spb/uqo-imm1033
Public
JavaScript 68%
CSS 32%
1<!DOCTYPE html>2<html lang="fr" data-theme="light">3<head>4<meta charset="utf-8">5<meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1, viewport-fit=cover">6<title>Séance 7 — Coûts directs de construction · IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière</title>7<meta name="description" content="Séance 7 du cours IMM1033 (Méthodes du coût en évaluation immobilière) : Coûts directs de construction. Notes de cours complètes, explorateurs interactifs, exercices corrigés et quiz.">8<meta name="author" content="Simon-Pierre Boucher — Université du Québec en Outaouais">9<meta name="theme-color" content="#0f6180">10<meta property="og:site_name" content="IMM1033 — UQO">11<meta property="og:title" content="Séance 7 — Coûts directs de construction · IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière">12<meta property="og:description" content="Séance 7 du cours IMM1033 (Méthodes du coût en évaluation immobilière) : Coûts directs de construction. Notes de cours complètes, explorateurs interactifs, exercices corrigés et quiz.">13<meta property="og:type" content="website">14<meta property="og:url" content="https://www.uqo-imm1033.app/seance/07/">15<meta property="og:image" content="https://www.uqo-imm1033.app/assets/og.png">16<meta property="og:image:width" content="1200"><meta property="og:image:height" content="630">17<meta property="og:image:alt" content="IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière — UQO">18<meta property="og:locale" content="fr_CA">19<meta name="twitter:card" content="summary_large_image">20<meta name="twitter:title" content="Séance 7 — Coûts directs de construction · IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière">21<meta name="twitter:description" content="Séance 7 du cours IMM1033 (Méthodes du coût en évaluation immobilière) : Coûts directs de construction. Notes de cours complètes, explorateurs interactifs, exercices corrigés et quiz.">22<meta name="twitter:image" content="https://www.uqo-imm1033.app/assets/og.png">23<link rel="canonical" href="https://www.uqo-imm1033.app/seance/07/">24<link rel="icon" href="/favicon.svg" type="image/svg+xml">25<link rel="icon" href="/assets/brand/favicon-32.png" sizes="32x32" type="image/png">26<link rel="icon" href="/favicon.ico" sizes="any">27<link rel="apple-touch-icon" href="/assets/brand/apple-touch-icon.png">28<link rel="manifest" href="/manifest.webmanifest">29<link rel="preconnect" href="https://fonts.googleapis.com">30<link rel="preconnect" href="https://fonts.gstatic.com" crossorigin>31<link rel="stylesheet" href="https://fonts.googleapis.com/css2?family=Fira+Sans:ital,wght@0,300;0,400;0,500;0,600;0,700;0,800;1,400;1,600&family=Fraunces:opsz,wght@9..144,500;9..144,600;9..144,700&family=Source+Serif+4:ital,opsz,wght@0,8..60,400;0,8..60,600;0,8..60,700;1,8..60,400&display=swap">32<link rel="stylesheet" href="/assets/katex/katex.min.css">33<link rel="stylesheet" href="/assets/css/site.css">34<script>(function(){try{var t=localStorage.getItem('uqo:theme');if(t)document.documentElement.dataset.theme=JSON.parse(t);var f=localStorage.getItem('uqo:fs');if(f&&JSON.parse(f))document.documentElement.dataset.fs=JSON.parse(f);}catch(e){}})();</script>3536</head>37<body class="course-imm1033 " data-course="imm1033" data-part="3">3839<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" style="display:none" aria-hidden="true">40 <symbol id="i-book" viewBox="0 0 24 24"><path fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" d="M2 4h6a4 4 0 0 1 4 4v12a3 3 0 0 0-3-3H2zM22 4h-6a4 4 0 0 0-4 4v12a3 3 0 0 1 3-3h7z"/></symbol>41 <symbol id="i-formula" viewBox="0 0 24 24"><path fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" d="M3 12h3l3 8 4-16 3 8h5"/></symbol>42 <symbol id="i-bulb" viewBox="0 0 24 24"><path fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" d="M9 18h6M10 22h4M12 2a7 7 0 0 0-4 12.7c.6.5 1 1.3 1 2.3h6c0-1 .4-1.8 1-2.3A7 7 0 0 0 12 2z"/></symbol>43 <symbol id="i-pencil" viewBox="0 0 24 24"><path fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" d="M12 20h9M16.5 3.5a2.1 2.1 0 0 1 3 3L7 19l-4 1 1-4z"/></symbol>44 <symbol id="i-warning" viewBox="0 0 24 24"><path fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" d="M10.3 3.9 1.8 18a2 2 0 0 0 1.7 3h17a2 2 0 0 0 1.7-3L13.7 3.9a2 2 0 0 0-3.4 0zM12 9v4M12 17h.01"/></symbol>45 <symbol id="i-hardhat" viewBox="0 0 24 24"><path fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" d="M2 18h20M4 18v-3a8 8 0 0 1 5-7.4V12M20 18v-3a8 8 0 0 0-5-7.4V12M10 4h4v8h-4z"/></symbol>46 <symbol id="i-pen" viewBox="0 0 24 24"><path fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" d="M12 19l7-7 3 3-7 7-3-3zM18 13l-1.5-7.5L2 2l3.5 14.5L13 18l5-5zM2 2l7.6 7.6"/><circle cx="11" cy="11" r="2" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2"/></symbol>47 <symbol id="i-map" viewBox="0 0 24 24"><path fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" d="M1 6v16l7-4 8 4 7-4V2l-7 4-8-4zM8 2v16M16 6v16"/></symbol>48 <symbol id="i-star" viewBox="0 0 24 24"><path fill="currentColor" d="M12 2l3.1 6.3 6.9 1-5 4.9 1.2 6.9L12 17.8 5.8 21l1.2-6.9-5-4.9 6.9-1z"/></symbol>49 <symbol id="i-target" viewBox="0 0 24 24"><circle cx="12" cy="12" r="10" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2"/><circle cx="12" cy="12" r="6" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2"/><circle cx="12" cy="12" r="2" fill="currentColor"/></symbol>50 <symbol id="i-clipboard" viewBox="0 0 24 24"><path fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" d="M9 5H7a2 2 0 0 0-2 2v13a2 2 0 0 0 2 2h10a2 2 0 0 0 2-2V7a2 2 0 0 0-2-2h-2M9 5a2 2 0 0 1 2-2h2a2 2 0 0 1 2 2v0a2 2 0 0 1-2 2h-2a2 2 0 0 1-2-2zM9 14l2 2 4-4"/></symbol>51 <symbol id="i-check" viewBox="0 0 24 24"><circle cx="12" cy="12" r="10" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2"/><path fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" d="M8 12l3 3 5-6"/></symbol>52 <symbol id="i-search" viewBox="0 0 24 24"><circle cx="11" cy="11" r="7" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2"/><path stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" d="M20 20l-3.5-3.5"/></symbol>53 <symbol id="i-sun" viewBox="0 0 24 24"><circle cx="12" cy="12" r="4" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2"/><path stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" d="M12 2v2M12 20v2M4.9 4.9l1.4 1.4M17.7 17.7l1.4 1.4M2 12h2M20 12h2M4.9 19.1l1.4-1.4M17.7 6.3l1.4-1.4"/></symbol>54 <symbol id="i-menu" viewBox="0 0 24 24"><path stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" d="M4 6h16M4 12h16M4 18h16"/></symbol>55 <symbol id="i-text" viewBox="0 0 24 24"><path stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" d="M4 7V5h16v2M12 5v14M9 19h6"/></symbol>56 <symbol id="i-slides" viewBox="0 0 24 24"><rect x="2" y="3" width="20" height="14" rx="2" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2"/><path stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" d="M8 21h8M12 17v4"/></symbol>57 <symbol id="i-quiz" viewBox="0 0 24 24"><circle cx="12" cy="12" r="10" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2"/><path fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" d="M9.1 9a3 3 0 0 1 5.8 1c0 2-3 3-3 3M12 17h.01"/></symbol>58 <symbol id="i-cards" viewBox="0 0 24 24"><rect x="3" y="6" width="14" height="16" rx="2" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2"/><path fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2" d="M7 2h12a2 2 0 0 1 2 2v14"/></symbol>59 <symbol id="i-calc" viewBox="0 0 24 24"><rect x="4" y="2" width="16" height="20" rx="2" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2"/><path stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" d="M8 6h8M8 11h.01M12 11h.01M16 11h.01M8 15h.01M12 15h.01M16 15h.01M8 19h.01M12 19h.01M16 19h.01"/></symbol>60 <symbol id="i-download" viewBox="0 0 24 24"><path fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" d="M21 15v4a2 2 0 0 1-2 2H5a2 2 0 0 1-2-2v-4M7 10l5 5 5-5M12 15V3"/></symbol>61 <symbol id="i-eye" viewBox="0 0 24 24"><path fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2" d="M1 12s4-8 11-8 11 8 11 8-4 8-11 8-11-8-11-8z"/><circle cx="12" cy="12" r="3" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2"/></symbol>62 <symbol id="i-arrow" viewBox="0 0 24 24"><path fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" d="M5 12h14M13 6l6 6-6 6"/></symbol>63 <symbol id="i-bib" viewBox="0 0 24 24"><path fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" d="M4 19.5A2.5 2.5 0 0 1 6.5 17H20M6.5 2H20v20H6.5A2.5 2.5 0 0 1 4 19.5v-15A2.5 2.5 0 0 1 6.5 2z"/></symbol>64 <symbol id="i-list" viewBox="0 0 24 24"><path stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" d="M8 6h13M8 12h13M8 18h13M3 6h.01M3 12h.01M3 18h.01"/></symbol>65 <symbol id="i-note" viewBox="0 0 24 24"><path fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" d="M14 3v4a1 1 0 0 0 1 1h4M17 21H7a2 2 0 0 1-2-2V5a2 2 0 0 1 2-2h7l5 5v11a2 2 0 0 1-2 2zM9 13h6M9 17h6"/></symbol>66 <symbol id="i-audio" viewBox="0 0 24 24"><path fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" d="M11 5 6 9H2v6h4l5 4zM15.5 8.5a5 5 0 0 1 0 7M19 5a10 10 0 0 1 0 14"/></symbol>67 <symbol id="i-up" viewBox="0 0 24 24"><path fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" d="M12 19V5M5 12l7-7 7 7"/></symbol>68 <symbol id="i-dumbbell" viewBox="0 0 24 24"><path fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" d="M6 5v14M18 5v14M3 8v8M21 8v8M6 12h12"/></symbol>69 <symbol id="i-game" viewBox="0 0 24 24"><rect x="2" y="7" width="20" height="12" rx="4" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2"/><path stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" d="M7 11v4M5 13h4M15 12h.01M18 14h.01"/></symbol>70 <symbol id="i-chart" viewBox="0 0 24 24"><path fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" d="M3 3v18h18M7 15l4-5 4 3 5-7"/></symbol>71 <symbol id="i-progress" viewBox="0 0 24 24"><path fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" d="M4 20V10M10 20V4M16 20v-8M22 20H2"/></symbol>72 <symbol id="i-network" viewBox="0 0 24 24"><circle cx="12" cy="12" r="3" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2"/><circle cx="4" cy="6" r="2" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2"/><circle cx="20" cy="6" r="2" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2"/><circle cx="4" cy="18" r="2" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2"/><circle cx="20" cy="18" r="2" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2"/><path stroke="currentColor" stroke-width="2" d="M6 7l4 3M18 7l-4 3M6 17l4-3M18 17l-4-3"/></symbol>73 <symbol id="i-video" viewBox="0 0 24 24"><rect x="2" y="5" width="14" height="14" rx="2" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2"/><path fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linejoin="round" d="M16 10l6-3.5v11L16 14z"/></symbol>74 <symbol id="i-play" viewBox="0 0 24 24"><circle cx="12" cy="12" r="10" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2"/><path fill="currentColor" d="M10 8l6 4-6 4z"/></symbol>75 <symbol id="i-clock" viewBox="0 0 24 24"><circle cx="12" cy="12" r="10" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2"/><path fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" d="M12 7v5l3 2"/></symbol>76 <symbol id="i-cc" viewBox="0 0 24 24"><rect x="2" y="4" width="20" height="16" rx="3" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2"/><path fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" d="M10.5 10.5a2.5 2.5 0 1 0 0 3M17.5 10.5a2.5 2.5 0 1 0 0 3"/></symbol>77 <symbol id="i-link" viewBox="0 0 24 24"><path fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" d="M10 13a5 5 0 0 0 7.5.5l3-3a5 5 0 0 0-7-7l-1.7 1.7M14 11a5 5 0 0 0-7.5-.5l-3 3a5 5 0 0 0 7 7l1.7-1.7"/></symbol>78 <symbol id="i-chat" viewBox="0 0 24 24"><path fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" d="M21 12a8 8 0 0 1-8 8H6l-4 3V12a8 8 0 0 1 8-8h3a8 8 0 0 1 8 8z"/></symbol>79 <symbol id="i-report" viewBox="0 0 24 24"><path fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" d="M14 2H6a2 2 0 0 0-2 2v16a2 2 0 0 0 2 2h12a2 2 0 0 0 2-2V8zM14 2v6h6M8 17l3-4 2 2 3-5"/></symbol>80</svg>8182<a class="skip" href="#main">Aller au contenu</a>83<header class="topbar">84 <div class="topbar-inner">85 <a class="brand" href="/" aria-label="IMM1033 — accueil"><img class="brand-logo" src="/assets/brand/uqo-logo.png" alt="UQO" width="568" height="238"><span class="brand-sep"></span><span class="brand-text"><span class="brand-code">IMM1033</span><span class="brand-title">Méthodes du coût en évaluation immobilière</span></span></a>86 <nav class="topnav" aria-label="Navigation principale"><div class="dd current"><button type="button" aria-expanded="false" aria-haspopup="true">Séances <span class="caret" aria-hidden="true">▾</span></button><div class="dd-menu wide"><div class="dd-part"><i style="background:#2976bb"></i>Partie I — Fondements de la méthode du coût</div><a href="/seance/01/" data-ch="01"><span class="pastille" style="background:#2976bb">1</span><span>Introduction à la méthode du coût</span></a><a href="/seance/02/" data-ch="02"><span class="pastille" style="background:#2976bb">2</span><span>Cadre conceptuel et terminologie</span></a><div class="dd-part"><i style="background:#0f8b8d"></i>Partie II — Évaluation du terrain</div><a href="/seance/03/" data-ch="03"><span class="pastille" style="background:#0f8b8d">3</span><span>Méthodes d'évaluation du terrain</span></a><a href="/seance/04/" data-ch="04"><span class="pastille" style="background:#0f8b8d">4</span><span>Analyse du terrain et ajustements</span></a><div class="dd-part"><i style="background:#cca424"></i>Partie III — Coût de construction</div><a href="/seance/05/" data-ch="05"><span class="pastille" style="background:#cca424">5</span><span>Coût de reproduction et coût de remplacement</span></a><a href="/seance/06/" data-ch="06"><span class="pastille" style="background:#cca424">6</span><span>Méthodes d'estimation des coûts</span></a><a href="/seance/07/" data-ch="07"><span class="pastille" style="background:#cca424">7</span><span>Coûts directs de construction</span></a><a href="/seance/08/" data-ch="08"><span class="pastille" style="background:#cca424">8</span><span>Coûts indirects et profit entrepreneurial</span></a><div class="dd-part"><i style="background:#6b4fbb"></i>Partie IV — La dépréciation</div><a href="/seance/09/" data-ch="09"><span class="pastille" style="background:#6b4fbb">9</span><span>Concepts de dépréciation</span></a><a href="/seance/10/" data-ch="10"><span class="pastille" style="background:#6b4fbb">10</span><span>Dépréciation physique</span></a><a href="/seance/11/" data-ch="11"><span class="pastille" style="background:#6b4fbb">11</span><span>Dépréciation fonctionnelle</span></a><a href="/seance/12/" data-ch="12"><span class="pastille" style="background:#6b4fbb">12</span><span>Dépréciation économique (externe)</span></a><div class="dd-part"><i style="background:#107c4e"></i>Partie V — Applications et intégration</div><a href="/seance/13/" data-ch="13"><span class="pastille" style="background:#107c4e">13</span><span>Applications spécialisées</span></a><a href="/seance/14/" data-ch="14"><span class="pastille" style="background:#107c4e">14</span><span>Synthèse et révision</span></a><div class="dd-part">Enregistrements</div><a href="/videos/"><span class="pastille" style="background:var(--rouge)">▶</span><span>Séances vidéo — enregistrements Zoom, transcription synchronisée</span></a><div class="dd-part">Annexes</div><a href="/aide-memoire/"><span class="pastille">A</span><span>Aide-mémoire des formules</span></a><a href="/glossaire/"><span class="pastille">B</span><span>Glossaire</span></a><a href="/rapport/"><span class="pastille" style="background:var(--teal)">R</span><span>Rapport — Le marché de l’habitation au Québec</span></a></div></div><a class="nav-video" href="/videos/"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-video"/></svg> Vidéos</a><div class="dd"><button type="button" aria-expanded="false" aria-haspopup="true">Réviser <span class="caret" aria-hidden="true">▾</span></button><div class="dd-menu "><a href="/aide-memoire/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-formula"/></svg></span><span>Aide-mémoire<span class="dd-desc">Toutes les formules commentées</span></span></a><a href="/glossaire/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></span><span>Glossaire<span class="dd-desc">Termes du métier, équivalents anglais</span></span></a><a href="/definitions/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-list"/></svg></span><span>Toutes les définitions<span class="dd-desc">Les formulations attendues aux examens</span></span></a><a href="/fiches/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-cards"/></svg></span><span>Fiches de révision<span class="dd-desc">Recto-verso, suivi d’acquisition</span></span></a><a href="/carte/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-network"/></svg></span><span>Carte du cours<span class="dd-desc">Les 14 séances et leurs objectifs en un coup d’œil</span></span></a><a href="/exercices/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-pencil"/></svg></span><span>Banque d’exercices<span class="dd-desc">Tous les exercices corrigés</span></span></a></div></div><div class="dd"><button type="button" aria-expanded="false" aria-haspopup="true">S’exercer <span class="caret" aria-hidden="true">▾</span></button><div class="dd-menu "><a href="/quiz/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-quiz"/></svg></span><span>Quiz et examens blancs<span class="dd-desc">QCM avec rétroaction, chronomètre</span></span></a><a href="/entrainement/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-dumbbell"/></svg></span><span>Entraînement<span class="dd-desc">Problèmes à données aléatoires, corrigés pas à pas</span></span></a><a href="/jeux/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-game"/></svg></span><span>Jeux de révision<span class="dd-desc">Association, vrai ou faux, remise en ordre</span></span></a><a href="/outils/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-calc"/></svg></span><span>Calculateurs<span class="dd-desc">Les formules en interactif</span></span></a><a href="/progression/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-progress"/></svg></span><span>Ma progression<span class="dd-desc">Lecture, quiz, objectifs, notes</span></span></a></div></div><div class="dd"><button type="button" aria-expanded="false" aria-haspopup="true">Ressources <span class="caret" aria-hidden="true">▾</span></button><div class="dd-menu "><a href="/diapositives/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-slides"/></svg></span><span>Diapositives<span class="dd-desc">Les 14 présentations en ligne</span></span></a><a href="/videos/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-video"/></svg></span><span>Séances vidéo<span class="dd-desc">Enregistrements Zoom : chapitres, transcription, sous-titres</span></span></a><a href="/ressources/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg></span><span>Téléchargements<span class="dd-desc">Manuel, plan, TP, gabarits Excel</span></span></a><a href="/rapport/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-report"/></svg></span><span>Rapport marché QC<span class="dd-desc">Indices de prix, macro, abordabilité — 26 sections, 67 figures</span></span></a><a href="/bibliographie/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-bib"/></svg></span><span>Bibliographie<span class="dd-desc">Références citées</span></span></a><a href="/recherche/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-search"/></svg></span><span>Recherche<span class="dd-desc">Tout le manuel indexé</span></span></a></div></div></nav>87 <div class="topbar-actions">88 <button class="icon-btn search-btn" type="button" data-action="search" aria-label="Rechercher"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-search"/></svg><span>Rechercher</span><kbd>⌘K</kbd></button>89 <button class="icon-btn" type="button" data-action="theme" aria-label="Thème clair ou sombre" title="Thème"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-sun"/></svg></button>90 <button class="icon-btn menu-btn" type="button" aria-label="Menu" aria-expanded="false"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-menu"/></svg></button>91 </div>92 </div>93 <div class="readbar"><div class="readbar-fill"></div></div>94</header>9596<main id="main" class="chapter-page" data-chapter="07" data-title="Séance 7 — Coûts directs de construction" data-words="9443">97 98<header class="ch-hero">99 <svg class="deco" viewBox="0 0 1200 300" preserveAspectRatio="xMaxYMin slice" aria-hidden="true"><circle cx="1090" cy="20" r="110"/><circle cx="1160" cy="110" r="160"/><circle class="gold" cx="990" cy="170" r="45"/></svg>100 <div class="watermark" aria-hidden="true">07</div>101 <div class="ch-hero-inner">102 <div class="eyebrow"><span class="part-chip">Partie III</span> Coût de construction · Séance 7 · IMM1033</div>103 <h1>Coûts directs de construction</h1>104 <div class="ch-sub">Méthodes du coût en évaluation immobilière · Hiver 2026 · Simon-Pierre Boucher · UQO</div>105 <div class="ch-meta">106 <span class="chip"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-list"/></svg> 8 sections</span>107 <span class="chip"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg> 5 définitions</span>108 <span class="chip"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-formula"/></svg> 1 formule</span>109 <span class="chip"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-bulb"/></svg> 2 exemples</span>110 <span class="chip"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-pencil"/></svg> 6 exercices</span>111 <span class="chip"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-eye"/></svg> ≈ 52 min de lecture</span>112 113 <span class="chip">Annonce du TP2</span>114 </div>115 <div class="ch-tools">116 117 <a class="btn btn-ghost" href="/files/slides/seance07.pdf" target="_blank" rel="noopener"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-slides"/></svg> Diapositives (PDF)</a>118 <button class="btn btn-ghost" type="button" data-action="revision" aria-pressed="false"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-eye"/></svg> Mode révision</button>119 <button class="btn btn-ghost" type="button" data-action="tts"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-audio"/></svg> Écouter</button>120 <a class="btn btn-ghost" href="#quiz"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-quiz"/></svg> Quiz de la séance</a>121 </div>122 </div>123</header>124<div class="stepper-wrap"><nav class="stepper" aria-label="Sections"><a href="#s-7-1"><span class="n">1</span>La notion de coût direct et sa place dans la méthode du coût</a><a href="#s-7-2"><span class="n">2</span>Structure et fondations</a><a href="#s-7-3"><span class="n">3</span>L'enveloppe du bâtiment</a><a href="#s-7-4"><span class="n">4</span>Les systèmes mécaniques</a><a href="#s-7-5"><span class="n">5</span>Finitions et équipements spécialisés</a><a href="#s-7-6"><span class="n">6</span>Les guides de coûts</a><a href="#s-7-7"><span class="n">7</span>Bordereau récapitulatif et réconciliation</a><a href="#s-7-8"><span class="n">8</span>Exercices</a><span class="rem" id="read-remaining"></span></nav></div>125 <div class="ch-layout">126 127<aside class="ch-toc" aria-label="Sommaire de la séance">128 <div class="toc-progress"><div class="bar"><i></i></div><span>0 % lu</span></div>129 <h4>Dans cette séance</h4>130 <ol><li class="lvl2"><a href="#s-7-1"><span class="toc-num">7.1</span><span>La notion de coût direct et sa place dans la méthode du coût</span></a></li><li class="lvl3"><a href="#s-7-1-1"><span class="toc-num">7.1.1</span><span>Définition et périmètre</span></a></li><li class="lvl3"><a href="#s-7-1-2"><span class="toc-num">7.1.2</span><span>Le poids des coûts directs dans le coût total</span></a></li><li class="lvl3"><a href="#s-7-1-3"><span class="toc-num">7.1.3</span><span>Le cadre québécois de la main-d'œuvre</span></a></li><li class="lvl3"><a href="#s-7-1-4"><span class="toc-num">7.1.4</span><span>La structure de décomposition en six familles</span></a></li><li class="lvl2"><a href="#s-7-2"><span class="toc-num">7.2</span><span>Structure et fondations</span></a></li><li class="lvl3"><a href="#s-7-2-1"><span class="toc-num">7.2.1</span><span>Rôle et enjeux</span></a></li><li class="lvl3"><a href="#s-7-2-2"><span class="toc-num">7.2.2</span><span>Types de fondations au Québec</span></a></li><li class="lvl3"><a href="#s-7-2-3"><span class="toc-num">7.2.3</span><span>Profondeur de gel et coûts d'excavation</span></a></li><li class="lvl3"><a href="#s-7-2-4"><span class="toc-num">7.2.4</span><span>Bordereau détaillé des fondations</span></a></li><li class="lvl3"><a href="#s-7-2-5"><span class="toc-num">7.2.5</span><span>Charpente, planchers et toit</span></a></li><li class="lvl2"><a href="#s-7-3"><span class="toc-num">7.3</span><span>L'enveloppe du bâtiment</span></a></li><li class="lvl3"><a href="#s-7-3-1"><span class="toc-num">7.3.1</span><span>Définition et composantes</span></a></li><li class="lvl3"><a href="#s-7-3-2"><span class="toc-num">7.3.2</span><span>Revêtements extérieurs</span></a></li><li class="lvl3"><a href="#s-7-3-3"><span class="toc-num">7.3.3</span><span>Isolation : les exigences du Code</span></a></li><li class="lvl3"><a href="#s-7-3-4"><span class="toc-num">7.3.4</span><span>Toiture et fenestration</span></a></li><li class="lvl3"><a href="#s-7-3-5"><span class="toc-num">7.3.5</span><span>Bordereau récapitulatif de l'enveloppe</span></a></li><li class="lvl2"><a href="#s-7-4"><span class="toc-num">7.4</span><span>Les systèmes mécaniques</span></a></li><li class="lvl3"><a href="#s-7-4-1"><span class="toc-num">7.4.1</span><span>Vue d'ensemble : trois systèmes, 18–22 % des coûts</span></a></li><li class="lvl3"><a href="#s-7-4-2"><span class="toc-num">7.4.2</span><span>Le chauffage au Québec</span></a></li><li class="lvl3"><a href="#s-7-4-3"><span class="toc-num">7.4.3</span><span>Le cas de la géothermie : coût élevé, valeur incertaine</span></a></li><li class="lvl3"><a href="#s-7-4-4"><span class="toc-num">7.4.4</span><span>Plomberie</span></a></li><li class="lvl3"><a href="#s-7-4-5"><span class="toc-num">7.4.5</span><span>Électricité</span></a></li><li class="lvl2"><a href="#s-7-5"><span class="toc-num">7.5</span><span>Finitions et équipements spécialisés</span></a></li><li class="lvl3"><a href="#s-7-5-1"><span class="toc-num">7.5.1</span><span>Finitions intérieures : le poste le plus subjectif</span></a></li><li class="lvl3"><a href="#s-7-5-2"><span class="toc-num">7.5.2</span><span>La cuisine : le poste roi</span></a></li><li class="lvl3"><a href="#s-7-5-3"><span class="toc-num">7.5.3</span><span>Calibrer le niveau de qualité</span></a></li><li class="lvl3"><a href="#s-7-5-4"><span class="toc-num">7.5.4</span><span>Finitions extérieures et aménagement du site</span></a></li><li class="lvl3"><a href="#s-7-5-5"><span class="toc-num">7.5.5</span><span>Équipements spécialisés</span></a></li><li class="lvl2"><a href="#s-7-6"><span class="toc-num">7.6</span><span>Les guides de coûts</span></a></li><li class="lvl3"><a href="#s-7-6-1"><span class="toc-num">7.6.1</span><span>Les trois références professionnelles</span></a></li><li class="lvl3"><a href="#s-7-6-2"><span class="toc-num">7.6.2</span><span>Lire un guide : l'exemple Marshall & Swift</span></a></li><li class="lvl3"><a href="#s-7-6-3"><span class="toc-num">7.6.3</span><span>Documenter ses sources dans le rapport</span></a></li><li class="lvl3"><a href="#s-7-6-4"><span class="toc-num">7.6.4</span><span>Facteurs de variation régionale et conjoncturelle</span></a></li><li class="lvl2"><a href="#s-7-7"><span class="toc-num">7.7</span><span>Bordereau récapitulatif et réconciliation</span></a></li><li class="lvl3"><a href="#s-7-7-1"><span class="toc-num">7.7.1</span><span>Le bungalow type sous trois niveaux de qualité</span></a></li><li class="lvl3"><a href="#s-7-7-2"><span class="toc-num">7.7.2</span><span>Réconciliation avec le coût total (séance 5)</span></a></li><li class="lvl2"><a href="#s-7-8"><span class="toc-num">7.8</span><span>Exercices</span></a></li></ol>131 <div class="toc-extra">132 <a href="#objectifs"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-target"/></svg> Objectifs d’apprentissage</a>133 <a href="#synthese"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-clipboard"/></svg> L’essentiel de la séance</a>134 <a href="#quiz"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-quiz"/></svg> Testez-vous</a>135 136 <a href="/fiches/?ch=07"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-cards"/></svg> Fiches de la séance</a>137 <a href="/entrainement/"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-dumbbell"/></svg> Entraînement</a>138 <a href="/aide-memoire/"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-formula"/></svg> Aide-mémoire</a>139 </div>140 <h4 style="margin-top:14px">Raccourcis</h4>141 <div style="font-size:.76rem;color:var(--gris)"><kbd>←</kbd> <kbd>→</kbd> séance précédente / suivante · <kbd>⌘K</kbd> recherche · sélectionnez un passage pour le surligner</div>142</aside>143 <div class="ch-body">144 <div class="revision-banner"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-eye"/></svg><span><strong>Mode révision</strong> — seuls les définitions, formules, mises en garde, « À retenir », notes marginales et la fiche synthèse sont affichés.</span><button class="btn btn-sm btn-ghost" type="button" data-action="revision-off">Quitter</button></div>145 <div style="display:flex;justify-content:flex-end;margin-bottom:8px"><button class="btn btn-sm btn-ghost" type="button" data-action="toggle-solutions">Révéler toutes les solutions</button></div>146 <article class="prose" id="notes">147 <p id="p7-1">Après avoir distingué le coût de reproduction du coût de remplacement (séance 5) et passé en revue les grandes méthodes d'estimation des coûts (séance 6), nous entrons maintenant dans le cœur concret de toute estimation par la méthode du coût : les <span class="motcle" data-term="coûts directs">coûts directs</span> de construction. Ce chapitre décompose le bâtiment en six grandes familles de composantes — structure et fondations, enveloppe, systèmes mécaniques, finitions intérieures, finitions extérieures et équipements spécialisés — et fournit, pour chacune, les ordres de grandeur de coûts observés sur le marché québécois en 2025–2026. L'objectif n'est pas de faire de vous des estimateurs en construction, mais de vous donner les réflexes de l'évaluatrice ou de l'évaluateur agréé : savoir <strong class="c-bleu">d'où viennent les chiffres</strong>, savoir les <strong class="c-bleu">ventiler par composante</strong>, savoir les <strong class="c-bleu">valider</strong> contre les guides de coûts publiés, et savoir repérer les situations où le coût observé ne se traduira pas intégralement en valeur.</p>148<section class="box box-obj" id="objectifs"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-target"/></svg></span><span class="box-label">Objectifs d’apprentissage</span><span class="obj-progress" aria-live="polite"></span></div><div class="box-body"><ul><li class="obj"><label><input type="checkbox" class="obj-cb" id="obj-7-1" data-obj="obj-7-1"><span class="obj-text">Définir les coûts directs, les distinguer des coûts indirects et situer leur poids relatif dans le coût total de construction;</span></label></li><li class="obj"><label><input type="checkbox" class="obj-cb" id="obj-7-2" data-obj="obj-7-2"><span class="obj-text">Décrire les principales composantes structurales d'un bâtiment et les types de fondations utilisés au Québec;</span></label></li><li class="obj"><label><input type="checkbox" class="obj-cb" id="obj-7-3" data-obj="obj-7-3"><span class="obj-text">Estimer les coûts de l'enveloppe du bâtiment : revêtements, isolation, toiture et fenestration;</span></label></li><li class="obj"><label><input type="checkbox" class="obj-cb" id="obj-7-4" data-obj="obj-7-4"><span class="obj-text">Comprendre les trois grands systèmes mécaniques (CVAC, plomberie, électricité) et leurs indices visibles à l'inspection;</span></label></li><li class="obj"><label><input type="checkbox" class="obj-cb" id="obj-7-5" data-obj="obj-7-5"><span class="obj-text">Calibrer les niveaux de qualité des finitions intérieures et extérieures et mesurer leur impact sur les coûts;</span></label></li><li class="obj"><label><input type="checkbox" class="obj-cb" id="obj-7-6" data-obj="obj-7-6"><span class="obj-text">Utiliser les guides de coûts professionnels (Altus, Marshall & Swift, RSMeans) et croiser au moins deux sources;</span></label></li><li class="obj"><label><input type="checkbox" class="obj-cb" id="obj-7-7" data-obj="obj-7-7"><span class="obj-text">Ventiler les coûts directs d'une résidence type par composante et réconcilier le résultat avec le coût total.</span></label></li></ul></div></section>149<h2 id="s-7-1" class="h-section"><span class="h-num">7.1</span><span class="h-text">La notion de coût direct et sa place dans la méthode du coût</span><a class="h-anchor" href="#s-7-1" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h2>150<h3 id="s-7-1-1" class="h-subsection"><span class="h-num">7.1.1</span><span class="h-text">Définition et périmètre</span><a class="h-anchor" href="#s-7-1-1" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h3>151<p id="p7-9">Rappelons d'abord où nous nous situons dans la formule fondamentale de la méthode du coût<label for="sn-7-1" class="sn-toggle" title="Note marginale"><span class="sn-mark" aria-hidden="true">◆</span></label><input type="checkbox" id="sn-7-1" class="sn-cb" aria-label="Afficher la note"><span class="sidenote sn-repere">Formule fondamentale : <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mi>V</mi><mo>=</mo><msub><mi>V</mi><mi>T</mi></msub><mo>+</mo><mo stretchy="false">(</mo><msub><mi>C</mi><mtext>directs</mtext></msub><mo>+</mo><msub><mi>C</mi><mtext>indirects</mtext></msub><mo>+</mo><mi>P</mi><mo stretchy="false">)</mo><mo>−</mo><mi>D</mi></mrow><annotation encoding="application/x-tex">V = V_T + (C_{\text{directs}}152+ C_{\text{indirects}} + P) - D</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.6833em;"></span><span class="mord mathnormal" style="margin-right:0.2222em;">V</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span><span class="mrel">=</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8333em;vertical-align:-0.15em;"></span><span class="mord"><span class="mord mathnormal" style="margin-right:0.2222em;">V</span><span class="msupsub"><span class="vlist-t vlist-t2"><span class="vlist-r"><span class="vlist" style="height:0.3283em;"><span style="top:-2.55em;margin-left:-0.2222em;margin-right:0.05em;"><span class="pstrut" style="height:2.7em;"></span><span class="katex-sizing reset-size6 size3 mtight"><span class="mord mathnormal mtight" style="margin-right:0.1389em;">T</span></span></span></span><span class="vlist-s"></span></span><span class="vlist-r"><span class="vlist" style="height:0.15em;"><span></span></span></span></span></span></span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span><span class="mbin">+</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:1em;vertical-align:-0.25em;"></span><span class="mopen">(</span><span class="mord"><span class="mord mathnormal" style="margin-right:0.0715em;">C</span><span class="msupsub"><span class="vlist-t vlist-t2"><span class="vlist-r"><span class="vlist" style="height:0.3361em;"><span style="top:-2.55em;margin-left:-0.0715em;margin-right:0.05em;"><span class="pstrut" style="height:2.7em;"></span><span class="katex-sizing reset-size6 size3 mtight"><span class="mord mtight"><span class="mord text mtight"><span class="mord mtight">directs</span></span></span></span></span></span><span class="vlist-s"></span></span><span class="vlist-r"><span class="vlist" style="height:0.15em;"><span></span></span></span></span></span></span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span><span class="mbin">+</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8333em;vertical-align:-0.15em;"></span><span class="mord"><span class="mord mathnormal" style="margin-right:0.0715em;">C</span><span class="msupsub"><span class="vlist-t vlist-t2"><span class="vlist-r"><span class="vlist" style="height:0.3361em;"><span style="top:-2.55em;margin-left:-0.0715em;margin-right:0.05em;"><span class="pstrut" style="height:2.7em;"></span><span class="katex-sizing reset-size6 size3 mtight"><span class="mord mtight"><span class="mord text mtight"><span class="mord mtight">indirects</span></span></span></span></span></span><span class="vlist-s"></span></span><span class="vlist-r"><span class="vlist" style="height:0.15em;"><span></span></span></span></span></span></span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span><span class="mbin">+</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:1em;vertical-align:-0.25em;"></span><span class="mord mathnormal" style="margin-right:0.1389em;">P</span><span class="mclose">)</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span><span class="mbin">−</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.6833em;"></span><span class="mord mathnormal" style="margin-right:0.0278em;">D</span></span></span></span>.</span> :</p>153<div class="box box-form" id="form-7-1"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-formula"/></svg></span><span class="box-label">Formule 7.1</span><span class="box-title">— place des coûts directs dans la méthode du coût</span><a class="box-anchor" href="#form-7-1" aria-label="Lien">#</a></div><div class="box-body"><div class="eq" id="eq-7-1"><span class="katex-display"><span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML" display="block"><semantics><mtable width="100%"><mtr><mtd width="50%"></mtd><mtd><mrow><mi>V</mi><mtext> </mtext><mo>=</mo><mtext> </mtext><msub><mi>V</mi><mtext>terrain</mtext></msub><mtext> </mtext><mo>+</mo><mtext> </mtext><mo fence="true" stretchy="true" minsize="1.2em" maxsize="1.2em">(</mo><munder><munder><mrow><msub><mi>C</mi><mtext>directs</mtext></msub><mo>+</mo><msub><mi>C</mi><mtext>indirects</mtext></msub><mo>+</mo><msub><mi>P</mi><mtext>entrepreneur</mtext></msub></mrow><mo stretchy="true">⏟</mo></munder><mrow><mtext>co</mtext><mover accent="true"><mtext>u</mtext><mo>ˆ</mo></mover><mtext>t </mtext><mover accent="true"><mtext>a</mtext><mo>ˋ</mo></mover><mtext> neuf</mtext></mrow></munder><mtext> </mtext><mo>−</mo><mtext> </mtext><msub><mi>D</mi><mtext>totale</mtext></msub><mo fence="true" stretchy="true" minsize="1.2em" maxsize="1.2em">)</mo></mrow></mtd><mtd width="50%"></mtd><mtd><mtext>(7.1)</mtext></mtd></mtr></mtable><annotation encoding="application/x-tex">V \;=\; V_{\text{terrain}} \;+\;154\bigl(\underbrace{C_{\text{directs}} + C_{\text{indirects}} +155P_{\text{entrepreneur}}}_{\text{coût à neuf}} \;-\; D_{\text{totale}}\bigr)\tag{7.1}</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.6833em;"></span><span class="mord mathnormal" style="margin-right:0.2222em;">V</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span><span class="mrel">=</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8333em;vertical-align:-0.15em;"></span><span class="mord"><span class="mord mathnormal" style="margin-right:0.2222em;">V</span><span class="msupsub"><span class="vlist-t vlist-t2"><span class="vlist-r"><span class="vlist" style="height:0.3175em;"><span style="top:-2.55em;margin-left:-0.2222em;margin-right:0.05em;"><span class="pstrut" style="height:2.7em;"></span><span class="katex-sizing reset-size6 size3 mtight"><span class="mord mtight"><span class="mord text mtight"><span class="mord mtight">terrain</span></span></span></span></span></span><span class="vlist-s"></span></span><span class="vlist-r"><span class="vlist" style="height:0.15em;"><span></span></span></span></span></span></span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span><span class="mbin">+</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:2.4702em;vertical-align:-1.6202em;"></span><span class="mopen"><span class="delimsizing size1">(</span></span><span class="minner munder"><span class="vlist-t vlist-t2"><span class="vlist-r"><span class="vlist" style="height:0.6833em;"><span style="top:-1.3798em;"><span class="pstrut" style="height:3em;"></span><span class="katex-sizing reset-size6 size3 mtight"><span class="mord mtight"><span class="mord text mtight"><span class="mord mtight">co</span><span class="mord katex-accent mtight"><span class="vlist-t"><span class="vlist-r"><span class="vlist" style="height:0.6944em;"><span style="top:-2.7em;"><span class="pstrut" style="height:2.7em;"></span><span class="mord mtight">u</span></span><span style="top:-2.7em;"><span class="pstrut" style="height:2.7em;"></span><span class="accent-body" style="left:-0.25em;"><span class="mord mtight">ˆ</span></span></span></span></span></span></span><span class="mord mtight">t </span><span class="mord katex-accent mtight"><span class="vlist-t"><span class="vlist-r"><span class="vlist" style="height:0.6944em;"><span style="top:-2.7em;"><span class="pstrut" style="height:2.7em;"></span><span class="mord mtight">a</span></span><span style="top:-2.7em;"><span class="pstrut" style="height:2.7em;"></span><span class="accent-body" style="left:-0.25em;"><span class="mord mtight">ˋ</span></span></span></span></span></span></span><span class="mord mtight"> neuf</span></span></span></span></span><span style="top:-3em;"><span class="pstrut" style="height:3em;"></span><span class="minner munder"><span class="vlist-t vlist-t2"><span class="vlist-r"><span class="vlist" style="height:0.6833em;"><span class="svg-align" style="top:-2.0659em;"><span class="pstrut" style="height:3em;"></span><span class="katex-stretchy" style="height:0.548em;min-width:1.6em;"><span class="brace-left" style="height:0.548em;"><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="400em" height="0.548em" viewBox="0 0 400000 548" preserveAspectRatio="xMinYMin slice"><path d="M0 6l6-6h17c12.688 0 19.313.3 20 1 4 4 7.313 8.3 10 13156 35.313 51.3 80.813 93.8 136.5 127.5 55.688 33.7 117.188 55.8 184.5 66.5.688157 0 2 .3 4 1 18.688 2.7 76 4.3 172 5h399450v120H429l-6-1c-124.688-8-235-61.7158-331-161C60.687 138.7 32.312 99.3 7 54L0 41V6z"/></svg></span><span class="brace-center" style="height:0.548em;"><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="400em" height="0.548em" viewBox="0 0 400000 548" preserveAspectRatio="xMidYMin slice"><path d="M199572 214159c100.7 8.3 195.3 44 280 108 55.3 42 101.7 93 139 153l9 14c2.7-4 5.7-8.7 9-14160 53.3-86.7 123.7-153 211-199 66.7-36 137.3-56.3 212-62h199568v120H200432c-178.3161 11.7-311.7 78.3-403 201-6 8-9.7 12-11 12-.7.7-6.7 1-18 1s-17.3-.3-18-1c-1.3 0162-5-4-11-12-44.7-59.3-101.3-106.3-170-141s-145.3-54.3-229-60H0V214z"/></svg></span><span class="brace-right" style="height:0.548em;"><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="400em" height="0.548em" viewBox="0 0 400000 548" preserveAspectRatio="xMaxYMin slice"><path d="M399994 0l6 6v35l-6 11c-56 104-135.3 181.3-238 232-57.3163 28.7-117 45-179 50H-300V214h399897c43.3-7 81-15 113-26 100.7-33 179.7-91 237164-174 2.7-5 6-9 10-13 .7-1 7.3-1 20-1h17z"/></svg></span></span></span><span style="top:-3em;"><span class="pstrut" style="height:3em;"></span><span class="mord"><span class="mord"><span class="mord mathnormal" style="margin-right:0.0715em;">C</span><span class="msupsub"><span class="vlist-t vlist-t2"><span class="vlist-r"><span class="vlist" style="height:0.3361em;"><span style="top:-2.55em;margin-left:-0.0715em;margin-right:0.05em;"><span class="pstrut" style="height:2.7em;"></span><span class="katex-sizing reset-size6 size3 mtight"><span class="mord mtight"><span class="mord text mtight"><span class="mord mtight">directs</span></span></span></span></span></span><span class="vlist-s"></span></span><span class="vlist-r"><span class="vlist" style="height:0.15em;"><span></span></span></span></span></span></span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span><span class="mbin">+</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span><span class="mord"><span class="mord mathnormal" style="margin-right:0.0715em;">C</span><span class="msupsub"><span class="vlist-t vlist-t2"><span class="vlist-r"><span class="vlist" style="height:0.3361em;"><span style="top:-2.55em;margin-left:-0.0715em;margin-right:0.05em;"><span class="pstrut" style="height:2.7em;"></span><span class="katex-sizing reset-size6 size3 mtight"><span class="mord mtight"><span class="mord text mtight"><span class="mord mtight">indirects</span></span></span></span></span></span><span class="vlist-s"></span></span><span class="vlist-r"><span class="vlist" style="height:0.15em;"><span></span></span></span></span></span></span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span><span class="mbin">+</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span><span class="mord"><span class="mord mathnormal" style="margin-right:0.1389em;">P</span><span class="msupsub"><span class="vlist-t vlist-t2"><span class="vlist-r"><span class="vlist" style="height:0.2806em;"><span style="top:-2.55em;margin-left:-0.1389em;margin-right:0.05em;"><span class="pstrut" style="height:2.7em;"></span><span class="katex-sizing reset-size6 size3 mtight"><span class="mord mtight"><span class="mord text mtight"><span class="mord mtight">entrepreneur</span></span></span></span></span></span><span class="vlist-s"></span></span><span class="vlist-r"><span class="vlist" style="height:0.2861em;"><span></span></span></span></span></span></span></span></span></span><span class="vlist-s"></span></span><span class="vlist-r"><span class="vlist" style="height:0.9341em;"><span></span></span></span></span></span></span></span><span class="vlist-s"></span></span><span class="vlist-r"><span class="vlist" style="height:1.6202em;"><span></span></span></span></span></span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span><span class="mbin">−</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:1.2em;vertical-align:-0.35em;"></span><span class="mord"><span class="mord mathnormal" style="margin-right:0.0278em;">D</span><span class="msupsub"><span class="vlist-t vlist-t2"><span class="vlist-r"><span class="vlist" style="height:0.3361em;"><span style="top:-2.55em;margin-left:-0.0278em;margin-right:0.05em;"><span class="pstrut" style="height:2.7em;"></span><span class="katex-sizing reset-size6 size3 mtight"><span class="mord mtight"><span class="mord text mtight"><span class="mord mtight">totale</span></span></span></span></span></span><span class="vlist-s"></span></span><span class="vlist-r"><span class="vlist" style="height:0.15em;"><span></span></span></span></span></span></span><span class="mclose"><span class="delimsizing size1">)</span></span></span><span class="katex-tag"><span class="katex-strut" style="height:2.4702em;vertical-align:-1.6202em;"></span><span class="mord text"><span class="mord">(</span><span class="mord"><span class="mord">7.1</span></span><span class="mord">)</span></span></span></span></span></span></div>165<p id="p7-10">Les coûts directs constituent le premier — et de loin le plus important — des trois blocs du coût à neuf.</p></div></div>166<div class="box box-def" id="def-7-1"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></span><span class="box-label">Définition 7.1</span><span class="box-title">— coûts directs</span><a class="box-anchor" href="#def-7-1" aria-label="Lien">#</a></div><div class="box-body"><p id="p7-11">Les <span class="motcle" data-term="coûts directs">coûts directs</span> (aussi appelés <em>hard costs</em>) sont l'ensemble des dépenses directement liées à la <strong>construction physique</strong> du bâtiment : les matériaux de construction, la main-d'œuvre affectée au chantier (salaires et avantages sociaux), l'équipement de chantier, les sous-traitants spécialisés et la supervision directe des travaux.</p></div></div>167<p id="p7-12">La frontière entre coûts directs et coûts indirects est une source récurrente de confusion — et une question d'examen classique. La règle de partage est simple : si la dépense se matérialise <em>sur le chantier</em>, dans le béton, le bois, le fil ou la sueur des ouvriers, elle est directe. Si elle se matérialise dans un bureau — plans d'architecte, intérêts bancaires, permis, prime d'assurance, publicité —, elle est indirecte et sera traitée au chapitre <a class="xref" href="/seance/08/">8</a>.</p>168<div class="center"><div class="table-wrap"><table class="tbl"><thead><tr><th>Inclus dans les coûts directs</th><th>Exclus (coûts indirects, chap. <a class="xref" href="/seance/08/">8</a>)</th></tr></thead><tbody><tr><td>Matériaux de construction</td><td>Honoraires professionnels</td></tr><tr><td>Main-d'œuvre (salaires, avantages)</td><td>Frais de financement</td></tr><tr><td>Équipement de chantier</td><td>Permis et taxes</td></tr><tr><td>Sous-traitants spécialisés</td><td>Marketing et vente</td></tr><tr><td>Supervision de chantier</td><td>Profit entrepreneurial</td></tr></tbody></table></div></div>169<div class="box box-att" id="attention-7-13"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-warning"/></svg></span><span class="box-label">le profit de l'entrepreneur général n'est pas le profit entrepreneurial</span><a class="box-anchor" href="#attention-7-13" aria-label="Lien">#</a></div><div class="box-body"><p id="p7-14">Les prix soumis par les sous-traitants et l'entrepreneur général incluent déjà <em>leur</em> marge bénéficiaire : celle-ci fait partie des coûts directs. Le <span class="motcle" data-term="profit entrepreneurial">profit entrepreneurial</span> dont il sera question à la séance 8 est tout autre chose : c'est la rémunération du <strong>promoteur</strong> qui initie et porte le projet. Confondre les deux mène soit à un double comptage, soit à une omission.</p></div></div>170<div class="box box-terrain" id="terrain-7-15"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-hardhat"/></svg></span><span class="box-label">décortiquer une soumission réelle</span><a class="box-anchor" href="#terrain-7-15" aria-label="Lien">#</a></div><div class="box-body"><p id="p7-16">Imaginez la soumission qu'un entrepreneur général de Gatineau remet à un client pour un agrandissement : 187 000 $, taxes en sus. Ce chiffre unique agrège en réalité des dizaines de prix : les soumissions des sous-traitants en excavation, en plomberie et en électricité (chacune incluant leur propre marge), les matériaux que l'entrepreneur achète lui-même, les heures de ses propres charpentiers, la location de la grue, et sa marge de coordination. <em>Tout cela est du coût direct.</em> Ce que la soumission ne contient pas, c'est l'architecte que le client a payé séparément, le permis municipal, les intérêts de sa marge de crédit hypothécaire pendant les travaux — ni, évidemment, le profit qu'exigerait un promoteur si ce projet était monté pour la revente. L'évaluateur qui reconstruit un coût à neuf refait exactement ce travail de décomposition, mais en sens inverse : il repart des composantes pour remonter au total.</p></div></div>171<h3 id="s-7-1-2" class="h-subsection"><span class="h-num">7.1.2</span><span class="h-text">Le poids des coûts directs dans le coût total</span><a class="h-anchor" href="#s-7-1-2" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h3>172<p id="p7-17">Les coûts directs représentent typiquement <strong class="c-or">60 à 70 %</strong> du coût total de construction<label for="sn-7-2" class="sn-toggle" title="Note marginale"><span class="sn-mark" aria-hidden="true">◆</span></label><input type="checkbox" id="sn-7-2" class="sn-cb" aria-label="Afficher la note"><span class="sidenote sn-repere">Directs : 60–70 % du coût total. Indirects : 15–25 %. Profit : 8–15 %.</span>, les coûts indirects comptant pour 15 à 25 % et le profit entrepreneurial pour 8 à 15 %. Cette proportion a une conséquence méthodologique immédiate : c'est sur les coûts directs que l'effort d'estimation doit porter en priorité, parce que c'est là que les erreurs coûtent le plus cher.</p>173<div class="center"><div class="tikz"><img src="/assets/fig/84e64de4f7cbfc00.svg" alt="Figure" width="484" height="99" style="width:min(100%,703px)" loading="lazy" decoding="async"></div></div>174<div class="box box-rem" id="remarque-7-18"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-pen"/></svg></span><span class="box-label">sensibilité de l'estimation</span><a class="box-anchor" href="#remarque-7-18" aria-label="Lien">#</a></div><div class="box-body"><p id="p7-19">Une erreur de 10 % sur les coûts directs se propage en une erreur de 6 à 7 % sur le coût à neuf complet du bâtiment. À l'inverse, une erreur de 10 % sur un poste indirect qui pèse 2 % du total ne déplace le résultat que de 0,2 %. La rigueur doit être proportionnelle au poids du poste.</p></div></div>175<h3 id="s-7-1-3" class="h-subsection"><span class="h-num">7.1.3</span><span class="h-text">Le cadre québécois de la main-d'œuvre</span><a class="h-anchor" href="#s-7-1-3" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h3>176<p id="p7-20">La main-d'œuvre représente typiquement <strong class="c-or">40 à 50 % des coûts directs</strong>. Or, au Québec, ce facteur de production est fortement encadré, ce qui a une conséquence heureuse pour l'évaluateur : les coûts de main-d'œuvre sont <em>relativement uniformes</em> d'un chantier à l'autre.</p>177<div class="box box-qc" id="quebec-7-21"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-map"/></svg></span><span class="box-label">l'encadrement de la construction au Québec</span><a class="box-anchor" href="#quebec-7-21" aria-label="Lien">#</a></div><div class="box-body"><p id="p7-22">Quatre piliers réglementaires structurent l'industrie <span class="citation">(<a class="cite" href="/bibliographie/#r20" data-cite="r20">Québec, 1968</a>; <a class="cite" href="/bibliographie/#ccqSalaires" data-cite="ccqSalaires">Commission de la construction du Québec, 2026</a>; <a class="cite" href="/bibliographie/#rbqLicences" data-cite="rbqLicences">Régie du bâtiment du Québec, 2026</a>; <a class="cite" href="/bibliographie/#gcr" data-cite="gcr">Garantie de construction résidentielle, 2026</a>)</span>. Le premier est la <span class="motcle" data-term="Loi R-20">Loi R-20</span> — la Loi sur les relations du travail, la formation professionnelle et la gestion de la main-d'œuvre dans l'industrie de la construction —, qui assujettit la quasi-totalité des chantiers aux métiers réglementés : nul ne pose de la brique ou tire du fil sur un chantier assujetti sans détenir le certificat de compétence du métier. Sur cette fondation légale reposent les <strong>conventions collectives négociées sous l'égide de la CCQ</strong> (2025–2029), qui fixent les taux horaires et les avantages sociaux métier par métier et secteur par secteur — résidentiel, institutionnel-commercial, industriel et génie civil. Un charpentier-menuisier compagnon coûte donc sensiblement la même chose à Gatineau, à Trois-Rivières ou à Rimouski. S'y ajoutent la <strong>licence de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ)</strong>, sans laquelle nul ne peut exécuter ni faire exécuter des travaux de construction, et le <strong>plan de garantie GCR</strong> (Garantie de construction résidentielle), obligatoire pour les habitations neuves visées. La conséquence pour l'évaluateur est directe : puisque les salaires sont standardisés, les écarts de coûts entre chantiers proviennent surtout des matériaux, de la complexité du projet et de la région — rarement de la main-d'œuvre elle-même.</p></div></div>178<p id="p7-23">Cette architecture réglementaire a une seconde vertu, moins évidente : elle rend les guides de coûts <em>plus fiables au Québec qu'ailleurs</em>. Là où les marchés de main-d'œuvre sont dérégulés, le même bungalow peut coûter 20 % de plus ou de moins selon l'entrepreneur retenu et la tension locale sur les métiers; ici, la composante salariale étant contractuellement figée, la dispersion des soumissions se concentre sur les matériaux et la gestion de chantier. L'évaluateur qui compare une soumission réelle aux fourchettes d'un guide sait donc qu'un écart important doit s'expliquer par le projet lui-même — et non par une loterie salariale.</p>179<h3 id="s-7-1-4" class="h-subsection"><span class="h-num">7.1.4</span><span class="h-text">La structure de décomposition en six familles</span><a class="h-anchor" href="#s-7-1-4" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h3>180<p id="p7-24">Toute la suite du chapitre suit la même grille d'analyse : six familles de composantes, chacune avec ses coûts unitaires typiques et son poids relatif.</p>181<div class="center"><div class="tikz"><img src="/assets/fig/a12970d9fab079c7.svg" alt="Figure" width="459" height="130" style="width:min(100%,666px)" loading="lazy" decoding="async"></div></div>182<p id="p7-25">Le tableau <a class="xref" href="#tab-ch07-tab-ventilation">7.1</a> donne la ventilation type d'une résidence québécoise de qualité moyenne. Retenez d'emblée les deux masses dominantes : l'<span class="motcle" data-term="enveloppe">enveloppe</span> (22–28 %) et la <span class="motcle" data-term="structure">structure</span> (20–25 %), qui totalisent à elles seules environ la moitié des coûts directs.</p>183<figure class="float-table" id="tab-ch07-tab-ventilation"><figcaption><span class="fig-label">Tableau 7.1</span> Ventilation type des coûts directs — résidence québécoise de qualité moyenne (indicatif 2025–2026)</figcaption><div class="table-wrap"><table class="tbl"><thead><tr><th>Composante</th><th class="al-r">Coût / pi<sup>2</sup></th><th class="al-r">% du total</th></tr></thead><tbody><tr><td>Structure et fondations</td><td class="al-r">30–45 $</td><td class="al-r">20–25 %</td></tr><tr><td>Enveloppe du bâtiment</td><td class="al-r">35–50 $</td><td class="al-r">22–28 %</td></tr><tr><td>Systèmes mécaniques (CVAC, plomberie, électricité)</td><td class="al-r">25–40 $</td><td class="al-r">18–22 %</td></tr><tr><td>Finitions intérieures</td><td class="al-r">20–35 $</td><td class="al-r">15–20 %</td></tr><tr><td>Finitions extérieures et aménagement</td><td class="al-r">8–15 $</td><td class="al-r">5–8 %</td></tr><tr><td>Équipements spécialisés</td><td class="al-r">5–12 $</td><td class="al-r">3–7 %</td></tr><tr class="rule-above"><td><strong>Total coûts directs</strong></td><td class="al-r"><strong>150–200 $</strong></td><td class="al-r"><strong>100 %</strong></td></tr></tbody></table></div></figure>184<div class="box box-att" id="attention-7-26"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-warning"/></svg></span><span class="box-label">lire l'étiquette du chiffre</span><a class="box-anchor" href="#attention-7-26" aria-label="Lien">#</a></div><div class="box-body"><p id="p7-27">Le tableau <a class="xref" href="#tab-ch07-tab-ventilation">7.1</a> présente des <strong>coûts directs seulement</strong>. Le coût total de construction y ajoute les indirects et le profit, soit environ <strong class="c-rouge">+30 à +40 %</strong>. Une des erreurs les plus fréquentes en pratique — et à l'examen — consiste à comparer un chiffre « directs seulement » avec un chiffre « tout compris » tiré d'un guide de coûts. Avant toute comparaison, demandez-vous : <em>que contient ce montant?</em></p></div></div>185<h2 id="s-7-2" class="h-section"><span class="h-num">7.2</span><span class="h-text">Structure et fondations</span><a class="h-anchor" href="#s-7-2" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h2>186<h3 id="s-7-2-1" class="h-subsection"><span class="h-num">7.2.1</span><span class="h-text">Rôle et enjeux</span><a class="h-anchor" href="#s-7-2-1" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h3>187<p id="p7-28">La structure et les fondations assurent la <strong>stabilité</strong>, la <strong>solidité</strong> et la <strong>durabilité</strong> de l'ouvrage. Une défaillance à ce niveau compromet l'ensemble du bâtiment : c'est pourquoi ces composantes sont dites à <em>longue durée de vie</em><label for="sn-7-3" class="sn-toggle" title="Note marginale"><span class="sn-mark" aria-hidden="true">◆</span></label><input type="checkbox" id="sn-7-3" class="sn-cb" aria-label="Afficher la note"><span class="sidenote sn-terme"><strong class="sn-term">Composantes à longue durée de vie</strong> Éléments (structure, fondations) dont la durée de vie coïncide avec celle du bâtiment entier.</span> — elles ne seront jamais remplacées pendant la vie utile du bâtiment, contrairement à la toiture ou au chauffe-eau. Cette distinction deviendra centrale au bloc 4, lorsque nous ventilerons la dépréciation physique entre composantes à courte et à longue durée de vie.</p>188<p id="p7-29">Du côté des fondations, on trouve les semelles filantes, les dalles sur sol, les pieux et pilotis, les murs de fondation et l'isolation périmétrique. Du côté de la structure : la charpente (bois, acier ou béton), les planchers structuraux, les poutres et colonnes, les murs porteurs et le système de toit.</p>189<p id="p7-30">Sur le terrain, ce poste est paradoxal : c'est le plus important en dollars, et c'est pourtant celui que l'inspection renseigne le moins, puisque l'essentiel est enfoui ou recouvert. L'évaluateur travaille donc par indices. Au sous-sol, il examine les murs de fondation — béton coulé, blocs de béton ou pierre selon l'époque —, y cherche les fissures verticales de retrait (bénignes) et les fissures horizontales ou en escalier (signes de poussée du sol ou de tassement différentiel), vérifie l'aplomb des poteaux et l'état des poutres maîtresses. Au grenier, la charpente se laisse lire directement : fermes préfabriquées agrafées (construction postérieure aux années 1970) ou chevrons assemblés sur place. Ces observations ne servent pas seulement au bordereau du coût neuf : elles alimenteront l'estimation de l'âge effectif et de la détérioration différée au bloc 4. Un même geste d'inspection nourrit ainsi deux étapes du calcul.</p>190<h3 id="s-7-2-2" class="h-subsection"><span class="h-num">7.2.2</span><span class="h-text">Types de fondations au Québec</span><a class="h-anchor" href="#s-7-2-2" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h3>191<figure class="float-table" id="tab-ch07-tab-fondations"><figcaption><span class="fig-label">Tableau 7.2</span> Types de fondations et coût relatif</figcaption><div class="table-wrap"><table class="tbl"><thead><tr><th>Type</th><th>Description</th><th>Utilisation</th><th class="al-c">Coût relatif</th></tr></thead><tbody><tr><td>Semelles filantes</td><td>Béton coulé sous les murs porteurs</td><td>Résidentiel standard</td><td class="al-c">$$</td></tr><tr><td>Dalle sur sol</td><td>Dalle de béton monolithique</td><td>Garages, entrepôts</td><td class="al-c">$</td></tr><tr><td>Sous-sol complet</td><td>Murs de fondation + dalle</td><td>Très courant au Québec</td><td class="al-c">$$$</td></tr><tr><td>Pieux vissés</td><td>Pieux métalliques vissés</td><td>Sol instable, chalets</td><td class="al-c">$$</td></tr><tr><td>Pieux forés</td><td>Pieux de béton coulés in situ</td><td>Commercial, industriel</td><td class="al-c">$$$$</td></tr></tbody></table></div></figure>192<div class="box box-qc" id="quebec-7-31"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-map"/></svg></span><span class="box-label">le sous-sol complet, norme québécoise</span><a class="box-anchor" href="#quebec-7-31" aria-label="Lien">#</a></div><div class="box-body"><p id="p7-32">Le <span class="motcle" data-term="sous-sol complet">sous-sol complet</span> est la norme résidentielle au Québec, pour deux raisons qui se renforcent : la <strong>profondeur de gel</strong> élevée oblige de toute façon à excaver profondément pour asseoir les semelles sous la ligne de gel, et le volume ainsi créé fournit de l'espace habitable supplémentaire à coût marginal modeste. Un évaluateur qui applique mécaniquement des coûts unitaires américains — où la dalle sur sol domine dans plusieurs États — sous-estimera systématiquement le coût des fondations québécoises.</p></div></div>193<h3 id="s-7-2-3" class="h-subsection"><span class="h-num">7.2.3</span><span class="h-text">Profondeur de gel et coûts d'excavation</span><a class="h-anchor" href="#s-7-2-3" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h3>194<p id="p7-33">Le Code de construction du Québec <span class="citation">(<a class="cite" href="/bibliographie/#codeConstruction" data-cite="codeConstruction">Québec, 2022</a>)</span> exige que les semelles soient situées <strong>sous la ligne de gel</strong><label for="sn-7-4" class="sn-toggle" title="Note marginale"><span class="sn-mark" aria-hidden="true">◆</span></label><input type="checkbox" id="sn-7-4" class="sn-cb" aria-label="Afficher la note"><span class="sidenote sn-repere">Semelles sous la ligne de gel : 1,2 m à Montréal, plus de 1,8 m sur la Côte-Nord.</span>, afin d'éviter le soulèvement des fondations lors des cycles de gel et de dégel. Cette profondeur varie considérablement selon la région :</p>195<div class="center"><div class="table-wrap"><table class="tbl"><thead><tr><th>Région</th><th class="al-c">Profondeur de gel minimale</th></tr></thead><tbody><tr><td>Montréal / Montérégie</td><td class="al-c">1,2 m (4 pi)</td></tr><tr><td>Gatineau / Outaouais</td><td class="al-c">1,4 m (4,5 pi)</td></tr><tr><td>Québec / Chaudière-Appalaches</td><td class="al-c">1,5 m (5 pi)</td></tr><tr><td>Saguenay / Abitibi</td><td class="al-c">1,8 m (6 pi)</td></tr><tr><td>Côte-Nord / Nord-du-Québec</td><td class="al-c">plus de 1,8 m (plus de 6 pi)</td></tr></tbody></table></div></div>196<p id="p7-34">Plus la profondeur de gel est grande, plus l'excavation coûte cher : l'écart atteint <strong class="c-or">5 à 15 %</strong> sur le poste fondations entre Montréal et le Saguenay. La préparation du site suit une séquence bien établie — déboisement et essouchement, excavation principale, mise en forme du fond de fouille, installation du drain français, pose de la membrane et du gravier, puis remblayage après la coulée des fondations — et chaque étape a son coût. L'excavation elle-même se facture au volume, autour de 8 à 15 $/pi<sup>3</sup> selon l'accessibilité du site et la nature du sol; le drain français représente un forfait de 3 000 à 6 000 $, le lit de gravier et sa compaction 2 à 4 $/pi<sup>2</sup>, l'imperméabilisation des murs 2 500 à 5 000 $, et le remblayage final 3 000 à 8 000 $. Pris isolément, aucun de ces montants n'est spectaculaire; additionnés, ils expliquent pourquoi le trou dans le sol — avant même la première goutte de béton — peut consommer 15 000 à 25 000 $ du budget.</p>197<div class="box box-att" id="attention-7-35"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-warning"/></svg></span><span class="box-label">le type de sol change la donne</span><a class="box-anchor" href="#attention-7-35" aria-label="Lien">#</a></div><div class="box-body"><p id="p7-36">Un sol argileux peut exiger un surdimensionnement des drains (+20 à +30 %), et la présence de roc peut faire exploser le coût d'excavation (dynamitage ou brise-roche). Lors de l'inspection, notez les indices : secteur reconnu argileux (une partie de la rive nord de Montréal, certains secteurs de Gatineau), affleurements rocheux, fissures en escalier sur les fondations voisines.</p></div></div>198<h3 id="s-7-2-4" class="h-subsection"><span class="h-num">7.2.4</span><span class="h-text">Bordereau détaillé des fondations</span><a class="h-anchor" href="#s-7-2-4" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h3>199<figure class="float-table" id="tab-ch07-tab-bordereaufondations"><figcaption><span class="fig-label">Tableau 7.3</span> Coûts détaillés des fondations — sous-sol type de 1 200 pi<sup>2</sup> (coûts directs indicatifs 2025–2026)</figcaption><div class="table-wrap"><table class="tbl"><thead><tr><th>Élément</th><th class="al-r">Coût unitaire</th><th class="al-r">Sous-sol type</th></tr></thead><tbody><tr><td>Semelles (béton + armature)</td><td class="al-r">15–25 $/pi lin.</td><td class="al-r">3 000–5 000 $</td></tr><tr><td>Murs de fondation (béton coulé)</td><td class="al-r">20–35 $/pi<sup>2</sup></td><td class="al-r">15 000–25 000 $</td></tr><tr><td>Dalle de sous-sol (4 po)</td><td class="al-r">6–10 $/pi<sup>2</sup></td><td class="al-r">7 000–12 000 $</td></tr><tr><td>Imperméabilisation</td><td class="al-r">4–8 $/pi<sup>2</sup> de mur</td><td class="al-r">3 000–6 000 $</td></tr><tr><td>Drain français</td><td class="al-r">forfait</td><td class="al-r">3 500–6 000 $</td></tr><tr><td>Colonnes et poteaux</td><td class="al-r">200–400 $/unité</td><td class="al-r">800–1 600 $</td></tr><tr class="rule-above"><td><strong>Total fondations</strong></td><td class="al-r"></td><td class="al-r"><strong>32 000–56 000 $</strong></td></tr></tbody></table></div></figure>200<div class="box box-terrain" id="terrain-7-37"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-hardhat"/></svg></span><span class="box-label">règle pratique</span><a class="box-anchor" href="#terrain-7-37" aria-label="Lien">#</a></div><div class="box-body"><p id="p7-38">Pour un sous-sol complet, comptez environ <strong class="c-or">25 à 45 $/pi<sup>2</sup></strong> de superficie habitable pour l'ensemble du poste fondations. C'est le genre de règle du pouce qu'un évaluateur garde en tête pour tester en quelques secondes la vraisemblance d'un bordereau soumis par un tiers.</p></div></div>201<h3 id="s-7-2-5" class="h-subsection"><span class="h-num">7.2.5</span><span class="h-text">Charpente, planchers et toit</span><a class="h-anchor" href="#s-7-2-5" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h3>202<figure class="float-table" id="tab-ch07-tab-charpente"><figcaption><span class="fig-label">Tableau 7.4</span> Systèmes structuraux — coûts directs indicatifs 2025–2026</figcaption><div class="table-wrap"><table class="tbl"><thead><tr><th>Matériau</th><th>Caractéristiques</th><th>Usage typique</th><th class="al-r">Coût / pi<sup>2</sup></th></tr></thead><tbody><tr><td>Bois d'œuvre</td><td>Léger, facile, rapide</td><td>Résidentiel</td><td class="al-r">12–20 $</td></tr><tr><td>Acier</td><td>Résistant, grandes portées</td><td>Commercial, industriel</td><td class="al-r">18–30 $</td></tr><tr><td>Béton armé</td><td>Durable, résistant au feu</td><td>Multiétages</td><td class="al-r">25–45 $</td></tr><tr><td>Bois d'ingénierie</td><td>Performant, écologique</td><td>Résidentiel haut de gamme</td><td class="al-r">15–25 $</td></tr><tr><td>Hybride (bois-acier)</td><td>Flexibilité</td><td>Commercial léger</td><td class="al-r">20–35 $</td></tr></tbody></table></div></figure>203<p id="p7-39">Au Québec, la <span class="motcle" data-term="charpente à ossature de bois">charpente à ossature de bois</span> (montants de 2<span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mo>×</mo></mrow><annotation encoding="application/x-tex">\times</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.6667em;vertical-align:-0.0833em;"></span><span class="mord">×</span></span></span></span>4 et 2<span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mo>×</mo></mrow><annotation encoding="application/x-tex">\times</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.6667em;vertical-align:-0.0833em;"></span><span class="mord">×</span></span></span></span>6) demeure le standard de l'unifamiliale; le bois d'ingénierie (poutrelles en I, LVL) gagne du terrain pour les longues portées. Pour les planchers structuraux, les solives de bois (2<span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mo>×</mo></mrow><annotation encoding="application/x-tex">\times</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.6667em;vertical-align:-0.0833em;"></span><span class="mord">×</span></span></span></span>10, 2<span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mo>×</mo></mrow><annotation encoding="application/x-tex">\times</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.6667em;vertical-align:-0.0833em;"></span><span class="mord">×</span></span></span></span>12) coûtent 8–14 $/pi<sup>2</sup>, les poutrelles en I (TJI) 10–16 $/pi<sup>2</sup>, la dalle de béton sur pontage 15–25 $/pi<sup>2</sup> et les prédalles 20–30 $/pi<sup>2</sup>. Pour la structure de toit : fermes préfabriquées 6–12 $/pi<sup>2</sup>, chevrons construits sur place 10–18 $/pi<sup>2</sup>, pontage d'acier commercial 8–14 $/pi<sup>2</sup>, toit plat 12–20 $/pi<sup>2</sup>.</p>204<div class="box box-att" id="attention-7-40"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-warning"/></svg></span><span class="box-label">structure de toit <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mo mathvariant="normal">≠</mo></mrow><annotation encoding="application/x-tex">\neq</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8889em;vertical-align:-0.1944em;"></span><span class="mrel"><span class="mrel"><span class="mord katex-vbox"><span class="katex-thinbox"><span class="rlap"><span class="katex-strut" style="height:0.8889em;vertical-align:-0.1944em;"></span><span class="katex-inner"><span class="mord"><span class="mrel"></span></span></span><span class="katex-fix"></span></span></span></span></span><span class="mspace nobreak"></span><span class="mrel">=</span></span></span></span></span> revêtement de toiture</span><a class="box-anchor" href="#attention-7-40" aria-label="Lien">#</a></div><div class="box-body"><p id="p7-41">Distinguez soigneusement la <strong>structure du toit</strong> (fermes, chevrons — longue durée de vie) du <strong>revêtement de toiture</strong> (bardeaux, membrane — courte durée de vie, 20 à 30 ans). Ces deux éléments appartiennent à des catégories de coûts différentes et, surtout, se déprécieront selon des logiques différentes au bloc 4. Un rapport qui les amalgame produira une ventilation de dépréciation incohérente.</p></div></div>205<h2 id="s-7-3" class="h-section"><span class="h-num">7.3</span><span class="h-text">L'enveloppe du bâtiment</span><a class="h-anchor" href="#s-7-3" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h2>206<h3 id="s-7-3-1" class="h-subsection"><span class="h-num">7.3.1</span><span class="h-text">Définition et composantes</span><a class="h-anchor" href="#s-7-3-1" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h3>207<div class="box box-def" id="def-7-2"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></span><span class="box-label">Définition 7.2</span><span class="box-title">— enveloppe du bâtiment</span><a class="box-anchor" href="#def-7-2" aria-label="Lien">#</a></div><div class="box-body"><p id="p7-42">L'<span class="motcle" data-term="enveloppe">enveloppe</span> est la barrière physique entre l'intérieur et l'extérieur du bâtiment. Elle assure la protection contre les intempéries, l'isolation thermique et l'étanchéité à l'air. Elle regroupe les murs extérieurs et leur revêtement, l'isolation, la toiture (revêtement), ainsi que les fenêtres et portes extérieures. Elle représente typiquement <strong>22 à 28 %</strong> des coûts directs — le poste le plus lourd.</p></div></div>208<p id="p7-43">Que l'enveloppe soit le poste le plus lourd n'a rien d'un hasard climatique : c'est la conséquence directe du mandat qu'on lui confie sous nos latitudes. Entre un mois de janvier à <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mo>−</mo><mn>30</mn></mrow><annotation encoding="application/x-tex">-30</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.7278em;vertical-align:-0.0833em;"></span><span class="mord">−</span><span class="mord">30</span></span></span></span> ° C et un mois de juillet à <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mo>+</mo><mn>30</mn></mrow><annotation encoding="application/x-tex">+30</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.7278em;vertical-align:-0.0833em;"></span><span class="mord">+</span><span class="mord">30</span></span></span></span> ° C, l'enveloppe québécoise doit gérer un écart thermique de 60 degrés, des cycles de gel-dégel répétés, des charges de neige importantes et la migration de vapeur d'eau qui en découle. Chaque exigence se paie en matériaux — isolants plus épais, pare-air et pare-vapeur continus, fenestration à haute performance — et en main-d'œuvre de pose. C'est aussi pourquoi les coûts unitaires américains, conçus pour des climats plus cléments, doivent toujours être majorés avant d'être transposés ici.</p>209<h3 id="s-7-3-2" class="h-subsection"><span class="h-num">7.3.2</span><span class="h-text">Revêtements extérieurs</span><a class="h-anchor" href="#s-7-3-2" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h3>210<figure class="float-table" id="tab-ch07-tab-revetements"><figcaption><span class="fig-label">Tableau 7.5</span> Revêtements muraux extérieurs — coûts et durées de vie (indicatif 2025–2026, durées typiques des guides de coûts)</figcaption><div class="table-wrap"><table class="tbl"><thead><tr><th>Revêtement</th><th class="al-c">Coût / pi<sup>2</sup></th><th class="al-c">Durée de vie</th><th class="al-c">Entretien</th></tr></thead><tbody><tr><td>Brique d'argile</td><td class="al-c">18–30 $</td><td class="al-c">50–100 ans</td><td class="al-c">Faible</td></tr><tr><td>Pierre naturelle</td><td class="al-c">35–65 $</td><td class="al-c">75–100+ ans</td><td class="al-c">Faible</td></tr><tr><td>Placage de pierre</td><td class="al-c">20–40 $</td><td class="al-c">40–60 ans</td><td class="al-c">Moyen</td></tr><tr><td>Vinyle (PVC)</td><td class="al-c">4–8 $</td><td class="al-c">20–30 ans</td><td class="al-c">Faible</td></tr><tr><td>Fibrociment / bois d'ingénierie</td><td class="al-c">8–14 $</td><td class="al-c">30–50 ans</td><td class="al-c">Moyen</td></tr><tr><td>Bois (clin, bardeaux)</td><td class="al-c">10–20 $</td><td class="al-c">20–40 ans</td><td class="al-c">Élevé</td></tr><tr><td>Aluminium</td><td class="al-c">5–10 $</td><td class="al-c">25–35 ans</td><td class="al-c">Faible</td></tr><tr><td>Crépi / stucco</td><td class="al-c">8–15 $</td><td class="al-c">25–40 ans</td><td class="al-c">Moyen</td></tr></tbody></table></div></figure>211<p id="p7-44">Sur le marché québécois, la <span class="motcle" data-term="brique">brique</span> domine les segments de qualité moyenne à supérieure, tandis que le <strong>vinyle</strong> domine le segment économique. Le rapport de coût entre les deux (de l'ordre de 4 pour 1 au pi<sup>2</sup> de mur) explique une part importante de l'écart de coût entre un bungalow d'entrée de gamme et son équivalent de qualité moyenne. Le choix du revêtement est d'ailleurs un excellent exemple de l'arbitrage coût initial contre coût de cycle de vie : la brique coûte quatre fois plus cher à la pose, mais elle traverse un demi-siècle sans autre entretien qu'un rejointoiement occasionnel, alors que le clin de bois exige une peinture régulière et que le vinyle bas de gamme se décolore et fragilise au gel. Les guides de coûts capturent le premier terme de l'arbitrage; l'inspection et l'analyse de la dépréciation captureront le second. On observe aussi une convention sociale bien ancrée dans les quartiers de Gatineau comme d'ailleurs au Québec : brique en façade, vinyle ou fibrociment sur les côtés et l'arrière — un compromis qui maximise l'effet perçu au moindre coût, et que le bordereau doit refléter en ventilant les superficies murales par matériau plutôt qu'en appliquant un taux unique.</p>212<h3 id="s-7-3-3" class="h-subsection"><span class="h-num">7.3.3</span><span class="h-text">Isolation : les exigences du Code</span><a class="h-anchor" href="#s-7-3-3" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h3>213<p id="p7-45">Le Code de construction du Québec impose des valeurs d'isolation parmi les plus élevées en Amérique du Nord<label for="sn-7-5" class="sn-toggle" title="Note marginale"><span class="sn-mark" aria-hidden="true">◆</span></label><input type="checkbox" id="sn-7-5" class="sn-cb" aria-label="Afficher la note"><span class="sidenote sn-repere">Murs hors sol : R-24,5 min. Toit sous comble : R-59,2 min.</span> :</p>214<div class="center"><div class="table-wrap"><table class="tbl"><thead><tr><th>Composante</th><th class="al-c">Minimum (RSI)</th><th class="al-c">Minimum (impérial)</th></tr></thead><tbody><tr><td>Murs hors sol</td><td class="al-c">RSI 4,31</td><td class="al-c">R-24,5</td></tr><tr><td>Toit / plafond cathédrale</td><td class="al-c">RSI 8,67</td><td class="al-c">R-49,2</td></tr><tr><td>Plafond sous comble</td><td class="al-c">RSI 10,43</td><td class="al-c">R-59,2</td></tr><tr><td>Murs de fondation</td><td class="al-c">RSI 3,46</td><td class="al-c">R-19,6</td></tr><tr><td>Dalle de sous-sol (périmètre)</td><td class="al-c">RSI 1,76</td><td class="al-c">R-10,0</td></tr><tr><td>Plancher exposé</td><td class="al-c">RSI 5,20</td><td class="al-c">R-29,5</td></tr></tbody></table></div></div>215<p id="p7-46">Ces exigences ajoutent <strong class="c-or">8 à 15 %</strong> au coût de l'enveloppe par rapport au Code national du bâtiment. Quant au choix de l'isolant, il se fait sur trois axes : la valeur R par pouce, le coût au pi<sup>2</sup> et l'application visée. La laine de fibre de verre (R-3,2/po; 0,50–1,50 $/pi<sup>2</sup>) reste le choix économique pour murs et combles; le polyuréthane giclé (R-6,0/po; 1,50–3,50 $/pi<sup>2</sup>) est en forte croissance au Québec pour sa performance et son étanchéité à l'air — comptez 3 à 6 $/pi<sup>2</sup> pour des murs extérieurs complets; la cellulose soufflée (R-3,5/po; 0,40–0,80 $/pi<sup>2</sup>) domine les combles; les polystyrènes expansé et extrudé servent surtout aux fondations et à l'isolation extérieure.</p>216<h3 id="s-7-3-4" class="h-subsection"><span class="h-num">7.3.4</span><span class="h-text">Toiture et fenestration</span><a class="h-anchor" href="#s-7-3-4" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h3>217<p id="p7-47">Pour les revêtements de toiture, le marché québécois est très concentré : les <span class="motcle" data-term="bardeaux d'asphalte">bardeaux d'asphalte</span> couvrent plus de 80 % du parc résidentiel (4–7 $/pi<sup>2</sup>, 20–30 ans; version architecturale : 6–10 $/pi<sup>2</sup>, 30–50 ans), la tôle progresse (à baguettes 8–14 $; à joints debout 10–18 $, durée 50–75 ans), et les toits plats sont dominés par la membrane élastomère (8–14 $/pi<sup>2</sup>, 25–35 ans), suivie du TPO et de l'EPDM. L'ardoise naturelle (20–40 $/pi<sup>2</sup>, 75–100 ans et plus) demeure un produit de niche patrimonial.</p>218<p id="p7-48">Côté fenestration, le <strong>PVC</strong> domine le marché résidentiel québécois, avec le double vitrage comme minimum réglementaire de fait et le triple vitrage en progression :</p>219<div class="center"><div class="table-wrap"><table class="tbl"><thead><tr><th>Type de fenêtre</th><th class="al-c">Coût / unité (installée)</th><th class="al-c">Valeur R approx.</th></tr></thead><tbody><tr><td>PVC double vitrage</td><td class="al-c">400–800 $</td><td class="al-c">R-3 à R-4</td></tr><tr><td>PVC triple vitrage</td><td class="al-c">600–1 200 $</td><td class="al-c">R-5 à R-7</td></tr><tr><td>Aluminium double vitrage</td><td class="al-c">500–1 000 $</td><td class="al-c">R-2 à R-3</td></tr><tr><td>Aluminium à rupture thermique</td><td class="al-c">700–1 400 $</td><td class="al-c">R-3 à R-5</td></tr><tr><td>Bois (peint ou teint)</td><td class="al-c">800–1 500 $</td><td class="al-c">R-3 à R-4</td></tr><tr><td>Hybride (bois-aluminium)</td><td class="al-c">1 000–2 000 $</td><td class="al-c">R-4 à R-6</td></tr></tbody></table></div></div>220<div class="box box-att" id="attention-7-49"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-warning"/></svg></span><span class="box-label">un poste facile à sous-estimer</span><a class="box-anchor" href="#attention-7-49" aria-label="Lien">#</a></div><div class="box-body"><p id="p7-50">Le coût d'une fenêtre varie du simple au triple selon le matériau et le vitrage. Pour une résidence typique de 15 à 20 fenêtres, le budget fenestration atteint <strong class="c-or">10 000 à 25 000 $</strong>, soit environ 5 à 8 % des coûts directs. Comptez les fenêtres lors de l'inspection et notez leur type : c'est une donnée d'entrée directe du bordereau.</p></div></div>221<h3 id="s-7-3-5" class="h-subsection"><span class="h-num">7.3.5</span><span class="h-text">Bordereau récapitulatif de l'enveloppe</span><a class="h-anchor" href="#s-7-3-5" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h3>222<figure class="float-table" id="tab-ch07-tab-enveloppe"><figcaption><span class="fig-label">Tableau 7.6</span> Coûts de l'enveloppe — résidence de 1 500 pi<sup>2</sup> de qualité moyenne (coûts directs indicatifs 2025–2026)</figcaption><div class="table-wrap"><table class="tbl"><thead><tr><th>Élément</th><th class="al-r">Coût estimé</th><th class="al-r">% de l'enveloppe</th></tr></thead><tbody><tr><td>Revêtement extérieur (brique)</td><td class="al-r">18 000–30 000 $</td><td class="al-r">30–35 %</td></tr><tr><td>Isolation complète</td><td class="al-r">8 000–15 000 $</td><td class="al-r">15–20 %</td></tr><tr><td>Revêtement de toiture</td><td class="al-r">8 000–15 000 $</td><td class="al-r">15–18 %</td></tr><tr><td>Fenêtres et portes extérieures</td><td class="al-r">12 000–25 000 $</td><td class="al-r">20–25 %</td></tr><tr><td>Pare-air / pare-vapeur</td><td class="al-r">2 000–4 000 $</td><td class="al-r">3–5 %</td></tr><tr><td>Solins, fascias, soffites</td><td class="al-r">3 000–6 000 $</td><td class="al-r">5–8 %</td></tr><tr class="rule-above"><td><strong>Total enveloppe</strong></td><td class="al-r"><strong>51 000–95 000 $</strong></td><td class="al-r"><strong>100 %</strong></td></tr></tbody></table></div></figure>223<div class="box box-terrain" id="terrain-7-51"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-hardhat"/></svg></span><span class="box-label">ordre de grandeur à mémoriser</span><a class="box-anchor" href="#terrain-7-51" aria-label="Lien">#</a></div><div class="box-body"><p id="p7-52">Environ <strong class="c-or">35 à 65 $/pi<sup>2</sup></strong> de superficie habitable pour l'enveloppe complète d'une résidence de qualité moyenne.</p></div></div>224<h2 id="s-7-4" class="h-section"><span class="h-num">7.4</span><span class="h-text">Les systèmes mécaniques</span><a class="h-anchor" href="#s-7-4" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h2>225<h3 id="s-7-4-1" class="h-subsection"><span class="h-num">7.4.1</span><span class="h-text">Vue d'ensemble : trois systèmes, 18–22 % des coûts</span><a class="h-anchor" href="#s-7-4-1" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h3>226<p id="p7-53">Les systèmes mécaniques assurent le confort, la sécurité et la fonctionnalité du bâtiment. Trois familles se partagent <strong class="c-or">18 à 22 %</strong> des coûts directs : le <span class="motcle" data-term="CVAC">CVAC</span><label for="sn-7-6" class="sn-toggle" title="Note marginale"><span class="sn-mark" aria-hidden="true">◆</span></label><input type="checkbox" id="sn-7-6" class="sn-cb" aria-label="Afficher la note"><span class="sidenote sn-terme"><strong class="sn-term">CVAC</strong> Chauffage, ventilation et conditionnement d'air — 8–12 % des coûts directs.</span> (chauffage, ventilation, climatisation : 8–12 %), la <strong>plomberie</strong> (alimentation, évacuation, chauffe-eau, appareils sanitaires : 5–7 %) et l'<strong>électricité</strong> (entrée, panneau, câblage, éclairage : 5–7 %).</p>227<div class="box box-terrain" id="terrain-7-54"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-hardhat"/></svg></span><span class="box-label">des systèmes cachés qu'il faut savoir lire</span><a class="box-anchor" href="#terrain-7-54" aria-label="Lien">#</a></div><div class="box-body"><p id="p7-55">Ces systèmes sont en grande partie dissimulés dans les murs, plafonds et planchers. L'évaluateur les identifie par des <strong>indices visibles</strong> : capacité du panneau électrique (100, 200 ou 400 A), type de plinthes ou présence de conduits, âge inscrit sur le chauffe-eau, présence d'un VRC dans la salle mécanique, unité extérieure de thermopompe. Une inspection méthodique de la salle mécanique renseigne plus sur la qualité du bâtiment que dix minutes dans le salon.</p></div></div>228<h3 id="s-7-4-2" class="h-subsection"><span class="h-num">7.4.2</span><span class="h-text">Le chauffage au Québec</span><a class="h-anchor" href="#s-7-4-2" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h3>229<figure class="float-table" id="tab-ch07-tab-chauffage"><figcaption><span class="fig-label">Tableau 7.7</span> Systèmes de chauffage — prix installés indicatifs 2025–2026</figcaption><div class="table-wrap"><table class="tbl"><thead><tr><th>Système</th><th class="al-c">Coût installé</th><th class="al-c">Durée de vie</th><th class="al-c">Efficacité</th></tr></thead><tbody><tr><td>Plinthes électriques</td><td class="al-c">3 000–6 000 $</td><td class="al-c">20–25 ans</td><td class="al-c">100 %</td></tr><tr><td>Fournaise électrique + conduits</td><td class="al-c">6 000–12 000 $</td><td class="al-c">20–25 ans</td><td class="al-c">100 %</td></tr><tr><td>Thermopompe murale (bibloc)</td><td class="al-c">4 000–8 000 $</td><td class="al-c">15–20 ans</td><td class="al-c">COP 2,5–3,5</td></tr><tr><td>Thermopompe centrale</td><td class="al-c">8 000–15 000 $</td><td class="al-c">15–20 ans</td><td class="al-c">COP 2,5–3,5</td></tr><tr><td>Géothermie</td><td class="al-c">25 000–45 000 $</td><td class="al-c">20–25 ans</td><td class="al-c">COP 3,0–5,0</td></tr><tr><td>Biénergie (électricité + mazout)</td><td class="al-c">10 000–18 000 $</td><td class="al-c">20–25 ans</td><td class="al-c">Variable</td></tr><tr><td>Plancher radiant</td><td class="al-c">8 000–20 000 $</td><td class="al-c">30–40 ans</td><td class="al-c">100 % (électrique)</td></tr></tbody></table></div></figure>230<div class="box box-qc" id="quebec-7-56"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-map"/></svg></span><span class="box-label">un parc massivement électrique</span><a class="box-anchor" href="#quebec-7-56" aria-label="Lien">#</a></div><div class="box-body"><p id="p7-57">Plus de <strong class="c-or">80 %</strong> des résidences québécoises chauffent à l'électricité (tarif D d'Hydro-Québec) — une singularité nord-américaine qui découle du coût historiquement bas de l'hydroélectricité. Les thermopompes croissent rapidement, soutenues par les programmes de subvention. Le chauffage au mazout, en voie de disparition réglementée, est désormais un indice de <em>désuétude fonctionnelle</em> (séance 11) plutôt qu'une simple caractéristique.</p></div></div>231<p id="p7-58">Sur la ventilation : le <span class="motcle" data-term="VRC">VRC</span> (ventilateur récupérateur de chaleur, 2 500–5 000 $) est <strong>obligatoire dans le neuf</strong> en vertu du Code de construction; le VRE coûte 3 000–6 000 $, les conduits 1 500–4 000 $. La climatisation demeure un <em>ajout de valeur</em>, non une nécessité : climatiseur central 4 000–8 000 $, unité murale bibloc 2 000–5 000 $.</p>232<h3 id="s-7-4-3" class="h-subsection"><span class="h-num">7.4.3</span><span class="h-text">Le cas de la géothermie : coût élevé, valeur incertaine</span><a class="h-anchor" href="#s-7-4-3" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h3>233<p id="p7-59">La géothermie exploite la température constante du sol (8–10 ° C). Son installation se décompose ainsi : forage des puits verticaux (10 000–20 000 $), boucle souterraine (5 000–10 000 $), thermopompe géothermique (8 000–15 000 $), conduits et distribution (3 000–6 000 $), pour un total de <strong class="c-or">25 000 à 45 000 $</strong>. Le rendement est excellent (COP de 3,0 à 5,0, économies de chauffage de 40 à 60 %), mais le retour sur investissement s'étale sur 8 à 15 ans.</p>234<div class="box box-att" id="attention-7-60"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-warning"/></svg></span><span class="box-label">suradéquation en germe</span><a class="box-anchor" href="#attention-7-60" aria-label="Lien">#</a></div><div class="box-body"><p id="p7-61">Le coût élevé de la géothermie n'est pas toujours reconnu par le marché : sa contribution à la valeur peut être <strong class="c-rouge">inférieure à son coût</strong>. C'est un cas classique de <span class="motcle" data-term="suradéquation">suradéquation</span> que nous quantifierons à la séance 11 (dépréciation fonctionnelle). Retenez dès maintenant le principe : <em>coût <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mo mathvariant="normal">≠</mo></mrow><annotation encoding="application/x-tex">\neq</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8889em;vertical-align:-0.1944em;"></span><span class="mrel"><span class="mrel"><span class="mord katex-vbox"><span class="katex-thinbox"><span class="rlap"><span class="katex-strut" style="height:0.8889em;vertical-align:-0.1944em;"></span><span class="katex-inner"><span class="mord"><span class="mrel"></span></span></span><span class="katex-fix"></span></span></span></span></span><span class="mspace nobreak"></span><span class="mrel">=</span></span></span></span></span> valeur</em>, surtout pour les équipements dont l'acheteur type ne paie pas le plein prix.</p></div></div>235<h3 id="s-7-4-4" class="h-subsection"><span class="h-num">7.4.4</span><span class="h-text">Plomberie</span><a class="h-anchor" href="#s-7-4-4" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h3>236<p id="p7-62">L'alimentation comprend l'entrée d'eau (cuivre ou PEX, 1 500–3 500 $), la distribution intérieure (3 000–7 000 $), la robinetterie (2 000–8 000 $) et, hors réseau municipal, la pompe de puits (2 000–5 000 $). L'évacuation comprend le drain principal (1 500–3 000 $), le réseau d'évacuation et les évents (2 500–6 500 $), le raccordement à l'égout (2 000–5 000 $) et, hors réseau, la fosse septique (8 000–20 000 $). Le <span class="motcle" data-term="PEX">PEX</span> remplace progressivement le cuivre en alimentation; le PVC/ABS est standard en évacuation.</p>237<p id="p7-63">Pour les appareils : chauffe-eau électrique de 60 gallons 800–1 500 $ (durée 10–15 ans — notez l'âge à l'inspection, les assureurs l'exigent), chauffe-eau instantané 1 500–3 500 $, baignoire 400–1 200 $, douche 600–2 500 $, toilette 250–800 $. Budget total plomberie d'une résidence de 2,5 salles de bain : <strong class="c-or">15 000 à 35 000 $</strong>, soit 5–7 % des coûts directs.</p>238<h3 id="s-7-4-5" class="h-subsection"><span class="h-num">7.4.5</span><span class="h-text">Électricité</span><a class="h-anchor" href="#s-7-4-5" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h3>239<p id="p7-64">L'entrée électrique se décline en trois calibres<label for="sn-7-7" class="sn-toggle" title="Note marginale"><span class="sn-mark" aria-hidden="true">◆</span></label><input type="checkbox" id="sn-7-7" class="sn-cb" aria-label="Afficher la note"><span class="sidenote sn-repere">Panneau 100 A = bâti ancien; 200 A = standard actuel; 400 A = grande résidence tout-électrique.</span> : 100 A (petites résidences, bâti ancien), 200 A (standard actuel) et 400 A (grandes résidences tout-électrique). Coût de l'entrée : 2 000–5 000 $; panneau 200 A : 1 500–3 000 $; câblage résidentiel complet : 6 000–15 000 $; prises 80–150 $ l'unité et circuits spécialisés 300–800 $. L'installation doit être conforme au chapitre Électricité du Code de construction du Québec (code canadien CSA C22.1). S'ajoutent l'éclairage (budget total 3 000–10 000 $) et les installations spéciales : détecteurs 300–600 $, alarme 1 000–3 000 $, câblage réseau 1 000–3 000 $, borne de recharge pour véhicule électrique 1 500–3 000 $ (de plus en plus courante dans le neuf), génératrice 5 000–15 000 $. Budget électricité total : <strong class="c-or">15 000 à 35 000 $</strong> (5–7 % des coûts directs).</p>240<h2 id="s-7-5" class="h-section"><span class="h-num">7.5</span><span class="h-text">Finitions et équipements spécialisés</span><a class="h-anchor" href="#s-7-5" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h2>241<h3 id="s-7-5-1" class="h-subsection"><span class="h-num">7.5.1</span><span class="h-text">Finitions intérieures : le poste le plus subjectif</span><a class="h-anchor" href="#s-7-5-1" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h3>242<div class="box box-def" id="def-7-3"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></span><span class="box-label">Définition 7.3</span><span class="box-title">— finitions intérieures</span><a class="box-anchor" href="#def-7-3" aria-label="Lien">#</a></div><div class="box-body"><p id="p7-65">Les <span class="motcle" data-term="finitions intérieures">finitions intérieures</span> regroupent tous les éléments visibles à l'intérieur du bâtiment : cloisons, revêtements de sol, peinture, armoires, comptoirs, moulures, portes intérieures et quincaillerie. Elles représentent <strong>15 à 20 %</strong> des coûts directs.</p></div></div>243<p id="p7-66">Trois caractéristiques en font le poste le plus délicat à calibrer. D'abord, les finitions ont un <strong>impact démesuré sur la perception de qualité</strong> : c'est ce que l'acheteur voit. Ensuite, leur durée de vie est plus courte que celle de la structure, ce qui en fait un contributeur majeur à la dépréciation physique. Enfin, la <strong>variabilité des coûts</strong> y est extrême — du simple au triple, et davantage pour les cuisines.</p>244<p id="p7-67">Cette asymétrie entre le visible et l'important est un piège cognitif bien documenté. Deux bungalows structurellement identiques, l'un aux finitions défraîchies, l'autre fraîchement « rafraîchi » pour la vente, produiront sur le visiteur des impressions de valeur très différentes — alors que l'écart de coût réel entre les deux se limite peut-être à 25 000 $ de peinture, de planchers et de quincaillerie. L'évaluateur discipliné inverse la démarche intuitive de l'acheteur : il chiffre d'abord ce qui ne se voit pas (structure, enveloppe, mécanique), puis calibre froidement les finitions au moyen d'une grille de qualité, précisément pour ne pas laisser l'impression d'ensemble contaminer chaque poste du bordereau.</p>245<p id="p7-68">Les cloisons de gypse standard coûtent 3–5 $/pi<sup>2</sup> de mur (résistant à l'humidité 4–6 $; type X coupe-feu 4–7 $; cloison insonorisée 8–15 $). Budget cloisons complet (gypse, joints, ponçage, peinture, ossature intérieure) d'une résidence de 1 500 pi<sup>2</sup> : 8 000–15 000 $.</p>246<figure class="float-table" id="tab-ch07-tab-planchers"><figcaption><span class="fig-label">Tableau 7.8</span> Revêtements de sol — coûts directs indicatifs 2025–2026</figcaption><div class="table-wrap"><table class="tbl"><thead><tr><th>Matériau</th><th class="al-c">Coût / pi<sup>2</sup></th><th class="al-c">Durée de vie</th><th>Niveau</th></tr></thead><tbody><tr><td>Vinyle en feuille</td><td class="al-c">2–5 $</td><td class="al-c">10–20 ans</td><td>Économique</td></tr><tr><td>Vinyle de luxe (LVP/LVT)</td><td class="al-c">4–10 $</td><td class="al-c">15–25 ans</td><td>Moyen</td></tr><tr><td>Laminé (flottant)</td><td class="al-c">3–8 $</td><td class="al-c">10–20 ans</td><td>Moyen</td></tr><tr><td>Bois franc (chêne, érable)</td><td class="al-c">8–16 $</td><td class="al-c">30–50+ ans</td><td>Supérieur</td></tr><tr><td>Bois d'ingénierie</td><td class="al-c">6–14 $</td><td class="al-c">20–35 ans</td><td>Supérieur</td></tr><tr><td>Céramique / porcelaine</td><td class="al-c">6–25 $</td><td class="al-c">25–50 ans</td><td>Variable</td></tr><tr><td>Pierre naturelle</td><td class="al-c">15–40 $</td><td class="al-c">40–60+ ans</td><td>Luxe</td></tr><tr><td>Tapis</td><td class="al-c">3–10 $</td><td class="al-c">8–15 ans</td><td>Variable</td></tr></tbody></table></div></figure>247<h3 id="s-7-5-2" class="h-subsection"><span class="h-num">7.5.2</span><span class="h-text">La cuisine : le poste roi</span><a class="h-anchor" href="#s-7-5-2" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h3>248<p id="p7-69">La cuisine est le poste de finition intérieure le plus coûteux, et celui où l'écart entre gammes est le plus spectaculaire<label for="sn-7-8" class="sn-toggle" title="Note marginale"><span class="sn-mark" aria-hidden="true">◆</span></label><input type="checkbox" id="sn-7-8" class="sn-cb" aria-label="Afficher la note"><span class="sidenote sn-repere">Armoires : de la mélamine au sur-mesure, un rapport de plus de 8 pour 1.</span> : armoires en mélamine 3 000–6 000 $ (10 pi linéaires), thermoplastique 6 000–12 000 $, bois massif 12 000–25 000 $, sur mesure 25 000–50 000 $ et plus. Pour les comptoirs (au pi linéaire) : stratifié 30–60 $, quartz 60–120 $, granite 50–100 $, marbre 80–200 $.</p>249<div class="box box-terrain" id="terrain-7-70"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-hardhat"/></svg></span><span class="box-label">dater une cuisine d'un coup d'œil</span><a class="box-anchor" href="#terrain-7-70" aria-label="Lien">#</a></div><div class="box-body"><p id="p7-71">Le <strong>quartz</strong> a largement supplanté le granite comme choix de qualité supérieure au Québec depuis le milieu des années 2010. Un comptoir de granite dans une cuisine autrement récente suggère une rénovation des années 2005–2015; un stratifié à motif bois, les années 1990. Ces repères servent autant à estimer l'<em>âge effectif</em> des finitions (bloc 4) qu'à calibrer leur niveau de qualité.</p></div></div>250<p id="p7-72">S'ajoutent la peinture complète (3–6 $/pi<sup>2</sup> habitable; 5 000–10 000 $ en standard), les plinthes (2–4 $/pi lin. en MDF), les moulures de couronne (5–15 $/pi lin.), les portes intérieures (200–800 $ chacune) et la quincaillerie (500–3 000 $) — budget combiné typique de 10 000 à 25 000 $.</p>251<h3 id="s-7-5-3" class="h-subsection"><span class="h-num">7.5.3</span><span class="h-text">Calibrer le niveau de qualité</span><a class="h-anchor" href="#s-7-5-3" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h3>252<figure class="float-table" id="tab-ch07-tab-qualite"><figcaption><span class="fig-label">Tableau 7.9</span> Grille de calibration des niveaux de qualité des finitions</figcaption><div class="table-wrap"><table class="tbl table-wide"><thead><tr><th>Élément</th><th>Économique</th><th>Standard</th><th>Supérieur</th><th>Luxe</th></tr></thead><tbody><tr><td>Planchers</td><td>Vinyle</td><td>Laminé/LVP</td><td>Bois franc</td><td>Pierre</td></tr><tr><td>Armoires</td><td>Mélamine</td><td>Thermoplastique</td><td>Bois</td><td>Sur mesure</td></tr><tr><td>Comptoirs</td><td>Stratifié</td><td>Quartz d'entrée</td><td>Quartz/granite</td><td>Marbre</td></tr><tr><td>Salle de bain</td><td>Acrylique</td><td>Céramique</td><td>Porcelaine</td><td>Pierre</td></tr><tr><td>Portes intérieures</td><td>Creuses</td><td>Semi-pleines</td><td>Pleines</td><td>Bois massif</td></tr><tr class="rule-above"><td><strong>Coût / pi<sup>2</sup></strong></td><td><strong>20 $</strong></td><td><strong>30 $</strong></td><td><strong>45 $</strong></td><td><strong>70 $ et plus</strong></td></tr></tbody></table></div></figure>253<div class="box box-att" id="attention-7-73"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-warning"/></svg></span><span class="box-label">l'erreur de calibration, erreur capitale</span><a class="box-anchor" href="#attention-7-73" aria-label="Lien">#</a></div><div class="box-body"><p id="p7-74">L'écart entre les niveaux économique et luxe peut atteindre <strong class="c-rouge">3 pour 1 et plus</strong>. Mal calibrer le niveau de qualité observé — confondre du LVP avec du bois franc, ou une cuisine thermoplastique avec du sur-mesure — produit des erreurs majeures sur le bordereau. C'est précisément pour uniformiser ce jugement que les guides de coûts définissent des <em>classes de qualité</em> (la classe C de Marshall & Swift, par exemple).</p></div></div>254<h3 id="s-7-5-4" class="h-subsection"><span class="h-num">7.5.4</span><span class="h-text">Finitions extérieures et aménagement du site</span><a class="h-anchor" href="#s-7-5-4" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h3>255<div class="box box-def" id="def-7-4"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></span><span class="box-label">Définition 7.4</span><span class="box-title">— finitions extérieures</span><a class="box-anchor" href="#def-7-4" aria-label="Lien">#</a></div><div class="box-body"><p id="p7-75">Les <span class="motcle" data-term="finitions extérieures">finitions extérieures</span> regroupent les aménagements situés <strong>hors de l'enveloppe</strong> : entrée de garage, terrasses et patios, clôtures, aménagement paysager, trottoirs, balcons, remises et piscines. Elles représentent <strong>5 à 8 %</strong> des coûts directs.</p></div></div>256<p id="p7-76">Quelques repères : entrée d'asphalte 3 000–8 000 $ (pavé uni : 8 000–20 000 $); terrasse en bois traité 3 000–10 000 $ (composite : 8 000–20 000 $); patio en pavé uni 5 000–15 000 $; clôture de bois 25–40 $/pi lin.; aménagement paysager 5 000–25 000 $ (gazon 1–3 $/pi<sup>2</sup>, murets 30–80 $/pi lin., irrigation 3 000–8 000 $); trottoirs de béton 8–15 $/pi<sup>2</sup>; balcon ou galerie 5 000–15 000 $; remise 2 000–10 000 $; piscine creusée 30 000–80 000 $, hors terre 3 000–10 000 $.</p>257<div class="box box-att" id="attention-7-77"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-warning"/></svg></span><span class="box-label">la piscine creusée, suradéquation type</span><a class="box-anchor" href="#attention-7-77" aria-label="Lien">#</a></div><div class="box-body"><p id="p7-78">Au Québec, la piscine creusée est l'exemple canonique de la suradéquation : sa contribution à la valeur marchande est fréquemment limitée à <strong class="c-rouge">30 à 50 % de son coût</strong>. La saison courte, les coûts d'entretien et le bassin d'acheteurs réduit expliquent cette décote. Dans un bordereau de coût neuf, la piscine figure à plein coût; dans l'estimation de la valeur, la différence ressortira en dépréciation fonctionnelle (séance 11).</p></div></div>258<h3 id="s-7-5-5" class="h-subsection"><span class="h-num">7.5.5</span><span class="h-text">Équipements spécialisés</span><a class="h-anchor" href="#s-7-5-5" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h3>259<div class="box box-def" id="def-7-5"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></span><span class="box-label">Définition 7.5</span><span class="box-title">— équipements spécialisés</span><a class="box-anchor" href="#def-7-5" aria-label="Lien">#</a></div><div class="box-body"><p id="p7-79">Installations non standard qui ajoutent des fonctionnalités particulières au bâtiment; elles comptent pour <strong>3 à 7 %</strong> des coûts directs.</p></div></div>260<p id="p7-80">En résidentiel : ascenseur 25 000–60 000 $, gicleurs 3 000–8 000 $, système de sécurité complet 3 000–15 000 $, domotique 5 000–30 000 $, aspirateur central 1 500–3 500 $. En commercial et industriel, les ordres de grandeur changent d'échelle : ascenseur commercial 80 000–200 000 $, alarme incendie centralisée 10 000–50 000 $, gicleurs 3–6 $/pi<sup>2</sup>, monte-charge 50 000–150 000 $, quai de chargement 15 000–40 000 $ l'unité, unité de toit CVAC 20 000–80 000 $, groupe électrogène 15 000–100 000 $, pont roulant 30 000–150 000 $.</p>261<div class="box box-att" id="attention-7-81"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-warning"/></svg></span><span class="box-label">bâtiment ou exploitation?</span><a class="box-anchor" href="#attention-7-81" aria-label="Lien">#</a></div><div class="box-body"><p id="p7-82">En commercial et industriel, distinguez rigoureusement les équipements <strong>liés au bâtiment</strong> (inclus dans le coût : gicleurs, ascenseur, quai) de ceux <strong>liés à l'exploitation</strong> de l'occupant (biens meubles, exclus : machines de production, rayonnages, équipement de cuisine d'un restaurant). La ligne de partage : l'équipement suivrait-il l'immeuble lors d'une vente, ou suivrait-il l'entreprise?</p></div></div>262<h2 id="s-7-6" class="h-section"><span class="h-num">7.6</span><span class="h-text">Les guides de coûts</span><a class="h-anchor" href="#s-7-6" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h2>263<h3 id="s-7-6-1" class="h-subsection"><span class="h-num">7.6.1</span><span class="h-text">Les trois références professionnelles</span><a class="h-anchor" href="#s-7-6-1" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h3>264<p id="p7-83">L'évaluateur n'invente pas ses coûts unitaires : il les tire de <span class="motcle" data-term="guides de coûts">guides de coûts</span> publiés et reconnus, qu'il ajuste à la région et à la date. Trois références dominent la pratique nord-américaine.</p>265<p id="p7-84">Le <strong>Canadian Cost Guide</strong> d'Altus Group <span class="citation">(<a class="cite" href="/bibliographie/#altus2026" data-cite="altus2026">Altus Group, 2026</a>)</span>, publié annuellement, est la référence canadienne : coûts au pi<sup>2</sup> par type de bâtiment et par ville, ventilation par composante, index régional canadien. Son sommaire est diffusé publiquement; les données détaillées sont payantes. Le <strong>Marshall & Swift Valuation Service</strong> <span class="citation">(<a class="cite" href="/bibliographie/#marshallswift2025" data-cite="marshallswift2025">Marshall &amp; Swift, 2025</a>)</span> (CoreLogic) est le guide de référence pour l'évaluation par la méthode du coût : coûts par section (méthode <em>Calculator</em>) ou par composante (méthode <em>Segregated</em>), multiplicateurs régionaux, index mensuels et tables de dépréciation intégrées. <strong>RSMeans</strong> <span class="citation">(<a class="cite" href="/bibliographie/#rsmeans2025" data-cite="rsmeans2025">RSMeans, 2025</a>)</span> offre le niveau de détail le plus fin (prix unitaires par corps de métier), orienté vers l'estimation en construction.</p>266<figure class="float-table" id="tab-ch07-tab-guides"><figcaption><span class="fig-label">Tableau 7.10</span> Comparaison des trois guides de coûts</figcaption><div class="table-wrap"><table class="tbl"><thead><tr><th>Critère</th><th>Altus Group</th><th>Marshall & Swift</th><th>RSMeans</th></tr></thead><tbody><tr><td>Origine</td><td>Canada</td><td>États-Unis</td><td>États-Unis</td></tr><tr><td>Fréquence</td><td>Annuelle</td><td>Mensuelle</td><td>Annuelle</td></tr><tr><td>Coûts inclus</td><td>Directs + indirects</td><td>Variable (section)</td><td>Directs</td></tr><tr><td>Ajustement Québec</td><td>Direct</td><td>Multiplicateur</td><td>Multiplicateur</td></tr><tr><td>Niveau de détail</td><td>Modéré</td><td>Élevé</td><td>Très élevé</td></tr><tr><td>Usage principal</td><td>Vérification</td><td>Évaluation</td><td>Estimation</td></tr><tr><td>Accès</td><td>Sommaire public</td><td>Abonnement</td><td>Abonnement</td></tr></tbody></table></div></figure>267<h3 id="s-7-6-2" class="h-subsection"><span class="h-num">7.6.2</span><span class="h-text">Lire un guide : l'exemple Marshall & Swift</span><a class="h-anchor" href="#s-7-6-2" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h3>268<p id="p7-85">La méthode <em>Calculator</em> suit cinq étapes : sélectionner le type de bâtiment, identifier la classe de qualité, appliquer le coût de base au pi<sup>2</sup>, ajuster pour la superficie, le nombre d'étages et la hauteur, puis appliquer le multiplicateur régional et l'index de date.</p>269<div class="box box-ex" id="ex-7-1"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-bulb"/></svg></span><span class="box-label">Exemple 7.1</span><span class="box-title">— lecture de Marshall & Swift pour un bungalow de Gatineau</span><a class="box-anchor" href="#ex-7-1" aria-label="Lien">#</a></div><div class="box-body"><p id="p7-86">Soit un bungalow résidentiel d'un étage avec sous-sol, de classe de qualité moyenne (classe C) et de 1 500 pi<sup>2</sup>. Le guide donne un coût de base de 135 $ US/pi<sup>2</sup> pour ce gabarit; la table d'ajustement de superficie commande un facteur de 1,02 (le bâtiment est légèrement plus petit que le modèle de référence, et les coûts fixes s'y diluent moins). On applique ensuite le multiplicateur régional de Gatineau (1,15), la conversion en dollars canadiens (1,36) et l'index de date qui ramène le manuel au moment de l'évaluation (1,04) :</p>270<div class="eq"><span class="katex-display"><span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML" display="block"><semantics><mrow><mn>135</mn><mo>×</mo><mn>1,02</mn><mo>×</mo><mn>1,15</mn><mo>×</mo><mn>1,36</mn><mo>×</mo><mn>1,04</mn><mtext> </mtext><mo>≈</mo><mtext> </mtext><mn>224</mn><mtext> $/pi² (CAD)</mtext></mrow><annotation encoding="application/x-tex">135 \times 1{,}02 \times 1{,}15 \times 1{,}36 \times 1{,}04271\;\approx\; 224~\text{\$/pi² (CAD)}</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.7278em;vertical-align:-0.0833em;"></span><span class="mord">135</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span><span class="mbin">×</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8389em;vertical-align:-0.1944em;"></span><span class="mord">1</span><span class="mord"><span class="mpunct">,</span></span><span class="mord">02</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span><span class="mbin">×</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8389em;vertical-align:-0.1944em;"></span><span class="mord">1</span><span class="mord"><span class="mpunct">,</span></span><span class="mord">15</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span><span class="mbin">×</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8389em;vertical-align:-0.1944em;"></span><span class="mord">1</span><span class="mord"><span class="mpunct">,</span></span><span class="mord">36</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span><span class="mbin">×</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8389em;vertical-align:-0.1944em;"></span><span class="mord">1</span><span class="mord"><span class="mpunct">,</span></span><span class="mord">04</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span><span class="mrel">≈</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:1em;vertical-align:-0.25em;"></span><span class="mord">224</span><span class="mspace nobreak"> </span><span class="mord text"><span class="mord">$/pi² (CAD)</span></span></span></span></span></span></div>272<p id="p7-87">Pour 1 500 pi<sup>2</sup> : environ <span class="num">336 000 $</span>. Ce montant inclut une <strong>portion des coûts indirects</strong> selon la définition du guide — il n'est donc pas directement comparable à un bordereau de coûts directs purs. Toujours vérifier ce que le guide inclut.</p></div></div>273<div class="box box-ret" id="aretenir-7-88"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-star"/></svg></span><span class="box-label">la règle des deux sources</span><a class="box-anchor" href="#aretenir-7-88" aria-label="Lien">#</a></div><div class="box-body"><p id="p7-89">Utilisez <strong>au moins deux sources</strong> pour valider toute estimation de coûts. L'écart acceptable entre guides est généralement de <strong class="c-or"><span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mo>±</mo></mrow><annotation encoding="application/x-tex">\pm</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.6667em;vertical-align:-0.0833em;"></span><span class="mord">±</span></span></span></span>10 à 15 %</strong>; au-delà, il faut investiguer : définitions différentes (directs seuls ou coût complet?), classes de qualité mal appariées, multiplicateur régional périmé, ou simple erreur de calcul.</p></div></div>274<h3 id="s-7-6-3" class="h-subsection"><span class="h-num">7.6.3</span><span class="h-text">Documenter ses sources dans le rapport</span><a class="h-anchor" href="#s-7-6-3" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h3>275<p id="p7-90">L'usage des guides emporte une obligation professionnelle : la <strong>traçabilité</strong>. Un rapport conforme aux normes de pratique ne se contente pas d'affirmer « coût de remplacement estimé à 216 $/pi<sup>2</sup> »; il précise le guide utilisé et son millésime, la classe de qualité retenue et les raisons de ce classement, les multiplicateurs appliqués (région, date, change s'il y a lieu) et, idéalement, la seconde source ayant servi de contre-vérification. Cette discipline n'est pas de la bureaucratie : elle rend l'estimation <em>auditable</em>. Devant un tribunal administratif ou dans une contestation d'évaluation municipale, la partie adverse refera le calcul; si la classe de qualité ou l'index de date ne sont pas documentés, l'estimation entière devient indéfendable, si juste soit-elle. La règle des deux sources, elle, protège contre le biais d'ancrage : celui qui ne consulte qu'un guide finit par prendre ses fourchettes pour la réalité du marché.</p>276<h3 id="s-7-6-4" class="h-subsection"><span class="h-num">7.6.4</span><span class="h-text">Facteurs de variation régionale et conjoncturelle</span><a class="h-anchor" href="#s-7-6-4" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h3>277<p id="p7-91">Les coûts montent avec : l'éloignement (transport des matériaux et de la main-d'œuvre), un sol difficile (roc, argile) ou une topographie en pente, des exigences énergétiques ou réglementaires supérieures, des matériaux haut de gamme, une architecture complexe et la pénurie de main-d'œuvre spécialisée. Ils baissent avec : la construction en série et les plans standardisés (lotissements), un terrain plat et un sol favorable, les économies d'échelle, la proximité des fournisseurs et la saison creuse de certains corps de métier.</p>278<div class="box box-qc" id="quebec-7-92"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-map"/></svg></span><span class="box-label">variation régionale</span><a class="box-anchor" href="#quebec-7-92" aria-label="Lien">#</a></div><div class="box-body"><p id="p7-93">Les coûts de construction varient de <strong class="c-or"><span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mo>±</mo></mrow><annotation encoding="application/x-tex">\pm</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.6667em;vertical-align:-0.0833em;"></span><span class="mord">±</span></span></span></span>15 à 25 %</strong> entre Montréal et les régions éloignées (Côte-Nord, Abitibi, Gaspésie). L'indice des prix de la construction de bâtiments de Statistique Canada <span class="citation">(<a class="cite" href="/bibliographie/#statcanIPCB" data-cite="statcanIPCB">Statistique Canada, 2026</a>)</span> permet en outre de suivre l'évolution temporelle des coûts pour l'indexation (méthode du coût indexé, séance 6).</p></div></div>279<div class="box box-rem" id="remarque-7-94"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-pen"/></svg></span><span class="box-label">coût du constructeur en série vs coût de l'acheteur individuel</span><a class="box-anchor" href="#remarque-7-94" aria-label="Lien">#</a></div><div class="box-body"><p id="p7-95">Le coût obtenu par un constructeur en série n'est pas toujours représentatif du coût qu'assumerait un acheteur individuel faisant construire à l'unité. Le rapport d'évaluation doit préciser l'hypothèse retenue : coût pour qui, dans quel scénario de construction?</p></div></div>280<h2 id="s-7-7" class="h-section"><span class="h-num">7.7</span><span class="h-text">Bordereau récapitulatif et réconciliation</span><a class="h-anchor" href="#s-7-7" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h2>281<h3 id="s-7-7-1" class="h-subsection"><span class="h-num">7.7.1</span><span class="h-text">Le bungalow type sous trois niveaux de qualité</span><a class="h-anchor" href="#s-7-7-1" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h3>282<p id="p7-96">Le tableau <a class="xref" href="#tab-ch07-tab-bungalow">7.11</a> assemble tout le chapitre : le même bungalow de 1 500 pi<sup>2</sup> (sous-sol complet, garage simple attaché, banlieue québécoise), chiffré aux trois niveaux de qualité.</p>283<figure class="float-table" id="tab-ch07-tab-bungalow"><figcaption><span class="fig-label">Tableau 7.11</span> Bordereau de coûts directs — bungalow de 1 500 pi<sup>2</sup> selon le niveau de qualité (indicatif 2025–2026)</figcaption><div class="table-wrap"><table class="tbl"><thead><tr><th>Composante</th><th class="al-r">Économique</th><th class="al-r">Moyen</th><th class="al-r">Supérieur</th></tr></thead><tbody><tr><td>Structure et fondations</td><td class="al-r"><span class="num">40 000 $</span></td><td class="al-r"><span class="num">55 000 $</span></td><td class="al-r"><span class="num">75 000 $</span></td></tr><tr><td>Enveloppe du bâtiment</td><td class="al-r"><span class="num">45 000 $</span></td><td class="al-r"><span class="num">65 000 $</span></td><td class="al-r"><span class="num">95 000 $</span></td></tr><tr><td>CVAC</td><td class="al-r"><span class="num">8000 $</span></td><td class="al-r"><span class="num">18 000 $</span></td><td class="al-r"><span class="num">35 000 $</span></td></tr><tr><td>Plomberie</td><td class="al-r"><span class="num">12 000 $</span></td><td class="al-r"><span class="num">20 000 $</span></td><td class="al-r"><span class="num">35 000 $</span></td></tr><tr><td>Électricité</td><td class="al-r"><span class="num">10 000 $</span></td><td class="al-r"><span class="num">18 000 $</span></td><td class="al-r"><span class="num">30 000 $</span></td></tr><tr><td>Finitions intérieures</td><td class="al-r"><span class="num">20 000 $</span></td><td class="al-r"><span class="num">40 000 $</span></td><td class="al-r"><span class="num">75 000 $</span></td></tr><tr><td>Finitions extérieures</td><td class="al-r"><span class="num">8000 $</span></td><td class="al-r"><span class="num">18 000 $</span></td><td class="al-r"><span class="num">35 000 $</span></td></tr><tr><td>Équipements spécialisés</td><td class="al-r"><span class="num">2000 $</span></td><td class="al-r"><span class="num">6000 $</span></td><td class="al-r"><span class="num">20 000 $</span></td></tr><tr class="rule-above"><td><strong>Total coûts directs</strong></td><td class="al-r"><strong><span class="num">145 000 $</span></strong></td><td class="al-r"><strong><span class="num">240 000 $</span></strong></td><td class="al-r"><strong><span class="num">400 000 $</span></strong></td></tr><tr><td><em>Coûts directs / pi<sup>2</sup></em></td><td class="al-r"><em>97 $</em></td><td class="al-r"><em>160 $</em></td><td class="al-r"><em>267 $</em></td></tr></tbody></table></div></figure>284<p id="p7-97">Graphiquement, la hiérarchie des postes pour la qualité moyenne :</p>285<div class="center"><div class="tikz"><img src="/assets/fig/2c7c5adcca2a99c6.svg" alt="Figure" width="520" height="229" style="width:min(100%,755px)" loading="lazy" decoding="async"></div></div>286<p id="p7-98">L'<strong class="c-bleu">enveloppe</strong> et la <strong class="c-bleu">structure</strong> totalisent environ 50 % des coûts directs; les systèmes mécaniques, environ 24 %.</p>287<h3 id="s-7-7-2" class="h-subsection"><span class="h-num">7.7.2</span><span class="h-text">Réconciliation avec le coût total (séance 5)</span><a class="h-anchor" href="#s-7-7-2" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h3>288<div class="center"><div class="tikz"><img src="/assets/fig/d3d82594a75fcf2a.svg" alt="Figure" width="418" height="109" style="width:min(100%,607px)" loading="lazy" decoding="async"></div></div>289<div class="box box-ex" id="ex-7-2"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-bulb"/></svg></span><span class="box-label">Exemple 7.2</span><span class="box-title">— réconciliation directs / coût total</span><a class="box-anchor" href="#ex-7-2" aria-label="Lien">#</a></div><div class="box-body"><p id="p7-99">Le bordereau de qualité moyenne donne 160 $/pi<sup>2</sup> de coûts <strong>directs</strong>. En appliquant le facteur d'environ 1,35 qui capture indirects et profit :</p>290<div class="eq"><span class="katex-display"><span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML" display="block"><semantics><mrow><mn>160</mn><mo>×</mo><mn>1,35</mn><mtext> </mtext><mo>≈</mo><mtext> </mtext><mn>216</mn><mtext> </mtext><mrow><mtext>$/pi² de co</mtext><mover accent="true"><mtext>u</mtext><mo>ˆ</mo></mover><mtext>t </mtext><mtext mathvariant="bold">total</mtext></mrow><mo separator="true">,</mo></mrow><annotation encoding="application/x-tex">160 \times 1{,}35 \;\approx\; 216~\text{\$/pi² de coût291\textbf{total}},</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.7278em;vertical-align:-0.0833em;"></span><span class="mord">160</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span><span class="mbin">×</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8389em;vertical-align:-0.1944em;"></span><span class="mord">1</span><span class="mord"><span class="mpunct">,</span></span><span class="mord">35</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span><span class="mrel">≈</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:1em;vertical-align:-0.25em;"></span><span class="mord">216</span><span class="mspace nobreak"> </span><span class="mord text"><span class="mord">$/pi² de co</span><span class="mord katex-accent"><span class="vlist-t"><span class="vlist-r"><span class="vlist" style="height:0.6944em;"><span style="top:-3em;"><span class="pstrut" style="height:3em;"></span><span class="mord">u</span></span><span style="top:-3em;"><span class="pstrut" style="height:3em;"></span><span class="accent-body" style="left:-0.25em;"><span class="mord">ˆ</span></span></span></span></span></span></span><span class="mord">t </span><span class="mord text"><span class="mord textbf">total</span></span></span><span class="mpunct">,</span></span></span></span></span></div>292<p id="p7-100">ce qui est cohérent avec la fourchette de 200–260 $/pi<sup>2</sup> vue à la séance 5 pour l'unifamiliale québécoise. Les deux tables ne se contredisent pas : <em>elles ne mesurent pas la même chose</em>. Ce test de cohérence — multiplier ses coûts directs par 1,3–1,4 et comparer aux fourchettes de coût complet — devrait conclure chaque bordereau.</p></div></div>293<p id="p7-101">Ce réflexe de réconciliation clôt la boucle du chapitre et prépare le suivant. Les coûts directs, si soigneusement ventilés soient-ils, ne sont que le premier étage du coût à neuf : il reste à leur ajouter tout ce qui se dépense hors du chantier — honoraires, financement, permis, assurances, mise en marché — puis la rémunération du promoteur qui a orchestré l'ensemble. C'est l'objet de la séance 8. Retenez d'ici là l'ordre de grandeur qui sert de garde-fou : ce qui sort de terre représente environ 70 % du coût complet; celui qui oublie le reste sous-estime systématiquement d'un bon tiers.</p>294<h2 id="s-7-8" class="h-section"><span class="h-num">7.8</span><span class="h-text">Exercices</span><a class="h-anchor" href="#s-7-8" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h2>295<div class="box box-exo" id="exo-7-1"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-pencil"/></svg></span><span class="box-label">Exercice 7.1</span><span class="box-title">— classement direct / indirect</span><a class="box-anchor" href="#exo-7-1" aria-label="Lien">#</a></div><div class="box-body"><p id="p7-102">Classez chacune des dépenses suivantes en coût <strong>direct</strong>, coût <strong>indirect</strong> ou <strong>profit entrepreneurial</strong> : (a) salaires des charpentiers-menuisiers; (b) honoraires de l'ingénieur en structure; (c) marge de 12 % du sous-traitant en plomberie incluse dans sa soumission; (d) intérêts sur le prêt de construction; (e) rémunération attendue du promoteur qui pilote le projet; (f) location d'une grue de chantier; (g) permis de construction; (h) supervision de chantier par le contremaître.</p></div></div>296<details class="box box-sol"><summary><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-check"/></svg></span><span class="box-label">Solution</span><span class="sol-hint">Cliquer pour révéler</span></summary><div class="box-body"><p id="p7-103">(a) direct (main-d'œuvre); (b) indirect (honoraires professionnels); (c) <strong>direct</strong> — la marge du sous-traitant fait partie du prix soumis, donc des coûts directs, à ne pas confondre avec le profit entrepreneurial; (d) indirect (financement); (e) profit entrepreneurial; (f) direct (équipement de chantier); (g) indirect (taxes et permis); (h) direct (supervision directe des travaux).</p></div></details>297<div class="box box-exo" id="exo-7-2"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-pencil"/></svg></span><span class="box-label">Exercice 7.2</span><span class="box-title">— ventilation d'un bungalow à Gatineau</span><a class="box-anchor" href="#exo-7-2" aria-label="Lien">#</a></div><div class="box-body"><p id="p7-104">Estimez les coûts directs d'un bungalow neuf à Gatineau et ventilez-les par composante. Caractéristiques : 1 400 pi<sup>2</sup>, sous-sol complet non fini, garage simple intégré, qualité moyenne; revêtement brique et vinyle; toiture en bardeaux architecturaux; plinthes électriques et thermopompe murale; 16 fenêtres de PVC double vitrage; planchers de bois franc et céramique; comptoirs de quartz et armoires thermoplastiques; entrée d'asphalte. Présentez un bordereau à huit postes avec les pourcentages, puis vérifiez la cohérence du total avec les fourchettes de coût complet de la séance 5.</p></div></div>298<details class="box box-sol"><summary><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-check"/></svg></span><span class="box-label">Solution</span><span class="sol-hint">Cliquer pour révéler</span></summary><div class="box-body"><p id="p7-105">Bordereau plausible (les montants peuvent varier de <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mo>±</mo></mrow><annotation encoding="application/x-tex">\pm</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.6667em;vertical-align:-0.0833em;"></span><span class="mord">±</span></span></span></span>10 % selon les hypothèses, l'important étant la cohérence des proportions) :</p>299<div class="center"><div class="table-wrap"><table class="tbl"><thead><tr><th>Composante</th><th class="al-r">Estimation</th><th class="al-r">%</th></tr></thead><tbody><tr><td>Structure et fondations (sous-sol + garage)</td><td class="al-r"><span class="num">50 000 $</span></td><td class="al-r">23 %</td></tr><tr><td>Enveloppe (brique/vinyle, bardeaux, 16 fenêtres)</td><td class="al-r"><span class="num">60 000 $</span></td><td class="al-r">27 %</td></tr><tr><td>CVAC (plinthes + thermopompe + VRC)</td><td class="al-r"><span class="num">16 000 $</span></td><td class="al-r">7 %</td></tr><tr><td>Plomberie (2 salles de bain, cuisine, chauffe-eau)</td><td class="al-r"><span class="num">18 000 $</span></td><td class="al-r">8 %</td></tr><tr><td>Électricité (200 A, éclairage standard)</td><td class="al-r"><span class="num">16 000 $</span></td><td class="al-r">7 %</td></tr><tr><td>Finitions intérieures (bois franc, céramique, quartz)</td><td class="al-r"><span class="num">38 000 $</span></td><td class="al-r">17 %</td></tr><tr><td>Finitions extérieures (asphalte, terrasse, gazon)</td><td class="al-r"><span class="num">15 000 $</span></td><td class="al-r">7 %</td></tr><tr><td>Équipements spécialisés (aspirateur central, alarme)</td><td class="al-r"><span class="num">5000 $</span></td><td class="al-r">2 %</td></tr><tr class="rule-above"><td><strong>Total coûts directs</strong></td><td class="al-r"><strong><span class="num">218 000 $</span></strong></td><td class="al-r"><strong>100 %</strong></td></tr></tbody></table></div></div>300<p id="p7-106">Soit <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mn>218</mn><mtext> </mtext><mn>000</mn><mi mathvariant="normal">/</mi><mn>1</mn><mtext> </mtext><mn>400</mn><mo>=</mo><mn>156</mn></mrow><annotation encoding="application/x-tex">218\,000 / 1\,400 = 156</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:1em;vertical-align:-0.25em;"></span><span class="mord">218</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">000/1</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">400</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span><span class="mrel">=</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.6444em;"></span><span class="mord">156</span></span></span></span> $/pi<sup>2</sup> de coûts directs. Vérification : <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mn>156</mn><mo>×</mo><mn>1,35</mn><mo>≈</mo><mn>210</mn></mrow><annotation encoding="application/x-tex">156 \times 1{,}35 \approx 210</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.7278em;vertical-align:-0.0833em;"></span><span class="mord">156</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span><span class="mbin">×</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8389em;vertical-align:-0.1944em;"></span><span class="mord">1</span><span class="mord"><span class="mpunct">,</span></span><span class="mord">35</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span><span class="mrel">≈</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.6444em;"></span><span class="mord">210</span></span></span></span> $/pi<sup>2</sup> de coût total, dans la fourchette de 200–260 $/pi<sup>2</sup> de la séance 5. Le bordereau est vraisemblable.</p></div></details>301<div class="box box-exo" id="exo-7-3"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-pencil"/></svg></span><span class="box-label">Exercice 7.3</span><span class="box-title">— lecture d'un guide de coûts</span><a class="box-anchor" href="#exo-7-3" aria-label="Lien">#</a></div><div class="box-body"><p id="p7-107">À l'aide de la méthode <em>Calculator</em> de Marshall & Swift, estimez le coût unitaire en dollars canadiens d'un cottage de qualité moyenne de 1 800 pi<sup>2</sup> à Gatineau. Données : coût de base 142 $ US/pi<sup>2</sup>; ajustement de superficie 0,99; multiplicateur régional 1,15; taux de change 1,36; index de date 1,03. Calculez ensuite le coût total indiqué pour le bâtiment et nommez deux vérifications à faire avant d'utiliser ce chiffre dans un rapport.</p></div></div>302<details class="box box-sol"><summary><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-check"/></svg></span><span class="box-label">Solution</span><span class="sol-hint">Cliquer pour révéler</span></summary><div class="box-body"><p id="p7-108">Coût unitaire :</p>303<div class="eq"><span class="katex-display"><span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML" display="block"><semantics><mrow><mn>142</mn><mo>×</mo><mn>0,99</mn><mo>×</mo><mn>1,15</mn><mo>×</mo><mn>1,36</mn><mo>×</mo><mn>1,03</mn><mo>=</mo><mn>142</mn><mo>×</mo><mn>0,99</mn><mo>=</mo><mn>140,58</mn><mo separator="true">;</mo><mspace width="1em"/><mn>140,58</mn><mo>×</mo><mn>1,15</mn><mo>=</mo><mn>161,67</mn><mo separator="true">;</mo></mrow><annotation encoding="application/x-tex">142 \times 0{,}99 \times 1{,}15 \times 1{,}36 \times 1{,}03304= 142 \times 0{,}99 = 140{,}58;\quad305140{,}58 \times 1{,}15 = 161{,}67;</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.7278em;vertical-align:-0.0833em;"></span><span class="mord">142</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span><span class="mbin">×</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8389em;vertical-align:-0.1944em;"></span><span class="mord">0</span><span class="mord"><span class="mpunct">,</span></span><span class="mord">99</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span><span class="mbin">×</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8389em;vertical-align:-0.1944em;"></span><span class="mord">1</span><span class="mord"><span class="mpunct">,</span></span><span class="mord">15</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span><span class="mbin">×</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8389em;vertical-align:-0.1944em;"></span><span class="mord">1</span><span class="mord"><span class="mpunct">,</span></span><span class="mord">36</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span><span class="mbin">×</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8389em;vertical-align:-0.1944em;"></span><span class="mord">1</span><span class="mord"><span class="mpunct">,</span></span><span class="mord">03</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span><span class="mrel">=</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.7278em;vertical-align:-0.0833em;"></span><span class="mord">142</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span><span class="mbin">×</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8389em;vertical-align:-0.1944em;"></span><span class="mord">0</span><span class="mord"><span class="mpunct">,</span></span><span class="mord">99</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span><span class="mrel">=</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8389em;vertical-align:-0.1944em;"></span><span class="mord">140</span><span class="mord"><span class="mpunct">,</span></span><span class="mord">58</span><span class="mpunct">;</span><span class="mspace" style="margin-right:1em;"></span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">140</span><span class="mord"><span class="mpunct">,</span></span><span class="mord">58</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span><span class="mbin">×</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8389em;vertical-align:-0.1944em;"></span><span class="mord">1</span><span class="mord"><span class="mpunct">,</span></span><span class="mord">15</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span><span class="mrel">=</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8389em;vertical-align:-0.1944em;"></span><span class="mord">161</span><span class="mord"><span class="mpunct">,</span></span><span class="mord">67</span><span class="mpunct">;</span></span></span></span></span></div>306<div class="eq"><span class="katex-display"><span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML" display="block"><semantics><mrow><mn>161,67</mn><mo>×</mo><mn>1,36</mn><mo>=</mo><mn>219,87</mn><mo separator="true">;</mo><mspace width="1em"/><mn>219,87</mn><mo>×</mo><mn>1,03</mn><mo>≈</mo><mn>226,47</mn><mtext> $/pi²</mtext><mi mathvariant="normal">.</mi></mrow><annotation encoding="application/x-tex">161{,}67 \times 1{,}36 = 219{,}87;\quad307219{,}87 \times 1{,}03 \approx 226{,}47~\text{\$/pi²}.</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8389em;vertical-align:-0.1944em;"></span><span class="mord">161</span><span class="mord"><span class="mpunct">,</span></span><span class="mord">67</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span><span class="mbin">×</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8389em;vertical-align:-0.1944em;"></span><span class="mord">1</span><span class="mord"><span class="mpunct">,</span></span><span class="mord">36</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span><span class="mrel">=</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8389em;vertical-align:-0.1944em;"></span><span class="mord">219</span><span class="mord"><span class="mpunct">,</span></span><span class="mord">87</span><span class="mpunct">;</span><span class="mspace" style="margin-right:1em;"></span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">219</span><span class="mord"><span class="mpunct">,</span></span><span class="mord">87</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span><span class="mbin">×</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8389em;vertical-align:-0.1944em;"></span><span class="mord">1</span><span class="mord"><span class="mpunct">,</span></span><span class="mord">03</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span><span class="mrel">≈</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:1em;vertical-align:-0.25em;"></span><span class="mord">226</span><span class="mord"><span class="mpunct">,</span></span><span class="mord">47</span><span class="mspace nobreak"> </span><span class="mord text"><span class="mord">$/pi²</span></span><span class="mord">.</span></span></span></span></span></div>308<p id="p7-109">Coût indiqué : <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mn>226,47</mn><mo>×</mo><mn>1</mn><mtext> </mtext><mn>800</mn><mo>≈</mo><mn>407</mn><mtext> </mtext><mn>600</mn><mtext> </mtext><mi mathvariant="normal">$</mi></mrow><annotation encoding="application/x-tex">226{,}47 \times 1\,800 \approx 407\,600\,\$</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8389em;vertical-align:-0.1944em;"></span><span class="mord">226</span><span class="mord"><span class="mpunct">,</span></span><span class="mord">47</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span><span class="mbin">×</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.6444em;"></span><span class="mord">1</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">800</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span><span class="mrel">≈</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8056em;vertical-align:-0.0556em;"></span><span class="mord">407</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">600</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">$</span></span></span></span> (arrondi). Vérifications : (1) déterminer ce que le coût de base <strong>inclut</strong> (portion d'indirects? profit?) pour éviter tout double comptage avec le reste du bordereau; (2) <strong>croiser avec une deuxième source</strong> (Altus ou RSMeans) et investiguer si l'écart dépasse <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mo>±</mo></mrow><annotation encoding="application/x-tex">\pm</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.6667em;vertical-align:-0.0833em;"></span><span class="mord">±</span></span></span></span>10–15 %. On pourrait ajouter : vérifier la date de l'index et l'adéquation de la classe de qualité.</p></div></details>309<div class="box box-exo" id="exo-7-4"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-pencil"/></svg></span><span class="box-label">Exercice 7.4</span><span class="box-title">— sensibilité aux erreurs d'estimation</span><a class="box-anchor" href="#exo-7-4" aria-label="Lien">#</a></div><div class="box-body"><p id="p7-110">Un bordereau affiche 240 000 $ de coûts directs, des indirects de 20 % des directs et un profit de 10 % de (directs + indirects). (a) Calculez le coût total. (b) L'évaluateur découvre qu'il a sous-estimé l'enveloppe de 12 000 $ : recalculez le coût total et exprimez l'erreur initiale en pourcentage. (c) Expliquez pourquoi une erreur sur les coûts directs se <em>propage</em> aux autres postes.</p></div></div>310<details class="box box-sol"><summary><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-check"/></svg></span><span class="box-label">Solution</span><span class="sol-hint">Cliquer pour révéler</span></summary><div class="box-body"><p id="p7-111">(a) Indirects : <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mn>240</mn><mtext> </mtext><mn>000</mn><mo>×</mo><mn>0,20</mn><mo>=</mo><mn>48</mn><mtext> </mtext><mn>000</mn><mtext> </mtext><mi mathvariant="normal">$</mi></mrow><annotation encoding="application/x-tex">240\,000 \times 0{,}20 = 48\,000\,\$</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.7278em;vertical-align:-0.0833em;"></span><span class="mord">240</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">000</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span><span class="mbin">×</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8389em;vertical-align:-0.1944em;"></span><span class="mord">0</span><span class="mord"><span class="mpunct">,</span></span><span class="mord">20</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span><span class="mrel">=</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8056em;vertical-align:-0.0556em;"></span><span class="mord">48</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">000</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">$</span></span></span></span>; sous-total : <span class="num">288 000 $</span>; profit : <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mn>288</mn><mtext> </mtext><mn>000</mn><mo>×</mo><mn>0,10</mn><mo>=</mo><mn>28</mn><mtext> </mtext><mn>800</mn><mtext> </mtext><mi mathvariant="normal">$</mi></mrow><annotation encoding="application/x-tex">288\,000 \times 0{,}10 = 28\,800\,\$</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.7278em;vertical-align:-0.0833em;"></span><span class="mord">288</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">000</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span><span class="mbin">×</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8389em;vertical-align:-0.1944em;"></span><span class="mord">0</span><span class="mord"><span class="mpunct">,</span></span><span class="mord">10</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span><span class="mrel">=</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8056em;vertical-align:-0.0556em;"></span><span class="mord">28</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">800</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">$</span></span></span></span>; coût total : <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mn mathvariant="bold">316</mn><mtext> </mtext><mn mathvariant="bold">800</mn><mtext> </mtext><mi mathvariant="bold">$</mi></mrow><annotation encoding="application/x-tex">\mathbf{316\,800\,\$}</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8056em;vertical-align:-0.0556em;"></span><span class="mord"><span class="mord mathbf">316</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord mathbf">800</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord mathbf">$</span></span></span></span></span>. (b) Directs corrigés : <span class="num">252 000 $</span>; indirects : <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mn>252</mn><mtext> </mtext><mn>000</mn><mo>×</mo><mn>0,20</mn><mo>=</mo><mn>50</mn><mtext> </mtext><mn>400</mn><mtext> </mtext><mi mathvariant="normal">$</mi></mrow><annotation encoding="application/x-tex">252\,000 \times 0{,}20311= 50\,400\,\$</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.7278em;vertical-align:-0.0833em;"></span><span class="mord">252</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">000</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span><span class="mbin">×</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8389em;vertical-align:-0.1944em;"></span><span class="mord">0</span><span class="mord"><span class="mpunct">,</span></span><span class="mord">20</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span><span class="mrel">=</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8056em;vertical-align:-0.0556em;"></span><span class="mord">50</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">400</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">$</span></span></span></span>; sous-total : <span class="num">302 400 $</span>; profit : <span class="num">30 240 $</span>; coût total corrigé : <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mn mathvariant="bold">332</mn><mtext> </mtext><mn mathvariant="bold">640</mn><mtext> </mtext><mi mathvariant="bold">$</mi></mrow><annotation encoding="application/x-tex">\mathbf{332\,640\,\$}</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8056em;vertical-align:-0.0556em;"></span><span class="mord"><span class="mord mathbf">332</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord mathbf">640</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord mathbf">$</span></span></span></span></span>. Écart : <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mn>332</mn><mtext> </mtext><mn>640</mn><mo>−</mo><mn>316</mn><mtext> </mtext><mn>800</mn><mo>=</mo><mn>15</mn><mtext> </mtext><mn>840</mn><mtext> </mtext><mi mathvariant="normal">$</mi></mrow><annotation encoding="application/x-tex">332\,640 - 316\,800 = 15\,840\,\$</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.7278em;vertical-align:-0.0833em;"></span><span class="mord">332</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">640</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span><span class="mbin">−</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.6444em;"></span><span class="mord">316</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">800</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span><span class="mrel">=</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8056em;vertical-align:-0.0556em;"></span><span class="mord">15</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">840</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">$</span></span></span></span>, soit une sous-estimation initiale de <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mn>15</mn><mtext> </mtext><mn>840</mn><mi mathvariant="normal">/</mi><mn>332</mn><mtext> </mtext><mn>640</mn><mo>≈</mo><mn>4,8</mn><mtext> </mtext><mi mathvariant="normal">%</mi></mrow><annotation encoding="application/x-tex">15\,840 / 332\,640 \approx 4{,}8\,\%</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:1em;vertical-align:-0.25em;"></span><span class="mord">15</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">840/332</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">640</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span><span class="mrel">≈</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.9444em;vertical-align:-0.1944em;"></span><span class="mord">4</span><span class="mord"><span class="mpunct">,</span></span><span class="mord">8</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">%</span></span></span></span> du coût total. (c) Les indirects et le profit étant calculés <em>en pourcentage des directs</em>, toute erreur sur les directs est amplifiée mécaniquement : ici, 12 000 $ d'erreur directe deviennent 15 840 $ d'erreur totale (facteur <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mn>1,20</mn><mo>×</mo><mn>1,10</mn><mo>=</mo><mn>1,32</mn></mrow><annotation encoding="application/x-tex">1{,}20 \times 1{,}10 = 1{,}32</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8389em;vertical-align:-0.1944em;"></span><span class="mord">1</span><span class="mord"><span class="mpunct">,</span></span><span class="mord">20</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span><span class="mbin">×</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8389em;vertical-align:-0.1944em;"></span><span class="mord">1</span><span class="mord"><span class="mpunct">,</span></span><span class="mord">10</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span><span class="mrel">=</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8389em;vertical-align:-0.1944em;"></span><span class="mord">1</span><span class="mord"><span class="mpunct">,</span></span><span class="mord">32</span></span></span></span>).</p></div></details>312<div class="box box-exo" id="exo-7-5"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-pencil"/></svg></span><span class="box-label">Exercice 7.5</span><span class="box-title">— coût et valeur : équipements particuliers</span><a class="box-anchor" href="#exo-7-5" aria-label="Lien">#</a></div><div class="box-body"><p id="p7-112">Une résidence de qualité moyenne à Gatineau comprend une installation géothermique neuve (38 000 $) et une piscine creusée récente (55 000 $). (a) À quel montant ces deux éléments figurent-ils dans le bordereau de coût de remplacement à neuf? (b) Le marché local ne reconnaît que 60 % du coût de la géothermie et 40 % de celui de la piscine : quelle perte de valeur totale cela annonce-t-il, et sous quelle rubrique sera-t-elle traitée dans la méthode du coût? (c) Que révèle cet exemple sur la relation entre coût et valeur?</p></div></div>313<details class="box box-sol"><summary><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-check"/></svg></span><span class="box-label">Solution</span><span class="sol-hint">Cliquer pour révéler</span></summary><div class="box-body"><p id="p7-113">(a) Au <strong>plein coût</strong> : <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mn>38</mn><mtext> </mtext><mn>000</mn><mo>+</mo><mn>55</mn><mtext> </mtext><mn>000</mn><mo>=</mo><mn>93</mn><mtext> </mtext><mn>000</mn><mtext> </mtext><mi mathvariant="normal">$</mi></mrow><annotation encoding="application/x-tex">38\,000 + 55\,000 = 93\,000\,\$</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.7278em;vertical-align:-0.0833em;"></span><span class="mord">38</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">000</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span><span class="mbin">+</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.6444em;"></span><span class="mord">55</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">000</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span><span class="mrel">=</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8056em;vertical-align:-0.0556em;"></span><span class="mord">93</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">000</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">$</span></span></span></span> — le bordereau de coût neuf recense ce qu'il en coûterait de reproduire les améliorations, sans jugement de marché. (b) Perte : géothermie <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mn>38</mn><mtext> </mtext><mn>000</mn><mo>×</mo><mn>0,40</mn><mo>=</mo><mn>15</mn><mtext> </mtext><mn>200</mn><mtext> </mtext><mi mathvariant="normal">$</mi></mrow><annotation encoding="application/x-tex">38\,000 \times 0{,}40 = 15\,200\,\$</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.7278em;vertical-align:-0.0833em;"></span><span class="mord">38</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">000</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span><span class="mbin">×</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8389em;vertical-align:-0.1944em;"></span><span class="mord">0</span><span class="mord"><span class="mpunct">,</span></span><span class="mord">40</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span><span class="mrel">=</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8056em;vertical-align:-0.0556em;"></span><span class="mord">15</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">200</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">$</span></span></span></span>; piscine <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mn>55</mn><mtext> </mtext><mn>000</mn><mo>×</mo><mn>0,60</mn><mo>=</mo><mn>33</mn><mtext> </mtext><mn>000</mn><mtext> </mtext><mi mathvariant="normal">$</mi></mrow><annotation encoding="application/x-tex">55\,000 \times 0{,}60 = 33\,000\,\$</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.7278em;vertical-align:-0.0833em;"></span><span class="mord">55</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">000</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span><span class="mbin">×</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8389em;vertical-align:-0.1944em;"></span><span class="mord">0</span><span class="mord"><span class="mpunct">,</span></span><span class="mord">60</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span><span class="mrel">=</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8056em;vertical-align:-0.0556em;"></span><span class="mord">33</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">000</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">$</span></span></span></span>; total <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mn mathvariant="bold">48</mn><mtext> </mtext><mn mathvariant="bold">200</mn><mtext> </mtext><mi mathvariant="bold">$</mi></mrow><annotation encoding="application/x-tex">\mathbf{48\,200\,\$}</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8056em;vertical-align:-0.0556em;"></span><span class="mord"><span class="mord mathbf">48</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord mathbf">200</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord mathbf">$</span></span></span></span></span>. Cette perte sera comptabilisée en <strong>dépréciation fonctionnelle pour suradéquation</strong> (séance 11), en déduction du coût neuf. (c) Le coût est un <em>fait de production</em>; la valeur est un <em>fait de marché</em>. Ils ne coïncident que lorsque le marché reconnaît pleinement la dépense — ce qui n'est jamais garanti pour les équipements dont l'acheteur type ne veut pas payer le plein prix.</p></div></details>314<div class="box box-exo" id="exo-7-6"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-pencil"/></svg></span><span class="box-label">Exercice 7.6</span><span class="box-title">— question de réflexion — uniformité des coûts québécois</span><a class="box-anchor" href="#exo-7-6" aria-label="Lien">#</a></div><div class="box-body"><p id="p7-114">Expliquez en quelques phrases pourquoi les coûts de main-d'œuvre de construction sont relativement uniformes d'un chantier à l'autre au Québec, et nommez les trois principales sources résiduelles d'écart de coûts entre deux projets comparables.</p></div></div>315<details class="box box-sol"><summary><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-check"/></svg></span><span class="box-label">Solution</span><span class="sol-hint">Cliquer pour révéler</span></summary><div class="box-body"><p id="p7-115">Les chantiers assujettis à la Loi R-20 emploient des métiers réglementés dont les taux horaires et avantages sociaux sont fixés par les conventions collectives CCQ 2025–2029, uniformes par métier et par secteur; la licence RBQ et la garantie GCR ajoutent un cadre commun. Les salaires étant standardisés, les écarts résiduels proviennent surtout : (1) des <strong>matériaux</strong> (choix, gammes, prix régionaux); (2) de la <strong>complexité</strong> du projet (architecture, site, sol); (3) de la <strong>région</strong> (transport, éloignement, disponibilité de la main-d'œuvre, <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mo>±</mo></mrow><annotation encoding="application/x-tex">\pm</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.6667em;vertical-align:-0.0833em;"></span><span class="mord">±</span></span></span></span>15–25 %).</p></div></details>316<section class="box box-synth" id="synthese"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-clipboard"/></svg></span><span class="box-label">L’essentiel de la séance</span></div><div class="box-body"><ul><li>Les <strong>coûts directs</strong> (<em>hard costs</em>) couvrent matériaux, main-d'œuvre, équipement de chantier, sous-traitants et supervision; ils pèsent <strong>60–70 %</strong> du coût total de construction.</li><li>La marge des sous-traitants et de l'entrepreneur général est un coût <strong>direct</strong>; le profit entrepreneurial du promoteur est un poste <strong>distinct</strong> (séance 8).</li><li>Six familles : structure/fondations (20–25 %), enveloppe (22–28 %), systèmes mécaniques (18–22 %), finitions intérieures (15–20 %), finitions extérieures (5–8 %), équipements spécialisés (3–7 %). Enveloppe + structure <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mo>≈</mo></mrow><annotation encoding="application/x-tex">\approx</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.4831em;"></span><span class="mrel">≈</span></span></span></span> 50 % des directs.</li><li>Au Québec : <strong>sous-sol complet</strong> normatif (profondeur de gel), isolation parmi les plus exigeantes en Amérique du Nord, chauffage électrique dominant (plus de 80 %), VRC obligatoire dans le neuf, main-d'œuvre uniformisée par la CCQ (R-20, RBQ, GCR).</li><li>Le <strong>niveau de qualité</strong> des finitions fait varier les coûts dans un rapport de 3 pour 1 et plus (20 à 70 $/pi<sup>2</sup> et plus); la calibration de la classe de qualité est l'étape la plus subjective du bordereau.</li><li>Piscine creusée et géothermie : exemples types de dépenses dont le marché ne reconnaît qu'une fraction — suradéquation à traiter en dépréciation fonctionnelle.</li><li><strong>Guides de coûts</strong> : Altus (canadien, directs + indirects), Marshall & Swift (référence en évaluation, multiplicateurs et index), RSMeans (détail fin). Règle d'or : <strong>deux sources minimum</strong>, écart toléré <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mo>±</mo></mrow><annotation encoding="application/x-tex">\pm</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.6667em;vertical-align:-0.0833em;"></span><span class="mord">±</span></span></span></span>10–15 %.</li><li>Formule du bordereau : <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mrow><mtext>Co</mtext><mover accent="true"><mtext>u</mtext><mo>ˆ</mo></mover><mtext>ts directs</mtext></mrow><mo>=</mo><mo>∑</mo><mo stretchy="false">(</mo><mrow><mtext>quantit</mtext><mover accent="true"><mtext>e</mtext><mo>ˊ</mo></mover></mrow><mo>×</mo><mrow><mtext>co</mtext><mover accent="true"><mtext>u</mtext><mo>ˆ</mo></mover><mtext>t unitaire</mtext></mrow><mo stretchy="false">)</mo></mrow><annotation encoding="application/x-tex">\text{Coûts directs} =317 \sum (\text{quantité} \times \text{coût unitaire})</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.6944em;"></span><span class="mord text"><span class="mord">Co</span><span class="mord katex-accent"><span class="vlist-t"><span class="vlist-r"><span class="vlist" style="height:0.6944em;"><span style="top:-3em;"><span class="pstrut" style="height:3em;"></span><span class="mord">u</span></span><span style="top:-3em;"><span class="pstrut" style="height:3em;"></span><span class="accent-body" style="left:-0.25em;"><span class="mord">ˆ</span></span></span></span></span></span></span><span class="mord">ts directs</span></span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span><span class="mrel">=</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:1em;vertical-align:-0.25em;"></span><span class="mop op-symbol small-op" style="position:relative;top:0em;">∑</span><span class="mopen">(</span><span class="mord text"><span class="mord">quantit</span><span class="mord katex-accent"><span class="vlist-t"><span class="vlist-r"><span class="vlist" style="height:0.6944em;"><span style="top:-3em;"><span class="pstrut" style="height:3em;"></span><span class="mord">e</span></span><span style="top:-3em;"><span class="pstrut" style="height:3em;"></span><span class="accent-body" style="left:-0.25em;"><span class="mord">ˊ</span></span></span></span></span></span></span></span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span><span class="mbin">×</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:1em;vertical-align:-0.25em;"></span><span class="mord text"><span class="mord">co</span><span class="mord katex-accent"><span class="vlist-t"><span class="vlist-r"><span class="vlist" style="height:0.6944em;"><span style="top:-3em;"><span class="pstrut" style="height:3em;"></span><span class="mord">u</span></span><span style="top:-3em;"><span class="pstrut" style="height:3em;"></span><span class="accent-body" style="left:-0.25em;"><span class="mord">ˆ</span></span></span></span></span></span></span><span class="mord">t unitaire</span></span><span class="mclose">)</span></span></span></span>; test de cohérence final : directs <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mo>×</mo></mrow><annotation encoding="application/x-tex">\times</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.6667em;vertical-align:-0.0833em;"></span><span class="mord">×</span></span></span></span> 1,30–1,40 <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mo>≈</mo></mrow><annotation encoding="application/x-tex">\approx</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.4831em;"></span><span class="mrel">≈</span></span></span></span> coût total au pi<sup>2</sup> des fourchettes publiées.</li><li>Repère qualité moyenne 2025–2026 : environ <strong>160 $/pi<sup>2</sup></strong> de coûts directs, soit 210–225 $/pi<sup>2</sup> de coût complet.</li></ul></div></section>318 </article>319 </div>320 </div>321 <section class="ch-quiz" id="quiz"><div class="ch-quiz-inner"><div id="quiz-app"><p class="gl-count">Chargement du quiz…</p></div></div></section>322 323<nav class="ch-pager" aria-label="Navigation entre les séances">324 <a class="prev" href="/seance/06/"><small>← Séance 6</small><b>Méthodes d'estimation des coûts</b></a>325 <a class="next" href="/seance/08/"><small>Séance 8 →</small><b>Coûts indirects et profit entrepreneurial</b></a>326</nav>327 328<div class="read-tools" role="toolbar" aria-label="Outils de lecture">329 <button type="button" data-action="notes" data-tip="Mes notes et surlignages" aria-pressed="false"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-note"/></svg></button>330 <button type="button" data-action="tts" data-tip="Écouter la séance"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-audio"/></svg></button>331 <button type="button" data-action="revision" data-tip="Mode révision" aria-pressed="false"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-eye"/></svg></button>332 <hr>333 <button type="button" data-action="fontsize" data-tip="Taille du texte"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-text"/></svg></button>334 <button type="button" data-action="theme" data-tip="Thème clair / sombre"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-sun"/></svg></button>335 <button type="button" data-action="top" data-tip="Haut de page"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-up"/></svg></button>336</div>337<aside class="notes-panel" id="notes-panel" aria-label="Mes notes">338 <div class="notes-head"><h3>Mes notes — séance 7</h3><button class="icon-btn" type="button" data-action="notes-close" aria-label="Fermer">✕</button></div>339 <div class="notes-body">340 <div><h4>Notes personnelles <span id="notes-saved"></span></h4><textarea placeholder="Vos notes pour cette séance (enregistrées automatiquement sur cet appareil)…"></textarea></div>341 <div><h4>Passages surlignés</h4><ul id="hl-list"></ul></div>342 </div>343 <div class="notes-foot"><button class="btn btn-sm btn-ghost" type="button" data-action="notes-export"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Exporter (Markdown)</button><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/progression/">Toutes mes notes</a></div>344</aside>345<div class="tts-bar" id="tts-bar" hidden><button type="button" id="tts-prev" aria-label="Paragraphe précédent">⏮</button><button type="button" id="tts-play" aria-label="Lecture / pause">⏸</button><button type="button" id="tts-next" aria-label="Paragraphe suivant">⏭</button><select id="tts-rate" aria-label="Vitesse"><option value="0.85">0,85×</option><option value="1" selected>1×</option><option value="1.15">1,15×</option><option value="1.3">1,3×</option></select><span>Lecture audio</span><button type="button" id="tts-stop" aria-label="Arrêter">■</button></div>346</main>347<footer class="site-footer">348 <div class="footer-inner">349 <div class="footer-brand">350 <img src="/assets/brand/uqo-logo-white.png" alt="UQO" width="140" height="59" style="width:140px;height:auto;margin-bottom:10px">351 <div class="brand-code">IMM1033</div>352 <div>Méthodes du coût en évaluation immobilière</div>353 <div style="opacity:.7;margin-top:6px;font-size:.85rem">Hiver 2026 · 3 crédits · premier cycle · 14 séances</div>354 <div style="margin-top:14px;font-size:.85rem">Simon-Pierre Boucher, professeur<br>Département des sciences administratives<br>Université du Québec en Outaouais<br><a href="mailto:simon-pierre.boucher@uqo.ca" style="display:inline;padding:0">simon-pierre.boucher@uqo.ca</a></div>355 </div>356 <div><h4>Étudier</h4><a href="/seance/01/">Séances</a><a href="/videos/">Séances vidéo</a><a href="/aide-memoire/">Aide-mémoire</a><a href="/glossaire/">Glossaire</a><a href="/definitions/">Toutes les définitions</a><a href="/carte/">Carte du cours</a><a href="/exercices/">Banque d’exercices</a></div>357 <div><h4>S’exercer</h4><a href="/quiz/">Quiz et examens blancs</a><a href="/entrainement/">Entraînement</a><a href="/jeux/">Jeux de révision</a><a href="/fiches/">Fiches de révision</a><a href="/outils/">Calculateurs</a><a href="/progression/">Ma progression</a></div>358 <div><h4>Ressources</h4><a href="/diapositives/">Diapositives</a><a href="/ressources/">Téléchargements</a><a href="/rapport/">Rapport — marché de l’habitation</a><a href="/bibliographie/">Bibliographie</a><a href="/recherche/">Recherche</a><a href="https://www.uqo-imm1003.app" rel="noopener">IMM1003 — Éléments d’évaluation immobilière</a></div>359 </div>360 <div class="footer-legal"><div><span>© 2026 Simon-Pierre Boucher — Université du Québec en Outaouais. Document destiné aux étudiantes et étudiants inscrits au cours IMM1033 ; toute reproduction ou diffusion sans autorisation écrite de l’auteur est interdite.</span><span>Généré depuis les sources LaTeX · KaTeX · TikZ</span></div></div>361</footer>362<div id="search-modal" class="search-modal" role="dialog" aria-modal="true" aria-label="Recherche dans les notes">363 <div class="search-box">364 <input type="search" placeholder="Rechercher une notion, une formule, un exemple…" autocomplete="off" spellcheck="false">365 <div class="search-results"></div>366 <div class="search-foot"><span><kbd>↑</kbd><kbd>↓</kbd> naviguer</span><span><kbd>↵</kbd> ouvrir</span><span><kbd>Échap</kbd> fermer</span><span style="margin-left:auto"><a href="/recherche/">Page de recherche complète</a></span></div>367 </div>368</div>369370<script src="/assets/js/app.js" defer></script>371</body>372</html>373