spb/traite-evaluation-qc

1id,chapitre,description,script,test,resultat_attendu,resultat_obtenu,statut,date2CALC-45-001,45,Entonnoir ch. 16 : 600 → 236 → 40 → 27 → 16 → 5 (G0574 G0404 G0468 G0477 G0575),analysis/python/cases/ch45_dossier.py (import ch16_selection via traite.cas1),test_ch45.py::test_selection_ch16,identique au ch. 16,identique,verifie,2026-10-313CALC-45-002,45,Indication brute $/m² médian × 165 m²,ch45_dossier.heritage,test_selection_ch16,551 029,551 029.41,verifie,2026-10-314CALC-45-003,45,Prix ajustés de la grille ch. 17,ch45_dossier.heritage (traite.cas1.ajustements_hedoniques),test_grille_ch17,640 247 / 541 222 / 572 793 / 568 853 / 584 862,identiques,verifie,2026-10-315CALC-45-004,45,Poids inverse du brut et valeur pondérée (eq. 45.3-45.4),ch17_ajustements.reconcilier,test_grille_ch17,"0,179/0,327/0,202/0,159/0,133 ; 575 565",identiques,verifie,2026-10-316CALC-45-005,45,Prédiction hédonique Duan ; IP 95 % ; IP 80 % ; IC 95 % de la valeur,ch18_hedonique.prediction_sujet ; ch20 ex2,test_hedonique_ch18,637 953 ; 539 682–749 087 ; 571 192–707 764 ; 625 586–650 596,identiques (IC ±5 $),verifie,2026-10-317CALC-45-006,45,Coût neuf C_N = D(1+τ_I)(1+τ_E) (eq. 45.6),ch21_cout_neuf.cout_neuf_sujet,test_cout_ch21_ch24_ch25,"397 567,33 (D 298 826,17 ; I 62 598,68 ; E 36 142,49)",identiques,verifie,2026-10-318CALC-45-007,45,"Dépréciation extraite 22,00 % = 87 461,05 ; salle d'eau 7 605,31 ; total 95 066,36 (23,91 %)",ch24_depreciation.main (via ch20),test_cout_ch21_ch24_ch25,identiques au ch. 24,identiques,verifie,2026-10-319CALC-45-008,45,"Valeur par le coût 277 000 + 397 567,33 − 95 066,36 = 579 500,97 → 580 000 (eq. 45.7)",ch24_depreciation ; traite.cout.valeur_par_cout,test_cout_ch21_ch24_ch25,"579 500,97",identique,verifie,2026-10-3110CALC-45-009,45,Terrain : comparaison 267 388 ; hédonique 253 412 ; extraction médiane 276 954 (13 ventes) ; retenue 277 000,ch25_terrain.comparaison / extraction_recente_ch24,test_cout_ch21_ch24_ch25,identiques au ch. 25,identiques,verifie,2026-10-3111CALC-45-010,45,"Fiche ch. 11 : âge effectif 29 ; curable 10 479,98 ; ventilée 221 089,88 (55,61 %) ; indice 2,81",ch11_inspection.fiche/travaux/depreciation,test_inspection_ch11_mesurage_ch12,identiques au ch. 11,identiques,verifie,2026-10-3112CALC-45-011,45,"Superficies ch. 12 : 95,04 ; 190,08 ; 165 ; 159,9 ; 235 ; 22,33 ; 620",ch12_mesurage.superficies,test_inspection_ch11_mesurage_ch12,identiques au ch. 12,identiques (±0,01),verifie,2026-10-3113CALC-45-012,45,"Rôle 468 000 ; valeur réelle 2024-07-01 573 000 ; PM 0,9244 ; F 1,0818 ; ratio 0,8168 ; compte 2026 4 076,01",ch09_ratios.etude/dossier_sujet,test_role_taxes_ch09,identiques au ch. 9,identiques,verifie,2026-10-3114CALC-45-013,45,"Réconciliation : 0,40/0,45/0,15 → 604 229,92 ; é.-t. 10 450 ; conclusion 605 000 ; fourchette 575 000–640 000 ; bande 90 % 590 000–625 000",ch20_reconciliation.tout,test_reconciliation_ch20,identiques au ch. 20,identiques,verifie,2026-10-3115CALC-45-014,45,"Droits de mutation Gatineau 2026 à 605 000 (eq. 45.1) ; barème général",ch09_ratios.droits_mutation(BAREME_MUTATION_GAT / QC),test_mutation,"8 760,50 ; 7 185,50","8 760,50 ; 7 185,50",verifie,2026-10-3116CALC-45-015,45,"Mise de fonds minimale 5 % × 500 000 + 10 % × 105 000 (eq. 45.8) ; prime 4 % (eq. 45.9)",ch45_dossier.mise_de_fonds_minimale / taux_prime,test_mise_de_fonds_et_prime ; test_financement_minimal,"35 500 ; 22 780","35 500 ; 22 780",verifie,2026-10-3117CALC-45-016,45,"Paiement mensuel 592 280 $ à 4,12 % (composition semestrielle) sur 300 mois (eq. 45.10) ; SD ; solde à 60 mois ; intérêts an 1",traite.finance.Hypotheque,test_financement_minimal,"3 154,16 ; 37 849,94 ; 516 675,31 ; 23 936,50",identiques,verifie,2026-10-3118CALC-45-017,45,"MQR max(4,12+2 ; 5,25) = 6,12 % (eq. 45.11) ; paiement 3 831,80 ; revenu min ABD 134 507 ; ATD 132 858 (eq. 45.12)",traite.finance.taux_admissible_minimal ; ch45_dossier.financement,test_financement_minimal,identiques,identiques (±0,05 $),verifie,2026-10-3119CALC-45-018,45,"Variantes 10 % / 20 % / 30 ans : paiements 2 989,60 ; 2 700,38 ; 2 856,76 ; contrainte ATD à 20 %",ch45_dossier.financement,test_financement_variantes,identiques,identiques,verifie,2026-10-3120CALC-45-019,45,"Renouvellement +100/+200/+300 pb : 3 428,76 ; 3 714,57 (+17,8 %) ; 4 010,94",ch45_dossier.renouvellement,test_renouvellement,identiques,identiques,verifie,2026-10-3121CALC-45-020,45,"Valeur du prêteur 575 000 : prêt max 546 250 ; mise 58 750 ; supplément 23 250",ch45_dossier.valeur_d_emprunt,test_valeur_emprunt,identiques,identiques,verifie,2026-10-3122CALC-45-021,45,"Exercices 1-7 (unités, mutation aux bornes, mises de fonds, valeur du prêteur, renouvellement, terrain, drain)",ch45_dossier.exercices,test_exercices,voir solutions/ch45.tex,identiques,verifie,2026-10-3123