spb/uqo_cours

1\section{L'IA dans la profession d'évaluateur agréé}2\label{sec:profession}3% ------------------------------------------------------------------------------45\begin{enbref}6Ce qui a déjà changé dans les bureaux (AVM, Évia, délais divisés par sept), la ligne de partage fixée par USPAP AO-41 entre ce que l'IA assiste et ce que l'évaluateur décide et signe, et ce que les employeurs attendent des diplômés de 2026.7\end{enbref}89\subsection{Ce qui a déjà changé}1011Au Québec, l'outil Évia, développé par JLR avec le Centre de recherche informatique de Montréal, estime une propriété en quelques secondes à partir d'une adresse ; des firmes comme BDO Canada rapportent que l'intégration de modèles d'IA a fait passer le délai moyen de production d'une évaluation de terrain de quatre semaines à moins de quatre jours \parencite{jlr_evia,lesaffaires_ia}. Des estimateurs en ligne (Centris, JLR, institutions financières) donnent au public des fourchettes instantanées, sans valeur légale ni financière officielle \parencite{lapresse_ia_eval}. L'Appraisal Institute traite désormais l'IA comme une \textbf{compétence professionnelle} à part entière dans ses formations \parencite{ai_conf2026} ; l'Institut canadien des évaluateurs se posait dès 2020 la question « l'IA volera-t-elle votre emploi ? » et concluait à une transformation des tâches plutôt qu'à une disparition \parencite{aic_ai2020}.1213\subsection{Cas d'usage légitimes, et limites}1415{\small\Needspace{9\baselineskip}16\begin{tabularx}{\textwidth}{XX}17\caption{Ligne de partage : ce que l'IA assiste, ce que l'évaluateur décide et signe}\label{tab:partage}\\18\rowcolor{uqoBleu} \hc{L'IA assiste} & \hc{L'évaluateur décide et signe} \\19\endfirsthead20\captionsuite{Ligne de partage : ce que l'IA assiste, ce que l'évaluateur décide et signe}21\rowcolor{uqoBleu} \hc{L'IA assiste} & \hc{L'évaluateur décide et signe} \\22\endhead23\suitepage{2}24\endfoot25\finTableau26\endlastfoot27Premier jet des sections descriptives d'un rapport (quartier, description du site) à partir de vos notes & Sélection finale des comparables et de chaque ajustement \\28\rowcolor{uqoBgClair}29Structuration et nettoyage des données de ventes, statistiques descriptives & Réconciliation des indications de valeur et opinion de valeur \\30Recherche préliminaire de comparables candidats selon des critères que vous fixez & Inspection et constat de l'état physique, de l'entretien différé, des déficiences fonctionnelles \\31\rowcolor{uqoBgClair}32Résumé d'un règlement de zonage ou d'une norme que vous fournissez & Analyse de l'usage optimal et de la conformité réglementaire \\33Vérification arithmétique, cohérence interne du rapport, relecture & Étendue des travaux, hypothèses, conditions limitatives, certification \\34\rowcolor{uqoBgClair}35Validation de la sortie d'un AVM comme donnée parmi d'autres & Décision de retenir ou d'écarter cette sortie, et pourquoi \\36\end{tabularx}37}3839L'avis USPAP AO-41 résume la ligne de partage : l'IA peut assister, mais « ne peut remplacer le jugement ou la compétence de l'évaluateur », et tout résultat issu de l'IA doit être « appuyé par des preuves pertinentes, un raisonnement solide et l'analyse indépendante de l'évaluateur » \parencite{uspap_ao41}.4041\begin{exemple}[Exemple concret : la mention de divulgation dans un rapport, et son équivalent dans votre TP]42Ce qu'un évaluateur agréé écrirait dans la section « Étendue des travaux » d'un rapport narratif, en 2026 :43\begin{quote}\small44« Un outil d'intelligence artificielle générative (Claude, Anthropic) a été utilisé pour structurer la description du quartier à partir des notes d'inspection de l'évaluateur et pour vérifier la cohérence arithmétique de la grille d'ajustement. La sélection des comparables, chaque ajustement, la réconciliation et l'opinion de valeur sont le fait de l'évaluateur signataire, qui a vérifié de façon indépendante toute information issue de l'outil. Aucune donnée confidentielle du client n'a été transmise à l'outil. »45\end{quote}46Ce que vous écrivez dans la déclaration d'outils du TP, c'est la même chose à l'échelle d'un travail de dix pages : quel outil, pour quelle étape, ce que vous avez vérifié, ce que vous avez décidé vous-même. La forme change, la logique professionnelle est identique.47\end{exemple}4849\subsection{Compétences attendues à l'embauche}5051Les employeurs classent la maîtrise de l'IA au premier rang de leurs priorités d'embauche pour 2026 (35\,\%), devant la capacité à quantifier l'impact d'affaires et le portfolio de travaux appliqués ; plus du tiers des offres de premier échelon exigent des compétences en IA, près du triple d'il y a six mois \parencite{hiring2026,gloat2026}. Ce que ces employeurs cherchent n'est pas « savoir utiliser ChatGPT », mais savoir \textbf{diriger} l'outil : formuler, vérifier, intégrer, assumer. C'est exactement ce que la déclaration d'outils, la question d'interaction documentée et l'entretien de vérification vous font pratiquer.52