spb/lou-ka Public

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terater (12) · alexcellence (4e Houzez, sous-classe Dynamic) · oxford ·
immeubles_pm (plogg vivant) · majestic (Granby) · lequerre (OBNL).

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quartier_plus (Thetford, 59) · immeubles_bois (Rimouski, catalogue 23) ·
louer_saguenay · luxuor · beaulieu_groupe · gestion_jdm · alias_appartements.
LM Gestion et Alexandre Pelletier re-vérifiés (sites toujours morts).

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moderno · acceslogis_gb · ferrovia (23, prix non publiés) · habitations_sf ·
lambert · fournelle. Non-connectables documentés (parcs pleins, vitrines
sans unités, renvois Facebook).

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wandji (API /api/buildings découverte, 29) · gio (crawl-delay 3 respecté) ·
immnasr · quanta · leviu (portail Magex). Registre fusionné.

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Famille Houzez factorisée (dynamic -> gestimmo_estrie, agence_sherbrooke) ·
uptimo (51) · dynamic (49) · matinale (42, Crawl-Delay 20 respecté) ·
gestimmo (41) · montagnais (6 campus étudiants) · floria (Livya) + 8 autres.
6 non-connectables documentés (plateforme plogg morte, vitrines sans prix).

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- louka/marketstats.py : tous les agrégats du marché (régions, offre,
  inclusions, prix au pi², baisses de prix 30 j, santé des sources) —
  partagés entre /api/stats/detailed et le rapport PDF
- Onglets : Vue d'ensemble (tuiles + régions + histogramme) · Loyers
  (histogramme, par taille, prix au pi², baisses de prix cliquables) ·
  Régions & villes · L'offre (inclusions %, dispo, animaux, superficie) ·
  Gestionnaires (top 20 + santé des syncs + alertes 24 h)
- Rapport PDF : page « Offre » ajoutée (barres d'inclusions, prix au pi²,
  baisses de prix), 4 pages, mêmes chiffres que le site

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garic (admin-ajax JSON avec GPS, 47) · aalto (RentCafe/Zibi via Firecrawl,
28) · desmarais (14) · souleymane (13) · elite (12) · lacite (crawl-delay 10
respecté, prix non publiés) + 4 autres. Aucune exclusion nécessaire.

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- louka/pdfgen.py (reportlab) au style éditorial sharp : logo Lou·Ka dessiné
  (boîte lime tournée), tuiles à ombre décalée, chips encre/lime
- Fiche (/api/listings/{uid}/pdf, 2 pages) : prix géant + badge « vs le
  secteur », chips clés, photos encadrées, encadré « En bref » (text mining),
  description structurée, inclusions ✓, tuiles du quartier + barres de
  proximité + badges chaleur/criminalité, à proximité avec temps de marche,
  QR code vers la fiche en ligne, attributions de licences
- Rapport global (/api/stats/rapport.pdf, 3 pages) : grands chiffres,
  couverture par région avec barres, histogramme des loyers, par taille,
  top 20 villes et gestionnaires
- Boutons : « Télécharger la fiche (PDF) » sur chaque annonce, « Télécharger
  le rapport global (PDF) » sur la page Stats

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medway (494 — Lévis 343, Québec 81, La Malbaie, Pont-Rouge, Rivière-du-Loup) ·
immeubles_aeb (26, Saguenay) · location_saguenay (21, crawl-delay 10 respecté) ·
appartements_rimouski (17, GPS permutés corrigés) · habitations_jeanne (14,
Baie-Comeau) · stb_immobilier (11, correctif : Matane pas Lévis) ·
immeubles_dcl (9, API FleetCart) + 12 autres. Non-connectables documentés :
habitat_honguedo (Gaspé, vide depuis 2020), immofidelite (RPA hors périmètre).

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evoludev (Laravel+JSON-LD, 125) · groupe_robin (admin-ajax, 65) · cosoltec
(Planpoint x3 vitrines, 51) · info_logement (45) · jutras (35) · gestion_isr
(API Supabase découverte, 21) + 11 autres. 3 non-connectables documentés
(nicolyn, gestion_traversy, proplex).

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Lot 0 extensions : girescom +Beauce, msi +Thetford, utile +Trois-Rivières/
Rimouski, cogir/realstar/centurion/plan_a +Gatineau/Sherbrooke.
Lot 1 plateformes maîtrisées : thrace (Livya, 181), lr_gestion (Rentsync),
urban_services + immobilia (Building Stack).
Lot 2 Est & Nord : immeubles_bc (Rimouski), tri_logis (Rouyn), devcore
(Sept-Îles/Outaouais), multi_logis (Côte-Nord+Lévis), courtemanche (Saguenay).
Lot 3 Estrie : lachance (82), gesteco (API Umbraco), savouet, laureat_richard,
desroches. Lot 4 Mauricie/CdQ : location_di, cap_gestion (122), capital_rdr,
gestion_tb, summum (93). Lot 5 Outaouais/Ch-App : halfred (165), heafey (245),
brigil (Firecrawl), mellem, quartier_oree, le_st_georges, place_florimay.

Enrichissement complet appliqué : géocodage provincial (+616), POI 1 756
immeubles, quartier 1 088 annonces jointes (0 hors-zone), normalize corrigé
(frontières de mots des mois). Registre : 114 sources, 108 connecteurs,
~7 350 annonces. Secrets tiers caviardés des fixtures (jetons Mapbox +
caviardage automatique à l'enregistrement).

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Le garde-fou du géocodeur et la bbox des aires de diffusion excluaient
Gatineau, l'Abitibi, le Saguenay, le Bas-Saint-Laurent, la Côte-Nord et la
Gaspésie. Élargis à la province habitée (44,5-63 / -80 à -56) ;
reconstruction du recensement provincial lancée.

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5 rapports régionaux vérifiés site par site (techno, robots.txt, CGU) +
familles de plateformes + exclusions documentées + ordre de construction.

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Explique le robot aux gestionnaires : cadence, respect de robots.txt, aucune
donnée personnelle, contact pour flux officiel/retrait, consigne de blocage.

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/passerelle/:uid — Lou-Ka -> gestionnaire avec points animés, barre de
progression (2,2 s) puis redirection ; boutons « Y aller maintenant » et
« Rester sur Lou-Ka ». Sécurité : uid seulement, l'URL de destination vient
de l'API (aucune redirection ouverte). CTAs de la fiche (desktop + sticky)
rebranchés ; prefers-reduced-motion respecté.

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louka/textmine.py (déterministe, ~1 ms/annonce, aucune dépendance) :
- A nettoyage : TITRES EN MAJUSCULES -> sections, doublons (« Disponible
  disponible »), phrases collées, typographie québécoise (insécables $/%)
- B extraction : bail minimum, occupants (« 11 chambreurs »), sdb/cuisine
  commune-privée, électros, dépôt, ~40 quartiers (réutilise normalize.py)
- C sections jamais reformulées ; « En bref » par gabarit strict à partir
  des faits haute-confiance seulement (aucune invention)
- D confiance par fait, incohérences (quartier mentionné ≠ secteur),
  complétude 0-100 — 25 tests dont un test d'or sur le 2435 boul. Laurier

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- Ordre mobile : galerie (balayage natif + compteur) -> prix + badge
  « vs le secteur » (seuils -15 %/+10 %) -> chips clés défilantes -> ancres ->
  description -> inclusions (confirmées ✓ vs mentionnées, badge 0 $ de frais
  cachés) -> détails pratiques -> quartier -> à proximité groupé repliable
  avec temps de marche estimés
- Desktop : 2 colonnes (logement | synthèse+quartier) via display:contents
- CTA source sticky en bas d'écran mobile (toujours visible)
- Criminalité reformulée (« 15 % sous la moyenne canadienne ✅ »)
- Backend : table price_log (historique de prix aux changements), colonne
  digest (description structurée, pipeline en cours), « en ligne depuis X
  jours », plomberie schema/db/web

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- scripts/build_{recensement,contexte,environnement}.py : pipelines rejouables
  (StatCan recensement 2021 + limites AD, PMD, INSPQ défavorisation, écoles
  MEQ/IMSE, îlots de chaleur INSPQ, actes criminels SPVM, IGC WDS)
- merge_quartier.py : fusion + rangs centiles québécois des scores PMD
  (l'échelle nationale brute écrasait les valeurs urbaines)
- data/quartier.db (51 Mo, gitignoré) : déployé par rsync, reconstruit par
  scripts — 11 317 AD, 49 791 actes SPVM 24 mois, 1 249 immeubles chaleur
- min-width:0 sur les enfants de .detail-grid (débordement mobile)

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- louka/quartier.py : jointure lat/lng -> aire de diffusion 2021 (point-dans-
  polygone local, préfiltre bbox), assemblage fiche (démographie recensement,
  scores de proximité StatCan, défavorisation INSPQ, îlot de chaleur,
  criminalité SPVM <500 m sur l'île / indice IGC ailleurs), enrichissement
  listings.dauid dans la boucle watch
- data/quartier.db : base statique construite par scripts/ (fusion via
  scripts/merge_quartier.py), défensif si absente
- fiche : section « Le quartier » (tuiles démographiques, barres de proximité
  0-100, badges chaleur/criminalité, attributions licences ouvertes)

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- Header : hamburger animé (-> X), panneau déroulant avec liens en cascade
  (Logements, Carte, Stats, Sources, Confidentialité), backdrop flouté,
  verrouillage du défilement, fermeture à la navigation
- CookieConsent : bandeau au premier chargement (aucun témoin tiers — honnête),
  3 choix (tout accepter / essentiels / personnaliser avec cases préférences
  et statistiques), mémorisé en localStorage, ré-ouvrable depuis le pied de
  page et la page confidentialité
- /confidentialite : politique de confidentialité et de témoins
- Vue carte synchronisée avec l'URL (?view=carte depuis le menu)

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L'union d'around() par immeuble était intenable (~13 s/immeuble, throttling).
On télécharge tous les POI des catégories par tuile de 0,5° (marge 4 km),
puis calcul local du plus proche par catégorie (préfiltre rectangulaire +
haversine). Miroir kumi.systems avec rotation vers l'instance officielle.

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- louka/poi.py : une requête Overpass par immeuble (13 catégories : épicerie,
  dépanneur, pharmacie, école, garderie, parc, bus, métro, gym, café,
  clinique, hôpital, bibliothèque), plus proche par catégorie avec distance,
  cache permanent par coordonnées arrondies (~11 m), politesse 1 req/s,
  rafraîchissement aux 3 mois
- run.py poi [n] + intégration à la boucle watch (80 nouveaux immeubles/cycle)
- /api/listings/{uid} : champ poi[] joint depuis le cache
- fiche : section « À proximité » (icône, nom réel, distance formatée),
  mention données OpenStreetMap

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Les pages HTML archivées des sites sources contenaient leurs clés Google Maps
(publiques par nature côté client, mais republiées inutilement sur GitHub).
Toutes caviardées ; l'enregistreur les caviarde désormais automatiquement.

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somex_saintnicolas (145) · quartier_sila (200) · edifia (184 : Le Vital,
Capella, Cardinal N/S) · aula (69) · girescom (38) · mercini (35) ·
quartier_mosaique (24) · la_cour (20) · louis14 (18, prix réels via widget
Livya jamais affichés sur leur site) · immeubles_guillot (7) · sig (4
résidences étudiantes UL) · promenade_des_forts (2) · centurion (Quartier QB,
684 unités — 'No Vacancy' actuellement, se peuplera automatiquement).

Découverte transverse : 4 sites (Somex, Sila, Louis XIV, Le Vital) utilisent
le module Livya (ex-RealVuu) dont le flux RSC Next.js rendu serveur expose
l'inventaire JSON complet. La Cour + AULA partagent le parseur do-selecteur
(REST wp-json), déjà éprouvé chez Immostar.

Registre : 88 sources, 82 connecteurs. 191 tests verts.
Couverture GPS : 95,6 % global · 97,5 % des annonces avec adresse.

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Les rues trop récentes pour OpenStreetMap (Courchevel, L'Amont, Étienne-
Dallaire — développements neufs de Lévis) sont résolues par le géocodeur
officiel du gouvernement (ArcGIS findAddressCandidates, seuil de score 75).

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La recherche libre confondait « Québec » ville/province (141 rue Saint-Paul
-> Repentigny, rejeté par la bbox). Stratégies en cascade : structurée
civique+rue, libre complète, rue seule. Double civique « 6275 et 6375 » géré.

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Géocodage (louka/geocode.py) :
- Nominatim 1 req/s, User-Agent identifié, cache SQLite par immeuble
  (adresse normalisée sans n° d'unité) — une adresse n'est géocodée qu'une fois
- nettoyages QC : préfixe d'unité « 101-2905 », « Montréal - Laval »,
  cardinales abrégées ; repli civique+rue en 2e tentative
- validation bounding-box (Québec/Lévis resserrée, garde-fou provincial),
  flag geocode_failed, ré-essai des échecs après 30 jours
- intégré à la boucle watch (nouvelles adresses géocodées à chaque sync)
- finalize() rejette aussi les coordonnées invalides fournies par les sources
  (annonce de Limoilou qui pointait au Kazakhstan)

Carte (frontend) :
- /api/listings.geojson : GeoJSON filtré (mêmes filtres que /api/listings)
- MapView MapLibre GL : chargement paresseux (254 ko gzip hors du bundle
  principal), clustering natif, marqueurs-prix, popup fiche (photo, prix,
  type, dispo, gestionnaire, lien), synchro avec les filtres, fitBounds
- bascule Liste/Carte : côte à côte sur desktop, plein écran sur mobile
- tuiles vectorielles OpenFreeMap (positron), style Lou-Ka (encre + lime)
- worker MapLibre v6 copié par plugin Vite (imports relatifs préservés)

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- lokalia : +12 annonces (variantes « + DEN » dédupliquées à tort), GPS 100 %
- logisco : adresse complète JSON-LD, superficie/étage structurés, 4 sections
  de commodités, pages unité en cache
- lynk_olymbec : valeurs semi-inventées supprimées, prix/dispo réels RentCafe
- normalize.py : non-chauffé avec trait d'union, branchements combinés,
  « refusés sauf un chat » -> conditions, « (sans utilisation) » neutralisé,
  fourchettes « de X $ à Y $ » = prix plancher

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- groupe_dallaire : superficie 49 % -> 100 %, inclusions réelles par unité,
  fiches en cache (180 requêtes/sync évitées)
- gestipro : GPS 100 %, animaux 92 %, inclusions depuis « Frais et charge »
- gimcote : description/animaux/meublé 100 %, GPS 100 %
- gparadis : +1 immeuble Saint-Roch (regex pluriels)
- normalize.py : « à la charge des locataires » -> non inclus,
  « actuellement vacant » -> disponible maintenant

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- interrent : bug amenities (champ inexistant) corrigé, animaux 0 -> 203
- immostar : commodités 0 -> 100 % sur les 6 micro-sites, superficie 100 %
- huma : dates de dispo réelles par unité, adresses et GPS par phase
- immomarketing : GPS 100 %, cache detail, animaux 53/82
- normalize.py : animal au singulier, promos neutralisées, prix stationnement
  complet (formats 150 $ et $85)

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Nouveau connecteur logis_experts (logis-experts.com, API JSON) : 516 annonces,
188 immeubles, prix/adresse/code postal/secteur/lat-lng à 100 %, superficie et
commodités via pages détail en cache.

Faits saillants de l'audit :
- lakle : +20 unités (phases 2-3 ignorées), superficie terrasse->habitable
- dma_locago : +11 unités Tour Frontenac, correction des disponibilités
- equinoxe_batimo : adresses 0 % -> 100 % (602 annonces)
- sgiq : lat/lng 88 %, animaux 100 %, sync 83 s -> 4 s
- msi/picard/progim/capreit… : pages détail migrées vers le cache BD
- utile : statut hero corrigé (2 annonces faussement « Complet »)
- per : « Animaux permis : Non » inversé corrigé

normalize.py : ~20 nouveaux cas génériques remontés par les agents (dates
anglaises mois-jour, animaux singulier/poids/interdits, aires communes,
piscine/stationnement « chauffé », balcon négatif, vélo, « ($) », semi-meublé,
superficies balcon/terrasse ignorées, milliers avec virgule, hydro/heat/terrace
anglais, nombres en toutes lettres) — chaque cas couvert par un test.

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- akelius : JSON détail découvert (pets 221/247, meublé, inclusions, photos HD)
- boardwalk : superficie 100 %, dispo réelle, sync 210 s -> 54 s (cache detail)
- beaudoin : commodités 100 % (additional_features), superficie 67 %
- app_urbains : superficie 100 %, adresse Le Charlie corrigée
- normalize.py : « chiens et chats acceptés » -> oui (priorité sur conditions)

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