spb/traite-evaluation-qc

1id,type,titre,organisme,version_ou_date,url,date_consultation,statut,utilise_dans,notes2SRC-46-001,page_web,Reprise de logement (délais de l'avis selon la durée du bail ; réponse du locataire ; demande au Tribunal),Tribunal administratif du logement,Page consultée le 2026-10-31,https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/droit-du-locateur-de-mettre-fin-au-bail/reprise-de-logement,2026-10-31,verifie,ch46 (§46.3 ; tab. calendrier),"NOUVELLE SOURCE (clé talReprise2026 dans lib-ch46.bib ; non citée par \parencite tant que non fusionnée). Vérifié par extraction du 2026-10-31 : bail > 6 mois → avis au moins 6 mois avant la fin ; bail ≤ 6 mois → 1 mois ; durée indéterminée → 6 mois avant la date prévue ; locataire : 1 mois (silence = refus) ; locateur : demande au TAL dans le mois ; preuve de l'intention réelle. Lève le point non vérifié CLM-32-012 du ch. 32."3SRC-A-023,page_web,Droits sur mutation immobilière — tranches 2026 (0,5 % ≤ 62 900 $ ; 1 % ≤ 315 000 $ ; 1,5 % ≤ 500 000 $ ; 2,5 % ≤ 750 000 $ ; 3 % au-delà),Ville de Québec,Page consultée le 2026-10-31 (extraction du texte),https://www.ville.quebec.qc.ca/citoyens/taxes_evaluation/droits_mutation_immobiliere.aspx,2026-10-31,verifie,ch46 (§46.2 ; §46.9),"RATTACHEMENT : le barème 2026 a été relu intégralement le 2026-10-31 (tranches et taux confirmés) → statut passe de partiellement_verifie à verifie pour les tranches ; le facteur comparatif 1,08 (2026) n'apparaissait pas dans le texte extrait (tableau non capturé) et reste partiellement vérifié."4SRC-B-025,page_web,Taux de taxes (Ville de Québec) — exercice 2026,Ville de Québec,R.V.Q. 3492 ; consulté 2026-10-31,https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/profil-financier/taux-taxation.aspx,2026-10-31,verifie,ch46 (§46.2 ; §46.5),"RATTACHEMENT : 0,7464 $/100 $ (1-5 log.) + 386 $ + 195 $ par logement → taxe municipale normalisée 5 437,68 $."5SRC-E-026,communique,Taxe scolaire 2026-2027 — taux 0,07899 $/100 $,CSS des Hautes-Rivières (source secondaire),2026,—,2026-10-31,partiellement_verifie,ch46 (§46.5),"RATTACHEMENT : taxe scolaire normalisée (495 000 − 25 000) × 0,07899 % = 371,25 $ ; exemption des premiers 25 000 $ (notes-E)."6SRC-E-003,rapport,Baromètre FSMI du marché résidentiel — RMR de Québec — 3e trimestre 2026,APCIQ,2026-10,https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-quebec.pdf,2026-10-31,verifie,ch46 (§46.4),"RATTACHEMENT : plex secteur La Cité–Basse-Ville et Limoilou 647 500 $ (+13 %) ; 107 ventes (−14 %)."7SRC-E-001,communique,Statistiques de ventes résidentielles Centris — 3e trimestre 2026,APCIQ,2026-10-14,https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/CP-trimestriel-2026-T3-fr-2.pdf,2026-10-31,verifie,ch46 (§46.4),"RATTACHEMENT : plex RMR Québec 600 000 $ (+17 %), agglomération 618 500 $ ; délai de vente médian des plex 30 jours."8SRC-E-007,rapport,Rapport sur le marché locatif — données d'octobre 2025,SCHL,2025-12-11,https://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/professionnels/marche-du-logement-donnees-et-recherche/marches-de-lhabitation/rapports-sur-le-marche-locatif,2026-10-31,verifie,ch46 (§46.3 ; §46.4 ; §46.5),"RATTACHEMENT : inoccupation RMR Québec 2,4 % (0,9 %) ; loyers 1 107 / 1 277 / 1 475 / 1 227 $ ; +6,1 % (2 ch.) ; rotation 13,0 % (éq. va-ecart)."9SRC-E-008,page_web,Données sur l'habitation — marché locatif de l'agglomération de Québec (d'après SCHL),Ville de Québec,2026 (données oct. 2025),https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/planification-orientations/habitation/donnees/index.aspx,2026-10-31,partiellement_verifie,ch46 (§46.4),"RATTACHEMENT : zone Basse-Ville loyer 1 139 $ (+5,3 %), inoccupation 2,7 % ; appartenance de Limoilou à la zone non confirmée."10SRC-E-066,rapport,Rapport mensuel sur le marché immobilier au Québec — août 2026,JLR (Equifax),2026-09,https://solutions.jlr.ca/hubfs/Etudes_et_rapports/2026-08_Rapport_Mensuel.pdf?hsLang=fr,2026-10-31,partiellement_verifie,ch46 (§46.4),"RATTACHEMENT : plex RMR Québec 590 000 $ (+17 %) ; fiche RMR de Québec à confirmer (comme au ch. 32)."11SRC-E-059,article,Nouveau rôle d'évaluation : hausse de 23 % à Québec,Noovo Info,2024-09-05,https://www.noovo.info/nouvelle/nouveau-role-devaluation-hausse-de-23-mais-pas-dimpact-sur-le-compte-de-taxes-a-quebec.html,2026-10-31,partiellement_verifie,ch46 (§46.2 ; §46.10),"RATTACHEMENT : variation moyenne du rôle 2025-2027 +23,5 % ; variation des plex non publiée."12SRC-E-045,rapport,Canadian Cap Rates & Investment Insights — Q3 2026,CBRE Canada,2026-10-21,https://www.cbre.ca/insights/reports/canada-cap-rates-investment-insights-q3-2026,2026-10-31,verifie,ch46 (§46.4 ; §46.7),"RATTACHEMENT : Québec, multirésidentiel basse hauteur B 5,00-6,00 % ; sert à la lecture de la prime d'occupation (R* illustratif)."13SRC-E-012,serie,Taux d'intérêt des prêts hypothécaires résidentiels — fonds avancés,Banque du Canada,août 2026,https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/group/A4_RATES_MORTGAGES/csv,2026-10-31,verifie,ch46 (§46.4 ; §46.9),"RATTACHEMENT : assuré fixe ≥ 5 ans 4,12 % ; non assuré 4,58 %."14SRC-E-017,tableau,Indices des prix de la construction de bâtiments (2023 = 100) — tableau 18-10-0289-01,Statistique Canada,T3 2026 (diffusion 2026-10-29),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810028901,2026-10-31,verifie,ch46 (§46.8),"RATTACHEMENT : Montréal, appartements < 5 étages 118,5 vs maison individuelle 116,5 (T3 2026) → ratio 1,017 appliqué au coût unitaire du cas 1 (valeurs du tab. 21 IPCB du ch. 21)."15SRC-C-038,guide,Delivering the Boldest Mortgage Reforms in Decades,Ministère des Finances Canada,2024-09-24 (en vigueur 2024-12-15),https://www.canada.ca/en/department-finance/news/2024/09/delivering-the-boldest-mortgage-reforms-in-decades.html,2026-10-31,verifie,ch46 (§46.9),"RATTACHEMENT : mise de fonds 5 %/10 %, plafond 1,5 M$, 30 ans premiers acheteurs."16SRC-C-035,page_web,Taux admissible minimal pour les prêts hypothécaires non assurés,BSIF,Page modifiée le 2026-01-29,https://www.osfi-bsif.gc.ca/en/supervision/financial-institutions/banks/minimum-qualifying-rate-uninsured-mortgages,2026-10-31,verifie,ch46 (§46.9),"RATTACHEMENT : max(contrat + 2 %, 5,25 %) appliqué par analogie au prêt assuré (déclaré)."17SRC-C-001,norme,Normes de pratique professionnelle des évaluateurs agréés (NPP),OEAQ,édition en vigueur (notes-C §1-2),—,2026-10-31,verifie,ch46 (§46.1 ; §46.11),"RATTACHEMENT : définition de la valeur marchande ; règle 2.3 (12 éléments) ; règle 2.4 (inspection) ; consultation distincte de l'acte d'évaluation."18SRC-A-001,loi,Code civil du Québec (RLRQ c. CCQ-1991),Québec (LégisQuébec),à jour au 2026-10-15,https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/CCQ-1991,2026-10-31,verifie,ch46 (§46.1 ; §46.3),"RATTACHEMENT : art. 947, 1896, 1904, 1936-1937, 1941-1947, 1950, 1957-1963, 1959.1, 1965, 1968 ; le texte de l'art. 1960 n'a pas été relu sur LégisQuébec (HTTP 403 par script le 2026-10-31) : délais confirmés par la page du TAL (SRC-46-001)."19SRC-A-040,page_web,Loi 31 (2024 c. 2) et Loi 65 (2024 c. 23) — pages d'information,Gouvernement du Québec,consultées le 2026-10-31,https://www.quebec.ca/habitation-territoire/location/besoin-logement,2026-10-31,verifie,ch46 (§46.3),"RATTACHEMENT : moratoire sur les évictions (art. 1959) jusqu'au 6 juin 2027 ; 65 ans / 125 % (1959.1) ; la reprise (1957) n'est pas visée."20