spb/uqo-imm1033

1WEBVTT2Kind: chapters3400:00:00.000 --> 00:09:35.0005Avant le cours : accueil et admission des participants6700:09:35.000 --> 00:11:22.0008Ouverture : l’onglet Vidéos du site du cours91000:11:22.000 --> 00:13:47.00011Plan de la séance : le cadre conceptuel de la méthode du coût121300:13:47.000 --> 00:14:37.00014Rappel de la séance 1 : valeur = terrain + coût neuf − dépréciation151600:14:37.000 --> 00:15:51.00017Coût, prix et valeur : trois mesures distinctes181900:15:51.000 --> 00:17:15.00020Le coût : un fait historique lié à la production212200:17:15.000 --> 00:18:54.00023Le prix : le fait transactionnel242500:18:54.000 --> 00:19:42.00026La valeur : une opinion professionnelle tournée vers le futur272800:19:42.000 --> 00:22:02.00029Tableau comparatif : coût 600 000 $, prix 545 000 $, valeur 575 000 $303100:22:02.000 --> 00:22:57.00032Relations entre coût, prix et valeur : le rôle de l’équilibre du marché333400:22:57.000 --> 00:25:33.00035Coût supérieur à la valeur : surqualité et quartier en déclin363700:25:33.000 --> 00:30:12.00038Coût inférieur à la valeur : les améliorations qui rapportent394000:30:12.000 --> 00:32:57.00041Coût de reproduction et coût de remplacement : l’idée générale424300:32:57.000 --> 00:34:50.00044Le coût de reproduction : définition et défauts454600:34:50.000 --> 00:36:08.00047Quand utiliser la reproduction : patrimoine, assurance, bâtiments récents484900:36:08.000 --> 00:40:17.00050Le coût de remplacement : utilité équivalente, matériaux modernes515200:40:17.000 --> 00:43:16.00053Quand utiliser le remplacement : bâtiments anciens, valeur marchande545500:43:16.000 --> 00:48:35.00056Synthèse comparée : résultat, matériaux, normes, obsolescence, coût575800:48:35.000 --> 00:50:09.00059Forces et limites du coût de reproduction606100:50:09.000 --> 00:53:43.00062Forces et limites du coût de remplacement636400:53:43.000 --> 00:56:31.00065Exemple : maison en pierre de 1870 dans le Vieux-Gatineau666700:56:31.000 --> 00:58:55.00068Question : les travailleurs d’usine ne sont pas payés au tarif CCQ ?697000:58:55.000 --> 01:00:29.00071Exemple : bâtiment de 2018, écart de 3,6 % seulement727301:00:29.000 --> 01:03:08.00074L’arbre de décision : reproduction ou remplacement ?757601:03:08.000 --> 01:05:48.00077L’anatomie du coût total : directs, indirects, profit787901:05:48.000 --> 01:06:35.00080Les coûts directs : matériaux818201:06:35.000 --> 01:09:57.00083Les coûts directs : main-d’œuvre et chantier (CCQ, loi R-20)848501:09:57.000 --> 01:11:50.00086Répartition indicative des coûts directs : fondation et structure 20-25 %, enveloppe 15-20 %878801:11:50.000 --> 01:14:35.00089Mécanique (CVCA) 10-15 %, plomberie 8-12 %, électricité909101:14:35.000 --> 01:17:30.00092Finition intérieure 15-20 % et aménagement extérieur 5-8 %939401:17:30.000 --> 01:19:01.00095Les coûts indirects (soft costs) : 15 à 25 % des coûts directs969701:19:01.000 --> 01:22:20.00098Permis, taxes (TPS-TVQ sur le neuf), assurances et financement intérimaire9910001:22:20.000 --> 01:25:15.000101Exemple chiffré des coûts indirects pour 500 000 $ de coûts directs10210301:25:15.000 --> 01:26:47.000104Échange avec la classe : les honoraires d’architecte et d’ingénieur du manuel sont-ils réalistes ?10510601:26:47.000 --> 01:28:50.000107Question : que recouvrent les « frais de financement » ?10810901:28:50.000 --> 01:32:02.000110Le profit entrepreneurial : 8 à 15 % des coûts directs et indirects11111201:32:02.000 --> 01:33:24.000113Exemple intégrateur : 500 000 $ + 20 % + profit 12 % = 672 000 $ hors terrain11411501:33:24.000 --> 01:37:17.000116Fourchettes de profit par type de bâtiment11711801:37:17.000 --> 01:39:22.000119Sources de données sur le profit et piège classique12012101:39:22.000 --> 01:40:43.000122Le principe de substitution : la valeur est le minimum d’acheter, construire ou louer12312401:40:43.000 --> 01:43:51.000125Implications : pourquoi il n’y a plus de construction neuve12612701:43:51.000 --> 01:46:12.000128Le principe de contribution : garage double à 45 000 $, contribution nette de 10 000 $12913001:46:12.000 --> 01:49:23.000131Surqualité : piscine creusée, géothermie, sous-sol aménagé13213301:49:23.000 --> 01:51:37.000134Application du principe de contribution et modèles hédoniques13513601:51:37.000 --> 01:52:21.291137Mot de la fin138