spb/lou-ka Public

1# Expansion Chaudière-Appalaches (hors Lévis) — Recensement des gestionnaires immobiliers résidentiels locatifs23**Mission de recherche — 2026-08-08.** Périmètre : Saint-Georges, Thetford Mines, Montmagny, Sainte-Marie, Beauceville, Saint-Joseph-de-Beauce et municipalités environnantes (Scott, Saint-Isidore, Vallée-Jonction, La Guadeloupe…). Lévis exclu (déjà couvert).45**État de la couverture actuelle (vérifié)** : `SELECT city, source, COUNT(*) FROM listings WHERE active=1 AND city IN (…)` → **0 annonce active** dans toutes ces villes. `data/sources.json` ne contient aucune source hors Québec/Lévis/Grand Montréal pour cette zone. **Zone entièrement vierge.**67**Constat de marché** : contrairement à Québec/Lévis, ces petites villes n'ont presque pas de « gestionnaires multi-immeubles » avec site d'annonces ; l'offre professionnelle structurée est concentrée dans une poignée de **gros projets locatifs récents (2021-2026)** dotés chacun de leur propre site (Place Florimay 170 log., Le Baronet 87, Quartier Orée 60, Le St-Georges 56). Le reste du marché passe par LesPAC / Kijiji / Marketplace / répertoires municipaux. Le levier le plus rentable est l'**extension du connecteur Girescom existant** (exclusion Beauce codée en dur à retirer).89---1011## 1. Tableau des candidats retenus1213| nom | nom_legal_neq | region/villes | url_site | url_annonces | taille_estimee | type_parc | techno_site | format_donnees | complexite_connecteur (+justification) | priorite | robots_cgu | notes |14|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|15| **Girescom — extension Beauce** (connecteur existant) | Girescom inc. (NEQ n/d) | Vallée-Jonction, Saint-Joseph-de-Beauce, + villes dans la liste d'exclusion du connecteur : Saint-Georges, Sainte-Marie, Beauceville, Saint-Victor, East Broughton, Tring-Jonction, Saints-Anges, Scott, Saint-Elzéar, Frampton | https://www.girescom.com | https://www.girescom.com/residential | ~5-15 immeubles en Beauce (vérifié : 270 rue de la Grange St-Joseph dès 1 599 $ ; 389 et 391 av. des Bouleaux Vallée-Jonction dès 979 $/999 $) | multi-immeubles, 4-12 log. chacun, long terme | RentSync (rendu serveur) | HTML structuré : cartes immeubles + tableau d'unités (`li.unit-table-desktop__units--unit`, colonnes structurées prix/cac/sdb/pi²/dispo) | **Très faible** — le connecteur `louka/connectors/girescom.py` parse déjà tout ; il suffit de retirer les villes du set `_BEAUCE` (exclusion volontaire d'une mission précédente) | **P1** | robots/CGU déjà validés pour le connecteur actif | Gain immédiat, ~0 nouveau code. La liste `_BEAUCE` du connecteur prouve que Girescom a (ou a eu) des immeubles dans 10+ municipalités beauceronnes |16| **Place Florimay** | n/d (promoteur local, projet ~50 M$) | Montmagny (105-125 bd Taché O.) | https://placeflorimay.ca | https://placeflorimay.ca (sélecteur d'unités sur la page) | **170 condos locatifs** (3 phases : 60+60+50, phase 3 livrée juin 2026) — plus gros parc locatif privé de Montmagny | tours locatives neuves, 3½-4½, 1 150-1 650 $ | WordPress 7 + Elementor + Slider Revolution (vérifié dans le HTML) | Sélecteur d'unités custom en JS : polygones par unité, données `data-unite`, statuts « disponible / n'est plus disponible » embarqués dans la page | **Moyenne** — données d'unités embarquées dans le JS/HTML de la page (pas d'API propre) ; parsing du JS inline nécessaire ; 403 sur UA non-navigateur (Cloudflare) → UA navigateur requis | **P1** | robots.txt Cloudflare « Content-Signal: search=yes, ai-train=no, use=reference » ; Allow: / pour UA génériques ; blocage ciblé des bots IA (Amazonbot, Bytespider…) — l'usage agrégateur/référence avec lien retour est cohérent avec `use=reference` | Acteur dominant à Montmagny ; phases 1-2 louées à 100 %, phase 3 en location active — flux de nouvelles unités en 2026 |17| **Le St-Georges** | n/d — contact gestion@lestgeorges.ca | Saint-Georges (11 295 1re Avenue, centre-ville) | https://lestgeorges.ca | https://lestgeorges.ca (sélecteur par étage) | **56 unités** (7 étages, 3½ à 5½, dès 1 360 $) | tour locative neuve haut de gamme (projet 10 M$, 2021) | WordPress + Revolution Slider | Sélecteur interactif étage/unité avec statuts « Loué / Disponible » et prix — données dans la page | **Moyenne** — même famille que Florimay : sélecteur de plans custom sur WP, données inline ; 403 sur robots.txt via curl (WAF) → UA navigateur | **P1** | robots.txt renvoie 403 (WAF), pas d'interdiction publiée ; CGU non trouvées ; prudence sur la cadence | Le seul immeuble « signature » avec disponibilités en ligne à Saint-Georges même |18| **Quartier Orée** | n/d (promoteur non identifié publiquement) | Sainte-Marie (route Chassé, nouveau centre-ville) | https://quartieroree.com | https://quartieroree.com/plans-et-prix/ | **60 logements** (5 étages : studios, 3½, 4½, 5½) | immeuble locatif neuf « de luxe » (piscine, gym, stat. intérieur) | WordPress + WP Rocket + **FacetWP** | **Très structuré** : FacetWP expose les facettes `disponibilite`, `loyer`, `batiment` en JSON dans la page ; prix par unité affichés (endpoint AJAX `/wp-json/facetwp/v1/refresh` typique) | **Faible-moyenne** — FacetWP = données quasi-API ; 403 sur UA non-navigateur (Cloudflare) → UA navigateur | **P1** | robots.txt Cloudflare « Content-Signal: search=yes, ai-train=no, use=reference » ; pas de Disallow pour UA génériques | Avec Le Baronet, structure le marché locatif neuf de Sainte-Marie |19| **Le Baronet** | n/d — tél. 1 418 448-1494 | Sainte-Marie (coin Notre-Dame S. / rue Baronet) | https://lebaronet.com | https://lebaronet.com (plans + tarifs) | **87 logements** (phase 1 : 64, 2021 ; phase 2 : 23, 2023) | condos locatifs neufs 3½-5½, 794-1 335 $ | WordPress (Yoast) | Plans avec loyers affichés, mais **disponibilités sur demande** (téléphone/formulaire) — pas de liste d'unités disponibles | **Moyenne** — scrape des plans/prix facile (WP classique), mais sans statut de disponibilité la donnée est « catalogue » plus que « annonce » ; à traiter comme inventaire avec prix indicatifs | **P2** | robots.txt : `Disallow:` (vide) → tout permis ; sitemap Yoast public | 2e parc de Sainte-Marie ; qualité de donnée inférieure à Orée (pas de dispo en ligne) |20| **GIRS — Gestion Immobilière de la Rive-Sud** | Gestion immobilière de la Rive-Sud (NEQ n/d) | Scott (3 immeubles : rues Amanda-Gustave, Jean-Baptiste, Marie-Flore), Saint-Isidore (900 rue des Semences), La Guadeloupe (26e Avenue) + Gaspésie (hors périmètre : Carleton-sur-Mer, New Richmond) | https://girs.ca | https://girs.ca/location | ~5 immeubles en Chaudière-Appalaches (probablement 30-60 log.) ; gère aussi pour tiers (gestion locative + copropriété) | multiplex/jumelés neufs 3½-5½ + gestion pour compte de tiers | Duda (assets `cdn-website.com`) | **Faible valeur** : pages immeuble descriptives, **aucune unité, aucun prix, aucune disponibilité** (vérifié sur la fiche Saint-Isidore) — formulaire de contact seulement | **Élevée pour un rendement faible** — il faudrait générer des annonces sans prix ni dispo ; sitemap.xml propre facilite au moins l'inventaire d'immeubles | **P3** | robots.txt permissif (sitemap public) ; CGU : page « données personnelles » standard | Piste connue (écartée à tort comme « hors Lévis », maintenant dans le périmètre) — mais le site n'a pas de données d'annonces exploitables aujourd'hui ; à réévaluer si le site évolue |21| **Immo-Jem inc.** | Immo-Jem inc. (NEQ n/d) | Sainte-Marie (« Le Faubourg des Berges »), Saint-Bernard, Saint-Lambert-de-Lauzon, Pintendre | https://immo-jem.ca | https://immo-jem.ca/a_louer_a_sainte-marie.html | **72 logements à Sainte-Marie** (revendiqué) + immeubles dans 3 autres municipalités | multiplex 3½-5½, long terme, 2 stationnements/unité | Site statique HTML artisanal (~2020) | Pages descriptives par secteur + albums photos ; **pas de liste d'unités ni de prix** | **Élevée / faible rendement** — HTML non structuré, pas de prix/dispo ; annonces réelles publiées ailleurs (LesPAC) | **P3** | pas de robots.txt (404) ; aucune CGU | Un des plus gros proprios « traditionnels » de Sainte-Marie ; bon candidat pour partenariat direct plutôt que scraping |22| **Atlas société immobilière** | n/d | Saint-Georges / Beauce (immeubles Athéna, Ariane, Ariane 2, Calypso…) | https://www.atlasimmo.ca | https://www.atlasimmo.ca/logements-a-louer-en-beauce.php | ~5-6 immeubles de 4-6 log. = **~25-35 logements** + espaces commerciaux | multiplex résidentiels + commercial | CMS custom PHP (« webchef ») | Fiches immeuble par URL (`/logement-a-louer/<slug>.php`) ; peu/pas de prix ni disponibilité en ligne | **Moyenne-élevée** — HTML custom à parser, données minces ; volume faible | **P3** | robots.txt : Allow / (backoffice exclu) ; pas de CGU | Seul « gestionnaire » généraliste avec site trouvé à Saint-Georges même, mais parc modeste |23| **MCF Immobilier (Groupe MCF / Marcel Charest & Fils)** | n/d — immobilier@mcfinc.ca | Montmagny (« La Traversée », maison de chambres) + Saint-Pascal (Bas-St-Laurent, hors périmètre) | https://www.mcfimmo.ca | https://www.mcfimmo.ca (fiches « À louer ») | quelques immeubles ; fiches vues : 4½ à 1 025-1 100 $ à Montmagny ; « nouvelles offres à venir » | logements neufs + maisons de chambres + commercial | **Wix** (wixstatic, robots Wix) | Fiches Wix individuelles par logement (URL par unité), prix affichés quand publiées | **Moyenne** — Wix : contenu rendu serveur mais structure fragile ; inventaire actuellement quasi vide | **P3** | robots.txt Wix standard (permissif) | Adossé à un constructeur régional 40+ ans ; à surveiller quand leurs projets Montmagny livreront |24| **MSI Gestion immobilière — extension Thetford Mines** (connecteur existant) | n/d | Thetford Mines | https://www.msimmobiliers.com | https://www.msimmobiliers.com/appartements-a-louer/thetford-mine | page ville dédiée ; **0 logement disponible au moment du survol** (des unités y passent : ex. 273 rue Marchand #4, 5½) | multiplex gérés pour tiers | même plateforme que le connecteur `msi` actif | même format que Québec/Lévis (cartes localisation/prix/type) | **Très faible** — le connecteur `louka/connectors/msi.py` mappe les villes par racine d'URL (`_ROOT_CITY` = quebec/levis/montreal) ; ajouter `thetford-mine` | **P2** | déjà validé pour le connecteur actif | Extension opportuniste : coût quasi nul, volume faible mais récurrent |2526---2728## 2. Familles de plateformes29301. **RentSync (rendu serveur)** — Girescom. Déjà maîtrisée par Lou-Ka (connecteur girescom) : cartes immeubles + tableaux d'unités structurés. **L'extension Beauce est la voie royale de cette mission.**312. **WordPress + sélecteur de plans custom (« do-selecteur-plans »-like)** — Place Florimay, Le St-Georges. Données d'unités (statut/prix) embarquées dans le JS/HTML de la page ; un parseur générique « WP-sélecteur d'unités » couvrirait les deux (et ressemble aux patterns déjà vus à Québec, ex. Faubourg du Moulin/disponibilite).323. **WordPress + FacetWP** — Quartier Orée. Facettes JSON (`disponibilite`, `loyer`, `batiment`) → quasi-API via l'endpoint refresh de FacetWP. La plus propre techniquement.334. **WordPress vitrine (Yoast/Elementor) sans module de disponibilité** — Le Baronet. Prix des plans scrapables, dispo par téléphone.345. **Duda** (`cdn-website.com`) — GIRS. Vitrine sans données d'unités.356. **Wix** — MCF Immobilier. Fiches par logement, inventaire intermittent.367. **HTML statique artisanal / CMS PHP maison** — Immo-Jem, Atlas (« webchef »). Sans prix ni dispo : peu exploitable.378. **Portails généralistes** (non-gestionnaires, hors mandat connecteurs dédiés mais dominants ici) : LesPAC/immo.lespac.com, Kijiji, Logis Québec, AppartQC, Appartogo, DuProprio location, guidehabitation.ca, logement-a-louer.com, qdb.ca, findallrentals.ca — c'est là que le « long tail » des petits proprios de ces villes annonce réellement.3839## 3. Exclusions4041| candidat | raison |42|---|---|43| **Les immeubles TGP / Gestion TGP** (Thetford Mines) | 3 immeubles (4½-5½) mais **présence Facebook uniquement**, aucun site web — critère « site avec section annonces » non rempli |44| **Les Écoliers** (Montmagny, ~45 log. 4½-5½) | Projet réel (secteur École St-Pie-X) mais **pas de site dédié trouvé** — location par téléphone (bureau des ventes 418 741-1114) ; à réévaluer si un site apparaît |45| **Immeubles BV (appartementibv.ca)** — Lévis/Charny/Sainte-Marie | Site **mort/parqué** (placeholder « Verteb Solution Web », vérifié : page de 376 octets) |46| **Domaine des Élans** (Thetford Mines) | Copropriété divise (syndicat de copropriétaires) ; unités vendues/louées à la pièce via portails — pas un gestionnaire |47| **Groupe Grenier (Le 510 Cameron, Sainte-Marie)** | Immobilier **commercial/professionnel**, pas résidentiel locatif |48| **RE/MAX Accès (Thetford Mines) et courtiers** | Courtage : annonces via Centris, hors modèle « gestionnaire » |49| **Gestion Brigitte Cliche, Gestion RAD** (membres CCI Saint-Georges) | Aucune vitrine web de logements à louer trouvée |50| **Répertoire logements de la Ville de Beauceville** (ville.beauceville.qc.ca/repertoire-logements-2/) et « À vendre et à louer » de la Ville de Montmagny | Babillards municipaux de petits proprios : utiles comme vigie, mais pas des gestionnaires ; données non structurées, tiers non consentants |51| **Portails** (LesPAC, Kijiji, Logis Québec, AppartQC, Appartogo, DuProprio, guidehabitation, logement-a-louer.com, qdb.ca) | Agrégateurs concurrents/plateformes d'annonces, pas des gestionnaires |52| **Résidences privées pour aînés** (Villa du Moulin St-Joseph, etc.) | RPA = hors périmètre résidentiel locatif standard |5354## 4. Déjà couverts / extensions de connecteurs existants55561. **Girescom (`louka/connectors/girescom.py`) — extension prioritaire.** Le connecteur exclut volontairement la Beauce via le set `_BEAUCE` (saint-georges, sainte-marie, vallee-jonction, saint-joseph-de-beauce, beauceville, saint-victor, east-broughton, tring-jonction, saints-anges, scott, saint-elzear, frampton). Listings Beauce confirmés en ligne (Vallée-Jonction ×2, Saint-Joseph ×1, dès 979 $). Action : retirer ces villes de l'exclusion (ou les basculer vers la nouvelle région « Chaudière-Appalaches »). Coût : quelques lignes.572. **MSI (`louka/connectors/msi.py`) — extension Thetford Mines.** Page ville `appartements-a-louer/thetford-mine` existante sur la même plateforme ; le connecteur ne mappe que quebec/levis/montreal (`_ROOT_CITY`). Action : ajouter la racine `thetford-mine` → « Thetford Mines ». Inventaire à 0 au survol mais alimenté périodiquement.583. **Immostar** (connecteur actif) : possède « Le Saint-Étienne » etc. côté Lévis seulement — rien trouvé dans le périmètre de cette mission.594. Aucun autre connecteur actif (sources.json) n'a de présence dans ces villes.6061## 5. OMH et logement social (catégorie distincte — informatif, ne pas mélanger au marché privé)6263| organisme | territoire | parc | site | données en ligne | notes |64|---|---|---|---|---|---|65| **Office d'habitation du Sud des Appalaches** | MRC des Appalaches (Thetford Mines) — et, selon toute vraisemblance, désormais aussi l'ex-territoire de l'OH du Sud de la Chaudière : **ohsudchaudiere.com redirige en 301 vers ohsudappalaches.ca** (fusion/regroupement apparent) | n/d (ex-Sud de la Chaudière : 425 log.) | https://ohsudappalaches.ca | Section **/parc-immobilier/** avec liste des secteurs par catégorie de logement ; pas de « disponibilités » temps réel | Site réalisé/hébergé par Cogiweb ; attribution HLM par liste d'admissibilité, pas des « annonces » |66| **Office d'habitation du Sud de la Chaudière** (entité 2020, regroupement de 17 OMH) | MRC Beauce-Sartigan, Robert-Cliche, Les Etchemins — Saint-Georges (siège : 11400 1re Avenue), Beauceville, St-Victor, St-Prosper, La Guadeloupe, etc. | **425 logements sociaux** | ancien ohsudchaudiere.com → redirigé vers ohsudappalaches.ca | via le site du Sud des Appalaches | Vérifier le statut juridique actuel (fusion) avant tout contact |67| **Office régional d'habitation de La Nouvelle-Beauce** | MRC de La Nouvelle-Beauce — Sainte-Marie (siège : 700 Notre-Dame N.), regroupe l'ex-OMH de Sainte-Marie | n/d | https://www.orhnouvellebeauce.ca | site minimal (page 404 rencontrée) ; dépliant PDF sur nouvellebeauce.com | En fonction depuis le 1er janvier 2018 |68| **Office d'habitation de Montmagny-Bellechasse (OHMB)** | 20+ municipalités des MRC Montmagny et Bellechasse (siège : 182 av. de la Fabrique, Montmagny) | **~500 logements** | https://ohmontbell.com | WordPress ; page « Faire une demande de logement » (formulaires), pas d'annonces | Regroupement des OMH locaux ; 418 248-9141 |69| Programmes/projets sociaux récents à Thetford | Thetford Mines | 48 logements sociaux/abordables annoncés (SHQ) + 18 en construction | — | — | Livraisons futures qui aboutiront chez l'OH du Sud des Appalaches ou des OBNL locaux |7071**Recommandation** : traiter ces OH en catégorie « logement social » séparée dans Lou-Ka (comme convenu) — leurs « logements disponibles » relèvent de listes d'admissibilité (HLM/PSL) et non d'annonces ; valeur = information/référencement, pas agrégation d'unités.7273---7475## Méthodologie7677- **26 requêtes de recherche web** (≥ 20 requis) couvrant chaque ville (« gestion immobilière Saint-Georges Beauce », « appartements à louer Thetford Mines », « logement à louer Montmagny », « location appartement Sainte-Marie Beauce », Beauceville/Saint-Joseph, projets nommés, OMH par MRC, coopératives/OBNL, etc.).78- **Vérifications directes** (WebFetch/curl, UA navigateur au besoin) : girs.ca (+ sitemap + fiche immeuble), girescom.com, atlasimmo.ca, lestgeorges.ca, lebaronet.com, quartieroree.com (+ /plans-et-prix/), placeflorimay.ca, immo-jem.ca, appartementibv.ca (mort), mcfimmo.ca, msimmobiliers.com/thetford-mine, guidehabitation.ca (St-Georges, Thetford), ohsudchaudiere.com→ohsudappalaches.ca, ohmontbell.com ; robots.txt de 10 domaines.79- **Vérification code repo** : `louka/connectors/girescom.py` (set `_BEAUCE` d'exclusion), `louka/connectors/msi.py` (`_ROOT_CITY`), `data/sources.json`, `data/louka.db` (0 annonce active dans le périmètre).80- NEQ : non déterminés facilement pour la plupart (petites entités) — notés n/d ; à compléter au registraire lors de la phase connecteurs.81