1# RECORD b1703a1fbe6e9b59a3c163e75b72baf482942d982# TITLE: FAKTOR – FAKTOR LOKASI YANG MEMPENGARUHI HARGA JUAL RUMAH DI KECAMATAN SAWANGAN KOTA DEPOK3# YEAR: 2024.0 VENUE: Jurnal Sains, Teknologi, Urban, Perancangan, Arsitektur (Stupa) DOI: 10.24912/stupa.v6i1.275094# AUTHORS: Nadia Vinieta Setia; Priyendiswara Agustina Bella; Liong Ju Tjung5# PAGES: 16 CANDIDATE TABLE PAGES (1-based): []6# ABSTRACT: Sawangan is one of the districts with the lowest population density in the city of Depok. The rapid development in Sawangan is attributed to numerous residential areas constructed by renowned developers such as Sinarmas Land and Ciputra Group. Residential property prices in this location also experience annual increases. Despite being quite distant from the city center, reaching the nearest MRT station from Sawangan takes approximately 45 minutes by motorcycle. This research aims to determine how location factors influence the sale prices of houses in the Sawangan district based on these issues. The study involves multiple regression analysis and quantitative analysis. Using SPSS test results, it is indicated that location significantly affects the selling prices of residences in Sawangan. This is evident from the positive correlation observed in the sale prices of properties in Sawangan, Depok, where the positive constant value (a) of 52498.678 indicates a positive correlation between independent variables and property sale prices. Furthermore, the dominant location factor affecting house prices in Sawangan is the accessibility to public transportation, with a regression coefficient value of -3252.669, indicating that for every 1 km increase in the public transportation variable, the property sale price decreases by -3252.669, assuming other variables remain constant.7Keywords: location factors, sawangan district; selling prices8Abstrak9Sawangan merupakan salah satu kecamatan yang memiliki angka kepadatan penduduk terendah di Kota Depok. Perkembangan pesat di Kecamatan Sawangan tak lepas dari banyaknya kawasan pemukiman yang dibangun oleh pengembang ternama seperti Sinar Mas Land dan Ciputra Group. Harga jual hunian di lokasi ini juga mengalami kenaikan setiap tahunnya. Kawasan ini sebenarnya terletak cukup jauh dari pusat kota. Melihat kondisi eksisting saat ini, untuk mencapai stasiun MRT terdekat dari Kecamatan Sawangan saja memakan waktu kurang lebih 45 menit dengan menggunakan sepeda motor. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui bagaimana faktor lokasi mempengaruhi harga jual perumahan di kawasan Kecamatan Sawangan berdasarkan permasalahan tersebut. Penelitian ini mencakup analisis regresi berganda serta analisis kuantitatif. Dengan menggunakan hasil uji SPSS, ditunjukkan bahwa lokasi berpengaruh terhadap harga jual hunian. Hal ini dibuktikan dari hasil yang positif seiring dengan harga jual perumahan di Kecamatan Sawangan, Kota Depok dimana nil101112===== PAGE 1 (score 10, numeric-paren 0, table-words 1, var-words 8) =====1314Vol. 6, No. 1, 15April 2024. hlm: 669 - 684 16ISSN 2685-5631 (Versi Cetak) 17ISSN 2685-6263 (Versi Elektronik) 18 19 20doi: 10.24912/stupa.v6i1.27509 21 22| 669 23 24FAKTOR – FAKTOR LOKASI YANG MEMPENGARUHI HARGA JUAL RUMAH DI 25KECAMATAN SAWANGAN KOTA DEPOK 26 27 Nadia Vinieta Setia1), Priyendiswara Agustina Bella2)*, Liong Ju Tjung3) 28 291)Program Studi S1 PWK, Fakultas Teknik, Universitas Tarumanagara, vinieisworking@gmail.com 302)Program Studi S1 PWK, Fakultas Teknik, Universitas Tarumanagara, hedy.agustina@gmail.com 313)Program Studi S1 PWK, Fakultas Teknik, Universitas Tarumanagara, liongjutjung@gmail.com 32*Penulis Korespondensi: hedy.agustina@gmail.com 33 34Masuk: 11-12-2023, revisi: 25-03-2024, diterima untuk diterbitkan: 26-04-2024 35 36Abstrak 37Sawangan merupakan salah satu kecamatan yang memiliki angka kepadatan penduduk 38terendah di Kota Depok. Perkembangan pesat di Kecamatan Sawangan tak lepas dari 39banyaknya kawasan pemukiman yang dibangun oleh pengembang ternama seperti Sinar 40Mas Land dan Ciputra Group. Harga jual hunian di lokasi ini juga mengalami kenaikan 41setiap tahunnya. Kawasan ini sebenarnya terletak cukup jauh dari pusat kota. Melihat 42kondisi eksisting saat ini, untuk mencapai stasiun MRT terdekat dari Kecamatan Sawangan 43saja memakan waktu kurang lebih 45 menit dengan menggunakan sepeda motor. 44Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui bagaimana faktor lokasi mempengaruhi harga 45jual perumahan di kawasan Kecamatan Sawangan berdasarkan permasalahan tersebut. 46Penelitian ini mencakup analisis regresi berganda serta analisis kuantitatif. Dengan 47menggunakan hasil uji SPSS, ditunjukkan bahwa lokasi berpengaruh terhadap harga jual 48hunian. Hal ini dibuktikan dari hasil yang positif seiring dengan harga jual perumahan di 49Kecamatan Sawangan, Kota Depok dimana nilai konstanta (a) positif sebesar 52498,678 50menunjukkan korelasi positif antara variabel independen dan harga jual properti. 51Kemudian untuk faktor-faktor lokasi sendiri yang tergolong dominan mempengaruhi harga 52jual rumah di Kecamatan Sawangan adalah keterjangkauan dengan transportasi umum 53dengan nilai koefisien regresi sebesar -3252,669 yang berarti jika variabel transportasi 54umum mengalami kenaikan 1 Km, maka sebaliknya variabel harga jual akan mengalami 55penurunan sebesar -3252,669. Dengan asumsi bahwa variabel lainnya dianggap konstan. 56 57Kata kunci: faktor lokasi; harga jual hunian; kecamatan Sawangan 58 59Abstract 60Sawangan is one of the districts with the lowest population density in the city of Depok. 61The rapid development in Sawangan is attributed to numerous residential areas 62constructed by renowned developers such as Sinarmas Land and Ciputra Group. Residential 63property prices in this location also experience annual increases. Despite being quite 64distant from the city center, reaching the nearest MRT station from Sawangan takes 65approximately 45 minutes by motorcycle. This research aims to determine how location 66factors influence the sale prices of houses in the Sawangan district based on these issues. 67The study involves multiple regression analysis and quantitative analysis. Using SPSS test 68results, it is indicated that location significantly affects the selling prices of residences in 69Sawangan. This is evident from the positive correlation observed in the sale prices of 70properties in Sawangan, Depok, where the positive constant value (a) of 52498.678 71indicates a positive correlation between independent variables and property sale prices. 72Furthermore, the dominant location factor affecting house prices in Sawangan is the 73accessibility to public transportation, with a regression coefficient value of -3252.669, 74indicating that for every 1 km increase in the public transportation variable, the property 75sale price decreases by -3252.669, assuming other variables remain constant. 76 77Keywords: location factors, Sawangan district; selling prices 78 79