Corrections documentées apportées aux documents originaux
Date : 2026-11-02. Originaux archivés dans UQO_COURS_UPGRADE/archive_originaux/ (sources .tex et PDF). Chaque correction indique la diapositive d'origine, l'erreur, la correction et la preuve (contrôle du moteur verification_calculs.py — section « Vérification des decks originaux » de RESULTATS_CALCULS.md — ou source de recherche/RECHERCHE_DOCUMENTAIRE.md).
A. Erreurs numériques (contrôles automatiques : 51 contrôles, 5 écarts confirmés)
| # | Document | Élément | Valeur originale | Valeur corrigée | Preuve |
|---|---|---|---|---|---|
| A1 | IMM1033 S8, « Exemple — TPS/TVQ, résidence neuve pour occupant » | Remboursement TVQ appliqué à un prix de 350 000 $ | 9 975 $ (taxes nettes 36 138 $, 10,3 %) | 0 $ (le remboursement TVQ est nul au-delà de 300 000 $) → taxes nettes 46 112,50 $ (13,2 %) | Revenu Québec / Finances Québec (recherche IMM1033, section F) ; contrôle moteur taxes_habitation_neuve |
| A2 | IMM1033 S8, « Récapitulatif — assurances et frais légaux » | GCR facturée pour un immeuble de 6 logements (6 × 2 500 $ = 15 000 $) | 15 000 $ | 0 $ : le plan de garantie obligatoire vise l'unifamiliale, le duplex au quintuplex et la copropriété ≤ 4 parties privatives superposées (B-1.1, r. 8, art. 2) ; prime réelle 2026 = 2 656,68 $/unité quand le bâtiment est visé | Recherche IMM1033, section C |
| A3 | IMM1003 S8, « Critère 2 : financement » | Ajustement « ≈ −10 000 $ » posé sans méthode (balance 100 000 $ à 2 % vs 5 %) | −10 000 $ | −8 170 $ (3 ans, équivalence au comptant : 100 000 − [2 000 × 2,7232 + 100 000/1,05³]) ; −12 988 $ sur 5 ans — formule enseignée | Moteur equivalence_comptant |
| A4 | IMM1003 S9, « Étape 3 : conditions de vente — exemple financement » | « avantage ≈ 12 000 $ » sans base | 12 000 $ | Remplacé par le même exemple chiffré que S8 (−8 170 $), cohérent entre les deux séances | Moteur |
| A5 | IMM1033 S8, « Taux des prêts de construction — contexte 2026 » | Taux directeur 2,25 % (15 juillet 2026), préférentiel ≈ 4,45 % | 2,25 % / 4,45 % | 2,50 % (28 oct. 2026) / 4,70 % (29 oct. 2026) | Banque du Canada, TD/Desjardins (recherche IMM1033, section A) |
Tous les autres calculs des trois decks originaux (grilles, sommes, pourcentages, intérêts, coûts totaux, extraction du profit, quiz, capitalisation) ont été recalculés et trouvés exacts à leurs propres hypothèses (46 contrôles « ✓ ») ; ils ont néanmoins été refaits parce que leurs hypothèses changent (voir B).
B. Hypothèses et paramètres remplacés (exacts arithmétiquement, mais non sourcés ou périmés)
| # | Document | Hypothèse originale | Remplacement | Justification |
|---|---|---|---|---|
| B1 | IMM1003 S8 et S9 | Marché de Gatineau « +5 %/an » (S8), « +6 %/an » (S9) | +0,17 %/mois (≈ 2 %/an), convention du cours et du TP2 (APCIQ T2 2026), confrontée au recul du T3 2026 (médiane unifamiliale RMR −3 %, Hull −5 %) par une analyse de sensibilité (−0,25 / 0 / +0,17 / +0,34 %/mois) | Recherche IMM1003 §0 (25–27) ; TP2 officiel |
| B2 | IMM1003 S8 | Repère « médiane RMR Gatineau ≈ 477 000 $ vs Québec 519 000 $ (APCIQ, juin 2026) » | Centris T3 2026 : Hull 475 000 $ (−5 %), Aylmer 530 750 $ (−5 %), secteur Gatineau 464 900 $ (−2 %) ; Québec 500 000 $ (+2 %) | Recherche IMM1003 §0 (26–28) |
| B3 | IMM1003 S8/S9 | Seuils net 15 % / brut 25 % attribués à The Appraisal of Real Estate | Convention du cours/TP2, héritée des lignes directrices Fannie Mae (B4-1.3-09) abolies le 16 déc. 2014 (SEL-2014-16) ; aucun seuil dans CUSPAP 2026, OEAQ, MEFQ | Recherche IMM1003 §0 (16–19) |
| B4 | IMM1003 S8 | « CUSPAP exige un minimum de 3 comparables » | CUSPAP exige une analyse suffisante des données disponibles (9.8.3) ; le « 3 » vient des exigences de prêteurs | Recherche IMM1003 §0 (9) |
| B5 | IMM1003 S8/S9 | Ajustements de la grille sans valeurs unitaires énoncées ; catalogue S9 différent du TP2 | Catalogue d'ajustements unique (S8 = S9), aligné sur les conventions du TP2 (150 $/pi², garage 30 000 $, sous-sol 20 000 $, salle de bains 12 000 $, lot 6 $/pi² ≥ 1 000 pi², piscine 25 000 $) et complété (double 15 000 $, partiel 10 000 $, salle d'eau 6 000 $, chambre 10 000 $, âge 2 000 $/an, état −8 000/+12 000 $, localisation ±5 %) | Audit S8/S9 ; TP2 |
| B6 | IMM1003 S8 vs S9 | Convention net/brut : avec le temps (S8) / sans le temps (S9) | Net/brut sur tous les ajustements (pratique des formulaires de prêteurs) | Audit |
| B7 | IMM1003 S8 vs S9 | 8 critères (S8) vs 6 étapes (S9) omettant « dépenses après achat » et « non immobilier » | Même liste de 8 critères, même cascade (5 transactionnels en séquence, 3 de propriété additifs) dans les deux séances ; note sur les listes à 9 (éd. canadienne) et 10 (15e éd.) éléments | Audit ; recherche §0 (11–12) |
| B8 | IMM1033 S8 | Permis « hypothèse 10 $ par 1 000 $ » | 4,70 $/1 000 $, minimum 335 $/logement (Gatineau, règl. 501-2005, art. 104) | Recherche IMM1033, section B |
| B9 | IMM1033 S8 | GCR « 1 500–4 000 $ par unité » | 2 656,68 $/unité (cote A, classe 1, grille du 1er avril 2026) | Recherche IMM1033, section C |
| B10 | IMM1033 S8 | Honoraires d'un 8 logements = 18,8 % des directs (architecte 8 % + ingénieurs 6,5 % + gestion 4 %) | Convention du cours 4 % des directs du cours ; repères IRAC 2009 multilogements 5,65–7,85 % (sans ingénieurs) / 8,40–9,80 % (avec) ; tarifs gouvernementaux abrogés le 5 juillet 2025 | Recherche IMM1033, section G |
| B11 | IMM1033 S8 | Loi sur les architectes : « plus de 2 étages ou plus de 300 m² selon l'usage » | Art. 16.1 cité : exemption limitée à l'unifamiliale et à la multifamiliale ≤ 4 logements, 2 étages, 300 m², un sous-sol → architecte obligatoire pour un six logements | Recherche IMM1033, section G |
| B12 | IMM1033 S8 | Remboursements TPS/TVQ : « nouveau 2025 premiers acheteurs », « mesure québécoise correspondante » pour le locatif | C-4 sanctionné le 12 mars 2026 (100 % TPS ≤ 1 M$, dégressif à 1,5 M$, max 50 000 $, aucun volet TVQ) ; C-56 : 100 % TPS locatif, Québec non harmonisé (TVQ 36 %, max 7 182 $, nul ≥ 225 000 $/logement) | Recherche IMM1033, section F |
| B13 | IMM1033 S8 | Coûts directs du six logements 128 $/pi² (692 200 $) et chaîne sans CG/FG/profit EG ni contingences | Directs nus 785 000 $ (145 $/pi²) → cascade du cours (+24,8 %) → contingences 5 % ; coût total 1 246 774 $ = 230,88 $/pi² hors sol, au bas de la fourchette Altus 2026 (Ottawa, ossature de bois 230–290 $/pi²) | Moteur ; recherche IMM1033, section H |
| B14 | IMM1033 S8 | \date{Hiver 2026} |
\date{Automne 2026} |
Calendrier |
C. Annonces administratives caduques retirées (IMM1033 S8)
| # | Diapositives originales | Contenu caduc | Décision |
|---|---|---|---|
| C1 | « Exemple guidé — Estimation des coûts (préparation au TP2) », « Critères de correction détaillés » | Travail individuel de 90 min remis en fin de séance, barème /20 ramené sur 15 % | Retiré. Le TP2 (15 %) a été distribué à la séance 7 (29 oct.) et se remet le 12 nov. 2026 à 23 h 59 ; aucune nouvelle distribution. Le cas du six logements devient une étude de cas résolue en classe + exercices formatifs non notés. |
| C2 | « Examen mi-session — Modalités (séance 9) », « Sujets à maîtriser », « Exemples de questions types », rappels dans « Formules à retenir » et « Prochaine séance » | Examen en classe à la séance 9, 2 h, séances 1 à 8 | Retiré. L'intra est un examen maison de 72 h sur les blocs 1 et 2 (Moodle 9 → 12 nov. 2026). Une seule diapositive « Calendrier » rappelle les deux échéances, sans période réservée. |
| C3 | Objectif 6 « Compléter le TP2 » ; rappel S7 « le TP2 … à remettre à la séance 9 » | Le TP2 n'est pas fait en classe | Objectif reformulé ; rappel de la remise du 12 nov. conservé (exact). |
D. IMM1003 — mentions caduces retirées (séance 9)
| # | Diapositives originales | Contenu | Décision |
|---|---|---|---|
| D1 | « Exemple guidé — Présentation du mandat (travaillé en classe) » | « Remise : séance 10 — Pondération : 10 % — équipes de 2 — 5 à 8 pages » | Retiré : l'atelier est formatif et distinct du TP2 officiel (individuel, Excel, 53 rue du Tropique). |
| D2 | « Consignes de rédaction (2/2) » | Barème « 40/25/25/10 … à reproduire dans le TP2 » | Retiré : contredit le barème officiel du TP2 (10 questions /100). Remplacé par une liste de contrôle formative. |
| D3 | Section « Travail pratique 2 (10 %) — annonce » | Modalités officielles | Conservée sans modification. |
E. Modalités officielles — vérification (aucune modification)
- IMM1003 : TP2 10 %, énoncé publié le 11 nov. 2026 (séance 9), remise le 18 nov. 2026 (séance 10) 23 h 59 — conforme à Moodle (devoir TP2, échéance 18 nov. 23 h 59),
03_Travaux_pratiques/README.md,_Suivi_prof/donnees_cours.py,_Site_web/build/courses.py. Écart documentaire connu : le plan de cours (PDF du 13 oct.) parle d'« Atelier 1 — séance 9 » ; non modifié. - IMM1033 : TP2 15 %, remise le 12 nov. 2026 23 h 59 ; intra 25 % maison 72 h blocs 1–2 (9 → 12 nov.). Écart documentaire connu : le plan de cours parle d'« Atelier 2 en classe à la séance 8 » et d'un examen en classe à la séance 9 ; non modifié (hors mandat : « ne jamais modifier une pondération, une échéance ou une modalité officielle sans confirmation »).