spb/uqo_cours

1# Résultats de calcul — séances refondues (généré par verification_calculs.py)23Généré le 2026-11-02. Toute valeur citée dans les diapositives, scripts, exercices et corrigés doit provenir de ce fichier.45## Catalogue d'ajustements du cours (IMM1003 S8–S9)67| Élément | Valeur |8|---|---|9| temps_pct_par_mois | 0,17 |10| aire_par_pi2 | 150 |11| lot_par_pi2 | 6 |12| lot_seuil_pi2 | 1 000 |13| garage_simple_vs_aucun | 30 000 |14| garage_double_vs_simple | 15 000 |15| soussol_fini_vs_non_fini | 20 000 |16| soussol_fini_vs_partiel | 10 000 |17| sdb_complete | 12 000 |18| salle_eau | 6 000 |19| chambre | 10 000 |20| age_par_an | 2 000 |21| etat | {'très bon': -8000, 'bon': 0, 'moyen': 12000} |22| localisation_pct | 5,00 |23| piscine_creusee | 25 000 |2425## IMM1003 S08 — Étude de cas : bungalow à Hull (évaluation au 1er novembre 2026)2627Sujet : {'nom': 'Sujet', 'type': 'bungalow', 'annee': 2008, 'aire': 1200, 'lot': 6000, 'chambres': 3, 'sdb': (1, 1), 'soussol': 'partiel', 'garage': 'simple', 'etat': 'bon', 'localisation': 'Hull'}2829### C1 — prix de vente 435 000 $ (4 mois)3031| Étape | Ajustement ($) | Prix courant ($) |32|---|---:|---:|33| 1. Droits de propriété | +0 | 435 000 |34| 2. Conditions de financement | +0 | 435 000 |35| 3. Conditions de vente | +0 | 435 000 |36| 4. Dépenses après achat | +0 | 435 000 |37| 5. Temps (4 mois × 0,17 %) | +2 958 | 437 958 |38| **Prix ajusté transactionnel** | | **437 958** |39| 6. Localisation (similaire) | +0 | |40| 7a. Aire habitable (+50 pi² × 150 $) | -7 500 | |41| 7b. Terrain (+200 pi², < 1 000) | +0 | |42| 7c. Âge (-1 an × 2 000 $) | +2 000 | |43| 7d. État (bon) | +0 | |44| 7e. Chambres (+0) | +0 | |45| 7f. Salles de bains (1 c. + 1 s.e. vs 1 + 1) | +0 | |46| 7g. Sous-sol (fini vs partiel) | -10 000 | |47| 7h. Garage (simple vs simple) | +0 | |48| 8. Composantes non immobilières | +0 | |49| **Total propriété** | **-15 500** | |50| **Indication de valeur** | | **422 458** |5152Net : -12 542 $ (-2.9 %) — Brut : 22 458 $ (5.2 %) — seuils net ≤ 15 % : oui, brut ≤ 25 % : oui5354### C2 — prix de vente 415 000 $ (6 mois)5556| Étape | Ajustement ($) | Prix courant ($) |57|---|---:|---:|58| 1. Droits de propriété | +0 | 415 000 |59| 2. Conditions de financement | +0 | 415 000 |60| 3. Conditions de vente | +0 | 415 000 |61| 4. Dépenses après achat | +0 | 415 000 |62| 5. Temps (6 mois × 0,17 %) | +4 233 | 419 233 |63| **Prix ajusté transactionnel** | | **419 233** |64| 6. Localisation (similaire) | +0 | |65| 7a. Aire habitable (-50 pi² × 150 $) | +7 500 | |66| 7b. Terrain (-500 pi², < 1 000) | +0 | |67| 7c. Âge (+2 ans × 2 000 $) | -4 000 | |68| 7d. État (bon) | +0 | |69| 7e. Chambres (+0) | +0 | |70| 7f. Salles de bains (1 c. + 0 s.e. vs 1 + 1) | +6 000 | |71| 7g. Sous-sol (non fini vs partiel) | +10 000 | |72| 7h. Garage (aucun vs simple) | +30 000 | |73| 8. Composantes non immobilières | -4 000 | |74| **Total propriété** | **+45 500** | |75| **Indication de valeur** | | **464 733** |7677Net : +49 733 $ (12.0 %) — Brut : 65 733 $ (15.8 %) — seuils net ≤ 15 % : oui, brut ≤ 25 % : oui7879### C3 — prix de vente 460 000 $ (3 mois)8081| Étape | Ajustement ($) | Prix courant ($) |82|---|---:|---:|83| 1. Droits de propriété | +0 | 460 000 |84| 2. Conditions de financement | +0 | 460 000 |85| 3. Conditions de vente | +0 | 460 000 |86| 4. Dépenses après achat | +0 | 460 000 |87| 5. Temps (3 mois × 0,17 %) | +2 346 | 462 346 |88| **Prix ajusté transactionnel** | | **462 346** |89| 6. Localisation (supérieure, -5 %) | -23 117 | |90| 7a. Aire habitable (+150 pi² × 150 $) | -22 500 | |91| 7b. Terrain (+1000 pi²) | -6 000 | |92| 7c. Âge (-3 ans × 2 000 $) | +6 000 | |93| 7d. État (très bon) | -8 000 | |94| 7e. Chambres (+1) | -10 000 | |95| 7f. Salles de bains (2 c. + 0 s.e. vs 1 + 1) | -6 000 | |96| 7g. Sous-sol (fini vs partiel) | -10 000 | |97| 7h. Garage (double vs simple) | -15 000 | |98| 8. Composantes non immobilières | +0 | |99| **Total propriété** | **-94 617** | |100| **Indication de valeur** | | **367 729** |101102Net : -92 271 $ (-20.1 %) — Brut : 108 963 $ (23.7 %) — seuils net ≤ 15 % : non, brut ≤ 25 % : oui103104### C4 — prix de vente 425 000 $ (8 mois)105106| Étape | Ajustement ($) | Prix courant ($) |107|---|---:|---:|108| 1. Droits de propriété | +0 | 425 000 |109| 2. Conditions de financement | +0 | 425 000 |110| 3. Conditions de vente | +0 | 425 000 |111| 4. Dépenses après achat | +0 | 425 000 |112| 5. Temps (8 mois × 0,17 %) | +5 780 | 430 780 |113| **Prix ajusté transactionnel** | | **430 780** |114| 6. Localisation (similaire) | +0 | |115| 7a. Aire habitable (+0 pi² × 150 $) | +0 | |116| 7b. Terrain (+0 pi², < 1 000) | +0 | |117| 7c. Âge (+0 an × 2 000 $) | +0 | |118| 7d. État (moyen) | +12 000 | |119| 7e. Chambres (+0) | +0 | |120| 7f. Salles de bains (1 c. + 1 s.e. vs 1 + 1) | +0 | |121| 7g. Sous-sol (partiel vs partiel) | +0 | |122| 7h. Garage (simple vs simple) | +0 | |123| 8. Composantes non immobilières | +0 | |124| **Total propriété** | **+12 000** | |125| **Indication de valeur** | | **442 780** |126127Net : +17 780 $ (4.2 %) — Brut : 17 780 $ (4.2 %) — seuils net ≤ 15 % : oui, brut ≤ 25 % : oui128129### Réconciliation130131Poids : {'C1': 40, 'C4': 35, 'C2': 20, 'C3': 5} → valeur pondérée 435 289 $ → **valeur conclue 435 000 $** (arrondi 5 000 $). Moyenne simple 424 425 $ (→ 425 000), médiane 432 619 $, étendue 367 729–464 733 $ (22.3 % de la valeur pondérée).132133Exemples des critères : {'financement': {'solde': 100000, 'taux_contrat': 2.0, 'taux_marche': 5.0, 'annees': 3, 'interets_annuels': 2000, 'facteur_annuite': 2.72, 'va_capital': 86384, 'va_interets': 5446, 'valeur_actuelle': 91830, 'avantage': 8170}, 'financement_5_ans': {'solde': 100000, 'taux_contrat': 2, 'taux_marche': 5, 'annees': 5, 'interets_annuels': 2000, 'facteur_annuite': 4.33, 'va_capital': 78353, 'va_interets': 8659, 'valeur_actuelle': 87012, 'avantage': 12988}, 'depenses_apres_achat': {'prix': 410000, 'toiture': 15000, 'equivalent': 425000}, 'temps': {'prix': 400000, 'mois': 12, 'taux_mois': 0.17, 'ajustement': 8160, 'compose_2pct': 8000}, 'non_immobilier': {'prix': 440000, 'electros': 8000, 'mobilier': 2000, 'net': 430000}, 'terrain': {'sujet': 5500, 'comp': 7000, 'ecart': 1500, 'ajust': -9000}, 'servitude': {'prix': 430000, 'perte_pct': 3, 'ajust': 12900}, 'conditions_vente_succession': {'prix': 405000, 'ecart_pct': 4, 'ajust': 16200}}134135136## IMM1003 S09 — Atelier : unifamiliale 2 étages à Hull, cinq comparables (1er novembre 2026)137138Sujet : {'nom': 'Sujet', 'type': '2 étages', 'annee': 2005, 'aire': 1500, 'lot': 5500, 'chambres': 3, 'sdb': (2, 0), 'soussol': 'fini', 'garage': 'double', 'etat': 'bon', 'localisation': 'Hull', 'role_2025': 385000, 'role_terrain': 95000, 'role_batiment': 290000}139140### C1 — prix de vente 410 000 $ (9 mois)141142| Étape | Ajustement ($) | Prix courant ($) |143|---|---:|---:|144| 1. Droits de propriété | +0 | 410 000 |145| 2. Conditions de financement | -8 170 | 401 830 |146| 3. Conditions de vente | +0 | 401 830 |147| 4. Dépenses après achat | +0 | 401 830 |148| 5. Temps (9 mois × 0,17 %) | +6 148 | 407 978 |149| **Prix ajusté transactionnel** | | **407 978** |150| 6. Localisation (similaire) | +0 | |151| 7a. Aire habitable (+80 pi² × 150 $) | -12 000 | |152| 7b. Terrain (-500 pi², < 1 000) | +0 | |153| 7c. Âge (-2 ans × 2 000 $) | +4 000 | |154| 7d. État (bon) | +0 | |155| 7e. Chambres (+0) | +0 | |156| 7f. Salles de bains (2 c. + 0 s.e. vs 2 + 0) | +0 | |157| 7g. Sous-sol (non fini vs fini) | +20 000 | |158| 7h. Garage (simple vs double) | +15 000 | |159| 8. Composantes non immobilières | +0 | |160| **Total propriété** | **+27 000** | |161| **Indication de valeur** | | **434 978** |162163Net : +24 978 $ (6.1 %) — Brut : 65 318 $ (15.9 %) — seuils net ≤ 15 % : oui, brut ≤ 25 % : oui164165### C2 — prix de vente 445 000 $ (4 mois)166167| Étape | Ajustement ($) | Prix courant ($) |168|---|---:|---:|169| 1. Droits de propriété | +0 | 445 000 |170| 2. Conditions de financement | +0 | 445 000 |171| 3. Conditions de vente | +0 | 445 000 |172| 4. Dépenses après achat | +0 | 445 000 |173| 5. Temps (4 mois × 0,17 %) | +3 026 | 448 026 |174| **Prix ajusté transactionnel** | | **448 026** |175| 6. Localisation (similaire) | +0 | |176| 7a. Aire habitable (-20 pi² × 150 $) | +3 000 | |177| 7b. Terrain (-300 pi², < 1 000) | +0 | |178| 7c. Âge (+1 an × 2 000 $) | -2 000 | |179| 7d. État (très bon) | -8 000 | |180| 7e. Chambres (+0) | +0 | |181| 7f. Salles de bains (1 c. + 0 s.e. vs 2 + 0) | +12 000 | |182| 7g. Sous-sol (fini vs fini) | +0 | |183| 7h. Garage (double vs double) | +0 | |184| 8. Composantes non immobilières | +0 | |185| **Total propriété** | **+5 000** | |186| **Indication de valeur** | | **453 026** |187188Net : +8 026 $ (1.8 %) — Brut : 28 026 $ (6.3 %) — seuils net ≤ 15 % : oui, brut ≤ 25 % : oui189190### C3 — prix de vente 425 000 $ (7 mois)191192| Étape | Ajustement ($) | Prix courant ($) |193|---|---:|---:|194| 1. Droits de propriété | +0 | 425 000 |195| 2. Conditions de financement | +0 | 425 000 |196| 3. Conditions de vente | +0 | 425 000 |197| 4. Dépenses après achat | +15 000 | 440 000 |198| 5. Temps (7 mois × 0,17 %) | +5 236 | 445 236 |199| **Prix ajusté transactionnel** | | **445 236** |200| 6. Localisation (similaire) | +0 | |201| 7a. Aire habitable (+20 pi² × 150 $) | -3 000 | |202| 7b. Terrain (+500 pi², < 1 000) | +0 | |203| 7c. Âge (+0 an × 2 000 $) | +0 | |204| 7d. État (bon) | +0 | |205| 7e. Chambres (+0) | +0 | |206| 7f. Salles de bains (2 c. + 0 s.e. vs 2 + 0) | +0 | |207| 7g. Sous-sol (fini vs fini) | +0 | |208| 7h. Garage (double vs double) | +0 | |209| 8. Composantes non immobilières | +0 | |210| **Total propriété** | **-3 000** | |211| **Indication de valeur** | | **442 236** |212213Net : +17 236 $ (4.1 %) — Brut : 23 236 $ (5.5 %) — seuils net ≤ 15 % : oui, brut ≤ 25 % : oui214215### C4 — prix de vente 460 000 $ (3 mois)216217| Étape | Ajustement ($) | Prix courant ($) |218|---|---:|---:|219| 1. Droits de propriété | +0 | 460 000 |220| 2. Conditions de financement | +0 | 460 000 |221| 3. Conditions de vente | +0 | 460 000 |222| 4. Dépenses après achat | +0 | 460 000 |223| 5. Temps (3 mois × 0,17 %) | +2 346 | 462 346 |224| **Prix ajusté transactionnel** | | **462 346** |225| 6. Localisation (supérieure, -5 %) | -23 117 | |226| 7a. Aire habitable (+150 pi² × 150 $) | -22 500 | |227| 7b. Terrain (+1500 pi²) | -9 000 | |228| 7c. Âge (+3 ans × 2 000 $) | -6 000 | |229| 7d. État (très bon) | -8 000 | |230| 7e. Chambres (+1) | -10 000 | |231| 7f. Salles de bains (2 c. + 0 s.e. vs 2 + 0) | +0 | |232| 7g. Sous-sol (fini vs fini) | +0 | |233| 7h. Garage (double vs double) | +0 | |234| 8. Composantes non immobilières | +0 | |235| **Total propriété** | **-78 617** | |236| **Indication de valeur** | | **383 729** |237238Net : -76 271 $ (-16.6 %) — Brut : 80 963 $ (17.6 %) — seuils net ≤ 15 % : non, brut ≤ 25 % : oui239240### C5 — prix de vente 438 000 $ (6 mois)241242| Étape | Ajustement ($) | Prix courant ($) |243|---|---:|---:|244| 1. Droits de propriété | +0 | 438 000 |245| 2. Conditions de financement | +0 | 438 000 |246| 3. Conditions de vente | +0 | 438 000 |247| 4. Dépenses après achat | +0 | 438 000 |248| 5. Temps (6 mois × 0,17 %) | +4 468 | 442 468 |249| **Prix ajusté transactionnel** | | **442 468** |250| 6. Localisation (similaire) | +0 | |251| 7a. Aire habitable (+0 pi² × 150 $) | +0 | |252| 7b. Terrain (+0 pi², < 1 000) | +0 | |253| 7c. Âge (-1 an × 2 000 $) | +2 000 | |254| 7d. État (moyen) | +12 000 | |255| 7e. Chambres (+0) | +0 | |256| 7f. Salles de bains (2 c. + 0 s.e. vs 2 + 0) | +0 | |257| 7g. Sous-sol (partiel vs fini) | +10 000 | |258| 7h. Garage (simple vs double) | +15 000 | |259| 8. Composantes non immobilières | -6 000 | |260| **Total propriété** | **+33 000** | |261| **Indication de valeur** | | **475 468** |262263Net : +37 468 $ (8.6 %) — Brut : 49 468 $ (11.3 %) — seuils net ≤ 15 % : oui, brut ≤ 25 % : oui264265### Réconciliation266267Poids : {'C2': 30, 'C3': 30, 'C1': 20, 'C5': 15, 'C4': 5} → valeur pondérée 446 081 $ → **valeur conclue 445 000 $** (arrondi 5 000 $). Moyenne simple 437 887 $ (→ 440 000), médiane 442 236 $, étendue 383 729–475 468 $ (20.6 % de la valeur pondérée).268269Sans C4 (poids {'C2': 32, 'C3': 32, 'C1': 21, 'C5': 15, 'C4': 0}) : 449 149 $ → 450 000 $.270271Sensibilité (valeur pondérée) : garage_double_vs_simple_10000 → 444 331 $, garage_double_vs_simple_15000 → 446 081 $, garage_double_vs_simple_20000 → 447 831 $, temps_-0.25 → 434 988 $, temps_0.0 → 441 591 $, temps_0.17 → 446 081 $, temps_0.34 → 450 571 $, localisation_3.0 → 446 543 $, localisation_5.0 → 446 081 $, localisation_8.0 → 445 387 $272273Régression prix–aire (n = 12) : β0 = 247 673, β1 = 151.91 $/pi², R² = 0.81, t = 6.61, σ résidus = 7 972 $.274Paires : {'garage_double_vs_simple': {'ecart': 15000, 'ecart_pct': 3.4, 'A (double)': 452000, 'B (simple)': 437000}, 'localisation_aylmer_vs_hull': {'ecart': 23000, 'ecart_pct': 5.1, 'Aylmer': 472000, 'Hull': 449000}, 'soussol_amenage': {'ecart': 20000, 'ecart_pct': 4.8, 'aménagé': 441000, 'non aménagé': 421000}}275Revente : {'prix_2024': 410000, 'date_2024': '1er nov. 2024', 'prix_2026': 426600, 'date_2026': '1er nov. 2026', 'mois': 24, 'variation_pct': 4.05, 'taux_annuel_compose_pct': 2.0, 'taux_mensuel_simple_pct': 0.17}276Équivalence au comptant C1 : {'solde': 100000, 'taux_contrat': 2.0, 'taux_marche': 5.0, 'annees': 3, 'interets_annuels': 2000, 'facteur_annuite': 2.72, 'va_capital': 86384, 'va_interets': 5446, 'valeur_actuelle': 91830, 'avantage': 8170}277Valeurs aberrantes : {'indications': [434978, 453026, 442236, 383729, 475468], 'mediane': 442236, 'ecarts_pct': {'C1': -1.6, 'C2': 2.4, 'C3': 0.0, 'C4': -13.2, 'C5': 7.5}, 'seuil_pct': 10}278Ordre séquentiel vs additif : {'prix': 400000, 'financement': -10000, 'temps_pct': 2, 'sequence': 397800, 'additif': 398000, 'ecart': -200}279280281## IMM1033 S08 — Six logements, secteur Hull (chaîne du cours = TP2)282283| Poste | Montant ($) |284|---|---:|285| directs_nus | 785 000 |286| cg | 62 800 |287| apres_cg | 847 800 |288| fg | 59 346 |289| apres_fg | 907 146 |290| profit_eg | 72 572 |291| directs_cours | 979 718 |292| contingences | 39 250 |293| directs_plus_contingences | 1 018 968 |294| permis_proportionnel | 4 789 |295| permis_minimum | 2 010 |296| permis | 4 789 |297| gcr | 0 |298| interets_intercalaires | 40 122 |299| honoraires | 39 189 |300| assurance | 8 152 |301| juridique | 12 000 |302| indirects | 104 252 |303| assiette_profit | 1 123 220 |304| profit_entrepreneurial | 123 554 |305| cout_total | 1 246 774 |306307Taux du prêt 6.75 % ; durée 14 mois ; majoration en cascade 24.8 % ; ratio indirects/directs du cours 10.6 % ; 230.88 $/pi² hors sol ; 173.16 $/pi² brut (avec sous-sol) ; 207 796 $/logement ; marge sur prix 9.91 % ; GCR applicable : non (si applicable : total 1 264 468 $).308309Intérêts : simplifiée ½ = 40 122 $ ; par période linéaire = 38 107 $ ; courbe en S = 38 002 $.310311Sensibilité taux : 5.75 % → I 34 178 $, total 1 240 176 $; 6.75 % → I 40 122 $, total 1 246 774 $; 7.75 % → I 46 066 $, total 1 253 372 $; 8.75 % → I 52 010 $, total 1 259 970 $312313Sensibilité durée : 10 mois → I 28 658 $, total 1 234 049 $; 14 mois → I 40 122 $, total 1 246 774 $; 18 mois → I 51 585 $, total 1 259 498 $; 20 mois → I 57 317 $, total 1 265 861 $; 24 mois → I 68 780 $, total 1 278 585 $314315Retard de 6 mois : {'interets': 57317, 'surcout_interets': 17195, 'cout_total': 1265861, 'surcout_total': 19087}316317Extraction marché : {'ventes': [{'vente': 'M1', 'prix': 1560000, 'terrain': 215000, 'batiment_implicite': 1345000, 'profit_extrait_pct': 19.7, 'prix_par_logement': 260000}, {'vente': 'M2', 'prix': 1510000, 'terrain': 205000, 'batiment_implicite': 1305000, 'profit_extrait_pct': 16.2, 'prix_par_logement': 251667}, {'vente': 'M3', 'prix': 1595000, 'terrain': 225000, 'batiment_implicite': 1370000, 'profit_extrait_pct': 22.0, 'prix_par_logement': 265833}, {'vente': 'M4', 'prix': 1465000, 'terrain': 200000, 'batiment_implicite': 1265000, 'profit_extrait_pct': 12.6, 'prix_par_logement': 244167}], 'batiment_implicite_median': 1325000, 'assiette': 1123220, 'profit_extrait_median_pct': 18.0, 'ecart_cout_total_vs_marche_pct': -5.9}318319Taxes : {'occupant_350000': {'prix': 350000, 'tps': 17500.0, 'tvq': 34912.5, 'taxes_brutes': 52412.5, 'remb_tps_general': 6300.0, 'remb_tps_premier_acheteur': 0.0, 'remb_tps_retenu': 6300.0, 'remb_tvq': 0.0, 'taxes_nettes': 46112.5, 'taxes_nettes_pct': 13.18}, 'occupant_280000': {'prix': 280000, 'tps': 14000.0, 'tvq': 27930.0, 'taxes_brutes': 41930.0, 'remb_tps_general': 5040.0, 'remb_tps_premier_acheteur': 0.0, 'remb_tps_retenu': 5040.0, 'remb_tvq': 1995.0, 'taxes_nettes': 34895.0, 'taxes_nettes_pct': 12.46}, 'occupant_premier_acheteur_650000': {'prix': 650000, 'tps': 32500.0, 'tvq': 64837.5, 'taxes_brutes': 97337.5, 'remb_tps_general': 0.0, 'remb_tps_premier_acheteur': 32500.0, 'remb_tps_retenu': 32500.0, 'remb_tvq': 0.0, 'taxes_nettes': 64837.5, 'taxes_nettes_pct': 9.98}, 'occupant_premier_acheteur_350000': {'prix': 350000, 'tps': 17500.0, 'tvq': 34912.5, 'taxes_brutes': 52412.5, 'remb_tps_general': 6300.0, 'remb_tps_premier_acheteur': 17500.0, 'remb_tps_retenu': 17500.0, 'remb_tvq': 0.0, 'taxes_nettes': 34912.5, 'taxes_nettes_pct': 9.98}, 'locatif_6_logements': {'base_jvm_estimee': 1456774, 'tps': 72838.7, 'tvq': 145313.21, 'remb_tps_pct': 100, 'tps_nette': 0.0, 'remb_tvq': 0.0, 'note': "autocotisation à l'achèvement (JVM) ; remboursement bonifié de 100 % de la TPS (C-56 : locatif ≥ 4 logements, chantier commencé du 14 sept. 2023 au 31 déc. 2030) ; Québec non harmonisé : remboursement TVQ locatif 36 % max 7 182 $ par logement, nul si JVM du logement ≥ 225 000 $ → 0 $ ici (base estimée ÷ 6 ≈ 242 800 $/logement)"}}320321Honoraires : {'pourcentage': {'base': 979718, 'taux': 4.0, 'montant': 39189}, 'detail_convention': {'architecte_pct': 2.5, 'ingenieurs_pct': 1.5, 'architecte': 24493, 'ingenieurs': 14696}, 'horaire': {'heures': 260, 'taux_horaire': 145, 'montant': 37700}, 'forfait': {'montant': 38500}}322323Profit vs marge : {'cout': 1123220, 'profit_11_sur_cout': 123554, 'prix_equivalent': 1246774, 'marge_sur_prix_pct': 9.91, 'profit_pour_marge_11_sur_prix': 138825, 'taux_sur_cout_equivalent_marge_11_pct': 12.36}324325Exemples simples : {'intercalaires_800000': {'C': 800000, 'i': 7.0, 'T_mois': 10, 'I': 23333}, 'cascade_vs_somme': {'nus': 100000, 'cascade': 124805, 'somme_23pct': 123000}, 'permis_exemples': {'travaux_277500': 1304, 'travaux_800000_4_log': 3760, 'petits_travaux_40000_1_log': 335}, 'extraction_originale': {'prix': 1450000, 'terrain': 200000, 'directs': 900000, 'indirects': 180000, 'profit': 170000, 'pct': 15.7}}326327328## Calendrier mensuel (courbe en S) — six logements329330| Mois | Décaissement | Cumul | Intérêt | Solde fin |331|---:|---:|---:|---:|---:|332| 1 | 14 854 | 14 854 | 0 | 14 854 |333| 2 | 41 591 | 56 444 | 84 | 56 528 |334| 3 | 63 871 | 120 315 | 318 | 120 717 |335| 4 | 81 696 | 202 011 | 679 | 203 092 |336| 5 | 95 064 | 297 075 | 1 142 | 299 298 |337| 6 | 103 976 | 401 052 | 1 684 | 404 958 |338| 7 | 108 432 | 509 484 | 2 278 | 515 668 |339| 8 | 108 432 | 617 916 | 2 901 | 627 001 |340| 9 | 103 976 | 721 893 | 3 527 | 734 505 |341| 10 | 95 064 | 816 957 | 4 132 | 833 700 |342| 11 | 81 696 | 898 653 | 4 690 | 920 086 |343| 12 | 63 871 | 962 524 | 5 175 | 989 132 |344| 13 | 41 591 | 1 004 114 | 5 564 | 1 036 287 |345| 14 | 14 854 | 1 018 968 | 5 829 | 1 056 970 |346347## Vérification des decks originaux348349| Document | Élément | Deck | Recalculé | Exact | Note |350|---|---|---:|---:|:-:|---|351| IMM1003 S08 (original) | temps C1 (5 %/an) | 3 600 | 3 600 | ✓ | exact à 5 %/an, arrondi à la centaine dans le deck (valeur exacte 3625 $) ; taux non sourcé (APCIQ 2026 ≈ 2 %/an) |352| IMM1003 S08 (original) | temps C2 (5 %/an) | 6 900 | 6 900 | ✓ | exact à 5 %/an, arrondi à la centaine dans le deck (valeur exacte 6917 $) ; taux non sourcé (APCIQ 2026 ≈ 2 %/an) |353| IMM1003 S08 (original) | temps C3 (5 %/an) | 1 900 | 1 900 | ✓ | exact à 5 %/an, arrondi à la centaine dans le deck (valeur exacte 1917 $) ; taux non sourcé (APCIQ 2026 ≈ 2 %/an) |354| IMM1003 S08 (original) | temps C4 (5 %/an) | 10 600 | 10 600 | ✓ | exact à 5 %/an, arrondi à la centaine dans le deck (valeur exacte 10625 $) ; taux non sourcé (APCIQ 2026 ≈ 2 %/an) |355| IMM1003 S08 (original) | net propriété C1 | -14 000 | -14 000 | ✓ |  |356| IMM1003 S08 (original) | net propriété C2 | 60 000 | 60 000 | ✓ |  |357| IMM1003 S08 (original) | net propriété C3 | -92 000 | -92 000 | ✓ |  |358| IMM1003 S08 (original) | net propriété C4 | 13 000 | 13 000 | ✓ |  |359| IMM1003 S08 (original) | prix ajusté final C2 | 481 900 | 481 900 | ✓ |  |360| IMM1003 S08 (original) | moyenne des 4 indications | 431 250 | 431 250,00 | ✓ |  |361| IMM1003 S08 (original) | ampleur C3 brut % | 20,40 | 20,40 | ✓ |  |362| IMM1003 S08 (original) | ampleur C1 net % | -2,40 | -2,40 | ✓ |  |363| IMM1003 S08 (original) | financement : reprise 100 000 $ à 2 % vs 5 % (3 ans) — deck ≈ 10 000 $ | 10 000 | 8 170 | ✗ | montant posé sans calcul ; équivalence au comptant : 8 170 $ (3 ans) ou 12 990 $ (5 ans) |364| IMM1003 S08 (original) | financement (5 ans) | 10 000 | 12 988 | ✗ | idem, 5 ans |365| IMM1003 S09 (original) | temps C1 : 410 000 × 5 % × 8/12 | 13 667 | 13 666,67 | ✓ |  |366| IMM1003 S09 (original) | indication C1 | 456 167 | 456 167 | ✓ |  |367| IMM1003 S09 (original) | net C1 % (sans le temps) | 7,90 | 7,90 | ✓ | convention différente de S08 (qui inclut le temps) |368| IMM1003 S09 (original) | brut C1 % (sans le temps) | 11,80 | 11,80 | ✓ |  |369| IMM1003 S09 (original) | temps C2 : 445 000 × 5 % × 3/12 | 5 563 | 5 562,50 | ✓ |  |370| IMM1003 S09 (original) | indication C2 | 454 663 | 454 662,50 | ✓ |  |371| IMM1003 S09 (original) | temps C3 | 10 625 | 10 625,00 | ✓ |  |372| IMM1003 S09 (original) | indication C3 | 430 125 | 430 125 | ✓ |  |373| IMM1003 S09 (original) | temps C4 | 3 833 | 3 833,33 | ✓ |  |374| IMM1003 S09 (original) | localisation C4 −5 % | -23 192 | -23 191,65 | ✓ |  |375| IMM1003 S09 (original) | indication C4 | 389 141 | 389 141 | ✓ |  |376| IMM1003 S09 (original) | net C4 % | 16,20 | 16,20 | ✓ |  |377| IMM1003 S09 (original) | temps C5 | 9 125 | 9 125,00 | ✓ |  |378| IMM1003 S09 (original) | indication C5 | 484 125 | 484 125 | ✓ |  |379| IMM1003 S09 (original) | quiz net 350 000 $ | 3,70 | 3,70 | ✓ |  |380| IMM1003 S09 (original) | quiz brut | 12,30 | 12,30 | ✓ |  |381| IMM1003 S09 (original) | capitalisation garage 150 × 12 / 0,07 | 25 700 | 25 714,29 | ✓ |  |382| IMM1003 S09 (original) | financement : hypothèque 400 000 $ assumable 2 % vs 5 % — deck 12 000 $ | 12 000 | 51 954 | ✗ | NON ÉTAYÉ : montant posé sans base (solde, durée) ; sur 400 000 $ et 5 ans l'équivalence au comptant donne ≈ 51 954 $ ; S08 dit ≈ 10 000 $ pour 100 000 $ |383| IMM1033 S08 (original) | exemple rapide : total 660 000 $ | 660 000 | 660 000,00 | ✓ |  |384| IMM1033 S08 (original) | honoraires 8 logements | 225 500 | 225 500 | ✓ |  |385| IMM1033 S08 (original) | honoraires / directs 8 logements % | 18,80 | 18,80 | ✓ | exact mais invraisemblable (convention du cours : 4 %) |386| IMM1033 S08 (original) | intercalaires 800 000 × 7 % × 10/12 × ½ | 23 333 | 23 333,33 | ✓ |  |387| IMM1033 S08 (original) | TPS 350 000 $ | 17 500 | 17 500,00 | ✓ |  |388| IMM1033 S08 (original) | TVQ 350 000 $ | 34 913 | 34 912,50 | ✓ |  |389| IMM1033 S08 (original) | remboursement TVQ à 350 000 $ (deck : 9 975 $) | 9 975 | 0,00 | ✗ | ERREUR : nul au-delà de 300 000 $ |390| IMM1033 S08 (original) | taxes nettes 350 000 $ (deck : 36 138 $) | 36 138 | 46 112,50 | ✗ | corrigé : 46 112,50 $ (13,2 %) |391| IMM1033 S08 (original) | assurances/légal 6 logements : 35 500 $ | 35 500 | 35 500 | ✓ | dont GCR 15 000 $ pour un 6 logements : plan non applicable (à confirmer) |392| IMM1033 S08 (original) | extraction du profit 15,7 % | 15,70 | 15,70 | ✓ |  |393| IMM1033 S08 (original) | exemple résidentiel : indirects 56 627 $ | 56 627 | 56 626,25 | ✓ |  |394| IMM1033 S08 (original) | coût total 367 540 $ | 367 540 | 367 538,88 | ✓ | exact (arrondi des lignes) |395| IMM1033 S08 (original) | coût total $/pi² 245 | 245 | 245,03 | ✓ |  |396| IMM1033 S08 (original) | permis exemple résidentiel (10 $/1 000 $) 2 775 $ | 2 775 | 2 775,00 | ✓ | hypothèse 10 $/1 000 $ ; tarif de Gatineau : 4,70 $/1 000 $, min. 335 $/logement → 1 304 $ |397| IMM1033 S08 (original) | commercial : indirects 205 375 $ | 205 375 | 205 375,00 | ✓ |  |398| IMM1033 S08 (original) | commercial : total 1 098 020 $ | 1 098 020 | 1 098 020,00 | ✓ |  |399| IMM1033 S08 (original) | 6 logements : directs 692 200 $ | 692 200 | 692 200 | ✓ |  |400| IMM1033 S08 (original) | 6 logements : 128 $/pi² | 128 | 128,19 | ✓ |  |401| IMM1033 S08 (original) | taux directeur 2,25 % (15 juillet 2026) | 2,25 | 2,50 | ✗ | périmé : 2,50 % depuis le 28 oct. 2026 (vérifié, Banque du Canada) ; préférentiel 4,70 % |402