spb/traite-evaluation-qc

1\chapter*{Préface}2\addcontentsline{toc}{chapter}{Préface}3\markboth{Préface}{Préface}4Ce traité est né d'un constat simple : l'évaluation immobilière résidentielle et multirésidentielle au Québec est enseignée, pratiquée et jugée dans un cadre institutionnel distinct de celui du reste de l'Amérique du Nord, mais les ouvrages de référence disponibles décrivent presque tous ce dernier. Le droit civil, le rôle d'évaluation foncière triennal, l'encadrement des loyers par le Tribunal administratif du logement, la copropriété divise et la structure particulière du parc locatif de petits immeubles (duplex à quintuplex) façonnent la valeur des biens québécois d'une manière que les manuels américains ou canadiens-anglais ne traitent qu'en passant.56L'ouvrage poursuit trois objectifs. Le premier est de donner des fondements rigoureux : chaque méthode est dérivée, chaque équation numérotée, chaque hypothèse explicitée. Le deuxième est l'ancrage québécois : sources primaires (lois, règlements, normes, publications statistiques) citées avec leur date de consultation, et pratiques décrites telles qu'elles s'exercent ici. Le troisième est la reproductibilité : tous les chiffres des exemples et des études de cas proviennent de jeux de données et de scripts fournis avec le livre, et chaque figure peut être régénérée.78Le lecteur visé est l'étudiant de premier ou de deuxième cycle en sciences administratives, en finance ou en urbanisme, le candidat à l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec, le praticien qui souhaite consolider ses méthodes quantitatives, et l'investisseur ou le prêteur qui veut comprendre ce que mesure vraiment une valeur. Les chapitres avancés (parties VII et VIII) supposent des notions de statistique inférentielle ; les autres sont autonomes.910Les données des études de cas sont \emph{synthétiques} et identifiées comme telles : elles reproduisent des ordres de grandeur publiés par des organismes publics, mais ne décrivent aucune propriété réelle. Ce choix protège la confidentialité des transactions et permet de publier intégralement les données et le code. Les limites de chaque chapitre sont signalées dans des encadrés dédiés ; les points qui n'ont pu être vérifiés le sont aussi.1112\begin{flushright}\itshape Simon-Pierre Boucher\\ Gatineau, 2026\end{flushright}13