spb/uqo_cours

1id;cours;categorie;titre;auteur;date;url;date_consultation;nature;resume;limites;verifiee2S01;IMM1003;Norme professionnelle QC;Normes de pratique professionnelle (NPP);Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ);2024-02-01 (PDF 2025-03-24);https://oeaq.qc.ca/wp-content/uploads/2025/03/NPP-24-mars-2025.pdf;2026-11-02;règle professionnelle;Définition de la valeur marchande (prix sincère le plus probable, marché libre, parties informées, délai suffisant, comptant, prix épuré du financement avantageux) / Norme 1 C) « Méthode de comparaison (parité) » en 4 étapes / rajustements des éléments de comparaison (droits, financement, conditions du marché, emplacement, caractéristiques physiques et économiques) / D) réconciliation;Blocs datés 1998-2016 / aucun seuil chiffré sur le nombre de comparables ni l'ampleur des rajustements;oui3S02;IMM1003;Norme professionnelle QC;Page Normes de pratique professionnelle;OEAQ;2026;https://oeaq.qc.ca/actualites-et-publications/normes-pratique-professionnelle;2026-11-02;règle professionnelle;Les NPP « font partie des règles de l'art » et fixent « le contenu minimal des rapports »;Page de présentation;oui4S03;IMM1003;Manuel réglementaire QC;Manuel d'évaluation foncière du Québec, édition 2026, Partie 3C « Évaluation par la méthode de comparaison »;Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation;2026 (contenu 3C daté 2022);https://cdn-contenu.quebec.ca/cdn-contenu/adm/min/affaires-municipales/publications/evaluation_fonciere/manuel_evaluation_fonciere/2026/MEFQ_partie_3_2026.pdf;2026-11-02;règle professionnelle/juridique;Ch.1 principes (substitution, valeur réelle art. 43 LFM) / ch.2 technique des prix de vente rajustés en 10 étapes, rajustements a priori (temps, terrain), paires de ventes, « total des rajustements en valeur absolue ne devrait pas excéder la valeur contributive recherchée » / ch.3 modélisation statistique / ch.4 terrains;Évaluation municipale de masse / « unité de comparaison » absent (vocabulaire: valeur unitaire de base, paramètres paritaires);oui5S04;IMM1003;Manuel réglementaire QC;Guide du Manuel d'évaluation foncière du Québec, édition 2025;MAMH;2025;https://cdn-contenu.quebec.ca/cdn-contenu/adm/min/affaires-municipales/publications/evaluation_fonciere/manuel_evaluation_fonciere/2025/GUI_manuel_evaluation_fonciere_2025.pdf;2026-11-02;règle juridique;L'évaluateur doit utiliser les méthodes des parties 3C, 3D, 3E « y compris les rajustements » et motiver le choix de méthode;Lu par extrait;partiellement6S05;IMM1003;Règlement QC;Règlement sur le rôle d'évaluation foncière (RLRQ c. F-2.1, r. 13);Gouvernement du Québec (LégisQuébec);à jour au 2025-07-15;https://legisquebec.gouv.qc.ca/fr/pdf/rc/F-2.1,%20R.%2013.pdf;2026-11-02;règle juridique;Renvoi aux parties 3C, 3D, 3E du MEFQ « y compris les rajustements »;Lu par extrait;partiellement7S06;IMM1003;Norme professionnelle CA;Canadian Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (CUSPAP) 2026;Appraisal Institute of Canada;2026-04-01;https://www.aicanada.ca/wp-content/uploads/2026-CUSPAP.pdf;2026-11-02;règle professionnelle;Définition Market Value / « All three approaches to value require the collection of comparable data » / 9.8.3.i « analyze such comparable data as are available to indicate a reasonable value conclusion » / 9.8.1 exclusion d'une approche pertinente = Extraordinary Limiting Condition / 8.2.15 reconcile / 8.2.16 valeur finale point ou fourchette / 9.8.9 AVM;Aucun nombre minimal de comparables ni seuil de rajustement / version anglaise;oui8S07;IMM1003;Norme professionnelle CA;Page CUSPAP (présentation, nouveautés 2026);Appraisal Institute of Canada;2026;https://www.aicanada.ca/about-aic/cuspap;2026-11-02;règle professionnelle;Conformité obligatoire pour tout mandat à compter du 1er avril 2026 / CUSPAP introduit en janvier 2001, révisé tous les deux ans;Page de présentation;oui9S08;IMM1003;Guide professionnel CA;Understanding the Fundamentals of Appraisal (guide pour l'industrie);Appraisal Institute of Canada;2018-10;https://dynamicappraisals.ca/wp-content/uploads/2021/03/AIC-Industry-Guide.pdf;2026-11-02;règle professionnelle;5.3.1 Direct Comparison Approach: comparer les ventes récentes semblables, choisir les unités de comparaison (prix/pi², /m², /acre, /pièce, /unité), rajuster les prix;Copie hébergée par un cabinet / document grand public;oui10S09;IMM1003;Doctrine (ouvrage);The Appraisal of Real Estate, 15e édition;Appraisal Institute;2020;https://www.appraisalinstitute.org/getmedia/a375026a-24cf-4f6e-8546-0cecd153599d/0866m_toc.pdf;2026-11-02;règle professionnelle (doctrine);TdM: ch.14 Statistical Analysis (p.231), ch.20 Sales Comparison Approach (p.327), ch.21 Comparative Analysis (p.347), ch.22 Applications (p.373), ch.32 Reconciliation Process (p.559), annexe B régression / ISBN 9781935328780, 705 p. / 16e éd. disponible;Contenu des chapitres non accessible (liste des 10 éléments et net/gross non vérifiées dans l'ouvrage);partiellement11S10;IMM1003;Doctrine (ouvrage);The Dictionary of Real Estate Appraisal, 7e édition;Appraisal Institute;2022;https://www.appraisalinstitute.org/insights-and-resources/resources/books/the-dictionary-of-real-estate-appraisal-7th-edition;2026-11-02;règle professionnelle;Plus de 5 000 termes / 8e éd. disponible / définitions de « sales comparison approach » et « paired data analysis » citées d'après la 5e éd. via C. Ponsar (source secondaire);Définitions non lues dans la 7e éd.;partiellement12S11;IMM1003;Règle de prêteur (É.-U.);Selling Guide B4-1.3-09, Adjustments to Comparable Sales;Fannie Mae;2025-06-04;https://selling-guide.fanniemae.com/sel/b4-1.3-09/adjustments-comparable-sales;2026-11-02;règle professionnelle (prêteur);« Fannie Mae does not have specific limitations or guidelines associated with net or gross adjustments » / rajustements fondés sur la réaction du marché « without regard to arbitrary limits on the size of the adjustment »;Règle américaine (GSE);oui13S12;IMM1003;Règle de prêteur (É.-U.);Selling Guide Announcement SEL-2014-16 (abolition des seuils 15 % net / 25 % brut);Fannie Mae (cité par Appraisers Blogs, D. Towne);2014-12-16;https://appraisersblogs.com/appraisal/update-to-fnma-selling-guide-major-change;2026-11-02;règle professionnelle;« Fannie Mae has eliminated the 15% net and 25% gross adjustment guidelines… without regard to limits on the size of the adjustments »;Texte original de l'annonce non ouvert / citation via blogue professionnel;partiellement14S13;IMM1003;Commentaire professionnel (É.-U.);Is There a 15%/25% Limit on Appraisal Adjustments? / The 15/25 myth;A. Young (valuedaudit.com) / Botminds;2026-07-27;https://www.valuedaudit.com/blog/appraisal-adjustment-limits-15-25-rule.html;2026-11-02;approximation (règle de pouce d'industrie);Net = somme algébrique, brut = somme des valeurs absolues / les 15/25 étaient un « explanation trigger, not a ban » et survivent dans les listes de contrôle;Sources commerciales non revues par les pairs;oui15S14;IMM1003;Matériel pédagogique CA;BUSI 330 Lesson 8 — The Direct Comparison Approach, Part I (workbook);UBC Sauder Real Estate Division;2005;https://professional.sauder.ubc.ca/re_creditprogram/course_resources/courses/content/330/330_wkbk_lesson_08.pdf;2026-11-02;hypothèse pédagogique;9 éléments de comparaison dans un ordre impératif (droits, financement, conditions de vente, temps, emplacement, physique, économique, usage, non-immobilier) / paires de ventes « best option » / brut 15-30 % = comparabilité « suspect » / % vs $ / exemple 100 000 $ net +5 %;Matériel de 2005 fondé sur la 2e éd. canadienne / repères pédagogiques;oui16S15;IMM1003;Matériel pédagogique CA;BUSI 330 Foundations of Real Estate Appraisal (page du cours);UBC Sauder;2026;https://www.sauder.ubc.ca/programs/real-estate/credit-programs/busi330-foundations-real-estate-appraisal;2026-11-02;hypothèse pédagogique;Leçons 6-7 consacrées à la Direct Comparison Approach / projet d'évaluation résidentielle avec recherche de comparables et entrevues;Plan de cours seulement;oui17S16;IMM1003;Matériel pédagogique CA;CPD 123 Adjustment Support in the Direct Comparison Approach;UBC Sauder;2026;https://www.sauder.ubc.ca/programs/real-estate/credit-programs/professional-development/cpd123-adjustment-strategies-in-real-estate-valuation;2026-11-02;hypothèse pédagogique;Méthodes pratiques pour soutenir les rajustements « beyond the guesstimates » / renvoi à ARE 4e éd. canadienne ch. 20-22;Descriptif de cours;oui18S17;IMM1003;Matériel pédagogique CA;BUSI 330 Review Notes ch. 14 Comparative Analysis (ARE 3e éd. canadienne);C. Dunn / UBC Real Estate Division;2010;https://professional.sauder.ubc.ca/re_creditprogram/course_resources/courses/content/330/rchap3rd14.pdf;2026-11-02;hypothèse pédagogique;Paires de ventes = fondement des rajustements quantitatifs avec « pure pairings » / parfois plusieurs rajustements pour isoler une variable;Lu par extrait;partiellement19S18;IMM1003;Règle professionnelle (É.-U.);Reference Book ch. 15 Appraisal and Valuation;California Department of Real Estate;s.d.;https://www.dre.ca.gov/files/pdf/refbook/ref15.pdf;2026-11-02;règle professionnelle (É.-U.);Ordre suggéré: financement, temps, conditions de vente, emplacement, physique, autre / « The adjustment is always made to the comparable, not to the subject »;Régulateur américain / ordre différent de la doctrine AI;partiellement20S19;IMM1003;Statistiques marché;RMR de Gatineau : plus de choix pour les acheteurs et moins de pression sur les prix (T3 2026);APCIQ / Chambre immobilière de l'Outaouais;2026-10-14;https://apciq.ca/rmr-de-gatineau-plus-de-choix-pour-les-acheteurs-et-moins-de-pression-sur-les-prix;2026-11-02;donnée observée;1 044 ventes (−12 %) / 2 256 inscriptions (+42 %) / médian unifamiliale −3 %, copropriété −5 %, plex +2 % / délai unifamiliale 34 jours (+7) / marché équilibré pour la copropriété;Aucune médiane en dollars ni donnée par secteur;oui21S20;IMM1003;Statistiques marché;Statistiques de ventes résidentielles Centris — 3e trimestre 2026 (province);APCIQ;2026-10-14;https://apciq.ca/stats-t3-2026;2026-11-02;donnée observée;20 935 ventes au Québec (−7 %) / RMR Québec 2 161 (−1 %) / Sherbrooke 569 (+12 %) / Gatineau 1 044 (−12 %);Communiqué provincial;oui22S21;IMM1003;Statistiques marché;Statistiques immobilières — Outaouais, T3 2026;Centris.ca;2026-10;https://www.centris.ca/fr/outils/statistiques-immobilieres/outaouais;2026-11-02;donnée observée;Unifamiliale 1 025 ventes (−8 %), médian 450 000 $ (−4 %), 40 jours / copropriété 299 900 $ (−4 %) / plex 586 000 $ (−2 %) / 2 993 inscriptions en vigueur (+32 %);Périmètre Outaouais (plus large que la RMR) / note de bas de page erronée;oui23S22;IMM1003;Statistiques marché;Statistiques immobilières — Gatineau (Hull), T3 2026;Centris.ca;2026-10;https://www.centris.ca/fr/outils/statistiques-immobilieres/outaouais/gatineau-hull;2026-11-02;donnée observée;Unifamiliale 84 ventes (+10 %), médian 475 000 $ (−5 %), 22 jours / 4 trim. 515 687 $ / copropriété 289 900 $ (−3 %) / plex 4 trim. 607 750 $;Petits effectifs trimestriels;oui24S23;IMM1003;Statistiques marché;Statistiques immobilières — Gatineau (Aylmer), T3 2026;Centris.ca;2026-10;https://www.centris.ca/fr/outils/statistiques-immobilieres/outaouais/gatineau-aylmer;2026-11-02;donnée observée;Unifamiliale 148 ventes (−23 %), médian 530 750 $ (−5 %), 24 jours / 4 trim. 548 812 $ / copropriété 305 000 $ (−8 %) / plex 4 trim. 862 500 $;Petits effectifs trimestriels;oui25S24;IMM1003;Statistiques marché;Statistiques immobilières — Gatineau (Gatineau), T3 2026;Centris.ca;2026-10;https://www.centris.ca/fr/outils/statistiques-immobilieres/outaouais/gatineau-gatineau;2026-11-02;donnée observée;Unifamiliale 272 ventes (−5 %), médian 464 900 $ (−2 %), 34 jours (+13) / 4 trim. 470 287 $ / inscriptions +57 % / copropriété 300 000 $ (−8 %);Secteur Gatineau seulement;oui26S25;IMM1003;Statistiques marché;Statistiques immobilières — province de Québec, T3 2026;Centris.ca;2026-10;https://www.centris.ca/fr/outils/statistiques-immobilieres;2026-11-02;donnée observée;Unifamiliale 14 340 ventes (−3 %), médian 500 000 $ (+2 %), 44 jours / copropriété 400 000 $ (0 %) / 42 074 inscriptions (+18 %);Lu par extrait;oui27S26;IMM1003;Statistiques marché (courtier);Le marché immobilier québécois en pleine transition — T3 2026 (section Gatineau);Royal LePage;2026-10-15;https://www.royallepage.ca/fr/immobilier/news/le-marche-immobilier-quebecois-en-pleine-transition;2026-11-02;donnée observée;Agrégat Gatineau 450 800 $ (−1,3 % a/a / −5,4 % t/t) / unifamiliale détachée 560 300 $ (−2,5 %) / copropriété 309 300 $ (−5,5 %) / prévision T4 2026 −1,0 %;Méthodologie Royal LePage (agrégat) non comparable à Centris;oui28S27;IMM1003;Statistiques SCHL;Rapport sur le marché locatif 2025 — Gatineau;SCHL;2025-12-11;https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionnels/marche-du-logement-donnees-et-recherche/marches-de-lhabitation/rapports-sur-le-marche-locatif;2026-11-02;donnée observée;Taux d'inoccupation 3,8 % / loyer 2 ch. 1 460 $ (+4,7 %) / copropriétés locatives 1,0 % / logements neufs 10 % / baisse de la croissance démographique et hausse du chômage;Enquête d'octobre 2025;oui29S28;IMM1003;Prévisions SCHL;Perspectives du marché de l'habitation 2026 — Gatineau;SCHL;2026-02-10;https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionnels/marche-du-logement-donnees-et-recherche/marches-de-lhabitation/rapports-sur-le-marche-de-lhabitation/perspectives-du-marche-de-lhabitation;2026-11-02;donnée observée (2023-2025) et prévision (2026-2027);Ventes 2025 4 723, prix moyen 506 881 $, inocc. 3,8 %, loyer 1 460 $ / 2026 (P) ventes 4 300-4 900, prix moyen 532 500-542 100 $, inocc. 4,3 %, loyer 1 520 $ / mises en chantier 2025 2 120;Prévisions fondées sur l'information au 15 janvier 2026;oui30S29;IMM1003;Statistique Canada;Tableau 18-10-0205-01 Indice des prix des logements neufs, mensuel;Statistique Canada;2026-10-22;https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810020501;2026-11-02;donnée observée;Sept. 2026: Canada 120,2 (−2,0 % a/a) / Québec 150,0 (+1,3 %) / Ottawa-Gatineau partie Québec 116,6 (+0,3 % / maison 121,2, terrain 104,5) / partie Ontario 162,3;Base (déc. 2016 = 100) non retournée par l'API, à confirmer;oui31S30;IMM1003;Statistique Canada;Tableau 18-10-0004-01 Indice des prix à la consommation, mensuel, non désaisonnalisé;Statistique Canada;2026-10-19;https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810000401;2026-11-02;donnée observée;Sept. 2026 (2002=100): Québec ensemble 167,7 (+3,1 %) / Québec Logement 188,1 (+3,2 %) / Loyer 174,2 (+3,3 %) / Logement en propriété 199,5 (+2,7 %) / Canada Logement 191,5 (+1,8 %);Pas de série Ottawa-Gatineau partie Québec dans ce tableau;oui32S31;IMM1003;ISQ / Québec.ca;Portrait socioéconomique de l'Outaouais;Ministère de l'Économie, de l'Innovation et de l'Énergie (données ISQ);2026-10-26;https://www.quebec.ca/gouvernement/ministeres-organismes/economie/publications/portraits-socioeconomiques/outaouais;2026-11-02;donnée observée / projection;Outaouais 428 751 hab. (2025), Gatineau 306 105 / 2025-2030 +2,5 % vs Québec −0,5 % / chômage 6,0 % T2 2026 / revenu disponible 36 408 $ (2024);Page de synthèse;oui33S32;IMM1003;ISQ;Naissances, décès, migration : changement de la population du Québec en 2025 (et Bilan démographique 2026);Institut de la statistique du Québec;2026-05-13;https://statistique.quebec.ca/en/communique/births-deaths-migration-quebec-population-change-2025;2026-11-02;donnée observée (provisoire);9,03 M au 1er janvier 2026 / −9 600 (−0,1 %) en 2025 / résidents non permanents 514 050 (−51 400);Données provisoires;oui34S33;IMM1003;ISQ;Perspectives démographiques du Québec et de ses régions, mise à jour 2026;Institut de la statistique du Québec;2026-07-09;https://statistique.quebec.ca/en/communique/demographic-projections-continued-population-stabilization-quebec-regional-disparities;2026-11-02;projection;Population du Québec stabilisée autour de 9,2 M / −50 000 (−0,6 %) de 2025 à 2029;Communiqué;oui35S34;IMM1003;Registre foncier;Tarification des produits et services du Registre foncier et du cadastre (1er avril 2026);Ministère des Ressources naturelles et des Forêts;2026-03-25;https://portail-info.foncier.gouv.qc.ca/media/k4onvjj3/grille_tarifaire_avril_2026_vf.pdf;2026-11-02;règle juridique (tarif);Consultation 1,50 $/document / inscription de droit 145 $ / avis d'adresse 57 $ / état certifié 17 $ / copie non certifiée 27 $, certifiée 44 $;Grille sommaire;oui36S35;IMM1003;Registre foncier;Avis relatif aux taux d'indexation et révision du tarif de consultation le 1er avril 2026;MRNF — Information foncière;2026-02-17;https://portail-info.foncier.gouv.qc.ca/notaires-avocats/avis/avis-20260217;2026-11-02;règle juridique;Tarif de 1 $ à 1,50 $ par document (inchangé depuis 2002) / indexation annuelle dès 2027 / taux 2,05 % et 2,1 % / loi sanctionnée le 12 nov. 2025 (L.Q. 2025, c. 32);Avis administratif;oui37S36;IMM1003;Registre foncier;Avis aux membres — Registre foncier : augmentation du tarif de consultation;Barreau du Québec;2025-11-13;https://www.barreau.qc.ca/fr/nouvelle/avis-aux-membres/registre-foncier-augmentation-tarif-consultation;2026-11-02;règle juridique;Confirmation du passage de 1 $ à 1,50 $ le 1er avril 2026;Lu par extrait;partiellement38S37;IMM1003;Données foncières privées;À propos de JLR Solutions foncières (société d'Equifax);JLR;2026;https://solutions.jlr.ca/fr/a-propos;2026-11-02;donnée observée (autodéclarée);+10 M de transactions colligées au Registre foncier / +600 000/an / +1,2 M de photos / rôles, permis, recensements / générateurs de comparables, AVM;Chiffres autodéclarés;oui39S38;IMM1003;Données foncières privées;Tarif du Registre foncier / comparatif fonciq vs JLR;fonciq;2026;https://fonciq.ca/frais-registre-foncier;2026-11-02;approximation;Même source (Registre foncier, rôles, REQ) pour JLR et fonciq / affirmation des rôles ouverts MAMH CC-BY 4.0 depuis 2022 (non vérifiée);Concurrent commercial / affirmations non vérifiées;partiellement40S39;IMM1003;Municipal Gatineau;Communiqué — Gatineau dépose son nouveau rôle d'évaluation 2027-2028-2029;Ville de Gatineau;2026-10-27;https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=nouvelles_annonces%2Fcommuniques%2Fcommunique&id=-1328371353;2026-11-02;donnée observée / règle municipale;Marché au 1er juillet 2025 / 103 355 unités / 76,45 G$ / +12,19 % / médiane unifamiliale 495 800 $, copropriété 320 700 $ / étalement sur 3 ans / rôle précédent 2024-2025-2026;Encodage des accents corrompu;oui41S40;IMM1003;Municipal Gatineau;Évaluation foncière (page d'information);Ville de Gatineau;2026;https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal/evaluation_fonciere;2026-11-02;règle municipale;Rôle 2027-2029 valide jusqu'au 31 déc. 2029 / consultation en ligne par adresse/cadastre/matricule / révision avant le 1er mai 2027 / frais 80 $ / 325 $ / 574,50 $ / 1 149,25 $;Gratuité de l'outil non précisée;oui42S41;IMM1003;Presse;Gatinois, quelle est la nouvelle valeur foncière de votre résidence ?;Mathieu Bélanger, Le Droit;2026-10-27;https://www.ledroit.com/actualites/actualites-locales/gatineau/2026/10/27/gatineau-devoile-son-nouveau-role-devaluation-fonciere-4GG4OXFWNJB47OMDS5QY2UVSGY;2026-11-02;donnée observée (presse);+7,79 % unifamiliales/condos / 495 800 $ (+8,47 %) / 320 700 $ (+4,77 %) / rôle 2024-2026 +72 % / 40 % des propriétés au-dessus de la moyenne / 6 log.+ 1,99 M$ (+27,6 %);Article de presse;oui43S42;IMM1003;Presse;Augmentation « modérée » du rôle d'évaluation à Gatineau;Benjamin Vachet, Radio-Canada;2026-10-27;https://ici.radio-canada.ca/nouvelle/2296206/role-evaluation-gatineau-valeur-fonciere-2027;2026-11-02;donnée observée (presse);Hausse moyenne unifamiliale 7,79 % / révision au plus tard le 30 avril 2027 / taxation « à coût nul »;Lu par extrait;partiellement44S43;IMM1003;Fiscalité municipale;Base d'imposition – Droits de mutation immobilière (taxe de bienvenue);Ville de Gatineau;2026;https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Ftaxes_municipales%2Fbase_imposition_droits_mutation_immobiliere_taxe_bienvenue;2026-11-02;règle juridique (municipale);Barème 25 févr.-31 déc. 2026: 0,5 % ≤62 900 $ / 1,0 % à 315 000 $ / 1,5 % à 500 000 $ / 3,0 % au-delà / facteur comparatif 1,02 / exemple 550 000 $ = 7 110,50 $ / droit supplétif 0,5 % max 200 $ / exonérations;Deux barèmes en 2026 (changement le 25 février);oui45S44;IMM1003;Fiscalité provinciale;Droits sur les mutations immobilières;Gouvernement du Québec (Québec.ca);2026-02-17;https://www.quebec.ca/gouvernement/gestion-municipale/finances-fiscalite-municipales/fiscalite/droits-mutations-immobilieres;2026-11-02;règle juridique;Barème 2026: 0,5 % / 1,0 % (62 900,01-315 000 $) / 1,5 % (>315 000 $) / taux municipal max 3 % sauf Montréal / base = max(prix, acte, rôle × facteur comparatif) / exemple 350 000 $ = 3 361 $;Incohérence interne (3 483 $ dans un autre exemple);oui46S45;IMM1003;Municipal Gatineau;Communiqué — Un budget responsable et rigoureux pour 2026 à Gatineau / page Taxes municipales;Ville de Gatineau;2025-12-18;https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=nouvelles_annonces%2Fcommuniques%2Fcommunique_2015&id=657003343;2026-11-02;règle municipale / donnée observée;Budget 925,6 M$ / +3 % résidentiel, +4 % non résidentiel / matières résiduelles 178,83 $ / 298 000 habitants / taxation par unité de voisinage (PL 39, déc. 2023) / 4 versements;Taux 2026 par unité de voisinage dans des pages en image du cahier du budget (non extraites);oui47S46;IMM1003;Municipal Gatineau;Cahier du budget 2025;Ville de Gatineau;2024-12;https://www.gatineau.ca/docs/guichet_municipal/administration_municipale/budget/budget_2025/budget.fr-CA.pdf;2026-11-02;donnée observée;Résidence médiane 454 600 $ (valeur étalée 391 219 $): compte 3 472,97 $ + taxes ex-ville (6,50-37,56 $) / taxe catégorie résidentielle 2 354,35 $ / hausse 2025 2,9 % rés.;Année 2025 / lu par extrait;partiellement48A01;IMM1003;Article scientifique;Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition;Rosen, Sherwin;1974;https://doi.org/10.1086/260169;2026-11-02;théorie;Journal of Political Economy 82(1), 34-55 / fondement théorique des prix implicites des attributs;Accès payant / métadonnées Crossref;oui49A02;IMM1003;Article scientifique;The Analytical Foundations of Adjustment Grid Methods;Colwell, Peter F. / Cannaday, Roger E. / Wu, Chunchi;1983;https://doi.org/10.1111/1540-6229.00277;2026-11-02;théorie / méthode;AREUEA Journal 11(1), 11-29 / deux familles d'analyse (régression, grilles) / fondements de trois grilles / schéma de pondération pour la réconciliation;Résumé Crossref lu / texte payant;oui50A03;IMM1003;Article scientifique;Optimal Comparable Selection and Weighting in Real Property Valuation;Vandell, Kerry D.;1991;https://doi.org/10.1111/1540-6229.00550;2026-11-02;théorie / méthode;AREUEA Journal 19(2), 213-239 / combien de comparables, critères de sélection, pondération sans biais et à variance minimale / « always desirable to consider more comparables »;Résumé Crossref lu / texte payant;oui51A04;IMM1003;Article scientifique;Optimal Comparable Selection and Weighting in Real Property Valuation: An Extension;Gau, George W. / Lai, Tsong-Yue / Wang, Ko;1992;https://doi.org/10.1111/1540-6229.00574;2026-11-02;théorie / méthode;AREUEA Journal 20(1), 107-123 / extension de Vandell (titre exact « An Extension », non « a comment »);Métadonnées seulement;oui52A05;IMM1003;Article scientifique;Optimal Comparable Weighting and Selection: A Comment;Green, Richard K.;1994;https://doi.org/10.1111/1540-6229.00653;2026-11-02;théorie / méthode;Journal of the AREUEA 22(4), 647-654;Métadonnées seulement;oui53A06;IMM1003;Article scientifique;A Further Discussion of Optimal Comparable Selection and Weighting, and a Response to Green;Gau, George W. / Lai, Tsong-Yue / Wang, Ko;1994;https://doi.org/10.1111/1540-6229.00654;2026-11-02;théorie / méthode;Journal of the AREUEA 22(4), 655-663;Métadonnées seulement;oui54A07;IMM1003;Article scientifique;The Nearest Neighbors Appraisal Technique: An Alternative to the Adjustment Grid Methods;Isakson, Hans R.;1986;https://doi.org/10.1111/1540-6229.00387;2026-11-02;méthode;AREUEA Journal 14(2), 274-286 / technique des plus proches voisins;Métadonnées seulement;oui55A08;IMM1003;Article scientifique;The Linear Algebra of the Sales Comparison Approach;Isakson, Hans R.;2002;https://doi.org/10.1080/10835547.2002.12091090;2026-11-02;méthode;Journal of Real Estate Research 24(2), 117-128;Métadonnées seulement / résumé non accessible;oui56A09;IMM1003;Article scientifique;Residential Appraisal and the Lending Process: A Survey of Issues;Lentz, George H. / Wang, Ko;1998;https://doi.org/10.1080/10835547.1998.12090912;2026-11-02;revue de littérature;Journal of Real Estate Research 15(1/2), 11-39 (pagination confirmée par JSTOR);Résumé non lu;oui57A10;IMM1003;Article scientifique;Appraisal Using Generalized Additive Models;Pace, R. Kelley;1998;https://doi.org/10.1080/10835547.1998.12090916;2026-11-02;méthode;Journal of Real Estate Research 15(1/2), 77-99;Métadonnées seulement;oui58A11;IMM1003;Article scientifique;Generalizing the OLS and Grid Estimators;Pace, R. Kelley / Gilley, Otis W.;1998;https://doi.org/10.1111/1540-6229.00748;2026-11-02;méthode;Real Estate Economics 26(2), 331-347 / la grille et les MCO comme cas particuliers d'un estimateur général;Métadonnées seulement;oui59A12;IMM1003;Article scientifique;Using the Spatial Configuration of the Data to Improve Estimation;Pace, R. Kelley / Gilley, Otis W.;1997;https://doi.org/10.1023/A:1007762613901;2026-11-02;méthode;Journal of Real Estate Finance and Economics 14(3), 333-340;Métadonnées seulement;oui60A13;IMM1003;Article scientifique;The Composition of Hedonic Pricing Models;Sirmans, G. Stacy / Macpherson, David A. / Zietz, Emily N.;2005;https://doi.org/10.1080/10835547.2005.12090154;2026-11-02;revue de littérature;Journal of Real Estate Literature 13(1), 1-44 / recension des variables hédoniques et de leurs signes;Métadonnées seulement;oui61A14;IMM1003;Article scientifique;The Evolution of Hedonic Pricing Models;Khoshnoud, Mahsa / Sirmans, G. Stacy / Zietz, Emily N.;2023;https://doi.org/10.1080/09277544.2023.2201020;2026-11-02;revue de littérature;Journal of Real Estate Literature 31(1), 1-47 / mise à jour de Sirmans et al. (2005);Métadonnées seulement;oui62A15;IMM1003;Article scientifique (Québec);Sorting out access and neighbourhood factors in hedonic price modelling;Des Rosiers, François / Thériault, Marius / Villeneuve, Paul-Y.;2000;https://doi.org/10.1108/14635780010338245;2026-11-02;donnée observée / méthode;Journal of Property Investment & Finance 18(3), 291-315 / CUQ, ~2 400 cottages 1993-1997 / SIG + analyse factorielle / autocorrélation spatiale;Résumé Crossref lu / texte payant;oui63A16;IMM1003;Article scientifique (Québec);Landscaping and House Values: An Empirical Investigation;Des Rosiers, François / Thériault, Marius / Kestens, Yan / Villeneuve, Paul;2002;https://doi.org/10.1080/10835547.2002.12091072;2026-11-02;donnée observée / méthode;Journal of Real Estate Research 23(1/2), 139-162 / valeur contributive de l'aménagement paysager;Métadonnées seulement;oui64A17;IMM1003;Article scientifique (Québec);Modelling accessibility to urban services using fuzzy logic;Thériault, Marius / Des Rosiers, François / Joerin, Florent;2005;https://doi.org/10.1108/14635780510575085;2026-11-02;donnée observée / méthode;Journal of Property Investment & Finance 23(1), 22-54 / enquête O-D 2001 de Québec / indices d'accessibilité dans un modèle hédonique;Résumé Crossref lu;oui65A18;IMM1003;Article scientifique (Québec);Heterogeneity in hedonic modelling of house prices: looking at buyers' household profiles;Kestens, Yan / Thériault, Marius / Des Rosiers, François;2006;https://doi.org/10.1007/s10109-005-0011-8;2026-11-02;donnée observée / méthode;Journal of Geographical Systems 8(1), 61-96;Métadonnées seulement;oui66A19;IMM1003;Chapitre d'ouvrage (Québec);Mass Appraisal, Hedonic Price Modelling and Urban Externalities;Des Rosiers, François / Thériault, Marius;2008;https://doi.org/10.1002/9781444301021.ch6;2026-11-02;méthode;Dans Mass Appraisal Methods (Wiley-Blackwell), p. 109-147;Métadonnées seulement;oui67A20;IMM1003;Article scientifique;The uncertainty of valuation;French, Nick / Gabrielli, Laura;2004;https://doi.org/10.1108/14635780410569470;2026-11-02;théorie;Journal of Property Investment & Finance 22(6), 484-500 / modèles non probabilistes alors que l'incertitude est probabiliste / modèle probabiliste (Crystal Ball);Résumé lu / texte payant;oui68A21;IMM1003;Article scientifique;Property valuation variation and the 'margin of error' in the UK;Crosby, Neil / Lavers, Anthony / Murdoch, John;1998;https://doi.org/10.1080/095999198368310;2026-11-02;donnée observée / juridique;Journal of Property Research 15(4), 305-330 / variation des évaluations et marge d'erreur en jurisprudence britannique;Page T&F en 403 / résumé non lu;partiellement69A22;IMM1003;Article scientifique;How Appraisers Do Their Work: A Test of the Appraisal Process and the Development of a Descriptive Model;Diaz, Julian III;1990;https://doi.org/10.1080/10835547.1990.12090601;2026-11-02;donnée observée (expérimentale);Journal of Real Estate Research 5(1), 1-15 / premier test empirique du processus d'évaluation;Résumé non lu;oui70A23;IMM1003;Article scientifique;Experts, amateurs, and real estate: An anchoring-and-adjustment perspective on property pricing decisions;Northcraft, Gregory B. / Neale, Margaret A.;1987;https://doi.org/10.1016/0749-5978(87)90046-X;2026-11-02;donnée observée (expérimentale);OBHDP 39(1), 84-97 / prix affichés manipulés ancrent les évaluations des étudiants et des agents / 8 % des experts citent le prix affiché / expérience 2: propriété affichée 134 900 $;Copie PDF publique lue par extrait / ScienceDirect en 403;oui71A24;IMM1003;Article scientifique;How valuers use the value opinions of others / The use of reference points in valuation judgment;Diaz, Julian / Hansz, J. Andrew;1997 / 2001;https://doi.org/10.1108/14635789710184970;2026-11-02;donnée observée (expérimentale);JPVI 15(3), 256-260 et JPR 18(2), 141-148 (DOI 10.1080/09599910110039897);Métadonnées seulement;oui72A25;IMM1003;Article scientifique;Confirmation bias in the valuation process: a test for corroborating evidence;Gallimore, Paul;1996;https://doi.org/10.1080/095999196368781;2026-11-02;donnée observée (expérimentale);Journal of Property Research 13(4), 261-273;Métadonnées seulement;oui73A26;IMM1003;Article professionnel;Regression, Critical Thinking, and the Valuation Problem Today;Dell, George;2017;https://www.valuemetrics.info/pages/about-george-dell;2026-11-02;opinion professionnelle;The Appraisal Journal 85(3), 217-230 (Summer 2017) / plaidoyer pour la régression et contre le « three-comp thinking »;Pagination d'après citation secondaire (ResearchGate) / pas de DOI / accès réservé aux membres AI;partiellement74A27;IMM1003;Communication scientifique;Theory for Real Estate Valuation: An Alternative Way to Teach Real Estate Price Estimation Methods;Kummerow, Max;2003;https://www.prres.org/uploads/532/1336/Kummerow_Theory_for_Real_Estate_Valuation_An_Alternative_Way_to_Teach_Real_Estate_Price_Estimation_Methods.pdf;2026-11-02;théorie / pédagogie;PRRES Conference (Brisbane, janv. 2003), Curtin University / enseigner par distributions de prix, modèles de prix et erreur de prédiction plutôt que par trois approches;Venue déduite de l'hébergement PRRES / pas de DOI;partiellement75A28;IMM1003;Chapitre d'ouvrage;Error Trade-offs in Regression Appraisal Methods;Kummerow, Max / Galfalvy, Hanga;2002;https://doi.org/10.1007/978-1-4615-0909-7_6;2026-11-02;méthode;Dans Real Estate Valuation Theory (Research Issues in Real Estate 8), Springer, p. 105-131;Métadonnées seulement;oui76A29;IMM1003;Ouvrage;Real Estate Valuation: Principles and Applications;Lusht, Kenneth M.;2012 (1re éd. 1997);https://www.abebooks.com/9780971222601/Real-Estate-Valuation-Principles-Applications-0971222606/plp;2026-11-02;doctrine;KML Publishing, State College (PA) / ISBN 9780971222601 / 1re éd. Irwin 1997 (ISBN 9780256190595);Contenu non consulté / fiches de libraires;partiellement77A30;IMM1003;Article scientifique (Québec);Mass appraisal without statistical estimation: a simplified comparable sales approach based on a spatiotemporal matrix;Yousfi, Sonia / Dubé, Jean / Legros, Diègo / Thanos, Sotirios;2020;https://doi.org/10.1007/s00168-019-00959-2;2026-11-02;méthode;The Annals of Regional Science 64(2), 349-365 (en ligne 2019-12-09) / approche par comparables sans estimation statistique (Université Laval);Springer et SSRN inaccessibles / résumé non lu;partiellement78A31;IMM1003;Prépublication (Québec);A treatment of spatial omitted variable bias in hedonic pricing based on comparables;Thanos, Sotirios / Dubé, Jean;2026;https://doi.org/10.2139/ssrn.7067705;2026-11-02;méthode;SSRN / « differenced Comparables Sales Approach (dCSA) » fondée sur les ventes proches dans l'espace et le temps / tests pour choisir le nombre de comparables;Prépublication non revue par les pairs / résumé Crossref lu;oui79A32;IMM1003;Article scientifique;Uncertainty in automated valuation models: Error-based versus model-based approaches;Krause, Andy / Martin, Alexander / Fix, Matt;2020;https://doi.org/10.1080/09599916.2020.1807587;2026-11-02;méthode;Journal of Property Research 37(4), 308-339;Métadonnées seulement;oui80A33;IMM1003;Article scientifique;Metrics for evaluating the performance of machine learning based automated valuation models;Steurer, Miriam / Hill, Robert J. / Pfeifer, Norbert;2021;https://doi.org/10.1080/09599916.2020.1858937;2026-11-02;méthode;Journal of Property Research 38(2), 99-129;Métadonnées seulement;oui81A34;IMM1003;Article scientifique;Comparing automated valuation models for real estate assessment in the Santiago Metropolitan Region: machine learning algorithms and hedonic pricing with spatial adjustments;Tapia, Jocelyn / Chavez-Garzon, Nicolas / Pezoa, Raúl / Suarez-Aldunate, Paulina / Pilleux, Mauricio;2025;https://doi.org/10.1371/journal.pone.0318701;2026-11-02;donnée observée;PLOS ONE 20(3), e0318701 / 52 039 annonces (2020) / LightGBM MAPE 10,07 %, R² 0,9516, supérieur à MCO/SAR / SAR rho 0,4271 / mise en garde SHAP;Chili (pas Canada) / annonces plutôt que ventes;oui82A35;IMM1003;Article professionnel;Property-to-Property Comparison;Rodgers, Thomas;1994;https://professional.sauder.ubc.ca/re_creditprogram/course_resources/courses/content/330/330_wkbk_lesson_08.pdf;2026-11-02;opinion professionnelle;The Appraisal Journal, janvier 1994, 64-67 / analyse qualitative comme solution de rechange à la grille (cité par UBC BUSI 330);Non trouvé dans Crossref / non consulté;non83A36;IMM1003;Article scientifique;Comparing hedonic and machine learning models in residential property valuation: evidence from sub-markets;Maselli, Gabriella / Gabrielli, Laura / Nesticò, Antonio;2026;https://doi.org/10.1108/ijhma-03-2026-0065;2026-11-02;méthode;International Journal of Housing Markets and Analysis, en ligne, 1-36;Titre tronqué dans Crossref / contenu non lu;oui84S01;IMM1033;A-Financement;La Banque du Canada relève le taux directeur de 25 points de base pour le faire passer à 2,5 %;Banque du Canada;2026-10-28;https://www.banqueducanada.ca/2026/10/fad-communique-2026-10-28;2026-11-02;donnée observée;Taux cible 2,50 % (hausse de 25 pb), escompte 2,75 %, dépôts 2,45 % , inflation IPC moyenne 3 % attendue en 2027 , prochaine annonce le 9 décembre 2026;Ancien taux (2,25 %) déduit;oui85S02;IMM1033;A-Financement;Policy interest rate (calendrier 2026-2027);Bank of Canada;2026-11-02;https://www.bankofcanada.ca/core-functions/monetary-policy/key-interest-rate;2026-11-02;donnée observée;2,50 % au 28 oct. 2026 , calendrier 2026 : 28 oct. et 9 déc. , 2027 : 27 janv., 3 mars, 28 avr., 2 juin, 21 juil., 8 sept., 27 oct., 8 déc.;Page en anglais , prise d'effet le lendemain de l'annonce (note);oui86S03;IMM1033;A-Financement;TD Canada Trust modifie son taux préférentiel;Groupe Banque TD (CNW);2026-10-28;https://www.newswire.ca/news-releases/td-canada-trust-modifie-son-taux-preferentiel-802417283.html;2026-11-02;donnée observée;Taux préférentiel TD porté de 4,45 % à 4,70 % à compter du 29 octobre 2026;Une seule banque citée;oui87S04;IMM1033;A-Financement;Rates for Loans, Savings Products and Currencies;Desjardins;2026-11-02;https://www.desjardins.com/en/rates.html;2026-11-02;donnée observée;Taux préférentiel Desjardins 4,70 %;Page dynamique, extrait seulement;partiellement88S05;IMM1033;A-Financement;Interest rates posted for selected products by the major chartered banks;Banque du Canada;2026-09-30;https://www.bankofcanada.ca/rates/banking-and-financial-statistics/posted-interest-rates-offered-by-chartered-banks;2026-11-02;donnée observée;Prime rate 4,45 % (sept. 2026) , hypothèque conventionnelle 5 ans affichée 6,09 %;Mise à jour post-29 oct. non lue;partiellement89S06;IMM1033;A-Financement/K-Littérature;Manuel d'évaluation foncière du Québec 2026, Partie 3 (3E Évaluation par la méthode du coût);Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation;2026-07-22;https://cdn-contenu.quebec.ca/cdn-contenu/adm/min/affaires-municipales/publications/evaluation_fonciere/manuel_evaluation_fonciere/2026/MEFQ_partie_3_2026.pdf;2026-11-02;règle professionnelle;Prêt à la construction = taux préférentiel + prime de risque + frais d'administration , financement temporaire 3,3 % pour 12 mois dans le barème , retenue 5-15 % , coûts unitaires incluent financement intérimaire, mise en marché, frais généraux, charges administratives, marges bénéficiaires (p. 3E-31) , frais généraux d'administration, financement temporaire, honoraires professionnels (p. 3E-2);Pieds de page datés 2022 , barème résidentiel limité à 5 logements;oui90S07;IMM1033;A-Financement;Guide to Construction Loans in Canada 2026;WOWA.ca;2026-06-25;https://wowa.ca/construction-loans;2026-11-02;approximation;3 à 5 déboursés progressifs , prêt-valeur max 75 % , intérêts seulement pendant la construction , retenue 10 % , SCHL financement locatif jusqu'à 100 %, prêt min. 1 M$;Aucune formule préférentiel + x % , site de comparaison;oui91S08;IMM1033;A-Financement;Prêt hypothécaire pour la construction d'un immeuble multilogements;Performance Hypothécaire (courtiers);s.d.;https://performancehypothecaire.ca/pret-hypothecaire-pour-la-construction-dun-immeuble-multilogements;2026-11-02;approximation;Prêt-coût : 75 % conventionnel, 85 % SCHL standard, 95 % APH Select , DSCR 1,10-1,30 , frais SCHL bridge +0,65-0,90 % / +0,25 %;Source de courtier, extrait;partiellement92S09;IMM1033;B-Gatineau;Règlement d'administration des règlements d'urbanisme numéro 501-2005 (compilation administrative);Ville de Gatineau;2026 (R-501-83-2026);https://www.gatineau.ca/docs/guichet_municipal/reglements_municipaux/reglements_urbanisme/docs/R-501_administration/R_501-2005.pdf;2026-11-02;règle juridique;Art. 104 : construction habitation 4,70 $ par 1 000 $ de travaux, min. 335 $ par logement , ajout de logement 880 $ , modification 3,75 $/1 000 $ min. 100 $ , commercial 13,65 $/1 000 $ min. 170 $;Compilation sans valeur officielle , pas de tarif de raccordement;oui93S10;IMM1033;B-Gatineau;Reddition de compte annuelle du règlement de redevance de développement (étude du budget 2026);Ville de Gatineau;2025-12;https://www.gatineau.ca/docs/guichet_municipal/administration_municipale/budget/budget_2026/etude_budget/421__reddition_de_compte_annuelle_du_reglement_de_redevance_de_developpement.pdf;2026-11-02;règle juridique;Règlement 961-2024 en vigueur le 19 nov. 2024 , contributions par logement zone 1 : 578,79 + 372,67 + 3 034,93 = 3 986,39 $ (addition);Zone 1 (Aylmer) seulement;oui94S11;IMM1033;B-Gatineau;Redevances de développement : Québec donne un sursis aux villes;Le Quotidien / Le Droit (M. Bélanger);2026-04-08;https://www.lequotidien.com/actualites/le-fil-des-coops/2026/04/08/redevances-de-developpement-quebec-donne-un-sursis-aux-villes-JYW6NBHQHBCZPGYP27BPOL7AQ4;2026-11-02;donnée observée;Gatineau impose depuis 2025 environ 4 000 $ par nouveau logement dans le secteur Aylmer , restriction des redevances reportée au 1er janvier 2031;Article de presse;oui95S12;IMM1033;B-Gatineau;Redevances de développement (page d'information);Ville de Gatineau;2025;https://gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Fpermis_certificats_autorisation_urbanisme%2Fdemande_information%2Fredevances_developpement;2026-11-02;règle juridique;Règlement 961-2024 , objet et carte de la zone visée;Aucun montant sur la page;oui96S13;IMM1033;C-GCR;Règlement sur le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs, RLRQ c. B-1.1, r. 8;Gouvernement du Québec (LégisQuébec);2026-07-01;https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/b-1.1,%20r.%208;2026-11-02;règle juridique;Art. 2 : unifamiliale et multifamilial du duplex au quintuplex (non copropriété) , copropriété au plus 4 parties privatives superposées , art. 10 : 1 an malfaçons, 3 ans vices cachés, 5 ans vices de conception , art. 14 : acomptes 50 000 $ par bâtiment, relogement 6 000 $, parachèvement 200 000 $ x logements , art. 30 copropriété;Six logements non visé (déduction directe);oui97S14;IMM1033;C-GCR;Bâtiments couverts;Garantie de construction résidentielle;2026;https://www.garantiegcr.com/fr/acheteur/batiments-couverts-maisons-neuves;2026-11-02;règle professionnelle;Multifamilial de deux à cinq logements non copropriété , copropriété 4 parties superposées ou moins , exclusions;Sans date précise;oui98S15;IMM1033;C-GCR;Tarifs d'enregistrement (en vigueur au 1er avril 2026);Garantie de construction résidentielle;2026-04-01;https://www.garantiegcr.com/fr/entrepreneurs/enregistrement/tarifs-denregistrement;2026-11-02;donnée observée;Cote A catégorie 1 : 1 541 + 377 + 377 + 361,68 = 2 656,68 $ par unité (plus taxes) , AA 2 172,68 , B 2 859,68 , C 3 333,68 , D/N 4 076,68 , catégorie 2 A 3 359,68;Tarif par unité, taxes en sus;oui99S16;IMM1033;D-RBQ;Tarification pour l'entrepreneur de construction 2026;Régie du bâtiment du Québec;2026-01-01;https://www.rbq.gouv.qc.ca/licence/tarification-et-amendes/tarification-pour-lentrepreneur-de-construction;2026-11-02;règle juridique;Délivrance général 1 291,69 $ (prioritaire 1 698,84) , maintien annuel général 989,81 $ , spécialisé 849,41 / 547,53 , examen 105,27 $;Indexation annuelle;oui100S17;IMM1033;D-RBQ;Toutes les étapes à suivre pour obtenir une licence;Régie du bâtiment du Québec;2026-11-02;https://www.rbq.gouv.qc.ca/licence/obtenir-sa-licence/toutes-les-etapes-a-suivre-pour-obtenir-une-licence;2026-11-02;règle juridique;Cautionnement 40 000 $ (général, annexe I) et 20 000 $ (spécialisé) , sous-catégories 1.1.1 et 1.1.2 = résidentiel neuf avec accréditation GCR;Liste complète des sous-catégories non reproduite;oui101S18;IMM1033;D-RBQ;Licence RBQ : sous-catégories et cautionnement (2026);SubmitX (blogue);2026-10-13;https://www.submitx.ca/blog/licence-rbq-sous-categories-cautionnement-entrepreneur;2026-11-02;règle juridique (rapportée);Projet de règlement du 25 février 2026 : 60 000 $ / 30 000 $, non en vigueur;Non vérifié à la Gazette officielle;partiellement102S19;IMM1033;D-RBQ;Chapitre Bâtiment du Code de construction du Québec incluant le CNB 2020;Régie du bâtiment du Québec;2025;https://www.rbq.gouv.qc.ca/domaines-dintervention/batiment/la-reglementation/chapitre-batiment-du-code-de-construction/chapitre-batiment-du-code-de-construction-du-quebec-incluant-le-cnb-2020;2026-11-02;règle juridique;CNB 2020 modifié Québec en vigueur le 17 avril 2025 , transition pour travaux débutés entre le 17 avril 2025 et le 17 octobre 2027;Extrait intégral de page;oui103S20;IMM1033;D-RBQ;Prolongation de la période transitoire en bâtiment et en électricité;Régie du bâtiment du Québec;2026-08-26;https://www.rbq.gouv.qc.ca/salle-de-presse/les-nouvelles/nouvelles-detail/item/2026-08-26-prolongation-de-la-periode-transitoire-en-batiment-et-en-electricite-reglements-publies-pour-entree-en-vigueur;2026-11-02;règle juridique;Règlements effectifs le 10 septembre 2026 , ancienne édition applicable si travaux débutés avant le 17 octobre 2027;Extrait intégral de page;oui104S21;IMM1033;E-CCQ/CNESST;Convention collective 2025-2029 pour le secteur résidentiel de l'industrie de la construction;APCHQ et syndicats (dépôt CCQ);2025-07-27;https://www.ccq.org/-/media/Project/Ccq/Ccq-Website/PDF/ConventionsCollectives/2025-2029/110455-110439-PD5147.pdf;2026-11-02;règle professionnelle;Annexe R (résidentiel léger) charpentier-menuisier compagnon 43,37 $ (2025) 45,76 $ (2026) 48,28 $ (2027) 50,45 $ (2028) , annexe R-1 (lourd) 47,25 / 49,61 / 52,09 / 54,18 , indemnité 13 % (art. 24.02);Colonnes 2026-2028 marquées Arbitrage;oui105S22;IMM1033;E-CCQ/CNESST;Salaire et taux;Commission de la construction du Québec;2026;https://www.ccq.org/fr-CA/avantages-sociaux/salaire-taux;2026-11-02;règle professionnelle;Majorations au 26 avril 2026 : résidentiel léger 5,5 %, résidentiel lourd 5 %, autres secteurs 5 %;Outil de taux dynamique non lisible;oui106S23;IMM1033;E-CCQ/CNESST;Coût réel d'un travailleur CCQ à l'heure (2026);BatiCore;2026-10-02;https://baticore.ca/outils/cout-travailleur-ccq;2026-11-02;approximation;Pour 45,76 $/h : avantages sociaux 14,55 $ + charges gouvernementales 8,79 $ + cotisations 0,48 $ = 69,59 $/h (x1,52);Calculateur privé, exemple;oui107S24;IMM1033;E-CCQ/CNESST;Table des taux 2026 - Unités de classification;CNESST;2026;https://www.cnesst.gouv.qc.ca/sites/default/files/documents/table-taux-2025.pdf;2026-11-02;donnée observée;Taux moyen 1,54 $/100 $ , 80100 7,18 (6,86) , 80110 6,04 (5,75) , 80130 7,88 , 80140 7,45 , 80160 2,99 , 80170 3,13;Nom de fichier 2025 mais contenu 2026;oui108S25;IMM1033;E-CCQ/CNESST;La CNESST fixe le taux moyen de cotisation pour 2026;CNESST;2025-05-15;https://www.cnesst.gouv.qc.ca/fr/salle-presse/communiques/taux-moyen-cotisation-2026;2026-11-02;donnée observée;Taux moyen 2026 : 1,54 $ du 100 $ de masse salariale;Extrait intégral;oui109S26;IMM1033;E-CCQ/CNESST;La Décision de classification 2026;Québec habitation (APCHQ);2025;https://www.quebechabitation.ca/sst/la-decision-de-classification-2026;2026-11-02;donnée observée;Maximum annuel assurable 2026 : 103 000 $ , hebdomadaire 1 975,45 $;Source secondaire;partiellement110S27;IMM1033;F-Fiscalité;Remboursement TPS/TVQ pour habitation neuve ou rénovée;Revenu Québec;2026;https://www.revenuquebec.ca/fr/citoyens/taxes/remboursement-de-taxes/remboursement-tpstvq-pour-habitation-neuve-ou-renovee;2026-11-02;règle juridique;TPS 36 % max 6 300 $, réduction au-delà de 350 000 $, nul à 450 000 $ , TVQ 50 % max 9 975 $, réduction au-delà de 200 000 $, nul à 300 000 $;Page bloquée en accès direct, extrait intégral obtenu;oui111S28;IMM1033;F-Fiscalité;Remboursement de la TPS pour les acheteurs d'une première habitation neuve ou modifiée de façon majeure;Revenu Québec (nouvelle fiscale);2026-03-16;https://www.revenuquebec.ca/fr/salle-de-presse/nouvelles-fiscales/details/2026-03-16/remboursement-de-la-tps-pour-les-acheteurs-dune-premiere-habitation-neuve-ou-modifiee-de-facon-majeure;2026-11-02;règle juridique;100 % de la TPS jusqu'à 1 000 000 $ (1 050 000 coop/terrain loué), réduction linéaire jusqu'à 1 500 000 $ (1 575 000) , contrat après le 19 mars 2025 et avant 2031, achèvement avant 2036 , 18 ans, citoyen/RP, sans propriété 4 ans , FP-2190.APH , aucune mention de TVQ;Silence sur la TVQ;oui112S29;IMM1033;F-Fiscalité;Le projet de loi visant à rendre le coût de la vie plus abordable reçoit la sanction royale;Ministère des Finances Canada;2026-03-12;https://www.canada.ca/fr/ministere-finances/nouvelles/2026/03/le-projet-de-loi-visant-a-rendre-le-cout-de-la-vie-plus-abordable-recoit-la-sanction-royale.html;2026-11-02;règle juridique;Projet de loi C-4 sanctionné le 12 mars 2026 (remboursement TPS première habitation);Extrait intégral;oui113S30;IMM1033;F-Fiscalité;Remboursement de la TPS/TVH pour les acheteurs d'une première habitation;Agence du revenu du Canada;2026-06-16;https://www.canada.ca/fr/agence-revenu/services/impot/entreprises/sujets/tps-tvh-entreprises/remboursements-tps-tvh/remboursement-tps-tvh-acheteurs-premiere-habitations.html;2026-11-02;règle juridique;100 % de la TPS jusqu'à 1 M$, réduit entre 1 et 1,5 M$ , demandes acceptées;Maximum de 50 000 $ non sur la page (voir RC4022);oui114S31;IMM1033;F-Fiscalité;Remboursement de la TPS/TVH pour immeubles d'habitation locatifs neufs;Agence du revenu du Canada;2026-09-02;https://www.canada.ca/fr/agence-revenu/services/impot/entreprises/sujets/tps-tvh-entreprises/remboursements-tps-tvh/immeubles-habitation-locatifs-neufs.html;2026-11-02;règle juridique;100 % de la TPS : construction commencée après le 13 sept. 2023 et avant 2031, achevée avant 2036 , au moins 4 habitations ou 10 chambres , 90 % en location long terme , sans seuil de réduction;Fédéral seulement;oui115S32;IMM1033;F-Fiscalité;Manque à gagner en raison de la bonification du remboursement de la TPS pour immeubles d'habitation locatifs;Directeur parlementaire du budget;2024-05-09;https://www.pbo-dpb.ca/fr/publications/RP-2425-003-S--foregone-revenue-from-enhanced-gst-rental-rebate-purpose-built-rental-housing--manque-gagner-raison-bonification-remboursement-tps-immeubles-habitation-locatifs;2026-11-02;donnée observée;Loi C-56 sanctionnée le 15 décembre 2023 , coût 5,8 G$ (2023-24 à 2028-29) , avant : 36 % réduit de 350 000 à 450 000 $;Estimation;oui116S33;IMM1033;F-Fiscalité;Remboursement partiel de la TPS et de la TVQ pour le propriétaire d'un immeuble d'habitation locatif;Revenu Québec;2026;https://www.revenuquebec.ca/fr/citoyens/taxes/remboursement-de-taxes/proprietaire-dun-immeuble-dhabitation-locatif/remboursement-partiel-tpstvq-immeuble-dhabitation-locatif;2026-11-02;règle juridique;Remboursement maximal 36 % des taxes payées (TPS et TVQ) par habitation admissible , formulaires FP-524, FP-525, VD-370.67;Seuils TVQ (200-225 k$) sur une autre page;oui117S34;IMM1033;F-Fiscalité;Remboursement complet de la TPS pour logements multiples construits pour la location;Revenu Québec;2026;https://www.revenuquebec.ca/fr/citoyens/taxes/remboursement-de-taxes/proprietaire-dun-immeuble-dhabitation-locatif/remboursement-complet-de-la-tps-pour-logements-multiples-construits-pour-la-location;2026-11-02;règle juridique;Remboursement complet de la TPS administré par Revenu Québec , aucun volet TVQ , CTI/RTI pour les inscrits (page Récupération et remboursement);Extrait intégral;oui118S35;IMM1033;F-Fiscalité;Dépenses fiscales - Édition 2023;Ministère des Finances du Québec;2023;https://cdn-contenu.quebec.ca/cdn-contenu/adm/min/finances/publications-adm/Depenses_fiscales/AUTFR_Depenses_fiscales_2023.pdf;2026-11-02;règle juridique;TVQ locatif neuf : 36 % jusqu'à 200 000 $, réduit jusqu'à 225 000 $, max 7 182 $ , TVQ habitation neuve : 50 % jusqu'à 200 000 $, réduit jusqu'à 300 000 $, max 9 975 $;Extrait;oui119S36;IMM1033;F-Fiscalité;Nouveau remboursement de la TPS à l'égard des immeubles construits spécialement pour la location;Davies Ward Phillips & Vineberg;2023;https://www.dwpv.com/fr-ca/insights/2023/new-gst-rebate-rental-property;2026-11-02;règle juridique (commentaire);Québec : bonification TVQ jugée peu probable , TVQ 36 %, plafond 200 000 $, nul à 225 000 $;Cabinet, 2023;partiellement120S37;IMM1033;F-Fiscalité;Remboursement de TPS et TVQ pour une maison neuve au Québec (2026);Projet Habitation;2026;https://www.projethabitation.com/guide/remboursement-tps-tvq-maison-neuve-1;2026-11-02;règle juridique (rapportée);Pas de volet premier acheteur pour la TVQ en 2026;Source secondaire;partiellement121S38;IMM1033;F-Fiscalité;Québec vient en aide aux acheteurs d'une première habitation;Cabinet de la première ministre (Québec.ca);2026-04-17;https://www.quebec.ca/nouvelles/actualites/details/quebec-vient-en-aide-aux-acheteurs-dune-premiere-habitation-69816;2026-11-02;règle juridique (annonce);Crédit d'impôt remboursable sur les droits de mutation jusqu'à 5 875 $ , réduit au-delà de 750 000 $, nul à 1 M$ , rétroactif au 1er janvier 2026;Annonce, loi à venir;oui122S39;IMM1033;G-Professions;Loi sur les architectes, RLRQ c. A-21 (art. 16, 16.1, 16.2);Gouvernement du Québec (LégisQuébec);2026-10-15;https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/a-21;2026-11-02;règle juridique;Art. 16.1 : exemption unifamiliale isolée (2 étages, 1 sous-sol, < 600 m²) , jumelée/rangée, multifamiliale d'au plus quatre unités, commercial, affaires, industriel (2 étages, 1 sous-sol, < 300 m²) , six logements = architecte obligatoire;Texte intégral lu;oui123S40;IMM1033;G-Professions;Loi sur les ingénieurs, RLRQ c. I-9 (art. 2, 3, 3.1);Gouvernement du Québec (LégisQuébec);2026-10-15;https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/i-9;2026-11-02;règle juridique;Activités réservées pour éléments structuraux et systèmes mécaniques/thermiques/électriques, sauf bâtiment (non industriel) conçu selon solutions acceptables complètes de la partie 9 du CNB;Texte intégral lu;oui124S41;IMM1033;G-Professions;Aide à la décision - Bâtiments;Ordre des ingénieurs du Québec;2022-01;https://www.oiq.qc.ca/wp-content/uploads/2022/05/DSAJ_aide_decision_Batiments_2022.pdf;2026-11-02;règle professionnelle;Résidentiel/affaires/commercial assujetti si aire > 600 m² ou > 3 étages , sinon seulement hors partie 9 (pieux, acier, béton, bois d'ingénierie, fermes de toit...);Document d'information;oui125S42;IMM1033;G-Professions;Quand faut-il faire appel à l'ingénieur ?;Ordre des architectes du Québec;2023-06-15;https://www.oaq.com/ressources/publications-ordre/quand-faut-il-faire-appel-a-lingenieur;2026-11-02;règle professionnelle;Exclusion partie 9 , portée > 12,20 m , aire de bâtiment vs superficie brute des planchers;Article d'information;oui126S43;IMM1033;G-Professions;Aide à la décision - Usage principal du bâtiment;Ordre des architectes du Québec;2024;https://www.oaq.com/application-loi-architectes/aide-a-la-decision/usage-principal-batiment;2026-11-02;règle professionnelle;Logements au sous-sol comptés dans le total d'unités d'une multifamiliale , intergénérationnelle = unifamiliale si 2 logements communicants;Extrait intégral;oui127S44;IMM1033;G-Professions;Tarif d'honoraires pour services professionnels fournis au gouvernement par des architectes, RLRQ c. C-65.1, r. 9;Gouvernement du Québec (LégisQuébec);2025-07-05 (abrogé);https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/c-65.1,%20r.%209;2026-11-02;règle juridique (abrogée);Catégorie I (multifamiliales, duplex, bureaux) : plans et devis 3,6 % jusqu'à 250 k$, 9 000 $ + 3 % (250-500 k$), 16 500 $ + 2,77 % (0,5-1,3 M$), 38 660 $ + 2,66 % (1,3-3,2 M$), 89 200 $ + 2,56 % (3,2-8 M$) , construction 1,55 %, 3 875 $ + 1,35 %, 7 250 $ + 1,18 %, 16 690 $ + 1,14 % , catégorie II (unifamiliales) 4,3 % etc.;Abrogé le 5 juillet 2025 , contrats publics seulement;oui128S45;IMM1033;G-Professions;Tarif d'honoraires pour services professionnels fournis au gouvernement par des ingénieurs, RLRQ c. C-65.1, r. 12;Gouvernement du Québec (LégisQuébec);2025-07-05 (abrogé);https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/c-65.1,%20r.%2012;2026-11-02;règle juridique (abrogée);Méthode à pourcentage selon grille du Conseil du trésor (75 % plans et devis / 25 % construction) , surveillance seule 35 % , taux horaires 2023 (senior principal 68,14 $, patron 170,35 $);Grille de pourcentages absente du règlement;oui129S46;IMM1033;G-Professions;Le nouveau Guide des services d'architecture en vigueur;AAPPQ;s.d.;https://www.aappq.qc.ca/nouvelles/le-nouveau-guide-des-services-d-architecture-en-vigueur;2026-11-02;règle professionnelle;Le Décret a fait place au Guide des services d'architecture;Extrait seulement;partiellement130S47;IMM1033;G-Professions;Un guide aidant à déterminer les honoraires appropriés pour les services d'un architecte;Institut royal d'architecture du Canada;2009;https://cdn.prod.website-files.com/5dcc0ba676180b66876b2e0f/5e93426673fd9d1fd48526bf_Guide_honoraires.pdf;2026-11-02;règle professionnelle (guide);Catégorie 2.1 immeuble résidentiel à logements multiples , honoraires de base sans ingénieurs, cat. 2 moyen : 7,85 % (< 0,5 M$), 6,85 % (0,5-1 M$), 6,38 % (1-2 M$), 5,65 % (2-5 M$) , avec ingénieurs : 9,80 / 8,80 / 8,50 / 8,40 %;Guide de 2009, à négocier;oui131S48;IMM1033;H-Guides de coûts;Altus Group Releases its 2026 Canadian Cost Guide;Altus Group;2026-04-23;https://www.altusgroup.com/press-releases/altus-group-releases-its-2026-canadian-cost-guide;2026-11-02;donnée observée;Guide 2026 : plus de 6 500 projets, 573 G$ , coûts dictés par facteurs structurels;Guide sur formulaire, non accessible;oui132S49;IMM1033;H-Guides de coûts;2026 Canadian Construction Costing Guide (reproduction Altus 2026 p. 5);Precedent Developments;2026-02-28;https://www.precedentdevelopments.ca/market-insights/2026-canadian-construction-costing-guide;2026-11-02;donnée observée (secondaire);Ottawa $/pi² : condo ossature de bois <= 6 étages 230-290 , condos <= 12 étages 260-320 , rangée 150-190 , unifamiliale 160-230 , superposées 180-220 , Montréal : 225-290, 275-335, 145-195, 155-215;Non confirmé sur le PDF Altus , pas de colonne Gatineau;partiellement133S50;IMM1033;H-Guides de coûts;2025 Canadian Cost Guide - Costs are stabilizing despite looming threats on the horizon;Altus Group;2025-03-27;https://www.altusgroup.com/insights/canadian-cost-guide-2025-costs-are-stabilizing-despite-looming-threats;2026-11-02;donnée observée;Ottawa condos <= 12 étages 270-345 $/pi² (2025) vs 285-365 (2024);Guide 2025;oui134S51;IMM1033;H-Guides de coûts;What Is Construction Estimating?;RSMeans Data (Gordian);s.d.;https://www.rsmeans.com/resources/what-is-construction-estimating;2026-11-02;règle professionnelle;Total Incl O&P = matériaux + 10 % profit, main-d'oeuvre + overhead et profit, équipement + 10 % , exclut O&P de l'entrepreneur général , General Conditions GC 5-15 %, typiquement 10 %;Méthode du manuel;oui135S52;IMM1033;H-Guides de coûts;RSMeans City Cost Index;Gordian;2026;https://www.rsmeans.com/rsmeans-city-cost-index;2026-11-02;règle professionnelle;CCI ajuste aux villes canadiennes , indice historique 2026 : janv. 303,4, avr. 309,6, juil. 314,5;Facteur Gatineau non publié;partiellement136S53;IMM1033;H-Guides de coûts;Marshall & Swift Commercial Building Cost Data - Best Practices;E. Martinez, CoreLogic (Lincoln Institute);2018-04;https://www.lincolninst.edu/app/uploads/legacy-files/sources/events/martinez_marshall_and_swift.pdf;2026-11-02;règle professionnelle;Coûts contiennent : honoraires d'architectes/ingénieurs moyens (section Calculator), permis nominaux, intérêt normal sur les fonds de construction (moitié du taux sur la période), taxes, préparation de site normale, O&P des entrepreneurs , excluent les soft costs de développement et de site;Document de 2018;oui137S54;IMM1033;I-Statistiques;Indices des prix de la construction de bâtiments, troisième trimestre de 2026 (tableau 18-10-0289-01);Statistique Canada;2026-10-29;https://www150.statcan.gc.ca/n1/daily-quotidien/261029/dq261029e-fra.htm;2026-11-02;donnée observée;Résidentiel : composite +0,8 % t/t, +2,7 % a/a , Ottawa-Gatineau (Ont.) 110,8, +1,6 % t/t, +4,6 % a/a , Montréal 117,8, +1,6 %, +8,6 % , non résidentiel composite +1,2 %/+4,3 %;Partie ontarienne seulement;oui138S55;IMM1033;I-Statistiques;Mises en chantier d'habitations en septembre 2026;SCHL;2026-10-16;https://www.cmhc-schl.gc.ca/salle-de-presse/news-releases/2026/mises-chantier-habitations-septembre-2026;2026-11-02;donnée observée;Gatineau : tendance DAA 2 403 (-22 %) , janv.-sept. 2026 : 2 028 (+14 %), dont 1 750 collectifs (+19 %);Partie québécoise de la RMR;oui139S56;IMM1033;I-Statistiques;Rapport sur le marché locatif 2025;SCHL;2025-12-11;https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionnels/marche-du-logement-donnees-et-recherche/marches-de-lhabitation/rapports-sur-le-marche-locatif;2026-11-02;donnée observée;Gatineau : inoccupation 3,8 % , loyer moyen 2 chambres 1 460 $ (+4,7 %) , neufs 10 % , condos 1,0 % et 1 578 $;Enquête octobre 2025;oui140S57;IMM1033;I-Statistiques;Mise à jour sur le marché locatif de mi-année 2026;SCHL;2026;https://www.cmhc-schl.gc.ca/observateur-logement/2026/mise-a-jour-sur-le-marche-locatif-de-mi-annee-2026;2026-11-02;donnée observée;Inoccupation plus élevée dans les immeubles construits après 2020 , loyers 2 chambres en hausse au T1 2026;Pas de chiffre Gatineau;partiellement141S58;IMM1033;I-Statistiques;26 881 logements locatifs mis en chantier en neuf mois;Lease-Up Report (d'après StatCan 34-10-0148-01);2026-10;https://leaseupreport.com/articles/mises-en-chantier-locatives-rmr-quebec-septembre-2026;2026-11-02;donnée observée (secondaire);Gatineau locatif janv.-sept. 2026 : 1 658 logements (+25,2 %);Source secondaire;partiellement142S59;IMM1033;J-Assurances;Builders Risk Insurance Canada: Cost & Coverage;Ai Insurance Organization Inc. (courtier, Oakville);2024;https://getcertain.ca/business/contractors-insurance/builders-risk;2026-11-02;approximation;Primes de 1 % à 5 % du budget de construction , projet de 1 M$ : 10 000 à 30 000 $;Courtier;oui143S60;IMM1033;J-Assurances;Builder's Risk Insurance Cost;Insureon (É.-U.);s.d.;https://www.insureon.com/small-business-insurance/builders-risk/cost;2026-11-02;approximation;1 % à 4 % de la valeur achevée du projet;Marché américain;partiellement144S61;IMM1033;J-Assurances;Surety and Performance Bond Cost;FCA Insurance (Toronto);2026;https://fcainsurance.com/surety-and-performance-bond-cost;2026-11-02;approximation;Cautionnement d'exécution 7 $/1 000 $ (50 %) et 10 $/1 000 $ (100 %) , main-d'oeuvre et matériaux 3 $/5 $ , calculé sur le contrat taxes incluses;Barème d'un courtier;oui145S62;IMM1033;J-Assurances;Performance Bonds;Surety Association of Canada;2026;https://suretycanada.com/SAC/SAC/Surety-Bonds/Performance-Bonds.aspx;2026-11-02;règle professionnelle;Cautionnement typiquement de 50 % du contrat, parfois 100 %;Sans taux;oui146S63;IMM1033;J-Notaire;Frais de notaire au Québec en 2026 : à quoi s'attendre;Notairo;2026;https://notairo.com/blogs/news/frais-de-notaire-au-quebec-en-2026-a-quoi-s-attendre;2026-11-02;approximation;Transaction résidentielle 1 500-3 000 $ + débours 400-800 $ + taxes , acte hypothécaire seul 900-1 500 $;Praticien;oui147S64;IMM1033;J-Notaire;Prix d'un notaire au Québec en 2026 : frais détaillés;Habitam;2026-10-07;https://habitam.ca/blogue/notaire/combien-coutent-services-notaire-quebec;2026-11-02;approximation;Achat de maison 1 800-3 500 $ tout compris , aucun barème de la Chambre des notaires;Praticien;oui148S65;IMM1033;K-Littérature;The Appraisal of Real Estate, 15th Edition (chap. 29, p. 534 et 538);Appraisal Institute;2020;https://www.appraisalinstitute.org/getmedia/957d2020-79b0-4a1a-b2ef-c8557327236a/ARE_15_Chapter_29_new_page_538;2026-11-02;règle professionnelle;Définitions entrepreneurial incentive / entrepreneurial profit / developer's fee / contractor's profit , coûts directs vs indirects (A&E, frais de prêt, carrying costs during construction, titres, évaluation, juridique, location/marketing, overhead et profit du promoteur) , contingence = coût direct;ISBN 9781935328780 , pages en accès libre seulement;oui149S66;IMM1033;K-Littérature;Defining and Supporting Entrepreneurial Profit, Entrepreneurial Incentive, and External Obsolescence;Mark Pomykacz;2009;https://federalappraisal.com/wp-content/uploads/2023/05/Defining-and-Supporting-Entrepreneurial-Profit-and-Incentive-and-External-Obsolescence.pdf;2026-11-02;littérature;The Appraisal Journal, Fall 2009, p. 348-356 , règle empirique 15-20 % , incitatif minimal requis vs extra , appartements moins risqués que bureaux;Pas de DOI;oui150S67;IMM1033;K-Littérature;Entrepreneurial Profit Incentive and Marketwide External Obsolescence: Are They Mutually Exclusive?;Thomas R. Gould Jr. et Halbert C. Smith;1995-01;https://www.proquest.com/openview/77e0024f107545c68f4858dad514aa5a/1?pq-origsite=gscholar&cbl=35147;2026-11-02;littérature;The Appraisal Journal 63(1), p. 53-59;Texte payant, résumé seulement , pas de DOI;partiellement151S68;IMM1033;K-Littérature;Analyzing Unearned Entrepreneurial Profit;William Ted Anglyn;1992-07;(citée dans Pomykacz 2009);2026-11-02;littérature;The Appraisal Journal, July 1992, p. 366-379;Non consultée;non152S69;IMM1033;K-Littérature;Entrepreneurial Profit Should Be Considered in All Markets;Mann;1990;https://professional.sauder.ubc.ca/re_creditprogram/course_resources/courses/content/330/11_Mann%20-%20Entrepreneurial%20Profit%20Should%20be%20Considered%20in%20All%20Markets.pdf;2026-11-02;littérature;The Real Estate Appraiser & Analyst, Winter 1990 , profit entrepreneurial à inclure dans tout cost approach;Prénom non confirmé , extrait;partiellement153S70;IMM1033;K-Littérature;Real estate development as an option;Joseph T. Williams;1991;https://doi.org/10.1007/BF00173124;2026-11-02;littérature;Journal of Real Estate Finance and Economics 4(2) , développement comme option réelle;Métadonnées Crossref;oui154S71;IMM1033;K-Littérature;Riskiness of Real Estate Development: A Perspective from Urban Economics and Option Value Theory;David Geltner, Anil Kumar, Alex M. Van de Minne;2020;https://doi.org/10.1111/1540-6229.12258;2026-11-02;littérature;Real Estate Economics 48(2), p. 406-445;Métadonnées Crossref;oui155S72;IMM1033;K-Littérature;Residential Investment and Interest Rates: An Empirical Test of Land Development as a Real Option;Dennis Capozza et Yuming Li;2001;https://doi.org/10.1111/1080-8620.00020;2026-11-02;littérature;Real Estate Economics 29(3), p. 503-519;Métadonnées Crossref;oui156S73;IMM1033;K-Littérature;Commercial Real Estate Analysis and Investments, 3e éd.;David M. Geltner, Norman G. Miller, Jim Clayton, Piet Eichholtz;2014;https://openlibrary.org/search?title=Commercial+Real+Estate+Analysis+and+Investments;2026-11-02;littérature;OnCourse Learning, ISBN 9781133108825 , chapitres sur l'analyse et le financement du développement;Numéros de chapitre non vérifiés;partiellement157S74;IMM1033;K-Littérature;A construction project cash flow model - an idiographic approach;Russell Kenley et Owen Wilson;1986;https://doi.org/10.1080/01446198600000017;2026-11-02;littérature;Construction Management and Economics 4(3), p. 213-232 , courbe en S des flux de trésorerie de construction;Métadonnées Crossref;oui158S75;IMM1033;K-Littérature;Comment for Appendix D - Multiple-Advance Construction Loans (Regulation Z);Consumer Financial Protection Bureau;s.d.;https://www.consumerfinance.gov/rules-policy/regulations/1026/Interp-D;2026-11-02;règle juridique (É.-U.);Estimation des intérêts : la moitié du montant engagé présumée en cours pendant toute la période de construction;Réglementation américaine;oui159S76;IMM1033;K-Littérature;Normes de pratique professionnelle (version du 24 mars 2025);Ordre des évaluateurs agréés du Québec;2025-03-24;https://oeaq.qc.ca/wp-content/uploads/2025/03/NPP-24-mars-2025.pdf;2026-11-02;règle professionnelle;Section A) Méthode du coût , norme 20.1 : appliquer la méthode du coût selon les règles prescrites par le Règlement sur le rôle d'évaluation foncière (MEFQ);Lecture par mots-clés;partiellement160S77;IMM1033;K-Littérature;Consulter le Manuel d'évaluation foncière du Québec;MAMH (Québec.ca);2026-07-22;https://www.quebec.ca/habitation-territoire/information-fonciere/evaluation-fonciere/manuel/consulter;2026-11-02;règle professionnelle;Édition 2026 en vigueur pour les rôles du 1er janvier 2027 , parties 1 à 5;Pas de table des chapitres;oui161S78;IMM1033;A-Financement;Taux hypothécaires commerciaux Canada;LendCity;2026-10-23;https://lendcity.ca/fr/commercial-mortgage-rates;2026-11-02;approximation;Privé/pont : taux préférentiel + prime du prêteur , MLI Select 4,72-5,47 % (CMB 5 ans 3,67 % + 1,05-1,80 %);Courtier;partiellement162S79;IMM1033;A-Financement;Première hausse en trois ans : la Banque du Canada augmente son taux directeur;La Presse (H. Baril);2026-10-28;https://www.lapresse.ca/affaires/economie/2026-10-28/premiere-hausse-en-trois-ans/la-banque-du-canada-augmente-son-taux-directeur.php;2026-11-02;donnée observée;De 2,25 % à 2,5 % , croissance 1 % (2026), 2 % (2027);Presse;partiellement163S80;IMM1033;F-Fiscalité;Aperçu du remboursement supplémentaire de la TPS pour les acheteurs d'une première maison;Wolters Kluwer (C. Mancell);2026-01-21;https://www.wolterskluwer.com/fr-ca/expert-insights/gst-new-housing-rebate;2026-11-02;règle juridique (commentaire);Jusqu'à 50 000 $ , limite de 1,5 M$ , contrat après le 26 mai 2025 selon cette source;Date de contrat diffère de Revenu Québec (19 mars 2025);partiellement164S81;IMM1033;F-Fiscalité;Remboursement bonifié de la TPS pour immeubles d'habitation locatifs;Osler;2023;https://www.osler.com/fr/articles/mises-%C3%A0-jour/remboursement-bonifie-de-la-tps-pour-immeubles-d-habitation-locatifs-pour-les-immeubles-d-habitation;2026-11-02;règle juridique (commentaire);Construction commencée du 14 sept. 2023 au 31 déc. 2030, achevée au plus tard le 31 déc. 2035 , exemple 25 000 $ par logement de 500 000 $;Cabinet, 2023;partiellement165S82;IMM1033;F-Fiscalité;Annonce de la bonification du remboursement de la TPS pour immeubles d'habitation locatifs neufs;Stikeman Elliott;2023;https://stikeman.com/fr-CA/savoir/point-fiscal/annonce-bonification-remboursement-tps-immeubles-habitation-loca-neufs;2026-11-02;règle juridique (commentaire);TVQ : remboursement distinct jusqu'à 36 %, max 7 182 $, réduit de 200 000 à 225 000 $;Cabinet, 2023;partiellement166S83;IMM1033;E-CCQ/CNESST;Salaire charpentier-menuisier CCQ 2026;ConstruMD;2026;https://construmd.com/fr/blog/charpentier-menuisier-quebec-salaire-dep-et-avenir;2026-11-02;donnée observée (rapportée);Compagnon : 50,16 $ IC, 45,75 $ résidentiel léger, 49,61 $ résidentiel lourd depuis le 26 avril 2026;Secondaire , 45,75 vs 45,76 $ (convention);partiellement167S84;IMM1033;G-Professions;Mémoire de l'APCHQ sur le projet de loi 29 (article 16.1 de la Loi sur les architectes);APCHQ;2019;https://www.apchq.com/download/31cf8efd51dfc544018e44eea64694f9818f8f1b.pdf;2026-11-02;règle juridique (commentaire);L'APCHQ recommandait d'exclure les bâtiments de la partie 9 , critique du seuil de 600 m²;Non retenu dans la loi finale;partiellement168