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1% ==============================================================================2% Séance 14 : Synthèse et révision3% IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière4% Université du Québec en Outaouais (UQO)5% Enseignant : Simon-Pierre Boucher — simon-pierre.boucher@uqo.ca6% © 2026 Simon-Pierre Boucher7% ==============================================================================8\documentclass[aspectratio=169,11pt]{beamer}9\usepackage{uqo-style}1011\title[IMM1033 --- Séance 14]{Séance 14 : Synthèse et révision}12\subtitle{IMM1033 --- Méthodes du coût en évaluation immobilière}13\author[S.-P. Boucher]{Simon-Pierre Boucher}14\institute[UQO]{Professeur --- Département des sciences administratives, Université du Québec en Outaouais}15\date{Hiver 2026}1617\begin{document}1819% --- Page titre ---20\begin{frame}[plain,noframenumbering]21\titlepage22\end{frame}2324% ======================================================================25\section{Introduction}26% ======================================================================2728% --- Plan de la séance ---29\begin{frame}{Plan de la séance}30\tableofcontents31\end{frame}3233\begin{frame}{Objectifs de la séance}34À la fin de cette séance, vous serez en mesure de :35\vspace{1mm}36\begin{enumerate}37 \item \textbf{Appliquer} la méthode du coût de manière complète et rigoureuse38 \item \textbf{Résoudre} un cas intégrateur, du terrain à la valeur finale39 \item \textbf{Réconcilier} la méthode du coût avec les autres approches40 \item \textbf{Rédiger} la section « méthode du coût » d'un rapport professionnel41 \item \textbf{Identifier} les pièges et erreurs courantes42 \item \textbf{Maîtriser} les formules et concepts clés pour l'examen final43\end{enumerate}44\vspace{1mm}45\begin{notebox}[Rappel --- Examen final]46\textbf{30~\%} de la note finale --- 3 heures --- toute la matière du cours (séances 1 à 14).47\end{notebox}48\end{frame}4950\begin{frame}{Rappel --- Évaluation du cours IMM1033}51\begin{center}52\begin{tikzpicture}[yscale=0.9]53 % Barre empilée : 0,12 cm par % (total 12 cm)54 \fill[uqoBleu!35] (0,0) rectangle (1.2,0.85);55 \fill[uqoTeal!35] (1.2,0) rectangle (3.0,0.85);56 \fill[uqoOr!45] (3.0,0) rectangle (6.0,0.85);57 \fill[uqoVert!35] (6.0,0) rectangle (8.4,0.85);58 \fill[uqoRouge!35] (8.4,0) rectangle (12.0,0.85);59 \draw[uqoGris!55] (0,0) rectangle (12.0,0.85);60 \node[font=\scriptsize\bfseries] at (0.6,0.42) {10\,\%};61 \node[font=\scriptsize\bfseries] at (2.1,0.42) {15\,\%};62 \node[font=\scriptsize\bfseries] at (4.5,0.42) {25\,\%};63 \node[font=\scriptsize\bfseries] at (7.2,0.42) {20\,\%};64 \node[font=\scriptsize\bfseries] at (10.2,0.42) {30\,\%};65 \node[font=\scriptsize, below] at (0.6,-0.05) {TP1};66 \node[font=\scriptsize, below] at (2.1,-0.55) {TP2};67 \node[font=\scriptsize, below] at (4.5,-0.05) {Mi-session};68 \node[font=\scriptsize, below] at (7.2,-0.55) {TP3};69 \node[font=\scriptsize\bfseries, below] at (10.2,-0.05) {Examen final};70\end{tikzpicture}71\end{center}72\vspace{2mm}73\begin{center}74\small75\begin{tabular}{@{}l c l@{}}76\toprule77\textbf{Évaluation} & \textbf{Pondération} & \textbf{Statut} \\78\midrule79TP1 (terrain, séance 5) & 10\,\% & \uqogreen{Complété} \\80TP2 (bordereau de coûts, séance 9) & 15\,\% & \uqogreen{Complété} \\81Examen mi-session (séance 9) & 25\,\% & \uqogreen{Complété} \\82TP3 (ventilation de la dépréciation, séance 13) & 20\,\% & \uqogreen{Complété} \\83\textbf{Examen final} & \textbf{30\,\%} & \uqoalert{À venir} \\84\bottomrule85\end{tabular}86\end{center}87\end{frame}8889% ======================================================================90\section{Le processus complet en cinq étapes}91% ======================================================================9293\begin{frame}{Rappel --- La formule fondamentale}94\begin{center}95\begin{tikzpicture}[node distance=0.3cm]96 \node[uqocard, text width=2.15cm, minimum height=1.1cm] (terrain)97 {\textbf{Valeur du terrain}};98 \node[right=of terrain, font=\large\bfseries, uqoBleu] (p) {$+$};99 \node[uqocard, text width=2.15cm, minimum height=1.1cm, right=of p] (cout)100 {\textbf{Coût neuf des améliorations}};101 \node[right=of cout, font=\large\bfseries, uqoBleu] (m) {$-$};102 \node[uqocard, text width=2.15cm, minimum height=1.1cm, right=of m] (dep)103 {\textbf{Dépréciation totale}};104 \node[right=of dep, font=\large\bfseries, uqoVert] (e) {$=$};105 \node[uqocard, draw=uqoVert, fill=uqoVert!12, text width=2.15cm,106 minimum height=1.1cm, right=of e] (val) {\textbf{VALEUR ESTIMÉE}};107\end{tikzpicture}108\end{center}109\vspace{2mm}110\begin{equation*}111 \boxed{\,V = V_T + (C_N - D_{\text{totale}})\,}112\end{equation*}113\begin{center}114où $D_{\text{totale}} = D_{\text{physique}} + D_{\text{fonctionnelle}} + D_{\text{externe}}$115\end{center}116\begin{notebox}[Principe sous-jacent]117Principe de \textbf{substitution} : un acheteur averti ne paiera pas plus que le coût d'obtention d'un bien substitut d'utilité équivalente.118\end{notebox}119\end{frame}120121\begin{frame}{Le processus complet en cinq étapes}122\begin{center}123\begin{tikzpicture}124 \node[uqocard, text width=2.15cm, minimum height=1.9cm] (s1) at (0,0)125 {\textbf{Étape 1}\\[2pt]Analyse HBU et inspection};126 \node[uqocard, text width=2.15cm, minimum height=1.9cm] (s2) at (2.75,0)127 {\textbf{Étape 2}\\[2pt]Évaluation du terrain};128 \node[uqocard, text width=2.15cm, minimum height=1.9cm] (s3) at (5.5,0)129 {\textbf{Étape 3}\\[2pt]Estimation du coût neuf};130 \node[uqocard, text width=2.15cm, minimum height=1.9cm] (s4) at (8.25,0)131 {\textbf{Étape 4}\\[2pt]Trois formes de dépréciation};132 \node[uqocard, draw=uqoVert, fill=uqoVert!12, text width=2.15cm,133 minimum height=1.9cm] (s5) at (11,0)134 {\textbf{Étape 5}\\[2pt]Synthèse\\$V = V_T + (C_N - D)$};135 \draw[uqoarrow] (s1) -- (s2);136 \draw[uqoarrow] (s2) -- (s3);137 \draw[uqoarrow] (s3) -- (s4);138 \draw[uqoarrow] (s4) -- (s5);139\end{tikzpicture}140\end{center}141\vspace{2mm}142\begin{importbox}[Clé]143Chaque étape alimente la suivante. L'analyse HBU conditionne toutes les décisions subséquentes : coût de remplacement vs reproduction, formes de dépréciation à mesurer, etc.144\end{importbox}145\end{frame}146147\begin{frame}{Étape 1 --- L'analyse de l'utilisation optimale (HBU)}148\begin{columns}[T]149\begin{column}{0.48\textwidth}150\uqotitle{Les 4 critères du HBU :}151\begin{enumerate}152 \item \textbf{Légalement permis} --- zonage, règlements153 \item \textbf{Physiquement possible} --- taille, topographie154 \item \textbf{Financièrement faisable} --- rentabilité155 \item \textbf{Productivité maximale} --- meilleur usage156\end{enumerate}157\end{column}158\begin{column}{0.48\textwidth}159\uqotitle{Double analyse :}160\begin{itemize}161 \item \textbf{Terrain vacant} : quel serait le meilleur usage si le terrain était vide?162 \item \textbf{Terrain amélioré} : l'usage actuel est-il le meilleur? Démolir ou rénover?163\end{itemize}164\end{column}165\end{columns}166\vspace{1mm}167\begin{importbox}[Impact sur la méthode du coût]168Si le HBU diffère de l'usage actuel, il faut s'attendre à une dépréciation \textbf{fonctionnelle} ou \textbf{externe} importante.169\end{importbox}170\end{frame}171172\begin{frame}{Étapes 2 à 5 --- Aperçu des composantes}173\begin{center}174\small175\begin{tabular}{@{}>{\bfseries\raggedright\arraybackslash}p{2.4cm} >{\raggedright\arraybackslash}p{5.1cm} >{\raggedright\arraybackslash}p{4.9cm}@{}}176\toprule177\textbf{Étape} & \textbf{Méthodes} & \textbf{Données requises} \\178\midrule1792. Terrain & Comparaison directe, extraction, résidu foncier, affectation & Ventes de terrains, MLS, rôle d'évaluation, municipalité \\180\addlinespace1813. Coût neuf & Comparative (\$/pi\textsuperscript{2}), composantes, quantités, indexée & Marshall \& Swift, Altus, RSMeans, soumissions \\182\addlinespace1834. Dépréciation & Âge-vie, ventilation, coût de remise en état, extraction, ventes jumelées & Inspection, durées de vie, ventes comparables \\184\addlinespace1855. Synthèse & $V = V_T + (C_N - D)$ & Résultats des étapes 2 à 4 \\186\bottomrule187\end{tabular}188\end{center}189\end{frame}190191% ======================================================================192\section{Cas intégrateur --- Bureaux à Gatineau}193% ======================================================================194195\begin{frame}{Cas intégrateur --- Présentation de la propriété}196\begin{columns}[T]197\begin{column}{0.48\textwidth}198\uqotitle{Description :}199\begin{itemize}200 \item \textbf{Type} : immeuble de bureaux, 2 étages201 \item \textbf{Construction} : 1995 (âge chronologique : 31 ans)202 \item \textbf{Structure} : acier / brique203 \item \textbf{Bâtiment} : 10~000 pi\textsuperscript{2}204 \item \textbf{Terrain} : 20~000 pi\textsuperscript{2}205\end{itemize}206\end{column}207\begin{column}{0.48\textwidth}208\uqotitle{Contexte :}209\begin{itemize}210 \item \textbf{Zonage} : commercial (C-2)211 \item \textbf{Localisation} : boulevard Maloney, Gatineau212 \item \textbf{Stationnement} : 40 places213 \item \textbf{Âge effectif estimé} : 20 ans214 \item \textbf{HBU} : bureaux (conforme à l'usage actuel)215\end{itemize}216\end{column}217\end{columns}218\vspace{1mm}219\begin{notebox}[Mandat]220\textbf{Date d'évaluation} : 1\textsuperscript{er} janvier 2026 --- valeur marchande, rapport complet. Les taux et durées de vie utilisés sont des \textbf{hypothèses du cas}.221\end{notebox}222\end{frame}223224\begin{frame}{A) Évaluation du terrain --- Comparables identifiés}225\begin{center}226\small227\begin{tabular}{@{}l c c c c@{}}228\toprule229 & \textbf{Comp. 1} & \textbf{Comp. 2} & \textbf{Comp. 3} & \textbf{Comp. 4} \\230\midrule231Adresse & Boul. Gréber & Boul. Maloney & Rue Bellehumeur & Boul. St-Joseph \\232Date de vente & Juin 2025 & Sept. 2025 & Mars 2025 & Déc. 2024 \\233Superficie & 18~000 pi\textsuperscript{2} & 22~000 pi\textsuperscript{2} & 15~000 pi\textsuperscript{2} & 25~000 pi\textsuperscript{2} \\234Prix de vente & 270~000~\$ & 308~000~\$ & 240~000~\$ & 325~000~\$ \\235Prix/pi\textsuperscript{2} & 15,00~\$ & 14,00~\$ & 16,00~\$ & 13,00~\$ \\236Zonage & C-2 & C-2 & C-3 & C-2 \\237Services & Complets & Complets & Complets & Complets \\238\bottomrule239\end{tabular}240\end{center}241\vspace{2mm}242\begin{exbox}[Sujet]24320~000 pi\textsuperscript{2}, zonage C-2, boulevard Maloney, tous les services municipaux.244\end{exbox}245\end{frame}246247\begin{frame}{A) Grille d'ajustement du terrain}248\begin{center}249\footnotesize250\begin{tabular}{@{}l r r r r@{}}251\toprule252\textbf{Ajustement} & \textbf{Comp. 1} & \textbf{Comp. 2} & \textbf{Comp. 3} & \textbf{Comp. 4} \\253\midrule254Prix/pi\textsuperscript{2} & 15,00~\$ & 14,00~\$ & 16,00~\$ & 13,00~\$ \\255Conditions du marché (temps) & +1\,\% & 0\,\% & +2\,\% & +3\,\% \\256Prix ajusté (temps) & 15,15~\$ & 14,00~\$ & 16,32~\$ & 13,39~\$ \\257Localisation & 0\,\% & 0\,\% & $-$5\,\% & +5\,\% \\258Superficie & +2\,\% & $-$2\,\% & +5\,\% & $-$3\,\% \\259Zonage & 0\,\% & 0\,\% & $-$3\,\% & 0\,\% \\260Topographie & 0\,\% & 0\,\% & 0\,\% & +2\,\% \\261\textbf{Ajustement net} & \textbf{+2\,\%} & \textbf{$-$2\,\%} & \textbf{$-$3\,\%} & \textbf{+4\,\%} \\262\textbf{Ajustement brut} & \textbf{2\,\%} & \textbf{2\,\%} & \textbf{13\,\%} & \textbf{10\,\%} \\263\midrule264\rowcolor{uqoBgClair}265\textbf{Prix ajusté/pi\textsuperscript{2}} & \textbf{15,45~\$} & \textbf{13,72~\$} & \textbf{15,83~\$} & \textbf{13,93~\$} \\266\bottomrule267\end{tabular}268\end{center}269\begin{center}270\small Seuils usuels (doctrine) : ajustement net $\leq$ 15\,\%, brut $\leq$ 25\,\% --- quatre comparables de bonne qualité.271\end{center}272\end{frame}273274\begin{frame}{A) Réconciliation --- Pondération des comparables}275\begin{columns}[T]276\begin{column}{0.44\textwidth}277\begin{center}278\small279\begin{tabular}{@{}l r r@{}}280\toprule281 & \textbf{Prix/pi\textsuperscript{2}} & \textbf{Poids} \\282\midrule283Comp. 1 & 15,45~\$ & 30\,\% \\284Comp. 2 & 13,72~\$ & \textbf{35\,\%} \\285Comp. 3 & 15,83~\$ & 15\,\% \\286Comp. 4 & 13,93~\$ & 20\,\% \\287\midrule288\rowcolor{uqoBgClair}289\textbf{Moyenne pondérée} & \textbf{14,60~\$} & 100\,\% \\290\bottomrule291\end{tabular}292\end{center}293\end{column}294\begin{column}{0.52\textwidth}295\uqotitle{Justification des poids :}296\begin{itemize}297 \item \textbf{Comp. 2} : même rue, ajustements faibles $\Rightarrow$ poids le plus élevé298 \item \textbf{Comp. 1} : localisation similaire, faible ajustement brut299 \item \textbf{Comp. 3} : ajustement brut élevé (13\,\%)300 \item \textbf{Comp. 4} : date de vente plus ancienne301\end{itemize}302\end{column}303\end{columns}304\vspace{2mm}305\begin{importbox}[Valeur du terrain]306\centering30720~000 pi\textsuperscript{2} $\times$ 14,60~\$/pi\textsuperscript{2} = \textbf{292~000~\$}308\end{importbox}309\end{frame}310311\begin{frame}{B) Coût neuf --- Classification du bâtiment}312\begin{columns}[T]313\begin{column}{0.48\textwidth}314\uqotitle{Caractéristiques structurales :}315\begin{itemize}316 \item \textbf{Classe B} : semi-résistante au feu317 \item Charpente d'acier, brique sur ossature318 \item Toiture : membrane élastomère319 \item Fondations : béton armé320 \item Planchers : dalle sur pontage métallique321\end{itemize}322\end{column}323\begin{column}{0.48\textwidth}324\uqotitle{Qualité et finitions :}325\begin{itemize}326 \item Qualité moyenne-bonne, finitions standard bureau327 \item CVAC : système central328 \item Électricité : 600~A, 3 phases329 \item Ascenseur hydraulique (1)330 \item Gicleurs : couverture complète331\end{itemize}332\end{column}333\end{columns}334\vspace{2mm}335\begin{importbox}[Approche retenue]336Coût de \textbf{remplacement} : bâtiment d'utilité équivalente construit avec les matériaux et standards actuels.337\end{importbox}338\end{frame}339340\begin{frame}{B) Coûts directs (1/2) --- Structure et enveloppe}341\begin{center}342\begin{tabular}{@{}l r r r@{}}343\toprule344\textbf{Composante} & \textbf{Coût/pi\textsuperscript{2}} & \textbf{Superficie} & \textbf{Total} \\345\midrule346Fondations et sous-sol & 12,50~\$ & 5~000 pi\textsuperscript{2} & 62~500~\$ \\347Structure d'acier & 22,00~\$ & 10~000 pi\textsuperscript{2} & 220~000~\$ \\348Enveloppe extérieure (brique) & 18,00~\$ & 10~000 pi\textsuperscript{2} & 180~000~\$ \\349Toiture (membrane) & 8,50~\$ & 5~000 pi\textsuperscript{2} & 42~500~\$ \\350Fenêtration & 6,00~\$ & 10~000 pi\textsuperscript{2} & 60~000~\$ \\351\midrule352\rowcolor{uqoBgClair}353\textbf{Sous-total (1/2)} & & & \textbf{565~000~\$} \\354\bottomrule355\end{tabular}356\end{center}357\vspace{2mm}358\begin{center}359\small Coûts unitaires : guides 2025--2026 (Altus, Marshall \& Swift, RSMeans), ajustés pour la région de Gatineau.360\end{center}361\end{frame}362363\begin{frame}{B) Coûts directs (2/2) --- Systèmes et finitions}364\begin{center}365\begin{tabular}{@{}l r r r@{}}366\toprule367\textbf{Composante} & \textbf{Coût/pi\textsuperscript{2}} & \textbf{Superficie} & \textbf{Total} \\368\midrule369CVAC & 18,50~\$ & 10~000 pi\textsuperscript{2} & 185~000~\$ \\370Plomberie & 5,50~\$ & 10~000 pi\textsuperscript{2} & 55~000~\$ \\371Électricité & 10,00~\$ & 10~000 pi\textsuperscript{2} & 100~000~\$ \\372Finitions intérieures & 25,00~\$ & 10~000 pi\textsuperscript{2} & 250~000~\$ \\373Ascenseur hydraulique & --- & forfait & 85~000~\$ \\374Gicleurs & 4,50~\$ & 10~000 pi\textsuperscript{2} & 45~000~\$ \\375Aménagements extérieurs & --- & forfait & 65~000~\$ \\376\midrule377\textbf{Sous-total (2/2)} & & & \textbf{785~000~\$} \\378\rowcolor{uqoBgClair}379\textbf{Total des coûts directs} & & & \textbf{1~350~000~\$} \\380\bottomrule381\end{tabular}382\end{center}383\end{frame}384385\begin{frame}{B) Coûts indirects}386\begin{center}387\small388\renewcommand{\arraystretch}{1.0}%389\begin{tabular}{@{}l r r@{}}390\toprule391\textbf{Poste} & \textbf{\% des directs} & \textbf{Montant} \\392\midrule393Honoraires architecte / ingénieur & 8\,\% & 108~000~\$ \\394Frais de financement intérimaire & 4\,\% & 54~000~\$ \\395Taxes et frais non récupérables & $\approx$ 2\,\% & 27~000~\$ \\396Permis et inspections & 1\,\% & 13~500~\$ \\397Assurances chantier & 1,5\,\% & 20~250~\$ \\398Frais légaux et administration & 2,5\,\% & 33~750~\$ \\399\midrule400\rowcolor{uqoBgClair}401\textbf{Total des coûts indirects} & \textbf{19\,\%} & \textbf{256~500~\$} \\402\bottomrule403\end{tabular}404\end{center}405\begin{notebox}[Pourquoi « non récupérables »?]406La TPS/TVQ (14,975\,\%) est récupérée en CTI/RTI (immeuble commercial) : seuls les frais non récupérables sont inclus.407\end{notebox}408\end{frame}409410\begin{frame}{B) Profit entrepreneurial et coût total}411\begin{exbox}[Calcul du profit entrepreneurial]412\begin{itemize}413 \item Base : coûts directs + coûts indirects = $1~350~000 + 256~500 = 1~606~500~\$$414 \item Taux retenu : \textbf{12\,\%}415 \item Profit : $1~606~500 \times 12\,\% = \textbf{192~780~\$}$416\end{itemize}417\end{exbox}418\vspace{1mm}419\begin{notebox}[Hypothèses du cas]420Coûts indirects à \textbf{19\,\%} des coûts directs (fourchette usuelle : 15--25\,\%); profit entrepreneurial à \textbf{12\,\%} des coûts directs et indirects (fourchette usuelle : 8--15\,\%).421\end{notebox}422\vspace{1mm}423\begin{center}424\large425\textbf{Coût total de remplacement} = $1~350~000 + 256~500 + 192~780$ = \uqogreen{1~799~280~\$}\\[2pt]426\normalsize (arrondi à \textbf{1~800~000~\$})427\end{center}428\end{frame}429430\begin{frame}{B) Récapitulatif --- Coût neuf de remplacement}431\begin{center}432\begin{tabular}{@{}l r r@{}}433\toprule434\textbf{Élément} & & \textbf{Montant} \\435\midrule436Coûts directs (12 composantes) & & 1~350~000~\$ \\437Coûts indirects (6 postes) & 19\,\% & 256~500~\$ \\438Profit entrepreneurial & 12\,\% & 192~780~\$ \\439\midrule440\textbf{Coût neuf total} & & \textbf{1~799~280~\$} \\441\rowcolor{uqoBgClair}442\textbf{Arrondi retenu} & & \textbf{1~800~000~\$} \\443\bottomrule444\end{tabular}445\end{center}446\vspace{2mm}447\begin{notebox}[Vérification de cohérence]448$1~800~000~\$ / 10~000$ pi\textsuperscript{2} = \textbf{180~\$/pi\textsuperscript{2}}, dans la fourchette des guides de coûts pour un immeuble de bureaux de classe B dans la région de Gatineau ($\approx$ 160--200~\$/pi\textsuperscript{2}).449\end{notebox}450\end{frame}451452\begin{frame}{C) Dépréciation physique --- Curable (réparations reportées)}453\begin{defbox}[Rappel]454Réparations dont le coût est \textbf{inférieur ou égal} à la valeur ajoutée à la propriété. Toujours calculée \textbf{en premier} : elle réduit la base des calculs incurables.455\end{defbox}456\vspace{2mm}457\begin{center}458\small459\begin{tabular}{@{}l r r@{}}460\toprule461\textbf{Élément à réparer} & \textbf{Coût} & \textbf{Valeur ajoutée} \\462\midrule463Réfection partielle de la toiture (section nord) & 18~000~\$ & 22~000~\$ \\464Remplacement de 6 fenêtres endommagées & 9~000~\$ & 12~000~\$ \\465Réparation du stationnement (fissures, marquage) & 8~500~\$ & 10~000~\$ \\466Peinture extérieure (cadres, soffites) & 6~500~\$ & 8~000~\$ \\467Réparation des marches de l'entrée principale & 3~000~\$ & 4~000~\$ \\468\midrule469\rowcolor{uqoBgClair}470\textbf{Total --- physique curable} & \textbf{45~000~\$} & \\471\bottomrule472\end{tabular}473\end{center}474\end{frame}475476\begin{frame}{C) Dépréciation physique incurable --- Court terme}477\begin{center}478\footnotesize479\begin{tabular}{@{}l r r r c r@{}}480\toprule481\textbf{Composante} & \textbf{Coût neuf} & \textbf{Curable} & \textbf{Base} & \textbf{Âge eff./Vie} & \textbf{Dépréc.} \\482\midrule483Toiture & 42~500~\$ & 18~000~\$ & 24~500~\$ & 15/20 & 18~375~\$ \\484CVAC & 185~000~\$ & --- & 185~000~\$ & 18/25 & 133~200~\$ \\485Fenêtration & 60~000~\$ & 9~000~\$ & 51~000~\$ & 20/30 & 34~000~\$ \\486Revêtement de plancher & 45~000~\$ & --- & 45~000~\$ & 15/15 & 45~000~\$ \\487Peinture intérieure & 35~000~\$ & --- & 35~000~\$ & 8/10 & 28~000~\$ \\488Plomberie & 55~000~\$ & --- & 55~000~\$ & 12/30 & 22~000~\$ \\489Électricité & 100~000~\$ & --- & 100~000~\$ & 15/35 & 42~857~\$ \\490Ascenseur & 85~000~\$ & --- & 85~000~\$ & 18/30 & 51~000~\$ \\491\midrule492\rowcolor{uqoBgClair}493\textbf{Total --- incurable court terme} & \textbf{607~500~\$} & \textbf{27~000~\$} & & & \textbf{374~432~\$} \\494\bottomrule495\end{tabular}496\end{center}497\vspace{1mm}498\begin{center}499\small \textbf{Formule (par composante)} : dépréciation = (coût neuf $-$ curable déjà déduit) $\times$ (âge effectif / durée de vie)500\end{center}501\end{frame}502503\begin{frame}{C) Incurable long terme --- structure, fondations, enveloppe}504\begin{center}505\small506\begin{tabular}{@{}l r@{}}507\toprule508\textbf{Calcul} & \textbf{Montant} \\509\midrule510Coût neuf total & 1~800~000~\$ \\511Moins : dépréciation physique curable & $-$ 45~000~\$ \\512Moins : coût neuf des composantes court terme, net du curable & $-$ 580~500~\$ \\513\midrule514\textbf{Base long terme} & \textbf{1~174~500~\$} \\515Âge effectif / vie économique (hypothèse du cas : 50 ans) & 20/50 = 40\,\% \\516\midrule517\rowcolor{uqoBgClair}518\textbf{Dépréciation incurable long terme} & \textbf{469~800~\$} \\519\bottomrule520\end{tabular}521\end{center}522\begin{center}523\small S'applique aux composantes dont la durée de vie égale celle du bâtiment.524\end{center}525\begin{importbox}[Total --- dépréciation physique]526\centering527$45~000 + 374~432 + 469~800 = \textbf{889~232~\$}$ \quad (arrondi à \textbf{889~000~\$})528\end{importbox}529\end{frame}530531\begin{frame}{D) Dépréciation fonctionnelle --- Curable (substitution)}532\begin{defbox}[Déficience identifiée]533Panneau électrique sous-dimensionné pour les besoins des bureaux modernes. \textbf{Test de curabilité} : correction (45~000~\$) $<$ valeur ajoutée (55~000~\$) $\Rightarrow$ curable.534\end{defbox}535\begin{center}536\small537\begin{tabular}{@{}l r@{}}538\toprule539\textbf{Calcul --- substitution requise} & \textbf{Montant} \\540\midrule541Coût d'installation du nouvel équipement & 45~000~\$ \\542Moins : coût si inclus dans une construction neuve & $-$ 35~000~\$ \\543\textbf{Excès de coût (surcoût d'installation)} & \textbf{10~000~\$} \\544Plus : démolition de l'équipement existant & 5~000~\$ \\545Moins : valeur de récupération & $-$ 2~000~\$ \\546Plus : coût neuf existant non déprécié & 0~\$ \\547\midrule548\rowcolor{uqoBgClair}549\textbf{Dépréciation fonctionnelle curable} & \textbf{13~000~\$} \\550\bottomrule551\end{tabular}552\end{center}553\end{frame}554555\begin{frame}{D) Dépréciation fonctionnelle --- Incurable (superadéquation)}556\begin{defbox}[Superadéquation identifiée]557Hall en marbre de 800 pi\textsuperscript{2}; un hall standard de 400 pi\textsuperscript{2} serait adéquat.558\end{defbox}559\begin{center}560\small561\begin{tabular}{@{}l r@{}}562\toprule563\textbf{Calcul --- superadéquation} & \textbf{Montant} \\564\midrule565Coût neuf du hall actuel (800 pi\textsuperscript{2}, marbre) & 120~000~\$ \\566Moins : coût neuf d'un hall adéquat (400 pi\textsuperscript{2}, standard) & $-$ 40~000~\$ \\567\textbf{Excès de coût} & \textbf{80~000~\$} \\568Moins : dépréciation physique déjà comptée (80~000 $\times$ 40\,\%) & $-$ 32~000~\$ \\569Plus : surcoût d'entretien annuel capitalisé & 5~000~\$ \\570\midrule571\rowcolor{uqoBgClair}572\textbf{Dépréciation fonctionnelle incurable} & \textbf{53~000~\$} \\573\bottomrule574\end{tabular}575\end{center}576\begin{center}577\small \uqoalert{Attention :} ne pas double-compter la dépréciation physique déjà appliquée aux composantes superadéquates.578\end{center}579\end{frame}580581\begin{frame}{D) Récapitulatif --- Dépréciation fonctionnelle totale}582\begin{center}583\begin{tabular}{@{}l l r@{}}584\toprule585\textbf{Type} & \textbf{Élément} & \textbf{Montant} \\586\midrule587Curable (substitution) & Panneau électrique & 13~000~\$ \\588Incurable (superadéquation) & Hall d'entrée & 53~000~\$ \\589\midrule590\rowcolor{uqoBgClair}591\textbf{Total --- fonctionnelle} & & \textbf{66~000~\$} \\592\bottomrule593\end{tabular}594\end{center}595\vspace{3mm}596\begin{columns}[T]597\begin{column}{0.48\textwidth}598\uqotitle{Types identifiés dans ce cas :}599\begin{itemize}600 \item Déficience curable par substitution601 \item Superadéquation incurable602\end{itemize}603\end{column}604\begin{column}{0.48\textwidth}605\uqotitle{Non observés ici :}606\begin{itemize}607 \item Déficience curable par ajout608 \item Obsolescence de conception (incurable)609\end{itemize}610\end{column}611\end{columns}612\end{frame}613614\begin{frame}{E) Dépréciation externe --- Facteur identifié}615\begin{importbox}[Facteur externe]616Taux d'inoccupation élevé dans le secteur commercial Maloney à Gatineau : \textbf{18\,\%} contre une norme d'environ \textbf{8\,\%} pour un marché équilibré.617\end{importbox}618\vspace{2mm}619\begin{columns}[T]620\begin{column}{0.48\textwidth}621\uqotitle{Causes :}622\begin{itemize}623 \item Déplacement des activités vers le secteur du Plateau624 \item Télétravail réduisant la demande de bureaux625 \item Concurrence des immeubles récents626\end{itemize}627\end{column}628\begin{column}{0.48\textwidth}629\uqotitle{Mesure retenue :}630\begin{enumerate}631 \item \textbf{Ventes jumelées} (paired sales) --- mesure directe632 \item Allocation terrain / améliorations633\end{enumerate}634\vspace{1mm}635\small L'obsolescence externe affecte en principe \textbf{terrain et bâtiment}.636\end{column}637\end{columns}638\end{frame}639640\begin{frame}{E) Externe --- Ventes jumelées de deux immeubles similaires}641\begin{center}642\small643\begin{tabular}{@{}l r r@{}}644\toprule645 & \textbf{Secteur non affecté (Plateau)} & \textbf{Secteur affecté (Maloney)} \\646\midrule647Prix de vente & 1~250~000~\$ & 1~100~000~\$ \\648Superficie du bâtiment & 10~500 pi\textsuperscript{2} & 10~200 pi\textsuperscript{2} \\649Âge / état & 1997 / bon & 1996 / bon \\650Ajustements physiques & --- & +25~000~\$ \\651\textbf{Prix ajusté} & \textbf{1~250~000~\$} & \textbf{1~125~000~\$} \\652\midrule653\rowcolor{uqoBgClair}654\textbf{Écart attribuable à l'externe} & \multicolumn{2}{c}{\textbf{125~000~\$, soit 10\,\%}} \\655\bottomrule656\end{tabular}657\end{center}658\vspace{1mm}659\begin{exbox}[Conclusion]660Perte externe estimée : \textbf{10\,\%} de la valeur (terrain + améliorations) dans le secteur Maloney.661\end{exbox}662\end{frame}663664\begin{frame}{E) Dépréciation externe --- Allocation aux améliorations}665\begin{center}666\small667\begin{tabular}{@{}l r@{}}668\toprule669\textbf{Calcul} & \textbf{Montant} \\670\midrule671Coût neuf des améliorations & 1~800~000~\$ \\672Moins : dépréciation physique totale (arrondie) & $-$ 889~000~\$ \\673Moins : dépréciation fonctionnelle totale & $-$ 66~000~\$ \\674\textbf{Valeur dépréciée avant externe} & \textbf{845~000~\$} \\675Taux d'obsolescence externe & $\times$ 10\,\% \\676\midrule677\rowcolor{uqoBgClair}678\textbf{Dépréciation externe (améliorations)} & \textbf{84~500~\$} \\679\bottomrule680\end{tabular}681\end{center}682\vspace{1mm}683\begin{importbox}[Pourquoi les améliorations seulement?]684La valeur du terrain (292~000~\$) reflète \textbf{déjà} le marché local (comparables du \textbf{même secteur}) : l'appliquer aussi au terrain serait un double comptage.685\end{importbox}686\end{frame}687688\begin{frame}{Récapitulatif --- Toutes les formes de dépréciation}689\begin{center}690\footnotesize691\begin{tabular}{@{}l l r@{}}692\toprule693\textbf{Catégorie} & \textbf{Type} & \textbf{Montant} \\694\midrule695Physique & Curable (réparations reportées) & 45~000~\$ \\696 & Incurable --- court terme (8 composantes) & 374~432~\$ \\697 & Incurable --- long terme (structure) & 469~800~\$ \\698\rowcolor{uqoBgClair}699 & \textit{Sous-total physique} & \textit{889~232~\$} \\700Fonctionnelle & Curable (panneau électrique) & 13~000~\$ \\701 & Incurable (superadéquation du hall) & 53~000~\$ \\702\rowcolor{uqoBgClair}703 & \textit{Sous-total fonctionnelle} & \textit{66~000~\$} \\704Externe & Inoccupation du secteur (10\,\%) & 84~500~\$ \\705\rowcolor{uqoBgClair}706 & \textit{Sous-total externe} & \textit{84~500~\$} \\707\midrule708\textbf{Dépréciation totale} & & \textbf{1~039~732~\$} \\709\bottomrule710\end{tabular}711\end{center}712\begin{center}713\small \textbf{Taux de dépréciation $\approx$ 57,8\,\%} --- avec la physique arrondie (889~000~\$), dépréciation retenue : 1~039~500~\$.714\end{center}715\end{frame}716717\begin{frame}{F) Calcul final --- Valeur par la méthode du coût}718\begin{center}719\begin{tabular}{@{}l r@{}}720\toprule721\textbf{Élément} & \textbf{Montant} \\722\midrule723Coût neuf de remplacement & 1~800~000~\$ \\724Moins : dépréciation physique & \uqoalert{$-$ 889~000~\$} \\725Moins : dépréciation fonctionnelle & \uqoalert{$-$ 66~000~\$} \\726Moins : dépréciation externe & \uqoalert{$-$ 84~500~\$} \\727\midrule728\textbf{Valeur dépréciée des améliorations} & \textbf{760~500~\$} \\729Plus : valeur du terrain & \uqogreen{+ 292~000~\$} \\730\midrule731\rowcolor{uqoBgClair}732\textbf{Valeur estimée} & \textbf{1~052~500~\$} \\733\rowcolor{uqoBgClair}734\textbf{Valeur arrondie retenue} & \textbf{1~050~000~\$} \\735\bottomrule736\end{tabular}737\end{center}738\end{frame}739740\begin{frame}{F) Visualisation --- Décomposition de la valeur}741\begin{center}742\begin{tikzpicture}[font=\small]743 % Échelle : 1 cm = 200 000 $744 % Barre 1 : coût neuf745 \fill[uqoBleu!22] (0,0) rectangle (9,0.85);746 \draw[uqoGris!55] (0,0) rectangle (9,0.85);747 \node at (4.5,0.42) {\textbf{Coût neuf de remplacement : 1~800~000~\$}};748 % Barre 2 : dépréciation + améliorations, puis terrain749 \fill[uqoRouge!18] (0,-1.35) rectangle (5.20,-0.35);750 \draw[uqoGris!55] (0,-1.35) rectangle (5.20,-0.35);751 \node at (2.60,-0.85) {\textbf{Dépréciation : 1~039~500~\$}};752 \fill[uqoVert!20] (5.20,-1.35) rectangle (9,-0.35);753 \draw[uqoGris!55] (5.20,-1.35) rectangle (9,-0.35);754 \node at (7.10,-0.85) {\textbf{Amél. : 760~500~\$}};755 \fill[uqoTeal!20] (9.15,-1.35) rectangle (10.61,-0.35);756 \draw[uqoGris!55] (9.15,-1.35) rectangle (10.61,-0.35);757 \node[font=\scriptsize, align=center] at (9.88,-0.85) {\textbf{Terrain}\\\textbf{292~000~\$}};758 % Accolade dépréciation759 \draw[decorate, decoration={brace, amplitude=4pt, mirror}, uqoGris]760 (0,-1.5) -- (5.20,-1.5);761 \node[font=\scriptsize, uqoGris] at (2.60,-1.95) {57,8\,\% du coût neuf};762 % Valeur finale763 \draw[very thick, uqoVert] (5.20,-2.3) -- (10.61,-2.3);764 \node[font=\normalsize\bfseries, uqoVert] at (7.90,-2.75)765 {VALEUR $\approx$ 1~050~000~\$};766\end{tikzpicture}767\end{center}768\vspace{2mm}769\begin{notebox}[Interprétation]770L'immeuble a perdu environ 57,8\,\% de sa valeur neuve : la dépréciation \textbf{physique} domine (49,4\,\% du coût neuf), suivie de l'\textbf{externe} (4,7\,\%) et de la \textbf{fonctionnelle} (3,7\,\%).771\end{notebox}772\end{frame}773774% ======================================================================775\section{Réconciliation des trois méthodes}776% ======================================================================777778\begin{frame}{Les trois méthodes d'évaluation --- Indications obtenues}779\begin{center}780\begin{tikzpicture}781 \node[uqocard, text width=3.3cm, minimum height=2.2cm] (comp) at (-4.6,0)782 {\textbf{Comparaison}\\[3pt]Ventes de propriétés similaires\\[3pt]\textbf{1~075~000~\$}};783 \node[uqocard, text width=3.3cm, minimum height=2.2cm] (rev) at (0,0)784 {\textbf{Revenu}\\[3pt]Capitalisation des revenus locatifs nets\\[3pt]\textbf{1~020~000~\$}};785 \node[uqocard, text width=3.3cm, minimum height=2.2cm] (cout) at (4.6,0)786 {\textbf{Coût}\\[3pt]Terrain + coût neuf $-$ dépréciation\\[3pt]\textbf{1~050~000~\$}};787 \node[uqocard, draw=uqoVert, fill=uqoVert!12, text width=2.6cm,788 minimum height=1.1cm] (v) at (0,-2.6) {\textbf{VALEUR FINALE}};789 \draw[uqoarrow] (comp.south) -- (v.west);790 \draw[uqoarrow] (rev.south) -- (v.north);791 \draw[uqoarrow] (cout.south) -- (v.east);792\end{tikzpicture}793\end{center}794\vspace{1mm}795\begin{center}796\small Trois indications convergentes (écart maximal d'environ 5\,\%) : un signe de fiabilité.797\end{center}798\end{frame}799800\begin{frame}{Réconciliation --- Pondération et justification}801\begin{center}802\begin{tabular}{@{}l r r r@{}}803\toprule804\textbf{Méthode} & \textbf{Indication} & \textbf{Poids} & \textbf{Contribution} \\805\midrule806Comparaison & 1~075~000~\$ & 40\,\% & 430~000~\$ \\807Revenu & 1~020~000~\$ & 35\,\% & 357~000~\$ \\808Coût & 1~050~000~\$ & 25\,\% & 262~500~\$ \\809\midrule810\textbf{Valeur réconciliée} & & \textbf{100\,\%} & \textbf{1~049~500~\$} \\811\rowcolor{uqoBgClair}812\textbf{Valeur finale arrondie} & & & \textbf{1~050~000~\$} \\813\bottomrule814\end{tabular}815\end{center}816\vspace{1mm}817\uqotitle{Justification de la pondération :}818\begin{itemize}819 \item \textbf{Comparaison (40\,\%)} : marché actif, bons comparables disponibles820 \item \textbf{Revenu (35\,\%)} : immeuble locatif, données de loyers fiables821 \item \textbf{Coût (25\,\%)} : moins fiable pour un bâtiment de 31 ans (dépréciation importante à estimer)822\end{itemize}823\end{frame}824825\begin{frame}{Quand privilégier la méthode du coût?}826\begin{columns}[T]827\begin{column}{0.48\textwidth}828\uqotitle{Poids élevé (méthode principale) :}829\begin{itemize}830 \item Bâtiments à \textbf{usage spécial} (églises, écoles, hôpitaux)831 \item Constructions \textbf{neuves} ou récentes832 \item \textbf{Absence} de comparables ou de revenus833 \item Fins d'\textbf{assurance} (coût de remplacement)834 \item Fins \textbf{fiscales} municipales835\end{itemize}836\end{column}837\begin{column}{0.48\textwidth}838\uqotitle{Poids faible (méthode d'appoint) :}839\begin{itemize}840 \item Bâtiments \textbf{anciens} (dépréciation difficile à mesurer)841 \item Marché \textbf{actif} avec bonnes données de ventes842 \item Immeubles à \textbf{revenus} standards843 \item \textbf{Terrains} vacants844 \item Marché très \textbf{volatil}845\end{itemize}846\end{column}847\end{columns}848\begin{importbox}[Règle]849La réconciliation n'est \textbf{jamais} une simple moyenne : les poids doivent être justifiés.850\end{importbox}851\end{frame}852853% ======================================================================854\section{Rapport d'évaluation et pièges à éviter}855% ======================================================================856857\begin{frame}{Structure type --- Section « méthode du coût » du rapport}858\begin{enumerate}859 \item \textbf{Introduction et justification} --- pertinence de la méthode; type de coût retenu (remplacement vs reproduction)860 \item \textbf{Évaluation du terrain} --- comparables, grille d'ajustement, valeur retenue861 \item \textbf{Estimation du coût neuf} --- méthode utilisée, sources des données, détail des coûts862 \item \textbf{Calcul de la dépréciation} --- physique (curable, incurable CT/LT), fonctionnelle (curable, incurable), externe (facteur, mesure, allocation)863 \item \textbf{Synthèse et conclusion} --- tableau récapitulatif et valeur finale864\end{enumerate}865\vspace{2mm}866\begin{notebox}[À retenir]867Chaque montant du rapport doit être \textbf{traçable} : source citée, calcul montré, hypothèse justifiée.868\end{notebox}869\end{frame}870871\begin{frame}{Exigences de documentation --- Normes de l'OEAQ}872\uqotitle{Dans la section « méthode du coût », les normes de pratique exigent notamment \autocite{oeaqNormes} :}873\vspace{1mm}874\begin{itemize}875 \item Identification claire de la méthode et \textbf{justification} du type de coût876 \item \textbf{Source des données de coût} citée (guide, édition, multiplicateurs)877 \item Détail de \textbf{chaque forme} de dépréciation878 \item Cohérence avec les constats de l'\textbf{inspection}879 \item \textbf{Âge effectif} justifié880 \item Tableau récapitulatif des calculs881\end{itemize}882\end{frame}883884\begin{frame}{Exigences de documentation --- NUPPEC (AIC)}885\uqotitle{Au niveau canadien, les NUPPEC / CUSPAP 2026 exigent notamment \autocite{cuspap2026} :}886\vspace{1mm}887\begin{itemize}888 \item Analyse \textbf{HBU} documentée889 \item Évaluation \textbf{séparée} du terrain890 \item Coûts \textbf{vérifiables et actuels}891 \item Dépréciation analysée \textbf{par catégorie}892 \item \textbf{Réconciliation} avec les autres méthodes893 \item Conditions limitatives et hypothèses extraordinaires déclarées894\end{itemize}895\vspace{2mm}896\begin{notebox}[Pièces justificatives usuelles]897Photos d'inspection, plans du bâtiment, fiches des comparables fonciers, références aux guides de coûts, calculs détaillés en annexe.898\end{notebox}899\end{frame}900901\begin{frame}{Piège 1 --- Le double comptage de la dépréciation}902\begin{importbox}[Le piège le plus fréquent]903Compter la même perte de valeur dans deux catégories de dépréciation.904\end{importbox}905\vspace{2mm}906\begin{columns}[T]907\begin{column}{0.48\textwidth}908\uqotitle{Exemples de double comptage :}909\begin{itemize}910 \item Physique d'un élément \textbf{et} sa superadéquation complète911 \item Fonctionnelle \textbf{et} externe pour la même cause912 \item Curable déduit \textbf{et} inclus dans l'âge-vie incurable913\end{itemize}914\end{column}915\begin{column}{0.48\textwidth}916\uqotitle{Comment l'éviter :}917\begin{itemize}918 \item Soustraire le \textbf{curable} avant tout calcul incurable919 \item Retrancher la portion \textbf{physique déjà comptée} de la superadéquation920 \item Vérifier : dépréciation totale $<$ coût neuf921\end{itemize}922\end{column}923\end{columns}924\end{frame}925926\begin{frame}{Piège 2 --- Confusion reproduction / remplacement}927\begin{columns}[T]928\begin{column}{0.48\textwidth}929\uqotitle{Coût de reproduction :}930\begin{itemize}931 \item Réplique \textbf{exacte} du bâtiment932 \item Mêmes matériaux, même conception933 \item Inclut les éléments \textbf{obsolètes}934 \item Usages : patrimoine, assurance, litige935\end{itemize}936\end{column}937\begin{column}{0.48\textwidth}938\uqotitle{Coût de remplacement :}939\begin{itemize}940 \item Bâtiment d'\textbf{utilité équivalente}941 \item Matériaux et standards \textbf{actuels}942 \item Élimine les déficiences \textbf{curables}943 \item Usage : valeur marchande944\end{itemize}945\end{column}946\end{columns}947\vspace{1mm}948\begin{importbox}[Erreur typique]949Utiliser le coût de \textbf{remplacement} puis déduire la dépréciation fonctionnelle \textbf{curable} $\Rightarrow$ double déduction : le remplacement élimine déjà ces déficiences.950\end{importbox}951\begin{center}952\small \uqogreen{Règle :} avec le coût de remplacement, ne déduire que la fonctionnelle \textbf{incurable} (superadéquation, conception).953\end{center}954\end{frame}955956\begin{frame}{Piège 3 --- Oubli du profit entrepreneurial}957\begin{center}958\begin{tabular}{@{}l r r@{}}959\toprule960\textbf{Poste} & \textbf{Calcul correct} & \textbf{Calcul erroné} \\961\midrule962Coûts directs & 1~350~000~\$ & 1~350~000~\$ \\963Coûts indirects & 256~500~\$ & 256~500~\$ \\964Profit entrepreneurial (12\,\%) & \uqogreen{192~780~\$} & \uqoalert{oublié!} \\965\midrule966\rowcolor{uqoBgClair}967\textbf{Coût neuf total} & \textbf{1~799~280~\$} & \textbf{1~606~500~\$} \\968\bottomrule969\end{tabular}970\end{center}971\vspace{1mm}972\begin{center}973\small Sous-estimation du coût neuf de \uqoalert{192~780~\$}, répercutée sur la valeur finale.974\end{center}975\vspace{1mm}976\begin{notebox}[Justification]977Un promoteur ne construirait pas sans profit : le coût neuf doit refléter le coût \textbf{total} de création de l'amélioration, incluant la rémunération du risque (fourchette usuelle : 8--15\,\%).978\end{notebox}979\end{frame}980981\begin{frame}{Piège 4 --- Mauvaise estimation de l'âge effectif}982\begin{defbox}[Rappel]983L'\textbf{âge effectif} reflète l'état réel du bâtiment, pas son âge chronologique.984\end{defbox}985\vspace{2mm}986\begin{center}987\small988\begin{tabular}{@{}l c c l@{}}989\toprule990\textbf{Scénario} & \textbf{Âge chrono.} & \textbf{Âge effectif} & \textbf{Explication} \\991\midrule992Bâtiment bien entretenu & 31 ans & \textbf{20 ans} & Rénovations régulières \\993Bâtiment négligé & 31 ans & \textbf{40 ans} & Entretien déficient \\994Rénovation majeure récente & 31 ans & \textbf{10 ans} & Remise à neuf complète \\995\bottomrule996\end{tabular}997\end{center}998\vspace{2mm}999\uqotitle{Conséquences d'une erreur :}1000\begin{itemize}1001 \item Âge effectif trop élevé $\Rightarrow$ dépréciation exagérée $\Rightarrow$ \uqoalert{sous-évaluation}1002 \item Âge effectif trop bas $\Rightarrow$ dépréciation insuffisante $\Rightarrow$ \uqoalert{surévaluation}1003 \item Impact direct sur le ratio âge effectif / vie économique1004\end{itemize}1005\end{frame}10061007\begin{frame}{Piège 5 --- Oubli de la dépréciation externe}1008\begin{importbox}[Erreur fréquente]1009Se concentrer uniquement sur le bâtiment (physique + fonctionnelle) et \textbf{oublier} les facteurs externes qui affectent la valeur.1010\end{importbox}1011\vspace{2mm}1012\begin{columns}[T]1013\begin{column}{0.48\textwidth}1014\uqotitle{Facteurs à vérifier :}1015\begin{itemize}1016 \item Inoccupation du secteur1017 \item Changements de zonage récents1018 \item Projets d'infrastructure à proximité1019 \item Détérioration du quartier1020 \item Conditions économiques et démographiques locales1021\end{itemize}1022\end{column}1023\begin{column}{0.48\textwidth}1024\uqotitle{Vérification par extraction :}1025\vspace{1mm}1026\small1027Si $V_{\text{marché}} < V_T + (C_N - D_{\text{phys}} - D_{\text{fonc}})$,\\1028il existe probablement une dépréciation externe :1029\begin{equation*}1030D_{\text{ext}} = \bigl(V_T + C_N - D_{\text{phys}} - D_{\text{fonc}}\bigr) - V_{\text{marché}}1031\end{equation*}1032\end{column}1033\end{columns}1034\end{frame}10351036\begin{frame}{Piège 6 --- Mauvaise allocation terrain / améliorations}1037\begin{importbox}[Erreur]1038Appliquer la dépréciation externe à la \textbf{totalité} de la valeur alors que le terrain a déjà été évalué avec des comparables du même secteur.1039\end{importbox}1040\vspace{1mm}1041\begin{columns}[T]1042\begin{column}{0.55\textwidth}1043\uqotitle{Règle d'allocation :}1044\begin{itemize}1045 \item Comparables fonciers \textbf{du même secteur} $\Rightarrow$ l'externe est déjà dans la valeur du terrain : ne l'appliquer qu'aux \textbf{améliorations}1046 \item Comparables \textbf{hors secteur} $\Rightarrow$ allouer la perte entre terrain et améliorations1047\end{itemize}1048\end{column}1049\begin{column}{0.42\textwidth}1050\begin{exbox}[Exemple d'allocation]1051Perte externe : 125~000~\$\\1052Ratios : terrain 22\,\%, amél. 78\,\%\\1053Allocation : 27~500~\$ / 97~500~\$\\1054\textbf{Si le terrain est déjà ajusté} : améliorations seules (84~500~\$ dans notre cas).1055\end{exbox}1056\end{column}1057\end{columns}1058\end{frame}10591060\begin{frame}{Résumé --- Six pièges à éviter}1061\begin{center}1062\small1063\begin{tabular}{@{}c l l@{}}1064\toprule1065 & \textbf{Piège} & \textbf{Solution} \\1066\midrule10671 & Double comptage de la dépréciation & Soustraire le curable avant l'incurable \\10682 & Confusion reproduction / remplacement & Cohérence type de coût / dépréciation \\10693 & Oubli du profit entrepreneurial & Toujours l'inclure (8--15\,\%) \\10704 & Mauvais âge effectif & Inspection rigoureuse, justification \\10715 & Oubli de la dépréciation externe & Vérifier marché et localisation \\10726 & Mauvaise allocation de l'externe & Cohérence terrain / améliorations \\1073\bottomrule1074\end{tabular}1075\end{center}1076\vspace{2mm}1077\begin{importbox}[À l'examen]1078Ces pièges sont souvent intégrés aux questions : lisez attentivement les données pour détecter les incohérences et éviter les erreurs classiques.1079\end{importbox}1080\end{frame}10811082% ======================================================================1083\section{Révision par blocs}1084% ======================================================================10851086\begin{frame}{Révision --- Bloc 1 : Fondements (séances 1--2)}1087\begin{quizbox}[Questions types]1088\begin{enumerate}\setlength{\itemsep}{0pt}1089 \item Quelle est la formule fondamentale de la méthode du coût?1090 \item Distinguez coût, prix et valeur.1091 \item Quand la méthode du coût est-elle la plus fiable?1092 \item Expliquez le principe de substitution.1093\end{enumerate}1094\end{quizbox}1095\pause1096\vspace{-2mm}1097\begin{exbox}[Réponses clés]1098\begin{enumerate}\setlength{\itemsep}{0pt}1099 \item $V = V_T + (C_N - D_{\text{totale}})$ où $D = D_{\text{phys}} + D_{\text{fonc}} + D_{\text{ext}}$1100 \item Coût = dépense de production; prix = montant transigé; valeur = utilité économique1101 \item Bâtiments neufs, à usage spécial, absence de marché comparatif1102 \item Un acheteur rationnel ne paiera pas plus que le coût d'un substitut équivalent1103\end{enumerate}1104\end{exbox}1105\end{frame}11061107\begin{frame}{Révision --- Bloc 2 : Évaluation du terrain (séances 3--4)}1108\begin{quizbox}[Questions types]1109\begin{enumerate}\setlength{\itemsep}{0pt}1110 \item Nommez 4 méthodes d'évaluation du terrain.1111 \item Quels sont les facteurs d'ajustement des comparables fonciers?1112 \item Expliquez la méthode du résidu foncier.1113 \item Quel est le principe du terrain « vacant et disponible »?1114\end{enumerate}1115\end{quizbox}1116\pause1117\vspace{-3mm}1118\begin{exbox}[Réponses clés]1119\begin{enumerate}\setlength{\itemsep}{0pt}1120 \item Comparaison directe, extraction, affectation (lotissement), résidu foncier1121 \item Localisation, taille, zonage, topographie, services, date de vente1122 \item $V_T = V_{\text{totale}} - V_{\text{améliorations}}$, où $V_{\text{amél.}} = \text{RN}/\text{TGA}$1123 \item Le terrain s'évalue comme s'il était vacant et disponible pour son HBU1124\end{enumerate}1125\end{exbox}1126\end{frame}11271128\begin{frame}{Révision --- Bloc 3 : Coûts de construction (séances 5--8)}1129\begin{quizbox}[Questions types]1130\begin{enumerate}\setlength{\itemsep}{0pt}1131 \item Distinguez coût de reproduction et coût de remplacement.1132 \item Nommez 4 méthodes d'estimation des coûts.1133 \item Donnez 5 exemples de coûts indirects.1134 \item Comment calcule-t-on le profit entrepreneurial?1135\end{enumerate}1136\end{quizbox}1137\pause1138\vspace{-2mm}1139\begin{exbox}[Réponses clés]1140\begin{enumerate}\setlength{\itemsep}{0pt}1141 \item Reproduction = réplique exacte; remplacement = utilité équivalente1142 \item Comparative (\$/pi\textsuperscript{2}), quantités, composantes, indexée1143 \item Honoraires, financement, taxes non récupérables, permis, assurances1144 \item Profit = (directs + indirects) $\times$ taux (usuel : 8--15\,\%)1145\end{enumerate}1146\end{exbox}1147\end{frame}11481149\begin{frame}{Révision --- Bloc 4 : Dépréciation (séances 9--12)}1150\begin{quizbox}[Questions types]1151\begin{enumerate}\setlength{\itemsep}{0pt}1152 \item Nommez les 3 formes de dépréciation et leurs sous-catégories.1153 \item Calculez la dépréciation physique incurable long terme (données fournies).1154 \item Expliquez la superadéquation avec un exemple.1155 \item Comment mesure-t-on la dépréciation externe par ventes jumelées?1156\end{enumerate}1157\end{quizbox}1158\pause1159\vspace{-2mm}1160\begin{exbox}[Réponses clés]1161\begin{enumerate}\setlength{\itemsep}{0pt}1162 \item Physique (curable, incurable CT/LT); fonctionnelle (curable, incurable); externe1163 \item Base LT = $C_N -$ curable $-$ coût neuf CT; dépréc. = base $\times$ (âge eff. / vie éco.)1164 \item Coût excédant la contribution à la valeur (ex. : piscine olympique dans un duplex)1165 \item Écart de prix ajusté entre une propriété affectée et une non affectée1166\end{enumerate}1167\end{exbox}1168\end{frame}11691170\begin{frame}{Révision --- Bloc 5 : Applications (séances 13--14)}1171\begin{quizbox}[Questions types]1172\begin{enumerate}\setlength{\itemsep}{0pt}1173 \item Comment évalue-t-on un bâtiment à usage spécial?1174 \item Quelles sont les étapes de la réconciliation des trois méthodes?1175 \item Quelle structure doit avoir la section « coût » d'un rapport?1176 \item Nommez 3 pièges à éviter dans la méthode du coût.1177\end{enumerate}1178\end{quizbox}1179\pause1180\vspace{-2mm}1181\begin{exbox}[Réponses clés]1182\begin{enumerate}\setlength{\itemsep}{0pt}1183 \item Méthode du coût comme approche principale; coût de reproduction souvent préféré1184 \item Obtenir les indications, analyser la qualité des données, pondérer, justifier, conclure1185 \item Introduction, terrain, coût neuf, dépréciation (3 formes), synthèse1186 \item Double comptage, oubli du profit, confusion reproduction / remplacement1187\end{enumerate}1188\end{exbox}1189\end{frame}11901191\begin{frame}{Repères vérifiés 2026 --- À jour pour l'examen}1192\begin{columns}[T]1193\begin{column}{0.48\textwidth}1194\uqotitle{Coûts et taux :}1195\begin{itemize}1196 \item Coûts indirects : \textbf{15--25\,\%} des directs; honoraires d'ingénierie : 5--9\,\%1197 \item Profit entrepreneurial : \textbf{8--15\,\%}1198 \item IPCB : Statistique Canada, tableau \textbf{18-10-0289-01} (base 2023 = 100)1199 \item Taux directeur de la Banque du Canada : \textbf{2,25\,\%} (juillet 2026)1200\end{itemize}1201\end{column}1202\begin{column}{0.48\textwidth}1203\uqotitle{Cadre légal et normatif :}1204\begin{itemize}1205 \item Rôle triennal : date de référence \textbf{18 mois} avant l'entrée en vigueur1206 \item Droits de mutation 2026 : 0,5\,\% $\leq$ 62~900~\$; 1\,\% $\leq$ 315~000~\$; 1,5\,\% au-delà (Montréal : jusqu'à 4\,\%)1207 \item Zones inondables : \textbf{4 classes de risque} (cadre en vigueur le 1\textsuperscript{er} mars 2026)1208 \item Normes : \textbf{CUSPAP 2026}; USPAP 2024 (sans date d'expiration); \textit{The Appraisal of Real Estate}, 16\textsuperscript{e} éd.1209\end{itemize}1210\end{column}1211\end{columns}1212\end{frame}12131214\begin{frame}{Formulaire --- Formule fondamentale et coût neuf}1215\begin{defbox}[Formule fondamentale]1216\begin{equation*}1217V = V_T + \bigl(C_N - D_{\text{phys}} - D_{\text{fonc}} - D_{\text{ext}}\bigr)1218\end{equation*}1219\end{defbox}1220\vspace{2mm}1221\begin{defbox}[Coût neuf total]1222\begin{align*}1223C_N &= C_{\text{directs}} + C_{\text{indirects}} + \text{Profit entrepreneurial}\\1224\text{Profit} &= \bigl(C_{\text{directs}} + C_{\text{indirects}}\bigr) \times \text{taux}1225\end{align*}1226\end{defbox}1227\end{frame}12281229\begin{frame}{Formulaire --- Dépréciation physique}1230\begin{defbox}[Les trois calculs]1231\begin{itemize}1232 \item \textbf{Curable} : $D_{\text{curable}} = \sum$ coûts de réparation des éléments reportés1233 \item \textbf{Incurable court terme} (par composante) :\\1234 $D_{\text{CT}} = (C_{\text{neuf}} - \text{curable}) \times \dfrac{\text{âge effectif}}{\text{durée de vie totale}}$1235 \item \textbf{Incurable long terme} :\\1236 $D_{\text{LT}} = \bigl(C_N - \text{curable} - C_{\text{neuf, CT}}\bigr) \times \dfrac{\text{âge effectif}}{\text{vie économique}}$1237\end{itemize}1238\end{defbox}1239\vspace{1mm}1240\begin{notebox}[Ordre impératif]1241Curable d'abord, puis incurable court terme, puis incurable long terme.1242\end{notebox}1243\end{frame}12441245\begin{frame}{Formulaire --- Fonctionnelle et externe}1246\begin{defbox}[Dépréciation fonctionnelle]1247\begin{itemize}\setlength{\itemsep}{0pt}1248 \item \textbf{Curable (ajout)} : coût d'ajout $-$ coût si inclus au neuf1249 \item \textbf{Curable (substitution)} : surcoût d'installation $+$ démolition $-$ récupération $+$ coût neuf non déprécié1250 \item \textbf{Incurable (superadéquation)} : excès de coût neuf $-$ physique déjà comptée $+$ coûts excédentaires capitalisés1251\end{itemize}1252\end{defbox}1253\begin{defbox}[Dépréciation externe et durées de vie]1254\begin{itemize}\setlength{\itemsep}{0pt}1255 \item \textbf{Ventes jumelées} : $D_{\text{ext}} = V_{\text{non affecté}} - V_{\text{affecté}}$ (après ajustements)1256 \item \textbf{Capitalisation de la perte de revenus} : $D_{\text{ext}} = \Delta \text{Revenu annuel} / \text{TGA}$1257 \item \textbf{Vie restante} : $VR = \text{vie économique} - \text{âge effectif}$1258\end{itemize}1259\end{defbox}1260\end{frame}12611262\begin{frame}{Formulaire --- Durées de vie typiques}1263\begin{center}1264\footnotesize1265\renewcommand{\arraystretch}{1.0}%1266\begin{tabular}{@{}l c c@{}}1267\toprule1268\textbf{Composante} & \textbf{Durée de vie (années)} & \textbf{Catégorie} \\1269\midrule1270Structure / fondations & 50--75 & Long terme \\1271Enveloppe extérieure (brique) & 40--60 & Long terme \\1272Toiture (membrane) & 15--25 & Court terme \\1273Fenêtration & 25--35 & Court terme \\1274CVAC & 20--30 & Court terme \\1275Plomberie & 25--40 & Court terme \\1276Électricité & 30--40 & Court terme \\1277Revêtement de plancher & 10--20 & Court terme \\1278Peinture intérieure & 5--10 & Court terme \\1279Ascenseur & 25--35 & Court terme \\1280Aménagements extérieurs & 15--25 & Court terme \\1281\rowcolor{uqoBgClair}1282\textbf{Vie économique --- bureaux} & \textbf{40--55} & Bâtiment \\1283\rowcolor{uqoBgClair}1284\textbf{Vie économique --- résidentiel} & \textbf{50--70} & Bâtiment \\1285\rowcolor{uqoBgClair}1286\textbf{Vie économique --- industriel} & \textbf{30--50} & Bâtiment \\1287\bottomrule1288\end{tabular}1289\end{center}1290\end{frame}12911292% ======================================================================1293\section{Examen final et conclusion}1294% ======================================================================12951296\begin{frame}{Examen final --- Format et pondération}1297\begin{center}1298\begin{tabular}{@{}l c c l@{}}1299\toprule1300\textbf{Section} & \textbf{Points} & \textbf{Durée sugg.} & \textbf{Contenu} \\1301\midrule1302A. Choix multiples & 20 & 30 min & 20 questions \\1303B. Développement & 30 & 45 min & 3 questions \\1304C. Calculs & 25 & 45 min & Problèmes détaillés \\1305D. Cas intégrateur & 25 & 60 min & Application complète \\1306\midrule1307\rowcolor{uqoBgClair}1308\textbf{Total} & \textbf{100} & \textbf{3 heures} & \textbf{30\,\% de la note finale} \\1309\bottomrule1310\end{tabular}1311\end{center}1312\vspace{2mm}1313\begin{columns}[T]1314\begin{column}{0.48\textwidth}1315\uqotitle{Matériel autorisé :}1316\begin{itemize}1317 \item Calculatrice non programmable1318 \item Formulaire fourni (1 page)1319 \item Tables de durées de vie1320\end{itemize}1321\end{column}1322\begin{column}{0.48\textwidth}1323\uqotitle{Matériel interdit :}1324\begin{itemize}1325 \item Notes de cours1326 \item Cellulaire / tablette / montre connectée1327 \item Tout document non autorisé1328\end{itemize}1329\end{column}1330\end{columns}1331\end{frame}13321333\begin{frame}{Conseils et stratégies pour l'examen}1334\begin{columns}[T]1335\begin{column}{0.48\textwidth}1336\uqotitle{Gestion du temps :}1337\begin{itemize}1338 \item QCM : maximum 1,5 min par question1339 \item Développement : 15 min par question1340 \item Calculs : 45 min --- attention aux détails1341 \item Cas intégrateur : 60 min (le plus payant)1342 \item Garder 10 min pour la révision1343\end{itemize}1344\end{column}1345\begin{column}{0.48\textwidth}1346\uqotitle{Stratégies de réussite :}1347\begin{itemize}1348 \item \textbf{Lire} l'énoncé au complet avant de commencer1349 \item \textbf{Montrer} tous les calculs1350 \item \textbf{Vérifier} : dépréciation totale $<$ coût neuf1351 \item \textbf{Éviter} le double comptage1352 \item \textbf{Arrondir} à la fin seulement1353\end{itemize}1354\end{column}1355\end{columns}1356\vspace{1mm}1357\begin{notebox}[Astuce --- cas intégrateur]1358Suivre \textbf{toujours} le même ordre : terrain $\rightarrow$ coût neuf $\rightarrow$ dépréciation physique $\rightarrow$ fonctionnelle $\rightarrow$ externe $\rightarrow$ valeur finale.1359\end{notebox}1360\end{frame}13611362\begin{frame}{Section A --- Exemple de QCM (1)}1363\begin{quizbox}[Question]1364Le coût de remplacement diffère du coût de reproduction parce qu'il :1365\begin{enumerate}[a)]1366 \item Utilise les mêmes matériaux que le bâtiment original1367 \item Crée un bâtiment d'utilité équivalente avec des standards actuels1368 \item Est toujours plus élevé que le coût de reproduction1369 \item N'inclut pas le profit entrepreneurial1370\end{enumerate}1371\end{quizbox}1372\pause1373\begin{exbox}[Réponse]1374\textbf{b)} --- le remplacement vise l'\textbf{utilité équivalente} avec les matériaux et standards actuels, ce qui élimine d'emblée les déficiences fonctionnelles curables.1375\end{exbox}1376\end{frame}13771378\begin{frame}{Section A --- Exemple de QCM (2)}1379\begin{quizbox}[Question]1380La dépréciation physique curable se définit comme :1381\begin{enumerate}[a)]1382 \item Toute détérioration physique du bâtiment1383 \item Les réparations dont le coût est inférieur ou égal à la valeur ajoutée1384 \item L'usure normale due au passage du temps1385 \item La dépréciation qui ne peut être corrigée1386\end{enumerate}1387\end{quizbox}1388\pause1389\begin{exbox}[Réponse]1390\textbf{b)} --- le critère est \textbf{économique} : la correction est rentable si son coût n'excède pas la valeur qu'elle ajoute.1391\end{exbox}1392\end{frame}13931394\begin{frame}{Section B --- Exemples de questions à développement}1395\begin{quizbox}[Trois questions types (10 points chacune)]1396\begin{enumerate}1397 \item Expliquez le calcul de la dépréciation physique incurable en distinguant les composantes à \textbf{courte} et à \textbf{longue} durée de vie. Pourquoi calcule-t-on d'abord la dépréciation curable?1398 \item Un évaluateur utilise le coût de \textbf{remplacement} et déduit une dépréciation fonctionnelle \textbf{curable} de 25~000~\$ pour un système de chauffage obsolète. Expliquez pourquoi il s'agit d'un \textbf{double comptage} et comment corriger l'erreur.1399 \item Décrivez les 4 méthodes d'évaluation du terrain et les circonstances où chacune est privilégiée. Donnez un exemple québécois pour chacune.1400\end{enumerate}1401\end{quizbox}1402\end{frame}14031404\begin{frame}{Section C --- Exemple de problème de calcul}1405\begin{quizbox}[Problème (25 points)]1406Bâtiment commercial de 8~000 pi\textsuperscript{2}, coût neuf de remplacement de 1~200~000~\$. Calculez : a) la dépréciation totale; b) la valeur dépréciée; c) la valeur par la méthode du coût.1407\end{quizbox}1408\vspace{1mm}1409\begin{columns}[T]1410\begin{column}{0.48\textwidth}1411\uqotitle{Données --- dépréciation :}1412\small1413\begin{itemize}1414 \item Dépréciation curable : 30~000~\$1415 \item Composantes CT (coût neuf) : 400~000~\$1416 \item Âge effectif CT moyen : 12 ans; vie CT moyenne : 20 ans1417\end{itemize}1418\end{column}1419\begin{column}{0.48\textwidth}1420\uqotitle{Données --- suite :}1421\small1422\begin{itemize}1423 \item Âge effectif global : 15 ans; vie économique : 45 ans1424 \item Superadéquation nette : 40~000~\$1425 \item Externe (ventes jumelées) : 8\,\%1426 \item Terrain : 200~000~\$1427\end{itemize}1428\end{column}1429\end{columns}1430\end{frame}14311432\begin{frame}{Section C --- Solution du problème}1433\begin{center}1434\small1435\begin{tabular}{@{}l r@{}}1436\toprule1437\textbf{Étape de calcul} & \textbf{Montant} \\1438\midrule14391. Physique curable & 30~000~\$ \\14402. Incurable CT : $400~000 \times (12/20)$ & 240~000~\$ \\14413. Incurable LT : base $= 1~200~000 - 30~000 - 400~000 = 770~000~\$$ & \\1442\quad Dépréciation $= 770~000 \times (15/45)$ & 256~667~\$ \\14434. Fonctionnelle incurable (superadéquation) & 40~000~\$ \\14445. Externe : $(1~200~000 - 566~667 - 40~000) \times 8\,\% = 593~333 \times 8\,\%$ & 47~467~\$ \\1445\midrule1446\textbf{a) Dépréciation totale} & \textbf{614~134~\$} \\1447\textbf{b) Valeur dépréciée} $= 1~200~000 - 614~134$ & \textbf{585~866~\$} \\1448\rowcolor{uqoBgClair}1449\textbf{c) Valeur (méthode du coût)} $= 585~866 + 200~000$ & \textbf{785~866~\$} \\1450\bottomrule1451\end{tabular}1452\end{center}1453\begin{center}1454\small \textbf{Vérification} : dépréciation totale (614~134~\$) $<$ coût neuf (1~200~000~\$); taux $\approx$ 51\,\%.1455\end{center}1456\end{frame}14571458\begin{frame}{Résumé général --- Les 14 séances en un coup d'œil}1459\begin{center}1460\small1461\begin{tabular}{@{}c l l@{}}1462\toprule1463\textbf{Bloc} & \textbf{Séances} & \textbf{Thèmes clés} \\1464\midrule14651 & 1--2 & Fondements, terminologie, principes, normes de l'OEAQ \\14662 & 3--4 & Terrain : comparaison, extraction, résidu, ajustements \\14673 & 5--8 & Coûts : reproduction / remplacement, directs, indirects, profit \\14684 & 9--12 & Dépréciation : physique, fonctionnelle, externe \\14695 & 13--14 & Applications spécialisées, synthèse, révision \\1470\bottomrule1471\end{tabular}1472\end{center}1473\vspace{3mm}1474\begin{center}1475\begin{tikzpicture}1476 \node[uqocard, text width=1.9cm, minimum height=0.85cm, font=\scriptsize] (b1) at (0,0) {\textbf{Bloc 1}\\Fondements};1477 \node[uqocard, text width=1.9cm, minimum height=0.85cm, font=\scriptsize] (b2) at (2.6,0) {\textbf{Bloc 2}\\Terrain};1478 \node[uqocard, text width=1.9cm, minimum height=0.85cm, font=\scriptsize] (b3) at (5.2,0) {\textbf{Bloc 3}\\Coûts};1479 \node[uqocard, text width=1.9cm, minimum height=0.85cm, font=\scriptsize] (b4) at (7.8,0) {\textbf{Bloc 4}\\Dépréciation};1480 \node[uqocard, text width=1.9cm, minimum height=0.85cm, font=\scriptsize] (b5) at (10.4,0) {\textbf{Bloc 5}\\Applications};1481 \draw[uqoarrow] (b1) -- (b2);1482 \draw[uqoarrow] (b2) -- (b3);1483 \draw[uqoarrow] (b3) -- (b4);1484 \draw[uqoarrow] (b4) -- (b5);1485\end{tikzpicture}1486\end{center}1487\end{frame}14881489\begin{frame}{Compétences développées dans ce cours}1490\begin{columns}[T]1491\begin{column}{0.48\textwidth}1492\uqotitle{Compétences techniques :}1493\begin{enumerate}1494 \item Évaluer un terrain par différentes méthodes1495 \item Estimer le coût de reproduction / remplacement1496 \item Calculer les coûts directs et indirects1497 \item Mesurer la dépréciation physique1498 \item Analyser la dépréciation fonctionnelle1499\end{enumerate}1500\end{column}1501\begin{column}{0.48\textwidth}1502\uqotitle{Compétences professionnelles :}1503\begin{enumerate}1504 \setcounter{enumi}{5}1505 \item Évaluer la dépréciation externe1506 \item Appliquer la méthode au complet1507 \item Réconcilier avec les autres approches1508 \item Rédiger un rapport professionnel1509 \item Inspecter un bâtiment aux fins d'évaluation1510\end{enumerate}1511\end{column}1512\end{columns}1513\vspace{1mm}1514\begin{center}1515\small Ces 10 compétences sont évaluées à travers les travaux pratiques et les examens; l'examen final couvre l'\textbf{ensemble} du cours.1516\end{center}1517\end{frame}15181519\begin{frame}{Mot de la fin}1520\begin{center}1521\Large1522\textbf{La méthode du coût :}\\[6pt]1523\normalsize\itshape1524un outil essentiel de l'évaluateur, fondé sur la logique économique du principe de substitution.1525\end{center}1526\vspace{4mm}1527\begin{center}1528\begin{tikzpicture}1529 \node[uqocard, draw=uqoVert, fill=uqoVert!12, text width=8.6cm,1530 inner sep=12pt, font=\large] {1531 $V = V_{\text{Terrain}} + \bigl(C_{\text{Neuf}} - D_{\text{Totale}}\bigr)$\\[6pt]1532 \normalsize La formule que vous n'oublierez jamais!1533 };1534\end{tikzpicture}1535\end{center}1536\vspace{4mm}1537\begin{center}1538\textbf{Bonne étude et bonne chance à l'examen final!}1539\end{center}1540\end{frame}15411542\begin{frame}{Questions?}1543\contactslide[Merci pour votre participation tout au long de la session!]1544\end{frame}15451546% ======================================================================1547\begin{frame}[allowframebreaks]{Références}1548\nocite{appraisal2026,appraisal2020,appraisalCdn,rattermannCout,rattermann2020,oeaqNormes,cuspap2026,uspap2024,ivs2025,ccq,lfm,ldmi,statcanIPCB,altus2026,marshallswift2025,rsmeans2025,ccqSalaires,r20,codeConstruction,lpc,zonesInond2026,gcr,arcDPA,desrosiers2008,oeaqSite}1549\printbibliography[heading=none]1550\end{frame}15511552\end{document}1553