# Chapitre 13 — Transactions, inscriptions, loyers et coûts : bilan de rédaction (2026-10-31)

# Compteurs

• Prose : ≈ 12 870 mots (hors tableaux, équations, TikZ ; regex sur manuscript/chapters/ch13.tex) ; 50 pages compilées (chapitre + solutions + bibliographie du chapitre).
• Figures : 5 — ch13-fig-schl-loyers.pdf (réelle, SCHL ELL oct. 2025), ch13-fig-indices.pdf (réelle, StatCan 18-10-0289/0205/0004), ch13-fig-rfu.pdf (réelle, MAMH RFU 2026), ch13-fig-biais-datation.pdf (calcul analytique), schéma TikZ de la chaîne de données (dans le .tex). Aucune donnée synthétique dans le chapitre.
• Tableaux : 9 — inventaire des sources (longtable), accès/licence/coût/URL (longtable), champs d'une transaction × sources, pièges des données de transaction, SCHL six RMR, structure du fichier 18-10-0289-01, schéma de la base, extrait du dictionnaire du rôle, biais de datation.
• Équations numérotées : 9 (prix d'acte, base LDMI, ratio prix/rôle, transport temporel, biais de datation, composition/couverture, variation brute SCHL, vacants implicites, rebasage) ; 1 définition (officielle vs industrie), 1 proposition démontrée (signe du biais de datation).
• Exercices : 6 (niveaux 1, 1, 2, 2, 3, 3) ; solutions détaillées dans solutions/ch13.tex, chiffres testés (TestExercices).
• Encadrés : objectifs, 3 × quebec (tarifs du registre foncier ; APCIQ/JLR/Teranet ; moratoire et taux SCHL), exemple intégral (4 étapes, fichiers réels), erreurs, limites, synthese.
• Citations : 59 clés, toutes dans references/library.bib ; references/lib-ch13.bib ne contient aucune nouvelle entrée (commentaire explicatif).

# Contrôles

• tools/compile_chapter.sh 13 → OK ch13 : 50 pages, 0 references/citations non definies, 2 overfull hbox ; les 2 overfull (0,5 et 1,2 pt) sont dans la bibliographie générée (\printbibliography), pas dans le chapitre.
• python3 -m pytest -q analysis/python/tests/test_ch13.py → 16 passed.
• python3 tools/check_manuscript.py --no-log : signale les 4 figures « non inscrites dans verification/figures.csv » — attendu, règle de collision de la phase 4 (lignes dans verification/chapters/ch13-figures.csv, à fusionner par l'orchestrateur).
• PDF inspecté (planche de contact des 50 pages + pages 3, 6, 15, 20, 28-31, 33) : longtables sur 5 pages, URL cassables, TikZ dans la justification, tableaux sans débordement.
• Convention \cref sans article : toutes les occurrences portent article/préposition écrits à la main.

# Fichiers livrés

manuscript/chapters/ch13.tex, solutions/ch13.tex, analysis/python/cases/ch13_sources.py, analysis/python/figures/ch13_{schl,indices,rfu,biais_datation}.py, analysis/python/tests/test_ch13.py, assets/figures/ch13/*.pdf, data/processed/ch13_indices.csv (trois indices trimestriels rebasés, produit par le script de cas), verification/chapters/ch13-{figures,calculations,claims,registry}.csv, references/lib-ch13.bib, ce bilan. Rien n'a été écrit dans les CSV globaux, library.bib, styles/, main.tex ni dans la bibliothèque traite/.

# Constats nouveaux tirés de la lecture des fichiers bruts

• La série IPCB « Bâtiments résidentiels » de la RMR de Québec n'existe qu'à partir du T1 2023 (15 obs.) ; +9,19 % sur un an au T3 2026 vs +8,57 % à Montréal et +2,67 % pour le composite des 15 RMR.
• Le fichier RFU-2026 porte un facteur de redressement (CSALX02163) de 1,00 / 1,08 / 1,02 pour Montréal / Québec / Gatineau, identique aux facteurs comparatifs publiés par les villes (recoupement indépendant).
• SCHL : la variation brute du loyer moyen 2 ch. dépasse la variation estimative dans 5 RMR sur 6 (Montréal 14,5 vs 7,2 %) ; Sherbrooke est l'exception (6,0 vs 9,8 %).
• Le répertoire v2.5 ne conserve que 2 renseignements dans la section « Propriétaire » ; aire d'étages, année de construction et valeurs terrain/bâtiment sont facultatives.

# Points non vérifiés ou partiellement vérifiés (voir ch13-claims.csv)

1. Grille tarifaire du registre foncier : en vigueur à compter du 1er avril 2025 (document « janvier 2026 ») ; indexation 2026 non vérifiée (partiellement_verifie).
2. Législation sur la protection des renseignements personnels : mention générale sans numéro de loi (non_verifie, volontaire).
3. Modalités d'abonnement Centris/JLR, conditions des séries Teranet C11, texte des conditions SCHL : non vérifiés.
4. Écart 1 140 XML annoncés / 1 134 lignes d'index / 1 132 municipalités RFU : non élucidé ; aucun XML de rôle téléchargé.
5. Dénombrement des codes du répertoire : 62 par extraction automatique (lecture visuelle : 1-2 codes de plus en section 1).
6. Fourchette Altus 155-215 $/pi² et hausses CCQ 8/5/5/4 % : reprises du ch. 21 avec leur statut partiellement vérifié.
7. Variation IPC « loyer » Québec +3,3 % : calcul du lot E, non recalculé par le script du chapitre.

# Suggestions pour l'harmonisation

• Fusionner ch13-figures.csv dans verification/figures.csv pour faire taire check_manuscript.py.
• Le ch. 14 peut réutiliser ch13_sources.schl_rmr() (parseur des classeurs SCHL avec lettres de qualité) et indices_compares() ; le ch. 4 et le ch. 27 peuvent citer directement tableau_schl().
• Le ch. 21/23 devraient mentionner que la série IPCB résidentielle de Québec commence au T1 2023 (constat de ce chapitre).
• Le ch. 35 (indices) peut reprendre la discussion APCIQ/JLR/Teranet (encadré) et l'eq. 13.6 (biais de composition).
• Si library.bib est corrigée selon notes-A/B/C/E, les clés citées ici restent valides (aucune clé renommée).