Données SYNTHÉTIQUES du traité — générées le 2026-10-31 (graine 20261031)
Aucun fichier de ce dossier ne décrit une propriété, une transaction, un locataire ou un immeuble réel. Les jeux sont produits par
analysis/python/traite/synth.py (python3 -m analysis.python.cases.generate_all). Les ordres de grandeur (prix médians, loyers, taux
d'inoccupation, taux de capitalisation, taux de taxe, coûts unitaires) sont calibrés sur des publications publiques consignées dans
calibration.json et calibration_journal.csv (0 paramètres calibrés avec source, 25 paramètres PROVISOIRES marqués NON_VERIFIE).
Les relations entre variables (élasticités, primes de secteur, décote d'ancienneté des baux, lois de tirage) sont des hypothèses pédagogiques
énoncées ci-dessous ; elles sont vraisemblables mais ne résultent pas d'une estimation sur données réelles.
Dossiers
| Fichier | Lignes | Contenu |
|---|---|---|
| cas1_gatineau_ventes.csv | 600 | ventes unifamiliales 2023-01 → 2026-08, 5 secteurs, attributs, coordonnées synthétiques, valeur au rôle fictive |
| cas1_gatineau_sujet.json | 1 | sujet : cottage 1998, 165 m², Hull |
| cas1_gatineau_couts.csv | 38 | devis par composantes (quantités × prix unitaires), postes directs/indirects |
| cas2_quebec_ventes_plex.csv | 250 | ventes de 2-3 logements, 5 quartiers, loyers, RNE, MRB, taux |
| cas2_quebec_sujet.json / _loyers.csv / _depenses.csv | 1 / 3 / 8 | triplex 1948 Limoilou : 3 baux, dépenses |
| cas3_montreal_etat_locatif.csv | 12 | état locatif (contrat vs marché, ancienneté) |
| cas3_montreal_depenses.csv | 36 | historique 2023-2025 par poste |
| cas3_montreal_comparables.csv | 40 | ventes 6-30 logements 2024-09 → 2026-08, RNE, taux |
| cas3_montreal_hypotheses_dcf.json | 1 | hypothèses DCF, financement, CAPEX |
| cas4_portefeuille.csv | 48 | 48 immeubles, 6 RMR, risques, dette |
| cas4_portefeuille_series.csv | 2016 | RNE trimestriel 2016T1 → 2026T2 |
Lois de génération (hypothèses pédagogiques)
- Cas 1 : ln P = ln(médiane) + 0,55 ln(S/140) + 0,10 ln(T/560) − 0,0055·âge + 0,00003·âge² + 0,06·(qualité−3) + 0,035·garage + 0,03·sous-sol + 0,02·piscine + prime de secteur (Hull 0, Gatineau −5 %, Aylmer +8 %, Buckingham −15 %, Masson-Angers −18 %) − 0,006·max(dist−3, 0) + 0,02·étages + indice temporel (croissance annuelle composée, référence 2024-07-01) + ε, σ = 0,085 ; prix arrondis à 500 $ ; valeur au rôle = valeur à la date de référence × N(0,93 ; 0,07).
- Cas 2 : loyer de marché par logement = loyer 2 ch. SCHL × N(0 ; 0,12) × (1 + 0,05(état−3)) × ½ prime de quartier ; loyer contractuel = marché × (1 − 0,02 × ancienneté moyenne) ; ratio de dépenses N(0,36 ; 0,05) ; ln P fonction de la superficie, du nombre de logements, de l'âge, de l'état, du quartier, du stationnement, du niveau de loyer et du temps, σ = 0,09.
- Cas 3 : 12 baux (4 × 3½, 6 × 4½, 2 × 5½), loyers contractuels = marché × 0,975^ancienneté ; dépenses par poste avec inflation 2024 +4,5 %, 2025 +3 % ; comparables : taux global = taux de référence × exp(N(0 ; 0,07)) × (1 − 0,03(état−3)) × (1 − 0,004(n−12)) × exp(−½ prime).
- Cas 4 : 48 immeubles ; taux global régional × état × (1 + 5 % si zone inondable) × (1 + 3 % si contamination) ; séries de RNE : croissance régionale + marche aléatoire (σ 1,5 %/trim.) + choc pandémique −3 % (2020T2-2021T2).
Paramètres et provenance
| parametre | valeur | unite | source_id | periode | statut | note |
|---|---|---|---|---|---|---|
| prix_median_unifamiliale_rmr_gatineau | 520000 | $ | NON_VERIFIE | provisoire | prix médian unifamiliale RMR Gatineau (APCIQ) | |
| croissance_annuelle_prix_gatineau | 0.07 | proportion | NON_VERIFIE | provisoire | variation annuelle du prix médian | |
| cout_construction_unifamiliale_par_m2_quebec | 2900 | $/m² habitable | NON_VERIFIE | provisoire | coût neuf typique unifamiliale (tout compris) | |
| prix_median_plex_rmr_quebec | 560000 | $ | NON_VERIFIE | provisoire | prix médian plex 2-5 log. RMR Québec (APCIQ) | |
| loyer_moyen_2ch_rmr_quebec | 1200 | $/mois | NON_VERIFIE | provisoire | loyer moyen 2 ch. RMR Québec (SCHL) | |
| taux_inoccupation_rmr_quebec | 0.01 | proportion | NON_VERIFIE | provisoire | taux d'inoccupation RMR Québec (SCHL) | |
| croissance_annuelle_prix_quebec | 0.1 | proportion | NON_VERIFIE | provisoire | variation annuelle du prix médian plex Québec | |
| loyer_moyen_2ch_rmr_montreal | 1250 | $/mois | NON_VERIFIE | provisoire | loyer moyen 2 ch. RMR Montréal (SCHL) | |
| loyer_moyen_1ch_rmr_montreal | 1050 | $/mois | NON_VERIFIE | provisoire | loyer moyen 1 ch. RMR Montréal (SCHL) | |
| loyer_moyen_3ch_rmr_montreal | 1550 | $/mois | NON_VERIFIE | provisoire | loyer moyen 3 ch.+ RMR Montréal (SCHL) | |
| taux_inoccupation_rmr_montreal | 0.02 | proportion | NON_VERIFIE | provisoire | taux d'inoccupation RMR Montréal (SCHL) | |
| taux_capitalisation_multires_montreal | 0.0475 | proportion | NON_VERIFIE | provisoire | taux de capitalisation multirésidentiel Montréal (enquête publique) | |
| taux_hypothecaire_multires_assure | 0.042 | proportion | NON_VERIFIE | provisoire | taux assuré SCHL 5 ans (indicatif) | |
| taux_taxe_fonciere_montreal_residentiel_2026 | 0.0065 | $/$ d'évaluation | NON_VERIFIE | provisoire | taux global résidentiel Montréal | |
| taux_taxe_scolaire_2025_2026 | 0.0009152 | $/$ d'évaluation | NON_VERIFIE | provisoire | taux unique de la taxe scolaire 2025-2026 | |
| tal_pourcentage_base_2026 | 0.039 | proportion | NON_VERIFIE | provisoire | pourcentage de base TAL 2026 (logements non chauffés) | |
| taux_capitalisation_multires_quebec | 0.0525 | proportion | NON_VERIFIE | provisoire | taux de cap. multirés. Québec | |
| loyer_moyen_2ch_rmr_gatineau | 1450 | $/mois | NON_VERIFIE | provisoire | loyer moyen 2 ch. RMR Gatineau (SCHL) | |
| taux_inoccupation_rmr_gatineau | 0.015 | proportion | NON_VERIFIE | provisoire | inocc. Gatineau | |
| loyer_moyen_2ch_rmr_sherbrooke | 1100 | $/mois | NON_VERIFIE | provisoire | loyer moyen 2 ch. Sherbrooke | |
| taux_inoccupation_rmr_sherbrooke | 0.01 | proportion | NON_VERIFIE | provisoire | inocc. Sherbrooke | |
| loyer_moyen_2ch_rmr_trois_rivieres | 1000 | $/mois | NON_VERIFIE | provisoire | loyer moyen 2 ch. Trois-Rivières | |
| taux_inoccupation_rmr_trois_rivieres | 0.01 | proportion | NON_VERIFIE | provisoire | inocc. Trois-Rivières | |
| loyer_moyen_2ch_rmr_saguenay | 950 | $/mois | NON_VERIFIE | provisoire | loyer moyen 2 ch. Saguenay | |
| taux_inoccupation_rmr_saguenay | 0.01 | proportion | NON_VERIFIE | provisoire | inocc. Saguenay |