spb/uqo_cours

1% ==============================================================================2% Valeurs — IMM1003-20 : Éléments d'évaluation immobilière (Automne 2026)3% Source : _Documentation/generer_plans_de_cours_docx.py (plan officiel .docx)4% ==============================================================================56\def\vSigle{IMM1003}7\def\vGroupe{20}8\def\vTitre{Éléments d'évaluation immobilière}9\def\vCredits{3 cr.}10\def\vTrimestre{Automne 2026}11\def\vPlateforme{Moodle}1213\def\vProfNom{Simon-Pierre Boucher}14\def\vProfTitres{Ph. D.}15\def\vProfFonction{Professeur}16\def\vProfCampus{Campus de Gatineau, pavillon Lucien-Brault}17\def\vProfCourriel{simon-pierre.boucher@uqo.ca}1819\def\vDates{du 9 septembre 2026 au 16 décembre 2026}20\def\vJourHeure{Mercredi de 19 h à 22 h}21\def\vLocal{Non-présentiel (Zoom)}22\def\vModePresentiel{0}23\def\vModeZoom{1}24\def\vModeHybride{0}25\def\vNoteHoraire{Séances hebdomadaires données en direct par visioconférence Zoom, offertes simultanément aux campus de Gatineau et de Saint-Jérôme (lien Zoom publié sur Moodle). Semaine d'études du 12 au 16 octobre 2026 : aucune activité d'enseignement. Le professeur se réserve le droit de modifier ou de mettre à jour ce plan de cours selon les besoins; le cas échéant, les étudiant(e)s seront informé(e)s à l'avance.}2627\def\vObjectifsIntro{Ce cours vise à initier l'étudiant(e) aux principes, aux méthodes et aux pratiques de l'évaluation immobilière dans le contexte québécois, dans le respect des Normes de pratique professionnelle (NPP) de l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ). Selon le descriptif officiel de la banque de cours de l'UQO, au terme de ce cours, la personne étudiante sera en mesure de/d' : identifier les informations générées par chacune des méthodes d'évaluation (coût, comparaison, revenu); décrire les normes de pratique professionnelle associées à chacune des méthodes; effectuer une évaluation préliminaire incluant des éléments d'analyse propres à chacune des méthodes.}2829\def\vObjectifsListe{%301. Définir les concepts, lois et principes fondamentaux de la valeur;\textLF312. Décrire le cadre professionnel et réglementaire de l'évaluation immobilière au Québec (OEAQ, NPP);\textLF323. Analyser le marché immobilier québécois et ses particularités régionales;\textLF334. Recueillir, interpréter et analyser les données pertinentes à une évaluation;\textLF345. Appliquer la méthode de comparaison (technique des prix de vente rajustés);\textLF356. Appliquer la méthode du coût (coût neuf et dépréciation);\textLF367. Appliquer la méthode du revenu (chaîne RBP – RNE – valeur);\textLF378. Réconcilier les indications de valeur issues des trois méthodes et formuler une opinion motivée de la valeur;\textLF389. Décrire le contenu et la forme des différents types de rapports d'évaluation;\textLF3910. Reconnaître l'apport des techniques statistiques et géomatiques ainsi que de l'intelligence artificielle à l'évaluation foncière.}4041\def\vContenu{Introduction aux trois méthodes d'évaluation : coût, comparaison et revenu; Concepts, lois et principes de la valeur; Cueillette, interprétation et analyse des données; Processus d'évaluation immobilière; Réconciliation entre les méthodes; Notion d'usage le meilleur et le plus profitable; Présentation et communication de la valeur : différents types de rapports d'évaluation; Contenu d'un rapport d'évaluation; Normes de pratique professionnelle (NPP); Survol des techniques avancées d'évaluation foncière basées sur le traitement statistique et géographique de l'information immobilière. (Descriptif officiel — banque de cours de l'UQO : etudier.uqo.ca/cours/description-cours/IMM1003)}4243\def\vPrealables{FIN1193 — Finances immobilières}4445\def\vMethodologie{%46• Exposés magistraux appuyés de diapositives, donnés en direct par visioconférence Zoom à horaire fixe (14 séances de 3 heures); le lien Zoom est publié sur Moodle;\textLF47• Exemples guidés à partir de dossiers immobiliers réels du marché québécois (Gatineau, Aylmer, Hull);\textLF48• Travaux pratiques individuels réalisés à la maison à l'aide de gabarits Excel fournis (classeurs « Dashboard » à formules chaînées);\textLF49• Études de cas et discussions sur les enjeux actuels du marché immobilier;\textLF50• Encadrement continu : plateforme Moodle du cours et agent conversationnel (chatbot) propre au cours;\textLF51• Ce cours est donné en non-présentiel et requiert une bonne autonomie et une préparation individuelle; les étudiant(e)s doivent consulter régulièrement leur courriel UQO et Moodle.}5253\newcommand{\defcal}[4]{\csdef{calS#1}{#2}\csdef{calT#1}{#3}\csdef{calE#1}{#4}}54\defcal{1}{S1 – 9 sept.}{Introduction à l'évaluation immobilière}{}55\defcal{2}{S2 – 16 sept.}{Le cadre professionnel au Québec (OEAQ, NPP)}{}56\defcal{3}{S3 – 23 sept.}{Les principes fondamentaux de l'évaluation}{}57\defcal{4}{S4 – 30 sept.}{La valeur : concepts et types}{Annonce du TP1}58\defcal{5}{S5 – 7 oct.}{Le marché immobilier québécois}{}59\defcal{6}{12 au 16 oct.}{Semaine d'études (aucune activité d'enseignement)}{}60\defcal{7}{S6 – 21 oct.}{Collecte et analyse des données}{Remise du TP1 (10 \%)}61\defcal{8}{S7 – 28 oct.}{Examen intra (maison, fenêtre de 72 h) — matière S1 à S6}{Intra (30 \%)}62\defcal{9}{S8 – 4 nov.}{Méthode de comparaison — partie 1}{}63\defcal{10}{S9 – 11 nov.}{Méthode de comparaison — partie 2 (exemple guidé)}{Annonce du TP2}64\defcal{11}{S10 – 18 nov.}{Méthode du coût}{Remise du TP2 (10 \%)}65\defcal{12}{S11 – 25 nov.}{Méthode du revenu — partie 1}{}66\defcal{13}{S12 – 2 déc.}{Méthode du revenu — partie 2 (exemple guidé)}{Annonce du TP3}67\defcal{14}{S13 – 9 déc.}{Le rapport d'évaluation}{Remise du TP3 (10 \%)}68\defcal{15}{S14 – 16 déc.}{Révision générale et cas intégrateurs}{}69\defcal{16}{Fin de session}{Examen final (maison, fenêtre de 72 h) — ensemble de la matière, accent S8 à S13}{Final (40 \%)}7071\def\vDisponibilite{Les étudiant(e)s peuvent contacter le professeur par courriel : simon-pierre.boucher@uqo.ca (réponse dans un délai de 48 heures ouvrables). Rencontres sur rendez-vous, en personne ou en visioconférence. Les questions d'intérêt général doivent être posées sur le forum Moodle du cours; un agent conversationnel (chatbot) propre au cours est également disponible en tout temps.}7273\newcommand{\defeval}[4]{\csdef{evT#1}{#2}\csdef{evP#1}{#3}\csdef{evD#1}{#4}}74\defeval{1}{TP1 — Tableau de bord du marché de Gatineau (secteur assigné selon le code permanent) : classeur Excel + note de synthèse (PDF)}{10 \%}{Séance 6 (21 oct.)}75\defeval{2}{TP2 — Méthode de comparaison (53, rue du Tropique, Aylmer — inscription réelle) : classeur Excel (grille d'ajustement chaînée)}{10 \%}{Séance 10 (18 nov.)}76\defeval{3}{TP3 — Méthode du revenu (triplex du 44, rue Jumonville, Hull) : classeur Excel (chaîne RBP – RNE – valeur)}{10 \%}{Séance 13 (9 déc.)}77\defeval{4}{Examen intra (matière des séances 1 à 6) — maison, individuel, fenêtre de 72 h}{30 \%}{Séance 7 (28 oct.)}78\defeval{5}{Examen final (ensemble de la matière, accent séances 8 à 13) — maison, individuel, fenêtre de 72 h}{40 \%}{Fin de session (au plus tard le 21 déc.)}79\def\vTotal{100 \%}8081\def\vModalites{Les travaux pratiques et les examens sont réalisés à la maison, individuellement. Chaque examen est ouvert pendant une fenêtre de 72 heures sur Moodle. Les données des travaux et des examens sont personnalisées à partir du code permanent de chaque étudiant(e). Une vérification orale sur échantillon peut être effectuée. La remise se fait exclusivement sur Moodle. La note de passage est fixée par la notation littérale du Département des sciences administratives de l'UQO (voir plus bas).}8283\def\vRegles{%84• Un travail dont le classeur Excel n'est pas chaîné par formules (valeurs saisies à la main) est plafonné à 50 \% des points des questions de calcul, tel qu'annoncé aux énoncés;\textLF85• Tout retard non autorisé entraîne une pénalité de 10 \% par jour de retard; aucun travail n'est accepté après la publication du solutionnaire;\textLF86• Le résultat d'au moins une activité d'évaluation est remis avant la date limite d'abandon sans mention d'échec (3 novembre 2026).}8788\def\vMateriel{%89• Notes de cours et diapositives des 14 séances, énoncés des travaux pratiques et gabarits Excel — déposés sur Moodle (matériel obligatoire);\textLF90• Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ), Normes de pratique professionnelle (NPP), à jour — www.oeaq.qc.ca;\textLF91• Appraisal Institute, The Appraisal of Real Estate, dernière édition, Chicago : Appraisal Institute (référence non obligatoire);\textLF92• Code civil du Québec (dispositions pertinentes) et Loi sur les évaluateurs agréés (RLRQ, c. E-17.1);\textLF93• SCHL (www.cmhc-schl.gc.ca), Centris/MLS, JLR, Registre foncier du Québec — sources de données.}9495\def\vPctLangue{10}96\def\vIAToleree{1}97\def\vIAInterdite{0}98\def\vClauseIA{Dans ce cours, l'utilisation d'outils d'intelligence artificielle est tolérée dans les travaux et les examens maison à la condition expresse d'une déclaration complète de leur usage (un agent conversationnel propre au cours est fourni). L'omission de déclarer cet usage, la remise d'un travail non personnel ou toute collaboration non autorisée constituent des infractions au règlement concernant le plagiat et la fraude.}99\def\vMiseAJour{8 septembre 2026}100