spb/uqo_cours

1% ======================================================================2% BLOC 2 — Honoraires professionnels et gestion de projet (30 min)3% ======================================================================4\bloc{2}{Honoraires professionnels et gestion de projet}56\begin{frame}{Objectifs du bloc 2}7\begin{columns}[T]8\begin{column}{0.52\textwidth}9\begin{enumerate}10    \item Identifier \textbf{qui} intervient (architecte, ingénieurs, arpenteur, gestionnaire, évaluateur) et ce que la \textbf{loi exige}11    \item Appliquer les \textbf{quatre méthodes de calcul} des honoraires : pourcentage, forfait, horaire, mixte12    \item Choisir la \textbf{base} d'un pourcentage et en mesurer l'effet13    \item Chiffrer les honoraires du \textbf{six logements} et repérer un chiffre invraisemblable14\end{enumerate}15\end{column}16\begin{column}{0.44\textwidth}17\begin{importbox}[Ce qui a changé en 2025]18Les \textbf{tarifs gouvernementaux} d'honoraires des architectes et des ingénieurs (C-65.1, r. 9 et r. 12) ont été \textbf{abrogés le 5 juillet 2025}. Ils ne sont plus un barème en vigueur ; on les cite comme \textbf{repère historique}.\\ \src{Gouvernement du Québec, 2025 (D. 1745-2023 et D. 1744-2023)}19\end{importbox}20\end{column}21\end{columns}22\end{frame}2324\begin{frame}{Qui intervient --- et comment chacun est payé}25\begin{center}26\footnotesize27\begin{tabular}{@{}l p{4.2cm} p{2.1cm} p{1.4cm}@{}}28\toprule29\textbf{Professionnel} & \textbf{Livrable principal} & \textbf{Mode usuel} & \textbf{Ordre} \\30\midrule31Architecte (OAQ) & plans et devis signés et scellés, surveillance & \% ou forfait & OAQ \\32Ingénieur en structure & charpente, fondations, éléments hors partie 9 & \% ou forfait & OIQ \\33Ingénieur méca./élec. & CVAC, plomberie, électricité, incendie & \% ou forfait & OIQ \\34Ing. civil / géotechnique & drainage, voirie, étude de sol & forfait & OIQ \\35Arpenteur-géomètre & implantation, certificat de localisation & forfait & OAGQ \\36Gestionnaire de projet & échéancier, budget, coordination & \% ou horaire & --- \\37Évaluateur agréé & évaluation pour le prêteur & forfait & OEAQ \\38\bottomrule39\end{tabular}40\end{center}41\begin{notebox}[Petits projets]42Pour un multiplex, l'entrepreneur général assume souvent la \textbf{gestion de projet} : la payer en plus dans les indirects \textbf{et} dans ses frais généraux (7\,\%) serait un double comptage.43\end{notebox}44\end{frame}4546\begin{frame}{Loi sur les architectes, art. 16.1 --- quand l'architecte est obligatoire}47\begin{defbox}[Exemptions de l'art. 16 (plans signés et scellés par un architecte)]48\footnotesize49L'article 16 ne s'applique pas : 1\textsuperscript{o} à une \textbf{habitation unifamiliale isolée} d'au plus un étage de sous-sol, deux étages et \textbf{600~\msq} de superficie brute des planchers ; 2\textsuperscript{o} à une habitation unifamiliale jumelée ou en rangée, à une \textbf{habitation multifamiliale d'au plus quatre unités}, à un établissement commercial, d'affaires ou industriel ayant au plus un étage de sous-sol, \textbf{deux étages} et \textbf{300~\msq} de superficie brute totale des planchers.\\ \src{Loi sur les architectes, RLRQ c. A-21, art. 16.1, à jour au 15 octobre 2026}50\end{defbox}51\begin{columns}[T]52\begin{column}{0.5\textwidth}53\footnotesize54\uqotitle{Conséquence pour le six logements :}55\begin{itemize}56    \item plus de quatre unités $\rightarrow$ \textbf{architecte obligatoire}, quelle que soit la superficie ;57    \item les logements du sous-sol \textbf{comptent} dans le total des unités (OAQ, 2024).58\end{itemize}59\end{column}60\begin{column}{0.47\textwidth}61\begin{importbox}[Formulation à corriger]62« Architecte requis au-delà de 2 étages ou 300~\msq{} » est \textbf{incomplet} : le critère du nombre d'unités (quatre) et celui de l'unifamiliale (600~\msq) s'ajoutent, et les trois conditions sont cumulatives pour l'exemption.63\end{importbox}64\end{column}65\end{columns}66\end{frame}6768\begin{frame}{Loi sur les ingénieurs, art. 3 --- quand l'ingénieur est obligatoire}69\begin{columns}[T]70\begin{column}{0.52\textwidth}71\footnotesize72\begin{defbox}[Activité réservée (art. 3, 1\textsuperscript{o})]73Un \textbf{élément structural} et un \textbf{système mécanique, thermique ou électrique} d'un bâtiment, \emph{sauf} un bâtiment (autre qu'industriel) « à l'égard duquel sont appliquées des solutions acceptables complètes prévues à la partie 9 du Code national du bâtiment ».\\ \src{Loi sur les ingénieurs, RLRQ c. I-9, art. 3, à jour au 15 octobre 2026}74\end{defbox}75\uqotitle{Grille de l'OIQ (2022) :} assujetti d'office si l'\textbf{aire de bâtiment} dépasse \textbf{600~\msq} ou si la hauteur dépasse \textbf{3 étages} ; sinon, seulement pour les éléments \textbf{sans solution complète} de la partie 9 : pieux, acier, béton, bois d'ingénierie, fermes de toit, portées $>$ 12,2~m.\\ \src{OIQ, 2022 ; OAQ, 2023}76\end{column}77\begin{column}{0.45\textwidth}78\begin{center}79\begin{tikzpicture}[node distance=2.5mm, font=\scriptsize]80\node[uqoflow, text width=3.9cm, font=\scriptsize] (q1) {Aire $>$ 600~\msq{} ou $>$ 3 étages ?};81\node[uqoflow, text width=2.6cm, font=\scriptsize, fill=uqoRouge!12, draw=uqoRouge, below left=3mm and -2.2cm of q1] (oui1) {Oui : ingénieur requis};82\node[uqoflow, text width=1.0cm, font=\scriptsize, below right=3mm and -1.0cm of q1] (non1) {Non};83\node[uqoflow, text width=3.9cm, font=\scriptsize, below=3mm of non1, xshift=-1.45cm] (q2) {Éléments hors partie 9 ? (fermes, bois d'ingénierie, acier\ldots)};84\node[uqoflow, text width=2.2cm, font=\scriptsize, fill=uqoRouge!12, draw=uqoRouge, below left=3mm and -1.9cm of q2] (oui2) {Oui : pour ces éléments};85\node[uqoflow, text width=2.2cm, font=\scriptsize, fill=uqoVert!12, draw=uqoVert, below right=3mm and -1.9cm of q2] (non2) {Non : architecte seul};86\draw[uqoarrow] (q1) -- (oui1); \draw[uqoarrow] (q1) -- (non1);87\draw[uqoarrow] (non1) -- (q2); \draw[uqoarrow] (q2) -- (oui2); \draw[uqoarrow] (q2) -- (non2);88\end{tikzpicture}89\end{center}90\footnotesize Six logements, 3 étages, ossature de bois, aire $<$ 600~\msq{} : ingénieur \textbf{pour les fermes et poutres d'ingénierie} (déduction du cours).91\end{column}92\end{columns}93\end{frame}9495\begin{frame}{Les services de l'architecte --- six phases et leur poids}96\begin{columns}[T]97\begin{column}{0.46\textwidth}98\begin{enumerate}99    \item Programmation et étude de faisabilité100    \item Esquisse et concept préliminaire101    \item Plans et devis préliminaires102    \item Plans et devis définitifs103    \item Appel d'offres et négociation104    \item Surveillance de chantier105\end{enumerate}106\begin{notebox}[Portée du mandat]107« Avec » ou « sans » surveillance change le pourcentage : la surveillance pèse \textbf{25 à 35\,\%} des honoraires.108\end{notebox}109\end{column}110\begin{column}{0.52\textwidth}111\begin{center}112\begin{tikzpicture}113\begin{axis}[xbar, width=5.9cm, height=4.4cm, xmin=0, xmax=50, bar width=7pt,114  ytick={1,2,3,4,5}, yticklabels={Surveillance,{Appel d'offres},Définitif,Préliminaire,Esquisse}, ymin=0.4, ymax=5.6,115  xlabel={part indicative des honoraires (\%)}, nodes near coords, nodes near coords style={font=\tiny, color=uqoInk, /pgf/number format/use comma, /pgf/number format/fixed, /pgf/number format/precision=1},116  every axis plot/.append style={fill=uqoBleu!70, draw=uqoBleu}]117\addplot coordinates {(14.4,5) (14.4,4) (38.3,3) (4.3,2) (28.7,1)};118\end{axis}119\end{tikzpicture}120\end{center}121\src{IRAC/RAIC, 2009, répartition des services par phase (esquisse 12--18\,\%, préliminaire 12--18\,\%, définitif 35--45\,\%, appel d'offres 2,5--6,5\,\%, construction 25--35\,\%) ; milieux de fourchette normalisés à 100\,\% --- répartition indicative (approximation)}122\end{column}123\end{columns}124\end{frame}125126\begin{frame}{Méthode 1 --- le pourcentage du coût : tout dépend de la base}127\begin{defbox}[Honoraires à pourcentage]128$H = \tau \times \text{base}$. Le taux $\tau$ ne veut rien dire sans sa \textbf{base} : directs nus ? directs du cours ? avec ou sans contingences ? taxes incluses ?129\end{defbox}130\begin{columns}[T]131\begin{column}{0.5\textwidth}132\begin{exbox}[Même taux de 4\,\%, trois bases]133\footnotesize134\begin{tabular}{@{}l r r@{}}135\toprule136\textbf{Base} & \textbf{Montant} & \textbf{Honoraires} \\137\midrule138Directs nus & 785~000 & 31~400~\$ \\139\textbf{Directs du cours} & \textbf{979~718} & \textbf{39~189~\$} \\140Directs $+$ contingences & 1~018~968 & 40~759~\$ \\141\bottomrule142\end{tabular}143\end{exbox}144\end{column}145\begin{column}{0.47\textwidth}146\footnotesize147\uqotitle{Convention du cours : 4\,\% des directs du cours}148\begin{itemize}149    \item Les professionnels facturent sur le \textbf{coût des travaux} tel que contracté : conditions générales, frais généraux et profit de l'entrepreneur inclus (c'est ce que disait l'art. 21 du tarif abrogé).150    \item La \textbf{contingence n'est pas un travail} : elle peut ne jamais être dépensée.151\end{itemize}152\src{Gouvernement du Québec, 2025 (C-65.1, r. 9, art. 21, abrogé) ; convention du cours}153\end{column}154\end{columns}155\end{frame}156157\begin{frame}{Méthode 1 (suite) --- repères de taux : tarif abrogé et guide IRAC}158\begin{columns}[T]159\begin{column}{0.5\textwidth}160\footnotesize161\uqotitle{Tarif C-65.1, r. 9 (\uqoalert{abrogé le 5 juillet 2025}), catégorie I (multifamilial) :}162\begin{tabular}{@{}l r@{}}163\toprule164\textbf{Tranche du coût des travaux} & \textbf{Plans et devis} \\165\midrule166jusqu'à 250~000~\$ & 3,6\,\% \\1670,5 à 1,3~M\$ & 16~500~\$ $+$ 2,77\,\% \\1681,3 à 3,2~M\$ & 38~660~\$ $+$ 2,66\,\% \\169\midrule170Surveillance, 1,3 à 3,2~M\$ & 16~690~\$ $+$ 1,14\,\% \\171\bottomrule172\end{tabular}173\par\medskip174Travaux de 1,5~M\$ taxes incluses : plans et devis 43~980~\$ $+$ surveillance 18~970~\$ $=$ \textbf{62~950~\$ $\approx$ 4,2\,\%} (déduction).\\ \src{Gouvernement du Québec, 2025 (annexe I)}175\end{column}176\begin{column}{0.47\textwidth}177\footnotesize178\uqotitle{Guide IRAC/RAIC 2009, catégorie 2.1 (résidentiel à logements multiples), complexité moyenne :}179\begin{tabular}{@{}l r r@{}}180\toprule181\textbf{Coût des travaux} & \textbf{Sans ing.} & \textbf{Avec ing.} \\182\midrule183$<$ 0,5~M\$ & 7,85\,\% & 9,80\,\% \\1840,5--1~M\$ & 6,85\,\% & 8,80\,\% \\1851--2~M\$ & 6,38\,\% & 8,50\,\% \\1862--5~M\$ & 5,65\,\% & 8,40\,\% \\187\bottomrule188\end{tabular}189\par\medskip190\src{IRAC/RAIC, 2009 (pourcentages « à négocier ») ; le guide AAPPQ a remplacé le décret}191\begin{notebox}[Lecture]192Le 4\,\% du cours est \textbf{sous} les repères IRAC pour un mandat complet : il reflète un multiplex \textbf{simple}, à plans répétitifs, surveillance réduite. À justifier dans le rapport.193\end{notebox}194\end{column}195\end{columns}196\end{frame}197198\begin{frame}{Méthodes 2, 3 et 4 --- forfait, horaire, mixte}199\begin{center}200\footnotesize201\begin{tabular}{@{}l p{4.2cm} p{3.2cm} r@{}}202\toprule203\textbf{Méthode} & \textbf{Principe} & \textbf{Quand} & \textbf{Six logements} \\204\midrule205Pourcentage & $\tau \times$ coût des travaux & mandat complet, coût connu & \textbf{39~189~\$} (4\,\%) \\206Forfait & prix fixe négocié pour un livrable défini & plans répétitifs, petit projet & 38~500~\$ \\207Horaire & heures $\times$ taux par catégorie & services partiels, imprévus & 260~h $\times$ 145~\$ $=$ 37~700~\$ \\208Mixte & forfait (plans) $+$ horaire (surveillance) & chantiers incertains & entre les deux \\209\bottomrule210\end{tabular}211\end{center}212\begin{columns}[T]213\begin{column}{0.5\textwidth}214\footnotesize215\uqotitle{Repères de taux horaires :} architecte senior principal 148,08~\$, senior 117,52~\$, intermédiaire 98,25~\$, junior 80,90~\$ (annexe II du tarif abrogé, 6 avril 2023) ; le 145~\$ du cours est une \textbf{hypothèse pédagogique} pondérée.\\ \src{Gouvernement du Québec, 2025 ; convention du cours}216\end{column}217\begin{column}{0.47\textwidth}218\begin{notebox}[Pour l'évaluateur]219Les trois montants convergent (37~700 à 39~189~\$) : c'est la \textbf{réconciliation} attendue. Si une méthode s'écarte de 50\,\%, la base ou la portée du mandat diffère.220\end{notebox}221\end{column}222\end{columns}223\end{frame}224225\begin{frame}{Facteurs qui font varier le pourcentage}226\begin{columns}[T]227\begin{column}{0.5\textwidth}228\footnotesize229\begin{tabular}{@{}p{2.9cm} p{3.6cm}@{}}230\toprule231\textbf{Facteur} & \textbf{Effet sur $\tau$} \\232\midrule233Complexité (programme, site, code) & \uqoalert{$\uparrow$} simple 5,75\,\% $\rightarrow$ complexe 7,00\,\% \\234Taille du projet & \uqogreen{$\downarrow$} dégressif par tranche \\235Portée (sans / avec surveillance) & $\pm$ 25--35\,\% \\236Ingénieurs dans le mandat & \uqoalert{$\uparrow$} $+$2 à 2,5 points \\237Plans réutilisés & \uqogreen{$\downarrow$} (15\,\% du tarif abrogé) \\238Région, urgence, rénovation & \uqoalert{$\uparrow$} \\239\bottomrule240\end{tabular}241\src{IRAC/RAIC, 2009 (catégorie 2, 1--2~M\$) ; Gouvernement du Québec, 2025 (r. 12, art. 27)}242\end{column}243\begin{column}{0.47\textwidth}244\begin{center}245\begin{tikzpicture}246\begin{axis}[width=6.4cm, height=4.8cm, xmode=log, log basis x=10, xmin=300000, xmax=6000000, ymin=4, ymax=11,247  xlabel={coût des travaux (\$, échelle log)}, ylabel={honoraires (\%)},248  xtick={500000,1000000,2000000,5000000}, xticklabels={{0{,}5 M},1 M,2 M,5 M},249  legend pos=south west, legend cell align=left, grid=major, grid style={uqoGrisClair}]250\addplot[uqoBleu, thick, mark=*, mark size=1.5pt] coordinates {(400000,7.85) (750000,6.85) (1500000,6.38) (3500000,5.65)};251\addlegendentry{IRAC 2009, sans ingénieurs}252\addplot[uqoTeal, thick, mark=square*, mark size=1.5pt] coordinates {(400000,9.80) (750000,8.80) (1500000,8.50) (3500000,8.40)};253\addlegendentry{IRAC 2009, avec ingénieurs}254\addplot[uqoOr, thick, dashed] coordinates {(300000,4) (6000000,4)};255\addlegendentry{convention du cours (4\,\%)}256\end{axis}257\end{tikzpicture}258\end{center}259\end{column}260\end{columns}261\end{frame}262263\begin{frame}{Exemple --- honoraires du six logements}264\begin{columns}[T]265\begin{column}{0.53\textwidth}266\begin{exbox}[Convention : 4\,\% des directs du cours]267\scriptsize268\begin{tabular}{@{}l r r@{}}269\toprule270\textbf{Poste} & \textbf{Taux} & \textbf{Montant} \\271\midrule272Base : directs du cours & & 979~718~\$ \\273\midrule274Architecte (plans, devis, surv.) & 2,5\,\% & 24~493~\$ \\275Ingénieurs (struct., méca./élec.) & 1,5\,\% & 14~696~\$ \\276\midrule277\textbf{Honoraires} & \textbf{4,0\,\%} & \textbf{39~189~\$} \\278\bottomrule279\end{tabular}280\end{exbox}281\end{column}282\begin{column}{0.44\textwidth}283\footnotesize284\uqotitle{Lecture :}285\begin{itemize}286    \item 39~189~\$ $=$ \textbf{3,8\,\%} de (directs $+$ contingences) et \textbf{3,1\,\%} du coût total neuf ;287    \item arpenteur, géotechnique et évaluateur : dans le \textbf{forfait juridique et arpentage} (12~000~\$, bloc 4) ;288    \item gestion de projet : assumée par l'entrepreneur général (frais généraux).289\end{itemize}290\begin{notebox}[Vérification par une autre méthode]291Horaire : 260~h $\times$ 145~\$ $=$ 37~700~\$ ; forfait négocié 38~500~\$. Écart $<$ 4\,\% : \textbf{cohérent}.292\end{notebox}293\end{column}294\end{columns}295\src{calculs vérifiés, dossier de la séance}296\end{frame}297298\begin{frame}{Contre-exemple --- 18,8\,\% des directs pour un huit logements}299\begin{columns}[T]300\begin{column}{0.48\textwidth}301\footnotesize302\uqotitle{Calcul tel qu'on le trouvait dans l'ancienne version du cours (directs 1,2~M\$) :}303\begin{tabular}{@{}l c r@{}}304\toprule305Architecte & 8\,\% & 96~000~\$ \\306Ingénieur en structure & 2\,\% & 24~000~\$ \\307Ingénieur méca./élec. & 3\,\% & 36~000~\$ \\308Ingénieur civil & 1,5\,\% & 18~000~\$ \\309Arpenteur-géomètre & forfait & 3~500~\$ \\310Gestionnaire de projet & 4\,\% & 48~000~\$ \\311\midrule312\textbf{Total} & \textbf{18,8\,\%} & \textbf{225~500~\$} \\313\bottomrule314\end{tabular}315\par\smallskip316L'arithmétique est exacte ; le \textbf{résultat est invraisemblable}.317\end{column}318\begin{column}{0.5\textwidth}319\footnotesize320\uqotitle{Pourquoi ?}321\begin{itemize}322    \item Chaque taux est pris au \textbf{haut} de sa fourchette et les fourchettes sont \textbf{additionnées} ; les barèmes (IRAC) donnent un taux \textbf{global} avec ingénieurs : 8,5\,\% à 1--2~M\$.323    \item Le \textbf{gestionnaire de projet} à 4\,\% double les frais généraux de l'entrepreneur général.324    \item Un taux d'architecte de 8\,\% convient à un bâtiment \textbf{complexe} (institutionnel), pas à un multiplex répétitif.325\end{itemize}326\begin{importbox}[Test de vraisemblance]327Honoraires $>$ 10\,\% des directs sur un multiplex courant : \textbf{revoir la base, la portée et les doublons} avant d'inscrire le chiffre.328\end{importbox}329\end{column}330\end{columns}331\src{calculs vérifiés, dossier de la séance ; IRAC/RAIC, 2009}332\end{frame}333334\begin{frame}{Arpenteur-géomètre, géotechnique, évaluateur --- les forfaits}335\begin{columns}[T]336\begin{column}{0.5\textwidth}337\footnotesize338\uqotitle{Ce que couvre le forfait « juridique, notaire, arpentage » (12~000~\$) :}339\begin{itemize}340    \item \textbf{arpenteur-géomètre} : implantation du bâtiment, certificat de localisation à l'achèvement ;341    \item \textbf{étude géotechnique} : sondages et recommandations de fondations ;342    \item \textbf{notaire} : acte hypothécaire du prêt de construction (900 à 1~500~\$ d'honoraires) ;343    \item \textbf{évaluation} pour le prêteur.344\end{itemize}345\src{Notairo, 2026 (acte hypothécaire) ; autres montants : hypothèse pédagogique, non sourcés}346\end{column}347\begin{column}{0.47\textwidth}348\begin{notebox}[Honnêteté des chiffres]349Aucun barème public ne fixe les honoraires d'arpenteur ou de géotechnicien : ce sont des \textbf{approximations de praticien}. Dans un rapport, on écrit « forfait estimé » et on cite la soumission si elle existe.350\end{notebox}351\begin{importbox}[Ne pas confondre]352Les honoraires de l'\textbf{évaluateur} qui rédige le rapport ne sont pas un coût du projet. Seule l'évaluation \textbf{exigée par le prêteur} au moment du financement en est un.353\end{importbox}354\end{column}355\end{columns}356\end{frame}357358\begin{frame}{Question et erreurs fréquentes --- bloc 2}359\question{Pourquoi la base des honoraires n'est-elle pas « directs $+$ contingences » (1~018~968~\$), alors que c'est la base des intérêts et de l'assurance chantier ?}360\begin{columns}[T]361\begin{column}{0.5\textwidth}362\erreur{\textbf{Additionner des fourchettes} (architecte 6--12\,\% $+$ ingénieurs 5--9\,\% $+$ gestionnaire 3--5\,\%) : les barèmes donnent un taux global \textbf{avec} ingénieurs ; l'addition produit 18\,\% là où le marché paie 6 à 9\,\%.}363\end{column}364\begin{column}{0.47\textwidth}365\erreur{\textbf{Citer le tarif gouvernemental comme barème en vigueur} : il est abrogé depuis le 5 juillet 2025. Le repère vivant est le guide IRAC/AAPPQ, ou mieux, les \textbf{soumissions réelles} du projet.}366\end{column}367\end{columns}368\end{frame}369