spb/uqo-imm1033
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1<!DOCTYPE html>2<html lang="fr" data-theme="light">3<head>4<meta charset="utf-8">5<meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1, viewport-fit=cover">6<title>Glossaire · IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière</title>7<meta name="description" content="Glossaire du cours IMM1033 : 67 termes définis, avec équivalents anglais.">8<meta name="author" content="Simon-Pierre Boucher — Université du Québec en Outaouais">9<meta name="theme-color" content="#0f6180">10<meta property="og:site_name" content="IMM1033 — UQO">11<meta property="og:title" content="Glossaire · IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière">12<meta property="og:description" content="Glossaire du cours IMM1033 : 67 termes définis, avec équivalents anglais.">13<meta property="og:type" content="website">14<meta property="og:url" content="https://www.uqo-imm1033.app/glossaire/">15<meta property="og:image" content="https://www.uqo-imm1033.app/assets/og.png">16<meta property="og:image:width" content="1200"><meta property="og:image:height" content="630">17<meta property="og:image:alt" content="IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière — UQO">18<meta property="og:locale" content="fr_CA">19<meta name="twitter:card" content="summary_large_image">20<meta name="twitter:title" content="Glossaire · IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière">21<meta name="twitter:description" content="Glossaire du cours IMM1033 : 67 termes définis, avec équivalents anglais.">22<meta name="twitter:image" content="https://www.uqo-imm1033.app/assets/og.png">23<link rel="canonical" href="https://www.uqo-imm1033.app/glossaire/">24<link rel="icon" href="/favicon.svg" type="image/svg+xml">25<link rel="icon" href="/assets/brand/favicon-32.png" sizes="32x32" type="image/png">26<link rel="icon" href="/favicon.ico" sizes="any">27<link rel="apple-touch-icon" href="/assets/brand/apple-touch-icon.png">28<link rel="manifest" href="/manifest.webmanifest">29<link 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class="brand-title">Méthodes du coût en évaluation immobilière</span></span></a>86 <nav class="topnav" aria-label="Navigation principale"><div class="dd"><button type="button" aria-expanded="false" aria-haspopup="true">Séances <span class="caret" aria-hidden="true">▾</span></button><div class="dd-menu wide"><div class="dd-part"><i style="background:#2976bb"></i>Partie I — Fondements de la méthode du coût</div><a href="/seance/01/" data-ch="01"><span class="pastille" style="background:#2976bb">1</span><span>Introduction à la méthode du coût</span></a><a href="/seance/02/" data-ch="02"><span class="pastille" style="background:#2976bb">2</span><span>Cadre conceptuel et terminologie</span></a><div class="dd-part"><i style="background:#0f8b8d"></i>Partie II — Évaluation du terrain</div><a href="/seance/03/" data-ch="03"><span class="pastille" style="background:#0f8b8d">3</span><span>Méthodes d'évaluation du terrain</span></a><a href="/seance/04/" data-ch="04"><span class="pastille" style="background:#0f8b8d">4</span><span>Analyse du terrain et ajustements</span></a><div class="dd-part"><i style="background:#cca424"></i>Partie III — Coût de construction</div><a href="/seance/05/" data-ch="05"><span class="pastille" style="background:#cca424">5</span><span>Coût de reproduction et coût de remplacement</span></a><a href="/seance/06/" data-ch="06"><span class="pastille" style="background:#cca424">6</span><span>Méthodes d'estimation des coûts</span></a><a href="/seance/07/" data-ch="07"><span class="pastille" style="background:#cca424">7</span><span>Coûts directs de construction</span></a><a href="/seance/08/" data-ch="08"><span class="pastille" style="background:#cca424">8</span><span>Coûts indirects et profit entrepreneurial</span></a><div class="dd-part"><i style="background:#6b4fbb"></i>Partie IV — La dépréciation</div><a href="/seance/09/" data-ch="09"><span class="pastille" style="background:#6b4fbb">9</span><span>Concepts de dépréciation</span></a><a href="/seance/10/" data-ch="10"><span class="pastille" style="background:#6b4fbb">10</span><span>Dépréciation physique</span></a><a href="/seance/11/" data-ch="11"><span class="pastille" style="background:#6b4fbb">11</span><span>Dépréciation fonctionnelle</span></a><a href="/seance/12/" data-ch="12"><span class="pastille" style="background:#6b4fbb">12</span><span>Dépréciation économique (externe)</span></a><div class="dd-part"><i style="background:#107c4e"></i>Partie V — Applications et intégration</div><a href="/seance/13/" data-ch="13"><span class="pastille" style="background:#107c4e">13</span><span>Applications spécialisées</span></a><a href="/seance/14/" data-ch="14"><span class="pastille" style="background:#107c4e">14</span><span>Synthèse et révision</span></a><div class="dd-part">Enregistrements</div><a href="/videos/"><span class="pastille" style="background:var(--rouge)">▶</span><span>Séances vidéo — enregistrements Zoom, transcription synchronisée</span></a><div class="dd-part">Annexes</div><a href="/aide-memoire/"><span class="pastille">A</span><span>Aide-mémoire des formules</span></a><a href="/glossaire/"><span class="pastille">B</span><span>Glossaire</span></a><a href="/rapport/"><span class="pastille" style="background:var(--teal)">R</span><span>Rapport — Le marché de l’habitation au Québec</span></a></div></div><a class="nav-video" href="/videos/"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-video"/></svg> Vidéos</a><div class="dd current"><button type="button" aria-expanded="false" aria-haspopup="true">Réviser <span class="caret" aria-hidden="true">▾</span></button><div class="dd-menu "><a href="/aide-memoire/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-formula"/></svg></span><span>Aide-mémoire<span class="dd-desc">Toutes les formules commentées</span></span></a><a href="/glossaire/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></span><span>Glossaire<span class="dd-desc">Termes du métier, équivalents anglais</span></span></a><a href="/definitions/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-list"/></svg></span><span>Toutes les définitions<span class="dd-desc">Les formulations attendues aux examens</span></span></a><a href="/fiches/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-cards"/></svg></span><span>Fiches de révision<span class="dd-desc">Recto-verso, suivi d’acquisition</span></span></a><a href="/carte/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-network"/></svg></span><span>Carte du cours<span class="dd-desc">Les 14 séances et leurs objectifs en un coup d’œil</span></span></a><a href="/exercices/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-pencil"/></svg></span><span>Banque d’exercices<span class="dd-desc">Tous les exercices corrigés</span></span></a></div></div><div class="dd"><button type="button" aria-expanded="false" aria-haspopup="true">S’exercer <span class="caret" aria-hidden="true">▾</span></button><div class="dd-menu "><a href="/quiz/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-quiz"/></svg></span><span>Quiz et examens blancs<span class="dd-desc">QCM avec rétroaction, chronomètre</span></span></a><a href="/entrainement/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-dumbbell"/></svg></span><span>Entraînement<span class="dd-desc">Problèmes à données aléatoires, corrigés pas à pas</span></span></a><a href="/jeux/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-game"/></svg></span><span>Jeux de révision<span class="dd-desc">Association, vrai ou faux, remise en ordre</span></span></a><a href="/outils/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-calc"/></svg></span><span>Calculateurs<span class="dd-desc">Les formules en interactif</span></span></a><a href="/progression/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-progress"/></svg></span><span>Ma progression<span class="dd-desc">Lecture, quiz, objectifs, notes</span></span></a></div></div><div class="dd"><button type="button" aria-expanded="false" aria-haspopup="true">Ressources <span class="caret" aria-hidden="true">▾</span></button><div class="dd-menu "><a href="/diapositives/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-slides"/></svg></span><span>Diapositives<span class="dd-desc">Les 14 présentations en ligne</span></span></a><a href="/videos/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-video"/></svg></span><span>Séances vidéo<span class="dd-desc">Enregistrements Zoom : chapitres, transcription, sous-titres</span></span></a><a href="/ressources/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg></span><span>Téléchargements<span class="dd-desc">Manuel, plan, TP, gabarits Excel</span></span></a><a href="/rapport/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-report"/></svg></span><span>Rapport marché QC<span class="dd-desc">Indices de prix, macro, abordabilité — 26 sections, 67 figures</span></span></a><a href="/bibliographie/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-bib"/></svg></span><span>Bibliographie<span class="dd-desc">Références citées</span></span></a><a href="/recherche/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-search"/></svg></span><span>Recherche<span class="dd-desc">Tout le manuel indexé</span></span></a></div></div></nav>87 <div class="topbar-actions">88 <button class="icon-btn search-btn" type="button" data-action="search" aria-label="Rechercher"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-search"/></svg><span>Rechercher</span><kbd>⌘K</kbd></button>89 <button class="icon-btn" type="button" data-action="theme" aria-label="Thème clair ou sombre" title="Thème"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-sun"/></svg></button>90 <button class="icon-btn menu-btn" type="button" aria-label="Menu" aria-expanded="false"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-menu"/></svg></button>91 </div>92 </div>93 94</header>9596<main id="main" class="page">97 <div class="page-head"><div class="eyebrow">Annexe B</div><h1>Glossaire</h1></div>98 <div class="prose" style="max-width:none"><p>Les termes essentiels du cours, classés alphabétiquement. L'équivalent anglais figure entre parenthèses lorsqu'il est d'usage courant dans les guides de coûts et la littérature professionnelle.</p></div>99 <div style="display:flex;gap:16px;align-items:center;flex-wrap:wrap;margin:10px 0 0"><input id="gl-search" class="input gl-search" type="search" placeholder="Filtrer les termes…" autocomplete="off"><span class="gl-count" id="gl-count">67 termes</span><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/jeux/?jeu=assoc"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-game"/></svg> Jouer avec le glossaire</a></div>100 <nav class="gl-letters" aria-label="Lettres"><a href="#lettre-A">A</a><a href="#lettre-B">B</a><a href="#lettre-C">C</a><a href="#lettre-D">D</a><a href="#lettre-E">E</a><a href="#lettre-F">F</a><a href="#lettre-G">G</a><a href="#lettre-H">H</a><a href="#lettre-I">I</a><a href="#lettre-L">L</a><a href="#lettre-M">M</a><a href="#lettre-O">O</a><a href="#lettre-P">P</a><a href="#lettre-R">R</a><a href="#lettre-S">S</a><a href="#lettre-T">T</a><a href="#lettre-V">V</a><a href="#lettre-Z">Z</a></nav>101 <div class="prose" style="max-width:none"><h2 class="gl-letter" id="lettre-A" data-letter="A">A</h2><div class="gl-entry" id="g-affectation-methode-d" data-letter="A"><h3>Affectation (méthode d')</h3><div class="gl-def"><p>Méthode d'évaluation du terrain qui applique à la valeur totale d'une propriété un ratio terrain/valeur totale extrait de ventes comparables du secteur (<em>allocation method</em>). Méthode d'appoint, utile quand les ventes de terrains vacants sont rares.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-age-chronologique" data-letter="A"><h3>Âge chronologique</h3><div class="gl-def"><p>Nombre d'années écoulées depuis la construction du bâtiment (<em>actual age</em>). Il ne mesure pas l'état : deux bâtiments du même âge chronologique peuvent avoir des âges effectifs très différents.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-age-effectif" data-letter="A"><h3>Âge effectif</h3><div class="gl-def"><p>Âge que traduit l'état réel du bâtiment compte tenu de l'entretien et des rénovations (<em>effective age</em>). C'est lui — et non l'âge chronologique — qui entre au numérateur de la méthode âge/vie. Il doit être justifié par l'inspection.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-ameliorations" data-letter="A"><h3>Améliorations</h3><div class="gl-def"><p>Tout ce qui est construit sur le fonds de terre et qui s'y attache de façon permanente : bâtiment principal, dépendances, aménagements extérieurs (<em>improvements</em>). La méthode du coût évalue les améliorations, jamais le terrain, par le coût déprécié.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-ameliorations-locatives" data-letter="A"><h3>Améliorations locatives</h3><div class="gl-def"><p>Travaux réalisés par ou pour un locataire afin d'adapter un espace à ses besoins (<em>leasehold improvements</em>). Leur vie économique est limitée par la durée de bail restante (options probables incluses), presque toujours plus courte que leur vie physique.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-analyse-de-lotissement" data-letter="A"><h3>Analyse de lotissement</h3><div class="gl-def"><p>Méthode d'évaluation d'un terrain à développer : revenus de vente des lots moins coûts de développement, profit du promoteur et actualisation (<em>subdivision development analysis</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-assiette-fonciere" data-letter="A"><h3>Assiette foncière</h3><div class="gl-def"><p>Ensemble des biens immeubles portés au rôle d'évaluation d'une municipalité et sur lesquels sont prélevées les taxes foncières. La qualification meuble/immeuble (art. 900–907 C.c.Q.) en fixe le périmètre.</p></div></div><h2 class="gl-letter" id="lettre-B" data-letter="B">B</h2><div class="gl-entry" id="g-batiment-a-usage-special" data-letter="B"><h3>Bâtiment à usage spécial</h3><div class="gl-def"><p>Immeuble dont la conception limite l'utilisation à l'usage pour lequel il a été construit (<em>special-purpose property</em>) : église, école, hôpital, aréna. Marché de revente quasi inexistant : la méthode du coût y est souvent la seule applicable.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-bordereau-de-couts" data-letter="B"><h3>Bordereau de coûts</h3><div class="gl-def"><p>Tableau structuré des coûts de construction d'un bâtiment, composante par composante (fondations, structure, enveloppe, mécanique, finitions), avec coûts unitaires, quantités et totaux. Livrable central du TP2.</p></div></div><h2 class="gl-letter" id="lettre-C" data-letter="C">C</h2><div class="gl-entry" id="g-citation-patrimoine" data-letter="C"><h3>Citation (patrimoine)</h3><div class="gl-def"><p>Protection patrimoniale locale décidée par le conseil municipal en vertu de la Loi sur le patrimoine culturel. Moins contraignante que le classement ministériel, elle soumet néanmoins démolition et travaux à approbation.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-classement-patrimoine" data-letter="C"><h3>Classement (patrimoine)</h3><div class="gl-def"><p>Protection patrimoniale maximale, décidée par le ministre de la Culture en vertu de la Loi sur le patrimoine culturel (RLRQ, c. P-9.002) : interdiction de démolir, obligation d'entretien, matériaux et techniques conformes.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-classe-de-batiment" data-letter="C"><h3>Classe de bâtiment</h3><div class="gl-def"><p>Catégorie structurale utilisée par les guides de coûts (A : résistant au feu; B : semi-résistant; C : ossature ordinaire, etc.). Elle détermine le coût de base au pi<sup>2</sup> avant multiplicateurs.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-cout" data-letter="C"><h3>Coût</h3><div class="gl-def"><p>Dépense nécessaire pour créer un bien (<em>cost</em>). À distinguer du <strong>prix</strong> (montant effectivement transigé) et de la <strong>valeur</strong> (utilité économique). Les trois ne coïncident qu'en marché parfait.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-cout-de-base" data-letter="C"><h3>Coût de base</h3><div class="gl-def"><p>Coût unitaire tiré d'un guide pour une classe et une qualité données, avant multiplicateurs d'ajustement (hauteur, périmètre, région, temps) (<em>base cost</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-cout-de-projet" data-letter="C"><h3>Coût de projet</h3><div class="gl-def"><p>Enveloppe globale d'un projet : construction, équipements, financement, phases connexes. À ne pas confondre avec le coût de construction seul — l'écart peut atteindre 40–50 % (exemple du CHUM).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-cout-de-remplacement" data-letter="C"><h3>Coût de remplacement</h3><div class="gl-def"><p>Coût de construction, à la date d'évaluation, d'un bâtiment d'<strong>utilité équivalente</strong> avec les matériaux et standards actuels (<em>replacement cost</em>). Base privilégiée pour la valeur marchande; élimine d'emblée les déficiences fonctionnelles curables.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-cout-de-reproduction" data-letter="C"><h3>Coût de reproduction</h3><div class="gl-def"><p>Coût de construction d'une <strong>réplique exacte</strong> du bâtiment — mêmes matériaux, même conception, défauts inclus (<em>reproduction cost</em>). Base privilégiée pour l'assurance, le patrimoine et certains litiges.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-cout-indexe-methode-du" data-letter="C"><h3>Coût indexé (méthode du)</h3><div class="gl-def"><p>Estimation du coût actuel par indexation d'un coût historique connu : <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><msub><mi>C</mi><mtext>actuel</mtext></msub><mo>=</mo><msub><mi>C</mi><mtext>original</mtext></msub><mo>×</mo><msub><mi>I</mi><mtext>actuel</mtext></msub><mi mathvariant="normal">/</mi><msub><mi>I</mi><mtext>original</mtext></msub></mrow><annotation encoding="application/x-tex">C_{\text{actuel}} = C_{\text{original}} \times I_{\text{actuel}} /102I_{\text{original}}</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8333em;vertical-align:-0.15em;"></span><span class="mord"><span class="mord mathnormal" style="margin-right:0.0715em;">C</span><span class="msupsub"><span class="vlist-t vlist-t2"><span class="vlist-r"><span class="vlist" style="height:0.3361em;"><span style="top:-2.55em;margin-left:-0.0715em;margin-right:0.05em;"><span class="pstrut" style="height:2.7em;"></span><span class="katex-sizing reset-size6 size3 mtight"><span class="mord mtight"><span class="mord text mtight"><span class="mord mtight">actuel</span></span></span></span></span></span><span class="vlist-s"></span></span><span class="vlist-r"><span class="vlist" style="height:0.15em;"><span></span></span></span></span></span></span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span><span class="mrel">=</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.9694em;vertical-align:-0.2861em;"></span><span class="mord"><span class="mord mathnormal" style="margin-right:0.0715em;">C</span><span class="msupsub"><span class="vlist-t vlist-t2"><span class="vlist-r"><span class="vlist" style="height:0.3361em;"><span style="top:-2.55em;margin-left:-0.0715em;margin-right:0.05em;"><span class="pstrut" style="height:2.7em;"></span><span class="katex-sizing reset-size6 size3 mtight"><span class="mord mtight"><span class="mord text mtight"><span class="mord mtight">original</span></span></span></span></span></span><span class="vlist-s"></span></span><span class="vlist-r"><span class="vlist" style="height:0.2861em;"><span></span></span></span></span></span></span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span><span class="mbin">×</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:1.0361em;vertical-align:-0.2861em;"></span><span class="mord"><span class="mord mathnormal" style="margin-right:0.0785em;">I</span><span class="msupsub"><span class="vlist-t vlist-t2"><span class="vlist-r"><span class="vlist" style="height:0.3361em;"><span style="top:-2.55em;margin-left:-0.0785em;margin-right:0.05em;"><span class="pstrut" style="height:2.7em;"></span><span class="katex-sizing reset-size6 size3 mtight"><span class="mord mtight"><span class="mord text mtight"><span class="mord mtight">actuel</span></span></span></span></span></span><span class="vlist-s"></span></span><span class="vlist-r"><span class="vlist" style="height:0.15em;"><span></span></span></span></span></span></span><span class="mord">/</span><span class="mord"><span class="mord mathnormal" style="margin-right:0.0785em;">I</span><span class="msupsub"><span class="vlist-t vlist-t2"><span class="vlist-r"><span class="vlist" style="height:0.3361em;"><span style="top:-2.55em;margin-left:-0.0785em;margin-right:0.05em;"><span class="pstrut" style="height:2.7em;"></span><span class="katex-sizing reset-size6 size3 mtight"><span class="mord mtight"><span class="mord text mtight"><span class="mord mtight">original</span></span></span></span></span></span><span class="vlist-s"></span></span><span class="vlist-r"><span class="vlist" style="height:0.2861em;"><span></span></span></span></span></span></span></span></span></span> (<em>trended cost method</em>). Fiabilité décroissante au-delà d'une dizaine d'années.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-couts-directs" data-letter="C"><h3>Coûts directs</h3><div class="gl-def"><p>Coûts « briques et mortier » : matériaux, main-d'œuvre, équipements de chantier, sous-traitants (<em>hard costs</em>). Ils forment la base sur laquelle se calculent indirects et profit.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-couts-indirects" data-letter="C"><h3>Coûts indirects</h3><div class="gl-def"><p>Coûts nécessaires au projet mais extérieurs au chantier : honoraires professionnels, financement intérimaire, taxes non récupérables, permis, assurances, frais légaux et administratifs (<em>soft costs</em>). Fourchette usuelle : 15–25 % des directs.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-curable" data-letter="C"><h3>Curable</h3><div class="gl-def"><p>Se dit d'une dépréciation dont la correction est économiquement justifiée : coût de correction <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mo>≤</mo></mrow><annotation encoding="application/x-tex">\le</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.7719em;vertical-align:-0.136em;"></span><span class="mrel">≤</span></span></span></span> valeur ajoutée (<em>curable</em>). Le test est économique, pas technique.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-cuspap-nuppec" data-letter="C"><h3>CUSPAP / NUPPEC</h3><div class="gl-def"><p><em>Canadian Uniform Standards of Professional Appraisal Practice</em> — Normes uniformes de pratique professionnelle en matière d'évaluation au Canada (Institut canadien des évaluateurs). Édition en vigueur : 2026.</p></div></div><h2 class="gl-letter" id="lettre-D" data-letter="D">D</h2><div class="gl-entry" id="g-deficience" data-letter="D"><h3>Déficience</h3><div class="gl-def"><p>Élément manquant ou inadéquat par rapport aux standards du marché (<em>deficiency</em>). Source de dépréciation fonctionnelle, curable (par ajout ou substitution) ou incurable selon le test économique.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-depreciation" data-letter="D"><h3>Dépréciation</h3><div class="gl-def"><p>Perte de valeur des améliorations, toutes causes confondues, mesurée par rapport au coût neuf (<em>depreciation</em>). Trois formes : physique, fonctionnelle, externe. À ne pas confondre avec l'amortissement comptable ou fiscal.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-depreciation-externe-economique" data-letter="D"><h3>Dépréciation externe (économique)</h3><div class="gl-def"><p>Perte de valeur causée par des facteurs <em>extérieurs</em> à la propriété : inoccupation du secteur, déclin économique, nuisances, réglementation (<em>external/economic obsolescence</em>). Par nature incurable; ne s'applique jamais au terrain évalué avec des comparables du même secteur.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-depreciation-fonctionnelle" data-letter="D"><h3>Dépréciation fonctionnelle</h3><div class="gl-def"><p>Perte de valeur causée par l'inadéquation de la conception ou des composantes aux standards actuels : déficiences et superadéquations (<em>functional obsolescence</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-depreciation-physique" data-letter="D"><h3>Dépréciation physique</h3><div class="gl-def"><p>Perte de valeur causée par l'usure et la détérioration matérielles (<em>physical deterioration</em>). Se ventile en curable (entretien différé), incurable court terme (par composante) et incurable long terme (structure).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-droits-de-mutation" data-letter="D"><h3>Droits de mutation</h3><div class="gl-def"><p>Taxe municipale exigible lors du transfert d'un immeuble (« taxe de bienvenue »). Barème 2026 : 0,5 % jusqu'à 62 900 $, 1 % jusqu'à 315 000 $, 1,5 % au-delà (Montréal : paliers jusqu'à 4 %).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-duree-de-vie-economique" data-letter="D"><h3>Durée de vie économique</h3><div class="gl-def"><p>Période pendant laquelle les améliorations contribuent à la valeur de la propriété (<em>economic life</em>). Plus courte que la vie physique; c'est elle qui sert de dénominateur à la méthode âge/vie.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-duree-de-vie-physique" data-letter="D"><h3>Durée de vie physique</h3><div class="gl-def"><p>Période pendant laquelle un bâtiment ou une composante peut matériellement fonctionner (<em>physical life</em>).</p></div></div><h2 class="gl-letter" id="lettre-E" data-letter="E">E</h2><div class="gl-entry" id="g-entretien-differe" data-letter="E"><h3>Entretien différé</h3><div class="gl-def"><p>Réparations dues mais non réalisées (<em>deferred maintenance</em>). Mesure usuelle de la dépréciation physique curable : la somme des coûts de remise en état rentables.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-evaluateur-agree-e-a" data-letter="E"><h3>Évaluateur agréé (É.A.)</h3><div class="gl-def"><p>Professionnel membre de l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec, seul habilité à porter ce titre (Code des professions). Encadré par le code de déontologie et les normes de pratique de l'OEAQ.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-extraction-methode-d" data-letter="E"><h3>Extraction (méthode d')</h3><div class="gl-def"><p>Méthode d'évaluation du terrain : valeur totale d'une vente bâtie moins la valeur dépréciée des améliorations (<em>extraction method</em>).</p></div></div><h2 class="gl-letter" id="lettre-F" data-letter="F">F</h2><div class="gl-entry" id="g-flex-industriel" data-letter="F"><h3>Flex industriel</h3><div class="gl-def"><p>Bâtiment hybride bureau/entrepôt, typiquement 6–8 m de hauteur libre, coût de 1 800–2 800 $/m<sup>2</sup>.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-fonds-de-terre" data-letter="F"><h3>Fonds de terre</h3><div class="gl-def"><p>Le sol lui-même, immeuble par nature au sens de l'article 900 C.c.Q. Le terrain ne se déprécie pas dans la méthode du coût : il s'évalue séparément, comme vacant, à son utilisation optimale.</p></div></div><h2 class="gl-letter" id="lettre-G" data-letter="G">G</h2><div class="gl-entry" id="g-grille-d-ajustement" data-letter="G"><h3>Grille d'ajustement</h3><div class="gl-def"><p>Tableau normalisé des ajustements appliqués aux comparables (temps d'abord, puis localisation, superficie, zonage, topographie, services) menant aux prix ajustés puis à la valeur pondérée (<em>adjustment grid</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-guides-de-couts" data-letter="G"><h3>Guides de coûts</h3><div class="gl-def"><p>Répertoires de coûts unitaires de construction : Altus (<em>Canadian Cost Guide</em>), Marshall & Swift (<em>Marshall Valuation Service</em>), RSMeans. Toujours citer le guide, l'édition et les multiplicateurs utilisés.</p></div></div><h2 class="gl-letter" id="lettre-H" data-letter="H">H</h2><div class="gl-entry" id="g-hauteur-libre" data-letter="H"><h3>Hauteur libre</h3><div class="gl-def"><p>Distance entre le plancher et le premier obstacle sous la structure (<em>clear height</em>). Variable stratégique de l'industriel : moins de 6 m est désuet, 12 m et plus vise la grande distribution. Une hauteur insuffisante est une déficience fonctionnelle typiquement incurable.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-hbu-utilisation-optimale" data-letter="H"><h3>HBU — Utilisation optimale</h3><div class="gl-def"><p><em>Highest and Best Use</em> : l'usage légalement permis, physiquement possible, financièrement faisable et de productivité maximale. S'analyse pour le terrain vacant puis pour la propriété améliorée; conditionne toute la méthode du coût.</p></div></div><h2 class="gl-letter" id="lettre-I" data-letter="I">I</h2><div class="gl-entry" id="g-immeuble-par-nature-attache-a-demeure" data-letter="I"><h3>Immeuble par nature / attaché à demeure</h3><div class="gl-def"><p>Fonds de terre et constructions permanentes (art. 900 C.c.Q.); meuble incorporé qui perd son individualité (art. 901); meuble attaché à demeure sans perdre son individualité (art. 903). Ces biens entrent dans l'évaluation immobilière et l'assiette foncière.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-incurable" data-letter="I"><h3>Incurable</h3><div class="gl-def"><p>Se dit d'une dépréciation dont la correction coûterait plus cher que la valeur qu'elle ajouterait (<em>incurable</em>). Se mesure par âge/vie (physique) ou par capitalisation de la perte (fonctionnelle, externe).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-inspection" data-letter="I"><h3>Inspection</h3><div class="gl-def"><p>Examen méthodique du bâtiment (structure, enveloppe, systèmes, finitions) documenté par photos et fiches. Fondement de l'âge effectif et de la ventilation de la dépréciation; exigence des normes OEAQ.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-ipcb" data-letter="I"><h3>IPCB</h3><div class="gl-def"><p>Indice des prix de la construction de bâtiments de Statistique Canada (tableau 18-10-0289-01, base 2023 <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mo>=</mo></mrow><annotation encoding="application/x-tex">=</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.3669em;"></span><span class="mrel">=</span></span></span></span> 100). Référence canadienne pour la méthode du coût indexé.</p></div></div><h2 class="gl-letter" id="lettre-L" data-letter="L">L</h2><div class="gl-entry" id="g-lotissement" data-letter="L"><h3>Lotissement</h3><div class="gl-def"><p>Division d'un terrain en lots à bâtir. Voir <em>analyse de lotissement</em>.</p></div></div><h2 class="gl-letter" id="lettre-M" data-letter="M">M</h2><div class="gl-entry" id="g-mamh" data-letter="M"><h3>MAMH</h3><div class="gl-def"><p>Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation, responsable du <em>Manuel d'évaluation foncière du Québec</em>, qui prescrit la méthode du coût pour l'évaluation municipale de nombreux immeubles.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-manuel-d-evaluation-fonciere-du-quebec-mefq" data-letter="M"><h3>Manuel d'évaluation foncière du Québec (MEFQ)</h3><div class="gl-def"><p>Cadre normatif de la confection des rôles d'évaluation municipale au Québec : classification des bâtiments, barèmes de coûts, tables de dépréciation.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-methode-age-vie" data-letter="M"><h3>Méthode âge/vie</h3><div class="gl-def"><p>Mesure de la dépréciation incurable : ratio âge effectif / durée de vie, appliqué à la base appropriée (<em>age-life method</em>). Simple, mais sensible à l'estimation de l'âge effectif.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-methode-comparative-couts" data-letter="M"><h3>Méthode comparative (coûts)</h3><div class="gl-def"><p>Estimation du coût neuf au $/pi<sup>2</sup> à partir d'un coût de base de guide, corrigé par multiplicateurs (<em>comparative unit method</em>). La plus rapide; précision moyenne.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-methode-des-composantes" data-letter="M"><h3>Méthode des composantes</h3><div class="gl-def"><p>Estimation du coût par grandes composantes en place — fondations, structure, enveloppe, mécanique, finitions (<em>unit-in-place method</em>). Bon compromis précision/effort; base du bordereau de coûts.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-methode-des-quantites" data-letter="M"><h3>Méthode des quantités</h3><div class="gl-def"><p>Relevé exhaustif des quantités et prix unitaires de tous les matériaux et travaux (<em>quantity survey method</em>). La plus précise et la plus coûteuse; usage surtout par les estimateurs professionnels.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-meuble" data-letter="M"><h3>Meuble</h3><div class="gl-def"><p>Bien qui peut se transporter et qui n'est pas autrement qualifié (art. 905 et 907 C.c.Q.) : chariot élévateur, mobilier, outillage, équipement médical. Exclu de l'évaluation immobilière.</p></div></div><h2 class="gl-letter" id="lettre-O" data-letter="O">O</h2><div class="gl-entry" id="g-oeaq" data-letter="O"><h3>OEAQ</h3><div class="gl-def"><p>Ordre des évaluateurs agréés du Québec : encadre la profession (titre réservé, déontologie, inspection professionnelle, normes de pratique).</p></div></div><h2 class="gl-letter" id="lettre-P" data-letter="P">P</h2><div class="gl-entry" id="g-pont-roulant" data-letter="P"><h3>Pont roulant</h3><div class="gl-def"><p>Appareil de levage (5 à 100 tonnes et plus) circulant sur des poutres de roulement au-dessus de la dalle. Attaché à demeure, il est immeuble (art. 903 C.c.Q.) et s'évalue au coût installé déprécié.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-prix" data-letter="P"><h3>Prix</h3><div class="gl-def"><p>Montant effectivement payé lors d'une transaction (<em>price</em>). Peut s'écarter de la valeur (vente forcée, lien entre les parties, conditions particulières).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-profit-entrepreneurial" data-letter="P"><h3>Profit entrepreneurial</h3><div class="gl-def"><p>Rémunération du risque et de la coordination du promoteur, incluse dans le coût neuf : (directs <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mo>+</mo></mrow><annotation encoding="application/x-tex">+</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.6667em;vertical-align:-0.0833em;"></span><span class="mord">+</span></span></span></span> indirects) <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mo>×</mo></mrow><annotation encoding="application/x-tex">\times</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.6667em;vertical-align:-0.0833em;"></span><span class="mord">×</span></span></span></span> 8–15 % (<em>entrepreneurial profit</em>). Son oubli est le piège n<sup>o</sup> 3.</p></div></div><h2 class="gl-letter" id="lettre-R" data-letter="R">R</h2><div class="gl-entry" id="g-reconciliation" data-letter="R"><h3>Réconciliation</h3><div class="gl-def"><p>Étape finale : pondération justifiée des indications des trois méthodes (comparaison, revenu, coût) pour conclure une valeur unique. Jamais une moyenne mécanique.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-residu-foncier-methode-du" data-letter="R"><h3>Résidu foncier (méthode du)</h3><div class="gl-def"><p>Méthode d'évaluation du terrain par capitalisation du revenu résiduel attribuable au terrain, après rémunération du bâtiment (<em>land residual technique</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-role-d-evaluation" data-letter="R"><h3>Rôle d'évaluation</h3><div class="gl-def"><p>Inventaire triennal des immeubles d'une municipalité et de leurs valeurs aux fins de taxation. Date de référence : 18 mois avant l'entrée en vigueur du rôle.</p></div></div><h2 class="gl-letter" id="lettre-S" data-letter="S">S</h2><div class="gl-entry" id="g-superadequation" data-letter="S"><h3>Superadéquation</h3><div class="gl-def"><p>Élément dont le coût excède sa contribution à la valeur (<em>superadequacy, overimprovement</em>) : hall en marbre surdimensionné, systèmes surdimensionnés d'un hôpital, architecture de prestige. Dépréciation fonctionnelle incurable : excès de coût, net de la physique déjà comptée, plus surcoûts d'exploitation capitalisés.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-substitution-principe-de" data-letter="S"><h3>Substitution (principe de)</h3><div class="gl-def"><p>Fondement économique de la méthode du coût : un acheteur averti ne paiera pas plus que le coût d'obtention d'un substitut d'utilité équivalente.</p></div></div><h2 class="gl-letter" id="lettre-T" data-letter="T">T</h2><div class="gl-entry" id="g-taux-global-d-actualisation-tga" data-letter="T"><h3>Taux global d'actualisation (TGA)</h3><div class="gl-def"><p>Taux de capitalisation global utilisé pour convertir une perte (ou un revenu) annuel en valeur : <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mi>V</mi><mo>=</mo><mtext>revenu</mtext><mi mathvariant="normal">/</mi><mtext>TGA</mtext></mrow><annotation encoding="application/x-tex">V = \text{revenu}/\text{TGA}</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.6833em;"></span><span class="mord mathnormal" style="margin-right:0.2222em;">V</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span><span class="mrel">=</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:1em;vertical-align:-0.25em;"></span><span class="mord text"><span class="mord">revenu</span></span><span class="mord">/</span><span class="mord text"><span class="mord">TGA</span></span></span></span></span> (<em>overall capitalization rate</em>). Sert à mesurer les dépréciations fonctionnelle et externe incurables.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-terrain-vacant-principe-du" data-letter="T"><h3>Terrain vacant (principe du)</h3><div class="gl-def"><p>Convention centrale : le terrain s'évalue toujours comme s'il était vacant et disponible pour son utilisation optimale, même s'il est bâti.</p></div></div><h2 class="gl-letter" id="lettre-V" data-letter="V">V</h2><div class="gl-entry" id="g-valeur" data-letter="V"><h3>Valeur</h3><div class="gl-def"><p>Utilité économique d'un bien; en évaluation, le plus souvent la <strong>valeur marchande</strong> : le prix le plus probable dans un marché libre et ouvert, entre parties informées et sans lien de dépendance (<em>market value</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-ventes-jumelees" data-letter="V"><h3>Ventes jumelées</h3><div class="gl-def"><p>Comparaison de deux ventes semblables en tout sauf le facteur étudié (<em>paired sales</em>) : mesure directe privilégiée de la dépréciation externe et de certains ajustements.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-ventilation-de-la-depreciation" data-letter="V"><h3>Ventilation de la dépréciation</h3><div class="gl-def"><p>Décomposition ordonnée de la dépréciation totale : physique curable, incurable court terme, incurable long terme, fonctionnelle curable et incurable, externe (<em>breakdown method</em>). Objet du TP3.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-vie-restante" data-letter="V"><h3>Vie restante</h3><div class="gl-def"><p>Vie économique moins âge effectif (<em>remaining economic life</em>) : l'horizon pendant lequel les améliorations continueront de contribuer à la valeur.</p></div></div><h2 class="gl-letter" id="lettre-Z" data-letter="Z">Z</h2><div class="gl-entry" id="g-zonage" data-letter="Z"><h3>Zonage</h3><div class="gl-def"><p>Réglementation municipale des usages permis (Loi sur l'aménagement et l'urbanisme). Premier critère de l'analyse HBU et facteur d'ajustement des comparables fonciers; un changement de zonage peut créer une dépréciation externe — ou une plus-value.</p></div></div></div>103</main>104<footer class="site-footer">105 <div class="footer-inner">106 <div class="footer-brand">107 <img src="/assets/brand/uqo-logo-white.png" alt="UQO" width="140" height="59" style="width:140px;height:auto;margin-bottom:10px">108 <div class="brand-code">IMM1033</div>109 <div>Méthodes du coût en évaluation immobilière</div>110 <div style="opacity:.7;margin-top:6px;font-size:.85rem">Hiver 2026 · 3 crédits · premier cycle · 14 séances</div>111 <div style="margin-top:14px;font-size:.85rem">Simon-Pierre Boucher, professeur<br>Département des sciences administratives<br>Université du Québec en Outaouais<br><a href="mailto:simon-pierre.boucher@uqo.ca" style="display:inline;padding:0">simon-pierre.boucher@uqo.ca</a></div>112 </div>113 <div><h4>Étudier</h4><a href="/seance/01/">Séances</a><a href="/videos/">Séances vidéo</a><a href="/aide-memoire/">Aide-mémoire</a><a href="/glossaire/">Glossaire</a><a href="/definitions/">Toutes les définitions</a><a href="/carte/">Carte du cours</a><a href="/exercices/">Banque d’exercices</a></div>114 <div><h4>S’exercer</h4><a href="/quiz/">Quiz et examens blancs</a><a href="/entrainement/">Entraînement</a><a href="/jeux/">Jeux de révision</a><a href="/fiches/">Fiches de révision</a><a href="/outils/">Calculateurs</a><a href="/progression/">Ma progression</a></div>115 <div><h4>Ressources</h4><a href="/diapositives/">Diapositives</a><a href="/ressources/">Téléchargements</a><a href="/rapport/">Rapport — marché de l’habitation</a><a href="/bibliographie/">Bibliographie</a><a href="/recherche/">Recherche</a><a href="https://www.uqo-imm1003.app" rel="noopener">IMM1003 — Éléments d’évaluation immobilière</a></div>116 </div>117 <div class="footer-legal"><div><span>© 2026 Simon-Pierre Boucher — Université du Québec en Outaouais. Document destiné aux étudiantes et étudiants inscrits au cours IMM1033 ; toute reproduction ou diffusion sans autorisation écrite de l’auteur est interdite.</span><span>Généré depuis les sources LaTeX · KaTeX · TikZ</span></div></div>118</footer>119<div id="search-modal" class="search-modal" role="dialog" aria-modal="true" aria-label="Recherche dans les notes">120 <div class="search-box">121 <input type="search" placeholder="Rechercher une notion, une formule, un exemple…" autocomplete="off" spellcheck="false">122 <div class="search-results"></div>123 <div class="search-foot"><span><kbd>↑</kbd><kbd>↓</kbd> naviguer</span><span><kbd>↵</kbd> ouvrir</span><span><kbd>Échap</kbd> fermer</span><span style="margin-left:auto"><a href="/recherche/">Page de recherche complète</a></span></div>124 </div>125</div>126127<script src="/assets/js/app.js" defer></script>128</body>129</html>130