530601:37:48,880 --> 01:37:51,7605307commerciaux et autres, c'est des superficies locatives brutes.530853091328531001:37:52,180 --> 01:37:55,5405311Donc par exemple, ces superficies pouvant être louées, commerces de détail.531253131329531401:37:55,560 --> 01:37:57,5405315Donc, c'est vraiment tout ce qui est loué, par exemple,531653171330531801:37:57,660 --> 01:38:02,2805319à un commerce de détail. En soi, c'est un peu la même chose.532053211331532201:38:03,220 --> 01:38:08,5005323C'est simplement, en soi, la différence, c'est que là, c'est un usage qui est plus532453251332532601:38:08,520 --> 01:38:10,6405327commercial, et là, c'est un usage qui est commercial de détail.532853291333533001:38:11,500 --> 01:38:15,7405331Mais bon, dans le cadre du cours, on va surtout s'en tenir à l'utilisation de l533253331334533401:38:15,760 --> 01:38:16,6205335'immobilier résidentiel.533653371335533801:38:19,080 --> 01:38:22,1005339Vous l'aurez compris, il va y avoir une grosse différence,534053411336534201:38:22,140 --> 01:38:23,4605343donc, dépendamment de ce qu'on a besoin.534453451337534601:38:23,480 --> 01:38:27,9605347Donc, plus la mesure est restreinte, plus le coût unitaire est élevé.534853491338535001:38:28,440 --> 01:38:33,2005351Donc, c'est logique. En soi, ici, si on utilise, par exemple,535253531339535401:38:33,880 --> 01:38:38,7005355Persi utilisable, le coût unitaire va être plus faible,535653571340535801:38:38,900 --> 01:38:44,1605359étant donné qu'on a vraiment moins de…536053611341536201:38:44,180 --> 01:38:53,3405363plus la mesure est restreinte,536453651342536601:38:53,400 --> 01:38:55,0405367plus le coût unitaire est élevé.536853691343537001:38:55,820 --> 01:38:59,1205371C'est ça ici. Donc ici, les signes ne sont pas nécessairement logiques.537253731344537401:39:01,880 --> 01:39:06,9205375Le coût par superficie utilisable va être plus élevé que le coût par superficie537653771345537801:39:06,940 --> 01:39:12,9205379brute, étant donné qu'il y a plus de pieds carrés ici à ce niveau-là.538053811346538201:39:16,320 --> 01:39:21,4605383Maintenant, en soi, l'institution, c'est que lorsqu'on parle de coûts de538453851347538601:39:21,480 --> 01:39:24,6405387construction, c'est la superficie droite qui est logique d'utiliser.538853891348539001:39:28,640 --> 01:39:31,7805391à ce niveau-là, je ne pense pas que je vous apprends bien en chose.539253931349539401:39:32,480 --> 01:39:38,6205395Le mètre carré, pour la conversion, c'est un facteur de 10.76,539653971350539801:39:38,920 --> 01:39:45,0805399mais en soi, le mètre carré tend à être utilisé maintenant pour le terrain dans540054011351540201:39:45,100 --> 01:39:48,8205403les publications canadiennes, mais le plié carré reste quand même dominant dans la540454051352540601:39:48,840 --> 01:39:52,4605407pratique au D2D, donc c'est logique, c'est la mesure de base.540854091353541001:39:53,180 --> 01:39:56,6805411Mais pour les terrains, on voit de plus en plus des gens parler de mètres carrés.541254131354541401:39:57,080 --> 01:40:01,3405415C'est quand même des fois dur d'avoir une idée de ce que ça veut dire,541654171355541801:40:01,960 --> 01:40:08,4605419prendre mètres carrés, mais en fait, si on parle par exemple de 225 $ par qu542054211356542201:40:08,480 --> 01:40:12,6805423'est carré, on peut venir convertir le coût par mètre carré en multipliant par ce542454251357542601:40:12,700 --> 01:40:17,3005427facteur-là ici. C'est-à-dire que là, on serait dans un coût de 2422 $ par mètre542854291358543001:40:17,320 --> 01:40:18,1205431carré.543254331359543401:40:21,300 --> 01:40:27,5205435Bon, maintenant, ici, il y a aussi, donc, on peut parler des coûts543654371360543801:40:27,540 --> 01:40:32,1405439d'unités spécialisées. Donc, par exemple,544054411361544201:40:33,880 --> 01:40:37,6405443ça, c'est vraiment des ordres de grandeur quand même relativement à jour,544454451362544601:40:37,900 --> 01:40:41,6605447mais c'est assez frappant, les coûts.544854491363545001:40:41,680 --> 01:40:44,8005451Mais bon, au Québec, en ce moment, construire un logement,545254531364545401:40:45,280 --> 01:40:48,6805455c'est-à-dire un immeuble à logement, on parle d'un 12 logement ou d'un 24 logements545654571365545801:40:48,700 --> 01:40:54,3405459ou d'un lex, on est aux alentours de 150 000 à 350 000 $ par unité.546054611366546201:40:54,360 --> 01:40:56,2205463Donc, c'est ça que ça va coûter à contreprès.546454651367546601:40:58,180 --> 01:41:00,9205467C'est quand même que c'est élevé, donc dépendamment de ces unités,546854691368547001:41:01,260 --> 01:41:02,2205471c'est combien d'unité.547254731369547401:41:03,860 --> 01:41:05,7405475Ce n'est pas nécessairement contre-insuissif.547654771370547801:41:05,860 --> 01:41:10,8205479Donc, par exemple, si on parle d'un 4 plex, on est probablement aux alentours de 350548054811371548201:41:10,840 --> 01:41:13,5205483000 $ par unité que ça coûte à contreprès.548454851372548601:41:14,020 --> 01:41:17,1005487Maintenant, pour un hôtel, on est dans ces ordres de grandeur-là.548854891373549001:41:17,240 --> 01:41:19,5805491Donc, c'est-à-dire que par chambre, c'est ça que ça va coûter.549254931374549401:41:20,240 --> 01:41:21,6205495Ça, ça va augmenter vraiment beaucoup.549654971375549801:41:21,640 --> 01:41:24,9405499Donc, c'est-à-dire que si on regarde, par exemple, historiquement,550055011376550201:41:25,200 --> 01:41:29,8005503des immeubles à logement, on était en bas de 100 000.550455051377550601:41:30,540 --> 01:41:33,5405507Mais là, maintenant, on ne peut pas construire, par exemple,550855091378551001:41:33,620 --> 01:41:37,7605511un multi-logement et espérer avoir une construction qui soit inférieure à 150 000 $551255131379551401:41:37,780 --> 01:41:43,5205515par l'été. Donc, pour un 12-texte, on peut coûter 350 000.551655171380551801:41:43,740 --> 01:41:45,9205519Attendez-vous de ne pas avoir un 12-texte qui coûte en bas de,552055211381552201:41:45,940 --> 01:41:48,0805523par exemple, 1,4 million à construire.552455251382552601:41:48,100 --> 01:41:49,8605527Ce n'est pas conservable au Québec.552855291383553001:41:50,740 --> 01:41:53,0605531Mais dans les hôtels, c'est un peu la même nombre de grandeur.553255331384553401:41:53,200 --> 01:41:54,9405535On peut quand même réduire un peu ce niveau-là.553655371385553801:41:55,500 --> 01:41:58,1605539Et là où ça shift énormément, c'est au niveau des hôpitaux.554055411386554201:41:58,360 --> 01:42:02,7605543C'est logique. La mesure ici, c'est par logement, donc par unité locative.554455451387554601:42:03,400 --> 01:42:07,9205547Ici, c'est par chambre. Un hôpital, on va être plus au niveau par lit de patients.554855491388555001:42:09,600 --> 01:42:15,0005551Encore là, c'est des lits de soins intensifs, des lits de pandore,555255531389555401:42:15,100 --> 01:42:15,9805555comme on dirait, des lits d'urgence.555655571390555801:42:16,000 --> 01:42:21,8805559Mais là, on est aux alentours d'un hôpital qui va, au alentour de 500 000 à 150 000556055611391556201:42:21,900 --> 01:42:25,4805563à 1,5 million par lit d'hôpital.556455651392556601:42:26,200 --> 01:42:31,5205567Encore une fois, ce n'est pas nécessairement une façon de voir les visiter.556855691393557001:42:31,760 --> 01:42:34,6005571Ce n'est pas nécessairement le nombre de lits qui drive le coût d'un hôpital.557255731394557401:42:34,740 --> 01:42:35,8005575Il y a d'autres machines à l'intérieur.557655771395557801:42:36,120 --> 01:42:38,8405579Il y a plein d'autres facteurs à prendre en compte.558055811396558201:42:38,940 --> 01:42:40,3005583Et des fois, il y a des laboratoires et autres.558455851397558601:42:41,140 --> 01:42:43,1805587Mais non, c'est une mesure par unité.558855891398559001:42:43,620 --> 01:42:48,7205591Maintenant, l'école, c'est le coût d'une école, donc on va l'utiliser pour coût par559255931399559401:42:48,740 --> 01:42:52,3805595élève, donc 30 à 60 000, donc ça fait du temps.559655971400559801:42:53,320 --> 01:42:57,3805599Les stationnements étagés, c'est-à-dire, lorsqu'on parle par exemple d'un immeuble,560056011401560201:42:57,720 --> 01:43:00,1805603des fois il y a des stationnements à étage qui sont construits.560456051402560601:43:03,960 --> 01:43:07,7205607Donc, c'est vraiment tout ce qui est, par exemple, je ne sais pas si vous avez560856091403561001:43:07,740 --> 01:43:13,2405611utilisé des stationnements qui sont hors-cœur, il y a ça dans certains centres d561256131404561401:43:13,260 --> 01:43:17,8405615'achat, donc on va être aux alentours de 25 000 à 60 000 par unité de stationnement.561656171405561801:43:21,700 --> 01:43:25,3405619CHC, CHC et CHC, donc on va être aux alentours de 300 000 à 600 000.562056211406562201:43:25,480 --> 01:43:28,4405623Donc, des fois, on on a l'impression qu'il ne se pose pas 10 millions par lit,562456251407562601:43:28,540 --> 01:43:31,4605627mais bon, ça c'est ce qui est donné par les dernières données,562856291408563001:43:31,720 --> 01:43:34,6605631et un CPE, donc garde-vie. Bon, en quoi c'est vraiment,563256331409563401:43:34,780 --> 01:43:36,3605635ça dépend vraiment du nombre de places, je ne sais pas,563656371410563801:43:36,560 --> 01:43:40,0805639mais c'est la mesure qui est utilisée, donc on peut rentrer en tout de 40 à 68 000.564056411411564201:43:40,620 --> 01:43:46,9405643Bon, pour le contexte du cours, c'est en soi, pourquoi564456451412564601:43:46,960 --> 01:43:50,5205647on ne peut pas exprimer une propriété comme ça aussi, c'est parce qu'on l'exprime564856491413565001:43:50,540 --> 01:43:54,6205651comment, s'il y a une unité, une maison, s'il y a une unité,565256531414565401:43:54,720 --> 01:43:56,1605655donc on y va plutôt par pieds carrés.565656571415565801:43:56,620 --> 01:44:00,7405659Maintenant, des fois, les coûts de construction pour ce plus simple au niveau de ces566056611416566201:44:00,760 --> 01:44:05,5805663locations-là, on y va par unité d'utilisation, donc logement et autres.566456651417566601:44:05,860 --> 01:44:11,2805667Mais c'est très, très, très, très, très limité en fait de décapolation pour la566856691418567001:44:11,300 --> 01:44:15,3605671simple et bonne raison que quand la structure change, la draquette ici va changer.567256731419567401:44:15,380 --> 01:44:21,8605675C'est ça, c'est vraiment… Le 350 000, c'est probablement lorsqu'on parle des567656771420567801:44:21,880 --> 01:44:27,1405679bâtiments. Un plexe, il faut prendre pour acquis qu'il y a quand même un coût de568056811421568201:44:27,160 --> 01:44:28,8205683base qu'on ne peut pas vraiment diversifier.568456851422568601:44:28,960 --> 01:44:32,9805687Donc, c'est-à-dire qu'un jumelé, on ne sera pas capable de construire un jumelé pour568856891423569001:44:33,000 --> 01:44:35,3805691300 000, donc pas deux fois 150 000.569256931424569401:44:35,680 --> 01:44:40,0005695Mais maintenant, le problème, c'est que plus on grossit le multilogement,569656971425569801:44:40,200 --> 01:44:45,6605699plus on va aller dans l'économie d'échelle et là, on va tendre vers 150 000 par570057011426570201:44:45,680 --> 01:44:48,7605703unité. Mais, et encore une fois...570457051427570601:44:48,780 --> 01:44:50,8005707Les coûts, ils ont quand même pas mal augmenté.570857091428571001:44:50,960 --> 01:44:54,1405711C'est pas mal tout. Ça se calcule tout autour de 300-350.571257131429571401:44:54,880 --> 01:44:57,2405715C'est ça. Donc, c'est... Ben, moi, je parle vraiment, mettons,571657171430571801:44:57,340 --> 01:44:59,1605719au niveau de... On dirait, par exemple...572057211431572201:44:59,180 --> 01:45:01,6005723C'est l'utile, je parle, mettons, 60 logements et plus.572457251432572601:45:01,940 --> 01:45:05,4405727C'est ça, là. C'est ça. Ben, 60 logements, on est probablement aux alentours de...572857291433573001:45:05,460 --> 01:45:08,2605731C'est ça, comme vous dites, de 300 000.573257331434573401:45:08,360 --> 01:45:09,9405735300 000, donc, à ce niveau-là.573657371435573801:45:10,140 --> 01:45:13,4205739Mais même, d'ailleurs, je pense que c'est pour tout ce qui 4 logements en574057411436574201:45:13,440 --> 01:45:14,7405743descendant, c'est vraiment conservateur.574457451437574601:45:15,460 --> 01:45:19,3405747Je veux dire, c'est probablement un sublet, je ne sais pas comment ça coûterait,574857491438575001:45:19,360 --> 01:45:20,7005751mais je m'attendrais à ce que ça coûte.575257531439575401:45:22,220 --> 01:45:26,8605755C'est intéressant. Est-ce que vous êtes dans la construction de multilogements ?575657571440575801:45:28,400 --> 01:45:34,0005759Non, je travaille avec des promoteurs qui font de la construction de multilogements.576057611441576201:45:34,200 --> 01:45:36,4405763C'est pour ça que je suis pas mal au fait des coûts.576457651442576601:45:37,600 --> 01:45:38,4805767C'est dipendu.576857691443577001:45:41,740 --> 01:45:45,4205771oui c'est très très dispendieux puis moins que tu as le nombre d'unités moins que577257731444577401:45:45,440 --> 01:45:49,0005775ton projet va être rentable ton taux de rendement souvent est qualifié plus ou moins577657771445577801:45:49,020 --> 01:45:55,1805779c'est plus difficile d'y arriver c'est ça de financer le projet et tout ça578057811446578201:45:55,200 --> 01:45:57,4405783c'est intéressant578457851447578601:45:59,380 --> 01:46:05,4405787à Québec il y a plusieurs promoteurs des fois je me dis comment ils vont578857891448579001:46:05,460 --> 01:46:07,9605791faire parce que les loyers ne semblent pas non plus nécessairement continuer à579257931449579401:46:07,980 --> 01:46:11,6005795augmenter en fêche Donc, c'est-à-dire qu'on lui donne des mots gratis.579657971450579801:46:11,740 --> 01:46:16,0005799Donc, on est dans une situation où les projets ont commencé,580058011451580201:46:16,120 --> 01:46:17,9405803mais on se demande comment il faut être rentabilisé.580458051452580601:46:18,360 --> 01:46:20,3005807Oui, c'est ça. Souvent, c'est ça qui arrive.580858091453581001:46:20,520 --> 01:46:26,4005811Il y a eu des grosses problématiques par rapport à ça à cause du coût qui a augmenté581258131454581401:46:26,420 --> 01:46:31,9605815de façon fulgurante. Puis souvent, les projets avaient déjà été approuvés avant.581658171455581801:46:32,320 --> 01:46:36,5005819Souvent, ceux qui nécessitaient même des subventions de la SHQ ont manqué tout en582058211456582201:46:36,520 --> 01:46:41,5405823cours de route. Le gouvernement a fallu qu'il redonne des montants supplémentaires582458251457582601:46:41,560 --> 01:46:44,2605827pour les projets comme tout ce qui est OHL, des affaires comme ça.582858291458583001:46:47,320 --> 01:46:50,6005831l'APH CELEX je pense que ça c'est différent non c'est plus pour finance non c'est583258331459583401:46:50,620 --> 01:46:56,7805835pas pareil ça c'est géré par la SCHL c'est pas la même chose moi c'était plus la SHQ583658371460583801:46:58,600 --> 01:47:04,6205839provincial dans le fond mais quand même c'est sûr que ça a il y avait de la584058411461584201:47:04,640 --> 01:47:09,0005843difficulté justement à établir un prix il y a une couple d'années parce que là ça584458451462584601:47:09,020 --> 01:47:12,0005847commence à se stabiliser mais il y a une couple d'années il y avait de la difficulté584858491463585001:47:12,020 --> 01:47:15,2005851à établir le prix parce que les prix changeaient au moins.585258531464585401:47:16,560 --> 01:47:19,1205855Non, c'est ça. Mais c'est là que tu vois que dans le fond,585658571465585801:47:19,200 --> 01:47:23,9605859tu es dans les médias, puis tout ça, maintenant, ils parlent que les loyers586058611466586201:47:23,980 --> 01:47:26,0205863augmentent, puis là, tu parles des méchants promoteurs,586458651467586601:47:26,100 --> 01:47:29,6205867puis tout ça, mais en soi, c'est quand même justifié, je veux dire.586858691468587001:47:30,220 --> 01:47:34,0605871En ce moment, avec les loyers, maintenant, de 1500, le promoteur n'est pas rentable.587258731469587401:47:35,220 --> 01:47:38,5205875Le promoteur, ils n'ont jamais fait autant moins d'argent qu'en ce moment.587658771470587801:47:39,040 --> 01:47:42,1005879Même avant, quand les coûts coûtaient moins cher, ils faisaient plus d'argent,588058811471588201:47:42,220 --> 01:47:43,6005883il y avait plus de profit que maintenant.588458851472588601:47:43,620 --> 01:47:44,8605887Le taux de rendement était meilleur.588858891473589001:47:45,800 --> 01:47:50,1205891À cette heure, c'est vraiment difficile, avec toutes les exigences réglementaires en589258931474589401:47:50,140 --> 01:47:54,6805895plus, tous les frais administratifs, toute la bureaucratie qui a augmenté,589658971475589801:47:57,100 --> 01:48:02,1205899les études qui sont demandées, il y a des frais, ça ne pénit plus.590059011476590201:48:02,740 --> 01:48:07,2605903C'est ça, donc c'est vraiment, regarde maintenant, ceux-là qui n'auraient plus590459051477590601:48:07,280 --> 01:48:10,9605907profs. Le gouvernement, souvent, ils cherchent un méchant,590859091478591001:48:11,040 --> 01:48:14,1005911mais c'est plus ceux-là qui ont repris les anciens logements qui ont fait des591259131479591401:48:14,120 --> 01:48:16,4005915améliorations locatives qui ont augmenté les loyers, eux,591659171480591801:48:16,460 --> 01:48:18,5405919ils sont très comptables parce qu'ils n'ont pas eu à construire le bâtiment.592059211481592201:48:18,800 --> 01:48:23,1605923Ah, ben oui, ça, c'est sûr qu'il y en a eu, de la rénoviction,592459251482592601:48:23,740 --> 01:48:28,5005927puis des choses comme ça, ça, c'est sûr, mais pour un bâtiment neuf,592859291483593001:48:28,600 --> 01:48:32,7405931en fait, c'est vraiment difficile, parce que même avec les coûts de redéveloppement,593259331484593401:48:32,920 --> 01:48:34,6005935maintenant, les municipalités, ils chargent même593659371485593801:48:38,000 --> 01:48:40,3805939à la porte, mettons, à Prévost, ils chargent594059411486594201:48:42,060 --> 01:48:46,76059437 110$ par porte en frais de redéveloppement.594459451487594601:48:47,320 --> 01:48:51,5005947Si tu construis un 60 logements et que tu y vas à 7000$ la porte,594859491488595001:48:51,600 --> 01:48:55,4205951ça commence quand même, ça s'ajoute à ton coût de construction.595259531489595401:48:56,000 --> 01:48:57,5205955C'est énorme. C'est déjà 7000$.595659571490595801:48:58,680 --> 01:49:01,0005959C'est super intéressant. Oui.596059611491596201:49:01,680 --> 01:49:03,7205963Bon, je vais vous laisser poursuivre le coup.596459651492596601:49:03,880 --> 01:49:05,9205967Non, mais c'était bien, mais n'hésitez pas à intervenir.596859691493597001:49:06,060 --> 01:49:07,9805971C'est super intéressant. Merci.597259731494597401:49:09,260 --> 01:49:15,0805975Bon, donc maintenant, Pour les bâtiments, donc, on dit industriel.597659771495597801:49:15,240 --> 01:49:19,1205979Donc là, on va plus être, comme on a dit, par exemple, c'est pas moi tout ce qui est598059811496598201:49:19,140 --> 01:49:22,9205983entreposage et autres. Prenons maintenant l'exemple d'un Costco.598459851497598601:49:23,160 --> 01:49:26,6205987Lorsqu'il entrepose, par exemple, toutes les palettes de stock,598859891498599001:49:27,180 --> 01:49:29,4205991il m'explique que là, c'est juste un entrepôt, puis il n'y a pas de lien.599259931499599401:49:29,520 --> 01:49:31,5805995Bien, on va aller utiliser vraiment toute la superficie.599659971500599801:49:31,780 --> 01:49:36,9405999Et c'est là l'intuition. Donc, on va aller vraiment à chercher un coût par des600060011501600201:49:36,960 --> 01:49:38,9206003cubes. Donc, ça doit vraiment...600460051502600601:49:40,840 --> 01:49:42,8006007la zone de l'entrepôt en soi.600860091503601001:49:44,500 --> 01:49:45,5806011Vous comprenez ce que je veux dire ?601260131504601401:49:46,280 --> 01:49:51,0406015Un coût par volume. On divise vraiment par le volume total du bâtiment,601660171505601801:49:51,120 --> 01:49:53,0006019c'est la superficie et hauteur libre.602060211506602201:49:53,400 --> 01:49:54,6206023Hauteur libre, qu'est-ce que ça veut dire ?602460251507602601:49:54,740 --> 01:49:57,3006027C'est qu'on va aller chercher vraiment jusqu'au plan.602860291508603001:49:58,140 --> 01:50:00,1006031Qu'est-ce qu'on peut utiliser comme entreposage ?603260331509603401:50:01,580 --> 01:50:03,1006035On ne peut pas atteindre, c'est ça.603660371510603801:50:03,580 --> 01:50:05,6006039Mais bon, c'est pourquoi le volume tout cas sur qui ?604060411511604201:50:05,680 --> 01:50:08,4006043Les bâtiments est suffisants, c'est la hauteur libre variable.604460451512604601:50:08,420 --> 01:50:11,0206047Donc, des fois, c'est de 14 à 40 pieds.604860491513605001:50:11,260 --> 01:50:13,1406051Donc, la hauteur affecte directement le coût.605260531514605401:50:13,760 --> 01:50:15,2606055Donc, c'est sûr, c'est vague.605660571515605801:50:15,420 --> 01:50:16,9406059Donc, tout ce qui est mettons sur page et haute.606060611516606201:50:17,860 --> 01:50:20,3206063Et meilleure comparaison entre entrepôts de hauteur différente.606460651517606601:50:20,440 --> 01:50:24,7006067Donc, c'est pour ça. C'est-à-dire que des fois, les entrepôts n'ont pas la même.606860691518607001:50:25,040 --> 01:50:27,4406071On peut avoir un entrepôt qui est construit plus en hauteur,607260731519607401:50:27,600 --> 01:50:29,8206075mais qui peut contenir plus qu'un entrepôt qui est plus large,607660771520607801:50:29,900 --> 01:50:31,8806079mais qui est plus, donc, avec une hauteur faible.608060811521608201:50:32,380 --> 01:50:36,5806083Donc, ici, si on prend, par exemple, un exemple d'un entrepôt de 50 000,608460851522608601:50:36,600 --> 01:50:41,5606087donc des carrés de superficie avec une hauteur de 24 pieds.608860891523609001:50:41,600 --> 01:50:46,7206091Donc là, on serait plutôt aux alentours de 1,2 million de pieds cubes.609260931524609401:50:48,580 --> 01:50:52,9406095Donc là, le coût qu'on va avoir, par exemple, ici, un entrepôt de 3,6 millions,609660971525609801:50:53,180 --> 01:50:55,3406099on dirait que ça se fait un 3 $ par pied cube.610061011526610201:50:56,040 --> 01:51:00,8606103Donc là, ici, c'est vraiment un coût par unité de volume.610461051527610601:51:05,320 --> 01:51:08,1406107Maintenant, le 1.2, c'est simplement en multipliant les deux,610861091528611001:51:08,240 --> 01:51:11,2606111donc le 24 pieds. En fait,611261131529611401:51:14,040 --> 01:51:20,2406115le 50 000 ici, mettons que là, vous auriez par exemple le devant,611661171530611801:51:20,440 --> 01:51:24,0006119la profondeur, ça vous donne l'air, puis après ça, le volume,612061211531612201:51:24,120 --> 01:51:25,2806123on peut le faire en multipliant par la hauteur.612461251532612601:51:25,840 --> 01:51:30,0206127En fait, c'est le volume d'un cube, mais bon.612861291533613001:51:30,960 --> 01:51:38,9606131Bon, maintenant ici pour le choix à utiliser, au niveau des résidentiels,613261331534613401:51:39,100 --> 01:51:41,8806135commercial, bureau institutionnel, l'usage général, c'est ça ici.613661371535613801:51:42,120 --> 01:51:44,1206139On ne va pas vraiment aller plus loin que ça.614061411536614201:51:44,400 --> 01:51:47,0806143C'est bon de le savoir pour les entrepôts et autres.614461451537614601:51:47,100 --> 01:51:51,1806147Donc, le cours, attendez-vous donc à ce qu'on s'en tienne à ça.614861491538615001:51:51,280 --> 01:51:55,8606151Donc, il faut présenter quand même malgré ça, parce que ça fait partie de l'homme.615261531539615401:51:56,080 --> 01:52:00,4606155Mais bon, en soi, je ne pense pas que vous avez des hôpitaux,615661571540615801:52:00,640 --> 01:52:05,4606159des hôtels. Oui, c'est évalué, mais bon, souvent, c'est évalué.616061611541616201:52:05,560 --> 01:52:10,3206163C'est des gens qui connaissent bien le milieu hôtelier.616461651542616601:52:10,500 --> 01:52:12,3006167Donc, c'est des évaluateurs spécialisés.616861691543617001:52:12,740 --> 01:52:15,4006171Ça va être intéressant si vous décidez, par exemple, de vous spécialiser,617261731544617401:52:15,420 --> 01:52:16,9606175par exemple, dans l'évaluation des hôtels.617661771545617801:52:18,360 --> 01:52:20,0606179C'est certain qu'il y a un besoin à ce niveau-là.618061811546618201:52:21,060 --> 01:52:23,7806183C'est quand même compliqué à évaluer, étant donné que là,618461851547618601:52:23,900 --> 01:52:26,1006187on les... Mais c'est des coûts par unité à ce niveau-là.618861891548619001:52:26,260 --> 01:52:30,5206191Donc, encore une fois, les multilogements, ils ne vont pas par unité.619261931549619401:52:30,780 --> 01:52:34,7406195Ça peut être utilisé, par exemple, pour présenter les coûts de la construction.619661971550619801:52:35,120 --> 01:52:38,8006199Par exemple, si on a des coûts par unité, c'est souvent utilisé dans les médias,620062011551620201:52:38,920 --> 01:52:40,9406203mais en soi, lorsqu'on va appliquer la méthode des coûts,620462051552620601:52:40,980 --> 01:52:43,0806207on va vraiment y aller avec le pètre carré ou les mètres carrés.620862091553621001:52:43,820 --> 01:52:47,7806211Il y a du luxe en unité, ça peut être des 5,5, des 4,5.621262131554621401:52:48,160 --> 01:52:51,3806215Il ne faut pas appliquer des mesures aussi grossières que le nombre d'un.621662171555621801:52:52,860 --> 01:52:55,2206219Maintenant, pour tout ce qui est industriel, entrepôt, manufacture,622062211556622201:52:55,640 --> 01:52:59,1806223donc là, on va être vraiment des manufactures avec hauteurs variables.622462251557622601:52:59,320 --> 01:53:00,9606227Donc, on va être vraiment au niveau de tout ce qui est pieds cubes.622862291558623001:53:00,980 --> 01:53:07,0606231Donc, c'est ça. Et méthode par section, donc ça, ce623262331559623401:53:07,080 --> 01:53:10,9606235serait plutôt, mettons, tout ce qui est maisons mobiles.623662371560623801:53:11,120 --> 01:53:14,9806239Donc, tout ce qui est, par exemple, des maisons profables.624062411561624201:53:15,060 --> 01:53:16,2206243Donc, soit c'est fait par composante.624462451562624601:53:16,300 --> 01:53:18,1206247Donc, c'est pour ça qu'on dit qu'il y a un peu de par composante.624862491563625001:53:18,780 --> 01:53:22,0206251Encore une fois, il y a certains bâtiments industriels maintenant qui sont625262531564625401:53:22,040 --> 01:53:26,7206255construits avec des... On a l'illusion que c'est des containers remplis.625662571565625801:53:27,240 --> 01:53:29,3806259Mais bon, ça pourrait être une utilisation de ça.626062611566626201:53:30,760 --> 01:53:38,2806263Bon, maintenant, ça c'est un coût de taux indicatif pour626462651567626601:53:38,300 --> 01:53:42,90062672025-2026 par type de bâtiment et par qualité.626862691568627001:53:43,240 --> 01:53:44,0406271Donc,627262731569627401:53:45,460 --> 01:53:47,7006275une maison familiale, ça pourrait nous intéresser ici.627662771570627801:53:47,900 --> 01:53:52,7606279Donc, ça c'est une maison classique, qu'il ne soit soit deux étages ou un étage.628062811571628201:53:53,300 --> 01:53:59,2806283Donc, de qualité base. Donc, c'est-à-dire que, ici, on fait un petit628462851572628601:53:59,300 --> 01:54:00,1006287exercice.628862891573629001:54:02,260 --> 01:54:04,9406291Une maison qui aurait, par exemple, une superfile.629262931574629401:54:05,080 --> 01:54:06,5806295Vous pouvez prendre encore la superficie que vous avez chez vous.629662971575629801:54:07,940 --> 01:54:10,2006299Le coup par prix carré, donc, c'est une qualité basse.630063011576630201:54:10,240 --> 01:54:12,2406303On est aux alentours de cette ordre de grandeur-là.630463051577630601:54:12,500 --> 01:54:16,4206307Qualité moyenne, ici, et qualité supérieure, on serait là.630863091578631001:54:16,820 --> 01:54:18,6406311Maintenant, bon, qu'est-ce qu'on choisit ?631263131579631401:54:19,360 --> 01:54:22,3206315Encore là, c'est du jugement de savoir est-ce qu'on est dans qualité basse,631663171580631801:54:22,480 --> 01:54:23,6406319qualité moyenne ou qualité supérieure.632063211581632201:54:25,700 --> 01:54:28,8606323Donc, prenez pour acquis que ce n'est pas, là, prenez pas l'air habitable que vous632463251582632601:54:28,880 --> 01:54:34,6606327avez chez vous. C'est vraiment la dimension du bâtiment.632863291583633001:54:34,800 --> 01:54:36,7206331Si vous avez une maison de deux étages, vous la multipliez par deux.633263331584633401:54:37,000 --> 01:54:40,3006335Prenez donc la profondeur de votre bâtiment ou la devanture,633663371585633801:54:40,620 --> 01:54:43,7406339ça vous donne l'air et vous la multipliez par deux étant donné que vous avez deux634063411586634201:54:43,760 --> 01:54:47,7806343étages, par exemple. Et là, vous allez multiplier par le chiffre qu'il y aurait ici.634463451587634601:54:48,140 --> 01:54:53,9606347Donc, par exemple, si on pourrait dire, ça vous donne des jeux qui sont assez634863491588635001:54:53,980 --> 01:54:56,2006351surprenamment élevés. C'est bon, c'est ça.635263531589635401:54:57,260 --> 01:54:58,6006355Maintenant, jumelées et maisons arrangées.635663571590635801:54:58,680 --> 01:55:01,4206359Donc, ça, c'est toujours aussi, c'est tous des prix en pieds carrés.636063611591636201:55:01,540 --> 01:55:03,0006363Donc, c'est vraiment important de retenir ça.636463651592636601:55:04,680 --> 01:55:08,2606367Il dit donc, pour les jumelées et les maisons arrangées,636863691593637001:55:08,340 --> 01:55:09,3206371donc on voit que c'est plus faible.637263731594637401:55:09,620 --> 01:55:11,6406375C'est logique. Donc, on peut s'attendre à une école miniatiale.637663771595637801:55:11,780 --> 01:55:15,4606379Et également, donc, pour un immeuble de trois à six logements.638063811596638201:55:16,620 --> 01:55:19,9806383Donc, maintenant, condos multi-étages, là, on varie.638463851597638601:55:20,140 --> 01:55:24,3406387Donc, vous voyez là, ça varie grandement, donc, dépendamment de la qualité et638863891598639001:55:24,360 --> 01:55:29,0806391autres. Mais c'est vraiment les indicatifs, donc, pour 2025-2026,639263931599639401:55:29,380 --> 01:55:31,1606395le coût en pieds carrés.639663971600639801:55:33,540 --> 01:55:37,8606399J'imagine que ça va changer parce que moi, j'ai fait faire plusieurs soumissions640064011601640201:55:37,880 --> 01:55:43,5806403pour la construction de ma maison, puis ça tourne tout autour de 300 à 400 piastres640464051602640601:55:43,600 --> 01:55:44,4006407du pieds carrés.640864091603641001:55:46,540 --> 01:55:56,8006411– C'est une641264131604641401:55:56,820 --> 01:56:03,0406415maison unifamilière, mais maintenant, il donne comme deux qualités.641664171605641801:56:04,500 --> 01:56:08,1806419– C'est quand même pas mal proche de la plète un peu.642064211606642201:56:08,380 --> 01:56:12,0006423On est aux alentours de l'OICI 300, mais ça pourrait642464251607642601:56:13,960 --> 01:56:19,3006427ça reste quand même si on pense que ça dépend si c'est une deux étage ou un étage642864291608643001:56:19,320 --> 01:56:20,1206431mais643264331609643401:56:21,260 --> 01:56:28,2806435ça revient quand même c'est pas donné c'est643664371610643801:56:28,300 --> 01:56:34,4406439pour ça que je dis selon moi ça joue plus en 200 même 200 c644064411611644201:56:34,460 --> 01:56:40,8806443'est très beau c'est ça encore une pause c'est 2025, je644464451612644601:56:40,900 --> 01:56:44,2806447veux dire 2025, 2026, mais bon, ça dépend aussi, tu sais,644864491613645001:56:44,300 --> 01:56:46,1606451maintenant, qualité basse, c'est qu'il y a probablement,645264531614645401:56:47,240 --> 01:56:49,0406455on réduit probablement la qualité à l'extrême.645664571615645801:56:49,120 --> 01:56:51,0206459Mais ça serait intéressant de savoir donc c'est quoi qu'ils considèrent comme646064611616646201:56:51,820 --> 01:56:53,6006463qualité basse, qualité moyenne et autres, là.646464651617646601:56:54,480 --> 01:56:56,2006467En soi, c'est les données, vous pouvez aller voir, c'est Altus.646864691618647001:56:56,760 --> 01:57:00,7806471Oui, je vais aller voir. Oui, c'est, eux, ils ont des indicatifs vraiment pour647264731619647401:57:00,800 --> 01:57:04,1606475toutes ces catégories-là. C'est comme une référence dans le monde de l'immobilier,647664771620647801:57:04,300 --> 01:57:05,1006479Altus.648064811621648201:57:06,100 --> 01:57:09,1406483Oui, je vais aller voir parce que j'ai pas été voir dernièrement,648464851622648601:57:09,260 --> 01:57:10,0606487mais648864891623649001:57:12,020 --> 01:57:16,0406491Donc là, on va présenter maintenant les données qu'on vient de voir ici.649264931624649401:57:16,180 --> 01:57:20,0206495Donc, la référence avec ça ici, si vous voulez, des données,649664971625649801:57:20,100 --> 01:57:21,1206499comme on dit, en continu.650065011626650201:57:23,000 --> 01:57:29,0406503Et bon, reste que, comme vous venez de mentionner, une650465051627650601:57:29,060 --> 01:57:31,8206507des façons aussi d'avoir une solution réelle.650865091628651001:57:31,920 --> 01:57:33,6606511Donc, c'est-à-dire que vous allez voir un entrepreneur et vous lui dites,651265131629651401:57:33,740 --> 01:57:36,0206515bon, comment ça me coûterait donc faire ce projet-là ?651665171630651801:57:36,500 --> 01:57:38,4606519Ça peut être une façon aussi, donc, de le…652065211631652201:57:38,480 --> 01:57:40,1206523Mais le problème, c'est que là, vous êtes soumis, donc,652465251632652601:57:40,200 --> 01:57:45,3206527à peut-être un cas particulier et, bon, peut-être un ensemble de soumissions,652865291633653001:57:45,580 --> 01:57:50,7406531mais ça devrait, donc, tourner aux alentours, donc, des coûts que vous auriez avec653265331634653401:57:50,760 --> 01:57:56,7006535le ALTUS. Donc, rôle d'évaluation, c'est pas vraiment, c'est là,653665371635653801:57:56,760 --> 01:57:59,7606539mais bon, en soi, c'est plus des coûts normalisés, donc,654065411636654201:57:59,880 --> 01:58:06,0406543dater. Ici, parce qu'en soi, le modèle d'évaluation foncière,654465451637654601:58:06,200 --> 01:58:09,1206547manuel d'évaluation foncière, puis le construction cost data,654865491638655001:58:09,240 --> 01:58:13,2006551donc, eux aussi, c'est plus au niveau des, ça c'est par exemple,655265531639655401:58:13,400 --> 01:58:16,2606555par pieds carrés de temps d'unité, donc, mettons, de cuisine,655665571640655801:58:16,420 --> 01:58:19,0406559de telle qualité, c'est vraiment très, très, très détaillé.656065611641656201:58:19,060 --> 01:58:25,2606563Donc, vous n'êtes pas obligé forcément de faire, si on veut avoir le coût656465651642656601:58:25,280 --> 01:58:29,5406567exact, exact, il faut y aller vraiment par composante de la propriété.656865691643657001:58:29,660 --> 01:58:31,9606571Mais bon, dépendamment de ce que vous voulez comme évaluation,657265731644657401:58:32,520 --> 01:58:35,7406575ça peut être suffisant d'y aller avec les données de l'Altus.657665771645657801:58:40,140 --> 01:58:43,9806579Si Altus publie l'édition courante, c'est publié annuellement,658065811646658201:58:44,100 --> 01:58:49,4606583c'est celle-là ici. il y a plus de 60 types de bâtiments qui sont couverts dans leur658465851647658601:58:49,480 --> 01:58:50,4206587manuel.658865891648659001:58:53,100 --> 01:58:58,8406591Qu'est-ce qui est dommage, c'est qu'ils ne fournissent pas nécessairement des API,659265931649659401:58:59,040 --> 01:59:05,1606595c'est-à-dire un outil, c'est que leur659665971650659801:59:05,180 --> 01:59:10,7006599titre ne fournit pas un URL qui vous permet d'appeler les données automatiquement660066011651660201:59:10,720 --> 01:59:16,0206603sans cinder le PDF. donc d'être obligé d'utiliser l'ORKID et d'extraire les valeurs660466051652660601:59:16,040 --> 01:59:21,5206607PDF. En soi, ce qui est bien quand on a un API, c'est qu'on peut avoir un Excel qui660866091653661001:59:21,540 --> 01:59:24,2006611appelle justement tous ces API-là et ça se met à jour automatiquement.661266131654661401:59:24,980 --> 01:59:27,8006615Mais bon, ça a l'air que ce n'est pas nécessairement rendu à ce niveau-là.661666171655661801:59:28,500 --> 01:59:29,3806619Éventuellement, ils vont changer.662066211656662201:59:31,160 --> 01:59:32,7206623C'est bon pour les opérateurs.662466251657662601:59:32,880 --> 01:59:37,6006627Donc, moins que tout est automatisé, plus le travail reste plus que le travail à662866291658663001:59:37,620 --> 01:59:39,3006631faire. Donc, ce n'est pas nécessaire d'une mauvaise chose non plus.663266331659663401:59:39,800 --> 01:59:43,1806635Ici, maintenant, la fourchette des coûts, donc, c'est toujours bas au moyen élevé663666371660663801:59:43,200 --> 01:59:47,3606639pour Altus et les coûts sont exprimés, donc, dans ces ordres de grandeur,664066411661664201:59:47,400 --> 01:59:49,9006643donc, en dollars par pied carré et en dollars par mètre carré.664466451662664601:59:50,360 --> 01:59:53,9006647Il y a des facteurs, donc, d'ajustement avec la base de Toronto,664866491663665001:59:54,120 --> 01:59:59,8606651donc, de 1. C'est la référence canadienne la plus utilisée pour les estimations665266531664665401:59:59,880 --> 02:00:01,7206655préliminaires et la validation.665666571665665802:00:02,600 --> 02:00:07,6006659Encore une fois, c'est beaucoup pour valider, c'est-à-dire que c'est des mesures666066611666666202:00:07,620 --> 02:00:10,7806663grossières pour une maison dans son ensemble, par exemple,666466651667666602:00:10,960 --> 02:00:15,2206667le coût par pied carré. Dépendamment du degré de luxe que vous avez dans votre666866691668667002:00:15,240 --> 02:00:17,9806671propriété ou dans ce que vous voulez évaluer, ça se peut que ça change.667266731669667402:00:18,600 --> 02:00:21,9206675C'est vraiment une mesure très grossière.667666771670667802:00:25,140 --> 02:00:28,5406679Maintenant, au niveau des types de bâtiments qui sont couverts,668066811671668202:00:28,700 --> 02:00:34,3406683au niveau des résidentiels, ça couvre tout le résidentiel de tous les types.668466851672668602:00:35,800 --> 02:00:37,7406687Bureaux, les trois classes qui existent.668866891673669002:00:37,920 --> 02:00:40,7606691Ça couvre également commerce de détails, hôtel et hébergement,669266931674669402:00:40,940 --> 02:00:44,6606695restaurant, industriel et entrepôt, institutionnel, loisirs,669666971675669802:00:44,760 --> 02:00:46,3206699télatifs, peu importe tout ce que vous voulez.670067011676670202:00:46,940 --> 02:00:50,3206703Même les bâtiments mixtes. Donc, c'est quand même très gros comme guide.670467051677670602:00:52,620 --> 02:00:56,4206707Ici, donc, c'est présenté, donc, si on aurait un exemple à donner,670867091678671002:00:56,520 --> 02:00:59,6006711par exemple, de comment c'est présenté, un immeuble de bureau,671267131679671402:00:59,640 --> 02:01:02,2206715donc, de classe B, par exemple, que vous évaluez ça.671667171680671802:01:02,900 --> 02:01:05,4206719Mais, Altus va présenter ça de cette façon-là ici, donc,672067211681672202:01:05,500 --> 02:01:08,7206723c'est-à-dire que vous avez vraiment un tableau avec le coût en pètre carré,672467251682672602:01:08,820 --> 02:01:11,2806727en mètre carré et la qualité, donc, qui va être ici.672867291683673002:01:11,500 --> 02:01:14,6006731Et vous avez, donc, la mesure ici en dollars par pètre carré.673267331684673402:01:16,220 --> 02:01:18,3806735quoi qu'il faut en mettre corps, c'est une bonne question,673667371685673802:01:18,720 --> 02:01:24,1206739mais selon les sources et l'édition, les coûts publiés incluent ou non les674067411686674202:01:24,140 --> 02:01:28,8606743honoraires, les coûts indirects et le profit intermédial et exclut généralement le674467451687674602:01:28,880 --> 02:01:29,6806747terrain.674867491688675002:01:30,820 --> 02:01:34,8606751Donc, ça l'inclut vraiment la plupart du talent, c'est-à-dire que ça l'inclut tout675267531689675402:01:34,880 --> 02:01:40,0806755ça. C'est-à-dire que ça ici, une propriété comme ça, par exemple un immeuble de675667571690675802:01:40,100 --> 02:01:44,7806759bureau de classe B, ça va vous coûter pour une qualité basse,676067611691676202:01:44,920 --> 02:01:49,9806763230 $ par picoré, ça, ça va inclure les honoreurs, les coûts indirects,676467651692676602:01:50,480 --> 02:01:53,2006767donc le comptable de l'entrepreneur, tout ce que vous voulez,676867691693677002:01:53,380 --> 02:01:54,5806771et le profit entrepreneurial.677267731694677402:01:55,180 --> 02:01:58,5406775Donc, c'est vraiment un coût client en main.677667771695677802:01:58,720 --> 02:01:59,9806779Donc, ça n'inclut pas le terrain.678067811696678202:02:00,800 --> 02:02:02,0606783C'est la seule chose que ça n'inclut pas.678467851697678602:02:03,160 --> 02:02:06,0606787Donc, il faut faire attention de vérifier, donc, Alsus,678867891698679002:02:06,180 --> 02:02:07,9006791si il peut changer dépendamment des années.679267931699679402:02:08,900 --> 02:02:10,9006795Ce serait bien qu'il publie plus fréquemment, mais bon,679667971700679802:02:11,000 --> 02:02:14,3206799ça doit quand même être un gros, gros, gros travail donc faire un rapport comme ça,680068011701680202:02:15,160 --> 02:02:18,9006803aller chercher vraiment. Donc, c'est beaucoup d'enquêtes qu'ils font au fait des680468051702680602:02:18,920 --> 02:02:25,0606807entrepreneurs. Maintenant, la méthode de calculation de Marshall &680868091703681002:02:25,080 --> 02:02:28,5006811Swift publie cette façon de faire-là.681268131704681402:02:30,120 --> 02:02:33,7206815On se voit qu'est-ce que Altus va venir donner comme valeur,681668171705681802:02:33,920 --> 02:02:38,5006819qui va être ici un peu la base, c'est-à-dire le coût par des carrés qu'on a ici,682068211706682202:02:38,880 --> 02:02:41,1606823selon le type de bâtiment et la classe de bâtiment.682468251707682602:02:42,020 --> 02:02:46,3406827Vous allez donc venir ajuster pour un multiplicateur, et ça c'est le Marshall &682868291708683002:02:46,360 --> 02:02:50,2006831Swift qui vous donne donc les ajustements, dépendamment de c'est quoi que vous avez683268331709683402:02:50,220 --> 02:02:54,3006835ajusté, mais eux ils fournissent donc tous les ajustements qui vont être à faire par683668371710683802:02:54,320 --> 02:02:56,4606839rapport aux valeurs dont vous êtes donnés ici.684068411711684202:02:57,380 --> 02:02:58,5006843Là vous avez le coût de base.684468451712684602:02:59,320 --> 02:03:03,0206847Et vous allez donc le mettre ici donc dans cette formule-là pour avoir le coût réel684868491713685002:03:03,040 --> 02:03:04,5206851donc pour le bâtiment que vous avez.685268531714685402:03:04,540 --> 02:03:06,7206855C'est bien beau, mais il faut ajuster.685668571715685802:03:07,480 --> 02:03:13,4806859Altus vous fournit des valeurs de référence, mais bon, il y a des686068611716686202:03:13,500 --> 02:03:18,2206863particularités souvent. D'ailleurs, le multiplicateur de hauteur.686468651717686602:03:19,220 --> 02:03:25,2006867Puis, différents standards. Par exemple, Altus peut maintenant donner,686868691718687002:03:25,320 --> 02:03:30,7006871je ne sais pas moi, la référence pour une unité de condominium au cinquième étage.687268731719687402:03:30,840 --> 02:03:32,9206875Là, vous allez devoir ajuster pour la hauteur.687668771720687802:03:34,540 --> 02:03:36,6006879Je ne vais pas en détail comment faire cet ajustement-là.688068811721688202:03:37,320 --> 02:03:39,8806883Mais vous pouvez également ajouter aussi pour le périmètre.688468851722688602:03:40,000 --> 02:03:41,7206887C'est-à-dire que la forme du bâtiment.688868891723689002:03:41,860 --> 02:03:45,1006891Donc, il y a un multiplicateur qui est donné par eux également pour le périmètre.689268931724689402:03:47,060 --> 02:03:48,9206895Et le bâtiment, donc, multi-étages.689668971725689802:03:49,040 --> 02:03:52,8806899Donc, ça, c'est un multiplicateur d'étages multiples.690069011726690202:03:53,060 --> 02:03:55,3206903Donc, ça serait, par exemple, vous auriez, je ne sais pas moi,690469051727690602:03:57,400 --> 02:03:59,2806907pour voir l'exemple d'un mini familial.690869091728691002:03:59,620 --> 02:04:04,6806911Des fois, il y a certaines maisons de ville, qui peuvent être deux étages ou autres.691269131729691402:04:05,040 --> 02:04:08,5406915Nous supposons que vous auriez un penthouse dans une étude de condo avec deux691669171730691802:04:08,560 --> 02:04:13,7606919étages. Vous pourriez venir à l'institut plusieurs étages dans un immeuble692069211731692202:04:13,780 --> 02:04:16,0606923résidentiel. Ça, c'est vraiment cet ajustement-là ici.692469251732692602:04:16,940 --> 02:04:18,8206927Et non celle-là ici. Ça, c'est la hauteur.692869291733693002:04:19,020 --> 02:04:22,7606931C'est comment votre unité se situe par rapport au sol.693269331734693402:04:23,320 --> 02:04:25,9806935Et ça, c'est combien d'étages vous avez dans le bâtiment.693669371735693802:04:26,340 --> 02:04:28,5806939Donc, c'est vraiment, ces deux-là, c'est complètement différent.694069411736694202:04:29,840 --> 02:04:34,6406943Maintenant, la mise à jour temporelle ici, donc l'indice actuel sur de base,694469451737694602:04:35,060 --> 02:04:36,5006947c'est l'ajustement ici, donc c'est ça.694869491738695002:04:37,000 --> 02:04:39,9406951Et le multiplicateur local, c'est l'ajustement qu'on a parlé tantôt,695269531739695402:04:40,060 --> 02:04:42,9406955donc le facteur, dépendamment vous êtes dans la région de Québec,695669571740695802:04:43,340 --> 02:04:46,9206959dans la province de Québec. Et ça, c'est tous les ajustements qui vont être faits au696069611741696202:04:46,940 --> 02:04:51,3606963coût de base pour avoir le coût adapté à votre cas particulier.696469651742696602:04:53,100 --> 02:04:59,7406967Bon, maintenant, ici, donc, c'est comme là où on696869691743697002:04:59,760 --> 02:05:05,9206971a parlé, donc, d'un coût global, mais on peut y aller, donc,697269731744697402:05:06,060 --> 02:05:11,5606975plus détaillé. C'est-à-dire que si vous voulez faire une méthode des coûts ventilés,697669771745697802:05:11,600 --> 02:05:14,1606979donc, c'est des compositions du bâtiment en section de composantes,698069811746698202:05:14,240 --> 02:05:16,7606983donc, avec coût distinct. Donc, là, c'est que là, on y va vraiment,698469851747698602:05:16,980 --> 02:05:20,5006987de façon détaillée, donc, séparer le coût.698869891748699002:05:20,520 --> 02:05:24,3006991par pieds carrés toujours, mais pour chacune des composantes.699269931749699402:05:25,240 --> 02:05:27,6206995Un des exemples, c'est la fondation.699669971750699802:05:27,780 --> 02:05:31,8406999C'est-à-dire que la fondation, c'est un coût qui va vous être exprimé en dollars par700070011751700202:05:31,860 --> 02:05:36,1807003pieds carrés au sol. C'est-à-dire que la superfixion du sol,700470051752700602:05:36,340 --> 02:05:40,3807007c'est une bonne mesure. Ça, c'est à peu près 5 à 10 % de la fondération typique de700870091753701002:05:40,400 --> 02:05:42,2207011votre coût total de bâtiment.701270131754701402:05:43,760 --> 02:05:48,2807015Ça, c'est donné par le HALTUS pour vous aussi, en rapport avec ces coûts-là.701670171755701802:05:48,620 --> 02:05:51,2607019mais c'est plus donc eux qui vont fournir donc les données,702070211756702202:05:51,500 --> 02:05:53,5007023plus des agrégés donc à ce niveau-là.702470251757702602:05:55,280 --> 02:05:56,1407027Maintenant, la structure,702870291758703002:05:59,400 --> 02:06:02,5007031le coût de la structure, c'est donc le dollar par pied carré brut.703270331759703402:06:02,720 --> 02:06:03,6407035Donc, qu'est-ce que ça veut dire ?703670371760703802:06:03,820 --> 02:06:05,3607039Ça, c'est que c'est le même coût qu'on avait étudié.704070411761704202:06:05,420 --> 02:06:09,6407043Donc, l'aire total de votre maison, par exemple, vous avez deux étages ou une ici704470451762704602:06:09,660 --> 02:06:12,7207047par deux, c'est ça ici. Donc, le coût de la structure est exprimé par pied carré704870491763705002:06:12,740 --> 02:06:17,5007051brut. Maintenant, le coût de la toiture ici, c'est un coût par pied carré,705270531764705402:06:17,520 --> 02:06:21,7207055Mais là, bon, prenez pas la superficie de toi.705670571765705802:06:22,700 --> 02:06:23,5007059Et là, bon.706070611766706202:06:25,300 --> 02:06:26,3407063Il y a quoi, donc ?706470651767706602:06:39,540 --> 02:06:41,9007067Je me trompe pas. Je ne l'inclue pas.706870691768707002:06:42,420 --> 02:06:43,9607071C'est vraiment une superficie de toi.707270731769707402:06:43,980 --> 02:06:46,9407075Donc, c'est vraiment, par exemple, en soi, ça revient à dire la même,707670771770707802:06:47,340 --> 02:06:51,2207079la superstition qu'ici, vous allez multiplier par deux.708070811771708202:06:51,860 --> 02:06:53,6807083C'est la même que vous n'allez pas multiplier par deux,708470851772708602:06:53,740 --> 02:06:55,5207087étant donné que c'est vraiment le droit.708870891773709002:06:55,640 --> 02:06:56,5007091Donc, c'est quoi ce superstition ?709270931774709402:06:56,580 --> 02:06:59,6807095Ça n'inclut pas en soi, donc, la superstition, si vous avez une maison avec une709670971775709802:06:59,700 --> 02:07:03,1007099voiture en quelques angles, comme on pourrait dire, ça n'inclut pas toute cette710071011776710202:07:03,120 --> 02:07:05,4807103compréhension. C'est vraiment une mesure du droit, simplement.710471051777710602:07:06,540 --> 02:07:07,6607107Je vais m'assurer que ce soit ça.710871091778711002:07:08,460 --> 02:07:11,8407111Je ne sais pas n'importe quoi, mais je ne suis pas mal sûr que ça n'inclut pas en711271131779711402:07:11,860 --> 02:07:16,6407115soi l'angle du droit. Maintenant, mur extérieur, bon ça c'est une superficie,711671171780711802:07:16,720 --> 02:07:19,7007119donc là vous êtes donné des murs extérieurs, donc par exemple vous avez de la brique712071211781712202:07:19,720 --> 02:07:22,7007123et tout ça, ça c'est la superficie donc de mur.712471251782712602:07:23,380 --> 02:07:29,9807127Donc ça c'est vraiment par exemple si vous avez la maison vue712871291783713002:07:30,000 --> 02:07:34,4207131de Ariane, ça serait ça ici, mais là ici vous avez un premier mur,713271331784713402:07:34,540 --> 02:07:36,9207135donc là le mur est comme ça par exemple ici.713671371785713802:07:40,000 --> 02:07:44,1807139C'est vraiment la zone du mur ici, du mur ici, du mur ici et du mur ici.714071411786714202:07:44,400 --> 02:07:46,6207143C'est donc la superficie de mur en pieds carrés ici.714471451787714602:07:47,500 --> 02:07:49,0007147C'est très différent des autres.714871491788715002:07:49,800 --> 02:07:53,4607151Maintenant, le plancher, c'est vraiment la superficie de plancher réel que vous715271531789715402:07:53,480 --> 02:07:55,7007155avez. Et là, on ne parle pas de superficie brute.715671571790715802:07:57,680 --> 02:08:02,4607159Plombrie, c'est un coût par appareil qui nécessite de la plombrie.716071611791716202:08:03,080 --> 02:08:03,9807163Donc, à ce niveau-là.716471651792716602:08:06,020 --> 02:08:07,9007167Maintenant, ça c'est spécial, la plomberie c'est comme ça,716871691793717002:08:08,000 --> 02:08:11,0807171donc vous voyez, par exemple, dans ce cas là, on aurait,717271731794717402:08:11,280 --> 02:08:16,2607175mettons vous avez deux toilettes, laveuse sécheuse, comptez le nombre d'appareils de717671771795717802:08:16,280 --> 02:08:19,9807179plomberie que vous avez et c'est un coup standardisé par appareil qui va être718071811796718202:08:20,000 --> 02:08:24,3007183utilisé dans le Marcellance au niveau des coups.718471851797718602:08:25,380 --> 02:08:28,7407187Maintenant au niveau de tout ce qui est C-VAC, là c'est différent,718871891798719002:08:29,060 --> 02:08:35,6007191c'est que là c'est une superficie donc ampliée carré de où719271931799719402:08:35,620 --> 02:08:40,6207195est-ce que le chauffage et la ventilation est suivi.719671971800719802:08:40,980 --> 02:08:43,9607199De façon générale, on pourrait dire que c'est sensiblement un peu la même affaire720072011801720202:08:43,980 --> 02:08:46,8807203que ça, mais bon, il faut rester conservateur.720472051802720602:08:46,980 --> 02:08:48,9207207Des fois, il y en a que le sol, il y a de la ventilation,720872091803721002:08:49,100 --> 02:08:52,4207211donc on a une réagir vraiment toute la stratégie à ce niveau-là.721272131804721402:08:52,880 --> 02:08:54,9807215Et c'est la même chose. les conditions également.721672171805721802:08:59,560 --> 02:09:01,2207219Vous voyez vraiment la différence ici.722072211806722202:09:01,320 --> 02:09:02,6607223Qu'est-ce que ça représente ici ?722472251807722602:09:02,800 --> 02:09:07,4807227C'est le pied carré, donc, comme on pourrait dire, le bâtiment dans son ensemble.722872291808723002:09:12,080 --> 02:09:16,0207231Ça dépend. Ici, donc, le CEVAC, ça dépend.723272331809723402:09:16,200 --> 02:09:18,0007235Je ne sais pas si le sous-sol…723672371810723802:09:25,460 --> 02:09:27,2207239Je pense que ça, ce n'est pas l'air habitable.724072411811724202:09:30,000 --> 02:09:32,8607243Je vais vous revenir au prochain.724472451812724602:09:33,520 --> 02:09:36,6207247Selon moi, c'est l'air habitable ici, mais je ne suis pas à 100 %.724872491813725002:09:36,640 --> 02:09:42,6207251Je vais vous revenir. Je vais adapter les slides, mais725272531814725402:09:42,640 --> 02:09:44,1807255je vais vous revenir. Mais selon moi, c'est l'air habitable.725672571815725802:09:44,800 --> 02:09:47,4807259De toute façon, vous n'aurez pas appliqué ça tout de suite pour le moment,726072611816726202:09:47,880 --> 02:09:50,2607263mais ça fait que dépendamment de c'est quoi la composante,726472651817726602:09:50,440 --> 02:09:51,8607267il y a des unités de mesure qui sont différentes.726872691818727002:10:00,960 --> 02:10:05,1007271Maintenant ensuite, ici au niveau de cette base de données là,727272731819727402:10:05,760 --> 02:10:09,7407275donc on est vraiment donc dans le cas d'une base de données très détaillée donc727672771820727802:10:09,760 --> 02:10:12,8607279publiée donc ça s'appelle RSM, anciennement c'était RSM,728072811821728202:10:12,920 --> 02:10:17,8007283là c'est Guardian, c'est organisé donc selon le système master format.728472851822728602:10:18,300 --> 02:10:21,8407287Donc, c'est plus de 60 000 prix unitaires.728872891823729002:10:22,180 --> 02:10:24,9407291Donc, c'est ultra complexe. C'est-à-dire que c'est vraiment,729272931824729402:10:25,180 --> 02:10:31,4407295par exemple, le coût d'une salle de bain par pied carré de729672971825729802:10:31,460 --> 02:10:34,0207299qualité X, par exemple. Ça va être donné aussi.730073011826730202:10:34,200 --> 02:10:40,1807303Donc, c'est vraiment, pour pouvoir faire un coût très, très désagrégé et730473051827730602:10:40,200 --> 02:10:42,4607307le plus précis possible d'un bâtiment très spécialisé.730873091828731002:10:42,660 --> 02:10:45,0007311Par exemple, si vous voulez vraiment avoir le coût de construction d'une maison,731273131829731402:10:45,240 --> 02:10:50,5007315c'est probablement donc les données les plus désagrévées possibles.731673171830731802:10:50,780 --> 02:10:52,4407319Le gros problème, c'est que c'est mis à jour annuellement.732073211831732202:10:52,960 --> 02:10:56,1207323C'est une source qui est privilégiée pour les bâtiments complexes ou spécialisés732473251832732602:10:56,140 --> 02:11:02,0407327lorsqu'un détail par composante est requis.732873291833733002:11:03,140 --> 02:11:07,7007331Encore une fois, pour du résidentiel, vous n'allez pas nécessairement aller faire733273331834733402:11:07,720 --> 02:11:13,0207335cette méthode-là. La méthode des comparables est suffisante et souvent,733673371835733802:11:13,220 --> 02:11:16,0407339vous pouvez faire la méthode des coups avec des coups agrégés.734073411836734202:11:21,140 --> 02:11:22,7607343Maintenant, il faut quand même le présenter.734473451837734602:11:22,900 --> 02:11:28,9007347À resmé, il y a plusieurs divisions, mais en soit, tout ce qui est734873491838735002:11:28,920 --> 02:11:33,6407351ici, béton, c'est la division 3, martionnerie, donc tout ce qui est séparé ici,735273531839735402:11:33,760 --> 02:11:37,1607355bois et plastique, ça va être des coups très, très, très séparés.735673571840735802:11:37,660 --> 02:11:40,1007359C'est tout ce qui est chauffage et ventilation.736073611841736202:11:41,100 --> 02:11:42,6607363Plombrie, ça va être la division 22.736473651842736602:11:43,060 --> 02:11:45,5807367Et le master format, c'est vraiment séparé comme ça.736873691843737002:11:46,260 --> 02:11:50,6807371Je peux voir ça comme étant un JSON, puisque les coûts sont séparés par division.737273731844737402:11:51,440 --> 02:11:57,6607375On va en utiliser un dans les prochaines séances, mais on est pour acquis que c737673771845737802:11:57,680 --> 02:11:59,5407379'est les divisions qui sont utilisées.738073811846738202:12:00,300 --> 02:12:04,0807383En ce moment, ici, le coût par fenêtre, il va être mentionné également à Stingo.738473851847738602:12:04,820 --> 02:12:08,3607387C'est une boîte qui est par exemple 3 épaisseurs, 2 épaisseurs.738873891848739002:12:08,660 --> 02:12:10,0807391Je ne pense pas qu'il y a un épaisseur encore.739273931849739402:12:10,100 --> 02:12:16,4207395mais la qualité de la fenêtre est pris en compte, les métaux sont utilisés et739673971850739802:12:16,440 --> 02:12:20,2007399la protection thermique. Donc oui, vraiment très bien détaillé.740074011851740202:12:20,340 --> 02:12:22,8407403C'est assez impressionnant à ce niveau-là, cette base de vénage.740474051852740602:12:24,380 --> 02:12:31,8607407Bon, ici maintenant, lorsque par exemple vous avez le740874091853741002:12:31,880 --> 02:12:39,5607411mur, Alors, si on va, par exemple, un exemple parfait, c'est741274131854741402:12:39,580 --> 02:12:43,7607415un exemple qui est plus précis, mais pour le mur, le mur total,741674171855741802:12:44,100 --> 02:12:50,1207419si on utiliserait la RSP, vous allez recomposer le coût du mur en pied carré en742074211856742202:12:50,140 --> 02:12:53,5807423utilisant, par exemple, cette sorte de brosser le prix par pied carré.742474251857742602:12:54,040 --> 02:13:00,3407427et là, qu'est-ce qu'on met ici, c'est quand même très technique742874291858743002:13:01,160 --> 02:13:04,1207431mais en soi, sur le site de RSMIN, vous avez vraiment743274331859743402:13:06,240 --> 02:13:10,8207435une sorte de guide que vous pouvez choisir dépendamment de quel type de mur et743674371860743802:13:10,840 --> 02:13:16,2207439forcément, vous avez le port et le parapluie donc c'est forcément fait,744074411861744202:13:16,420 --> 02:13:21,1007443ici c'est le revêtement le jib à l'intérieur, vous voyez le coup c'est tout ce qui744474451862744602:13:21,120 --> 02:13:26,6407447compose par exemple le mur. Donc là, on est vraiment ici dans le couloir.744874491863745002:13:29,520 --> 02:13:34,3007451Et là, c'est RF-Mine, c'est que là, on irait encore plus désagrégé ça ici.745274531864745402:13:37,960 --> 02:13:38,7607455En composante.745674571865745802:13:40,360 --> 02:13:43,3807459Donc, vous voyez, c'est quand même, et là, tout ça, ça inclut,746074611866746202:13:43,500 --> 02:13:45,6807463c'est ça qui est spécial, mais ça inclut la main-d'oeuvre.746474651867746602:13:46,800 --> 02:13:48,4007467Donc, je ne sais pas comment746874691868747002:13:50,100 --> 02:13:52,3207471ces regroupements de matériaux et de main-d'oeuvre.747274731869747402:13:52,420 --> 02:13:55,7407475Donc, c'est-à-dire que là, ils ont séparé le coût de main-d'oeuvre pour chacune de747674771870747802:13:55,760 --> 02:13:56,5607479ces composantes-là.748074811871748202:13:58,280 --> 02:13:59,4407483Donc, pourquoi ça peut être utile ?748474851872748602:13:59,540 --> 02:14:03,1007487C'est qu'admettons que, juger que ici, par exemple, le mur,748874891873749002:14:03,200 --> 02:14:07,3807491ça soit un mur, votre mur est vraiment de qualité plus élevé que la moyenne,749274931874749402:14:07,460 --> 02:14:10,5407495bien là, vous pouvez aller voir vraiment en fonction de qu'est-ce que vous utilisez,749674971875749802:14:10,580 --> 02:14:11,7407499revêtements, briques et autres.750075011876750202:14:12,120 --> 02:14:14,6207503Mais sachez que ça, ça vous donne le coût total, donc, du mur.750475051877750602:14:15,960 --> 02:14:20,1207507Et là, donc, si on revient, on a ici, donc, si on regarde,750875091878751002:14:20,260 --> 02:14:26,2607511par exemple, on a Altus qui vous donne un coût global d'une propriété751275131879751402:14:26,280 --> 02:14:29,8607515par mètre carré. Donc là, on ne parle même pas de murs et tout ça,751675171880751802:14:29,920 --> 02:14:31,6407519c'est vraiment un coût de surface brute.752075211881752202:14:32,500 --> 02:14:38,6407523Ensuite, on a ici donc le Marshall & Swift qui752475251882752602:14:38,660 --> 02:14:44,8607527vous donne vraiment des mesures par type, donc par composante752875291883753002:14:44,880 --> 02:14:50,1807531de votre propriété ici. Et finalement, il y a RSMain qui s'en va vraiment vous753275331884753402:14:50,200 --> 02:14:51,6007535fournir des données désagrégées.753675371885753802:14:51,820 --> 02:14:53,9807539Donc, on l'a dit, c'est 100 000 qui est unitaires.754075411886754202:14:54,100 --> 02:14:57,8207543Donc, c'est parce qu'on va séparer le mur en plusieurs composantes.754475451887754602:14:58,720 --> 02:15:04,0007547Donc, à ce niveau-là, en soi, ce que vous avez à faire,754875491888755002:15:04,120 --> 02:15:05,5807551c'est prendre la composition du mur.755275531889755402:15:06,400 --> 02:15:08,4207555Ça serait très dur à faire. Donc, vous ne prenez pas, maintenant,755675571890755802:15:08,820 --> 02:15:11,9607559que ce soit fait avec un tableur Excel relativement complet.756075611891756202:15:12,780 --> 02:15:18,5407563et il faut utiliser le guide qui est fourni par RSMain pour pouvoir justement aller756475651892756602:15:18,560 --> 02:15:21,4207567chercher toutes les composantes qui sont nécessaires pour la composition du mur.756875691893757002:15:21,960 --> 02:15:24,9007571Mais de façon simple, lorsque vous avez dessiné toute la composition du mur,757275731894757402:15:25,020 --> 02:15:27,7407575vous avez le coût total par picoré pour l'assemblage du mur.757675771895757802:15:28,360 --> 02:15:29,7807579Et ça, ça inclut la main-d'oeuvre.758075811896758202:15:29,960 --> 02:15:31,4207583Donc, tout ça, ça inclut toujours la main-d'oeuvre.758475851897758602:15:33,340 --> 02:15:37,1207587Là, vous l'aurez compris, c'est la mesure ici, après ça,758875891898759002:15:37,160 --> 02:15:39,9207591qu'on va aller ajuster. qu'on a vu tantôt.759275931899759402:15:40,780 --> 02:15:43,8007595On va voir une application réelle dans les prochaines séances,759675971900759802:15:43,920 --> 02:15:44,7207599mais bon.760076011901760202:15:46,600 --> 02:15:50,8807603Donner des entrepreneurs à des soumissions, c'est la dernière possibilité de source760476051902760602:15:50,900 --> 02:15:51,8807607de données que vous pourriez utiliser.760876091903761002:15:52,080 --> 02:15:56,9407611C'est qu'au lieu d'aller vous faire tout ça vous-même, vous pouvez simplement761276131904761402:15:56,960 --> 02:16:00,3607615demander, aller soumettre à un entrepreneur un devis.761676171905761802:16:00,660 --> 02:16:03,3007619Et lui, il va justement faire ce travail-là à votre place,762076211906762202:16:03,400 --> 02:16:07,9207623étant donné que lui, il faut qu'il y ait un coût pour qu'il donne un prix qui va lui762476251907762602:16:07,940 --> 02:16:11,6207627faire pas de l'argent, donc ils vont forcément donc aller prendre les mesures à762876291908763002:16:11,640 --> 02:16:13,3807631jour. C'est un peu délégué le travail à quelqu'un d'autre,763276331909763402:16:13,480 --> 02:16:15,8207635mais bon, c'est probablement la source la plus adaptée.763676371910763802:16:16,320 --> 02:16:20,0807639Donc, une soumission réelle pour des projets donc comparables,764076411911764202:16:20,260 --> 02:16:24,6007643contrats signés, construction et donc c'est vraiment donc les conditions réelles du764476451912764602:16:24,620 --> 02:16:28,7607647marché. Ça inclut le profit entrepreneurial, mais encore une fois,764876491913765002:16:28,880 --> 02:16:31,4207651c'est que vous dépendez vraiment d'un entrepreneur donné.765276531914765402:16:31,660 --> 02:16:34,3007655Donc, c'est son profit plus élevé que les autres, bien là,765676571915765802:16:34,380 --> 02:16:36,7207659vous êtes vulnérable, donc à une valeur qui peut être overvaluée.766076611916766202:16:37,440 --> 02:16:40,5607663Ça reflète également la conjoncture actuelle, donc c'est-à-dire est-ce que les766476651917766602:16:40,580 --> 02:16:44,0607667entrepreneurs sont débordés, donc est-ce que vraiment, si mettons,766876691918767002:16:44,240 --> 02:16:46,8207671des fois, on peut avoir un coût qui est donné par Altus,767276731919767402:16:46,920 --> 02:16:49,2407675mais qu'en ce moment, il n'y a pas d'entrepreneurs, bien là,767676771920767802:16:49,360 --> 02:16:52,6207679le coût qui reflète un peu la pénurie va être dans les nouveaux coût,768076811921768202:16:52,680 --> 02:16:53,9007683donc ils vont être dans la soumission.768476851922768602:16:54,540 --> 02:16:55,6407687Altus ne l'aura pas nécessairement.768876891923769002:16:58,020 --> 02:17:01,1407691La petite est difficile, donc avoir une soumission, c'est pour vous qui la demander,769276931924769402:17:01,260 --> 02:17:02,1007695ça va être très compliqué.769676971925769802:17:04,960 --> 02:17:07,1007699comparabilité limitée, donc c'est vraiment pour un projet donné.770077011926770202:17:07,460 --> 02:17:10,3407703Donc, si vous demandez à un entrepreneur de faire une soumission,770477051927770602:17:10,520 --> 02:17:12,0207707puis que vous lui demandez tout le temps des soumissions,770877091928771002:17:12,140 --> 02:17:14,6007711mais vous n'allez jamais de l'avant avec le projet, il y a des fortes chances qu'il771277131929771402:17:14,620 --> 02:17:16,7007715ne vous répondent plus, puis avec raison.771677171930771802:17:16,940 --> 02:17:18,3007719D'ailleurs, je ne pense même pas que c'est légal de faire ça.772077211931772202:17:18,800 --> 02:17:20,8207723Donc, pour vraiment obtenir, donc, être capable d'avoir une soumission.772477251932772602:17:21,120 --> 02:17:23,0407727Donc, si vous demandez une soumission à l'entrepreneur,772877291933773002:17:23,160 --> 02:17:24,7007731c'est parce que vous avez vraiment l'intention de faire,773277331934773402:17:24,900 --> 02:17:26,1807735pas en faire par le projet réellement.773677371935773802:17:28,600 --> 02:17:31,0407739Donc, c'est ça, éléments non standards possibles, donc,774077411936774202:17:31,140 --> 02:17:34,3807743c'est un système important requis, dépendamment de si c'est une mission qui est de774477451937774602:17:34,400 --> 02:17:35,4207747faire du projet que vous évaluez.774877491938775002:17:39,460 --> 02:17:43,2807751Bon, maintenant, ici, donc ça, c'est le…775277531939775402:17:43,300 --> 02:17:45,1607755on est bientôt fini, donc il reste deux slides.775677571940775802:17:46,120 --> 02:17:48,8007759Le rôle d'évaluation, donc, c'est des données qui sont publiques,776077611941776202:17:49,000 --> 02:17:50,5407763c'est des coûts normalisés par type.776477651942776602:17:52,180 --> 02:17:59,2807767Honnêtement, je ne crois pas que c'est présenté, mais c776877691943777002:17:59,300 --> 02:18:02,3607771'est en décalage parce que c'est une base triennale, donc ça veut dire que c'est777277731944777402:18:02,380 --> 02:18:05,9407775fait pour trois ans et c'est basé sur les coûts d'il y a 18 mois.777677771945777802:18:06,560 --> 02:18:09,2607779Donc, si vous êtes ici, vous utilisez le rôle, bien là,778077811946778202:18:09,360 --> 02:18:11,6007783il y a trois ans qui se sont écoulés, puis en plus, il y a 18 mois.778477851947778602:18:12,060 --> 02:18:15,5007787Donc là, ça veut dire qu'il peut y avoir quasiment 36 plus 18,778877891948779002:18:15,720 --> 02:18:21,2007791donc quasiment 50 mois donc de différence entre les coûts réels et les coûts donnés779277931949779402:18:21,220 --> 02:18:23,6407795par le rôle. Donc, ce n'est pas de quoi nécessairement,779677971950779802:18:23,920 --> 02:18:26,2807799bon, il y a d'autres sources de données plus fiables que ça.780078011951780202:18:26,760 --> 02:18:29,9007803Maintenant, il y a là aussi le manuel d'évaluation contraire du Québec qui est780478051952780602:18:29,920 --> 02:18:35,6007807publié par le MAMH, gris des coûts participés classe, facteurs d'ajustement aussi,780878091953781002:18:36,060 --> 02:18:38,1407811et les références des évaluateurs municipaux.781278131954781402:18:39,440 --> 02:18:40,7407815Tout ça, ça peut être utilisé.781678171955781802:18:41,580 --> 02:18:46,3607819Mais bon, le rôle, donc, sont conçus pour l'évaluation municipale uniquement.782078211956782202:18:46,380 --> 02:18:49,0207823Tout ça ici, c'est surtout pour l'évaluation municipale.782478251957782602:18:50,300 --> 02:18:55,6607827L'évaluateur agréé doit exister son propre jugement et utiliser des ajouts pour782878291958783002:18:55,680 --> 02:18:57,0207831refléter réellement la valeur marchande.783278331959783402:18:57,800 --> 02:19:00,3207835Il ne faut pas oublier que l'évaluation municipale, c'est pour les taxations,783678371960783802:19:00,480 --> 02:19:01,2807839pour la fiscalité.784078411961784202:19:03,820 --> 02:19:04,6207843Pour terminer,784478451962784602:19:06,760 --> 02:19:11,6607847Altus, une précision qui est très bonne malgré tout, détail moyen,784878491963785002:19:12,000 --> 02:19:15,7007851c'est payant. Nous sommes tous payants sauf ceux-là que je ne vous ai pas utilisé.785278531964785402:19:17,220 --> 02:19:20,5207855La mise à jour est annuelle. Contexte pour le Québec, c'est bon.785678571965785802:19:21,140 --> 02:19:24,4407859C'est-à-dire que ça reste Altus, ça couvre le Québec.786078611966786202:19:25,100 --> 02:19:28,0807863Maintenant, je vais me refuser l'un de l'autre.786478651967786602:19:28,320 --> 02:19:29,8407867Donc, c'est ici.786878691968787002:19:32,860 --> 02:19:33,6607871Donc,787278731969787402:19:37,400 --> 02:19:38,4407875l'essai donc, c'est très bon.787678771970787802:19:38,500 --> 02:19:43,7007879Comme on l'a dit, c'était vraiment de quoi de, par composante du bâtiment.788078811971788202:19:44,000 --> 02:19:47,7207883Donc, la pression est bonne. Mieux qu'à tous.788478851972788602:19:48,320 --> 02:19:51,1407887Le détail est élevé. C'est payant également.788878891973789002:19:51,400 --> 02:19:52,7007891Et c'est mis à jour en continu.789278931974789402:19:54,240 --> 02:19:56,2407895Contexte pour le Québec ? Moyen.789678971975789802:19:57,320 --> 02:19:59,2807899C'est moins bon que par exemple Altus.790079011976790202:19:59,900 --> 02:20:03,1207903Maintenant, à la semaine, ça, la précision, c'est extrême.790479051977790602:20:03,240 --> 02:20:07,4607907Donc, vous avez 60 000 prix de composantes qui est dans ça ici.790879091978791002:20:07,480 --> 02:20:08,8207911C'est-à-dire que ça,791279131979791402:20:10,740 --> 02:20:13,6407915ici, vous avez une mesure pour un bâtiment donné.791679171980791802:20:13,960 --> 02:20:15,9407919Il est séparé en composantes.792079211981792202:20:16,060 --> 02:20:19,4807923Donc, vous avez plusieurs mesures ici qui redonnent cette mesure-là ici.792479251982792602:20:19,940 --> 02:20:24,3807927Et là, chacune des composantes dans MES est désagrégée dans RSM.792879291983793002:20:25,500 --> 02:20:28,0407931Donc, imaginez la précision est excellente.793279331984793402:20:28,280 --> 02:20:30,4207935Le détail est très élevé. C'est payant aussi.793679371985793802:20:30,760 --> 02:20:33,1207939Le seul équipe, mise à jour annuelle.794079411986794202:20:33,640 --> 02:20:39,3007943Donc, T en soi, pour une évaluation vraiment juste pour valider un peu,794479451987794602:20:39,480 --> 02:20:42,7807947bon, c'est correct, mais là ici, vous devez faire comme une sorte de trade-off.794879491988795002:20:42,860 --> 02:20:45,6407951Donc, c'est-à-dire que là, c'est vraiment très précis par composante.795279531989795402:20:45,920 --> 02:20:48,2207955Donc, on a chacun des matériaux qui sont utilisés, par exemple,795679571990795802:20:48,300 --> 02:20:51,7207959pour faire le mur. Mais le problème, c'est que j'ai une mise à jour qui est796079611991796202:20:51,740 --> 02:20:57,2407963annuelle. Donc, ce qui peut être bien, c'est d'utiliser justement donc le,796479651992796602:20:57,440 --> 02:21:00,2607967vous allez ajuster, donc, qu'est-ce que vous faites ici.796879691993797002:21:00,920 --> 02:21:05,8407971Vous pouvez utiliser ces mesures-là pour évaluer les changements dans le temps et797279731994797402:21:05,860 --> 02:21:09,8207975aller ajouter chacune des mesures de la resmin avec ici.797679771995797802:21:10,140 --> 02:21:14,7407979D'ailleurs, ça serait quelqu'un qui veut faire le pont entre les deux,798079811996798202:21:14,820 --> 02:21:15,6207983ça pourrait être intéressant.798479851997798602:21:16,560 --> 02:21:20,1607987Donc, d'aller vraiment ajuster les mesures annuelles ici continuellement en798879891998799002:21:20,180 --> 02:21:22,5807991utilisant l'indice des composantes ici, ça serait bien.799279931999799402:21:23,100 --> 02:21:28,3407995Maintenant aussi, les entrepreneurs, c'est une précision qui est variable,799679972000799802:21:28,360 --> 02:21:32,2807999dépendamment si c'est vraiment l'assumption pour le projet en détail.800080012001800202:21:33,360 --> 02:21:36,5808003Détails variables également. Donc, ça prend un GESO, donc ça veut dire que ça,800480052002800602:21:36,700 --> 02:21:38,9408007vous ne serez pas capable d'avoir ça en payant malgré tout.800880092003801002:21:39,160 --> 02:21:41,6408011Donc, il faut que vous soyez dans le domaine et que vous ayez des soumissions801280132004801402:21:41,660 --> 02:21:46,2008015réellement faites. Donc, mise à jour continue dépendamment des quantités qu'elle a801680172005801802:21:46,220 --> 02:21:48,7208019été faite de la soumission. Context pour le Québec, c'est la mieux plus adaptée.802080212006802202:21:48,800 --> 02:21:50,0608023Donc, ça fait vraiment le cas du Québec.802480252007802602:21:52,500 --> 02:21:55,6008027Maintenant ici, au niveau de la précision, donc pour ça,802880292008803002:21:55,740 --> 02:21:59,8208031c'est moyen, détail moyen. l'accès c'est public donc c'est la seule que vous pouvez803280332009803402:21:59,840 --> 02:22:04,3808035avoir, et là le gros problème c'est qu'il y a une triennale 18 mois avant.803680372010803802:22:06,000 --> 02:22:09,6608039Contexte Québec c'est sûr que c'est excellent comme ça ici étant donné que c'est804080412011804202:22:09,680 --> 02:22:15,1208043fait pour le Québec. Donc l'évaluateur qui est dit compétent va vraiment croiser804480452012804602:22:15,140 --> 02:22:21,4208047toutes ces sources-là. Et en soit ici, si vous êtes capable d'avoir ça,804880492013805002:22:21,660 --> 02:22:23,2208051c'est le best deal.805280532014805402:22:25,260 --> 02:22:27,9008055pour l'évaluation comptable, ça va vraiment, dans le fond,805680572015805802:22:28,660 --> 02:22:31,5008059une combinaison de ça ici. J'ai beaucoup de crayons.806080612016806202:22:35,420 --> 02:22:40,4808063Ici, il y a un bon contexte. Ça peut être même une combinaison de ça ici,806480652017806602:22:40,620 --> 02:22:44,3408067RSMN avec Altus. Mais bon, dépendamment du mandat que vous avez,806880692018807002:22:45,320 --> 02:22:47,8008071la désagrégation n'est pas nécessairement adaptée.807280732019807402:22:48,000 --> 02:22:51,5008075Ce n'est pas obligé d'y aller jusqu'à mesurer le coût de chacun.807680772020807802:22:51,900 --> 02:22:56,3608079Vraiment, si vous avez un bâtiment particulier, si vous avez une maison qui n'est808080812021808202:22:56,380 --> 02:22:58,5408083vraiment pas standard du tout, qui a beaucoup de l'eau dedans,808480852022808602:22:59,340 --> 02:23:03,4608087bien là, il y a aller avec de quoi de plus désagrégé, il est souvent plus adapté.808880892023809002:23:03,980 --> 02:23:08,5008091Mais si tu sais, c'est une maison, un étage, bungalow dans Gatineau,809280932024809402:23:08,580 --> 02:23:13,3008095bien normal, qui était pas mal standard, bien, il y a aller avec une mesure.809680972025809802:23:13,580 --> 02:23:15,5608099C'est vraiment, il faut justifier ça.810081012026810202:23:15,740 --> 02:23:20,4008103On va le voir dans la rédaction du rapport, comment il fait le calcul vraiment plus810481052027810602:23:20,420 --> 02:23:25,7808107approfondir. Mais bon, au niveau des données, au niveau des coûts de reconstruction,810881092028811002:23:26,080 --> 02:23:26,8808111c'est ça.811281132029811402:23:28,120 --> 02:23:29,5208115Je vais m'arrêter pour ça aujourd'hui.811681172030811802:23:29,640 --> 02:23:30,4408119Est-ce qu'il y avait des questions ?812081212031812202:23:38,280 --> 02:23:40,5808123Non, pas pour moi. Non, parfait.812481252032812602:23:41,460 --> 02:23:44,9008127Donc, n'hésitez pas à m'écrire par courriel s'il y a de quoi,812881292033813002:23:44,920 --> 02:23:47,3608131par exemple, avec la matière, si on va faire plaisir de vous répondre.813281332034813402:23:48,620 --> 02:23:51,0608135La semaine prochaine, donc, il n'y a pas de…813681372035813802:23:51,080 --> 02:23:54,9608139c'est la semaine de… comment on appelle ça, l'équipe ou la semaine de lecture ?814081412036814202:23:55,340 --> 02:23:59,4008143L'équipe, oui. Donc, il n'y a pas de cours, donc on va reprendre la semaine814481452037814602:23:59,420 --> 02:24:02,4408147suivante. Mais n'hésitez pas en fait un temps, donc si vous avez des questions,814881492038815002:24:02,640 --> 02:24:05,8208151si vous voulez avancer, donc les slides sont déjà disponibles pour les séances815281532039815402:24:05,840 --> 02:24:09,8608155suivantes. Vous avez vraiment la matière jusqu'à la fin de la session.815681572040815802:24:10,960 --> 02:24:12,8208159Mais ça, ça ne touchera pas l'examen, non ?816081612041816202:24:13,460 --> 02:24:16,4208163Ça, non. Non, c'est vraiment, ça s'arrête au terrain, l'examen.816481652042816602:24:17,320 --> 02:24:19,5808167OK. Ça fait que c'est pas mal ce qu'on a.816881692043817002:24:19,900 --> 02:24:24,3608171C'est ça. Donc là, c'est vraiment, à ce niveau-là, c'est quand même une bonne…817281732044817402:24:24,380 --> 02:24:27,7608175en tout cas, tout ce que vous avez vu dans le TP, c'est sur ce l'examen.817681772045817802:24:29,100 --> 02:24:31,7008179Parfait. Merci. Merci beaucoup, monsieur.818081812046818202:24:32,620 --> 02:24:35,6608183Je fais une excellente soirée, puis on se voit dans deux semaines.818481852047818602:24:36,180 --> 02:24:38,3008187Merci, vous aussi. Bonne soirée.818881892048819002:24:38,680 --> 02:24:42,1008191Merci. Merci. Bonne soirée. Vous mettez ce soir l'examen pratique.819281932049819402:24:42,760 --> 02:24:43,6408195Exactement, tout à fait, oui.819681972050819802:24:43,920 --> 02:24:45,5808199Ce soir, oui. Parfait. Merci beaucoup.820082012051820202:24:46,120 --> 02:24:47,2408203Bonne soirée. Au revoir.820482052052820602:24:54,380 --> 02:24:55,1808207...8208