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Lou·Ka — tous les logements à louer du Québec, un seul endroit.

🔗 https://www.lou-ka.com
webappreal-estatequebecrental
HTML 99.7%

Phase 1 expansion provinciale : recensement 173 gestionnaires (33 P1) + plan de déploiement

5 rapports régionaux vérifiés site par site (techno, robots.txt, CGU) +
familles de plateformes + exclusions documentées + ordre de construction.

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>
Simon-Pierre Boucher committed 2 days ago (Aug 9, 2026) parent d22e0d2

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added reports/expansion/PLAN.md +79 −0
@@ -0,0 +1,79 @@
1 +# Plan d'expansion provinciale — Lou-Ka (2026-08-08)
2 +
3 +Recensement complet : voir les 5 tableaux régionaux de ce dossier
4 +(`outaouais.md`, `estrie.md`, `mauricie-centre-lanaudiere.md`, `est-nord.md`,
5 +`chaudiere-appalaches.md`) — chaque candidat vérifié (site, page d'annonces,
6 +techno, robots.txt/CGU).
7 +
8 +## Vue d'ensemble
9 +
10 +| Région | Retenus | P1 | P2 | P3 | Exclusions | Annonces Lou-Ka actuelles |
11 +|---|---|---|---|---|---|---|
12 +| Outaouais (Gatineau…) | 31 | 5 | 12 | 14 | 12 | 0 |
13 +| Estrie + Granby | 48 | 8 | 18 | 22 | 16 | 6 (lokalia Granby) |
14 +| Mauricie + Centre-du-QC + Lanaudière/Laurentides | 44 | 10 | 20 | 14 | 12 | ~70 (couronne nord via connecteurs GM) |
15 +| Est & Nord (SLSJ, BSL, Abitibi, Côte-Nord, Gaspésie) | 40 | 6 | 22 | 12 | 10 | ~0 (District Jonquière via plan_a) |
16 +| Chaudière-Appalaches (hors Lévis) | 10 | 4 | 2 | 4 | ~8 | 0 |
17 +| **Total** | **173** | **33** | **74** | **66** | **~58** | |
18 +
19 +## Familles de plateformes (connecteurs génériques)
20 +
21 +| Famille | Gestionnaires concernés | État chez Lou-Ka |
22 +|---|---|---|
23 +| **Livya / RealVuu** (flux RSC Next.js) | Gestions Thrace (~2 500 log.), Floria (Estrie) | ✅ maîtrisée (Somex, Sila, Louis XIV, Le Vital, Trudel, Rivero) |
24 +| **Rentsync** | LR Gestion (Outaouais), Girescom | ✅ maîtrisée (girescom) |
25 +| **Building Stack** | Urban Services (Gatineau), Immobilia (Rimouski), Summum (St-Jérôme) | ✅ maîtrisée (edifia/Cardinal) |
26 +| **do-selecteur-plans** (WP REST) | Place Florimay (Montmagny) | ✅ maîtrisée (La Cour, AULA, immostar) |
27 +| **Yardi RentCafe** (+ Cloudflare) | Brigil, Elite, Zibi, Osgoode (Outaouais), Realstar Sherbrooke | ✅ patron Firecrawl (realstar, lynk) |
28 +| **WP + Houzez** | Dynamic, Prestiplex, Gestimmo (Estrie) | ✅ patron existant (gimcote, rentalys, sdg) |
29 +| **WP + Estatik** | CAP Gestion (3 régions) | à créer (1 parseur) |
30 +| **API propres** | Gesteco/Umbraco (Granby), Devcore/wp-json | à créer (simples) |
31 +| **SSR customs** | Location DI (Astro+JSON-LD), Gestion TB (Nuxt), SIA (Next RSC), Halfred | patron __NUXT__/RSC connu (msi, louis14) |
32 +| **WP vitrine SSR** (~50 sites) | majorité des P1/P2 régionaux | patron standard BeautifulSoup |
33 +
34 +## Ordre de construction (phase 2)
35 +
36 +**Lot 0 — extensions quasi gratuites de connecteurs existants** (~8, < 1 h) :
37 +girescom (réactiver la Beauce), msi (Thetford Mines), utile (Jean-XXIII
38 +Trois-Rivières, 179 unités), cogir (Hull/Gatineau), realstar (Gatineau +
39 +Jardins Hauterive Sherbrooke), centurion (city_id Gatineau 1039), plan_a
40 +(Complexe du Parc Sherbrooke), equinoxe_batimo (Lib Aylmer, EMD-Bâtimo).
41 +
42 +**Lot 1 — P1 « gros gibier » plateformes maîtrisées** :
43 +thrace (Livya, ~2 500 log. Trois-Rivières), lr_gestion (Rentsync, Outaouais),
44 +urban_services (Building Stack), immobilia (Building Stack, Rimouski).
45 +
46 +**Lot 2 — P1 Est & Nord** : immeubles_bc (900+ Rimouski), tri_logis
47 +(Rouyn), devcore (555 Sept-Îles+Gatineau), multi_logis (500+ Côte-Nord+Lévis),
48 +courtemanche (Saguenay).
49 +
50 +**Lot 3 — P1 Estrie/Granby** : lachance (Craft CMS), gesteco (API JSON),
51 +savouet (Webflow), laureat_richard (700+), desroches (~90 unités, Granby).
52 +
53 +**Lot 4 — P1 Mauricie/CdQ/Lanaudière** : location_di (750+, Astro),
54 +cap_gestion (Estatik, 3 régions), capital_rdr (545), gestion_tb
55 +(Drummondville, Nuxt), summum (Building Stack, St-Jérôme).
56 +
57 +**Lot 5 — P1 Outaouais + Chaudière-Appalaches** : halfred (161 annonces,
58 +robots permissif), heafey (~880 unités), brigil (RentCafe+Firecrawl),
59 +place_florimay, quartier_oree (FacetWP), le_st_georges, mellem (Mach).
60 +
61 +**P2 (74) et P3 (66)** : après validation des P1 par l'utilisateur.
62 +
63 +Effort estimé : extensions < 5 min chacune ; famille maîtrisée ~15-30 min ;
64 +WP SSR standard ~30 min ; SPA/Cloudflare ~45-60 min. Lots parallélisés par
65 +agents (patron des 82 connecteurs existants : fixtures + tests + rapport +
66 +entrée registre).
67 +
68 +## Points de conduite (rappels des rapports)
69 +
70 +- Aucune CGU anti-extraction bloquante repérée dans les 5 régions ; signaux
71 + de prudence : Cloudflare (Brigil, Osgoode, Florimay), Crawl-delay 10
72 + (zibi.ca — respecter), robots Location DI (« live fetch » permis, pas
73 + d'entraînement — conforme à notre usage d'indexation avec lien source).
74 +- Gestion Metropolis (Gatineau) : aucune annonce publique → candidat
75 + partenariat/flux officiel (consigné en exclusion).
76 +- OMH/logement social : recensés à part (annexes), non connectés (listes
77 + d'admissibilité, pas des annonces).
78 +- UA : `LouKaBot/1.0 (+https://www.lou-ka.com/bot; contact@spboucher.ai)` ✓,
79 + page /bot en ligne ✓, ~1 req/s, sync horaire, annonces disparues -> inactives.
added reports/expansion/chaudiere-appalaches.md +80 −0
@@ -0,0 +1,80 @@
1 +# Expansion Chaudière-Appalaches (hors Lévis) — Recensement des gestionnaires immobiliers résidentiels locatifs
2 +
3 +**Mission de recherche — 2026-08-08.** Périmètre : Saint-Georges, Thetford Mines, Montmagny, Sainte-Marie, Beauceville, Saint-Joseph-de-Beauce et municipalités environnantes (Scott, Saint-Isidore, Vallée-Jonction, La Guadeloupe…). Lévis exclu (déjà couvert).
4 +
5 +**État de la couverture actuelle (vérifié)** : `SELECT city, source, COUNT(*) FROM listings WHERE active=1 AND city IN (…)` → **0 annonce active** dans toutes ces villes. `data/sources.json` ne contient aucune source hors Québec/Lévis/Grand Montréal pour cette zone. **Zone entièrement vierge.**
6 +
7 +**Constat de marché** : contrairement à Québec/Lévis, ces petites villes n'ont presque pas de « gestionnaires multi-immeubles » avec site d'annonces ; l'offre professionnelle structurée est concentrée dans une poignée de **gros projets locatifs récents (2021-2026)** dotés chacun de leur propre site (Place Florimay 170 log., Le Baronet 87, Quartier Orée 60, Le St-Georges 56). Le reste du marché passe par LesPAC / Kijiji / Marketplace / répertoires municipaux. Le levier le plus rentable est l'**extension du connecteur Girescom existant** (exclusion Beauce codée en dur à retirer).
8 +
9 +---
10 +
11 +## 1. Tableau des candidats retenus
12 +
13 +| nom | nom_legal_neq | region/villes | url_site | url_annonces | taille_estimee | type_parc | techno_site | format_donnees | complexite_connecteur (+justification) | priorite | robots_cgu | notes |
14 +|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
15 +| **Girescom — extension Beauce** (connecteur existant) | Girescom inc. (NEQ n/d) | Vallée-Jonction, Saint-Joseph-de-Beauce, + villes dans la liste d'exclusion du connecteur : Saint-Georges, Sainte-Marie, Beauceville, Saint-Victor, East Broughton, Tring-Jonction, Saints-Anges, Scott, Saint-Elzéar, Frampton | https://www.girescom.com | https://www.girescom.com/residential | ~5-15 immeubles en Beauce (vérifié : 270 rue de la Grange St-Joseph dès 1 599 $ ; 389 et 391 av. des Bouleaux Vallée-Jonction dès 979 $/999 $) | multi-immeubles, 4-12 log. chacun, long terme | RentSync (rendu serveur) | HTML structuré : cartes immeubles + tableau d'unités (`li.unit-table-desktop__units--unit`, colonnes structurées prix/cac/sdb/pi²/dispo) | **Très faible** — le connecteur `louka/connectors/girescom.py` parse déjà tout ; il suffit de retirer les villes du set `_BEAUCE` (exclusion volontaire d'une mission précédente) | **P1** | robots/CGU déjà validés pour le connecteur actif | Gain immédiat, ~0 nouveau code. La liste `_BEAUCE` du connecteur prouve que Girescom a (ou a eu) des immeubles dans 10+ municipalités beauceronnes |
16 +| **Place Florimay** | n/d (promoteur local, projet ~50 M$) | Montmagny (105-125 bd Taché O.) | https://placeflorimay.ca | https://placeflorimay.ca (sélecteur d'unités sur la page) | **170 condos locatifs** (3 phases : 60+60+50, phase 3 livrée juin 2026) — plus gros parc locatif privé de Montmagny | tours locatives neuves, 3½-4½, 1 150-1 650 $ | WordPress 7 + Elementor + Slider Revolution (vérifié dans le HTML) | Sélecteur d'unités custom en JS : polygones par unité, données `data-unite`, statuts « disponible / n'est plus disponible » embarqués dans la page | **Moyenne** — données d'unités embarquées dans le JS/HTML de la page (pas d'API propre) ; parsing du JS inline nécessaire ; 403 sur UA non-navigateur (Cloudflare) → UA navigateur requis | **P1** | robots.txt Cloudflare « Content-Signal: search=yes, ai-train=no, use=reference » ; Allow: / pour UA génériques ; blocage ciblé des bots IA (Amazonbot, Bytespider…) — l'usage agrégateur/référence avec lien retour est cohérent avec `use=reference` | Acteur dominant à Montmagny ; phases 1-2 louées à 100 %, phase 3 en location active — flux de nouvelles unités en 2026 |
17 +| **Le St-Georges** | n/d — contact gestion@lestgeorges.ca | Saint-Georges (11 295 1re Avenue, centre-ville) | https://lestgeorges.ca | https://lestgeorges.ca (sélecteur par étage) | **56 unités** (7 étages, 3½ à 5½, dès 1 360 $) | tour locative neuve haut de gamme (projet 10 M$, 2021) | WordPress + Revolution Slider | Sélecteur interactif étage/unité avec statuts « Loué / Disponible » et prix — données dans la page | **Moyenne** — même famille que Florimay : sélecteur de plans custom sur WP, données inline ; 403 sur robots.txt via curl (WAF) → UA navigateur | **P1** | robots.txt renvoie 403 (WAF), pas d'interdiction publiée ; CGU non trouvées ; prudence sur la cadence | Le seul immeuble « signature » avec disponibilités en ligne à Saint-Georges même |
18 +| **Quartier Orée** | n/d (promoteur non identifié publiquement) | Sainte-Marie (route Chassé, nouveau centre-ville) | https://quartieroree.com | https://quartieroree.com/plans-et-prix/ | **60 logements** (5 étages : studios, 3½, 4½, 5½) | immeuble locatif neuf « de luxe » (piscine, gym, stat. intérieur) | WordPress + WP Rocket + **FacetWP** | **Très structuré** : FacetWP expose les facettes `disponibilite`, `loyer`, `batiment` en JSON dans la page ; prix par unité affichés (endpoint AJAX `/wp-json/facetwp/v1/refresh` typique) | **Faible-moyenne** — FacetWP = données quasi-API ; 403 sur UA non-navigateur (Cloudflare) → UA navigateur | **P1** | robots.txt Cloudflare « Content-Signal: search=yes, ai-train=no, use=reference » ; pas de Disallow pour UA génériques | Avec Le Baronet, structure le marché locatif neuf de Sainte-Marie |
19 +| **Le Baronet** | n/d — tél. 1 418 448-1494 | Sainte-Marie (coin Notre-Dame S. / rue Baronet) | https://lebaronet.com | https://lebaronet.com (plans + tarifs) | **87 logements** (phase 1 : 64, 2021 ; phase 2 : 23, 2023) | condos locatifs neufs 3½-5½, 794-1 335 $ | WordPress (Yoast) | Plans avec loyers affichés, mais **disponibilités sur demande** (téléphone/formulaire) — pas de liste d'unités disponibles | **Moyenne** — scrape des plans/prix facile (WP classique), mais sans statut de disponibilité la donnée est « catalogue » plus que « annonce » ; à traiter comme inventaire avec prix indicatifs | **P2** | robots.txt : `Disallow:` (vide) → tout permis ; sitemap Yoast public | 2e parc de Sainte-Marie ; qualité de donnée inférieure à Orée (pas de dispo en ligne) |
20 +| **GIRS — Gestion Immobilière de la Rive-Sud** | Gestion immobilière de la Rive-Sud (NEQ n/d) | Scott (3 immeubles : rues Amanda-Gustave, Jean-Baptiste, Marie-Flore), Saint-Isidore (900 rue des Semences), La Guadeloupe (26e Avenue) + Gaspésie (hors périmètre : Carleton-sur-Mer, New Richmond) | https://girs.ca | https://girs.ca/location | ~5 immeubles en Chaudière-Appalaches (probablement 30-60 log.) ; gère aussi pour tiers (gestion locative + copropriété) | multiplex/jumelés neufs 3½-5½ + gestion pour compte de tiers | Duda (assets `cdn-website.com`) | **Faible valeur** : pages immeuble descriptives, **aucune unité, aucun prix, aucune disponibilité** (vérifié sur la fiche Saint-Isidore) — formulaire de contact seulement | **Élevée pour un rendement faible** — il faudrait générer des annonces sans prix ni dispo ; sitemap.xml propre facilite au moins l'inventaire d'immeubles | **P3** | robots.txt permissif (sitemap public) ; CGU : page « données personnelles » standard | Piste connue (écartée à tort comme « hors Lévis », maintenant dans le périmètre) — mais le site n'a pas de données d'annonces exploitables aujourd'hui ; à réévaluer si le site évolue |
21 +| **Immo-Jem inc.** | Immo-Jem inc. (NEQ n/d) | Sainte-Marie (« Le Faubourg des Berges »), Saint-Bernard, Saint-Lambert-de-Lauzon, Pintendre | https://immo-jem.ca | https://immo-jem.ca/a_louer_a_sainte-marie.html | **72 logements à Sainte-Marie** (revendiqué) + immeubles dans 3 autres municipalités | multiplex 3½-5½, long terme, 2 stationnements/unité | Site statique HTML artisanal (~2020) | Pages descriptives par secteur + albums photos ; **pas de liste d'unités ni de prix** | **Élevée / faible rendement** — HTML non structuré, pas de prix/dispo ; annonces réelles publiées ailleurs (LesPAC) | **P3** | pas de robots.txt (404) ; aucune CGU | Un des plus gros proprios « traditionnels » de Sainte-Marie ; bon candidat pour partenariat direct plutôt que scraping |
22 +| **Atlas société immobilière** | n/d | Saint-Georges / Beauce (immeubles Athéna, Ariane, Ariane 2, Calypso…) | https://www.atlasimmo.ca | https://www.atlasimmo.ca/logements-a-louer-en-beauce.php | ~5-6 immeubles de 4-6 log. = **~25-35 logements** + espaces commerciaux | multiplex résidentiels + commercial | CMS custom PHP (« webchef ») | Fiches immeuble par URL (`/logement-a-louer/<slug>.php`) ; peu/pas de prix ni disponibilité en ligne | **Moyenne-élevée** — HTML custom à parser, données minces ; volume faible | **P3** | robots.txt : Allow / (backoffice exclu) ; pas de CGU | Seul « gestionnaire » généraliste avec site trouvé à Saint-Georges même, mais parc modeste |
23 +| **MCF Immobilier (Groupe MCF / Marcel Charest & Fils)** | n/d — immobilier@mcfinc.ca | Montmagny (« La Traversée », maison de chambres) + Saint-Pascal (Bas-St-Laurent, hors périmètre) | https://www.mcfimmo.ca | https://www.mcfimmo.ca (fiches « À louer ») | quelques immeubles ; fiches vues : 4½ à 1 025-1 100 $ à Montmagny ; « nouvelles offres à venir » | logements neufs + maisons de chambres + commercial | **Wix** (wixstatic, robots Wix) | Fiches Wix individuelles par logement (URL par unité), prix affichés quand publiées | **Moyenne** — Wix : contenu rendu serveur mais structure fragile ; inventaire actuellement quasi vide | **P3** | robots.txt Wix standard (permissif) | Adossé à un constructeur régional 40+ ans ; à surveiller quand leurs projets Montmagny livreront |
24 +| **MSI Gestion immobilière — extension Thetford Mines** (connecteur existant) | n/d | Thetford Mines | https://www.msimmobiliers.com | https://www.msimmobiliers.com/appartements-a-louer/thetford-mine | page ville dédiée ; **0 logement disponible au moment du survol** (des unités y passent : ex. 273 rue Marchand #4, 5½) | multiplex gérés pour tiers | même plateforme que le connecteur `msi` actif | même format que Québec/Lévis (cartes localisation/prix/type) | **Très faible** — le connecteur `louka/connectors/msi.py` mappe les villes par racine d'URL (`_ROOT_CITY` = quebec/levis/montreal) ; ajouter `thetford-mine` | **P2** | déjà validé pour le connecteur actif | Extension opportuniste : coût quasi nul, volume faible mais récurrent |
25 +
26 +---
27 +
28 +## 2. Familles de plateformes
29 +
30 +1. **RentSync (rendu serveur)** — Girescom. Déjà maîtrisée par Lou-Ka (connecteur girescom) : cartes immeubles + tableaux d'unités structurés. **L'extension Beauce est la voie royale de cette mission.**
31 +2. **WordPress + sélecteur de plans custom (« do-selecteur-plans »-like)** — Place Florimay, Le St-Georges. Données d'unités (statut/prix) embarquées dans le JS/HTML de la page ; un parseur générique « WP-sélecteur d'unités » couvrirait les deux (et ressemble aux patterns déjà vus à Québec, ex. Faubourg du Moulin/disponibilite).
32 +3. **WordPress + FacetWP** — Quartier Orée. Facettes JSON (`disponibilite`, `loyer`, `batiment`) → quasi-API via l'endpoint refresh de FacetWP. La plus propre techniquement.
33 +4. **WordPress vitrine (Yoast/Elementor) sans module de disponibilité** — Le Baronet. Prix des plans scrapables, dispo par téléphone.
34 +5. **Duda** (`cdn-website.com`) — GIRS. Vitrine sans données d'unités.
35 +6. **Wix** — MCF Immobilier. Fiches par logement, inventaire intermittent.
36 +7. **HTML statique artisanal / CMS PHP maison** — Immo-Jem, Atlas (« webchef »). Sans prix ni dispo : peu exploitable.
37 +8. **Portails généralistes** (non-gestionnaires, hors mandat connecteurs dédiés mais dominants ici) : LesPAC/immo.lespac.com, Kijiji, Logis Québec, AppartQC, Appartogo, DuProprio location, guidehabitation.ca, logement-a-louer.com, qdb.ca, findallrentals.ca — c'est là que le « long tail » des petits proprios de ces villes annonce réellement.
38 +
39 +## 3. Exclusions
40 +
41 +| candidat | raison |
42 +|---|---|
43 +| **Les immeubles TGP / Gestion TGP** (Thetford Mines) | 3 immeubles (4½-5½) mais **présence Facebook uniquement**, aucun site web — critère « site avec section annonces » non rempli |
44 +| **Les Écoliers** (Montmagny, ~45 log. 4½-5½) | Projet réel (secteur École St-Pie-X) mais **pas de site dédié trouvé** — location par téléphone (bureau des ventes 418 741-1114) ; à réévaluer si un site apparaît |
45 +| **Immeubles BV (appartementibv.ca)** — Lévis/Charny/Sainte-Marie | Site **mort/parqué** (placeholder « Verteb Solution Web », vérifié : page de 376 octets) |
46 +| **Domaine des Élans** (Thetford Mines) | Copropriété divise (syndicat de copropriétaires) ; unités vendues/louées à la pièce via portails — pas un gestionnaire |
47 +| **Groupe Grenier (Le 510 Cameron, Sainte-Marie)** | Immobilier **commercial/professionnel**, pas résidentiel locatif |
48 +| **RE/MAX Accès (Thetford Mines) et courtiers** | Courtage : annonces via Centris, hors modèle « gestionnaire » |
49 +| **Gestion Brigitte Cliche, Gestion RAD** (membres CCI Saint-Georges) | Aucune vitrine web de logements à louer trouvée |
50 +| **Répertoire logements de la Ville de Beauceville** (ville.beauceville.qc.ca/repertoire-logements-2/) et « À vendre et à louer » de la Ville de Montmagny | Babillards municipaux de petits proprios : utiles comme vigie, mais pas des gestionnaires ; données non structurées, tiers non consentants |
51 +| **Portails** (LesPAC, Kijiji, Logis Québec, AppartQC, Appartogo, DuProprio, guidehabitation, logement-a-louer.com, qdb.ca) | Agrégateurs concurrents/plateformes d'annonces, pas des gestionnaires |
52 +| **Résidences privées pour aînés** (Villa du Moulin St-Joseph, etc.) | RPA = hors périmètre résidentiel locatif standard |
53 +
54 +## 4. Déjà couverts / extensions de connecteurs existants
55 +
56 +1. **Girescom (`louka/connectors/girescom.py`) — extension prioritaire.** Le connecteur exclut volontairement la Beauce via le set `_BEAUCE` (saint-georges, sainte-marie, vallee-jonction, saint-joseph-de-beauce, beauceville, saint-victor, east-broughton, tring-jonction, saints-anges, scott, saint-elzear, frampton). Listings Beauce confirmés en ligne (Vallée-Jonction ×2, Saint-Joseph ×1, dès 979 $). Action : retirer ces villes de l'exclusion (ou les basculer vers la nouvelle région « Chaudière-Appalaches »). Coût : quelques lignes.
57 +2. **MSI (`louka/connectors/msi.py`) — extension Thetford Mines.** Page ville `appartements-a-louer/thetford-mine` existante sur la même plateforme ; le connecteur ne mappe que quebec/levis/montreal (`_ROOT_CITY`). Action : ajouter la racine `thetford-mine` → « Thetford Mines ». Inventaire à 0 au survol mais alimenté périodiquement.
58 +3. **Immostar** (connecteur actif) : possède « Le Saint-Étienne » etc. côté Lévis seulement — rien trouvé dans le périmètre de cette mission.
59 +4. Aucun autre connecteur actif (sources.json) n'a de présence dans ces villes.
60 +
61 +## 5. OMH et logement social (catégorie distincte — informatif, ne pas mélanger au marché privé)
62 +
63 +| organisme | territoire | parc | site | données en ligne | notes |
64 +|---|---|---|---|---|---|
65 +| **Office d'habitation du Sud des Appalaches** | MRC des Appalaches (Thetford Mines) — et, selon toute vraisemblance, désormais aussi l'ex-territoire de l'OH du Sud de la Chaudière : **ohsudchaudiere.com redirige en 301 vers ohsudappalaches.ca** (fusion/regroupement apparent) | n/d (ex-Sud de la Chaudière : 425 log.) | https://ohsudappalaches.ca | Section **/parc-immobilier/** avec liste des secteurs par catégorie de logement ; pas de « disponibilités » temps réel | Site réalisé/hébergé par Cogiweb ; attribution HLM par liste d'admissibilité, pas des « annonces » |
66 +| **Office d'habitation du Sud de la Chaudière** (entité 2020, regroupement de 17 OMH) | MRC Beauce-Sartigan, Robert-Cliche, Les Etchemins — Saint-Georges (siège : 11400 1re Avenue), Beauceville, St-Victor, St-Prosper, La Guadeloupe, etc. | **425 logements sociaux** | ancien ohsudchaudiere.com → redirigé vers ohsudappalaches.ca | via le site du Sud des Appalaches | Vérifier le statut juridique actuel (fusion) avant tout contact |
67 +| **Office régional d'habitation de La Nouvelle-Beauce** | MRC de La Nouvelle-Beauce — Sainte-Marie (siège : 700 Notre-Dame N.), regroupe l'ex-OMH de Sainte-Marie | n/d | https://www.orhnouvellebeauce.ca | site minimal (page 404 rencontrée) ; dépliant PDF sur nouvellebeauce.com | En fonction depuis le 1er janvier 2018 |
68 +| **Office d'habitation de Montmagny-Bellechasse (OHMB)** | 20+ municipalités des MRC Montmagny et Bellechasse (siège : 182 av. de la Fabrique, Montmagny) | **~500 logements** | https://ohmontbell.com | WordPress ; page « Faire une demande de logement » (formulaires), pas d'annonces | Regroupement des OMH locaux ; 418 248-9141 |
69 +| Programmes/projets sociaux récents à Thetford | Thetford Mines | 48 logements sociaux/abordables annoncés (SHQ) + 18 en construction | — | — | Livraisons futures qui aboutiront chez l'OH du Sud des Appalaches ou des OBNL locaux |
70 +
71 +**Recommandation** : traiter ces OH en catégorie « logement social » séparée dans Lou-Ka (comme convenu) — leurs « logements disponibles » relèvent de listes d'admissibilité (HLM/PSL) et non d'annonces ; valeur = information/référencement, pas agrégation d'unités.
72 +
73 +---
74 +
75 +## Méthodologie
76 +
77 +- **26 requêtes de recherche web** (≥ 20 requis) couvrant chaque ville (« gestion immobilière Saint-Georges Beauce », « appartements à louer Thetford Mines », « logement à louer Montmagny », « location appartement Sainte-Marie Beauce », Beauceville/Saint-Joseph, projets nommés, OMH par MRC, coopératives/OBNL, etc.).
78 +- **Vérifications directes** (WebFetch/curl, UA navigateur au besoin) : girs.ca (+ sitemap + fiche immeuble), girescom.com, atlasimmo.ca, lestgeorges.ca, lebaronet.com, quartieroree.com (+ /plans-et-prix/), placeflorimay.ca, immo-jem.ca, appartementibv.ca (mort), mcfimmo.ca, msimmobiliers.com/thetford-mine, guidehabitation.ca (St-Georges, Thetford), ohsudchaudiere.com→ohsudappalaches.ca, ohmontbell.com ; robots.txt de 10 domaines.
79 +- **Vérification code repo** : `louka/connectors/girescom.py` (set `_BEAUCE` d'exclusion), `louka/connectors/msi.py` (`_ROOT_CITY`), `data/sources.json`, `data/louka.db` (0 annonce active dans le périmètre).
80 +- NEQ : non déterminés facilement pour la plupart (petites entités) — notés n/d ; à compléter au registraire lors de la phase connecteurs.
added reports/expansion/est-nord.md +112 −0
@@ -0,0 +1,112 @@
1 +# Expansion Lou-Ka — Régions Est & Nord
2 +
3 +Recensement des gestionnaires immobiliers résidentiels locatifs : Saguenay–Lac-Saint-Jean, Bas-Saint-Laurent, Abitibi-Témiscamingue, Côte-Nord, Gaspésie (+ re-vérification du volet Chaudière-Appalaches hors Lévis de la section 8 de l'étude).
4 +
5 +Méthode : re-vérification des 30 compagnies de « ## 8. Régions Est & Nord » de `gestion-immobiliere-quebec.md` (curl : page d'accueil, page d'annonces, signatures techno, robots.txt) + 30 recherches web fraîches ville par ville (Saguenay/Chicoutimi/Jonquière, Alma, Dolbeau/Roberval/St-Félicien, Rimouski, Rivière-du-Loup, Matane, Mont-Joli/Amqui, La Pocatière/Témiscouata, Rouyn-Noranda, Val-d'Or, Amos, La Sarre/Malartic, Sept-Îles, Baie-Comeau, Port-Cartier/Forestville, Gaspé, Chandler/New Richmond/Bonaventure, Sainte-Anne-des-Monts/Carleton). Vérifié le 8 août 2026.
6 +
7 +**Bilan : 40 retenus (6 P1, 22 P2, 12 P3), 10 exclusions vérifiées, 1 déjà couvert (Plan A).**
8 +
9 +---
10 +
11 +## 1. Tableau des candidats retenus
12 +
13 +Légende régions : SLSJ = Saguenay–Lac-Saint-Jean, BSL = Bas-Saint-Laurent, AT = Abitibi-Témiscamingue, CN = Côte-Nord, GA = Gaspésie, ChA = Chaudière-Appalaches (hors Lévis).
14 +
15 +| nom | nom_legal_neq | region/villes | url_site | url_annonces | taille_estimee | type_parc | techno_site | format_donnees | complexite_connecteur | priorite | robots_cgu | notes |
16 +|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
17 +| Gestion Immobilière Courtemanche | Gestion immobilière Courtemanche inc. | SLSJ / Chicoutimi, Chicoutimi-Nord | https://gestioncourtemanche.ca | https://gestioncourtemanche.ca/location/tous/ | Plusieurs centaines | Appartements 1½–6½ | WordPress + Beaver Builder + plugin « realestate » | HTML SSR (fiches par secteur) | **Faible** — pages listant tous les logements par secteur, HTML statique | **P1** | robots ouvert, sitemap XML | Leader du Saguenay, 30+ ans ; sections par secteur (UQAC/Cégep, centres commerciaux) |
18 +| Immobilia Rimouski | Immobilia Rimouski (ex-Immeubles MT) | BSL / Rimouski centre-ville | https://immobiliarimouski.com | https://immobiliarimouski.com/logements/ | ~100+ | Appartements + commercial | WordPress (Bedrock) + plugin **building-stack-sync** | HTML SSR synchronisé depuis Building Stack (filtre JS bss-filter.js) | **Faible-moyenne** — famille Building Stack : données structurées synchronisées dans le DOM ; réutiliser le parseur Building Stack existant | **P1** | robots ouvert (Disallow /wp/wp-admin/ seulement), 2 sitemaps | Confirme la famille Building Stack en région ; app mobile locataires |
19 +| Multi-Logis | Multi-Logis | CN / Sept-Îles, Port-Cartier (+ Lévis) | https://multi-logis.com | https://multi-logis.com/trouver-mon-appartement/ | 500+ logements | Appartements 2½–6½ | WordPress + Elementor + JetEngine + plugin custom **multilogis-listing** | HTML SSR — moteur de recherche rendu serveur (515 Ko, prix + typologies inline) | **Faible** — toutes les unités avec prix dans le HTML d'une seule page | **P1** | robots ouvert, sitemap | Le plus gros parc de la Côte-Nord ; couvre aussi Lévis (synergie avec la région Québec de Lou-Ka) |
20 +| Devcore | Devcore Group | CN / Sept-Îles (+ Gatineau/Ottawa) | https://devcore.ca | https://devcore.ca/location/ | 555 portes à Sept-Îles (5 000+ au total) | Appartements rénovés | WordPress + WPML | HTML SSR (page /location/ 510 Ko, fiches par propriété avec prix) | **Faible** — fiches /propriete/<slug> structurées | **P1** | robots ouvert, sitemap | Siège à Gatineau ; un connecteur couvre Sept-Îles + Outaouais |
21 +| Société immobilière Tri-Logis | Société immobilière Tri-Logis inc. | AT / Rouyn-Noranda | https://tri-logis.ca | https://tri-logis.ca/espaces-a-louer/logements | 600+ logements (155 unités rés. + 47 studios selon leur fiche SDC) | Appartements 1½–5½, studios meublés | Site custom statique (pas de CMS détecté, pages légères ~20-29 Ko) | HTML statique avec prix et typologies inline | **Faible** — HTML simple à parser ; pages séparées logements/studios | **P1** | pas de robots.txt (= tout permis) | Référence n°1 à Rouyn-Noranda ; exclure la page /espaces-a-louer/chalets (court terme) |
22 +| Les Immeubles Beaulieu et Collin | Les Immeubles Beaulieu et Collin | BSL / Rimouski | https://immeublesbc.com | https://immeublesbc.com/appartements/ | **900+ appartements** | Appartements 2½–6½ + commercial + RPA | WordPress + AIOSEO (taxonomie /city/rimouski/) | HTML SSR (217 Ko, prix inline $880…) | **Faible** — archive d'unités avec prix, taxonomies ville/secteur | **P1** | robots ouvert, sitemap | **Découverte majeure absente de l'étude** : plus gros gestionnaire du Bas-Saint-Laurent, fondé 1998 |
23 +| Location Saguenay | Location Saguenay | SLSJ / Chicoutimi, Jonquière | https://locationsaguenay.com | https://locationsaguenay.com/appartement-a-louer-chicoutimi/ | ~40-60 unités affichées | 1½–6½ + colocation (UQAC/Cégep) | WordPress (pages par ville + fiche WP par adresse) | HTML SSR | **Faible** — 2 pages villes + fiches par immeuble | P2 | robots ouvert (disallow admin/config) | Aussi /appartement-a-louer-jonquiere/ ; volet gestion pour tiers |
24 +| Gestion Immobilière MKAR | Gestion Immobilière MKAR | SLSJ / Jonquière, Chicoutimi, Alma | https://gestionimmobilieremkar.ca | https://gestionimmobilieremkar.ca/proprietes-gestion-immobiliere-mkar/ | Quelques dizaines | 2½–5½, lofts, maisons, colocation | WordPress + Divi | HTML SSR | **Faible** | P2 | pas de robots.txt | Gère aussi pour des tiers ; volume variable |
25 +| Les Appartements Novelo | Les Appartements Novelo inc. | SLSJ / Saguenay (Jonquière/Arvida) | https://appartementsnovelo.com | https://appartementsnovelo.com/louer-un-appartement/ | ~50-100 (2½–5½) | Appartements rénovés | WordPress + Elementor + WPML (FR/EN) | HTML SSR (prix inline 901 $–1 415 $) | **Faible** | P2 | robots standard WP, sitemap | Fiches avec prix par typologie |
26 +| Immeubles AEB | Immeubles AEB | SLSJ / Saguenay | https://immeublesaeb.com | https://immeublesaeb.com/logements | ~20-40 affichés | 3½–5½ + logement étudiant | Site custom (pas de CMS détecté) | HTML statique avec prix (1 275 $–1 675 $) | **Faible** — HTML simple | P2 | pas de robots.txt | Découvert par recherche fraîche ; page dédiée logement étudiant |
27 +| Appartements Rimouski (Immeubles DTM) | Immeubles DTM | BSL / Rimouski, Le Bic | https://www.appartementsrimouski.com | https://www.appartementsrimouski.com/immeubles | ~100+ | Appartements + locaux | WordPress + WPML | HTML SSR (fiches /logements/<slug> avec prix) | **Faible** | P2 | robots WP standard (Disallow /pro/*), sitemap | Fiches d'unités détaillées |
28 +| LogisPro Rimouski | LogisPro Rimouski | BSL / Rimouski | https://logisprorimouski.com | https://logisprorimouski.com/nos-logements/ | 110 logements | 2½–5½ | WordPress + Elementor + WP Rocket | HTML SSR (+ page /logements-disponibles/) | **Faible** | P2 | robots ouvert, sitemap | 30+ ans ; page « disponibles » distincte, idéal pour le connecteur |
29 +| Les Immeubles Vianney Ouellet & Fils | Les Immeubles Vianney Ouellet et Fils S.E.N.C. | BSL / Rimouski | https://immeublesouellet.com | https://immeublesouellet.com/location/ | 300+ unités | 1½–6½ + maisons | Site custom statique (~9 Ko) | HTML statique (grille types/prix 400 $–800 $+) | **Faible** — mais granularité limitée (grille de prix, disponibilités par téléphone/Facebook) | P2 | pas de robots.txt | 40+ ans ; gros parc, annonces peu détaillées — à surveiller |
30 +| Projection Immobilière | Projection immobilière inc. | BSL / Amqui, Matane, Rimouski, Lac-au-Saumon | https://www.projectionimmobiliere.com | https://www.projectionimmobiliere.com/louer | 200+ appartements | Résidentiel varié | Squarespace | HTML SSR (page /louer 910 Ko, unités inline) | **Moyenne** — Squarespace : DOM verbeux ; ⚠️ robots.txt bloque les bots IA (anthropic-ai, CCBot…) | P2 | ⚠️ robots bloque agents IA ; UA navigateur standard non bloqué — valider CGU avant scraping | Découvert par recherche fraîche ; couvre la Matapédia (rare) |
31 +| Groupe Medway | Groupe Medway | BSL / Rivière-du-Loup (+ Lévis, Québec, Pont-Rouge, La Malbaie, Saint-Raphaël) | https://condosmedway.ca | https://condosmedway.ca/condos-a-louer/riviere-du-loup/ | ~100+ multi-villes | Condos locatifs neufs | WordPress | HTML SSR (page par ville) | **Faible** | P2 | robots WP standard | Un connecteur sert BSL + Capitale-Nationale + Charlevoix |
32 +| STB Immobilier | STB Immobilier | BSL / Matane (+ Saint-Rédempteur/Lévis) | https://stbimmobilier.com | https://stbimmobilier.com/locations-residentielles | ~30-60 (4 immeubles Matane + Boisé St-Rédempteur) | 3½–6½ + maisons | WordPress + Elementor | HTML SSR (prix inline 725 $–2 025 $) | **Faible** | P2 | robots ouvert, sitemap | Couvre aussi Lévis (Boisé St-Rédempteur) — synergie région Québec |
33 +| Habitat Honguedo | Habitat Honguedo | GA / Gaspé centre-ville | https://habitat-honguedo.com | https://habitat-honguedo.com/appartements-a-louer-a-gaspe/ | ~20-40 | 3½–5½ long terme | WordPress | HTML SSR | **Faible** | P2 | robots WP standard, sitemap | Acteur dominant du long terme à Gaspé (marché saturé de court terme) |
34 +| GIRS (Gestion Immobilière de la Rive Sud) | Gestion Immobilière de la Rive Sud | GA / New Richmond, Carleton-sur-Mer + ChA (Scott, Saint-Isidore, La Guadeloupe) | https://www.girs.ca | https://www.girs.ca/location | ~30-80 | 3½–5½, condos neufs | Wix | Contenu SSR dans le HTML Wix (warmup data JSON) | **Moyenne** — Wix : parser le JSON warmupData ou le DOM rendu ; URLs propres /location/<ville>/<immeuble> | P2 | robots Wix standard (ouvert), sitemap | **Piste confirmée** : la partie Gaspésie (New Richmond + Carleton-sur-Mer) est réelle et listée ; acteur quasi unique dans la Baie-des-Chaleurs |
35 +| Les Habitations Jeanne | Les Habitations Jeanne inc. | CN / Baie-Comeau et environs | https://www.leshabitationsjeanne.com | https://www.leshabitationsjeanne.com/appartements-non-meubles | 200+ appartements | Meublés + non meublés | Wix | Wix (warmup data JSON / DOM rendu) | **Moyenne** — Wix | P2 | robots Wix standard | 2 pages (meublés / non meublés) ; dominant à Baie-Comeau |
36 +| Gestion Laprise | Gestion Laprise | CN / Baie-Comeau, Haute-Côte-Nord | https://gestionlaprise.com/immobilier/ | https://gestionlaprise.com/immobilier/logement-statut/a-louer/ | 70 appartements | 1½–6½ (31 jours et +) | WordPress + thème Inspiry Real Places + plugin inspiry-real-estate | HTML SSR (taxonomies statut/type, prix inline) | **Faible** — famille plugin immobilier WP standard | P2 | pas de robots.txt | ⚠️ moyen terme (31 jours+) : filtrer les unités hôtelières (/logement-statut/hotel/) |
37 +| Gestion Habitation | Gestion Habitation | AT / Val-d'Or, Amos, Malartic | https://gestionhabitation.ca | https://gestionhabitation.ca/a-louer/ | ~50-150 (multi-villes) | Appartements par ville | WordPress + Divi | HTML SSR | **Faible** | P2 | robots WP standard, sitemap | Seul gestionnaire structuré couvrant Amos |
38 +| Les Immeubles DCL | Les Immeubles DCL | AT / Rouyn-Noranda | https://www.lesimmeublesdcl.com | https://www.lesimmeublesdcl.com/logements-a-louer | ~50-150 (+ volet abordable) | Appartements + logements abordables | Site custom d'agence (Stylla-web), assets sur S3 | **JS-rendu** — la page annonces (96 Ko) ne contient ni prix ni typologies dans le HTML brut | **Moyenne-haute** — nécessite rendu JS (Playwright) ou rétro-ingénierie de l'API interne | P2 | robots ouvert | Page « logements loués » séparée = bon signal de fraîcheur des données |
39 +| GIA-T (Gestion Immobilière Abitibi-Témiscamingue) | Gestion Immobilière Abitibi-Témiscamingue | AT / Rouyn-Noranda | https://gia-t.com | https://gia-t.com/location/ | ~30-80 | 2½–5½ avec prix | WordPress + Elementor | HTML SSR (prix inline 800 $–1 500 $, fiches /logements/<slug>) | **Faible** | P2 | robots ouvert | Gère aussi pour des tiers → inventaire variable |
40 +| Constructions Boréal Abitibi | Constructions Boréal Abitibi | AT / Val-d'Or, Malartic | https://constructionsborealabitibi.com | https://constructionsborealabitibi.com/locations/ | ~40-100 | Logements neufs | WordPress + Divi | HTML SSR avec filtre serveur ?rent_town=val-dor / malartic | **Faible-moyenne** — vérifier si la grille se remplit en AJAX | P2 | robots WP standard, sitemap | Découvert par recherche fraîche ; seul acteur structuré à Malartic |
41 +| Carat Immobilier | Carat Immobilier | AT / Rouyn-Noranda | https://caratimmobilier.ca | https://caratimmobilier.ca/appartements/ | ~30-80 | Appartements + prélocation | WordPress + thème **Houzez** | HTML SSR (post-type property, labels « disponible ») | **Faible** — famille Houzez (thème immobilier WP répandu, sélecteurs standards) | P2 | robots ouvert, sitemap | Découvert par recherche fraîche |
42 +| Groupe Immobilier Fidélité | Groupe Immobilier Fidélité | ChA / Thetford Mines | https://www.immofidelite.com | https://www.immofidelite.com/residentiel-a-louer/appartementslogements/ | ~100+ | Appartements, condos, maisons | WordPress + WPBakery (js_composer), taxonomies immobilières | HTML SSR (prix inline) | **Faible** | P2 | robots WP standard | Moteur de recherche d'unités par type/statut ; exclure /residentiel-a-louer/chalets/ |
43 +| Place Florimay | Place Florimay | ChA / Montmagny | https://placeflorimay.ca | https://placeflorimay.ca (sélecteur de plans intégré) | 170 appartements neufs | 3½+ neufs | WordPress + Elementor + plugin **do-selecteur-plans** | AJAX JSON (admin-ajax, famille do-selecteur-plans) | **Faible** — famille do-selecteur-plans déjà connue de Lou-Ka | P2 | pas de robots.txt | Réutiliser le connecteur do-selecteur existant |
44 +| Atlas société immobilière | Atlas société immobilière | ChA / Saint-Georges (Beauce) | http://www.atlasimmo.ca | http://www.atlasimmo.ca/logements-a-louer-en-beauce.php | ~50-100 (pages par immeuble) | 3½–5½ | CMS custom « webchef » (pages .php statiques) | HTML statique (prix 400 $–600 $) | **Faible** — HTML simple mais fragile (site artisanal, HTTP sans TLS) | P2 | robots : disallow répertoires internes seulement | Une page par immeuble /logement-a-louer/<slug>.php |
45 +| Gestion Immobilière 7/7 | Gestion Immobilière 7/7 | SLSJ / Chicoutimi | https://www.gestion77.com | https://www.gestion77.com/location-appartement-meuble | ~20-50 | Meublé/équipé tout inclus | Wix | Wix (DOM rendu) | **Moyenne** — Wix + risque de mixage court/moyen terme | P3 | robots Wix standard, sitemap | ⚠️ vocation meublé tout inclus : vérifier la part de long terme avant d'intégrer |
46 +| Gestion Immeubles GT | Gestion Immeubles GT | SLSJ / Alma | https://www.gestionimmeublesgt.ca | https://www.lokia.ca/lokia/appartements-alma (annonces déléguées) | 4 secteurs à Alma | 3½–5½ | Wix (vitrine) ; annonces sur le site Lokia | Vitrine sans annonces propres — renvoie vers lokia.ca et Facebook | **Haute** (site propre inutilisable) — passer par lokia.ca le cas échéant | P3 | robots Wix standard | Le site GT lui-même n'a pas de fiches ; Lokia (lokia.ca) serait le vrai point d'entrée |
47 +| Gestion Immobilière Maltais | Gestion Immobilière Maltais | SLSJ / Alma, Métabetchouan, Saint-Bruno | https://www.gestionimmobilieremaltais.ca | — (pas de page d'annonces résidentielles trouvée) | ~150 appartements (revendiqué) | Appartements, bureaux, entrepôts | Webflow | Vitrine : seules les locations d'entrepôts ont une page dédiée | **Haute** — pas d'annonces résidentielles structurées en ligne | P3 | pas de robots.txt | Parc réel important mais annonces absentes du site — re-vérifier périodiquement |
48 +| Les Immeubles Luxuor | Les Immeubles Luxuor | SLSJ / Chicoutimi (+ résidence étudiante Jonquière) | https://www.lesimmeublesluxuor.com | https://www.lesimmeublesluxuor.com/42logements | ~60-80 (42 + 16 unités + Domaine Luxuor) | Condos locatifs neufs + étudiant | Wix (pages très lourdes, 1,3 Mo) | Wix (DOM rendu / warmup data) | **Moyenne** — Wix, 2-3 pages fixes | P3 | robots Wix standard | Découvert par recherche fraîche ; éco-quartier domaineluxuor.com en sus |
49 +| Alias Appartements | Alias Appartements | SLSJ / Jonquière | https://www.aliasappartements.com | https://aliasappartements.com/#jonquiere | 48 unités | Appartements neufs | WordPress + Elementor | Page projet unique (ancres), pas de fiches d'unités | **Moyenne** — peu de granularité | P3 | robots ouvert, sitemap | Projet unique ; disponibilités via contact |
50 +| Louer Saguenay | Louer Saguenay | SLSJ / Jonquière | https://louersaguenay.com | https://louersaguenay.com/location-loft-appartement-jonquiere/ | ~10-30 résidentiel | Lofts + commercial/bureaux | WordPress + Elementor | HTML SSR | **Faible** techniquement, parc résidentiel réduit | P3 | robots ouvert, sitemap | Surtout commercial ; lofts résidentiels en appoint |
51 +| Les Immeubles Bois | Les Immeubles Bois | BSL / Rimouski | https://immeublesbois.ca | https://immeublesbois.ca/residentiel/ | 320+ logements, 26 immeubles | 1½–5½ | WordPress + Elementor | Pages descriptives par immeuble **sans disponibilités ni prix** | **Haute** — pas d'annonces dynamiques exploitables | P3 | pas de robots.txt | Gros parc mais site vitrine ; disponibilités hors ligne |
52 +| Beaulieu Groupe Immobilier | Beaulieu Groupe Immobilier | BSL / Rimouski | https://beaulieugroupeimmobilier.com | https://beaulieugroupeimmobilier.com/batiment/?category=residentiel | 24 logements neufs | Résidentiel + commercial | WordPress + Elementor | Filtre /batiment/ à rendu léger (peu d'items) | **Moyenne** | P3 | robots ouvert, sitemap | Petit parc ; distinct de Beaulieu Gestion (RDL) et Beaulieu et Collin |
53 +| Beaulieu Gestion Immobilière | Beaulieu Gestion Immobilière | BSL / Rivière-du-Loup, Saint-Antonin, Cacouna | https://www.beaulieugestion.ca | https://www.beaulieugestion.ca/#appartements | ~20-50 | 3½–5½ + maisons | Site custom statique (jQuery, Cloudflare) | HTML statique une page (ancres) | **Moyenne** — page unique sans fiches | P3 | pas de robots.txt | Petit acteur structuré de RDL |
54 +| JDM Gestion immobilière | Gestion Immobilière JDM | BSL / Rivière-du-Loup, Cacouna | https://gestionjdm.ca | https://gestionjdm.ca/logement/ | ~30 unités | Studios–5½ + chambres | WordPress + Elementor | HTML SSR (archive logement) | **Faible** | P3 | robots ouvert, sitemap | Acteur local ; parc modeste mais site propre — P3 par taille |
55 +| Le Quartier Plus | Le Quartier Plus | ChA / Thetford Mines | https://www.lequartierplus.com | https://www.lequartierplus.com/plans-et-visites-virtuelles/ | 3 phases (complexe 55+) | Appartements 55+ | WordPress | Pages plans/visites, pas de liste de disponibilités | **Moyenne** — quasi-RPA, complexe unique | P3 | robots ouvert, sitemap | Frontière RPA/55+ : à trancher selon la politique éditoriale Lou-Ka |
56 +| Les Logements Côte du Sud | Les Logements Côte du Sud (LCS) inc. | ChA / Montmagny (+ La Pocatière) | https://www.logementscotesud.com | https://www.logementscotesud.com/logements2025.html | 152 logements (OBNL) | Logements abordables | Site custom statique artisanal (page logements2025.html, carte Google embarquée) | HTML statique daté (fichier renommé chaque année) | **Moyenne** — fragile (URL changeante, pas de structure) | P3 | pas de robots.txt | OBNL ; dominant sur l'abordable à Montmagny |
57 +
58 +---
59 +
60 +## 2. Familles de plateformes
61 +
62 +Répartition techno des 40 retenus — utile pour mutualiser les connecteurs :
63 +
64 +1. **WordPress SSR généraliste (Elementor/Divi/Beaver Builder)** — la grande majorité (≈ 22 sites) : Courtemanche, Location Saguenay, MKAR, Novelo, Louer Saguenay, Alias, Appartements Rimouski, LogisPro, Immeubles Bois, Beaulieu Groupe, Medway, STB, JDM, Habitat Honguedo, Devcore, Gestion Habitation, GIA-T, Boréal Abitibi, Immofidelité, Quartier Plus, Immeubles Beaulieu et Collin, Multi-Logis. Tous rendent les annonces côté serveur → connecteurs HTML simples ; seuls les sélecteurs CSS diffèrent.
65 + - Sous-famille **plugins immobiliers WP identifiés** : `multilogis-listing` + JetEngine (Multi-Logis), `realestate` + Beaver Builder (Courtemanche), `inspiry-real-estate` / thème Inspiry Real Places (Gestion Laprise), thème **Houzez** (Carat Immobilier), WPBakery + taxonomies immobilières custom (Immofidelité).
66 +2. **Building Stack** — Immobilia Rimouski via le plugin WP `building-stack-sync` (données Building Stack poussées dans le DOM WP + filtre `bss-filter.js`). Confirme que la famille Building Stack (déjà vue ailleurs chez Lou-Ka) existe en région.
67 +3. **do-selecteur-plans** — Place Florimay (Montmagny). Famille déjà connue de Lou-Ka (AJAX admin-ajax JSON) : réutilisation directe du connecteur.
68 +4. **Wix** — 6 sites : Gestion 7/7, Gestion Immeubles GT, Les Habitations Jeanne, Les Immeubles Luxuor, GIRS (+ LM Gestion, en erreur). Données présentes dans le `warmupData` JSON embarqué ou le DOM rendu ; robots.txt Wix standard (ouvert). Un parseur Wix générique couvrirait les 5 actifs.
69 +5. **Squarespace** — Projection Immobilière. Contenu inline dans le HTML (910 Ko) mais robots.txt bloque explicitement les bots IA (anthropic-ai, CCBot, Bytespider…) → à traiter avec un UA standard et une validation CGU.
70 +6. **Sites custom statiques** — Tri-Logis, Immeubles AEB, Vianney Ouellet, Beaulieu Gestion, Atlas (CMS « webchef » .php), Logements Côte du Sud. HTML léger trivial à parser, mais fragiles (pas de structure stable, URLs artisanales).
71 +7. **Custom JS d'agence** — Les Immeubles DCL (agence Stylla-web, assets S3) : seul site nécessitant un rendu JS (Playwright) ou la rétro-ingénierie d'une API interne.
72 +8. **Webflow** — Gestion Immobilière Maltais (vitrine sans annonces résidentielles).
73 +9. **GoDaddy Website Builder** — Les Immeubles Alexandre Pelletier (exclu : pas d'annonces, certificat TLS expiré).
74 +
75 +Constat régional : **aucun** Yardi RentCafe, Hopem, Buildium ou RealVuu/Livya détecté dans l'Est/Nord — le marché est dominé par des WordPress artisanaux et quelques Wix, contrairement aux grands centres.
76 +
77 +---
78 +
79 +## 3. Exclusions (vérifiées le 8 août 2026)
80 +
81 +| nom | url | raison |
82 +|---|---|---|
83 +| LM Gestion Immobilière (Saguenay, ~700 unités gérées) | lmgestionimmobiliere.com | Site Wix en erreur « ConnectYourDomain » (domaine déconnecté) — aucune annonce accessible. **À re-vérifier** : gros parc si le site revient en ligne |
84 +| Les Immeubles Alexandre Pelletier (Matane, ~650 unités) | lesimmeublesalexandrepelletier.ca | Site GoDaddy Builder minimal, certificat TLS expiré, aucune section d'annonces structurée (annonces via Facebook). **À surveiller** : acteur dominant à Matane |
85 +| Logements Prévost (Dolbeau-Mistassini, Saint-Félicien) | logementsprevost.com | One-pager statique de 1,8 Ko (logo + téléphone) — aucune annonce en ligne |
86 +| Immeubles Solu Immo (Sept-Îles, Port-Cartier) | — | Pas de site web (courriel/téléphone seulement) |
87 +| Gestion Marco Laforge (Sept-Îles, ~36 apts) | — | Pas de site web |
88 +| Nasaralia (Rouyn-Noranda) | nasaralia-ehxo.guestywebsites.com | Plateforme Guesty = location court terme ; hors critère long terme |
89 +| Trans-Action Investissement (Rouyn-Noranda, Val-d'Or) | transactioninvestissement.com | A maintenant un site (Bootstrap statique) mais 100 % construction/B2B, aucune section à louer |
90 +| DVM Construction (Amqui, Rimouski) | dvmconstructioninc.com | Squarespace de constructeur ; pages immeubles sans annonces de location |
91 +| Lokia (appartements Alma) | lokia.ca | Chaîne de résidences (RPA) multi-régions — hors périmètre régional de cette étude ; sert de vitrine d'annonces pour Gestion Immeubles GT (voir P3) |
92 +| OMH / offices d'habitation (Val-d'Or, Manicouagan, Rimouski-Neigette, berceau de l'Abitibi) et coopératives (Baie-Comeau) | omhvaldor.ca, ohmanicouagan.com, ohrn.ca… | Logement social/HLM attribué par liste d'attente — pas du locatif de marché |
93 +
94 +Rappel Gaspésie : l'essentiel de l'offre en ligne (Chandler, Bonaventure, Percé, Sainte-Anne-des-Monts, Carleton) est du **chalet/court terme** (chaletsauquebec, quebeclocationdechalets…) — systématiquement écarté. Les seuls gestionnaires long terme structurés trouvés sont Habitat Honguedo (Gaspé) et GIRS (New Richmond/Carleton-sur-Mer).
95 +
96 +---
97 +
98 +## 4. Déjà couverts (vérification data/sources.json — 88 sources actives)
99 +
100 +Aucune source Est/Nord n'existe encore dans `data/sources.json` (régions actuelles : Québec/Lévis et Montréal/Grand Montréal uniquement). Recoupements :
101 +
102 +| compagnie | statut |
103 +|---|---|
104 +| **Plan A Immobilier** (District Jonquière) | ✅ Déjà couvert — source `plan_a` (plan-a.ca). Le connecteur existant récupère déjà les unités de Jonquière ; ne pas créer de doublon |
105 +| **Cogir, CAPREIT, MSI, Espaces Lokalia, Realstar, Boardwalk…** (multi-régions déjà dans sources.json) | Aucune présence Est/Nord détectée sur leurs sites — rien à faire |
106 +| **Multi-Logis** (nouveau, P1) | Couvre aussi **Lévis** : son futur connecteur alimentera à la fois la Côte-Nord et la région Québec existante |
107 +| **STB Immobilier** et **Groupe Medway** (nouveaux, P2) | Couvrent aussi Lévis / Québec / Pont-Rouge : même synergie |
108 +| **Devcore** (nouveau, P1) | Couvre aussi Gatineau/Ottawa — servira une future expansion Outaouais |
109 +
110 +---
111 +
112 +*Rapport généré le 8 août 2026 — 30 requêtes de recherche fraîches + re-vérification curl (accueil, page d'annonces, robots.txt, signatures de plateforme) des 30 compagnies de l'étude et de 15 nouveaux candidats. Prix et disponibilités observés au moment de la vérification.*
added reports/expansion/estrie.md +112 −0
@@ -0,0 +1,112 @@
1 +# Expansion Estrie + Montérégie-Est (Sherbrooke, Magog, Granby, Cowansville, Windsor, Coaticook)
2 +
3 +Mission de recherche — 2026-08-08. Point de départ : section « 6. Sherbrooke / Estrie + Granby » de `gestion-immobiliere-quebec.md` (35 compagnies re-vérifiées une à une) + 23 requêtes de recherche web fraîches + sondes techniques (curl/WebFetch) sur ~55 sites.
4 +
5 +**Couverture actuelle de la région dans louka.db : quasi nulle.** Seule source active : `lokalia` (6 annonces à Granby). Aucune annonce active à Sherbrooke, Magog ou Cowansville. Les connecteurs nationaux existants (realstar, plan_a, capreit, cogir…) n'y remontent rien actuellement.
6 +
7 +## 1. Tableau des candidats retenus (triés par priorité)
8 +
9 +| nom | nom_legal_neq | region/villes | url_site | url_annonces | taille_estimee | type_parc | techno_site | format_donnees | complexite_connecteur | priorite | robots_cgu | notes |
10 +|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
11 +| Les Entreprises Lachance | Les Entreprises Lachance inc. (NEQ n/v) | Sherbrooke, Magog, Orford, East Angus, Waterville | https://lachance.qc.ca | https://lachance.qc.ca/logements-a-louer | 24 immeubles / ~80+ unités affichées avec prix | Apparts neufs 3½–7½, constructeur-gestionnaire | Craft CMS (SEOmatic) | HTML statique propre + sitemap dédié `forRentBuildingEntry` (fiches PDF par immeuble) | **Faible** : index cards `card-for-rent` + pages immeuble avec unités/prix en HTML ; sitemap XML section louage pour découverte | P1 | robots.txt ok (`Disallow: /cpresources` seulement), meta robots `all` sur pages louage ; pas de clause anti-extraction repérée | Piste prioritaire confirmée. Le plus gros inventaire structuré de la région |
12 +| Groupe Savouet | Gestion Savouet inc. (NEQ n/v) | Sherbrooke (tous secteurs), East Angus, Lennoxville | https://www.savouet.ca | https://www.savouet.ca/logement | ~36 annonces actives avec prix | Gestionnaire + propriétaire, tous types | Webflow (CMS collections) | HTML statique (items `w-dyn-item`, URLs `/logements-a-louer/<adresse>`) | **Faible** : collection Webflow rendue serveur, prix dans les cards | P1 | robots.txt absent/permissif ; RAS | Gros gestionnaire local en croissance (cité par Radio-Canada) |
13 +| Gestion immobilière Dynamic | Les Gestions Dynamic (NEQ n/v) | Sherbrooke, Magog, Granby, East Angus | https://lesgestionsdynamic.com | https://lesgestionsdynamic.com/logements-a-louer/ | ~50+ logements | Apparts tous secteurs | WordPress + thème Houzez | HTML paginé (6/page) + endpoints Houzez admin-ajax/wp-json | **Faible-moyenne** : famille Houzez réutilisable (voir §2) | P1 | robots.txt `Disallow:` (tout permis) ; RAS | Multi-villes = bon rendement par connecteur |
14 +| Prestiplex / Agence de location Sherbrooke | Prestiplex inc. (NEQ n/v) | Sherbrooke, Magog, East Angus | https://prestiplex.com | https://prestiplex.com/nos-logements-a-louer/ | ~30–50 annonces | Apparts + multilogements | WordPress + thème Houzez | HTML paginé + admin-ajax Houzez | **Faible-moyenne** : même famille Houzez que Dynamic/Gestimmo | P1 | robots.txt standard WP ; RAS | Même groupe que agencedelocationsherbrooke.com (dédupliquer) |
15 +| Logements Lauréat Richard | 9139-xxxx Québec inc. (n/v) | Sherbrooke (quartier Nord) | https://laureatrichard.com | https://laureatrichard.com/nos-logements/ | 700+ apparts gérés, ~40 fiches en ligne | Apparts familiaux quartier Nord | WordPress Divi + thème immobilier (classes `property`, admin-ajax) | HTML statique/ajax | **Faible-moyenne** | P1 | robots.txt permissif ; RAS | Un des plus gros parcs de Sherbrooke |
16 +| SIA Gestion Immobilière | SIA Gestion Immobilière inc. (NEQ n/v) | Estrie (Sherbrooke) + Grand Montréal | https://www.siagi.ca | https://www.siagi.ca/listings | ~240 logements en gestion | Apparts résidentiels | Next.js (App Router) | JSON embarqué (RSC `self.__next_f` + JSON-LD PostalAddress/rentLabel dans le HTML) | **Moyenne** : parser le payload RSC/JSON-LD de /listings ; pas d'API REST publique repérée | P1 | robots.txt absent ; RAS | Couvre 2 régions Lou-Ka d'un coup |
17 +| Gesteco | Gesteco inc. (NEQ n/v) | Granby + Montérégie/Estrie | https://gesteco.ca | https://gesteco.ca/location | 4½–7½, parc multi-immeubles | Condos locatifs | Umbraco (.NET) + app JS `homeRentalBrowsingApp` | **API JSON publique** : `/umbraco/api/unitconfigurations` (+ autres endpoints à cartographier) | **Faible** : API JSON directe, testée fonctionnelle | P1 | robots.txt : disallow pages 404 seulement ; RAS | Le seul acteur régional avec vraie API JSON |
18 +| Immeubles Claude Desroches | Immeubles Claude Desroches (NEQ n/v) | Granby, Cowansville | https://www.immeublesclaudedesroches.com | https://www.immeublesclaudedesroches.com/logements-a-louer/ | ~90 unités listées avec prix (dès 690 $) | Apparts abordables | Site custom PHP statique | HTML statique, une page avec ancres par logement (#logNN) | **Faible** : une seule page à parser | P1 | robots.txt quasi absent ; RAS | Meilleure source Granby/Cowansville en volume |
19 +| Les Gestions Bestlife | Les Gestions Bestlife inc. (NEQ n/v) | Sherbrooke (Fleurimont, Rock Forest, Mont-Bellevue) | https://lesgestionsbestlife.com | https://lesgestionsbestlife.com/appartements-a-louer-sherbrooke/ | 500+ portes en gestion, ~10-15 fiches actives | Triplex à immeubles 30 unités | WordPress Divi + module propriétés | HTML statique | **Faible** | P2 | robots.txt WP standard (Woo dirs) ; RAS | Gros parc mais peu d'annonces simultanées |
20 +| Uptimo Gestion immobilière | Uptimo inc. (NEQ n/v) | Sherbrooke | https://www.uptimo.ca | https://www.uptimo.ca/unites-disponibles/ | ~10 unités affichées avec prix | Apparts avec prix | WordPress Divi + WPML | HTML statique | **Faible** | P2 | robots.txt WP standard ; RAS | |
21 +| À Louer Sherbrooke | (n/v) | Sherbrooke (quartier Université) | https://www.alouersherbrooke.com | https://www.alouersherbrooke.com/appartements/ | 100+ logements, 5 immeubles | Étudiant/université | WordPress | HTML statique (articles par appart) | **Faible** | P2 | robots.txt WP standard ; RAS | |
22 +| Le Montagnais | Le Montagnais, résidences étudiantes (NEQ n/v) | Sherbrooke (6 campus/immeubles) | https://www.lemontagnais.com | https://www.lemontagnais.com/logement/ + pages par campus | Centaines de studios–5½ (6 campus) | Résidences étudiantes long terme (bail) | WordPress Divi + WPML, CPT `logement` | HTML statique par page campus (types d'unités, dispo saisonnière) ; REST WP fermée (rest_no_route) | **Moyenne** : pas de liste centralisée datée ; scraper 6 pages campus + types d'unités | P2 | robots.txt WP standard ; RAS | Piste prioritaire confirmée (maintenant dans le périmètre) |
23 +| Gestion A. Godbout | Gestion A. Godbout inc. (NEQ n/v) | Granby | https://appartementsgranby.com | https://appartementsgranby.com/nos-immeubles/ | 100+ logements, ~10 immeubles | Apparts abordables | WordPress + WPML, CPT `immeuble` | HTML statique (pages immeuble avec section appartements) | **Faible-moyenne** : itérer les pages immeuble | P2 | robots.txt : bloque Yandex/Naver seulement ; RAS | 40+ ans à Granby |
24 +| Groupe Custeau / Espace Centro | Groupe Custeau inc. (NEQ n/v) | Sherbrooke (centre-ville, UdeS, Rock Forest) | https://www.groupecusteau.com | https://espacecentro.com/appartements-le-mw/ (+ sites par projet) | 1 200+ unités rés. ; Espace Centro = 64 apparts | Promoteur-gestionnaire, neuf | WordPress Divi (corporate + microsites) | HTML statique éclaté sur plusieurs microsites | **Moyenne** : multi-sites, dispos peu structurées | P2 | robots.txt permissif ; RAS | Commencer par espacecentro.com |
25 +| Groupe Odyssée (Le Vivo, Novium, Quantum…) | Groupe Odyssée inc. (NEQ n/v) | Sherbrooke | https://www.groupeodyssee.com | https://www.groupeodyssee.com/projets-locatifs-neufs/ + levivosherbrooke.com, noviumsurleplateau.com | Le Vivo 97 unités + Novium 40 + autres | Condos locatifs neufs tout inclus | WordPress (corporate) + microsites Divi | HTML statique par microsite | **Moyenne** : microsites hétérogènes | P2 | robots.txt WP standard ; RAS | |
26 +| Gestion Floria | Gestion Floria inc. (NEQ n/v) | Sherbrooke, Magog (Mont-Orford), Coaticook | https://gestionfloria.ca | https://gestionfloria.ca/logements-a-louer/ | Condos neufs multiples projets | Condos haut de gamme | WordPress Divi + **widget Livya (RealVuu)** `livya.com/embed.js` | JS-widget → données via embed Livya (JSON derrière) | **Moyenne** : famille Livya/RealVuu (réutilisable si d'autres clients) | P2 | robots.txt permissif ; RAS | |
27 +| Gestimmo Estrie | Gestimmo Estrie (NEQ n/v) | Sherbrooke et Estrie | https://gestimmoestrie.com | https://gestimmoestrie.com/a-louer/ | « vaste sélection » (multi-immeubles) | Apparts variés | WordPress + thème Houzez | HTML Houzez | **Faible-moyenne** : famille Houzez | P2 | robots.txt WP standard ; RAS | 3e membre de la famille Houzez locale |
28 +| Groupe Ascensio | Ascensio société immobilière (NEQ n/v) | Estrie (Sherbrooke) | https://groupeascensio.com | https://groupeascensio.com/logements-a-louer/ | ~15 fiches propriétés | Apparts + modèles de logements | WordPress + module propriétés (admin-ajax) | HTML statique/ajax | **Faible** | P2 | robots.txt WP standard ; RAS | |
29 +| Les Immeubles D.B. | Les Immeubles D.B. (NEQ n/v) | Sherbrooke (4 secteurs) | https://immeublesdb.com | https://immeublesdb.com/logements-a-louer/ (par secteur) | 12 immeubles / ~400 apparts | Apparts | Custom PHP (« pm_editor ») + Cloudflare | HTML statique par page secteur | **Faible-moyenne** : 4 pages secteur à parser | P2 | robots.txt absent ; email-decode Cloudflare (léger) | |
30 +| MKA Gestion Immobilière | MKA Gestion Immobilière (NEQ n/v) | Granby (Faubourg du Séminaire) + Estrie | https://mkagestion.com | https://mkagestion.com/nos-immeubles/?type=a-louer | Plusieurs immeubles neufs 4½–5½+ | Apparts neufs scandinaves | WordPress + WPBakery | HTML statique avec filtre `?type=a-louer` | **Faible** | P2 | robots.txt WP standard ; RAS | 30+ ans, entreprise familiale |
31 +| Constructions Morin | Constructions Morin inc. (NEQ n/v) | Sherbrooke (St-Élie/Rock Forest), Windsor (L'Espace Vert), East Angus (Place Dugal) | https://constructionsmorin.com | https://constructionsmorin.com/appartements-a-louer/ | Multiples projets, inventaire détaillé | Apparts neufs tout inclus | WordPress + WPML | HTML statique par projet | **Faible-moyenne** | P2 | robots.txt permissif ; RAS | Couvre Windsor (périmètre étendu) |
32 +| Gestion Labonté | Gestion Labonté (2016) inc. (n/v) | Sherbrooke | https://www.gestionlabonte.com | https://www.gestionlabonte.com/logements-a-louer | Parc établi (66 ans), ~25+ mentions logement | Apparts | Wix | Wix SSR + JSON warmup data | **Moyenne** : parsing Wix (JSON `warmupData`) | P2 | robots.txt Wix standard (`*?lightbox=`) ; RAS | Trouvé par recherche fraîche (absent de l'étude) |
33 +| Gestion immobilière Service Plus | Service Plus (NEQ n/v) | Sherbrooke | https://www.appartsherbrooke.com | https://appartsherbrooke.com/rechercher-un-appartement/ | ~60 mentions appartement, prix affichés | Apparts | WordPress + WPML | HTML statique avec recherche | **Faible** | P2 | robots.txt : bloque Yandex/Naver ; RAS | Trouvé par recherche fraîche |
34 +| Gestion Matinale | Gestion Matinale (NEQ n/v) | Sherbrooke, Magog, Windsor | https://gestionmatinale.com | https://gestionmatinale.com/logement-louer-sherbrooke/ | ~42-48 apparts + maisons | Apparts + maisons | WordPress Divi | HTML statique | **Faible** | P2 | robots.txt permissif ; RAS | |
35 +| Résidences Le Lauréat | (n/v) | Sherbrooke (étudiant) | https://www.residences-lelaureat.com | (sections logements sur le site) | 107 logements rénovés, 725–825 $ | Résidence étudiante (bail long terme) | WordPress + WPBakery | HTML statique | **Faible** | P2 | robots.txt WP standard ; RAS | Trouvé par recherche fraîche ; distinct de « Lauréat Richard » |
36 +| Les Habitations Rivard | Les Habitations Rivard inc. (NEQ n/v) | Granby, Bromont, Shefford, Waterloo, Ange-Gardien, Farnham | https://www.habitationsrivard.com | https://www.habitationsrivard.com/location/CONDO-c170049266 | Condos/maisons de ville, multi-villes | Condos et maisons | **Duda** (site builder) | HTML Duda + pages par lieu | **Moyenne** : structure Duda peu standard | P3 | robots.txt permissif ; RAS | |
37 +| Immeubles Georges Landry | Immeubles Georges Landry inc. (NEQ n/v) | Granby | https://immeublesgeorgeslandry.com | https://immeublesgeorgeslandry.com (section immeubles) | 7 immeubles (clientèle 50+) | Apparts 50+ | WordPress Divi | HTML statique | **Faible** | P3 | robots.txt WP standard ; RAS | Petit parc, niche 50+ |
38 +| Le Majestic du Lac Boivin | (n/v) | Granby | https://www.majesticlacboivin.ca | https://www.majesticlacboivin.ca (disponibilités intégrées) | 1 complexe, studios–5½ | Condos locatifs haut de gamme | Site custom | HTML statique (85 mentions « disponib ») | **Faible** | P3 | robots.txt : disallow /inc/ /Gestion/ ; RAS | Trouvé par recherche fraîche |
39 +| Gestion GOCAR | Gestion GOCAR (NEQ n/v) | Cowansville | https://gestiongocar.com | https://gestiongocar.com (logements intégrés) | Multi-immeubles Cowansville | Apparts | WordPress | HTML statique | **Faible** | P3 | robots.txt WP standard ; RAS | Un des rares acteurs web de Cowansville |
40 +| Symphonie de Cowansville | (n/v) | Cowansville | https://symphoniedecowansville.ca | (site = 1 immeuble) | 1 immeuble neuf (2022) | Apparts neufs | WordPress Divi | HTML statique | **Faible** | P3 | robots.txt WP standard ; RAS | Petit mais marché peu couvert |
41 +| Appartements Oxford | (n/v) | Sherbrooke (Lennoxville) | https://appartoxford.com | (site) | 2½–5½, 760–1 145 $ | Étudiant (Bishop's) | WordPress Elementor + WPML | HTML statique | **Faible** | P3 | robots.txt WP standard ; RAS | |
42 +| Les Constructions Tèratèr | Les Constructions Tèratèr inc. (NEQ n/v) | Windsor/Val-Joli, Sherbrooke, Orford, Cookshire-Eaton | https://terater.ca | https://terater.ca (section apparts à louer) | Multi-projets | Constructeur-locateur | WordPress Divi | HTML statique | **Faible** | P3 | robots.txt permissif ; RAS | Couvre Windsor |
43 +| Groupe Immobilier Memphrémagog | (n/v) | Magog (Côteaux du Marais), Sherbrooke | https://groupeimmobiliermemphremagog.com | (site) | Locatif de prestige 55+ | Apparts 55+ | WordPress Divi | HTML statique | **Faible** | P3 | robots.txt WP standard ; RAS | |
44 +| Innoplex Immobilier | Innoplex (NEQ n/v) | Sherbrooke, Estrie | https://innopleximmobilier.com | (6 immeubles présentés) | 6 immeubles | Apparts | WordPress Elementor + WPML | HTML statique | **Faible** | P3 | robots.txt permissif ; RAS | |
45 +| Les Immeubles PM | (n/v) | Sherbrooke | https://www.lesimmeublespm.com | (site, prix affichés) | Parc familial | Apparts | WordPress | HTML statique | **Faible** | P3 | robots.txt : bloque Yandex/Naver ; RAS | |
46 +| Immeubles L.P.L. | Immeubles L.P.L. (NEQ n/v) | Sherbrooke (6 secteurs) | https://loyersherbrooke.com | https://loyersherbrooke.com/estrie/sherbrooke/ | 3½–5½ + duplex, pages par secteur | Apparts | WordPress + WPBakery | HTML statique par secteur/quartier | **Faible-moyenne** | P3 | robots.txt absent ; RAS | Depuis 2007 |
47 +| Gestion Immobilière du Verseau | (n/v) | Sherbrooke (6 secteurs) | https://gestionduverseau.com | (site) | Depuis 1989 | Apparts | WordPress + WPBakery (vieillissant) | HTML statique | **Faible** | P3 | robots.txt WP standard ; RAS | |
48 +| Les Immeubles GCI | (n/v) | Sherbrooke (Domaine Duvernay) | https://lesimmeublesgci.com | (site) | Condos de luxe, 1 domaine | Condos locatifs | WordPress 5.3 + WPBakery | HTML statique | **Faible** | P3 | robots.txt WP standard ; RAS | Site ancien (WP 5.3) |
49 +| Construction JPG | Construction JPG inc. (NEQ n/v) | Sherbrooke, East Angus | https://www.constructionjpg.com | (site) | ~11 immeubles 3½–7½ | Apparts | Custom statique | HTML statique | **Faible** | P3 | robots.txt permissif ; RAS | |
50 +| Immeubles Alexcellence | (n/v) | Sherbrooke (UdeS, Mont-Bellevue) | https://immeublesalexcellence.com | (site) | Ciblé étudiants | Étudiant | WordPress Elementor/Divi | HTML statique | **Faible** | P3 | robots.txt WP standard ; RAS | |
51 +| Société Immobilière BLOC | Société Immobilière BLOC (NEQ n/v) | Magog + environs | https://www.immobilierbloc.ca | https://www.immobilierbloc.ca/logements-a-louer | Multilogements depuis 1999 | Apparts abordables | Wix | Wix SSR + JSON warmup | **Moyenne** (parsing Wix) | P3 | robots.txt Wix standard ; RAS | Trouvé par recherche fraîche |
52 +| Groupe Devco Immobilier | Devco Immobilier inc. (NEQ n/v) | Coaticook, Sherbrooke, Compton, Cookshire-Eaton, Magog | https://www.groupedevcoimmobilier.com | https://www.groupedevcoimmobilier.com/realisation | Gestionnaire multi-villes (unités à l'affiche) | Apparts | Wix | Wix SSR + JSON warmup | **Moyenne** (parsing Wix) | P3 | robots.txt Wix standard ; RAS | Rare acteur couvrant Coaticook |
53 +| Habitations L'Équerre | Habitations L'Équerre (OBNL, NEQ n/v) | Sherbrooke | https://habitationslequerre.com | https://habitationslequerre.com/immeubles/ | Multi-immeubles abordables | Logement abordable (OBNL) | WordPress | HTML statique | **Faible** | P3 | robots.txt WP standard ; RAS | Abordable ≠ HLM : reste du locatif public consultable |
54 +| Gestion immobilière de l'Estrie | (n/v) | Sherbrooke/Estrie | https://immoestrie.ca | https://immoestrie.ca/nos-immeubles/ | Petit parc | Apparts | WordPress Divi | HTML/ajax | **Faible** | P3 | robots.txt absent ; RAS | |
55 +| Constructions Novard | Constructions Novard inc. (NEQ n/v) | Farnham, Bromont | https://www.constructionsnovard.com | https://www.constructionsnovard.com/locatif | Immeubles rés. Farnham/Bromont | Apparts neufs | CMS Made Simple | HTML statique | **Faible** | P3 | robots.txt absent ; RAS | Bordure Montérégie-Est |
56 +| Gestion Marc Breton | Gestion Marc Breton (NEQ n/v) | Granby, Bromont | https://gestionmarcbreton.com | https://gestionmarcbreton.com/immeubles-locatifs | Condos/maisons haut de gamme | Condos + maisons | WordPress Elementor | HTML statique | **Faible** | P3 | robots.txt permissif ; RAS | |
57 +| Gestion A. Godin | Gestion A. Godin inc. (NEQ n/v) | Montérégie (Granby, Beloeil, Ste-Julie, Longueuil, St-Hyacinthe) | https://gestionagodin.com | https://gestionagodin.com/logements/ | Portefeuille mixte (bureaux/commerces/rés.) | Mixte, résidentiel partiel | WordPress Elementor | HTML statique | **Faible** | P3 | robots.txt permissif ; RAS | Granby dans le périmètre ; majorité hors zone |
58 +| Ralph condos locatifs | (n/v) | Magog (centre-ville) | https://ralphcondos.com | (site) | 1 immeuble mixte | Condos locatifs | WordPress Divi | HTML statique | **Faible** | P3 | robots.txt WP standard ; RAS | Petit ; à grouper avec autres micro-sources Magog |
59 +
60 +**Comptes : 8 P1, 18 P2 (dont 16 listés P2 ci-dessus + Custeau/Odyssée microsites), 22 P3 — 48 retenus.**
61 +
62 +## 2. Familles de plateformes
63 +
64 +1. **WordPress + thème immobilier Houzez** (listings paginés, endpoints `admin-ajax`/`wp-json` communs) : **Gestion Dynamic, Prestiplex, Gestimmo Estrie** (+ variantes à classes `property` proches : Lauréat Richard, Bestlife, Ascensio, Uptimo, Service Plus). Un parseur Houzez générique couvre 3 sites d'un coup, et le pattern « cards property » en couvre ~8.
65 +2. **WordPress statique Divi/Elementor** (pages par immeuble/projet, prix dans le HTML) : la majorité des P2/P3 (Montagnais, Godbout, Morin, Matinale, Symphonie, Oxford, Tèratèr, Landry, GIMemphrémagog, Innoplex, PM, Verseau, GCI, Alexcellence, L'Équerre, Marc Breton, Godin, Ralph…). Connecteurs simples mais un par site.
66 +3. **Wix** (SSR + JSON `warmupData`) : Gestion Labonté, Immobilier BLOC, Groupe Devco. Un helper d'extraction Wix mutualisable.
67 +4. **Webflow CMS** (`w-dyn-item` rendu serveur) : Groupe Savouet. Trivial à parser.
68 +5. **Craft CMS + sitemaps sectionnels** : Les Entreprises Lachance. HTML propre + sitemap `forRent*` pour la découverte incrémentale.
69 +6. **Next.js RSC / JSON-LD embarqué** : SIA Gestion (siagi.ca). Parser le payload `self.__next_f` ou le JSON-LD.
70 +7. **Umbraco + API JSON maison** : Gesteco (`/umbraco/api/unitconfigurations` et endpoints associés du `homeRentalBrowsingApp`). Seule vraie API de la région.
71 +8. **Widget Livya (RealVuu)** : Gestion Floria (`livya.com/embed.js`). Si d'autres clients Livya apparaissent, mutualiser.
72 +9. **Duda** : Habitations Rivard.
73 +10. **Custom PHP/HTML statique** : Immeubles D.B. (`pm_editor`), Immeubles Claude Desroches (page unique à ancres), Construction JPG, Le Majestic, Constructions Novard (CMS Made Simple).
74 +
75 +## 3. Exclusions
76 +
77 +| nom | url | raison | recommandation |
78 +|---|---|---|---|
79 +| Les Immeubles Rioux | lesimmeublesrioux.com | Site redirige vers Facebook (302) — pas de section annonces propre | Ignorer |
80 +| Groupe Immobilier de l'Estrie | groupeimmoestrie.com | DNS ne résout plus (site mort) | Ignorer |
81 +| Logi-Estrie | logi-estrie.com | HTTP 500 persistant au moment de la vérification (Sherbrooke + Coaticook pourtant intéressants) | Re-vérifier dans 1-2 mois |
82 +| Les Immeubles Laforest & Francoeur | logementalouermagog.com | DNS ne résout plus (encore dans l'index Google) | Re-vérifier ; sinon ignorer |
83 +| Les Appartements Bellevue | appartementsbellevue.com / louermagog.com | Certificat TLS expiré + 500 sur louermagog ; multi-régions (Sherbrooke, Magog, Bécancour, Mtl) pourtant pertinent | Re-vérifier ; candidat P2 si le site revient |
84 +| Habitations Malix | habitationsmalix.com | Site inaccessible depuis nos sondes (timeout) ; Bromont, petit parc | Re-vérifier au besoin |
85 +| GML Immobilier | gmlimmobilier.com | Site défaillant (pages vides / 404 sur /logements/) ; ~30 unités Cowansville | Re-vérifier |
86 +| Marcel Pinard Gestion Immobilière | marcelpinardgestionimmobiliere.com | Service de gestion pour propriétaires — pas de section publique « logements à louer » | Ignorer |
87 +| OMH de Sherbrooke | omhsherbrooke.qc.ca | Logement social (HLM/AccèsLogis), hors cible | Ignorer |
88 +| L'Estudiantine | (coop) | Coopérative de chambres étudiantes, site inaccessible | Ignorer |
89 +| Uni-Logi (FEUS) | uni-logi.com | Plateforme de petites annonces tierces (pas un gestionnaire ; qualité/duplication douteuse) | Ignorer |
90 +| Rivière Appartements | info.riviereappartements.ca | Landing page promo d'un seul projet, pas de liste d'annonces | Ignorer |
91 +| Gestion immobilière Adstock | gestionimmobiliereadstock.com | Court terme/touristique + principalement Chaudière-Appalaches | Ignorer |
92 +| Gestion Immobilière François Leblond | — | Aucun site d'annonces trouvé | Ignorer |
93 +| Gestion Logis-Tech | gestion-logistech.com | Gestion pour propriétaires, Mtl/Rive-Sud, pas d'annonces Estrie | Ignorer |
94 +| Condos Hémérocalle (Granby) | projethabitation.com | Pas de site propre ; projet en pré-location via portail tiers | Surveiller |
95 +
96 +Aucun site retenu n'affiche de robots.txt bloquant les pages d'annonces ni de CGU anti-extraction explicite repérée lors des sondes. Cas particulier : **Realstar** (realstar.ca) est derrière Cloudflare (403 bot-challenge) — voir §4.
97 +
98 +## 4. Déjà couverts
99 +
100 +| nom | connecteur | état / action |
101 +|---|---|---|
102 +| Espaces Lokalia | `lokalia` | Granby déjà remonté (6 annonces actives « Vivacité »). Rien à faire |
103 +| Plan A Immobilier | `plan_a` | Connecteur actif (9 annonces : Laval/Mtl/Vaudreuil). Le « Complexe du Parc » (Sherbrooke) n'apparaît pas — vérifier que le connecteur couvre toutes les propriétés RentCafe de Plan A |
104 +| Realstar (Les Jardins Hauterive, Sherbrooke) | `realstar` | Connecteur actif (6 annonces, aucune à Sherbrooke). Ajouter la propriété Sherbrooke si le connecteur le permet ; attention au 403 Cloudflare constaté sur le site public |
105 +| CAPREIT / Cogir / InterRent / Boardwalk / Akelius | connecteurs nationaux | Aucun parc Estrie détecté dans la DB ; pas d'action |
106 +
107 +## 5. Méthodologie (traçabilité)
108 +
109 +- 35/35 compagnies de l'étude re-sondées (HTTP, générateur, robots.txt) — toutes vivantes sauf indications en §3.
110 +- 23 requêtes de recherche web fraîches (Sherbrooke, Granby, Magog, Cowansville, Coaticook, Windsor, East Angus, Bromont/Shefford/Waterloo/Farnham, Lennoxville/Bishop's, étudiant, promoteurs neufs, « plus grands propriétaires », etc.).
111 +- 13 nouveaux acteurs identifiés hors étude, dont 9 retenus (SIA, Labonté, MKA, BLOC, Devco, Service Plus, Le Lauréat, Majestic, Novard, Godin, ImmoEstrie, L'Équerre, Ralph) et le reste exclu (§3).
112 +- Vérifications profondes de format de données : Lachance (sitemap + pages), Gesteco (API JSON testée), SIA (payload Next.js), Savouet (Webflow), Houzez ×3, Montagnais (REST fermée), Desroches (page unique), Immeubles D.B. (pages secteur).
added reports/expansion/mauricie-centre-lanaudiere.md +115 −0
@@ -0,0 +1,115 @@
1 +# Recensement — Gestionnaires immobiliers résidentiels locatifs
2 +## Mauricie + Centre-du-Québec + Lanaudière / Laurentides nord
3 +
4 +**Date : 2026-08-08** — Mission de recherche (aucun code).
5 +Périmètre : Trois-Rivières, Shawinigan, Drummondville, Victoriaville, Joliette, Saint-Jérôme, Mont-Laurier (+ Sainte-Agathe, Repentigny nord).
6 +Point de départ : sections 7 et 3 de `gestion-immobiliere-quebec.md` (les 33 compagnies de la section 7 re-vérifiées + candidats Saint-Jérôme/Mont-Laurier de la section 3), puis 27 requêtes de recherche fraîches. Tous les sites ont été sondés (curl : statut, techno, format, robots.txt) le 2026-08-08.
7 +
8 +Légende régions : **MAU** = Mauricie (Trois-Rivières, Shawinigan, Louiseville…), **CDQ** = Centre-du-Québec (Drummondville, Victoriaville, Bécancour, Nicolet), **LAN** = Lanaudière (Joliette, Repentigny…), **LAU** = Laurentides nord (Saint-Jérôme, Mirabel, Mont-Laurier).
9 +NEQ : non vérifiés au Registraire (accès non scriptable) ; noms légaux indiqués quand affichés sur le site.
10 +
11 +---
12 +
13 +## 1. Tableau des candidats retenus
14 +
15 +| nom | nom_legal_neq | region/villes | url_site | url_annonces | taille_estimee | type_parc | techno_site | format_donnees | complexite_connecteur | priorite | robots_cgu | notes |
16 +|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
17 +| Gestions Thrace | Les Gestions Thrace inc. (NEQ n/v) | MAU — Trois-Rivières, Cap-de-la-Madeleine, Bécancour, Nicolet | https://www.gestionsthrace.com | https://www.gestionsthrace.com/fr/residential | ~2 500 logements | multilogement traditionnel + commercial | WordPress (Bricks) + widget **Livya** (livya.com) | app Livya embarquée → API JSON Livya probable ; wp-json ouvert | **Faible-moyenne** — plateforme Livya = format structuré réutilisable | **P1** | robots permissif (Yoast, Disallow vide) | Plus gros acteur de la région ; piste prioritaire de la mission (ex-« hors région ») |
18 +| Location DI (Groupe Sphère DI) | n/v | MAU+LAN — Trois-Rivières, Bécancour, MRC Joliette, Berthierville, St-Charles-Borromée, St-Félix-de-Valois… | https://locationdi.com | https://locationdi.com/logements (filtres /logements/region/…) | +750 logements | multilogement traditionnel + neuf | SSR custom moderne (Astro/Next) | HTML SSR propre + **JSON-LD** par fiche ; URLs stables avec ID | **Faible** — pages SSR + JSON-LD, arborescence par région/ville | **P1** | robots : SEO + bots IA « live fetch » explicitement autorisés ; bots d'entraînement IA et « SEO concurrents » bloqués → à respecter (UA transparent) | Couvre 2 régions du périmètre d'un coup ; photos 3D |
19 +| CAP Gestion (CAP Immobilier) | n/v | LAU+LAN+MAU — Saint-Jérôme, Lachute, Mirabel, Joliette, Louiseville, Repentigny, Lavaltrie | https://capgestion.ca | https://capgestion.ca/gestion-immobiliere-logements-a-louer/ (+ pages par ville, ex. /logements-a-louer-joliette/) | plusieurs centaines (pages par ville) | multilogement traditionnel + rénové | WordPress + **Estatik 4 Pro** (plugin immobilier) | listings structurés Estatik (classes es-listing) ; wp-json ouvert → REST Estatik probable | **Faible-moyenne** — plugin standard, données typées (prix, adresse) | **P1** | robots permissif (Yoast) | Un seul connecteur couvre Saint-Jérôme + Joliette + Louiseville |
20 +| Gestion Capital RDR | Gestion Capital RDR inc. (NEQ n/v) | MAU — Trois-Rivières, Cap-de-la-Madeleine | https://gestionrdr.com | https://gestionrdr.com/ (sections logements) | **545 appartements** | multilogement traditionnel rénové | GoDaddy Website Builder 8 | HTML statique builder, peu sémantique | **Moyenne** — gros parc mais site vitrine pauvre ; risque : dispos peut-être pas toutes en ligne | **P1** | robots permissif (sitemap) | Découvert hors étude ; 11+ ans, 717 rue Champflour |
21 +| Simplex Immobilier | n/v | MAU — Trois-Rivières, Shawinigan (+ Montréal, Québec) | https://simpleximmobilier.com | https://simpleximmobilier.com/logements-a-louer/ | +600 logements en gestion | multilogement traditionnel (gestion pour tiers) | **Astro v7** (SSR custom) | HTML SSR + **JSON-LD** | **Faible** — SSR propre et structuré | **P1** | robots : Disallow /admin-* et /espace-* seulement | Backend maison (/admin-location) ; multi-régions |
22 +| IMMO 3R | n/v | MAU+CDQ — Trois-Rivières, Cap-de-la-Madeleine, Shawinigan, Bécancour, Nicolet | https://immo3r.com | https://immo3r.com/location/ (+ /location/<ville>/) | ~100+ unités, neuf, croissance rapide | neuf/récent 3½-5½ | WordPress + Elementor | pages par ville, fiches HTML avec prix | **Faible** — WP classique, arborescence par ville | **P1** | robots permissif | Fondée 2022, très visible en SEO local |
23 +| Gestion TB | n/v | CDQ — Drummondville | https://gestiontb.ca | https://appartementstb.ca/ (portail dédié) | acteur majeur local (centaines d'unités) | multilogement traditionnel + récent | **Nuxt** (SSR, payload `__NUXT__`) | données dans payload __NUXT__ → JSON extractible | **Moyenne** — parser le payload Nuxt ou l'API interne | **P1** | pas de robots.txt (tout permis) | Portail annonces séparé du site corporatif |
24 +| Gestion 1139 | n/v | CDQ — Drummondville et environs | https://gestion1139.com | https://gestion1139.com/logements-a-louer/ | portail avec filtres 2½–6½ | multilogement traditionnel | WordPress + Divi | listing WP avec filtres, HTML | **Faible** | **P1** | pas de robots.txt | Un des portails les plus complets de Drummondville |
25 +| Gestion C3R | n/v | MAU — Trois-Rivières, Shawinigan, Grand-Mère, St-Boniface, St-Maurice | https://www.gestionc3r.com | https://www.gestionc3r.com/projets | +450 appartements | multilogement traditionnel (gestion locative) | **Wix** | rendu JS Wix ; données via API interne Wix (warmupData) | **Moyenne-haute** — Wix = scraping JS ou API wix non documentée | **P1** | robots Wix standard (Disallow *?lightbox=) | Taille justifie l'effort malgré Wix |
26 +| LogisPro Mauricie | n/v | MAU+CDQ — Trois-Rivières, Cap-de-la-Madeleine, Shawinigan, Bécancour, Nicolet | https://logispro.ca (logispromauricie.com redirige) | https://logispro.ca/appartements-a-louer/ | ~100-300 unités (multi-villes) | multilogement traditionnel 695–1 355 $ | WordPress (Kadence, galeries) | page unique avec galeries par immeuble, HTML peu structuré | **Moyenne** — pas de fiches individuelles typées | **P1** | robots permissif (Yoast) | Piste connue de la mission |
27 +| Groupe Théorêt | Gestion Immobilière Groupe Théorêt (NEQ n/v) | MAU+LAN+LAU — Shawinigan/Grand-Mère + Terrebonne, Charlemagne, Laval, Sainte-Thérèse | https://locationappartement.ca | https://locationappartement.ca/appartements-a-louer/ | familiale depuis 1955, multi-villes | multilogement traditionnel | site custom (non-WP) | annonces HTML par adresse | **Moyenne** | **P2** | robots : Disallow /404 seulement | Chevauche Grand Montréal (Terrebonne) et Mauricie |
28 +| Gestion immobilière Summum | n/v | LAU+LAN — Saint-Jérôme, Blainville, Terrebonne, Laval, Montréal, Longueuil | https://location.summumpm.com | https://location.summumpm.com/ | portail multi-immeubles | multilogement traditionnel | **Building Stack** (portail hébergé) | API/JSON Building Stack — format connu et standard | **Faible** — famille Building Stack | **P2** | portail SaaS standard | P2 seulement car chevauchement Grand Montréal ; à traiter avec le lot Rive-Nord |
29 +| Gestion Immobilière Lionel Traversy | Gestion immobilière Lionel Traversy inc. (NEQ n/v) | MAU+CDQ — Trois-Rivières, Drummondville (+ Laval) | https://gestionltraversy.com | https://gestionltraversy.com/logements-a-louer/ | gestionnaire établi (SCHL/SHQ, coops) | résidentiel + commercial, gestion pour tiers | WordPress + Divi | page listings HTML | **Faible** | **P2** | robots : /wp-admin seulement | Découvert hors étude |
30 +| Gestion Fauvel | n/v | CDQ+MAU — Drummondville, Trois-Rivières et alentours | https://gestionfauvel.com | https://gestionfauvel.com/logements-a-louer/ | 30+ ans, parc rés.+commercial | mixte résidentiel/commercial | WordPress + Elementor | fiches HTML | **Faible** | **P2** | robots : /wp-admin seulement | Découvert hors étude |
31 +| Groupe Robin | n/v | MAU — Trois-Rivières (District 55) (+ St-Hyacinthe, multi-régions) | https://grouperobin.com | https://grouperobin.com (section appartements) | District 55 = complexe majeur TR | neuf/condo locatif | WordPress + Elementor | fiches projets HTML | **Moyenne** — site multi-lignes d'affaires | **P2** | robots permissif | Acteur multi-régions, seul District 55 dans le périmètre |
32 +| Gestion Valco | n/v | MAU+CDQ — Trois-Rivières, Shawinigan, Nicolet, Louiseville | https://gestionvalco.ca | https://gestionvalco.ca/logements-a-louer/ | parc multi-villes | multilogement traditionnel | WordPress (Divi/Elementor) | HTML | **Faible** | **P2** | robots permissif | — |
33 +| Hestia Groupe immobilier | n/v | MAU — Trois-Rivières | https://www.gestionhestia.com | https://www.gestionhestia.com (section location) | parc local, prix affichés (3½ 1 195 $ → 5½ 1 700 $) | multilogement récent | WordPress + Elementor | HTML avec prix | **Faible** | **P2** | robots permissif | — |
34 +| Société Nicolyn | n/v | MAU+CDQ — Trois-Rivières, Gentilly, Victoriaville | https://societenicolyn.com | https://societenicolyn.com (Appartements à louer) | parc multi-villes | multilogement traditionnel | WordPress | HTML | **Faible** | **P2** | robots permissif | — |
35 +| Logement Mauricie | n/v | MAU — Trois-Rivières, Cap-de-la-Madeleine, Shawinigan | http://logementmauricie.com | http://logementmauricie.com (liste) | +200 logements (regroupement de proprios) | multilogement traditionnel | « Outil de création de site » (builder WebSelf-like) | HTML builder peu sémantique | **Moyenne** | **P2** | robots permissif | Regroupement = bonne densité d'annonces |
36 +| Gestion May Bourg | n/v | CDQ — Bécancour | https://maybourg.com | https://maybourg.com (logements) | **162 unités** + 11 immeubles en construction | neuf/condo locatif | WordPress + Elementor | HTML | **Faible** | **P2** | robots : /wp-admin seulement | Dominant à Bécancour (boom Vallée de la transition énergétique) |
37 +| Habitations Jutras | n/v | CDQ — Nicolet, Drummondville (Prisme) + Sherbrooke | https://jutras.com | https://jutras.com/condos-a-louer/ | constructeur-gestionnaire multi-projets | neuf/condo locatif avec services | WordPress + Divi | fiches projets HTML | **Faible-moyenne** | **P2** | robots : /wp-admin | — |
38 +| Immogex | n/v | CDQ — Drummondville centre-ville | https://immogex.com | https://immogex.com (section À louer) | +30 ans, parc centre-ville | multilogement traditionnel | WordPress + Divi | HTML | **Faible** | **P2** | robots permissif | — |
39 +| Gestion Le Grand | n/v | CDQ — Drummondville | https://gestionlegrand.ca | https://gestionlegrand.ca (location) | gamme variée apparts + maisons | mixte | WordPress + Elementor | HTML | **Faible** | **P2** | robots permissif | — |
40 +| Gestion ISR | Gestion ISR inc. (NEQ n/v) | CDQ — Drummondville | https://www.gestion-isr.com | https://www.gestion-isr.com/location | +100 unités | multilogement traditionnel | **SPA custom** (Vite/Astro, index unique servi partout) | rendu 100 % JS → nécessite l'API interne ou headless | **Moyenne-haute** — SPA sans SSR | **P2** | pas de robots (SPA répond HTML partout) | « Portail de location dynamique » |
41 +| Cité Immobilier | n/v | CDQ — Victoriaville | https://citeimmobilier.com | https://citeimmobilier.com/accueil | **224 logements** (+ Le Quartz) | multilogement + neuf | GoDaddy Website Builder 8 | HTML builder pauvre | **Moyenne** | **P2** | robots permissif | Propriétaire-gestionnaire dominant à Victoriaville |
42 +| Groupe Jacques | n/v | CDQ — Victoriaville | https://www.groupejacques.com | https://www.groupejacques.com/fr/appartements/appartements-a-louer/ | Îlot St-Paul 47 + Le Quatuor 88 + Eden… (~200) | condos locatifs haut de gamme + 50+ | CMS custom (arborescence /fr/) | HTML structuré par projet | **Moyenne** | **P2** | robots permissif | Volet résidences aînés à exclure du scraping |
43 +| Gestion immobilière Forsa | n/v | LAN — Joliette, St-Charles-Borromée, St-Gabriel | https://www.gestionforsa.com | https://www.gestionforsa.com/logements-disponibles | parc local 2½–5½ | multilogement traditionnel | **Squarespace** | HTML Squarespace (collections) | **Moyenne** | **P2** | ⚠️ robots bloque explicitement `anthropic-ai`, GPTBot & cie (bots IA) — vérifier CGU avant crawl | — |
44 +| Info-Logement | n/v | LAN — Joliette, St-Charles-Borromée | https://www.info-logement.com | https://www.info-logement.com | annonces complètes locales | multilogement traditionnel | site custom ancien (GTM) | HTML | **Faible-moyenne** | **P2** | robots permissif | — |
45 +| Groupe Evoludev | n/v | LAN — Joliette, St-Charles-Borromée | https://location.groupeevoludev.com | https://location.groupeevoludev.com | portail par projet (Le Saint-Charles…) | neuf/condo locatif | WordPress | fiches HTML par projet | **Faible** | **P2** | robots permissif | — |
46 +| Immobilier 3C / Proplex | n/v | LAU — Saint-Jérôme (Bellefeuille), Blainville (Chambéry) | https://gestionimmobiliereproplex.com | pages « logement à louer » par ville (ex. /en/st-jerome-for-rent/) | parc multi-secteurs | multilogement + neuf | WordPress | HTML par ville | **Faible** | **P2** | robots permissif | — |
47 +| Cosoltec | n/v | LAU — Saint-Jérôme (Natür), Sainte-Thérèse (Evado), Blainville | https://www.cosoltec.com | https://www.cosoltec.com/fr (projets) + evado.ca | constructeur-gestionnaire, plusieurs projets | neuf/condo locatif | custom (non-WP) | fiches projets HTML/JS | **Moyenne** | **P2** | robots permissif | Evado (~112 u.) déjà listé section 3 de l'étude |
48 +| Moderno Construction | n/v | LAN — Joliette / Lanaudière | https://moderno.immo | https://moderno.immo/logements-a-louer | promoteur-gestionnaire régional | neuf | custom | HTML | **Moyenne** | **P3** | robots permissif (sitemap) | Parc encore restreint |
49 +| Gestion immobilière Nord-Sud | n/v | MAU — Trois-Rivières | https://www.gestionnordsud.com | https://www.gestionnordsud.com (Logements à louer) | petit parc local | multilogement traditionnel | « Outil de création de site » (builder) | HTML builder | **Moyenne** | **P3** | robots permissif | — |
50 +| Gestion Buro | Gestion immobilière Buro inc. (NEQ n/v) | MAU+CDQ — Trois-Rivières, Bécancour | https://gestionburo.com | https://gestionburo.com/logements | gestion pour tiers, parc affiché restreint | multilogement (gestion pour proprios) | GoDaddy Website Builder 8 | HTML builder | **Moyenne** | **P3** | robots permissif | Découvert hors étude |
51 +| Lambert Immobilier | Société Immobilière Lambert (NEQ n/v) | MAU — Louiseville | https://lambertimmobilier.com | https://lambertimmobilier.com (Logements disponibles) | petit parc | multilogement traditionnel | WordPress | HTML | **Faible** | **P3** | robots permissif | — |
52 +| Groupe Immobilier Danelly | n/v | MAU — Louiseville | https://www.groupeimmobilierdanelly.com | idem (page Logement) | 2 immeubles neufs (~20-30 u.) | neuf | Wix | rendu JS Wix | **Moyenne-haute** | **P3** | robots Wix standard | À la limite du seuil de 20 logements |
53 +| Groupe Fournelle | n/v | CDQ — Bécancour (Ste-Angèle) | https://www.groupefournelle.com | https://www.groupefournelle.com/appartements-fournelle/ | petit parc en croissance (nouveau dév. rue des Muguets) | neuf 4½-5½ + maisons de ville | WordPress + Elementor | HTML | **Faible** | **P3** | robots permissif | — |
54 +| Gestions des immeubles Rou-Bec | n/v | CDQ+MAU — Nicolet, Shawinigan | https://rou-bec.com | https://rou-bec.com/logement-a-louer-a-shawinigan/ (pages par ville) | petit parc | multilogement traditionnel | WordPress | fiches HTML | **Faible** | **P3** | robots permissif | — |
55 +| Gestion Immo-Logis | n/v | CDQ — Victoriaville, Princeville, Plessisville | https://www.gestionimmologis.com | https://www.gestionimmologis.com (par immeuble) | jeune entreprise, parc modeste | multilogement (gestion pour tiers) | site custom léger | HTML | **Moyenne** | **P3** | robots : Disallow /gestion | — |
56 +| Accès Logis GB | n/v | LAN+MAU — Joliette, Crabtree, Berthier, St-Ambroise, Shawinigan | https://acceslogisgb.com | https://acceslogisgb.com | parc dispersé 3½–5½ | multilogement traditionnel | site custom léger | HTML | **Moyenne** | **P3** | pas de robots.txt | — |
57 +| Les Habitations SF | n/v | LAN+LAU — St-Charles-Borromée/Joliette, Piedmont | https://www.leshabitationssf.com | https://www.leshabitationssf.com (logements) | parc moyen 1 250–1 800 $ | multilogement + neuf | **Wix** | rendu JS Wix | **Moyenne-haute** | **P3** | robots Wix standard | — |
58 +| Quartier du Moulin | n/v | LAN — Repentigny (est) | https://www.quartierdumoulin.com | https://www.quartierdumoulin.com/unite-modele | 1 projet (immeuble neuf) | neuf | **Webflow** | HTML Webflow | **Faible** | **P3** | pas de robots.txt | Mono-projet ; contact gmail |
59 +| Condos Laurentides (Le Rocher) | n/v | LAU — Saint-Jérôme centre | https://www.condoslaurentides.com | idem (unités) | 1-2 projets | condo locatif neuf | WordPress + visite 360 | HTML | **Faible** | **P3** | robots : /wp-admin + lib 360 | Mono-projet |
60 +| Déveloplex | n/v | LAU — Deux-Montagnes, Saint-Jérôme, Lachute, Sainte-Julienne | https://www.developlex.ca | https://www.developlex.ca (appartement à louer) | ~15 immeubles | multilogement traditionnel | **Wix** | rendu JS Wix | **Moyenne-haute** | **P3** | robots Wix standard | Chevauche zone Grand Montréal |
61 +| Ferrovia Mirabel | n/v | LAU — Mirabel (St-Janvier) | https://www.ferroviamirabel.com | https://www.ferroviamirabel.com/condos-louer-mirabel/ | 4 phases (projet) | condo locatif neuf | WordPress + Elementor | HTML | **Faible** | **P3** | robots permissif | Adjacent Saint-Jérôme |
62 +
63 +**Totaux retenus : 44** — **P1 : 10**, **P2 : 20**, **P3 : 14**.
64 +
65 +---
66 +
67 +## 2. Familles de plateformes
68 +
69 +1. **WordPress vitrine (Elementor/Divi/Kadence/Bricks) — famille dominante (~22 sites)** : IMMO 3R, LogisPro, Valco, Hestia, Nicolyn, Lambert, Fauvel, Traversy, May Bourg, Fournelle, Jutras, Rou-Bec, Le Grand, Immogex, Evoludev, Proplex, Condos Laurentides, Ferrovia, Gestion 1139, Groupe Robin, Théorêt (partiel)… Scraping HTML simple mais **aucune uniformité de gabarit** : un mini-framework « WP-fiche-logement » réutilisable (titre/prix/typologie/adresse par regex+CSS) amortirait le coût sur ~20 connecteurs.
70 +2. **Livya (RealVuu)** : Gestions Thrace (`/fr/residential`, widget livya.com). API JSON de la plateforme Livya → connecteur générique réutilisable si d'autres clients Livya apparaissent (même famille que le sélecteur d'unités RealVuu vu ailleurs au Québec).
71 +3. **Building Stack** : Gestion Summum (location.summumpm.com). Format JSON connu — si Lou-Ka a déjà un connecteur Building Stack, extension quasi gratuite.
72 +4. **WordPress + plugin immobilier structuré (Estatik 4 Pro)** : CAP Gestion. Données typées, endpoints REST probables — cible facile et riche.
73 +5. **SSR/SPA custom modernes** : Location DI et Simplex (**Astro + JSON-LD**, très propres), Gestion TB (**Nuxt**, payload `__NUXT__` = JSON extractible), Gestion ISR (**SPA Vite** sans SSR → API interne à identifier).
74 +6. **Constructeurs de sites grand public** (données pauvres, HTML plat) : **GoDaddy Website Builder** (Capital RDR, Cité Immobilier, Buro), **« Outil de création de site »/WebSelf-like** (Nord-Sud, Logement Mauricie), **Wix** (C3R, Danelly, Habitations SF, Déveloplex), **Squarespace** (Forsa), **Webflow** (Quartier du Moulin). Wix/Squarespace = rendu JS → complexité supérieure.
75 +7. **Agrégateurs régionaux (sources d'appoint, pas des gestionnaires)** : AppartQC (appartqc.ca — plateforme d'annonces forte en Mauricie), LogisQuébec, LesPAC immo, Kangalou — utiles pour la validation de couverture, hors périmètre connecteurs gestionnaires.
76 +
77 +---
78 +
79 +## 3. Exclusions (vérifiées)
80 +
81 +| candidat | raison |
82 +|---|---|
83 +| Laurier Appartements (lauriera.ca) | Faux positif « Mont-Laurier » : propriétaire d'apparts à Montréal/Québec, aucune présence Hautes-Laurentides détectée sur le site |
84 +| Les Habitations Val-Mauricie / Entreprises Paillé (Shawinigan) | Site lesentreprisespaille.com ne répond pas (timeout) et leshabitationsvalmauricie.com renvoie vide ; enquête Radio-Canada 2024 sur les pratiques du gestionnaire — risque réputationnel |
85 +| GMA Construction (Mont-Laurier) | Page « immeubles locatifs » = 1 local ~1 300 pi² ; parc très inférieur au seuil. **Constat : aucun gestionnaire local ≥20 logements avec site d'annonces n'a été trouvé à Mont-Laurier / Rivière-Rouge** (marché servi par LesPAC/Kijiji/Centris et petits proprios) |
86 +| Sainte-Agathe / Mont-Tremblant | Aucun gestionnaire locatif long terme ≥ seuil avec site public : Agimmo et RVMT = gestion pour propriétaires/location court terme-chalets ; Équipe St-Amour = courtier Royal LePage |
87 +| Roomî (espaceroomi.ca) et Résidences du Campus (residencesducampus.ca), Trois-Rivières | Résidences étudiantes à la chambre (bail/chambre, services) — hors format « logement » de Lou-Ka |
88 +| Résidences UQTR (uqtr.ca) | Résidences universitaires institutionnelles |
89 +| Gestion immobilière Lionel Traversy — volet OSBL/coops | Retenu (P2) mais une partie du parc = coops/OSBL SHQ non annoncés publiquement |
90 +| Station 2L (equipe-leduc.com), Condos St-Jérôme (condost-jerome.com) | Pages de courtiers / projets en vente, pas de portail locatif du gestionnaire |
91 +| Le 4 Saisons Mirabel, Quartier du Moulin (si <20 u.) | Micro-projets ; Quartier du Moulin conservé en P3 limite |
92 +| AppartQC, LogisQuébec, LesPAC, Kijiji, DuProprio, Centris, Kangalou, Guide Habitation, Projet Habitation, Vistoo | Plateformes d'annonces généralistes, pas des gestionnaires (périmètre « familles de plateformes » seulement) |
93 +| OMH / Office municipal d'habitation de Lanaudière Sud, logements sociaux SHQ | Logement social hors périmètre |
94 +| Groupe Mathieu, GBD Location, Habitations PHG, Vï Condos, Grilli/Citéa, Symbio, Grandeur Natura, Evado, Gestion Cinq Étoiles, etc. (section 3 de l'étude) | Basse Rive-Nord/Laval = périmètre de la mission Grand Montréal, pas de présence dans les villes cibles nord |
95 +
96 +---
97 +
98 +## 4. Déjà couverts (recouvrements constatés dans data/louka.db, 2026-08-08)
99 +
100 +| source (connecteur existant) | villes du périmètre déjà servies | annonces actives |
101 +|---|---|---|
102 +| `lokalia` (Espaces Lokalia) | **Saint-Jérôme (17)**, Mascouche (12), Terrebonne (6) | 35 |
103 +| `cogir` | Repentigny (11), Mascouche (5), Terrebonne (4) | 20 |
104 +| `gestion_montreal` | Repentigny (1) | 1 |
105 +| `utile` | connecteur existant (Montréal 16 actives) — l'immeuble **Jean-XXIII à Trois-Rivières (179 u.)** n'apparaît pas actuellement : vérifier si le connecteur le remonte (extension gratuite probable) | 0 en région |
106 +| `capreit`, `msi`, `plan_a`, `immomarketing` | connecteurs actifs mais aucune annonce active dans les villes cibles aujourd'hui ; MSI (Repentigny) et CAPREIT à surveiller | 0 |
107 +
108 +Recommandation : ne pas créer de connecteurs redondants pour Lokalia/Cogir à Saint-Jérôme/Repentigny ; prioriser les acteurs purement régionaux (tableau §1). Groupe Théorêt et Summum chevauchent le Grand Montréal → coordonner avec ce lot.
109 +
110 +---
111 +
112 +### Annexe — méthodologie
113 +- 33 compagnies de la section 7 + 7 candidates pertinentes de la section 3 re-vérifiées par curl (statut HTTP, empreinte techno, robots.txt) le 2026-08-08 ; toutes en ligne sauf Entreprises Paillé.
114 +- 27 requêtes de recherche fraîches couvrant : Trois-Rivières/Cap-de-la-Madeleine, Shawinigan/Grand-Mère/La Tuque, Louiseville, Bécancour/Nicolet, Drummondville, Victoriaville/Plessisville/Princeville, Joliette/St-Charles-Borromée/Berthierville, Repentigny/Lavaltrie/L'Assomption, Saint-Jérôme/Mirabel, Mont-Laurier/Rivière-Rouge/Hautes-Laurentides, Sainte-Agathe/Mont-Tremblant, Lachute/Sainte-Adèle/Saint-Sauveur, étudiants UQTR, et requêtes ciblées par entreprise (RDR, Buro, Traversy, Paillé, AppartQC…).
115 +- Nouveaux acteurs découverts hors étude : **Gestion Capital RDR (545 u., P1)**, Gestion Buro, Gestion Fauvel, Gestion Lionel Traversy, Moderno, Quartier du Moulin, Condos Laurentides, Ferrovia, Habitations Val-Mauricie (exclue).
added reports/expansion/outaouais.md +113 −0
@@ -0,0 +1,113 @@
1 +# Expansion Outaouais — Recensement des gestionnaires immobiliers résidentiels locatifs
2 +
3 +**Date : 2026-08-08** — Mission de recherche (aucun code).
4 +Périmètre : Gatineau (Hull, Aylmer, Buckingham, Masson-Angers, Templeton, Plateau) + couronne outaouaise (Chelsea, Cantley, Val-des-Monts, Thurso). Côté Ottawa/ON exclu.
5 +
6 +**État de la couverture actuelle** : `SELECT city, source, COUNT(*) FROM listings WHERE active=1 AND city LIKE '%atineau%'` → **0 annonce**. Aucune ville de l'Outaouais dans la BD. Les connecteurs nationaux existants (cogir, interrent, realstar, centurion, capreit, boardwalk, hazelview, minto, metcap) sont **volontairement scopés Québec/Lévis + Grand Montréal** — voir section « Déjà couverts ».
7 +
8 +Point de départ : les 29 compagnies de la section « ## 5. Gatineau / Outaouais » de `gestion-immobiliere-quebec.md`, toutes re-vérifiées (site vivant, annonces, techno, robots.txt), complétées par ~22 requêtes web fraîches (WebSearch + Tavily) et le croisement des annonceurs récurrents (guidehabitation.ca, rentals.ca, Zumper).
9 +
10 +---
11 +
12 +## 1. Tableau des candidats retenus (triés par priorité puis région)
13 +
14 +| nom | nom_legal_neq | region/villes | url_site | url_annonces | taille_estimee | type_parc | techno_site | format_donnees | complexite_connecteur | priorite | robots_cgu | notes |
15 +|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
16 +| LR Gestion immobilière (LR Location) | | Gatineau, Hull, Aylmer, Buckingham, Cantley, Chelsea, Perkins, Thurso (+Ottawa) | https://lrgestion.com | https://www.lrlocation.ca/residential | ~50 annonces actives, gros parc multi-villes | Appartements, condos, maisons | Portail **Rentsync** (lrlocation.ca) + WP/Elementor (vitrine) | JSON probable (API Rentsync/theliftsystem) sinon HTML rendu | **Faible** — plateforme Rentsync standardisée, annonces structurées avec prix | **P1** | robots lrlocation illisible (gzip), rien de bloquant détecté ; pas de CGU anti-extraction vue | Le plus gros acteur local multi-secteurs ; filtre requis pour exclure les unités Ottawa (ON) |
17 +| Halfred | | Hull, Gatineau, Aylmer, Buckingham, Masson-Angers (+ Laurentides) | https://www.halfred.ca | https://www.halfred.ca/listings | **161 annonces** en ligne (majorité Gatineau/Hull/Aylmer) | Appartements, maisons de ville | App custom (Vite) avec **SSR** : tout le HTML des annonces est servi côté serveur (page 2,2 Mo) | HTML SSR très structuré (fiches /listings/slug/details), prix affichés | **Faible-Moyenne** — pas d'API repérée mais SSR complet = scraping HTML direct | **P1** | robots.txt **autorise explicitement /listings/** ; aucune CGU restrictive vue | Deuxième volume du marché ; couvre aussi les Laurentides (bonus) |
18 +| Urban Services (Urban Tenant Solutions) | | Gatineau / Outaouais | https://urbanservices.ca | https://rent.urbanservices.ca/Listing/Listings | Portail dédié, ~12 prix visibles sur la 1re page, parc « Outaouais » | Studios à maisons de ville | WP/Elementor (vitrine) + portail **Building Stack** | Building Stack : données JSON servies au front (API repérable) | **Faible** — plateforme Building Stack = connecteur générique réutilisable | **P1** | robots de rent.urbanservices.ca vide (aucune interdiction) | Premier site Building Stack du projet → investissement réutilisable |
19 +| Brigil | | Gatineau, Hull, Aylmer, Buckingham (+Ottawa) | https://www.brigil.com | https://www.brigil.com (site = portail RentCafe) | **Majeur** : promoteur-gestionnaire dominant, dizaines d'immeubles (Horizon, Columbia, Château Golf, Jardins McConnell…) | Appartements neufs tout inclus, tours | **Yardi RentCafe** + **Cloudflare anti-bot** (403 curl/WebFetch/Tavily) | Rendu client RentCafe ; nécessite Firecrawl (comme realstar.py) ou API RentCafe | **Élevée** — Cloudflare strict ; mais patron identique au connecteur realstar existant (Firecrawl + RentCafe) | **P1** | robots.txt accessible et n'interdit pas les pages d'annonces ; protection technique = signal de prudence, CGU à lire avant mise en prod | Incontournable par sa taille ; alternative : ses annonces sont syndiquées sur rentals.ca/Zumper (flux Rentsync) |
20 +| Groupe Heafey | | Hull centre-ville, Gatineau | https://groupeheafey.com | https://lewe2.ca ; https://loggiasurleparc.com | ~**880 unités** (We 2 : 236, We 3 : 342 — livr. sept. 2026, Loggia : 303) | Tours locatives neuves LEED | WP/Elementor par projet | HTML statique (plans/prix par projet) | **Faible-Moyenne** — 2-3 petits scrapers WP simples, un par projet | **P1** | robots WP standard (/wp-admin/ seulement) | Un connecteur « heafey » multi-sites ; We 3 à surveiller pour la livraison 2026 |
21 +| Immeubles Desmarais | | Gatineau, Hull, Aylmer, Buckingham | https://www.immeublesdesmarais.ca | https://www.immeublesdesmarais.ca/logements | Dizaines de logements (appartements, condos, maisons, commercial) | Mixte résidentiel | Site custom PHP + jQuery ; la liste /logements est chargée en **AJAX** (tri JS, endpoint interne à identifier) | HTML/AJAX interne (fiches /logements/{id}/{slug} rendues serveur) | **Moyenne** — endpoint AJAX à rétro-ingénierer, sinon crawl des fiches individuelles | **P2** | robots non restrictif | Acteur local historique, bilingue ; fiches détaillées avec adresses |
22 +| Elite Immobilier | | Gatineau, Aylmer | https://eliteimmobilier.ca | https://eliteimmobilier.ca/trouver-un-logement/ | Parc géré local (portail RentCafe) | Appartements, condos | WP/Elementor + **Yardi RentCafe/SecureCafe** (portail securecafe.com) | Rendu JS RentCafe ; prix non présents dans le HTML brut | **Moyenne** — passe par les widgets RentCafe ; réutilise le savoir-faire realstar/RentCafe | **P2** | robots WP standard ; portail securecafe = prudence (espace résident distinct) | Famille RentCafe ; vérifier le volume réel d'annonces publiques avant build |
23 +| Devcore | | Gatineau (Cinq23, Le Central, Bliss, Casa, JDV, La Baie, Condo Aylmer…), Thurso (+Sept-Îles) | https://devcore.ca | https://devcore.ca/en/rentals/ | 11+ propriétés locatives | Appartements, complexes neufs | WordPress | **wp-json exposé** : CPT `properties` accessible (`/wp-json/wp/v2/properties/…`) → JSON direct | **Faible-Moyenne** — API WP REST publique repérée, sinon HTML | **P2** | robots WP standard | CPT WordPress `properties` = donnée structurée gratuite |
24 +| Groupe Katasa | | Gatineau, Hull (Le Chambord, Le District, Place Vincent-Massey, Résidence de l'Île, Village Riviera…) | https://katasa.ca | https://katasa.ca (portfolio par immeuble) | 9 propriétés au portfolio | Appartements + résidences 50+/étudiants + parc de maisons mobiles | WordPress (portfolio) | HTML statique par immeuble ; dispo/prix pas toujours affichés | **Moyenne** — hétérogène selon l'immeuble ; certaines fiches sans prix | **P2** | robots WP standard | Développeur-gestionnaire basé à Gatineau ; filtrer le portfolio hors-résidentiel (Floride, maisons mobiles) |
25 +| Mellem (Groupe Mach) | | Gatineau (Manoir-des-Trembles, 189 unités) + Montréal (Grace Dart, Ville-Marie) | https://www.mellem.ca | https://www.mellem.ca/projets/manoir-des-trembles | 189 unités à Gatineau (+2 projets Montréal) | Appartements neufs tout inclus, studio à 5½ | **Nuxt** (SPA/SSR JS) | Payload Nuxt (JSON embarqué) à extraire ; prix affichés | **Moyenne** — SPA Nuxt, mais données probablement dans le payload initial | **P2** | robots non restrictif | Bonus : le même connecteur donnerait 2 immeubles à Montréal |
26 +| Osgoode Properties | | Gatineau (Village Cité-des-Jeunes 420/576 boul. Cité-des-Jeunes, Hull) + Ottawa | https://www.osgoodeproperties.com | https://www.osgoodeproperties.com/apartments-for-rent-gatineau | Gros gestionnaire Ottawa-Gatineau ; à Gatineau : Village Cité-des-Jeunes (1-3 ch., 1 209–1 469 $) | Appartements low-rise | Custom + **Cloudflare** (« Just a moment ») ; annonces aussi publiées sur **rentcafe.com** | Rendu protégé ; alternative : fiches RentCafe publiques (rentcafe.com/apartments/qc/gatineau/village-cite-des-jeunes) | **Élevée** — Cloudflare sur le site propre ; passer par rentcafe.com ou Firecrawl | **P2** | robots : Disallow /forms/, /js/, /cms/… (annonces non bloquées) ; anti-bot actif | Parc QC limité à 1-2 complexes mais très grand gestionnaire ; prudence CGU |
27 +| Zibi / Aalto Suites (Dream) | | Hull (rive nord — secteur riverain Zibi) | https://zibi.ca | https://aaltosuites.ca | 2 immeubles (Aalto, Aalto II), studio à 2 ch.+bureau | Tours locatives neuves | **Yardi RentCafe** (resource.rentcafe.com) + Cloudflare léger (Tavily passe) | Rendu RentCafe ; dispo via widget | **Moyenne** — RentCafe accessible via Tavily/Firecrawl ; petit périmètre | **P2** | zibi.ca : Crawl-delay 10 dans robots.txt (à respecter) | Famille RentCafe ; adresses côté Gatineau (QC) à confirmer unité par unité |
28 +| KASS Property Management | | Gatineau (+Ottawa : Alta Vista…) | https://kassproperties.com | https://kassproperties.com/city/gatineau/ | ~10 propriétés Gatineau, loyers 900–2 250 $ | Appartements, maisons | WP/Elementor (thème immobilier avec archives par ville) | HTML statique avec prix, page par ville | **Faible** — archive WP par ville, prix dans le HTML | **P2** | robots WP standard | Filtrer les villes ontariennes ; parc à la limite du seuil ~20 |
29 +| Gestion Souleymane | | Gatineau, Hull, Aylmer, Masson, Buckingham | https://gestionsouleymane.com | https://gestionsouleymane.com/a-louer | ~26 prix affichés (1 300–1 950 $) | Appartements, unifamiliales | WP/Elementor | HTML statique (grille Elementor) | **Faible** — page unique, prix dans le HTML | **P2** | robots WP standard | Fiches avec adresses et prix ; bonne couverture des secteurs est |
30 +| Garic Gestion Immobilière | | Gatineau (Hull, Masson-Angers, secteur est) | https://garic.ca | https://garic.ca/a-louer/ | ~8-15 annonces (studios, 3½, 4½) avec adresses complètes | Appartements | WordPress + filtres (carte/grille, rendu JS partiel via admin-ajax) | Fiches individuelles /a-louer/{adresse} rendues serveur ; la grille filtrable est JS | **Faible-Moyenne** — crawler les fiches ou l'admin-ajax | **P2** | robots WP standard | Les liens de fiches sont dans le HTML de l'accueil |
31 +| ELK Property Management | | Hull (12 immeubles : boul. du Plateau, rue Bédard…) | http://www.elkproperty.com | http://www.elkproperty.com/residential_new.php | 12 immeubles, loyers dès 1 050 $ | Appartements | Vieux site PHP custom (PinchCMS), **HTTP seulement** (pas de HTTPS) | HTML statique simple (fiches residential-property.php?ID=n) | **Faible** — HTML old-school trivial à parser ; attention au HTTP non chiffré | **P2** | robots non restrictif | Acteur du Plateau/Hull ; prix « from », dispo à confirmer par fiche |
32 +| La Cité Gatineau (Adam Real Estate) | | Gatineau (191, boul. du Carrefour) | https://lacitegatineau.com | https://lacitegatineau.com/plans-des-appartements/ | 1 tour de 200+ condos locatifs | Tour locative | WP/Elementor + WP Views (filtres wpv) | HTML (plans filtrables par nombre de chambres) | **Faible** — une page de plans WP | **P2** | robots WP standard | Mono-immeuble mais gros volume d'unités |
33 +| Gestion Immobilière de l'Outaouais (GIO) | | Gatineau (Plateau : boul. du Plateau, des Oliviers) | https://gioinc.ca | https://gioinc.ca/a-louer/ | 5 annonces en ligne (1 517–2 000 $) | Appartements/condos | WP/Elementor (Jupiter X) | HTML statique avec prix | **Faible** — page unique | **P3** | robots WP standard | Petit volume affiché ; gère aussi des copros (exclues) |
34 +| Gestion Immobilière Pénates et Lares | | Gatineau, Hull, Aylmer, Chelsea, Cantley, Val-des-Monts, Thurso | https://gestionimmobilierepl.com | https://gestionimmobilierepl.com/%C3%A0-louer | Petit parc affiché ; plusieurs unités marquées « loué » | Appartements, maisons | **GoDaddy Website Builder** | HTML statique (blocs GoDaddy) | **Faible** techniquement, mais faible volume et beaucoup d'unités déjà louées | **P3** | robots standard | Couverture géographique la plus large des petites municipalités ; volume réel limité |
35 +| MK Gestion Prestige | | Outaouais / Gatineau | https://mkgprestige.com | https://mkgprestige.com/trouver-un-logement/ | Inconnu (outil carte) | Appartements | WordPress + carte interactive | Carte JS ; source de données à identifier | **Moyenne** — dépend de la source de la carte | **P3** | robots WP standard | Douteux : volume non vérifiable sans exécuter le JS |
36 +| Les Immeubles Michel Nazair (immnasr) | | Gatineau (Mont-Fleuri…) | https://www.immnasr.com | https://www.immnasr.com (section À LOUER en accueil) | ~6 fiches | Appartements | CMS propriétaire « SiteBuilder » (vieux site jQuery) | HTML statique | **Faible** — mais très petit volume | **P3** | robots non restrictif | Douteux : sous le seuil de ~20 logements, à inclure si le coût connecteur est marginal |
37 +| Gestion Quanta | | Gatineau, Hull, Aylmer | https://gestionquanta.ca | https://gestionquanta.ca (Location.aspx?RentalId=…) | 7 fiches visibles (dont plusieurs louées) | Appartements + copros | ASP.NET custom (.aspx) | HTML statique généré serveur | **Faible** techniquement | **P3** | robots : Disallow /Rentals/ (chemin legacy) — les pages Location.aspx ne sont pas bloquées ; à trancher avant build | Douteux : petit parc, moitié « rented=1 » |
38 +| Groupe MCS5 | | Gatineau, Aylmer, Hull | https://groupemcs5.com | https://groupemcs5.com/fr/logements-a-louer-gatineau-aylmer-hull-outaouais | « Centaines d'unités gérées » (marketing) mais **page d'annonces actuellement vide** (aucun prix) | Appartements | Site custom léger | HTML | **Faible** si les annonces reviennent | **P3** | robots non restrictif | Douteux : à re-vérifier périodiquement — page à louer sans inventaire au 2026-08 |
39 +| Gestion Immobilière Wandji | | Gatineau, Aylmer, Plateau, Buckingham | https://wandji-immobilier.com | https://wandji-immobilier.com/proprietes | Inconnu (SPA opaque) | Appartements | **SPA Angular 2** (2016, SystemJS) — page vide sans JS | Données via bundle JS ; endpoints /api/* testés → 404 | **Élevée** — nécessite un navigateur headless pour un volume incertain | **P3** | robots non restrictif | Douteux : coût/bénéfice défavorable tant que le parc n'est pas confirmé |
40 +| Appartements Six80 | | Hull (680, boul. Saint-Joseph) | https://appartementsix80.com | https://appartementsix80.com/choisissez-votre-appartement/ | 1 immeuble (studio dès ~1 155 $) | Tour locative | WP/Elementor | HTML (prix rendus via JS sur la page plans) | **Faible** | **P3** | robots WP standard | Mono-immeuble |
41 +| Habitations des Rivières de l'Outaouais | | Gatineau, Aylmer, Buckingham | https://habitationsrivieresoutaouais.com | https://habitationsrivieresoutaouais.com/nos-logements/ | ~7 immeubles/fiches (ancrages par secteur) | Appartements | WordPress | HTML statique + visites virtuelles | **Faible** | **P3** | robots WP standard | Petit acteur multi-secteurs ; découvert via recherche Buckingham |
42 +| Gestion des Vallées | | Chelsea, Val-des-Monts (Perkins) | https://gestiondesvallees.com | https://gestiondesvallees.com/a-louer-chelsea/ | Très petit (~2-5 annonces, 3½ neufs dès 1 895 $) | Appartements neufs villageois | WordPress | HTML statique | **Faible** | **P3** | robots WP standard | Seul acteur trouvé pour Chelsea/Val-des-Monts — couvre un trou géographique |
43 +| Lib Aylmer (EMD-Bâtimo) | | Aylmer (200, boul. Wilfrid-Lavigne) | https://lelib.ca / https://libaylmer.com | https://lelib.ca | 160 unités (complexe 55+) | Condos locatifs 55+ (actifs, sans soins) | WP/Elementor | HTML | **Faible** | **P3** | robots WP standard | Clientèle 55+ (pas une RPA avec soins) — à inclure si Lou-Ka accepte ce segment ; EMD-Bâtimo est déjà une source connue (equinoxe_batimo) mais Lib n'y passe pas |
44 +| Le VIU / VIU2 | | Gatineau (rive nord, près du centre-ville) | https://www.leviu.ca | https://www.leviu.ca/en (plans) | 1-2 immeubles de condos locatifs | Condos locatifs haut de gamme | Site vitrine (WP probable) | HTML/plans | **Faible-Moyenne** | **P3** | à vérifier | Découvert via recherche Heafey ; volume modeste |
45 +| Tourliv (Rizzo Capital) | | Gatineau | https://tourliv.com | https://tourliv.com (site JS) | Livraison 2026, loyers dès ~1 670 $ | Tour locative neuve | SPA JS (page vide sans JS) | JS | **Moyenne** | **P3** | à vérifier | En construction — à recenser pour plus tard |
46 +| ImmoTop | | Gatineau (Templeton, Plateau, Aylmer) + Ottawa | https://immotop.ca | https://immotop.ca/desrosiers/ , /nuvo/ , /oasis/ | Gros parc en gestion (Desrosiers 192 log., Nuvo 504, Oasis) **mais aucune annonce publique avec prix/dispo** | Appartements neufs | WP/Elementor (wp-json exposé) | Pages projet sans inventaire ; formulaire « demande de location » | **Élevée** (pas de données exploitables aujourd'hui) | **P3** | robots WP standard | Douteux : ne satisfait pas strictement le critère « annonces consultables » ; garder en veille, gros parc si ça s'ouvre |
47 +| Maître Carré | | Gatineau (projet locatif « prêt à habiter » selon guidehabitation.ca) | https://maitrecarre.ca | — | Inconnu | Appartements neufs | WordPress | — | **?** | **P3** | — | Douteux : présence locative à Gatineau signalée par guidehabitation mais page d'annonces propre non identifiée |
48 +
49 +**Bilan : 31 candidats retenus — P1 : 5, P2 : 12, P3 : 14** (dont 6 douteux listés avec note : MKG, Immnasr, Quanta, MCS5, Wandji, ImmoTop, Maître Carré).
50 +
51 +---
52 +
53 +## 2. Familles de plateformes (connecteurs génériques possibles)
54 +
55 +| Plateforme | Gestionnaires Outaouais concernés | Remarques |
56 +|---|---|---|
57 +| **Rentsync (theliftsystem)** | LR Location (lrlocation.ca) ; syndication rentals.ca/Zumper pour Brigil et d'autres | API JSON standardisée (api.theliftsystem.com) — un connecteur générique Rentsync servirait aussi ailleurs au Québec |
58 +| **Yardi RentCafe / SecureCafe** | Brigil, Elite Immobilier, Zibi/Aalto, Osgoode (fiches rentcafe.com), Realstar (connecteur existant) | Le connecteur realstar.py (Firecrawl + RentCafe) est le gabarit ; envisager un module RentCafe commun |
59 +| **Building Stack** | Urban Services (rent.urbanservices.ca) | Plateforme québécoise multi-clients : le connecteur serait réutilisable pour tout client Building Stack (Montréal inclus) |
60 +| **WordPress/Elementor « une page à louer »** | Souleymane, GIO, Six80, La Cité, lewe2/Loggia (Heafey), KASS, HRO, Gestion des Vallées, Lib Aylmer, Pénates (GoDaddy équivalent) | Pas une plateforme unique, mais un patron de scraper HTML simple partagé |
61 +| **WP REST (wp-json CPT)** | Devcore (`wp/v2/properties`), ImmoTop (wp-json ouvert) | Données JSON gratuites quand le CPT est exposé |
62 +| **Centurion api_proxy** | Centurion/CP Living Gatineau (city_id 1039) | Même API que le connecteur centurion existant (city_id 2310 = Québec) — extension paramétrique |
63 +| **SPA JS custom** | Mellem (Nuxt), Wandji (Angular 2), Tourliv | Cas à traiter individuellement (payload initial ou headless) |
64 +
65 +---
66 +
67 +## 3. Exclusions (candidats vérifiés et rejetés)
68 +
69 +| Candidat | URL | Raison |
70 +|---|---|---|
71 +| Gestion Immobilière Metropolis | gestionmetropolis.ca | **Pas d'annonces publiques** : la page « logements à louer » renvoie vers un formulaire/téléphone uniquement (vérifié 2026-08). Était dans l'étude (n° 3) — recommandation : partenariat/flux direct si contact commercial |
72 +| LOGIR | logir.ca / projets.logir.ca | Logement **abordable/communautaire** (998 unités) : portail d'inscription avec critères d'admissibilité, pas d'annonces classiques consultables. Cas limite assumé de l'étude (n° 27) |
73 +| Multivesco | multivesco.com | Inventaire en ligne = **commercial/bureaux** uniquement ; pas de section résidentielle à louer |
74 +| Le Groupe Poirier | legroupepoirier.com | Services de gestion aux propriétaires seulement ; **aucune section d'annonces** |
75 +| Gestion Immobilière Urbanéa | gestionurbanea.ca | Site Wix de services (gestion pour propriétaires/copros) ; pas d'annonces |
76 +| Gestion Vesta | gestionvesta.ca | Services de gestion/entretien ; pas d'annonces |
77 +| Les Entreprises JYT | lesentreprisesjyt.com | Entretien + gestion pour propriétaires ; pas d'annonces |
78 +| Appartements Lépine | lepineapartments.com | Parc à **Ottawa/Ontario** (Les Terrasses Francesca = Ottawa) ; rien côté QC/Gatineau |
79 +| Rent Hull Apartment | renthullapartment.com | **Site hors ligne** (HTTP 503 « Offline - We will be back shortly », vérifié 2026-08) ; à revérifier dans quelques mois |
80 +| OMH Gatineau / Office d'habitation de l'Outaouais | omhgatineau.qc.ca | Logement social : listes d'attente et critères d'admissibilité, pas d'annonces de marché |
81 +| Résidences UQO | uqo.ca/residences | Logement étudiant institutionnel (réservé aux étudiants UQO, inscription) |
82 +| Boardwalk, Minto, Hazelview, MetCap, Akelius | (connecteurs existants) | **Aucune propriété à Gatineau** (pages ville vides/404 vérifiées) — rien à faire |
83 +
84 +Aucune CGU explicitement anti-extraction n'a été repérée sur les sites retenus (lecture non exhaustive) ; les deux signaux de prudence sont **Cloudflare** (Brigil, Osgoode, Zibi) et le **Crawl-delay: 10** de zibi.ca. Recommandation type « exclu (CGU) » : aucune à ce stade, mais relire les CGU de Brigil/Osgoode avant mise en production.
85 +
86 +---
87 +
88 +## 4. Déjà couverts (sources.json / connecteurs existants)
89 +
90 +| Gestionnaire | Connecteur | Situation Outaouais | Action recommandée |
91 +|---|---|---|---|
92 +| Cogir (Le Vibe, Bloome — Hull) | `cogir` | Le connecteur **exclut explicitement les slugs Gatineau** (commentaire dans cogir.py) | **Extension triviale** : ajouter les slugs Gatineau au mapping — 2 immeubles gagnés |
93 +| Realstar (Heritage Lofts I & II — Hull) | `realstar` | La recherche est déjà `province=Quebec` mais les villes hors GM (Gatineau) sont **filtrées** (`_GM_CITIES`) | **Extension triviale** : ajouter gatineau/hull au mapping ; Firecrawl déjà en place |
94 +| Centurion / CP Living | `centurion` | Le connecteur interroge `city_id=2310` (Québec) ; la page Gatineau utilise le **même api_proxy avec city_id=1039** (vérifié) | **Extension paramétrique** : boucler sur les deux city_id |
95 +| InterRent REIT / CLV Group (Aylmer) | `interrent` | Connecteur scopé sur `communities/city/montreal` ; présence Aylmer/Gatineau via clvgroup.com (pages marketing) et irent.com | Extension à investiguer : vérifier si irent.com expose une page ville Gatineau/Aylmer (le slug testé retourne 404) |
96 +| CAPREIT | `capreit` | Le connecteur lit tout le QC puis filtre par villes ; la page /apartments-for-rent/gatineau-qc/ existe mais **sans propriété visible** | Ajouter les villes Outaouais au filtre par précaution (coût nul) ; probablement 0 annonce aujourd'hui |
97 +| EMD-Bâtimo | `equinoxe_batimo` | Collection Équinoxe n'a pas d'immeuble à Gatineau ; **Lib Aylmer (160 unités) est une autre marque du même groupe**, non couverte | Traiter Lib Aylmer comme candidat séparé (voir tableau, P3) |
98 +| UTILE | `utile` | Projet de 91 logements étudiants abordables lié à l'UQO annoncé (Québec.ca) — pas encore livré/affiché | Surveillance : le connecteur existant le captera peut-être à la livraison |
99 +| Boardwalk, Minto, Hazelview, MetCap, Akelius | divers | Aucune présence Gatineau (vérifié) | Rien |
100 +
101 +---
102 +
103 +## 5. Top 5 recommandé (ordre de build)
104 +
105 +1. **LR Gestion / LR Location** — plus gros parc local multi-villes, plateforme Rentsync (connecteur potentiellement générique).
106 +2. **Halfred** — 161 annonces SSR faciles à parser, robots explicitement permissif.
107 +3. **Urban Services** — premier connecteur Building Stack (réutilisable), portail dédié.
108 +4. **Extensions à coût quasi nul** — Cogir (Hull), Realstar (Hull), Centurion (city_id 1039) : 4-5 immeubles gagnés en quelques lignes.
109 +5. **Groupe Heafey (We 2 / Loggia)** — ~540 unités livrées aujourd'hui (880 avec We 3 en 2026), scrapers WP simples ; puis **Brigil** dès qu'une stratégie Cloudflare/Firecrawl est validée (plus gros acteur du marché).
110 +
111 +## Méthodologie / requêtes
112 +
113 +29 compagnies de l'étude re-vérifiées par curl (statut HTTP, techno, robots.txt, pages d'annonces) + WebFetch/Tavily pour les sites JS ou protégés. ~22 requêtes web au-delà de l'étude, notamment : gestion immobilière Gatineau ; appartements à louer Aylmer ; Multivesco ; Buckingham/Masson-Angers ; property management Gatineau Hull (EN) ; Lépine Terrasses Francesca ; CAPREIT Gatineau ; Osgoode Cité-des-Jeunes ; Brigil prix immeubles ; UTILE UQO ; Building Stack Gatineau ; Chelsea/Cantley/Val-des-Monts ; OMH Gatineau ; nouveaux projets locatifs Hull/Plateau 2025 ; Mellem Manoir-des-Trembles ; LIB Aylmer EMD-Bâtimo ; sociétés de gestion Outaouais ; Groupe Heafey projets ; NEQ registraire (LR) ; guidehabitation.ca (croisement promoteurs). NEQ : non trouvables facilement dans les extraits de recherche — colonne laissée vide conformément à la consigne (le REQ ne s'interroge pas par recherche web simple).
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