spb/uqo-imm1033

1WEBVTT2Kind: chapters3400:00:00.000 --> 00:13:13.0005Avant le cours : accueil et admission des participants6700:13:13.000 --> 00:14:55.0008Bienvenue dans IMM1033 : tour de table et fonctionnement du cours91000:14:55.000 --> 00:17:34.00011Plan de cours : calendrier, TP, examens et barème121300:17:34.000 --> 00:18:38.00014Question : que sont les « TP » ?151600:18:38.000 --> 00:19:52.00017Objectifs de la séance et structure du cours en cinq blocs181900:19:52.000 --> 00:21:40.00020Les trois approches : comparaison, revenu et coût212200:21:40.000 --> 00:22:36.00023Rappel : l’approche par comparaison directe242500:22:36.000 --> 00:24:32.00026Rappel : l’approche par le revenu272800:24:32.000 --> 00:28:40.00029L’approche par le coût : principe fondamental, forces et limites303100:28:40.000 --> 00:31:57.00032Synthèse comparée des trois approches333400:31:57.000 --> 00:33:05.00035Le principe de substitution363700:33:05.000 --> 00:35:47.00038Le principe de contribution : le coût n’est pas la valeur394000:35:47.000 --> 00:37:28.00041Valeur d’usage, valeur d’échange et autres principes424300:37:28.000 --> 00:38:58.00044Coût, prix et valeur : trois concepts distincts454600:38:58.000 --> 00:40:14.00047La formule fondamentale : V = V_terrain + (C_neuf − D_totale)484900:40:14.000 --> 00:44:11.00050Le diagramme et les étapes détaillées de la démarche515200:44:11.000 --> 00:46:56.00053Les trois formes de dépréciation : physique, fonctionnelle, externe545500:46:56.000 --> 00:49:11.00056Champs d’application : propriétés à usage spécial575800:49:11.000 --> 00:51:15.00059Constructions neuves et récentes606100:51:15.000 --> 00:52:58.00062Propriétés industrielles et bâtiments spécialisés636400:52:58.000 --> 00:54:14.00065Les notes de cours interactives www.uqo-imm1033.app666700:54:14.000 --> 00:57:20.00068Démonstration de UQO Éval : l’onglet Analyser et les comparables697000:57:20.000 --> 00:59:32.00071UQO Éval : l’atelier « À vendre » pour les trois TP727300:59:32.000 --> 01:02:29.00074UQO Éval : l’atelier de la méthode du coût (TP3 intégrateur)757601:02:29.000 --> 01:03:50.00077Question : reverra-t-on UQO Éval avant le TP3 ?787901:03:50.000 --> 01:04:34.00080L’onglet Statistiques : le marché immobilier québécois818201:04:34.000 --> 01:07:05.00083Patrimoine bâti et évaluation pour fins d’assurance848501:07:05.000 --> 01:08:59.00086Autres applications : rôle foncier, fiscalité, expropriation, litiges878801:08:59.000 --> 01:10:44.00089Quand la méthode du coût est privilégiée909101:10:44.000 --> 01:11:40.00092Quand la méthode du coût est moins fiable939401:11:40.000 --> 01:17:36.00095Grille de décision : choix de l’approche selon le type de propriété969701:17:36.000 --> 01:19:21.00098Avantages de la méthode du coût9910001:19:21.000 --> 01:21:28.000101Limites de la méthode du coût10210301:21:28.000 --> 01:23:01.000104Fiabilité et pertinence des méthodes selon le type de propriété10510601:23:01.000 --> 01:23:32.000107Contexte québécois : à suivre à la séance 210810901:23:32.000 --> 01:25:47.000110Période de questions : durée des séances et exercices11111201:25:47.000 --> 01:28:33.000113Question : que signifient les valeurs de la ligne du temps dans UQO Éval ?11411501:28:33.000 --> 01:28:52.480116Mot de la fin117