spb/uqo_cours

1% ==============================================================================2% Séance 8 : Coûts indirects et profit entrepreneurial3% IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière4% Université du Québec en Outaouais (UQO)5% Enseignant : Simon-Pierre Boucher — simon-pierre.boucher@uqo.ca6% © 2026 Simon-Pierre Boucher7% Refonte 2026-11-02 (UQO_COURS_UPGRADE) : 6 blocs, 180 min, chaîne du cours = TP2,8% chiffres de validation/RESULTATS_CALCULS.md, faits réglementaires vérifiés (recherche/RECHERCHE_IMM1033.md)9% ==============================================================================10\documentclass[aspectratio=169,10pt]{beamer}11\usepackage{uqo-style}12\usepgfplotslibrary{fillbetween}13\AtEveryBibitem{\clearfield{note}\clearfield{addendum}}  % notes internes de la recherche non imprimées1415% --- Macros communes (REGLES_LATEX_COMMUNES.md) ---16\newcommand{\bloc}[2]{\begin{frame}[plain,noframenumbering]\begin{tikzpicture}[remember picture,overlay]17 \fill[uqoNavy] (current page.south west) rectangle (current page.north east);18 \node[text=uqoOr, font=\bfseries\Large, anchor=west] at ([xshift=12mm,yshift=14mm]current page.west) {Bloc #1};19 \node[text=white, font=\bfseries\huge, anchor=west, text width=0.8\paperwidth] at ([xshift=12mm,yshift=0mm]current page.west) {#2};20\end{tikzpicture}\end{frame}}21\newcommand{\duree}[1]{\hfill{\footnotesize\color{uqoGris}\faIcon{clock}\,#1}}22\newcommand{\question}[1]{\begin{quizbox}[Question à la classe]#1\end{quizbox}}23\newcommand{\erreur}[1]{\begin{importbox}[Erreur fréquente]#1\end{importbox}}24\newcommand{\src}[1]{{\tiny\color{uqoGris}Source : #1}}25\newcommand{\pisq}{pi\textsuperscript{2}}26\newcommand{\msq}{m\textsuperscript{2}}2728% --- Styles TikZ propres à la séance ---29\tikzset{30  cascade/.style={rectangle, rounded corners=2pt, draw=uqoBleu, fill=uqoBleu!8, font=\scriptsize, text centered, minimum height=5mm, inner sep=2pt},31  cascadetot/.style={cascade, fill=uqoBleu, text=white, font=\scriptsize\bfseries},32  cascadeplus/.style={cascade, draw=uqoTeal, fill=uqoTeal!12},33  cascadeprofit/.style={cascade, draw=uqoOr, fill=uqoOr!18},34}3536\title[IMM1033 --- Séance 8]{Séance 8 : Coûts indirects\texorpdfstring{\\}{ }et profit entrepreneurial}37\subtitle{IMM1033 --- Méthodes du coût en évaluation immobilière}38\author[S.-P. Boucher]{Simon-Pierre Boucher}39\institute[UQO]{Professeur --- Département des sciences administratives, Université du Québec en Outaouais}40\date{Automne 2026}4142\begin{document}4344% --- Page titre ---45\begin{frame}[plain,noframenumbering]46\titlepage47\end{frame}4849% --- Plan minuté ---50\begin{frame}{Plan de la séance --- 180 minutes en six blocs}51\begin{columns}[T]52\begin{column}{0.58\textwidth}53\footnotesize54\begin{tabular}{@{}c l r@{}}55\toprule56\textbf{Bloc} & \textbf{Contenu} & \textbf{Durée} \\57\midrule581 & Fondements et structure du coût neuf & 25 min \\592 & Honoraires professionnels et gestion de projet & 30 min \\603 & Financement et intérêts intercalaires & 35 min \\614 & Taxes, permis, assurances et réglementation & 30 min \\625 & Profit entrepreneurial et analyse du risque & 25 min \\636 & Étude de cas complète : six logements à Gatineau & 35 min \\64\midrule65 & \textbf{Total} & \textbf{180 min} \\66\bottomrule67\end{tabular}68\end{column}69\begin{column}{0.40\textwidth}70\begin{notebox}[Fil conducteur]71Un seul cas traverse la séance : un \textbf{immeuble locatif de six logements} dans le secteur Hull, suivi avec la \textbf{chaîne du cours} (celle du TP2). Chaque bloc en calcule une pièce ; le bloc 6 assemble le tout.72\end{notebox}73\begin{exbox}[Étude de cas pédagogique]74Chiffres calibrés sur \textbf{RSMeans 2026 T4} et les paramètres du TP2 ; faits réglementaires vérifiés au 2 novembre 2026.75\end{exbox}76\end{column}77\end{columns}78\end{frame}7980\input{parties/s08_bloc1}81\input{parties/s08_bloc2}82\input{parties/s08_bloc3}83\input{parties/s08_bloc4}84\input{parties/s08_bloc5}85\input{parties/s08_bloc6}8687% ======================================================================88\begin{frame}[allowframebreaks]{Références}89\nocite{appraisal2020,mamh2026mefq3,oeaqNormes,bdc2026taux,td2026prime,gatineau2026reg501,gatineau2025redevances,qc2026b11r8,gcr2026batiments,gcr2026tarifs,rbq2026tarification,rbq2026etapes,rbq2025cnb2020,ccq2025conventionresidentiel,baticore2026cout,cnesst2026table,rq2026remboursementneuve,rq2026premierehabitation,fincanada2026c4,arc2026locatifs,rq2026locatifcomplet,mfq2023depensesfiscales,quebec2026mutation,qc2026a21,qc2026i9,oiq2022aide,qc2025c651r9,irac2009honoraires,altus2026cpr,precedent2026costing,rsmeans2026estimating,martinez2018marshallswift,statcan2026ipcb,schlLocatif2025,aiinsurance2024builders,fca2026bond,notairo2026frais,pomykacz2009defining,geltner2020riskiness,williams1991development,capozza2001residential,kenley1986cashflow,cfpb2026appendixd,geltner2014commercial,wowa2026construction}90\printbibliography[heading=none]91\end{frame}9293\end{document}94