# Institutional and statistical sources verified online (2026-10-20)

Each entry records what was actually read, where, and the exact wording we may quote. Grey sources are cited in the paper with URL and access date; they are not counted among the scholarly references.

# Loi sur la fiscalité municipale (RLRQ, c. F-2.1) — read from legisquebec.gouv.qc.ca (HTML, 2026-10-20)

• Art. 14 — « L'organisme municipal responsable de l'évaluation fait dresser par son évaluateur, tous les trois ans et pour trois exercices financiers municipaux consécutifs, son rôle d'évaluation foncière … » (1979, c. 72, a. 14; 1988, c. 76, a. 17; 1991, c. 32, a. 9).
• Art. 43 — « La valeur réelle d'une unité d'évaluation est sa valeur d'échange sur un marché libre et ouvert à la concurrence, soit le prix le plus probable qui peut être payé lors d'une vente de gré à gré dans les conditions suivantes: 1° le vendeur et l'acheteur désirent respectivement vendre et acheter l'unité d'évaluation, mais n'y sont pas obligés; et 2° le vendeur et l'acheteur sont raisonnablement informés de l'état de l'unité d'évaluation, de l'utilisation qui peut le plus probablement en être faite et des conditions du marché immobilier. » (1979, c. 72, a. 43).
• Art. 44 — most probable sale price for units not likely to be sold on the open market (owner as both buyer and seller).
• Art. 45 — objective consideration of advantages and disadvantages affecting the most probable sale price.
• Art. 46 — « Aux fins d'établir la valeur réelle qui sert de base à la valeur inscrite au rôle, on tient compte de l'état de l'unité d'évaluation et des conditions du marché immobilier tels qu'ils existent le 1er juillet du deuxième exercice financier qui précède le premier de ceux pour lesquels le rôle est fait … » → this is the dat_cond_marche field of the roll (e.g. 2024-07-01 for the 2026–2028 rolls).
• Art. 263 (1°) and the regulation it enables refer to the Manuel d'évaluation foncière du Québec (MEFQ) for the content and upkeep of the roll (seen in art. 79 wording: « … par le règlement pris en vertu du paragraphe 1° de l'article 263 et par le Manuel d'évaluation foncière du Québec auquel il renvoie »).

# Manuel d'évaluation foncière du Québec (MEFQ) — structure (PDF structure_MEFQ.pdf, cdn-contenu.quebec.ca, read 2026-10-20)

Five parts: 1 Processus de traitement (1A principes et concepts, 1B évaluation foncière et fiscalité municipale, 1C confection et tenue à jour) ; 2 Fichiers permanents (2A mutations immobilières, 2B SIG, 2C dossiers de propriété, 2D unités de voisinage) ; 3 Processus d'évaluation (3A mesure des taux de variation du marché, 3B équilibration du rôle, 3C évaluation par la méthode de comparaison, 3D évaluation par la méthode du revenu, 3E évaluation par la méthode du coût, 3F conciliation des indications de valeur) ; 4 Synthèse des résultats (4A répartitions fiscales, 4B rôle d'évaluation, 4C sommaire) ; 5 Continuité du rôle (5A proportion médiane, 5B indicateurs de performance, 5C révision administrative, 5D tenue à jour). The web search of quebec.ca (page « facteurs de rajustement ») states that Part 3E's unit-cost schedules give the coût neuf from a base cost, that the MAMH publishes annually a Bulletin des facteurs de rajustement au coût de base (reference date 1 July), and that these factors apply only to the 1997 base-cost schedules. The full text of Part 3E was not retrieved (PDF behind BAnQ/quebec.ca pages); the paper therefore describes the MEFQ cost method only at the level of this structure and the public bulletin page.

# Statistics Canada — Building construction price indexes (Table 18-10-0289-01; 2023 = 100; quarterly; WDS API, 2026-10-20)

Successor of table 18-10-0276-01 (11 CMAs, 2017 = 100, inactive since 2024-Q1). Geography includes Québec CMA (member 9), Montréal CMA (10), Ottawa–Gatineau Ontario part (12) and a 15-CMA composite; building type Single-detached house (member 5); division composite (member 1). Downloaded series (data/raw/statcan/bcpi_18100289_raw.json), last eight quarters:

Vector ids: Québec 1617911172, Montréal 1617911556, Ottawa–Gatineau 1617912324, composite 1617908100 (type 5, division 1). Use: temporal and regional adjustment of the base RCN schedule (base period 2026-Q2 for the listing window Aug–Oct 2026).

# Altus Group — Canadian Cost Guide 2026 (press release 2026-04-23; guide itself gated behind a form, not downloaded)

The Altus page gives no residential figures. A NerdWallet Canada article (updated 2026, citing the 2026 guide) tabulates the cost to build a single-family home with unfinished basement, excluding land: Montréal $155,000–$215,000 per 1,000 sq ft (i.e. $155–$215 per sq ft), Ottawa $160–$230, Toronto $150–$275, Vancouver $200–$315; Québec City not listed. Because this is a secondary source, WP20 uses it only as an external plausibility band for its base RCN schedule, labelled as such, and runs a sensitivity analysis over the whole band (Experiment 7).

# Données Québec — « Rôle d'évaluation foncière du Québec » (CKAN API package_show, 2026-10-20)

Publisher: Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation. Licence: Attribution (CC-BY 4.0) (https://www.donneesquebec.ca/licence/#cc-by). Update frequency: annual (plus quarterly update index). 1,140 municipal XML roll files; cadastre, owner names and postal addresses are redacted and « Il est interdit de réidentifier les renseignements personnels caviardés ». This is the origin of the units table of vraiprix.db (per the Toveli integration matrix: « Licence ouverte Données Québec (attribution) »). No owner data are present in our copy.

# Standards (edition facts verified by web search 2026-10-20; texts not read in full)

• IAAO, Standard on Mass Appraisal of Real Property, revised 2025 (iaao.org PDF). IAAO also publishes a Standard on Automated Valuation Models and a Standard on Ratio Studies (edition years not confirmed in this session).
• Appraisal Institute of Canada, CUSPAP 2024 (effective 2024-01-01; AIC states it is compliant with IVS).
• IVSC, International Valuation Standards, effective 31 January 2025.
• OEAQ Normes de pratique professionnelle: current edition not confirmed online; cited only as the professional order's standards without an edition year.

# Québec construction-cost guides, 2026 (industry secondary sources; read 2026-10-20)

• Soumission Rénovation, « Coût de construction d'une maison au Québec en 2026 », modified 2026-08-31: « Construire une maison neuve au Québec coûte entre 280$ et 325$ le pied carré en 2026 pour une finition standard »; cottage with unfinished basement 230–285 $/pi²; high-end 350 $/pi² and up; bungalow ≈ +100 $/pi² vs an equivalent cottage; the figure covers excavation, foundations, structure, envelope, mechanical systems and interior finishing; it excludes land, utility connections, soil tests, professional fees, landscaping, basement finishing and garages; soft costs add 30–50 %. The page attributes its ranges to « données 2026 de la Société d'habitation du Québec » (not independently verified).
• Dessins Drummond (plan publisher), « Combien coûte construire une maison au Québec en 2026? », updated 2026-09-24: 260–350 $/pi² before land; simpler projects from ≈ 200 $/pi²; cottage ≈ 280 $/pi², bungalow ≈ 345 $/pi²; component ranges (foundation/structure 80–140, finishes 80–170, mechanical 40–90 $/pi²); garage single 25–50 k$, double 50–100 k$; building in Montréal or Québec City 10–25 % more than other regions; contractor management and profit 10–20 %.
• Use in WP20: anchor B of the cost schedule (configs/cost_schedule.yaml): standard 302 $/pi² (band 280–325) for a two-storey reference, basic 257 (230–285), upgraded 340 (325–375), luxury 400 (350–450); one-storey multiplier 1.25 (bungalow premium); non-metro discount scenario 0.85. These are builder-facing marketing/guide figures, not a cost manual; the manuscript labels them as such and reports anchor A (Altus) alongside.