TP1 IMM1003 Bouchard : propriété hors Gatineau autorisée par le prof → pénalité retirée, 89 → 91 (grille, classeur annoté, courriel, Moodle mis à jour) ; moodle_feedback.py correctif sélecteur
Co-Authored-By: Claude Fable 5.1 <noreply@anthropic.com>
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IMM1003-20_Elements_evaluation_immobiliere/03_Travaux_pratiques/TP1_Tableau_de_bord_du_marche/retroaction_etudiants/Bouchard_Marie-France/TP1_BOUM07279104_corrige_SPB.xlsx
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IMM1003-20_Elements_evaluation_immobiliere/03_Travaux_pratiques/TP1_Tableau_de_bord_du_marche/retroaction_etudiants/Bouchard_Marie-France/courriel_Bouchard_Marie-France.md
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@@ -1,20 +1,19 @@ | ||
| 1 | 1 | **À :** Marie-France Bouchard (BOUM07279104) |
| 2 | −**Objet :** IMM1003-20 — TP1 corrigé : 89 / 100 | |
| 2 | +**Objet :** IMM1003-20 — TP1 corrigé : 91 / 100 | |
| 3 | 3 | |
| 4 | 4 | Bonjour Marie-France, |
| 5 | 5 | |
| 6 | −Votre travail pratique 1 est corrigé : **89 / 100** (pondération 10 % → 8,9 / 10). Vous trouverez en pièces jointes la grille de correction (PDF) et votre classeur annoté (`TP1_BOUM07279104_corrige_SPB.xlsx`) : votre fichier n'a pas été modifié, j'y ai ajouté un onglet « Rétroaction » en tête et 28 commentaires de cellules (triangle rouge, texte préfixé « S.-P. Boucher »). | |
| 6 | +Votre travail pratique 1 est corrigé : **91 / 100** (pondération 10 % → 9,1 / 10). Vous trouverez en pièces jointes la grille de correction (PDF) et votre classeur annoté (`TP1_BOUM07279104_corrige_SPB.xlsx`) : votre fichier n'a pas été modifié, j'y ai ajouté un onglet « Rétroaction » en tête et 28 commentaires de cellules (triangle rouge, texte préfixé « S.-P. Boucher »). | |
| 7 | 7 | |
| 8 | 8 | **Ce qui est bien réussi.** Les calculs sont irréprochables et tous liés à l'onglet Données : indices base 100 (plex 144,0), TCAC 7,08 %, ventes mensuelles 2026 sur 7,43 mois, variations sur 12 mois, moyenne mobile, saisonnalité 1,58 et 1,56, écart marché/rôle +8,9 %, indices Gatineau 132,2 contre Québec 148,8, les dix lignes du dossier (médiane −4,5 %, 40 %, no 8 par INDEX/EQUIV), la vérification 65/35 exacte à 347 855 $, le financement (2 325,81 $ contre 1 907,07 $ ; 87 218 $ contre 71 515 $), les quatre KPI et le tableau par secteur. Votre commentaire du dossier (Dossier!D21) est un modèle du genre : chiffres, cellules, comparaison 40 % / 41,2 % et limites. La validation de l'extrait brut est presque parfaite et votre note de synthèse cite ses cellules. |
| 9 | 9 | |
| 10 | 10 | **Ce qui a coûté des points, par ordre d'importance.** |
| 11 | 11 | |
| 12 | −1. **Propriété de collecte hors de Gatineau.** Le 10790, rue de Courcelles est à Mirabel, alors que l'énoncé exige une inscription en vigueur à Gatineau et prévoit zéro pour l'item dans ce cas. Comme votre relevé (quinze champs, deux captures, lien, six comparables du même type et du même quartier) est bien fait, j'ai limité la pénalité à la moitié de l'item. Relisez les consignes avant de choisir. | |
| 13 | −2. **Verdict incohérent.** « Favorable aux vendeurs » (Dashboard!C8 et note) contredit votre phase « ralentissement » (Marché!C38) et vos propres indicateurs : vendeurs qui demandent moins que la mesure du moteur (1,037), 40 % seulement de prix demandés au-dessus de l'estimation, volumes en recul de 10 à 17 % sur 12 mois. Tout cela décrit un marché équilibré. | |
| 14 | −3. **Cellules non citées dans l'onglet Marché** (C15, C39, C57) : l'énoncé demande au moins quatre données citées pour la phase. Chaque affirmation doit renvoyer à une cellule (p. ex. « −10,1 % sur 12 mois, E32 »). | |
| 15 | −4. **Question 3 c)** : le rôle 2024-2026 reflète le marché au 1er juillet 2022, soit quatre ans avant l'automne 2026, pas « 18 mois ». La raison manquante est la nature d'évaluation de masse du rôle (103 287 unités modélisées sans inspection) ; vos ratios 1,116 / 1,123 et 1,022 → 1,089 sont des preuves de l'écart, pas des raisons. | |
| 16 | −5. **Collecte!D46** : le signal fort est que le prix demandé (1 049 900 $) dépasse l'estimation de 17,6 % et même le P90 (998 900 $). Dites-le avec les cellules plutôt que « un peu élevé ». Dans la validation, L5 partage son unité du rôle avec L6 (même estimation 579 100 $) : jumelage incertain pour les deux lignes. | |
| 17 | −6. **Références de la note** : 460 000 $ est la médiane de 2025 (D11), pas de 2026 ; 1,022 est le ratio de 2024 (C52), pas de 2022 ; la limite no 1 mérite une phrase (7,43 mois, 2026-T3 tronqué). Quelques coquilles à relire (« diminition », « paiemtn », « complétaire »). | |
| 12 | +1. **Verdict incohérent.** « Favorable aux vendeurs » (Dashboard!C8 et note) contredit votre phase « ralentissement » (Marché!C38) et vos propres indicateurs : vendeurs qui demandent moins que la mesure du moteur (1,037), 40 % seulement de prix demandés au-dessus de l'estimation, volumes en recul de 10 à 17 % sur 12 mois. Tout cela décrit un marché équilibré. | |
| 13 | +2. **Cellules non citées dans l'onglet Marché** (C15, C39, C57) : l'énoncé demande au moins quatre données citées pour la phase. Chaque affirmation doit renvoyer à une cellule (p. ex. « −10,1 % sur 12 mois, E32 »). | |
| 14 | +3. **Question 3 c)** : le rôle 2024-2026 reflète le marché au 1er juillet 2022, soit quatre ans avant l'automne 2026, pas « 18 mois ». La raison manquante est la nature d'évaluation de masse du rôle (103 287 unités modélisées sans inspection) ; vos ratios 1,116 / 1,123 et 1,022 → 1,089 sont des preuves de l'écart, pas des raisons. | |
| 15 | +4. **Collecte!D46** : le signal fort est que le prix demandé (1 049 900 $) dépasse l'estimation de 17,6 % et même le P90 (998 900 $). Dites-le avec les cellules plutôt que « un peu élevé ». Dans la validation, L5 partage son unité du rôle avec L6 (même estimation 579 100 $) : jumelage incertain pour les deux lignes. | |
| 16 | +5. **Références de la note** : 460 000 $ est la médiane de 2025 (D11), pas de 2026 ; 1,022 est le ratio de 2024 (C52), pas de 2022 ; la limite no 1 mérite une phrase (7,43 mois, 2026-T3 tronqué). Quelques coquilles à relire (« diminition », « paiemtn », « complétaire »). | |
| 18 | 17 | |
| 19 | 18 | Le détail critère par critère, avec les points de chaque item, est dans la grille. N'hésitez pas à passer me voir si vous voulez revoir la cohérence phase / verdict ou les trois raisons de l'écart rôle-marché avant l'intra. |
| 20 | 19 | |
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IMM1003-20_Elements_evaluation_immobiliere/03_Travaux_pratiques/TP1_Tableau_de_bord_du_marche/retroaction_etudiants/notes_TP1_IMM1003.csv
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@@ -5,8 +5,8 @@ RICC05286804,"Richer, Caroline",92,92,"Q1 9,5/10 ; Q2 10/10 ; Q3 8,5/10 ; Q4 15, | ||
| 5 | 5 | PILV14069605,"Pilette, Vincent",85,85,"Q1 9,5/10 ; Q2 9/10 ; Q3 8,5/10 ; Q4 14,5/16 ; Q5 7,5/10 ; Q6 10/12 ; Q7 7,5/8 ; Q8 11,5/14 ; Q9 7/10" |
| 6 | 6 | GAGG20279002,"Gagnier, Geneviève","89,5",90,"Q1 9,5/10 ; Q2 9,5/10 ; Q3 9,5/10 ; Q4 14/16 ; Q5 8/10 ; Q6 10,5/12 ; Q7 8/8 ; Q8 12,5/14 ; Q9 8/10" |
| 7 | 7 | PERL82280509,"Perreault, Louka",92,92,"Q1 9,5/10 ; Q2 10/10 ; Q3 9/10 ; Q4 15/16 ; Q5 8,5/10 ; Q6 11/12 ; Q7 8/8 ; Q8 12/14 ; Q9 9/10" |
| 8 | −BOUM07279104,"Bouchard, Marie-France","88,5",89,"Q1 9,5/10 ; Q2 9/10 ; Q3 8,5/10 ; Q4 16/16 ; Q5 9/10 ; Q6 8,5/12 ; Q7 7,5/8 ; Q8 12,5/14 ; Q9 8/10" | |
| 9 | 8 | SABD65340404,"Sabourin, Danyka",84,84,"Q1 9,5/10 ; Q2 10/10 ; Q3 8/10 ; Q4 13,5/16 ; Q5 7,5/10 ; Q6 10,5/12 ; Q7 7,5/8 ; Q8 9,5/14 ; Q9 8/10" |
| 10 | 9 | SALA78300203,"Sall, Amadou",83,83,"Q1 9,5/10 ; Q2 8,5/10 ; Q3 7,5/10 ; Q4 13/16 ; Q5 8/10 ; Q6 8,5/12 ; Q7 6/8 ; Q8 13,5/14 ; Q9 8,5/10" |
| 11 | 10 | TRAR68260208,"Traore, Rafiatou Amira",83,83,"Q1 9,5/10 ; Q2 8,5/10 ; Q3 7,5/10 ; Q4 13/16 ; Q5 8/10 ; Q6 8,5/12 ; Q7 6/8 ; Q8 13,5/14 ; Q9 8,5/10" |
| 12 | 11 | MBOE24319207,"Mbouna Dongmo, Evariste Jordan",83,83,"Q1 9,5/10 ; Q2 8,5/10 ; Q3 7,5/10 ; Q4 13/16 ; Q5 8/10 ; Q6 8,5/12 ; Q7 6/8 ; Q8 13,5/14 ; Q9 8,5/10" |
| 12 | +BOUM07279104,"Bouchard, Marie-France","90,5",91,"Q1 9,5/10 ; Q2 9/10 ; Q3 8,5/10 ; Q4 16/16 ; Q5 9/10 ; Q6 10,5/12 ; Q7 7,5/8 ; Q8 12,5/14 ; Q9 8/10" | |
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IMM1033-20_Methodes_du_cout/03_Travaux_pratiques/TP1_Evaluation_d_un_terrain/retroaction_etudiants/_outils/copies_20261028.py
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@@ -498,8 +498,7 @@ BOUM = { | ||
| 498 | 498 | "indices Gatineau 132,2 / Québec 148,8, les dix lignes du dossier, médiane −4,5 %, part 40 %, no 8 par INDEX/EQUIV, vérification 65/35 exacte à " |
| 499 | 499 | "347 855 $, financement 2 325,81 $ contre 1 907,07 $ et 87 218 $ contre 71 515 $, les quatre KPI et le tableau par secteur). Le commentaire du " |
| 500 | 500 | "dossier (D21) est exemplaire — chiffres, cellules, comparaison 40 % / 41,2 % et limites —, la divergence du no 8 est bien expliquée, la validation de " |
| 501 | − "l'extrait brut est presque parfaite et la note de synthèse cite ses cellules. Ce qui coûte des points : la propriété de collecte est à Mirabel, hors de " | |
| 502 | − "Gatineau, alors que l'énoncé l'exige à Gatineau (pénalité mesurée : le relevé, la capture et les six comparables sont bien faits) ; le verdict du " | |
| 501 | + "l'extrait brut est presque parfaite et la note de synthèse cite ses cellules. Ce qui coûte des points : le verdict du " | |
| 503 | 502 | "Dashboard, « Favorable aux vendeurs », ne s'accorde ni avec votre phase « ralentissement » ni avec vos propres KPI (vendeurs sous la mesure du moteur, " |
| 504 | 503 | "40 % seulement des prix demandés au-dessus de l'estimation) ; les réponses de la partie Marché (C15, C39, C57) ne citent aucune cellule et la " |
| 505 | 504 | "question 3 c) confond « 18 mois » et quatre ans pour la date de référence du rôle ; enfin, quelques références de cellules de la note sont décalées " |
@@ -515,7 +514,6 @@ BOUM = { | ||
| 515 | 514 | "Note de synthèse structurée, chaque constat porte un chiffre et sa cellule (C7, C11, C52, C54, C59:C64, C96, Financement!C10:D10).", |
| 516 | 515 | ], |
| 517 | 516 | "ameliorer": [ |
| 518 | − "Question 6 : l'énoncé exige une propriété de Gatineau (« une propriété du dossier ou hors de Gatineau fait perdre les points de l'item »). Le 10790, rue de Courcelles est à Mirabel : le travail de collecte est bien fait, d'où une pénalité mesurée plutôt que zéro — mais relisez les consignes avant de choisir.", | |
| 519 | 517 | "Cohérence du verdict : « Favorable aux vendeurs » (Dashboard!C8) contredit votre phase « ralentissement » (Marché!C38), vos volumes en recul (−10,1 % et −17,4 %, E32:E33), des vendeurs qui demandent moins que la mesure du moteur (1,037, D6) et seulement 40 % de prix demandés au-dessus de l'estimation (F6, D18) : tout cela décrit un marché équilibré.", |
| 520 | 518 | "Citer les cellules dans les réponses de l'onglet Marché : C15, C39 et C57 n'en citent aucune, alors que l'énoncé demande « ≥ 4 données citées » pour la phase. Chaque affirmation doit renvoyer à une cellule (p. ex. « −10,1 % sur 12 mois, E32 »).", |
| 521 | 519 | "Question 3 c) : le rôle 2024-2026 reflète le marché au 1er juillet 2022, soit quatre ans avant l'automne 2026 — pas « 18 mois » (vous le dites bien dans votre première phrase, puis vous vous contredisez). La deuxième raison attendue est la nature d'évaluation DE MASSE du rôle (103 287 unités modélisées sans inspection, Données!C48) ; vos ratios 1,116 / 1,123 et 1,022 → 1,089 (« 1,0089 » est une coquille) sont des preuves, pas des raisons.", |
@@ -563,9 +561,8 @@ BOUM = { | ||
| 563 | 561 | "écartée parce que le terrain et la dépréciation d'une partie commune sont difficiles à isoler) ; la limite du moteur (il ne voit ni revenus ni âge apparent) n'est pas dite."), |
| 564 | 562 | ]), |
| 565 | 563 | Q(6, "Collecte et validation de données sur UQO Éval", [ |
| 566 | − ("Propriété choisie et capture (D6:D20, C22)", 4, 2, | |
| 567 | − "10790, rue de Courcelles (Domaine Vert-Nord, MIRABEL ; remax_quebec:10640805) : quinze champs relevés, deux captures en C22, lien, 12 comparables, indice A — le relevé est bien fait. " | |
| 568 | − "Mais l'énoncé exige une propriété de Gatineau (« hors de Gatineau : 0 pour l'item ») : pénalité mesurée à la moitié des points, parce que la démarche est complète et documentée."), | |
| 564 | + ("Propriété choisie et capture (D6:D20, C22)", 4, 4, "10790, rue de Courcelles (Domaine Vert-Nord, Mirabel ; remax_quebec:10640805 — propriété hors Gatineau autorisée par le professeur) : quinze champs relevés, deux captures en C22, lien, 12 comparables, indice A — relevé complet et bien fait." | |
| 565 | + "Propriété hors Gatineau choisie avec l'accord du professeur : aucune pénalité."), | |
| 569 | 566 | ("Six comparables et positionnement (C37:H42, D43:D46)", 4, 3, |
| 570 | 567 | "Six maisons du même quartier (2013-2019), $/pi² par formule, médiane 441 $/pi² (D43), sujet 456 $/pi² (D44), +3,5 % (D45) : bien. Le commentaire reste vague (« un peu élevé ») : " |
| 571 | 568 | "le signal fort est que le prix demandé (1 049 900 $, D13) dépasse l'estimation de 17,6 % (893 100 $, D15) et le P90 (998 900 $, D17) ; ratio prix demandé/rôle 1,27 (D13/D14). Aucune cellule n'est citée."), |
@@ -610,7 +607,7 @@ BOUM = { | ||
| 610 | 607 | "divergente": "No 8 — 71, rue Bellehumeur, app. 6", "vpm": "2 325,81 $ / 1 907,07 $", "verdict": "Favorable aux vendeurs"}, |
| 611 | 608 | "donnees": "intact (vérifié cellule par cellule : 0 cellule modifiée) · aucun #REF! · deux captures d'écran présentes (images dans Collecte!C22)", |
| 612 | 609 | "cellules": [ |
| 613 | − ("Accueil", "D8", "✎ À corriger", "La propriété choisie est à Mirabel. L'énoncé (question 6) exige une inscription en vigueur à GATINEAU : « une propriété hors de Gatineau fait perdre les points de l'item ». Le relevé étant complet et documenté, la pénalité est limitée à la moitié de l'item a)."), | |
| 610 | + ("Accueil", "D8", "✎ À corriger", "La propriété choisie est à Mirabel, hors Gatineau, avec l'accord du professeur : le relevé est complet et documenté."), | |
| 614 | 611 | ("Marché", "D7", "✔ Correct", "Q1 a) à d) (8/8) : variations, indices base 100 liés à Données (plex 144,0 ; unif. 132,8 ; copro 131,1), TCAC 7,08 %, ventes mensuelles avec 7,43 mois pour 2026 (336,9). Tout juste, tout par formule."), |
| 615 | 612 | ("Marché", "C15", "✎ À compléter", "Q1 e) (1,5/2) : plex le plus dynamique et pause de 2023 liée aux taux : juste. Citez vos chiffres et vos cellules : indice plex 144,0 (G11) contre 132,8 (E11) et 131,1 (F11) ; 2023 : médiane unifamiliale −0,9 % (D8) et 335 ventes par mois (H8), le creux de la période ; reprise +6,0 % (D9) et +7,8 % (D10) ; 2026 partiel +1,0 % (D11)."), |
| 616 | 613 | ("Marché", "E24", "✔ Correct", "Q2 a), b), c) (5/5) : variations sur 12 mois E24:F34, moyenne mobile G23:G34, saisonnalité 1,58 et 1,56 (C37:D37) : justes et liées."), |
@@ -622,7 +619,7 @@ BOUM = { | ||
| 622 | 619 | ("Dossier", "D28", "✔ Correct", "Q5 a) (3/3) : 0,65 × 264 100 + 0,35 × 503 400 = 347 855 $, pointé sur Données!R77:S77 ; écart de 45 $ avec les 347 900 $ publiés (arrondi à la centaine) : la mesure est reproductible."), |
| 623 | 620 | ("Dossier", "D31", "✔ Recevable", "Q5 b) (3,5/4) : comparables plus vieux et plus grands, ajustements d'âge d'environ 50 000 $, poids 65/35 qui limite leur influence, fourchette P10-P90 (282 200 à 405 300 $) dépassée par les 503 400 $ : bonne explication. Ajoutez le rôle indexé (274 100 $, Données!U77) qui confirme le modèle, et citez vos cellules (L13:O13, Données!R77:U77)."), |
| 624 | 621 | ("Dossier", "D37", "✔ Recevable", "Q5 c) (2,5/3) : condo → comparaison ; triplex → revenu, confirmé par comparaison : juste. L'argument « nous ne prendrions pas en compte la valeur du terrain » est confus : la méthode du coût est écartée pour un condo parce que terrain et parties communes ne s'isolent pas. Ajoutez ce que le moteur ne voit pas (revenus, âge apparent, qualité)."), |
| 625 | − ("Collecte", "D6", "✎ À corriger", "Q6 a) (2/4) : 10790, rue de Courcelles est à MIRABEL. L'énoncé exige une propriété de Gatineau (filtre « Municipalité = Gatineau ») et prévoit 0 pour l'item dans ce cas. Le relevé des quinze champs, les deux captures (C22), le lien et l'indice A sont bien faits : pénalité limitée à la moitié des points."), | |
| 622 | + ("Collecte", "D6", "✔ Correct", "Q6 a) (4/4) : 10790, rue de Courcelles (Mirabel, hors Gatineau avec l'accord du professeur). Le relevé des quinze champs, les deux captures (C22), le lien et l'indice A sont bien faits."), | |
| 626 | 623 | ("Collecte", "D13", "ℹ Information", "Le prix demandé (1 049 900 $) dépasse l'estimation (893 100 $, D15) de 17,6 % et même le P90 (998 900 $, D17) : c'est le signal fort à mettre dans D46. Ratio prix demandé / rôle : 1,27 (D13/D14)."), |
| 627 | 624 | ("Collecte", "C37", "✔ Correct", "Six comparables du même type et du même quartier (2013-2019), $/pi² par formule (F37:F42), médiane 441 $/pi² (D43), sujet 456 $/pi² (D44), écart +3,5 % (D45) : bien construit."), |
| 628 | 625 | ("Collecte", "D46", "✎ À compléter", "Q6 b) (3/4) : « un peu supérieur », « un peu élevé » — chiffrez : +3,5 % au-dessus de la médiane des comparables (D45), mais surtout +17,6 % au-dessus de l'estimation (D13:D15) et au-dessus du P90 (D17) ; les comparables 1 et 3 sont plus grands et moins chers (C37, C39). Le moteur juge le prix élevé. Citez vos cellules."), |
| 629 | 626 | |