spb/traite-evaluation-qc

1id,chapitre,affirmation,source_id,verification,date,statut,notes2CLM-3-01,3,"Québec : 3 749 035 logements privés occupés (ménages privés) au Recensement de 2021",SRC-E-022,notes-E.md §ch. 4 et notes-C.md §4.7 (98-10-0240-01 / 98-10-0041-01 ; extraction WDS dans data/raw/statcan_recensement2021),2026-10-31,verifie,clé statcanrec2021type3CLM-3-02,3,"Mises en chantier Québec toutes régions : 59 864 (2025), 67 810 (2021), 38 912 (2023), 48 713 (2024), 54 066 (2020), 21 885 (1995), 58 448 (2004), 42 159 (3 trimestres 2026) ; flux 2025 ≈ 1,6 % du parc",SRC-E-020,Sommes calculées depuis le CSV brut 34-10-0135-01 (test_ch03.py::test_mises_en_chantier_quebec),2026-10-31,verifie,4CLM-3-03,3,"Composition des mises en chantier Québec : maisons individuelles 23 930 (47,0 %) en 2005 ; 8 477 (14,2 %) en 2025 ; collectifs 51 387 (85,8 %) en 2025 ; tableau 3.4",SRC-E-020,Calcul depuis le CSV brut (test_ch03.py),2026-10-31,verifie,5CLM-3-04,3,"Taux directeur : 0,25 % mars 2020 ; 10 hausses mars 2022–juillet 2023 (+475 pb) à 5,00 % ; 9 baisses juin 2024–octobre 2025 (−275 pb) à 2,25 % ; +25 pb le 28 octobre 2026 à 2,50 %",SRC-E-009;SRC-E-013,Série Valet V39079 (dates d'effet = lendemain de l'annonce) + communiqué BdC 2026-10-28 (notes-C.md §4.1),2026-10-31,verifie,clés bdcvalet et bdc202610286CLM-3-05,3,"Taux hypothécaire affiché 5 ans conventionnel : 6,19 % (semaine du 2026-10-28) ; moyennes mensuelles 2001-01 7,79 %, 2008-01 7,49 %, 2012-01 5,29 %, 2020-07 4,94 %, 2023-10 7,04 %, 2026-09 6,09 %",SRC-E-011,Série Valet V80691335 (test_ch03.py::test_serie_cout_usage),2026-10-31,verifie,7CLM-3-06,3,"Taux effectifs des fonds avancés août 2026 : assuré fixe ≥ 5 ans 4,12 % ; non assuré 4,58 %",SRC-E-012,"Fichier A4_RATES_MORTGAGES.csv (V122667780, V122667786) ; notes-C/E",2026-10-31,verifie,clé bdctauxhypothecaires20268CLM-3-07,3,"Obligation du Canada 5 ans 3,58 % et 10 ans 3,84 % au 2026-10-29",SRC-E-010,Fichiers Valet BD.CDN.5YR.DQ.YLD / BD.CDN.10YR.DQ.YLD,2026-10-31,verifie,9CLM-3-08,3,"IPC Québec ensemble sept. 2026 : 167,7 (+3,1 % a/a) ; IPC loyer Québec +3,3 %",SRC-E-015,"Calcul depuis le CSV brut 18-10-0004-01 (v41691783, v41691818)",2026-10-31,verifie,10CLM-3-09,3,"IPLN Québec sept. 2026 : 150,0 (+1,3 % a/a) ; variation a/a maximale 18,3 % en sept. 2021",SRC-E-016,"Calcul depuis le CSV brut 18-10-0205-01 (Québec, total maison et terrain)",2026-10-31,verifie,11CLM-3-10,3,"SCHL oct. 2025 : inoccupation RMR Québec 2,4 % (0,9 % en 2024), Montréal 2,9 % (2,1 %) ; loyer 2 ch. +6,1 % Québec, +7,2 % Montréal ; loyer moyen tous logements Québec 1 227 $ ; 3 ch.+ Québec 1 475 $, Montréal 1 626 $",SRC-E-007,notes-E.md §ch. 4 (tableaux Excel SCHL dans data/raw/schl_rml_2025),2026-10-31,verifie,clé schlLocatif2025 ; chiffres cités avec attribution (non ouvert)12CLM-3-11,3,"APCIQ T3 2026 : ventes / inscriptions / médiane unifamiliale — province 20 935 / 42 408 / 500 000 $ ; Montréal 9 265 / 20 350 / 645 500 $ ; Québec 2 161 / 2 204 / 463 500 $ ; Gatineau 1 044 / 2 256 / 480 000 $ ; Sherbrooke 569 / 825 / 490 750 $ ; Trois-Rivières 372 / 447 / 395 000 $ ; Saguenay 371 / 498 / 365 500 $ ; Gatineau inscriptions +42 %, médiane −3 %",SRC-E-001;SRC-E-005,notes-E.md §ch. 4 et notes-C.md §4.8 (communiqué du 2026-10-14 et baromètres),2026-10-31,verifie,clé apciqt32026 ; attribution « APCIQ par le système Centris »13CLM-3-12,3,"APCIQ septembre 2026 : Montréal 14e mois de hausse de l'offre ; Québec inscriptions +35 %, offre de moitié inférieure à sa moyenne historique",SRC-E-006,notes-E.md §ch. 4,2026-10-31,verifie,clé apciqsept202614CLM-3-13,3,"CBRE T3 2026 : taux de capitalisation multirésidentiel Québec 4,25–6,00 %",SRC-E-045,notes-E.md §ch. 29,2026-10-31,verifie,clé cbrecaprates2026q3 ; valeur ponctuelle citée15CLM-3-14,3,"Ville de Québec 2026 : taxe foncière générale 1-5 logements 0,7464 $/100 $ ; taxe scolaire 2026-2027 0,07899 $/100 $ → τ = 0,825 %",SRC-E-027;SRC-E-026,notes-E.md §ch. 28,2026-10-31,verifie,16CLM-3-15,3,"IPCB Montréal résidentiel +8,6 % sur un an au T3 2026",SRC-E-017,notes-E.md §ch. 23 ; ch. 21,2026-10-31,verifie,renvoi au ch. 2117CLM-3-16,3,"DiPasquale & Wheaton (1992, 1996) : modèle des quatre quadrants (marché de l'espace, marché des actifs, construction, ajustement du stock) et dynamique loyer/inoccupation",SRC-D-031,lib-D vérifié par Crossref/Open Library (notes-D.md),2026-10-31,verifie,clés dipasqualeWheaton1992/199618CLM-3-17,3,"Wheaton (1999) : les cycles naissent des délais de construction et de l'élasticité de l'offre ; les anticipations rationnelles les amortissent",wheaton1999,DOI 10.1111/1540-6229.00772 (lib-D),2026-10-31,verifie,19CLM-3-18,3,"Saiz (2010) : la part de territoire inconstructible (plans d'eau, pentes fortes) réduit l'élasticité de l'offre et est corrélée à la réglementation",saiz2010,DOI 10.1162/qjec.2010.125.3.1253 (lib-D) ; résumé QJE lu le 2026-10-31,2026-10-31,verifie,énoncé qualitatif seulement20CLM-3-19,3,"Saiz (2010), Table VI : valeurs numériques des élasticités par MSA (Miami ≈ 0,6 … Wichita ≈ 5,4)",saiz2010,Texte intégral inaccessible (QJE fermé ; aucune copie ouverte trouvée le 2026-10-31),2026-10-31,non_verifie,NON CITÉES dans le chapitre ; à vérifier avec accès institutionnel avant toute reproduction21CLM-3-20,3,"Glaeser, Gyourko & Saiz (2008) : marchés inélastiques → bulles plus fortes et plus longues ; marchés élastiques → surconstruction et baisse des prix",glaeserGyourkoSaiz2008,DOI 10.1016/j.jue.2008.07.007 (lib-D),2026-10-31,verifie,22CLM-3-21,3,"Glaeser & Gyourko (2005) : durabilité du logement → offre asymétrique, prix sous le coût de construction dans les villes en déclin",glaeserGyourko2005,DOI 10.1086/427465 (lib-D),2026-10-31,verifie,23CLM-3-22,3,"Poterba (1984) : coût d'usage u = P(i + τ + δ − g) ; Himmelberg, Mayer & Sinai (2005) : sensibilité du ratio prix/loyer aux taux d'autant plus forte que le coût d'usage est bas",poterba1984;himmelbergMayerSinai2005,DOI 10.2307/1883123 ; 10.1257/089533005775196769 (lib-D),2026-10-31,verifie,24CLM-3-23,3,"Case & Shiller (2003) : bulle = prix soutenus par l'anticipation de hausses futures ; Shiller (2015) rétroactions psychologiques",caseShiller2003;SRC-D-030,DOI 10.1353/eca.2004.0004 ; 10.2307/j.ctt1287kz5,2026-10-31,verifie,25CLM-3-24,3,"Knoll, Schularick & Steger (2017) : hausse séculaire des prix réels 1870-2012 attribuable au prix des terrains ; Davis & Heathcote (2007) : volatilité portée par le terrain",knollSchularickSteger2017;davisHeathcote2007,DOI 10.1257/aer.20150501 ; 10.1016/j.jmoneco.2007.06.023,2026-10-31,verifie,26CLM-3-25,3,"Sivitanides, Torto & Wheaton (2003) : comportement extrapolatif des taux de capitalisation",sivitanidesTortoWheaton2003,DOI 10.3905/jpm.2003.319905,2026-10-31,verifie,27CLM-3-26,3,"Au Canada, intérêts hypothécaires d'une résidence principale non déductibles ; gain en capital sur la résidence principale exonéré",—,"Règle fiscale fédérale générale (LIR, exemption pour résidence principale) non recherchée dans ce lot",2026-10-31,non_verifie,à faire vérifier par le lot fiscalité (clé bib à ajouter : LIR art. 40(2)b) si confirmé)28CLM-3-27,3,"Convention de courtage : < 4 mois d'inventaire = marché favorable aux vendeurs ; 4-6 équilibré ; > 6 favorable aux acheteurs",—,Usage professionnel ; aucune source normative trouvée,2026-10-31,non_verifie,présenté comme « il est d'usage » ; seuils non normés29CLM-3-28,3,"Paramètres pédagogiques du marché type : élasticité de la demande −0,5 ; taux de retrait δ = 1 %/an (0,5 % à l'ex. 1) ; δ coût d'usage = 2,5 % ; v* = 3 % ; λ = 0,75 ; L = 6",—,Hypothèses déclarées dans l'encadré synthétique et les limites,2026-10-31,non_verifie,aucune estimation québécoise disponible ; pas de valeur prédictive30CLM-3-29,3,"Délais de livraison : quelques mois pour une maison individuelle, deux à quatre ans pour une tour d'habitation",—,Ordre de grandeur de métier,2026-10-31,non_verifie,à appuyer sur SCHL (durée moyenne de construction par type) à l'harmonisation31CLM-3-30,3,"34-10-0143-01 : la série mensuelle de la RMR de Montréal ne comporte pas juillet-septembre 2025 dans le fichier du 2026-10-31 ; la somme 21 138 citée dans notes-E/registry-E pour 2025 ne couvre que 9 mois",SRC-E-019,Lecture du CSV brut (test_ch03.py::test_montreal_incomplet),2026-10-31,verifie,CORRECTION à reporter dans sources/registry-E.csv (SRC-E-019) et notes-E.md §ch. 432CLM-3-31,3,"34-10-0135-01 : séries « logements en construction » et « achèvements » pour le Québec terminées au T4 2022 (2022-10)",SRC-E-020,Lecture du CSV brut,2026-10-31,verifie,seule la série des mises en chantier est utilisée33CLM-3-32,3,"Zones inondables cartographiées (Gouvernement du Québec 2026) ; LPTAA (RLRQ c. P-41.1) et CPTAQ ; LAU (RLRQ c. A-19.1) : cadre des contraintes d'offre au Québec",zonesInond2026;lptaa;cptaq;lau,"library.bib (lots A/B, textes à jour au 2026-10-15)",2026-10-31,verifie,renvois aux ch. 8 et 38 ; aucune disposition chiffrée citée34CLM-3-33,3,"TAL : critères de fixation des loyers (D. 1455-2025) encadrent l'ajustement des loyers des baux reconduits",talIndices2026,library.bib (lot A),2026-10-31,verifie,renvoi au ch. 3435