IMM1033 TP2 refondu sur UQO Éval : quadruplex 2 étages (Cas 9 Quantity Survey, 64 lignes RSMeans 2026 T4 Gatineau), 11 ventes réelles, moteur de coût ; énoncé 20 p., gabarit v2, solutionnaire LaTeX + Excel vérifié (74/74), diapos séance 7, site
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@@ -1444,7 +1444,7 @@ Le coût obtenu par un constructeur en série n'est \textbf{pas toujours représ | ||
| 1444 | 1444 | \end{itemize} |
| 1445 | 1445 | \vspace{1mm} |
| 1446 | 1446 | \begin{notebox}[Préparation] |
| 1447 | −Compléter l'exercice d'estimation du bungalow et entamer le TP2 (le gabarit Excel et l'énoncé sont sur Moodle). | |
| 1447 | +Compléter l'exercice d'estimation du bungalow et entamer le TP2 (énoncé et gabarit Excel sur Moodle et sur uqo-imm1033.app ; cas d'étude « Cas 9 » sur UQO Éval). | |
| 1448 | 1448 | \end{notebox} |
| 1449 | 1449 | \end{frame} |
| 1450 | 1450 | |
@@ -1453,59 +1453,51 @@ Compléter l'exercice d'estimation du bungalow et entamer le TP2 (le gabarit Exc | ||
| 1453 | 1453 | \section{Travail pratique 2 (15\,\%) --- annonce} |
| 1454 | 1454 | % ====================================================================== |
| 1455 | 1455 | |
| 1456 | −\begin{frame}{TP2 --- Bordereau de coût de remplacement neuf (15\,\%)} | |
| 1457 | −\small | |
| 1456 | +\begin{frame}{TP2 --- Bordereau de coût de remplacement neuf avec UQO Éval (15\,\%)} | |
| 1457 | +\footnotesize | |
| 1458 | 1458 | \begin{importbox}[Mandat] |
| 1459 | −Un promoteur projette un \textbf{quadruplex locatif de 4\,800 pi\up{2}} à Gatineau. Vous montez le bordereau complet : coûts directs par composantes, indirects documentés (permis réel, GCR, intérêts intercalaires), profit --- puis validation contre les fourchettes Altus. | |
| 1459 | +Un promoteur de Gatineau projette un \textbf{quadruplex de 2 étages} (18,3 $\times$ 10,4 m, 4 logements, sous-sol non fini, brique 80\,\%). Vous montez le bordereau complet à partir du \textbf{cas d'étude « Cas 9 » du module Quantity Survey d'UQO Éval} : plans, relevé des quantités, 64 lignes tarifées \textbf{RSMeans 2026 T4 localisées Gatineau} --- puis indirects réels, profit et validation par \textbf{11 ventes réelles de quadruplex neufs}. | |
| 1460 | 1460 | \end{importbox} |
| 1461 | −\vspace{1.5mm} | |
| 1461 | +\vspace{0.5mm} | |
| 1462 | 1462 | \uqotitle{Objectifs pédagogiques :} |
| 1463 | 1463 | \begin{itemize} |
| 1464 | − \item Structurer les coûts directs par composantes et les contingences (séances 6--7) | |
| 1465 | − \item Calculer les indirects réels : permis de Gatineau (\texttt{MAX}), GCR, intercalaires avec facteur ½ (séance 8) | |
| 1466 | − \item Asseoir le profit entrepreneurial sur la bonne base et énoncer sa convention | |
| 1467 | − \item Valider le \$/pi\up{2} contre les guides de coûts publiés | |
| 1464 | + \item Reproduire 12 grandeurs du relevé depuis le plan et tarifer 64 lignes (conversion SI $\rightarrow$ RSMeans, coût unitaire nu, sous-totaux par division) --- séance 7 | |
| 1465 | + \item Passer des coûts nus aux coûts directs du cours (conditions générales, frais généraux, profit de l'entrepreneur), puis contingences | |
| 1466 | + \item Calculer les indirects réels : permis de Gatineau (\texttt{MAX}), GCR, intercalaires avec facteur ½, honoraires --- séance 8 | |
| 1467 | + \item Asseoir le profit entrepreneurial, puis \textbf{extraire du marché} la valeur du bâtiment et le profit implicite ; comparer au moteur de coût d'UQO Éval et à Altus | |
| 1468 | 1468 | \end{itemize} |
| 1469 | −\begin{notebox}[Données réelles] | |
| 1470 | −\footnotesize Règlement 501-2005 de Gatineau (4,70\,\$/1\,000\,\$, min. 335\,\$/logement), grille GCR du 1\up{er} avril 2026 (2\,656,68\,\$/unité), préférentiel réel 4,45\,\%, taux CCQ 2025--2029, fourchettes Altus 2025-2026. | |
| 1469 | +\begin{notebox}[Données réelles (29 octobre 2026)] | |
| 1470 | +\footnotesize RSMeans 2026 T4 (Gatineau C57), règlement 501-2005 (4,70\,\$/1\,000\,\$, min. 335\,\$/logement), GCR 2026 (2\,656,68\,\$/unité), préférentiel 4,70\,\% (hausse du taux directeur du 28 octobre), 11 ventes 2024-2025 de quadruplex 2021-2024, moteur de coût UQO Éval, Altus 2026. | |
| 1471 | 1471 | \end{notebox} |
| 1472 | 1472 | \end{frame} |
| 1473 | 1473 | |
| 1474 | −\begin{frame}{TP2 --- Livrables, modalités et Dashboard} | |
| 1475 | −\small | |
| 1474 | +\begin{frame}{TP2 --- Livrables, modalités et gabarit} | |
| 1475 | +\footnotesize | |
| 1476 | 1476 | \begin{columns}[T] |
| 1477 | 1477 | \begin{column}{0.56\textwidth} |
| 1478 | −\uqotitle{Livrable (dépôt Moodle) :} | |
| 1478 | +\uqotitle{Livrables (dépôt Moodle, 12 novembre 2026, 23 h 59) :} | |
| 1479 | 1479 | \begin{itemize} |
| 1480 | − \item Gabarit Excel complété ({\small\texttt{TP2\_CodePermanent.xlsx}}) : bordereau chaîné, validation, dashboard | |
| 1480 | + \item Gabarit Excel complété ({\small\texttt{TP2\_CodePermanent.xlsx}}) : relevé, bordereau chaîné, marché, dashboard | |
| 1481 | + \item PDF de la \textbf{note au promoteur} (onglet Note) | |
| 1481 | 1482 | \end{itemize} |
| 1482 | 1483 | \vspace{1mm} |
| 1483 | 1484 | \uqotitle{Modalités :} |
| 1484 | 1485 | \begin{itemize} |
| 1485 | − \item Individuel --- \textbf{remise : séance 9} | |
| 1486 | − \item \textbf{Pondération : 15\,\%} (barème /100 dans l'énoncé) | |
| 1487 | − \item Charpente \textbf{personnalisée} : $118\,000 + 400 \times B$ | |
| 1488 | − \item IA tolérée (chatbot du cours), \textbf{déclaration obligatoire}; toute réponse doit être ancrée dans les données du dossier | |
| 1486 | + \item Individuel --- \textbf{remise : séance 9} ; \textbf{pondération : 15\,\%} (barème /100) | |
| 1487 | + \item \textbf{Aucun paramètre personnalisé} : même cas réel pour tous ; la note récompense la rigueur de la chaîne et la lecture ; tout par formules chaînées (valeur tapée = demi-points) | |
| 1488 | + \item IA tolérée (Éva, chatbot du cours), \textbf{déclaration obligatoire} ; réponses ancrées dans les cellules | |
| 1489 | 1489 | \end{itemize} |
| 1490 | 1490 | \end{column} |
| 1491 | 1491 | \begin{column}{0.42\textwidth} |
| 1492 | −\uqotitle{Aperçu du gabarit Excel :} | |
| 1493 | −\begin{center} | |
| 1494 | −\begin{tikzpicture}[scale=0.72] | |
| 1495 | − \draw[fill=uqoBleu, draw=none] (0,4.2) rectangle (5.6,4.8); | |
| 1496 | − \node[text=white, font=\tiny\bfseries] at (2.8,4.5) {DASHBOARD}; | |
| 1497 | − \foreach \i in {0,1,2,3} \draw[fill=uqoBgClair, draw=uqoGrisClair] (\i*1.45,3.4) rectangle (\i*1.45+1.3,4.05); | |
| 1498 | − \node[font=\tiny, color=uqoGris] at (2.8,3.72) {KPI par formules}; | |
| 1499 | − \draw[fill=white, draw=uqoGrisClair] (0,0.9) rectangle (2.7,3.15); | |
| 1500 | − \draw[fill=white, draw=uqoGrisClair] (2.9,0.9) rectangle (5.6,3.15); | |
| 1501 | − \foreach \i/\h in {0/0.5,1/0.9,2/1.35,3/1.1,4/1.6} \draw[fill=uqoBleuClair, draw=none] (0.25+\i*0.46,1.08) rectangle (0.58+\i*0.46,1.08+\h); | |
| 1502 | − \draw[very thick, uqoOr] (3.15,1.35) -- (3.75,1.85) -- (4.35,1.65) -- (4.95,2.45) -- (5.4,2.65); | |
| 1503 | − \draw[fill=uqoBgClair, draw=uqoGrisClair] (0,0) rectangle (5.6,0.7); | |
| 1504 | − \node[font=\tiny, color=uqoGris, text width=5.2cm, align=center] at (2.8,0.35) {Verdict conditionnel + tableau récapitulatif}; | |
| 1505 | −\end{tikzpicture} | |
| 1506 | −\end{center} | |
| 1507 | −\vspace{1mm} | |
| 1508 | −{\footnotesize Onglets : Accueil · Données · zones de travail · Dashboard.} | |
| 1492 | +\uqotitle{Les onglets du gabarit :} | |
| 1493 | +\begin{itemize} | |
| 1494 | + \item \textbf{Données} : 11 tableaux réels (ne pas modifier) | |
| 1495 | + \item \textbf{Relevé} : Q1-Q3 --- plan $\rightarrow$ quantités $\rightarrow$ 64 lignes RSMeans | |
| 1496 | + \item \textbf{Bordereau} : Q4-Q8 --- directs du cours, contingences, permis, GCR, intercalaires, honoraires, profit, \$/pi\up{2} | |
| 1497 | + \item \textbf{Marché} : Q9 --- extraction sur 11 ventes, moteur, Altus, profit extrait | |
| 1498 | + \item \textbf{Dashboard} + \textbf{Note} : Q10 --- KPI, verdict, graphiques, note | |
| 1499 | + \item Cas ouvert sur \texttt{uqo-eval.app/quantity-survey} : dupliquez-le | |
| 1500 | +\end{itemize} | |
| 1509 | 1501 | \end{column} |
| 1510 | 1502 | \end{columns} |
| 1511 | 1503 | \end{frame} |
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IMM1033-20_Methodes_du_cout/03_Travaux_pratiques/README.md
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| 2 | 2 | |
| 3 | 3 | | TP | Pondération | Remise | Personnalisation (B = dernier chiffre du code permanent) | |
| 4 | 4 | |---|---|---|---| |
| 5 | −| TP1 — Évaluation d'un terrain | 10 % | Séance 5 | Prix vente 1 = 259 000 + 1 000 × B | | |
| 6 | −| TP2 — Bordereau de coût neuf | 15 % | Séance 9 | Charpente = 118 000 + 400 × B | | |
| 5 | +| TP1 — Évaluation d'un terrain avec UQO Éval | 10 % | Séance 5 | **Aucune** (depuis le 2026-09-24) : données réelles du 46, rue Michaud | | |
| 6 | +| TP2 — Bordereau de coût neuf d'un quadruplex avec UQO Éval | 15 % | Séance 9 | **Aucune** (depuis le 2026-10-29) : même cas réel pour tous (Cas 9 UQO Éval, RSMeans 2026 T4, 11 ventes réelles) | | |
| 7 | 7 | | TP3 — Ventilation de la dépréciation | 20 % | Séance 13 | Coût 2017 = 585 000 + 2 000 × B | |
| 8 | 8 | |
| 9 | 9 | ## Structure de chaque dossier TP |
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IMM1033-20_Methodes_du_cout/03_Travaux_pratiques/TP2_Bordereau_de_cout_neuf/README.md
+9 −6
@@ -1,7 +1,10 @@ | ||
| 1 | −# IMM1033-20 · TP2 — Bordereau de coût de remplacement neuf : quadruplex (15 %) | |
| 1 | +# IMM1033-20 · TP2 — Bordereau de coût de remplacement neuf d'un quadruplex avec UQO Éval (15 %) | |
| 2 | 2 | |
| 3 | −- Remise : séance 9 · Livrable étudiant : gabarit Excel complété (bordereau chaîné directs → indirects → profit → validation Altus). | |
| 4 | −- Paramètres réels : permis Gatineau (règl. 501-2005), GCR 2026 (2 656,68 $/unité), préférentiel 4,45 %, CCQ, Altus 2026. | |
| 5 | −- **Personnalisation** : Charpente = 118 000 + 400 × B. Référence : total ≈ 881 400-885 900 $ (≈ 184 $/pi², dans la fourchette Altus 180-330). | |
| 6 | −- `enonce/` et `gabarit_excel/` : **à distribuer** · `solutionnaire_enseignant/` : **réservé** (solutions, table B = 0-9, barème /100, notes de correction). | |
| 7 | −- Recompiler l'énoncé : `cd enonce && latexmk -lualatex *_enonce.tex` (dossier autonome). | |
| 3 | +- Remise : séance 9 (12 novembre 2026, 23 h 59) · Livrables étudiants : gabarit Excel complété (renommé TP2_CodePermanent.xlsx) + PDF de la note au promoteur. | |
| 4 | +- **Données 100 % réelles extraites de www.uqo-eval.app le 29 octobre 2026** : cas d'étude « Cas 9 — Quadruplex 2 étages, Gatineau (RSMeans 2026 T4) » du module Quantity Survey (`https://www.uqo-eval.app/quantity-survey/projets/97fa1d2a-06e1-4ed3-a580-0728616915ce`, créé pour ce TP par `scripts/qs-seed-cases.mts "Cas 9"` sur M2U64) : plans des 3 niveaux (`enonce/assets/plan-*.png`), fiche technique, relevé des quantités (49 mesures), révision r1 de 64 lignes tarifées RSMeans 2026 T4 localisées Gatineau (C57) → direct nu 471 085 $, total r1 611 823 $ ; 11 ventes réelles de quadruplex neufs (2021-2024) vendus 2024-2025 (Registre foncier ⋈ rôle) ; 2 quadruplex de 2020 en vigueur (280 Champlain, 335 Hippodrome, photos) ; moteur de coût UQO Éval (RCN 827 445 $) ; photos du 1151, rue Notre-Dame (vente Q11). | |
| 5 | +- **Plus de personnalisation par code permanent** : même cas pour tous ; la note récompense la chaîne de calcul (conversions, assiettes, ordre des majorations) et la lecture (conventions, marché, limites). | |
| 6 | +- 10 questions / 100 pts : méthode (6) · du plan au relevé, 12 grandeurs (10) · tarification des 64 lignes, SOMME.SI par division, top 3 (16) · coûts nus → directs du cours → contingences = r1 (8) · permis Gatineau MAX + GCR (8) · intercalaires 6,75 % × ½ (10) · honoraires, assurance, total indirects (8) · profit 11 %, coût total **759 115 $** (177,18 $/pi² hors sol, 189 779 $/logement) (8) · marché : bâtiment implicite médian 879 896 $, profit extrait 28,7 %, moteur −8,3 %, Altus (14) · dashboard + note (12). | |
| 7 | +- `enonce/` et `gabarit_excel/` : **à distribuer** · `solutionnaire_enseignant/` : **réservé** (PDF + `IMM1033-20_TP2_solutionnaire.xlsx` : formules réelles, 74 cellules vérifiées par recalcul Excel) · `donnees/` : extraits bruts (JSON du cas, ventes, moteur, photos originales). | |
| 8 | +- Scripts (`05_Ressources/scripts_gabarits_excel/`) : `build_tp2_donnees.py` (extraits JSON → `tp2_donnees.py`), `make_IMM1033_TP2.py` (gabarit v2 avec suivi de progression), `tp2_solutions.py` (valeurs de référence), `make_IMM1033_TP2_solution.py` + `verif_attendus_tp2.py` (solutionnaire Excel + vérification `verif_solution_xlsx.py`). Tableaux LaTeX longs générés par le script inclus dans `enonce/` (bloc python du 2026-10-29) → `tables_tp2*.tex`. | |
| 9 | +- Recompiler : `cd enonce && latexmk -lualatex IMM1033-20_TP2_enonce.tex` (idem solutionnaire). | |
| 10 | +- Rafraîchir : re-seed du cas sur M2U64 (`zsh -lc 'npx tsx scripts/qs-seed-cases.mts "Cas 9"'`), export `tmp/export-cases.mts` → `donnees/qs-cas9/`, requêtes ventes (`/tmp/q_quad.py` du 2026-10-29 : `units.nb_logements=4`, `annee_construction>=2021`, ventes ≥ 2023), moteur (`POST /api/cost/estimate`), puis `build_tp2_donnees.py` → gabarit → solution → vérification → PDF. | |
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