Lou·Ka — tous les logements à louer du Québec, un seul endroit.
HTML 98.9%
Python 0.6%
1// -----------------------------------------------------------------------------2// Lou-Ka — Agrégateur de logements à louer (province de Québec)3// Auteur : Simon-Pierre Boucher — contact@spboucher.ai4// pages/JusteValeur.tsx : « Comment est calculée la juste valeur ? »5// Page de transparence sur le framework d'estimation (louka/fairvalue.py).6// -----------------------------------------------------------------------------7import { Link } from "react-router-dom";8import FairValueBadge from "../components/FairValueBadge";910export default function JusteValeurPage() {11 return (12 <div className="container legal">13 <span className="kicker">Analyse de prix Lou-Ka</span>14 <h1>Comment est calculée la juste valeur ?</h1>1516 <section>17 <p>18 Sur chaque annonce, Lou-Ka affiche une <b>juste valeur estimée</b> du19 loyer et une pastille qui situe le prix demandé par rapport au20 marché :21 </p>22 <p className="fv-demo">23 <FairValueBadge verdict="sous" deviation={-0.12} />{" "}24 <FairValueBadge verdict="marche" deviation={0.02} />{" "}25 <FairValueBadge verdict="sur" deviation={0.15} />26 </p>27 </section>2829 <section>30 <h3>La méthode, simplement</h3>31 <ul>32 <li>33 <b>1. Le marché comme référence.</b> Nous partons de l'ensemble des34 annonces actuellement publiées sur Lou-Ka (plusieurs dizaines de35 milliers, mises à jour en continu par nos synchronisations). Pour36 chaque segment de marché — ville, quartier, nombre de chambres —37 nous calculons le loyer médian et sa fourchette typique. Les38 chambres et colocations forment leur propre segment.39 </li>40 <li>41 <b>2. Les caractéristiques comptent.</b> Chauffage ou électricité42 inclus, stationnement, meublé, climatisation, superficie… : l'effet43 de chaque caractéristique sur le loyer est mesuré à partir des44 annonces elles-mêmes, puis appliqué à l'estimation.45 </li>46 <li>47 <b>3. Les voisins comparables.</b> Quand l'annonce est géolocalisée,48 nous affinons avec les annonces comparables les plus proches49 (même gabarit, à moins de 3 km), en donnant plus de poids aux plus50 proches et aux plus semblables.51 </li>52 <li>53 <b>4. Des garde-fous.</b> L'estimation reste bornée à un couloir54 plausible autour de la référence du segment. Chaque estimation55 porte une fourchette et un indice de confiance. S'il n'y a pas56 assez de comparables fiables, ou si le prix affiché est ambigu57 (« à partir de », prix à la semaine), <b>aucune pastille n'est58 affichée</b> plutôt qu'un verdict trompeur.59 </li>60 </ul>61 </section>6263 <section>64 <h3>La classification</h3>65 <p>66 L'écart entre le prix demandé et la juste valeur détermine la67 pastille : <b>sous le marché</b> à partir de −8 %, <b>au-dessus du68 marché</b> à partir de +8 %, <b>dans le marché</b> entre les deux.69 Ces seuils sont recalibrés périodiquement en observant le marché —70 notamment la vitesse à laquelle les annonces « sous le marché »71 trouvent preneur.72 </p>73 <p>74 Astuce : sur la page d'accueil, le filtre <b>« ▼ Sous le marché »</b>75 montre uniquement les bonnes affaires, les plus avantageuses d'abord.76 </p>77 </section>7879 <section>80 <h3>Ce que ce n'est pas</h3>81 <p>82 La juste valeur Lou-Ka est une <b>estimation statistique83 indicative</b>, recalculée à chaque synchronisation. Ce n'est ni une84 évaluation professionnelle, ni un avis juridique sur le loyer (pour85 les recours officiels, voir le Tribunal administratif du logement).86 Aucune donnée n'est inventée : quand le marché local ne fournit pas87 assez d'annonces comparables, nous l'indiquons au lieu d'estimer à88 l'aveugle.89 </p>90 </section>9192 <div className="fine">93 Questions ou observations sur une estimation ?{" "}94 <Link to="/contact">Écrivez-nous</Link>.95 </div>96 </div>97 );98}99