spb/uqo_cours

1id;cours;categorie;titre;auteur;date;url;date_consultation;nature;resume;limites;verifiee2S01;IMM1003;Norme professionnelle QC;Normes de pratique professionnelle (NPP);Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ);2024-02-01 (PDF 2025-03-24);https://oeaq.qc.ca/wp-content/uploads/2025/03/NPP-24-mars-2025.pdf;2026-11-02;règle professionnelle;Définition de la valeur marchande (prix sincère le plus probable, marché libre, parties informées, délai suffisant, comptant, prix épuré du financement avantageux) / Norme 1 C) « Méthode de comparaison (parité) » en 4 étapes / rajustements des éléments de comparaison (droits, financement, conditions du marché, emplacement, caractéristiques physiques et économiques) / D) réconciliation;Blocs datés 1998-2016 / aucun seuil chiffré sur le nombre de comparables ni l'ampleur des rajustements;oui3S02;IMM1003;Norme professionnelle QC;Page Normes de pratique professionnelle;OEAQ;2026;https://oeaq.qc.ca/actualites-et-publications/normes-pratique-professionnelle;2026-11-02;règle professionnelle;Les NPP « font partie des règles de l'art » et fixent « le contenu minimal des rapports »;Page de présentation;oui4S03;IMM1003;Manuel réglementaire QC;Manuel d'évaluation foncière du Québec, édition 2026, Partie 3C « Évaluation par la méthode de comparaison »;Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation;2026 (contenu 3C daté 2022);https://cdn-contenu.quebec.ca/cdn-contenu/adm/min/affaires-municipales/publications/evaluation_fonciere/manuel_evaluation_fonciere/2026/MEFQ_partie_3_2026.pdf;2026-11-02;règle professionnelle/juridique;Ch.1 principes (substitution, valeur réelle art. 43 LFM) / ch.2 technique des prix de vente rajustés en 10 étapes, rajustements a priori (temps, terrain), paires de ventes, « total des rajustements en valeur absolue ne devrait pas excéder la valeur contributive recherchée » / ch.3 modélisation statistique / ch.4 terrains;Évaluation municipale de masse / « unité de comparaison » absent (vocabulaire: valeur unitaire de base, paramètres paritaires);oui5S04;IMM1003;Manuel réglementaire QC;Guide du Manuel d'évaluation foncière du Québec, édition 2025;MAMH;2025;https://cdn-contenu.quebec.ca/cdn-contenu/adm/min/affaires-municipales/publications/evaluation_fonciere/manuel_evaluation_fonciere/2025/GUI_manuel_evaluation_fonciere_2025.pdf;2026-11-02;règle juridique;L'évaluateur doit utiliser les méthodes des parties 3C, 3D, 3E « y compris les rajustements » et motiver le choix de méthode;Lu par extrait;partiellement6S05;IMM1003;Règlement QC;Règlement sur le rôle d'évaluation foncière (RLRQ c. F-2.1, r. 13);Gouvernement du Québec (LégisQuébec);à jour au 2025-07-15;https://legisquebec.gouv.qc.ca/fr/pdf/rc/F-2.1,%20R.%2013.pdf;2026-11-02;règle juridique;Renvoi aux parties 3C, 3D, 3E du MEFQ « y compris les rajustements »;Lu par extrait;partiellement7S06;IMM1003;Norme professionnelle CA;Canadian Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (CUSPAP) 2026;Appraisal Institute of Canada;2026-04-01;https://www.aicanada.ca/wp-content/uploads/2026-CUSPAP.pdf;2026-11-02;règle professionnelle;Définition Market Value / « All three approaches to value require the collection of comparable data » / 9.8.3.i « analyze such comparable data as are available to indicate a reasonable value conclusion » / 9.8.1 exclusion d'une approche pertinente = Extraordinary Limiting Condition / 8.2.15 reconcile / 8.2.16 valeur finale point ou fourchette / 9.8.9 AVM;Aucun nombre minimal de comparables ni seuil de rajustement / version anglaise;oui8S07;IMM1003;Norme professionnelle CA;Page CUSPAP (présentation, nouveautés 2026);Appraisal Institute of Canada;2026;https://www.aicanada.ca/about-aic/cuspap;2026-11-02;règle professionnelle;Conformité obligatoire pour tout mandat à compter du 1er avril 2026 / CUSPAP introduit en janvier 2001, révisé tous les deux ans;Page de présentation;oui9S08;IMM1003;Guide professionnel CA;Understanding the Fundamentals of Appraisal (guide pour l'industrie);Appraisal Institute of Canada;2018-10;https://dynamicappraisals.ca/wp-content/uploads/2021/03/AIC-Industry-Guide.pdf;2026-11-02;règle professionnelle;5.3.1 Direct Comparison Approach: comparer les ventes récentes semblables, choisir les unités de comparaison (prix/pi², /m², /acre, /pièce, /unité), rajuster les prix;Copie hébergée par un cabinet / document grand public;oui10S09;IMM1003;Doctrine (ouvrage);The Appraisal of Real Estate, 15e édition;Appraisal Institute;2020;https://www.appraisalinstitute.org/getmedia/a375026a-24cf-4f6e-8546-0cecd153599d/0866m_toc.pdf;2026-11-02;règle professionnelle (doctrine);TdM: ch.14 Statistical Analysis (p.231), ch.20 Sales Comparison Approach (p.327), ch.21 Comparative Analysis (p.347), ch.22 Applications (p.373), ch.32 Reconciliation Process (p.559), annexe B régression / ISBN 9781935328780, 705 p. / 16e éd. disponible;Contenu des chapitres non accessible (liste des 10 éléments et net/gross non vérifiées dans l'ouvrage);partiellement11S10;IMM1003;Doctrine (ouvrage);The Dictionary of Real Estate Appraisal, 7e édition;Appraisal Institute;2022;https://www.appraisalinstitute.org/insights-and-resources/resources/books/the-dictionary-of-real-estate-appraisal-7th-edition;2026-11-02;règle professionnelle;Plus de 5 000 termes / 8e éd. disponible / définitions de « sales comparison approach » et « paired data analysis » citées d'après la 5e éd. via C. Ponsar (source secondaire);Définitions non lues dans la 7e éd.;partiellement12S11;IMM1003;Règle de prêteur (É.-U.);Selling Guide B4-1.3-09, Adjustments to Comparable Sales;Fannie Mae;2025-06-04;https://selling-guide.fanniemae.com/sel/b4-1.3-09/adjustments-comparable-sales;2026-11-02;règle professionnelle (prêteur);« Fannie Mae does not have specific limitations or guidelines associated with net or gross adjustments » / rajustements fondés sur la réaction du marché « without regard to arbitrary limits on the size of the adjustment »;Règle américaine (GSE);oui13S12;IMM1003;Règle de prêteur (É.-U.);Selling Guide Announcement SEL-2014-16 (abolition des seuils 15 % net / 25 % brut);Fannie Mae (cité par Appraisers Blogs, D. Towne);2014-12-16;https://appraisersblogs.com/appraisal/update-to-fnma-selling-guide-major-change;2026-11-02;règle professionnelle;« Fannie Mae has eliminated the 15% net and 25% gross adjustment guidelines… without regard to limits on the size of the adjustments »;Texte original de l'annonce non ouvert / citation via blogue professionnel;partiellement14S13;IMM1003;Commentaire professionnel (É.-U.);Is There a 15%/25% Limit on Appraisal Adjustments? / The 15/25 myth;A. Young (valuedaudit.com) / Botminds;2026-07-27;https://www.valuedaudit.com/blog/appraisal-adjustment-limits-15-25-rule.html;2026-11-02;approximation (règle de pouce d'industrie);Net = somme algébrique, brut = somme des valeurs absolues / les 15/25 étaient un « explanation trigger, not a ban » et survivent dans les listes de contrôle;Sources commerciales non revues par les pairs;oui15S14;IMM1003;Matériel pédagogique CA;BUSI 330 Lesson 8 — The Direct Comparison Approach, Part I (workbook);UBC Sauder Real Estate Division;2005;https://professional.sauder.ubc.ca/re_creditprogram/course_resources/courses/content/330/330_wkbk_lesson_08.pdf;2026-11-02;hypothèse pédagogique;9 éléments de comparaison dans un ordre impératif (droits, financement, conditions de vente, temps, emplacement, physique, économique, usage, non-immobilier) / paires de ventes « best option » / brut 15-30 % = comparabilité « suspect » / % vs $ / exemple 100 000 $ net +5 %;Matériel de 2005 fondé sur la 2e éd. canadienne / repères pédagogiques;oui16S15;IMM1003;Matériel pédagogique CA;BUSI 330 Foundations of Real Estate Appraisal (page du cours);UBC Sauder;2026;https://www.sauder.ubc.ca/programs/real-estate/credit-programs/busi330-foundations-real-estate-appraisal;2026-11-02;hypothèse pédagogique;Leçons 6-7 consacrées à la Direct Comparison Approach / projet d'évaluation résidentielle avec recherche de comparables et entrevues;Plan de cours seulement;oui17S16;IMM1003;Matériel pédagogique CA;CPD 123 Adjustment Support in the Direct Comparison Approach;UBC Sauder;2026;https://www.sauder.ubc.ca/programs/real-estate/credit-programs/professional-development/cpd123-adjustment-strategies-in-real-estate-valuation;2026-11-02;hypothèse pédagogique;Méthodes pratiques pour soutenir les rajustements « beyond the guesstimates » / renvoi à ARE 4e éd. canadienne ch. 20-22;Descriptif de cours;oui18S17;IMM1003;Matériel pédagogique CA;BUSI 330 Review Notes ch. 14 Comparative Analysis (ARE 3e éd. canadienne);C. Dunn / UBC Real Estate Division;2010;https://professional.sauder.ubc.ca/re_creditprogram/course_resources/courses/content/330/rchap3rd14.pdf;2026-11-02;hypothèse pédagogique;Paires de ventes = fondement des rajustements quantitatifs avec « pure pairings » / parfois plusieurs rajustements pour isoler une variable;Lu par extrait;partiellement19S18;IMM1003;Règle professionnelle (É.-U.);Reference Book ch. 15 Appraisal and Valuation;California Department of Real Estate;s.d.;https://www.dre.ca.gov/files/pdf/refbook/ref15.pdf;2026-11-02;règle professionnelle (É.-U.);Ordre suggéré: financement, temps, conditions de vente, emplacement, physique, autre / « The adjustment is always made to the comparable, not to the subject »;Régulateur américain / ordre différent de la doctrine AI;partiellement20S19;IMM1003;Statistiques marché;RMR de Gatineau : plus de choix pour les acheteurs et moins de pression sur les prix (T3 2026);APCIQ / Chambre immobilière de l'Outaouais;2026-10-14;https://apciq.ca/rmr-de-gatineau-plus-de-choix-pour-les-acheteurs-et-moins-de-pression-sur-les-prix;2026-11-02;donnée observée;1 044 ventes (−12 %) / 2 256 inscriptions (+42 %) / médian unifamiliale −3 %, copropriété −5 %, plex +2 % / délai unifamiliale 34 jours (+7) / marché équilibré pour la copropriété;Aucune médiane en dollars ni donnée par secteur;oui21S20;IMM1003;Statistiques marché;Statistiques de ventes résidentielles Centris — 3e trimestre 2026 (province);APCIQ;2026-10-14;https://apciq.ca/stats-t3-2026;2026-11-02;donnée observée;20 935 ventes au Québec (−7 %) / RMR Québec 2 161 (−1 %) / Sherbrooke 569 (+12 %) / Gatineau 1 044 (−12 %);Communiqué provincial;oui22S21;IMM1003;Statistiques marché;Statistiques immobilières — Outaouais, T3 2026;Centris.ca;2026-10;https://www.centris.ca/fr/outils/statistiques-immobilieres/outaouais;2026-11-02;donnée observée;Unifamiliale 1 025 ventes (−8 %), médian 450 000 $ (−4 %), 40 jours / copropriété 299 900 $ (−4 %) / plex 586 000 $ (−2 %) / 2 993 inscriptions en vigueur (+32 %);Périmètre Outaouais (plus large que la RMR) / note de bas de page erronée;oui23S22;IMM1003;Statistiques marché;Statistiques immobilières — Gatineau (Hull), T3 2026;Centris.ca;2026-10;https://www.centris.ca/fr/outils/statistiques-immobilieres/outaouais/gatineau-hull;2026-11-02;donnée observée;Unifamiliale 84 ventes (+10 %), médian 475 000 $ (−5 %), 22 jours / 4 trim. 515 687 $ / copropriété 289 900 $ (−3 %) / plex 4 trim. 607 750 $;Petits effectifs trimestriels;oui24S23;IMM1003;Statistiques marché;Statistiques immobilières — Gatineau (Aylmer), T3 2026;Centris.ca;2026-10;https://www.centris.ca/fr/outils/statistiques-immobilieres/outaouais/gatineau-aylmer;2026-11-02;donnée observée;Unifamiliale 148 ventes (−23 %), médian 530 750 $ (−5 %), 24 jours / 4 trim. 548 812 $ / copropriété 305 000 $ (−8 %) / plex 4 trim. 862 500 $;Petits effectifs trimestriels;oui25S24;IMM1003;Statistiques marché;Statistiques immobilières — Gatineau (Gatineau), T3 2026;Centris.ca;2026-10;https://www.centris.ca/fr/outils/statistiques-immobilieres/outaouais/gatineau-gatineau;2026-11-02;donnée observée;Unifamiliale 272 ventes (−5 %), médian 464 900 $ (−2 %), 34 jours (+13) / 4 trim. 470 287 $ / inscriptions +57 % / copropriété 300 000 $ (−8 %);Secteur Gatineau seulement;oui26S25;IMM1003;Statistiques marché;Statistiques immobilières — province de Québec, T3 2026;Centris.ca;2026-10;https://www.centris.ca/fr/outils/statistiques-immobilieres;2026-11-02;donnée observée;Unifamiliale 14 340 ventes (−3 %), médian 500 000 $ (+2 %), 44 jours / copropriété 400 000 $ (0 %) / 42 074 inscriptions (+18 %);Lu par extrait;oui27S26;IMM1003;Statistiques marché (courtier);Le marché immobilier québécois en pleine transition — T3 2026 (section Gatineau);Royal LePage;2026-10-15;https://www.royallepage.ca/fr/immobilier/news/le-marche-immobilier-quebecois-en-pleine-transition;2026-11-02;donnée observée;Agrégat Gatineau 450 800 $ (−1,3 % a/a / −5,4 % t/t) / unifamiliale détachée 560 300 $ (−2,5 %) / copropriété 309 300 $ (−5,5 %) / prévision T4 2026 −1,0 %;Méthodologie Royal LePage (agrégat) non comparable à Centris;oui28S27;IMM1003;Statistiques SCHL;Rapport sur le marché locatif 2025 — Gatineau;SCHL;2025-12-11;https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionnels/marche-du-logement-donnees-et-recherche/marches-de-lhabitation/rapports-sur-le-marche-locatif;2026-11-02;donnée observée;Taux d'inoccupation 3,8 % / loyer 2 ch. 1 460 $ (+4,7 %) / copropriétés locatives 1,0 % / logements neufs 10 % / baisse de la croissance démographique et hausse du chômage;Enquête d'octobre 2025;oui29S28;IMM1003;Prévisions SCHL;Perspectives du marché de l'habitation 2026 — Gatineau;SCHL;2026-02-10;https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionnels/marche-du-logement-donnees-et-recherche/marches-de-lhabitation/rapports-sur-le-marche-de-lhabitation/perspectives-du-marche-de-lhabitation;2026-11-02;donnée observée (2023-2025) et prévision (2026-2027);Ventes 2025 4 723, prix moyen 506 881 $, inocc. 3,8 %, loyer 1 460 $ / 2026 (P) ventes 4 300-4 900, prix moyen 532 500-542 100 $, inocc. 4,3 %, loyer 1 520 $ / mises en chantier 2025 2 120;Prévisions fondées sur l'information au 15 janvier 2026;oui30S29;IMM1003;Statistique Canada;Tableau 18-10-0205-01 Indice des prix des logements neufs, mensuel;Statistique Canada;2026-10-22;https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810020501;2026-11-02;donnée observée;Sept. 2026: Canada 120,2 (−2,0 % a/a) / Québec 150,0 (+1,3 %) / Ottawa-Gatineau partie Québec 116,6 (+0,3 % / maison 121,2, terrain 104,5) / partie Ontario 162,3;Base (déc. 2016 = 100) non retournée par l'API, à confirmer;oui31S30;IMM1003;Statistique Canada;Tableau 18-10-0004-01 Indice des prix à la consommation, mensuel, non désaisonnalisé;Statistique Canada;2026-10-19;https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810000401;2026-11-02;donnée observée;Sept. 2026 (2002=100): Québec ensemble 167,7 (+3,1 %) / Québec Logement 188,1 (+3,2 %) / Loyer 174,2 (+3,3 %) / Logement en propriété 199,5 (+2,7 %) / Canada Logement 191,5 (+1,8 %);Pas de série Ottawa-Gatineau partie Québec dans ce tableau;oui32S31;IMM1003;ISQ / Québec.ca;Portrait socioéconomique de l'Outaouais;Ministère de l'Économie, de l'Innovation et de l'Énergie (données ISQ);2026-10-26;https://www.quebec.ca/gouvernement/ministeres-organismes/economie/publications/portraits-socioeconomiques/outaouais;2026-11-02;donnée observée / projection;Outaouais 428 751 hab. (2025), Gatineau 306 105 / 2025-2030 +2,5 % vs Québec −0,5 % / chômage 6,0 % T2 2026 / revenu disponible 36 408 $ (2024);Page de synthèse;oui33S32;IMM1003;ISQ;Naissances, décès, migration : changement de la population du Québec en 2025 (et Bilan démographique 2026);Institut de la statistique du Québec;2026-05-13;https://statistique.quebec.ca/en/communique/births-deaths-migration-quebec-population-change-2025;2026-11-02;donnée observée (provisoire);9,03 M au 1er janvier 2026 / −9 600 (−0,1 %) en 2025 / résidents non permanents 514 050 (−51 400);Données provisoires;oui34S33;IMM1003;ISQ;Perspectives démographiques du Québec et de ses régions, mise à jour 2026;Institut de la statistique du Québec;2026-07-09;https://statistique.quebec.ca/en/communique/demographic-projections-continued-population-stabilization-quebec-regional-disparities;2026-11-02;projection;Population du Québec stabilisée autour de 9,2 M / −50 000 (−0,6 %) de 2025 à 2029;Communiqué;oui35S34;IMM1003;Registre foncier;Tarification des produits et services du Registre foncier et du cadastre (1er avril 2026);Ministère des Ressources naturelles et des Forêts;2026-03-25;https://portail-info.foncier.gouv.qc.ca/media/k4onvjj3/grille_tarifaire_avril_2026_vf.pdf;2026-11-02;règle juridique (tarif);Consultation 1,50 $/document / inscription de droit 145 $ / avis d'adresse 57 $ / état certifié 17 $ / copie non certifiée 27 $, certifiée 44 $;Grille sommaire;oui36S35;IMM1003;Registre foncier;Avis relatif aux taux d'indexation et révision du tarif de consultation le 1er avril 2026;MRNF — Information foncière;2026-02-17;https://portail-info.foncier.gouv.qc.ca/notaires-avocats/avis/avis-20260217;2026-11-02;règle juridique;Tarif de 1 $ à 1,50 $ par document (inchangé depuis 2002) / indexation annuelle dès 2027 / taux 2,05 % et 2,1 % / loi sanctionnée le 12 nov. 2025 (L.Q. 2025, c. 32);Avis administratif;oui37S36;IMM1003;Registre foncier;Avis aux membres — Registre foncier : augmentation du tarif de consultation;Barreau du Québec;2025-11-13;https://www.barreau.qc.ca/fr/nouvelle/avis-aux-membres/registre-foncier-augmentation-tarif-consultation;2026-11-02;règle juridique;Confirmation du passage de 1 $ à 1,50 $ le 1er avril 2026;Lu par extrait;partiellement38S37;IMM1003;Données foncières privées;À propos de JLR Solutions foncières (société d'Equifax);JLR;2026;https://solutions.jlr.ca/fr/a-propos;2026-11-02;donnée observée (autodéclarée);+10 M de transactions colligées au Registre foncier / +600 000/an / +1,2 M de photos / rôles, permis, recensements / générateurs de comparables, AVM;Chiffres autodéclarés;oui39S38;IMM1003;Données foncières privées;Tarif du Registre foncier / comparatif fonciq vs JLR;fonciq;2026;https://fonciq.ca/frais-registre-foncier;2026-11-02;approximation;Même source (Registre foncier, rôles, REQ) pour JLR et fonciq / affirmation des rôles ouverts MAMH CC-BY 4.0 depuis 2022 (non vérifiée);Concurrent commercial / affirmations non vérifiées;partiellement40S39;IMM1003;Municipal Gatineau;Communiqué — Gatineau dépose son nouveau rôle d'évaluation 2027-2028-2029;Ville de Gatineau;2026-10-27;https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=nouvelles_annonces%2Fcommuniques%2Fcommunique&id=-1328371353;2026-11-02;donnée observée / règle municipale;Marché au 1er juillet 2025 / 103 355 unités / 76,45 G$ / +12,19 % / médiane unifamiliale 495 800 $, copropriété 320 700 $ / étalement sur 3 ans / rôle précédent 2024-2025-2026;Encodage des accents corrompu;oui41S40;IMM1003;Municipal Gatineau;Évaluation foncière (page d'information);Ville de Gatineau;2026;https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal/evaluation_fonciere;2026-11-02;règle municipale;Rôle 2027-2029 valide jusqu'au 31 déc. 2029 / consultation en ligne par adresse/cadastre/matricule / révision avant le 1er mai 2027 / frais 80 $ / 325 $ / 574,50 $ / 1 149,25 $;Gratuité de l'outil non précisée;oui42S41;IMM1003;Presse;Gatinois, quelle est la nouvelle valeur foncière de votre résidence ?;Mathieu Bélanger, Le Droit;2026-10-27;https://www.ledroit.com/actualites/actualites-locales/gatineau/2026/10/27/gatineau-devoile-son-nouveau-role-devaluation-fonciere-4GG4OXFWNJB47OMDS5QY2UVSGY;2026-11-02;donnée observée (presse);+7,79 % unifamiliales/condos / 495 800 $ (+8,47 %) / 320 700 $ (+4,77 %) / rôle 2024-2026 +72 % / 40 % des propriétés au-dessus de la moyenne / 6 log.+ 1,99 M$ (+27,6 %);Article de presse;oui43S42;IMM1003;Presse;Augmentation « modérée » du rôle d'évaluation à Gatineau;Benjamin Vachet, Radio-Canada;2026-10-27;https://ici.radio-canada.ca/nouvelle/2296206/role-evaluation-gatineau-valeur-fonciere-2027;2026-11-02;donnée observée (presse);Hausse moyenne unifamiliale 7,79 % / révision au plus tard le 30 avril 2027 / taxation « à coût nul »;Lu par extrait;partiellement44S43;IMM1003;Fiscalité municipale;Base d'imposition – Droits de mutation immobilière (taxe de bienvenue);Ville de Gatineau;2026;https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Ftaxes_municipales%2Fbase_imposition_droits_mutation_immobiliere_taxe_bienvenue;2026-11-02;règle juridique (municipale);Barème 25 févr.-31 déc. 2026: 0,5 % ≤62 900 $ / 1,0 % à 315 000 $ / 1,5 % à 500 000 $ / 3,0 % au-delà / facteur comparatif 1,02 / exemple 550 000 $ = 7 110,50 $ / droit supplétif 0,5 % max 200 $ / exonérations;Deux barèmes en 2026 (changement le 25 février);oui45S44;IMM1003;Fiscalité provinciale;Droits sur les mutations immobilières;Gouvernement du Québec (Québec.ca);2026-02-17;https://www.quebec.ca/gouvernement/gestion-municipale/finances-fiscalite-municipales/fiscalite/droits-mutations-immobilieres;2026-11-02;règle juridique;Barème 2026: 0,5 % / 1,0 % (62 900,01-315 000 $) / 1,5 % (>315 000 $) / taux municipal max 3 % sauf Montréal / base = max(prix, acte, rôle × facteur comparatif) / exemple 350 000 $ = 3 361 $;Incohérence interne (3 483 $ dans un autre exemple);oui46S45;IMM1003;Municipal Gatineau;Communiqué — Un budget responsable et rigoureux pour 2026 à Gatineau / page Taxes municipales;Ville de Gatineau;2025-12-18;https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=nouvelles_annonces%2Fcommuniques%2Fcommunique_2015&id=657003343;2026-11-02;règle municipale / donnée observée;Budget 925,6 M$ / +3 % résidentiel, +4 % non résidentiel / matières résiduelles 178,83 $ / 298 000 habitants / taxation par unité de voisinage (PL 39, déc. 2023) / 4 versements;Taux 2026 par unité de voisinage dans des pages en image du cahier du budget (non extraites);oui47S46;IMM1003;Municipal Gatineau;Cahier du budget 2025;Ville de Gatineau;2024-12;https://www.gatineau.ca/docs/guichet_municipal/administration_municipale/budget/budget_2025/budget.fr-CA.pdf;2026-11-02;donnée observée;Résidence médiane 454 600 $ (valeur étalée 391 219 $): compte 3 472,97 $ + taxes ex-ville (6,50-37,56 $) / taxe catégorie résidentielle 2 354,35 $ / hausse 2025 2,9 % rés.;Année 2025 / lu par extrait;partiellement48A01;IMM1003;Article scientifique;Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition;Rosen, Sherwin;1974;https://doi.org/10.1086/260169;2026-11-02;théorie;Journal of Political Economy 82(1), 34-55 / fondement théorique des prix implicites des attributs;Accès payant / métadonnées Crossref;oui49A02;IMM1003;Article scientifique;The Analytical Foundations of Adjustment Grid Methods;Colwell, Peter F. / Cannaday, Roger E. / Wu, Chunchi;1983;https://doi.org/10.1111/1540-6229.00277;2026-11-02;théorie / méthode;AREUEA Journal 11(1), 11-29 / deux familles d'analyse (régression, grilles) / fondements de trois grilles / schéma de pondération pour la réconciliation;Résumé Crossref lu / texte payant;oui50A03;IMM1003;Article scientifique;Optimal Comparable Selection and Weighting in Real Property Valuation;Vandell, Kerry D.;1991;https://doi.org/10.1111/1540-6229.00550;2026-11-02;théorie / méthode;AREUEA Journal 19(2), 213-239 / combien de comparables, critères de sélection, pondération sans biais et à variance minimale / « always desirable to consider more comparables »;Résumé Crossref lu / texte payant;oui51A04;IMM1003;Article scientifique;Optimal Comparable Selection and Weighting in Real Property Valuation: An Extension;Gau, George W. / Lai, Tsong-Yue / Wang, Ko;1992;https://doi.org/10.1111/1540-6229.00574;2026-11-02;théorie / méthode;AREUEA Journal 20(1), 107-123 / extension de Vandell (titre exact « An Extension », non « a comment »);Métadonnées seulement;oui52A05;IMM1003;Article scientifique;Optimal Comparable Weighting and Selection: A Comment;Green, Richard K.;1994;https://doi.org/10.1111/1540-6229.00653;2026-11-02;théorie / méthode;Journal of the AREUEA 22(4), 647-654;Métadonnées seulement;oui53A06;IMM1003;Article scientifique;A Further Discussion of Optimal Comparable Selection and Weighting, and a Response to Green;Gau, George W. / Lai, Tsong-Yue / Wang, Ko;1994;https://doi.org/10.1111/1540-6229.00654;2026-11-02;théorie / méthode;Journal of the AREUEA 22(4), 655-663;Métadonnées seulement;oui54A07;IMM1003;Article scientifique;The Nearest Neighbors Appraisal Technique: An Alternative to the Adjustment Grid Methods;Isakson, Hans R.;1986;https://doi.org/10.1111/1540-6229.00387;2026-11-02;méthode;AREUEA Journal 14(2), 274-286 / technique des plus proches voisins;Métadonnées seulement;oui55A08;IMM1003;Article scientifique;The Linear Algebra of the Sales Comparison Approach;Isakson, Hans R.;2002;https://doi.org/10.1080/10835547.2002.12091090;2026-11-02;méthode;Journal of Real Estate Research 24(2), 117-128;Métadonnées seulement / résumé non accessible;oui56A09;IMM1003;Article scientifique;Residential Appraisal and the Lending Process: A Survey of Issues;Lentz, George H. / Wang, Ko;1998;https://doi.org/10.1080/10835547.1998.12090912;2026-11-02;revue de littérature;Journal of Real Estate Research 15(1/2), 11-39 (pagination confirmée par JSTOR);Résumé non lu;oui57A10;IMM1003;Article scientifique;Appraisal Using Generalized Additive Models;Pace, R. Kelley;1998;https://doi.org/10.1080/10835547.1998.12090916;2026-11-02;méthode;Journal of Real Estate Research 15(1/2), 77-99;Métadonnées seulement;oui58A11;IMM1003;Article scientifique;Generalizing the OLS and Grid Estimators;Pace, R. Kelley / Gilley, Otis W.;1998;https://doi.org/10.1111/1540-6229.00748;2026-11-02;méthode;Real Estate Economics 26(2), 331-347 / la grille et les MCO comme cas particuliers d'un estimateur général;Métadonnées seulement;oui59A12;IMM1003;Article scientifique;Using the Spatial Configuration of the Data to Improve Estimation;Pace, R. Kelley / Gilley, Otis W.;1997;https://doi.org/10.1023/A:1007762613901;2026-11-02;méthode;Journal of Real Estate Finance and Economics 14(3), 333-340;Métadonnées seulement;oui60A13;IMM1003;Article scientifique;The Composition of Hedonic Pricing Models;Sirmans, G. Stacy / Macpherson, David A. / Zietz, Emily N.;2005;https://doi.org/10.1080/10835547.2005.12090154;2026-11-02;revue de littérature;Journal of Real Estate Literature 13(1), 1-44 / recension des variables hédoniques et de leurs signes;Métadonnées seulement;oui61A14;IMM1003;Article scientifique;The Evolution of Hedonic Pricing Models;Khoshnoud, Mahsa / Sirmans, G. Stacy / Zietz, Emily N.;2023;https://doi.org/10.1080/09277544.2023.2201020;2026-11-02;revue de littérature;Journal of Real Estate Literature 31(1), 1-47 / mise à jour de Sirmans et al. (2005);Métadonnées seulement;oui62A15;IMM1003;Article scientifique (Québec);Sorting out access and neighbourhood factors in hedonic price modelling;Des Rosiers, François / Thériault, Marius / Villeneuve, Paul-Y.;2000;https://doi.org/10.1108/14635780010338245;2026-11-02;donnée observée / méthode;Journal of Property Investment & Finance 18(3), 291-315 / CUQ, ~2 400 cottages 1993-1997 / SIG + analyse factorielle / autocorrélation spatiale;Résumé Crossref lu / texte payant;oui63A16;IMM1003;Article scientifique (Québec);Landscaping and House Values: An Empirical Investigation;Des Rosiers, François / Thériault, Marius / Kestens, Yan / Villeneuve, Paul;2002;https://doi.org/10.1080/10835547.2002.12091072;2026-11-02;donnée observée / méthode;Journal of Real Estate Research 23(1/2), 139-162 / valeur contributive de l'aménagement paysager;Métadonnées seulement;oui64A17;IMM1003;Article scientifique (Québec);Modelling accessibility to urban services using fuzzy logic;Thériault, Marius / Des Rosiers, François / Joerin, Florent;2005;https://doi.org/10.1108/14635780510575085;2026-11-02;donnée observée / méthode;Journal of Property Investment & Finance 23(1), 22-54 / enquête O-D 2001 de Québec / indices d'accessibilité dans un modèle hédonique;Résumé Crossref lu;oui65A18;IMM1003;Article scientifique (Québec);Heterogeneity in hedonic modelling of house prices: looking at buyers' household profiles;Kestens, Yan / Thériault, Marius / Des Rosiers, François;2006;https://doi.org/10.1007/s10109-005-0011-8;2026-11-02;donnée observée / méthode;Journal of Geographical Systems 8(1), 61-96;Métadonnées seulement;oui66A19;IMM1003;Chapitre d'ouvrage (Québec);Mass Appraisal, Hedonic Price Modelling and Urban Externalities;Des Rosiers, François / Thériault, Marius;2008;https://doi.org/10.1002/9781444301021.ch6;2026-11-02;méthode;Dans Mass Appraisal Methods (Wiley-Blackwell), p. 109-147;Métadonnées seulement;oui67A20;IMM1003;Article scientifique;The uncertainty of valuation;French, Nick / Gabrielli, Laura;2004;https://doi.org/10.1108/14635780410569470;2026-11-02;théorie;Journal of Property Investment & Finance 22(6), 484-500 / modèles non probabilistes alors que l'incertitude est probabiliste / modèle probabiliste (Crystal Ball);Résumé lu / texte payant;oui68A21;IMM1003;Article scientifique;Property valuation variation and the 'margin of error' in the UK;Crosby, Neil / Lavers, Anthony / Murdoch, John;1998;https://doi.org/10.1080/095999198368310;2026-11-02;donnée observée / juridique;Journal of Property Research 15(4), 305-330 / variation des évaluations et marge d'erreur en jurisprudence britannique;Page T&F en 403 / résumé non lu;partiellement69A22;IMM1003;Article scientifique;How Appraisers Do Their Work: A Test of the Appraisal Process and the Development of a Descriptive Model;Diaz, Julian III;1990;https://doi.org/10.1080/10835547.1990.12090601;2026-11-02;donnée observée (expérimentale);Journal of Real Estate Research 5(1), 1-15 / premier test empirique du processus d'évaluation;Résumé non lu;oui70A23;IMM1003;Article scientifique;Experts, amateurs, and real estate: An anchoring-and-adjustment perspective on property pricing decisions;Northcraft, Gregory B. / Neale, Margaret A.;1987;https://doi.org/10.1016/0749-5978(87)90046-X;2026-11-02;donnée observée (expérimentale);OBHDP 39(1), 84-97 / prix affichés manipulés ancrent les évaluations des étudiants et des agents / 8 % des experts citent le prix affiché / expérience 2: propriété affichée 134 900 $;Copie PDF publique lue par extrait / ScienceDirect en 403;oui71A24;IMM1003;Article scientifique;How valuers use the value opinions of others / The use of reference points in valuation judgment;Diaz, Julian / Hansz, J. Andrew;1997 / 2001;https://doi.org/10.1108/14635789710184970;2026-11-02;donnée observée (expérimentale);JPVI 15(3), 256-260 et JPR 18(2), 141-148 (DOI 10.1080/09599910110039897);Métadonnées seulement;oui72A25;IMM1003;Article scientifique;Confirmation bias in the valuation process: a test for corroborating evidence;Gallimore, Paul;1996;https://doi.org/10.1080/095999196368781;2026-11-02;donnée observée (expérimentale);Journal of Property Research 13(4), 261-273;Métadonnées seulement;oui73A26;IMM1003;Article professionnel;Regression, Critical Thinking, and the Valuation Problem Today;Dell, George;2017;https://www.valuemetrics.info/pages/about-george-dell;2026-11-02;opinion professionnelle;The Appraisal Journal 85(3), 217-230 (Summer 2017) / plaidoyer pour la régression et contre le « three-comp thinking »;Pagination d'après citation secondaire (ResearchGate) / pas de DOI / accès réservé aux membres AI;partiellement74A27;IMM1003;Communication scientifique;Theory for Real Estate Valuation: An Alternative Way to Teach Real Estate Price Estimation Methods;Kummerow, Max;2003;https://www.prres.org/uploads/532/1336/Kummerow_Theory_for_Real_Estate_Valuation_An_Alternative_Way_to_Teach_Real_Estate_Price_Estimation_Methods.pdf;2026-11-02;théorie / pédagogie;PRRES Conference (Brisbane, janv. 2003), Curtin University / enseigner par distributions de prix, modèles de prix et erreur de prédiction plutôt que par trois approches;Venue déduite de l'hébergement PRRES / pas de DOI;partiellement75A28;IMM1003;Chapitre d'ouvrage;Error Trade-offs in Regression Appraisal Methods;Kummerow, Max / Galfalvy, Hanga;2002;https://doi.org/10.1007/978-1-4615-0909-7_6;2026-11-02;méthode;Dans Real Estate Valuation Theory (Research Issues in Real Estate 8), Springer, p. 105-131;Métadonnées seulement;oui76A29;IMM1003;Ouvrage;Real Estate Valuation: Principles and Applications;Lusht, Kenneth M.;2012 (1re éd. 1997);https://www.abebooks.com/9780971222601/Real-Estate-Valuation-Principles-Applications-0971222606/plp;2026-11-02;doctrine;KML Publishing, State College (PA) / ISBN 9780971222601 / 1re éd. Irwin 1997 (ISBN 9780256190595);Contenu non consulté / fiches de libraires;partiellement77A30;IMM1003;Article scientifique (Québec);Mass appraisal without statistical estimation: a simplified comparable sales approach based on a spatiotemporal matrix;Yousfi, Sonia / Dubé, Jean / Legros, Diègo / Thanos, Sotirios;2020;https://doi.org/10.1007/s00168-019-00959-2;2026-11-02;méthode;The Annals of Regional Science 64(2), 349-365 (en ligne 2019-12-09) / approche par comparables sans estimation statistique (Université Laval);Springer et SSRN inaccessibles / résumé non lu;partiellement78A31;IMM1003;Prépublication (Québec);A treatment of spatial omitted variable bias in hedonic pricing based on comparables;Thanos, Sotirios / Dubé, Jean;2026;https://doi.org/10.2139/ssrn.7067705;2026-11-02;méthode;SSRN / « differenced Comparables Sales Approach (dCSA) » fondée sur les ventes proches dans l'espace et le temps / tests pour choisir le nombre de comparables;Prépublication non revue par les pairs / résumé Crossref lu;oui79A32;IMM1003;Article scientifique;Uncertainty in automated valuation models: Error-based versus model-based approaches;Krause, Andy / Martin, Alexander / Fix, Matt;2020;https://doi.org/10.1080/09599916.2020.1807587;2026-11-02;méthode;Journal of Property Research 37(4), 308-339;Métadonnées seulement;oui80A33;IMM1003;Article scientifique;Metrics for evaluating the performance of machine learning based automated valuation models;Steurer, Miriam / Hill, Robert J. / Pfeifer, Norbert;2021;https://doi.org/10.1080/09599916.2020.1858937;2026-11-02;méthode;Journal of Property Research 38(2), 99-129;Métadonnées seulement;oui81A34;IMM1003;Article scientifique;Comparing automated valuation models for real estate assessment in the Santiago Metropolitan Region: machine learning algorithms and hedonic pricing with spatial adjustments;Tapia, Jocelyn / Chavez-Garzon, Nicolas / Pezoa, Raúl / Suarez-Aldunate, Paulina / Pilleux, Mauricio;2025;https://doi.org/10.1371/journal.pone.0318701;2026-11-02;donnée observée;PLOS ONE 20(3), e0318701 / 52 039 annonces (2020) / LightGBM MAPE 10,07 %, R² 0,9516, supérieur à MCO/SAR / SAR rho 0,4271 / mise en garde SHAP;Chili (pas Canada) / annonces plutôt que ventes;oui82A35;IMM1003;Article professionnel;Property-to-Property Comparison;Rodgers, Thomas;1994;https://professional.sauder.ubc.ca/re_creditprogram/course_resources/courses/content/330/330_wkbk_lesson_08.pdf;2026-11-02;opinion professionnelle;The Appraisal Journal, janvier 1994, 64-67 / analyse qualitative comme solution de rechange à la grille (cité par UBC BUSI 330);Non trouvé dans Crossref / non consulté;non83A36;IMM1003;Article scientifique;Comparing hedonic and machine learning models in residential property valuation: evidence from sub-markets;Maselli, Gabriella / Gabrielli, Laura / Nesticò, Antonio;2026;https://doi.org/10.1108/ijhma-03-2026-0065;2026-11-02;méthode;International Journal of Housing Markets and Analysis, en ligne, 1-36;Titre tronqué dans Crossref / contenu non lu;oui84