spb/immo-ka

Port de la fiche Lou-Ka v3 (2026-09-04) adapté à l'achat. Frontend
(frontend/src/fiche/, nouvelle arborescence) : héro prix → capsule « vs
estimation Vrai-Prix » → adresse → résumé → galerie → actions ; Immo-Ka Score
(60 % emplacement = indice de proximité StatCan du secteur + 40 % prix = écart
à l'estimation Vrai-Prix, partiel si une composante manque) ; « En bref »
déterministe (prix, rôle d'évaluation, accessibilité, air, inondation, charges
fixes taxes/copropriété, chaleur, baisse de prix, temps sur le marché,
publications multiples) ; navigation sticky par sections (scroll-spy) ; Prix et
marché (KPI, jauge fourchette/estimation/prix demandé, rôle d'évaluation
terrain+bâtiment, historique du prix demandé) ; La propriété (grille
icône/valeur + rangées agence/courtier + toutes les caractéristiques Centris et
les pièces en accordéons) ; description tronquée ; caractéristiques et
inclusions (AmenityIco) ; Financement et coût de propriété (ex-Financement :
calculateur hypothécaire sur taux réels, SCHL, stress test, renouvellement,
comparateur banques, historique, amortissement + coût mensuel = versement +
taxes publiées + copropriété + Hydro-Québec, postes étiquetés publié/estimé/
inconnu) ; grande carte 3D Ka Maps (bâtiment cerise) avec filtres de lieux
(transport, épiceries, pharmacies, commerces, écoles, parcs, essence) ; À
proximité / Transport en carrousels + bottom sheet ; Quartier en KPI compacts
(propriétaires, revenu, défavorisation…) ; risque d'inondation, qualité de l'air,
essence ; Dossier de l'annonce (suivi Immo-Ka, aussi publiée sur, courtier et
agence, identifiants) ; Sources et méthodologie. Primitives ik-* (SectionCard,
Accordion, BottomSheet, StatTile, StatusBadge, Skeleton, toast), tokens --ik-*
(fond papier #F5F3EE, cerise réservé CTA/prix/score). Desktop ≥ 1024 : aside
sticky (prix, CTA, score, constats, courtier, Demander à Ka). CTA sticky après
le héro ; « ✦ Demander à Ka » branché sur le widget KA Agent. Header compact
sur /propriete/ (favoris + partage via fiche/current.ts, ticker et badge
masqués, connexion KA en icône sur mobile). Aucun `order` CSS ; pas de
scrollIntoView à l'ouverture. 8 anciens composants de fiche supprimés
(QuartierBlock, RisqueInondation, QualiteAir, EssenceProche, HydroEstimation,
CommercesProches, PropertyMap, Financement). Icons.tsx : 30 pictos ajoutés +
IcoHeart. Scripts QA : check-order.mjs (ik-*), shots.mjs, interactions.mjs,
preview.mjs (build + proxy /api sans toucher dist/).

Backend (additif) : poi.py conserve lat/lng des POI ; gaz.py expose lat/lng ;
/api/gaz accepte `limit` (max 60). vite.config : proxy /api via IMMOKA_API.

Validé sur M4M64b : tsc + vite build, check-order OK sur 3 fiches (scrollY 0,
ordre croissant, sans overflow mobile/desktop), interactions (lightbox,
accordéons, filtre carte, sheets lieux/Ka, 404) sans erreur JS, captures 6
largeurs. Déployé : dist basculé, pm2 restart immo-ka-web.

- realtypress.py : enregistrement des connecteurs rp_* gaté par IMMOKA_ONTARIO=1
  (.env : flag documenté, commenté) — plus aucun sync ON
- sources.json : 15 sources rp_* -> status pause + note_pause
- quality.refresh : dépublication pause-ontario (published=0) des annonces
  source rp_* tant que le flag n'est pas posé (source ajoutée au SELECT)
- docs/ONTARIO-PAUSE.md : quoi/pourquoi/comment réactiver

202 187 fiches ON conservées en base, dépubliées. QC intact (95 010 publiées).

Champ registre `archive` (défaut "listing" ; revel: /listings/ — ⚠ /listing/ =
carousel ; cody: /all-regional-listings/) et _LINK_RE généralisé (fiches cody
hors /listing/). Ingestion : revel 84 091 + cody 57 925 ; dédup par external_id
ddf<id> vérifiée (0 doublon visible, les sites régionaux priment).

Co-Authored-By: Claude Opus 4.7 <noreply@anthropic.com>

- connectors/realtypress.py : archive /listing/page/N/?posts_per_page=100,
  cookie disclaimer=accepted (mur CREA), 2 variantes de thème (ville avec/sans
  <strong>, ft²), fiches DDF (MLS®, tableaux, GPS JSON-LD, photos ddfcdn),
  external_id ddf<id> + infixe _ag_ → dédup inter-sites par external_id
- data/ontario_agencies.json : registre 13 sites (Ottawa, KW, Kingston,
  Grey-Bruce, Collingwood, PEC, Pembroke, Huron-Perth, Thunder Bay, Sault,
  North Bay) ; sources.json : 13 entrées rp_ag_*
- pipeline Ontario-aware : schema.finalize bbox 41.6–63/-95.5–-56,
  normalize._TYPE_MAP mots-clés anglais (detached, semi-detached, row house,
  multi-family, mobile home, farm, retail…), geocode _BBOX_KA + fallback
  Nominatim « city, Ontario, Canada » + run_batch exclut region='Ontario'
  (Adresses Québec ne couvre pas l'ON ; le DDF fournit lat/lng)

Testé : cbnorthbay ingéré (503 fiches, 150 enrichies publiées score 94,
stubs en quarantaine jusqu'à enrichissement), labrosse/sutton spot-checkés,
API /api/listings?region=Ontario OK, parc QC intact (94 528 publiées).

Co-Authored-By: Claude Opus 4.7 <noreply@anthropic.com>

Co-Authored-By: Claude Opus 4.7 <noreply@anthropic.com>

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

- MapView réécrit autour de KaMapShell : mobile edge-to-edge + bottom sheet
  de résultats à 3 crans, desktop split liste|carte redimensionnable (ratio
  persisté) avec carte quasi plein écran d un clic
- Toolbar unifiée (zoom, 3D, dessiner, me localiser) au lieu des pilules
  flottantes ; « Rechercher dans cette zone » contextuel
- Dessin de zone : découpe côté client (setClipPolygon) + CTA
  « N propriétés dans cette zone »
- Fiche contextuelle v2 : photo, prix, badge « sous l estimation Vrai-Prix »,
  swipe/chevrons entre propriétés voisines
- Thème markers v2 : pilules off-white/encre premium, rouge réservé aux
  bonnes affaires et à la sélection ; clusters légers à anneau rouge,
  valeur moyenne sous les bulles significatives (valueMinCount)
- Home : mode carte plein viewport, feuille de filtres en modale au-dessus
  du shell (desktop), widget Ka Agent masqué en mode carte

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

Une annonce active avec price NULL et une estimation Vrai-Prix faisait
planter le calcul des deltas — les métriques du héro restaient à « — ».

Co-Authored-By: Claude Opus 4.7 <noreply@anthropic.com>

- Nouveau composant AmenityIco partage (~34 pictos maison) : chaque
  inclusion Centris est appariee par mots-cles a SON icone (egouts, aqueduc,
  piscine, foyer, garage, bord de l eau…) — fini le check repete dix fois
- Inclusions : grille en filets avec tuile icone 32px cerise-soft
- Panneau heros de-boxe : le prix (36-54px), les specs iconees et Vrai-Prix
  structurent sans carte ; colonnes de la fiche sans boites, les modules
  pleine largeur (financement, quartier) restent en cartes
- Caracteristiques : cles en micro-mono uppercase, rangees en filets
- Titres de section avec tiret cerise net ; galerie au cadre allege
- Mobile : le CTA sticky prend le bas d ecran, la tabbar s efface sur la
  fiche (body:has) — reglage du conflit tabbar/CTA introduit avec la barre

- Grille editoriale : suppression du grand format 7n+1 — 3 colonnes
  uniformes, style editorial conserve
- Header : la nav (8 entrees) + connexion depassaient le conteneur 1240px
  meme a 1440 (bouton Se connecter coupe, masque par overflow-x clip) —
  nav resserree (13px, nowrap), badge Groupe KA masque sous 1400px, burger
  des 1200px, header-inner en pleine largeur pour s aligner aux bords de
  l ecran sur les grands moniteurs — verifie par mesure Playwright de 1600
  a 900px : plus aucun element coupe

- Nouveau MobileTabBar : Decouvrir (/), Carte (/?view=carte), Taux
  (/taux-hypothecaires), Profil — pilule detachee des bords (radius 18,
  hairline, blur, ombre portee), trait cerise sous l onglet actif
- Icones fines (stroke 1.6) du set Ico existant ; etat actif Carte deduit
  du parametre d URL view=carte comme sur Lou-Ka
- body et ka-footer compenses sous 760px ; widget KA Agent remonte au-dessus
  de la barre (surcharge a specificite doublee, style injecte apres bundle)

Moins de boites, plus de typographie : personnalite architecturale et
financiere (Bloomberg x magazine d architecture), cerise en signal seulement.

- Hero : composition majuscule geante en 4 lignes (clamp 40-92px) — plein /
  outline (text-stroke) / ligne decalee / UN SEUL ENDROIT. avec seul souligne
  cerise — plus de gros boutons rectangulaires ni de stat-chips
- Colonne de donnees facon terminal a droite du hero (filet vertical) :
  proprietes indexees (compteur anime), villes, prix moyen, plus haut prix ;
  passe en rangee horizontale sous 900px
- Donnees vivantes : ligne mono LIVE — derniere synchro reelle qui tictaque
  (max ts des recent_syncs), +N proprietes ajoutees aujourd hui, agences
- Recherche au coeur : grand champ Ou voulez-vous vivre ? souligne 2px,
  criteres inline Ville/Type/Prix en filets, Tous les criteres avec badge —
  la boite filterbar disparait
- Barre de resultats sticky : N proprietes · tri mono nu · Liste|Carte
  (onglets a soulignement anime) · Filtres (mobile) — le FAB disparait
- Fiches editoriales : image dominante (radius 10, zoom 1,025), prix 22px,
  adresse, secteur/MLS en micro-mono ; badge type en cerise sur photo
- Grille magazine : 3 colonnes, grand format panoramique 16/9 toutes les 7
  fiches, apparition decalee par colonne, align-items start
- Pagination nue : chiffres sans boites, page courante soulignee cerise
- Feuille mobile premium : resume des criteres actifs sous la recherche,
  poignee, application sticky Voir les N proprietes
- Primitives locales v2 : rayons 0/6/10/18, durees 150/240/350ms, hairlines

- Hero : halo cerise + trame de points decorative, rangee CTA (Explorer les
  proprietes / Voir la carte) avec ombres decalees cerise, stat-chips
  interactives (tabular-nums, survol)
- Filterbar : rayon 14, recherche avec focus cerise, selects survolables,
  bouton Plus de filtres avec icone sliders, badge compteur et chevron anime,
  panneau avance avec easing
- Boutons .btn : inline-flex + icones alignees, survol leve (ombre decalee),
  etats disabled ; segments actifs avec souligne cerise interieur
- Pastilles actives : animation d apparition, survol danger (retrait) ;
  correction du conflit .pill avec la page Sources (uppercase qui fuyait)
- Bascule Liste/Carte avec vraies icones SVG, tri encadre encre, pagination
  arrondie avec relief et etat actif cerise
- Mobile : poignee de sheet, Voir les resultats sticky, FAB icone sliders +
  badge compteur, feuille sur l echelle z --z-modal

Le ✕ était le burger du header ; si le header n'est pas épinglé (bas de page),
il défilait hors écran alors que le panneau fixed restait affiché — impossible
de fermer sans Escape. Ajout d'un .mm-close position:fixed en haut à droite du
panneau et burger masqué à l'ouverture (une seule commande de fermeture).

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

Standard KA 2026-08-25 : .mobile-menu passe de position:absolute top:100%
(max-height 480px, overflow:hidden qui CLIPPAIT compte + pied de menu) à
position:fixed inset:0 avec overflow-y:auto — menu complet et visible peu
importe la position de scroll. Verrou de scroll CSS pur via html:has().

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

À autorité égale, une fiche avec courtier/agence bat désormais une fiche
anonyme (fb_marketplace rejoint les petites annonces). Nouvelle colonne
dup_of persistée par les 3 passes de dédup ; l'API expose les doublons de
la fiche visible et la page fiche les liste avec mention et liens.

Co-Authored-By: Claude Opus 4.7 <noreply@anthropic.com>

Corrige la classe de bug « rue homonyme d'une autre ville » (4671 rue des
Perdrix, Jonquière/Lac-Kénogami affichée à Saint-Augustin, ~180 km) :

- chaque résultat de géocodage doit être à <= 40 km d'une référence de la
  ville annoncée : grappes de fiches déjà géocodées (une par municipalité
  HOMONYME — deux L'Ange-Gardien, deux Saint-Donat…) + point Nominatim de la
  ville (cache geocode_cache, clé « ville:… », colonne muni ajoutée)
- resolve() : si la ville annoncée est un secteur inconnu d'Adresses Québec
  (« Jonquière (Lac-Kénogami) »), retry AQ avec la municipalité officielle
  (« Saguenay ») dérivée de Nominatim, puis variantes Nominatim structurées
- run_batch : validation par références + rattrapage resolve() individuel des
  échecs du lot (RESCUE_MAX/passe, file auto-drainante)
- run_audit (CLI geocode-audit [budget] [dry]) : détecte les fiches actives
  aux coordonnées incohérentes avec leur ville et les remet en file de
  géocodage ; intégré au cycle watch (budget Nominatim 50/passe)
- garde d'ingestion : lat/lng fournis par un connecteur (ex. JSON-LD
  DuProprio erroné) rejetés s'ils contredisent la ville (cache seulement)

Audit initial : 110 574 fiches vérifiées, 3 incohérentes corrigées et
re-géocodées correctement (les municipalités homonymes ne sont pas flaguées).

Co-Authored-By: Claude Opus 4.7 <noreply@anthropic.com>

- immoka/bannieres.py + /api/bannieres(/{slug}) + page frontend Bannières
  (annuaire OACIQ avec couverture connecteur, 273/690 agences couvertes)
- immoka/connectors/agences_web.py : famille générique registry-driven
  (data/web_agencies.json, 14 sites hétérogènes — WordPress, Next.js via
  Scrapfly, sitemaps) : prix labellisé prioritaire, rejet filtres/loyers/
  boilerplate, ville/type/description par cascade de fallbacks (JSON-LD,
  h1, <title> segmenté, slug), galerie absolutisée via marqueur d'URL
- sourceimmo.py : codes catégorie courts COM/IND/RES/CON/MF (groupevalor)
- + groupevalor (source.immo) ; sources.json passe à 80 sources, census
  et bannieres.json resynchronisés (covered_by), docs régénérés
- sync : 632 fiches, ~371 publiées (pgl en quarantaine : fiches XHR vides)

Co-Authored-By: Claude Opus 4.7 <noreply@anthropic.com>

- data/oaciq_census.json : registre OACIQ complet croisé avec les connecteurs
  (253 agences couvertes / 437 sans connecteur, sites+plateformes sondés pour
  les ~120 plus grosses) — base des prochaines campagnes de connecteurs.
- Nouvelles agences (plateforme source.immo, config auto _configs.json) :
  BLVD Immobilier (329 fiches), Christine Gauthier (40), Guy Hoquet Québec (8).
- agences_source_immo.py : listing_path par agence (BLVD utilise
  « details-de-la-propriete » au lieu de « propriete »).
- vaillancourtimmobilier.com écarté (même compte/vue que domicilia).

Co-Authored-By: Claude Opus 4.7 <noreply@anthropic.com>

- immoka/statsfiche.py : 5 panneaux calculés sur les données réelles des fiches
  (couverture des enrichissements + couches branchées, écarts prix demandé vs
  estimation Vrai-Prix par ville + verdicts, baisses/hausses de prix suivies,
  meilleurs taux hypothécaires réels par institution et par terme, annuaires
  déménageurs + inspecteurs en bâtiment)
- stats.py : fusion statsfiche.panels() + statsextra.panels()
- rendu 100 % générique par le kit stats existant (aucun changement frontend)

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

- data/inspecteurs.json : dataset canonique (balayage Google Places via Serper,
  188 villes, requêtes inspecteur en bâtiment + inspection préachat,
  dédoublonnage CID/téléphone, exclusions SAAQ/municipal/agricole)
- immoka/inspecteurs.py : API /api/inspecteurs (filtres région + texte)
- frontend : page Inspecteurs.tsx (recherche, filtre par région, tel:/site web),
  liens nav + menu mobile
- seo.py : SSR /inspecteurs (liste complète par région, JSON-LD
  ProfessionalService ItemList) + entrée sitemaps/pages.xml
- scripts/build_inspecteurs.py : régénération du dataset

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

- data/demenageurs.json : dataset canonique (balayage Google Places via Serper,
  188 villes, dédoublonnage CID/téléphone) — partagé avec Lou-Ka
- immoka/demenageurs.py : API /api/demenageurs (filtres région + texte)
- frontend : page Demenageurs.tsx (recherche, filtre par région, tel:/site web),
  liens nav + menu mobile
- seo.py : SSR /demenageurs (liste complète par région, JSON-LD MovingCompany
  ItemList) + entrée sitemaps/pages.xml
- scripts/build_demenageurs.py : régénération du dataset

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>