spb/traite-evaluation-qc

1id,chapitre,affirmation,source_id,verification,date,statut,notes2CLM-04-001,4,"Recensement 2021 : Québec 3 749 035 ménages privés, 2 245 600 propriétaires (59,9 %), 1 497 005 locataires, 6 430 logements fournis ; Canada 14 978 945 / 9 955 970 (66,5 %) ; types et taux de propriété par type (tab. 4.1)",SRC-E-022,Lecture du JSON WDS brut (data/raw/statcan_recensement2021) + métadonnées getCubeMetadata (libellés des membres) le 2026-10-31,2026-10-31,verifie,Arrondi aléatoire StatCan (multiples de 5)3CLM-04-002,4,"Taux de propriété du Québec en recul de 1,4 point entre 2016 et 2021 (série Perspective géographique)",SRC-E-024,notes-E.md et calibration.json (taux_propriete_quebec_vs_canada) ; page www12 inaccessible par script (vérification de sécurité),2026-10-31,partiellement_verifie,Chiffre repris de la note de calibration4CLM-04-003,4,"Ménages et locataires par RMR 2021 : Montréal 1 835 705 / 837 470 ; Québec 387 955 / 161 800 ; Ottawa-Gatineau (ensemble, code géo 81) 604 720 / 208 995",SRC-E-023,Lecture du JSON WDS brut 98100231,2026-10-31,verifie,"Le code 81 couvre la RMR entière (QC + ON) ; signalé dans le texte et les limites"5CLM-04-004,4,"Population des RMR au 1er juillet 2020-2025 (Montréal 4 597 837 ; Québec 903 607 ; Gatineau partie QC 374 226 ; Sherbrooke 243 911 ; Trois-Rivières 174 316 ; Saguenay 170 192 ; Drummondville 109 151 ; ensemble 6 573 240) ; recul de Montréal en 2021",SRC-E-021,Lecture du JSON WDS brut 17100148 ; correspondance des coordonnées par les valeurs 2025 de notes-E,2026-10-31,verifie,6CLM-04-005,4,"Population du Québec 2025p : 9 058 297 (ISQ, 2026-01-14) ; projections ISQ 2026 : −50 000 (−0,6 %) 2025-2029 ; RMR Montréal −3 %, Québec +16 %, Saguenay −6 % (2025-2051)",SRC-E-062;SRC-E-061,notes-E.md ch. 4 et calibration.json,2026-10-31,verifie,Scénario de référence ; non relu dans le communiqué ce jour7CLM-04-006,4,"IPLN 18-10-0205-01 (déc. 2016 = 100), sept. 2026, diffusé 2026-10-22 : niveaux, variations et composantes maison/terrain cités (CALC-04-007)",SRC-E-016,Lecture du CSV brut ; vecteurs v111955442/472/475/478/481/484/487,2026-10-31,verifie,Saguenay non couvert par l'IPLN8CLM-04-007,4,"SCHL ELL octobre 2025 (publiée 2025-12-11) : univers = appartements d'initiative privée, immeubles de 3 logements et plus, centres de 10 000+ ; taux d'inoccupation, loyers, univers, variations estimatives par RMR (CALC-04-008/009) ; rotation Montréal 9,4 %",SRC-E-007,Lecture du fichier rmr-quebec-2025-fr.xlsx (tableaux 1.1.1/1.1.2/1.1.3/1.1.5) ; rotation : tableau 1.1.6 (11,1 → 9,4),2026-10-31,verifie,"Variation Gatineau « tous » de qualité d ; Saguenay « tous » qualité c"9CLM-04-008,4,"APCIQ T3 2026 (communiqué du 14 oct. 2026 et baromètres) : ventes 20 935 (−7 %), inscriptions 42 408 (+20 %), médianes 500 000 / 400 000 / 699 000 $ ; par RMR (tab. 4.2) ; délais 40/34/29 jours ; copropriété 4 566 ventes (province) et 3 269 (RMR Montréal) ; offre Montréal +17 %, Québec +27 %, Gatineau +42 %",SRC-E-001;SRC-E-002;SRC-E-003;SRC-E-004;SRC-E-005,notes-E.md ch. 4 et calibration.json (valeurs identiques ; assertion de cohérence dans ch04_marches.apciq_t3_2026),2026-10-31,verifie,"Ventes de copropriétés provinciales 4 356 : note de calibration.json (ventes_residentielles) ; Trois-Rivières copro 287 000 $ et plex 420 000 $ avec flèches ↓ (variation non chiffrée)"10CLM-04-009,4,"JLR, rapport mensuel sept. 2026 : médianes 12 mois province unifamiliale 483 000 $ (+7 %), 2-5 logements 622 000 $ (+9 %) ; méthodologie (registre foncier, seuil 30 transactions, exclusions) ; citation « Source : JLR.ca »",SRC-C-059,notes-C.md §4.9 (PDF lu dans le lot C),2026-10-31,verifie,Clé bib jlr20260911CLM-04-010,4,"Teranet–Banque Nationale sept. 2026 : Montréal 310,62 (+1,4 % a/a ; −1,8 % sous le sommet de mars 2026) ; Québec 327,56 (+7,7 % ; sommet) ; base juin 2005 = 100 ; 11 RMR",SRC-C-060;SRC-C-061,notes-C.md §4.9,2026-10-31,partiellement_verifie,Date de publication du PDF non affichée ; conditions d'utilisation non lues (clé bib teranet202609)12CLM-04-011,4,"Banque du Canada : taux directeur 2,50 % depuis le 28 oct. 2026 (première hausse depuis juillet 2023) ; obligations 5 ans 3,58 % et 10 ans 3,84 % (2026-10-29) ; taux affiché 5 ans 6,19 % ; taux effectifs août 2026 assuré fixe ≥ 5 ans 4,12 %, non assuré 4,58 % ; cycle 2009-2026 (CALC-04-012)",SRC-E-009;SRC-E-010;SRC-E-011;SRC-E-012;SRC-E-013,Lecture des CSV Valet + notes-C §4.1 + notes-E ch. 31,2026-10-31,verifie,"L'extraction V39079 commence le 2009-04-21 malgré start_date=2000 ; signalé dans la figure et les limites"13CLM-04-012,4,"LDMI art. 1.1 et 2 : base d'imposition = max(contrepartie fournie, contrepartie stipulée, valeur marchande = rôle × facteur) ; tranches 2026 62 900 $ / 315 000 $ (0,5/1/1,5 %) ; taux municipal facultatif ≤ 3 % > 500 000 $ sauf Montréal ; art. 2.1 indexation ; art. 6 date du transfert et divulgation",SRC-B-034;SRC-B-033,notes-A.md §2.3 et notes-B.md §9.9 (texte LégisQuébec lu),2026-10-31,verifie,14CLM-04-013,4,"Barèmes municipaux 2026 : Montréal 1,5 % ≤ 552 300 $ ; 2 % ≤ 1 104 700 $ ; 2,5 % ≤ 2 136 500 $ ; 3,5 % ≤ 3 113 000 $ ; 4 % au-delà ; facteur 1,00 — Gatineau dès le 25 févr. 2026 : 1,5 % ≤ 500 000 $ ; 3 % au-delà ; facteur 1,02 — Québec : 2,5 % (500-750 k$), 3 % > 750 k$ ; facteur 1,08",SRC-B-030;SRC-B-028;SRC-E-034,notes-B.md §9.9 / notes-A.md §2.3 (pages municipales lues dans les lots A/B),2026-10-31,partiellement_verifie,Règlements municipaux non ouverts ; page de la Ville de Québec = source secondaire15CLM-04-014,4,"C.c.Q. : art. 1038 (copropriété divise) ; 1896 (section G, loyer le plus bas) ; 1936-1937 (maintien dans les lieux, aliénation) ; 1941-1942-1945-1947 (reconduction, avis 3-6 mois, refus 1 mois, demande de fixation) ; 1955 (neuf 5 ans, loyer maximal depuis le 21 févr. 2024) ; 1957-1958 (reprise, indivision) ; 1978.2 (cession de bail)",SRC-A-001,notes-A.md §4-5 (texte LégisQuébec à jour au 15 oct. 2026),2026-10-31,verifie,16CLM-04-015,4,"Règlement sur les critères de fixation (T-15.01, r. 2) modifié par D. 1455-2025, en vigueur le 1er janv. 2026 : pourcentage de base = moyenne des 3 variations annuelles de l'IPC Québec ; 5 % des dépenses d'immobilisation ; pourcentage de base 2026 = 3,1 % (TAL, communiqué du 19 janv. 2026)",SRC-A-003;SRC-A-004;SRC-A-005;SRC-A-006,notes-A.md §6.2,2026-10-31,verifie,17CLM-04-016,4,"Loi 65 (L.Q. 2024, c. 23) : moratoire sur les évictions de l'art. 1959 jusqu'au 6 juin 2027 (art. 1) ; fin anticipée si le taux d'inoccupation SCHL des centres 10 000+ atteint 3 % (art. 11) ; aucun avis de fin anticipée repéré au 2026-10-31",SRC-A-014,notes-A.md §5 et §6,2026-10-31,verifie,À revérifier au 6 juin 202718CLM-04-017,4,"Loi sur le TAL art. 51 à 54.13 : conversion en copropriété divise soumise à autorisation ; interdite dans l'agglomération de Montréal sauf dérogation (54.12)",SRC-A-002,notes-A.md §6.1,2026-10-31,verifie,19CLM-04-018,4,"Loi 16 (2019) et règlement CCQ r. 8.01 (D. 991-2025, en vigueur 2025-08-14) : étude du fonds de prévoyance, carnet d'entretien, attestation du syndicat",SRC-A-015,notes-A.md §3.2 et §8,2026-10-31,verifie,20CLM-04-019,4,"LCI art. 3 (évaluateur agréé dispensé du permis), art. 23 (courtage résidentiel : moins de 5 logements), art. 129.1 (formulaires OACIQ) ; DV obligatoire depuis 2012, section D2.6 (loyers, avis, dossiers TAL)",SRC-A-024;SRC-A-026;SRC-A-028,notes-A.md §2.4 (texte lu dans le lot A),2026-10-31,verifie,Clés bib loiCourtage, oaciqFormulaireDV21CLM-04-020,4,"OEAQ : 1 188 membres au 31 mars 2025 ; firmes privées 52,3 %, municipalités 19,7 % (Rapport annuel 2024-2025, p. 59-61)",SRC-C-012,notes-C.md §2.4,2026-10-31,verifie,22CLM-04-021,4,"LFM art. 42-43 (valeur réelle), 46 (date de référence 1er juillet du 2e exercice précédent), 264 (proportion médiane et facteur) ; rôles : Québec 2025-2027 → 2023-07-01 ; Montréal 2026-2028 → 2024-07-01 (résidentiel +9,8 %, 6 log.+ +10,9 %) ; Gatineau 2027-2029 déposé 2026-10-27 → 2025-07-01 (médiane unifamiliale +9,06 %)",SRC-B-001;SRC-E-051;SRC-E-057;SRC-E-054,notes-B.md §9.2, 9.3, 9.9 ; notes-E.md ch. 45/47,2026-10-31,verifie,"Écarts de presse sur la médiane de Gatineau (9,06 vs 8,47 %) signalés dans notes-E"23CLM-04-022,4,"Origine du 1er juillet : 1er mai sous le régime seigneurial ; loi de 1973 abolissant la date légale ; baux prolongés au 30 juin 1974 ; Jérôme Choquette à l'origine du projet de loi",SRC-04-001,Article de l'Encyclopédie canadienne lu le 2026-10-31 (WebFetch),2026-10-31,partiellement_verifie,Source secondaire ; texte de la loi de 1973 non consulté ; mention en toutes lettres dans le texte (note de bas de page) ; entrée lib-ch04.bib non citée24CLM-04-023,4,"Coordonnées des centres des six RMR (BDTC, RNCan, service geonames) utilisées pour la carte schématique",SRC-04-002,Requêtes geogratis.gc.ca/services/geoname le 2026-10-31 (concise=CITY, province 24),2026-10-31,verifie,Positions des toponymes « CITY » ; pas de fond de carte25CLM-04-024,4,"Bornes usuelles des mois d'inventaire (< 4 : vendeurs ; 4-6 : équilibré ; > 6 : acheteurs) et coûts de transaction typiques (> 5 % vendeur, 2 % acheteur)",,Usage professionnel nord-américain ; présentés comme usages et non comme normes,2026-10-31,non_verifie,Formulé prudemment (« usages, non normes ») ; aucune source normative26CLM-04-025,4,"Les pages de l'APCIQ et de la SCHL imposent l'attribution et interdisent la reproduction de tableaux / redistribution des fichiers (conditions d'utilisation)",SRC-E-001;SRC-E-007,notes-E.md (section licences) et data/raw/SOURCES.md,2026-10-31,verifie,Aucun tableau APCIQ reproduit ; fichiers SCHL non redistribués27CLM-04-026,4,"Mises en chantier annuelles au Québec, toutes régions, par type (tab. 4.7) ; 2025 = 59 864 (cohérent avec notes-E)",SRC-E-020,Lecture du CSV brut 34100135 (trimestriel non désaisonnalisé, années à quatre trimestres),2026-10-31,verifie,"Catégorie SCHL « appartements et autres logements »"28