# Cartographie du contenu des cours — Immbot AI

Source de vérité : fichiers .tex des dossiers IMM1003-20/ et IMM1033-20/, plans de cours, et analyses pédagogiques (output/course-analysis/). Ne présume rien du titre des cours : tout ce qui suit est dérivé du contenu réel.

# Identité des cours

	IMM1003-20	IMM1033-20
Titre	Éléments d'évaluation immobilière	Méthodes du coût en évaluation immobilière
Session	Automne 2026	Automne 2026
Préalable	Aucun	IMM1003
Professeur	Simon-Pierre Boucher (UQO, sciences administratives)	idem
Pondération	Intra 30 % (S7) · 3 ateliers 30 % · Final 40 %	A1 10 % · A2 15 % · Intra 25 % (S9) · A3 20 % · Final 30 %
But	Trois méthodes reconnues (comparaison, coût, revenu), cadre OEAQ, rapport d'évaluation	Maîtrise complète de la méthode du coût : terrain, coût neuf, trois dépréciations, assemblage

# Carte de contenu — IMM1003-20

Cours	Thème	Sous-thèmes	Fichiers sources	Semaine	Type	Niveau	Importance
IMM1003	Introduction	Rôle de l'É.A., OEAQ, types d'évaluation, RPV, droits de mutation	slides/seance01.tex	1	Théorie + calcul simple	Faible	Moyenne (intra)
IMM1003	Cadre professionnel	Déontologie (r. 123), FARP, discipline, OEAQ/CUSPAP/USPAP	slides/seance02.tex	2	Théorie appliquée	Moyen	Haute (intra + déonto au final)
IMM1003	Principes économiques	11 principes ; HBU 4 critères séquentiels + valeur résiduelle	slides/seance03.tex	3	Théorie + analyse	Moyen	Haute (HBU transversal)
IMM1003	Valeur : concepts et types	Valeur marchande (OEAQ/USPAP/IVS/LFM 43), valeur/prix/coût, PEGS, rôle triennal	slides/seance04.tex	4	Théorie + discrimination	Moyen	Haute
IMM1003	Marché québécois	Cycles (4 phases), 6 indicateurs, taux directeur, Gatineau/SCHL	slides/seance05.tex	5	Interprétation	Moyen	Moyenne
IMM1003	Collecte de données	Registre foncier, Centris, rôle, comparables (5 critères), validation (5 étapes), servitudes	slides/seance06.tex	6	Application + jugement	Moyen	Haute
IMM1003	Révision intra	Synthèse S1-6, format d'examen	slides/seance07.tex	7	Révision	—	(Intra 30 %)
IMM1003	Comparaison 1	8 critères, ajustements transactionnels séquentiels	slides/seance08.tex	8	Calcul + justification	Moyen-élevé	Très haute (final)
IMM1003	Comparaison 2	Techniques d'ajustement, seuils net 15 %/brut 25 %, réconciliation	slides/seance09.tex, exercices/atelier1	9	Calcul + jugement	Élevé	Très haute
IMM1003	Méthode du coût (survol)	V = C_neuf − D + Terrain, âge/vie, 3 dépréciations, terrain (5 méthodes)	slides/seance10.tex	10	Calcul	Élevé	Haute (introductif — détail dans IMM1033)
IMM1003	Revenu 1	RBP→RBE→RNE, dépenses, réserve, TAL	slides/seance11.tex	11	Calcul + normalisation	Élevé	Très haute
IMM1003	Revenu 2	TGA (5 méthodes d'extraction), DCF avec réversion, MRB/MRN	slides/seance12.tex, exercices/atelier2	12	Calcul complexe	Élevé	Très haute
IMM1003	Rapport d'évaluation	12 sections, 3 types, certification (8 éléments), divulgations	slides/seance13.tex	13	Communication	Moyen	Haute
IMM1003	Cas intégrateur	Trois méthodes + réconciliation pondérée (≠ moyenne)	slides/seance14.tex, exercices/atelier3	14	Synthèse	Élevé	Très haute

# Carte de contenu — IMM1033-20

Cours	Thème	Sous-thèmes	Fichiers sources	Semaine	Type	Niveau	Importance
IMM1033	Fondements	Formule V = V_T + (C_N − D), quand utiliser la méthode	slides/seance01_introduction.tex	1	Théorie + calcul simple	Faible	Moyenne
IMM1033	Cadre conceptuel	Coût/prix/valeur ; reproduction vs remplacement ; directs/indirects/profit ; classes A-E	slides/seance02_cadre_conceptuel.tex	2	Théorie appliquée	Moyen	Haute
IMM1033	Évaluation du terrain	5 méthodes : comparaison, extraction, affectation, lotissement, résidu foncier	slides/seance03_evaluation_terrain.tex	3	Calcul	Moyen-élevé	Très haute
IMM1033	Analyse du terrain	Caractéristiques, décotes (forme, topo, services, zones inondables), grille d'ajustement $/pi²	slides/seance04_analyse_terrain.tex, atelier1	4	Calcul + jugement	Élevé	Très haute
IMM1033	Reproduction/remplacement	Coût neuf à la date d'évaluation, indexation, unités, sources (Altus, M&S, RSMeans, CCQ)	slides/seance05_reproduction_remplacement.tex	5	Calcul	Moyen	Haute
IMM1033	Méthodes d'estimation	4 méthodes : comparative, quantity survey, composantes, indexée	slides/seance06_methodes_estimation.tex	6	Calcul + choix	Moyen-élevé	Haute
IMM1033	Coûts directs	6 catégories, coûts unitaires QC	slides/seance07_couts_directs.tex	7	Calcul	Moyen	Haute
IMM1033	Coûts indirects	Intérêts intercalaires I = C×i×T×½, TPS/TVQ 14,975 %, GCR, profit entrepreneurial	slides/seance08_couts_indirects.tex, atelier2	8	Calcul	Élevé	Très haute (intra)
IMM1033	Concepts de dépréciation	Taxonomie curable/incurable, CT/LT, durées de vie, âge effectif/VER, 4 méthodes	slides/seance09_concepts_depreciation.tex	9	Application	Moyen-élevé	Très haute (final)
IMM1033	Dépréciation physique	Curable, CT par composante, LT (ventilation)	slides/seance10_depreciation_physique.tex	10	Calcul multi-étapes	Élevé	Très haute
IMM1033	Dépréciation fonctionnelle	Ajouts, substitutions, superadéquation, conception (capitalisée)	slides/seance11_depreciation_fonctionnelle.tex	11	Calcul + classification	Élevé	Très haute
IMM1033	Dépréciation économique	Capitalisation de la perte, paired sales, allocation terrain/améliorations	slides/seance12_depreciation_economique.tex	12	Calcul + jugement	Élevé	Très haute
IMM1033	Applications spécialisées	Usage spécial, patrimonial, industriel, améliorations locatives min(vie, bail)	slides/seance13_applications_specialisees.tex, atelier3	13	Application/jugement	Moyen-élevé	Haute
IMM1033	Synthèse	Cas intégrateur complet, 6 pièges, réconciliation, section de rapport	slides/seance14_synthese_revision.tex	14	Synthèse	Élevé	Très haute

# Objectifs, compétences et concepts

Objectifs explicites : 10 par cours (voir plans de cours) — repris tels quels dans la table concepts de la plateforme.
Compétences opérationnelles (5 axes, utilisés par le moteur de maîtrise) : connaissances · calcul · interprétation · jugement professionnel · communication.
Formules clés IMM1003 : ajustements séquentiels (transactionnels) puis additifs (propriété) ; RNE = RBE − dépenses d'exploitation (jamais le service de la dette) ; V = RNE/TGA ; bande d'investissement ; DCF 5 ans + réversion ; MRB/MRN ; RPV ; droits de mutation par tranches.
Formules clés IMM1033 : grille terrain $/pi² ; I = C×i×T×½ ; profit sur (directs+indirects, convention du cours) ; âge-vie [D = (âge effectif/vie économique totale)×C_N], âge-vie modifiée, ventilation (curable + CT par composante + LT) ; fonctionnelle (ajout/substitution/superadéquation, conception capitalisée) ; externe (capitalisation de la perte nette + allocation) ; assemblage.
Erreurs fréquentes (alimente distracteurs de quiz et cahier d'erreurs) : double comptage curable/incurable ; dépréciation appliquée au terrain ; âge chronologique vs effectif ; service de la dette dans le RNE ; moyenne simple en réconciliation ; sens d'ajustement inversé ; profit oublié ; valeur au rôle traitée comme valeur marchande ; TGA hors fourchette ; TPS/TVQ mal appliquées.

# Relations entre les deux cours

IMM1003 S10 est le survol de tout IMM1033 → la carte conceptuelle relie imm1003:methode-cout aux nœuds détaillés d'IMM1033 (lien de type approfondissement).
IMM1003 est préalable d'IMM1033 : concepts fondamentaux (valeur, HBU, comparables, réconciliation) réutilisés dans IMM1033 (liens prerequis).
La recherche croisée inter-cours est désactivée par défaut ; quand elle est activée, l'assistant signale explicitement « notion du cours voisin ».

# Adaptation à la multimodalité

Contenus particulièrement adaptés : grilles d'ajustement (tableaux photographiés), plans et croquis de terrain, photos d'immeubles (état apparent — jamais de conclusion sur vices cachés), exercices manuscrits de calcul (DCF, ventilation de dépréciation), feuilles Excel d'ateliers.

# Classement de visibilité à l'ingestion

Contenu	Espace
Slides, plans de cours, aide-mémoires, glossaire, énoncés + solutions d'ateliers, README/Moodle	`official-imm1003` / `official-imm1033`
Examens (réels, générés, blueprints, grilles), analyses de cours, corrigés d'examens	`instructor-private`
Téléversements étudiants	`student-temporary-upload`
`submissions.db`, fichiers de build LaTeX (.aux, .log…)	exclus