spb/traite-evaluation-qc

1id,chapitre,description,script,test,resultat_attendu,resultat_obtenu,statut,date2CALC-29-001,29,RBP contractuel du cas 3 (12 baux × 12),analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py (traite.cas3.revenus),analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_revenus,165540,165540.00,verifie,2026-10-313CALC-29-002,29,"RBE = RBP(1−3,9 %) + autres revenus 9 360 $",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py,analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_revenus,168443.94,168443.94,verifie,2026-10-314CALC-29-003,29,"Dépenses normalisées hors réserve (taxes sur rôle 2 200 000 $, postes 2025 × 1,03, gestion 4 % RBE)",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py (traite.cas3.depenses_normalisees),analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_revenus,70385.19,70385.19,verifie,2026-10-315CALC-29-004,29,RNE normalisé après réserve 8 103 $ (= RNE année 1 des ch. 30 et 47),analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py (traite.cas3.rne),analysis/python/tests/test_ch29.py::test_coherence_avec_cas3_partage,89955.75,89955.75,verifie,2026-10-316CALC-29-005,29,"Taux extraits : médiane / moyenne / pondérée RNE / Q1 / Q3 / min / max sur 40 ventes 6-30 log., 24 mois",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py (traite.cas3.taux_extraits),analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_taux,"4,415 / 4,404 / 4,332 / 4,153 / 4,638 / 3,72 / 5,47 %","4,415 / 4,404 / 4,332 / 4,153 / 4,638 / 3,72 / 5,47 %",verifie,2026-10-317CALC-29-006,29,"Régression R = a + b1(état−3) + b2(n−12) : a, b1, b2, R², σ résiduel",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py,analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_taux,"4,567 % ; −0,0441 pt ; −0,0227 pt ; 0,156 ; 0,383 pt","4,567 % ; −0,0441 pt ; −0,0227 pt ; 0,156 ; 0,383 pt",verifie,2026-10-318CALC-29-007,29,Médiane des 10 ventes les plus proches (distance taille/état/âge/quartier/date),analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py::comparables_proches,analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_taux,"4,52 %","4,52 %",verifie,2026-10-319CALC-29-008,29,"Valeur par capitalisation directe V = 89 955,75 / 0,04415 (identique à cas3.tout()['valeur_capitalisation'])",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py,analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_valeur,2037502.89,2037502.89,verifie,2026-10-3110CALC-29-009,29,"Valeurs alternatives : taux de régression 4,567 % ; médiane des proches 4,52 % ; Q3 ; Q1",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py,analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_valeur,"1 969 694 ; 1 990 172 ; 1 939 747 ; 2 166 303 $","1 969 694 ; 1 990 172 ; 1 939 747 ; 2 166 303 $",verifie,2026-10-3111CALC-29-010,29,"Constante hypothécaire f (4,12 % composé semestriellement, 480 mois)",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py (traite.finance.Hypotheque),analysis/python/tests/test_ch29.py::test_bande_et_rcd,"5,0789 %","5,0789 %",verifie,2026-10-3112CALC-29-011,29,"Bande d'investissement : R_E impliqué par R = 4,415 % avec M = 0,75 ; R pour R_E = 6 %",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py (traite.finance.taux_bande_investissement),analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_construction,"2,42 % ; 5,309 %","2,42 % ; 5,309 %",verifie,2026-10-3113CALC-29-012,29,"Formule RCD : R = 1,20 × 0,75 × f et valeur",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py (traite.finance.taux_par_rcd),analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_construction,"4,571 % ; 1 967 946 $","4,571 % ; 1 967 946 $",verifie,2026-10-3114CALC-29-013,29,"Gordon : R = 7,25 − 2,25 ; 7,25 − 3,10 ; g implicite = 7,25 − 4,415",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py (traite.finance.taux_gordon),analysis/python/tests/test_ch29.py::test_gordon,"5,00 % ; 4,15 % ; 2,835 %","5,00 % ; 4,15 % ; 2,835 %",verifie,2026-10-3115CALC-29-014,29,"Ellwood/Akerson : P (10 ans), SFF(7,25 %,10), Δ = 1,0225^10 − 1, R(Δ=0), R(Δ), R sans dette, Δ implicite, Y implicite ; égalité Ellwood = Akerson",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py (traite.finance.taux_ellwood/taux_akerson),analysis/python/tests/test_ch29.py::test_ellwood_egal_akerson,"12,25 % ; 0,071527 ; 24,92 % ; 4,965 % ; 3,182 % ; 5,468 % ; 7,68 % ; 10,70 %","12,25 % ; 0,071527 ; 24,92 % ; 4,965 % ; 3,182 % ; 5,468 % ; 7,68 % ; 10,70 %",verifie,2026-10-3116CALC-29-015,29,"Multiplicateurs : MRB médian des 40 ventes, V par MRB (RBP contrat / marché), MRN = 1/R, MRB implicite du sujet",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py,analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_multiplicateurs_coherence,"13,54 ; 2 241 412 $ ; 2 518 927 $ ; 22,65 ; 12,31","13,54 ; 2 241 412 $ ; 2 518 927 $ ; 22,65 ; 12,31",verifie,2026-10-3117CALC-29-016,29,"Cohérence : taxes sur rôle vs sur valeur indiquée (écart, effet capitalisé) ; taux avant réserve équivalent ; erreur taux avant réserve sur RNE après réserve",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py,analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_multiplicateurs_coherence,"880,88 $ ; 19 952 $ ; 4,81 % ; 1 869 136 $","880,88 $ ; 19 952 $ ; 4,81 % ; 1 869 136 $",verifie,2026-10-3118CALC-29-017,29,"RNE aux loyers de marché et valeur (erreur « capitaliser le marché avec baux en place »)",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py,analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_multiplicateurs_coherence,"108 864,54 $ ; 2 465 788 $ (+21,0 %)","108 864,54 $ ; 2 465 788 $ (+21,0 %)",verifie,2026-10-3119CALC-29-018,29,"Droits de mutation Montréal 2026 : base = max(prix, rôle × 1,00) = 2 200 000 $ ; droits ; droits sur le prix",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py::droits_mutation,analysis/python/tests/test_ch29.py::test_droits_mutation_bareme,"45 460,50 $ ; 40 763,07 $ (2,23 % du prix)","45 460,50 $ ; 40 763,07 $ (2,23 % du prix)",verifie,2026-10-3120CALC-29-019,29,"Sensibilité : grille V(R, RNE±5 %) 3,75-5,25 % ; ∂V/∂R = −V/R ; V(R±25 pb) exact vs linéaire",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py,analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_sensibilite,"−115 374 $/25 pb ; 1 928 312 $ (−5,36 % vs −5,66 %) ; 2 159 802 $","−115 374 $/25 pb ; 1 928 312 $ (−5,36 % vs −5,66 %) ; 2 159 802 $",verifie,2026-10-3121CALC-29-020,29,"Exercices 29.1 à 29.8 (toutes les valeurs des solutions)",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py::exercices,analysis/python/tests/test_ch29.py::test_exercices,voir solutions/ch29.tex,identiques (tolérances 1 $ / 1e-6),verifie,2026-10-3122