spb/uqo-imm1033
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1<!DOCTYPE html>2<html lang="fr" data-theme="light">3<head>4<meta charset="utf-8">5<meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1, viewport-fit=cover">6<title>Carte du cours · IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière</title>7<meta name="description" content="La méthode du coût en évaluation immobilière : évaluation du terrain, coût de reproduction et de remplacement, estimation des coûts de construction et ventilation complète de la dépréciation.">8<meta name="author" content="Simon-Pierre Boucher — Université du Québec en Outaouais">9<meta name="theme-color" content="#0f6180">10<meta property="og:site_name" content="IMM1033 — UQO">11<meta property="og:title" content="Carte du cours · IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière">12<meta property="og:description" content="La méthode du coût en évaluation immobilière : évaluation du terrain, coût de reproduction et de remplacement, estimation des coûts de construction et ventilation complète de la dépréciation.">13<meta property="og:type" content="website">14<meta property="og:url" content="https://www.uqo-imm1033.app/carte/">15<meta property="og:image" content="https://www.uqo-imm1033.app/assets/og.png">16<meta property="og:image:width" content="1200"><meta property="og:image:height" content="630">17<meta property="og:image:alt" content="IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière — UQO">18<meta property="og:locale" content="fr_CA">19<meta name="twitter:card" content="summary_large_image">20<meta name="twitter:title" content="Carte du cours · IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière">21<meta name="twitter:description" content="La méthode du coût en évaluation immobilière : évaluation du terrain, coût de reproduction et de remplacement, estimation des coûts de construction et ventilation complète de la dépréciation.">22<meta name="twitter:image" content="https://www.uqo-imm1033.app/assets/og.png">23<link rel="canonical" href="https://www.uqo-imm1033.app/carte/">24<link rel="icon" href="/favicon.svg" type="image/svg+xml">25<link rel="icon" href="/assets/brand/favicon-32.png" sizes="32x32" type="image/png">26<link rel="icon" href="/favicon.ico" sizes="any">27<link rel="apple-touch-icon" href="/assets/brand/apple-touch-icon.png">28<link rel="manifest" href="/manifest.webmanifest">29<link rel="preconnect" href="https://fonts.googleapis.com">30<link rel="preconnect" href="https://fonts.gstatic.com" crossorigin>31<link rel="stylesheet" href="https://fonts.googleapis.com/css2?family=Fira+Sans:ital,wght@0,300;0,400;0,500;0,600;0,700;0,800;1,400;1,600&family=Fraunces:opsz,wght@9..144,500;9..144,600;9..144,700&family=Source+Serif+4:ital,opsz,wght@0,8..60,400;0,8..60,600;0,8..60,700;1,8..60,400&display=swap">32<link rel="stylesheet" href="/assets/katex/katex.min.css">33<link rel="stylesheet" href="/assets/css/site.css">34<script>(function(){try{var 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coût</span></a><a href="/seance/02/" data-ch="02"><span class="pastille" style="background:#2976bb">2</span><span>Cadre conceptuel et terminologie</span></a><div class="dd-part"><i style="background:#0f8b8d"></i>Partie II — Évaluation du terrain</div><a href="/seance/03/" data-ch="03"><span class="pastille" style="background:#0f8b8d">3</span><span>Méthodes d'évaluation du terrain</span></a><a href="/seance/04/" data-ch="04"><span class="pastille" style="background:#0f8b8d">4</span><span>Analyse du terrain et ajustements</span></a><div class="dd-part"><i style="background:#cca424"></i>Partie III — Coût de construction</div><a href="/seance/05/" data-ch="05"><span class="pastille" style="background:#cca424">5</span><span>Coût de reproduction et coût de remplacement</span></a><a href="/seance/06/" data-ch="06"><span class="pastille" style="background:#cca424">6</span><span>Méthodes d'estimation des coûts</span></a><a href="/seance/07/" data-ch="07"><span class="pastille" style="background:#cca424">7</span><span>Coûts directs de construction</span></a><a href="/seance/08/" data-ch="08"><span class="pastille" style="background:#cca424">8</span><span>Coûts indirects et profit entrepreneurial</span></a><div class="dd-part"><i style="background:#6b4fbb"></i>Partie IV — La dépréciation</div><a href="/seance/09/" data-ch="09"><span class="pastille" style="background:#6b4fbb">9</span><span>Concepts de dépréciation</span></a><a href="/seance/10/" data-ch="10"><span class="pastille" style="background:#6b4fbb">10</span><span>Dépréciation physique</span></a><a href="/seance/11/" data-ch="11"><span class="pastille" style="background:#6b4fbb">11</span><span>Dépréciation fonctionnelle</span></a><a href="/seance/12/" data-ch="12"><span class="pastille" style="background:#6b4fbb">12</span><span>Dépréciation économique (externe)</span></a><div class="dd-part"><i style="background:#107c4e"></i>Partie V — Applications et intégration</div><a href="/seance/13/" data-ch="13"><span class="pastille" style="background:#107c4e">13</span><span>Applications spécialisées</span></a><a href="/seance/14/" data-ch="14"><span class="pastille" style="background:#107c4e">14</span><span>Synthèse et révision</span></a><div class="dd-part">Enregistrements</div><a href="/videos/"><span class="pastille" style="background:var(--rouge)">▶</span><span>Séances vidéo — enregistrements Zoom, transcription synchronisée</span></a><div class="dd-part">Annexes</div><a href="/aide-memoire/"><span class="pastille">A</span><span>Aide-mémoire des formules</span></a><a href="/glossaire/"><span class="pastille">B</span><span>Glossaire</span></a><a href="/rapport/"><span class="pastille" style="background:var(--teal)">R</span><span>Rapport — Le marché de l’habitation au Québec</span></a></div></div><a class="nav-video" href="/videos/"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-video"/></svg> Vidéos</a><div class="dd current"><button type="button" aria-expanded="false" aria-haspopup="true">Réviser <span class="caret" aria-hidden="true">▾</span></button><div class="dd-menu "><a href="/aide-memoire/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-formula"/></svg></span><span>Aide-mémoire<span class="dd-desc">Toutes les formules commentées</span></span></a><a href="/glossaire/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></span><span>Glossaire<span class="dd-desc">Termes du métier, équivalents anglais</span></span></a><a href="/definitions/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-list"/></svg></span><span>Toutes les définitions<span class="dd-desc">Les formulations attendues aux examens</span></span></a><a href="/fiches/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-cards"/></svg></span><span>Fiches de révision<span class="dd-desc">Recto-verso, suivi d’acquisition</span></span></a><a href="/carte/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-network"/></svg></span><span>Carte du cours<span class="dd-desc">Les 14 séances et leurs objectifs en un coup d’œil</span></span></a><a href="/exercices/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-pencil"/></svg></span><span>Banque d’exercices<span class="dd-desc">Tous les exercices corrigés</span></span></a></div></div><div class="dd"><button type="button" aria-expanded="false" aria-haspopup="true">S’exercer <span class="caret" aria-hidden="true">▾</span></button><div class="dd-menu "><a href="/quiz/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-quiz"/></svg></span><span>Quiz et examens blancs<span class="dd-desc">QCM avec rétroaction, chronomètre</span></span></a><a href="/entrainement/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-dumbbell"/></svg></span><span>Entraînement<span class="dd-desc">Problèmes à données aléatoires, corrigés pas à pas</span></span></a><a href="/jeux/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-game"/></svg></span><span>Jeux de révision<span class="dd-desc">Association, vrai ou faux, remise en ordre</span></span></a><a href="/outils/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-calc"/></svg></span><span>Calculateurs<span class="dd-desc">Les formules en interactif</span></span></a><a href="/progression/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-progress"/></svg></span><span>Ma progression<span class="dd-desc">Lecture, quiz, objectifs, notes</span></span></a></div></div><div class="dd"><button type="button" aria-expanded="false" aria-haspopup="true">Ressources <span class="caret" aria-hidden="true">▾</span></button><div class="dd-menu "><a href="/diapositives/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-slides"/></svg></span><span>Diapositives<span class="dd-desc">Les 14 présentations en ligne</span></span></a><a href="/videos/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-video"/></svg></span><span>Séances vidéo<span class="dd-desc">Enregistrements Zoom : chapitres, transcription, sous-titres</span></span></a><a href="/ressources/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg></span><span>Téléchargements<span class="dd-desc">Manuel, plan, TP, gabarits Excel</span></span></a><a href="/rapport/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-report"/></svg></span><span>Rapport marché QC<span class="dd-desc">Indices de prix, macro, abordabilité — 26 sections, 67 figures</span></span></a><a href="/bibliographie/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-bib"/></svg></span><span>Bibliographie<span class="dd-desc">Références citées</span></span></a><a href="/recherche/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-search"/></svg></span><span>Recherche<span class="dd-desc">Tout le manuel indexé</span></span></a></div></div></nav>87 <div class="topbar-actions">88 <button class="icon-btn search-btn" type="button" data-action="search" aria-label="Rechercher"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-search"/></svg><span>Rechercher</span><kbd>⌘K</kbd></button>89 <button class="icon-btn" type="button" data-action="theme" aria-label="Thème clair ou sombre" title="Thème"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-sun"/></svg></button>90 <button class="icon-btn menu-btn" type="button" aria-label="Menu" aria-expanded="false"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-menu"/></svg></button>91 </div>92 </div>93 94</header>95<main id="main" class="page"><div class="page-head"><div class="eyebrow">Vue d’ensemble</div><h1>Carte du cours</h1><p class="lead">Les 14 séances disposées par partie. Survolez ou touchez une séance pour voir ses objectifs d’apprentissage et votre avancement ; cliquez pour l’ouvrir.</p></div>96 <div class="map-layout"><div><svg class="course-map" viewBox="-130 -20 1060 840" role="img" aria-label="Carte du cours"><path class="ring-part" d="M339.8 106.1 A300 300 0 0 1 581.7 161.3" stroke="#2976bb"/><text class="part-lbl" x="486.3" y="21.7" text-anchor="middle" fill="#2976bb">Partie I</text><path class="ring-part" d="M592.3 169.7 A300 300 0 0 1 699.9 393.3" stroke="#0f8b8d"/><text class="part-lbl" x="749.6" y="231.7" text-anchor="start" fill="#0f8b8d">Partie II</text><path class="ring-part" d="M699.9 406.7 A300 300 0 0 1 339.8 693.9" stroke="#cca424"/><text class="part-lbl" x="641.9" y="703.4" text-anchor="start" fill="#cca424">Partie III</text><path class="ring-part" d="M326.7 690.9 A300 300 0 0 1 126.9 275.9" stroke="#6b4fbb"/><text class="part-lbl" x="50.4" y="568.3" text-anchor="end" fill="#6b4fbb">Partie IV</text><path class="ring-part" d="M132.7 263.8 A300 300 0 0 1 326.7 109.1" stroke="#107c4e"/><text class="part-lbl" x="158.1" y="96.6" text-anchor="end" fill="#107c4e">Partie V</text><circle class="center" cx="400" cy="400" r="82"/><text class="center-t" x="400" y="398" text-anchor="middle">IMM1033</text><text class="center-s" x="400" y="422" text-anchor="middle">Méthodes du coût</text><text class="center-s" x="400" y="440" text-anchor="middle">14 séances</text><a href="/seance/01/" class="node" data-node="01" style="--pc:#2976bb" tabindex="0"><circle cx="400.0" cy="100.0" r="24"/><text x="400.0" y="105.0" text-anchor="middle">1</text><text class="lbl" x="400.0" y="34.0" text-anchor="middle">Introduction à la</text><text class="lbl" x="400.0" y="47.0" text-anchor="middle">méthode du coût</text></a><a href="/seance/02/" class="node" data-node="02" style="--pc:#2976bb" tabindex="0"><circle cx="530.2" cy="129.7" r="24"/><text x="530.2" y="134.7" text-anchor="middle">2</text><text class="lbl" x="549.3" y="68.1" text-anchor="start">Cadre conceptuel et</text><text class="lbl" x="549.3" y="81.1" text-anchor="start">terminologie</text></a><a href="/seance/03/" class="node" data-node="03" style="--pc:#0f8b8d" tabindex="0"><circle cx="634.5" cy="213.0" r="24"/><text x="634.5" y="218.0" text-anchor="middle">3</text><text class="lbl" x="669.0" y="185.5" text-anchor="start">Méthodes</text><text class="lbl" x="669.0" y="198.5" text-anchor="start">d'évaluation du…</text></a><a href="/seance/04/" class="node" data-node="04" style="--pc:#0f8b8d" tabindex="0"><circle cx="692.5" cy="333.2" r="24"/><text x="692.5" y="338.2" text-anchor="middle">4</text><text class="lbl" x="735.4" y="323.5" text-anchor="start">Analyse du terrain</text><text class="lbl" x="735.4" y="336.5" text-anchor="start">et ajustements</text></a><a href="/seance/05/" class="node" data-node="05" style="--pc:#cca424" tabindex="0"><circle cx="692.5" cy="466.8" r="24"/><text x="692.5" y="471.8" text-anchor="middle">5</text><text class="lbl" x="735.4" y="476.5" text-anchor="start">Coût de reproduction</text><text class="lbl" x="735.4" y="489.5" text-anchor="start">et coût de…</text></a><a href="/seance/06/" class="node" data-node="06" style="--pc:#cca424" tabindex="0"><circle cx="634.5" cy="587.0" r="24"/><text x="634.5" y="592.0" text-anchor="middle">6</text><text class="lbl" x="669.0" y="614.5" text-anchor="start">Méthodes</text><text class="lbl" x="669.0" y="627.5" text-anchor="start">d'estimation des…</text></a><a href="/seance/07/" class="node" data-node="07" style="--pc:#cca424" tabindex="0"><circle cx="530.2" cy="670.3" r="24"/><text x="530.2" y="675.3" text-anchor="middle">7</text><text class="lbl" x="549.3" y="723.9" text-anchor="start">Coûts directs de</text><text class="lbl" x="549.3" y="736.9" text-anchor="start">construction</text></a><a href="/seance/08/" class="node" data-node="08" style="--pc:#cca424" tabindex="0"><circle cx="400.0" cy="700.0" r="24"/><text x="400.0" y="705.0" text-anchor="middle">8</text><text class="lbl" x="400.0" y="758.0" text-anchor="middle">Coûts indirects et</text><text class="lbl" x="400.0" y="771.0" text-anchor="middle">profit…</text></a><a href="/seance/09/" class="node" data-node="09" style="--pc:#6b4fbb" tabindex="0"><circle cx="269.8" cy="670.3" r="24"/><text x="269.8" y="675.3" text-anchor="middle">9</text><text class="lbl" x="250.7" y="723.9" text-anchor="end">Concepts de</text><text class="lbl" x="250.7" y="736.9" text-anchor="end">dépréciation</text></a><a href="/seance/10/" class="node" data-node="10" style="--pc:#6b4fbb" tabindex="0"><circle cx="165.5" cy="587.0" r="24"/><text x="165.5" y="592.0" text-anchor="middle">10</text><text class="lbl" x="131.0" y="614.5" text-anchor="end">Dépréciation</text><text class="lbl" x="131.0" y="627.5" text-anchor="end">physique</text></a><a href="/seance/11/" class="node" data-node="11" style="--pc:#6b4fbb" tabindex="0"><circle cx="107.5" cy="466.8" r="24"/><text x="107.5" y="471.8" text-anchor="middle">11</text><text class="lbl" x="64.6" y="476.5" text-anchor="end">Dépréciation</text><text class="lbl" x="64.6" y="489.5" text-anchor="end">fonctionnelle</text></a><a href="/seance/12/" class="node" data-node="12" style="--pc:#6b4fbb" tabindex="0"><circle cx="107.5" cy="333.2" r="24"/><text x="107.5" y="338.2" text-anchor="middle">12</text><text class="lbl" x="64.6" y="323.5" text-anchor="end">Dépréciation</text><text class="lbl" x="64.6" y="336.5" text-anchor="end">économique (externe)</text></a><a href="/seance/13/" class="node" data-node="13" style="--pc:#107c4e" tabindex="0"><circle cx="165.5" cy="213.0" r="24"/><text x="165.5" y="218.0" text-anchor="middle">13</text><text class="lbl" x="131.0" y="185.5" text-anchor="end">Applications</text><text class="lbl" x="131.0" y="198.5" text-anchor="end">spécialisées</text></a><a href="/seance/14/" class="node" data-node="14" style="--pc:#107c4e" tabindex="0"><circle cx="269.8" cy="129.7" r="24"/><text x="269.8" y="134.7" text-anchor="middle">14</text><text class="lbl" x="250.7" y="68.1" text-anchor="end">Synthèse et révision</text></a></svg></div><aside id="map-panel"></aside></div></main>97<footer class="site-footer">98 <div class="footer-inner">99 <div class="footer-brand">100 <img src="/assets/brand/uqo-logo-white.png" alt="UQO" width="140" height="59" style="width:140px;height:auto;margin-bottom:10px">101 <div class="brand-code">IMM1033</div>102 <div>Méthodes du coût en évaluation immobilière</div>103 <div style="opacity:.7;margin-top:6px;font-size:.85rem">Hiver 2026 · 3 crédits · premier cycle · 14 séances</div>104 <div style="margin-top:14px;font-size:.85rem">Simon-Pierre Boucher, professeur<br>Département des sciences administratives<br>Université du Québec en Outaouais<br><a href="mailto:simon-pierre.boucher@uqo.ca" style="display:inline;padding:0">simon-pierre.boucher@uqo.ca</a></div>105 </div>106 <div><h4>Étudier</h4><a href="/seance/01/">Séances</a><a href="/videos/">Séances vidéo</a><a href="/aide-memoire/">Aide-mémoire</a><a href="/glossaire/">Glossaire</a><a href="/definitions/">Toutes les définitions</a><a href="/carte/">Carte du cours</a><a href="/exercices/">Banque d’exercices</a></div>107 <div><h4>S’exercer</h4><a href="/quiz/">Quiz et examens blancs</a><a href="/entrainement/">Entraînement</a><a href="/jeux/">Jeux de révision</a><a href="/fiches/">Fiches de révision</a><a href="/outils/">Calculateurs</a><a href="/progression/">Ma progression</a></div>108 <div><h4>Ressources</h4><a href="/diapositives/">Diapositives</a><a href="/ressources/">Téléchargements</a><a href="/rapport/">Rapport — marché de l’habitation</a><a href="/bibliographie/">Bibliographie</a><a href="/recherche/">Recherche</a><a href="https://www.uqo-imm1003.app" rel="noopener">IMM1003 — Éléments d’évaluation immobilière</a></div>109 </div>110 <div class="footer-legal"><div><span>© 2026 Simon-Pierre Boucher — Université du Québec en Outaouais. Document destiné aux étudiantes et étudiants inscrits au cours IMM1033 ; toute reproduction ou diffusion sans autorisation écrite de l’auteur est interdite.</span><span>Généré depuis les sources LaTeX · KaTeX · TikZ</span></div></div>111</footer>112<div id="search-modal" class="search-modal" role="dialog" aria-modal="true" aria-label="Recherche dans les notes">113 <div class="search-box">114 <input type="search" placeholder="Rechercher une notion, une formule, un exemple…" autocomplete="off" spellcheck="false">115 <div class="search-results"></div>116 <div class="search-foot"><span><kbd>↑</kbd><kbd>↓</kbd> naviguer</span><span><kbd>↵</kbd> ouvrir</span><span><kbd>Échap</kbd> fermer</span><span style="margin-left:auto"><a href="/recherche/">Page de recherche complète</a></span></div>117 </div>118</div>119<script>window.UQO_MAP = {"chapters": {"01": {"title": "Introduction à la méthode du coût", "part": "I", "objectives": ["Situer la méthode du coût parmi les trois approches reconnues de l'évaluation immobilière et expliquer leur complémentarité;", "Énoncer et appliquer les principes économiques qui fondent la méthode (substitution, contribution, utilisation optimale, offre et demande);", "Expliquer et manipuler la formule fondamentale ;", "Identifier les types de propriétés pour lesquels la méthode du coût est privilégiée, et ceux pour lesquels elle est moins fiable;", "Distinguer les trois formes de dépréciation (physique, fonctionnelle, externe) à un niveau introductif;", "Décrire le cadre institutionnel québécois pertinent : OEAQ, rôle d'évaluation foncière, Loi sur la fiscalité municipale;", "Résoudre des cas numériques simples d'application de la formule."], "counts": ["4 définitions", "3 formules", "5 exemples", "6 exercices"]}, "02": {"title": "Cadre conceptuel et terminologie", "part": "I", "objectives": ["Distinguer rigoureusement le coût, le prix et la valeur, et reconnaître chacun dans des situations concrètes;", "Différencier le coût de reproduction et le coût de remplacement, et choisir la base appropriée selon le mandat;", "Décomposer le coût total en coûts directs, coûts indirects et profit entrepreneurial, avec leurs bases de calcul respectives;", "Approfondir les principes de substitution et de contribution dans leurs applications chiffrées;", "Situer les standards professionnels (OEAQ, NUPPEC/CUSPAP, USPAP, IVS) et leurs exigences envers la méthode du coût;", "Reconnaître les grands types de structures, les classes de qualité et le rôle du Code de construction du Québec."], "counts": ["9 définitions", "1 formules", "6 exemples", "6 exercices"]}, "03": {"title": "Méthodes d'évaluation du terrain", "part": "II", "objectives": ["Justifier l'évaluation séparée du terrain et appliquer le principe du terrain vacant et disponible à son utilisation optimale (PHMU);", "Appliquer la méthode de comparaison directe : sélection des comparables, unités de comparaison, grille d'ajustements en cascade, seuils de vraisemblance, réconciliation;", "Appliquer la méthode d'extraction et en mesurer la sensibilité aux hypothèses de dépréciation;", "Utiliser la méthode d'affectation (ratio terrain/total) à bon escient — comme vérification, non comme méthode principale;", "Conduire une analyse de lotissement pour un grand terrain subdivisible;", "Appliquer la technique du résidu foncier et en connaître les conditions de validité;", "Situer les particularités du marché foncier québécois : LFM, droits de mutation, LPTAA/CPTAQ, LAU et zonage."], "counts": ["6 définitions", "0 formules", "5 exemples", "6 exercices"]}, "04": {"title": "Analyse du terrain et ajustements", "part": "II", "objectives": ["Identifier et analyser les caractéristiques physiques d'un terrain (superficie, forme, topographie, sol, façade et profondeur);", "Comprendre l'incidence de la localisation et du zonage sur la valeur foncière au Québec;", "Évaluer l'influence des services publics et des infrastructures;", "Identifier les contraintes environnementales et réglementaires (zones inondables, glissements de terrain, contamination, servitudes);", "Appliquer la méthode de sélection et d'ajustement des comparables dans l'ordre normatif;", "Mesurer la fiabilité d'une grille d'ajustement et réconcilier les indications de valeur;", "Réaliser une évaluation foncière complète en vue de l'atelier 1."], "counts": ["6 définitions", "2 formules", "8 exemples", "6 exercices"]}, "05": {"title": "Coût de reproduction et coût de remplacement", "part": "III", "objectives": ["Distinguer rigoureusement le coût de reproduction du coût de remplacement et connaître la relation mathématique qui les lie;", "Déterminer lequel utiliser selon le contexte d'évaluation (patrimoine, assurance, bâtiment récent, usage courant);", "Comprendre l'incidence du choix sur le calcul de la dépréciation;", "Estimer le coût neuf à la date d'évaluation et l'indexer à l'aide des indices de coûts (IPCB de Statistique Canada);", "Appliquer les unités de comparaison appropriées ($/pi2, $/m2, $/unité, $/pi3) et les normes de mesure BOMA;", "Consulter et croiser les principales sources de données de coûts (Altus, Marshall & Swift, RSMeans, entrepreneurs, MEFQ);", "Dérouler le processus complet d'estimation en huit étapes sur un bâtiment résidentiel."], "counts": ["4 définitions", "7 formules", "9 exemples", "6 exercices"]}, "06": {"title": "Méthodes d'estimation des coûts", "part": "III", "objectives": ["Appliquer la méthode comparative (coût au pi2 ou au m2) avec ses ajustements de taille, de date, de qualité, de localisation, de hauteur et de forme;", "Construire un bordereau détaillé par quantité et prix unitaires (Quantity Survey) et connaître le cadre de main-d'œuvre de la CCQ;", "Décomposer un bâtiment en composantes à coûts installés (Unit-in-Place) selon l'approche Marshall & Swift;", "Appliquer la méthode du coût indexé, y compris en présence de rénovations datées;", "Comparer les quatre méthodes, choisir la bonne selon le contexte et réconcilier leurs résultats;", "Appliquer les facteurs d'ajustement transversaux : économies d'échelle, périmètre, hauteur, qualité;", "Diagnostiquer les écarts de portée entre coûts directs, coût de construction et coût complet de projet."], "counts": ["3 définitions", "3 formules", "8 exemples", "6 exercices"]}, "07": {"title": "Coûts directs de construction", "part": "III", "objectives": ["Définir les coûts directs, les distinguer des coûts indirects et situer leur poids relatif dans le coût total de construction;", "Décrire les principales composantes structurales d'un bâtiment et les types de fondations utilisés au Québec;", "Estimer les coûts de l'enveloppe du bâtiment : revêtements, isolation, toiture et fenestration;", "Comprendre les trois grands systèmes mécaniques (CVAC, plomberie, électricité) et leurs indices visibles à l'inspection;", "Calibrer les niveaux de qualité des finitions intérieures et extérieures et mesurer leur impact sur les coûts;", "Utiliser les guides de coûts professionnels (Altus, Marshall & Swift, RSMeans) et croiser au moins deux sources;", "Ventiler les coûts directs d'une résidence type par composante et réconcilier le résultat avec le coût total."], "counts": ["5 définitions", "1 formules", "2 exemples", "6 exercices"]}, "08": {"title": "Coûts indirects et profit entrepreneurial", "part": "III", "objectives": ["Définir les coûts indirects et les distinguer rigoureusement des coûts directs;", "Calculer les honoraires professionnels (architecte, ingénieurs, arpenteur-géomètre, gestionnaire de projet);", "Estimer les frais de financement durant la construction, notamment les intérêts intercalaires avec le facteur ;", "Maîtriser le traitement des taxes (TPS/TVQ), permis et contributions dans le contexte québécois, en évitant le double comptage;", "Justifier économiquement le profit entrepreneurial, choisir son taux et l'asseoir sur la bonne base;", "Assembler le coût total de construction et le valider;", "Préparer le TP2 : bordereau complet d'un immeuble locatif."], "counts": ["4 définitions", "3 formules", "8 exemples", "6 exercices"]}, "09": {"title": "Concepts de dépréciation", "part": "IV", "objectives": ["Définir la dépréciation en contexte d'évaluation immobilière et la situer dans la formule fondamentale;", "Identifier les trois types de dépréciation — physique, fonctionnelle, externe — et leurs causes;", "Appliquer le critère économique de curabilité;", "Distinguer la dépréciation (évaluation) de l'amortissement fiscal (DPA);", "Calculer et interpréter les quatre durées de vie d'un bâtiment;", "Expliquer le lien entre utilisation optimale (HBU) et dépréciation;", "Appliquer et comparer les quatre méthodes de mesure : âge-vie, âge-vie modifiée, ventilation et extraction du marché;", "Réviser efficacement les séances 1 à 8 en vue de l'examen de mi-session."], "counts": ["7 définitions", "5 formules", "7 exemples", "9 exercices"]}, "10": {"title": "Dépréciation physique", "part": "IV", "objectives": ["Définir la dépréciation physique et en identifier les trois causes (usure, vieillissement, intempéries), en tenant compte du climat québécois;", "Distinguer la dépréciation physique curable (entretien différé) de la dépréciation incurable, à l'aide du test économique de curabilité;", "Classer les composantes d'un bâtiment selon leur durée de vie (courte ou longue) et estimer leur âge effectif;", "Appliquer la méthode de ventilation (breakdown method) en trois étapes séquentielles, sans double comptage;", "Appliquer la méthode âge-vie (simple et modifiée) et situer ses résultats par rapport à ceux de la ventilation;", "Conduire une inspection de bâtiment structurée aux fins de la dépréciation et documenter les observations;", "Résoudre des cas complets de dépréciation physique sur des propriétés résidentielles et locatives québécoises."], "counts": ["5 définitions", "6 formules", "6 exemples", "6 exercices"]}, "11": {"title": "Dépréciation fonctionnelle", "part": "IV", "objectives": ["Définir la dépréciation fonctionnelle et la distinguer des dépréciations physique et externe;", "Appliquer le test de curabilité (coût de correction contre valeur ajoutée) à toute déficience fonctionnelle;", "Calculer la dépréciation fonctionnelle curable par ajouts et par substitutions;", "Mesurer la dépréciation fonctionnelle incurable : la superadéquation et l'obsolescence de conception (capitalisation de la perte de revenus);", "Comprendre l'incidence du choix entre coût de reproduction et coût de remplacement sur l'ampleur de l'obsolescence à mesurer;", "Appliquer le gabarit doctrinal en cinq étapes de The Appraisal of Real Estate;", "Éviter les quatre configurations classiques de double comptage entre formes de dépréciation."], "counts": ["6 définitions", "5 formules", "11 exemples", "6 exercices"]}, "12": {"title": "Dépréciation économique (externe)", "part": "IV", "objectives": ["Définir la dépréciation économique et la distinguer des dépréciations physique et fonctionnelle;", "Identifier les quatre familles de causes externes : localisation, réglementation, détérioration du quartier et facteurs de marché;", "Appliquer la méthode de capitalisation de la perte de revenus;", "Appliquer la méthode d'extraction du marché (ventes appariées) et en apprécier la fiabilité statistique;", "Allouer la dépréciation externe entre le terrain et les améliorations, sans double comptage;", "Distinguer les conditions de marché cycliques (temporaires) des changements structurels (permanents);", "Intégrer les trois formes de dépréciation dans la formule finale de la méthode du coût, à l'aide de cas québécois."], "counts": ["2 définitions", "3 formules", "10 exemples", "6 exercices"]}, "13": {"title": "Applications spécialisées", "part": "V", "objectives": ["Expliquer pourquoi la méthode du coût est souvent la seule méthode applicable aux bâtiments à usage spécial;", "Décrire les particularités d'évaluation des églises, des écoles, des hôpitaux et des bâtiments publics (arénas, bibliothèques, musées, casernes);", "Évaluer une propriété industrielle : structure, hauteur libre, équipements et ponts roulants;", "Qualifier un bien comme meuble ou immeuble selon les articles 900 à 907 du Code civil du Québec et en tirer les conséquences pour l'évaluation;", "Calculer la dépréciation d'améliorations locatives dont la durée de vie est limitée par le bail;", "Situer le cadre légal du patrimoine bâti au Québec et mesurer son effet net sur la valeur;", "Réaliser de bout en bout un cas intégré complet — terrain, coût neuf, dépréciation ventilée, valeur finale — en vue de l'atelier 3 (20 %)."], "counts": ["3 définitions", "1 formules", "10 exemples", "5 exercices"]}, "14": {"title": "Synthèse et révision", "part": "V", "objectives": ["Appliquer la méthode du coût de manière complète et rigoureuse, du terrain à la valeur finale;", "Résoudre un cas intégrateur en suivant l'ordre canonique des étapes;", "Réconcilier l'indication de la méthode du coût avec celles des méthodes de comparaison et du revenu, et justifier la pondération;", "Rédiger la section « méthode du coût » d'un rapport conforme aux normes de l'OEAQ et aux NUPPEC;", "Identifier et éviter les six pièges classiques de la méthode;", "Maîtriser les formules et concepts clés en vue de l'examen final (30 %, 3 heures, toute la matière)."], "counts": ["0 définitions", "3 formules", "1 exemples", "9 exercices"]}}};</script>120<script src="/assets/js/app.js" defer></script>121</body>122</html>123