spb/uqo_cours

1% ==============================================================================2% Valeurs — IMM1033-20 : Méthodes du coût en évaluation immobilière (Automne 2026)3% Source : _Documentation/generer_plans_de_cours_docx.py (plan officiel .docx)4% ==============================================================================56\def\vSigle{IMM1033}7\def\vGroupe{20}8\def\vTitre{Méthodes du coût en évaluation immobilière}9\def\vCredits{3 cr.}10\def\vTrimestre{Automne 2026}11\def\vPlateforme{Moodle}1213\def\vProfNom{Simon-Pierre Boucher}14\def\vProfTitres{Ph. D.}15\def\vProfFonction{Professeur}16\def\vProfCampus{Campus de Gatineau, pavillon Lucien-Brault}17\def\vProfCourriel{simon-pierre.boucher@uqo.ca}1819\def\vDates{du 10 septembre 2026 au 17 décembre 2026}20\def\vJourHeure{Jeudi de 19 h à 22 h}21\def\vLocal{Non-présentiel (Zoom)}22\def\vModePresentiel{0}23\def\vModeZoom{1}24\def\vModeHybride{0}25\def\vNoteHoraire{Séances hebdomadaires données en direct par visioconférence Zoom, offertes simultanément aux campus de Gatineau et de Saint-Jérôme (lien Zoom publié sur Moodle). Semaine d'études du 12 au 16 octobre 2026 : aucune activité d'enseignement. Le professeur se réserve le droit de modifier ou de mettre à jour ce plan de cours selon les besoins; le cas échéant, les étudiant(e)s seront informé(e)s à l'avance.}2627\def\vObjectifsIntro{Ce cours vise à rendre l'étudiant(e) apte à appliquer de façon complète et rigoureuse la méthode du coût en évaluation immobilière — de l'évaluation du terrain à la valeur finale, en passant par l'établissement du coût neuf et la quantification de la dépréciation — conformément aux Normes de pratique professionnelle (NPP) de l'OEAQ. Selon le descriptif officiel de la banque de cours de l'UQO, au terme de ce cours, la personne étudiante sera en mesure de/d' : déterminer les coûts des éléments importants pour différents types de construction; identifier des bâtiments comparables aux fins d'évaluation; appliquer les méthodes de comparaison et des coûts selon les normes de pratique reconnues; rédiger des rapports d'évaluation conformes aux NPP.}2829\def\vObjectifsListe{%301. Distinguer les notions de coût, de prix et de valeur ainsi que le coût de reproduction du coût de remplacement;\textLF312. Évaluer un terrain par les principales méthodes reconnues (comparaison directe, extraction, affectation, résidu foncier);\textLF323. Établir le coût neuf d'un bâtiment à la date d'évaluation à l'aide des méthodes d'estimation reconnues (comparative, quantités et prix unitaires, sections, coût indexé);\textLF334. Calculer les coûts directs, les coûts indirects et le profit entrepreneurial;\textLF345. Identifier et quantifier la dépréciation physique (curable et incurable, ventilation par composantes);\textLF356. Analyser la dépréciation fonctionnelle et calculer la perte de valeur correspondante;\textLF367. Mesurer la dépréciation économique (externe) par extraction du marché ou capitalisation de la perte de revenus;\textLF378. Appliquer la méthodologie d'inspection d'un bâtiment et reconnaître les symptômes et problèmes courants de construction;\textLF389. Réconcilier la méthode du coût avec la méthode de comparaison et justifier la conclusion de valeur;\textLF3910. Rédiger la section appropriée d'un rapport d'évaluation conforme aux NPP et reconnaître l'apport des outils statistiques, géomatiques et de l'intelligence artificielle.}4041\def\vContenu{Méthodologie d'une inspection; Notions d'architecture résidentielle; Notions d'architecture non résidentielle; Tendances dans les styles de construction; Symptômes et problèmes courants; Méthode du coût : nature et principes. Établissement du coût neuf. Quantification de la dépréciation et jurisprudence. Réconciliation des données et justification. Présentation des résultats : contenu et forme du rapport. Méthode de comparaison : définitions, étapes, principes, forces et faiblesses. Choix, analyse, et vérification des comparables et des données. Méthodologie des prix de vente rajustés; Technique des multiplicateurs de revenu (MRB et autres). Réconciliation et conclusion de valeur. Application à différents types de propriétés. Utilisation et impacts de l'IA. Application des notions de régression multiple, méthode hédonique, géomatique. Normes de présentation des résultats : contenu et forme du rapport. (Descriptif officiel — banque de cours de l'UQO : etudier.uqo.ca/cours/description-cours/IMM1033)}4243\def\vPrealables{ECN1523 — Économie immobilière et IMM1003 — Éléments d'évaluation immobilière}4445\def\vMethodologie{%46• Exposés magistraux appuyés de diapositives, donnés en direct par visioconférence Zoom à horaire fixe (14 séances de 3 heures); le lien Zoom est publié sur Moodle;\textLF47• Exemples guidés (analyse de terrain, coûts indirects et profit entrepreneurial, applications spécialisées);\textLF48• Travaux pratiques individuels réalisés à la maison à l'aide de gabarits Excel fournis (classeurs « Dashboard » à formules chaînées);\textLF49• Études de cas tirées du marché québécois (Saint-Rosaire, Hull) et résolution de problèmes de calcul;\textLF50• Encadrement continu : plateforme Moodle du cours et agent conversationnel (chatbot) propre au cours;\textLF51• Ce cours est donné en non-présentiel et requiert une bonne autonomie et une préparation individuelle; les étudiant(e)s doivent consulter régulièrement leur courriel UQO et Moodle.}5253\newcommand{\defcal}[4]{\csdef{calS#1}{#2}\csdef{calT#1}{#3}\csdef{calE#1}{#4}}54\defcal{1}{S1 – 10 sept.}{Introduction — la méthode du coût (présentation des trois TP)}{}55\defcal{2}{S2 – 17 sept.}{Cadre conceptuel : coût, prix, valeur}{}56\defcal{3}{S3 – 24 sept.}{Évaluation du terrain : les cinq méthodes}{Annonce du TP1}57\defcal{4}{S4 – 1er oct.}{Analyse du terrain et ajustements (exemple guidé)}{}58\defcal{5}{S5 – 8 oct.}{Coût neuf à la date d'évaluation}{Remise du TP1 (10 \%)}59\defcal{6}{12 au 16 oct.}{Semaine d'études (aucune activité d'enseignement)}{}60\defcal{7}{S6 – 22 oct.}{Les quatre méthodes d'estimation des coûts}{}61\defcal{8}{S7 – 29 oct.}{Coûts directs de construction}{Annonce du TP2}62\defcal{9}{S8 – 5 nov.}{Coûts indirects et profit entrepreneurial (exemple guidé)}{}63\defcal{10}{S9 – 12 nov.}{Concepts de dépréciation — examen intra (maison, fenêtre de 72 h) — matière S1 à S8}{Remise du TP2 (15 \%) · Intra (25 \%)}64\defcal{11}{S10 – 19 nov.}{Dépréciation physique (ventilation)}{Annonce du TP3}65\defcal{12}{S11 – 26 nov.}{Dépréciation fonctionnelle}{}66\defcal{13}{S12 – 3 déc.}{Dépréciation économique (externe)}{}67\defcal{14}{S13 – 10 déc.}{Applications spécialisées (exemple guidé)}{Remise du TP3 (20 \%)}68\defcal{15}{S14 – 17 déc.}{Synthèse et cas intégrateur}{}69\defcal{16}{Fin de session}{Examen final (maison, fenêtre de 72 h) — ensemble de la matière, accent dépréciation (S9 à S12), applications et intégration}{Final (30 \%)}7071\def\vDisponibilite{Les étudiant(e)s peuvent contacter le professeur par courriel : simon-pierre.boucher@uqo.ca (réponse dans un délai de 48 heures ouvrables). Rencontres sur rendez-vous, en personne ou en visioconférence. Les questions d'intérêt général doivent être posées sur le forum Moodle du cours; un agent conversationnel (chatbot) propre au cours est également disponible en tout temps.}7273\newcommand{\defeval}[4]{\csdef{evT#1}{#2}\csdef{evP#1}{#3}\csdef{evD#1}{#4}}74\defeval{1}{TP1 — Évaluation d'un terrain résidentiel vacant (Saint-Rosaire) : classeur Excel (grille \$/pi²)}{10 \%}{Séance 5 (8 oct.)}75\defeval{2}{TP2 — Bordereau de coût de remplacement neuf (quadruplex locatif) : classeur Excel (bordereau chaîné)}{15 \%}{Séance 9 (12 nov.)}76\defeval{3}{TP3 — Ventilation complète de la dépréciation (atelier-entrepôt, Hull) : classeur Excel (ventilation sans double comptage)}{20 \%}{Séance 13 (10 déc.)}77\defeval{4}{Examen intra (matière des séances 1 à 8 : fondements, terrain, coûts) — maison, individuel, fenêtre de 72 h}{25 \%}{Séance 9 (12 nov.)}78\defeval{5}{Examen final (ensemble de la matière, accent dépréciation, applications et intégration) — maison, individuel, fenêtre de 72 h}{30 \%}{Fin de session (au plus tard le 21 déc.)}79\def\vTotal{100 \%}8081\def\vModalites{Les travaux pratiques et les examens sont réalisés à la maison, individuellement. Chaque examen est ouvert pendant une fenêtre de 72 heures sur Moodle. Les données des travaux et des examens sont personnalisées à partir du code permanent de chaque étudiant(e). Une vérification orale sur échantillon peut être effectuée. La remise se fait exclusivement sur Moodle. La note de passage est fixée par la notation littérale du Département des sciences administratives de l'UQO (voir plus bas).}8283\def\vRegles{%84• Un travail dont le classeur Excel n'est pas chaîné par formules (valeurs saisies à la main) est plafonné à 50 \% des points des questions de calcul, tel qu'annoncé aux énoncés;\textLF85• Tout retard non autorisé entraîne une pénalité de 10 \% par jour de retard; aucun travail n'est accepté après la publication du solutionnaire;\textLF86• Le résultat d'au moins une activité d'évaluation est remis avant la date limite d'abandon sans mention d'échec (3 novembre 2026).}8788\def\vMateriel{%89• Notes de cours et diapositives des 14 séances, énoncés des travaux pratiques et gabarits Excel — déposés sur Moodle (matériel obligatoire);\textLF90• Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ), Normes de pratique professionnelle (NPP), à jour — www.oeaq.qc.ca;\textLF91• Appraisal Institute, The Appraisal of Real Estate, dernière édition (chapitres sur la méthode du coût et la méthode de comparaison) — référence non obligatoire;\textLF92• Rattermann, M. R., The Cost Approach to Value, Appraisal Institute — référence non obligatoire;\textLF93• Altus Group, Canadian Cost Guide; Marshall \& Swift, Valuation Service; RSMeans — guides de coûts;\textLF94• Code de construction du Québec; Régie du bâtiment du Québec (RBQ); AEMQ; SCHL (www.cmhc-schl.gc.ca).}9596\def\vPctLangue{10}97\def\vIAToleree{1}98\def\vIAInterdite{0}99\def\vClauseIA{Dans ce cours, l'utilisation d'outils d'intelligence artificielle est tolérée dans les travaux et les examens maison à la condition expresse d'une déclaration complète de leur usage (un agent conversationnel propre au cours est fourni). L'omission de déclarer cet usage, la remise d'un travail non personnel ou toute collaboration non autorisée constituent des infractions au règlement concernant le plagiat et la fraude.}100\def\vMiseAJour{8 septembre 2026}101