spb/uqo-imm1033
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1<!DOCTYPE html>2<html lang="fr" data-theme="light">3<head>4<meta charset="utf-8">5<meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1, viewport-fit=cover">6<title>Séance vidéo 2 — Cadre conceptuel et terminologie · IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière</title>7<meta name="description" content="Enregistrement Zoom de la séance 2 du cours IMM1033 (Cadre conceptuel et terminologie) : 45 chapitres, transcription synchronisée, sous-titres, résumé et points à retenir.">8<meta name="author" content="Simon-Pierre Boucher — Université du Québec en Outaouais">9<meta name="theme-color" content="#0f6180">10<meta property="og:site_name" content="IMM1033 — UQO">11<meta property="og:title" content="Séance vidéo 2 — Cadre conceptuel et terminologie · IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière">12<meta property="og:description" content="Enregistrement Zoom de la séance 2 du cours IMM1033 (Cadre conceptuel et terminologie) : 45 chapitres, transcription synchronisée, sous-titres, résumé et points à retenir.">13<meta property="og:type" content="website">14<meta property="og:url" content="https://www.uqo-imm1033.app/videos/02/">15<meta property="og:image" content="https://www.uqo-imm1033.app/assets/og.png">16<meta property="og:image:width" content="1200"><meta property="og:image:height" content="630">17<meta property="og:image:alt" content="IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière — UQO">18<meta property="og:locale" content="fr_CA">19<meta name="twitter:card" content="summary_large_image">20<meta name="twitter:title" content="Séance vidéo 2 — Cadre conceptuel et terminologie · IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière">21<meta name="twitter:description" content="Enregistrement Zoom de la séance 2 du cours IMM1033 (Cadre conceptuel et terminologie) : 45 chapitres, transcription synchronisée, sous-titres, résumé et points à retenir.">22<meta name="twitter:image" content="https://www.uqo-imm1033.app/assets/og.png">23<link rel="canonical" href="https://www.uqo-imm1033.app/videos/02/">24<link rel="icon" href="/favicon.svg" type="image/svg+xml">25<link rel="icon" href="/assets/brand/favicon-32.png" sizes="32x32" type="image/png">26<link rel="icon" href="/favicon.ico" sizes="any">27<link rel="apple-touch-icon" href="/assets/brand/apple-touch-icon.png">28<link rel="manifest" href="/manifest.webmanifest">29<link rel="preconnect" href="https://fonts.googleapis.com">30<link rel="preconnect" href="https://fonts.gstatic.com" crossorigin>31<link rel="stylesheet" href="https://fonts.googleapis.com/css2?family=Fira+Sans:ital,wght@0,300;0,400;0,500;0,600;0,700;0,800;1,400;1,600&family=Fraunces:opsz,wght@9..144,500;9..144,600;9..144,700&family=Source+Serif+4:ital,opsz,wght@0,8..60,400;0,8..60,600;0,8..60,700;1,8..60,400&display=swap">32<link rel="stylesheet" href="/assets/katex/katex.min.css">33<link rel="stylesheet" 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style="background:#2976bb"></i>Partie I — Fondements de la méthode du coût</div><a href="/seance/01/" data-ch="01"><span class="pastille" style="background:#2976bb">1</span><span>Introduction à la méthode du coût</span></a><a href="/seance/02/" data-ch="02"><span class="pastille" style="background:#2976bb">2</span><span>Cadre conceptuel et terminologie</span></a><div class="dd-part"><i style="background:#0f8b8d"></i>Partie II — Évaluation du terrain</div><a href="/seance/03/" data-ch="03"><span class="pastille" style="background:#0f8b8d">3</span><span>Méthodes d'évaluation du terrain</span></a><a href="/seance/04/" data-ch="04"><span class="pastille" style="background:#0f8b8d">4</span><span>Analyse du terrain et ajustements</span></a><div class="dd-part"><i style="background:#cca424"></i>Partie III — Coût de construction</div><a href="/seance/05/" data-ch="05"><span class="pastille" style="background:#cca424">5</span><span>Coût de reproduction et coût de remplacement</span></a><a href="/seance/06/" data-ch="06"><span class="pastille" style="background:#cca424">6</span><span>Méthodes d'estimation des coûts</span></a><a href="/seance/07/" data-ch="07"><span class="pastille" style="background:#cca424">7</span><span>Coûts directs de construction</span></a><a href="/seance/08/" data-ch="08"><span class="pastille" style="background:#cca424">8</span><span>Coûts indirects et profit entrepreneurial</span></a><div class="dd-part"><i style="background:#6b4fbb"></i>Partie IV — La dépréciation</div><a href="/seance/09/" data-ch="09"><span class="pastille" style="background:#6b4fbb">9</span><span>Concepts de dépréciation</span></a><a href="/seance/10/" data-ch="10"><span class="pastille" style="background:#6b4fbb">10</span><span>Dépréciation physique</span></a><a href="/seance/11/" data-ch="11"><span class="pastille" style="background:#6b4fbb">11</span><span>Dépréciation fonctionnelle</span></a><a href="/seance/12/" data-ch="12"><span class="pastille" style="background:#6b4fbb">12</span><span>Dépréciation économique (externe)</span></a><div class="dd-part"><i style="background:#107c4e"></i>Partie V — Applications et intégration</div><a href="/seance/13/" data-ch="13"><span class="pastille" style="background:#107c4e">13</span><span>Applications spécialisées</span></a><a href="/seance/14/" data-ch="14"><span class="pastille" style="background:#107c4e">14</span><span>Synthèse et révision</span></a><div class="dd-part">Enregistrements</div><a href="/videos/"><span class="pastille" style="background:var(--rouge)">▶</span><span>Séances vidéo — enregistrements Zoom, transcription synchronisée</span></a><div class="dd-part">Annexes</div><a href="/aide-memoire/"><span class="pastille">A</span><span>Aide-mémoire des formules</span></a><a href="/glossaire/"><span class="pastille">B</span><span>Glossaire</span></a><a href="/rapport/"><span class="pastille" style="background:var(--teal)">R</span><span>Rapport — Le marché de l’habitation au Québec</span></a></div></div><a class="nav-video" href="/videos/" aria-current="page"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-video"/></svg> Vidéos</a><div class="dd"><button type="button" aria-expanded="false" aria-haspopup="true">Réviser <span class="caret" aria-hidden="true">▾</span></button><div class="dd-menu "><a href="/aide-memoire/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-formula"/></svg></span><span>Aide-mémoire<span class="dd-desc">Toutes les formules commentées</span></span></a><a href="/glossaire/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></span><span>Glossaire<span class="dd-desc">Termes du métier, équivalents anglais</span></span></a><a href="/definitions/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-list"/></svg></span><span>Toutes les définitions<span class="dd-desc">Les formulations attendues aux examens</span></span></a><a href="/fiches/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-cards"/></svg></span><span>Fiches de révision<span class="dd-desc">Recto-verso, suivi d’acquisition</span></span></a><a href="/carte/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-network"/></svg></span><span>Carte du cours<span class="dd-desc">Les 14 séances et leurs objectifs en un coup d’œil</span></span></a><a href="/exercices/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-pencil"/></svg></span><span>Banque d’exercices<span class="dd-desc">Tous les exercices corrigés</span></span></a></div></div><div class="dd"><button type="button" aria-expanded="false" aria-haspopup="true">S’exercer <span class="caret" aria-hidden="true">▾</span></button><div class="dd-menu "><a href="/quiz/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-quiz"/></svg></span><span>Quiz et examens blancs<span class="dd-desc">QCM avec rétroaction, chronomètre</span></span></a><a href="/entrainement/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-dumbbell"/></svg></span><span>Entraînement<span class="dd-desc">Problèmes à données aléatoires, corrigés pas à pas</span></span></a><a href="/jeux/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-game"/></svg></span><span>Jeux de révision<span class="dd-desc">Association, vrai ou faux, remise en ordre</span></span></a><a href="/outils/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-calc"/></svg></span><span>Calculateurs<span class="dd-desc">Les formules en interactif</span></span></a><a href="/progression/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-progress"/></svg></span><span>Ma progression<span class="dd-desc">Lecture, quiz, objectifs, notes</span></span></a></div></div><div class="dd"><button type="button" aria-expanded="false" aria-haspopup="true">Ressources <span class="caret" aria-hidden="true">▾</span></button><div class="dd-menu "><a href="/diapositives/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-slides"/></svg></span><span>Diapositives<span class="dd-desc">Les 14 présentations en ligne</span></span></a><a href="/videos/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-video"/></svg></span><span>Séances vidéo<span class="dd-desc">Enregistrements Zoom : chapitres, transcription, sous-titres</span></span></a><a href="/ressources/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg></span><span>Téléchargements<span class="dd-desc">Manuel, plan, TP, gabarits Excel</span></span></a><a href="/rapport/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-report"/></svg></span><span>Rapport marché QC<span class="dd-desc">Indices de prix, macro, abordabilité — 26 sections, 67 figures</span></span></a><a href="/bibliographie/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-bib"/></svg></span><span>Bibliographie<span class="dd-desc">Références citées</span></span></a><a href="/recherche/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-search"/></svg></span><span>Recherche<span class="dd-desc">Tout le manuel indexé</span></span></a></div></div></nav>87 <div class="topbar-actions">88 <button class="icon-btn search-btn" type="button" data-action="search" aria-label="Rechercher"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-search"/></svg><span>Rechercher</span><kbd>⌘K</kbd></button>89 <button class="icon-btn" type="button" data-action="theme" aria-label="Thème clair ou sombre" title="Thème"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-sun"/></svg></button>90 <button class="icon-btn menu-btn" type="button" aria-label="Menu" aria-expanded="false"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-menu"/></svg></button>91 </div>92 </div>93 94</header>9596<main id="main" class="video-page" data-video="02" data-src="/videos/02/transcript.json" data-title="Séance vidéo 2 — Cadre conceptuel et terminologie" data-start="575">97 98<header class="ch-hero vid-hero">99 <svg class="deco" viewBox="0 0 1200 300" preserveAspectRatio="xMaxYMin slice" aria-hidden="true"><circle cx="1090" cy="20" r="110"/><circle cx="1160" cy="110" r="160"/><circle class="gold" cx="990" cy="170" r="45"/></svg>100 <div class="watermark" aria-hidden="true">02</div>101 <div class="ch-hero-inner">102 <div class="eyebrow"><span class="part-chip"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-video"/></svg> Séance vidéo</span> Enregistrement Zoom · jeudi 17 septembre 2026, 19 h (Zoom) · IMM1033</div>103 <h1>Séance 2 — Cadre conceptuel et terminologie</h1>104 <div class="ch-sub">Méthodes du coût en évaluation immobilière · Hiver 2026 · Simon-Pierre Boucher · UQO</div>105 <div class="ch-meta">106 <span class="chip"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-clock"/></svg> 1 h 52</span>107 <span class="chip"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-list"/></svg> 45 chapitres</span>108 <span class="chip"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-cc"/></svg> sous-titres français</span>109 <span class="chip"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-text"/></svg> 16 178 mots transcrits</span>110 <span class="chip"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-slides"/></svg> 84 vues d’écran</span>111 <span class="chip chip-vert" data-video-done="02" hidden><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-check"/></svg> Séance visionnée</span>112 </div>113 <div class="ch-tools">114 <a class="btn btn-ghost" href="/seance/02/"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg> Notes de la séance 2</a>115 <a class="btn btn-ghost" href="/files/slides/seance02.pdf" target="_blank" rel="noopener"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-slides"/></svg> Diapositives (PDF)</a>116 <a class="btn btn-ghost" href="/seance/02/#quiz"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-quiz"/></svg> Quiz de la séance</a>117 <a class="btn btn-ghost" href="#telechargements"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a>118 </div>119 </div>120</header>121 122<div class="vid-layout" id="vid-layout">123 <section class="vid-main" aria-label="Lecteur vidéo">124 <div class="vid-player" id="vid-player" data-state="idle">125 <video id="vid" controls playsinline preload="metadata" poster="/videos/02/poster.webp" data-video-src="/videos/02/video.mp4" data-audio-src="/videos/02/audio.m4a" data-start="575">126 <source src="/videos/02/video.mp4" type="video/mp4">127 <track kind="subtitles" srclang="fr" label="Français (transcription automatique)" src="/videos/02/captions.vtt">128 <track kind="chapters" srclang="fr" label="Chapitres" src="/videos/02/chapters.vtt">129 Votre navigateur ne lit pas la vidéo : <a href="/videos/02/video.mp4">téléchargez le MP4</a>.130 </video>131 <div class="vid-resume" id="vid-resume" hidden><button type="button" class="btn btn-or" data-vid="resume"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> Reprendre à <span id="vid-resume-t"></span></button><button type="button" class="btn btn-ghost" data-vid="restart">Au début du cours</button></div>132 </div>133 <div class="vid-bar" role="toolbar" aria-label="Autres commandes">134 <span class="vid-chapnow" id="vid-chapnow"></span>135 <button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost" data-vid="audio" aria-pressed="false"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-audio"/></svg> Audio seulement</button>136 <button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost" data-vid="link"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-link"/></svg> Copier le lien à cet instant</button>137 <a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/videos/02/video.mp4" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> MP4</a>138 </div>139 <div class="vid-sb-wrap"><div class="vid-sb-head"><h2>Écran au fil de la vidéo</h2><span class="muted">84 changements d’image détectés · cliquez pour y aller</span></div><div class="vid-sb" id="vid-sb" tabindex="0"></div></div>140 </section>141 <aside class="vid-side" aria-label="Chapitres et transcription">142 <div class="vid-tabs" role="tablist"><button type="button" role="tab" aria-selected="true" data-pane="chapters"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-list"/></svg> Chapitres</button><button type="button" role="tab" aria-selected="false" data-pane="transcript"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-text"/></svg> Transcription</button><button type="button" role="tab" aria-selected="false" data-pane="questions"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-quiz"/></svg> Questions</button><button type="button" role="tab" aria-selected="false" data-pane="chat"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-chat"/></svg> Clavardage</button></div>143 <div class="vid-pane" data-pane="chapters"><ol class="vid-chaps" id="vid-chaps"><li class="vc intro" data-t="0" data-end="575" id="c1"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">0:00</span><span class="vc-text"><b>Avant le cours : accueil et admission des participants</b><small>Le professeur attend 19 h.</small></span></button></li><li class="vc " data-t="575" data-end="682" id="c2"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">9:35</span><span class="vc-text"><b>Ouverture : l’onglet Vidéos du site du cours</b><small>L’enregistrement de la séance 1 est en ligne sur uqo-imm1033.app, avec chapitres et liens vers les notes de cours ; chaque séance sera publiée le soir même.</small></span></button><a class="vc-link" href="/videos/01/" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="682" data-end="827" id="c3"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">11:22</span><span class="vc-text"><b>Plan de la séance : le cadre conceptuel de la méthode du coût</b><small>Coût, prix et valeur ; coût de reproduction et coût de remplacement ; coûts directs, indirects et profit entrepreneurial ; principes de substitution et de contribution. Le TP1 sera remis la semaine prochaine, seul ou en équipe.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/02/" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="827" data-end="877" id="c4"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">13:47</span><span class="vc-text"><b>Rappel de la séance 1 : valeur = terrain + coût neuf − dépréciation</b><small>La formule qui gouverne la méthode du coût ; aujourd’hui, on dissèque le coût de construction neuf.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/01/" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="877" data-end="951" id="c5"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">14:37</span><span class="vc-text"><b>Coût, prix et valeur : trois mesures distinctes</b><small>Le coût est engagé pour produire, le prix est celui d’une transaction réelle (pas le prix affiché), la valeur est l’estimation la plus probable de l’évaluateur.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/02/#s-2-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="951" data-end="1035" id="c6"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">15:51</span><span class="vc-text"><b>Le coût : un fait historique lié à la production</b><small>Mesurable et vérifiable par les factures ; inclut le terrain, les coûts directs, les coûts indirects et le profit de l’entrepreneur, invisible sur la facture.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/02/#s-2-1-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="1035" data-end="1134" id="c7"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">17:15</span><span class="vc-text"><b>Le prix : le fait transactionnel</b><small>Montant effectivement payé, observable sur le marché ; au Québec les prix de transaction sont opaques pour le public, mais l’évaluateur agréé a accès aux bases de comparables.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/02/#s-2-1-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="1134" data-end="1182" id="c8"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">18:54</span><span class="vc-text"><b>La valeur : une opinion professionnelle tournée vers le futur</b><small>Estimation subjective fondée sur des méthodes reconnues ; c’est le travail de l’évaluateur agréé.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/02/#s-2-1-3" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="1182" data-end="1322" id="c9"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">19:42</span><span class="vc-text"><b>Tableau comparatif : coût 600 000 $, prix 545 000 $, valeur 575 000 $</b><small>Orientation, mesure, objectivité et acteurs de chaque concept. En évaluation, on estime la valeur, on observe le prix et on calcule le coût.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/02/#s-2-1-4" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="1322" data-end="1377" id="c10"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">22:02</span><span class="vc-text"><b>Relations entre coût, prix et valeur : le rôle de l’équilibre du marché</b><small>Dans un marché parfait les trois convergent ; au Québec aujourd’hui, le coût de construction dépasse les prix observés et la valeur.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/02/#s-2-1-4" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="1377" data-end="1533" id="c11"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">22:57</span><span class="vc-text"><b>Coût supérieur à la valeur : surqualité et quartier en déclin</b><small>Maison de luxe à 800 000 $ plafonnée à 500 000 $ dans son quartier ; l’exemple d’une municipalité de la Beauce où les maisons valent 120 000 à 130 000 $ faute d’emplois et de services.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/02/#s-2-1-4" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="1533" data-end="1812" id="c12"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">25:33</span><span class="vc-text"><b>Coût inférieur à la valeur : les améliorations qui rapportent</b><small>Deuxième salle de bain, îlot de cuisine, piscine sur une propriété au bord de l’eau : des ajouts dont la contribution dépasse le coût. Ce que cherche l’investisseur.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/02/#s-2-1-4" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="1812" data-end="1977" id="c13"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">30:12</span><span class="vc-text"><b>Coût de reproduction et coût de remplacement : l’idée générale</b><small>Reproduire le bâtiment à l’identique (matériaux, techniques, défauts) ou remplacer son utilité avec des moyens modernes. L’exemple du Château Frontenac.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/02/#s-2-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="1977" data-end="2090" id="c14"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">32:57</span><span class="vc-text"><b>Le coût de reproduction : définition et défauts</b><small>Réplique exacte au prix courant : mêmes matériaux même obsolètes, même conception même dangereuse. Coût très élevé pour le patrimoine (UNESCO, cathédrales, pyramides).</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/02/#s-2-2-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="2090" data-end="2168" id="c15"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">34:50</span><span class="vc-text"><b>Quand utiliser la reproduction : patrimoine, assurance, bâtiments récents</b><small>Très adapté aux bâtiments de moins de 10 ans (matériaux et techniques encore disponibles) et à la valeur d’assurance ; plus délicat pour le patrimoine.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/02/#s-2-2-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="2168" data-end="2417" id="c16"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">36:08</span><span class="vc-text"><b>Le coût de remplacement : utilité équivalente, matériaux modernes</b><small>Mêmes fonctionnalités et superficie, conformité obligatoire au Code de construction actuel, élimination de l’obsolescence fonctionnelle ; presque toujours moins coûteux.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/02/#s-2-2-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="2417" data-end="2596" id="c17"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">40:17</span><span class="vc-text"><b>Quand utiliser le remplacement : bâtiments anciens, valeur marchande</b><small>Plus de 15 à 20 ans, matériaux d’origine non disponibles, valeur marchande ; l’hôtel du Château Frontenac remplacé par un hôtel moderne d’utilité équivalente.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/02/#s-2-2-3" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="2596" data-end="2915" id="c18"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">43:16</span><span class="vc-text"><b>Synthèse comparée : résultat, matériaux, normes, obsolescence, coût</b><small>Reproduction = réplique exacte, normes de l’époque, obsolescence incluse, coût plus élevé, usage patrimoine et assurance ; remplacement = équivalent moderne, code en vigueur, usage valeur marchande. Exemples du pont de Québec et des églises converties en condos.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/02/#s-2-2-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="2915" data-end="3009" id="c19"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">48:35</span><span class="vc-text"><b>Forces et limites du coût de reproduction</b><small>Précis et objectif pour les bâtiments récents, complet pour l’assurance ; matériaux obsolètes difficiles à chiffrer, défauts de conception inclus, dépréciation fonctionnelle complexe.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/02/#s-2-2-3" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="3009" data-end="3223" id="c20"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">50:09</span><span class="vc-text"><b>Forces et limites du coût de remplacement</b><small>Élimine l’obsolescence, reflète le marché actuel ; exige un jugement sur l’équivalence, sous-estime le patrimoine, moins précis pour les bâtiments uniques.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/02/#s-2-2-3" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="3223" data-end="3391" id="c21"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">53:43</span><span class="vc-text"><b>Exemple : maison en pierre de 1870 dans le Vieux-Gatineau</b><small>Reproduction 850 000 $ (pierre, planchers de pin devenus un luxe) contre remplacement 480 000 $ (ossature de bois, charpente préfabriquée). Pourquoi le préfabriqué réduit les coûts au Québec.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/02/#s-2-2-3" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc question" data-t="3391" data-end="3535" id="c22"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">56:31</span><span class="vc-text"><b>Question : les travailleurs d’usine ne sont pas payés au tarif CCQ ?</b><small>Exactement : les chantiers sont régis par la CCQ (salaires conventionnés, cartes de compétence) ; la préfabrication en usine, plus automatisée, échappe à ce cadre, avec un compromis sur la qualité.</small></span></button></li><li class="vc " data-t="3535" data-end="3629" id="c23"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">58:55</span><span class="vc-text"><b>Exemple : bâtiment de 2018, écart de 3,6 % seulement</b><small>Pour un bâtiment récent, reproduction et remplacement convergent : les gains d’efficacité entre 2018 et 2026 restent limités.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/02/#s-2-2-3" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="3629" data-end="3788" id="c24"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:00:29</span><span class="vc-text"><b>L’arbre de décision : reproduction ou remplacement ?</b><small>Moins de 10 ans → reproduction. Plus de 10 ans : fins d’assurance ou patrimoniales → reproduction ; sinon, matériaux d’origine disponibles et reconstruction légale → au choix, indisponibles → remplacement.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/02/#s-2-2-3" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="3788" data-end="3948" id="c25"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:03:08</span><span class="vc-text"><b>L’anatomie du coût total : directs, indirects, profit</b><small>Hors terrain : excavation, fondation, charpente, toiture et main-d’œuvre directe (hard costs) ; professionnels et frais périphériques (soft costs) ; marge de l’entrepreneur général.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/02/#s-2-3" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="3948" data-end="3995" id="c26"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:05:48</span><span class="vc-text"><b>Les coûts directs : matériaux</b><small>Béton, acier, bois d’œuvre, revêtements, isolation, portes et fenêtres, systèmes électriques et mécaniques, finition.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/02/#s-2-3-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="3995" data-end="4197" id="c27"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:06:35</span><span class="vc-text"><b>Les coûts directs : main-d’œuvre et chantier (CCQ, loi R-20)</b><small>Taux horaires conventionnés (souvent 40 $ et plus avec avantages sociaux), sous-traitants spécialisés, supervision, machinerie, préparation et sécurité du site, signaleurs.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/02/#s-2-3-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="4197" data-end="4310" id="c28"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:09:57</span><span class="vc-text"><b>Répartition indicative des coûts directs : fondation et structure 20-25 %, enveloppe 15-20 %</b><small>Excavation, fondation, charpente ; toiture, fenêtres, revêtement extérieur.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/02/#s-2-3-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="4310" data-end="4475" id="c29"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:11:50</span><span class="vc-text"><b>Mécanique (CVCA) 10-15 %, plomberie 8-12 %, électricité</b><small>Ventilation, échangeurs d’air, thermopompes, chauffage ; alimentation en eau et drainage ; câblage et panneau. Métiers réglementés : en construction, les inspecteurs ferment les chantiers non conformes.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/02/#s-2-3-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="4475" data-end="4650" id="c30"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:14:35</span><span class="vc-text"><b>Finition intérieure 15-20 % et aménagement extérieur 5-8 %</b><small>Gypse, planchers, armoires, meubles-lavabos ; stationnement, paysagement, clôtures. Exemple : 100 000 $ de finition sur 500 000 $ de coûts directs.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/02/#s-2-3-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="4650" data-end="4741" id="c31"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:17:30</span><span class="vc-text"><b>Les coûts indirects (soft costs) : 15 à 25 % des coûts directs</b><small>Architecte (6-12 %), ingénieur, arpenteur-géomètre, géotechnicien, évaluateur agréé ; le coût total avoisine 125 % des coûts directs.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/02/#s-2-3-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="4741" data-end="4940" id="c32"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:19:01</span><span class="vc-text"><b>Permis, taxes (TPS-TVQ sur le neuf), assurances et financement intérimaire</b><small>Aucune banque n’hypothèque un bâtiment inexistant : des prêteurs intérimaires financent la construction à des taux plus élevés, remboursés par l’hypothèque à la fin ; frais légaux et notariaux de 1 600 à 3 000 $.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/02/#s-2-3-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="4940" data-end="5115" id="c33"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:22:20</span><span class="vc-text"><b>Exemple chiffré des coûts indirects pour 500 000 $ de coûts directs</b><small>Architecte 30 000-60 000 $, financement 3-6 %, permis et inspection 1-2 %, assurance 5 000-10 000 $, taxes non récupérables 74 000 $, frais légaux 2 500-5 000 $, administration 5 000-15 000 $. Le professeur juge certains barèmes élevés.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/02/#s-2-3-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc question" data-t="5115" data-end="5207" id="c34"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:25:15</span><span class="vc-text"><b>Échange avec la classe : les honoraires d’architecte et d’ingénieur du manuel sont-ils réalistes ?</b><small>Une étudiante qui construit confirme que les honoraires réels sont bien moindres ; proportionner un plan aux coûts directs a peu de sens, mais c’est la convention des manuels.</small></span></button></li><li class="vc question" data-t="5207" data-end="5330" id="c35"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:26:47</span><span class="vc-text"><b>Question : que recouvrent les « frais de financement » ?</b><small>Pas les intérêts de l’hypothèque : le coût du prêt intérimaire (prêteurs privés, parfois 15 % du montant) entre le terrain et la fin des travaux ; certaines caisses offrent de l’autoconstruction avec intérêts seulement.</small></span></button></li><li class="vc " data-t="5330" data-end="5522" id="c36"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:28:50</span><span class="vc-text"><b>Le profit entrepreneurial : 8 à 15 % des coûts directs et indirects</b><small>Rémunération de l’entrepreneur général pour coordonner le projet ; facteurs : risque, complexité, conditions de marché, durée, coût d’opportunité du capital, expertise. Un profit anticipé, jugé par l’évaluateur.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/02/#s-2-3-3" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="5522" data-end="5604" id="c37"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:32:02</span><span class="vc-text"><b>Exemple intégrateur : 500 000 $ + 20 % + profit 12 % = 672 000 $ hors terrain</b><small>Il reste la valeur du terrain à déterminer : c’est l’objet des deux prochaines séances (méthode des comparables), avec la remise du TP1.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/02/#s-2-3-4" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="5604" data-end="5837" id="c38"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:33:24</span><span class="vc-text"><b>Fourchettes de profit par type de bâtiment</b><small>Unifamilial 8-12 %, multilogement 10-15 %, commercial 12-18 %, industriel entre les deux, institutionnel, spécialisé au-delà de 15 % (centres de données, entrepôts automatisés).</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/02/#s-2-3-3" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="5837" data-end="5962" id="c39"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:37:17</span><span class="vc-text"><b>Sources de données sur le profit et piège classique</b><small>Projets comparables, enquêtes auprès des promoteurs, rapports de marché, Statistique Canada : rester critique et bâtir son propre historique.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/02/#s-2-3-3" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="5962" data-end="6043" id="c40"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:39:22</span><span class="vc-text"><b>Le principe de substitution : la valeur est le minimum d’acheter, construire ou louer</b><small>Un acheteur prudent ne paie pas plus qu’un substitut équivalent ; la valeur ne dépasse pas durablement le coût d’un substitut.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/01/#s-1-2-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="6043" data-end="6231" id="c41"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:40:43</span><span class="vc-text"><b>Implications : pourquoi il n’y a plus de construction neuve</b><small>Quand le prix des comparables est inférieur au coût de construire, les promoteurs ne construisent pas ; même logique pour les loyers. Le résidentiel obéit aussi à des facteurs non rationnels.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/01/#s-1-2-1" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="6231" data-end="6372" id="c42"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:43:51</span><span class="vc-text"><b>Le principe de contribution : garage double à 45 000 $, contribution nette de 10 000 $</b><small>Un ajout vaut ce qu’il ajoute à la valeur, pas ce qu’il coûte ; les flippers le mesurent le mieux (achat 300 000 $, revente 355 000 $).</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/01/#s-1-2-2" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="6372" data-end="6563" id="c43"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:46:12</span><span class="vc-text"><b>Surqualité : piscine creusée, géothermie, sous-sol aménagé</b><small>Des investissements rarement récupérés à la revente ; garage et cuisine contribuent le mieux. Ces benchmarks changent avec le temps.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/02/#s-2-1-4" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="6563" data-end="6697" id="c44"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:49:23</span><span class="vc-text"><b>Application du principe de contribution et modèles hédoniques</b><small>Grille de contribution par composante ; UQO Éval permettra d’estimer la contribution de chaque amélioration ; les composantes seront ajoutées pour la prochaine séance.</small></span></button><a class="vc-link" href="https://www.uqo-eval.app" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li><li class="vc " data-t="6697" data-end="6741.290667" id="c45"><button type="button" class="vc-btn"><span class="vc-time">1:51:37</span><span class="vc-text"><b>Mot de la fin</b><small>La semaine prochaine : remise du TP1 (un mois pour le faire) et valeur du terrain.</small></span></button><a class="vc-link" href="/seance/03/" title="Voir dans les notes de cours"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></a></li></ol></div>144 <div class="vid-pane" data-pane="transcript" hidden>145 <div class="tr-tools"><input class="input" type="search" id="tr-search" placeholder="Chercher dans la transcription…" autocomplete="off"><label class="tr-follow"><input type="checkbox" id="tr-follow" checked> Suivre</label></div>146 <div class="tr-count" id="tr-count"></div>147 <div class="tr-list" id="tr-list"><p class="gl-count">Chargement de la transcription…</p></div>148 </div>149 <div class="vid-pane" data-pane="questions" hidden><ul class="vid-q"><li class="vq"><button type="button" class="vq-t" data-t="3391"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 56:31</button><div><b>Le préfabriqué coûte moins cher parce que les travailleurs d’usine ne sont pas payés au tarif de la CCQ ?</b><p>Exactement. Les chantiers sont régis par la Commission de la construction du Québec (cartes de compétence, salaires conventionnés) ; l’assemblage en usine, plus automatisé, réduit ces coûts, avec un compromis possible sur la qualité et sans éliminer le besoin d’un terrain.</p></div></li><li class="vq"><button type="button" class="vq-t" data-t="5115"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:25:15</button><div><b>Les honoraires d’architecte (30 000 à 60 000 $) et d’ingénieur du manuel sont-ils réalistes ?</b><p>Non, selon une étudiante qui fait construire : le coût réel est bien moindre. Proportionner le coût d’un plan aux coûts directs a peu de sens ; le professeur présente ces barèmes parce qu’ils figurent dans les manuels et les normes.</p></div></li><li class="vq"><button type="button" class="vq-t" data-t="5207"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:26:47</button><div><b>Que recouvrent les frais de financement de 3 à 6 % : le notaire, les intérêts de l’hypothèque ?</b><p>Ni l’un ni l’autre : c’est le coût du financement intérimaire entre l’achat du terrain et la fin des travaux, consenti par des prêteurs spécialisés ou privés (jusqu’à 15 % du montant), puisqu’aucune banque n’hypothèque un bâtiment qui n’existe pas encore. Certaines caisses offrent des prêts d’autoconstruction avec intérêts seulement.</p></div></li></ul></div>150 <div class="vid-pane" data-pane="chat" hidden><ul class="vid-chat"><li><span class="vchat-time">20:41:50</span><b>Erika Prud'Homme</b><span>Merci ! Bonne soirée</span></li></ul></div>151 </aside>152</div>153 <div class="page">154 <p class="vid-note"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-warning"/></svg> L’enregistrement commence 10 minutes avant le début du cours (accueil des participants). Le cours proprement dit commence à 9:35. Séance d’environ 1 h 45, sans pause.</p>155 <section class="section" id="resume">156 <div class="section-head"><div><div class="eyebrow">Pour reconstruire la séance</div><h2>Ce qui s’est dit</h2></div><div class="vid-related"><a class="chip" href="/seance/02/">Notes de la séance 2</a><a class="chip" href="/files/slides/seance02.pdf">Diapositives de la séance 2 (PDF)</a><a class="chip" href="/seance/02/#quiz">Quiz de la séance 2</a><a class="chip" href="/seance/01/#s-1-2">Principes de substitution et de contribution (séance 1)</a><a class="chip" href="/videos/01/">Enregistrement de la séance 1</a><a class="chip" href="/files/tp/IMM1033-20_TP1_enonce.pdf">Énoncé du TP1 (PDF)</a><a class="chip" href="https://www.uqo-eval.app" target=_blank rel=noopener>UQO Éval — laboratoire d’évaluation</a></div></div>157 <div class="vid-two"><div class="prose" style="max-width:none"><p>Deuxième séance, d’environ 1 h 45. Après un rappel de la formule fondamentale (valeur = terrain + coût neuf − dépréciation), le professeur distingue rigoureusement le coût (fait de production, mesurable par les factures), le prix (fait transactionnel observable) et la valeur (opinion professionnelle tournée vers le futur), puis explique pourquoi ils divergent : surqualité et quartiers en déclin (l’exemple d’une municipalité de la Beauce) ou, à l’inverse, améliorations et localisations qui valent plus qu’elles ne coûtent.</p><p>Le cœur de la séance oppose le coût de reproduction (réplique exacte, normes et défauts de l’époque, adapté aux bâtiments de moins de 10 ans, à l’assurance et au patrimoine) et le coût de remplacement (utilité équivalente, matériaux modernes, code en vigueur, adapté aux bâtiments anciens et à la valeur marchande), avec l’exemple d’une maison de 1870 du Vieux-Gatineau (850 000 $ contre 480 000 $), un bâtiment de 2018 (écart de 3,6 %) et l’arbre de décision.</p><p>La séance détaille ensuite l’anatomie du coût total : coûts directs et leur répartition indicative (structure 20-25 %, enveloppe 15-20 %, mécanique 10-15 %, plomberie 8-12 %, finition 15-20 %, extérieur 5-8 %), coûts indirects (15-25 % des coûts directs, dont permis, taxes, assurances et financement intérimaire), profit entrepreneurial (8-15 %, fourchettes par type de bâtiment) et un exemple intégrateur à 672 000 $ hors terrain. Elle se termine par les principes de substitution et de contribution, illustrés par le garage double et la piscine creusée. Échanges avec la classe sur la CCQ, les honoraires d’architecte et les frais de financement.</p></div><div class="box box-ret vid-ret"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-star"/></svg></span><span class="box-label">À retenir de la séance</span></div><div class="box-body"><ul><li>Formule de la méthode du coût : <strong>valeur = valeur du terrain + coût de construction neuf − dépréciation</strong>.</li><li><strong>Coût</strong> = fait de production (passé, factures) ; <strong>prix</strong> = fait transactionnel (échange observé) ; <strong>valeur</strong> = estimation professionnelle (futur). On estime la valeur, on observe le prix, on calcule le coût.</li><li>Le coût dépasse la valeur en cas de <strong>surqualité</strong> ou de marché en déclin ; il lui est inférieur quand l’amélioration ou la localisation contribue plus qu’elle ne coûte (2<sup>e</sup> salle de bain, îlot, bord de l’eau).</li><li><strong>Coût de reproduction</strong> : réplique exacte, mêmes matériaux et normes de l’époque, obsolescence incluse, coût plus élevé ; usage : bâtiments de <strong>moins de 10 ans</strong>, assurance, patrimoine.</li><li><strong>Coût de remplacement</strong> : utilité équivalente, matériaux modernes, <strong>Code de construction en vigueur</strong>, obsolescence fonctionnelle éliminée, presque toujours moins cher ; usage : bâtiments anciens, valeur marchande.</li><li>Arbre de décision : < 10 ans → reproduction ; > 10 ans et fins d’assurance ou patrimoniales → reproduction ; matériaux d’origine indisponibles ou reconstruction illégale → <strong>remplacement</strong>.</li><li>Coûts directs (matériaux + main-d’œuvre CCQ) : structure <strong>20-25 %</strong>, enveloppe 15-20 %, mécanique 10-15 %, plomberie 8-12 %, finition intérieure 15-20 %, aménagement extérieur 5-8 %.</li><li>Coûts indirects = <strong>15 à 25 % des coûts directs</strong> (architecte 6-12 %, ingénieur, permis 1-2 %, TPS-TVQ sur le neuf, assurances, financement intérimaire 3-6 %, notaire) ; total ≈ 125 % des coûts directs.</li><li>Profit entrepreneurial : <strong>8 à 15 %</strong> des coûts directs + indirects (unifamilial 8-12 %, multilogement 10-15 %, commercial 12-18 %, spécialisé au-delà). Exemple : 500 000 $ × 1,20 × 1,12 = <strong>672 000 $</strong> hors terrain.</li><li><strong>Substitution</strong> : la valeur est le minimum entre acheter, construire et louer un équivalent ; <strong>contribution</strong> : un ajout vaut ce qu’il ajoute à la valeur (garage double : +55 000 $ pour 45 000 $), pas ce qu’il coûte (piscine creusée, géothermie).</li></ul></div></div></div>158 </section>159 <section class="section" id="deroule">160 <div class="section-head"><div><div class="eyebrow">Déroulé</div><h2>Les 45 chapitres, minute par minute</h2><p>Chaque chapitre renvoie au passage de la vidéo et, lorsqu’il existe, à la section correspondante des notes de cours.</p></div></div>161 <div class="table-wrap"><table class="res-table vid-table"><thead><tr><th>Début</th><th>Chapitre</th><th class="al-r">Durée</th><th></th></tr></thead><tbody><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="0"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 0:00</button></td><td><b>Avant le cours : accueil et admission des participants</b><div class=muted>Le professeur attend 19 h.</div></td><td class="al-r muted">9:35</td><td></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="575"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 9:35</button></td><td><b>Ouverture : l’onglet Vidéos du site du cours</b><div class=muted>L’enregistrement de la séance 1 est en ligne sur uqo-imm1033.app, avec chapitres et liens vers les notes de cours ; chaque séance sera publiée le soir même.</div></td><td class="al-r muted">1:47</td><td><a href="/videos/01/">Ouvrir ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="682"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 11:22</button></td><td><b>Plan de la séance : le cadre conceptuel de la méthode du coût</b><div class=muted>Coût, prix et valeur ; coût de reproduction et coût de remplacement ; coûts directs, indirects et profit entrepreneurial ; principes de substitution et de contribution. Le TP1 sera remis la semaine prochaine, seul ou en équipe.</div></td><td class="al-r muted">2:25</td><td><a href="/seance/02/">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="827"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 13:47</button></td><td><b>Rappel de la séance 1 : valeur = terrain + coût neuf − dépréciation</b><div class=muted>La formule qui gouverne la méthode du coût ; aujourd’hui, on dissèque le coût de construction neuf.</div></td><td class="al-r muted">0:50</td><td><a href="/seance/01/">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="877"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 14:37</button></td><td><b>Coût, prix et valeur : trois mesures distinctes</b><div class=muted>Le coût est engagé pour produire, le prix est celui d’une transaction réelle (pas le prix affiché), la valeur est l’estimation la plus probable de l’évaluateur.</div></td><td class="al-r muted">1:14</td><td><a href="/seance/02/#s-2-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="951"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 15:51</button></td><td><b>Le coût : un fait historique lié à la production</b><div class=muted>Mesurable et vérifiable par les factures ; inclut le terrain, les coûts directs, les coûts indirects et le profit de l’entrepreneur, invisible sur la facture.</div></td><td class="al-r muted">1:24</td><td><a href="/seance/02/#s-2-1-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="1035"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 17:15</button></td><td><b>Le prix : le fait transactionnel</b><div class=muted>Montant effectivement payé, observable sur le marché ; au Québec les prix de transaction sont opaques pour le public, mais l’évaluateur agréé a accès aux bases de comparables.</div></td><td class="al-r muted">1:39</td><td><a href="/seance/02/#s-2-1-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="1134"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 18:54</button></td><td><b>La valeur : une opinion professionnelle tournée vers le futur</b><div class=muted>Estimation subjective fondée sur des méthodes reconnues ; c’est le travail de l’évaluateur agréé.</div></td><td class="al-r muted">0:48</td><td><a href="/seance/02/#s-2-1-3">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="1182"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 19:42</button></td><td><b>Tableau comparatif : coût 600 000 $, prix 545 000 $, valeur 575 000 $</b><div class=muted>Orientation, mesure, objectivité et acteurs de chaque concept. En évaluation, on estime la valeur, on observe le prix et on calcule le coût.</div></td><td class="al-r muted">2:20</td><td><a href="/seance/02/#s-2-1-4">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="1322"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 22:02</button></td><td><b>Relations entre coût, prix et valeur : le rôle de l’équilibre du marché</b><div class=muted>Dans un marché parfait les trois convergent ; au Québec aujourd’hui, le coût de construction dépasse les prix observés et la valeur.</div></td><td class="al-r muted">0:55</td><td><a href="/seance/02/#s-2-1-4">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="1377"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 22:57</button></td><td><b>Coût supérieur à la valeur : surqualité et quartier en déclin</b><div class=muted>Maison de luxe à 800 000 $ plafonnée à 500 000 $ dans son quartier ; l’exemple d’une municipalité de la Beauce où les maisons valent 120 000 à 130 000 $ faute d’emplois et de services.</div></td><td class="al-r muted">2:36</td><td><a href="/seance/02/#s-2-1-4">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="1533"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 25:33</button></td><td><b>Coût inférieur à la valeur : les améliorations qui rapportent</b><div class=muted>Deuxième salle de bain, îlot de cuisine, piscine sur une propriété au bord de l’eau : des ajouts dont la contribution dépasse le coût. Ce que cherche l’investisseur.</div></td><td class="al-r muted">4:39</td><td><a href="/seance/02/#s-2-1-4">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="1812"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 30:12</button></td><td><b>Coût de reproduction et coût de remplacement : l’idée générale</b><div class=muted>Reproduire le bâtiment à l’identique (matériaux, techniques, défauts) ou remplacer son utilité avec des moyens modernes. L’exemple du Château Frontenac.</div></td><td class="al-r muted">2:45</td><td><a href="/seance/02/#s-2-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="1977"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 32:57</button></td><td><b>Le coût de reproduction : définition et défauts</b><div class=muted>Réplique exacte au prix courant : mêmes matériaux même obsolètes, même conception même dangereuse. Coût très élevé pour le patrimoine (UNESCO, cathédrales, pyramides).</div></td><td class="al-r muted">1:53</td><td><a href="/seance/02/#s-2-2-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="2090"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 34:50</button></td><td><b>Quand utiliser la reproduction : patrimoine, assurance, bâtiments récents</b><div class=muted>Très adapté aux bâtiments de moins de 10 ans (matériaux et techniques encore disponibles) et à la valeur d’assurance ; plus délicat pour le patrimoine.</div></td><td class="al-r muted">1:18</td><td><a href="/seance/02/#s-2-2-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="2168"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 36:08</button></td><td><b>Le coût de remplacement : utilité équivalente, matériaux modernes</b><div class=muted>Mêmes fonctionnalités et superficie, conformité obligatoire au Code de construction actuel, élimination de l’obsolescence fonctionnelle ; presque toujours moins coûteux.</div></td><td class="al-r muted">4:09</td><td><a href="/seance/02/#s-2-2-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="2417"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 40:17</button></td><td><b>Quand utiliser le remplacement : bâtiments anciens, valeur marchande</b><div class=muted>Plus de 15 à 20 ans, matériaux d’origine non disponibles, valeur marchande ; l’hôtel du Château Frontenac remplacé par un hôtel moderne d’utilité équivalente.</div></td><td class="al-r muted">2:59</td><td><a href="/seance/02/#s-2-2-3">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="2596"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 43:16</button></td><td><b>Synthèse comparée : résultat, matériaux, normes, obsolescence, coût</b><div class=muted>Reproduction = réplique exacte, normes de l’époque, obsolescence incluse, coût plus élevé, usage patrimoine et assurance ; remplacement = équivalent moderne, code en vigueur, usage valeur marchande. Exemples du pont de Québec et des églises converties en condos.</div></td><td class="al-r muted">5:19</td><td><a href="/seance/02/#s-2-2-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="2915"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 48:35</button></td><td><b>Forces et limites du coût de reproduction</b><div class=muted>Précis et objectif pour les bâtiments récents, complet pour l’assurance ; matériaux obsolètes difficiles à chiffrer, défauts de conception inclus, dépréciation fonctionnelle complexe.</div></td><td class="al-r muted">1:34</td><td><a href="/seance/02/#s-2-2-3">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="3009"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 50:09</button></td><td><b>Forces et limites du coût de remplacement</b><div class=muted>Élimine l’obsolescence, reflète le marché actuel ; exige un jugement sur l’équivalence, sous-estime le patrimoine, moins précis pour les bâtiments uniques.</div></td><td class="al-r muted">3:34</td><td><a href="/seance/02/#s-2-2-3">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="3223"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 53:43</button></td><td><b>Exemple : maison en pierre de 1870 dans le Vieux-Gatineau</b><div class=muted>Reproduction 850 000 $ (pierre, planchers de pin devenus un luxe) contre remplacement 480 000 $ (ossature de bois, charpente préfabriquée). Pourquoi le préfabriqué réduit les coûts au Québec.</div></td><td class="al-r muted">2:48</td><td><a href="/seance/02/#s-2-2-3">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="3391"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 56:31</button></td><td><b>Question : les travailleurs d’usine ne sont pas payés au tarif CCQ ?</b><div class=muted>Exactement : les chantiers sont régis par la CCQ (salaires conventionnés, cartes de compétence) ; la préfabrication en usine, plus automatisée, échappe à ce cadre, avec un compromis sur la qualité.</div></td><td class="al-r muted">2:24</td><td></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="3535"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 58:55</button></td><td><b>Exemple : bâtiment de 2018, écart de 3,6 % seulement</b><div class=muted>Pour un bâtiment récent, reproduction et remplacement convergent : les gains d’efficacité entre 2018 et 2026 restent limités.</div></td><td class="al-r muted">1:34</td><td><a href="/seance/02/#s-2-2-3">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="3629"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:00:29</button></td><td><b>L’arbre de décision : reproduction ou remplacement ?</b><div class=muted>Moins de 10 ans → reproduction. Plus de 10 ans : fins d’assurance ou patrimoniales → reproduction ; sinon, matériaux d’origine disponibles et reconstruction légale → au choix, indisponibles → remplacement.</div></td><td class="al-r muted">2:39</td><td><a href="/seance/02/#s-2-2-3">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="3788"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:03:08</button></td><td><b>L’anatomie du coût total : directs, indirects, profit</b><div class=muted>Hors terrain : excavation, fondation, charpente, toiture et main-d’œuvre directe (hard costs) ; professionnels et frais périphériques (soft costs) ; marge de l’entrepreneur général.</div></td><td class="al-r muted">2:40</td><td><a href="/seance/02/#s-2-3">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="3948"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:05:48</button></td><td><b>Les coûts directs : matériaux</b><div class=muted>Béton, acier, bois d’œuvre, revêtements, isolation, portes et fenêtres, systèmes électriques et mécaniques, finition.</div></td><td class="al-r muted">0:47</td><td><a href="/seance/02/#s-2-3-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="3995"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:06:35</button></td><td><b>Les coûts directs : main-d’œuvre et chantier (CCQ, loi R-20)</b><div class=muted>Taux horaires conventionnés (souvent 40 $ et plus avec avantages sociaux), sous-traitants spécialisés, supervision, machinerie, préparation et sécurité du site, signaleurs.</div></td><td class="al-r muted">3:22</td><td><a href="/seance/02/#s-2-3-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="4197"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:09:57</button></td><td><b>Répartition indicative des coûts directs : fondation et structure 20-25 %, enveloppe 15-20 %</b><div class=muted>Excavation, fondation, charpente ; toiture, fenêtres, revêtement extérieur.</div></td><td class="al-r muted">1:53</td><td><a href="/seance/02/#s-2-3-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="4310"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:11:50</button></td><td><b>Mécanique (CVCA) 10-15 %, plomberie 8-12 %, électricité</b><div class=muted>Ventilation, échangeurs d’air, thermopompes, chauffage ; alimentation en eau et drainage ; câblage et panneau. Métiers réglementés : en construction, les inspecteurs ferment les chantiers non conformes.</div></td><td class="al-r muted">2:45</td><td><a href="/seance/02/#s-2-3-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="4475"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:14:35</button></td><td><b>Finition intérieure 15-20 % et aménagement extérieur 5-8 %</b><div class=muted>Gypse, planchers, armoires, meubles-lavabos ; stationnement, paysagement, clôtures. Exemple : 100 000 $ de finition sur 500 000 $ de coûts directs.</div></td><td class="al-r muted">2:55</td><td><a href="/seance/02/#s-2-3-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="4650"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:17:30</button></td><td><b>Les coûts indirects (soft costs) : 15 à 25 % des coûts directs</b><div class=muted>Architecte (6-12 %), ingénieur, arpenteur-géomètre, géotechnicien, évaluateur agréé ; le coût total avoisine 125 % des coûts directs.</div></td><td class="al-r muted">1:31</td><td><a href="/seance/02/#s-2-3-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="4741"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:19:01</button></td><td><b>Permis, taxes (TPS-TVQ sur le neuf), assurances et financement intérimaire</b><div class=muted>Aucune banque n’hypothèque un bâtiment inexistant : des prêteurs intérimaires financent la construction à des taux plus élevés, remboursés par l’hypothèque à la fin ; frais légaux et notariaux de 1 600 à 3 000 $.</div></td><td class="al-r muted">3:19</td><td><a href="/seance/02/#s-2-3-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="4940"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:22:20</button></td><td><b>Exemple chiffré des coûts indirects pour 500 000 $ de coûts directs</b><div class=muted>Architecte 30 000-60 000 $, financement 3-6 %, permis et inspection 1-2 %, assurance 5 000-10 000 $, taxes non récupérables 74 000 $, frais légaux 2 500-5 000 $, administration 5 000-15 000 $. Le professeur juge certains barèmes élevés.</div></td><td class="al-r muted">2:55</td><td><a href="/seance/02/#s-2-3-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="5115"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:25:15</button></td><td><b>Échange avec la classe : les honoraires d’architecte et d’ingénieur du manuel sont-ils réalistes ?</b><div class=muted>Une étudiante qui construit confirme que les honoraires réels sont bien moindres ; proportionner un plan aux coûts directs a peu de sens, mais c’est la convention des manuels.</div></td><td class="al-r muted">1:32</td><td></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="5207"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:26:47</button></td><td><b>Question : que recouvrent les « frais de financement » ?</b><div class=muted>Pas les intérêts de l’hypothèque : le coût du prêt intérimaire (prêteurs privés, parfois 15 % du montant) entre le terrain et la fin des travaux ; certaines caisses offrent de l’autoconstruction avec intérêts seulement.</div></td><td class="al-r muted">2:03</td><td></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="5330"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:28:50</button></td><td><b>Le profit entrepreneurial : 8 à 15 % des coûts directs et indirects</b><div class=muted>Rémunération de l’entrepreneur général pour coordonner le projet ; facteurs : risque, complexité, conditions de marché, durée, coût d’opportunité du capital, expertise. Un profit anticipé, jugé par l’évaluateur.</div></td><td class="al-r muted">3:12</td><td><a href="/seance/02/#s-2-3-3">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="5522"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:32:02</button></td><td><b>Exemple intégrateur : 500 000 $ + 20 % + profit 12 % = 672 000 $ hors terrain</b><div class=muted>Il reste la valeur du terrain à déterminer : c’est l’objet des deux prochaines séances (méthode des comparables), avec la remise du TP1.</div></td><td class="al-r muted">1:22</td><td><a href="/seance/02/#s-2-3-4">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="5604"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:33:24</button></td><td><b>Fourchettes de profit par type de bâtiment</b><div class=muted>Unifamilial 8-12 %, multilogement 10-15 %, commercial 12-18 %, industriel entre les deux, institutionnel, spécialisé au-delà de 15 % (centres de données, entrepôts automatisés).</div></td><td class="al-r muted">3:53</td><td><a href="/seance/02/#s-2-3-3">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="5837"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:37:17</button></td><td><b>Sources de données sur le profit et piège classique</b><div class=muted>Projets comparables, enquêtes auprès des promoteurs, rapports de marché, Statistique Canada : rester critique et bâtir son propre historique.</div></td><td class="al-r muted">2:05</td><td><a href="/seance/02/#s-2-3-3">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="5962"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:39:22</button></td><td><b>Le principe de substitution : la valeur est le minimum d’acheter, construire ou louer</b><div class=muted>Un acheteur prudent ne paie pas plus qu’un substitut équivalent ; la valeur ne dépasse pas durablement le coût d’un substitut.</div></td><td class="al-r muted">1:21</td><td><a href="/seance/01/#s-1-2-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="6043"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:40:43</button></td><td><b>Implications : pourquoi il n’y a plus de construction neuve</b><div class=muted>Quand le prix des comparables est inférieur au coût de construire, les promoteurs ne construisent pas ; même logique pour les loyers. Le résidentiel obéit aussi à des facteurs non rationnels.</div></td><td class="al-r muted">3:08</td><td><a href="/seance/01/#s-1-2-1">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="6231"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:43:51</button></td><td><b>Le principe de contribution : garage double à 45 000 $, contribution nette de 10 000 $</b><div class=muted>Un ajout vaut ce qu’il ajoute à la valeur, pas ce qu’il coûte ; les flippers le mesurent le mieux (achat 300 000 $, revente 355 000 $).</div></td><td class="al-r muted">2:21</td><td><a href="/seance/01/#s-1-2-2">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="6372"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:46:12</button></td><td><b>Surqualité : piscine creusée, géothermie, sous-sol aménagé</b><div class=muted>Des investissements rarement récupérés à la revente ; garage et cuisine contribuent le mieux. Ces benchmarks changent avec le temps.</div></td><td class="al-r muted">3:11</td><td><a href="/seance/02/#s-2-1-4">Notes ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="6563"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:49:23</button></td><td><b>Application du principe de contribution et modèles hédoniques</b><div class=muted>Grille de contribution par composante ; UQO Éval permettra d’estimer la contribution de chaque amélioration ; les composantes seront ajoutées pour la prochaine séance.</div></td><td class="al-r muted">2:14</td><td><a href="https://www.uqo-eval.app">Ouvrir ↗</a></td></tr><tr><td class="al-r"><button type="button" class="btn btn-sm btn-ghost vt-seek" data-t="6697"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-play"/></svg> 1:51:37</button></td><td><b>Mot de la fin</b><div class=muted>La semaine prochaine : remise du TP1 (un mois pour le faire) et valeur du terrain.</div></td><td class="al-r muted">0:44</td><td><a href="/seance/03/">Notes ↗</a></td></tr></tbody></table></div>162 </section>163 <section class="section" id="telechargements">164 <div class="section-head"><div><div class="eyebrow">Téléchargements</div><h2>Emporter la séance</h2></div></div>165 <div class="table-wrap"><table class="res-table"><thead><tr><th>Fichier</th><th></th></tr></thead><tbody><tr><td><span class="file-icon file-mp4">MP4</span><a href="/videos/02/video.mp4" download>Vidéo complète (MP4, 137,9 Mo)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">L’enregistrement Zoom original : écran partagé et voix.</div></td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/videos/02/video.mp4" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-m4a">M4A</span><a href="/videos/02/audio.m4a" download>Audio seulement (M4A, 67,2 Mo)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">Pour écouter la séance en déplacement.</div></td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/videos/02/audio.m4a" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-vtt">VTT</span><a href="/videos/02/captions.vtt" download>Sous-titres (WebVTT)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">1510 sous-titres synchronisés.</div></td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/videos/02/captions.vtt" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-srt">SRT</span><a href="/videos/02/transcript.srt" download>Sous-titres (SRT)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">Pour VLC, QuickTime ou tout lecteur.</div></td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/videos/02/transcript.srt" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-txt">TXT</span><a href="/videos/02/transcript.txt" download>Transcription horodatée (texte)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">16 178 mots, chapitres et minutage.</div></td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/videos/02/transcript.txt" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-vtt">VTT</span><a href="/videos/02/chapters.vtt" download>Chapitres (WebVTT)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">45 chapitres.</div></td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/videos/02/chapters.vtt" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-txt">TXT</span><a href="/videos/02/chat.txt" download>Clavardage Zoom</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">1 message.</div></td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/videos/02/chat.txt" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr></tbody></table></div>166 <p class="gl-count">Transcription automatique (Whisper large-v3-turbo) non corrigée : les noms propres, les chiffres et certains termes techniques peuvent être erronés. Enregistrement destiné aux personnes inscrites au cours ; ne pas rediffuser.</p>167 </section>168 169<nav class="ch-pager" aria-label="Navigation entre les séances vidéo">170 <a class="prev" href="/videos/01/"><small>← Séance vidéo 1</small><b>Introduction à la méthode du coût</b></a>171 <a class="next" href="/seance/02/"><small>Poursuivre →</small><b>Notes de la séance 2</b></a>172</nav>173 </div>174</main>175<footer class="site-footer">176 <div class="footer-inner">177 <div class="footer-brand">178 <img src="/assets/brand/uqo-logo-white.png" alt="UQO" width="140" height="59" style="width:140px;height:auto;margin-bottom:10px">179 <div class="brand-code">IMM1033</div>180 <div>Méthodes du coût en évaluation immobilière</div>181 <div style="opacity:.7;margin-top:6px;font-size:.85rem">Hiver 2026 · 3 crédits · premier cycle · 14 séances</div>182 <div style="margin-top:14px;font-size:.85rem">Simon-Pierre Boucher, professeur<br>Département des sciences administratives<br>Université du Québec en Outaouais<br><a href="mailto:simon-pierre.boucher@uqo.ca" style="display:inline;padding:0">simon-pierre.boucher@uqo.ca</a></div>183 </div>184 <div><h4>Étudier</h4><a href="/seance/01/">Séances</a><a href="/videos/">Séances vidéo</a><a href="/aide-memoire/">Aide-mémoire</a><a href="/glossaire/">Glossaire</a><a href="/definitions/">Toutes les définitions</a><a href="/carte/">Carte du cours</a><a href="/exercices/">Banque d’exercices</a></div>185 <div><h4>S’exercer</h4><a href="/quiz/">Quiz et examens blancs</a><a href="/entrainement/">Entraînement</a><a href="/jeux/">Jeux de révision</a><a href="/fiches/">Fiches de révision</a><a href="/outils/">Calculateurs</a><a href="/progression/">Ma progression</a></div>186 <div><h4>Ressources</h4><a href="/diapositives/">Diapositives</a><a href="/ressources/">Téléchargements</a><a href="/rapport/">Rapport — marché de l’habitation</a><a href="/bibliographie/">Bibliographie</a><a href="/recherche/">Recherche</a><a href="https://www.uqo-imm1003.app" rel="noopener">IMM1003 — Éléments d’évaluation immobilière</a></div>187 </div>188 <div class="footer-legal"><div><span>© 2026 Simon-Pierre Boucher — Université du Québec en Outaouais. Document destiné aux étudiantes et étudiants inscrits au cours IMM1033 ; toute reproduction ou diffusion sans autorisation écrite de l’auteur est interdite.</span><span>Généré depuis les sources LaTeX · KaTeX · TikZ</span></div></div>189</footer>190<div id="search-modal" class="search-modal" role="dialog" aria-modal="true" aria-label="Recherche dans les notes">191 <div class="search-box">192 <input type="search" placeholder="Rechercher une notion, une formule, un exemple…" autocomplete="off" spellcheck="false">193 <div class="search-results"></div>194 <div class="search-foot"><span><kbd>↑</kbd><kbd>↓</kbd> naviguer</span><span><kbd>↵</kbd> ouvrir</span><span><kbd>Échap</kbd> fermer</span><span style="margin-left:auto"><a href="/recherche/">Page de recherche complète</a></span></div>195 </div>196</div>197198<script src="/assets/js/app.js" defer></script>199</body>200</html>201