spb/uqo_cours

1% ==============================================================================2% Séance 7 : Coûts directs de construction3% IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière4% Université du Québec en Outaouais (UQO)5% Enseignant : Simon-Pierre Boucher — simon-pierre.boucher@uqo.ca6% © 2026 Simon-Pierre Boucher7% ==============================================================================8\documentclass[aspectratio=169,11pt]{beamer}9\usepackage{uqo-style}1011\title[IMM1033 --- Séance 7]{Séance 7 : Coûts directs de construction}12\subtitle{IMM1033 --- Méthodes du coût en évaluation immobilière}13\author[S.-P. Boucher]{Simon-Pierre Boucher}14\institute[UQO]{Professeur --- Département des sciences administratives, Université du Québec en Outaouais}15\date{Hiver 2026}1617\begin{document}1819% --- Page titre ---20\begin{frame}[plain,noframenumbering]21\titlepage22\end{frame}2324% --- Plan de la séance ---25\begin{frame}{Plan de la séance}26\tableofcontents27\end{frame}2829% ======================================================================30\section{Rappel et objectifs}31% ======================================================================3233\begin{frame}{Rappel --- Séance 6 : méthodes d'estimation des coûts}34\uqotitle{Ce que nous avons vu :}35\begin{itemize}36    \item Méthode comparative (coût au pi\textsuperscript{2} ou au m\textsuperscript{2})37    \item Méthode par quantités et prix unitaires38    \item Méthode par sections ou composantes39    \item Méthode du coût indexé40    \item Avantages et limites de chaque méthode41\end{itemize}42\vspace{1mm}43\begin{notebox}[Lien avec la séance 7]44Aujourd'hui, nous entrons dans le \textbf{détail concret} de chaque composante des coûts directs --- le c\oe ur de toute estimation par la méthode du coût.45\end{notebox}46\end{frame}4748\begin{frame}{Position dans le Bloc 3}49\uqotitle{Bloc 3 --- Coût de construction (4 séances) :}50\begin{itemize}51    \item \textbf{Séance 5} : coût de reproduction et de remplacement52    \item \textbf{Séance 6} : méthodes d'estimation des coûts53    \item \textbf{Séance 7} : coûts directs de construction \uqogreen{$\leftarrow$ aujourd'hui}54    \item \textbf{Séance 8} : coûts indirects et profit entrepreneurial55\end{itemize}56\vspace{1mm}57\begin{importbox}[Rappel de la formule]58\[59\text{Valeur} = \text{Terrain} + (\underbrace{\text{Coûts directs} + \text{Coûts indirects} + \text{Profit}}_{\text{Coût à neuf}} - \text{Dépréciation})60\]61\end{importbox}62\end{frame}6364\begin{frame}{Objectifs de la séance}65\begin{columns}[T]66\begin{column}{0.48\textwidth}67\begin{itemize}68    \item Définir les \textbf{coûts directs} et leur poids dans le coût total69    \item Décrire les principales composantes \textbf{structurales}70    \item Identifier les types de \textbf{fondations} utilisés au Québec71    \item Estimer les coûts de l'\textbf{enveloppe} du bâtiment72\end{itemize}73\end{column}74\begin{column}{0.48\textwidth}75\begin{itemize}76    \item Comprendre les \textbf{systèmes mécaniques} et leur coût77    \item Évaluer les coûts des \textbf{finitions} intérieures et extérieures78    \item Utiliser les \textbf{guides de coûts} (Altus, Marshall \& Swift, RSMeans)79    \item \textbf{Ventiler} les coûts d'une résidence type par composante80\end{itemize}81\end{column}82\end{columns}83\end{frame}8485% ======================================================================86\section{Définition et décomposition des coûts directs}87% ======================================================================8889\begin{frame}{Qu'est-ce qu'un coût direct?}90\begin{defbox}[Définition --- Coûts directs]91Les \textbf{coûts directs} (aussi appelés \textit{hard costs}) sont les dépenses directement liées à la \textbf{construction physique} du bâtiment : matériaux, main-d'\oe uvre et équipement de chantier.92\end{defbox}93\vspace{1mm}94\begin{columns}[T]95\begin{column}{0.48\textwidth}96\uqotitle{Inclus dans les coûts directs :}97\begin{itemize}98    \item Matériaux de construction99    \item Main-d'\oe uvre (salaires, avantages)100    \item Équipement de chantier101    \item Sous-traitants spécialisés102    \item Supervision de chantier103\end{itemize}104\end{column}105\begin{column}{0.48\textwidth}106\uqotitle{Exclus (coûts indirects, séance 8) :}107\begin{itemize}108    \item Honoraires professionnels109    \item Frais de financement110    \item Permis et taxes111    \item Marketing et vente112    \item Profit entrepreneurial113\end{itemize}114\end{column}115\end{columns}116\end{frame}117118\begin{frame}{Main-d'\oe uvre --- Le cadre québécois}119\begin{itemize}120    \item La main-d'\oe uvre représente typiquement \textbf{40--50\,\%} des coûts directs121    \item Chantiers assujettis à la \textbf{Loi R-20} : métiers réglementés, salaires fixés par les \textbf{conventions collectives CCQ 2025--2029} (taux horaires et avantages sociaux par métier et par secteur)122    \item Entrepreneurs : \textbf{licence RBQ} obligatoire pour exécuter ou faire exécuter des travaux de construction123    \item Habitations neuves visées : \textbf{Plan de garantie GCR} (Garantie de construction résidentielle) obligatoire124\end{itemize}125\vspace{1mm}126\begin{notebox}[Pour l'évaluateur]127Ce cadre réglementé rend les coûts de main-d'\oe uvre \textbf{relativement uniformes} d'un chantier à l'autre au Québec --- les écarts proviennent surtout des matériaux, de la complexité et de la région.128\end{notebox}129\end{frame}130131\begin{frame}{Proportion des coûts directs dans le coût total}132\begin{center}133\begin{tikzpicture}134\node[uqocard, fill=uqoBleu, text=uqoBlanc, text width=4.4cm, minimum height=1.35cm] (d)135    {\textbf{Coûts directs}\\[2pt]60--70\,\%};136\node[right=2.5mm of d, font=\Large\bfseries, text=uqoGris] (p1) {+};137\node[uqocard, right=2.5mm of p1, text width=3.2cm, minimum height=1.35cm] (i)138    {\textbf{Coûts indirects}\\[2pt]15--25\,\%};139\node[right=2.5mm of i, font=\Large\bfseries, text=uqoGris] (p2) {+};140\node[uqocard, right=2.5mm of p2, text width=2.6cm, minimum height=1.35cm] (pr)141    {\textbf{Profit}\\[2pt]8--15\,\%};142\node[below=4.5mm of i, font=\small\bfseries, text=uqoBleu]143    {Ensemble : coût total de construction (100\,\%)};144\end{tikzpicture}145\end{center}146\vspace{1mm}147\begin{importbox}[Observation clé]148Les coûts directs représentent \textbf{60 à 70\,\%} du coût total de construction. Une erreur de 10\,\% sur les coûts directs entraîne une erreur de 6--7\,\% sur le coût à neuf du bâtiment.149\end{importbox}150\end{frame}151152\begin{frame}{Structure de décomposition des coûts directs}153\begin{center}154\begin{tikzpicture}155\node[uqocard, fill=uqoBleu, text=uqoBlanc, text width=4.6cm, minimum height=0.85cm] (top)156    {\textbf{Coûts directs}};157\node[uqocard, text width=3.5cm, below=0.65cm of top] (b) {Enveloppe du bâtiment};158\node[uqocard, text width=3.5cm, left=0.45cm of b] (a) {Structure et fondations};159\node[uqocard, text width=3.5cm, right=0.45cm of b] (c) {Systèmes mécaniques};160\node[uqocard, text width=3.5cm, below=0.5cm of a] (d) {Finitions intérieures};161\node[uqocard, text width=3.5cm, below=0.5cm of b] (e) {Finitions extérieures};162\node[uqocard, text width=3.5cm, below=0.5cm of c] (f) {Équipements spécialisés};163164\draw[uqoarrow] (top) -- (a);165\draw[uqoarrow] (top) -- (b);166\draw[uqoarrow] (top) -- (c);167\draw[uqoarrow] (a) -- (d);168\draw[uqoarrow] (b) -- (e);169\draw[uqoarrow] (c) -- (f);170\end{tikzpicture}171\end{center}172\vspace{1mm}173\begin{center}174\small Six grandes catégories --- chacune sera analysée en détail dans les prochaines sections.175\end{center}176\end{frame}177178\begin{frame}{Ventilation type --- Résidence québécoise}179\begin{center}180\footnotesize181\begin{tabular}{@{}l r r@{}}182\toprule183\textbf{Composante} & \textbf{Coût / pi\textsuperscript{2}} & \textbf{\% du total} \\184\midrule185Structure et fondations & 30--45~\$ & 20--25\,\% \\186Enveloppe du bâtiment & 35--50~\$ & 22--28\,\% \\187Systèmes mécaniques (CVAC, plomberie, électricité) & 25--40~\$ & 18--22\,\% \\188Finitions intérieures & 20--35~\$ & 15--20\,\% \\189Finitions extérieures et aménagement & 8--15~\$ & 5--8\,\% \\190Équipements spécialisés & 5--12~\$ & 3--7\,\% \\191\midrule192\textbf{Total coûts directs} & \textbf{150--200~\$} & \textbf{100\,\%} \\193\bottomrule194\end{tabular}195\end{center}196\begin{notebox}[Attention à l'étiquette]197\textbf{Coûts directs seulement}, indicatifs 2025--2026 (qualité moyenne au Québec). Le coût total ajoute indirects et profit, soit environ \textbf{+30--40\,\%} (réconciliation plus loin).198\end{notebox}199\end{frame}200201% ======================================================================202\section{Structure et fondations}203% ======================================================================204205\begin{frame}{Structure et fondations --- Vue d'ensemble}206\begin{defbox}[Rôle]207La structure et les fondations assurent la \textbf{stabilité}, la \textbf{solidité} et la \textbf{durabilité} du bâtiment. Une défaillance ici compromet l'ensemble de l'ouvrage.208\end{defbox}209\vspace{1mm}210\begin{columns}[T]211\begin{column}{0.48\textwidth}212\uqotitle{Fondations :}213\begin{itemize}214    \item Semelles filantes215    \item Dalles sur sol216    \item Pieux et pilotis217    \item Murs de fondation218    \item Isolation périmétrique219\end{itemize}220\end{column}221\begin{column}{0.48\textwidth}222\uqotitle{Structure :}223\begin{itemize}224    \item Charpente (bois, acier, béton)225    \item Planchers structuraux226    \item Poutres et colonnes227    \item Murs porteurs228    \item Système de toit229\end{itemize}230\end{column}231\end{columns}232\end{frame}233234\begin{frame}{Types de fondations au Québec}235\begin{center}236\footnotesize237\begin{tabular}{@{}l >{\raggedright\arraybackslash}p{3.9cm} >{\raggedright\arraybackslash}p{3.3cm} c@{}}238\toprule239\textbf{Type} & \textbf{Description} & \textbf{Utilisation} & \textbf{Coût relatif} \\240\midrule241Semelles filantes & Béton coulé sous les murs porteurs & Résidentiel standard & \$\$ \\242Dalle sur sol & Dalle de béton monolithique & Garages, entrepôts & \$ \\243Sous-sol complet & Murs de fondation + dalle & Très courant au Québec & \$\$\$ \\244Pieux vissés & Pieux métalliques vissés & Sol instable, chalets & \$\$ \\245Pieux forés & Pieux de béton coulés in situ & Commercial, industriel & \$\$\$\$ \\246\bottomrule247\end{tabular}248\end{center}249\begin{importbox}[Particularité québécoise]250Le \textbf{sous-sol complet} est la norme résidentielle au Québec : profondeur de gel élevée et espace habitable supplémentaire.251\end{importbox}252\end{frame}253254\begin{frame}{Profondeur de gel --- Exigences au Québec}255Le Code de construction du Québec exige que les semelles soient situées \textbf{sous la ligne de gel}, pour éviter le soulèvement au gel et au dégel.256\begin{center}257\footnotesize258\begin{tabular}{@{}l c@{}}259\toprule260\textbf{Région} & \textbf{Profondeur de gel minimale} \\261\midrule262Montréal / Montérégie & 1,2~m (4~pi) \\263Gatineau / Outaouais & 1,4~m (4,5~pi) \\264Québec / Chaudière-Appalaches & 1,5~m (5~pi) \\265Saguenay / Abitibi & 1,8~m (6~pi) \\266Côte-Nord / Nord-du-Québec & $>$~1,8~m ($>$~6~pi) \\267\bottomrule268\end{tabular}269\end{center}270\begin{exbox}[Impact sur les coûts]271Plus la profondeur de gel est grande, plus l'excavation coûte cher : écart de \textbf{5 à 15\,\%} sur les fondations entre Montréal et le Saguenay.272\end{exbox}273\end{frame}274275\begin{frame}{Excavation et préparation du site}276\begin{columns}[T]277\begin{column}{0.48\textwidth}278\uqotitle{Étapes clés :}279\begin{enumerate}280    \item Déboisement, essouchement, excavation principale281    \item Mise en forme du fond de fouille282    \item Installation du drain français283    \item Pose de la membrane et du gravier284    \item Remblayage après fondations285\end{enumerate}286\end{column}287\begin{column}{0.48\textwidth}288\begin{exbox}[Coûts directs indicatifs 2025--2026]289\begin{itemize}290    \item Excavation : \textbf{8--15~\$/pi\textsuperscript{3}}291    \item Drain français : \textbf{3~000--6~000~\$}292    \item Gravier et compaction : \textbf{2--4~\$/pi\textsuperscript{2}}293    \item Remblayage : \textbf{3~000--8~000~\$}294    \item Imperméabilisation : \textbf{2~500--5~000~\$}295\end{itemize}296\end{exbox}297\end{column}298\end{columns}299\begin{importbox}[Attention au type de sol]300Un sol argileux peut exiger un \textbf{surdimensionnement des drains} (+20--30\,\%).301\end{importbox}302\end{frame}303304\begin{frame}{Coûts détaillés des fondations}305\begin{center}306\footnotesize307\begin{tabular}{@{}l r r@{}}308\toprule309\textbf{Élément} & \textbf{Coût unitaire} & \textbf{Sous-sol type (1~200 pi\textsuperscript{2})} \\310\midrule311Semelles (béton + armature) & 15--25~\$/pi lin. & 3~000--5~000~\$ \\312Murs de fondation (béton coulé) & 20--35~\$/pi\textsuperscript{2} & 15~000--25~000~\$ \\313Dalle de sous-sol (4~po) & 6--10~\$/pi\textsuperscript{2} & 7~000--12~000~\$ \\314Imperméabilisation & 4--8~\$/pi\textsuperscript{2} de mur & 3~000--6~000~\$ \\315Drain français & forfait & 3~500--6~000~\$ \\316Colonnes et poteaux & 200--400~\$/unité & 800--1~600~\$ \\317\midrule318\textbf{Total fondations} & & \textbf{32~000--56~000~\$} \\319\bottomrule320\end{tabular}321322\vspace{1mm}323{\footnotesize\textcolor{uqoGris}{Coûts directs, indicatifs 2025--2026.}}324\end{center}325\begin{exbox}[Règle pratique]326Sous-sol complet : environ \textbf{25--45~\$/pi\textsuperscript{2}} habitable pour l'ensemble des fondations.327\end{exbox}328\end{frame}329330\begin{frame}{Charpente --- Systèmes structuraux}331\begin{center}332\footnotesize333\begin{tabular}{@{}l >{\raggedright\arraybackslash}p{3.4cm} l r@{}}334\toprule335\textbf{Matériau} & \textbf{Caractéristiques} & \textbf{Usage typique} & \textbf{Coût / pi\textsuperscript{2}} \\336\midrule337Bois d'\oe uvre & Léger, facile, rapide & Résidentiel & 12--20~\$ \\338Acier & Résistant, grandes portées & Commercial, industriel & 18--30~\$ \\339Béton armé & Durable, résistant au feu & Multiétages & 25--45~\$ \\340Bois d'ingénierie & Performant, écologique & Résidentiel haut de gamme & 15--25~\$ \\341Hybride (bois-acier) & Flexibilité & Commercial léger & 20--35~\$ \\342\bottomrule343\end{tabular}344345{\footnotesize\textcolor{uqoGris}{Coûts directs, indicatifs 2025--2026.}}346\end{center}347\begin{notebox}[Au Québec --- résidentiel]348La \textbf{charpente à ossature de bois} (2$\times$4, 2$\times$6) reste le standard unifamilial; le bois d'ingénierie (poutrelles en I, LVL) gagne du terrain pour les longues portées.349\end{notebox}350\end{frame}351352\begin{frame}{Planchers structuraux et système de toit}353\begin{columns}[T]354\begin{column}{0.48\textwidth}355\uqotitle{Planchers :}356\begin{itemize}357    \item Solives de bois (2$\times$10, 2$\times$12) : 8--14~\$/pi\textsuperscript{2}358    \item Poutrelles en I (TJI) : 10--16~\$/pi\textsuperscript{2}359    \item Dalle de béton sur pontage : 15--25~\$/pi\textsuperscript{2}360    \item Prédalles : 20--30~\$/pi\textsuperscript{2}361\end{itemize}362\end{column}363\begin{column}{0.48\textwidth}364\uqotitle{Toiture (structure) :}365\begin{itemize}366    \item Fermes de toit préfabriquées : 6--12~\$/pi\textsuperscript{2}367    \item Chevrons (construits sur place) : 10--18~\$/pi\textsuperscript{2}368    \item Pontage d'acier (commercial) : 8--14~\$/pi\textsuperscript{2}369    \item Toit plat (structure) : 12--20~\$/pi\textsuperscript{2}370\end{itemize}371\end{column}372\end{columns}373\vspace{1mm}374\begin{exbox}[Conseil pour l'évaluateur]375Distinguer la \textbf{structure du toit} (fermes, chevrons) du \textbf{revêtement de toiture} (bardeaux, membrane) : catégories et dépréciations différentes. Coûts directs indicatifs 2025--2026.376\end{exbox}377\end{frame}378379% ======================================================================380\section{Enveloppe du bâtiment}381% ======================================================================382383\begin{frame}{Enveloppe du bâtiment --- Vue d'ensemble}384\begin{defbox}[Définition --- Enveloppe]385L'\textbf{enveloppe} est la barrière entre l'intérieur et l'extérieur du bâtiment : protection contre les intempéries, isolation thermique et étanchéité à l'air. Elle représente typiquement \textbf{22--28\,\%} des coûts directs.386\end{defbox}387\vspace{2mm}388\begin{center}389\begin{tikzpicture}390\node[uqocard, fill=uqoBleu, text=uqoBlanc, text width=4cm, minimum height=0.8cm] (env)391    at (0,0) {\textbf{Enveloppe}};392\node[uqocard, text width=2.5cm, minimum height=0.95cm] (mur) at (-5.2,-1.9) {Murs extérieurs};393\node[uqocard, text width=2.5cm, minimum height=0.95cm] (iso) at (-1.75,-1.9) {Isolation};394\node[uqocard, text width=2.5cm, minimum height=0.95cm] (toit) at (1.75,-1.9) {Toiture};395\node[uqocard, text width=2.5cm, minimum height=0.95cm] (fen) at (5.2,-1.9) {Fenêtres et portes};396397\draw[uqoarrow] (env) -- (mur);398\draw[uqoarrow] (env) -- (iso);399\draw[uqoarrow] (env) -- (toit);400\draw[uqoarrow] (env) -- (fen);401\end{tikzpicture}402\end{center}403\end{frame}404405\begin{frame}{Murs extérieurs --- Revêtements}406\begin{center}407\footnotesize408\begin{tabular}{@{}l c c c@{}}409\toprule410\textbf{Revêtement} & \textbf{Coût / pi\textsuperscript{2}} & \textbf{Durée de vie} & \textbf{Entretien} \\411\midrule412Brique d'argile & 18--30~\$ & 50--100 ans & Faible \\413Pierre naturelle & 35--65~\$ & 75--100+ ans & Faible \\414Placage de pierre & 20--40~\$ & 40--60 ans & Moyen \\415Vinyle (PVC) & 4--8~\$ & 20--30 ans & Faible \\416Fibrociment / bois d'ingénierie & 8--14~\$ & 30--50 ans & Moyen \\417Bois (clin, bardeaux) & 10--20~\$ & 20--40 ans & Élevé \\418Aluminium & 5--10~\$ & 25--35 ans & Faible \\419Crépi / stucco & 8--15~\$ & 25--40 ans & Moyen \\420\bottomrule421\end{tabular}422423{\footnotesize\textcolor{uqoGris}{Coûts directs indicatifs 2025--2026; durées typiques (guides de coûts).}}424\end{center}425\begin{exbox}[Contexte québécois]426La \textbf{brique} domine la qualité moyenne à supérieure; le \textbf{vinyle} domine le segment économique.427\end{exbox}428\end{frame}429430\begin{frame}{Isolation --- Exigences du Code (valeurs R)}431Le Code de construction du Québec impose des valeurs d'isolation parmi les plus élevées en Amérique du Nord :432\begin{center}433\footnotesize434\begin{tabular}{@{}l c c@{}}435\toprule436\textbf{Composante} & \textbf{Minimum (RSI)} & \textbf{Minimum (impérial)} \\437\midrule438Murs hors sol & RSI 4,31 & R-24,5 \\439Toit / plafond cathédrale & RSI 8,67 & R-49,2 \\440Plafond sous comble & RSI 10,43 & R-59,2 \\441Murs de fondation & RSI 3,46 & R-19,6 \\442Dalle de sous-sol (périmètre) & RSI 1,76 & R-10,0 \\443Plancher exposé & RSI 5,20 & R-29,5 \\444\bottomrule445\end{tabular}446\end{center}447\begin{importbox}[Impact sur les coûts]448Ces exigences ajoutent \textbf{8--15\,\%} au coût de l'enveloppe (vs Code national).449\end{importbox}450\end{frame}451452\begin{frame}{Types d'isolants et coûts}453\begin{center}454\footnotesize455\begin{tabular}{@{}l c c l@{}}456\toprule457\textbf{Isolant} & \textbf{R / pouce} & \textbf{Coût / pi\textsuperscript{2}} & \textbf{Application} \\458\midrule459Laine de fibre de verre & R-3,2 & 0,50--1,50~\$ & Murs, combles \\460Laine de roche & R-3,3 & 0,80--2,00~\$ & Murs, sous-sol \\461Polystyrène expansé (PSE) & R-3,8 & 0,40--1,00~\$ & Fondations, toit \\462Polystyrène extrudé (PSX) & R-5,0 & 0,80--1,50~\$ & Fondations, extérieur \\463Polyuréthane giclé & R-6,0 & 1,50--3,50~\$ & Murs, toit, sous-sol \\464Cellulose soufflée & R-3,5 & 0,40--0,80~\$ & Combles \\465\bottomrule466\end{tabular}467468\vspace{1mm}469{\footnotesize\textcolor{uqoGris}{Coûts directs, indicatifs 2025--2026.}}470\end{center}471\begin{exbox}[Tendance au Québec]472Le \textbf{polyuréthane giclé} est de plus en plus utilisé pour sa performance, son étanchéité à l'air et sa capacité à atteindre les valeurs R exigées. Coût pour des murs extérieurs complets : \textbf{3--6~\$/pi\textsuperscript{2}}.473\end{exbox}474\end{frame}475476\begin{frame}{Toiture --- Revêtements et coûts}477\begin{center}478\footnotesize479\begin{tabular}{@{}l c c l@{}}480\toprule481\textbf{Revêtement} & \textbf{Coût / pi\textsuperscript{2}} & \textbf{Durée de vie} & \textbf{Type de toit} \\482\midrule483Bardeaux d'asphalte & 4--7~\$ & 20--30 ans & En pente \\484Bardeaux architecturaux & 6--10~\$ & 30--50 ans & En pente \\485Tôle à baguettes & 8--14~\$ & 40--60 ans & En pente \\486Tôle à joints debout & 10--18~\$ & 50--75 ans & En pente \\487Membrane élastomère & 8--14~\$ & 25--35 ans & Plat \\488Membrane TPO & 6--10~\$ & 20--30 ans & Plat \\489Membrane EPDM & 5--9~\$ & 20--30 ans & Plat \\490Ardoise naturelle & 20--40~\$ & 75--100+ ans & En pente \\491\bottomrule492\end{tabular}493\end{center}494\begin{notebox}[Marché québécois]495\textbf{Bardeaux d'asphalte} : $>$~80\,\% du résidentiel; \textbf{tôle} en progression; \textbf{élastomère} sur les toits plats. Indicatif 2025--2026, durées des guides.496\end{notebox}497\end{frame}498499\begin{frame}{Fenêtres et portes --- Types et coûts}500\begin{center}501\small502\begin{tabular}{@{}l c c@{}}503\toprule504\textbf{Type de fenêtre} & \textbf{Coût / unité (standard)} & \textbf{Valeur R approximative} \\505\midrule506PVC double vitrage & 400--800~\$ & R-3 à R-4 \\507PVC triple vitrage & 600--1~200~\$ & R-5 à R-7 \\508Aluminium double vitrage & 500--1~000~\$ & R-2 à R-3 \\509Aluminium à rupture thermique & 700--1~400~\$ & R-3 à R-5 \\510Bois (peint ou teint) & 800--1~500~\$ & R-3 à R-4 \\511Hybride (bois-aluminium) & 1~000--2~000~\$ & R-4 à R-6 \\512\bottomrule513\end{tabular}514515\vspace{1mm}516{\footnotesize\textcolor{uqoGris}{Prix installés indicatifs 2025--2026.}}517\end{center}518\begin{notebox}[À retenir]519Le coût d'une fenêtre varie du simple au triple selon le matériau et le vitrage --- un poste facile à sous-estimer dans une ventilation de coûts.520\end{notebox}521\end{frame}522523\begin{frame}{Fenestration --- Standards québécois et budget}524\uqotitle{Standards au Québec :}525\begin{itemize}526    \item Le \textbf{PVC} domine le marché résidentiel527    \item \textbf{Double vitrage} au minimum; triple vitrage recommandé528    \item Gaz argon entre les vitres et intercalaires isolants529    \item Portes extérieures isolées (acier ou fibre de verre)530\end{itemize}531\vspace{1mm}532\begin{importbox}[Budget fenestration --- résidence type]533Résidence typique de 15 à 20 fenêtres : \textbf{10~000--25~000~\$}, soit environ \textbf{5--8\,\%} des coûts directs.534\end{importbox}535\end{frame}536537\begin{frame}{Résumé --- Coûts de l'enveloppe (résidence type)}538\begin{center}539\footnotesize540\begin{tabular}{@{}l r r@{}}541\toprule542\textbf{Élément} & \textbf{Coût estimé} & \textbf{\% de l'enveloppe} \\543\midrule544Revêtement extérieur (brique) & 18~000--30~000~\$ & 30--35\,\% \\545Isolation complète & 8~000--15~000~\$ & 15--20\,\% \\546Revêtement de toiture & 8~000--15~000~\$ & 15--18\,\% \\547Fenêtres et portes extérieures & 12~000--25~000~\$ & 20--25\,\% \\548Pare-air / pare-vapeur & 2~000--4~000~\$ & 3--5\,\% \\549Solins, fascias, soffites & 3~000--6~000~\$ & 5--8\,\% \\550\midrule551\textbf{Total enveloppe} & \textbf{51~000--95~000~\$} & \textbf{100\,\%} \\552\bottomrule553\end{tabular}554555\vspace{1mm}556{\footnotesize\textcolor{uqoGris}{Coûts directs, indicatifs 2025--2026 --- résidence de 1~500 pi\textsuperscript{2} de qualité moyenne.}}557\end{center}558\begin{exbox}[Ordre de grandeur]559Environ \textbf{35--65~\$/pi\textsuperscript{2}} de superficie habitable pour l'enveloppe.560\end{exbox}561\end{frame}562563% ======================================================================564\section{Systèmes mécaniques}565% ======================================================================566567\begin{frame}{Systèmes mécaniques --- Vue d'ensemble}568\begin{defbox}[Les trois grands systèmes]569Les systèmes mécaniques assurent le \textbf{confort}, la \textbf{sécurité} et la \textbf{fonctionnalité} du bâtiment. Ils représentent \textbf{18--22\,\%} des coûts directs.570\end{defbox}571\vspace{2mm}572\begin{center}573\begin{tikzpicture}574\node[uqocard, text width=3.5cm, minimum height=2.1cm] (cvac)575    {\textbf{CVAC}\\[3pt]\small Chauffage\\Ventilation\\Climatisation};576\node[uqocard, right=0.6cm of cvac, text width=3.5cm, minimum height=2.1cm] (plomb)577    {\textbf{Plomberie}\\[3pt]\small Alimentation en eau\\Évacuation\\Chauffe-eau};578\node[uqocard, right=0.6cm of plomb, text width=3.5cm, minimum height=2.1cm] (elec)579    {\textbf{Électricité}\\[3pt]\small Entrée électrique\\Distribution\\Éclairage};580\end{tikzpicture}581\end{center}582\end{frame}583584\begin{frame}{Systèmes mécaniques --- Parts typiques des coûts}585\begin{center}586\small587\begin{tabular}{@{}l >{\raggedright\arraybackslash}p{6.2cm} c@{}}588\toprule589\textbf{Système} & \textbf{Éléments couverts} & \textbf{Part des coûts directs} \\590\midrule591CVAC & Chauffage, ventilation (VRC), climatisation & 8--12\,\% \\592\addlinespace593Plomberie & Alimentation, évacuation, chauffe-eau, appareils sanitaires & 5--7\,\% \\594\addlinespace595Électricité & Entrée, panneau, câblage, éclairage & 5--7\,\% \\596\bottomrule597\end{tabular}598\end{center}599\vspace{2mm}600\begin{notebox}[Pour l'évaluateur]601Ces systèmes sont en grande partie \textbf{cachés} (murs, plafonds, planchers). Il faut savoir les identifier à partir d'indices visibles : panneau électrique, type de plinthes, présence de conduits, etc.602\end{notebox}603\end{frame}604605\begin{frame}{CVAC --- Systèmes de chauffage au Québec}606\begin{center}607\footnotesize608\begin{tabular}{@{}l c c c@{}}609\toprule610\textbf{Système} & \textbf{Coût installé} & \textbf{Durée de vie} & \textbf{Efficacité} \\611\midrule612Plinthes électriques & 3~000--6~000~\$ & 20--25 ans & 100\,\% \\613Fournaise électrique + conduits & 6~000--12~000~\$ & 20--25 ans & 100\,\% \\614Thermopompe murale (bibloc) & 4~000--8~000~\$ & 15--20 ans & COP 2,5--3,5 \\615Thermopompe centrale & 8~000--15~000~\$ & 15--20 ans & COP 2,5--3,5 \\616Géothermie & 25~000--45~000~\$ & 20--25 ans & COP 3,0--5,0 \\617Biénergie (électricité + mazout) & 10~000--18~000~\$ & 20--25 ans & Variable \\618Plancher radiant & 8~000--20~000~\$ & 30--40 ans & 100\,\% (électrique) \\619\bottomrule620\end{tabular}621622{\footnotesize\textcolor{uqoGris}{Prix installés indicatifs 2025--2026; durées typiques (guides de coûts).}}623\end{center}624\begin{exbox}[Marché québécois]625Plus de \textbf{80\,\%} des résidences chauffent à l'électricité (tarif D). Les \textbf{thermopompes} croissent rapidement, soutenues par les subventions.626\end{exbox}627\end{frame}628629\begin{frame}{CVAC --- Ventilation et climatisation}630\begin{columns}[T]631\begin{column}{0.48\textwidth}632\uqotitle{Ventilation :}633\begin{center}634\footnotesize635\begin{tabular}{@{}l r@{}}636\toprule637VRC (récupérateur de chaleur) & 2~500--5~000~\$ \\638VRE (récupérateur d'énergie) & 3~000--6~000~\$ \\639Conduits de ventilation & 1~500--4~000~\$ \\640Hottes de cuisine & 300--2~000~\$ \\641\bottomrule642\end{tabular}643\end{center}644\end{column}645\begin{column}{0.48\textwidth}646\uqotitle{Climatisation :}647\begin{center}648\footnotesize649\begin{tabular}{@{}l r@{}}650\toprule651Climatiseur central & 4~000--8~000~\$ \\652Thermopompe (chaud + froid) & 4~000--15~000~\$ \\653Unité murale (bibloc) & 2~000--5~000~\$ \\654Unité de fenêtre & 300--800~\$ \\655\bottomrule656\end{tabular}657\end{center}658\end{column}659\end{columns}660\vspace{1mm}661\begin{center}662{\footnotesize\textcolor{uqoGris}{Prix installés indicatifs 2025--2026.}}663\end{center}664\begin{notebox}[Repères réglementaires et de marché]665\textbf{VRC obligatoire} dans le neuf (Code de construction); la climatisation demeure un \textbf{ajout de valeur}, non une nécessité.666\end{notebox}667\end{frame}668669\begin{frame}{CVAC --- Géothermie : principe et coûts}670\begin{defbox}[Principe]671La géothermie exploite la température constante du sol (8--10~\textdegree C) pour chauffer et climatiser. Très efficace, mais coûteuse à l'installation.672\end{defbox}673\vspace{1mm}674\begin{center}675\small676\begin{tabular}{@{}l r@{}}677\toprule678\textbf{Composante} & \textbf{Coût} \\679\midrule680Forage (puits verticaux) & 10~000--20~000~\$ \\681Boucle souterraine & 5~000--10~000~\$ \\682Thermopompe géothermique & 8~000--15~000~\$ \\683Conduits et distribution & 3~000--6~000~\$ \\684\midrule685\textbf{Total} & \textbf{25~000--45~000~\$} \\686\bottomrule687\end{tabular}688689\vspace{1mm}690{\footnotesize\textcolor{uqoGris}{Prix installés indicatifs 2025--2026.}}691\end{center}692\end{frame}693694\begin{frame}{CVAC --- Géothermie : lecture de l'évaluateur}695\begin{itemize}696    \item Coefficient de performance (COP) de \textbf{3,0 à 5,0}697    \item Économie annuelle de chauffage : \textbf{40--60\,\%}698    \item Retour sur investissement : \textbf{8--15 ans}699    \item Durée de vie : 20--25 ans (thermopompe), 50 ans et plus (boucle souterraine)700\end{itemize}701\vspace{1mm}702\begin{importbox}[Risque de suradéquation]703Le coût élevé de la géothermie n'est pas toujours reconnu par le marché : sa contribution à la valeur peut être \textbf{inférieure à son coût} --- un cas classique de suradéquation (dépréciation fonctionnelle, séance 11).704\end{importbox}705\end{frame}706707\begin{frame}{Plomberie --- Alimentation et évacuation}708\begin{columns}[T]709\begin{column}{0.48\textwidth}710\uqotitle{Alimentation en eau :}711\begin{center}712\footnotesize713\begin{tabular}{@{}l r@{}}714\toprule715Entrée d'eau (cuivre ou PEX) & 1~500--3~500~\$ \\716Distribution intérieure & 3~000--7~000~\$ \\717Robinetterie complète & 2~000--8~000~\$ \\718Pompe de puits (hors réseau) & 2~000--5~000~\$ \\719\bottomrule720\end{tabular}721\end{center}722\end{column}723\begin{column}{0.48\textwidth}724\uqotitle{Évacuation :}725\begin{center}726\footnotesize727\begin{tabular}{@{}l r@{}}728\toprule729Drain principal (ABS/PVC) & 1~500--3~000~\$ \\730Réseau d'évacuation et évents & 2~500--6~500~\$ \\731Raccordement à l'égout & 2~000--5~000~\$ \\732Fosse septique (si requise) & 8~000--20~000~\$ \\733\bottomrule734\end{tabular}735\end{center}736\end{column}737\end{columns}738\vspace{1mm}739\begin{center}740{\footnotesize\textcolor{uqoGris}{Prix installés indicatifs 2025--2026.}}741\end{center}742\begin{notebox}[Matériaux courants au Québec]743Le \textbf{PEX} remplace progressivement le cuivre pour l'alimentation; le \textbf{PVC/ABS} est standard en évacuation.744\end{notebox}745\end{frame}746747\begin{frame}{Plomberie --- Chauffe-eau et appareils sanitaires}748\begin{center}749\footnotesize750\begin{tabular}{@{}l c c@{}}751\toprule752\textbf{Élément} & \textbf{Coût installé} & \textbf{Durée de vie} \\753\midrule754Chauffe-eau électrique (60 gal) & 800--1~500~\$ & 10--15 ans \\755Chauffe-eau instantané & 1~500--3~500~\$ & 15--20 ans \\756Chauffe-eau thermodynamique & 2~500--5~000~\$ & 12--18 ans \\757Baignoire standard & 400--1~200~\$ & 20--30 ans \\758Douche (base + robinetterie) & 600--2~500~\$ & 15--25 ans \\759Toilette & 250--800~\$ & 25--30 ans \\760Lavabo (salle de bain) & 200--1~000~\$ & 20--30 ans \\761Évier de cuisine (double) & 300--1~500~\$ & 20--30 ans \\762\bottomrule763\end{tabular}764765\vspace{1mm}766{\footnotesize\textcolor{uqoGris}{Prix installés indicatifs 2025--2026; durées typiques (guides de coûts).}}767\end{center}768\begin{exbox}[Budget plomberie --- résidence type]769Total plomberie (2,5 salles de bain) : \textbf{15~000--35~000~\$}, soit environ \textbf{5--7\,\%} des coûts directs.770\end{exbox}771\end{frame}772773\begin{frame}{Électricité --- Entrée et distribution}774\begin{columns}[T]775\begin{column}{0.48\textwidth}776\uqotitle{Entrée électrique :}777\begin{itemize}778    \item \textbf{100~A} : petites résidences, bâti ancien779    \item \textbf{200~A} : standard résidentiel actuel780    \item \textbf{400~A} : grandes résidences, tout-électrique781    \item Coût de l'entrée : \textbf{2~000--5~000~\$}782\end{itemize}783\end{column}784\begin{column}{0.48\textwidth}785\uqotitle{Distribution :}786\begin{center}787\footnotesize788\begin{tabular}{@{}l r@{}}789\toprule790Panneau électrique (200~A) & 1~500--3~000~\$ \\791Câblage résidentiel complet & 6~000--15~000~\$ \\792Prises (unité) / interrupteurs & 80--150~\$ / 50--120~\$ \\793Circuits spécialisés & 300--800~\$/circuit \\794\bottomrule795\end{tabular}796\end{center}797\end{column}798\end{columns}799\vspace{1mm}800\begin{center}801{\footnotesize\textcolor{uqoGris}{Prix installés indicatifs 2025--2026.}}802\end{center}803\begin{notebox}[Norme applicable]804Conformité obligatoire au \textbf{chapitre Électricité} du Code de construction du Québec (Code canadien CSA C22.1).805\end{notebox}806\end{frame}807808\begin{frame}{Électricité --- Éclairage et installations spéciales}809\begin{columns}[T]810\begin{column}{0.48\textwidth}811\uqotitle{Éclairage :}812\begin{center}813\footnotesize814\begin{tabular}{@{}l r@{}}815\toprule816Luminaires encastrés & 100--250~\$/unité \\817Luminaires suspendus & 200--1~000~\$ et plus \\818Éclairage extérieur & 1~000--4~000~\$ \\819Éclairage sous armoires & 500--1~500~\$ \\820\midrule821\textbf{Budget éclairage total} & \textbf{3~000--10~000~\$} \\822\bottomrule823\end{tabular}824\end{center}825\end{column}826\begin{column}{0.48\textwidth}827\uqotitle{Installations spéciales :}828\begin{center}829\footnotesize830\begin{tabular}{@{}l r@{}}831\toprule832Détecteurs de fumée / CO & 300--600~\$ \\833Système d'alarme (câblage) & 1~000--3~000~\$ \\834Câblage réseau / données & 1~000--3~000~\$ \\835Borne de recharge VE & 1~500--3~000~\$ \\836Génératrice de secours & 5~000--15~000~\$ \\837\bottomrule838\end{tabular}839\end{center}840\end{column}841\end{columns}842\vspace{1mm}843\begin{exbox}[Budget électricité --- résidence type]844Total : \textbf{15~000--35~000~\$}, soit environ \textbf{5--7\,\%} des coûts directs (prix installés indicatifs 2025--2026).845\end{exbox}846\end{frame}847848\begin{frame}{Résumé --- Coûts des systèmes mécaniques}849\begin{center}850\small851\begin{tabular}{@{}l r r@{}}852\toprule853\textbf{Système} & \textbf{Coût estimé} & \textbf{\% des coûts directs} \\854\midrule855CVAC (chauffage, ventilation, climatisation) & 15~000--35~000~\$ & 8--12\,\% \\856Plomberie complète & 15~000--35~000~\$ & 5--7\,\% \\857Électricité complète & 15~000--35~000~\$ & 5--7\,\% \\858\midrule859\textbf{Total systèmes mécaniques} & \textbf{45~000--105~000~\$} & \textbf{18--22\,\%} \\860\bottomrule861\end{tabular}862863\vspace{1mm}864{\footnotesize\textcolor{uqoGris}{Coûts directs, indicatifs 2025--2026 --- résidence type.}}865\end{center}866\vspace{1mm}867\begin{importbox}[Point important pour l'évaluateur]868Le type et la qualité des systèmes mécaniques se déduisent d'\textbf{indices visuels} lors de l'inspection : capacité du panneau électrique, type de plinthes ou de conduits, âge du chauffe-eau, présence d'un VRC.869\end{importbox}870\end{frame}871872% ======================================================================873\section{Finitions et équipements spécialisés}874% ======================================================================875876\begin{frame}{Finitions intérieures --- Vue d'ensemble}877\begin{defbox}[Définition --- Finitions intérieures]878Tous les éléments visibles à l'intérieur du bâtiment : cloisons, revêtements de sol, peinture, armoires, comptoirs, moulures et quincaillerie. Elles représentent \textbf{15--20\,\%} des coûts directs.879\end{defbox}880\vspace{1mm}881\begin{columns}[T]882\begin{column}{0.48\textwidth}883\uqotitle{Caractéristiques clés :}884\begin{itemize}885    \item Fort impact sur la \textbf{perception de qualité}886    \item Durée de vie plus courte que la structure887    \item Grande variabilité de coûts (standard à luxe)888\end{itemize}889\end{column}890\begin{column}{0.48\textwidth}891\uqotitle{Pour l'évaluateur :}892\begin{itemize}893    \item Élément le plus \textbf{subjectif} à calibrer894    \item Influence la dépréciation fonctionnelle895    \item Risque de suradéquation (finitions de luxe)896\end{itemize}897\end{column}898\end{columns}899\end{frame}900901\begin{frame}{Cloisons et murs intérieurs}902\begin{center}903\small904\begin{tabular}{@{}l c l@{}}905\toprule906\textbf{Type} & \textbf{Coût / pi\textsuperscript{2} de mur} & \textbf{Notes} \\907\midrule908Gypse standard (1/2~po) & 3--5~\$ & Standard résidentiel \\909Gypse résistant à l'humidité & 4--6~\$ & Salles de bain \\910Gypse résistant au feu (type X) & 4--7~\$ & Garage, entre logements \\911Cloison insonorisée & 8--15~\$ & Avec laine acoustique \\912Lambris de bois & 8--20~\$ & Décoration, murs d'accent \\913Céramique murale & 10--25~\$ & Salle de bain, cuisine \\914\bottomrule915\end{tabular}916917\vspace{1mm}918{\footnotesize\textcolor{uqoGris}{Coûts directs, indicatifs 2025--2026.}}919\end{center}920\begin{exbox}[Budget cloisons --- résidence type (1~500 pi\textsuperscript{2})]921Gypse, tirage de joints, ponçage et peinture : \textbf{8~000--15~000~\$} (incluant l'ossature des murs intérieurs). Peut excéder 20~000~\$ avec murs d'accent et finitions haut de gamme.922\end{exbox}923\end{frame}924925\begin{frame}{Revêtements de sol}926\begin{center}927\footnotesize928\begin{tabular}{@{}l c c l@{}}929\toprule930\textbf{Matériau} & \textbf{Coût / pi\textsuperscript{2}} & \textbf{Durée de vie} & \textbf{Niveau de qualité} \\931\midrule932Vinyle en feuille & 2--5~\$ & 10--20 ans & Économique \\933Vinyle de luxe (LVP/LVT) & 4--10~\$ & 15--25 ans & Moyen \\934Laminé (flottant) & 3--8~\$ & 10--20 ans & Moyen \\935Bois franc (chêne, érable) & 8--16~\$ & 30--50+ ans & Supérieur \\936Bois d'ingénierie & 6--14~\$ & 20--35 ans & Supérieur \\937Céramique / porcelaine & 6--25~\$ & 25--50 ans & Variable à supérieur \\938Pierre naturelle & 15--40~\$ & 40--60+ ans & Luxe \\939Tapis & 3--10~\$ & 8--15 ans & Variable \\940\bottomrule941\end{tabular}942\end{center}943\begin{notebox}[Tendance québécoise]944Le \textbf{bois franc} reste le standard; le \textbf{vinyle de luxe (LVP)} croît rapidement. Indicatif 2025--2026, durées des guides.945\end{notebox}946\end{frame}947948\begin{frame}{Cuisine --- Armoires}949\begin{center}950\small951\begin{tabular}{@{}l r@{}}952\toprule953\textbf{Niveau de qualité} & \textbf{Coût (10 pi linéaires)} \\954\midrule955Économique (mélamine) & 3~000--6~000~\$ \\956Moyen (thermoplastique) & 6~000--12~000~\$ \\957Supérieur (bois massif) & 12~000--25~000~\$ \\958Luxe (sur mesure) & 25~000--50~000~\$ et plus \\959\bottomrule960\end{tabular}961962\vspace{1mm}963{\footnotesize\textcolor{uqoGris}{Coûts directs, indicatifs 2025--2026.}}964\end{center}965\vspace{1mm}966\begin{notebox}[À retenir]967La cuisine est le poste de finition intérieure \textbf{le plus coûteux} : l'écart entre l'entrée de gamme et le sur-mesure dépasse un rapport de \textbf{8 pour 1}.968\end{notebox}969\end{frame}970971\begin{frame}{Cuisine --- Comptoirs}972\begin{center}973\small974\begin{tabular}{@{}l r@{}}975\toprule976\textbf{Matériau} & \textbf{Coût / pi linéaire} \\977\midrule978Stratifié & 30--60~\$ \\979Quartz & 60--120~\$ \\980Granite & 50--100~\$ \\981Marbre & 80--200~\$ \\982Bois (bloc de boucher) & 40--80~\$ \\983Béton & 80--150~\$ \\984\bottomrule985\end{tabular}986987\vspace{1mm}988{\footnotesize\textcolor{uqoGris}{Coûts directs, indicatifs 2025--2026.}}989\end{center}990\vspace{1mm}991\begin{importbox}[Observation de l'évaluateur]992Le \textbf{quartz} a largement supplanté le granite comme choix de qualité supérieure au Québec --- un repère utile pour dater et calibrer le niveau de finition d'une cuisine.993\end{importbox}994\end{frame}995996\begin{frame}{Peinture, moulures et quincaillerie}997\begin{columns}[T]998\begin{column}{0.48\textwidth}999\uqotitle{Peinture :}1000\begin{itemize}1001    \item Complète (murs + plafonds) : \textbf{3--6~\$/pi\textsuperscript{2}} habitable1002    \item Qualité standard (2 couches) : 5~000--10~000~\$1003    \item Qualité supérieure + accents : 10~000--18~000~\$1004    \item Durée avant rafraîchissement : \textbf{5--10 ans}1005\end{itemize}1006\end{column}1007\begin{column}{0.48\textwidth}1008\uqotitle{Moulures et quincaillerie :}1009\begin{itemize}1010    \item Plinthes : 2--4~\$/pi lin. (MDF); 4--10~\$ (bois massif)1011    \item Moulures de couronne : 5--15~\$/pi lin.1012    \item Portes intérieures : 200--800~\$; cadres : 80--200~\$1013    \item Poignées et quincaillerie : 500--3~000~\$1014\end{itemize}1015\end{column}1016\end{columns}1017\begin{exbox}[Budget --- peinture, moulures, portes]1018Résidence type : \textbf{10~000--25~000~\$} (coûts directs indicatifs 2025--2026).1019\end{exbox}1020\end{frame}10211022\begin{frame}{Niveaux de qualité --- Impact sur les coûts}1023\begin{center}1024\small1025\begin{tabular}{@{}l l l l l@{}}1026\toprule1027\textbf{Élément} & \textbf{Économique} & \textbf{Standard} & \textbf{Supérieur} & \textbf{Luxe} \\1028\midrule1029Planchers & Vinyle & Laminé/LVP & Bois franc & Pierre \\1030Armoires & Mélamine & Thermoplastique & Bois & Sur mesure \\1031Comptoirs & Stratifié & Quartz d'entrée & Quartz/granite & Marbre \\1032Salle de bain & Acrylique & Céramique & Porcelaine & Pierre \\1033Portes intérieures & Creuses & Semi-pleines & Pleines & Bois massif \\1034\midrule1035\textbf{Coût finitions / pi\textsuperscript{2}} & \textbf{20~\$} & \textbf{30~\$} & \textbf{45~\$} & \textbf{70~\$ et plus} \\1036\bottomrule1037\end{tabular}10381039\vspace{1mm}1040{\footnotesize\textcolor{uqoGris}{Coûts directs, indicatifs 2025--2026.}}1041\end{center}1042\begin{importbox}[Mise en garde]1043L'écart entre les niveaux \textbf{économique} et \textbf{luxe} peut atteindre \textbf{3 pour 1 ou plus}. Mal calibrer le niveau de qualité observé produit des erreurs majeures d'estimation.1044\end{importbox}1045\end{frame}10461047\begin{frame}{Finitions extérieures et aménagement du site}1048\begin{defbox}[Définition --- Finitions extérieures]1049Tous les aménagements \textbf{hors de l'enveloppe} : entrée de garage, terrasses, clôtures, aménagement paysager et éclairage extérieur. Elles représentent \textbf{5--8\,\%} des coûts directs.1050\end{defbox}1051\begin{center}1052\footnotesize1053\begin{tabular}{@{}l r@{}}1054\toprule1055\textbf{Élément} & \textbf{Coût typique} \\1056\midrule1057Entrée de garage (asphalte) & 3~000--8~000~\$ \\1058Entrée de garage (pavé uni) & 8~000--20~000~\$ \\1059Terrasse en bois traité & 3~000--10~000~\$ \\1060Terrasse en composite & 8~000--20~000~\$ \\1061Patio en pavé uni & 5~000--15~000~\$ \\1062Clôture (bois 6~pi / PVC) & 25--40~\$ / 30--50~\$ le pi lin. \\1063Aménagement paysager & 5~000--25~000~\$ \\1064\bottomrule1065\end{tabular}10661067\vspace{1mm}1068{\footnotesize\textcolor{uqoGris}{Coûts directs, indicatifs 2025--2026.}}1069\end{center}1070\end{frame}10711072\begin{frame}{Aménagement paysager et aménagement du site}1073\begin{columns}[T]1074\begin{column}{0.48\textwidth}1075\uqotitle{Aménagement paysager :}1076\begin{itemize}1077    \item Gazon (semence ou tourbe) : 1--3~\$/pi\textsuperscript{2}1078    \item Arbres et arbustes : 2~000--10~000~\$1079    \item Murets de soutènement : 30--80~\$/pi lin.1080    \item Système d'irrigation : 3~000--8~000~\$1081    \item Éclairage paysager : 2~000--6~000~\$1082\end{itemize}1083\end{column}1084\begin{column}{0.48\textwidth}1085\uqotitle{Aménagement du site :}1086\begin{itemize}1087    \item Trottoirs en béton : 8--15~\$/pi\textsuperscript{2}1088    \item Escaliers extérieurs (béton) : 2~000--6~000~\$1089    \item Balcon ou galerie : 5~000--15~000~\$1090    \item Remise / cabanon : 2~000--10~000~\$1091    \item Piscine creusée : 30~000--80~000~\$; hors terre : 3~000--10~000~\$1092\end{itemize}1093\end{column}1094\end{columns}1095\vspace{1mm}1096\begin{importbox}[Note pour l'évaluateur]1097La piscine creusée est souvent une source de \textbf{suradéquation} au Québec : contribution à la valeur marchande fréquemment limitée à \textbf{30--50\,\%} de son coût.1098\end{importbox}1099\end{frame}11001101\begin{frame}{Équipements spécialisés --- Résidentiel}1102\begin{defbox}[Définition --- Équipements spécialisés]1103Installations non standard qui ajoutent des fonctionnalités particulières au bâtiment. Ils représentent \textbf{3--7\,\%} des coûts directs.1104\end{defbox}1105\vspace{1mm}1106\begin{center}1107\small1108\begin{tabular}{@{}l r l@{}}1109\toprule1110\textbf{Équipement} & \textbf{Coût installé} & \textbf{Contexte} \\1111\midrule1112Ascenseur résidentiel & 25~000--60~000~\$ & Accessibilité \\1113Gicleurs (résidentiel) & 3~000--8~000~\$ & Sécurité incendie \\1114Système de sécurité complet & 3~000--15~000~\$ & Surveillance \\1115Domotique & 5~000--30~000~\$ & Confort, énergie \\1116Aspirateur central & 1~500--3~500~\$ & Confort \\1117\bottomrule1118\end{tabular}11191120\vspace{1mm}1121{\footnotesize\textcolor{uqoGris}{Prix installés indicatifs 2025--2026.}}1122\end{center}1123\end{frame}11241125\begin{frame}{Équipements spécialisés --- Commercial et industriel}1126\begin{center}1127\footnotesize1128\begin{tabular}{@{}l r@{}}1129\toprule1130\textbf{Équipement} & \textbf{Coût typique} \\1131\midrule1132Ascenseur commercial & 80~000--200~000~\$ \\1133Alarme incendie centralisée & 10~000--50~000~\$ \\1134Gicleurs (commercial) & 3--6~\$/pi\textsuperscript{2} \\1135Monte-charge industriel & 50~000--150~000~\$ \\1136Quai de chargement & 15~000--40~000~\$/unité \\1137CVAC commercial (unité de toit) & 20~000--80~000~\$/unité \\1138Groupe électrogène & 15~000--100~000~\$ \\1139Pont roulant industriel & 30~000--150~000~\$ \\1140\bottomrule1141\end{tabular}1142\end{center}1143\begin{importbox}[Attention pour l'évaluateur]1144Distinguer les équipements \textbf{liés au bâtiment} (inclus) de ceux \textbf{liés à l'exploitation} (biens meubles, exclus). Prix installés indicatifs 2025--2026.1145\end{importbox}1146\end{frame}11471148% ======================================================================1149\section{Guides de coûts et récapitulatif}1150% ======================================================================11511152\begin{frame}{Récapitulatif --- Bungalow type au Québec (coûts directs)}1153\begin{center}1154\footnotesize1155\begin{tabular}{@{}l r r r@{}}1156\toprule1157\textbf{Composante} & \textbf{Économique} & \textbf{Moyen} & \textbf{Supérieur} \\1158\midrule1159Structure et fondations & 40~000~\$ & 55~000~\$ & 75~000~\$ \\1160Enveloppe du bâtiment & 45~000~\$ & 65~000~\$ & 95~000~\$ \\1161CVAC & 8~000~\$ & 18~000~\$ & 35~000~\$ \\1162Plomberie & 12~000~\$ & 20~000~\$ & 35~000~\$ \\1163Électricité & 10~000~\$ & 18~000~\$ & 30~000~\$ \\1164Finitions intérieures & 20~000~\$ & 40~000~\$ & 75~000~\$ \\1165Finitions extérieures & 8~000~\$ & 18~000~\$ & 35~000~\$ \\1166Équipements spécialisés & 2~000~\$ & 6~000~\$ & 20~000~\$ \\1167\midrule1168\textbf{Total coûts directs} & \textbf{145~000~\$} & \textbf{240~000~\$} & \textbf{400~000~\$} \\1169\textit{Coûts directs / pi\textsuperscript{2}} & \textit{97~\$} & \textit{160~\$} & \textit{267~\$} \\1170\bottomrule1171\end{tabular}11721173\vspace{1mm}1174{\footnotesize\textcolor{uqoGris}{Coûts directs seulement, indicatifs 2025--2026 --- bungalow de 1~500 pi\textsuperscript{2}, sous-sol complet, garage simple attaché, banlieue québécoise.}}1175\end{center}1176\end{frame}11771178\begin{frame}{Réconciliation avec la séance 5 --- Du coût direct au coût total}1179\begin{center}1180\begin{tikzpicture}[node distance=0.35cm]1181\node[uqostep] (s1) {Coûts directs (qualité moyenne) : \textbf{160~\$/pi\textsuperscript{2}}};1182\node[uqostep, below=of s1] (s2) {+ Coûts indirects (15--25\,\%) et profit (8--15\,\%) $\approx$ facteur \textbf{1,30--1,40}};1183\node[uqostep, below=of s2, fill=uqoBleu, text=uqoBlanc] (s3) {= Coût total de construction $\approx$ \textbf{210--225~\$/pi\textsuperscript{2}}};1184\draw[uqoarrow] (s1) -- (s2);1185\draw[uqoarrow] (s2) -- (s3);1186\end{tikzpicture}1187\end{center}1188\vspace{2mm}1189\begin{notebox}[Réconciliation]1190160~\$/pi\textsuperscript{2} de coûts \textbf{directs} $\times \approx$ 1,35 $\approx$ \textbf{215~\$/pi\textsuperscript{2}} de coût \textbf{total} --- cohérent avec la fourchette \textbf{200--260~\$/pi\textsuperscript{2}} vue à la séance 5 pour l'unifamiliale. Les deux tables ne se contredisent pas : elles ne mesurent pas la même chose.1191\end{notebox}1192\end{frame}11931194\begin{frame}{Ventilation des coûts directs --- Vue graphique}1195\begin{center}1196\begin{tikzpicture}1197\begin{axis}[1198    xbar,1199    width=11.6cm, height=6.1cm,1200    xmin=0, xmax=32,1201    xlabel={Part des coûts directs (\%)},1202    symbolic y coords={Equip, FinExt, Elec, CVAC, Plomb, FinInt, Struct, Env},1203    ytick=data,1204    yticklabels={Équip. spécialisés, Finitions ext., Électricité, CVAC, Plomberie, Finitions int., Structure et fondations, Enveloppe},1205    y tick label style={font=\small, color=uqoInk},1206    nodes near coords={\pgfmathprintnumber{\pgfplotspointmeta}\,\%},1207    nodes near coords style={font=\scriptsize\bfseries, color=uqoBleu},1208    xmajorgrids=true, grid style={dashed, gray!30},1209    axis lines*=left,1210    bar width=8pt,1211    enlarge y limits=0.09,1212]1213\addplot[fill=uqoBleu, draw=uqoBleu] coordinates {1214    (2,Equip) (7,FinExt) (8,Elec) (8,CVAC) (8,Plomb) (17,FinInt) (23,Struct) (27,Env)1215};1216\end{axis}1217\end{tikzpicture}1218\end{center}1219\begin{center}1220\small L'\textbf{enveloppe} et la \textbf{structure} totalisent environ 50\,\% des coûts directs; les systèmes mécaniques, environ 24\,\%.1221\end{center}1222\end{frame}12231224\begin{frame}{Guides de coûts --- Altus Group (Canadian Cost Guide)}1225\begin{defbox}[Présentation]1226Le \textbf{Canadian Cost Guide} d'Altus Group, publié annuellement, est la référence canadienne : coûts au pi\textsuperscript{2} par type de bâtiment et par ville.1227\end{defbox}1228\vspace{1mm}1229\begin{columns}[T]1230\begin{column}{0.48\textwidth}1231\uqotitle{Contenu :}1232\begin{itemize}1233    \item Coûts par type de bâtiment1234    \item Ventilation par composante1235    \item Index régional canadien1236    \item Facteurs d'ajustement et tendances1237\end{itemize}1238\end{column}1239\begin{column}{0.48\textwidth}1240\uqotitle{Utilisation par l'évaluateur :}1241\begin{itemize}1242    \item Vérification de vraisemblance1243    \item Estimation préliminaire1244    \item Ajustement régional1245    \item Base pour l'indexation1246\end{itemize}1247\end{column}1248\end{columns}1249\vspace{1mm}1250\begin{notebox}[Accès]1251Le \textbf{sommaire} est diffusé publiquement; les \textbf{données détaillées} sont payantes.1252\end{notebox}1253\end{frame}12541255\begin{frame}{Guides de coûts --- Marshall \& Swift (CoreLogic)}1256\begin{defbox}[Présentation]1257Le \textbf{Marshall \& Swift Valuation Service} est le guide de référence nord-américain pour l'évaluation par la méthode du coût, utilisé partout par les évaluateurs.1258\end{defbox}1259\vspace{1mm}1260\begin{columns}[T]1261\begin{column}{0.48\textwidth}1262\uqotitle{Caractéristiques :}1263\begin{itemize}1264    \item Coûts par section (\textit{Calculator})1265    \item Coûts par composante (\textit{Segregated})1266    \item Multiplicateurs régionaux1267    \item Index de coûts mensuels1268    \item Tables de dépréciation intégrées1269\end{itemize}1270\end{column}1271\begin{column}{0.48\textwidth}1272\uqotitle{Méthode \textit{Calculator} :}1273\begin{enumerate}1274    \item Sélectionner le type de bâtiment1275    \item Identifier la classe de qualité1276    \item Appliquer le coût de base au pi\textsuperscript{2}1277    \item Ajuster : superficie, étages, hauteur1278    \item Appliquer le multiplicateur régional et l'index de date1279\end{enumerate}1280\end{column}1281\end{columns}1282\end{frame}12831284\begin{frame}{Lecture d'un guide de coûts --- Exemple Marshall \& Swift}1285\begin{exbox}[Exemple --- Bungalow de qualité moyenne, Gatineau]1286\begin{itemize}1287    \item Type : résidentiel, 1 étage, sous-sol; classe de qualité moyenne (classe C)1288    \item Coût de base : \textbf{135~\$ US/pi\textsuperscript{2}}; ajustement de superficie (1~500 pi\textsuperscript{2}) : 1,021289    \item Multiplicateur régional (Gatineau) : 1,151290    \item Taux de change (USD $\rightarrow$ CAD) : 1,36; index de date : 1,041291\end{itemize}1292\end{exbox}1293\begin{center}1294$135 \times 1{,}02 \times 1{,}15 \times 1{,}36 \times 1{,}04 \approx$ \textbf{224~\$/pi\textsuperscript{2}} (CAD)1295\end{center}1296\begin{notebox}[Interprétation]1297Pour 1~500 pi\textsuperscript{2} : environ \textbf{336~000~\$}, incluant une \textbf{portion des indirects} selon la définition du guide --- toujours vérifier ce que le guide inclut.1298\end{notebox}1299\end{frame}13001301\begin{frame}{Comparaison des guides de coûts}1302\begin{center}1303\footnotesize1304\begin{tabular}{@{}l l l l@{}}1305\toprule1306\textbf{Critère} & \textbf{Altus Group} & \textbf{Marshall \& Swift} & \textbf{RSMeans} \\1307\midrule1308Origine & Canada & États-Unis & États-Unis \\1309Fréquence & Annuelle & Mensuelle & Annuelle \\1310Coûts inclus & Directs + indirects & Variable (section) & Directs \\1311Ajustement Québec & Direct & Multiplicateur & Multiplicateur \\1312Niveau de détail & Modéré & Élevé & Très élevé \\1313Usage principal & Vérification & Évaluation & Estimation \\1314Accès & Sommaire public, détail payant & Abonnement payant & Abonnement payant \\1315\bottomrule1316\end{tabular}1317\end{center}1318\vspace{1mm}1319\begin{importbox}[Règle de pratique]1320Utiliser \textbf{au moins deux sources} pour valider une estimation. L'écart acceptable entre guides est généralement de \textbf{$\pm$10--15\,\%}; au-delà, investiguer.1321\end{importbox}1322\end{frame}13231324% ======================================================================1325% Atelier « quantity survey » : cinq cas complets — généré par gen_qs_cas.py1326% ======================================================================1327\input{parties/seance07_qs_cas.tex}13281329% ======================================================================1330\section{Exercice et synthèse}1331% ======================================================================13321333\begin{frame}{Exercice --- Estimation d'un bungalow à Gatineau}1334\begin{quizbox}[Mandat]1335Estimez les \textbf{coûts directs} d'un bungalow neuf à Gatineau et complétez le tableau de ventilation par composante.1336\end{quizbox}1337\vspace{1mm}1338\begin{columns}[T]1339\begin{column}{0.48\textwidth}1340\uqotitle{Caractéristiques :}1341\begin{itemize}1342    \item Superficie : \textbf{1~400 pi\textsuperscript{2}}1343    \item Sous-sol complet (non fini)1344    \item Garage simple intégré1345    \item Qualité moyenne1346    \item Revêtement : brique et vinyle1347    \item Toiture : bardeaux architecturaux1348\end{itemize}1349\end{column}1350\begin{column}{0.48\textwidth}1351\uqotitle{Caractéristiques (suite) :}1352\begin{itemize}1353    \item Plinthes électriques + thermopompe murale1354    \item 16 fenêtres PVC double vitrage1355    \item Planchers : bois franc et céramique1356    \item Comptoirs de quartz, armoires thermoplastiques1357    \item Entrée d'asphalte1358\end{itemize}1359\end{column}1360\end{columns}1361\end{frame}13621363\begin{frame}{Exercice --- Solution détaillée}1364\begin{center}1365\footnotesize1366\renewcommand{\arraystretch}{0.95}%1367\begin{tabular}{@{}l r r@{}}1368\toprule1369\textbf{Composante} & \textbf{Estimation} & \textbf{\%} \\1370\midrule1371Structure et fondations (sous-sol + garage) & 50~000~\$ & 23\,\% \\1372Enveloppe (brique/vinyle, bardeaux, 16 fenêtres) & 60~000~\$ & 27\,\% \\1373CVAC (plinthes + thermopompe + VRC) & 16~000~\$ & 7\,\% \\1374Plomberie (2 salles de bain, cuisine, chauffe-eau) & 18~000~\$ & 8\,\% \\1375Électricité (200~A, éclairage standard) & 16~000~\$ & 7\,\% \\1376Finitions intérieures (bois franc, céramique, quartz) & 38~000~\$ & 17\,\% \\1377Finitions extérieures (asphalte, terrasse, gazon) & 15~000~\$ & 7\,\% \\1378Équipements spécialisés (aspirateur central, alarme) & 5~000~\$ & 2\,\% \\1379\midrule1380\textbf{Total coûts directs} & \textbf{218~000~\$} & \textbf{100\,\%} \\1381\textit{Coûts directs / pi\textsuperscript{2}} & \textit{156~\$} & \\1382\bottomrule1383\end{tabular}1384\end{center}1385\pause1386\begin{exbox}[Vérification]1387156~\$/pi\textsuperscript{2} directs $\times \approx$ 1,35 $\approx$ \textbf{210~\$/pi\textsuperscript{2}} total --- cohérent avec la séance 5.1388\end{exbox}1389\end{frame}13901391\begin{frame}{Facteurs de variation --- À la hausse}1392\begin{itemize}1393    \item Région éloignée (transport des matériaux et de la main-d'\oe uvre)1394    \item Sol difficile (roc, argile) et topographie en pente1395    \item Exigences énergétiques ou réglementaires supérieures1396    \item Matériaux haut de gamme et complexité architecturale1397    \item Pénurie de main-d'\oe uvre spécialisée1398\end{itemize}1399\vspace{1mm}1400\begin{importbox}[Variation régionale au Québec]1401Les coûts de construction varient de \textbf{$\pm$15--25\,\%} entre Montréal et les régions éloignées (Côte-Nord, Abitibi, Gaspésie). L'évaluateur doit ajuster en conséquence.1402\end{importbox}1403\end{frame}14041405\begin{frame}{Facteurs de variation --- À la baisse}1406\begin{itemize}1407    \item Construction en série et plans standardisés (lotissements)1408    \item Terrain plat et sol favorable1409    \item Économies d'échelle et proximité des fournisseurs1410    \item Saison creuse pour certains corps de métier1411    \item Autoconstruction partielle1412\end{itemize}1413\vspace{1mm}1414\begin{notebox}[Pour l'évaluateur]1415Le coût obtenu par un constructeur en série n'est \textbf{pas toujours représentatif} du coût qu'assumerait un acheteur individuel : préciser l'hypothèse retenue dans le rapport.1416\end{notebox}1417\end{frame}14181419\begin{frame}{Résumé de la séance}1420\begin{enumerate}1421    \item Les coûts directs représentent \textbf{60--70\,\%} du coût total de construction1422    \item Six catégories : structure, enveloppe, systèmes mécaniques, finitions intérieures, finitions extérieures, équipements spécialisés1423    \item Au Québec, le \textbf{sous-sol complet} est la norme (profondeur de gel)1424    \item L'enveloppe et la structure totalisent environ \textbf{50\,\%} des coûts directs1425    \item Le \textbf{niveau de qualité} des finitions peut tripler les coûts1426    \item Guides de coûts (Altus, Marshall \& Swift, RSMeans) : valider avec \textbf{au moins deux sources} (écart acceptable $\pm$10--15\,\%)1427\end{enumerate}1428\vspace{1mm}1429\begin{exbox}[Formule clé]1430\[1431\text{Coûts directs} = \sum_{\text{composantes}} (\text{Quantité} \times \text{Coût unitaire})1432\]1433\end{exbox}1434\end{frame}14351436\begin{frame}{Pour la prochaine séance --- Séance 8}1437\uqotitle{Séance 8 : coûts indirects et profit entrepreneurial}1438\begin{itemize}1439    \item Honoraires professionnels (architecte, ingénieur)1440    \item Frais de financement durant la construction1441    \item Taxes, permis, assurances et frais administratifs1442    \item Profit et risque entrepreneurial1443    \item \textbf{TP2 : bordereau de coût de remplacement neuf (15\,\%, remise à la séance 9)}1444\end{itemize}1445\vspace{1mm}1446\begin{notebox}[Préparation]1447Compléter l'exercice d'estimation du bungalow et entamer le TP2 (énoncé et gabarit Excel sur Moodle et sur uqo-imm1033.app ; cas d'étude « Cas 9 » sur UQO Éval).1448\end{notebox}1449\end{frame}145014511452% ======================================================================1453\section{Travail pratique 2 (15\,\%) --- annonce}1454% ======================================================================14551456\begin{frame}{TP2 --- Bordereau de coût de remplacement neuf avec UQO Éval (15\,\%)}1457\footnotesize1458\begin{importbox}[Mandat]1459Un promoteur de Gatineau projette un \textbf{quadruplex de 2 étages} (18,3 $\times$ 10,4 m, 4 logements, sous-sol non fini, brique 80\,\%). Bordereau complet depuis le \textbf{cas d'étude « Cas 9 » d'UQO Éval} : relevé fourni, condensé en \textbf{22 composantes à un prix unitaire nu (RSMeans 2026 T4, Gatineau)}, puis indirects réels, profit et validation par \textbf{8 ventes réelles}.1460\end{importbox}1461\uqotitle{Objectifs pédagogiques :}1462\begin{itemize}\scriptsize\setlength{\itemsep}{0pt}1463    \item 5 grandeurs du relevé reproduites ; 22 composantes chiffrées (quantité $\times$ prix nu, sous-totaux par division) --- séance 71464    \item Coûts nus $\rightarrow$ directs du cours (conditions générales, frais généraux, profit de l'entrepreneur) $\rightarrow$ contingences1465    \item Indirects réels : permis de Gatineau (\texttt{MAX}), GCR, intercalaires (facteur ½), honoraires --- séance 81466    \item Profit entrepreneurial ; \textbf{extraction du marché} (bâtiment et profit implicites) ; moteur d'UQO Éval, Altus1467    \item Données réelles (29 oct. 2026) : RSMeans 2026 T4, règl. 501-2005, GCR 2026, préférentiel 4,70\,\%, 8 ventes 2024-20251468\end{itemize}1469\end{frame}14701471\begin{frame}{TP2 --- Livrables, modalités et gabarit}1472\footnotesize1473\begin{columns}[T]1474\begin{column}{0.56\textwidth}1475\uqotitle{Livrables (dépôt Moodle, 12 novembre 2026, 23 h 59) :}1476\begin{itemize}1477    \item Gabarit Excel complété ({\small\texttt{TP2\_CodePermanent.xlsx}}) : relevé, bordereau chaîné, marché, dashboard1478    \item PDF de la \textbf{note au promoteur} (onglet Note)1479\end{itemize}1480\vspace{1mm}1481\uqotitle{Modalités :}1482\begin{itemize}1483    \item Individuel --- \textbf{remise : séance 9} ; \textbf{pondération : 15\,\%} (barème /100)1484    \item \textbf{Aucun paramètre personnalisé} : même cas réel pour tous ; la note récompense la rigueur de la chaîne et la lecture ; tout par formules chaînées (valeur tapée = demi-points)1485    \item IA tolérée (Éva, chatbot du cours), \textbf{déclaration obligatoire} ; réponses ancrées dans les cellules1486\end{itemize}1487\end{column}1488\begin{column}{0.42\textwidth}1489\uqotitle{Les onglets du gabarit :}1490\begin{itemize}1491    \item \textbf{Données} : 10 tableaux réels (ne pas modifier)1492    \item \textbf{Relevé} : Q1-Q3 --- plan $\rightarrow$ 5 quantités $\rightarrow$ 22 composantes $\times$ prix nu1493    \item \textbf{Bordereau} : Q4-Q8 --- directs du cours, contingences, permis, GCR, intercalaires, honoraires, profit, \$/pi\up{2}1494    \item \textbf{Marché} : Q9 --- extraction sur 8 ventes, moteur, Altus, profit extrait1495    \item \textbf{Dashboard} + \textbf{Note} : Q10 --- KPI, verdict, graphiques, note1496    \item Cas ouvert sur \texttt{uqo-eval.app/quantity-survey} : dupliquez-le1497\end{itemize}1498\end{column}1499\end{columns}1500\end{frame}15011502\begin{frame}{Questions?}1503\contactslide[Prochaine séance : Coûts indirects et profit entrepreneurial]1504\end{frame}15051506% ======================================================================1507\begin{frame}[allowframebreaks]{Références}1508\nocite{appraisal2026,rattermannCout,altus2026,marshallswift2025,rsmeans2025,ccqSalaires,r20,codeConstruction,rbqLicences,gcr,statcanIPCB,oeaqNormes}1509\printbibliography[heading=none]1510\end{frame}15111512\end{document}1513