# Enrichissements « statistiques de quartier » pour les fiches Lou-Ka

Recherche documentaire (août 2026) — sources publiques/gratuites pour enrichir chaque fiche (lat/lng déjà disponible) avec des statistiques de quartier à la Centris/Zillow. Toutes les URL marquées ✓ ont été vérifiées en ligne pendant la recherche.

# 0. Ce que Centris affiche réellement (cible de parité)

Centris n'assemble pas ses données de quartier lui-même : il achète les API de Local Logic (entreprise montréalaise, données sources = données ouvertes municipales/StatCan retraitées). Blocs affichés sur une fiche Centris :

• Scores 0–5 / 0–10 (Local Logic « Location Scores », 18 scores) : facilité de déplacement à pied / à vélo / transport en commun, tranquillité (bruit de rue modélisé), épiceries, restaurants/cafés, vie nocturne, parcs/espaces verts, écoles primaires & secondaires, garderies.
• Proximité : distance à pied vers école primaire (5/10/20/30+ min), commerces, garderies, entrée d'autoroute, tracés de transport en commun.
• Démographie (API « Demographics », source recensement) : population, âge, revenu, composition des ménages, langue, scolarité, propriétaires vs locataires, densité.

Conclusion : tout le contenu « démographie/ménages/scolarité/revenus » de Centris est reconstructible gratuitement à partir du Recensement 2021 par aire de diffusion; les scores de type Walk Score sont approximables avec OSM (déjà en place chez Lou-Ka) + la Base de données sur les mesures de proximité de StatCan. Local Logic est une API commerciale (prix non publics, contrat B2B) — voir « Pièges ».

Sources : article Radio-Canada sur le partenariat Centris/Local Logic ✓ (https://ici.radio-canada.ca/nouvelle/1019387/centris-local-logic-donnees-ouvertes-immobilier-services-quartier), docs Local Logic (https://docs.locallogic.co/about-our-data).

# 1. Tableau récapitulatif des sources

# 2. Top 8 priorisé (valeur pour un locataire × faisabilité)

# 1. Démographie du recensement 2021 par aire de diffusion — le « bloc Centris »

Valeur : ★★★★★ Faisabilité : ★★★★☆ Plan : télécharger une fois (a) le SHP des AD (92-169-X) et (b) le CSV Profil 98-401-X2021006 « Québec ». Charger le SHP dans une table SQLite/SpatiaLite (ou GeoPandas → parquet) ; à l'ingestion de chaque annonce, point-in-polygon local lat/lng → DAUID (fallback en ligne : requête ArcGIS REST layer 12, testée ✓). Extraire ~15 variables ciblées (revenu médian des ménages, % locataires, loyer moyen payé, âge médian, taille des ménages, langue, scolarité, densité) pour les ~13 000 AD du Québec → table da_stats de quelques Mo. Cache permanent : données figées jusqu'au recensement 2026. Attribution « Statistique Canada, Recensement 2021 ».

# 2. Mesures de proximité StatCan (PMD 2021) — scores type Walk Score, gratuits

Valeur : ★★★★★ Faisabilité : ★★★★☆ Plan : télécharger le CSV national (open.canada.ca, jeu 3bac0d69), filtrer les DB du Québec (préfixe DBUID 24…). Jointure : lat/lng → îlot de diffusion via le fichier des limites des DB 2021 (même page que #2 du tableau) ou via l'AD parent (DBUID commence par le DAUID). Afficher les 10 indices normalisés (transport, épicerie, pharmacie, garderie, écoles, parc…) en jauges 0-100. Statique, à recharger une fois par cycle de recensement. C'est l'équivalent public des « Location Scores » de Local Logic.

# 3. Criminalité — points SPVM (Montréal) + IGC StatCan (Québec/Lévis)

Valeur : ★★★★☆ Faisabilité : ★★★★☆ Plan Montréal : cron quotidien qui télécharge actes-criminels.csv (30 Mo, CC-BY 4.0), indexe dans SQLite + index R-tree ; à l'affichage d'une fiche : comptage par catégorie dans un rayon de 500 m / 1 km sur 12 mois + delta vs année précédente (« -12 % vs 2024 »). Les coordonnées sont déjà anonymisées à l'intersection — parfait pour de l'agrégat. Plan Québec/Lévis (pas de données fines ouvertes) : afficher l'IGC du service de police via l'API WDS (POST https://www150.statcan.gc.ca/t1/wds/rest/getDataFromCubePidCoordAndLatestNPeriods, productId 35100187/35100026), mis en cache 1 an (publication annuelle en juillet).

# 4. Transport : fréquences GTFS + stations BIXI/àVélo

Valeur : ★★★★☆ Faisabilité : ★★★☆☆ Plan : job hebdomadaire qui télécharge les 4 GTFS (RTC ✓, STM ✓, STLévis ✓, exo ✓ trains+secteurs), parse stops.txt + stop_times.txt et précalcule par arrêt : nb de lignes distinctes et départs moyens/heure en pointe. Table stops(lat,lng,routes,freq) + R-tree → sur une fiche : « 3 arrêts à moins de 400 m, un bus toutes les 8 min en pointe ». GBFS BIXI/àVélo interrogé en direct (TTL 6 s) ou toutes les 5 min pour « station àVélo à 210 m, 12 vélos dispo ». Attribution RTC obligatoire avec date de mise à jour ; clarifier la clause commerciale STLévis (courriel).

# 5. Îlots de chaleur/fraîcheur INSPQ (GeoTIFF 15 m)

Valeur : ★★★☆☆ Faisabilité : ★★★★★ Plan : télécharger les 2 GeoTIFF S3 ✓ (classes 9 niveaux + écart °C). À l'ingestion d'une annonce : lecture de la valeur au pixel (rasterio.sample ou gdallocationinfo) → badge « secteur de fraîcheur » / « îlot de chaleur (+4 °C vs forêt voisine) ». Zéro API, zéro quota, CC-BY 4.0, données 2020-2022 stables. Une après-midi de travail.

# 6. Défavorisation : INSPQ (AD) + IMSE/SFR des écoles (MEQ)

Valeur : ★★★☆☆ Faisabilité : ★★★★☆ Plan : réutiliser la clé DAUID du #1 pour joindre les quintiles matériel/social INSPQ 2021 (CSV d'équivalence). Pour les écoles : joindre le CSV IMSE 2024-2025 au GeoJSON des établissements MEQ (clé = code d'établissement) → sur la fiche : écoles publiques < 1 km avec leur rang décile, présenté positivement (« école de milieu favorisé » plutôt qu'un palmarès). Alternative neutre au palmarès Fraser (interdit sans permission).

# 7. Marché locatif SCHL : inoccupation + loyer moyen par zone

Valeur : ★★★★☆ Faisabilité : ★★★☆☆ (juridique à valider) Plan : export CSV annuel depuis HMIP (« Statistiques du marché locatif par zone » — zones SCHL de Québec, Lévis et Montréal, aussi par quartier), stocké en table statique de quelques centaines de lignes ; jointure lat/lng → zone via le contour des zones SCHL (récupérable du portail) ou à défaut mapping arrondissement → zone maintenu à la main (30 zones). Affichage : « Taux d'inoccupation 2025 dans ce secteur : 1,4 % ; loyer moyen 4½ : 1 250 $ ». ⚠️ Lire la licence HMIP avant (voir Pièges) : citer des chiffres avec attribution est l'usage prévu, revendre la donnée non.

# 8. Zones inondables (BDZI / nouveau cadre 2026)

Valeur : ★★★☆☆ Faisabilité : ★★★☆☆ Plan : télécharger les polygones BDZI + « Zones inondables réglementées » (Ville de Québec) ; PIP à l'ingestion → badge discret « zone inondable (risque modéré) » avec lien vers Géo-Inondations. Attention : cartographie en cours de déploiement progressif depuis mars 2026 (4 niveaux de risque) — prévoir re-téléchargement trimestriel et mention « information indicative, sans valeur légale ».

Finalistes hors top 8 (à garder au backlog) : rôles d'évaluation foncière MAMH (année de construction et nb de logements de l'immeuble — excellent signal « vieux triplex vs tour neuve ») ; CPE/garderies du ministère de la Famille (points CSV, complète le bloc POI existant) ; registre des condamnations salubrité de Montréal (croisement par adresse — différenciateur fort mais sensible : risque réputationnel/diffamation à cadrer) ; IQA RSQAQ (station la plus proche).

# 3. Pièges et fausses bonnes idées

• Walk Score API : produit commercial (Redfin). Le palier « gratuit » est limité (~5 000 appels/jour), exige logo + liens de rétrocession, et l'usage immobilier sérieux bascule vite en contrat payant. À éviter : la PMD de StatCan (#2 du top 8) + vos POI OSM couvrent le besoin.
• Local Logic : c'est le fournisseur de Centris ; API B2B sans prix publics. Payant.
• Palmarès Fraser (compareschoolrankings.org) : institut privé, aucune licence ouverte, reproduction soumise à permission écrite. Utiliser IMSE/SFR (MEQ, CC-BY) à la place — et les présenter avec tact (indice de défavorisation ≠ qualité de l'école).
• SCHL/HMIP : la licence (https://www.cmhc-schl.gc.ca/about-us/terms-conditions/hmip-terms-conditions) permet la reproduction avec attribution (« Source : SCHL, produit, date ») mais interdit de vendre ou de dériver commercialement un produit incorporant les données. Afficher des chiffres cités et attribués sur une page gratuite est défendable ; en faire une couche de données revendue ne l'est pas. À faire valider si Lou-Ka monétise les fiches.
• STLévis : annonce « CC BY 4.0 » mais ajoute « pas d'usage commercial sans autorisation écrite » — clause contradictoire ; demander l'autorisation (formalité en général).
• STM : CC-BY, mais interdiction explicite de construire une app d'« horaires de métro » (horaires métro indicatifs). Fréquences de bus et localisation des arrêts : OK.
• SPVQ / Lévis criminalité : aucune donnée géolocalisée ouverte (rapports annuels PDF seulement). Ne pas promettre de « carte du crime » hors Montréal ; se limiter à l'IGC par ville (StatCan 35-10-0187). Granularité ville = trop grossière pour comparer des quartiers.
• Actes criminels SPVM : coordonnées obfusquées à l'intersection et catégories partielles (pas les crimes sexuels, etc.) ; ce sont des signalements, pas les statistiques officielles. Toujours agréger (rayon/12 mois), jamais « un crime devant cette adresse ».
• Bruit : il n'existe aucune carte de bruit ouverte continue au Québec (Montréal ne publie que des mesures brutes éparses). Le score « tranquillité » de Centris est un modèle propriétaire. Approximation maison possible : distance aux autoroutes/artères/rails (OSM) — l'étiqueter comme estimation.
• Profil du recensement au niveau AD : pas d'API REST officielle qui serve les 2 600 variables par AD — le « GeoSearch » ne fait que la géographie. Il faut assumer le téléchargement en vrac (~1-2 Go, une fois). Attention aussi à l'arrondi aléatoire et à la suppression des petites valeurs (AD peu peuplées → variables masquées) : prévoir un fallback vers le secteur de recensement ou la SDR.
• Rôles d'évaluation MAMH : noms/propriétaires caviardés et interdiction légale de ré-identifier ; volume important (1 140 fichiers XML) — prendre la version géoréférencée GPKG.
• RSQAQ : ~60 stations pour tout le Québec, Montréal exclu (réseau RSQA distinct) ; une station peut être à 10 km du logement — afficher « station la plus proche », pas « qualité de l'air de ce quartier ».
• Fraîcheur des données : recensement = 2021 (prochain : 2026, diffusion 2027-2028) ; îlots de chaleur = 2020-2022 ; SCHL = enquête annuelle d'octobre ; IGC = annuel (juillet) ; SPVM = quotidien ; GTFS = à recharger à chaque saison d'horaires.

# 4. Annexe — endpoints vérifiés pendant la recherche (✓)

Rapport généré le 2026-08-08. Aucune modification de code — livrable documentaire uniquement.