spb/uqo_cours

1% Généré par calculs_s09.py — NE PAS ÉDITER À LA MAIN2\newcommand{\tabChaineSujet}{\begin{tabular}{@{}l l r r@{}}\toprule \textbf{Ligne} & \textbf{Base (convention du cours)} & \textbf{Montant} & \textbf{Cumul} \\ \midrule3Directs nus (Cas 1 $\times$ 0,819 + sous-sol + ajouts) & quantités $\times$ prix nus RSMeans 2026 T4 & 201~495 & 201~495 \\4Conditions générales & 8\,\% des nus & 16~120 & 217~615 \\5Frais généraux & 7\,\% du cumul & 15~233 & 232~848 \\6Profit de l'entrepreneur général & 8\,\% du cumul & 18~628 & 251~476 \\7\textbf{Directs au sens du cours} &  &  & 251~476 \\8Contingences & 5\,\% des nus & 10~075 & 261~551 \\9\textbf{Directs + contingences (D+C)} &  &  & 261~551 \\10Permis (Gatineau) & max(4,70~\$/1~000~\$ ; 335~\$) & 1~229 & 262~780 \\11GCR (unifamiliale visée) & 2~656,68~\$/unité & 2~657 & 265~437 \\12Intérêts intercalaires & D+C $\times$ 6,75\,\% $\times$ 6/12 $\times$ ½ & 4~414 & 269~851 \\13Honoraires professionnels & 4\,\% des directs du cours & 10~059 & 279~910 \\14Assurance chantier & 0,8\,\% de D+C & 2~092 & 282~002 \\15Frais juridiques & forfait & 4~000 & 286~002 \\16\textbf{Indirects} &  & 24~451 &  \\17Profit entrepreneurial & 11\,\% de (D+C + indirects) & 31~460 & 317~462 \\18\textbf{Coût de remplacement neuf complet} &  &  & 317~462 \\19\bottomrule\end{tabular}}20\newcommand{\tabComposantesCN}{\begin{tabular}{@{}l r r r@{}}\toprule \textbf{Composante} & \textbf{Nus (\$)} & \textbf{Coût neuf complet (\$)} & \textbf{Part} \\ \midrule21Fondations, structure et enveloppe (LT) & 88~506 & 139~445 & 43,9\,\% \\22Installations électriques (LT) & 6~375 & 10~044 & 3,2\,\% \\23Plomberie brute et drainage (LT) & 5~294 & 8~341 & 2,6\,\% \\24Toiture (bardeaux, soffites, gouttières) & 5~889 & 9~278 & 2,9\,\% \\25Fenêtres et portes extérieures & 9~804 & 15~447 & 4,9\,\% \\26Revêtement de vinyle & 1~872 & 2~949 & 0,9\,\% \\27Chauffe-eau & 1~575 & 2~482 & 0,8\,\% \\28Plinthes électriques & 2~765 & 4~356 & 1,4\,\% \\29Échangeur d'air (VRC) & 1~698 & 2~675 & 0,8\,\% \\30Thermopompe murale & 4~500 & 7~090 & 2,2\,\% \\31Cuisine (armoires, comptoirs, évier) & 10~844 & 17~086 & 5,4\,\% \\32Appareils de la salle de bain (RDC) & 2~547 & 4~014 & 1,3\,\% \\33Appareils de la salle de bain (sous-sol) & 3~660 & 5~767 & 1,8\,\% \\34Finitions intérieures du RDC & 15~696 & 24~730 & 7,8\,\% \\35Finitions intérieures du sous-sol & 20~244 & 31~895 & 10,0\,\% \\36Allée asphaltée & 3~900 & 6~145 & 1,9\,\% \\37Aménagements extérieurs (terrasse, clôture, remise) & 16~325 & 25~721 & 8,1\,\% \\38\midrule \textbf{Total} & \textbf{201~495} & \textbf{317~462} & 100\,\% \\ \bottomrule\end{tabular}}39\newcommand{\tabVentCTa}{\begin{tabular}{@{}l r c c r r r@{}}\toprule \textbf{Composante} & \textbf{Coût neuf} & \textbf{Âge eff.} & \textbf{Vie} & \textbf{Ratio} & \textbf{Dépréciation} & \textbf{Valeur résiduelle} \\ \midrule40Toiture (bardeaux, soffites, gouttières) & 9~278 & 13 & 25 & 52\,\% & 4~824 & 4~454 \\41Fenêtres et portes extérieures & 15~447 & 17 & 30 & 57\,\% & 8~753 & 6~694 \\42Chauffe-eau & 2~482 & 5 & 12 & 42\,\% & 1~034 & 1~448 \\43Plinthes électriques & 4~356 & 21 & 25 & 84\,\% & 3~659 & 697 \\44Thermopompe murale & 7~090 & 6 & 15 & 40\,\% & 2~836 & 4~254 \\45Cuisine (armoires, comptoirs, évier) & 17~086 & 41 & 25 & 100\,\% & 17~086 & 0 \\46\bottomrule\end{tabular}}47\newcommand{\tabVentCTb}{\begin{tabular}{@{}l r c c r r r@{}}\toprule \textbf{Composante} & \textbf{Coût neuf} & \textbf{Âge eff.} & \textbf{Vie} & \textbf{Ratio} & \textbf{Dépréciation} & \textbf{Valeur résiduelle} \\ \midrule48Appareils de la salle de bain (RDC) & 4~014 & 41 & 25 & 100\,\% & 4~014 & 0 \\49Appareils de la salle de bain (sous-sol) & 5~767 & 20 & 25 & 80\,\% & 4~613 & 1~154 \\50Finitions intérieures du RDC & 24~730 & 11 & 20 & 55\,\% & 13~602 & 11~128 \\51Finitions intérieures du sous-sol & 31~895 & 20 & 25 & 80\,\% & 25~516 & 6~379 \\52Aménagements extérieurs (terrasse, clôture, remise) & 25~721 & 12 & 20 & 60\,\% & 15~432 & 10~289 \\53\bottomrule\end{tabular}}54\newcommand{\tabVentSynthese}{\begin{tabular}{@{}p{2.2cm} p{1.9cm} r r@{}}\toprule \textbf{Étage} & \textbf{Mesure} & \textbf{\$} & \textbf{\% $C_N$} \\ \midrule551. Physique curable & coût de remise en état & 18~100 & 5,7 \\562. Physique CT & coût $\times$ âge/vie & 101~369 & 31,9 \\573. Physique LT & base 139~730 $\times$ 30/75 & 55~892 & 17,6 \\584. Fonct. curable & excédent de coût & 12~439 & 3,9 \\595. Fonct. incurable & perte (paires) & 15~000 & 4,7 \\606. Externe & paires : nulle & 0 & 0,0 \\61\midrule \textbf{Total} & & \textbf{202~800} & \textbf{63,9} \\ \bottomrule\end{tabular}}62\newcommand{\tabExtraction}{\begin{tabular}{@{}l c r r r r r r@{}}\toprule \textbf{Vente (réelle)} & \textbf{Date} & \textbf{Prix} & \textbf{Terrain} & \textbf{Bâtiment} & \textbf{Coût neuf} & \textbf{$D/C_N$} & \textbf{Taux/an} \\ \midrule63115, rue du Saguenay (1983) & 2026-05 & 375~000 & 214~000 & 161~000 & 326~042 & 50,6\,\% & 1,18\,\% \\6464, rue de la Yamaska (1987) & 2026-05 & 500~000 & 212~000 & 288~000 & 326~042 & 11,7\,\% & 0,30\,\% \\6525, rue de la Châteauguay (1983) & 2026-06 & 500~000 & 246~000 & 254~000 & 370~592 & 31,5\,\% & 0,73\,\% \\6637, rue de la Châteauguay (1980) & 2026-04 & 510~000 & 253~000 & 257~000 & 337~592 & 23,9\,\% & 0,52\,\% \\67117, rue Sainte-Rose (1979) & 2026-01 & 360~000 & 215~000 & 145~000 & 325~712 & 55,5\,\% & 1,18\,\% \\6875, rue des Sables (1979) & 2026-08 & 415~000 & 214~000 & 201~000 & 328~682 & 38,8\,\% & 0,83\,\% \\6974, rue de la Châteauguay (1983) & 2026-08 & 485~000 & 220~000 & 265~000 & 332~642 & 20,3\,\% & 0,47\,\% \\70\midrule \textbf{Médiane} & & & & & & \textbf{31,5\,\%} & \textbf{0,73\,\%} \\ \bottomrule\end{tabular}}71\newcommand{\tabExtractionDonnees}{\begin{tabular}{@{}l c c r r r r@{}}\toprule \textbf{Vente} & \textbf{Année} & \textbf{Âge} & \textbf{Aire (m\textsuperscript{2})} & \textbf{Terrain au rôle} & \textbf{Prix} & \textbf{Distance} \\ \midrule72115, rue du Saguenay & 1983 & 43 & 98,8 & 179~100 & 375~000 & 139~m \\7364, rue de la Yamaska & 1987 & 39 & 98,8 & 177~900 & 500~000 & 249~m \\7425, rue de la Châteauguay & 1983 & 43 & 112,3 & 205~900 & 500~000 & 263~m \\7537, rue de la Châteauguay & 1980 & 46 & 102,3 & 212~000 & 510~000 & 264~m \\76117, rue Sainte-Rose & 1979 & 47 & 98,7 & 180~300 & 360~000 & 267~m \\7775, rue des Sables & 1979 & 47 & 99,6 & 179~100 & 415~000 & 285~m \\7874, rue de la Châteauguay & 1983 & 43 & 100,8 & 184~600 & 485~000 & 301~m \\79\bottomrule\end{tabular}}80\newcommand{\tabReconciliation}{\begin{tabular}{@{}l r r r r@{}}\toprule \textbf{Méthode} & \textbf{Dépréciation} & \textbf{\% du coût neuf} & \textbf{Valeur indiquée} & \textbf{Poids} \\ \midrule81Âge-vie & 126~985 & 40,0\,\% & 405~477 & 10\,\% \\82Âge-vie modifiée & 137~845 & 43,4\,\% & 394~617 & 15\,\% \\83Ventilation & 202~800 & 63,9\,\% & 329~662 & 40\,\% \\84Extraction du marché & 95~231 & 30,0\,\% & 437~231 & 35\,\% \\85\midrule Moyenne pondérée (mécanique) & 147~826 & 46,6\,\% & 384~636 $\rightarrow$ 385~000 & 100\,\% \\86Dépréciation implicite de la vente du sujet & 85~462 & 26,9\,\% & 447~000 (prix payé) & --- \\87\textbf{Retenue : extraction, corroborée par la vente} & \textbf{95~231} & \textbf{30,0\,\%} & 437~231 $\rightarrow$ \textbf{435~000} & --- \\ \bottomrule\end{tabular}}88\newcommand{\tabSensTerrain}{\begin{tabular}{@{}l r r r@{}}\toprule \textbf{Terrain} & \textbf{Bât. implicite} & \textbf{$D$ implicite} & \textbf{\% $C_N$} \\ \midrule89180~400 (rôle 2022) & 266~600 & 50~862 & 16,0 \\90200~000 (rôle $\times$ 1,11) & 247~000 & 70~462 & 22,2 \\91212~000 (affectation) & 235~000 & 82~462 & 26,0 \\92215~000 (retenu) & 232~000 & 85~462 & 26,9 \\93240~000 & 207~000 & 110~462 & 34,8 \\94260~000 & 187~000 & 130~462 & 41,1 \\95\bottomrule\end{tabular}}96\newcommand{\tabSensVE}{\begin{tabular}{@{}c r r r@{}}\toprule \textbf{$VE$} & \textbf{$AE/VE$} & \textbf{$D$} & \textbf{Valeur} \\ \midrule9750 ans & 60,0\,\% & 190~477 & 341~985 \\9860 ans & 50,0\,\% & 158~731 & 373~731 \\9975 ans & 40,0\,\% & 126~985 & 405~477 \\100100 ans & 30,0\,\% & 95~239 & 437~223 \\101\bottomrule\end{tabular}}102\newcommand{\tabSensAE}{\begin{tabular}{@{}c r r r@{}}\toprule \textbf{$AE$} & \textbf{$AE/VE$} & \textbf{$D$} & \textbf{Valeur} \\ \midrule10320 ans & 26,7\,\% & 84~657 & 447~805 \\10425 ans & 33,3\,\% & 105~821 & 426~641 \\10530 ans & 40,0\,\% & 126~985 & 405~477 \\10635 ans & 46,7\,\% & 148~149 & 384~313 \\10741 ans & 54,7\,\% & 173~546 & 358~916 \\108\bottomrule\end{tabular}}109\newcommand{\tabProfil}{\begin{tabular}{@{}c r r r r r r@{}}\toprule \textbf{Âge} & \textbf{n} & \textbf{Bât./m\textsuperscript{2} (méd.)} & \textbf{Q1--Q3} & \textbf{Part terrain} & \textbf{Prix méd.} & \textbf{Dépréciation relative} \\ \midrule1100--14 ans & 14 & 3~134 & 2~812--3~544 & 33\,\% & 609~000 & 0,0\,\% \\11115--24 ans & 99 & 2~998 & 2~673--3~322 & 38\,\% & 605~000 & 4,3\,\% \\11225--34 ans & 41 & 2~985 & 2~540--3~442 & 40\,\% & 564~000 & 4,7\,\% \\11335--44 ans & 60 & 2~527 & 2~146--2~971 & 48\,\% & 500~000 & 19,3\,\% \\11445--54 ans & 152 & 2~380 & 1~967--2~739 & 51\,\% & 475~000 & 24,0\,\% \\11555--64 ans & 154 & 2~033 & 1~618--2~386 & 58\,\% & 448~000 & 35,1\,\% \\11665--74 ans & 107 & 1~923 & 1~372--2~264 & 57\,\% & 440~000 & 38,6\,\% \\11775--109 ans & 28 & 1~860 & 1~341--2~312 & 53\,\% & 361~500 & 40,6\,\% \\118\bottomrule\end{tabular}}119\newcommand{\tabHedonique}{\begin{tabular}{@{}l r r r l@{}}\toprule \textbf{Variable} & \textbf{Coefficient} & \textbf{Écart-type} & \textbf{$t$} & \textbf{Lecture} \\ \midrule120constante & 11,2218 & 0,1449 & 77,4 & niveau de référence \\121âge (années) & -0,0054 & 0,0004 & -14,8 & -0,54 \% du prix par année d'âge \\122ln aire hors sol & 0,4068 & 0,0325 & 12,5 & élasticité 0,41 : +10 \% d'aire $\approx$ +4,1 \% de prix \\123ln superficie du terrain & 0,0294 & 0,0118 & 2,5 & élasticité 0,03 : effet faible du terrain \\124latitude (degrés, écart au sujet) & 0,3541 & 0,2940 & 1,2 & axe nord--sud : non significatif \\125longitude (degrés, écart au sujet) & -0,6929 & 0,1169 & -5,9 & axe ouest--est : l'ouest (Aylmer) plus cher \\126\midrule \multicolumn{5}{@{}l}{$n = 655$ ; $R^2 = 0,59$ ; écart-type des résidus 0,15 (log-prix) ; MCO, écarts-types classiques} \\ \bottomrule\end{tabular}}127\newcommand{\tabModeles}{\begin{tabular}{@{}c r r r@{}}\toprule \textbf{$t$ (ans)} & \textbf{Linéaire} & \textbf{Exponentiel} & \textbf{Non linéaire} \\ \midrule1280 & 317~462 & 317~462 & 317~462 \\12910 & 275~134 & 286~345 & 301~693 \\13020 & 232~805 & 258~278 & 274~858 \\13130 & 190~477 & 232~962 & 243~624 \\13241 & 143~916 & 207~971 & 207~971 \\13350 & 105~821 & 189~531 & 179~602 \\13460 & 63~492 & 170~953 & 150~142 \\13575 & 0 & 146~445 & 111~488 \\136\bottomrule\end{tabular}}137\newcommand{\tabRenos}{\begin{tabular}{@{}l r r r r c@{}}\toprule \textbf{Intervention (hypothèses)} & \textbf{Coût $C$} & \textbf{Gain $\Delta V$} & \textbf{Gain net} & \textbf{$\Delta V/C$} & \textbf{Verdict} \\ \midrule138Peinture intérieure complète & 6~000 & 10~000 & 4~000 & 1,67 & \textcolor{uqoVert}{\textbf{curable}} \\139Rénovation de la cuisine & 28~000 & 32~339 & 4~339 & 1,15 & \textcolor{uqoVert}{\textbf{curable}} \\140Rénovation de la salle de bain du RDC & 16~000 & 19~000 & 3~000 & 1,19 & \textcolor{uqoVert}{\textbf{curable}} \\141Ajout d'un garage attaché & 45~000 & 15~000 & $-$30~000 & 0,33 & \textcolor{uqoRouge}{\textbf{incurable}} \\142Rehaussement du sous-sol (plafond 7 pi 6) & 60~000 & 12~000 & $-$48~000 & 0,20 & \textcolor{uqoRouge}{\textbf{incurable}} \\143Thermopompe centrale & 9~000 & 8~000 & $-$1~000 & 0,89 & \textcolor{uqoRouge}{\textbf{incurable}} \\144\bottomrule\end{tabular}}145\newcommand{\tabCurable}{\begin{tabular}{@{}l r@{}}\toprule \textbf{Constat (hypothèses d'inspection)} & \textbf{Coût de remise en état} \\ \midrule146Remplacement du revêtement de vinyle décoloré et fendu (faces latérales et arrière) & 9~800 \\147Injection d'une fissure de fondation (mur arrière) & 1~800 \\148Resurfaçage de l'allée asphaltée fissurée & 4~000 \\149Peinture des soffites, bordures et portes extérieures & 2~500 \\150\midrule \textbf{Dépréciation physique curable} & \textbf{18~100} \\ \bottomrule\end{tabular}}151\newcommand{\tabSousSol}{\begin{tabular}{@{}l r@{}}\toprule \textbf{Poste (quantités hypothétiques $\times$ prix nus RSMeans du Cas 1)} & \textbf{Montant} \\ \midrule152Cloisons 2×4 (40 m lin.) & 1~573 \\153Gypse murs (282 m²) & 4~371 \\154Gypse plafond (86 m²) & 1~657 \\155Peinture (368 m²) & 4~714 \\156Plancher flottant (86 m²) & 10~673 \\157Plinthes (120 m) & 1~004 \\158Portes intérieures (5) & 1~610 \\159Portes de garde-robe (3) & 1~101 \\160Luminaires (10) & 1~142 \\161Prises et interrupteurs & 1~126 \\162Plinthes électriques (6) & 1~322 \\163Salle de bain complète (appareils + robinetterie) & 3~112 \\164Plomberie brute (3 appareils) & 2~313 \\165Céramique salle de bain (8 m²) & 549 \\166\midrule \textbf{Aménagement du sous-sol (nus)} & \textbf{36~267} \\ \bottomrule\end{tabular}}167\newcommand{\tabExtrQuatre}{\begin{tabular}{@{}l r r r c r r@{}}\toprule & \textbf{Prix} & \textbf{Terrain} & \textbf{Coût neuf} & \textbf{Âge} & \textbf{$D/C_N$} & \textbf{Taux/an} \\ \midrule168Vente 1 & 650~000 & 200~000 & 600~000 & 20 & 25,0\,\% & 1,25\,\% \\169Vente 2 & 580~000 & 180~000 & 550~000 & 22 & 27,3\,\% & 1,24\,\% \\170Vente 3 & 720~000 & 230~000 & 630~000 & 18 & 22,2\,\% & 1,23\,\% \\171Vente 4 & 610~000 & 190~000 & 570~000 & 21 & 26,3\,\% & 1,25\,\% \\172\midrule \textbf{Moyenne} & & & & & \textbf{25,2\,\%} & \textbf{1,24\,\%} \\ \bottomrule\end{tabular}}173\newcommand{\tabTerrains}{\begin{tabular}{@{}l c r r r r@{}}\toprule \textbf{Terrain vendu} & \textbf{Date} & \textbf{Prix} & \textbf{Superficie} & \textbf{Rôle (terrain)} & \textbf{Prix/rôle} \\ \midrule174180, rue Harold & 2025-09 & 165~000 & 376~m\textsuperscript{2} & 146~700 & 1,12 \\1753, Impasse d'Amos & 2025-07 & 183~000 & 808~m\textsuperscript{2} & 192~200 & 0,95 \\17619, Impasse d'Amos & 2025-04 & 222~000 & 898~m\textsuperscript{2} & 194~000 & 1,14 \\17726, Impasse d'Amos & 2025-01 & 245~000 & 1176~m\textsuperscript{2} & 199~500 & 1,23 \\17823, impasse d'Amos & 2025-09 & 230~000 & 816~m\textsuperscript{2} & 192~300 & 1,20 \\17927, Impasse d'Amos & 2025-07 & 229~000 & 801~m\textsuperscript{2} & 192~000 & 1,19 \\18030, Impasse d'Amos & 2025-07 & 240~000 & 1027~m\textsuperscript{2} & 196~500 & 1,22 \\18130, Impasse d'Amos & 2026-03 & 300~000 & 1027~m\textsuperscript{2} & 196~500 & 1,53 \\182\midrule \textbf{Médiane (8 ventes à $\le$ 5~km)} & & & & & \textbf{1,19} \\ \bottomrule\end{tabular}}183