spb/uqo-imm1033

1"""courses.py — métadonnées des deux cours (identité, calendrier, évaluations, fichiers à publier)."""23COURSES = {4    "imm1003": {5        "code": "IMM1003",6        "full_code": "IMM1003-20",7        "title": "Éléments d’évaluation immobilière",8        "short": "Éléments d’évaluation",9        "term": "Automne 2026",10        "credits": "3 crédits · premier cycle · 14 séances",11        "domain": "www.uqo-imm1003.app",12        "port": 8160,13        "app": "uqo-imm1003",14        "sister": {"code": "IMM1033", "title": "Méthodes du coût en évaluation immobilière", "url": "https://www.uqo-imm1033.app"},15        "subtitle": "Principes, méthodes et pratique de l’évaluation immobilière au Québec : fondements, cadre professionnel, analyse de marché et les trois méthodes d’évaluation.",16        "src": "IMM1003-20_Elements_evaluation_immobiliere",17        "notes_dir": "IMM1003_Notes_de_cours",18        "parts": [19            ("I", "Fondements de l’évaluation immobilière", [1, 2, 3]),20            ("II", "Valeur, marché et données", [4, 5, 6, 7]),21            ("III", "Les trois méthodes d’évaluation", [8, 9, 10, 11, 12]),22            ("IV", "Synthèse et pratique professionnelle", [13, 14]),23        ],24        "events": {25            4: [("tp", "Annonce du TP1")],26            6: [("remise", "Remise du TP1")],27            7: [("exam", "Examen intra (30 %)")],28            9: [("tp", "Annonce du TP2")],29            10: [("remise", "Remise du TP2")],30            12: [("tp", "Annonce du TP3")],31            13: [("remise", "Remise du TP3")],32            14: [("exam", "Préparation à l’examen final")],33        },34        "evaluation": [35            ("TP1 — Tableau de bord du marché de Gatineau avec UQO Éval", "Séances 4 à 6 · données réelles d’UQO Éval · Excel + note de synthèse", "10 %", "Séance 6"),36            ("Examen intra", "Séances 1 à 6 · maison, fenêtre de 72 h", "30 %", "Séance 7"),37            ("TP2 — Méthode de comparaison (53, rue du Tropique, Aylmer)", "Grille de comparables chaînée (Excel)", "10 %", "Séance 10"),38            ("TP3 — Méthode du revenu (triplex du 44, rue Jumonville, Hull)", "Chaîne RBP → RNE → V (Excel)", "10 %", "Séance 13"),39            ("Examen final", "Toute la matière, accent séances 8 à 13 · maison, 72 h", "40 %", "Période d’examens"),40        ],41        "tps": [42            {"n": 1, "name": "TP1 — Tableau de bord du marché avec UQO Éval", "pond": "10 %", "remise": "Séance 6", "dir": "03_Travaux_pratiques/TP1_Tableau_de_bord_du_marche", "enonce": "enonce/IMM1003-20_TP1_enonce.pdf", "gabarit": "gabarit_excel/IMM1003-20_TP1_gabarit.xlsx", "desc": "Données réelles de www.uqo-eval.app : ventes réelles de Gatineau 2021-2026, rôle 2024-2026, dossier de dix propriétés à vendre (photos), collecte d’une propriété au choix et validation de données brutes ; gabarit Excel avec suivi de progression.",43             "extras": [{"file": "slides_theorie/main.pdf", "dst": "IMM1003-20_TP1_module_theorique.pdf", "label": "module théorique préparatoire (diapositives PDF)", "desc": "66 diapositives : notions de valeur, cycle, séries et indices, trois méthodes, mesure automatisée et réconciliation, incertitude, qualité des données, taux et accessibilité, note professionnelle."}]},44            {"n": 2, "name": "TP2 — Méthode de comparaison", "pond": "10 %", "remise": "Séance 10", "dir": "03_Travaux_pratiques/TP2_Methode_de_comparaison", "enonce": "enonce/IMM1003-20_TP2_enonce.pdf", "gabarit": "gabarit_excel/IMM1003-20_TP2_gabarit.xlsx", "desc": "Grille d’ajustements sur une inscription réelle du secteur Aylmer ; seuils net/brut, réconciliation motivée."},45            {"n": 3, "name": "TP3 — Méthode du revenu", "pond": "10 %", "remise": "Séance 13", "dir": "03_Travaux_pratiques/TP3_Methode_du_revenu", "enonce": "enonce/IMM1003-20_TP3_enonce.pdf", "gabarit": "gabarit_excel/IMM1003-20_TP3_gabarit.xlsx", "desc": "Triplex réel de Hull : reconstruction du RNE, extraction du TGA, capitalisation directe et sensibilité."},46        ],47        "part_colors": ["#2976bb", "#0f8b8d", "#cca424", "#6b4fbb", "#107c4e"],48        "widgets": [("s-1-4-3", "rpv"), ("s-1-6-3", "mutation"), ("s-3-1", "offre-demande"), ("s-5-2", "cycle"), ("s-9-4", "seuils"),49                    ("s-10-3", "age-vie"), ("s-11-2", "cascade-revenus"), ("s-12-1", "sensibilite-tga"), ("s-12-3", "dcf")],50        "sequences": [51            ("Le processus d’évaluation en sept étapes", ["Identification du mandat", "Planification et collecte des données", "Analyse du marché et du voisinage", "Analyse de l’utilisation optimale", "Application des méthodes d’évaluation", "Réconciliation et conclusion de valeur", "Rédaction du rapport"], "/seance/01/#s-1-5-4"),52            ("L’ordre séquentiel des ajustements", ["Droits de propriété transférés", "Conditions de financement", "Conditions de vente", "Conditions du marché (temps)", "Localisation", "Caractéristiques physiques"], "/seance/09/#s-9-2"),53            ("La cascade des revenus", ["Revenu brut potentiel (RBP)", "− Inoccupation et mauvaises créances", "+ Revenus accessoires = RBE", "− Dépenses d’exploitation = RNE", "÷ TGA = Valeur"], "/seance/11/#s-11-2"),54            ("Le parcours vers le titre d’évaluateur agréé", ["Baccalauréat reconnu", "Stage supervisé de 48 semaines", "Examen d’admission de l’OEAQ (65 %)", "Délivrance du permis", "Formation continue (30 h par 2 ans)"], "/seance/01/#s-1-2-2"),55            ("Le processus disciplinaire", ["Plainte au syndic", "Enquête du syndic", "Audition devant le conseil de discipline", "Appel au Tribunal des professions"], "/seance/02/#s-2-3"),56            ("Les quatre critères de l’utilisation optimale", ["Légalement permis", "Physiquement possible", "Financièrement faisable", "Maximalement productif"], "/seance/03/#s-3-3"),57        ],58        "slides_glob": "02_Slides/pdf/seance*.pdf",59        "accent": "#2976bb",60    },61    "imm1033": {62        "code": "IMM1033",63        "full_code": "IMM1033-20",64        "title": "Méthodes du coût en évaluation immobilière",65        "short": "Méthodes du coût",66        "term": "Hiver 2026",67        "credits": "3 crédits · premier cycle · 14 séances",68        "domain": "www.uqo-imm1033.app",69        "port": 8161,70        "app": "uqo-imm1033",71        "sister": {"code": "IMM1003", "title": "Éléments d’évaluation immobilière", "url": "https://www.uqo-imm1003.app"},72        "subtitle": "La méthode du coût en évaluation immobilière : évaluation du terrain, coût de reproduction et de remplacement, estimation des coûts de construction et ventilation complète de la dépréciation.",73        "src": "IMM1033-20_Methodes_du_cout",74        "notes_dir": "IMM1033_Notes_de_cours",75        "parts": [76            ("I", "Fondements de la méthode du coût", [1, 2]),77            ("II", "Évaluation du terrain", [3, 4]),78            ("III", "Coût de construction", [5, 6, 7, 8]),79            ("IV", "La dépréciation", [9, 10, 11, 12]),80            ("V", "Applications et intégration", [13, 14]),81        ],82        "events": {83            1: [("tp", "Présentation des trois TP")],84            3: [("tp", "Annonce du TP1")],85            5: [("remise", "Remise du TP1")],86            7: [("tp", "Annonce du TP2")],87            9: [("remise", "Remise du TP2"), ("exam", "Examen intra (25 %)")],88            10: [("tp", "Annonce du TP3")],89            13: [("remise", "Remise du TP3")],90            14: [("exam", "Préparation à l’examen final")],91        },92        "evaluation": [93            ("TP1 — Évaluation d’un terrain vacant avec UQO Éval (46, rue Michaud, Saint-Rosaire)", "Données réelles d’UQO Éval · grille $/m² + note à l’acheteur", "10 %", "Séance 5"),94            ("TP2 — Bordereau de coût de remplacement neuf (quadruplex locatif)", "Bordereau chaîné (Excel)", "15 %", "Séance 9"),95            ("Examen intra", "Séances 1 à 8 · maison, fenêtre de 72 h", "25 %", "Séance 9"),96            ("TP3 — Ventilation complète de la dépréciation (atelier-entrepôt, Hull)", "Ventilation anti-double-comptage (Excel)", "20 %", "Séance 13"),97            ("Examen final", "Accent dépréciation et intégration · maison, 72 h", "30 %", "Période d’examens"),98        ],99        "tps": [100            {"n": 1, "name": "TP1 — Évaluation d’un terrain avec UQO Éval", "pond": "10 %", "remise": "Séance 5", "dir": "03_Travaux_pratiques/TP1_Evaluation_d_un_terrain", "enonce": "enonce/IMM1033-20_TP1_enonce.pdf", "gabarit": "gabarit_excel/IMM1033-20_TP1_gabarit.xlsx", "desc": "Terrain réel à vendre au 46, rue Michaud (Saint-Rosaire) : neuf ventes réelles de terrains vacants, tendance du marché foncier par le ratio prix/rôle, grille $/m² (temps, superficie, Harper, équité du rôle), contrôle par affectation et rôle indexé, zones inondables 2026 ; gabarit Excel avec suivi de progression.",101             "extras": [{"file": "slides_theorie/main.pdf", "dst": "IMM1033-20_TP1_module_theorique.pdf", "label": "module théorique préparatoire (diapositives PDF)", "desc": "65 diapositives : le terrain dans la méthode du coût, cinq méthodes d’évaluation du terrain, rôle et ratio prix/rôle, données de marché, tendance et facteur temps, sélection des comparables, grille d’ajustement (sens, superficie, Harper, localisation), seuils net/brut et réconciliation, méthodes de contrôle, zones inondables, note à l’acheteur."}]},102            {"n": 2, "name": "TP2 — Bordereau de coût neuf", "pond": "15 %", "remise": "Séance 9", "dir": "03_Travaux_pratiques/TP2_Bordereau_de_cout_neuf", "enonce": "enonce/IMM1033-20_TP2_enonce.pdf", "gabarit": "gabarit_excel/IMM1033-20_TP2_gabarit.xlsx", "desc": "Quadruplex locatif de Gatineau : coûts directs, indirects, profit ; validation avec les guides de coûts."},103            {"n": 3, "name": "TP3 — Ventilation de la dépréciation", "pond": "20 %", "remise": "Séance 13", "dir": "03_Travaux_pratiques/TP3_Ventilation_de_la_depreciation", "enonce": "enonce/IMM1033-20_TP3_enonce.pdf", "gabarit": "gabarit_excel/IMM1033-20_TP3_gabarit.xlsx", "desc": "Atelier-entrepôt de Hull : physique (curable, CT, LT), fonctionnelle, externe ; garde-fous anti-double-comptage."},104        ],105        "part_colors": ["#2976bb", "#0f8b8d", "#cca424", "#6b4fbb", "#107c4e"],106        "widgets": [("s-2-3", "cascade-cout"), ("s-3-1", "hbu"), ("s-4-2", "harper"), ("s-5-5", "indexation"), ("s-8-7", "cascade-cout"),107                    ("s-9-4", "age-vie"), ("s-10-3", "ventilation"), ("s-12-6", "allocation"), ("s-13-8", "bail-vie")],108        "sequences": [109            ("L’ordre de ventilation de la dépréciation", ["Physique curable (entretien différé)", "Physique incurable court terme", "Physique incurable long terme", "Fonctionnelle (curable puis incurable)", "Externe (améliorations seulement)"], "/seance/13/#s-13-10"),110            ("Les quatre critères du PHMU", ["Légalement permis", "Physiquement possible", "Financièrement faisable", "Maximalement productif"], "/seance/03/#s-3-1"),111            ("Le processus de la méthode du coût en cinq étapes", ["HBU et inspection", "Valeur du terrain (vacant)", "Coût neuf des améliorations", "Dépréciation (trois formes)", "Synthèse : V = V_T + (C_N − D)"], "/seance/14/#s-14-1"),112            ("L’assemblage du coût neuf", ["Coûts directs", "+ Coûts indirects (% des directs)", "= Sous-total", "+ Profit entrepreneurial (% du sous-total)", "= Coût neuf total"], "/seance/08/#s-8-7"),113            ("La hiérarchie normative de l’aménagement", ["Loi sur l’aménagement et l’urbanisme (Québec)", "Schéma d’aménagement (MRC)", "Plan d’urbanisme (municipalité)", "Règlement de zonage"], "/seance/04/#s-4-3"),114            ("Les huit étapes de l’estimation du coût neuf", ["Mesures du bâtiment", "Classification (type, qualité)", "Choix de la source de coûts", "Coût de base", "Ajustements (lieu, temps, qualité, taille)", "Coûts indirects", "Profit", "Coût neuf"], "/seance/05/#s-5-8"),115        ],116        "slides_glob": "02_Slides/pdf/seance*.pdf",117        "accent": "#cca424",118    },119}120