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1# Cartographie du contenu des cours — Immbot AI23Source de vérité : fichiers `.tex` des dossiers `IMM1003-20/` et `IMM1033-20/`, plans de cours,4et analyses pédagogiques (`output/course-analysis/`). Ne présume rien du titre des cours : tout5ce qui suit est dérivé du contenu réel.67## Identité des cours89| | IMM1003-20 | IMM1033-20 |10|---|---|---|11| Titre | Éléments d'évaluation immobilière | Méthodes du coût en évaluation immobilière |12| Session | Automne 2026 | Automne 2026 |13| Préalable | Aucun | IMM1003 |14| Professeur | Simon-Pierre Boucher (UQO, sciences administratives) | idem |15| Pondération | Intra 30 % (S7) · 3 ateliers 30 % · Final 40 % | A1 10 % · A2 15 % · Intra 25 % (S9) · A3 20 % · Final 30 % |16| But | Trois méthodes reconnues (comparaison, coût, revenu), cadre OEAQ, rapport d'évaluation | Maîtrise complète de la méthode du coût : terrain, coût neuf, trois dépréciations, assemblage |1718## Carte de contenu — IMM1003-201920| Cours | Thème | Sous-thèmes | Fichiers sources | Semaine | Type | Niveau | Importance |21|---|---|---|---|---|---|---|---|22| IMM1003 | Introduction | Rôle de l'É.A., OEAQ, types d'évaluation, RPV, droits de mutation | slides/seance01.tex | 1 | Théorie + calcul simple | Faible | Moyenne (intra) |23| IMM1003 | Cadre professionnel | Déontologie (r. 123), FARP, discipline, OEAQ/CUSPAP/USPAP | slides/seance02.tex | 2 | Théorie appliquée | Moyen | Haute (intra + déonto au final) |24| IMM1003 | Principes économiques | 11 principes ; HBU 4 critères séquentiels + valeur résiduelle | slides/seance03.tex | 3 | Théorie + analyse | Moyen | Haute (HBU transversal) |25| IMM1003 | Valeur : concepts et types | Valeur marchande (OEAQ/USPAP/IVS/LFM 43), valeur/prix/coût, PEGS, rôle triennal | slides/seance04.tex | 4 | Théorie + discrimination | Moyen | Haute |26| IMM1003 | Marché québécois | Cycles (4 phases), 6 indicateurs, taux directeur, Gatineau/SCHL | slides/seance05.tex | 5 | Interprétation | Moyen | Moyenne |27| IMM1003 | Collecte de données | Registre foncier, Centris, rôle, comparables (5 critères), validation (5 étapes), servitudes | slides/seance06.tex | 6 | Application + jugement | Moyen | Haute |28| IMM1003 | Révision intra | Synthèse S1-6, format d'examen | slides/seance07.tex | 7 | Révision | — | (Intra 30 %) |29| IMM1003 | Comparaison 1 | 8 critères, ajustements transactionnels séquentiels | slides/seance08.tex | 8 | Calcul + justification | Moyen-élevé | Très haute (final) |30| IMM1003 | Comparaison 2 | Techniques d'ajustement, seuils net 15 %/brut 25 %, réconciliation | slides/seance09.tex, exercices/atelier1 | 9 | Calcul + jugement | Élevé | Très haute |31| IMM1003 | Méthode du coût (survol) | V = C_neuf − D + Terrain, âge/vie, 3 dépréciations, terrain (5 méthodes) | slides/seance10.tex | 10 | Calcul | Élevé | Haute (introductif — détail dans IMM1033) |32| IMM1003 | Revenu 1 | RBP→RBE→RNE, dépenses, réserve, TAL | slides/seance11.tex | 11 | Calcul + normalisation | Élevé | Très haute |33| IMM1003 | Revenu 2 | TGA (5 méthodes d'extraction), DCF avec réversion, MRB/MRN | slides/seance12.tex, exercices/atelier2 | 12 | Calcul complexe | Élevé | Très haute |34| IMM1003 | Rapport d'évaluation | 12 sections, 3 types, certification (8 éléments), divulgations | slides/seance13.tex | 13 | Communication | Moyen | Haute |35| IMM1003 | Cas intégrateur | Trois méthodes + réconciliation pondérée (≠ moyenne) | slides/seance14.tex, exercices/atelier3 | 14 | Synthèse | Élevé | Très haute |3637## Carte de contenu — IMM1033-203839| Cours | Thème | Sous-thèmes | Fichiers sources | Semaine | Type | Niveau | Importance |40|---|---|---|---|---|---|---|---|41| IMM1033 | Fondements | Formule V = V_T + (C_N − D), quand utiliser la méthode | slides/seance01_introduction.tex | 1 | Théorie + calcul simple | Faible | Moyenne |42| IMM1033 | Cadre conceptuel | Coût/prix/valeur ; reproduction vs remplacement ; directs/indirects/profit ; classes A-E | slides/seance02_cadre_conceptuel.tex | 2 | Théorie appliquée | Moyen | Haute |43| IMM1033 | Évaluation du terrain | 5 méthodes : comparaison, extraction, affectation, lotissement, résidu foncier | slides/seance03_evaluation_terrain.tex | 3 | Calcul | Moyen-élevé | Très haute |44| IMM1033 | Analyse du terrain | Caractéristiques, décotes (forme, topo, services, zones inondables), grille d'ajustement $/pi² | slides/seance04_analyse_terrain.tex, atelier1 | 4 | Calcul + jugement | Élevé | Très haute |45| IMM1033 | Reproduction/remplacement | Coût neuf à la date d'évaluation, indexation, unités, sources (Altus, M&S, RSMeans, CCQ) | slides/seance05_reproduction_remplacement.tex | 5 | Calcul | Moyen | Haute |46| IMM1033 | Méthodes d'estimation | 4 méthodes : comparative, quantity survey, composantes, indexée | slides/seance06_methodes_estimation.tex | 6 | Calcul + choix | Moyen-élevé | Haute |47| IMM1033 | Coûts directs | 6 catégories, coûts unitaires QC | slides/seance07_couts_directs.tex | 7 | Calcul | Moyen | Haute |48| IMM1033 | Coûts indirects | Intérêts intercalaires I = C×i×T×½, TPS/TVQ 14,975 %, GCR, profit entrepreneurial | slides/seance08_couts_indirects.tex, atelier2 | 8 | Calcul | Élevé | Très haute (intra) |49| IMM1033 | Concepts de dépréciation | Taxonomie curable/incurable, CT/LT, durées de vie, âge effectif/VER, 4 méthodes | slides/seance09_concepts_depreciation.tex | 9 | Application | Moyen-élevé | Très haute (final) |50| IMM1033 | Dépréciation physique | Curable, CT par composante, LT (ventilation) | slides/seance10_depreciation_physique.tex | 10 | Calcul multi-étapes | Élevé | Très haute |51| IMM1033 | Dépréciation fonctionnelle | Ajouts, substitutions, superadéquation, conception (capitalisée) | slides/seance11_depreciation_fonctionnelle.tex | 11 | Calcul + classification | Élevé | Très haute |52| IMM1033 | Dépréciation économique | Capitalisation de la perte, paired sales, allocation terrain/améliorations | slides/seance12_depreciation_economique.tex | 12 | Calcul + jugement | Élevé | Très haute |53| IMM1033 | Applications spécialisées | Usage spécial, patrimonial, industriel, améliorations locatives min(vie, bail) | slides/seance13_applications_specialisees.tex, atelier3 | 13 | Application/jugement | Moyen-élevé | Haute |54| IMM1033 | Synthèse | Cas intégrateur complet, 6 pièges, réconciliation, section de rapport | slides/seance14_synthese_revision.tex | 14 | Synthèse | Élevé | Très haute |5556## Objectifs, compétences et concepts5758- **Objectifs explicites** : 10 par cours (voir plans de cours) — repris tels quels dans la table `concepts` de la plateforme.59- **Compétences opérationnelles** (5 axes, utilisés par le moteur de maîtrise) :60  *connaissances* · *calcul* · *interprétation* · *jugement professionnel* · *communication*.61- **Formules clés IMM1003** : ajustements séquentiels (transactionnels) puis additifs (propriété) ;62  RNE = RBE − dépenses d'exploitation (jamais le service de la dette) ; V = RNE/TGA ; bande63  d'investissement ; DCF 5 ans + réversion ; MRB/MRN ; RPV ; droits de mutation par tranches.64- **Formules clés IMM1033** : grille terrain $/pi² ; I = C×i×T×½ ; profit sur (directs+indirects,65  convention du cours) ; âge-vie [D = (âge effectif/vie économique totale)×C_N], âge-vie modifiée,66  ventilation (curable + CT par composante + LT) ; fonctionnelle (ajout/substitution/superadéquation,67  conception capitalisée) ; externe (capitalisation de la perte nette + allocation) ; assemblage.68- **Erreurs fréquentes** (alimente distracteurs de quiz et cahier d'erreurs) : double comptage69  curable/incurable ; dépréciation appliquée au terrain ; âge chronologique vs effectif ; service de70  la dette dans le RNE ; moyenne simple en réconciliation ; sens d'ajustement inversé ; profit oublié ;71  valeur au rôle traitée comme valeur marchande ; TGA hors fourchette ; TPS/TVQ mal appliquées.7273## Relations entre les deux cours7475- IMM1003 **S10** est le survol de tout IMM1033 → la carte conceptuelle relie `imm1003:methode-cout`76  aux nœuds détaillés d'IMM1033 (lien de type `approfondissement`).77- IMM1003 est **préalable** d'IMM1033 : concepts fondamentaux (valeur, HBU, comparables, réconciliation)78  réutilisés dans IMM1033 (liens `prerequis`).79- La recherche croisée inter-cours est désactivée par défaut ; quand elle est activée, l'assistant80  signale explicitement « notion du cours voisin ».8182## Adaptation à la multimodalité8384Contenus particulièrement adaptés : grilles d'ajustement (tableaux photographiés), plans et croquis85de terrain, photos d'immeubles (état apparent — jamais de conclusion sur vices cachés), exercices86manuscrits de calcul (DCF, ventilation de dépréciation), feuilles Excel d'ateliers.8788## Classement de visibilité à l'ingestion8990| Contenu | Espace |91|---|---|92| Slides, plans de cours, aide-mémoires, glossaire, énoncés + solutions d'ateliers, README/Moodle | `official-imm1003` / `official-imm1033` |93| Examens (réels, générés, blueprints, grilles), analyses de cours, corrigés d'examens | `instructor-private` |94| Téléversements étudiants | `student-temporary-upload` |95| `submissions.db`, fichiers de build LaTeX (.aux, .log…) | **exclus** |96